Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Что такое коммунальные услуги при аренде квартиры

Что такое коммунальные услуги при аренде квартиры

Что такое коммунальные услуги при аренде квартиры

Можно ли не платить за все ЖКУ, если я снимаю квартиру?

Я снимаю квартиру и каждый месяц полностью оплачиваю приходящие квитанции. В Москве это отдельная квитанция за электроэнергию и единый платежный документ — ЕПД — за все остальное.В договоре найма прописано, что оплачивать я должен

«счета за ЖКУ (квартплату, включая водоотведение), электроэнергию»

. В самом же ЕПД еще куча услуг, платить за которые нанимателю нет никакого смысла. Я, например, не хочу оплачивать содержание и ремонт жилья, взнос на капитальный ремонт и др.Как в таком случае можно понимать трактовку «счета за ЖКУ»?

Что в них входит? За что я могу не платить по ЕПД?СавелийК сожалению, вы должны оплачивать то, что согласовали с наймодателем в договоре. В вашем случае это все платежи за ЖКУ, в том числе взносы на капитальный ремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества.

Светлана Логвина юристЕдинственный вариант в вашем случае — предложить наймодателю изменить условия договора об оплате коммунальных услуг. Это можно сделать в дополнительном соглашении к нему.В Т—Ж есть подробная статья Но так как вы спросили, что входит в счета за ЖКУ, кратко объясню основные моменты.В законах под ЖКУ понимают надежное и устойчивое обеспечение холодной и горячей водой, электроэнергией, газом, отоплением, а также отведение и очистку сточных вод, содержание и ремонт жилых домов и придомовой территории., Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Эта обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение. Кроме того, собственник обязан платить ежемесячные взносы на капремонт.

подробно расписана структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника. Она включает в себя:

  • Плату за содержание жилого помещения, в том числе услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, коммунальные ресурсы, которые потребляются при использовании общего имущества в МКД.
  • Плату за коммунальные услуги.
  • Взнос на капитальный ремонт.

При этом в список коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам, входит:

  • Газоснабжение, в том числе бытовой газ в баллонах.
  • Горячая вода.
  • Электроснабжение.
  • Водоотведение.
  • Тепловая энергия.
  • Отопление.
  • Твердое топливо при наличии печного отопления.
  • Холодная вода.
  • Вывоз мусора.
  • Содержание и ремонт общего имущества.

Все о том, как жить в РоссииИ взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьиПодписатьсяВсе условия проживания в съемной квартире, в том числе порядок платы за ЖКУ, собственник и квартиросъемщик прописывают в договоре найма.

Они сами решают, какие обязанности несут, за что платят и какие права у них есть.

Но, конечно, договор не должен противоречить закону., В вашем договоре указано, что вы сами оплачиваете все счета за ЖКУ. Вы этот договор подписали, то есть согласились на его условия. Это означает, что вы должны платить за электричество, а также за все, что указано в ЕПД, включая взносы на капремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества: уборку в подъезде, ремонт лифта и крыши и т.

д.Это однозначно несправедливо для вас как нанимателя, но если посмотреть на договор со стороны собственника квартиры, то все кажется логичным. У человека есть квартира, которую он сдает другим людям.

Соответственно, сам он ею не пользуется и хочет компенсировать себе все обязательные платежи, которые начисляются на квартиру.Мы подробно разбирали, Прочитайте на будущее, чтобы знать, что обсуждать с хозяином квартиры.Сначала читать, потом подписывать Обсудите с наймодателем возможность изменить условия договора об оплате ЖКУ.

Помните, что собственник может не пойти на уступки и просто предложит вам съехать.Если все же наймодатель пошел вам навстречу, подпишите с ним дополнительное соглашение к действующему договору.

Как правило, составляют два экземпляра соглашения, если договор заключен на срок меньше года, три — если срок договора больше года.

Такой договор нужно регистрировать в Росреестре — именно туда надо передать третий экземпляр.Если собственник согласится поменять условие договора об оплате ЖКУ, можно рассмотреть следующие варианты. Какой из них выгоднее, судить вам.Зафиксировать в договоре точную сумму на оплату ЖКУ. Вы можете прописать в договоре, что компенсируете оплату ЖКУ ежемесячно в определенном размере, например 2000 Р.

