Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Аренда гоку нежилых помещений

Аренда гоку нежилых помещений

Аренда гоку нежилых помещений

Аренда муниципальных нежилых помещений

у администрации города – это одно из лучших решений для предпринимателей и компаний, желающих арендовать недвижимость для своего бизнеса. В период кризиса этот шаг позволит арендовать помещение у надежного арендодателя за приемлемую стоимость. Какие особенности существуют при аренде нежилого помещения у города?

Имущество, находящееся в собственности у администрации города, может быть передано арендатору на основе торгов или аукционов.

Федеральный закон № 135 от 26.07.2006 года «О защите конкуренции» устанавливает процедуру проведения торгов и другие особенности.

Согласно законодательству, торги проводятся арендодателем муниципальной собственности.

В качестве арендодателя могут выступать следующие структуры:

  1. комитет имущественных отношении администрации города, если имущество входит в казну данного муниципального образования;
  2. унитарные предприятия и муниципальные учреждения, если имущество закрепляются за ними на основе хозяйственного ведения или оперативного управления.

Чтобы взять муниципальное помещение в аренду, необходимо обратиться к официальному сайту торгов по адресу www.torgi.gov.ru.

Здесь размещаются все уведомления о начале аукционов и торгов. Согласно законодательству, уведомление необходимо разместить не позже, чем за 20 дней до завершения даты подачи заявок на участие. Те предприниматели и компании, которые планируют поучаствовать в аукционе, должны в установленный срок подать заявку.

Комиссия по организации аукциона рассмотрит заявку и примет решение, можно ли допустить участника к торгам.

Далее он будет принят к участию, если представил всю необходимую информацию. В качестве победителя может быть признан только тот участник, который сделал наиболее выгодное предложение. В течение 10 дней после завершения торгов администрация заключит договор аренды с победителем торгов. Информацию о результатах размещают на сайте.

Информацию о результатах размещают на сайте. Аренда помещения у городской администрации имеет следующие преимущества:

  • возможность быстро начать бизнес;
  • конкурентоспособная стоимость;
  • быстрый подбор помещения, если компании требуются дополнительные офисы;
  • возможность сократить расходы, освободив средства для развития бизнеса;
  • возможность последующего выкупа арендуемого объекта;
  • прозрачная схема передачи объекта на правах аренды.
  • расположение объектов в районах с развитой инфраструктурой;
  • если бизнес принесет убытки, можно избежать проблемы с распределением имущества между учредителями при наличии недвижимого имущества;

В результате, аренда нежилого объекта у городских властей дает возможность начать бизнес, получив помещения ниже рыночной стоимости. А если требуется дополнительный офис, это позволит избежать больших затрат на его приобретение или аренду у частной компании.

Нежилая собственность городской администрации может предоставляться во временное пользование не только юридическим лицам, но и частным гражданам. Администрация может предоставить объекты, которые не относятся к собственности Российской Федерации.

Все вопросы аренды и выкупа муниципальных помещений находятся в ведении Комитета по управлению имуществом, находящегося при каждой администрации. У администрации города можно арендовать следующее:

  1. офисное помещение.
  2. административное здание;
  3. склад;

В случае необходимости у администрации можно взять аренду даже земельный участок. На сегодняшний день более 70 % недвижимости относится к категории муниципальных объектов.

Это приводит к тому, что муниципальные власти становятся практически монопольными игроками на рынке аренды нежилой недвижимости.

Все объекты, имеющиеся в наличии для аренды, находятся на сайте местной администрации.

Вы можете ознакомиться со списком и посмотреть условия, по котором они выставлены на торги.

Арендовать нежилое помещение можно непосредственно у города.

Субаренда у арендатора в данном случае не разрешается. Если вам необходимо конкретное помещение, необходимо выяснить, кому оно принадлежит. Если окажется, что оно не сдается и его собственником не является коммерческая компания или частное лицо, необходимо обратиться в местную администрацию.

Можно обратиться и на сайт администрации, где находится список всех принадлежащих ей объектов. Если объект уже выставлен на аукцион, вы найдете его на сайте торгов.

Между администрацией города и арендодателем заключается договор аренды. Как правило, он оформляется с победителем торгов. Но бывает исключение, когда распоряжение о передаче имущества в аренду издается главой администрации.

Договор должен содержать основные разделы, как и любой другой договор аренды. В нем подробно указывается название организаций или физических лиц, заключивших договор. В документе подробно описывается объект, который выступает в качестве предмета договора.

Необходимо указать подробный адрес расположения, площадь, этаж и другие характеристики объекта. Если этого не сделать, договор не может считаться действительным. Подробно указываются права и обязанности сторон.

Особое значение этот раздел приобретает, если в качестве условия аренды указывается необходимость проведения косметического или капитального ремонта. Раздел стоимости и условий оплаты должен содержать информацию о точной арендной плате и дате внесения платежей. Это важно, так как без этих сведений договор считается безвозмездным.
Это важно, так как без этих сведений договор считается безвозмездным.

А в соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды оформляется только на возмездной основе.

Скачать Администрация может расторгнуть договор, если допущены нарушения требований законодательства и условий договора.

