Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Акт приема передачи квартиры при мене

Акт приема передачи квартиры при мене

Акт приема передачи квартиры при мене

Акт приёма-передачи квартиры

4,95 Отзывов:37 Просмотров:130355 Голосов:22 Обновлено:10.03.2017 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Купля-продажа квартиры является довольно распространённой гражданско-правовой сделкой. На основании данного договора покупатель приобретает квартиру и платит за неё определённую сумму денег, а продавец передаёт ему своё право собственности за указанную в договоре сумму.

Данной гражданско-правовой сделке посвящены некоторые статьи ГК РФ.

В частности, данные правоотношения регулируются общими положениями о купле продаже (ст.

– ), а также ст. – , которые посвящены купле-продаже недвижимости. Законодательство также регулирует порядок передачи недвижимого имущества покупателю. В частности, гласит, что передача недвижимости осуществляется на основании передаточного акта или другого подобного документа, подписанного сторонами соглашения.
В частности, гласит, что передача недвижимости осуществляется на основании передаточного акта или другого подобного документа, подписанного сторонами соглашения.

Наличие подписанного договора купли-продажи квартиры ещё не свидетельствует о том, что квартира была передана продавцу.

Важно! Действующее законодательство гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации.

Соответственно, покупатель становится полноправным владельцем квартиры только после осуществления государственной регистрации и получения свидетельства собственности на данную квартиру. Но даже наличие государственной регистрации не свидетельствует о том, что квартира была передана покупателю. Ведь на практике часто бывают случаи, когда покупатель и продавец подписывают соответствующий договор, продавец получает оговорённую сумму, а право собственности покупателя получает государственную регистрацию, но по совместной договорённости продавец продолжает проживать в квартире определённое время.

Конечно, подобное положение должно быть предусмотрено в тексте купли-продажи.

Но факт передачи квартиры покупателю подтверждается путём подписания соответствующего акта приёма-передачи квартиры. Законодательство не устанавливает какой-либо формы данного документа. Он может быть составлен в произвольной форме.

Но в тексте акта приёма-передачи должна быть написана определённая информация. В частности, в тексте акта необходимо написать следующую информацию:

  1. состояние квартиры на момент передачи и подписания акта.
  2. данные сторон (ФИО, адрес, паспортные данные);
  3. данные представителя, если вместо стороны договора акт подписывает его представитель (в этом случае также необходимо указать номер и время оформления доверенности);
  4. место и время составления акта;
  5. данные квартиры, которая передаётся (адрес, площадь);

Важно!

На практике бывают случаи, когда квартира была передана в аренду, и срок договора аренды не истёк на момент ее продажи.

Действующее законодательство гласит, что арендатор сохраняет свои права даже при смене собственника. Соответственно, если квартира является объектом арены, и срок договора не истёк, об этом необходимо сделать соответствующую запись в тексте акта приёма-передачи. В тексте акте также необходимо указать о том, что покупатель не имеет каких-либо претензий касательно передаваемой квартиры.

Если таковые имеются, необходимо указать их. Следующий вопрос, на который необходимо обратить особое внимание, это – наличие долга по квартплате. В частности, в акте необходимо указать о том, что прежний собственник не имеет накопленных долгов по квартплате.

А если таковые имеются, то обязанность их выплаты несёт прежний собственник.

Подписание подобного документа имеет определённое значение.

В частности, гласит, что обязанность продавца по передачи недвижимого имущества является выполненной после подписания соответствующего документа о передаче, если, конечно, иное не предусмотрено в заключённом между сторонами договоре купли-продажи. Законодательство также гласит, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передачи недвижимого имущества считается отказом от исполнения обязанности по передаче или по принятию имущества.

Документ полностью Ёфицирован.

город Москва «____»_____________ 201__ года Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1980 года рождения, место рождения: г.

Москва, пол мужской, паспорт 11 22 333456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.03.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гражданка РФ Петрова Екатерина Андреевна, 01.01.1984 года рождения, г.

Москва, пол мужской, паспорт 22 33 555556, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.02.2004 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, в соответствии со и с Договором купли-продажи квартиры, заключённым «____»_____________ 201__ года в городе Москва между Продавцом и Покупателем, составили настоящий акт (далее – Акт) о нижеследующем

  • Квартира передаётся без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги. В случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание Продавец обязуется за свой счёт погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.
  • Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.
  • Квартира, указанная в п.1 Акта передаётся в исправном и пригодном для проживания состоянии.
  • Покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, согласно вышеуказанному договору.
  • Продавец передал, а Покупатель принял квартиру № 1 (Один), находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира, состоящую из 4 (Четырёх) комнат, общей площадью — 75,4 кв.м., кв.м., в том числе жилой площадью – 51,9 кв.м.

Настоящий Акт составлен и подписан в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. ____________________________________________________________________________________________ Иванов Иван Иванович ____________________________________________________________________________________________ Петрова Екатерина Андреевна Скачать документ «» Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём.

Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится! Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Автор Евгений Трофимов На чтение 5 мин. Опубликовано 19.02.2021 Когда квартира выбрана, договор купли-продажи подписан.

