Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - 70 лет не было капитального ремонта как перевести в аварийный

70 лет не было капитального ремонта как перевести в аварийный

70 лет не было капитального ремонта как перевести в аварийный

Дома с износом более 70%, не признанные аварийными, Минстрой предлагает ремонтировать за счет жильцов

Фото: Кирилл Бакуркин Дома с износом более 70%, не признанные аварийными, предлагают включить в трехлетние региональные подпрограммы капремонта. В них будут проводить только самые необходимые работы, чтобы они дотянули до перевода в аварийный жилой фонд. ПОДЕЛИТЬСЯ: Минстрой РФ намерен обеспечить безопасность в ветхих домах, не признанных аварийными, за счет жильцов.

Речь идет о жилье, износ которого превышает более 70%. Поддерживающий ремонт в них планируют проводить на средства специальной подпрограммы капремонта.

Об этом . Инициативу Минстроя обсудят сегодня на парламентских слушаниях в Госдуме. В России, по предварительным оценкам, около 25 млн квадратных метров подобного «ветхого, но не аварийного» жилья.

Оно не включено в программу переселения, поскольку официальных документов, свидетельствующих о его непригодности для проживания, нет. К слову, Минстрой решил отказаться от термина «ветхое жилье», дабы не возникало путаницы.

Отныне оно именуется исключительно аварийным.

По оценкам экспертов, взносы россиян на капремонт ветхих домов, вероятно, останутся на прежнем уровне, однако деньги, вложенные в них, будут выброшены на ветер, поскольку здания все равно очень скоро придут в негодность.

Поэтому намного выгоднее расселить людей и направить деньги на строительство. Дома с износом более 70%, не признанные аварийными, предлагают включить в трехлетние региональные подпрограммы капремонта. В них будут проводить только самые необходимые работы, чтобы они дотянули до перевода в аварийный жилой фонд.

Как сообщили «Известиям» в пресс-службе Минстроя, подпрограмма, как и капремонт, будет финансироваться за счет граждан, но по решению местных властей возможно софинансирование из регионального и муниципального бюджетов.

Таким образом, Минстрой предлагает, фактически, узаконить происходящее беззаконие. В Правобережном районе Братска люди вынуждены, мало того, что ютиться в домах, которые вот-вот рухнут, так еще и платить взносы на их капремонт.

Хотя все понимают – никакого капремонта в них никогда не будет. Александр Юдилевич Генеральный директор ООО УК «Гидростроитель», депутат Думы Братска Александр Юдилевич не первый год сталкивается с этой проблемой.

Работы, которые необходимо проводить в разваливающихся 65-летних двухэтажках (замена перекрытий и т.д.), относятся к категории капитального ремонта. А значит, их должен проводить Фонд капремонта Иркутской области, поскольку официально аварийными они не признаны.

Однако велика вероятность, что ремонта эти дома попросту не дождутся — по графику он запланирован через 20 и более лет. — Большая часть жилфонда на Правом берегу – это деревянные двухэтажные дома 1955-го года постройки, которые практически бесполезно ремонтировать. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов боится подступиться к ним — это же не «панельки», там нужно разбирать и менять перекрытия.

Но пока дома официально не признаны аварийными, их обязаны включать в план. А их просто «задвинули» в самый конец списка, чтобы не решать эту проблему. Я не раз задавал вопросы на эту тему, выступал в интересах братчан, но внятного ответа так и не получил.

Как можно десятилетиями брать взносы на капремонт с людей, живущих в, фактически, ветхом жилье, если через 20 лет, когда до них дойдет очередь, дома просто развалятся? – возмущен Александр Юдилевич. — Очень большая работа предстоит еще по оценке ветхого жилья – на наш век хватит.

Но даже если не принимать в расчет сложную процедуру признания зданий аварийными (в приватизированном жилье собственники обязаны самостоятельно оплачивать работу специальной комиссии, выносящей решение), то уже сейчас нужно срочно расселять 50-60 домов. Если проект Минстроя будет принят, все усилия Александра Юдилевича, что он приложил для защиты правобережцев, могут пойти прахом. Ведь он требовал исключить из программы капремонта ветхие дома, чтобы освободить людей от необходимости платить взносы.

Однако даже если Братск сумеет ускорить работу по оформлению аварийных домов, не факт, что это что-то изменит.

