Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Акт приема передачи в одностороннем порядке как оформлять в собственность

Акт приема передачи в одностороннем порядке как оформлять в собственность

Акт приема передачи в одностороннем порядке как оформлять в собственность

Что делать дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства

» Казалось бы, месяцы, а быть может, и годы ожиданий позади и многоквартирный дом достроен. Участник долевого строительства, с нетерпением ожидающий свое жилье, находится в шаге от заветных квадратных метров. И уже ничто не в силах помешать ему стать их счастливым обладателем.

Однако, к сожалению, довольно серьезные проблемы могут возникнуть и на последнем этапе, когда происходит непосредственная сдача жилья от застройщика участнику.

Ведь при осмотре жилья в только что отстроенном доме дольщик может увидеть совсем не то, что ожидал.

Начиная от размера площади, планировки и заканчивая некачественной отделкой.

Как поступить, когда застройщик вместо устранения выявленных недостатков присылает односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства? Рассмотрим этот вопрос подробнее. В каких случаях и кем составляется односторонний акт приема-передачи долевки Если обратиться к ст.

8 ФЗ №214, там подробно расписана передача объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства. Не менее чем за месяц до окончания оговоренного срока строительная фирма обязана направить будущему владельцу достроенного жилья уведомление.

В документе указывается, что стройка подходит к концу и объект скоро будет подготовлен к передаче. Получив подобное уведомление, участник долевого строительства не позднее семи рабочих дней обязан приступить к приему объекта.

Что под этим подразумевается? А то, что дольщик осматривает новую квартиру на предмет наличия дефектов, недоделок.

Более подробно о процессе передачи квартиры от застройщика дольщику можно узнать в статье сайта .

Итоговый документ, подтверждающий, что дольщика все устраивает, а квартира ему передана и теперь можно приступать к регистрации правообладания на нее — это акт приема-передачи. Если же участник долевого строительства чем-то недоволен или с чем-то не согласен, он совместно с представителем застройщика составляет и подписывает акт, в котором приводятся выявленные недостатки.

В нем подробно описывается, что именно, по мнению дольщика, нужно устранить и в какой период времени.

Но вышеуказанный федеральный закон позволяет застройщику составить и односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. Такое возможно в случаях, когда:

  1. дольщик намеренно уклонился от принятия квартиры.
  2. участник долевого строительства необоснованно отказывается подписывать акт приема-передачи;

Однако, многие недобросовестные строительные организации переворачивают указанные причины в свою пользу. Ведь срыв сроков сдачи объекта грозит застройщику уплатой неустойки.

А потому, вместо устранения указанных дольщиком недостатков, застройщик просто составляет односторонний акт.

Подписанный документ, как правило, просто отправляется дольщику по почте. Чем грозит дольщику односторонний акт Получив такую бумагу, дольщик, чаще всего, даже не понимает ее смысл, назначение и, самое главное, возможные правовые последствия. Не нужно пугаться и впадать в панику.

Ведь односторонний акт – это тоже документ.

Конечно, при условии, что он правильно составлен и оформлен.

С образцом бланка такого акта можно будет ознакомиться в конце статьи. Наличие даже одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства позволяет дольщику забрать у застройщика ключи от своей квартиры.

Кроме того, на основании указанного документа участник долевого строительства также имеет право оформить переданное таким образом жилье в собственность.

Важно понимать, что если получить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства и потом оформить помещение в собственность, обжаловать его будет уже невозможно.

Факт регистрации априори приравнен к факту признания дольщиком правомерности полученного им документа. Тоже самое относится и к случаю, если получивший вышеуказанный акт дольщик начинает делать в своей квартире ремонт.

Тем самым он по умолчанию соглашается с тем, что выявленные им же самим недостатки в переданном ему объекте не такие уж и существенные. Как поступать дольщику, получившему односторонний акт приема-передачи Второй вариант развития событий, когда участник долевого строительства получил от застройщика односторонний акт приема-передачи квартиры, — он может его оспорить. Как и любое иное оспаривание неправомерных действий и документов, происходит это через суд.

При подаче иска в судебные инстанции нужно понимать, что дольщику придется обосновывать, почему он отказался подписывать акт приема-передачи.

Дополнительно нужно будет постараться доказать, что выявленные дольщиком недоделки или иные претензии к качеству работ действительно существенны.

К примеру, плохая герметичность стеклопакетов, установленных в квартире, либо трещины в штукатурке на стенах можно расценивать как существенные недостатки. А вот недостаточную освещенность двора дома либо необорудованную детскую площадку вряд ли можно счесть за недостатки, делающие проживание в квартире невозможным.

