Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Аренда помещений под ип договор

Аренда помещений под ип договор

Аренда помещений под ип договор

Типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами и ИП с ИП

Предпринимательская деятельность непрерывно связана с использованием арендуемых площадей для ведения бизнеса. Покупка и содержание части здания или целого сооружения нецелесообразна в условиях стремления к быстрой окупаемости и сокращению расходов. Именно поэтому большинству организаций и ИП предпочитают сдавать или арендовать коммерческую недвижимость.

Чтобы сделка была максимально безопасна требуется юридически грамотно её оформить.

В этом поможет наш договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами, образец и пример которого вы сможете скачать здесь, а внизу страницы сможете узнать как выглядит заполненный типовой бланк. В соответствии с ГК РФ, договор аренды, кто бы не выступал со стороны арендатора или арендодателя, нужно зарегистрировать в Росреестре.

Столь категоричное утверждение касается лишь сделок заключенных больше чем на 1 год. Если аренда нежилой недвижимости оформлена сроком, например 11 месяцев, регистрация договора не требуется.

Наш бланк содержит формулировку о пролонгации. То есть когда срок закончится, нет необходимости его перезаключать, а также регистрировать. Данный шаблон документа подойдет широкому спектру лиц.

Приведенный договор на аренду нежилого помещения могут оформить:

  1. ИП с ИП;
  2. когда две стороны являются юридическими лицами.
  3. юридические лица (организация или ООО) и ИП;

Предельно важно правильно заполнить и использовать юридически чистый и прозрачный договор для аренды нежилого помещения. Особенно это касается индивидуальных предпринимателей, так как ИП всегда рискуют своим имуществом, в отличие от ООО, которые могут потерять только уставной капитал (нередко эта сумма составляет смешные 10 000 рублей).

Когда завершится скачивание договор можно распечатать.

Пример заполнения бланка для грамотного оформления аренды с комментариями находится ниже.

Шапка является стандартной. Указываем дату заключения и город. Арендодателю и арендатору следует указать наименование юридического лица (ООО, ОАО, ЗАО), генерального директора и основания, на котором функционирует организация. Как правило, это устав. Когда составляется договор ИП с ИП следует вписать фамилию имя и отчество два раза и указать номер свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя.
Как правило, это устав. Когда составляется договор ИП с ИП следует вписать фамилию имя и отчество два раза и указать номер свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя. Тут потребуются заполнить информацию о нежилом помещении:

  1. свидетельство о госрегистрации права, выписка из ЕГРН, доверенность или иная бумага, позволяющая арендодателю распоряжаться зданием или площадью.
  2. кадастровый номер;
  3. точный адрес;
  4. Площадь арендуемой недвижимости;

Арендатор, в свою очередь указывает, в каких целях он намерен использовать данное помещение.

Важно: при нарушении пункта 1.3 данного договора аренды недвижимого имущества, владелец нежилого помещения имеет основания его расторгнуть.

Как говорилось выше срок аренды ставим 11 месяцев, чтобы не посещать Росреестр, но если вы хотите составить долгосрочный договор аренды, и получить больше гарантий и защищенности, ставьте несколько лет. Пролонгация на следующий срок произойдет автоматически

  • В случае аварий по вине пользователя здания — он обязан возместить нанесенный ущерб.
  • В договоре прописано наличие акта-приема передачи нежилой недвижимости. Не пренебрегайте им — при возникновении споров или судебных разбирательств он послужит отличным помощником, чтобы защитить ваши интересы, в случае порчи имущества или причинения непоправимого урона помещению.
  • Отмечаем, про незаконность перепланировок без согласия собственника помещения.
  • Также предпринимателю запрещено сдавать помещение в субаренду.
  • Тут же стоит отметить, что арендодатель не имеет права вмешиваться в дела арендатора и препятствовать его деятельности, если тот не нарушает действий настоящего договора и соблюдает правила пользования нежилым помещением.
  • Также в договор аренды внесены пункты, регламентирующие порядок оплаты арендатором за пользование недвижимым имуществом.
  • Ответственность за нарушения пожарной безопасности, санитарных требований и др. возлагается на арендатора.
  • Если требуются дополнительные услуги, указываем за чей счет это будет реализовано.

Вывоз мусора и размещение рекламы на арендуемом помещении, также нельзя обходить стороной — все это предусмотрено в настоящей форме.

Данный раздел договора аренды стоит особняком, как для ИП, так и для юридических лиц. Движение денежных средств в рамках этого раздела довольно четко разграничено. Чтобы гарантировать владельцу нежилого помещению всю серьезность намерений по аренде, арендатор вносит обеспечительный платеж за последний месяц.

Эта сумма хранится у арендатора как залог. В случае уклонения от оплаты — обеспечительный платеж можно использовать для погашения текущих задолженностей. Размер арендной платы за недвижимость устанавливается на 1 год, и только по его истечении может быть изменен.