Осталось завершить сделку и подтвердить выполнение всех ее условий подписанием акта приема-передачи квартиры.Акт приема-передачи (далее АПП) также называют передаточным актом, является самостоятельным документом и неразрывно связан с соглашением о купле-продаже помещения.Строгой формы документа не установлено действующим законодательством.

Осталось завершить сделку и подтвердить выполнение всех ее условий подписанием акта приема-передачи квартиры.Акт приема-передачи (далее АПП) также называют передаточным актом, является самостоятельным документом и неразрывно связан с соглашением о купле-продаже помещения.Строгой формы документа не установлено действующим законодательством. Составляется в свободном виде с соблюдением основных правил документооборота. Рекомендовано в случае составления договора купли-продажи нотариусом им же оформить и удостоверить передаточный акт.Двустороннее подписание акта вместе с передачей квартиры и ключей новому собственнику подтверждает:

  1. выполнение продавцом своих обязательств перед покупателем (это закреплено в ст. 556 ГК РФ);
  2. основание для перехода права собственности на имущество к покупателю.
  3. отсутствуют претензии сторон;
  4. что покупатель принял квартиру в том виде, который его устраивает;

Акт приема-передачи жилья подтверждает выполнение обязанностей сторон сделки, т.е.

продавец передал ее в установленный срок и в надлежащем состоянии, а покупатель принял. Документ является приложением к договору сделки, ее неотъемлемой частью, если не оговорен иной порядок перехода недвижимого имущества.

Стороны вправе прописать его в договоре и исключить какой-либо дополнительный документ, подтверждающий факт передачи помещения.Переход права собственности в отношении недвижимости в обязательном порядке подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Для этого в орган Росреестра в составе пакета документов передается договор купли-продажи. Если сторонами составлен и подписан передаточный акт, его можно приобщить к договору.Документ, подтверждающий передачу помещения новому владельцу, завершает сделку. С этого момента к нему переходят обязанности по оплате коммунальных счетов, риски гибели имущества и т.д.Не рекомендуется подписывать передаточный акт до момента, пока прежние жильцы не освободят его полностью.

Этот срок обычно оговаривается в ДКП. Если он не установлен, то жильцам дается разумный период времени, в течение которого возможно освободить квартиру.

Обычно это один месяц.При передаче документов на оформление перехода права собственности на квартиру в МФЦ могут запросить договор купли-продажи вместе с передаточным актом.

Поскольку законодательством не установлено требование к подписанию акта, то и сделать это можно до момента обращения за регистрацией.

Логично, что покупатель передал всю сумму за жилье продавцу и готов принять его, зафиксировав документально.Если же не обязывают прикладывать акт приема-передачи в пакет документов, то стороны вправе подписать его уже после завершения регистрационных действий.Хотя строгих правил и требований к заполнению передаточного акта не установлено, но этот документ должен содержать ряд обязательных реквизитов.Передаточный акт при покупке вторичного жилья отражает только факт передачи квартиры. В отдельном пункте покупатель вправе указать внезапно обнаруженные крупные технические недостатки и потребовать устранить их. Также можно поступить и с серьезными коммунальными задолженностями.При отказе продавца устранить недостатки или погасить долги, покупатель может затребовать сделать это через суд.В акте должны быть прописаны:

  • Реквизиты договора купли-продажи, к которому акт прилагается (дата и номер договора);
  • Дата и место составления;
  • Сведения о сторонах сделки.
  1. ФИО, паспортные данные и адреса регистрации, если участниками договора купли-продажи являются физические лица;
  2. наименование, код ОГРН, ИНН, юридический адрес, сведения об уполномоченном лице и подтверждающем полномочия документе, если одна из сторон юридическое лицо.
  • Фиксируется стоимость принимаемого жилья и факт оплаты в соответствии с договором сделки (в акте необходимо указать, имеется или отсутствует задолженность по коммунальным или иным платежам на дату подписания акта);
  • Здесь же можно указать количество комплектов ключей, передаваемых покупателю;
  • Подписывается передаточный документ обеими сторонами сделки.

    Этим продавец и покупатель подтверждают, что не имеют друг к другу претензий (такую фразу можно прописать в самом акте).

  • Информация о квартире, переходящей в результате к другому собственнику.

    Данные должны соответствовать договору, где указываются характеристики квартиры, позволяющие точно идентифицировать ее среди других подобных помещений.

    Указываются точный почтовый адрес, номер по кадастровому учету, площадь помещения, количество комнат и иные существенные признаки.

    Все эти данные можно взять с выписки из ЕГРН.

  • Перечень передаваемого имущества и общее состояние квартиры.

    В квартире помимо сантехники продавец может оставить и иное имущество, например, предметы мебели, бытовой техники и т.д.

    Все эти моменты необходимо внести в акт. Дополнительно нужно перечислить, в каком состоянии они переданы, а также состояние самой квартиры на дату составления акта. Это поможет избежать неприятных моментов и необоснованных претензий, которые впоследствии могут быть обнаружены покупателем.
    Потому рекомендуется не только тщательно все прописать в акте, но и осмотреть перед подписанием;

Сколько нужно экземпляров передаточного акта?Количество копий акта равно количеству экземпляров договора о купле-продаже помещения.

Чаще всего их три, по одному сторонам сделки и один для хранения в Росреестре.В случае приобретения квартиры в новостройке застройщик оформляет договор и передаточный акт самостоятельно по своим шаблонам.