А вот недостаточную освещенность двора дома либо необорудованную детскую площадку вряд ли можно счесть за недостатки, делающие проживание в квартире невозможным.

При оспаривании такого акта в суде, участник долевого строительства одновременно имеет право заявить требования о взыскании с застройщика уплаты неустойки.

Ведь при вынесении судом решения в пользу дольщика срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства будет считаться нарушенным. Так или иначе, принимать решение о том, что делать дальше дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи жилья от застройщика, лучше всего с помощью профессионального . Только он поможет правильно оценить ситуацию, понять, а стоит ли вообще обращаться в суд либо выявленные недостатки не так существенны и лучше, не заостряя на них внимание, начать оформление в собственность.

Специалисты такого рода работают в Обществе защиты прав дольщиков. Чтобы получить прямо по телефону, позвоните нам или заполните форму обратной связи.

Скачать Образец одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства .

Будьте в курсе новостей!Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Односторонний акт по ДДУ: что нужно знать дольщику

Акт приема-передачи квартиры завершает процесс строительства по ДДУ. Он служит подтверждением того, что обязательства застройщика по договору выполнены надлежащим образом.

Если дольщик по какой-либо причине не подписал акт, у застройщика есть возможность оформить его в одностороннем порядке. Разберемся подробнее, когда это может произойти и чем грозит дольщику.

Возможность подписать односторонний акт приема-передачи квартиры предоставлена застройщику статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

.

Передача квартиры дольщику проходит по сценарию, определенному в Законе № 214-ФЗ:

  1. в случае уклонения дольщика от приемки акт может быть составлен в одностороннем порядке.
  2. после завершения строительства застройщик обязан направить дольщику уведомление о готовности подписать акт приема-передачи (вызов на приемку);

В уведомлении указывается дата приемки, в которую дольщик должен осмотреть квартиру и подписать акт. Уведомление должно быть направлено в срок, определенный в ДДУ с учетом требований Федерального закона № 214-ФЗ.

Строительная компания обязана передать квартиру не позднее срока, который предусмотрен ДДУ для всех дольщиков, купивших жилье в данном объекте (ст.

6 Закона № 214-ФЗ). Передача может состояться только после того, как дом сдан в эксплуатацию, т.е. его строительство официально завершено.

Срок передачи обычно формулируется в ДДУ не как единая дата, а как период, начинающийся с определенной даты. Чисто технически невозможно передать множество квартир в один день. Поэтому приемка растягивается на довольно длительный срок.

Если срок в ДДУ сформулирован точной датой, то уведомление о приемке должно быть направлено за месяц до него. Если же ДДУ определяет начало срока передачи квартир, застройщик обязан направить уведомление за 14 дней до его наступления (п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Получив уведомление, дольщик обязан приступить к приемке в указанный в нем срок.

Если же срок по какой-то причине оказался не указан, дольщик должен подготовиться принять квартиру в течение 7 дней с момента получения уведомления. Если дольщик в течение 2 месяцев уклоняется от приемки объекта, строительная компания вправе составить односторонний акт приема-передачи.

Акт приемки можно подписать в одностороннем порядке только в том случае, если вызов на приемку был получен, либо вернулся в связи с отказом от получения письма или отсутствием адресата.

Односторонний акт приемки квартиры составляется в письменной форме. Как правило, к его составлению привлекаются несколько представителей строительной компании (комиссия). В акте фиксируются:

  1. дата и место составления;
  2. дается ссылка на норму закона, в соответствии с которой составлен документ — п. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ;
  3. ФИО и должности подписантов;
  4. все обстоятельства, предшествовавшие составлению этого документа. Описывается процесс уведомления, даты направления почтовой корреспонденции, ответ на нее и иные подобные обстоятельства;
  5. вносится утверждение, что квартира считается переданной покупателю;
  6. акт подписывают сотрудники застройщика, привлеченные им к приемке.

С момента подписания одностороннего акта застройщиком риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к дольщику.

Это значит, что покупатель будет самостоятельно обеспечивать ее сохранность и защиту от повреждений.

Кроме того, у него появляется обязанность оплачивать коммунальные платежи за полученное жилье. Подписание акта приемки в одностороннем порядке существенно затрудняет возможность высказывать замечания и претензии по качеству строительства.

