Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - 5 нюансовперепланировки в ваной и туалета что нльзя

5 нюансовперепланировки в ваной и туалета что нльзя

5 ошибок в ремонте ванной комнаты, которые допускают почти все

20 июля 2018Допустить ошибку в ремонте ванной комнаты легко, а вот исправить бывает почти невозможно.

Как не допустить фатальных ошибок в ремонте ванной и что важно учесть — читайте в статье.

Ремонт ванной комнаты усложняется инженерией, поскольку от ее работоспособности зависит комфорт.

Чаще всего ошибки закладывают при проведении скрытых работ.

Сегодня я расскажу о том, какие ошибки нельзя совершать и как исправить их.

Во время ремонта часто меняют расположение сантехнического оборудования.

Это законная опция если перенос происходит в границах санузла, но всегда важно учитывать работоспособность системы.

Например не стоит переносить унитаз дальше чем на два метра от общей магистрали канализации, поскольку это может потребовать серьезный подъем уровня пола.

Для того, чтобы магистраль функционировала, необходимо обеспечить в ней уклон (минимум 4 градуса).

Если трубу канализации положить по уровню, то стоки начнут застаиваться и это приведёт к протечкам и появлению запахов. С перемещением ванны и раковины ситуация проще: для них применяются трубы меньшего диаметра и намного легче обеспечить необходимый уклон.

Самым частым запросом в ремонте ванной комнаты является возможность увеличения площади. В ряде случаев это помогает решить проблему и найти место для всего оборудования.

Но важно знать, что к перепланировке санузла есть ряд обязательных условий.

Например санузел не должен заходить на жилую площадь или на площадь кухни. Расширение санузла допустимо только за счёт нежилой площади (коридор, кладовка). Перепланировку с нарушениями не зарегистрируют и придётся все возвращать на свои места.

Важно, чтобы перепланировка была законная, поэтому перед производством работ необходимо разработать проект и согласовать его. Многие вспоминают о гидроизоляции когда пришли жаловаться на протечки соседи снизу.Не стоит игнорировать эти работы во время ремонта. Обязательно напомните своему подрядчику, чтобы он предусмотрел гидроизоляцию во время производства скрытых работ.

Обязательно напомните своему подрядчику, чтобы он предусмотрел гидроизоляцию во время производства скрытых работ.

Для гидроизоляции используют специальные пропитки, которые защищают конструкции и задерживают воду. В домостроении применяли надежные чугунные трубы, после их стали менять на стальные, а сейчас самым популярным материалом является — полипропилен.

Этот материал надежный, но важно использовать армированные трубы из полипропилена.

Если сэкономить и приобрести обычные трубы, то есть риск аварий: обычные трубы из полипропилена деформируются от высоких температур.

Всегда используйте армированные полипропиленовые трубы, тем более они не на много дороже: два метра обычной трубы стоит 30-50 рублей, а армированные в пределах 50-200 рублей.

Вытяжка необходима в ванной комнате, поскольку она помогает удалять отработанный воздух.

Отработанный воздух в санузлах всегда влажный, поэтому важно предоставить ему возможность покинуть помещение.

Никогда не блокируйте выход вентиляции, а ещё лучше разместите в нем принудительный вентилятор.

Этот вентилятор будет нагнетать воздух и поможет скорее обновить воздух в ванной комнате.

Для того, чтобы обеспечить приток воздуха важно не забыть предусмотреть щель в 1 см под дверью (щель между полом и дверным полотном).

В герметичной ванной комнате вентиляция не будет работать.

В ремонте ванной комнаты множество нюансов, в этой статье я написал о пяти самых важных. В следующих статьях я продолжу эту тему.

автор: Руслан КирничанскийЯ очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Почему запрещено переносить ванну в другое место во время ремонта (самовольная перепланировка)

3 февраляВас приветствует канал РемонтДом. Поговорим о перепланировках и чем это может грозить. Часто собственники квартир задумывают кардинальные перемены при ремонте.

К примеру, вынести радиатор на балкон, сделать из однушки двушку и т. д. Ремонт – дорогой и длительный процесс. При этом важно осуществить не только свои желания, но и требование закона. В противном случае придется все переделывать, как было и терять время на судебные иски, тратить деньги.Любые задумки, которые изменяют технический план, надо согласовывать с жилищной инспекцией.
В противном случае придется все переделывать, как было и терять время на судебные иски, тратить деньги.Любые задумки, которые изменяют технический план, надо согласовывать с жилищной инспекцией.

