Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Что такое дарственная на часть квартиры

Что такое дарственная на часть квартиры

Что такое дарственная на часть квартиры

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

» Дарение доли в квартире близкому родственнику – процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя.

  1. Оформление дарственной
  2. Нужно ли платить налоги
  3. Как расторгнуть дарственную на долю в квартире
  4. Права и обязанности сторон
  5. Какие документы нужны для регистрации дарственной
  6. Требования к доле в квартире

Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

  • ФЗ «О кадастровой деятельности».
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  • Основы законодательства о нотариате.
  • ФЗ «О государственной регистрации прав…».
  • Гражданский кодекс РФ.

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. При дарении доли в квартире требуется обязательнаое нотариульное удостоверение контракта.Важно!

Если вы сами разбираете свой случай, связанный с долей в квартире, то вам следует помнить, что:

  1. Каждый случай уникален и индивидуален.
  2. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как лучше отдать долю Любой из «дольщиков» вправе передать свою часть в праве собственности на квартиру любому лицу, в том числе и родственнику любой степени родства. Если это право передаётся заключением договора дарения – то никаких ограничений в этом случае законодательство не содержит.

Стороны подписывают указанный договор, после чего переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации в Росреестре.На этом всё и заканчивается: один становится собственником доли квартиры, другой таковым быть перестаёт.Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры).Причем собственность может быть общей или долевой (ст.244 ГК РФ).

Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников.Их величина зависит от количества совладельцев. Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества.

Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества.

Причем доли могут быть разными.В отличие от единого права на собственность владение долей в некоторых обстоятельствах требует согласование сделки с остальными владельцами объекта. Тот факт, что получатель части недвижимости является близким или дальним родственником, никак не влияет на ход законной процедуры.

Необходимо учесть особенности выбранного способа оформления и соблюсти требования закона, чтобы перерегистрация прошла успешно, и близкий человек смог стать владельцем имущества.Статус «доли в недвижимости» определяется на основании ст. 244 ГК РФ, рассматривающей варианты оформления общей или долевой собственности.

Доля представляет собой часть разделенного на несколько собственников имущества, с сохранением права владения, использования, распоряжения. При отсутствии выделенной в натуральной форме доли, распределение идет равномерно на всех сособственников объекта.Любое из лиц, признанных сособственником квартиры или иной недвижимости, вправе распорядиться о передаче своего объема имущества другому лицу, включая родственников.

В некоторых случаях для успешного завершения сделки понадобится пройти дополнительную процедуру согласования с остальными владельцами объекта. Наличие или отсутствие родственных связей может влиять только на стоимость переоформления.Предусмотрены следующие варианты передачи части недвижимости:

  1. купчая.
  2. договор мены;
  3. дарственная;

Последствия и нюансы исполнения сделки зависят от выбора вида сделки.Чтобы переоформить часть квартиры на своего родственника, исходят из основных положений гражданского законодательства параграф 7 гл. 30 ГГК РФ.Закон устанавливает, что возмездные сделки проводятся только после согласования с остальными хозяевами недвижимости.

Продавец обязан предложить свои метры остальным владельцам объекта, а при получении от них письменного отказа или игнорировании подтвержденного документально предложения, оформить сделку с любым другим претендентом.Одним из вариантов, как переписать долю в квартире, служит обмен. Основания для заключения договора с обменом собственности установлены в ГК РФ (гл.31). Если соблюдены требования к процедуре, у регистрирующего органа не будет повода для отказа в переоформлении доли.Чаще всего сделки между родственниками проводятся на безвозмездной основе, т.е.

без взимания оплаты. При заключении дарственной право передать свой объем имущества в пользу другого лица не может быть аннулировано.Если долю передают по договору дарения, близкие родственники освобождаются от уплаты налога. При оформлении сделки придется подтвердить наличие близкой родственной связи.Договор дарения освобождает от необходимости согласовывать сделку с сособственниками жилья, однако пользоваться таким вариантом переоформления стоит только при действительно безвозмездных условиях передачи.

Подписывая дарственную постороннему с расчетом получения суммы как при продаже, бывший владелец рискует оказаться обманутым. Для аннулирования сделки придется устанавливать, что обе стороны сознательно пошли на подмену.: Договор дарения. Образец (18,5 KiB, 422 hits): Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку (71,0 KiB, 56 hits)Если долю дарят не члену семьи, необходимо будет заплатить 13-процентный налог с полной суммы оценочной стоимости имущества.Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения.

То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители или другие законные представители (опекуны, приемные родители).Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки.

Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено.

Договор набирает силу после его подписания.Обязательным условием является его нотариальное удостоверение. Причиной обращения к нотариусу становится необходимость проведения сделки с долями в недвижимости.Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.Пример. Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака.