Из-за того, что сроки первого этапа программы переселения были сорваны, в нынешнем году город остался без федеральных средств. И люди, которые много лет ждали получения нового жилья, остались в аварийных домах на неопределенный срок. Войдет ли наш город в планы следующего этапа программы переселения – неизвестно.
Войдет ли наш город в планы следующего этапа программы переселения – неизвестно.

В 2021-2024 годах планируется переселить 530 тысяч россиян из 9,54 млн кв.м аварийного жилья.

На эти цели намерены направить более 507-ми млрд рублей, из которых 431 млрд –– из федерального бюджета. Однако, по последним данным, в стране насчитывается 54,7 тысячи аварийных домов общей площадью 16 млн кв.м. Автор Источник iz.ru ПОДЕЛИТЬСЯ: 02 октября, 10:00 02 октября, 12:39 01 октября, 19:06

Капитальный ремонт ветхого жилья

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Оплачивают ли за капитальный ремонт проживающие в ветхом жилье.
  2. Спросить
  3. Жилье ветхое.

    Стоит под снос на 2023 год, надо платить за капремонт.

Советы юристов:г.

Братск • Вопросов: 215.06.2017, 07:21Жилье ветхое. Стоит под снос на 2023 год, надо платить за капремонт.вопрос №12695803 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 13 302•ответов: 24 235•г. Санкт-Петербург 15.06.2017, 08:59 Здравствуйте! В соответствии с ч. 2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч. 2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.

Так что если Ваш дом признан аварийным, то от оплаты взносов на капитальный ремонт Вы (собственники) освобождаетесь. Можете обратиться в жилищную инспекцию за разъяснениями. Удачи Вам! Вам помог ответ: ДаНетг.

Улан-Удэ • Вопросов: 226.03.2015, 12:42Оплачивают ли за капитальный ремонт проживающие в ветхом жилье.вопрос №6404250 прочитан 158 раз Юрист отзывов: 34 854•ответов: 92 889•г. Ростов-на-Дону 26.03.2015, 12:48 Нет, не оплачивают. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 324.03.2020, 13:21Обязана ли администрация оплачивать переезд собственников квартир из ветхого жилья?

И выплатить компенсацию за невыполненный капитальный ремонт многоквартирного дома?вопрос №17132294 Юрист отзывов: 34 854•ответов: 92 889•г.

Ростов-на-Дону 24.03.2020, 13:23 1. Не обязана. 2. Администрация не имеет никакого отношения к этим средствам. Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 617.01.2020, 10:50При переселении из ветхо аварийного жилья администрация требует чтоб жители оставили все не забирали трубы батареи окна двери я имею ввиду евро что люди покупали на свои деньги так как при приватизации не был произведен капитальный ремонт скажите правомерно ли это.вопрос №16796374 прочитан 4 разa Юрист на сайтеотзывов: 55 503•ответов: 151 836•г.

Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 617.01.2020, 10:50При переселении из ветхо аварийного жилья администрация требует чтоб жители оставили все не забирали трубы батареи окна двери я имею ввиду евро что люди покупали на свои деньги так как при приватизации не был произведен капитальный ремонт скажите правомерно ли это.вопрос №16796374 прочитан 4 разa Юрист на сайтеотзывов: 55 503•ответов: 151 836•г. Долгопрудный 17.01.2020, 11:14 Нельзя сказать однозначно.

Если жилье предоставляется в собственность — то и состояние остающегося жилья без Администрации не может определяться, смотрите, что написано в договоре.

Вам помог ответ: ДаНетг. Курган • Вопросов: 3602.10.2019, 10:04Собственник квартиры (недвижимость), ветхое аварийное жильё признали в 2017 году, дом расселили в муниципальное жильё на время (как сказали в администрации поселка лет на 10) я отказался от такой квартиры. Переехал жить в другой населённый пункт там и прописался.

ВОПРОС такой, приходят платежи: налог на недвижимость, платежи за газ, электроэнергию, капремонт.

Квартиры нет а налог приходит. Законно ли это?вопрос №16378409 Юрист отзывов: 9•ответов: 10•г.

Мегион 02.10.2019, 13:37 «квартиры нет» — снесли дом?

Если снесли, необходимо взять в администрации соответствующую справку и направить с заявлением в налоговую инспекцию.

Если дом не снесли и Вы (как следует из вопроса) отказались от обмена своей квартиры предположу, что администрация не изъяла жилое помещение (п.