Часто владельцы квартир задумывают сделать перепланировку санузла.

Объединяют ванную комнату с туалетом, расширяют за счет прихожей. Бывает так, что переносят санузел на жилую зону.

Но такую перепланировку нельзя делать, и согласовать не получиться. Перенос ванной в то место, где внизу у соседей находится жилая комната, будет считаться незаконной перепланировкой. При этом выпишут штраф (до 2500 руб.) и потребуют привести все в первоначальное состояние.

А если соседи в суде докажут, что ваша переделка наносит им вред, то придется компенсировать этот ущерб.

Кухня, санузел – это мокрые зоны квартиры. Разрешается увеличить площадь санузла за счет прихожей или находящейся рядом кладовой, встроенного шкафа.

Но расширять санузел за счет кухни нельзя. Минимальная комфортная ширина прихожей 90 см. Уменьшать коридор менее этой цифры специалисты не советуют.

Переносить расположение ванной можно в то место, где была кладовая. Если у вас большой коридор, то можно расположить там санузел.

Однако перед работой, все равно нужно согласовать и утвердить ваше решение.

К примеру, такая ситуация. Хозяева решили увеличить площадь совмещенного санузла за счет установки угловой ванны и перенести раковину. При этом возникает вопрос: надо ли согласовывать и будут ли проблемы при продаже квартиры?Расположение раковины и ванны указанно на плане. Если будет отличие в их расположении, то при перепродаже возникнут проблемы.

Более того, если квартиру будут приобретать в ипотеку, то банк на эту сделку не согласится. Исключение из правил составляют первые этажи здания.

Под ними нет других жилых комнат.

Жители первых этажей могут согласовать перенос ванной в другое место и получить на это 100% одобрение.

Но при условии, что не будет нарушений технических норм. : желаем успешной и согласованной перепланировки.

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора

31 мая 2021, 17:38Вы хотите сделать ремонт с переносом стен или купили новостройку свободной планировки.

Рассказываем, что разрешают строительные нормы, какую перепланировку в квартире можно сделать, а какую — нельзя, и объясняем, как (и зачем) переделки нужно согласовывать с государством.Что можно делать без согласованийНе требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой).
Рассказываем, что разрешают строительные нормы, какую перепланировку в квартире можно сделать, а какую — нельзя, и объясняем, как (и зачем) переделки нужно согласовывать с государством.Что можно делать без согласованийНе требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой). Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.Согласования не требуют также:

  1. установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;
  2. установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе);
  3. разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения;
  4. остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.). Если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах нельзя.
  5. перестановка электроплиты на кухне;
  6. замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;
  7. установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);

Что можно согласовать легкоИзменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем.Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет.

Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:

  1. строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную. Пример такого зонирования в двухкомнатной хрущёвке мы рассматривали .
  2. пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Обратите внимание: проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;
  3. разделение санузла;
  4. выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов. При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой. Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя: для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;
  5. объединение комнаты с коридором или его частью;
  6. объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;
  7. перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);

Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе). Комментарий от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:Делать перепланировку до получения официального разрешения в БТИ не рекомендуется.

Но если речь идёт о простых вариантах (например, переносе проёма двери в НЕнесущей стене на полметра влево или вправо), то можно начать ремонт до официального согласования: вряд ли инспекторы БТИ будут придираться к таким деталям.

Но лучше делать всё по порядку: сначала согласовать работы, затем начинать их.Важно: даже если вы даже сделали несущественную переделку, но не согласовали её, она всё равно будет считаться незаконной перепланировкой квартиры, пока вы не получите все необходимые разрешения.

Что можно сделать, но это будет сложнееБолее сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:· создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;· надстройка, расширение балкона;· перенос инженерных коммуникаций;· устройство мансарды;· объединение двух квартир на разных этажах.Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу.

Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет. А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях. И придётся постараться, чтобы всё одобрили.

Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает». Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов). Какие перепланировки делать нельзяНекоторые перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах.

Их объединяет принцип: нельзя делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям.К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:

  1. перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
  2. снос несущих стен или создание в них проходов;
  3. присоединение к квартире части подвала или крыши;
  4. ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
  5. объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
  6. заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).
  7. объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;

Таких «нельзя» довольно много: для конкретного дома лучше уточнить все пункты в БТИ или конструкторских бюро.Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры Строительные нормы придуманы не просто так: от них зависит безопасность дома и комфорт жизни в нём.

