Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Автокооператив не выдает свидетельство о регистрации гаража что делать

Автокооператив не выдает свидетельство о регистрации гаража что делать

Автокооператив не выдает свидетельство о регистрации гаража что делать

Инструкция как узаконить гараж без документов от А до Я

14.09.2018 Помещение для авто построить, оказывается, быстрее, чем его узаконить. В любой момент собственник может явиться, и тогда постройка станет яблоком раздора, очень вероятно, что участок придется освободить, а строение убрать. Есть два варианта действий:

  • Возразить и постараться оформить строение.
  • Согласиться. Перспектива не радужная – остаться у разбитого корыта: лишиться гаража, заплатить штраф.

Узаконить гараж можно даже без документов, если знать, что делать, и куда обращаться. Если сможете подтвердить в госорганах, что постройка совершенно безопасна и есть законные основания пользоваться землей, значит, сумеете узаконить гараж.

Когда документы на участок отсутствуют, сначала нужно заручиться согласием владельца на оформление. Есть случаи, когда тратить время на бюрократические процедуры бессмысленно:

  1. постройка небезопасна – например, возведена на меже, или возник спор о том, кому принадлежит земля;
  2. металлический гараж возведен во дворе многоквартирного дома.

Если жильцы владеют землей, то ее использование допускается только после проведения общего собрания собственников. В любой момент администрация может принять решение о сносе, и придется разбирать гараж.

Больше шансов на положительный результат, когда земельный надел оформлен, или члены кооперативного общества получили документы.

Можно оформить помещение для авто как дополнительную постройку, если им владеет садовое некоммерческое или дачное товарищество. Для легализации капитального строения нужно получить кадастровый паспорт и обратиться в городскую администрацию.

В судебном порядке – подается заявление о легализации самостроя (подробнее о том, как ). Обращаться с иском следует, когда вам отказали гос.

органы. Суд выясняет, пытался ли заявитель решить вопрос. Есть вариант оформления разрешений задним числом.

Для этого следует обратиться в бюро технической инвентаризации с подписанной декларацией о постройке. Способ подходит, если:

  1. строение находится в частном владении;
  2. земля предназначена для ведения подсобного хозяйства, индивидуального строительства.
  3. не требуется получать разрешительную документацию;

Члены кооперативов не имеют свидетельств о праве на землю. Документы выдаются на все землю под боксами, а не по отдельным постройкам.

 Чтобы воспользоваться быстрой процедурой, первое, что нужно – это документ, на основании которого собственник получил право распоряжаться земельным наделом.

Сложности возникают, если такого документа нет – другие заинтересованные лица смогут заявить о своих правах на участок. Читайте также: Требования должны быть обоснованными, иначе отказов не избежать.

Получите кадастровый, технический планы, корректно заполните декларацию. Проверьте, чтобы не допустить ошибок в следующих графах:

  1. место земельного надела;
  2. материалы, из которых сделан гараж.
  3. адрес постройки;
  4. площадь строения;

Если с документами все получилось уладить, можно идти дальше. Выбирайте, куда удобнее обращаться:

  1. почтовым отправлением – выслать заказное письмо с описью вложений.
  2. многофункциональный центр государственных услуг;
  3. Росреестр;

Подать документы онлайн можно через сайт gosuslugi.ru.

Не платите через посредников. Иначе регистраторы откажут в приеме документов. Узнать реквизиты можно на стенде в отделении Росреестра или на сайте rosreestr.ru.

Платеж составляет 2 тыс. рублей. Хотите экономить – делайте оплату через портал gosuslugi.ru.

В этом случае понижается размер платежа на коэффициент 0,7.

Технический план эксперты БТИ изготовя в течение 30 дней. С полученным документом нужно обращаться в кадастровую палату, там будет изготовлен план. На это потребуется еще месяц. Плюс для оформления в Росреестре еще нужно тридцать дней. Таким образом, по срокам займет 1 – 3 месяца. При обращении в суд потребуется больше времени.

При обращении в суд потребуется больше времени.

Если возникли сомнения в том, можно ли выиграть спор, то сразу скажем, что да, можно. Решение из практики Свердловского областного суда (дело № 33-8768/2014от 01.08.2014). Истцы обратились с требованием к администрации о признании собственниками гаражных боксов.

Свои требования обосновали так:

  1. целых восемнадцать лет они пользуются строениями.
  2. объект соответствуют требованиям безопасности;
  3. не мешает интересам третьих лиц;

Свой иск стороны обосновали статьями Гражданского кодекса:

  1. 234 – положения о приобретательской давности;
  2. 218 – оформление прав членом гаражного кооператива.
  3. 222 – самовольная постройка;

Истцы сумели отбить возражения администрации и добились успеха.