Выделяют следующие типичные основания для расторжения договорных отношений:

  • Несвоевременная оплата. Если больше 2-х раз подряд допускались просрочки платежей, администрация может расторгнуть договор. В условиях соглашения может быть предусмотрено, что даже единичное нарушение оплаты станет достаточным основанием для расторжения договора.
  • Отказ от капитального ремонта, если он является обязательным условием договора аренды.
  • Нарушение установленных условий использования имущества. Это может быть капитальный ремонт или перепланировка без согласия администрации.
  • Неиспользование помещения или использование его не по назначению. Так, договор может быть расторгнут, если вместо офиса арендатор организовал торговое помещение.

Бывают ситуации, когда администрация разрывает договор, если планирует использовать помещение для других целей. Одной из типичных причин является использованием помещения для социальных нужд.

В этом случае город возмещает убытки арендатору. Таким образом, заключение договора аренды на нежилое помещение с городскими властями имеет свои преимущества. Такой объект в среднем обходится дешевле и одновременно может иметь выгодное расположение.

Но существуют и риски, связанные с возможностью расторжения соглашения.

Предприниматели смогут арендовать почти 70 помещений по льготной ставке

С начала года на льготных условиях уже реализовано 389 объектов недвижимости.68 нежилых помещений свободного назначения выставлено на аукционы по аренде на льготных условиях.

Участвовать в торгах могут представители малого и среднего бизнеса. Срок аренды составляет до 10 лет.

Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений . «Льготная программа аренды коммерческих помещений действует в Москве почти три года.

По ней предприниматели могут арендовать городскую недвижимость на срок до 10 лет по цене от одной тысячи рублей за квадратный метр в год для подвальных помещений и от 4750 рублей за объекты на первых этажах и выше.

Благодаря этой программе московские предприниматели могут создавать и развивать свой бизнес на прозрачных и выгодных условиях. За все время работы программы предприниматели арендовали у города на этих условиях более 1,4 тысячи помещений», — отметил заммэра. Больше всего помещений по сниженной ставке сдается на востоке Москвы — 15 объектов.

На юго-востоке города на аукционы выставлено 12 помещений, на северо-западе — девять, на юге и севере — по семь объектов, в Зеленограде и на юго-западе — по пять, на западе — четыре, на северо-востоке — три, в центре — одно. Цена аренды варьируется от 11,9 тысячи до 1,2 миллиона рублей в год. Помещения, расположенные на первых этажах, обеспечивают высокую проходимость для магазинов и предприятий сферы услуг, а также удобный доступ для маломобильных посетителей.

«С начала года на льготных условиях для малого и среднего бизнеса было реализовано 389 объектов, средняя цена квадратного метра по итогам торгов составила 8,4 тысячи рублей за год аренды.

Конкуренция на торгах по льготной аренде составляет в этом году семь участников на лот», — рассказал руководитель . Министр Правительства Москвы, руководитель добавил, что при выставлении объекта на аукцион учитывается его расположение, транспортная инфраструктура в этом месте и проходимость.

«На специализированные аукционы для малого и среднего бизнеса город выставляет объекты нежилого фонда площадью от 50 до 250 квадратных метров, расположенные на первых и подвальных этажах многоквартирных домов, а также в отдельно стоящих зданиях. При этом в расчет принимаются география объекта, транспортная инфраструктура и проходимость. В таких помещениях предприниматели на комфортных условиях открывают новые офисы, магазины, салоны, а также торгово-бытовые и социальные объекты», — подчеркнул он.

Ознакомиться с техническими характеристиками лотов можно на в разделе «Аренда для бизнеса». Часть представленных объектов можно изучить онлайн с помощью встроенной функции панорамного просмотра.Теги: Сферы: Департаменты:,

Снять помещение на улице Погодинская в Москве

  1. Средняя цена аренды таких помещений — 630 тыс. руб.
  2. Найдено 18 помещений на улице Погодинская в Москве
  3. Самый просторный объект 309,3 м²

СнятьКоммерческуюЦена: ₽за месяцПлощадь: м²От оф. представителяМоскваМетроРайонЕщё фильтрыПоказать объектыСохранитьПо умолчаниюЕще фото

Вадим Арбузкин⋅13 минут пешком, , , , , Сдаю прекрасное помещение свободного назначения, расположенное на первом этаже нового респектабельного жилого комплекса Жизнь на Плющихе.

В соседнем помещении находится фитнес.

Идеально подойдет под: салон красоты, спа салон, тату салон, детский клуб, десткий сад.Показать телефон+7 981 666-21-…В избранноеПожаловатьсявчеравчера, 18:03

Knight Frank — Коммерческая недвижимость⋅15 минут пешком, , , , , Лот 20139tp. Помещение располагается на первой линии домов в элитном ЖК Grand Deluxe на Плющихе.

Удобный подъезд. Панорамное остекление. Современные инженерные системы. Центральная система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования.Показать телефон+7 983 666-74-…В избранноеПожаловатьсявчеравчера, 15:44Еще фото

Point Estate Commerce⋅11 минут на транспорте, , , , , Лот: 76979.