Как минимум, вам может стать неудобно жить самому, а как максимум — может рухнуть полдома. Так, в апреле 2021 года на Гражданском проспекте в Санкт-Петербурге из-за самовольной перепланировки обрушилась стена и разошлись панели. Были прецеденты, когда гибли люди.

Например, в Выборге в 2006 году из-за перепланировки обрушилась четырёхэтажка и погребла под собой 7 человек.Кейсы от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:Вот несколько реальных случаев из моей практики, когда клиенты делали несогласованные перепланировки и пожалели об этом.Пробили общую стену с шахтой лифта и не смогли жить в квартире из-за шумаСемья сделала нишу для стиральной машины, пробив стену в шахту лифта (рабочего!). Конструктивно, кстати, это было безопасно, но перепланировка повысила уровень шума в квартире до нестерпимого.

Каждый раз, когда ехал лифт, это было слышно во всей квартире. Единственное, что мы могли им посоветовать, — переделать всё обратно.Выдолбили углубление в стене, и она обледенелаДругой клиент расширил спальню на 13 сантиметров: ради них он выдолбил нишу для кровати в стене. Стены в доме были достаточно толстыми, 38 см — после такого «дизайнерского» решения осталось ещё 25 см.

Однако за стеной был деформационный шов между секциями дома — это зазор, который делается для сейсмической безопасности и уменьшения нагрузки на конструкции дома из-за теплового расширения при сменах сезона.

Квартира стала сильно промерзать, вплоть до того, что стена спальни обледенела. Пришлось возвращать всё назад.Обрезали вентиляционный канал и получили плесень на стенах Часто во время ремонта перерезается вентиляционный канал, что нарушает циркуляцию воздуха в доме. Из-за этого в квартире может появиться плесень (и не только у вас).

Решение то же, что в предыдущих случаях: тратить деньги, время и силы на то, чтобы всё вернуть в первоначальное состояние.Объединили лоджию и комнату и замерзлиНередко люди объединяют лоджию и комнату (или кухню), чтобы получить больше пространства.

Но в нашем климате это обычно заканчивается плохо: полгода в объединённой комнате будет очень холодно. А если включить обогреватель, то это увеличит расходы на электричество и повысит риск пожара из-за короткого замыкания, так как нагрузка на сеть будет повышенной.Изрешетили несущую стену ради полочек для статуэток и потеряли несколько сот тысяч рублейСамый страшный (и одновременно забавный) кейс у меня был такой. Один любитель статуэток и сувениров из путешествий заказал дизайнеру серию маленьких ниш специально для коллекции.

Дизайнер спроектировал все правильно: ниши должны были быть сделаны из гипсокартона. Но заказчику было жалко терять 15 сантиметров, и он заказал бригаде строителей… долбить несущую стену. Бригада была непрофессиональная и изрешетила стену как сыр.

О перепланировке знал инженер технадзора, он зашёл проверить, как ведутся работы, и спас целый дом: ремонт делался на втором этаже новой, ещё почти незаселённой 10-этажки. Здание почти наверняка рухнуло бы, когда заехали люди, завезли мебель, технику, и нагрузка бы многократно возросла. В итоге стену пришлось скреплять железной рамой и обшивать гипсокартоном.

Хозяин заплатил и за проект усиления стены, и за его исполнение. Зато ниши под статуэтки глубокие вышли, да.А ещё с неузаконенной перепланировкой будет сложно продать квартируНесогласованная перепланировка может помешать продать квартиру в будущем.

Покупатель, скорее всего, запросит план БТИ (а в случае с ипотекой это обязательное условие).

Если реальность будет расходиться с ним, то возможны варианты.

  1. В случае простых перепланировок, которые можно узаконить, у вас попросят скидку за квартиру (потому что перепланировка всё-таки не узаконена, решать эти проблемы будет новый владелец).
  2. Если сделана запрещённая законом перепланировка, от покупки могут отказаться. А самые рисковые покупатели попросят большую скидку. Никакой «интересный ремонт» и «оригинальные решения», на которые было потрачено много денег и сил, в этом случае не окупятся. Квартиры с запрёщенными перепланировками с трудом находят покупателей.

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы. Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому. Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции.

Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита. В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд.

И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали. После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов.

Как правило, с большим дисконтом, до 30%. А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол.

Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей.

А с торгов квартиру продали за 3 млн.

На руки вы получите 2,5 млн рублей.А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Аня КирсановаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя перенести? Как и где узаконить планировку?