Коммунальные платежи в договоре прописываем с особой изощренностью — если пропустить этот пункт, согласно закону, оплата расходов за содержание недвижимого имущества возлагается на хозяина помещения. Тут все прозрачно — платить по счетам вовремя выгодно. В случае просрочки арендатор платит пени в размере 2% за каждый день просрочки.

Нельзя не заметить, что такая обязанность возлагается только при письменном предоставлении претензии.

Но в любом случае, данный пункт стимулирует к своевременной оплате счетов. В образце бланка жестко зафиксированы условия продления и его прекращения действующих обязательств.

Если ни одна из сторон не изъявила желания для расторжения, происходит автоматическая пролонгация договора аренды на следующие 11 месяцев. Также четко разграничены условия разрыва в одностороннем порядке и время, в течение которого каждая из сторон обязана уведомить своего партнера о прекращении сотрудничества Данный раздел не имеет весомых преимуществ, однако регламентирует, что все изменения по договору должны быть оформлены исключительно с помощью дополнительного соглашения. Такая категоричность необходима, так как устная договоренность не имеет под собой никаких доказательств, в случае взаимных претензий.

Последним пунктом ИП, представитель организации или ООО заполняют свои реквизиты, ставят подписи и оформляют приемку-передачу. Если вы привыкли вести бизнес на доверии и не хотите заполнять столь сложный, но юридически-грамотный договор, можно использовать простой краткий бланк для аренды нежилых помещений на 1 лист. Чтобы оформить данную бумагу потребуется не более 3 минут.

Но для юридических лиц он может таить скрытую опасность — ведь все условия, которые упущены в настоящей форме придется доказывать, опираясь исключительно на действующее законодательство (ГКРФ).

Если вам требуется форма для физических лиц — вам сюда.

Договор аренды нежилого помещения

    »

регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст.

606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

  1. установлен размер арендной платы.
  2. указаны реквизиты сторон договора;
  3. указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;

Содержание В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

  1. точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  2. назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).
  3. площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  4. описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);

Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно .

Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации. Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок. Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией. При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.

При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору. Образец договора можно скачать, нажав на значок Word. В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН.

Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать . Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон.

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия: Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

  • Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
  • Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.
  • На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
  • Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.). При отсутствии согласованного условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным. В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды.

Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (). Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы ().

Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды. Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (). Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы.

К примеру, в отношении объекта недвижимости:

  1. за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
  2. за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.
  3. полностью за все помещение (которое является объектом аренды);

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары. может быть заключен на определенный или неопределенный срок.

Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Внимание!Помните, что договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрировать не обязательно.

А вот договоры аренды недвижимого имущества сроком действия – от года и выше – подлежат обязательной государственной регистрации.

Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами. Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды.

По общим правилам:

  1. произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
  2. стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
  3. стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения. Например, договором можно ограничить сумму возмещения определенным размером; предусмотреть, что все улучшения компенсируются арендодателем в случае отказа от договора ранее определенного срока и др. Поделитесь статьей в соц. сетях: Вам также может быть интересно:

Договор аренды между ИП и ИП

  1. /
  2. /

16 мая 2021 0 Рейтинг Поделиться — образец скачайте по ссылке ниже — заключается по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством для договоров аренды.

Какими нормами права урегулирован порядок заключения арендных сделок между индивидуальными предпринимателями, какова форма контракта, необходима ли его государственная регистрация и есть ли особенности договоров аренды между ИП и ООО, ИП и физическими лицами, расскажем далее. Аренда недвижимого имущества относится к гражданско-правовым сделкам. По правилам ст. 650 ГК РФ собственник имущества, выступая в качестве арендодателя, обязуется за плату передать на временной основе во владение и пользование другой стороне (арендатору) определенный в соглашении объект.

Важно отметить, что порядок заключения сделки не зависит от ее субъектного состава — соответственно, правила оформления контрактов между ИП и ИП, ИП и ООО, ИП и физическими лицами едины.

В качестве арендодателя могут выступать не только собственники недвижимости, но и лица, имеющие достаточный объем правомочий.

К их числу относятся арендаторы, которые в силу заключенного ранее с собственником имущества соглашения вправе передавать его третьим лицам (субарендаторам). Кроме того, возможна передача имущества в аренду на основании полномочий, предоставленных арендодателю договором доверительного управления имуществом. Объектом сделки могут выступать:

  • Здания, сооружения и помещения в них.
  • Имущественные и производственные комплексы (предприятия).
  • Нежилые помещения (офисы, склады, магазины, ангары и т. д.).
  • Оборудование.
  • Вещи, передача которых во временное владение и пользование третьим лицам не запрещена законом (ст. 607 ГК РФ).

Обратите внимание, что в отношении жилых помещений заключается договор найма в порядке, предусмотренном гл.