Суд принял сторону заявителей, потому что:

  1. участок сформирован.
  2. постройка соответствует нормам безопасности;
  3. земельный надел предоставлен для гаражно-строительного кооператива (узнайте, как );

Естественно, что не всегда суд проходит успешно. Зачастую приходится подавать апелляцию и отстаивать свои интересы. За строительство без законного разрешения предусмотрена ответственность.

По ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях:

  1. когда стоимость земли не уточнена, то взыскание для граждан составляет от 5 до 10 тыс. рублей.
  2. штраф: 1 -1,5% кадастровой цены земли;

Если земля не полностью занята, а лишь частично, то размер взыскания считается от площади захваченной территории.

С точки зрения Гражданского кодекса неразрешенное строение это:

  1. отсутствуют разрешения, нарушены градостроительные правила.
  2. здание, которое возведено на участке, не предназначенном для этих целей;

Строительство без разрешений чревато последствиями. В любое время могут возникнуть проблемы с администрацией, не получится подарить имущество, продать или завещать. Если собственник докажет, что:

  1. интересы других лиц не нарушаются;
  2. недвижимость отвечает требованиям градостроительных регламентов;
  3. объект полностью отвечает требованиям безопасности –
  4. у него есть право на строительство объекта;

значит, сможет доказать свои права на строение (п.

3 ст. 222 Гражданского кодекса).

Если постройка гаража находится только в планах, алгоритм будет такой:

  • Собрать документы: свидетельство о праве владения земельным наделом, план места расположения будущего строения.
  • Подать заявление и справки в отделение архитектуры.
  • Ждать 10 дней, пока будут рассмотрены документы.
  • Получить разрешение или отказ в его узаконивании.

Есть случаи, когда необязательно получать разрешения:

  1. надел предоставлен для некоммерческого использования, является собственностью садового или дачного кооператива;
  2. строение не капитальное – можно разобрать его в любое время;
  3. владелец земли строит дополнительную конструкцию на своей территории.

Возникают сложности, когда помещение под авто возведено на земельном наделе, имеющем другое назначение. Для узаконивания нужно добиться изменения целевого назначения участка. Возникают сложности с легализацией, если кооператив расформирован, а его члены не приступали к оформлению.

Для решения вопроса в судебном порядке нужно подготовиться:

  • Получить документы об отводе участка.
  • Получить техпаспорта на каждый объект.
  • Взять акты о вводе в эксплуатацию строений.
  • Взять учредительные документы.
  • Собрать членские книжки всех членов кооператива.

После того как суд примет решение, каждый член ГСК может оформить .

Чтобы поставить точку в узаконивании, нужно обратиться в отделение Росреестра.

Для оформления придерживайтесь алгоритма:

  • Обратиться в Росреестр с пакетом документов.
  • Поставить строение на кадастровый учет. Возможны проблемы с узакониванием, если строение является частью линейки гаражей. В такой ситуации все боксы на учет ставятся как одно здание, а после этого – узаконивается отдельный бокс.
  • Получить в кооперативе справку о членстве в обществе и оплате стоимости пая, статусе организации и полномочиях должностных лиц.

Если с документами все решено, хозяин постройки станет официальным владельцем земли и получит на руки свидетельство. Нужно учитывать важный нюанс – земельный надел в кооперативе является совместным владением. Каждый участник получает свидетельство долевого владения.

Когда все владельцы помещений под авто в кооперативе оформят строения в собственность, можно приступать к . Если она передана до 2001 года, то процедура осуществляется бесплатно. В иных случаях – нужно уплатить выкупную стоимость.

Вот чек-лист, по которому нужно проверять, все ли документы собраны:

  1. паспорт;
  2. справка о членстве в кооперативе и выплате членского взноса;
  3. квитанция о выплате пошлины.
  4. кадастровый паспорт на строение;

Желательно сохранить чеки, квитанции, договоры, обосновывающие расходы на строительство. Если члены ГСК еще не занимались оформлением, то дополнительно нужно предоставить:

  1. регистрационные свидетельства;
  2. устав кооператива;
  3. приказ о назначении руководящих лиц компании.
  4. выписки, сделанные из протоколов собраний;

Также понадобятся справки, подтверждающие права кооператива на участок земли.  Выбирайте, как удобнее обратиться в Росреестр:

  1. передать онлайн через сайт Росреестра.
  2. выслать почтой ценным письмом с уведомлением о вручении;
  3. передать через многофункциональный центр государственных услуг «Мои документы»;
  4. отправить их лично или через представителя;

Если документы подает доверенное лицо, обязательно нужна доверенность.

