Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Аукцион продажи квартир по суду

Аукцион продажи квартир по суду

Аукцион продажи квартир по суду

Квартира с торгов росимущества

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г. Иркутск • Вопросов: 1125.03.2020, 08:01Подала заявку на торги по продаже залогового имущества в Росимущество. Заявку отклонили, т.к. не прошёл задаток. Торги состоялись без меня, залоговая квартира была реализована путем аукциона с четырьмя участниками.

Договор по результатам торгов заключён. Квартира перешла в собственность Покупателю, выигравшему аукцион.

Сей час с момента торгов прошёл месяц и выяснилось, что мой задаток прошёл, Росимущество ошиблось и банк это подтвердил.

Все выписки у меня есть. Могу ли я оспорить торги?вопрос №17136060 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 65•ответов: 128•г. Томск 25.03.2020, 08:15 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Можете. Поскольку организатор торгов нарушил ваше право на участие. Вам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 109.12.2019, 20:27Купила арестованную квартиру через Росимущество на торгах.

Ключи от квартиры бывший собственник не отдаёт. При вызове специалиста по вскрытию замков обязательно ли присутствие участкового или двух свидетелей? Или с документом о праве собственности я могу вскрыть замок без участия третьих лиц?

Не все специалисты соглашаются вскрывать, если узнают, что квартира была арестована, и возможно в ней находится имущество прежних собственников.вопрос №16660380 Юрист отзывов: 29 295•ответов: 59 391•г.

Архангельск 09.12.2019, 20:30 Обязательно участие участкового. Обратитесь письменно к участковому, просите присутствовать при вскрытии квартиры.

Вам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 9218.10.2019, 06:35В настоящее время в кассационном суде находится наша жалоба о на решении судов первой и второй инстанции, просим их отменить и снять квартиру с торгов. Однако 8 октября суд. пристав направил документы на реализацию квартиры в Росимущество.

Могу ли я просить суд. пристава отозвать имущество с торгов согласно ч 3 ст 145 ГПК РФ.вопрос №16443564 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 51 132•ответов: 106 360•г.

Барнаул 18.10.2019, 06:38 Да. у Вас есть такое право. Вам помог ответ: ДаНетг. Рязань • Вопросов: 1509.08.2019, 09:52В квартире продаваемой с торгов есть отказник от приватизации проживающий.

Как ФСПП учтёт это право и как это отображается на сайте Росимущества при торгах.вопрос №16174451 прочитан 20 раз Юрист отзывов: 1 900•ответов: 5 000•г. Благовещенск 09.08.2019, 09:58 Здравствуйте!

Уточните ваш вопрос. Вам помог ответ: ДаНетг.

Воронеж • Вопросов: 106.08.2019, 18:21Сейчас думаю купить квартиру с торгов через Росимущество и оцениваю риски.

Уже почитала, что могут возникнуть проблемы с выселением и возможным оспариванием сделки с последующим признанием её недействительной.

Но не могу найти информацию что будет если по каким-то причинам признают недействительной: мне придётся вернуть квартиру, а деньги возвращает банк (если продают ипотечную квартиру) или деньги, которые я заплатила уходят в банк, а мне возвращать будет сам гражданин?вопрос №16163987 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 9 832•ответов: 14 603•г. Нижний Новгород 06.08.2019, 18:25 У росимущества покупать квартиру можно и никаких проблем с выселением и оспариванием сделки не может быть, так как если квартира в собственности росимущества значит на торгах уже реализована, единственное что данная квартира скорее всего в ужасном состоянии.

Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 1804.06.2019, 09:39После суда (арест, долг коммуналки), квартира перешла на продажу Росимуществом на торгах. С аукциона она досталась новому владельцу. В кв. проживают семья, с ребенком 8 лет.

Они были прописаны долгие годы в этой кв. Как освободить квартиру? Возможен ли вариант — претензия, 14 дней на выезд, и предупреждение о начислении оплаты за пользование чужой квартирой?вопрос №15869996 прочитан 15 раз Адвокат отзывов: 37•ответов: 54•г.

Москва 04.06.2019, 10:00 Владелец квартиры может обратиться к участковому, чтобы установить на каком основании они там проживают. Если у них есть регистрация в этой квартире, то необходимо снять их с регистрационного учёта через суд.

Если у них нет регистрации, то они проживают в квартире незаконно и подлежат выселению без претензий и суда.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 693•ответов: 6 799•г. Нижний Новгород 04.06.2019, 11:43 Здравствуйте. Единственный вариант выселить.

Подать исковое заявление в суд о снятии с регистрационного учёта и выселение. Даже если они там и не прописаны НИКТО их не выселит без РЕШЕНИЯ СУДА.

да же полиция. Желаю удачи. В.

Вам помог ответ: ДаНетг. Орёл • Вопросов: 217.12.2018, 15:21Приобрёл квартиру с торгов росимущества, никто не проживает, но прописан бывший собственник. Мне нужно обратиться в суд с заявлением о выселении. На какую статью необходимо опереться?

Спасибо.вопрос №14996974 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 1 790•ответов: 3 568•г. Москва 17.12.2018, 15:27 Добрый день!

Вам надо ссылаться на п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. А также на п. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 706.07.2018, 08:22Мне нужен образец Искового заявления О признании права пользования жилым помещением прекращенным, о снятии с регистрационного учета. Я приобрела квартиру (находящуюся в залоге у физ.

лица) через торги (Росимущество) Бывший собственник — должник, в квартире долгое время не проживал.вопрос №14366573 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 27 643•ответов: 56 581•г.