Собственник в этом случае самостоятельно оплачивает все счета.У такого варианта есть минус.

Вы можете воспользоваться ЖКУ и на меньшую, и на большую сумму, чем фиксированная. Риск переплаты есть и у наймодателя, и у нанимателя. Например, если вы на несколько дней уехали в отпуск и не потратили воду и электричество на фиксированную сумму.Оплачивать только фактически потребленные ЖКУ. Есть виды ЖКУ, за которые собственник обязан платить, даже если квартира стоит пустая.

Есть виды ЖКУ, за которые собственник обязан платить, даже если квартира стоит пустая. Это плата за работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление квартиры, если нет индивидуальных счетчиков, а также взнос на капремонт.

Что делать? 23.01.20Вы можете обсудить с наймодателем, что эти услуги оплачивать не будете, а будете платить только за фактически потребляемые вами электричество, газ, горячую и холодную воду и, возможно, вывоз мусора. Если в квартире есть счетчики, то платить вы будете по их показаниям.

Если нет — по нормативам.Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите.

На самые интересные вопросы ответим в журнале.0116.0612KТэги: , ,

УЧЕБНИКБесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфельЛучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист29.0941K1028.0937K3130.0933K20Михаил Шардин, инвестировал и бóльшие суммы29.0932K5228.0931K1329.0930K4302.1022K1501.1020K17Шорты30.0917K729.0915K728.0914K1101.1014K6Шорты02.1013K1Екатерина Мирошкина, экономист01.1011K3Шорты28.0910K2330.097K14Дискуссия29.097K202.107K2830.096K2129.096K1601.106K3327.096K2228.096K1001.106K9Дискуссия28.095K5Юлия Девяткова, юрист01.105K3Анастасия Корнилова, юрист29.095K429.095K930.095K1628.095K14

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Оплата коммунальных услуг при аренде жилья

Расскажу сразу с самого начала, чтобы потом было меньше вопросов.После рождения второго ребенка, мы с женой решаем перебраться из нашего провинциального городка в Питер.

Все основательно обдумывали и готовились несколько месяцев. Моего младшего брата, который на тот момент проживал со мной, забирают в армию и через знакомых удается определить его в часть под Питером.

Это делалось с расчетом на то, что он будет поближе и после службы останется там с нами и будет поступать в один из питерских вузов. Моим родителям в итоге тоже приходится по душе мысль о переезде и на семейном совете мы решаем основательно, всем вместе.

Наша недвижимость в тот момент продавалась и ничего особо не держало. Все это действие происходит осенью 2014 года.

Усердно изучая рынок недвижимости северной столицы мы решаем снять на всех дом поближе в городу, а на деньги с продажи нашей недвижимости вложится в новостройку. После новогодних праздников мы вдвоем с мамой едем в Питер для того, чтобы посмотреть приглянувшиеся варианты домов, снять понравившийся и потом уже переезжать.

Управились мы относительно быстро, за пару дней. После десятка-двух просмотренных вариантов, мы останавливаем свой выбор на коттедже не далеко от «Мега Паснас». Сам дом достаточно большой, около 300м2, но «уставший», по словам хозяйки, там несколько лет никто не жил.

Нас это не смутило, у нас с отцом руки из прааильного месте растут, так что, что-то подделать и навести уют мы сможем, все же мы планировали прожить в нем не менее 2-3 лет.

На подписании договора аренды я обратил внимание, что в доме было очень холодно, но нас заверили, что там просто не включали отопление и к нашему приезду дом «протопится» и все будет ок.

Меня это успокоило, договор был подписан и договорились, что через неделю мы въезжаем.

Не буду утомлять деталями сборов за эту неделю, скажу, что решили лететь сначала мы с женой и детьми, а родители на машине будут сопровождать грузовик с нашими вещами и через пару дней уже приедут в наш новый «дом».

И 19.01.14 мы спокойно добрались до дома, где нас уже ждала хозяйка. Первое, на что обратили внимание, это то, что дома было холоднее, чем на улице. Хозяйка сказала, что включила отопление только час назад, так что нужно подождать, пока прогреется.