Уникальное снижение цены!!! Элитный жилой комплекс «Жизнь на Плющихе» расположен в самом престижном и востребованном районе Москвы — Хамовники! В аренду предлагается шикарное коммерческое помещение, расположенное на 1-ой линии дома! Помещение в сост.Показать телефон+7 912 099-46-…В избранноеПожаловаться5 минут назадсегодня, 01:03⋅13 минут пешком, , , , , Предложение от собственника!

Торговое помещение площадью 226,6 кв.м.

Без отделки.Жилой комплекс Жизнь на Плющихе — роскошный респектабельный жилой комплекс в центре Москвы, состоящий из восьми монолитных секций переменной этажности (от 7 до 13 этажей), объединенн.Показать телефон+7 901 129-80-…В избранноеПожаловатьсянеделю назад25 сен, 11:17⋅13 минут пешком, , , , , Предложение от собственника!

Торговое помещение площадью 309,3 кв.м. Без отделки.Жилой комплекс Жизнь на Плющихе — роскошный респектабельный жилой комплекс в центре Москвы, состоящий из восьми монолитных секций переменной этажности (от 7 до 13 этажей), объединенн.Показать телефон+7 901 129-80-…В избранноеПожаловаться2 недели назад16 сен, 13:34⋅13 минут пешком, , , , , Сдаю прекрасное помещение свободного назначения, расположенное на первом этаже нового респектабельного жилого комплекса «Жизнь на Плющихе».

В соседнем помещении находится фитнес. Идеально подойдет под: салон красоты, спа салон, тату салон, детский клуб, детский с.Показать телефон+7 981 666-21-…В избранноеПожаловатьсявчеравчера, 12:05⋅12 минут пешком, , , , , Уважаемые арендаторы! Предлагаем в аренду офисное помещение без отделки в ЖК класса А площадью 232 кв.м Жилой комплекс «Жизнь на Плющихе».

(1 этаж). До здания 15 минут пешком от ст.м Фрунзенская. Операционные расходы включены в ставку -Коммунальные платежи оплач.Показать телефон+7 908 608-84-…В избранноеПожаловатьсявчеравчера, 13:44⋅15 минут пешком, , , , , В аренду предлагается помещение в новом жилом комплексе «Жизнь на Плющихе» общей площадью 232 кв.м.
Операционные расходы включены в ставку -Коммунальные платежи оплач.Показать телефон+7 908 608-84-…В избранноеПожаловатьсявчеравчера, 13:44⋅15 минут пешком, , , , , В аренду предлагается помещение в новом жилом комплексе «Жизнь на Плющихе» общей площадью 232 кв.м. 1 этаж. Отдельный вход в помещение.

Помещение предлагается под чистовую отделку. Высота потолков — 4,4 м. Большие витринные окна. Все это делает привлекательным да.Показать телефон+7 901 221-87-…В избранноеПожаловаться2 недели назад15 сен, 09:33⋅11 минут на транспорте, , , , , Лот: 76976.

Уникальное снижение цены!!! Элитный жилой комплекс «Жизнь на Плющихе» расположен в самом престижном и востребованном районе Москвы — Хамовники! В аренду предлагается шикарное коммерческое помещение, расположенное на 1-ой линии дома! Помещение в сост.Показать телефон+7 912 099-46-…В избранноеПожаловаться5 минут назадсегодня, 01:03⋅13 минут пешком, , , , , Лот 8415.

Предлагается в аренду Торговое помещение / Помещение свободного назначения, ЦАО, р-н Хамовники, ул. Погодинская д.2 в элитном ЖК «Жизнь на Плющихе».

ЖК сдан в эксплуатацию в октябре 2020 года и является лаконичным дополнением уже действующего Жилого.Показать телефон+7 983 666-53-…В избранноеПожаловатьсявчеравчера, 18:54⋅2 минуты пешком, , , , , ID 56964 Предлагаю в аренду ПСН площадью 226 м2, расположенное на первом этаже жилого комплекса класса deluxe «Жизнь на Плющихе».

Помещение с отдельным входом, большой витриной, зальной планировки, в состоянии shell&core, все коммуникации в наличии, централизован.Показать телефон+7 981 666-23-…В избранноеПожаловатьсявчера4 окт, 23:20⋅13 минут пешком, , , , , Лот 8413. Предлагается в аренду Торговое помещение / Помещение свободного назначения, ЦАО, р-н Хамовники, ул. Погодинская д.2 в элитном ЖК «Жизнь на Плющихе».

ЖК сдан в эксплуатацию в октябре 2020 года и является лаконичным дополнением уже действующего Жилого.Показать телефон+7 983 666-53-…В избранноеПожаловатьсявчеравчера, 18:54⋅9 минут пешком, , , , , Торговое помещение в аренду на 1-м этаже элитного ЖК «Жизнь на Плющихе».Показать телефон+7 983 666-93-…В избранноеПожаловатьсявчера4 окт, 17:10⋅2 минуты пешком, , , , , ID 56965 Предлагаю в аренду ПСН площадью 309 м2, расположенное на первом и антресольном этаже жилого комплекса класса deluxe «Жизнь на Плющихе». Помещение с отдельным входом, большой витриной, зальной планировки, в состоянии shell&core, все коммуникации в наличии.Показать телефон+7 981 666-23-…В избранноеПожаловатьсявчера4 окт, 11:19⋅13 минут пешком, , , , , Сдам помещение свободного назначения от собственника с отдельным входом.