Эти документы обязательны при регистрации права собственности на жилье. Для начала важно удостовериться, что дом официально сдан в эксплуатацию и имеет почтовый адрес.Покупатель вправе указать в акте все обнаруженные недостатки, которые застройщик обязан исправить иначе выплатить компенсацию.Все претензии выносятся в отдельный пункт документа или лист осмотра, где фиксируются дефекты отделки и иные выявленные недочеты.Подписание происходит на дату фактической передачи помещения и ключей после оформления регистрации перехода права собственности.
Для начала важно удостовериться, что дом официально сдан в эксплуатацию и имеет почтовый адрес.Покупатель вправе указать в акте все обнаруженные недостатки, которые застройщик обязан исправить иначе выплатить компенсацию.Все претензии выносятся в отдельный пункт документа или лист осмотра, где фиксируются дефекты отделки и иные выявленные недочеты.Подписание происходит на дату фактической передачи помещения и ключей после оформления регистрации перехода права собственности. Уже с даты подписания акта покупатель должен оплачивать коммунальные услуги по новой квартире.

Акт приема-передачи квартиры

Покупая или арендуя недвижимость, стороны подписывают договор купли-продажи или найма. Разберемся, нужен ли акт приема передачи квартиры при заключении сделки, в каком виде должен быть оформлен документ и рассмотрим другие важные нюансы касаемо этой бумаги. Требования закона Согласно нормам ст.

ст. 556, ст. 655 гражданского законодательства, фактическая передача объекта недвижимости собственником покупателю или арендатору должна быть зафиксирована документально.

Обязательство по передаче помещения арендодателем или продавцом считается выполненным при подписании в двустороннем порядке акта или другого документа, в соответствии с условиями договора. Передаточный акт составляют независимо от того, выступают сторонами сделки купли-продажи, аренды физические или юридические лица. Зачем нужен акт приема передачи квартиры?

Как показывает практика, оформив продажу квартиры, бывшему хозяину необходимо время для переезда.

Получается, что юридически недвижимость принадлежит новому собственнику, но по факту он еще не может ней пользоваться. Поэтому ответственность за надлежащее состояние жилого помещения лежит на продавце до момента, пока он не передаст ключи покупателю. В любых спорных ситуациях о возмещении ущерба за порчу имущества передаточный акт поможет доказать непричастность к содеянному.

Аналогично защищены интересы продавца, если в последующем у покупателя возникнут претензии по поводу пригодности помещения к проживанию. Отнестись к оформлению акта нужно как к юридически значимому документу в сделке, играющему значимую роль при переходе прав собственности на недвижимое имущество. Прием квартиры по договору купли-продажи Наличие подписанного ДКП и государственной регистрации не свидетельствует о том, что жилплощадь передали покупателю в полноправное пользование.

Акт приема квартиры по договору купли-продажи – единственный документ, подтверждающий факт отчуждения собственности от прежнего владельца. Подписание бумаги сторонами доказывает, что бывшие жильцы съехали и выписались, а новоселы не имеют претензий к состоянию квартиры.

Унифицированной формы АПП не предусмотрено законом, но в тексте должны быть освящены следующие данные:

  1. Место, дата и время оформления;
  2. Отсутствие претензий сторон друг к другу.
  3. Подробное описание квартиры с адресом и техническими характеристиками;
  4. Состояние недвижимости;
  5. Паспортные данные участников сделки;

Подписание акта приема-передачи квартиры Документ подписывают все участники сделки одновременно. Когда стороны подпишут АПП, обязанности продавца считаются выполненными, если иное не предусмотрено в тексте ДКП. Форма и содержание передаточного документа Унифицированных бланков для заполнения при переходе недвижимости от прежнего собственника новому владельцу (или пользователю в случае аренды) нет.

Документ можно распечатать или оформить разборчивым почерком от руки. При передаче жилого помещения юридическими лицами обычно заполняют подготовленные типовые формы.

Перед тем как составить акт приема передачи квартиры, необходимо в присутствии собственника недвижимости провести осмотр. Передаточный документ служит доказательством перехода прав пользования недвижимостью и ответственности за содержание жилья, полученного в результате совершенной сделки.

Оформляя подобного рода документы, придерживаются основных правил делопроизводства:

  1. делают вывод о наличии или отсутствии оснований для расторжения договора;
  2. уделяют внимание проверке исправности оборудования и коммуникаций;
  3. перечисляют пакет документов, передаваемых новому владельцу вместе с ключами;
  4. констатируют факт исполнения обязательств продавцом;
  5. описывают техническое и санитарное состояние комнат в момент передачи;
  6. указывают паспортные данные сторон, заключивших договор;
  7. озаглавив акт, уточняют дату и место его составления;
  8. ставят подписи, расшифровав рядом полностью фамилии, инициалы имени, отчества сторон.
  9. в случае выявленных недостатков, дефектов, подробно описывают их характер;
  10. в текстовой части детально акцентируют внимание на объекте, находящемся по конкретному адресу;

Передаточный документ подписывают как минимум в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу и хранящихся у каждой из сторон Срок подписания акта приема-передачи квартиры Закон не устанавливает строго ограниченных временных рамок, когда должна произойти реальная передача проданной (сданной в аренду) недвижимости. Стороны могут оговорить фактический прием жилья новым собственником, например:

  1. сразу после заключения договора, если предусмотрена рассрочка платежей;
  2. после полного расчета.