Меня сразу это напрягло, потому что у меня двое маленьких детей, но не стали устраивать разборки, а она быстро забрала остатки денег за дом, отдала ключи и убежала, сообщив, что приедет через пару дней за остатками своих вещей.

Спустя некоторое время обнаруживаем замок на двери в мансарду(3 этаж), звоним уточнить где взять ключ, но нам отвечает она, что его нам не дадут и что он вообще не планировался сдаваться, хотя это чушь, мы на просмотре вместе с ней обсуждали, так хотим туда бильярд поставить.

Это все же удалось решить, она снимет замок, когда приедет за вещами.

Ок, «звоночки» идут, но я стараюсь отгонять от себя нехорошие мысли. И так, вечер. Дома все еще холодно, но мы ждем. Спать нам пришлось в одежде, в одной кровате, а мне всю ночь следить за камином.

Но я себя успокаиваю, дом большой.нужно время.

Родители приезжают 21.01 вечером.

Мы ходим по дому в верхней одежде. Все в шоке, это мягко говоря.

Хозяйка говорит, что приехать не может и будет в конце недели (это было во вторник).

Мы продолжаем ждать и надеятся. В пятницу стало уже совсем невыносимо, но рпзговоры с ней результата не приносят. Ухудшается все тем, что из-за отсутствия отопления нет горячей воды, а с маленькими детьми это вообще кошмар.

Единственное, что она посоветовала, попробовать прибавить отопление на котле в подвале.

Что мы и сделали. Но результата это не принесло. Внчером того же дня лопнули какие то трубы и вода начала литься прямо из люсть и со всех возможных углов. Пришлось вырубать пробки, чтобы ничего не загорелось, но так мы остались еще и без обогревателей. При звонке хозяйке я уже не просил, а требовал исправить положение.
При звонке хозяйке я уже не просил, а требовал исправить положение.

Я конечно был резок, но на личности не переходил.

Просто терпение уже кончилось. Она сказала, что ей сейчас не до этого и постарается(!) приехать завтра и посмотреть в чем дело.

Больше на звонки не отвечала. Мы с трудом смогли найти, где можно перекрыть воду, так как мансарда на замке, а трубы лопнули именно там. Замок естественно пришлось взламывать.

На следующий день она все таки приехала с каким то мужиком, ближе к вечеру. Привезли с собой какой то бак и устранили поломку. Сразу закралось впечатление, как будто точно знают в чем причина аварии, что проблема явно не новая.

Но задерживаться и общаться они не стали, почти сразу уехали со словами «теперь отпление долно заработать». Но чуда не произошло. Мы начали связываться с агентом, которая этот дом нам сдала.

Она тоже была в шоке, но пообещала помочь.

Но и ей не удалось нормально поговорить с собственницей.

Когда хозяйка узнала, что агент на нашей стороне, то распсиховалась и перестала отвечать на звонки.

Далее она общалась только по смс.

Мы решили, что надо съезжать, потому что жить в таких условиях просто невозможно.

По смс мы договорились, что она вернет залог и половину суммы аренды (60к залог+30к 50% аренды). Мы нашли новый дом и стали готовится к переезду. Но ближе к моменту съезда она начала отказываться от своих слов.

Завуалированно говоря, что ничего возвращать не станет.

В момент когда грузчики собирали вещи, а мы ждали ее с деньгами, она приехала с двумя сотрудниками полиции.

Она написала на меня заявление, что я, якобы, угражал ее убить. Сотрудники взяли с меня показания и стали активно обсуждать всю это ситуацию и давить на нас, что мы не правы и вообще все кончится очень плохо. Но в итоге они все вместе уехали, а с деньгами вопрос так и повис в воздухе.

На следующий день мы снова договорились встретиться, отдать ключи и забрать деньги.

С нами поехала агент. Хазяйка приехала с одним из вчерашних сотрудников, но сейчас почему то выяснилось, что он вовсе не сотрудник, а так, знакомый. Ни на какие доводы и предложение решить вопрос мирно, хозяйка не реагировала. Кричала, брызгала слюной и вообще вела себя как «базарная торговка с криминальным прошлым».
Кричала, брызгала слюной и вообще вела себя как «базарная торговка с криминальным прошлым».