Высокие потолки. На долгий срок.

Арендные каникулы обсуждаются.

В районе очень хорошая и развитая инфраструктура.Показать телефон+7 983 666-72-…В избранноеПожаловатьсянеделю назад25 сен, 15:24⋅13 минут пешком, , , , , УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА !!!Платим комиссию брокерам! РАСПОЛОЖЕНИЕ: Высокий круглосуточный трафик населения с доходом выше среднего обеспечивается, с одной стороны, большим количеством крупных БЦ и госкомпаний (Ростех, Интер РАО ЕЭС, многочисленные.Показать телефон+7 925 619-40-…В избранноеПожаловатьсяшесть дней назад29 сен, 13:59⋅9 минут пешком, , , , , Торговое помещение в аренду на 1-м этаже элитного ЖК «Жизнь на Плющихе».

Центр города, высокая покупательская способность населения. Большие витринные окна и крупная вывеска на фасаде обеспечат отличную визуализацию. Высокие потолки. Наземная парковка перед ф.Показать телефон+7 994 222-31-…В избранноеПожаловатьсявчеравчера, 14:58⋅9 минут пешком, , , , , Торговое помещение в аренду на 1-м этаже элитного ЖК «Жизнь на Плющихе».Показать телефон+7 994 222-31-…В избранноеПожаловатьсявчеравчера, 15:17ПодписатьсяПолучать новости Cian.ru При подписке вы принимаете условия иСохранить файл в ExcelРаспечатать объявленияОставить отзывОставьте заявку, и с вами свяжется специалистЯ собственникЯ ищу объектНомер телефонаЭлектронная почтаСогласен на обработку Отправить заявку

Что нужно знать о сдаче нежилого помещения в аренду в 2020 году

Рассказываем об особенностях налогообложения, проверках, штрафах для владельцев коммерческих площадей, а также о влиянии пандемии на этот бизнес Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС Один из самых популярных видов заработка среди российских частных инвесторов — приобретение небольших коммерческих помещений для последующей сдачи в аренду.

Нежилые площади можно сдавать под офисы, лофты, салоны красоты, магазины или кафе. Рассказываем, кто может приобрести коммерческую недвижимость, особенностях ее налогообложения, штрафах, а также влиянии пандемии на этот бизнес. Приобретать нежилые помещения для последующей сдачи в аренду может любой налогоплательщик — физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Однако налоговые последствия от результатов использования данного имущества по виду статуса различные. «ИП и юрлица при получении дохода от сдачи имущества в аренду обязаны уплатить налоги, предусмотренные выбранным режимом налогообложения. Юридические лица — налог на прибыль и НДС, ИП — ЕНВД (Единый налог на вмененный доход) или УСН по ставке 6% или 15% в зависимости от выбранного объекта учета.

Для физического лица данный доход является объектом обложения НДФЛ.

Однако в случае наличия оценочных обстоятельств, свидетельствующих о предпринимательском характере деятельности физического лица, не имеющего статуса ИП, с данного дохода необходимо уплатить НДС», — рассказал адвокат, управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов.

Может также использоваться патент на арендный бизнес, стоимость которого рассчитывается, исходя из площади недвижимости и района. В этом случае сумма будет фиксированной. «Но оформить его может собственник только одного помещения, что не подходит профессиональным инвесторам. Если во время действия патента договор аренды не прерывается, а помещение не продается, то для инвестора такая схема будет более выгодной — стоимость патента окажется ниже, чем налог по ставке 6%», — объяснил коммерческий директор Glincom Иван Татаринов.
Если во время действия патента договор аренды не прерывается, а помещение не продается, то для инвестора такая схема будет более выгодной — стоимость патента окажется ниже, чем налог по ставке 6%», — объяснил коммерческий директор Glincom Иван Татаринов.

По его словам, если арендное соглашение было по каким-то причинам расторгнуто или помещение продано, то уплаченные за патент деньги никто не компенсирует.

Самое частое нарушение собственников коммерческих площадей — это неуплата налогов. Обычно за это устанавливается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога, уточнил Денис Зайцев, руководитель налоговой практики юридической фирмы BMS Law Firm.

Он пояснил, что также начисляются пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования (хотя это и не мера ответственности, а мера обеспечения надлежащего исполнения обязательства). По прошествии определенного количества времени ставка становится 1/150, что жестче обычного кредитования.

Есть также штраф в размере 40%, который применяется в том случае, если налоговому органу удастся доказать, что лицо умышленно не уплатило налог. «Более того, налоговый орган при достижении определенных финансовых показателей по неуплаченным налогам может передать информацию о выявленных нарушениях в правоохранительные органы.

В этом случае будет решаться вопрос о возбуждении уголовного дела.