Каждая ситуация индивидуальна.

От жизненных обстоятельств может зависеть, когда ключи от квартиры бывший хозяин отдаст ее новому владельцу. Доверенность на подписание акта приема передачи квартиры Передаточный документ, по существу, не имеет сам по себе юридической силы, являясь приложением договора на покупку или аренду недвижимости.

Однако подписать его должны те же лица, что и договор.

Если одна из сторон не может присутствовать в назначенное время при осмотре и передаче жилья, либо покупатель хочет, чтобы состояние помещения проверил компетентный специалист, можно оформить доверенность. Полномочия доверенного лица с указанием его личных данных обязательно заверяют нотариусом. Покупатель вправе взять с собой в сопровождение компетентного специалиста.

При осмотре помещения в присутствии собственника, который подпишет документ, доверенность оформлять не нужно. Регистрация акта приема передачи квартиры Для возможности полноправно распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, оставлять завещание), необходимо зарегистрировать право собственности. Заметим, что при этом предоставление акта о передаче недвижимости на регистрацию не обязательно, если условиями договора, например, оговорена передача через определенный промежуток времени.

Подписывая передаточный документ объекта недвижимости, стороны не только выполняют требования закона, но и подстраховывают возможность защиты своих прав.

Скачать бесплатно образец акта приема передачи квартиры можно здесь © РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 7 мин.

Просмотров 1.1k. Опубликовано 08.07.2020Рецензент: Обновлено: 13.07.2021 — 3 месяца назадПри приобретении жилья важно обратить внимание на оформление полного пакета правоустанавливающих документов, среди которых одним из ключевых является акт приема-передачи.

Этот документ подтверждает сам факт передачи объекта недвижимости и необходим для регистрации нового собственника.

При его оформлении нужно учитывать некоторые особенности.Содержание статьи:Необходимость акта-приема передачи при покупке жилья регламентирована ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Поскольку акт-приема передачи объекта недвижимости при смене собственника является неотъемлемым документом в общем пакете регистрационной документации, то при его оформлении существуют определенные стандарты и требования. При этом безразлично, идет ли речь об объекте недвижимости первичного или жилье вторичного рынка.

При этом будет лишь разница в наименовании передающей стороны.Основной целью акта приема-передачи недвижимого имущества, является документальная фиксация состояния предмета купли-продажи.

Имея на руках подписанный акт, у сторон не будет оснований обвинять друг друга в возможной порче имущества в момент его передачи или на протяжении некоторого срока после заключения сделки.На сегодняшний день императивного требования со стороны законодателя относительно формы или стандартного образца акта приема-передачи квартиры не существует. Такой документ может быть составлен в произвольной письменной форме. Однако, с целью недопущения достаточно распространенных ошибок при подобных правоотношениях, особенно на стадии оформления и регистрации нового собственника, следует отметить те существенные условия и основополагающую информацию, которые обязательно должны присутствовать в акте.Так, этот документ должен содержать:

  1. Окончательную договорную стоимость объекта недвижимости, с учетом данных замеров полезной площади, различных улучшений и изменений конструкции.
  2. Месторасположение объекта недвижимости – предмета договора купли-продажи и номер квартиры.
  3. Дату и место фактической передачи объекта недвижимости (в большинстве случаев речь идет о передачи средств доступа к квартире, дому и т. п., например, ключей, эксплуатационной документации и т.п.).
  4. Технические и эксплуатационные харакетристики квартиры (общая площадь, количество комнат, наличие или отсутствие основных коммунальных сетей, магистралей, факт подключения к ним. Также рекомендуется в акте отметить состояние различных элементов и неотъемлемых предметов интерьера (дверей, окон, напольного покрытия, отделки стен и т. п.).
  5. Информацию об оплате коммунальных услуг.
  6. Полную информацию о сторонах договора.
  7. Данные договора купли-продажи объекта недвижимости (дата, номер и т.п.).
  8. Информацию об отсутствии или наличии каких-либо конструктивных дефектов или недостатков объекта недвижимости.
  9. Подписи обеих сторон сделки или их полномочных представителей.

Кроме того, не лишним будет наличие в акте приема-передачи фразы об отсутствии каких-либо претензий между сторонами, то есть прописать собственноручно.Как показывает судебная практика, реальное отсутствие таких претензий лучше прописать в акте, что поможет избежать и убережет от возможных недоразумений в будущем.Стоит подчеркнуть, что вышеприведенный перечень не является исчерпывающим и стороны вправе добавить какую-либо информацию на свое усмотрение.Если при покупке квартиры на первичном рынке акт приема-передачи важен для обеих сторон, то на вторичном рынке, когда речь идет о сделке между двумя физическими лицами, о составлении акта приема-передачи вспоминают лишь в случаях, когда новый собственник сталкивается с невозможностью зарегистрировать имущество без этого документа.Как правило, именно сделки на вторичном рынке с правовой точки зрения считаются неоконченными, при условии неподписания акта-приема-передачи.