Тольятти 06.07.2018, 08:32 [u]Правильно этот иск называется[/u]

«О признании утратившим право пользования жилым помещением»

(О снятии с регистрационного учёта-[b]этого писать не нужно[/b]) Если суд признает бывшего собственника утратившим право пользования, то отдел по вопросам миграции на основании этого решения снимет его с рег. учёта Для помощи в составлении иска можете обратиться в личные сообщения к любом юристу сайта.

Вам помог ответ: ДаНетг. Южно-Сахалинск • Вопросов: 36923.04.2017, 14:50Оспариваю торги по продаже квартиры по ипотечному кредиту: торги проведены на две недели раньше объявленного срока и проч.

Считаю, что необходимо привлечь покупателя квартиры в дело. Вопрос: в качестве — кого? Соответчика или третьего лица? Он заключил договор купли-продажи через восемь месяцев, ожидая, когда закончится суд продавца квартиры-Росимущества — с УФАС (оплатил вовремя).вопрос №12443098 прочитан 3 разa Юрист Замятина О.

Он заключил договор купли-продажи через восемь месяцев, ожидая, когда закончится суд продавца квартиры-Росимущества — с УФАС (оплатил вовремя).вопрос №12443098 прочитан 3 разa Юрист Замятина О. А. отзывов: 8 210•ответов: 18 060•г.

Уфа 23.04.2017, 14:52 Здравствуйте Алла.

Покупатель вам ничем не обязан, чтобы привлекать его в качестве ответчика. Привлечь в качестве третьего лица можете, если он заинтересован в исходе дела. Вам помог ответ: ДаНетг. Южно-Сахалинск • Вопросов: 1005.04.2017, 02:24У меня есть возможность купить квартиру которая была изъята за долги.

Покупка будет происходить путем торгов через Росимущество.

Квартира ипотечная. Я слышала, что при покупке такой квартиры могут возникнуть проблемы с банком, банк не снимает обременение. Стоит ли связываться? Какова процедура покупки такой квартиры?вопрос №12380278 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 22 146•ответов: 40 204•г.

Чита 05.04.2017, 02:28 Здравствуйте. Да, есть определенный риск в таком случае. Если такая квартира продалась, но банк не снял обременение, то необходимо потом письменно обращаться к ним или же через суд снимать обременение.

Вам помог ответ: ДаНетг. Южно-Сахалинск • Вопросов: 36928.09.2016, 08:49На каком основании можно оспорить торги по продаже заложенной квартиры, если в публикациях в СМИ указано: прием заявок на участие в торгах до 23 января, торги назначены на 02 февраля, но при этом комиссией Росимущества 16.01. составлен протокол, что на 19.01.

заявки не поступили и, в связи с этим, торги не состоялись? Ст. 93 ФЗ об Исполнительном Производстве ФЗ 229 от 02.10.2007 в этом случае не действует?

Ведь Законом не предусмотрено, что Росимущество может мухлевать.вопрос №11426894 прочитан 38 раз Юрист на сайтеотзывов: 79 528•ответов: 250 566•г. Ставрополь 28.09.2016, 08:51 —Здравствуйте, а с чего такой вывод? Если торги не состоялись. Их перенесут.

Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ: ДаНетг. Южно-Сахалинск • Вопросов: 36928.09.2016, 07:59На каком основании можно оспорить торги по продаже заложенной квартиры, если в публикациях в СМИ: прием заявок на участие в торгах до 23 января, торги назначены на 02 февраля, но при этом комиссия Росимущества 16.01.

составляет протокол, что на 19.01.

заявки не поступили и, в связи с этим, торги не состоялись? Ст. 93 ФЗ об Исполнительном Производстве ФЗ 229 от 02.10.2007 в этом случае не действует? Ведь Законом не предусмотрено, что Росимущество может мухлевать.вопрос №11426708 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 11 616•ответов: 32 548•г.

Москва 28.09.2016, 08:44 Нанимайте юриста.

И обращайтесь в суд. Вам помог ответ: ДаНетг. Чебоксары • Вопросов: 528.06.2016, 18:41Квартира была предметом залога и была продана с торгов. После этого должник подал на банкротство и стал банкротом.

Может-ли конкурсный управляющий отменить результаты торгов росимущества?вопрос №10908787 прочитан 66 раз Юрист отзывов: 3 420•ответов: 11 708•г.

Чебоксары 28.06.2016, 20:19 Если будет установлен факт сделки с заинтересованностью. Вам помог ответ: ДаНетг. Благовещенск • Вопросов: 121.04.2016, 11:41Куплена квартира через росимущество с торгов. Обременение — ипотека. В росреесте мне сказали что, зарегистрировав право собственности на меня, они перенесут обременение в виде ипотеки также на меня.

И чтобы снять обременение им необходим документ от банка, кто выдавал ипотеку, о том что задолженность погашена полностью. Таким образом, если доходы с торгов по этой квартире не перекроют задолженность по ипотеке в полном объеме, обременение с квартиры не снимется?вопрос №10369444 прочитан 249 раз Юрист отзывов: 584•ответов: 1 645•г.

Ставрополь 21.04.2016, 14:13 Да, обременение в данном случае следует за вещью, в том числе и при смене собственника. Вам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 621.10.2015, 22:52Я приобрел квартиру у Росимущества на торгах (ипотека в силу закона). В данный момент получил свидетельство о праве собственности.