Подписание одностороннего акта приемки ставит дольщика в невыгодное положение. В случае судебного спора стороне, которая не исполняла добросовестно свои обязанности по договору, труднее получить решение в свою пользу.

Поэтому, прежде всего, необходимо поддерживать связь с застройщиком и получать от него корреспонденцию, чтобы не пропустить срок приемки. В случае изменения адреса места жительства об этом также необходимо сообщить строительной компании.

В отсутствие информации о новом адресе дольщика адрес на приемку будет признаваться действительным, если отправлен по указанным в договоре реквизитам. Необходимость подписать акт приемки не означает, что нужно согласиться с некачественным строительством.

Уклонением от подписания акта не считается высказывание замечаний к качеству строительства. Возможность высказать претензии застройщику относительно построенного объекта предусмотрена п. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ. Согласно этой норме, если объект строительства имеет существенные недостатки, дольщик вправе потребовать их устранения и отказаться подписывать акт до тех пор, пока строительная компания не исправит ситуацию.
5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ. Согласно этой норме, если объект строительства имеет существенные недостатки, дольщик вправе потребовать их устранения и отказаться подписывать акт до тех пор, пока строительная компания не исправит ситуацию.

Фиксировать недостатки необходимо в письменной форме, за подписью обеих сторон. Если застройщик отказывается подписывать документ на месте, свои замечания необходимо отправить почтой, сохранив доказательства отправки. Это позволит доказать, что дольщик не уклонялся от приемки объекта долевого строительства.

При необходимости эти доказательства помогут оспорить составленный односторонний акт приемки. Обычно между вводом дома в эксплуатацию и передачей квартир в нем проходит некоторое время, которое требуется застройщику для проведения кадастровых работ и оформления других документов. В ДДУ могут присутствовать обе даты — как планируемый ввод дома в эксплуатацию, так и срок передачи ключей.

Из-за этого может возникнуть путаница относительно того, когда же все-таки должна состояться приемка. Для целей выполнения застройщиком своих обязательств по ДДУ важен именно второй срок – передачи квартир.

Его нарушение дает основание взыскивать с застройщика неустойку за просрочку строительства. В 2021 году объявлен мораторий (временный запрет) на начисление неустоек за просрочку по ДДУ в связи с эпидемией коронавируса COVID-19.

Подробнее об этом в другом материале нашего сайта.

О конкретной дате приемки застройщик письменно уведомляет дольщика.

Как правило, эту дату можно изменить, если отношения со строительной компанией не находятся в стадии конфликта.

Приемка квартиры по ДДУ имеет много нюансов, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации: Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Односторонний акт приема передачи

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Как правильно перезаключить акт приема передачи с односторонний на двухсторонний.
  2. Спросить
  3. Мне нужен пример АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ в одностороннем порядке.

Советы юристов:г. Смоленск • Вопросов: 109.06.2020, 19:38Как правильно перезаключить акт приема передачи с односторонний на двухсторонний.вопрос №17465112 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 51 194•ответов: 106 487•г. Барнаул 09.06.2020, 19:42 Собираются обе стороны договора и составляют двусторонний акт.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 986•ответов: 15 717•г.

Смоленск 10.06.2020, 11:10 Необходимо составить новый документ, а ранее оформленный отменить (аннулировать). Вам помог ответ: ДаНетг. Йошкар-Ола • Вопросов: 822.11.2016, 09:53Мне нужен пример АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ в одностороннем порядке.вопрос №11742626 прочитан 59 раз Юрист Жигальцев В.В. отзывов: 9 891•ответов: 31 009•г.

Владивосток 22.11.2016, 09:57 Акт приёма передачи квартиры в одностороннем порядке подписан быть не может. Обязательны подписи передающего и принимающего.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 547•ответов: 33 332•г.

Иваново 22.11.2016, 09:57 Акт приема передачи жилого помещения не может быть односторонним, так как подписывается стороной передающей и стороной принимающей.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 16 175•ответов: 37 867•г. Москва 22.11.2016, 09:58 [i]»[b]Мне нужен [/b] «[/i] — это просто умиляет. [i]»АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ в одностороннем порядке.»[/i] — ищите на просторах интернета, либо платно вам составит юрист. Вам помог ответ: ДаНетг. Благовещенск • Вопросов: 1904.04.2020, 15:19Каков срок для обжалования одностороннего акта приема-передачи недвижимого объекта по ДУ.

Вам помог ответ: ДаНетг. Благовещенск • Вопросов: 1904.04.2020, 15:19Каков срок для обжалования одностороннего акта приема-передачи недвижимого объекта по ДУ. А также нужно ли при подаче иска о признании незаконным одностороннего АПП.