Наказание по ч. 2 ст. 199 УК РФ — вплоть до лишения свободы на срок до шести лет», — заявил Зайцев. Санкции могут применить к арендатору, если он не выполняет обязательства перед арендодателем — например, пропускает сроки оплаты или портит имущество.

Однако любой договор аренды предполагает наличие страхового депозита, как правило, равного двум−трем арендным платам. Чаще всего в случае нарушения собственник берет из него сумму, которую недополучил от арендатора, при этом последний все равно должен восполнить ее, уточнил директор департамента коммерческой недвижимости агентства Point Estate Роман Амелин.

Он подчеркнул, что по окончании договора после подписания акта приема-передача помещения собственник возвращает страховой депозит арендатору — или в полном объеме, или за вычетом штрафов. В последнее время участили проверки в отношении собственников нежилых помещений, сдающих их в аренду, рассказал Бегунов.

Результатом проверок являются штрафы и пени, а также привлечение физического лица к административной и, возможно, к уголовной ответственности. «Череда доначислений по НДС последовала после того, как в июле прошлого года Верховный суд России подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В частности, ими являются нацеленность физического лица на получение прибыли, то есть приобретение имущества с целью его последующего использования для извлечения прибыли, а также систематичность получения данного дохода», — уточнил адвокат Tax Compliance.

Он пояснил, что разовый характер сделки сам по себе не свидетельствует о ведении предпринимательской деятельности физическим лицом.

По общему правилу, налоговый орган начинает выездную налоговую проверку, если компания или физическое лицо стоит в плане. Такой план разрабатывается и утверждается на уровне управлений по региону.

«То есть налоговый орган не выбирает рандомно субъекта для проверки, а на момент ее проведения уже имеет информацию о налогоплательщике и подозрения, что было совершено нарушение. Попасть в план можно по разным причинам.

Так, есть критерии, которые говорят о том, что налогоплательщик ведет себя подозрительно, совершает сомнительные операции и т.

д. Проверка проводится, если набирается достаточный объем подобной информации, в том числе по итогам камеральных налоговых проверок, но поставленные вопросы не разрешаются. Например налогоплательщик не отвечает на запросы и требования налоговых органов», — отметил адвокат BMS Law Firm. Эпидемия коронавируса и карантин существенно изменят рынок коммерческой аренды недвижимости.

«Мы видим процессы, в рамках которых корпорации и небольшие компании отправляют сотрудников на удаленную работу. В дальнейшем перед топ-менеджерами и собственниками встанет вопрос, насколько можно использовать данный опыт в новой реальности.

Мы увидим еще более значительное проникновение онлайн-сервисов, онлайн-магазинов, ресторанов, онлайн-обучения, онлайн-кинотеатров. Люди еще больше привыкнут и оценят эти сервисы, что в дальнейшем снизит спрос на сервисы в офлайн-режиме», — прогнозирует Никита Рябинин, управляющий партнер международной консалтинговой компании KRK Group. Дальнейшее снижение цен на нефть и экономические последствия от COVID-19 серьезно повлияют на экономику нашей страны в целом и курс рубля в частности, считает Рябинин.

«Для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения объектов недвижимости для последующий сдачи в аренду, я бы посоветовал запастись терпением и отслеживать новые предложения на рынке летом и осенью этого года, принимая во внимания глобальные изменения.

Момент ожидания лучше всего пересидеть в валюте (может быть, даже лучше наличные в банковской ячейке).

Правило кризиса cash is the king никто не отменял», — резюмировал эксперт.

Аренда муниципальных помещений в Москве

Округ Западный АО Северный АО Центральный АО Юго-западный АО Южный АО Район, метро Академическая Беляево Добрынинская Калужская Комсомольская Комсомольская Краснопресненская Кунцевская Ленинский Проспект Ломоносовский проспект Маяковская Молодежная Новые Черемушки Октябрьская Октябрьская Парк Культуры Парк Культуры Проспект Вернадского Проспект Мира Проспект Мира Профсоюзная Рижская Серпуховская Сухаревская Университет Цветной бульвар Юго-Западная Улица 26-ТИ БАКИНСКИХ КОМИССАРОВ УЛИЦА, дом 9 АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА УЛИЦА, дом 14, корп.3 БОЛЬШАЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 7, стр.1 БОЛЬШАЯ СПАССКАЯ УЛИЦА, дом 12 ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 83 ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 85 ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.1 ВСЕВОЛОДА ВИШНЕВСКОГО УЛИЦА, дом 4 ГИЛЯРОВСКОГО УЛИЦА, дом 8, стр.1 ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА УЛИЦА, дом 16, корп.2 КАЛУЖСКАЯ ПЛОЩАДЬ, дом 1, корп.1 КОРОВИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 7, стр.1 ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 113/1 ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 148 ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 83, корп.5 ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.2 ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 38 МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1 МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1А МОЖАЙСКОЕ ШОССЕ, дом 4, корп.1 НОВАТОРОВ УЛИЦА, дом 1 ОБРУЧЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.3 РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 36, корп.2 САДОВАЯ-САМОТЕЧНАЯ УЛИЦА, дом 12, корп.1 СКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5, корп.2 СКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 7, корп.2 СРЕДНИЙ КОНДРАТЬЕВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 10 СРЕДНЯЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 14, стр.1 СТАСОВОЙ УЛИЦА, дом 4 Кол-во комнат 1 2 3 4 5+ Площадь до 50 м2 от 50 до 70 м2 от 70 до 100 м2 от 100 до 150 м2 от 150 м2 Цена от 30 до 45 тыс.