10 ст. 32 ЖК РФ), то Вы, являясь собственником жилого помещения, обязаны платить налог на недвижимость. Вам помог ответ: ДаНетг. Курган • Вопросов: 3611.09.2019, 08:01Попал под расселение ветхого аварийного жилья, являюсь собственником квартиры, от предложенной на время квартиры отказался.

Весь многоквартирный дом расселили. Проживаю в другом регионе. Вопрос: обязан ли я платить коммунальные услуги, в фонд капитального ремонта? Налог на недвижимость?вопрос №16296372 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 5 101•ответов: 11 342•г.

Ижевск 11.09.2019, 08:07 Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.

Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 730.03.2018, 05:23Мне 62 года, проживаю с мамой (86 лет) в многоквартирном доме, который включен в программу по сносу ветхого и аварийного жилья до 2021 г, должен ли я оплачивать счет за капремонт, ответьте, пожалуйста.вопрос №14047899 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 124•ответов: 157•г. Тюмень 30.03.2018, 15:13 Здравствуйте, Евгений! Взносы на капитальный ремонт — это взносы в будущий ремонт дома.

Когда дом является аварийным и подлежит сносу, то ремонт производиться не будет. Поэтому поэтому такие сборы не являются законными. Согласно п. 2 ст. 169 Жилищного кодекса

«Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу»

Вам помог ответ: ДаНетг.

Воронеж • Вопросов: 424.07.2017, 17:31Наш дом попал под программу ветхого жилья и идет под снос, в данный момент ищут спонсоров для строительства, мне в данной ситуации надо платить за капремонт?вопрос №12900501 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 11 616•ответов: 32 548•г. Москва 24.07.2017, 17:36 Доброго времени суток. Уважаемая Любовь, нет, с того момента как признали ваш дом ветхим, взносы вы не должны оплачивать за кап.

ремонт. Всего хорошего, удачи вам.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 226.06.2017, 10:09Наш восьми квартирный жилой дом, сданный в эксплуатацию в 1948 году, находится под управлением УК «Коммунальщик» г. Шахты РО. Капитального ремонта дома никогда не было. Он только намечается, предположительно, после 2028 года. Но дом уже сегодня трещит по швам.
Но дом уже сегодня трещит по швам.

Что можно предпринять для скорейшего переселения из ветхого дома. А возможно существует иной способ.

Например, получение некой компенсации для самостоятельного приобретения жилья.вопрос №12756118 прочитан 9 раз Адвокат Пасечник Р.С.

отзывов: 3 911•ответов: 8 400•г.

Ростов-на-Дону 26.06.2017, 10:11 Если дом уже призван аварийным, то советую вам писать губернатору области. Меры предприняты будут. Если не поможет — президенту РФ.

Кто бы что не говорил, то если написать юридически грамотно и по сути, всегда реагируют и принимают положительные меры. Вам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 1424.11.2016, 19:03Наш 4-х квартирный барак (1950 года) хотят расселить как аварийное жилье.

Но мы все укрепили стены, фундамент, т.е провели капремонт, некоторые обложили кирпичом, возвели 2 этаж.

Какое же оно теперь ветхое, наше жилье.

Что делать, чтобы не расселяли.вопрос №11761379 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 70 608•ответов: 160 129•г.

Липецк 24.11.2016, 21:57 Здравствуйте. У вас только один выход: писать заявление в администрацию вашего поселения и приглашать административно-техническую инспекцию для обследования вашего дома.

Вам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 1424.11.2016, 18:42Наш барак (построенный в 1950-е годы) когда-то был ветхим. Сейчас люди провели капитальный ремонт (каждый-своей части барака), оформили приватизацию. А сейчас предлагается расселение «ветхого» жилья.

Какие наши действия по отказу от расселения?вопрос №11761232 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 47•ответов: 119•г. Энгельс 25.11.2016, 10:12 В данной ситуации, администрация имеет право принудительного изъятия жилых помещений на основании решения суда при условии предварительного и равноценного возмещения.

Вам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 231.10.2016, 16:01Получили новую квартиру по программе переселения из ветхого жилья. Стоит вопрос, как оплачивать капитальный ремонт, дом — то новый, а предлагают компании по тарифам, как в старых домах, требующих немедленного ремонта.?вопрос №11605406 прочитан 60 раз Адвокат отзывов: 5 385•ответов: 16 712•г.