прикладывать к исковому заявлению оригинал одностороннего акта или достаточно ксерокопии.вопрос №17187585 прочитан 11 раз Юрист на сайтеотзывов: 42 473•ответов: 93 240•г. Челябинск 04.04.2020, 15:22 Здравствуйте, По каким основаниям вы планируете его обжаловать?

У вас никакой конкретики в вопросе. Судебные перспективы нужно обсуждать с юристом индивидуально. К исковому заявлению для начала желательно приложить ксерокопию.

Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 316.03.2020, 15:18Я купила квартиру по ДУ. В связи с разногласиями по поводу метража, Квартира была принята с одностороннем актом приёма передачи.

В Росреестре строители зарегистрировали 84,5;а в акте приема передачи 86,5,в связи с такими разногласиями, я не могла долго получить собственность на квартиру. Хочу получить собственность заказать замер в БТИ и потом обратиться в суд о возврате денег. Есть ли юрист, который может решить в суде эту проблему?вопрос №17093531 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 2 211•ответов: 3 853•г.

Санкт-Петербург 16.03.2020, 15:19 Добрый день.

Т.е. на сегодняшний день право собственности у Вас не оформлено? Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 446•ответов: 1 251•г.

Москва 16.03.2020, 15:43 Здравствуйте. Да, данный вариант возможен. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 31 501•ответов: 64 451•г.

Москва 16.03.2020, 15:51 Конечно есть. Заказать в БТИ тех план, внести изменения в ЕГРН.

Взять выписку из ЕГРН Затем предъявить претензию о возврате денег.

Затем иск в суд. Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 406.02.2020, 17:30Квартира в новостройке.

Без ремонта. Никто не жил в ней.

Договора с УК не подписывал. Обязан ли я оплачивать услуги УК? и с какого периода: с момента получения собственности на квартиру или с даты сдачи дома, одностороннего акта приема-передачи квартиры?вопрос №16907770 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 23•ответов: 53•г. Москва 06.02.2020, 17:51 Добрый день, с даты подписания акта приема-передачи квартиры.

Вам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 704.02.2020, 09:34Если я подаю декларацию 3-НДФЛ за 2017 год в 2021 году, могу я возместить 13% по уплаченным % по ипотеке за 2015, 2016 и 2017 год, если акт приема передачи квартиры был подписан в одностороннем порядке в декабре 2017 года. Дохода в 2018 и 2021 году не было.вопрос №16892271 прочитан 12 раз Юрист на сайтеотзывов: 8 333•ответов: 15 624•г.

Тула 04.02.2020, 09:41 Если в 2017 году доход у Вас был, можете вернуть 13%. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 40•ответов: 58•г.

Москва 04.02.2020, 09:42 Добрый день! Подпунктом 6 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ определено, что необходимыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме являются договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.

Таким образом, право на налоговый вычет возникнет только в 2017 году и будут учитываться только доходы 2017 года и далее (если были).

Для рассмотрения вопроса о праве на вычет при подписании акта приема-передачи, уточните с чьей стороны подписан акт? Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 5701.02.2020, 11:21В судебном заседании по совету судьи был подписан отказ от требования признать односторонний акт приёма-передачи квартиры недействительным.

Она сказала, что я смогу вновь заявить это требование в другом иске по новым основаниям.

Так ли это? Запись судебного заседания сохранилась.вопрос №16878265 прочитан 6 раз Адвокат отзывов: 4 122•ответов: 6 355•г. Ростов-на-Дону 01.02.2020, 11:39 Если по новым основаниям, то можете.

По тем же основаниям-нет. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 303•ответов: 151 775•г. Москва 01.02.2020, 11:53 Не факт, если был отказ от искового требования, а не просто уточнение иска, то не сможете. Запись ничем Вам не поможет. Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 5724.09.2019, 23:17Суд обязал ответчика восстановить стену в соответствии с проектом и отменил односторонний акт приёма-передачи квартиры. Нужно ли получать на это исполнительный лист?вопрос №16349154 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 2 732•ответов: 4 434•г. Казань 24.09.2019, 23:23 Здравствуйте!

Нужно, для возбуждения исполнительного производства, чтобы судебные приставы способствовали исполнению должником решения суда. Вам помог ответ: ДаНетг. Чебоксары • Вопросов: 108.07.2019, 19:48Являюсь участником ДУ.

Застройщик дом сдал, но не хочет со мной подписывать акт-приема передачи, уклоняется.