17 декабря 2021Перепланировка квартиры – это способ организации пространства, изменение плана помещений в соответствии с собственными потребностями, предпочтениями и представлениями о функциональной и комфортной жилплощади.

Чтобы добиться желаемого результата, квартиросъемщики и собственники могут осуществить, например, следующие действия:

  1. объединить комнаты, снеся перегородку между ними;
  2. увеличить площадь балкона или лоджии;
  3. прорубить дверной проем в смежной стене;
  4. изменить конструкцию пола и другие.

Самостоятельная перепланировка квартиры позволяет сделать ее не только более удобной, но и современной. Однако необходимо знать, какие изменения можно, а какие нельзя осуществлять как в недвижимости, приобретенной по ипотеке, так и в приватизированной.

Перепланировка квартиры сопряжена с множеством технических и юридических нюансов, пренебрежение которыми чревато нежелательными последствиями.На выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров», которая будет проходить в Москве со 2 по 5 апреля 2021 года, можно бесплатно посетить семинар, посвященный вопросу перепланировки квартиры. Успейте забронировать билет на сайте – количество мест ограничено!При самостоятельной реконструкции недвижимости в многоэтажке, вне зависимости от вида собственности, нужно учитывать, что она является частью общей конструкции, ее наружные стены – элементами фасада. Перекрытия в помещениях могут соседствовать с другими квартирами, через жилье проходят общедомовые коммуникации.

Внесение изменений при перепланировке квартир домов затрагивает интересы соседей не только высоким уровнем шума во время ремонта. Чтобы предотвратить нанесение ущерба зданию, существуют перечень не разрешенных видов работ и специальная процедура согласования.Проект перепланировки квартиры не может допускать затруднение доступа к общим инженерным коммуникациям или нарушение безопасности здания.

В связи с этим незаконными являются следующие изменения:

  1. расширение балкона путем объединения с комнатой и его обогрев за счет центрального отопления;
  2. заливка бетонной стяжки в домах с деревянными или панельными перекрытиями, которые на это не рассчитаны.
  3. объединение с квартирой части крыши или подвала;
  4. создание проходов в несущих стенах и их снос;
  5. перенос санузла или кухни, допускающий их наложение на жилые зоны квартиры снизу, перепрофилирование функциональных помещений не допускается даже в жилье со свободной планировкой;
  6. соединение комнаты с газифицированной кухней;
  7. нарушение вентиляционных каналов;

Это не весь перечень запрещенных перепланировок х-комнатных квартир. Полный список индивидуален для каждого объекта.

Ознакомиться со всеми пунктами можно в конструкторском бюро или БТИ.Из-за самовольной переделки жилья, нарушающей технические предписания по эксплуатации здания, могут разойтись панели, обрушиться его часть, что, в свою очередь, способно привести к гибели людей.

Конструктивно безопасная организация ниши под стиральную машину, например, в стене, смежной с шахтой лифта, может повысить уровень шума в квартире до критического и сделать дальнейшее проживание невозможным.

Нарушение целостности стен угрожает промерзанием жилья в зимнее время или образованием плесени. В лучшем случае придется переделывать все обратно.Незаконная перепланировка квартиры усложняет продажу недвижимости – в случае оформления ипотеки обязательно запрашивается план жилья из БТИ. При обнаружении изменений – сантехником, контролирующими органами, соседями – управляющая компания вправе через суд обязать владельца выплатить штраф и вернуть собственность в надлежащее состояние.

В случае отказа квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса.Разрешены и не требуют регистрации любые самостоятельные работы, не нарушающие конфигурацию помещения:

  1. смена пола на аналогичный по тяжести материал;
  2. косметический ремонт;
  3. перестановка электроплиты в пределах кухни;
  4. установка новых шкафов и мебели и т.д.
  5. замена дверей, установка легких перегородок;

Более сложные работы, не нарушающие принципиальных требований и не угрожающие безопасности здания, разрешены с согласованием перепланировки квартиры:

  1. объединение комнаты с частью коридора и другие.
  2. организация арок, проходов в стенах, не являющихся несущими, и их снос (уточнить, является ли перегородка несущей, можно в управляющей компании);
  3. выравнивание пола, организация его автономного подогрева;
  4. объединение ванны и туалета, их расширение за счет площади кухни или коридора;

В данных случаях узаконить перепланировку квартиры не составит труда. Сложности могут возникнуть при согласовании проектов по созданию отдельного входа в жилье на первом этаже, переносу инженерных коммуникаций, объединению квартир на этаже и подобных.Забронируйте бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров», и узнайте подробнее о согласовании перепланировки квартиры напрямую от экспертов.Чтобы получить разрешительную документацию на перепланировку однокомнатной квартиры или объекта с большим количеством комнат, нужно в первую очередь обратиться с заявлением в БТИ.