Каждому из них полагалась ½ часть жилья. Оба ребенка достигли совершеннолетия. Следовательно, согласие их матери не требовалось. Стороны обсудили все основные условия сделки. Договор дарения был оформлен у нотариуса. В тот же день бумаги подали в Росреестр.

Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРН.Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:

  • Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
  • Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
  • Суд признал сделку фиктивной.
  • Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
  • Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.

Независимо от того, какая из причин побудила дарителя, его наследников или иных заинтересованных лиц оспорить договор дарения, сделать это можно только в суде.

При положительном решении суда собственность возвращается законному владельцу, никакие компенсации при этом сторонам не полагаются.Дарение носит безвозмездный характер. В соглашении не должно быть встречных условий. Иначе его можно будет оспорить.Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества.

Иначе его можно будет оспорить.Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества. Передача доли осуществляется при жизни владельца объекта.Нарушение любого пункта делает договор дарения ничтожным или оспоримым.Нужно ли согласие совладельцев на отчуждение части помещения?

Обычно согласие требуется в случае продажи имущества (ст.250 ГК РФ).При заключении договора дарения есть свои нюансы. Подарить без согласия совладельцев можно только выделенную долю.

Объект в совместной собственности может быть подарен только с согласия сособственников.Дарение части жилья происходит путем заключения договора.

Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд.

Причина – смерть дарителя. Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства.

Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта.Пример. Истец обратился в суд. Он просил признать дарственную заключенной, а выданное нотариусом свидетельство недействительным.

Также истец просил отменить свидетельство о праве собственности.

Обоснование требований – между истцом (сыном от первого брака) и покойным гражданином К.

был оформлен договор дарения. Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя.

Ответчиками были наследники усопшего субъекта.

Они знали о заключении договора дарения, однако, обратились к нотариусу для оформления наследства. В результате истец лишился подаренного ему имущества.

Право собственности правопреемники зарегистрировали в УФРС Омской области.

Двое ответчиков признали исковые требования. Еще один утверждал, что ничего не знал о наличии договора дарения. Причем соглашение не удостоверено нотариусом. Поэтому просил отказать в удовлетворении иска. Однако суд не согласился с мнением ответчика. Сделка заключалась до внесения изменений в ФЗ №172-ФЗ.
Сделка заключалась до внесения изменений в ФЗ №172-ФЗ.

Поэтому нотариальное удостоверение договора не требовалось. Исковые требования были удовлетворены.ГК РФ), для одаряемого — отказ от принятия дара (ст.

573 ГК РФ).Регистрация дарения жилого дома в Росреестре Переход права собственности на долю жилого дома при совершении дарения подлежит процедуре государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(ФЗ № 122).

Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ (Постановление Правительства № 457 от 01.06.2009 г.

«О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»

). Сама процедура регламентирована ст.Юридическая помощь! г. Москва и обл.г. Санкт-Петербург и обл.Федеральный номерУчастникам сделки необходимо выполнить следующие действия:

  • Обратиться к нотариусу.
  • Оформить дарственную.
  • Подготовить проект соглашения.
  • Собрать необходимые документы.
  • Зарегистрировать право собственности.

Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору.

Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса.Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги. Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность.Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами.Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр.

Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.Для оформления дарственной потребуется:

  • Паспорта дарителя, одариваемого.
  • Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
  • Подтверждение родства.
  • Выписка из домовой книги.
  • Документы на имущество (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт).

При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ (ст.217 НК РФ). Правило действует только в отношении близких родственников.При заключении дарственной стороны несут определенные издержки. Сколько стоит оформление дарения зависит от рыночной цены объекта.За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости доли.

Минимальная сумма сбора 300 руб. Предельная ставка составляет 20 тыс. руб. Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо.Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога.

В среднем они составляют 5 тыс. руб. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе.Отдельной статьей издержек идет регистрация права. При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет 200 руб.

При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс. руб.Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%.

Нерезиденты платят 30%.Кто освобождается от уплаты подоходного налога?

НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками.

Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.Заключить дарственную можно в любое время.

Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно.Сколько дается времени для оформления права собственности? Выгодополучатель может подать бумаги в любое время.Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями.

В случае кончины дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде. Иначе оно войдет в состав наследства.Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения.

Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса.

Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты.

Произвести платеж можно в любом банке страны.

Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.Дарственная составляется в трех экземплярах. Один выдается дарителю, второй выгодополучателю, третий остается у нотариуса.Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение. Каждый из них имеет сильные и слабые стороны. При заключении договора купли-продажи приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам.Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов.
При заключении договора купли-продажи приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам.Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов.