35 ГК РФ. В отличие от аренды наем жилого помещения предполагает владение и пользование имуществом с целью проживания. В п. 2 ст. 671 ГК РФ законодателем закреплено право юридических лиц и ИП выступать в качестве арендаторов, если при этом целью заключения сделки является проживание граждан — сотрудников организации. Договор аренды с ИП или любым другим субъектом гражданских правоотношений заключается по правилам § 4 гл.

34 ГК РФ, при этом применяются и общие условия аренды, предусмотренные § 1 той же главы. При заключении аренды нежилой недвижимости арендодатель берет на себя обязанность передать в аренду имущество, арендатор — принять недвижимость и платить арендную плату. Сделка относится к коммерческим возмездным соглашениям и предполагает получение прибыли арендодателем в размере арендных платежей.

Сделка относится к коммерческим возмездным соглашениям и предполагает получение прибыли арендодателем в размере арендных платежей.

В связи с чем заключать сделку с целью получения прибыли в соответствии с ч. 1 ст. 23 ГК РФ без образования юридического лица желательно только физическим лицам, зарегистрированным в качестве ИП. Отметим, что ГК РФ не содержит норм, устанавливающих запрет на оформление права собственности физическим лицом на нежилую недвижимость и возможность заключения договоров аренды.

Вместе с тем при наличии признаков предпринимательской деятельности в действиях физического лица оно может быть привлечено к ответственности вплоть до уголовной (за незаконное предпринимательство).

Признаки же предпринимательской деятельности для арендных отношений характерны следующие:

  1. систематическое получение прибыли (арендных платежей);
  2. устойчивые связи с контрагентами;
  3. иные признаки, прямо или косвенно свидетельствующие об осуществлении предпринимательской деятельности.
  4. приобретение имущества с целью получения прибыли (сдача в аренду);

Таким образом, при планировании извлечения прибыли от сдачи в аренду недвижимости рекомендуется получить статус субъекта предпринимательства (например, зарегистрироваться в качестве ИП). Более полную информацию по теме вы можете найти в . Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

При заключении и оформлении договора аренды помещения между ИП и ИП, ИП и ООО, ИП и физлицом руководствоваться следует положениями ст.

651 ГК РФ. В указанной норме законодателем закреплены следующие требования к форме соглашения и порядку его заключения:

  • Соблюдение письменной формы. Несоблюдение данного требования влечет признание договора незаключенным.
  • Составление одного документа, содержащего подписи обеих сторон.
  • Обязательная государственная регистрация договора, срок которого составляет не менее 1 года.

При заключении соглашения в качестве примера можно воспользоваться образцом договора аренды нежилого помещения с ИП. Кроме того, мы предоставляем возможность скачать образец договора аренды ИП с ООО, плюс в нашей приведен образец договора аренды помещения между юрлицами.

При оформлении сделки важно понимать, что содержание соглашения предусматривает определение предмета с указанием индивидуальных признаков объекта недвижимости — это существенное условие контракта.

Также договор может содержать информацию о размере арендной платы и порядке ее внесения, хотя указание таких условий и необязательно. Нелишне будет указать и длительность действия соглашения — если она не указана, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Сделка по передаче объекта недвижимости, заключенная между ИП и физическим лицом, довольно редка в силу своей специфики. Как правило, нежилые помещения арендуют субъекты предпринимательской деятельности для использования в коммерческих целях. Если же в качестве арендодателя выступает ИП, а арендатором является физлицо, предполагается использование объекта в личных некоммерческих целях, например в качестве склада, гаража и пр.

Какими-либо особенностями данное соглашение не характеризуется, его содержание полностью совпадает с условиями иных договоров аренды — между ИП и ИП, ИП и организацией, физическими лицами.

Единственное, что будет иным, — реквизиты сторон договора: для физического лица необходимо указать его Ф. И. О., паспортные данные, место жительства. Передача прав пользования и владения жилым помещением за плату осуществляется в рамках договора найма, регламентированного гл.

35 ГК РФ. Если арендатором выступает юридическое лицо или ИП, законодателем предусмотрена возможность применения к таким правоотношениям норм, регулирующих вопросы аренды. Образец договора аренды квартиры от ИП можно скачать по ссылке ниже.

Подпишитесь на рассылку С условиями согласен Подписаться Из существа найма жилого помещения следует, что в качестве наймодателя вправе выступать как физическое лицо, так и субъект предпринимательской деятельности (ИП или юрлицо). При этом каких-либо особенностей порядка заключения сделки, зависящих от вида наймодателя, закон не предусматривает.

В качестве нанимателя выступает, как правило, физическое лицо, приобретающее право владения и пользования с целью проживания в объекте. Особенностью аренды жилья с нанимателем-ИП, если жилье будет использоваться им с целью проживания, является то, что предприниматель должен выступать в рамках такого соглашения в качестве физического лица, т.