В этой квартире прописаны 4 человека (сем. пара с 2 детьми). Доступа в квартиру у меня нет. Приходил, было закрыто. Как мне лучше поступить?

Как выписать посторонних из своей квартиры и въехать в нее?вопрос №8425549 прочитан 49 раз Адвокат на сайтеотзывов: 78 229•ответов: 201 648•г. Ростов-на-Дону 21.10.2015, 22:56 Выписать и выселить без согласия можно только в судебном порядке. Процедура займет около 2 месяцев с учетом времени, необходимого для вступления в силу решения суда.

Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 1520.10.2015, 19:56На торгах арестованного имущества приобрел арестованную квартиру, через 3 года торги решением верховного суда были признаны не действительными по вине Росимущества. Деньги вернули вместе с суммой задатка, но сумма была не двойная. Росимущество аргументирует тем что на бюджетную организацию не распространяется действие статьи 381 ГК рф.

Про использование денежных средств за 3 года и разговора нет. Что можете подсказать?вопрос №8412060 прочитан 35 раз Юрист отзывов: 112•ответов: 482•г. Уфа 21.10.2015, 14:44 Обжаловать определение ВС РБ в части задатка.

Или отдельный иск в суд по задатку. Вам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 728.06.2015, 14:10Купил квартиру на торгах Росимущества.

Деньги перечислил, подписал Договор купли продажи и акт приема передачи квартиры. С 1 марта 2013 года имею право не регистрировать квартиру в Росреестре.

Могу ли я имея эти документы подать иск о выселении бывшего собственника из квартиры. Получать свидетельство о собственности не хочу, т.к.с момента получения свидетельства все коммунальные платежи придется оплачивать мне, а суд по выселению бывшего собственника и его семьи может продлится не один месяц.вопрос №7242001 прочитан 223 разa Юрист отзывов: 34 854•ответов: 92 889•г.

Ростов-на-Дону 28.06.2015, 14:22 Да, можете обратиться в суд. Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 46•ответов: 104•г. Москва 28.06.2015, 14:28 Простите, но у вас пока нет права собственности на квартиру. Право собственности покупателя на квартиру возникнет только с того момента, как Росреестр зарегистрирует переход права от продавца к покупателю и внесет соответствующую запись в Единый государственный реестр прав.
Право собственности покупателя на квартиру возникнет только с того момента, как Росреестр зарегистрирует переход права от продавца к покупателю и внесет соответствующую запись в Единый государственный реестр прав.

Коммунальные платежи оплачивать придется Вам в любом случае. Вам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 720.05.2015, 00:43Купил квартиру на торгах, Росимущества’ квартира была в залоге у банка по договору ипотеке, на квартире висит арест в рамках уголовного дела в отношении бывшего собственника, правомерен ли был наложен арест на квартиру после того как квартира была уже в залоге у банка два года, будут ли у меня проблемы при снятии ареста через суд и смогу ли я получить свидетельство о собственности на квартиру, пусть даже с записью: обременение — арест, до решения суда о снятии ареста.вопрос №6887017 прочитан 302 разa Адвокат Волков В.Р.

отзывов: 1 941•ответов: 6 088•г. Калининград 20.05.2015, 09:05 Почему бы вам не обратиться в суд для снятия ареста — все и выяснится. Зачем гадать? Вам помог ответ: ДаНетг.

Калининград • Вопросов: 730.04.2015, 15:09Подал заявку на участие в торгах Росимущества.

Квартира заложена с банке (ипотека), но на ней еще есть арест по уголовному делу (мошенничество) Собственник сидит в тюрьме.

По решению суда он должен заплатить 1,5 млн.

р. Морального ущерба. Какие к меня могут быть проблемы, если выиграю торги.вопрос №6728956 прочитан 243 разa Юрист Мышьяков С.В. отзывов: 38 678•ответов: 118 780•г. Великий Устюг 30.04.2015, 15:37 Здравствуйте.

Проблем не должно быть. Его долги на вас не перейдут ни при каких условиях. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 309.12.2014, 16:41Нашел вот такое объявление: Представитель собственника: ID:527547 Квартира продается с торгов от Росимущества. Квартира без просмотра, выписка по суду.

Указана стартовая цена 7000000.Москва, ул.Октябрьская. 38. к.1. Ваше мнение — этой сделкой можно заниматься и какие подводные камни могут быть.вопрос №5592982 прочитан 204 разa Адвокат отзывов: 52 925•ответов: 124 944•г.

Унеча 09.12.2014, 16:48 Квартира продается с торгов от Росимущества. ЗАНЯТЬСЯ МОЖНО. КАМНИ: — вы ее не смотрите. — придется идти в суд и выписывать живущих.

УДАЧИ ВАМ. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 507•ответов: 1 836•г. Москва 09.12.2014, 16:55 Уважаемый Игорь!. Если Вас заинтересовал данный вопрос, можем помочь.

Имеем большой опыт в решении данных вопросов, проверка на чистоту сделки, выписка проживающих и т. д. Обращайтесь, поможем. Удачи. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 513•ответов: 2 040•г.

Москва 10.12.2014, 15:29 Если любите риск, то занимайтесь. Можно найти массу других объектов с более чистой и прозрачной схемой продажи.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.
р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Покупка квартиры через аукцион, на торгах

» » 2 130 просмотровСодержаниеАукционы – это один из самых выгодных способов получить неплохое жилье по минимальной стоимости. Несмотря на достаточно широкий «ассортимент» (большое количество предложений) такая система приобретения недвижимости не пользуется особой популярностью.