Стоит отметить, что во многом требования относительно обязательного наличия акта при регистрации зависит и от регионов страны.Акт приема-передачи жилья на вторичном рынке мало чем отличается от этого же документа, приминительно предмета сделки на первичном рынке недвижимости.

Основным отличием может считаться лишь перечисление всех материальных ценностей, которые передаются с квартирой и не относятся к категории недвижимого имущества (мебель, в том числе встраиваемая, крупная бытовая техника и т. п.). Такие акты могут отличаться лишь большим объемом, учитывая перечисление всех материальных ценностей.Как было отмечено выше, не все органы регистрации требуют обязательного наличия акта, что служит причиной возникновения некой коллизии и наличия признаков незавершенной сделки.

На практике, в таких случаях, никаких серьезных последствий отсутствие акта за собой не повлечет. Однако сторонам всегда следует более прагматично подходить к вопросу оформления документов и моделировать возможные дальнейшие последствия.Самыми незначительными и не такими уж болезненными неприятностями могут быть споры относительно внезапно обнаруженных долгов по коммунальным услугам, распри относительно повреждения новыми собственниками внутренней отделки жилища, при условии, что сумма сделки окончательно сторонами не утверждена, и т.

д.Гораздо более существенным и небезопасным для продавца является регламентированный законодательством факт перехода риска случайного повреждения или гибели предмета сделки. Эта норма предусматривает переход всех рисков от продавца к покупателю после фактической передачи, а единственным документом, подтверждающим это, как раз и является акт приема-передачи.Недобросовестные покупатели, которым не чужды признаки мошенничества или обмана, вполне могут воспользоваться ситуацией, при которой их действиями может быть причинен вред третьим лицам, например, в случае пожара. Безусловно, продавец, при грамотной защите своей позиции в суде, сможет доказать факт передачи недвижимого имущества покупателю, однако, при этом нужно будет потратить определенное время и нервы.Нередки случаи, когда продаже подлежит не вся квартира, а только ее часть – доля.

Как и в вышеописанных случаях, необходимость акта очевидна, особенно учитывая долевое (совместное) участие в праве собственности на один объект.Поскольку речь идет о доле в квартире, а не объекте в его целом выражении, стороны могут прописать в договоре, что в таком случае акт не составляется.

Однако, в случае отсутствия такого условия, акт все же необходим.Как и отмечалось ранее, на сегодняшний день нет строго установленой формы акта приема-передачи. Главными условиями составления такого документа является его письменная форма и подписание сторонами договора купли-продажи.Практическое применение и тщательное изучение всех встречающихся актов приема-передачи квартир позволило определить наиболее оптимальную редакцию этого документа, которая приведена ниже.АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫг._________________ «____»_________ 2017 г.Мы, ___________________, _________________ (полная информация о стороне — год рождения, место рождения: г. ____________, паспорт ________________, выдан _____________________________________________ года, код подразделения __________, зарегистрирован по адресу: г._____________________________________), далее именуемый Продавец, с одной стороны, и ___________________, _________________ (полная информация о стороне — год рождения, место рождения: г.

____________, паспорт ________________, выдан _____________________________________________ года, зарегистрирован по адресу: г._____________________________________), далее именуемый Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, руководствуясь требованиями статьи 556 ГК, принимая во внимание условия Договора купли-продажи недвижимости от ___________ №__________________________________, заключенным «____»_____________ 201__ года в городе ______ между Продавцом и Покупателем, составили этот акт о следующем:1.

Продавец передал, а Покупатель принял объект недвижимости, находящийся по адресу: город _________________, улица, дом, корпус, квартира, состоящий из _______ (_________) комнат, общей площадью — __________ кв.м., в том числе жилой – __________ кв.м.2. Покупатель осуществил полную оплату стоимости квартиры, согласно упомянутому договору, в размере______________________________________________________________________________________________________________________руб._______________коп.3.

Квартира, указанная в п.1 акта передается в (удовлетворительном, либо исправном и пригодном для проживания) состоянии.4.

Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.5. Квартира передается без долгов за коммунальные услуги и за техническое обслуживание. В случае обнаружения задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги Продавец обязуется за свой счет погасить имеющуюся задолженность вплоть до даты подписания настоящего акта.Настоящий акт составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.ПОДПИСИ СТОРОН:Видео сюжет, как оформить акт приема-передачи квартиры

Составляем акт приема-передачи квартиры и скачиваем его образец, актуальный на 2021 год

» Купля-продажа квартиры является довольно распространённой гражданско-правовой сделкой.

На основании данного договора покупатель приобретает квартиру и платит за неё определённую сумму денег, а продавец передаёт ему своё право собственности за указанную в договоре сумму.

  • Значение акта приёма-передачи
  • Заполненный образец акта приёма-передачи
  • Содержание документа
  • Подписание акта приёма-передачи

Данной гражданско-правовой сделке посвящены некоторые статьи ГК РФ.

В частности, данные правоотношения регулируются общими положениями о купле продаже (ст. 454 – 491), а также ст. 549 – 558, которые посвящены купле-продаже недвижимости.Законодательство также регулирует порядок передачи недвижимого имущества покупателю.