Сделать это необходимо, когда идея еще на стадии проекта. Кроме заявления потребуются выписка из ЕГРН и технический паспорт помещения.Обязательными этапами согласования перепланировки квартиры являются инспекция сотрудника БТИ на объект, получение технического заключения о целостности стен, свидетельства о соответствии помещений санитарным нормам от сотрудника Роспотребнадзора.

Процесс может быть длительным и хлопотным, однако, если в результате вы получите квартиру своей мечты, не создав угрозы обрушения здания, – оно того стоит.Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Перепланировка квартиры 2021. Пошаговая инструкция и важные нюансы

18 августаКакие бывают виды перепланировки недвижимости, что можно узаконить, а что нельзя, как самостоятельно узаконить перепланировку и в каких случаях придется обратиться в суд.Есть такое слово, которое вызывает у каждого человека бурные эмоции: у кого-то радость, у кого-то страх, а у кого-то даже ненависть.

Но равнодушным оно не оставляет никого.

И слово это — «ремонт». Хоть раз в жизни большинство из нас стояли на пороге новоприобретенной квартиры и представляли себе, как вот здесь будет диван, а здесь – полочка с любимыми сувенирами.

А вот эту стену надо будет непременно снести, а вот эту подвинуть. Но наши желания очень часто разбиваются о другое слово, точнее словосочетание: «незаконная перепланировка».В декабре 2018 года были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, в которых говорится, что перепланировка должна быть согласована до ее проведения.

Иначе ее узаконить можно будет в 99% только через суд.Как сделать так, чтобы слово «ремонт» не превратилось в синоним слов «суд» и «тяжба», сейчас разберемся.Для начала снова слова. На этот раз новые и основополагающие.

Когда вы занимаетесь ремонтом, вы делаете:- перепланировку, если меняете внутренний вид помещения. Например, сносите перегородку между туалетом и ванной;- переустройство – вы меняете инженерные сети. Например, переносите розетки или меняете трубы;- переоборудование – это уже серьезные изменения, когда вы меняете назначение помещения.

Например, из кухни делаете жилую комнату.- реконструкция – вы меняете фасад здания. Это если вы вдруг решили увеличить окно.

Или построить себе еще один балкон.Вдаваться в юридически тонкости не будем, главное запомнить – переоборудование и реконструкцию узаконить практически невозможно.Например. Вы решили объединить комнату и лоджию или увеличили оконный проем в комнате.

Или — очень частый случай — отгородили предбанник в подъезде на пару с соседом. Опустим всевозможные нормативы и акты, возьмем только основной закон – жилищный кодекс.

По нему это все изменение общедомового имущества. Для его легализации необходимо собрать уйму документов.

В том числе — 100% согласий от собственников жилья в вашем доме. Насколько это реально – думайте сами. Если обратиться к судебной практике – такие изменения не согласуются.В ответ на это многие скажут – но ведь люди делают, и их за это не наказывают.

Наказывают. Достаточно в соседях иметь доброжелателя, и к вам может прийти проверка из жилищной инспекции.

И выявив нарушения, вам могут назначить штраф, затем может грозить суд. По решению суда вас могут обязать вернуть в квартире «все как было».

При невыполнении решения суда может дойти и до выселения вас из квартиры, а ваша недвижимость пойдет с молотка. И такие судебные прецеденты есть. Хоть их и не много. Но это самый крайний случай.

Чаще возникают проблемы при продаже квартиры, особенно в ипотеку, при попытке взять кредит под залог недвижимости и других юридических действиях.Но как все сделать по закону? Для начала забываем про переоборудование и реконструкцию. Делаем только перепланировку и переустройство.Сразу предупредим – это будет не быстро.

В среднем процесс занимает 2,5 месяца.1.

Собираем документы: в том числе проект, заказанный у организации с допуском СРО (проект нужен в случаях, если вы собираетесь менять инженерные сети, делать проемы в несущих стенах.

Если вы планируете простую перепланировку, то можно сделать так называемый «эскиз» — нарисовать планируемые изменения самостоятельно). Подробный перечень документов можно .