руб от 45 до 60 тыс. руб от 60 до 80 тыс. руб от 80 до 100 тыс. руб Более 100 тыс. руб Сбросить Округ Западный АО Северный АО Центральный АО Юго-западный АО Южный АО Район, метро Добрынинская Калужская Киевская Киевская Киевская Китай-город Китай-город Комсомольская Комсомольская Кузнецкий мост Ленинский Проспект Ломоносовский проспект Новые Черемушки Октябрьская Октябрьская Парк Культуры Парк Культуры Полянка Проспект Вернадского Проспект Мира Проспект Мира Рижская Серпуховская Тверская Тургеневская Университет Чистые Пруды Шаболовская Юго-Западная Улица 4-Й ДОБРЫНИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 8 БОЛЬШАЯ ЯКИМАНКА УЛИЦА, дом 31 ВСЕВОЛОДА ВИШНЕВСКОГО УЛИЦА, дом 4 ГЛАЗОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 7 КИЕВСКАЯ УЛИЦА, дом 8 ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 113/1 ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 38 МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛИЦА, дом 42, стр.1 МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛИЦА, дом 54, стр.1 МЫТНАЯ УЛИЦА, дом 1, стр.1 НОВАТОРОВ УЛИЦА, дом 1 ПЕТРОВКА УЛИЦА, дом 15, стр.1 ПОКРОВСКИЙ БУЛЬВАР, дом 4/17, стр.1 ПОКРОВСКИЙ БУЛЬВАР, дом 4/17, стр.4А ПОКРОВСКИЙ БУЛЬВАР, дом 4/17, стр.4Б СМОЛЕНСКИЙ БУЛЬВАР, дом 22/14 СРЕДНЯЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 14, стр.1 СТАСОВОЙ УЛИЦА, дом 4 Площадь до 50 м2 от 50 до 100 м2 от 100 до 250 м2 от 250 до 500 м2 от 500 до 1000 м2 от 1000 м2 Цена до 10 тыс.

руб от 10 до 15 тыс. руб от 15 до 20 тыс. руб Более 20 тыс. руб Сбросить Округ Район, метро Улица Цена до 6 тыс. руб от 6 до 10 тыс. руб Более 10 тыс.

руб Сбросить Вы ищете информацию об аукционах по аренде муниципальной собственности в Москве, потому что это недорого и надёжно?

Возможно, что у вас по тем или иным причинам существует потребность в том, чтобы подписать договор аренды жилого или нежилого помещения, находящегося в собственности городских властей или даже государства. В этом случае муниципальная аренда помещений в Москве — это то, что позволит вам снять подходящий объект. В то же время ГлавУпДК при МИД России предлагает вашему вниманию информацию об аукционах по аренде федерального имущества — т.е.

находящегося в собственности государства Секрет заключается в том, что государственные объекты нежилой недвижимости практически не попадают в базы данных агентств недвижимости.

По этой причине многие просто не знают, что возможность получить в аренду объект по более низкой цене существует.

Следует также различать аренду федеральной недвижимости от аренды недвижимости, полученной в ходе аукциона по аренде муниципального помещения. Компания ГлавУпДК при МИД России на постоянной основе организует и проводит аукционы по аренде федерального недвижимого имущества, переданного ей в управление на праве хозяйственного ведения. Если вы ищете помещение под офис, обязательно посетите наш сайт, где вы сможете ознакомиться с предложениями по аренде и станьте участником аукциона — выгода подписания договора аренды вполне очевидна, ведь вы сможете заключить абсолютно легальный договор аренды, который будет защищать ваши интересы как арендатора.

Правила проведения аукциона: Аукцион проводится в соответствии с действующим законодательством, которое обязывает ФГУПы выставлять все предлагаемые к аренде помещения на аукцион. В случае если подана только одна заявка, аукцион признается несостоявшимся, и договор подписывается с подавшим единственную заявку потенциальным арендатором по минимальной (стартовой) арендной ставке.

В случае, если на одно помещение претендует несколько участников, проводится аукцион, во время которого в ходе торгов ставки могут существенно увеличиваться. Для того чтобы стать участником аукциона по аренде недвижимости, необходимо заполнить заявку, где будут указаны ваши данные, а также приложить учредительные документы и документ об оплате задатка.

До начала аукциона клиент вправе отказаться от участия и отозвать поданную заявку. Если вы стали победителем аукциона, то вам необходимо заключить договор аренды в течение 20 дней с момента проведения аукциона. В таком случае, задаток победителю аукциона будет возвращен или принят в счет исполнения обязательств по этому договору.