Могу я сама в одностороннем порядке принять квартиру и подписать акт приема-передачи?вопрос №16037689 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 26 643•ответов: 58 421•г. Москва 08.07.2019, 19:49 Можете подписать акт и выслать заказным письмом застройщику. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 15 770•ответов: 39 023•г.
Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 15 770•ответов: 39 023•г.

Темрюк 08.07.2019, 19:50 Не подписывать акт не в его интересах до даты подписания он обязан платить Вам неустойку и убытки, в одностороннем порядке Вы не подпишите, а в чем причина уклонения? Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 4524.06.2019, 14:41Я приобретала квартиру по ДУ.

Дом сдан, выдаются ключи. Я нахожусь в данный момент в другом городе, приехать принять жилое помещение и получить ключи нет возможности. Менеджеры Управляющей компании грозятся открыть лицевой счет и подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Подскажите, имеет ли на это права УК?

И если имеет, то каким документом это регламентируется? Заранее спасибо.вопрос №15964417 прочитан 5 раз Адвокат на сайтеотзывов: 31 501•ответов: 64 451•г.

Москва 24.06.2019, 15:02 У УК таких прав нет. Застройщик вправе направить уведомление о сдаче дома и необходимости приёма.

Если не примете через два месяца, то вправе составить односторонний акт. С даты его составления и будете платить ЖКУ. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 106.05.2019, 16:06Застройщик прислал по почте односторонний акт приема передачи квартиры, в котором указан мой старый адрес регистрации (больше трех лет уже новый адрес), и отказывается его переправлять.

Говорит подавайте так на регистрацию, зарегистрируют уже с правильным адресом.

Мне пытаться так регистрировать право собственности или необходимо изменение акта?вопрос №15730296 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 52 994•ответов: 109 750•г. Екатеринбург 06.05.2019, 16:09 Требуйте внести изменения.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 129.04.2019, 23:03Приобрела квартиру с отделкой по ДУ, застройщик выслал акт приема передачи квартиры не готовую для проживания в одностороннем порядке, управляющая компания высылает квитанции за содержание жилья и отопление, ключи мы еще не получили.

Как нам защитить свои права?вопрос №15704812 прочитан 5 раз Адвокат на сайтеотзывов: 31 501•ответов: 64 451•г. Москва 30.04.2019, 09:26 Выслать в адрес УК и застройщика претензию указать, что не принимаю квартиру, а потому платить не обязана, недостатки такие то., прошу устранить в срок 14 дней.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 303•ответов: 151 775•г. Москва 30.04.2019, 13:17 Обращаться к нему с претензией относительно состояния квартиры, далее, возможно, в суд с соответствующим иском.

Вам помог ответ: ДаНетг. Алматы • Вопросов: 105.04.2019, 11:42Арендатор после заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи склада, не разу не заплатил, реально складом он не пользовался, договор был расторгнут через 30 дней в одностороннем внесудебном порядке арендодателем за неуплату (такая возможность прописана в договоре).

Арендатор претензию по оплате за один месяц не признает, мотивируя тем, что не пользовался складом. Реально ли заставить его через суд заплатить за один месяц + пени.вопрос №15576951 прочитан 2 разa Адвокат Тарасюк А.

В. отзывов: 2 294•ответов: 3 003•г.

Симферополь 05.04.2019, 11:47 Да, реально, это не зависит от того, пользовался ли он складом или нет. В договоре прописана обязанность подписать акт приема передачи, в последствии платить — потому взыскивайте через суд задолженность, упущенную выгоду и пени. Вам помог ответ: ДаНетг. Киров • Вопросов: 1820.03.2019, 20:23Скажите пожалуйста, моет ли застройщик в одностороннем порядке подписать акт приёма — передачи квартиры?вопрос №15486137 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 15 770•ответов: 39 023•г.

Темрюк 20.03.2019, 20:32 При определенных обстоятельствах можете это сделать, что конкретно у Вас? каким образом он это сделал? Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 118.02.2019, 15:28Оплатили застройщику за бронирование квартиры по акту приема-передачи денег 20 000 рублей.

Через 10 дней нашли более дешевый вариант, поэтому передумали.

В акте написано, что в случае уклонения объекта долевого участия от государственной регистрации позднее 07,03,2019, застройщик в одностороннем порядке снимает бронь, и полученные денежные средства в качестве аванса (брони) не возвращаются объекту долевого участия, Возможно ли вернуть деньги?вопрос №15309256 прочитан 5 раз Юрист Холодилова И.В.