Рассмотрим основные особенности и риски, связанные с такими сделками.Сама торговля на аукционе – это очень старое явление. Суть в том, что некие лица по каким-то своим причинам (подробнее см.ниже) предлагают свои квартиры к продаже, выставляя их на торги.

Для продавца – это очень быстрый способ реализовать ненужную недвижимость, однако нужно быть готовым к тому, что цена за жилье будет значительно меньше (порядка 20-30%).На торгах преимущественно продается то жилье, которое по какой-то причине нельзя реализовать другим способом или то, которое не получается продать обычным способом:

  1. Залоговая недвижимость. Банки часто выдают кредиты под залог недвижимости или на ее покупку. В залог оформляются различные объекты, в том числе и квартиры. Если должник не может или не хочет самостоятельно продавать квартиру для того, чтобы рассчитаться с задолженностью (если она есть, разумеется), то банк выставляет такую квартиру на торги. Как и в случае с государственной недвижимостью, у продавца просто нет других вариантов.
  2. Недвижимость от риэлторов. Агентства недвижимости (АН) могут для ускорения продажи квартиры клиента выставить ее на торги. Однако в данном случае не большую скидку к стоимости рассчитывать не стоить. В этом не заинтересован ни продавец, ни риэлтор.
  3. Жилье пожилых людей. Эта категория лиц при помощи того же государства сознательно продает свои квартиры, оставляя за собой . Обычно дополнительно от покупателя требуется и содержание пожилого предыдущего собственника.
  4. Квартиры, так или иначе перешедшие государству. Муниципалитет не имеет права продавать их в частном порядке и потому для реализации подобное жилье передается на торги. Следует учитывать, что сюда обычно относятся только те квартиры, которые по каким-то параметрам не подходят для того, чтобы передать их в аренду различным категориям лиц с низким уровнем достатка. Как следствие, они лишь в редких случаях нормально выглядят и имеют более или менее терпимый ремонт.

В некоторых случаях свои квартиры на торги выставляют застройщики, однако, как правило – это происходит тогда, когда покупателей на такую недвижимость нет очень долгое время.

Несложно догадаться, что скорее всего подобные квартиры будут крайне низкого качества.Низкое качество, плохое состояние и многочисленные проблемы – это практически неразрывно связанные с торгами факторы. Если бы такие квартиры можно было продать по-другому, это было бы сделано.Конкретные условия напрямую зависят от того, какую торговую площадку выбрал покупатель (их достаточно большое количество).

Если бы такие квартиры можно было продать по-другому, это было бы сделано.Конкретные условия напрямую зависят от того, какую торговую площадку выбрал покупатель (их достаточно большое количество). Однако основные требования и особенности практически всегда остаются неизменными:

  1. Регистрация участников начинается примерно за 5 дней, до начала торгов.
  2. Сначала покупатель должен зарегистрироваться. В некоторых случаях придется получать электронный ключ, для чего потребуется предоставлять паспорт и выписку со счета, подтверждающую тот факт, что у клиента есть деньги на покупку квартиры.
  3. Некоторые аукционы проводятся только при личном присутствии покупателей, а другие доступны в электронном формате.
  4. На торгах должен быть хотя бы один покупатель. Если его нет, стоимость квартиры падает примерно на 5-10%. Так может повторяться до трех раз. Если и на такое дешевое жилье не нашлось желающих, то торги отменяются на неопределенный срок.
  5. Внести залоговый депозит. Обычно это от 100 до 200 тысяч рублей. Эти деньги идут в счет оплаты квартиры, если покупатель выигрывает торги или возвращаются в срок до 5 дней, если он проигрывает.
  6. Участником торгов может стать абсолютно любой совершеннолетний гражданин РФ.

Во время торгов участники предлагают все большую и большую цену за лот (квартиру) с определенным шагом. Например, распорядитель торгов может объявить, что торговый шаг не может быть меньше 50 тысяч рублей.

Как следствие, каждый раз, когда очередной потенциальный покупатель поднимает стоимость, он делает это на 50 тысяч рублей или выше.Пример: Предположим, что квартира стоит на рынке 5 миллионов рублей. На торгах она продается за 3 миллиона рублей. 1 шаг равен сотне тысяч рублей.

Один покупатель заявляет, что готов приобрести квартиру за ее минимальную стоимость.

Второй «делает шаг», тем самым повышая стоимость жилья сразу на 100 тысяч рублей. А третий покупатель заявляет, что заберет жилье сразу за 4 миллиона (шаг получается в размере 900 тысяч рублей).

Если бы кто-то захотел поднять цену не на 100 тысяч, а на 50, ему бы не позволили – эта сумма меньше минимального шага.Сама процедура участия в торгах достаточно сложная за счет того, что нужно совершать множество непривычных для обычного покупателя действий.