Екатеринбург 31.10.2016, 16:06 [b]Получили новую квартиру по программе переселения из ветхого жилья.

Стоит вопрос, как оплачивать капитальный ремонт, дом — то новый, а предлагают компании по тарифам, как в старых домах, требующих немедленного ремонта.?[/b] Да, обязаны платить. ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 155.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Вам помог ответ: ДаНетг. Сыктывкар • Вопросов: 1002.10.2016, 18:45Узнал, что жители «ветхого жилья» (кроме аварийного) обязаны оплачивать капитальный ремонт.

Почему? Ведь таким домам кап. ремонт и не предполагается! Их просто сносят. Зачем же нас обязывают вносить плату за то, чего никогда не будет сделано? Нам нужно обращаться прямо в Конституционный суд? (что бы нас освободили от этой повинности.?вопрос №11447667 прочитан 77 раз Юрист отзывов: 9 321•ответов: 23 642•г.

(что бы нас освободили от этой повинности.?вопрос №11447667 прочитан 77 раз Юрист отзывов: 9 321•ответов: 23 642•г.

Тюмень 02.10.2016, 18:46 Здравствуйте. Да, Вы можете обратиться в КС РФ о признании не конституционными данного положения закона. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 30 012•ответов: 58 434•г.

Новосибирск 02.10.2016, 18:46 Не обязаны оплачивать. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 20 301•ответов: 47 253•г. Краснодар 02.10.2016, 18:48 Можете обратиться в Конституционный суд по данному вопросу.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ханты-Мансийск • Вопросов: 929.09.2016, 06:35Мы сами же делаем ремонт и ещё и платим за ремонт и обслуживания, какое может быть обслуживание, если мы живём в 2-х квартирные? Капремонт тоже не стали делать, т.к. жильё ветхое, а почему тогда в оплату входит ремонт и обслуживание?вопрос №11432066 прочитан 8 раз Юрист на сайтеотзывов: 55 503•ответов: 151 836•г.

Долгопрудный 29.09.2016, 09:21 Должно, Ваш дом считается многоквартирным, соответственно, применяются все нормы ЖК для многоквартирных домов. Вам помог ответ: ДаНетг. Смоленск • Вопросов: 1323.09.2016, 09:59Служба соцзащиты отказала в получении субсидии по оплате ЖКХ ребенку инвалиду, т. . мной не оплачен капремонт. Наш дом 1959 г, до кризиса стоял в писке по расселению ветхого жилья, поэтому я не платила.

При погашении долга за капремонт будут платить субсидию за капремонт только ребенку-инвалиду, а нам с мужем — нет, т.к.

ребенок у нас под опекой. Достаточно ли погасить задолженность по капремонту только ребенка для возобновления субсидии по ЖКХ, если опекунам не положена субсидия на капремонт?вопрос №11405035 прочитан 19 раз Адвокат отзывов: 78 231•ответов: 201 650•г. Ростов-на-Дону 23.09.2016, 10:41 ДА, вполне достаточно.

Вам помог ответ: ДаНетг. Смоленск • Вопросов: 1323.09.2016, 09:51Имеет ли право служба соцзащиты отказать в праве на субсидию по оплате услуг ЖКХ ребенку-инвалиду, если не уплачены взносы за капремонт? Я не платила за капремонт, т.к.

дом 1959 г постройки и до кризиса стоял в списке ветхого жилья, подлежащего расселению.

Сейчас этих списков нет. И достаточно ли будет погасить задолженность только ребенка-инвалида, т.к. счета разделены, ребенок у нас под опекой и субсидии по капремонту положены только ему. Опекуны в перечень не входят, только родители (?).вопрос №11404997 прочитан 20 раз Юрист отзывов: 12 547•ответов: 33 332•г.

Иваново 23.09.2016, 09:53 Не имеют права. Обращайтесь в прокуратуру. Вам помог ответ: ДаНетг.

Благовещенск • Вопросов: 614.09.2016, 02:40Получил квартиру по программе переселение из ветхого жилья, приватизировал. Дому менее двух лет. В сентябре пришла квитанция по оплате капитального ремонта. Правомерно или нет?вопрос №11360764 прочитан 27 раз Юрист отзывов: 9 321•ответов: 23 642•г.

Тюмень 14.09.2016, 02:41 Здравствуйте.