е. без учета особенностей его правового статуса ИП. Однако в данном случае договор будет называться иначе — договор найма жилого помещения.

Если же ИП как наниматель заключает договор с целью обеспечения возможности проживания его сотрудников (не для себя), заключается договор аренды жилья. Объектом по найму может являться жилое помещение, имеющее следующие признаки:

  1. изолированность;
  2. пригодность для постоянного проживания.

При заключении соглашения следует использовать простую письменную форму. При этом договоры найма, срок которых составляет более 1 года, подлежат государственной регистрации.

В договор необходимо включить следующие существенные условия: предмет, размер арендной платы и круг лиц, проживающих совместно с нанимателем.

Кроме того, документ может содержать запрет на содержание домашних животных и иные условия, согласованные сторонами. При оформлении аренды квартиры между ИП и ООО возникающие правоотношения регламентируются общими положениями об аренде (гл.

34 ГК РФ). Также важно помнить, что по найму нанимателем выступает физическое лицо, заключающее соглашения с целью личного использования помещения для проживания.

В отношении же юрлиц законодателем закреплено право заключать договоры аренды жилья только для проживания сотрудников. Заключение подобного соглашения в иных целях не допускается.

В связи с этим в условиях документа следует установить запрет на сдачу в поднаем/субаренду таких объектов недвижимости.

Порядок расчетов между сторонами, как правило, регулируется текстом договора и может предусматривать различные варианты. Одним из способов внесения арендной платы может выступать наличный расчет в силу положений ст. 2 закона

«О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов…»

от 22.05.2003 № 54-ФЗ.

Этот вид расчетов строго регламентирован на законодательном уровне и имеет установленные пределы и лимиты, которые стороны обязаны соблюдать и учитывать при составлении договора.

Условия наличного расчета между арендодателем и арендатором определены Указанием Банка России «О порядке ведения кассовых операций…» от 11.03.2014 № 3210-У.
В их числе следующие:

  1. ИП-арендодатель должен иметь кассу;
  2. в подтверждение приема арендной платы в форме наличного платежа арендодатель должен выдать квитанцию (п. 5.1).
  3. прием арендной платы в кассу осуществляется специально назначенным лицом (кассиром) или предпринимателем самостоятельно (п. 4);
  4. принятие в кассу наличных денежных средств от арендатора оформляется приходным кассовым ордером, но если ИП осуществляет учет доходов в соответствии с законодательством о налогах и сборах, то кассовые документы могут не оформляться (п. 4.1);

В п.

5.1 документа описан порядок действий кассира или иного лица, выполняющего функции кассира при приеме наличных денежных средств. Кассир проверяет наличие подписи бухгалтера или ИП на приходном кассовом ордере, соответствие суммы полученных денежных средств.

Наличный расчет стороны арендных правоотношений могут применять лишь в том случае, когда размер арендной платы по одному договору составляет не более 100 тыс. руб. Это правило устанавливается указанием Банка России «Об осуществлении наличных расчетов» от 07.10.2013 № 3073-У (п. 6). При этом цена исчисляется за весь период действия договора.

*** Итак, порядок заключения договоров аренды между ИП регламентируется общими нормами гл. 34 ГК РФ. При заключении договора следует соблюдать простую письменную форму, подлежащую в отдельных случаях государственной регистрации.

Образцы договоров аренды с ИП, приведенные выше, помогут сориентироваться при оформлении конкретной сделки и составить свой документ юридически грамотно.

Еще больше материалов по теме — в рубрике . Рейтинг Поделиться Советуем прочитать 29 сентября 2021 1 29 сентября 2021 0 29 сентября 2021 0 Новости раздела 13 июля 2021 0 17 марта 2021 0 14 сентября 2018 0

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП — образец

Содержание: Аренда имущества — самый простой способ получить недвижимость для личных целей.

Она позволяет без крупной суммы денег, необходимой для покупки своей площади, взять помещение в эксплуатацию. Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП, образец которого преставлен ниже, устанавливает права и обязанности между участниками сделки.

Следует рассмотреть особенности заключения безвозмездного соглашения аренды нежилой площади между разными группами лиц.

Требования, которые обязательно выполняются при составлении договора аренды по передаче помещения физлицом предпринимателю:

  • Чтобы составить текст соглашения, нужно предъявить всю документацию на объект и личные данные сторон.
  • В НК РФ определено, что налогоплательщики обязаны перечислять 13% от полученного дохода.
  • Договор не должен составляться устно. Допустима лишь письменная форма.
  • Сделку проводят в присутствии нотариуса.

Пример подготовленного помещения к сдаче внаем Согласно закону предпринимательство — это организация, находящаяся на упрощенной системе налогообложения. В случае если арендодателем выступает юр лицо, то он считается налоговым агентом, и именно он должен оплачивать налог.