Кроме того, многие факторы, моменты и нюансы зависят от самой торговой площадки из-за чего то, что действовало в одном месте, может не работать в другом. Впрочем, это скорее исключение, чем правило, значительная часть компаний предпочитает придерживаться неких общих для всех «усредненных законов».Для покупки квартиры на аукционе необходимо:

  • Оформить электронный ключ (при условии, что торговая площадка допускает возможность «удаленной» торговли). Сделать это необходимо в той самой компании, которая будет заниматься торгами. Придется предоставить свои документы и дождаться выдачи этого ключа.
  • С этими документами посетить Росреестр и зарегистрировать право собственности на квартиру.
  • Присутствовать во время торгов лично или удаленно, при помощи специализированного ПО (программного обеспечения). Тут все зависит от того, как именно работает выбранная торговая площадка.
  • Подобрать подходящий вариант квартиры. Следует учитывать, что предложения постоянно меняются и добавляются. Для выбора рекомендуется регулярно просматривать все доступные торговые площадки.
  • Зарегистрироваться в качестве участника торгов. Если ранее был получен ключ, то это скорее формальность, указывающая лишь на то, что человек действительно готов участвовать в данных конкретных торгах (ключ действует один год, так что вариантов для участия будет множество).
  • Участвовать в торгах (активно торговаться за жилье). В данном случае рекомендуется установить для себя определенный предел, выше которого выходить не планируется. Например, если квартира стоит на рынке 5 миллионов, а на аукционе ее стартовая цена 3 миллиона, то есть смысл определить для себя предел в 4 миллиона.
  • Получить документы, подтверждающие факт приобретения жилья на аукционе.
  • В случае выигрыша, оплатить свой лот (внести оставшуюся часть суммы, за вычетом ранее внесенного залога).

Действия и некоторые элементы могут изменяться в зависимости от того, какая торговая площадка выбрана.Для участия в торгах необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Выписка со счета клиента, согласно которой у потенциального покупателя есть достаточная для покупки квартиры сумма (хотя бы для оплаты минимального предела).

Некоторые даже такие объекты. В такой ситуации необходимо вместо выписки предоставить согласие от банка на выдачу займа.Помимо оплаты залоговой суммы и самой стоимости квартиры, покупатель несет затраты на госпошлину, при регистрации права собственности (2000 рублей на каждого нового владельца).

Дополнительные расходы не предусмотрены, однако покупатель всегда можно обратиться за помощью к юристам, нотариусам, и так далее. Все это оплачивается отдельно.Указать конкретные сроки достаточно сложно, так как каждая торговая площадка определяет их для себя самостоятельно.

Примерно это будет выглядеть так:

  1. Регистрация в качестве участника конкретных торгов: за 5 дней до начала.
  2. Регистрация и получение электронного ключа: 1 день.
  3. Поиск подходящего лота: неограниченно, от 1 дня и до нескольких лет.
  4. Участие в торгах: от нескольких часов, до нескольких дней.
  5. Регистрация права собственности: около 1-2 недель.

Самое важное при покупке квартиры на торгах – не приобрести проблемное жилье.

Или хотя бы узнать о возможных проблемах заранее.

О том, что значительная часть подобной недвижимости относится к достаточно некачественно построенным объектам было сказано ранее. Ниже будут представлены другие риски и проблемы, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель.Многие квартиры, особенно если они ранее были банковским залогом, имеют прописанных в них жильцов. Если прописанные лица являются совершеннолетними, то после покупки недвижимости придется или договариваться с ними (просить выписаться) или же сразу обращаться в суд.

Проще, разумеется, сначала попробовать договориться «по-хорошему» и только в том случае, если «ненужные» жильцы откажутся – подавать иск в суд.Нередко такими жильцами являются вполне нормальные люди, просто не способные выплатить кредит.

Они согласятся выписаться, но могут попросить некой отсрочки, например, 1 месяца, чтобы найти подходящее жилье.Может возникнуть вопрос, почему эти люди не были выписаны заранее? На самом деле, продажа одной квартиры может растягиваться на несколько лет, так что бывшим владельцам (прописанным лицам) нет особого смысла начинать снимать новое жилье или покупать новую квартиру до тех пор, пока еще можно жить в старой.Значительно хуже ситуация, когда в квартире прописаны несовершеннолетние лица. Детей выписать нельзя ни при каких условиях.

Сначала нужно предоставить им другое жилье и запросить . Логично, что покупатель в этом не заинтересован.

Но и родители детей также не будут стремиться выписать своего ребенка (если вообще смогут это сделать, для этого тоже нужно разрешение из органов опеки).В результате, несмотря на то, что покупатель будет считаться полноценным собственником квартиры, он не сможет ее продать в дальнейшем.

Придется или пытаться договориться с родителями несовершеннолетних жильцов или же ждать, пока последние достигнут совершеннолетия, чтобы выписать их в принудительном порядке.Обе представленные выше ситуации можно «предупредить» если сразу после выбора квартиры обратиться в паспортный стол за выпиской по данной квартире. Этот документ покажет, кто именно зарегистрирован в жилье.

Там же могут рассказать, насколько сложно будет выписать того или иного жильца (если это вообще будет возможно).О такой проблеме обычно сообщают еще до старта аукциона, так как нередко именно содержание является ключевым фактором.

В данном случае человек, который по какой-то причине не может ухаживать за собой самостоятельно (инвалидность, возраст и так далее) и не имеет родственников, которые могли бы в этом помочь, соглашается продать квартиру третьим лицам с хорошей скидкой, но при условии, что бывший собственник сохранит за собой право пожизненного проживания и его будут содержать, помогать и так далее.Если покупатель готов на уход за таким человеком, он может приобретать подобное жилье. Следует учитывать, что состояние иждивенца будут регулярно проверять те же органы опеки и при малейшем подозрении на то, что за ним плохо ухаживают, могут объявить сделку по покупке жилья недействительной.Жильцы квартир, выставленных на торги, нередко игнорируют необходимость оплачивать коммунальные услуги.

Они считают, что это будет делать тот, кто купит их бывшую квартиру.

В результате новый собственник получает жилье, за которым числятся фантастические долги, в котором нет света, газа, воды и так далее.Нужно помнить, что долги начисляются не на квартиру, а не людей, которые в ней проживают.