И в итоге просто уехала. В тот момент мы встретились с соседом и он нам рассказал, что мы такие далеко не первые. За последний год она так же 5-6 арендаторов с полицией выселила. Тогда агент предложила написать заявление в полицию (выяснилось, что она всю жизнь проработала следователем, а сейчас на пенсии).

Заявление написали, подали и стали ждать. На следующий день поехали забрать вещи, которые забыли в этой суматохе, но замки уже поменяли. Отвечала хозяйка все так же по смс.

Сказала, что поменяла замки «что бы мы ничего с домом не сделали».

В полиции это дело отдали тому самому сотруднику, который приезжал с хозяйкой (о нем я тоже в заявлении писал).

После этого написали в прокуратуру. Через некоторое время со мной связалась участковая и попросила к ним подъехать.

Я приехал, дал показания и даже отправил скриншоты смс переписок с ней. Мне сказали «жди, мы свяжемся». И я ждал. Через 2 недели я начал звонить сам, но связаться с участковой никак не получалось. Еще через недели я все таки до нее дозвонился. Она мне поведала, что я пропал, со мной не могли свящаться и все в таком духе.
Она мне поведала, что я пропал, со мной не могли свящаться и все в таком духе.

Сказала, что встречалась с хозяйкой, она не против вернуть деньги и что проблем вообще нет, так что дело закрыто.

Зима уже подходила к концу и я пыьался придумать, что делать дальше. Свободных денег уже не оставалось (и так уже потратили свыше 350к на все эти переезды) я пытался связаться с хозяйкой и договориться решить миром. После пары недель ни к чему не приводящих переговоров она вообще перестала выходить на связь.

Все номера отправлялись в ч/с.

Потом из-за некоторых семейных трудностей пришлось лтложить этом вопрос, а позже он вообще стал не много забываться.

Но мысль все таки вертелась «вот щас с проблемой разберусь и займусь судо», «вот щас с квартирой решим и обязательно займусь» и т.д.

Но все это время, раз в пару месяцев и пытался с ней связаться. Но только по телефону она понимала, что это я, тут же сбрасывала и снова ч/с. И сейчас вспомнив, что есть срок исковой давности, я решил наконец закрыть этот вопрос.

Нашел адвоката (парень около 30 лет, но с виду толковый, да фирма хорошая), составили досудебную притензию, отправили и стали ждать 30 дней. Эти 30 дней истекли неделю неделю назад, от хозяйки ответа не последовало и я связался с адвокатом, чтобы он начал готовить иск.

В иске мы насчитали около 200к. Это: 60 аренды, 60 залога, 30 за пользование чужими деньгами и 50 моральный ущерб. Сумма обоснованная, с воздуха ничего не взято и как говорил адвокат (да и все кто в этом разбираются), что дело плевое, проблем не будет и все должно проити гладко.

Но. вчера мне позвонил адвокат и начал разказывать какую то хрень.Якобы он, поговорил с коллегами и каким то закомым судьей и пришел к выводу, что шансов у нас нет. Что если что то и присудят, это будут сущие копейки и это при условии, что ответчица вообще не явится на суд. А в худшем, что она подаст встречный иск за якобы не расторгнутый договор и будет говорить, что я все это время там проживал, а аренду не платил.

И суд ее легко в этом поддержит и тогда я попаду на очень крупную сумму. И на последок

«мой совет, как профессионала, вообще про это забыть и не пытаться что либо делать, воспринимать все как опыт, потому, что дело гиблое»

.Вот в этой ситуации я и прошу совета.

Все, с кем я разговаривал, говорят, что это чушь полная. И нахожусь сейчас в легком замешательстве. Вот как поступить в данной ситуации и что нужно все таки сделать?П.С.

Извиняюсь за возможные ошибки и за эту сумбурную писанину. Мысли все в кучу, но старался рассказать, как можно подробнее.

Коммунальные расходы при аренде

И.

Дубовая, аудитор ООО «Аудит-Баланс»За «коммуналку» нужно платить.