В акте написано, что в случае уклонения объекта долевого участия от государственной регистрации позднее 07,03,2019, застройщик в одностороннем порядке снимает бронь, и полученные денежные средства в качестве аванса (брони) не возвращаются объекту долевого участия, Возможно ли вернуть деньги?вопрос №15309256 прочитан 5 раз Юрист Холодилова И.В.

отзывов: 13 003•ответов: 21 866•г. Вологда 18.02.2019, 15:29 Здравствуйте!

Да конечно возможность вернуть деньги в данном случае существует. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 15 770•ответов: 39 023•г. Темрюк 18.02.2019, 15:29 Конечно можно вернуть, но для этого необходимо предъявить письменное требование на основе норм ГК.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11•ответов: 16•г.

Ульяновск 18.02.2019, 15:41 Добрый день, задаток вернуть можно. Напишите в адрес застройщика требование о возвращении задатка уважением, Мечи Маргарита Георгиевна.

Тел:89272705210 e-mail : Вам помог ответ: ДаНетг.

Воронеж • Вопросов: 10717.02.2019, 22:40Судья в процессе настаивала чтобы я не поддерживала требование о признании одностороннего акта приёма-передачи квартиры недействительным и утверждала, что можно по этому требованию подать потом новый иск. Так ли это?вопрос №15305198 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 32 988•ответов: 52 741•г.

Красногорск 17.02.2019, 22:43 Анна, слишком мало информации. Нужен иск и все материалы по делу, чтобы ответить Вам на Ваш вопрос.

Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 10710.02.2019, 23:19Иск о признании недействительным одностороннего акта приёма-передачи квартиры по ДУ, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа. Если я попрошу суд приобщить к делу экспертизу о некачественной отделке и увеличу исковые требования на размер сметы на устранение этих недоделок и включу в требования стоимость экспертизы будет ли это одновременным изменением основания и предмета иска?вопрос №15267043 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 4 717•ответов: 9 789•г. Новороссийск 10.02.2019, 23:24 Нет, это будет увеличением размера исковых требований.

Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 10708.02.2019, 23:42Какие права дольщика нарушает односторонний акт приёма-передачи квартиры по ДУ, если он вынесен немотивированно?вопрос №15259654 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 55 515•ответов: 151 856•г.

Долгопрудный 09.02.2019, 05:42 Нет специального перечня. Из явно видимых — право на своевременное приобретение вещного права, право на оплату за по жилищным правилам (ЖК). Вам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 104.02.2019, 20:50Застройщик прислал односторонний акт о приеме передаче квартиры.

При этом акт подписан факсимиле.

Можно ли его признать недействительным?вопрос №15233532 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 15 770•ответов: 39 023•г. Темрюк 04.02.2019, 20:52 Главное не как он подписан, а есть или нет основания для подписания? Почему он оформили в одностороннем порядке?

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 966•ответов: 1 538•г. Барнаул 04.02.2019, 21:06 Здравствуйте! У Вас в договоре о долевом участии должна быть прописана процедура передачи квартиры.

Прочтите внимательно. Зачем Вам признавать данный акт недействительным?

У Вас имеются замечания, тогда и данная процедура также должна быть прописана в договоре. Всего хорошего. Вам помог ответ: ДаНетг. Петропавловск-Камчатский • Вопросов: 217.01.2019, 11:22Застр.

Ойщик в одностороннем порядке передал квартиру УК не уведомив нас и не выполнив обязательства по стр. оительству, отсутствуют стены, перегородки межкомнатные, а УК насчитала за пол года за свои услуги 50 тр., как подать в суд о не признании акта приема передачи квартиры.вопрос №15127220 прочитан 5 раз Адвокат отзывов: 1 362•ответов: 2 083•г. Рязань 17.01.2019, 11:38 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

До этого после сдачи дома такая обязанность лежит на застройщике.

Какой акт вы не хотите признавать? Пусть кому угодно что угодно передают, главное что вы квартиру пока не приняли и платить за нее не должны.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Застройщик составил Акт приема-передачи в одностороннем порядке. Что делать?

Добрый вечер.

Купила квартиру по ДДУ, срок сдачи по договору 31 июля 2015 г.

Квартиру застройщик в срок не сдал. С 1 авгууста по 14 декабря 2015 г. неустойка с застройщика взыскана.

18 марта 2016 получила письменное уведомление о готовности объекта к передаче, но явившись на приемку к квартире не была допущена.