Это значит, что новый владелец может обратиться в управляющую компанию и потребовать вернуть свет/газ/воду, а также обнулить счетчики (или отсчитывать с новой даты). Разумеется, это не выгодно управляющей компании и во многих случаях приходится судиться, но судебная практика на стороне покупателей.Единственное, за что скорее всего придется заплатить – это платежи за капитальный ремонт, так как они привязаны как раз именно к квартире.Еще одна проблема – .

Продать квартиру с такой перепланировкой на торгах не составит особого труда, но уже взять под залог такой недвижимости кредит или продать то же жилье в частном порядке будет практически невозможно.Тут есть два варианта: или возвращать все, как было по техпаспорту или же узаконивать все сделанное (если это возможно). Как доказывает практика, первый вариант обычно проще и быстрее, тем более, что значительная часть квартир, реализуемых на торгах, находится в достаточно плохом состоянии и капитальный ремонт им все равно будет нужен.Если квартира ранее находилась в залоге у банка, то продавать ее на торгах финансовая организация может только по решению суда.

Как следствие, это решение могут оспорить предыдущие собственники. В результате покупатель может лишиться вроде как купленной квартиры, за которую уже были заплачены деньги. Единственное, что радует в данном случае – деньги идут банку и он точно вернет их покупателю, если возникнут какие-то проблемы.Очень редко появляются застройщики, продающие свои квартиры на торгах по сниженной цене.

Выше уже было сказано, что обычно это очень некачественное жилье. Однако иногда попадаются и вполне актуальные предложения, на которые не жалко потратить деньги.Этот вариант на самом деле является наименее рискованным из всех перечисленных выше. Однако следует помнить, что перед покупкой такой квартиры сначала ее нужно осмотреть.

Вполне возможно, что информация на торговой площадке и реальные данные не совпадают.Еще одна вероятная проблема – можно купить квартиру по стоимости не ниже, а выше рынка.

В процессе торга покупатель может «впасть в азарт» и сам не заметить, в какой момент стоимость жилья вышла за все разумные рамки.

Именно для решения этой проблемы ранее была рекомендация о том, что нужно устанавливать для себя максимальную планку, выше которой торговля продолжаться не будет.

Покупка квартиры через аукцион – очень опасное и рискованное дело. Вместе с дешевым жильем можно получить массу проблем. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, какие именно проблемы можно ждать в том или другом случае.

Они же могут сопровождать всю процедуру купли жилья, что поможет избавиться от вероятных рисков.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 214 просмотров Органы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно.2 686 просмотров Любая сделка с недвижимостью имеет свои особенности и потенциальные проблемы.18 436 просмотров Один из самых рискованных и ответственных моментов совершения сделки купли-продажи.1 049 просмотров Несмотря на достаточно жесткие требования законодательства и многочисленные банковские проверки,.17 759 просмотров Если потерян договор купли-продажи квартиры, необходимо сразу действовать, чтобы его.2 196 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг.

Зачастую у будущего владельца нет.

Выгода с риском: как купить залоговую квартиру у банка

24 октября 2018 Как попасть на банковский аукцион и сколько можно сэкономить В распоряжении банков есть не только деньги, но и залоговое имущество, в том числе иквартиры, которые может выкупить любой желающий.

Цена такого жилья зачастую ниже похожих вариантов той же площади и в том же районе. ЖурналистN1.RU выяснил, как приобрести залоговую квартиру и в чём особенности такой покупки.Залоговая недвижимость вызывает интерес у покупателей потому, что такие квартиры редко бывают «убитыми» и зачастую располагаются в новостройках. К тому же история жилья уже тщательно проверена банком при оформлении ипотеки.После того как суд вынес решение о продаже залоговой недвижимости, он определяет её цену.

Обычно стоимость квартиры устанавливается двумя способами: либо по соглашению банка и заёмщика, либо определяется оценщиком. Средства от реализации жилья должны погасить долг заёмщика перед банком. Обычно сумма задолженности складывается из тела кредита (денег, которые выдал банк), процентов, неустойки и судебных издержек.Если ипотечный договор не расторгнут, он продолжит действовать даже после вынесения судебного решения.

Это значит, что проценты будут начисляться до момента реализации квартиры и погашения за счёт её стоимости основного долга.Продажей залогового жилья занимается либо заёмщик, либо банк, который организует публичные торги. По правилам аукциона, банк обязан анонсировать торги не ранее чем за десять дней до их старта.

Обычно покупателям удаётся получить объекты по заявленной цене либо чуть дороже: на 20–150 тысяч рублей.«Пару лет назад я столкнулась с такой ситуацией: ко мне обратились люди с просьбой продать квартиру.

Объект был выставлен по рыночной цене, несмотря на то, что владельцы торопились с продажей.

При проверке документов я отправила запрос в Росреестр, и позже выяснилось, что квартира уже принадлежит банку, а бывшие хозяева участвуют в судебных тяжбах. Я связалась с банком, но мне не позволили заниматься продажей квартиры. Через несколько месяцев этот объект всплывал в базе.

Как оказалось, квартиру продавал уже банк, через своих риелторов», — рассказывает эксперт центра жилой недвижимости агентства недвижимости «Респект» Майя Исаева.Чётких правил, определяющих цену залогового имущества на рынке недвижимости, не существует. К тому же в объявлениях никак не отображается особый статус, клиент может узнать все подробности о квартире только в процессе общения с представителями продавца. Залоговая квартира может быть продана тремя способами:1) если в качестве продавца выступает заёмщик, который продаёт квартиру после соглашения с банком, недвижимость можно приобрести по среднерыночной цене.