Платить должен тот, кто потребляет. Как оформить расчеты за коммунальные услуги, предоставленные арендатору? Предлагаем обзор нескольких вариантов.Порядок бухгалтерского и налогового учета коммунальных расходов арендатора зависит от того, как именно производится оплата за эти услуги.

На практике арендатор может заплатить за «коммуналку» разными способами:

  1. © 2001–2020, Клерк.Ру.
  2. во-первых, договор с энергоснабжающей организацией, заключенный в соответствии с Гражданским кодексом;
  3. в составе арендной платы.
  4. через посредника (в роли посредника между производителем коммунальных услуг и их потребителем выступает арендодатель);
  5. напрямую, заключив договор с поставщиком коммунальных услуг;
  6. во-вторых, документ, отражающий фактическую поставку энергии (например, счет, выставленный энергоснабжающей организацией).
  7. компенсируя затраты арендодателя на коммунальные расходы;

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры и как включить их в текст договора

» » С точки зрения действующего законодательства каждый гражданин должен оплачивать платежи за коммунальные услуги. Это касается не только собственников жилых помещений, но и других проживающих в них лиц. Однако многие квартиры сейчас сдаются арендаторам, у которых возникает закономерный вопрос – что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры.Как правило, вопрос оплаты потребляемых ресурсов решается по взаимной договоренности сторон.

Арендаторы и собственник должны решить этот вопрос заранее, до подписания договора. Тем не менее, так происходит не всегда. Попробуем в этом разобраться.СодержаниеРазумеется, арендатор в процессе проживания в помещении пользуется всеми благами цивилизации.

Он потребляет воду, электроэнергию, отопление, пользуется канализацией и газовой плитой.

Тем не менее, платит он за это или нет, решает составленный договор аренды.Согласно нормам законодательства в области бухгалтерского учета и налогообложения, в счет арендатору может включаться только оплата за съем объекта недвижимости. Все прочие расходы, если они появляются или предусмотрены договором дополнительно, начисляются отдельно.При аренде квартиры договор на оплату коммунальных платежей составляется отдельно.

Однако, при грамотном подходе соответствующие пункты могут быть включены и в основной документ.

Помимо непосредственно обязательства об оплате услуг ЖКХ, необходимо прописать в договоре, каким образом собственник может контролировать оплату платежей по квитанциям и другие обязательные пункты.Итак, если собственник планирует сдавать квартиру в аренду, то он может составить несколько разновидностей договоров с арендатором.

В первом случае оплата коммунальных платежей не будет входить в арендную плату, а станет отдельным платежом лично хозяину квартиры.В таком случае договор аренды должен включать пункт о том, что арендодатель выступает в качестве посредника.

Иными словами, он будет получать деньги от арендатора и самостоятельно оплачивать все квитанции. В тексте соглашения также должен прописываться срок, в течение которого оплата должна быть перечислена.При договоре такого типа сумма коммунальных платежей не является доходом собственника объекта недвижимости.

Эти средства являются хозяйственными операциями и исключаются при исчислении налоговой базы.В другом варианте предусматривается разделение общей суммы аренды на основную и дополнительную, которая требуется для регулярного внесения платежей за коммунальные услуги. В этом случае есть риск, что сделку признают ничтожной.Если сдача недвижимости в аренду является одним из видов деятельности гражданина, то вся сумма платежа будет отражаться как доход собственника квартиры. Он будет оплачивать коммунальные услуги и прописывать их в качестве внереализационных расходов.Что должен содержать договор аренды, помимо указания об Важно прописать в тексте документа следующую информацию:

  1. порядок расчета квартиранта и собственника – прописывается число для внесения оплаты и способ передачи денежных средств;
  2. возможность досрочного прекращения отношений;
  3. паспортные данные арендодателя и арендатора – без указания этих сведений договор будет недействительным;
  4. размер ежемесячного платежа, который необходимо перечислять за проживание в квартире;
  5. реквизиты документа, который является основанием для возникновения права собственности у арендодателя;
  6. наличие страхового депозита или единовременной оплаты проживания за период более месяца;
  7. указание на возможность повышения арендной платы – к примеру, можно прописать, что арендная плата будет повышаться один раз в год;
  8. идентификационные сведения о сдаваемой квартире – адрес местонахождения, этаж, площадь, количество комнат и т.д.;
  9. дата составления и подписи сторон.
  10. количество жильцов, которым разрешается проживать по адресу аренды;
  11. срок аренды, на который заключается соглашение, и возможность дальнейшего продления;
  12. условия для оплаты коммунальных платежей и действующие тарифы – как правило, дополнительно оплачивается вода, электроснабжение и интернет;
  13. указание на возможность содержания животных;
  14. опись передаваемого в аренду имущества;