При заключении дарственной подобные ограничения могут отсутствовать.Оптимальный вариант отчуждения имущества – договор дарения. Родственники не платят подоходный налог.Однако подобные сделки не являются полностью бесплатными. За нотариальное удостоверение дарственной удерживается госпошлина.Отдельно участникам сделки оплачивают нотариальные услуги.Можно ли отдать долю без оформления дарственной?

Передать часть квартиры родственнику можно путем заключения договора купли-продажи, мены.Оба варианта уместны в рамках наследственного права. Например, если несколько человек унаследовали доли в разном имуществе.Совладельцы могут договориться между собой о выкупе или обмене недостающей части. Конечная цель подобных сделок – получения права собственности на целый объект.Также граждане могут оформить договор о разделе наследства.

Однако им нужно предварительно получить свидетельство у нотариуса (ст.1165 ГК РФ). Выбор способа передачи части имущества зависит от обстоятельств дела.Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует.

Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее. Скачать договор дарения доли квартиры между близкими родственниками (образец) договора дарения квартиры между родственниками Как быть с налогами?

Рекомендуем прочесть:  Договор дарения телевизора

Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы – 30%. Близкими считаются родственники:

  • Дети и родители.
  • Братья и сестры.
  • Бабушки и дедушки и внуки.

Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ.

Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя.К нему нужно приложить:

  1. договор дарения;
  2. документы на имущество;
  3. удостоверение личности;
  4. выдержку из домовой книги;
  5. письменное согласие совладельцев (не всегда);
  6. подтверждение уплаты пошлины.

Примечание. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан.

Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно.От имени детей действуют их законные представители. Если правообладатель не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении. Дети в возрасте 14 лет подают заявление самостоятельно.

Единственное условие – наличие письменного согласия родителей.Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней. Точный срок зависит от двух факторов – способ подачи документов и вид регистрируемого действия.Сделка считается завершенной после выдачи выгодополучателю выписки из ЕГРП.( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Как самостоятельно и при помощи нотариуса оформить дарственную на долю в квартире

в квартире может быть любой величины, но это все равно недвижимое имущество, которое можно подарить, то есть передать в безвозмездное владение другому человеку.

Реально ли самостоятельно это сделать? Можно ли обойтись без нотариуса?

По сути, дарственная — это договор дарения (п.1 статьи 572 ГК РФ), который подписывается обоими участниками. Но тот факт, что предстоит дарить только часть квартиры, накладывает свои особенности на состав документов. Собственноручное оформление сделки состоит из двух этапов:

  1. регистрация сделки в Росреестре.
  2. составление бумаги;

Важно понимать, что самостоятельный вариант предусматривает постановку подписей непосредственно перед светлыми очами работника службы, у окошка, иначе сотрудник не может засвидетельствовать оригинальность подписей именно тех людей, которые участвуют в процессе.

Наносить визит следует в один из органов, уполномоченных производить регистрацию сделок с недвижимостью — Кадастровую или Регистрационную палату УФРС, или МФЦ, причем в том районе, где территориально закреплена по адресу квартира с передаваемой в подарок долей. По ряду причин алгоритм действий должен быть таким:

  • предъявить необходимый пакет документов;
  • вместе с одаряемым и с отпечатанным, но не подписанным документом отправиться на прием к единому окошку один из органов регистрации;
  • поставить подписи дарителя и одаряемого;
  • оплатить здесь же , которая при самостоятельных действиях составляет 2000 руб. (за счет получателя дара).
  • обратиться к опытному юристу, который учтет все требования и нюансы законодательства, и составит документ по всем правилам, без малейшей ошибки;

Убедившись, что плата внесена, регистратор составит заявления — одно от дарителя, а другое от получателя доли недвижимости, на перерегистрацию объекта недвижимости с одного владельца на другого.

Работник выдаст расписку в том, что им изъяты оригиналы документов (паспорт забирать не имеют права), и передает комплект бумаг в работу, на выполнение которой служба регистрации имеет 10 дней.

В назначенный день нужно прийти обоим лицам, участвующим в сделке, за своей частью документов — за копиями сделки и оригиналами бумаг, которые были взяты регистратором для работы с ними.

Новому владельцу части квартиры выдадут выписку из ЕГРП, удостоверяющую . Паспорта иметь с собой обязательно!

Теперь, когда доля официально переоформлена на нового ее собственника, можно сказать, что передача дара осуществлена де-юре. Чтобы этот процесс прошел без задержки и без проблем с пользованием долей в дальнейшем, важно, чтобы были улажены вопросы с совладельцами квартиры. Здесь есть несколько нюансов:

  1. когда касается интересов детей, и пр.
  2. общее владение в качестве совместного нажитого имущества при официально оформленном браке;
  3. если имеется брачный договор с соответствующими пунктами;

Чтобы в дальнейшем дарственную нельзя было или признать недействительной, нужно обязательно при помощи хорошего юриста — специалиста в этой сфере, предусмотреть и учесть все эти нюансы, подкрепив соответствующими бумагами.