Стоимость может быть снижена на 10–15 %, если продажа срочная (обычно заёмщику необходимо рассчитаться с банком в течение трёх месяцев). Процесс и условия сделки такие же, как и при покупке обычной квартиры.

Однако необходимо помнить, что обременение с недвижимости снимается после полного погашения долга по кредиту;2) если продавцом выступает банк, интересы которого представляет риелтор. В этом случае должник передаёт банку права на залоговое имущество, квартиру продают, погашают долг и штрафы, а остаток средств достаётся заёмщику. Зачастую хорошие квартиры по заниженной цене уходят «своим», на открытый рынок попадают менее привлекательные варианты.

Возможен вариант, когда банк продаёт залоговую квартиру своему клиенту, обратившемуся за ипотекой (в таких случаях ипотечная ставка может быть снижена на 1–2 %);3) также банк может выставить квартиру на аукцион.

Самая существенная выгода для покупателя именно при таком варианте продажи залоговой недвижимости. Квартира может попасть на торги только по решению суда. Стартовую цену «лота» определяет также суд, с помощью оценочной комиссии и банка-кредитора.

При такой продаже цена квартиры может быть снижена на 25–30 % по сравнению с рыночной стоимостью.Федеральный закон «Об ипотеке» определяет порядок и основные правила проведения публичных торгов. Аукцион должен обязательно проходить в том городе, где расположены залоговые квартиры.Сообщения о проведении публичных аукционов по реализации залогового имущества публикуются на официальных сайтах Федеральной службы судебных приставов, на сайтах банков, крупных риелторских порталах и порталах, специализирующихся на продаже конфиската и залогового имущества.Участвовать в торгах могут частные лица, индивидуальные предприниматели и компании. Сначала необходимо отправить в банк заявку, копию паспорта и нотариально заверенное согласие супруга на участие в аукционе.

Затем нужно внести на счёт банка задаток, который составляет примерно 10 % от стоимости лота. Также для участия в электронном аукционе следует получить электронную подпись в одном из центров Минкомсвязи.«Есть специальные источники, в которых можно отслеживать все факты о продаже имущества с помощью публичных торгов.

Существует определённая группа людей, которая на этом зарабатывает. Они отслеживают имущество, которое продаётся на торгах.

В силу своего опыта они понимают, какая недвижимость продаётся по заниженной стоимости, скупают её, а потом перепродают», — резюмирует юрист коллегии юристов «Правое дело» Даниил Бычин.Чтобы торги считались состоявшимися, нужно, чтобы была предложена стартовая цена и аукцион посетили не менее двух участников. Если аукцион считается несостоявшимся, то через месяц проводятся повторные торги, и цена лота снижается ещё на 15 %.

Это как раз тот случай, когда можно приобрести залоговую квартиру по заниженной цене.Даже если вы участвуете в аукционе, не факт, что у вас получится купить объект. Например, существует практика проведения фиктивных аукционов: на них присутствуют один настоящий покупатель и несколько подставных, которые специально завышают цену.Другая проблема таких объектов — владельцы квартир, которые отказываются выезжать из своего жилья. Также предыдущий владелец в течение трёх лет может оспорить в суде передачу недвижимости в собственность банку либо процедуру аукциона.

Если взыскание признают необоснованным, новому владельцу придётся возвращать жильё.«Иногда после приобретения залоговой квартиры прежние жильцы отказываются съезжать, могут забаррикадироваться. В такой ситуации необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о выселении данных лиц из жилого помещения.

Эта процедура может длиться до нескольких месяцев. Бывают случаи, когда прежний собственник приводит квартиру в ненадлежащее состояние: вывозится сантехника, вырывается проводка, на стенах даже проклятия иногда пишут.

Соответственно, одна и та же квартира на стадии торгов и на стадии въезда в неё может значительно различаться в цене. За счёт ремонта вся прибыль «съедается», и покупатели уходят в минус», — рассказывает Даниил Бычин.К тому же жильё может быть обременено либо в нём могут быть прописаны несовершеннолетние дети или люди с инвалидностью.

Во избежание таких проблем нужно заранее обратиться в ЖЭУ и убедиться, что в квартире никто не прописан.

Также необходимо удостовериться, что имущество конфисковали у прежнего владельца по решению суда и что он не собирается оспаривать это решение.Полина КвасенкоФото:N1.RU,depositphotos.com

Арест и конфискация: как купить недвижимость с большим дисконтом

Конфискованное и арестованное имущество может распродаваться на торгах со скидкой до 80% от рыночной стоимости Фото: Максим Григорьев/ТАСС Покупка может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности.

Практика покупки таких квартир, домов и земли приобрела популярность сравнительно недавно, рассказывает юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека. Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям. Понятия «конфискованный» и «арестованный» не являются синонимами.

«Сам термин «конфискация» — из уголовно-правового поля.

Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления. Все деньги, вырученные от продажи конфиската, поступают в доход государства», — объясняет руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. Конфискации имущества предшествует, как правило, заблаговременно установленный органами следствия арест.

Он призван обеспечить саму возможность последующей конфискации. « адресованный собственнику или владельцу определенного имущества запрет распоряжаться данным имуществом. Излишки средств, вырученных от продажи арестованного имущества, после оплаты долга по исполнительному производству возвращаются должнику», — рассказывает эксперт.