Контракт оформляется по стандартному образцу с указанием всех деталей и нюансов, которые между собой оговаривают участники.

Важно! Если арендодатель не будет своевременно перечислять платежи, его оштрафуют. Величина санкций прописана в статье 123 НК РФ. Образец типового контракта Если сделка осуществляется между ИП и другим ИП, то правила для них такие же.

Исключение составляют некоторые особенности. При регистрации свидетельства о праве владения объектом в нем будет указано ФИО владельца, поскольку информация о статусе ИП отсутствует. Перед заключением соглашения предприниматель должен ознакомиться с законами в отношении патентной системы налогообложения.

Информация поможет понять, какой режим будет выгодным. Особенностью договора аренды ИП с ИП является обязательное написание кода деятельности, которая считается основной. Согласно ОКВЭД ИП ставят код 70.20.2.

Обязательно нужно составить договор в письменной форме вне зависимости от срока сдачи помещения в аренду. Если этих сведений не будет в документе, сделка признается недействительной:

  • Пункты, в которых указаны нюансы, касающиеся прав и обязанностей обоих предпринимателей.
  • Срок сдачи, при отсутствии считается бессрочным.
  • Подписи каждого участника.
  • Данные сторон — ФИО, адреса, контакты.
  • Размер платы за аренду.
  • Описание помещения.

Важно!

Договор и предлагающиеся к нему приложения обязательно регистрируют. При заключении соглашения между предпринимателем и ООО существуют некоторые нюансы, о которых стоит узнать:

  • Предприниматель, который имеет свидетельство о регистрации собственности, свои права на подписание договора удостоверяет паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.
  • Если бумагу от лица ООО подписывает директор, то он обязан предоставить документ, подтверждающий свои полномочия. Это — протокол общего собрания участников с рассмотрением вопроса о его назначении. Без доверенности может подписать контракт лишь руководитель общества, которому достаточно предъявить выписку из ЕГРЮЛ, тем самым подтвердив свои права выступать от лица фирмы.

Свидетельство от ФНС Индивидуальный предприниматель вправе сдавать в аренду нежилое помещение без наличия печати.

Но в соглашении он должен оставить свою роспись.

В арендном соглашении должны присутствовать следующие пункты:

  • Ответственность участников в случае нарушения. Здесь прописывают штрафы, если стороны нарушат пункты и условия.
  • Порядок оплаты, дата платежа и способ передачи средств. Можно лично под роспись, переводом на банковскую карту, передачей через доверенное лицо, почтовой отправкой.
  • Предмет договора, в котором описывают смысл заключения соглашения. Указывают «передача во временное пользование нежилого помещения». В п.3 статье 607 ГК РФ указано, что в контракте объект должен быть описан максимально достоверно и подробно.
  • Вводная часть. Здесь пишут название участников сделки — личные данные, номер госрегистрации, если одной из сторон выступает предприниматель. Во введении указывают наименования участников — заполняют поля «арендодатель» — владелец помещения, и «арендатор» — тот, кто снимает.
  • Стоимость найма — пишут оговоренную сумму и разъясняют все, что в нее входит — коммунальные платежи, цена за эксплуатацию одного квадратного метра участка.
  • Росписи, дата составления договора.
  • Контактные данные и реквизиты участников сделки.
  • Обязанности и права сторон. Участники должны выполнять свои обязательства согласно договору. Они прописываются подробно и точно, отдельно для каждого участника.

Важно! Если у предпринимателя имеется печать, можно ее поставить возле своей росписи. Бланк соглашения В разделе о предмете достоверное и правильное описание арендованной недвижимости необходимо для судебных разбирательств.

Может возникнуть спорная ситуация, тогда суд будет опознавать помещение. Здесь же стоит написать о санитарно-техническом состоянии объекта. Если на земельной территории располагаются предметы, мебель, инструменты, вещи, оборудование, станки, грузовая, бытовая техника, то перечисленное записывают по пунктам в специальном акте.

Он выступит в качестве приложения к контракту.

Рекомендуем прочесть:  Ск импульс банкротство 2021

Акт понадобится в тех случаях, когда арендатор будет пользоваться всем имуществом вместе с объектом. Если такой нужды нет, опись не составляют, площадь убирают от всего ненужного, освобождая ее для эксплуатации наемщиком.

Образец акта Контракт проката нежилого помещения или квартиры составляется на конкретный срок или неопределенный период.

Если в документе не указано о периоде, то сделка считается заключенной на неопределенный срок. Это положение закреплено в статье 610 ГК РФ.

В данном случае любой участник вправе отказаться от договора. Нужно оповестить другую сторону за 3 месяца до расторжения контракта.

Законодательством или соглашением может указываться другой срок для информирования о прекращении договора аренды.

Важно! Контракты, которые составлены на 1 год, регистрировать не нужно. Соглашения, заключенные на срок свыше 1 года, обязательно регистрируют.