Далее направила в адрес застройщика претензию. Застройщик данную претензию проигнорировал. Написала жалобу в прокуратуру, прокуратура прислала письменный ответ, что мои доводы в части задержки сдачи жилья оказались достоверными.

28 августа застройщик позвонил и пригласил на приемку.

29 сентября в ходе приемки были выявлены недостатки в квартире, написала письменное заявление в 2х экз.

где прошу устранить недостатки в течении 10 дней. 15 сентября 2016 года у меня было судебное заседание по неустойке за период с 15 декабря 2015 по 15 сентября 2016 года. В ходе заседания представитель застройщика заявил о том, что я уклонялась от подписания акта приема-передачи, что 1 сентября мне была выслана телеграмма и т.к.

я ее не приняла, 5 сентября они в одностороннем порядке подписали акт. На 16 сентября у меня назначена строительная экспертиза, о чем застройщик уведомлен надлежащим образом.

После экспертизы я планирую подавать в суд на соразмерное снижение стоимости объекта.

Так вот вопрос: какими должны быть мои дальнейшие действия, чтобы грамотно все оформить для последующего обращения в суд. Что делать если застройщик откажется завтра подписывать акт приема-передачи, мотивировав это тем, что акт уже заключен в одностороннем порядке.

Я запуталась, помогите пожалуйста дельным советом. Заранее спасибо. 15 Сентября 2016, 20:13, вопрос №1378949 Александра, г.

Челябинск

    , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 70% 2577 ответов 1732 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Александра. Согласно ч.6 ст.8 ФЗ №214-ФЗ Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.При этом согласно ч.4 указанной статьи: Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.Таким образом, сообщение должно было быть направлено исключительно заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручено под расписку.

Никаких телеграмм. Это во-первых. А во-вторых, исходя из формулировок вышеуказанных положений, можно сделать вывод, что одностороннее подписание акта застройщиком возможно только в случае соблюдения им установленных законом и договором сроков передачи объекта.

Основываясь на указанных положениях заявляйте суду, что односторонний акт не имеет юридической силы.

15 Сентября 2016, 20:26 0 0 8,9 Рейтинг Правовед.ru 7240 ответов 2964 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,9рейтинг
  2. эксперт

28 августа застройщик позвонил и пригласил на приемку. 29 сентября в ходе приемки были выявлены недостатки в квартире, написала письменное заявление в 2х экз.

где прошу устранить недостатки в течении 10 дней.

15 сентября 2016 года у меня было судебное заседание по неустойке за период с 15 декабря 2015 по 15 сентября 2016 года. В ходе заседания представитель застройщика заявил о том, что я уклонялась от подписания акта приема-передачи, что 1 сентября мне была выслана телеграмма и т.к.

я ее не приняла, 5 сентября они в одностороннем порядке подписали акт. На 16 сентября у меня назначена строительная экспертиза, о чем застройщик уведомлен надлежащим образом.

После экспертизы я планирую подавать в суд на соразмерное снижение стоимости объекта.АлександраЗдравствуйте, Александра!

В первую очередь необходимо уточнить, по каким причинам 29 августа (наверно, всё-таки августа, а не сентября, как Вы указали в своем вопросе) Вы отказались принимать объект по акту приема-передачи.

Как указано в п. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, 5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.То есть отказаться о подписания акта приема-передачи можно только, если не исполнены требования ч.

2 ст. 7: 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. 15 Сентября 2016, 20:35 0 0 получен гонорар 30% 3663 ответа 2640 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Завтра при повторной приемке мне требовать подписания акта с недостатками?

Без акта я не смогу получить квартиру в собственность.АлександраУважаемая Александра поскольку согласно ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(с изменениями и дополнениями) Статья 8.

Передача объекта долевого строительства 5.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.Статья 7.

Гарантии качества, предусмотренные договором 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.Одним из вариантов, которым пользуются на практике будет такой: 1. Вызвать строительного эксперта и составить перечень всех отступлений от условий договора и проектной документации.

2. Вручить застройщику (под роспись на своем экземпляре) требование о составлении акта с перечнем указанных недостатков 3. если застройщик откажется передавать квартиру (составлять акт о передаче объекта) понудить его к этому в судебном порядке. 16 Сентября 2016, 21:20 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 25 Мая 2015, 23:04, вопрос №849984 16 Октября 2016, 22:29, вопрос №1409876 11 Августа 2015, 18:16, вопрос №937371 09 Марта 2017, 19:28, вопрос №1565516 08 Июля 2018, 21:54, вопрос №2046887 Смотрите также

Акт приема передачи в одностороннем порядке

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1330.03.2017, 08:44Ответьте пожалуйста: 1.может ли застройщик подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке если мы не подписываем т.к.