Да, правомерно. 169 ЖК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 326.06.2016, 09:51Наш дом включён в муниципальную программу

«Переселения жилья из ветхого жилого фонда с 2009 по 2021 годы»

.Обязаны ли мы оплачивать взносы за капитальный ремонт?вопрос №10888977 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 47 989•ответов: 106 519•г.

Рязань 26.06.2016, 09:51 Здравствуйте! Не обязаны. Вам помог ответ: ДаНетг.

Петрозаводск • Вопросов: 525.05.2016, 18:20Скажите пож-та могут ли нас выгнать насильно по программе переселения граждан из ветхого жилья, если у нас сделан капитальный ремонт нашей квартиры, а соседняя квартира в аварийном состоянии?. спасибо.вопрос №10644692 прочитан 18 раз Юрист отзывов: 79 531•ответов: 250 569•г.

Ставрополь 25.05.2016, 18:58 —Здравствуйте, именно так это и произойдёт. Всего хорошего. Вам помог ответ: ДаНетг. Клинцы • Вопросов: 7421.05.2016, 22:17Можно ли списать каким то образом долги за коммунальные услуги вследствие переселения в новое жильё по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, так как ни разу не проводился, не то что капитальный, а косметический ремонт нашего 12-ти квартирного дома 1953 года постройки?вопрос №10611371 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 2 112•ответов: 5 054•г.

Москва 21.05.2016, 22:24 Здравствуйте. В соответствии с законодательством за коммунальные услуги платить Вы обязаны. Удачи ВАМ. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 15 702•ответов: 41 032•г.

Тула 21.05.2016, 22:24 Если к вам не обратятся через суд подав за долги заявление то можно если пройдет 3 года это срок исковой давности.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Живете в старом доме? Пока не признают аварийным, ремонтировать будете за свой счет!

11 ноября 2021Ветхое и аварийное жилье — это некрасиво и неприятно. Но если аварийное жилье подлежит расселению, то в ветхом можно жить.

И не только жить, но еще и ремонтировать — за свой счет.Ветхие — это в которых степень износа более 70%. Капитальный ремонт делать в них, в общем-то, бесполезно, так что, вероятнее всего, это будут какие-то поддерживающие работы.

Чинить такое жилье предполагается до тех пор, пока оно не станет аварийным и не получит соответствующий статус.Для ветхих домов планируется разработать 3-летние региональные подпрограммы капитального ремонта. Оплачиваться такие подпрограммы будут так же, как и капремонт, то есть за счет граждан. Кроме того, возможно софинансирование из региональных и муниципальных бюджетов.Казалось бы, москвичам волноваться не о чем — еще в 2017 году, перед запуском программы реновации, Москва заняла одно из последних мест по доле ветхого и аварийного жилья.Читайте также: Но нет — собственникам квартир в новостройках тоже есть о чем беспокоиться.

Потому что есть застройщики, которые в стремлении построить жилье подешевле (чтобы его покупали) экономят на качественных стройматериалах, на квалифицированной рабочей силе и т. д. И такие истории, увы, есть. В доме появляются трещины, рушится штукатурка, бригады ремонтников кое-как заделывают дыры, стягивают трещины стяжками… новый дом, напомним!Добавим к этому, что большинство управляющих компаний (особенно государственных) не умеют ни управлять жильем, ни ухаживать за ним.

Если в доме изначально протекала крыша — она будет протекать всегда, сколько бы ее ни латали.Читайте также: И вот всё это (некачественные новостройки, неумелые управляйки) может привести к тому, что здания рискуют быстро развалиться.

Денег на их ремонт у властей нет, и людям остается два варианта: или жить в рухляди и постоянном напряжении, или скинуться на ремонт и худо-бедно поддерживать жилье в безопасном состоянии.Между тем разваливающиеся дома таят в себе еще одну опасность — Люди, которые могут позволить себе купить жилье получше, переедут из развалюхи при первой же возможности.

А эту квартиру продадут или сдадут в аренду.Приезжие, у которых накопленных средств хватает на что-то очень недорогое. Или те, кому вообще всё равно где жить — Получается, что в капитальном ремонте доме заинтересованы прежде всего его жильцы. Чтобы дом подольше простоял и не превратился в притон.В Минстрое говорят, что нововведение не приведет к повышению платы за капремонт.