Стороны могут включить в текст документа дополнительные условия по своему усмотрению.

Важно, чтобы они не противоречили нормам действующего законодательства.Если вы затрудняетесь составить грамотный документ, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу. Специалист составит договор аренды с учетом ваших прав и законных интересов.Разумеется, владельцу квартиры важно, чтобы квартирант не допускал . Именно он больше всех в этом заинтересован.Как можно проверить, что долгов за оплату услуг ЖКХ нет?

Самый простой способ – обращение в специальные банковские сервисы.

Потребуется ввести в системе код плательщика и период оплаты, после чего высветится итоговая сумма.Кроме того, задолженность отражается на портале Госуслуги. Необходимо зайти на портал и пройти несложную процедуру регистрации. В соответствующем разделе вы без труда сможете проверить наличие задолженности.Помимо этого, существует специализированный портал, где отражаются все долги граждан за услуги ЖКХ.

В соответствующем разделе вы без труда сможете проверить наличие задолженности.Помимо этого, существует специализированный портал, где отражаются все долги граждан за услуги ЖКХ.

Услуга предоставляется в личном кабинете ГКУ «Центр координации ГУ ИС». Необходимо иметь доступ в личный кабинет и после заполнения небольшой формы вся информация может быть отправлена на вашу личную почту.При необходимости уточнить сумму платежа за электроэнергию можно на официальном сайте Энергосбыта.

Там также потребуется пройти специальную процедуру регистрации с созданием личного кабинета.Кроме того, собственник может уточнить необходимую информацию в управляющей компанией, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома. Туда нужно явиться лично или позвонить по телефону.Закон не обязывает включать коммунальные платежи в арендную плату.

Однако собственник по желанию может сделать это.При этом важно определить фиксированный размер платежа, в него будут входить все расходы.

После такого указания в тексте договора никаких финансовых претензий предъявляться не может.У такого порядка есть существенный плюс.

Обе стороны смогут беспрепятственно контролировать факт оплаты коммунальных услуг.

При этом им вовсе не обязательно регулярно встречаться. Нужная сумма пересылается на банковский счет или личную карту собственника.Однако размер коммунальных платежей не статичен и может повышаться.

В этом случае арендодатель вправе поднять стоимость аренды только один раз в год.Но есть и серьезные минусы.

Арендатор может использовать ресурсы в неограниченном объеме, что несомненно ударит по бюджету хозяина квартиры.

Особенно это касается зимнего периода, когда плюсом ко всему приходится оплачивать еще и отопление.Подобный вариант часто используется, если собственник проживает в другом городе. Так он может не опасаться за то, что жильцы накопят долги. Тем не менее, более популярен вариант, когда жильцы самостоятельно оплачивают коммунальные услуги.Квартирант может компенсировать коммунальные платежи собственнику отдельно.

Этот вариант наиболее часто используется на практике, так как позволяет избежать разногласий между сторонами.Преимущества такого способа очевидны:

  1. доход собственника фиксирован;
  2. квартирант может сократить расходы за счет экономии ресурсов.
  3. отношения между сторонами прозрачны;
  4. арендодатель уверен в том, что счета будут оплачены;

Но есть и отрицательные стороны. Собственнику придется тратить время на оплату платежей, и получаемая от арендатора сумма будет полностью учитываться при расчете налоговой базы.При обсуждении условий договора важно учесть возможные варианты оплаты коммунальных услуг собственником жилья или арендатором помещения.

Кроме того, в договоре прописываются пункты относительно погашения задолженности за использование конкретных ресурсов, если таковая возникнет.Оплата за пользование предоставляемыми ресурсами производится ежемесячно, как и плата за использование жилого помещения.