Список документов индивидуален для каждого частного случая, базовый перечень включает такие бумаги:

  1. справка из ЕГРП на долю жилища;
  2. справка о числе зарегистрированных лиц по адресу квартиры, а также об том, что долгов не имеется за оплату коммунальный услуг;
  3. брачный договор между дарителем и его супругом (при наличии такового);
  4. согласие на сделку от супруга дарителя (при наличии брака);
  5. бумагу из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогам (если доля в квартире досталась дарителю в наследство или как презент);
  6. правоустанавливающие документы на долю квартиры;
  7. паспорта обоих представителей сторон;
  8. заявление дарителя о том, что он брачными узами не связан (удостоверенное нотариусом);
  9. согласие на сделку от ООП (при наличии малолетних детей).
  10. свидетельство о браке дарителя;
  11. справка об оценке дара;

В зависимости от семейного статуса дарителя и наличия несовершеннолетних детей, бумаг может быть меньше. Договор дарения недвижимости, как гласит ст. 574 ГК РФ, может быть подан только в письменном виде, а так как потом эту бумагу подают в госорганы на регистрацию, то это должен быть отпечатанный документ, с достоверными данными, содержащими такую информацию:

  1. число квадратных метров, передаваемых в дар;
  2. точный и подробный адрес жилища, в котором находится презентуемая часть;
  3. ФИО полностью, паспортные реквизиты обоих сторон;
  4. всего число этажей дома.
  5. номер этажа, где располагается квартира и доля в ней;

Один из ключевых моментов — конкретизация доли жилплощади, которую намерен преподнести даритель.

Важно понимать, что это могут быть как все 100% квадратных метров, принадлежащие лично дарителю, так и любая их часть.

Стоимость подарка указывать не следует.

Узнайте, и насколько сложно это сделать? Как не стать жертвой мошенников при продаже недвижимости, вы узнаете в нашей !

Как использовать передаточный акт и каково его главное назначение? Ответ в на нашем сайте. Когда за дело передачи презента в виде доли жилища берется нотариус, то даритель освобождается от некоторых действий — например, самому не придется регистрировать документ, и все бы складывалось удачно, если бы не денежные траты за оплату деятельности нотариуса. Состав и очередность действий, когда привлекается специалист от нотариата, таковы:

  1. стороны подписывают документы, а нотариус удостоверяет подлинность подписей участников сделки;
  2. специалист конторы готовит доверенности от имен одаряемого и дарителя на своих сотрудников, которые будут представлять интересы участников сделки в Росреестре.
  3. оба участника сделки наносят визит к выбранному нотариусу, который проверяет наличие бумаг и составляет договор оказания услуг и договор дарения;

Следующим шагом будет оплата услуг нотариуса, в соответствии с договором (входит сюда тариф плюс техническая работа по составлению дарственной, доверенностей, а также регистрации прав нового собственника и аннулирование прав на долю прежнего владельца).

Также нужно внести плату за госпошлину. Общая сумма затрат может колебаться от 15-ти до 20 тыс. руб. Подписав доверенности, получив расписки об изъятии оригиналов бумаг, оба участника процесса свободны до того момента, когда нужно получать готовые бумаги, за которыми придется обращаться лично представителям сторон (с паспортами).

Выходит, что все заботы лиц, подписывающих дарственную, сведены к одному посещению нотариальной конторы, но уже со всеми нужными документами.

Сделка является безвозмездной, это так, но только для близких родственников, круг которых включает (ст. 217 НК РФ) таких :

  1. внуков, дедушек и бабушек;
  2. братьев и сестер, причем как родных, так и сводных.
  3. детей, родителей;

Если участники сделки не приходятся родней по крови (даже зять, теща, сноха, свекор в круг кровных не входят), то сумма подоходного будет высчитана в размере 13% от стоимости (имеется в виду ) подаренной доли в квартире. Когда дарят часть жилища чужому человеку, то с целью сбить налоговую сумму занизить стоимость не выйдет: именно для этого и требуется предоставление справки о кадастровой оценке, выполняемой специалистами кадастровой палаты Росреестра.

К тому же, эта цифра проверяется, поэтому манипуляции с занижением стоимости могут привести к аннулированию договора. Обращение к нотариусу — дорогое удовольствие, но все будет сделано по высшему уровню: никаких ляпсусов и ошибок в договоре, одно посещение в удобное время, согласованное заранее, нотариального органа — и все заботы.