Потому что изменения порядка взносов в законопроекте не предусмотрено. А эксперты говорят, что ветхие дома и без того ремонтируются за счет жильцов. Читайте также: Лишь 29 российских регионов софинансируют программы капремонта, и всего в 2 регионах действуют подпрограммы ремонта ветхого жилья.Многие специалисты считают, что капитальный ремонт ветхих построек не только очень дорогой, но и совершенно бессмысленный.

Сколько денег не вкладывай — их состояние не улучшится. Такое жилье проще расселить и снести, чем ждать, когда его официально признают аварийным. Это подтверждает и опубликованный недавно отчет Счетной палаты о реализации в РФ региональных программ капремонта многоквартирных домов в 2018-2019 годах.Читайте также: В своем отчете Счетная палата сделала вывод, что программы капремонта не оправдывают себя, состояние жилого фонда в стране не улучшается.

В регионах в эти программы регулярно включаются и ветхие дома, и даже аварийные, которые подлежат сносу.Правда, в Минстрое с этими выводами не согласились.

Мол, в палате неправильно посчитали, а на самом деле благодаря капремонту уже несколько миллионов российских семей «улучшили свои показатели жизни».Для расселения такого количества ветхого и аварийного жилья нужны специальные качественные программы. Чтобы не было так, что люди десятилетиями ждут новое жилье.

Получается, что смысл в ремонт такого жилья все же есть? Жить-то где-то надо.

Аварийный дом: порядок и очередность расселения

22 января 2021Граждан, проживающих на , которая получила статус аварийной и подлежит сносу, расселяют в новые жилые объекты в определенном порядке.

В данной статье мы подробно рассмотрим очередность расселения: кто имеет право первоочередности, может ли владелец аварийной недвижимости жилплощадь.

Признаки аварийностиЖилье получает статус аварийного в том случае, когда больше 50% помещений для жизни и несущих конструкций характеризуются как аварийные.Основной причиной для признания жилья аварийным становится наличие фактора риска, причинения вреда жизни живущих в здании людей и возможность разрушения конструкции жилища.Признаки аварийности недвижимости:

  1. Условия окружающей среды изменились;
  2. Конструкция здания утратила прочность;
  3. Каркас строения повредился и деформировался.

Не стоит путать аварийное состояние здания с предаварийным. Предаварийное состояние отличается тем, что при обрушении несущей конструкции жилища на других конструкциях это не отразится, и условия проживания останутся неизменными.Больше 70% износа здания не является причиной для признания дома аварийным. Самым важным аргументом для признания аварийности жилого строения является заключение комиссии по межведомственным вопросам.Последовательность процедуры1.

Формирование межведомственной комиссии.Владелец недвижимости составляет заявление и с пакетом документов подает в орган регионального управления РФ.

Формируется комиссия по признанию здания аварийным.

Члены комиссии: представители исполнительной власти в регионе, органы пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.2.

Оценка состояния жилого строения.Оценивается состояние дома установленным требованиям.

На основании оценки принимается решение.3. Заключение.После вынесения решения владельцу жилья направляется заключение.4. Распоряжение о сносе или дальнейшем использовании.Если дом получил статус аварийного, то органы исполнительной власти РФ обязаны в течение 30 дней издать распоряжение.

Распоряжение должно содержать информацию о дальнейших действиях: реконструкция или снос.Порядок и очередность расселенияНа основании действующих законодательных актов право на переселение имеют право граждане, в чьих домах невозможно дальнейшее проживание и они подлежат сносу. Снести жилое строение возможно только на основании:

  1. Дом признан аварийным, в результате подачи заявления владельцем.
  2. Государственной программы;

В том случае, когда дом получает статус аварийного в результате обращения собственника, процедура предоставления новой жилплощади осуществляется на основании соответствующего распоряжения.

Этот документ содержит в себе точные сроки и порядок расселения.В действующих законодательных актах установлено, что жильем обеспечиваются все граждане, ставшие на учет нуждающихся в жилплощади, в определенном порядке, отталкиваясь от даты постановки на учет.В данном правиле имеются исключения:

  1. Граждане, страдающие тяжелыми хроническими болезнями;
  2. Граждане, жилье которых является непригодным для жизни

На практике можно утверждать, что граждан расселяют из аварийного жилья той в очередности, которая установлена местными органами управления.

Дом в аварийном состоянии попадает в список зданий под снос, в котором указаны сроки переселения граждан.Фото: restate.ru на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)Читайте также:

Как признать дом аварийным и непригодным для проживания

Многие считают, что аварийный дом — это старое, разрушенное строение,

в котором выбиты окна и полуразрушена крыша. И, хотя подобное здание для жизни людей непригодно, оно не является очень точным примером аварийного состояния дома.