В частности, п. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что передача недвижимости осуществляется на основании передаточного акта или другого подобного документа, подписанного сторонами соглашения.Наличие подписанного договора купли-продажи квартиры ещё не свидетельствует о том, что квартира была передана продавцу.Важно! Действующее законодательство гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации.

Соответственно, покупатель становится полноправным владельцем квартиры только после осуществления государственной регистрации и получения свидетельства собственности на данную квартиру.Но даже наличие государственной регистрации не свидетельствует о том, что квартира была передана покупателю. Ведь на практике часто бывают случаи, когда покупатель и продавец подписывают соответствующий договор, продавец получает оговорённую сумму, а право собственности покупателя получает государственную регистрацию, но по совместной договорённости продавец продолжает проживать в квартире определённое время.

Конечно, подобное положение должно быть предусмотрено в тексте купли-продажи.Но факт передачи квартиры покупателю подтверждается путём подписания соответствующего акта приёма-передачи квартиры.Законодательство не устанавливает какой-либо формы данного документа. Он может быть составлен в произвольной форме.

Но в тексте акта приёма-передачи должна быть написана определённая информация. В частности, в тексте акта необходимо написать следующую информацию:

  1. состояние квартиры на момент передачи и подписания акта.
  2. данные сторон (ФИО, адрес, паспортные данные);
  3. данные представителя, если вместо стороны договора акт подписывает его представитель (в этом случае также необходимо указать номер и время оформления доверенности);
  4. данные квартиры, которая передаётся (адрес, площадь);
  5. место и время составления акта;

Важно!

На практике бывают случаи, когда квартира была передана в аренду, и срок договора аренды не истёк на момент ее продажи.

Действующее законодательство гласит, что арендатор сохраняет свои права даже при смене собственника. Соответственно, если квартира является объектом арены, и срок договора не истёк, об этом необходимо сделать соответствующую запись в тексте акта приёма-передачи.В тексте акте также необходимо указать о том, что покупатель не имеет каких-либо претензий касательно передаваемой квартиры. Если таковые имеются, необходимо указать их.Следующий вопрос, на который необходимо обратить особое внимание, это – наличие долга по квартплате.

В частности, в акте необходимо указать о том, что прежний собственник не имеет накопленных долгов по квартплате. А если таковые имеются, то обязанность их выплаты несёт прежний собственник.Подписание подобного документа имеет определённое значение. В частности, п. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что обязанность продавца по передачи недвижимого имущества является выполненной после подписания соответствующего документа о передаче, если, конечно, иное не предусмотрено в заключённом между сторонами договоре купли-продажи.Законодательство также гласит, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передачи недвижимого имущества считается отказом от исполнения обязанности по передаче или по принятию имущества.Наиболее четко данная процедура регламентирована законом в случае приобретения квартиры у застройщика.

Сроки подписания акта определены договором.Застройщик обязан уведомить покупателя о готовности передать квартиру заказным письмом, а покупатель должен приступить к принятию в установленный срок.Предлагаем ознакомиться: Порядок возмещения (возврата) НДФЛ при покупке квартирыЕсли срок не определен, то принятие жилья должно быть произведено покупателем в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения. При необоснованном уклонении покупателя от приемки сданного жилья застройщик вправе составить односторонний документ о передаче имущества.Подписание акта передачи с продавцом может быть осуществлено как одновременно с договором, так и позже, в зависимости от условий расчета с продавцом.При оформлении нотариального договора акт подписывается в присутствии нотариуса, а в простой письменной форме – в ходе подачи заявления о регистрации перехода права.

Одновременно с подписанием данного документа покупателю вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

город Москва «____»_____________ 201__ года Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1980 года рождения, место рождения: г.

Москва, пол мужской, паспорт 11 22 333456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.03.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, игражданка РФ Петрова Екатерина Андреевна, 01.01.1984 года рождения, г.

Москва, пол мужской, паспорт 22 33 555556, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.02.2004 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г.

Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, в соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и с Договором купли-продажи квартиры, заключённым «____»_____________ 201__ года в городе Москва между Продавцом и Покупателем, составили настоящий акт (далее – Акт) о нижеследующем

  • Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.
  • Квартира передаётся без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги. В случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание Продавец обязуется за свой счёт погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.
  • Продавец передал, а Покупатель принял квартиру № 1 (Один), находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира, состоящую из 4 (Четырёх) комнат, общей площадью — 75,4 кв.м., кв.м., в том числе жилой площадью – 51,9 кв.м.
  • Квартира, указанная в п.1 Акта передаётся в исправном и пригодном для проживания состоянии.
  • Покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, согласно вышеуказанному договору.

Настоящий Акт составлен и подписан в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. ____________________________________________________________________________________________Иванов Иван Иванович ____________________________________________________________________________________________Петрова Екатерина АндреевнаСкачать документ «Акт приёма-передачи квартиры» Недостатки могут быть отражены в самом акте, в смотровом листе или в специальном журнале.В ходе осмотра квартиры следует тщательно проверить и указать:

  1. наличие неровности поверхностей, трещин;
  2. работоспособность и состояние приборов учета;
  3. исправность вентиляции, оконных блоков, сантехнического оборудования и иных приборов.
  4. целостность несущих конструкций, кирпичной кладки, перегородок;

В случае невозможности проверки какого-либо оборудования или конструкций должно быть указано, что именно не было принято покупателем и по какой причине.Контроль недостатков помещения покупатель может осуществлять самостоятельно, либо с участием специалиста.Рекомендуется фиксировать недостатки и дефекты фотографированием, что послужит дополнительным доказательством наличия нарушений. Все недостатки требуют исправления, что должно быть указано в акте с определениемразумного срока их устранения.Выявленные неустранимые дефекты могут служить основанием для расторжения договора.

Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!

Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Акт приёма-передачи квартиры», а также задать вопросы, связанные с ним.Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницыОтвет для Ответить 0 5Оксана 11.08.2014 в 01:04:51Спасибо большоеОтветить 0 Василий 14.07.2015 в 12:35:50Если владельцев несколько они перечисляются в одном документе а количество экземпляров соответствуют количеству сторон?Личное сообщение | Ответить 0 Чечеткина Ксения ВладимировнаСтатус: Юристрейтинг 12184 14.07.2015 в 20:57:34 ответ для ВасилийДобрый вечер, Василий. Не совсем так. Количество экземпляров договоров и актов приема-передачи должно быть по количеству сторон (например, 2 продавца и 3 покупателя), следовательно, будет 5 экземпляров + 1 экземпляр для росреестра (у них в деле тоже должен быть экземпляр договора и акта). Иногда возникает необходимость в дополнительном экземпляре договора, поэтому нужно знать, что сколько экземпляров Вы отдадите в росреестр, на стольких экземплярах Вам и сделают отметку.

  1. E-mail
  2. Skype: chechetkinvgeni

Ответить 0 Нарине 16.08.2015 в 21:48:32спасибо большое 5Ответить 0 Мрина 19.10.2015 в 23:00:11Благодарю вас за создание вашего сайта.Спасибо всем кто над ним работал!!!!!!Ответить 0 Роман 30.12.2015 в 05:14:14В какой момент нужно имущество перечислять по порядку или это отдельный документ?Ответить 0 АНДРЕЙ 15.10.2016 в 13:49:10Здравствуйте!Благодарю за содействие!Личное сообщение | Ответить 0 5ХачатрянСтатус: Клиент 30.01.2017 в 00:20:45 ответ для Романесли в п.

2 передаточного акта добавить фразу: пордавец не имеет материальных и каких либо иных претензий к покупателю вышеуказанной квартиры.Можно ли, обойтись без распискиОтветить 0 Александр 29.05.2017 в 17:30:20Спасибо. Все ясно и понятно.Ответить 0 5ирина 02.11.2017 в 19:38:04спасибо, очень помогОтветить 0 5Татьяна 01.12.2017 в 10:10:39Спасибо очень помог ))))))))))))))))))Личное сообщение | Ответить 0 АннаСтатус: Клиент 15.02.2018 в 21:16:37При покупки квартиры через ипотеку, как в передаточном акте это где прописывается?Ответить 0 5Андрей 04.03.2018 в 22:37:37Очень кратко , по сути , грамотно ! Спасибо за помощь !Ответить 0 Наталья 17.04.2018 в 18:02:41Очень полезно.

Спасибо.Ответить 0 Юрий 01.06.2018 в 15:15:02Да полезный, БлагодарюОтветить 0 5Ирина 15.06.2018 в 08:13:14Спасибо за передаточный акт. Риэлтор в договоре написала:

«Передача продавцом отчуждаемой квартиры и её принятие покупателями осуществляется без составления акта приёма-передачи в день подписания настоящего договора.»

Придётся настоять на оформлении акта приёма-передачи.Ответить 0 Анастасия 26.06.2018 в 22:08:12При покупке квартиры у двух продавцов, указываются оба продавца в акте?Один продавец отсутсвует, его интересы представляют подоверенности,доверенность указывают в передаточном акте?Ответить 0 Андрей 01.07.2018 в 21:14:04Оценка ноль без палочки: нет ни формулировок, что квартира освобождена полностью от имущества продавца, нет описания состояния квартиры и как давно проводился ремонт: в случае опротестовывания сделки продавцом, что покупатель заявит в подтверждение ремонтных работ?

особенно если значительная часть проведена самостоятельно или без чеков????Ответить 0 5Наталия 15.08.2018 в 23:15:05Спасибо большое, нужная информация!Ответить 0 Марина 10.09.2018 в 18:08:05Спасибо, полезный документОтветить 0 Гульнара 15.10.2018 в 14:55:30Здравствуйте!