Те, кто более свободен во времени и дорожит каждой копейкой, могут весь путь пройти самостоятельно — это тоже вполне реально. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Как оформить дарственную на долю в квартире

» » 6 324 просмотровСодержаниеВ последние годы российское законодательство претерпело много изменений. Исключением не стали и законодательные акты о порядке отчуждения доли недвижимого имущества, в том числе передача их в дар.

С 2017 года процедура дарения доли жилого помещения переведена в разряд нотариальных сделок, то есть, удостоверение такой сделки в нотариальной конторе стало обязательным.

Собственник жилого помещения, либо его части, имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе продавать, менять, оставлять в наследство, либо передавать в дар, причем, не только родственникам, но и третьим лицам.

В некоторых случаях может быть подарено даже ипотечное жилое помещение, но в этом случае требуется согласие банка, выдавшего ипотечный кредит. Что означает термин «дарение»?

Это безвозмездная передача имущества или его части, при этом, нет разницы, в пользу кого отчуждается собственность: близких или дальних родственников, любых третьих лиц или государства. Единственное условие – даритель не вправе выдвигать никаких встречных требований к одариваемому лицу: ни финансовых, ни каких-либо других.Термин «доля» тоже имеет свое конкретное значение. Доля – это часть в имущественном праве на целый объект.

В нашем случае – это часть в имущественном праве на квартиру или жилой дом. Доля может быть выражена в какой-либо части жилого объекта (например, 1/3 доля квартиры), либо в натуральном эквиваленте (отдельная комната).Если собственник квартиры хочет передать в дар все жилое помещение – обращаться в нотариальную контору не обязательно.

Совсем другое правило при отчуждении посредством дарственной только : в этом случае отсутствие нотариального удостоверения сделки послужит поводом для отказа в регистрации права собственности одариваемого на часть объекта недвижимости.Согласно , договор дарения на долю жилого помещения подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе.

Но в некоторых случаях участие нотариуса не обязательно, к примеру, если:

  1. супруги дарят долю в совместной квартире, к примеру, своему совместному ребенку.
  2. владелец жилого помещения выделяет долю из своего объекта недвижимости;
  3. объект жилой недвижимости передается в дар полностью;

При передаче в дар части жилого помещения должны быть соблюдены некоторые обязательные условия, а именно:

  • Одним из главных условий при оформлении сделки дарения является безвозмездность процедуры.

    Собственник жилого помещения передает часть своего жилья одариваемому лицу, но взамен не получает ничего. Также нельзя вписывать в договор дарения какие-либо встречные требования к выгодоприобретателю.

  • Последним важным условием совершения сделки по договору дарения является обязательное подробное описание даримого имущества.
  • Оформление сделки должно быть прижизненным.

    Если в договоре будет присутствовать запись о том, что передача имущества одариваемому должна перейти после смерти дарителя, документ будет признан никчемным. В этом случае должно быть применено отчуждение по завещанию.

  • в обязательном порядке должен быть оформлен в письменном виде, любое другое оформление (к примеру, в аудио- или видеозаписи) недопустимо.
  • В документе обязательно должна присутствовать запись о том, что отчуждаемое имущество не имеет никаких обременений, не находится в залоге или под арестом, и на него не имеют притязаний третьи лица.
  • Договор дарения в обязательном порядке должен содержать запись о том, что одариваемый согласен принять в дар долю жилого помещения.

В российском законодательстве нет особых ограничений по этому поводу.

Одариваемым может стать любое дееспособное лицо:

  1. близкий родственник (дети, родители, сестры, бабушки или дедушки, внуки или внучки);
  2. государство, либо любое муниципальное образование.
  3. член семьи (муж или жена, т.е. второй супруг);
  4. посторонние люди (друзья, знакомые, коллеги по работе, соседи и т.д.);
  5. дальний родственник (дяди и тети, племянники и племянницы, двоюродные или троюродные братья и сестры);

Например, Дарья Федорова, несмотря на то, что у нее была родная сестра, всю жизнь прожила одна. Сестра с ней не общалась и не хотела ее знать.

Федорова подружилась с соседкой и ее дочерью, которые ухаживали за бабушкой, помогали ей по хозяйству. В благодарность бабушка решила подарить девушке половину своей квартиры, а вторую половину она завещала самой соседке.После смерти Федоровой объявилась ее родная сестра, которая решила оспорить договор дарения, так как он был оформлен на постороннего человека, дочь соседки, мотивируя это тем, что у Федоровой имеется близкая родственница, родная сестра, поэтому она не имела права дарить часть квартиры чужому человеку.Она обратилась в юридическую консультацию. Там ей разъяснили, что согласно законодательству, бабушка имела право подарить как часть квартиры, так и всю квартиру целиком любому, даже совершенно постороннему лицу, то есть тому, кому посчитала нужным.Нужно иметь в виду, что, согласно , запрещено отчуждение имущества по договору дарения в пользу работников:

  1. сферы образования;
  2. государственного и муниципального управления;
  3. медицины;
  4. кредитных учреждений,
  5. социальных служб;

если эти сотрудники не являются близкими родственниками дарителя.Например, Юрий Николаев проживал в большой двухкомнатной квартире один, никаких родственников у него не было.