Заявление рассматривается в течение семи дней.

Когда обращаетесь через МФЦ, срок будет девять дней.

Заявителю на руки выдается выписка. Посмотрите – в ней указан срок, когда документы можно забрать. Не всегда регистрация проходит без заминок.

Часто регистраторы находят причины для отказа.

Просто так взять и отказать заявителю не могут. Исчерпывающий перечень оснований приводится в ст.

23 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»:

  1. возникает спор о праве;
  2. справки не подходят по форме или содержанию.
  3. не хватает документов;
  4. не представлены документы о кадастровом учете;

Если регистраторы отказали, это не значит, что в деле поставлена точка.

Существует 2 варианта, как действовать: оставить все как есть, или бороться до конца. Обжаловать через суд отказ, дождаться вынесения решения.

Если выиграете спор – снова обращаться в Росреестр. Хозяином гаража может стать лишь тот, кто сумет узаконить свое строение.

Порядок действий зависит от обстоятельств: гражданин только решил построить бокс для авто, имеет ли документы на землю, или нужно планировать строительство.

Поделиться с друзьями:

ГАРАЖ ГСК В СОБСТВЕННОСТЬ поэтапное оформление

22 июня 2018Хотите гараж в ГСК, а как оформить в собственность – дилемма, что беспокоит владельцев гаражных помещений, состоящих в специализированных артелях. Продать представленное помещение владетель может лишь, будучи включенным в гаражное товарищество.

Однако члены кооператива помимо членского свидетельства не обладают никакими актами.

Сделки по продаже гаража в кооперативе не имеют юридической силы, следует официально зарегистрировать права на имущество.

Возможно в будущем земля треста будет изъята для муниципальных нужд и владельцы не получат возмещений.Гараж гск в собственность — как оформить грамотно? Для этой процедуры понадобится иной комплект деловых бумаг, чем при регистрации отдельного гаражного помещения. Перед тем, как оформить гараж в кооперативе в собственность, предписано выхлопотать серию справок:

  1. справка об уплаченном сборе.
  2. членское свидетельство и справка о проплате паевой доли (документы заверяются главбухом и главой товарищества);
  3. паспорт владельца;
  4. кадастровое свидетельство;

Усложнить ситуацию может то, что ни один бокс не приватизирован.

В данной ситуации вам придется предоставить такие данные:

  1. эксцерпции из стенограмм сборов пайщиков;
  2. справки, подтверждающие право распоряжаться землей.
  3. статут;
  4. список этих лиц;
  5. информация о регистрации вашего ГСК в фискальных органах;

Оформление гаража в ГСК в собственность осуществляется в несколько этапов. Давайте детально рассмотрим каждый:

  1. Сначала следует напрямую поговорить с главой вашего объединения для того, чтобы последний выдал:
  2. документы по кооперативу, а также полномочия его участников.
  3. справку о вашем членстве в обществе и об уплате пая;
  4. Порядок оформления гаража в собственность также предполагает обращение к главному инженеру, который составит схему бокса.
  5. Далее следует подать бумаги для фиксации права. Для написания заявления получите специальный бланк соответствующего образца. Также прикрепите к своей заявке вышеперечисленную документацию. Порядок оформления гаража в собственность предполагает, что спустя десять дней вы станете полноценным собственником.
  6. Далее следует поставить постройку на кадастровый учет. Представьте в Палату кадастров техплан помещения, а также справки, полученные в товариществе. Перед тем, как оформить право собственности на гараж, поинтересуйтесь, поставлена ли на учет вся линейка.

Как правило, земля, где стоит товарищество автомобилистов, пребывает во владении населенного пункта. Сам кооператив распоряжается наделом как пользователь и, возможно, заключается .Более подробно можете прочитать на сайте .

а также получить консультацию юристов и адвокатов более 1200 городов РФ онлайн.Возможно вам будет интересноссылка на источник —

Отказ в регистрации прав собственности на гараж

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г. Краснодар • Вопросов: 326.09.2016, 22:16Мне необходима консультация по вопросу наследства.

По завещанию отец оставил гараж по 1/2 мне и моей сестре.

Гараж оказался не оформлен до конца в его собственность. (Есть все, кроме регистрации его в Едином государственном реестре) Нотариус сказала, что необходимо вначале оформить отказ, а потом только через суд получить документ о праве собственности. Вопрос-Могу ли я оформить гараж только на меня одну.вопрос №11420065 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 427•ответов: 1 010•г.
Вопрос-Могу ли я оформить гараж только на меня одну.вопрос №11420065 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 427•ответов: 1 010•г.