Но если договор по тем или иным причинам не будет подписан победителем, в указанные сроки, то задаток ему не возвращается. При возникновении вопросов о правилах проведения аукциона, вы можете обратиться к нашим консультантам по телефону или по электронной почте, указанной на сайте. Появились вопросы?Мы вам перезвоним Имя Контактный телефон Принимаю условия Отправить

Снять помещение на улице 2-я Черногрязская в Москве

  1. Найдено 12 помещений на улице 2-я Черногрязская в Москве
  2. Усреднённая цена аренды таких помещений — 312,5 тыс. руб.
  3. Самый большой объект 245 м²

СнятьКоммерческуюЦена: ₽за месяцПлощадь: м²От оф.

представителяМоскваМетроРайонЕщё фильтрыПоказать объектыСохранитьПо умолчанию⋅16 минут пешком, , , , , Премиум-квартал RedSide расположен в 10 минутах ходьбы от метро Улица 1905 года, в 5 минутах от Садового кольца и ТТК, и 3 минутах езды от Краснопресненской набережной. Закрытый двор-парк 3га. Квартал сдан в 2017 году, продано 95% всех квартир в проекте.

Основная.Показать телефон+7 926 224-99-…В избранноеПожаловатьсявчеравчера, 22:24⋅16 минут пешком, , , , , Премиум-квартал RedSide расположен в 10 минутах ходьбы от метро Улица 1905 года, в 5 минутах от Садового кольца и ТТК, и 3 минутах езды от Краснопресненской набережной. Закрытый двор-парк 3га. Квартал сдан в 2017 году, сейчас продано 920 квартир из 954, дом полно.Показать телефон+7 926 224-99-…В избранноеПожаловатьсявчеравчера, 23:03⋅16 минут пешком, , , , , Предлагаем в долгосрочную аренду помещение 91м2 в премиальном ЖК Редсайд.

1-й этаж 65м2 плюс антресоль 26м2, высота потолков 6метров. Помещение располагается на первой линии, отдельный вход.

Аналогичных свободных помещений в Жк нет. Комплекс сдан 2 года назад, бо.Показать телефон+7 983 666-26-…В избранноеПожаловатьсявчеравчера, 13:19⋅16 минут пешком, , , , , Предлагаем в долгосрочную аренду помещение 91м2 в премиальном ЖК Редсайд.

1-й этаж 65м2 плюс антресоль 26м2, высота потолков 6метров. Помещение располагается на первой линии, отдельный вход. Аналогичных свободных помещений в Жк нет.

Комплекс сдан 2 года назад, бо.Показать телефон+7 983 666-26-…В избранноеПожаловатьсявчеравчера, 13:21⋅16 минут пешком, , , , , Предлагаю в аренду ПСН 154м2.

1-й этаж 110м2, антресоль 44м2. Высота потолков в помещении 6 метров. Аналогичных свободных помещений в ЖК нет. Первая линия домов, два отдельных входа, установлена вытяжка, электричество 25кВт/возможно неограниченное увеличение/ Все.Показать телефон+7 983 666-26-…В избранноеПожаловатьсявчеравчера, 13:22⋅16 минут пешком, , , , , Предлагаю в аренду ПСН 154м2.
Первая линия домов, два отдельных входа, установлена вытяжка, электричество 25кВт/возможно неограниченное увеличение/ Все.Показать телефон+7 983 666-26-…В избранноеПожаловатьсявчеравчера, 13:22⋅16 минут пешком, , , , , Предлагаю в аренду ПСН 154м2.

1-й этаж 110м2, антресоль 44м2. Высота потолков в помещении 6 метров. Аналогичных свободных помещений в ЖК нет.

Первая линия домов, два отдельных входа, установлена вытяжка, электричество 25кВт/возможно неограниченное увеличение/ Все.Показать телефон+7 983 666-26-…В избранноеПожаловатьсявчеравчера, 13:21⋅16 минут пешком, , , , , Предлагаем в аренду помещение 245м2 в премиальном Жк Ред Сайд. Площадь 1го этажа 175м2 плюс антресоль 70м2, два отдельных входа с первой линии, витринные окна в пол.

Аналогичных свободных помещений в Жк нет. Дом сдан два года назад, большая часть квартир продана.Показать телефон+7 983 666-26-…В избранноеПожаловатьсявчеравчера, 13:22⋅16 минут пешком, , , , , Предлагаем в аренду помещение 245м2 в премиальном Жк Ред Сайд.

Площадь 1го этажа 175м2 плюс антресоль 70м2, два отдельных входа с первой линии, витринные окна в пол. Аналогичных свободных помещений в Жк нет.

Дом сдан два года назад, большая часть квартир продана.Показать телефон+7 983 666-26-…В избранноеПожаловатьсявчеравчера, 13:22⋅14 минут пешком, , , , , Сдается двойное м/м на уровне -2. Напротив лифта. Удобный вьезд/выезд рядом.Показать телефон+7 983 666-93-…В избранноеПожаловаться2 недели назад21 сен, 22:08⋅15 минут пешком, , , , , Сдам машиноместо возле входа -2 этаж 2-37( условный номер по ДДУ 95)Показать телефон+7 904 566-90-…В избранноеПожаловатьсямесяц назад31 авг, 14:07⋅14 минут пешком, , , , , Машиноместо расположено рядом с лифтом в подъезд дома ул.