Тот факт, что постройка не нова и потрепана, еще не означает, что она представляет какую-то опасность. Существует множество старых зданий, находящихся в хорошем состоянии и абсолютно безопасных — например, архитектурные и исторические памятники, которые считаются туристическими достопримечательностями и посещаются миллионами людей.

Напротив, есть много относительно новых домов, которые построены совсем недавно, но при этом небезопасны для людей из-за, например, некачественного фундамента или непрочных трескающихся стен. Но аварийным считается такое здание, проживание в котором опасно в силу повреждения основных несущих конструкций, таких как:

  1. крыша;
  2. различные перекрытия и перегородки.
  3. фундамент;
    • крыша;
    • стены;
    • фундамент;
    • различные перекрытия и перегородки.
      • крыша;
      • стены;
      • фундамент;
      • различные перекрытия и перегородки.
  4. стены;

ВниманиеТакое строение должно быть официально зарегистрировано в специальном реестре и снесено.

Но как признать дом аварийным и зачем это делать?

Новое жилье Признанное небезопасным здание подлежит сносу, но с чем тогда остаются ранее проживавшие в нем граждане?

Один из возможных вариантов — они могут быть переселены в другое место, участвуя в программе расселения аварийного жилья. Она вступила в силу 1 января 2021 года и позволяет множеству людей обрести новое, надежное жилье, предоставляя им субсидии и выгодные договоры найма. Условия программы несколько различаются от субъекта к субъекту.

При этом расселять ветхие дома не планируется, потому что в большинстве случаев в них можно провести ремонтные работы, которые значительно улучшат состояние помещения и продлят срок его службы. Переселены будут только жильцы тех зданий, которые будут в скором времени снесены, потому что представляют собой угрозу. Важно!Чтобы узнать, участвует ли его дом в этой программе, гражданин должен обратиться в Администрацию местного самоуправления того города, в котором он проживает.

Расселение не всегда происходит за счет денег из государственной казны. Его может оплачивать и Администрация местного самоуправления, иногда с помощью инвесторов.

Кроме того, лицо, не желающее дожидаться переселения по программе, может попробовать решить вопрос своими силами, обратившись в суд с иском, требуя предоставления сохранного жилья взамен имеющегося небезопасного.

Гражданин, выбравший этот способ, может рассчитывать на помещение, площадь которого не меньше площади предыдущего, и количество комнат в котором опять-таки не меньше, чем в предыдущем жилье. Лицо может отказаться от получения жилища и вместо него получить определенную сумму денег.

Когда и кому можно подать заявление на признание дома аварийным Подавать такое заявление может любой собственник, считающий, что дом, в котором находится его квартира, небезопасен для проживания в нем. Для того, чтобы была проведена экспертиза состояния здания, достаточно обращения всего одного человека, однако стоимость этой процедуры довольно велика, поэтому желательно подавать заявление сразу нескольким людям. Если экспертизой будет подтверждено то, что дом непригоден для проживания и не подлежит ремонту, местная межведомственная комиссия признает его аварийным.

Для этого потребуются следующие документы:

  1. выводы экспертизы, указывающие на плохое состояние дома.
            • техпаспорт на дом;
            • акт проверки;
            • государственной жилищной инспекцией;
            • выводы экспертизы, указывающие на плохое состояние дома.
                • техпаспорт на дом;
                • акт проверки;
                • государственной жилищной инспекцией;
                • выводы экспертизы, указывающие на плохое состояние дома.
  2. акт проверки;
  3. техпаспорт на дом;
    • техпаспорт на дом;
    • акт проверки;
    • государственной жилищной инспекцией;
    • выводы экспертизы, указывающие на плохое состояние дома.
              • техпаспорт на дом;
              • акт проверки;
              • государственной жилищной инспекцией;
              • выводы экспертизы, указывающие на плохое состояние дома.
      • техпаспорт на дом;
      • акт проверки;
      • государственной жилищной инспекцией;
      • выводы экспертизы, указывающие на плохое состояние дома.
                    • техпаспорт на дом;
                    • акт проверки;
                    • государственной жилищной инспекцией;
                    • выводы экспертизы, указывающие на плохое состояние дома.
                  • техпаспорт на дом;
                  • акт проверки;
                  • государственной жилищной инспекцией;
                  • выводы экспертизы, указывающие на плохое состояние дома.
        • техпаспорт на дом;
        • акт проверки;
        • государственной жилищной инспекцией;
        • выводы экспертизы, указывающие на плохое состояние дома.
          • техпаспорт на дом;
          • акт проверки;
          • государственной жилищной инспекцией;
          • выводы экспертизы, указывающие на плохое состояние дома.
  4. государственной жилищной инспекцией;

Важно!Важно помнить, что признание здания аварийным чаще всего происходит по инициативе граждан, поэтому не стоит ждать, пока этим займется администрация.