Екатеринбург 26.09.2016, 22:24 Добрый вечер Лилия. Можете, но при отказе Вашей сестры от наследства в Вашу пользу, С уважением, Юрий Сергеевич.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 427•ответов: 24 228•г. Таганрог 26.09.2016, 22:25 Можете, если сестра у нотариуса напишет отказ от наследства.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 127.01.2016, 21:41Есть гараж.

На землю только кадастровый паспорт. Договор аренды не оформлялся, но постановление о предоставлении земли в аренду было, но уже давно просочилось. Арендную плату платим ежегодно до сих пор.

зарегистрировать гараж по декларации-отказ в регистрации. Надо в суд, а что просить у суда: признать договор аренды или зарегистрировать право собственности на объект-гараж?вопрос №9542810 прочитан 16 раз Адвокат на сайтеотзывов: 78 246•ответов: 201 674•г.

Ростов-на-Дону 27.01.2016, 21:50 Если у вас есть договор аренды, то его признавать не нужно. Если у земли есть собственник (например земля муниципальная), то признавать право собственности вы не можете, т.к.

для этого нет оснований. Скорее всего земля под вашим гаражом муниципальная и придется ее выкупать на аукционе.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 122.12.2015, 12:15Сегодня подали документы по купле-продаже гаража в рег.

палату. Гараж находится на территории Кассам гараж в собственности, есть свидетельство, но у меня нет никаких данных на землю под ним. соответственно в договоре купли-продаже про земельный участок мы не указали ни слова. Может ли это послужить причиной в приостановке/отказе в регистрации перехода права собственности?

Заранее благодарю.вопрос №9206542 прочитан 12 раз Адвокат отзывов: 3 042•ответов: 10 988•г.

Санкт-Петербург 22.12.2015, 16:37 Нет, не может. Земля под гаражом не в собственности у Вас, она в аренде у гаражного кооператива.

Вам помог ответ: ДаНетг. Торжок • Вопросов: 114.05.2015, 12:54Оформление права собственности на гараж, отдельно стоящий во дворе 40 кв. дома. Есть: кадастровый паспорт на гараж 2015 г, техпаспорт 2001 г разрешение на строительство предыдущему хозяину 1973 г, есть разрешение на переоформление 1985 г.

на мою мать. Отказ в регистрации из-за того что нет Акта ввода в эксп.! их же не давали тогда!вопрос №6831789 прочитан 41 раз Юрист отзывов: 34 854•ответов: 92 889•г. Ростов-на-Дону 14.05.2015, 12:55 Обратитесь с жалобой в прокуратуру. Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35, ст 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ» прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов, при нарушении социальных прав и свобод, трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи, материнства, отцовства и детства.

Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35, ст 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ» прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов, при нарушении социальных прав и свобод, трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи, материнства, отцовства и детства. Вам помог ответ: ДаНетг. Тамбов • Вопросов: 207.11.2014, 11:23Иск к администрации г Тамбова, о признании права собственности на гараж. Причина отказа в регистрации, что на участок выделенный постановлением мэрии города — ГСК, этим ГСК не оформлено право на этот участок.вопрос №5311923 прочитан 221 раз Юрист Мышьяков С.В.

отзывов: 38 678•ответов: 118 780•г. Великий Устюг 07.11.2014, 11:25 При подаче в суды общей юрисдикции, мировые суды искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: государственная пошлина уплачивается в размерах для физических лиц — 200 рублей.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 939•ответов: 4 718•г. Тамбов 07.11.2014, 11:25 Это не лишает вас права на обращение в суд. относительно госпошлины — у вас спор о праве.

Госпошлина будет рассчитываться исходя из стоимости имущества.

(текст отредактирован 07.11.2014, 11:26) Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 2 124•ответов: 5 980•г. Тамбов 07.11.2014, 12:46 Здравствуйте, в данном случае Вы обязаны оплатить госпошлину исходя из оценки гаража (которая указана в техническом паспорте) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 899•ответов: 5 445•г.

Тамбов 07.11.2014, 22:19 Госпошлина по иску о признании права собственности будет рассчитываться исходя из стоимости гаража как имущественный спор. Вам помог ответ: ДаНетг. Каргополь • Вопросов: 311.10.2014, 23:38Я выиграл торги на гараж (арестованного за долги у товарища Вася).

Торги проводил росимущество, далее подаю документы на регистрацию права собственности-отказ, якобы этот гараж товарищ Вася продал по договору купли продажи тов.