Последние два года его посещала Оксана, сотрудник социальной службы. Девушка смогла втереться в доверие к пожилому мужчине и уговорила его подарить ей одну комнату.

Так как Юрию было тяжело выходить из дома, Оксана пригласила нотариуса на дом.Но сотрудник нотариата отказался удостоверять договор дарения, так как девушка работала в социальной службе, пославшей ее ухаживать за стариком, и она не являлась близкой родственницей дарителя, а такие сделки дарения закон запрещает .Любой дееспособный гражданин имеет право дарить свое имущество любому другому дееспособному лицу. Некоторые ограничения есть по отчуждению доли жилого помещения по договору дарения, если дарителем является несовершеннолетнее лицо. В этом случае сделка дарения возможна только с письменного согласия органов опеки и попечительства, но получить его крайне проблематично.Теоретически сделка дарения может состояться, но только в том случае, если органы опеки и попечительства сочтут, что отчуждение доли имущества ребенка никоим образом не ущемляет его интересы.Согласие совладельцев жилого помещения требуется не всегда.

К примеру, если квартира, долю в которой собственник хочет подарить, находится в совместной собственности, то необходимо будет заручиться согласием всех совладельцев жилого помещения. Но если даримая , то ее собственник волен распоряжаться ею по собственному усмотрению без разрешения остальных владельцев долей.Имеется еще ряд условий, неисполнение которых не позволит подарить долю жилого помещения, а именно:

  1. дееспособность сторон сделки;
  2. вменяемость сторон сделки: это обозначает, что даритель и одариваемый понимают, что им предстоит подписать и согласны на проведение процедуры дарения;
  3. прижизненная передача части жилого помещения.
  4. отсутствие обременений;
  5. даритель должен иметь право собственности на предназначенную в дар долю жилого помещения, при этом у него на руках должны быть не только правоустанавливающие (например, договор о приватизации квартиры), но и правоутверждающие (например, выписка из Росреестра о праве собственности на долю жилого помещения) документы;

Важно: уход из жизни любой из сторон сделки до полного ее оформления приведет к отмене дарения.Имеется три способа оформления договора дарения:

  • В нотариальной конторе. Стороны посещают нотариуса, где подписывают договор дарения.

    Возможно как самостоятельное составление договора (в этом случае нотариус только проверит и удостоверит документ), так и привлечение к этому сотрудника нотариальной конторы.

  • С помощью юриста. В этом случае юрист разрабатывает проект дарственной и составляет его «под ключ».

    В этом случае сторонам останется только посетить нотариальную контору, где нотариус удостоверит уже готовый документ.

  • Самостоятельно.

    В этом случае стороны составляют документ по образцу и передают его вместе с заявлением о перерегистрации права собственности в Росреестр.

    Способ менее затратный из всех существующих, но возможен только в оговоренных выше случаях.

При отчуждении доли жилого помещения по договору дарения необходимо соблюсти порядок и процедуру передачи объекта недвижимости.

  • Оговорить эту сделку с одариваемым лицом и получить его согласие на процедуру. Если впоследствии выяснится, что предполагаемый выгодоприобретатель не согласен со сделкой, она не состоится.
  • Даритель должен определиться – что именно и кому он хочет передать в дар.
  • Посетить нотариальную контору.

    Сообщить нотариусу, что вы желаете подарить долю в квартире, обсудить с ним условия проекта дарственной, какие услуги вам потребуются, и сколько это будет стоить.

  • Подготовить все необходимые документы.

    Необходимый перечень документов вы можете посмотреть ниже.

    Список документов для вашего конкретного случая может несколько отличаться от перечисленного, уточнить его вы можете в нотариальной конторе, либо у юриста.

  • Вторично посетить нотариальную контору, уже совместно с одариваемым, подписать договор дарения. После подписания его сторонами соглашения, нотариус удостоверит дарственною и скрепит его печатью нотариальной конторы.
  • Оплатить нотариальный сбор.
  • Передать удостоверенный договор в Росреестр. Там необходимо будет написать заявление с просьбой о перерегистрации права собственности на одариваемого.