В некоторых бумагах прописывают сроки одностороннего расторжения — возможность прекратить договор одной стороной, период уведомления, размер платы за отказ.

В контракте обязательно указывают объект аренды. В статье 607 ГК РФ указано, что если сведения о нем отсутствуют или их мало, договор будет признан недействительным.

В документе должно содержаться достаточное количество сведений о помещении:

  1. этаж;
  2. номер помещения;
  3. общая площадь.
  4. юридический адрес недвижимости, в которой находится объект;

Также в договоре должен указываться срок аренды. В статье 610 ГК РФ указано, что контракт можно заключить на определенный период или совсем не писать срок.

Тогда по умолчанию он будет отнесен к категории бессрочных. Необходимый пункт — арендная плата.

В статье 614 ГК РФ написано, что величина не определяется законом, она принимается по соглашению сторон.

Размер платы может меняться не более 1 раза в год.

Варианты внесения платежей за аренду:

  1. ремонтные работы в офисе, другие услуги по улучшению внешнего вида и оснащенности;
  2. в виде услуг арендатора;
  3. вещи, отданные арендодателю в собственность.
  4. твердая денежная сумма, зафиксированная в контракте;
  5. процент от прибыли, полученной от эксплуатации арендованного помещения;

Обратите внимание!

Обязанности участников сделки по эксплуатации нежилого помещения — конкретно проведение капитального или текущего ремонта. В статье 616 указано, что если работы по отделке проведет арендатор, то он вправе потребовать возмещения расходов, которые потрачены на улучшение помещения. Если в документе присутствует пункт о выкупе имуществ, то объект переходит в собственность арендатора только при условии полной выплаты стоимости недвижимого имущества.

Главный момент — опись состояния арендуемой территории, сроки действия, стоимость, цель заполнения договора и нюансы использования объекта. Сдача нежилой площади в аренду отнесено к коммерческому сотрудничеству и предполагает получение дохода арендодателем в величине, установленной договором. При заключении договора между физ лицом и ИП, ИП и ИП, ИП и ООО обязательно составить его в письменном виде.

Также обеим сторонам нужно поставить подписи. Если контракт рассчитан на пользование помещением сроком более 1 года, то его нужно зарегистрировать.

Договор аренды нежилого помещения – образец и бланк 2021 года

Хотите взять в аренду нежилое сооружение?

Прочитайте данную статью, и Вы узнаете, как правильно составить арендное соглашение, какие для этого понадобится собрать документы, какие сведения должны содержаться в таком документе и прочие подробности по данной теме.Также в статье представлена возможность скачать договор аренды нежилого помещения, как между юридическими лицами, так и между физлицами.Договор аренды нежилой постройки регламентируется общими положениями про аренду имущества, отображенные в ст.

ст. 606 – 625 и п. 4 гл. 34 ГК РФ. В таком арендном соглашении должно быть точно освещено описание арендуемого нежилого здания, с указанием длительности аренды и размера арендной платы.Файлы для скачивания:Содержание Толкование о нежилой постройке отображено в ГК и ЖК РФ, а также в законе РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, где отображены требования, что такой объект обязан быть изолированным, обладающего границами в виде пола, потолка и стен и входом в здание.

Кроме этого, здание должно стоять на учете нежилого фонда и может размещаться, как в жилых, так и в нежилых районах.Основным различием нежилого здания от жилого является то, что оно не служит для жительства физлиц и его допускается использовать лишь для административных или коммерческих целей.К нежилым объектам многоквартирных зданий можно отнести офисы, магазины, кафе и прочие подобные помещения. Такие здания имеют владельцев, обладающих, как правило, свидетельством на право владения.В ст. 22 ЖК РФ отображены условия переоформления жилых объектов в нежилые, предусматривая следующее:

  • В нем не должно быть зарегистрированных лиц.
  • Отсутствие прав на здание третьих лиц.
  • Объект не относится к части жилой площади.
  • Здание обязано иметь самостоятельный вход.

Нередко, нежилые объекты размещены в чердаках, на цокольных этажах или в подвалах многоэтажных зданий.

В этих ситуациях жители домов не всегда могут получить доступ к инженерным сетям и коммуникациям, которые, обычно закрывают владельцы нежилых объектов что вызывает конфликтные ситуации, которые разрешается лишь судебными структурами.(Видео: “Договор аренды нежилого помещения”)Список справок, требуемых для госрегистрации арендного договора нежилых объектов, и требования к ним отображены в ст.

ст. 16, 17, 18, п. 3 ст. 26 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О госрегистрации прав на недвижимое…»Документы для арендодателя и арендатора различные, также различные документы собираются для физических и для юридических лиц.