петь. Суд помимо приставах тоже наложил арест. Вопрос что мне делать?вопрос №5095072 прочитан 76 раз Юрист отзывов: 26 405•ответов: 79 740•г. Михайловка 11.10.2014, 23:40 Обращайтесь в Росимущество как они могли выставить на торги недвижимость имеющую обременения.

Вам помог ответ: ДаНетг. Кишинёв • Вопросов: 131.01.2014, 13:16Купил гараж с нотариальным оформлением. Через два месяца решил зарегистрировать в реестре недвижимости — получил отказ, т.к. данный гараж секвестрирован суд исполнителем по проигранному делу продавца с другим лицом.

С самим гаражом это дело никак не связано.

Секвестр наложен на месяц позже чем оформлена сделка купли продажи гаража. Есть ли у меня шанс выиграть дело в суде у судоисполнителя, т.к. своими действиями он ограничил мое право на регистрацию о праве собственности?вопрос №3291621 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 79 535•ответов: 250 570•г.

Ставрополь 31.01.2014, 13:26 Есть ли у меня шанс выиграть дело в суде у судоисполнителя, т.к.

своими действиями он ограничил мое право на регистрацию о праве собственности? Своими действиями он ограничил мое право на регистрацию о праве собственности? Зависит от обстоятельств но у пристава выиграть дело сложно.

Пробуйте. Вам помог ответ: ДаНетг. Данков • Вопросов: 226.02.2013, 13:267 лет назад мы купили гараж.

Право собственности в срок не было зарегистрировано. При обращении в рег. палату мы получили отказ на регистрацию права собственности. Подскажите с каким иском мне нужно обратиться в суд.

Так же у меня отсутствуют какие-либо документы на земельный участок (нет ни договора аренды, ни купли-продажи). Договор купли-продажи только на здание гараж имеется.вопрос №2243449 прочитан 27 раз Юрист отзывов: 1 637•ответов: 3 125•г. Салехард 26.02.2013, 13:29 Иск о признании права собственности.

Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 119.12.2011, 15:16Отец после смерти нашей мамы хочет оформить дарственную на гараж на внука и дарственную на дачу на младшую дочь. На дачу и гараж у него оформлено право собственности на его имя при жизни нашей мамы. Ему отказали в регистрации договора дарения, так как он должен сначала вступить в наследство.

Ему отказали в регистрации договора дарения, так как он должен сначала вступить в наследство.

Правомерен ли отказ? Что ему нужно сделать для оформление договора дарения?вопрос №1496457 прочитан 152 разa Адвокат Гаврюшенко Л.В. отзывов: 2 514•ответов: 22 378•г.

Москва 19.12.2011, 15:31 Отказ правомерен, так как мама имеет право на 1/2 долю всего имущества, приобретенного при совместной жизни с отцом, в настоящее время отцу принадлежит только 1/2 доля гаража и 1/2 доли дачи, поэтому дарственную на гараж и дарственную на дачу, он сможет оформить после того, как оформит мамину долю на себя в порядке наследования и станет единственным собственником гаража и дачи, поэтому надо идти к нотариусу и оформлять свои наследственные права, но кроме отца наследниками по закону первой очереди являются также ее дети и родители.

Вам помог ответ: ДаНетВладиславг.

Краснодар • Вопросов: 110.05.2007, 16:34Решением суда за моим отцом было признано право собственности на гараж в кооперативе.

Однако отец скончался не успев зарегистрировать переход права собственности в юстиции. Я (его единственный сын) обратился к нотариусу по поводу принятия наследства, однако мне было отказано на основании того, что отсутствует документ (свидетельство) подтверждающий регистрацию права собственности на гараж за моим отцом. Подскажите как поступить в данном случае?

Правомерен ли отказ нотариуса?вопрос №442981 прочитан 12 раз Адвокат отзывов: 3 392•ответов: 10 733•г.

Москва 10.05.2007, 18:46 Отказ нотариуса правомерен. Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта права собственности отца на гараж и об установлении факта принятия Вами наследства в виде гаража. Вам помог ответ: ДаНетГаврикова Иринаг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 105.12.2003, 12:17Для последующего дарения места-стоянки в гараже нужно ли регистрировать право собственности дарителя в ГБР?

На руках дарителя нот. заверенный договор купли-продажи от 1995 г. В ГБР говорят, что нужно подать документы, ГБР даст официальный отказ в регистрации, потом подать в суд и уже по решению суда они проведут регистрацию права собственности.

Может есть какие др.варианты?вопрос №127605 прочитан 32 разa Адвокат Демидова Н. Г. отзывов: 202•ответов: 1 639•г. Москва 12.12.2003, 17:27 Уважаемая Ирина!