Тем более, что документы вы будете сдавать именно туда (можно в МФЦ, но ЦМУ быстрее). Обратите внимание, что вы должны будете прийти на сдачу документов вместе со всеми собственниками жилья. Или же приложить письменное согласие от них, заверенное нотариусом.2.

Сдаем документы в ЦМУ. Ждем максимум 45 дней. Получаем разрешение.3. Делаем ремонт.4. Вводим обновленное жилье в эксплуатацию: вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров и фиксации изменений, получаем от них акт и подписываем его у проектировщиков, УК и в администрации.

У тех, кто занимался обмерами, берем техплан на диске.5.

Снова собираем пакет документов и подаем его в ЦМУ. Можно напрямую обратиться в Росреестр или сделать это через МФЦ. И, наконец-то, получаем выписку с новой планировкой!Есть еще один вариант.

Планировку можно узаконить постфактум, через суд. Тут действовать надо будет так:1.

Идем в архитектурный отдел администрации с заявлением, в котором пишем, что перепланировка уже есть.2. Вызываем сотрудника БТИ для замеров.3.

Самое сложное: получаем разрешения от СЭС, пожарных и управляющей компании.4. Опять же – заказываем проект у организации с допуском СРО (тут уже эскизом не обойтись).5. Обращаемся в суд.6. Далее в зависимости от решения суда.

При одобрении перепланировки – опять БТИ, акт приемки и далее Росреестр. В случае отказа – квартиру придется вернуть в исходное состояние. И, кстати, в не зависимости от решения суда, придется заплатить штраф за самовольную перепланировку.В общем, желание все сделать «под себя» в новой квартире может обернуться долгими хождениями по инстанциям или же оплатой услуг тех, кто это сделает за вас.

Но не все так уж страшно.Далеко не все ремонтные работы требуют этой процедуры. Поэтому сейчас перейдем к практическим вопросам: что можно делать при ремонте, а что нельзя.Можно без оформления перепланировки:- естественно, можно менять обои, потолки, напольные покрытия (последние можно менять без согласования только если они не тяжелее предыдущих),- можно заменить старую сантехнику,- тоже самое касается электроплит и газовых плит.

Но тут оговорка. Электроплита без согласования может перемещаться по всей кухне, а газовая должна остаться на месте,- можно снести старые встроенные шкафы, если они не пронумерованы на кадастровом плане. Можно построить новые,- не возбраняется поменять двери и окна.

Последние не должны стать больше или меньше предыдущих,- можно установить легкие перегородки, не доходящие до потолка и не образующие отдельное помещение,- поменять батареи, не наращивая их количество и без прокладки новых подводящих систем,- установить кондиционер, остеклить балкон – тоже можно, если только ваша квартира не находится в памятнике архитектуры.Можно, но надо оформить перепланировку:- объединить туалет и ванную.

Можно даже захватить часть коридора или кухни, но только не жилой комнаты! Ну или, наоборот, разделить санузел,- снести перегородки или построить их. Перегородки могут даже образовать новое помещение, например, гардеробную,- сделать арку или дополнительный проход в ненесущих стенах.

Обратите внимание, если у вас в квартире газ, то объединять кухню и комнату категорически запрещено! Можно только сделать дополнительный проход из комнаты на кухню с дверью,- теплые полы, если они не связаны с основной системой теплоснабжения,- опустить/поднять розетки, увеличить, уменьшить их количество,- переместить газовую плиту.Что практически невозможно узаконить:- в первую очередь это, конечно же, снос несущих стен.

Мало того, что вам это не разрешат, так еще и следить будут, чтобы вы этого не сделали,- объединение комнаты и кухни с газовой плитой,- перенос «мокрых» помещений (кухня, туалет, ванная) в жилые.

Это касается и увеличения туалета и ванной за счет жилых комнат – нельзя,- вынос батарей на балкон,- нарушение общедомовой вентиляции,- изменение фасада: увеличение балкона, окон.Конечно, во всех трех категориях мы указали не все возможные пункты. Но это основные. И они все подчиняются одному правилу: можно менять то, что касается только вас.

Если затронуты интересы соседей – то перестройкой заниматься нельзя.И последнее.

Если вам очень хочется сделать перепланировку, а заниматься ее легализацией не хочется, то вот вам для размышления информация от юриста:- При продаже квартиры, ее оценке для банка, прежде всего оценивается, насколько кардинальные изменения были внесены в квартиру.

Если их невозможно согласовать, то проще всего договориться и предоставить план квартиры из БТИ, который был сделан до перепланировки. Но это, по идее, не очень правильно. Поэтому проще отказаться от сильных переделок или иметь в виду, что квартиру будет сложно продать.