  • Если аренда осуществляется в письменном виде без регистрации, то понадобятся:
  1. Доверенность на проведение предпринимательства от имени представителей, при коллективной собственности.
  2. Паспорта обоих участвующих лиц в соглашении, подтверждение, что арендодатель является владельцем передаваемой в аренду площади.
  3. Кадастровый паспорт на недвижимость.

Собрав такой список документов, один из участвующих в сделке лиц, вместе с заполненным арендным контрактом, направляется в Рос реестр, где подскажут, как заполнить заявление и выявят ошибки в контракте, если таковые будут.Примечание. Время проверки предоставленных документов для регистрации соглашения составляет 18 суток. При несоответствии документов законодательным требованиям служащие Рос реестра уведомят об этом участников сделки и предоставят время на их устранение.

  • Если аренды заключается на период более одного года, он обязательно регистрируется в ФРС.

Для этого требуется собрать:

  1. Запрос о регистрации арендного соглашения нежилой постройки от обеих сторон.
  2. Договор аренды, распечатанный в 3-х экземплярах.

    Он обязан быть прошит и заверен подписями сторон и печатями.

  3. Квитанция о перечислении госпошлины в сумме около 7500 рублей.
  4. Акт приема – передачи постройки.
  5. Учредительные документы:

Для физических лиц

  1. Если одна из сторон сделки находится в брачном союзе, то понадобиться разрешение второго супруга, заверенное нотариусом, что здание не находится в общей собственности. Для этого потребуется представить:
  2. Удостоверение личности физлица (паспорт или другой документ).
  3. Арендодатель должен представить:
  4. соглашение о разделе имущества;
  5. Банковские реквизиты для перечисления средств за аренду.
  6. Все документы на нежилое здание, в т.

    ч. подтверждающее право собственности.

  7. решение суда по данному иску.
  8. брачный договор;

Для юридических лиц

  1. В список добавочных материалов включаются документы по учреждению фирмы, удостоверяющие статус юридического лица.
  2. Если аренду заключает юридическое лицо, то понадобятся те же документы, что и для физлиц, только с некоторым добавлением.

Отсутствие обязательного списка документов может стать причиной для отказа в регистрации арендного контракта.Содержание договора аренды нежилой постройки обязано состоять из совокупности всех его условий.

В арендном соглашении нежилой площади обязаны отображаться следующие данные:

  • Сведения о квадратных метрах, передаваемых в аренду.
  • Цель аренды.
  • Адрес объекта, передаваемого в аренду. Причём понадобиться отдельно отобразить номера всех комнат и зданий.
  • Не помешает также отметить, что сооружение непременно заносится в кадастровую регистрацию. Основанием для такого учета становятся документы, отправленные в службу госрегистрации (ФСГР).

В контракте должны содержаться следующие разделы:

  1. Юридические адреса сторон с отображением банковских реквизитов, и подписи участвующих лиц в сделке.
  2. Прочие условия. Эта часть соглашения содержит возможный порядок смены ответственных лиц. И прочие возможные перемены в условиях контракта.
  3. Предмет договора, в котором детально описывается объект аренды, с перечислением его составных частей.
  4. Ответственность сторон.

    Этот раздел соглашения отображает какие санкции накладываются при невыполнении условий аренды.

    Например, за перечисление арендной платы с задержкой может быть предусмотрена пеня. Не исключается также и разрыв взаимного сотрудничества.

  5. Права и обязанности сторон.
  6. Арендная плата, которая относится к важной составляющей арендного договора. Ее обязан перечислять арендатор за использование постройки своевременно.

    Сроки и условия перечисления отображаются в этом же разделе.

(Видео: “Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.”)Арендный договор нежилой постройки наиболее часто используется лицами, занимающимися предпринимательством, и лишь иногда он заключается между физлицами для личных потребностей. Надо заметить, что не всегда такие соглашения на аренду сооружений заполняются правильно, особенно при заключении контрактов между физлицами, в результате чего могут возникнуть плачевные последствия.Для правильного заполнения договора по аренде нежилых объектов, вначале, понадобится собрать нужные документы, в том числе:

  • Правоустанавливающие материалы.
  • Учредительные материалы (если собственником выступает фирма) или гражданский паспорт физлица.
  • Техническое и кадастровое свидетельство объекта.
  • Арендатору понадобится предъявить лишь паспорт или учредительные документы (для юр. лица).

После сбора документов, нужно заполнить договор аренды.

Для правильного его оформления можно воспользоваться образцом такого договора, расположенным в конце данной статьи.Согласно законодательных нормативов, соглашение по аренде нежилых сооружений может быть оформлено:

  • После заполнения бланка нужно проверить все разделы и поставить подписи сторон.
  • Только в письменном виде, причем, без обязательного нотариального подтверждения.
  • Заполняется бланк арендного контракта совместно обеими сторонами в 2-х экземплярах и обязательно без ошибок.