Проверка состояния жилых домов действительно является частью ее полномочий, однако часто инициировать экспертизы она не может, и, даже когда это происходит, зачастую такие действия идут вразрез с интересами самих жильцов. Какие дома не подлежат сносу

Если жилой дом признан памятником архитектуры, он не подлежит сносу, а должен быть реконструирован за счет всех собственников помещений в нем.

Следовательно, расселение такого здания тоже невозможно. В таком случае проведение экспертизы может обернуться неудачно для самих жильцов, которым теперь придется оплачивать ремонтные работы в их доме.

Кроме того, экспертиза памятника архитектуры должна проводиться специально обученной для этого комиссией, из-за чего ее стоимость возрастает еще больше. Поэтому перед тем, как предпринимать какие-либо действия, жильцы, не желающие платить за реконструкцию помещения, должны убедиться в том, что оно не является архитектурным памятником.

Важно!Такие здания занесены в реестр объектов культурного наследия, который нужно изучить, является ли конкретный дом памятником культуры. Другой вариант — обращение в органы, работающие с объектами культурного наследия, в котором указывается адрес интересующего строения и получение ответа от этих органов с информацией о том, имеет ли здание культурную или историческую ценность. Пример такого органа — Департамент культурного наследия, ответ из которого можно получить через 15 рабочих дней.

Чем ветхий дом отличается от аварийного

Как было сказано ранее, не каждый старый дом находится в аварийном состоянии. Многие, из давно построенных зданий, можно отнести к ветхим — то есть таким, в котором основные несущие конструкции имеют износ выше семидесяти процентов для каменных домов и выше шестидесяти пяти процентов — для деревянных. При этом здание остается прочным и надежным, не создавая потенциальной опасности для его жильцов, однако проживание в нем может быть неудобным и некомфортным, другими словами, помещение больше не удовлетворяет установленным требованиям эксплуатации.

Однако снесено такое строение не будет — вместо этого оно будет отремонтировано и восстановлено. При этом расселение не требуется, поэтому проживающие в нем не смогут рассчитывать на переселение.

Аварийная же постройка опасна для жизни, и, следовательно, должна быть уничтожена, как только межведомственная комиссия подтвердит ее аварийность. Обычно это происходит примерно через месяц после подачи заявления в данный орган, а еще через месяц будет составлен план расселения, и жильцы смогут узнать сроки переселения их семей в другое, более безопасное помещение.

Важно!Важно помнить, что аварийными дома признаются не только в силу ветхости и изношенности — существует множество других факторов, например, недопустимые значения радиоактивного излучения в районе, риск оползня или других природных катастроф.

К небезопасным для проживания в них считаются постройки с повреждениями любого вида, если их не получится исправить с помощью ремонта (или если такой ремонт повлечет за собой слишком большие расходы — большие, чем снос здания и переселение его жильцов).

ВниманиеИтак, признание аварийного состояния здания — процедура, которой придется заниматься самим собственникам, и они не должны ждать, пока за дело примется администрация. Рассмотрев их заявление, местные органы примут окончательно решение и, если они увидят доказательства непригодности помещения для жизни, его жильцы в скором времени получат другое жилище, или, определенную сумму денег.

Кроме того, важно узнать, считается ли строение культурным или историческим памятником, потому что тогда собственники не только не получат нового жилья, но и будут вынуждены оплатить ремонт.

Статьи по теме:

  • Продажа квартиры с прописанным человеком несобственником
  • Перепланировка квартиры: как узаконить и согласовать

Распечатать статью Артюк Анна АлександровнаОбразование высшее юридическое. В 2001 году закончила ДВФУ по специальности «Юриспруденция».

Диплом ДВС 0021766. Стаж работы по юридической специальности более 20 лет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+