Перепланировка ванной комнаты или санузла. Разбор.

11 июняВ данной статье мы по порядку рассмотрим все нюансы такого мероприятия, как перепланировка ванной комнаты или санузла.

Это очень актуальная тема современных ремонтов. Особенно, на вторичном жилье, где практически всегда хочется увеличить размеры небольших ванных и санузлов.Нет каких-либо законодательных актов, которые бы не разрешали такой тип перепланировки, а потому его можно осуществить и согласовать.

Данные работы в соответствии с пунктом 2 ЖК РФ и пунктом 2.2.1 Приложения 1 к ППМ №508 надо оформлять по проекту перепланировки.

В целом, санузел и ванную можно расширять или устраивать дополнительные за счет любых нежилых помещений, будь то коридор, кладовая, гардеробная и т.д. О том, как согласовать такую перепланировку мы подробно рассказывали .Если устраивается дополнительный санузел или производится его перенос, то часто не удается к новому месту подвести канализацию естественным способом.

В этом случае, приходится использовать канализационный насос. Также допускается врезаться в канализационный стояк кухни. А вот вентиляцию необходимо вести от вентиляционного стояка, предназначенного для санузлов и ванных комнат- врезаться в кухонный стояк запрещено.Согласованные планы объединения и расширения санузла за счет коридора:Существует пункт 9.25 Свода правил 54.13330.2016, который запрещает перепланировку ванной комнаты или санузла таким образом, чтобы они расположились над кухней или жилой комнатой нижнего этажа.

Даже если устроить хорошую гидроизоляцию. Таким образом, расширение ванной и санузла за счет кухни или жилой комнаты не допускается. Согласовать такую перепланировку невозможно.

Данный пункт не действует по отношению к тем квартирам, которые расположены на первом или втором этаже, и под ними нет жилых квартир.

В некоторых случаях удается обыграть такой запрет. Чтобы узнать каким образом, позвоните нам по телефону 8 (495) 507-74-67 или отправьте запрос на электронную почту Такую перепланировку осуществить возможно.

Правда, в некоторых кирпичных зданиях внутри стены, разделяющей ванную и туалет, могут проходить вентиляционные каналы. В этом случае объединение выполнить не получится, так как перерезать вентканалы запрещено. Объединение санузла должно быть обязательно согласовано.

Причем, по проекту перепланировки (как в Москве, так и в других городах). В Москве Жилинспекция относит такую перепланировку к пункту 2.2.1 Прил.

1 к ППМ № 508 (изменение границ уборных и ванных комнат), требующему согласование по проекту.Выход из помещения, в котором расположен унитаз, не должен осуществляться в жилую комнату или кухню (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10). Такой выход допускается выполнять в жилую комнату, если при этом в квартире присутствует второй санузел с унитазом, из которого выход осуществляется в коридор.

В ванной комнате и в санузле обязательно должна быть предусмотрена гидроизоляция в полу. Укладывать можно как рулонную гидроизоляцию, так и выполнять обмазочную. Гидроизоляция обязательно должна быть заведена на стены.

При монтаже гидроизоляции на неё обязательно должен быть оформлен акт скрытых работ, которые подписывают проектировщик, выполнявший проект перепланировки, а также строители, выполняющие ремонт, но у них для этого обязательно должен быть допуск СРО (разрешение) на выполнение таких работ по гидроизоляции.Пол в ванной комнате или санузле необходимо делать на 15-20 мм.

ниже пола помещений, граничащих с ними.

Это необходимо для того, чтобы в случае протечки вода не сразу стала поступать в соседние помещения. Вместо занижения уровня пола можно установить дверной порожек при входе в ванную или санузел высотой в 15-20 мм.Даже такое простое мероприятие при ремонте, как установка дополнительной раковины или её перемещение, требует согласования перепланировки, так как место установки раковины отмечается на планах БТИ, и её новое место согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ должно быть согласовано.

Сюда же относится и перемещение любых сантехнических приборов в пределах ванной или санузла.

Правда, в Москве такую простую перепланировку можно согласовать по эскизу. на нашу группу. Пожалуйста, задавайте свои вопросы в комментариях. Ставьте лайк, если Вам понравилась статья.

Также Вы всегда можете получить бесплатную консультацию у нашего специалиста по телефону 8 (495) 507-74-67.