Важно четко определить, будет состоять платеж из одной или двух составляющих.Если применяется фиксированный размер, то может случиться так, что арендатор никак не будет ограничен в использовании ресурсов.

Поэтому владельцу квартиры придется доплачивать денежные средства из собственного кармана.При отдельном формате оплаты отмечается выгода обеих сторон.

Если квартиросъемщик будет экономить ресурсы, он сможет снизить сумму оплаты.

При этом собственник не будет думать о том, что он рискует потерять свои деньги.Оплата аренды и коммунальных платежей может происходить одним из нескольких способов:

  1. самостоятельное внесение платежей арендатором (чек и квитанция направляются собственнику).
  2. перечисление на банковский счет или карту;
  3. передача денег через посредника;
  4. личная передача денежных средств ежемесячно;

Список услуг, за которые будет вноситься плата, уточняется заблаговременно.

Как правило, в него входят:

  1. коммунальные услуги – горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), отопление, электроснабжение;
  2. электроэнергия;
  3. газоснабжение.
  4. телекоммуникации – телевидение, интернет, телефон;
  5. содержание и ремонт жилья – текущие работы, уборка придомовой территории, сервисное обслуживание лифта и т.п.;

Для расчета размера платежа используются тарифные ставки и показания индивидуальных приборов учета. Все это должно быть прописано в тексте договора.При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией.

Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.Теперь вы знаете, что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры.

Грамотно составленный договор аренды все расставит на свои места.

Для его оформления целесообразно обратиться к юристам нашего сайта.FacebookTwitterВконтактеGoogle+

Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Рекомендуем прочесть:  Вычет по квартире какие документы

Что значит – коммунальные платежи включены, кроме счетчиков

Автор статьи: Юрист практик и автор 242 статей на сайте Дата публикации 2018-11-30 Дата обновления 2021-01-23 Почти любой человек сталкивался с необходимостью либо снять, либо сдать квартиру на какое-то время.

Поиск подходящего варианта происходит по-разному: кто-то ищет через знакомых, кто-то с помощью объявлений… Нашлась – что дальше?

А далее будущий квартирант договаривается с хозяевами, во время разговора звучит фраза: « включены, кроме счетчиков». Что же это значит? Содержание Снимая жилье, человек рассчитывает на какой-то минимум бытовых удобств – вода, электроэнергия, газ, отопление.

Если дом многоэтажный, сдаваемая квартира не на первом-втором этаже, важен исправно работающий лифт.

Стоимость зависит от условий сдачи:

  1. ремонт в квартире: если помещения нуждаются, чтобы к ним «приложили руки», то арендная плата должна существенно снижаться (по договоренности с хозяевами стоимость затраченных материалов может учитываться как вносимая плата за жилье);
  2. с мебелью или без нее сдается жилплощадь;
  3. состояние необходимой сантехники, бытовой техники (плиты, например).

Влияют на сумму оплаты за аренду недвижимости окружающие факторы:

  • Хорошие соседи – никому не хочется жить рядом с алкоголиками или квартирой-приютом для огромного количества бездомных животных.
  • Близость к станции метро.
  • Наличие остановок общественного транспорта (при необходимости).
  • Чистота в подъезде, если дом многоквартирный.
  • Окружающая инфраструктура – есть ли рядом магазины, особенно продуктовые, подъездные пути к дому, тротуары, детская площадка и многое другое.

Решающую роль играет размер платы за проживание. , срок аренды обговариваются с арендодателем при предварительном просмотре сдаваемого/ снимаемого жилья. Хорошо, если будет заключен договор с отражением взаимных договоренностей.

Оформление займет немного времени, но обезопасит обе стороны договора, позволяя избежать взаимных претензий.

Правильно, если хозяин временно зарегистрирует жильцов по месту проживания; стоит написать заявление управляющей компании о новых жильцах. Различают жилищные и коммунальные услуги.

Оказываются, чтобы поддержать исправное состояние недвижимости; к ним относят плату за содержание жилья, взносы по капитальному ремонту, вывоз ТБО. Обычно бремя расходов по жилищным услугам лежит на арендодателе.