Как в акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи указать, что квартира будет передана в течении неделиОтветить 0 Иван 06.11.2018 в 09:35:23спасибо большое, пригодилосьОтветить 0 5Юлия 28.11.2018 в 13:31:56Спасибо, огромное! Очень помогли.Ответить 0 5Анакентий 26.01.2019 в 22:31:19Да, в целом полезная статьяОтветить 0 Лидия 09.02.2019 в 00:15:47Спасибо. Теперь имею представлениеОтветить 0 Юлия 22.04.2019 в 15:42:04Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, существует ли какой-либо акт приема-передачи квартиры покупателю, если договор купли-продажи будет оформлен позднее, в связи с тем, что документы еще не готовы, а покупатель намерен уже сейчас начать делать в квартире ремонт?Ответить 0 4Роман Чистов 28.04.2019 в 18:42:19Квартира передается не в виде голых стен, а с определенным наполнением (полы — ламинат, паркет, доска, ленолеум; стены — обои, шелкография, лак, краска; потолки — гипсокартон, натяжка, побелка; светильники; сантехника в кухне и ванной; мебель — обязательная и дополнительная; техника — бойлер, кондей, стабилизатор), — что необходимо упомянуть: а) в договоре купли-продажи и б) в акте приемки — чтобы у продавца не было искушений подрезать что-нибудь после подписания договора (а такие случаи бывают — увы!)Ответить 0 Роман Чистов 28.04.2019 в 18:51:47 ответ для ЮлияМожете оформить вопросы ремонта в соответствующем предварительном договоре. И в качестве акта приемки его использовать можно. Но, юридическую силу он будет иметь только для будущего продавца и будущего покупателя (до тех пор пока вы его не зарегистрируете в ЕГРП)Ответить 0 Роман Чистов 28.04.2019 в 18:54:23 ответ для ГульнараСроки передачи в договоре к/п указываются.

В передаточном акте указывается сам ФАКТ ПЕРЕДАЧИ объекта недвижимости. Так что не городите огород и не изобретайте велосипед.Ответить 0 5Мария 23.06.2019 в 08:38:40Спасибо за готовый шаблон акта прима-передачи.Ответить 0 Ирина 30.11.2019 в 07:55:32Спасибо за краткостьОтветить 0 Надежда 17.12.2019 в 16:55:42добрый день, простой и полезныйОтветить 0 Михаил 26.12.2019 в 05:00:55МАТЕРИАЛ ПОЛЕЗЕН. СПАСИБО.Ответить 0 ольга 11.01.2021 в 06:31:28Добрый день!

Акт приема передачи подписывается после регистрации?Ответить 0 5Виктор 20.03.2021 в 11:27:11Спасибо очень помогло.Личное сообщение | Ответить 0 5ОльгаСтатус: Клиент 31.03.2021 в 18:42:01Благодарю, помогли. Нужная информация.

  1. Договор о купле-продаже гражданином в собственность квартиры, занимаемой им в доме государственного, общественного жилищного фонда (вариант)
  2. Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры
  3. Договор купли-продажи имущества (квартиры, здания) (приложение № 1а к распоряжению премьера правительства Москвы от 20 ноября 1992 г. № 2738-рп)
  4. Договор о купле-продаже доли жилого дома
  5. Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала
  6. Расписка при покупке квартиры
  7. Договор купли-продажи жилого дома
  8. Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)
  9. Договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками
  10. Примерный договор купли — продажи жилой недвижимости с перечислением вариантов условий, включаемых в договор
  11. Договор купли продажи доли квартиры
  12. Договор о покупке жилого дома
  13. Договор купли-продажи недвижимого имущества
  14. Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)
  15. Примерная форма договора купли-продажи предоставляемая на государственную регистрацию (без учета особенностей конкретной сделки)
  16. Типовой договор купли-продажи квартиры
  17. Договор о купле-продаже жилого дома
  18. Предварительный договор купли-продажи недвижимости
  19. Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)
  20. Договор купли-продажи земельного участка
  21. Соглашение об авансе за квартиру
  22. Договор задатка за квартиру
  23. Расписка при продаже квартиры
  24. Договор купли-продажи комнаты
  25. Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)
  26. Договор о купле-продаже кооперативу жилого дома, принадлежащего несовершеннолетним
  27. Договор купли-продажи квартиры
  28. Договор о купле-продаже жилого дома
  29. Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию
  30. Договор аванса за квартиру
  31. Договор о купле-продаже гражданином в собственность квартиры, занимаемой им в доме государственного, общественного жилищного фонда (вариант)
  32. Договор о купле-продаже жилого дома на снос
  33. Договор о купле-продаже жилого дома на снос
  34. Договор о купле-продаже жилого дома (вариант)
  35. Договор о продаже квартиры
  36. Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)
  37. Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)

Сроки передачи жилого помещения согласно сроков, установленных передаточным актом?

Фото № 4Срок для исполнения обязательства по передаче (принятию) квартиры оговаривается сторонами в положениях договора. Этот момент может совпадать по времени с заключением сделки или наступать позднее.

При их несовпадении стороны договариваются о встрече в установленный день и приезжают в саму квартиру.

Покупатели снова производят ее осмотр, проверяют долги по платежам за квартиру.Далее обычно следует подписание акта и передача ключей. Это благоприятный сценарий развития событий.

Однако бывает иначе, когда продавец уклоняется от своевременного исполнения обязательства.

В этом случае покупатель при желании может договориться с ним о новом сроке для передачи квартиры.Это интересно: Жилищная субсидия: кому положена в РоссииНапример, если их встреча не состоялась по объективным причинам, если уклонение начинает носить злостный преднамеренный характер, он вправе отказаться от исполнения сделки со своей стороны. Ответственность за несвоевременную передачу жилого объекта в новостройках шире. Недовольный дольщик может требовать определенной компенсации за доставленные неудобства.

Он может потребовать ее выплаты в претензионном письме. Если оно остается без ответа или удовлетворения, то можно обратиться к помощи суда.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+