Надо ли получать разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

Многим владельцам квартир в многоэтажках приходится сталкиваться с проблемой недостаточного количества свободного пространства в ванной и туалете, являющихся раздельными помещениями. Такая ситуация доставляет определенный дискомфорт. И чтобы хоть как-то решить эту задачу, люди решают выполнить перепланировку ванной комнаты и санузла, целью которой является увеличение общей площади.

Сразу нужно обозначить, что такие работы могут иметь разные масштабы.

Все зависит от пожеланий самого владельца квартиры, изначальной планировки жилья. И конечно, как при планировании любого серьезного ремонта, необходимо разобраться в вопросе его узаконивания.Узнать, считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета и необходимо ли на него разрешение, удается из 25 и 26 ст.

ЖК РФ. Здесь четко прописано: любые изменения конфигурации помещений, требующие внесения корректировок в техпаспорт, являются перепланировкой. Следовательно, чтобы объединить два рассматриваемых пространства, нужно получить разрешение в уполномоченных органах.Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы.

Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет.

Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:

  1. установка или демонтаж стены между ванной и туалетом. При этом наружные границы помещений остаются неизменными;
  2. перемещение сантехнических устройств в пределах данных комнат. При этом, количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.

Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда.

В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями.Чтобы получить одобрение, надо подать пакет документов в жилинспекцию либо архитектурный отдел.

Вам нужно предоставить:

  1. письменное согласие прописанных жильцов, если речь идет о муниципальном объекте.Процедура проводится быстро и результативно, не предполагает каких-либо проблем. Разбираясь, как узаконить перепланировку по совмещению ванной и туалета, многие задаются вопросом относительно того, насколько срочно это нужно сделать. По сути, согласование понадобится только при продаже квартиры. Но важно понимать, что, если факт самовольной перепланировки без разрешения будет выявлен, вам придется заплатить штраф. Чтобы избежать неоправданных трат, лучше все-таки провести ремонт так, как положено, и согласовать изменения с уполномоченными органами. Есть более серьезные варианты перепланировки по совмещению ванны с туалетом или другие идеи, когда согласование с соответствующими организациями и наличие профессионально составленного проекта являются обязательными условиями. К ним относят такие случаи:
  2. замена крупной сантехники на более тяжелые варианты.
  3. техпаспорт жилья;
  4. монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
  5. перемещение сантехники на присоединенный участок;
  6. перенос санузла. Речь идет о работах, затрагивающих иные нежилые помещения;
  7. расширение санузла. Подразумевается увеличение площади за счет нежилых помещений;
  8. документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
  9. снос стены между помещениями и перенос выхода из санузла;
  10. эскиз, по которому будет проводиться перепланировка;
  11. установка разделительной стены в санузле с переносом выхода;

Для таких изменений, ввиду крупных масштабов, требуется составление проекта в обязательном порядке.

При этом, его разработку следует доверять квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении. Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.Имея на руках проект по перепланировке с объединением ванной с туалетом, вам необходимо утвердить его в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа.

Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с документацией и проектом нужно идти в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел. Здесь вы сможете согласовать запланированные изменения и приступить к ремонтным работам.По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию.

Ее представители сверят проект и результат.

Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта.

Также будет выдано техническое заключение. С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры. Завершающий этап – оформление новых документов в Росреестре.Есть ситуации, когда изменение планировки является недопустимым и вы не получите официальное разрешение на ее проведение.

Данный момент регламентируют нормы СанПиН 2.1.2.2645-10, Постановление правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.Это касается следующих идей:

  1. демонтаж шахт вентиляции или монтаж в них встроенной мебели. В статье 36 ЖК РФ указано, что шахты относятся к общедомовому имуществу, поэтому сами жильцы не могут использовать их для собственных целей.
  2. выводить дверь из санузла в кухню или спальню. Исключение – еще один туалет в квартире;
  3. расширение санузла за счет использования части жилых пространств. Провести такую работу можно, только если под помещением, получившимся после ремонта, будут исключительно нежилые пространства этажом ниже. То есть, идею могут рассматривать исключительно жильцы первых этажей. Также разрешены такого плана работы владельцам двухуровневых квартир;

Разобравшись с вопросом относительно того, считается ли совмещение санузла перепланировкой, важно учитывать всю приведенную информацию при планировании ремонтных работ.

Это поможет провести качественный и результативный ремонт, сделать это быстро и без проблем.

Также вам удастся избежать проблем, связанных с получением разрешения. Ведь если в проекте будут иметь место запрещенные нормами изменения, его просто не утвердят.Получится, что время и деньги были потрачены зря.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+