    Через некоторое время выгодоприобретателю останется только получить выписку из ЕГРН о праве собственности.

При посещении нотариальной конторы нотариус:

  1. напомнит выгодоприобретателю о необходимости регистрации права собственности в Росреестре.
  2. разъяснит сторонам их права и обязанности;
  3. разъяснит дарителю и одариваемому правовые последствия сделки;
  4. уточнит у каждой из сторон, является ли их решение добровольным и понимают ли они, какая сделка заключается;
  5. предложит сторонам скрепить дарственную своими подписями;
  6. установит личности сторон (для этого подписантам необходимо иметь при себе паспорт);
  7. удостоверит договор дарения;
  8. попросит каждую из сторон внимательно ознакомиться с текстом документа;
  9. внесет данные о договоре в реестр;

Для заключения сделки дарения необходимо иметь при себе следующие документы:

  • Квитанция об уплате нотариального сбора.
  • Выписка из домовой книги, либо справка, выданная по месту расположения даримой квартиры.
  • Если сделка происходит между родственниками – доказательство родственных связей.
  • Если квартира находится в совместной собственности – согласие всех остальных совладельцев жилого помещения на отчуждение доли квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю.
  • Паспорта сторон соглашения.

состоят из:

  1. нотариального сбора;
  2. оплаты услуг нотариуса;
  3. технической работы.

Нотариальный сбор за удостоверение сделки дарения составит 0,5% от стоимости подарка. При этом, минимальная сумма нотариального сбора составляет 300, а максимальная – 20 000 рублей.Пример расчета:Олег Демидов решил подарить свою долю квартиры в Москве двоюродному брату.

Полная стоимость жилого помещения составляет 10 миллионов рублей, доля Олега составляет половину жилого помещения, таким образом, стоимость даримой доли составит 4 миллиона рублей.4 000 000 * 0,5% = 20 000 рублей.В этом случае нотариальный сбор будет равен максимально допустимому и составит 20 тысяч рублей. Если бы стоимость даримой доли была выше 4 миллионов рублей, нотариальный сбор все равно не превысил бы 20 тысяч рублей.Остальные (не обязательные) услуги нотариуса будут рассчитываться отдельно, их размер зависит от региона проживания дарителя и одариваемого.

В среднем стоимость дополнительных услуг нотариуса обойдется в пять тысяч рублей.Также необходимо будет оплатить госпошлину при регистрации права собственности в Росреестре.

Она составит две тысячи рублей.Получение доли жилого помещения в дар облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости даримой доли (для нерезидентов этот налог составит 30%). Но близкие родственники, согласно , освобождаются от уплаты НДФЛ, именно для этого при заключении договора дарения стороны должны подтверждать свои родственные связи, если они имеются.Приблизительные сроки оформления сделки дарения:

  1. оформление дарственной в нотариальной конторе – от 1 до 3 дней;
  2. получение выписки о праве собственности в Росреестре – от 3 до 7 рабочих дней (праздники и выходные не считаются).

Да, можно.Любое нарушение процедуры оформления договора дарения может стать причиной признания следки ничтожной или недействительной. Но такие нарушения устанавливаются крайне редко, так как сделка происходит под контролем и при участии нотариуса.Кроме озвученного основания для оспаривания дарственной, согласно , существуют еще несколько причин, по которым дарения может быть оспорено:

  • Договор был подписан под воздействием наркотических или психотропных веществ, а также под угрозами, шантажом, либо вследствие введения в заблуждение.
  • Действия выгодоприобретателя стали причиной смерти дарителя. В этом случае наследники погибшего имеют право на оспаривание сделки дарения.
  • Дарственная была оформлена фиктивно. Бывают случаи, когда стороны по каким-либо причинам под видом дарственной оформляют сделку купли-продажи, то есть нарушается безвозмездность сделки.
  • Умышленные физические воздействия, либо угрозы их совершения со стороны одариваемого на дарителя или членов его семьи.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке, при этом заявителем может стать любое лицо, права которого были нарушены вследствие оформления дарственной.

Если суд признает сделку недействительной, стороны возвращаются в первоначальные позиции.ПримерПрестарелая Наталья Петрова подарила свою долю квартиры втершейся к ней в доверие посторонней женщине, которая в течение полугода посещала старушку и угощала ее соком с добавлением психотропных веществ. Так как психотропные вещества мошенница добавляла очень осторожно, при оформлении сделки дарения нотариус не заметил ничего подозрительного и удостоверил дарственную. Сразу же после того, как мошенница переоформила на себя долю бабушки, она переселила дарительницу в интернат для престарелых и инвалидов, где ее и нашли родственники, приехавшие ее навестить из другого региона.Родственники обратились в суд с иском о признании дарственной недействительной.