Ситуация спорная. В соответствии с разъяснениями Минюста России (Письмо Минюста РФ от 16 августа 1999 г. N 6677-ПК) в случае, когда лицо после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав» заключает, например, договор купли-продажи (в зависимости от объекта недвижимости как требующий государственной регистрации, так и не требующий таковой) или договор дарения, то права, возникшие до введения в действие Закона, могут быть зарегистрированы по правилам, установленным Законом, по желанию их обладателей. Таким образом, регистрация первоначального права не требуется.

Однако в различных регионах данная проблема решается по разному.

Может быть лучше сначала зарегистрировать право собственности дарителя, а потом совершать сделку.

Судебный порядок может оказаться более длительным.

С уважением, Демидова Н.Г. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Гаражная амнистия.

Упрощенная регистрация гаражей и машино-мест.

3 июля 2021В соответствии с поручением Правительства РФ от 14.06.18 № МА-П13-3372 Минэкономразвития разработало проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который по аналогии с дачной амнистией получил название «гаражная амнистия».

В настоящее время трудности при регистрации права собственности на гаражи и занимаемые ими земельные участки связаны с отсутствием документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами гаражи.Проектом закона вводятся новые понятия:Индивидуальный гараж (некапитальный гараж)– одноэтажное строение (некапитальное сооружение) для хранения транспортного средства и материалов (оборудования) для его эксплуатации, может иметь подвал или погреб, общие с другими гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться для личных и бытовых нужд; Коллективный гараж – строение, имеющее более одного этажа, состоящее из машино-мест и вспомогательных помещений либо одноэтажное здание без стен между машино-местами;Машино-место – часть здания, предназначенная только для хранения транспортных средств, границы которой зафиксированы в кадастровом учете.Проектом предлагается внести изменения в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно:Постановка здания коллективного гаража на кадастровый учет производится на основании:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • правоустанавливающего документа на земельный участок под коллективным гаражом.
  • технического плана здания;

Если разрешение на ввод в эксплуатацию коллективного гаража, построенного до 30.12.2004, отсутствует, то техплан может быть подготовлен на основании декларации, заверенной председателем кооператива с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, на котором расположены гараж.

Одновременно с постановкой на учет коллективного гаража производится кадастровый учет всех машино-мест и помещений. При этом право собственности на здание коллективного гаража не регистрируется.Для регистрации права собственности на машино-место необходимо предоставить:

  • правоустанавливающий документ кооператива на земельный участок под коллективным гаражом, если он зарегистрирован в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости);
  • если машино-место не внесено в ЕГРН, то необходимо предоставить технический план на машино-место (если в ЕГРН имеются сведения о здании коллективного гаража) или технический план на здание коллективного гаража.
  • справку кооператива о полной выплате паевого взноса;

Кадастровый учет индивидуального гаража (в том числе в гаражном кооперативе) производится на основании:

  • документа на земельный участок под индивидуальным гаражом, подтверждающего право гражданина или юрлица на этот участок.
  • заявления гражданина или юрлица;
  • техплана здания индивидуального гаража ;

При регистрации права на индивидуальный гараж, сведения о котором есть в ЕГРН, предоставление техплана не требуется.

Если в ЕГРН зарегистрировано право на земельный участок под индивидуальным гаражом, не требуется предоставление правоустанавливающего документа на этот участок. Размер госпошлины за регистрацию гаража пока не определен.После оформления права на гараж собственник может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, страховать и т.д.Право на гараж порождает обязанность собственника по уплате налога на имущество.

В настоящее время проект прошел экспертизу и в скором времени должен быть вынесен на утверждение. Если закон будет принят, то он вступит в силу через 6 месяцев после опубликования. Т.е. не ранее 2021 года. Не забывайте ставить «лайк» иподписыватьсяна канал если вам понравилась статья.Статьи, которые могут быть полезны:

Оформить право собственности на гараж в ГСК

Я подал документы в Росреестр, чтобы оформить право собственности на гараж в ГСК, в городе Подольск.

Росреестр мне ответил, что: 1. Мой Гараж в кадастре недвижимости не значится. 2. И что согласно ранее списку членов ГСК я не значусь (тогда членом ГСК был мой отец, но он умер).

Когда я входил в право наследства, Нотариус мне сказал, так как кроме книжки ГСК у нас ничего не было, что я должен стать членом ГСК, оплачивать взносы, и оформлять этот Гараж на себя. — У меня есть: 1. книжка члена ГСК на меня; 2.

справка об уплате ПАЯ на меня; 3. справка что я член ГСК; 4. техническая документация на объект недвижимости из БТИ; 5. Свидетельство на право собственности на землю бессрочное пользование ГСК; 6.

Свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц ГСК; 7. от Росреестра Уведомление о приостановке государственной регистрации моего Гаража; — 1. Что мне делать для оформления право собственности на гараж в ГСК?

2. Как получить кадастровый номер на Гараж ?

27 Февраля 2021, 04:45, вопрос №2274469 Валентина, г.

Москва

    , , , ,

700 стоимость вопросавопрос отозван Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 7,0 Рейтинг Правовед.ru 1132 ответа 510 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,0рейтинг

Добрый день.

Вам необходимо: 1. Получить справку от предсадателя ГСК, которая подтвердит, что вы выплатили пай и что являетесь членом ГСК. 2. Подготовить тех. план на гараж в БТИ и поставить гараж на кадастровый учет; 3. Обратиться в росреестр со справкой от председателя ГСК (после кадастрового учета) с заявлением о регистрации гаража на вас (заявление готовят в росреестре бесплатно).

Судя по вашему описанию все необходимое для этого у вас есть. 27 Февраля 2021, 05:27 0 0 15365 ответов 8424 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Раз гараж не поставлен на кадастровый учет, то значит необходимо заказать в БТИ технический план.

Для этого нужно получить две справки о том, что проектная и разрешительная документация не изготавливалась и не выдавалась.

Одна получается в городском архиве, а вторая в городской архитектуре. Далее в БТИ готовите технический план и подаете документы на постановку гаража на кадастровый учет и регистрацию. Необходимы следующие документы.

1. Технический план; 2. Справка о выплате пая; 3.

Заявление; 4. Квитанция об уплате госпошлины 2000 рублей. Это все документы. В настоящее время действия приостановлены, так как отсутствует технический план на помещение (объект).

27 Февраля 2021, 06:52 0 0 2322 ответа 650 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Красноярск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Евгений. Согласно ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности 4.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Порядок действии по оформлению документов должен быть следующий: 1) Все документ которые Вы перечислили прикладывайте к заявлению о постановке гаража на кадастровый учет и заявление о государственной регистрации права собственности на него 2) Оформить в БТИ у кадастрового инженера технический паспорт на гараж. 3)Далее нужно оформить кадастровый паспорт и за тем поставить строение на кадастровый учёт в ЕГРН оплатив госпошлину. Согласно п.22 ч.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ за регистрацию права собственности гражданина на гараж на основании договора, свидетельства о праве на наследство, вступившего в законную силу судебного акта или справки, выданной председателем ГСК, размер госпошлины составляет 2000 рублей.

Подача документов в Росреестр, а также в МФЦ для регистрации права собственности, так как гараж будет на кадастровом учете.

27 Февраля 2021, 07:20 0 0 811 ответов 373 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации Доброе утро Евгений.

Строго говоря, если к моменту смерти Вашего отца паевые взносы за гараж уже были выплачены, то Росреестр прав и собственником гаража был Ваш отец, так как согласно п.

4 ст. 218 ГК РФ. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ваше последующее вступление в члены ГСК для приобретения права собственности не имеет правового значения. Если к моменту смерти паевые взносы за гараж были выплачены, то Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования и там уже доказать, что поскольку отец на момент смерти был собственником гаража, то он по факту входит в наследственную массу и Вы приняв наследство после смерти отца уже фактически являетесь собственником гаража.
Если к моменту смерти паевые взносы за гараж были выплачены, то Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования и там уже доказать, что поскольку отец на момент смерти был собственником гаража, то он по факту входит в наследственную массу и Вы приняв наследство после смерти отца уже фактически являетесь собственником гаража.

Согласно п. 2 ст.1152 ГК РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.Можно попробовать пойти по схеме, которую предлагают Коллеги выше, но учитывая, что Росреестр уже Вам написал, что Вас нет в первичных списках, есть шанс, что Вам откажут в регистрации, даже при наличии справки о полной выплате пая от председателя ГСК. Делайте техплан на гараж, получайте справку и пробуйте зарегистрировать право по более простой схеме. Если Росреестр откажет Вам, то обращайтесь в суд с иском о признании права в порядке наследования.

Удачи, надеюсь что помог Вам 27 Февраля 2021, 07:52 0 0 7,0 Рейтинг Правовед.ru 8533 ответа 3398 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,0рейтинг

1. Что мне делать для оформления право собственности на гараж в ГСК?

Евгений Для того, чтобы оформить право собственности на гараж вам можно пойти двумя путями: 1. Так как членом ГСК ранее был ваш отец, то соответственно и в списках членов ГСК вас не было. На сегодняшний день Председателю ГСК нужно внести изменения в списки членов ГСК.