Данный алгоритм оформления арендного контракта допускается для несложных сделок.Если речь будет идти о значительных суммах арендной платы, лучше всего обратится к профессионалам, именно к юристам, нотариусам или посредническим фирмам.При заполнении арендного договора нежилой постройки необходимо соблюдать правильную структуру документа, с учетом требований, отображенных в ГК РФ и прочих законодательных актах.Она представляет собой следующее:

  • Продолжительность действия договора
  • Предмет договора (описание объекта)
  • Арендная плата.
  • Реквизиты сторон и их подписи
  • Приложения.
  • Дополнительные условия.
  • Ответственность сторон.
  • Преамбула.
  • Права и обязанности участвующих лиц в сделке.

При несоблюдении структуры документа, договор может потерять статус действительного.

При соблюдении структуры, регистрация контракта в Рос реестре должна пройти без проблем.

При всплытии спорных моментов, можно отстаивать свои права в судебной инстанции.В зависимости от длительности соглашения арендного контракта, его можно разделить на 3 вида:

  • Долгосрочные соглашения.
  • Договоры аренды, оформленные на неопределенное время.
  • Краткосрочные договоры.

Краткосрочные договорыДлительность данного вида контракта устанавливается на период до одного года. По завершению действия договора Арендатор оставляет Арендодателю объект в первоначальном состоянии или продлевает соглашение на следующий период.Для краткосрочных соглашений не требуется гос.

регистрация в Рос реестре.Примечание.

В жизни предпринимателей выработала практика, согласно которой, для ухода от расходов на регистрацию, контракты заключаются на 11 месяцев с ежегодным перезаключением на следующий период. Такой вид аренды нежилых построек регистрировать не требуется.Прекращение краткосрочного контракта аренды может осуществляться:

  1. По инициативе одной стороны – путем одностороннего отказа от дальнейшего сотрудничества, если это предусмотрено соглашением.
  2. По настоянию любой стороны в судебном споре, при нарушении условий контракта.
  3. По договоренности участников – в любой период.

Долгосрочные соглашения Долгосрочный контракт аренды заключается на период 12 и более месяцев.

Ограничивающих сроков по нежилым сооружениям нет.Долгосрочная аренда обязана непременно зарегистрирована в Рос реестре (ч. 2 ст. 651 ГК РФ). Для этого нужно собрать потребные документы, перечислить госпошлину и подать вместе с заявлением в Рос реестр. Госпошлина для юр. лиц составляет 22 000 рублей, для физлиц – 2 000 рублей.Разрыв аренды осуществляется аналогично прекращению краткосрочного соглашения.Договоры аренды, заключенные на неопределенное время Такая аренда заключается на неопределенный срок.

В договорах период действия либо не отображен, либо записывается формулировка о «неопределенном сроке».Неопределенный срок может возникнуть при завершении срочного договора, если стороны продолжают сотрудничество.

Такое соглашение также регистрируется в Рос реестре, аналогично регистрации долгосрочных соглашений.Расторжение аренды осуществляется в таком же порядке, как и предыдущие договоры.При подписании контракта аренды на срок один год и более требуется зарегистрировать документ в Рос реестре, предварительно перечислив госпошлину, которая составляет:

  • Для физлиц – 2000 рублей.
  • Для юр. лиц – 22000 рублей.

Кроме госпошлины за оформление договора аренды, придется заплатить нотариусу от 2000 до 3000 рублей.Таким образом стоимость регистрации договора аренды нежилого здания будет стоить:

  • для юр. лиц – 24000 -25000 рублей.
  • для физлиц – 4000 – 5000 рублей.

(Видео: “Изменения в договоре аренды нежилого помещения”)При заполнении договоров аренды нередко случаются ошибки, из-за которых впоследствии могут отказать в регистрации контракта.Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ошибки:

  • Не отображен пункт ответственности по договору аренды— например, не отображены права и обязательства сторон при порче имущества на объекте.
  • Отсутствие в тексте соглашения пункта об изменении (или не изменении) оплаты за аренду.
  • Отсутствует пункт в соглашении, относительно ремонта и коммунальных платежей.
  • Не зарегистрирован долгосрочный договор.
  • Нет приложения, с перечислением документов в соглашении.
  • В договоре не отображены полные сведения о нежилом объекте.

Если перечисленные ошибки не устранены, при спорных моментах арендное соглашение могут признать недействительным.

В любом контракте на аренду нежилой постройки, обязан быть раздел, отображающий условия расторжения соглашения.Потребность прекращения сотрудничества может появиться в любое время в процессе работы, как с одной, так и, с другой стороны.Обстоятельства разрыва арендного сотрудничества могут быть следующие:

  • По взаимному соглашению сторон – этот способ является самым простым. В этом варианте обе стороны добровольно заключают соглашение о прекращении работы.
  • По настоянию одной из сторон, если другой стороной не выполняются условия контракта.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+