На суде бабушка подтвердила, что мошенница обещала за ней ухаживать, но свое обещание не сдержала. Соседи пострадавшей, вызванные в суд в качестве свидетелей, также подтвердили слова Петровой, кроме того, они заявили, что в последний период проживания их соседки в квартире, она часто находилась в не совсем адекватном состоянии, сознание ее часто было слегка заторможено.Суд, рассмотрев материалы дела и заслушав показания потерпевшей и свидетелей, признал договор дарения недействительным.Да, можно.Закон допускает отмену дарственной, но, согласно , только в тех случаях, когда у дарителя произошли серьезные изменения имущественного статуса, то есть, сделка нанесла непоправимый ущерб дарителю.Да, можно.

Как только выгодоприобретатель получает выписку из Росреестра о праве собственности на долю в жилом помещении, он становится ее полноправным собственником и имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.Однако, имеется ряд нюансов, которые необходимо учитывать:

  1. при продаже подаренной доли ранее трех лет после оформления сделки дарения, продавец обязан будет заплатить налог на прибыль в размере 13% от стоимости доли.
  2. если подаренная доля была выделена в натуре, то остальные собственники, согласно, пользуются правом преимущественного выкупа;
  3. если была подарена доля ипотечной квартиры, то до полного погашения кредита продать ее будет проблематично;

Размер отчуждаемой доли по договору дарения устанавливает владелец доли, никаких ограничений по размеру даримой доли законодательством не установлено. В каждом конкретном случае все будет зависеть от общей жилой площади объекта недвижимости и размера долей каждого из собственников.Да, можно, но не всегда.В предусмотрена возможность отчуждения по договору дарения доли в ипотечной квартире.

Но возможность дарения доли не всегда значит, что дарение допускается в любом случае.Если гражданин решил , то первое, что он должен сделать – изучить договор ипотечного кредитования. Если в договоре есть пункт о запрете отчуждения ипотечной квартиры или ее доли до полного погашения кредита – дарение объекта недвижимости невозможно. В тех случаях, когда такой пункт в кредитном договоре отсутствует, даритель обязан получить разрешение кредитного учреждения на совершение сделки дарения.

Необходимо помнить, что банки очень редко соглашаются на любые манипуляции с ипотечными квартирами.Можно попытаться получить разрешение кредитного учреждения в случае, если:

  1. оставшаяся непогашенной сумма долга незначительная, то есть, долг почти полностью выплачен;
  2. заемщик может предоставить в качестве залога другое имущество, равноценное по стоимости с даримым объектом недвижимости;
  3. меняется заемщик, то есть, долг по кредиту передается выгодополучателю, а жилое помещение по-прежнему остается в залоге.

Таким образом, обременение в виде ипотечного кредита значительно сокращает возможности собственника по различным манипуляциям с жилым помещением.Важно. Не стоит даже пытаться каким-либо образом обойти запрет банка на отчуждение залогового имущества.

Санкции со стороны кредитного учреждения не заставят себя долго ждать, результатом их может стать утрата жилого помещения.Редко, но встречаются и такие сделки.

Больших отличий от стандартной процедуры дарения доли жилого помещения нет.Порядок действий:

  • Даритель посещает местный муниципалитет и сообщает о желании подарить долю жилого помещения государству, либо органу местного самоуправления.
  • Стороны (даритель и представитель местной администрации) посещают нотариальную контору, где составляют и подписывают договор дарения.
  • Происходит перерегистрация права собственности на долю в квартире в Росреестре.

Важно.

Согласно , существует запрет на дарение жилого помещения, либо его доли в пользу любых государственных или муниципальных служащих, иных должностных лиц. То есть, дарение жилого помещения в пользу государственного органа возможно, отчуждение жилья в пользу служащих этого государственного органа запрещено. При оформлении дарственной на долю жилого помещения самостоятельно, даритель должен разбираться во всех юридических тонкостях процесса дарения, знать обо всех требованиях современного российского законодательства, помнить о сроках, стоимости оформления сделки и необходимых для оформления дарственной документах.

Любой неверный шаг приведет к затягиванию сделки, либо к отказу в ее регистрации.Если вы не уверены в своих силах и знаниях по оформлению сделок дарения, вы можете получить помощь специалиста, обратившись к юристам нашего сайта.

Наши специалисты:

  1. проконсультируют вас по всем интересующим вас вопросам;
  2. рассчитают размер нотариального сбора.
  3. помогут составить договор дарения;
  4. подскажут, какие документы потребуются в вашем конкретном случае;

Обратиться за помощью к нашим экспертам вы сможете, написав сообщение онлайн, либо позвонив по указанным на сайте телефонам. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+