Договор купли продажи на гараж и землю образец 2018

договор купли продажи на гараж и землю образец 2018
Договор купли продажи гаража и земельного участка образец 2018

Несмотря на то, что предметом сделки является недвижимость, регистрировать соглашение не обязательно. Обращение к нотариусу в этом случае также носит факультативный характер. Суть соглашения – в передаче объекта в собственность покупателю. Текст документа, подтверждающего факт продажи недвижимости, должен содержать:

  • сведения о сторонах;
  • характеристики предмета (в данном случае – площадь, адрес, планировка, назначение);
  • стоимость помещения и земельного участка;
  • порядок расчетов (способ перевода средств, график платежей при рассрочке);
  • неустойку за нарушение условий;
  • дату передачи объекта;
  • реквизиты и подписи сторон.

Среди необходимых приложений к договору купли-продажи гаража с землей – акт приема-передачи, протокол разногласий, счет.

Как оформить договор купли-продажи гаража с земельным участком

Со стороны продавца должны быть справки, подтверждающие факт наличия прав на недвижимость. Сам перечень необходимых документов будет меняться в зависимости от ситуации и нюансов. Есть определенный список бумаг, которые должны всегда присутствовать во время сделки:

  • документация, подтверждающая наличие прав на объект;
  • документация, подтверждающая наличие прав на землю, на которой располагается объект, если площадь является приватизированной;
  • решение общего собрание кооператива, согласно которому допускается разрешение на вступление нового члена ГСК;
  • членская и паевая книжки продавца;
  • учредительная документация, если процедура ведется с участием юридического лица.

Особенные правила оформления будут при случае, когда продаваемый объект является частью линии гаражей, которые обладают одной крышей и смежными стенами.

Договор купли-продажи гаража с землей

Для покупателя – способы оплаты и получения прав на землю и объект.

  • Условия и размер пени, если одна из сторон просрочит выполнение действий по договору.
  • Условия, при которых сделка может быть расторгнута по обоюдному желанию или через суд.
  • Сроки оплаты.
  • Указать стоимость земли и стоимость объекта раздельно.
  • Указать состояние продаваемого объекта. Для этого можно вызвать свидетелей или получить заключение от специалиста, который осмотрит недвижимость.
  • Обычно составляется один общий договор купли-продажи гаража с земельным участком, но есть случаи, когда это невозможно. Составление двух договоров потребуется только в случае, если юридический статус объектов не позволяет составить совместный бланк.

Договор купли-продажи гаража 2018 года

Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов. В процессе осуществления действия потребуются:

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Договор купли продажи земли и гаража

Отсутствие прав на землю под гаражом может вылиться в крупные финансовые потери. Например, если приобрести гараж, который находится на муниципальной земле, то по истечении срока аренды, он может быть снесен. Такая практика особенно популярна в крупных городах, где каждый квадратный метр может быть использован для строительства. В мелких городах с этим проще, власти готовы идти на уступки и переговоры. Но есть ли отличия в оформлении договора купли-продажи, какие есть нюансы и что должна делать каждая сторона. Все эти вопросы требуют ответа.

Договор купли-продажи гаража: нюансы и образец

Ведь гаражи – это особенная недвижимость, а если к ним добавить наличие кооперативов, из-за которых добавляется множество нюансов, то покупка объекта оказывается не такой простой. Что это такое Договор купли-продажи гаража с земельным участком необходим для фиксирования факта передач прав на объект, взамен чего гражданин получает финансовые средства. Заключение должно быть основано на интересах обеих сторон.

Купля-продажа производится согласно условиями, прописанных в договоре. Собственник должен передать не только сам гараж, но и землю, на которой он располагается, если она находится в собственности гражданина.

Характеристика типового договора купли продажи гаража

Зачем нужен типовой договор:

  • договор является доказательством того, что сделка была осуществлена в соответствии с законом. Даже если впоследствии окажется, что покупатель был обманут, например, гараж продавал человек, который не имел право этого делать, то еще можно попытаться отстоять свои интересы в суде;
  • для предоставления сторонами сделки гарантий, которые закрепляются денежным задком, вносимом при предварительном оформлении договора и общей суммой – при заключении основного договора;
  • в договоре устанавливаются конкретные сроки передачи имущества, что позволяет покупателю получить гараж в собственность после внесения денег на счет продавца.

И предварительный и основной договор должен быть составлен в двух экземплярах и заверен у нотариуса.

Договор купли-продажи гаража

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Сколько предстоит заплатить за оформление? Закон не обязывает осуществлять регистрацию договора. Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ.

Бланкер.ру

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, — временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Потому эксперты рекомендуют скачать договор купли-продажи гаража для физических лиц. Что потребуется для оформления? Самостоятельно составить договор купли-продажи гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом.

Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК. А так же – права покупателя на вступление во владение недвижимостью.

  • Ответственность сторон, где допускается назначение пени за просрочку передачи объекта или уплаты обозначенной денежной суммы.
  • Условия расторжения сделки по взаимному согласию и по решению суда.
  • Сроки проведения взаиморасчётов.
  • Стоимость гаража, указанная в купчей на строение. Стоимость земли, указанная в документе о продаже участка.
  • СПРАВКА: Два договора, отдельно отчуждающие гараж и землю, допустимо составлять на основании неравноценности юридического статуса гаража в сравнении с жилым строением, где судьба земли следует судьбе дома и допускает совместного договора. Если стоимость земли ничтожно мала, допускается составление одного договора, где отдельно прописываются параметры участка и расположенного на нём объекта. Так же отдельно указывается стоимость земли и гаража.

Если участок под гаражом не оформлен как собственность ГСК – на него должна оформляться отдельная документация. Формы права или титульного владения следующие:

  1. собственность;
  2. аренда;
  3. пожизненно наследуемое владение;
  4. постоянное (бессрочное) пользование.

Если есть документация на строение, но она не оформлена на надел под ним – нужно восстановить требующиеся документы в районной администрации по месту расположения недвижимости. Если администрация откажет – следует обратиться в районный суд. ВНИМАНИЕ: Без оформления места под гаражом сделка может признаваться оспоримой, с вытекающими для собственника юридическими последствиями. Отличия от типового договора Когда вместе с гаражом передаются полномочия на земельный участок, лучше всего составлять два договора, один из которых передаёт полномочия владения гаражом, а второй – землёю.

Необходимо также прописать сумму не только цифрами, но и буквами.После перечисления основной информации указываются дополнительные условия, к которым можно отнести наступление ответственности за ненадлежащее исполнение поставленных условий, сроки передачи документов на гараж и переоформления права собственности. Между физическими лицами Если договор заключается между обычными гражданами, не являющимися владельцами ИП или ООО, также должен быть подписан акт приема – передачи. Данный документ не является обязательным, но служит гарантией того, что любые возникшие впоследствии споры могут быть решены быстро и легко.

Нередко продается не только гараж, но и земля возле него. Однако, в данном случае должно быть составлено два вида договоров купли – продажи – один на землю, другой на гараж.

Добавить комментарий Отменить ответ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *