Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Бланк предварительный договор купли продажи дома с земельным участком

Бланк предварительный договор купли продажи дома с земельным участком

Бланк предварительный договор купли продажи дома с земельным участком

Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

» » Если человек не является юристом, то подписание таких документов, как договоры купли-продажи недвижимости может вызывать определенную долю беспокойства – все ли с договором в порядке, нет ли рискованных условий, будет ли зарегистрировано право в Росреестре? Опасения граждан совершенно понятны – законодательство в России имеет далеко не самые лучшие формулировки, а зачастую еще и грешит противоречиями одних нормативных актов другим. Чтобы безошибочно составить договор, лучше всего обратиться к профильному юристу, но и самим гражданам будет полезно знать правовую природу данного договора.

Содержание Прежде, чем разбирать содержание соглашения, нужно обозначить общую юридическую суть предварительных договоров и их отличия от договоров обычных.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ (далее – «ГК РФ»), договор предварительный имеет своей целью подтвердить договоренности сторон, его заключающих, в будущем осуществить заключение соглашения, которым будет предусмотрена передача прав на имущество. Для чего заключать предварительные договоры?

Почему нельзя сразу заключить полноценный договор и передать все права по нему?

Дело в том, что стороны могут быть просто не готовы в настоящий момент осуществить полноценную сделку. У покупателя, например, нет всей необходимой суммы на оплату недвижимости, а продавец может не успеть подготовить всю требуемую документацию для передачи ее покупателю.

Таким образом, этот договор является неким гарантом того, что стороны действительно совершат сделку, но сделают это в будущем. Объект договора и сумма уже должны быть оговорены сторонами в предварительном договоре.

Согласно ст.429 ГК РФ подобный договор должен заключаться в той же форме, что и основной договор. Отличие будут состоять в том, что его не нужно подавать в органы Росреестра для регистрации перехода права, поскольку переход права будет осуществляться по основному договору, а сейчас составлено лишь соглашение о намерениях. Каким образом можно будет подтвердить готовность сторон заключить после предварительного договора, основную сделку?

Согласно ст.380 ГК РФ, в качестве обеспечительной меры, что будет призвана обеспечить составление основного соглашения в будущем, можно предусмотреть задаток – денежную сумму, которая передается стороной в счет причитающихся с нее платежей по договору.

При последующем заключении основного договора, задаток будет выступать авансовым платежом, который внесен в качестве предварительной оплаты за приобретаемую недвижимость. Однако если в предварительном договоре будет оговорено, что это именно задаток, а не обычный предварительный авансовый платеж, то к сторонам будет применяться дополнительная обеспечительная мера.
Однако если в предварительном договоре будет оговорено, что это именно задаток, а не обычный предварительный авансовый платеж, то к сторонам будет применяться дополнительная обеспечительная мера. Если вопреки условиям предварительного соглашения основной договор заключен не будет, то с задатком поступают следующим образом:

  1. в том же случае, если сам будущий продавец выступил виновником срыва основной сделки, то он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере.
  2. в том случае, если договор не будет заключен по вине предполагаемого покупателя, то полная сумма задатка остается у предполагаемого продавца;

Задаток является отличным инструментом, который позволяет обеспечить условия исполнения предварительного договора, коим не нужно пренебрегать.

Относительно всех остальных условий сделки, то они должны быть прописаны в таком же виде, как и при заключении основного договора.

Как выглядит образец договора купли-продажи инструмента, Как выглядит образец договора купли-продажи участка земли, читайте по ссылке: В частности, договор должен содержать следующие условия:

  1. Предмет сделки. Необходимо подробным образом прописать, какие действия с объектами договора планируется осуществить – что право собственности по основному договору перейдет от продавца к покупателю;
  2. Преамбулу с информацией о сторонах сделки. Здесь нужно указать их ФИО, если договор заключается между физическими лицами паспортные данные, место регистрации;

Самым подробным образом необходимо идентифицировать объекты недвижимости – сам земельный участок и дом.

Нужно прописать кадастровые номера, адрес, площадь, правоустанавливающие документы, на основании которых продавец владеет данными объектами, а также возможные обременения (аренда, сервитут, залог).

  1. Сроки реализации намерений (в какие сроки должен быть заключен основной договор купли-продажи);
  2. Права и обязанности сторон (заполняются по усмотрению составителей соглашения);
  3. Обстоятельства непреодолимой силы, которые делают заключение основного договора невозможным (при необходимости);
  4. Заключительные положения, порядок вступления договора в силу, расторжение договора;
  5. Сумма сделки, порядок расчетов, указание на уплату задатка;
  6. Подписи сторон с расшифровкой.

Договор должен быть составлен в письменной форме, нотариальной формы он не требует, так же, как и государственной регистрации.

Количество экземпляров – как минимум, по одному для каждой стороны. Договор должен быть заключен таким образом, чтобы из него четко можно было бы определить волеизъявление сторон и предмет сделки.

Особое внимание нужно уделить условиям расторжения договора.

Подписать договор сторону могут как лично, так и через своих представителей, которые имеют нотариальную доверенность. В шапке договора также нужно будет указать место и дату составления документа.

Если под подписью каждого лица не поставить дату подписания, то будет считаться, что договор подписан в тот день, что указан в шапке документа.

В том случае, если стороны желают быть абсолютно уверены, что договор составлен по всем правилам, можно обратиться к нотариусу и оформить его в нотариальной форме, однако, повторимся, это делать не обязательно. Помимо формулировок договора, что должны толковаться однозначно, в предварительный договор также необходимо включить условия о документах, которые продавец обязан будет подготовить и передать покупателю.

Помимо формулировок договора, что должны толковаться однозначно, в предварительный договор также необходимо включить условия о документах, которые продавец обязан будет подготовить и передать покупателю. Регистрация перехода права не может производиться без постановки объектов на кадастровый учет, соответственно, нужно удостовериться, что и земельный участок и дом внесены в кадастр (можно проверить с помощью онлайн-сервисов или получить выписку из ЕГРН от Росреестра – ее может получить каждый гражданин на любой интересующий объект).

Если кадастрового учета не производилось, то продавец должен заключить договор с кадастровыми инженерами или органами БТИ для осуществления данных работ – это условие также можно включить в предварительный договор. В том случае, если объекты, которые будут являться предметом сделки, на учете состоят, продавец должен подготовить к передаче комплект подтверждающих документов. Была ли Запись полезна? 23 из 27 читателей считают Запись полезной.

Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах. Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2020, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.

Все права защищены.

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

На странице мы подробнее остановимся на правильном оформлении предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком, образец и бланк которого можно скачать бесплатно.

  1. Сопутствующие документы

  2. Скачать образец / бланк

  3. Описание документа

  4. Посмотреть скриншот

Скачать образец [46 Kb] Предварительный договор купли-продажи очень важен перед сделкой, несмотря на малую его популярность. В его условиях стороны могут оговорить все этапы основной сделки, зафиксировать стоимость объекта (дома, квартиры, земельного участка), сроки и иные обязанности.

На этой тематической странице мы подробнее остановимся на правильном оформлении предварительного соглашения по отчуждению дома с земельным участком.

Предварительный договор купли-продажи во многом схож с окончательными условиями сделки.

Неважно с какими объектами происходит работа по составлению: домом, земельным участком или нежилым помещением.

В нем присутствуют все признаки настоящего соглашения.

Стороны ставят подписи в конце текста, подтверждая серьезность своих намерений заключить основной документ. Единственным существенным отличием предварительного контракта этой сделки будет являться предмет, а точнее 2 предмета — дом с земельным участком.

В практике, эти два объекта неразрывно связаны.

В большинстве случаев, продавая и покупая один, субъектам придется столкнуться с другим.

По отдельности эти материальные ценности почти никогда не оформляются. Стало быть и оформление предварительного и основного договора купли-продажи дома повлечет за собой внесение технических и правоустанавливающих данных, связанных с земельным участком.

Обязательные пункты предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком:

  1. Предварительное определение срока, до которого будет подписана основная бумага по сделке;
  2. Иные условия;
  3. Титл, число, место заключения;
  4. Предмет будущего документа, подробные технические характеристики, согласно прилагаемым бумагам;
  5. Виза участников: подписи уполномоченных лиц в конце;
  6. Фиксация стоимости продаваемых помещений и земли, которая изменению не подлежит;
  7. Реквизиты участников;

Участники гражданских правоотношений вправе заключать любые соглашения между собой, не противоречащие законодательству. Свобода заключения письменных договоренностей обусловлена еще и возможностью выбора того или иного направления в создании письменных документов.

От названия и условий пунктов предварительного контракта зависит дальнейшая судьба в правоотношениях субъектов. Регламентирование нормами права определенного правила поведения позволяет делать выбор, что несомненно служит плюсом.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка – Образец, бланк 2020 года

Алгоритм оформления предварительного договора купли-продажи (ПДКП) земельного участка (ЗУ) состоит из предварительного оценивания исходных условий продажи ЗУ.

После ознакомления покупателем с документами на землю, проверки их законного основания и оценки возможных дополнительных материальных вложений, стороны могут заключить сделку по купле-продаже участка.В предлагаемой статье будут рассмотрены вопросы необходимости заключения ПДКП, о том, что выступает предметом предварительного соглашения, как правильно оформить договор и какие обязательные сведения необходимо отобразить в нем.Также предлагается заполненный пример ПДКП земли и возможность скачивания бланка и образца.Файлы для скачивания:

  1. , doc
  2. , doc

Содержание ПДКП земельного участка является документом, содержащим предварительное оценивание условий реализации земли. Документ оформляется, если невозможно на данную дату заключить основной договор по следующим причинам:

  • У владельца земельного участка нет всех документов, необходимых для заключения ДКП земельной делянки.
  • Нет физической возможности заключения ДКП земли.
  • У покупателя отсутствует требуемая сумма для оплаты земельной делянки.

Необходимость предварительного договора заключается:

  1. Для исполнения взятых на себя обязательств, после подписания предварительного соглашения.
  2. Для ознакомления покупателем с документами на землю.
  3. Для получения продавцом гарантии того, что он получит деньги от покупателя, последний будет уверенным в том, что продавцом не будут измены условия соглашения.

    Таким образом, ПДКП земельной делянки выступает защитой интересов сторон.

Одним из основных существенных условий ПДКП на землю выступает предмет соглашения. Предметом предварительного соглашения является обязательство сторон о заключении основного ДКП земли в ближайшем будущем.Условия обязаны быть взаимовыгодными. При этом, в ПДКП отображаются такие же условия, которые будут отображены в основном договоре.Кроме предмета договора к основным условиям можно отнести:

  • Стоимость ЗУ.
  • Разрешение спорных вопросов.
  • Наличие/отсутствие обременений.
  • Ответственность участников сделки.
  • Порядок расчетов.

Законодательными нормами РФ не предусмотрен унифицированный шаблон предварительного договора.

В то же время к данному документу предъявляются требования, обязательные к исполнению.

Только при их соблюдении такой договор получит юридическую силу.Содержание ПДКП такое же, как и основного ДКП и включает следующие сведения:

  1. Дата оформления основного ДКП.
  2. Наличие/отсутствие обременений на ЗУ.
  3. Обязательства участников сделки и ответственность сторон.
  4. Место и дата его оформления.
  5. Наименование документа.
  6. Наличие/отсутствие сооружений на ЗУ.
  7. Выплата задатка, аванса, с отображением суммы и условий возврата при отказе от заключения основного договора одним из контрагентов.
  8. Паспортные данные, при заключении договора между физлицами, или реквизиты – для юр. лиц.
  9. Условия соглашения.

После подписания предварительного договора, документ считается вступившим в действие, и стороны должны приступить к исполнению взятых на себя обязательств, обозначенных в соглашении.Для правильного заполнения ПДКП земли необходимо в документе отобразить следующие разделы:ПреамбулаЗдесь отмечаются реквизиты сторон, с указанием:

  1. Ф.И.О.
  2. Реквизитов для юр. лиц
  3. Паспортных данных сторон для физлиц.

Предмет договораВ разделе отображается цель заключения документа.Основные условияЗдесь прописываются условия, которые будут отображены в основном ДКП ЗУ.Обязанности сторонПеречисляются обязанности продавца и покупателя.Порядок расчетаЗдесь прописывается способ оплаты, размер залога и условия его возврата.Ответственность сторонПорядок разрешения споровРеквизиты и адреса сторонПри заполнении ПДКП ЗУ требуется учесть следующее:

  1. Ст. 429 ГК РФ регламентирует, что для получения статуса юридической силы предварительный договор обязан быть оформленным также, как и основной договор – в письменном виде.
  2. Непременно должна отображаться стоимость ЗУ.
  3. Если между участниками сделки возникают расхождения по цене ЗУ, договор будет недействительным.
  4. Продавец обязан проинформировать покупателя о наличии обременений на ЗУ.

Для оформления ПДКП, понадобиться предъявить следующие документы:

  1. Отказ от приобретения ЗУ совладельцами, при реализации надела, находящегося в коллективной собственности.
  2. Акт согласования границ делянки с соседями.
  3. Согласие попечительских структур, если ЗУ реализует несовершеннолетнее лицо).
  4. План ЗУ.
  5. Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец стал владельцем ЗУ (ДКП, дарственная, завещание и т.д.).
  6. Свидетельство, подтверждающее право собственности на ЗУ или выписку ЕГРН (в выписке будут данные об наличии обременения).
  7. Технический паспорт.

Если каких-либо документов нет, продавец обязан до даты оформления основного ДКП ЗУ подготовить их.ПДКП можно считать упрощенной версией основного ДКП.

При этом, перечень обязательной информации, которую требуется обозначить в данном документе регламентируется ст.429 ГК РФ. ПДКП обязан содержать сведения, которые можно разделить на обязательные и факультативные.Перед оформлением ПДКП стороны обязаны:

  1. Согласовать обязательные или существенные условия соглашения.
  2. Если существенные условия не отобразить, договор будет считаться незаключенным.
  3. Определить форму документа. Согласно ст. 429 ГК, форма соглашения обязана соответствовать форме основного ДКП, а если та не определена – разрешается лишь письменная форма.

К обязательным условиям относятся:Преамбула, где отображаются реквизиты сторон, которые будут подписывать настоящий ПДКП и основной договор.Предмет договора.

Предмет обязан отображать указание на оформление в ближайшей перспективе основного ДКП ЗУ.

Это предполагает, что участники сделки уже согласовали предмет, он однозначно ими установлен и конкретизирован. Сведения о предмете ПДКП обязаны соответствовать предмету основного договора.

К примеру, по ПДКП ЗУ стороны обязуются осуществить сделку купли-продажи ЗУ с конкретной площадью и по указанному адресу.

Следовательно, адрес и площадь ЗУ в основном договоре должны быть те же.Условия основного договора, где конкретизируется предмет. При конкретизации предмета непременно требуется обозначить:

  1. Регистрационный адрес.
  2. ОГРН.
  3. Площадь продаваемого ЗУ.
  4. Прочие характеристики, обладающие существенным значением.
  5. Его номинальная цена.
  6. Наименование учреждения.

Условия отображаются в соответствии с правовыми нормами (п.

3 ст. 429 ГК РФ). Перечисляемые условия должны касаться исполнения, как ПДКП (абз.

2 п. 1 ст. 432 ГК РФ), так и основного ДКП (п. 3 ст. 429 ГК РФ). При этом, в ст.

429 ГК не указываются условия, оставляя за участниками сделки право их формулировки и определения.Стоимость ЗУ и алгоритм финансовых расчетов. Намерение передать ЗУ в собственность покупателя не обязывает осуществлять полную выплату стоимости ЗУ на стадии оформления ПДКП.

При этом, окончательная стоимость приобретаемого ЗУ в документе должна быть обозначена. Также отображается и порядок расчета за приобретенную недвижимость.Для подкрепления серьезности намерений стороны могут договориться о выплате задатка. При этом, необходимо обозначить условие возврата задатка, при несоблюдении контрагентами взятых на себя обязательств.Примечание.
При этом, необходимо обозначить условие возврата задатка, при несоблюдении контрагентами взятых на себя обязательств.Примечание.

ГК РФ в ч.1 ст.381 предусматривает добровольный возврат денег, если контрагенты обоюдно договорились о прекращении ПДКП без оформления основного ДКП ЗУ.Срок действия ПДКП. Данное соглашение заключается, если стороны не могут оформить основной ДКП ЗУ по ряду причин. Например, отсутствия денег, и для получения кредита понадобиться какое-то время.

Поэтому, в соответствии с ч. 4 ст.429 ГК РФ, стороны заключают ПДКП, в котором обязуются заключить основной ДКП земли. Если в ПДКП не обозначена дата заключения основного ДКП, то срок действия такого соглашения не может превышать одного года (ч.4 ст.429 ГК РФ).

При этом, при уклонении от выполнения возложенных на себя обязанностей одним из контрагентов, согласно ч. 5 ст.429 ГК РФ, второй участник сделки вправе подать иск в судебную инстанцию не позже 6-ти месяцев с момента прекращения действия ПДКП.При заключении ПДКП стороны включают основные условия, которые должны быть обозначены в основном ДКП. Участники соглашения самостоятельно устанавливают условия сделки.Сюда относится:

  • Цена ЗУ.
  • Предмет договора.
  • Права и обязанности контрагентов.
  • Предоставление сведений о наличии обременений.
  • Алгоритм расчетов.
  • Ответственность сторон и пр.

Так как утвержденного шаблона ПДКП не существует, типовую структуру документа можно скачать в конце данной статьи.Основными условиями ПДКП выступает предмет и цена ЗУ.

Это регламентируется ст. 554 и 555 ГК РФ.При обозначении в качестве предмета земельного участка, необходимо отобразить территорию, с указанием установленных границ участка. В соглашении четко нужно обозначить основные параметры ЗУ, с указанием площади, ВРИ, расположения.Также, в соглашении необходимо четко обозначить цену земельного надела.

Стоимость ЗУ, который является предметом ДКП, может быть обозначена:

  1. Общей денежной суммой.
  2. Процентом от кадастровой цены ЗУ.
  3. Стоимостью одной сотки, с указанием площади.

Участники соглашения могут, по договоренности между собой, обозначить, что оплата за ЗУ будет осуществляться в рассрочку.Если по каким-то условиям стороны договориться не могут, то такой договор признается недействительным.Законом не установлено обязательное нотариальное удостоверение ПДКП. Но если участники соглашения проявили желание заверить документ нотариусом, никто не вправе запретить им осуществить такое действие.Оформляя ПДКП, стороны обязаны заполнить раздел обязанностей, где требуется обозначить права и обязанности сторон.Так, например, продавец обязан:

  1. Подготовить остальные документы на участок.
  2. Поставить ЗУ на учет в Кадастровое ведомство.
  3. Передать ЗУ покупателю.
  4. Предоставить необходимые документы на ЗУ, подтверждающие принадлежность ему продаваемой земли.

Покупатель в свою очередь обязан:

  1. Принять ЗУ в сроки, отображенные в ДКП.
  2. Заключить основной ДКП ЗУ.
  3. Своевременно оплатить стоимость участка и т.д.
  1. , doc
  2. , doc

ПДКП обязаны подписать оба участника соглашения — продавец и покупатель.

Прежде чем оформлять и подписывать ПДКП, требуется убедиться в отсутствии других лиц, желающих приобрести землю.При этом, в основном ДКП ЗУ должны стоять подписи тех же участников сделки, которые подписали ПДКП.

Законодательными нормами РФ не предусмотрено обязательное нотариальное заверение ПДКП.

Поэтому заверять у нотариуса такой договор не требуется, однако, по желанию участников сделки они вправе обратиться к нотариусу, который обеспечит проверку законности прав владения продавцом ЗУ, а также законность оформления ДКП ЗУ и заверить подписанный контрагентами документ. 0 0 voteArticle Rating

Образец предварительного договора купли-продажи дома с участком 2020 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

» Автор Yurist На чтение 18 мин. Просмотров 215 Опубликовано 29.03.2019 Пример № 1 г.

____________. _________________________ две тысяч _____________ года. (число и месяц прописью) (год прописью)Мы, гр.

______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г.

_________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 20___ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,и гр.

______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г.

_________, ул. _________, д. __ (________), кв.

_____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 20___ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», заключили настоящий предварительный договор купли продажи дома и земельного участка, далее – «предварительный договор купли продажи дома», о нижеследующем:1. Предмет договора

    1. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками продается за _____________ (___________________) рублей. Указанный земельный участок с кадастровым № _____________________ продается за ___________ (______________________) рублей.
    2. Стороны согласовали, что Продавец получает доступ к указанным денежным средствам, хранящемся в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, в одностороннем порядке после регистрации договора купли-продажи дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанный Объектов значится гр.___________________________________________________________________
    3. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № _____________________ составляет _______________ (_________________________) рублей, что подтверждено выпиской из государственного земельного кадастра, выданной Управлением _________________________________________ по Московской области __ __________ 20___ года за № ___________________.
    4. После закладки денежных средств в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф и подписания договора купли-продажи Объектов Продавец предаёт Покупателю все экземпляры договоров купли-продажи Объектов, а также правоустанавливающие документы на Объектов и свидетельства о праве собственности, взамен получает расписку Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о том, что Продавцом для регистрации договора купли продажи Объектов сданы свидетельства о праве собственности на Объекты количестве 2-х штук, правоустанавливающие документы на Объекты и свои экземпляры договора купли-продажи Объектов.
    5. Стороны пришли к соглашению, что составляется один договор купли-продажи на два объекта: жилой дом и земельный участок, в простой — письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые подписываются либо непосредственно Продавцами и Покупателем, либо их представителями, при этом кадастровые планы и паспорта Объектов подшиваются к экземплярам договоров купли продажи Объектов.
    6. Стороны договорились об обязательном упоминании в Основном Договоре изложенного выше порядка расчётов по предварительному договору купли продажи дома.
    7. 28.2.Для Продавца: : ____________________________________________________.

      С указанием для ____________________________________.

    8. Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания договора купли-продажи Объектов.

      Подписанию договора купли-продажи Объектов, должно предшествовать закладка денежных средств в сумме, указанной п.

      2.10 настоящего предварительного договора купли продажи дома в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф. В любом случае последним днём подписания договора купли-продажи Объектов является «___» _________ 20___ года.

      Если до «___» ____________ 20___ года договор купли-продажи Объектов не будет подписан то стороны договариваются о встрече «___» ________ 20___ года в комнате для переговоров ЗАО АКБ «_________________», Отделение в городе ____________ по адресу: _____________, Московская область, город _______________, улица _____________, дом __ в 12 часов 00 минут для урегулирования возникших вопросов.

    9. Расчёт между Сторонами производится следующим образом: денежные средства, указанные в п.
      2.10 настоящего предварительного договора купли продажи дома, за вычетом внесённого задатка, будут храниться в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, арендованном в ЗАО АКБ «____________________», отделение в городе ___________________ в специально охраняемом помещении по адресу: ___________, Московская область, город _______________, улица ____________, дом ____.

      2.10 настоящего предварительного договора купли продажи дома, за вычетом внесённого задатка, будут храниться в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, арендованном в ЗАО АКБ «____________________», отделение в городе ___________________ в специально охраняемом помещении по адресу: ___________, Московская область, город _______________, улица ____________, дом ____.

      Депозитный сейф арендуется на два месяца.

    10. 28.1.Для Покупателя: ___________________________________________________.

      С указанием для ____________________________________.

    11. 1.Стороны обязуются заключить до «___» __________ 20___ года договор купли-продажи дома и земельного участка (далее — «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительный договор купли продажи дома.
    12. В течение _ ( ________ ) дней со дня заключения настоящего предварительного договора купли продажи дома Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую ___________ (_______________________________) рублей, в соответствии с договором о задатке, заключённым между Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
    13. Земельный участок с кадастровым № _______________________ принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению ____________ _________________ муниципального района Московской области от __ __________ 20___ года № ______. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ __________ 20___ года сделана запись регистрации № ___________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ___ № ________________, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30 __ __________ 20___ года.
    14. В случае отказа Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в регистрации договора купли-продажи Объектов и перехода права собственности по любым причинам, за две недели до истечения срока аренды депозитного сейфа Покупатель и Продавец получают право совместного доступа к депозитному сейфу. Во время совместного доступа к сейфу Покупатель имеет право забрать свои денежные средства из сейфа, а Продавец получает от Покупателя все экземпляры не зарегистрированного договора купли-продажи Объектов, при этом может быть составлен акт о взаимных претензиях.
    15. Стоимость Объектов будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:
    16. Расходы по пересчёту и проверке подлинности денежных средств, помещаемых в арендуемый депозитный сейф несёт Продавец.
    17. Расходы по государственной регистрации и оформлению настоящего Договора, оплате арендованного депозитного сейфа ячейки несет Покупатель.
      1. С содержанием статей 131, 197, 209, 223, 288, 292 части первой Гражданского кодекса РФ, статей 549-558 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ, статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ Стороны ознакомлены.
      2. В соответствии со ст.

        556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества, сторонами составляется и подписывается передаточный акт.

      3. Общая цена сделки составляет ______________ (_______________) рублей.

        Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

      4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего предварительного договора купли продажи дома, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы.
        1. В указанном жилом доме согласно справке № ___________ от __ __________ 20___ года, выданной начальником Территориального управления по сельскому поселению _______________ _____________________ муниципального района Московской области никто не зарегистрирован и не проживает.
          1. Жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от __ ____________ 20___ года, зарегистрированного в реестре за № ______, выданного ______________________________, нотариусом города ______________ и _________________ района Московской области. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ ___________ 20___ года сделана запись регистрации № _______________________________.
          2. До подписания настоящего предварительного договора купли продажи дома Объекты никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, не переданы в ренту, аренду или другое пользование.

            Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.

          3. Данный жилой дом с хозяйственными постройками имеет условный № ____________________ и состоит из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений _____ (______________________) кв.м., в том числе жилая ______________________ (_______________________) кв.м, инвентарный № ________________, литеры: «А» (жилой дом), «а» (________), «а1» (_______), «Г» (________), «Г1» (_______), «Г2» (________), «Г3» (________), «Г4» (_____), «Г5» (________), №1 (забор).
          4. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный предварительный договор купли продажи дома на крайне невыгодных для себя условиях.
          5. Покупатель в соответствии со ст.

            551 ГК РФ приобретает право собственности на вышеуказанное имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности.

          6. Действительная инвентаризационная стоимость жилого дома с хозяйственными постройками составляет _________ (_______________________________) рублей, что подтверждается извлечением из технического паспорта на домовладение № ________________, выданным Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» ____________ филиалом __ __________ 20___ года.
          7. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем предварительном договоре купли продажи дома, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
            1. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет ______________ (_________________) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору. Кадастровый номер участка _______________________, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

            Предварительный договор купли-продажи недвижимости

            5,00 Отзывов:6 Просмотров:29816 Голосов:5 Обновлено:22.07.2013 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: город ___________________ «_______»_______________________20___г. Мы, Гр._______________________________________________________________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________________ _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег.

            по адресу: _______________________________________________________________________, Гр.

            __________________________________________________________________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________________ _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег.

            по адресу: ______________________________________________________________________, именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гр. __________________________________________________________________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________________ _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег.

            по адресу: _______________________________________________________________________, именуем.

            в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Предварительный договор далее «Договор» о нижеследующем: Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, далее «Основной договор», жилого помещения в виде ____________________________________ расположенного по адресу: _______________________ (квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.) _________________________________________________________________________________________, (далее – «Недвижимость»), по цене, эквивалентной ___________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________. 2.1 Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/_____________ кв.

            м, телефон в общая жилая кухня объекте: ____________________________, номер телефона: _________________________, телефон является ___________________________.

            имеется / отсутствует отдельным / спаренным Продавец обязуется не переводить на другое лицо и не снимать установленный в Недвижимости телефонный номер до и после государственной регистрации Основного договора, подписать нотариально удостоверенное заявление о переводе телефонного номера на имя Покупателя и передать его Покупателю при подписании Основного договора. 2.2 В Недвижимости на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: __________________________________________________________________________________________. 3.1 Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в __________________________________________ простой письменной / нотариальной форме в срок до «_______»_______________________20__г.

            и в течение 2 (двух) дней со дня подписания подан на государственную регистрацию. 3.2 Продавец заявляет что: 3.2.1 к моменту подписания Основного договора в Недвижимости будут зарегистрированы следующие лица:______________________________________________________________________________________. 3.2.2 к моменту подписания Основного договора Недвижимость не будет сдана в аренду (найм), не будет находиться во временном пользовании, не будет заложена, не будет находится в споре, под запрещением (арестом); 3.2.3 на момент подписания Договора Продавцом не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым Продавец обязуется продать Недвижимость иному лицу (не Покупателю); 3.2.4 совершеннолетний(-е) собственник(-и) Недвижимости, члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется; 3.2.5 регистрационный учет по месту жительства в Недвижимости не ограничен; 3.2.6 Недвижимость несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ___________________________________.

            Дом, в котором находится Объект, в перечень домов под снос, реконструкцию, капитальный ремонт _______________________________________.

            (включен/ не включен) 3.2.7 из Недвижимости никто не снят с регистрационного учета временно (в армию, в места лишения свободы и др.); 3.2.8 Недвижимость совместно нажитым имуществом _________________________________. (является / не является) 3.3 Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за газ, электроэнергию, отопление, домофон), а также по абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры за период до даты подписания Акта приема-передачи Недвижимости, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые вместе со всеми экземплярами ключей подлежат передаче Покупателю.

            В случае обнаружения фактов, свидетельствующих о наличии задолженностей по коммунальным и иным платежам Покупатель вправе соразмерно уменьшить покупную цену Недвижимости и оплатить их самостоятельно.

            3.4 Продавец обязуется немедленно уведомить Покупателя об ухудшении состояния Недвижимости, оборудования и имущества, подлежащего передаче Покупателю согласно описи имущества, далее «Опись имущества», составляемой по желанию Сторон и прилагаемой в этом случае к Договору. 3.5 Недвижимость должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее ________________________________ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.

            3.6 Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: ________________________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя. 4.1 Цена Недвижимости составляет денежную сумму, эквивалентную ________________________________________________ 4.2 Расходы оплачивают: 4.2.1 сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему — Покупатель; 4.2.2 подготовка проекта Основного договора — Покупатель; 4.2.3 государственная регистрация Основного договора и перехода права по нему – Покупатель; 4.2.4 аренда индивидуального банковского сейфа, дополнительное соглашение к договору аренды – Покупатель; 4.3 Расчеты по Основному договору производятся через депозитарную ячейку депозитария «Даев Плаза», находящегося по адресу: _____________________________________________________________ При этом денежные средства, причитающиеся Продавцу в качестве цены Недвижимости, помещаются на хранение в индивидуальный банковский сейф (условия допуска к сейфу определяются дополнительным соглашением к договору аренды сейфа), ключ от которого находится у Покупателя, и изымаются лицами, указанными в дополнительном соглашении к договору аренды сейфа, после регистрации Основного договора и перехода права по нему.

            4.6 В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.

            5.1 Если при подписании Акта приема-передачи Недвижимости имущество, указанное в Описи, будет отсутствовать или будет повреждено, Продавец обязуется полностью возместить Покупателю расходы последнего по приобретению или восстановлению недостающего или поврежденного имущества. 5.2 В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий Договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию Основного договора недействительным, настоящий договор считается расторгнутым. 5.3 Если Основной договор не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, настоящий договор считается расторгнутым.

            5.4 Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств в соответствии с п.5.1, 5.2, 5.3. Договора. 6.1 Стороны обязуются информировать друг друга о: 6.1.1 возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере документов или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства; 6.1.2 невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны. 6.3 Договор заключен на срок до дня, указанного в п.3.1 Договора.

            6.4 Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. 7. Настоящий Предварительный договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ Скачать документ «»

            • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости г. «»20г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , проживающий (ая) (ф.и.
            • Договор купли-продажи недвижимости → Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию
            • Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность на заключение договора купли-продажи ценных бумаг .жность, фамилия, имя, отчество) в лице (наименование организации) заключить (должность, фамилия, имя, отчество) договор купли-продажи () акций (количество прописью) в соответствии с (эмитент) договором комиссии no. от «» 20 года. н.
            • Приобретение ценных бумаг, акций → Образец. Договор купли-продажи ценных бумаг договор купли-продажи nо. ценных бумаг г. «» 20 г. , именуем в дальнейшем (наименование организации) фирма, в лице , .
            • Договор купли-продажи недвижимости → предварительный договор купли-продажи недвижимости город москва «»20г. мы, гр., паспорт серии № , выдан «&raq.
            • Договор купли-продажи недвижимости → предварительный договор купли-продажи недвижимости город «»20г. мы, гр., паспорт серии № , выдан «» г.
            • Договор поручения, представительства → Образец. Договор поручение на куплю-продажу товара .й вправе отступить от этих указаний, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил своевременно ответа на свой запрос; 2.1.2. поверенный обязан сообщить доверителю по е.
            • Договор купли-продажи недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимости продавец передает покупателю в собственность недвижимость (это может быть здание, земельный участок.
            • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Заявление о принесении протеста на заочное решение суда о признании договора купли-продажи недействительным прокурору г. заявление о принесении протеста на заочное решение народного суда г. от «» 20 года о признании договора недействительным (дело nо. ) «» 20 года мне было предъявлено предписание судебного исполнителя райнарсуда о том, ч.
            • Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор о подготовке документов для совершения сделки купли-продажи квартиры (предоставлено адвокатом красновой) предварительный договор двадцать четвертое апреля двухтысячного года санкт-петербург мы, года рождения, паспорт выдан , проживающи.
            • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала г. краснодар «»20 г. мы, ниже.
            • Приобретение ценных бумаг, акций → Образец. Примерный договор купли-продажи облигаций государственного сберегательного займа российской федерации первой серии примерный договор купли-продажи облигаций государственного сберегательного займа российской федерации первой серии г. москва «» 1995 г.
            • Договор купли-продажи недвижимости → Примерный договор купли — продажи жилой недвижимости с перечислением вариантов условий, включаемых в договор
            • Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка) предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток) г. «» 20 года. мы, гр. рф , 19 года рожден.
            • Договор пожизненной ренты → Образец. Договор о купле-продаже дома на условиях пожизненного содержания договор о купле-продаже дома на условиях пожизненного содержания договор (место и дата заключения договора прописью) .

            Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём.

            Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится! Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

            Предварительный договор купли продажи дома: образец 2020

            Последние изменения: июль, 2020 2,281

            (11 оценок, среднее: 5,00 из 5)

            Загрузка.Чтобы зафиксировать намерение совершить сделку чуть позднее, стороны имеют возможность подготовить предварительный договор купли продажи дома. Такой документ требуется, если у покупателя нет части нужной суммы, но он серьёзно настроен сделать покупку.

            Выигрывают обе стороны: продавец избавляется от необходимости дальше искать покупателя и показывать ему дом, а покупатель знает, что объект уже забронирован и он сможет выкупить его по привлекательной стоимости.

            Последние новости по теме статьи

            Важно знать!
            • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
            • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
            • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

            Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

            Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

            • Анонимно
            • Профессионально

            Задайте вопрос нашему юристу!

            Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

            +