«Недвижимое имущество, находящееся в собственности должников, является достаточно распространенным объектом обращения взыскания в исполнительном производстве. До реализации недвижимости на торгах должник в любой момент вправе погасить имеющуюся задолженность.

В этом случае арест с имущества снимается, и объекты возвращаются должнику», — рассказывает и. о. начальника отдела по взаимодействию со средствами массовой информации ФССП России Наталья Молчанова.

Конфискованное имущество передается Росимуществу для обращения его в государственную собственность и дальнейшей реализации. Только за истекший период 2018 года в Росимущество было передано около 15 тыс. объектов недвижимого имущества, сообщили в пресс-службе ведомства.

Это квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи, здания и сооружения, нежилые помещения, недостроенные объекты или доли в них. Самый большой плюс приобретения арестованной и конфискованной недвижимости — финансовая выгода.

Такие квартиры, дома и участки продаются намного дешевле рыночной цены, утверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.

По его оценке, в среднем цена такой недвижимости на 30% ниже среднерыночной стоимости. Дисконт здесь гораздо больше, чем в случае с залоговой недвижимостью, подтверждает член совета при председателе Совета Федерации ФС РФ по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «В целом по конфискованному имуществу скидка иногда доходит до 80%.

Но если вы хотите купить такое имущество — важно понимать, что вы идете на совершение сделки с повышенными рисками.

Это не должно быть вашим единственным жильем, — советует он. — Подобными вещами могут заниматься либо профессиональные участники рынка, либо те люди, которые могут себе позволить рискнуть дополнительными деньгами». Фото: Наталья Дмитрак/ТАСС Арестованное имущество выставляется на электронные торги на основании постановления судебного пристава и реализуется по общим правилам проведения торгов.

осуществляется через аукцион на электронных торговых площадках. Заказчиком торгов и продавцом конфискованных объектов выступает Росимущество. Что касается порядка реализации таких объектов, то серьезных различий относительно недвижимости здесь нет, уточняет Светлана Краснова.

Продавать конфискованную недвижимость могут разные организации. В первую очередь это Росимущество.

Электронные торговые площадки тоже могут получить у государства лицензию на реализацию и заниматься сбытом изъятых объектов, размещать на своих сайтах информацию о торгах, рассказывает эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. Вся информация о проводимых торгах публикуется территориальными органами Росимущества на официальных сайтах и , а также в местных печатных изданиях.

Росимущество занимается продажей подобной недвижимости на основании документов, поступивших от судебного пристава-исполнителя, уточнили в пресс-службе ведомства.

Для участия в электронных торгах необходима усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог, объясняет Иван Лабека. «Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой. Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения», — добавляет он.

Согласно требованиям ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», для определения стоимости лота привлекается независимый специалист-оценщик. При этом на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя начальная цена может быть снижена на 15%. Если продажа снова не состоится — взыскателю предложат оставить имущество за собой, уточнили в пресс-службе ФССП.

Фото: Максим Григорьев/ТАСС До проведения торгов увидеть недвижимость не получится.

Можно изучить только документы и письменное описание, поэтому есть риск приобрести кота в мешке, предупреждает Денис Фролов из BMS Law Firm. Такие квартиры и дома нередко продаются в плохом состоянии и с долгами по коммунальным услугам.

Они могут быть отключены от энергоснабжения, газоснабжения и других жизненно важных коммуникаций. «Кроме того, кредитором либо судебными приставами на жилье часто накладывается обременение в виде ареста.

Его снятием придется заниматься новому собственнику, что потребует немало времени и сил», — рассказывает Иван Лабека.

Стоит учитывать и возможные проблемы с бывшими собственниками. Должник, который не согласен с решением суда, может найти способ навредить новому покупателю. Например, время от времени возникают проблемы с выселением членов семьи должника, комментирует юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.

«Выселять придется, скорее всего, через суд, а процесс может оказаться долгим. Но спрос на такие квартиры все равно есть, так как выгода может быть значительной», — добавляет Денис Фролов. Основной риск при покупке конфискованной и арестованной недвижимости на торгах — возможность признания их недействительными, считает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.

По ее словам, перечень оснований для аннулирования торгов из ст. 449 ГК РФ не является исчерпывающим.

Например, туда же можно отнести размещение информации о проведении торгов в ненадлежащем периодическом издании или нарушение сроков публикации и полноты информации. Допущенные организаторами нарушения будут признаны существенными, если суд установит, что они повлияли на результаты торгов. В частности, если такие нарушения отразились на формировании цены и определении победителя.

«То есть, помимо обычной при покупке недвижимости проверки документов, потенциальному покупателю необходимо внимательно отнестись ко всей процедуре проведения торгов»

, — объясняет Маргарита Захарова. Если покупатель видит на рынке два одинаковых помещения, он интуитивно выбирает недвижимость с чистой историей, поскольку не хочет вникать в сложные схемы покупки, считает Дени Мурдалов из «А2». «На один вид имущества спрос выше.

Рынок самостоятельно реагирует и формирует цену.

К тому же конфискованная недвижимость реализуется по причине неисполнения денежного обязательства, где стороны заинтересованы в возврате долга в кратчайший срок. Для этого требуется снизить стоимость объекта», — говорит юрист.

Похожего мнения придерживается Евгений Корчаго. «Мало кто готов покупать недвижимость, риски в отношении которой повышены.

В основном это профессиональные игроки, которые приобретают квартиры с огромным дисконтом, а уже потом перепродают их.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+