Сергея Макеева 9 корпус 1.Ширина м/места 2.55 м, длина 5.45 мПоказать телефон+7 901 129-78-…В избранноеПожаловаться3 месяца назад29 июн, 21:35⋅16 минут пешком, , , , , Предлагается Вашему вниманию два машиноместа, напротив лифта подземного паркинга, в жилом комплексе RedSide Дом 6 корпус 1 (35-83)Показать телефон+7 981 666-72-…В избранноеПожаловаться2 месяца назад5 июл, 23:46ПодписатьсяПолучать новости Cian.ru При подписке вы принимаете условия иСохранить файл в ExcelРаспечатать объявленияОставить отзывОставьте заявку, и с вами свяжется специалистЯ собственникЯ ищу объектНомер телефонаЭлектронная почтаСогласен на обработку Отправить заявку

Аренда муниципальных помещений

Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года в РФ представляет собой разновидность гражданско-правовых отношений. Заключив договор с администрацией, гражданин или организация могут пользоваться объектом, который принадлежит государству.

Но при этом существует особый порядок получения права на аренду данных помещений и оформления договора. Как использовать предоставленную возможность, расскажем далее.

Муниципальными называются помещения, находящиеся в собственности администрации конкретного населенного пункта. Закон позволяет предоставлять их во временное пользование организациями и гражданам. В дальнейшем они получают возможность распоряжаться выделенными объектами по своему усмотрению.

В качестве цели аренды может выступать предпринимательская или иная деятельность. Читайте также Обратите внимание!Передавать в пользование муниципальное помещение имеет право комитет по управлению городским имуществом при местной администрации. Закон допускает аренду как жилых, так и нежилых помещений у администрации.

Также во временное пользование могут быть переданы земельные участки, административные, офисные, складские здания и другие объекты местной застройки.

Такая недвижимость может принадлежать муниципалитетам не только города, но и района или области. Преимуществ аренды административной недвижимости очевидны:

  1. нахождение муниципальных объектов в развитых с деловой точки зрения районах;
  2. конкурентоспособная цена;
  3. прозрачная схема их передачи в собственность.

— это передача во временное пользование гражданам или организациям объектов административной собственности Такая аренда предусматривает участие в тендере. Участнику нужно пройти несколько этапов перед тем, как заключить договор: Читайте также

  • Если вашу просьбу одобрят, то объявление о торгах размещается в открытом доступе администрацией. Объект выставляется на аукционные торги. О начале аукциона администрация также уведомляет общественность;
  • Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением, которое составляется в свободной форме. В нем следует указать, для каких целей вы собираетесь его использовать и попросить предоставить интересующее вас помещение в аренду;
  • Помещение передается по акту приема-передачи. При этом договор аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре, если срок пользования имуществом больше года.
  • После утверждения победителя торгов на аренду муниципального нежилого помещения, заключается договор с администрацией на пользование данным объектом. Срок договора — не более 5 лет;

Если вы соблюдаете указанные в договоре требования на протяжении 2 лет и своевременно платите арендные платежи, то у вас есть возможность продлить договор временного пользования или полностью выкупить объект на условиях администрации.

Привилегию по выкупу муниципальных помещений государство предоставляет перспективному малому и среднему бизнесу и только при неукоснительном соблюдении порядка пользования предоставленным имуществом. Выкупная стоимость устанавливается при участии местных властей на основании профессиональной оценки. В качестве преимущества по выкупу муниципальных объектов предпринимателям чаще всего предлагается цена, которая в 1,5 раза ниже рыночной.

Заключив договор аренды муниципального помещения, строго соблюдайте его требования — вы получите возможность выкупить объект по выгодной цене Если вы заинтересованы в аренде муниципального помещения, то необходимо обратиться в администрацию с прошением о предоставлении во временное пользование интересующего помещения. Также в заявлении должна быть указана цель использования объекта.

Далее составляется акт передачи помещения. Если срок пользования предоставленным имуществом превышает один год, договор аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре. Арендатор вправе подписать соглашение и акт передачи только после личной проверки помещения и в случае его соответствия заявленным требованиям.

Обратите внимание!Если права на получение объекта в аренду заявляют несколько претендентов, администрация устраивает открытые торги. Если вы арендуете муниципальное помещение, то вправе передавать права аренды другим лицам. Например, в случае банкротства компании, ее переезда и т.д.

Чтобы уступить право аренды, вы должны расторгнуть ранее заключенный договор с администрацией, о чем необходимо заявить в соответствующий орган власти. Вы составляете заявление с указанием причин расторжения договора. Стоит отметить, что уступка прав аренды допускается только в случае соблюдения арендатором всех условий по договору и отсутствия задолженности по платежам.

Вы можете передать право аренды муниципального помещения другому лицу, но только расторгнув договор с администрацией Взяв в аренду муниципальное помещение, вы не имеете права передавать его во временное пользование иному лицу напрямую.

После расторжения договора администрация обязана устроить новые торги и дождаться поступления нескольких предложений. Объект переходит в дальнейшее владение победителю аукциона.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+