Когда вы принимали наследство нотариус не сказала вам, что вам не только нужно стать членом ГСК, но и чтобы Председатель ГСК внес изменения в списки членов ГСК: заменил вашего отца на вас. 2. Либо вы обращаетесь в суд с иском о признании права собственности на данный гараж в связи с принятием наследства.

справка об уплате ПАЯ на меня;Евгений Этот документ вам выдан неверно в свете того, что в списке членов ГСК состоял ваш отец. Вам должны были выдать справку, о том, что пай выплачен вашим отцом в полном объеме, а вы являетесь его наследником. 2. Как получить кадастровый номер на Гараж ?Евгений техническая документация на объект недвижимости из БТИ;Евгений Какая у вас есть документация на объект недвижимости?

Вы заказывали технический паспорт на гараж?

Свидетельство на право собственности на землю бессрочное пользование ГСК;Евгений Свидетельство выписано на вашего отца? 27 Февраля 2021, 09:40 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 13 Августа 2014, 04:43, вопрос №528377 12 Февраля 2021, 13:49, вопрос №2257653 11 Августа 2017, 20:21, вопрос №1721732 12 Сентября 2017, 07:51, вопрос №1749277 04 Июня 2021, 11:04, вопрос №2792136 Смотрите также

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

» » » 16,662 Просмотры Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность.

Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание.

Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность.

Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами.

Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку. Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель.

Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом. ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления.

Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности. Продажа гаражей, как правило, производится путём принятия покупателя в члены ГСК и исключения из его рядов продавца.

Однако юридически такие сделки не имеют силы, потому что право владения недвижимым имуществом должно быть зарегистрировано официально. Сделать это, не имея объект в собственности, невозможно.

Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами. В первую очередь необходимо обратиться к председателю гаражно-строительной организации, чтобы получить:

  1. бумаги, указывающие на статус ГСК как юрлица и регламентирующие действия его администрации.
  2. справку о том, что член ГСК действительно таковым является;
  3. документ, гарантирующий выплату пая;

Последний пункт требуется только в том случае, если ещё ни один гараж в ГСК не был оформлен в собственность.

Требование о паевом взносе регламентируется .

Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем.

Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.

Если же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой. Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.

После того как кадастровый паспорт получен, можно обращаться в Росреестр за получением документа, подтверждающего право собственности. Чтобы оформить гараж в частную собственность в гаражном кооперативе, нужно обращаться в . Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий список документов:

  1. кадастровый паспорт гаража;
  2. чек об уплате государственной пошлины.
  3. паспорт будущего владельца;
  4. справки о членстве в ГСК и внесении пая, полученные у председателя;

Если это первое приватизирование гаража в кооперативе, список документов значительно увеличивается.

Кроме вышеуказанных, понадобятся:

  1. бумаги, свидетельствующие о праве ГСК использовать землю.
  2. приказ о назначении бухгалтера;
  3. перечень членов организации;
  4. свидетельство о регистрации организации и постановке на налоговый учёт;
  5. протокол собрания членов ГСК о назначении председателя;
  6. устав кооператива;

При обращении в Росреестр сотрудник выдаёт заявителю шаблон заявления, который тому необходимо будет заполнить. В заявлении указываются:

  • сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
  • информация о ГСК;
  • дата составления и подпись заявителя.
  • предмет заявки;
  • список прилагаемых документов;
  • орган, куда подаются документы;

  • данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);

После принятия документов запрос уходит на рассмотрение. Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.

Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно.

Стоимость может варьироваться по разным причинам.

Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

  • Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
  • Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.
  • Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье для физических лиц составляет 2 000 рублей.

Самыми значительными будут расходы на услуги инженеров БТИ.

За гараж площадью 50 кв. м в столице можно заплатить от 25 тыс. рублей, в регионах цена будет значительно ниже.

Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления. При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком.

Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива. Здесь кроется ещё одна сложность. Приватизировать территорию под ГСК возможно только в том случае, когда все гаражи оформлены в частное владение и их хозяева имеют на них официальные бумаги.

Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

  1. документы, подтверждающие законный статус организации;
  2. коллективное заявление членов ГСК;
  3. договор аренды или иные договоры, регламентирующие пользование землёй;
  4. список участников гаражно-строительной организации и ксерокопии их паспортов;
  5. копии свидетельств о собственности на гаражи.

Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2001 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно.

Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру. Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.

Приватизацию капитального гаражного строения нельзя назвать простым делом. Процедура сопряжена с расходами, сбором большого количества документов и справок, необходимостью договариваться с другими участниками гаражно-строительного кооператива.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+