не устранены замечания по недоделкам.

2. как в этом случае регистрировать собственность, ведь нужен АПП., или брать его у застройщика и идти регистрировать?.

3. Должны ли мы подписывать АПП., если дом не зарегистрирован в Росреестре, не стоит на кадастровом учете. 4. Можно ли не подписывать АПП.

пока застройщик не зарегистрирует дом?вопрос №12355786 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 70 614•ответов: 160 142•г. Липецк 30.03.2017, 08:46 Здравствуйте. 1. Застройщик может обязать Вас подписать АПП.

через суд, но оснований для удовлетворения иска пока нет. 2. Пока АПП. не подписан — не зарегистрируете никак.

3 и 4 — подписывать не стоит. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 5 127•ответов: 11 802•г.

Барнаул 30.03.2017, 08:47 Здравствуйте. После постановки дома на кадастровый учет вы вправе подписать акт приема передачи квартиры, до этого времени не рекомендую вам этого делать. Без акта приема передачи право собственности не зарегистрируете только в судебном порядке.

Вам помог ответ: ДаНетг. Арсеньев • Вопросов: 2328.03.2017, 15:45Скажите, пожалуйста, застройщик имеет ли право подписать акт приёма передачи в одностороннем порядке? Если есть причины для неподписания мною АПП.вопрос №12348177 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 3 320•ответов: 7 293•г. Москва 28.03.2017, 15:46 Мера по составлению и направлению застройщиком в адрес дольщика одностороннего акта применяется, только с учетом соблюдения застройщиком требований ч.6.

ст. 8 ФЗ-214, при этом дольщик должен либо 1) уклоняться от принятия объекта, либо 2) отказаться от принятия объекта, за исключением случая, указанного в ч.5 ст.8 ФЗ-214 (ДОПУСКАЕТСЯ ЗАКОННЫЙ ОТКАЗ ДОЛЬЩИКА от подписания акта передачи ТОЛЬКО ПО ПРИЧИНЕ, что качество объекта долевого строительства на момент его передачи НЕ СООТВЕТСТВУЕТ условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям).

В этом случае, дольщик вправе (ч.5. ст.8 ФЗ-214) потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 ФЗ-214. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 15 770•ответов: 39 023•г.

Темрюк 28.03.2017, 15:47 Может оформить в одностороннем порядке, если от Вас не поступит к нему ни каких письменных требований, какие причины для неподписания? Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 4524.06.2019, 14:41Я приобретала квартиру по ДУ.

Дом сдан, выдаются ключи. Я нахожусь в данный момент в другом городе, приехать принять жилое помещение и получить ключи нет возможности.

Менеджеры Управляющей компании грозятся открыть лицевой счет и подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Подскажите, имеет ли на это права УК? И если имеет, то каким документом это регламентируется?

Заранее спасибо.вопрос №15964417 прочитан 5 раз Адвокат на сайтеотзывов: 31 501•ответов: 64 451•г.

Москва 24.06.2019, 15:02 У УК таких прав нет. Застройщик вправе направить уведомление о сдаче дома и необходимости приёма. Если не примете через два месяца, то вправе составить односторонний акт.

С даты его составления и будете платить ЖКУ. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 223.05.2016, 08:23Застройщик подписал акт приема-передачи в одностороннем порядке и обязал платить коммунальные платежи с момента сдачи дома в эксплуатацию, а жилищная компания начислила за не потребляемую воду и свет, ха период пока я квартиру еще не получила, как быть?вопрос №10618878 прочитан 26 раз Юрист отзывов: 15 770•ответов: 39 023•г. Темрюк 23.05.2016, 08:27 На каком основании подписан акт в одностороннем порядке?

Письмо о принятии квартиры от застройщика к Вам поступало? Вам помог ответ: ДаНетг. Томск • Вопросов: 111.04.2014, 12:27Правомерно ли подписание застройщиком акта приема-передачи в одностороннем порядке, если застройщик находится в процедуре банкротства (наблюдение)?

И значит ли это, что я должна нести расходы по содержанию имущества?вопрос №3748400 прочитан 18 раз Адвокат на сайтеотзывов: 18 845•ответов: 41 226•г. Москва 11.04.2014, 12:30 Акт приема жилого помещения должен быть обоюдно подписан, в противном случае Вы не сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре. С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+