Подразумевают наличие благ для потребителей: водоснабжение, водоотведение, газ, электроэнергия, отопление.

Если отопление обычно не зависит от съемщиков, то размер потребления, а, значит, и плата за них по остальным услугам очень сильно зависят от их бытовых привычек.

Вопрос об оплате коммунальных услуг обязательно должен звучать во время заключения договора; надо уточнить, входит ли в сумму аренды оплата за коммуналку.

И вот почему: если арендодатель не уведомит свою управляющую компанию о несоответствии количества проживающих, а затем будет установлен факт такого проживания, то с 1 числа месяца установления факта коммунальные платежи могут быть пересчитаны, закон же возлагает обязанность оплачивать коммунальные услуги фактического потребителя. По адресу никто не прописан, а появился расход – поиск ответа может заставить управляющую компанию проверить проживающих, а деятельностью арендодателя могут заинтересоваться налоговые инспекторы.

Важно, установлены ли счетчики: для воды, на газ, по электроэнергии.

Если собственник обязан, но не установил индивидуальные приборы учета, начисление платы за ресурс осуществляется с применением повышающего коэффициента (арендатор будет вынужден его оплачивать). Фраза «коммунальные платежи, кроме счетчиков» обычно подразумевает, что собственник жилого помещения оплачивает все, что перечислено в квитанции за ЖКХ, кроме услуг, по которым есть приборы учета.

Оплата по показаниям счетчиков в таком случае полностью на ответственности арендатора.

Один раз в месяц необходимо передавать управляющей компании показания приборов – стоит проговорить с арендодателем, кто передает такие данные (чаще это делает собственник, квартиросъемщик только возмещает ему начисленные платежи; если арендатор платит напрямую ресурсоснабжающей организации, то ему придется предъявлять квитанции об оплате хозяину жилья). По счетчикам оплачивает сам арендатор – стоит зафиксировать текущие показания до момента начала аренды. По день окончания аренды проверяется соответствие фактического расхода заявленному и оплаченному потреблению.

Хотя счет для оплаты выписывается управляющими компаниями и приходит на имя собственника, это не обозначает, что только он несет ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг. Если есть заключенный договор, доказать, на ком лежит обязанность по внесению платы за использование коммунальных ресурсов, просто. В указана обязанность арендатора нести расходы на содержание имущества, а в комментариях к ней указано, что данная статья позволяет арендатору и арендодателю распределить расходы по содержанию.

предусмотрено, что арендная плата может устанавливаться в твердой сумме или меняться из-за ее составляющих (постоянной и переменной части – это могут быть коммунальные платежи). В комментариях к говорится: если в договоре размер арендной платы отсутствует, то в случае судебного процесса договор будет считаться незаключенным. Даже при отсутствии договора – должным образом уплачивать за пользование ресурсами обязан в силу закона тот, кто использовал.

При поиске, выборе жилья для аренды или сдаче недвижимости стоит изучить не только предлагаемые варианты, но и законодательную базу – чтобы в дальнейшем не подвергать себя возможным неучтенным рискам, дополнительная предусмотрительность никому не помешает, а пойдет только на пользу, как арендатору, так и арендодателю. 1. 2.

Мы арендаторы квартиры.

Хотелось бы узнать: за содержание жилья платят арендаторы или собственник жилья?

+2Анастасия самылова19 июля · 1,5 KИнтересно17Помощь и консультации в покупке жилой и коммерческой недвижимости в Краснодаре. Качество. · ПодписатьсяОтвечаетКак договоритесь.

А вообще мои клиенты не платят, но это необходимо закрепить в договоре жилого найма. Вы же не арендуете квартиру на всю свою жизнь, поэтому делать авансовые платежи на ремонты будующих периодов не в ваших интересах.1 · Хороший ответ · 1,6 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиОтветы на похожие вопросы64Гост-Гарант — столичное агентство недвижимости.

11 лет мы помогаем людям решать жилищные. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! Все зависит от условий прописанных в вашем договоре найма.

На практике принято брать с нанимателя только счетчики (свет и воду), но могут быть и исключения.

5 · Хороший ответ · 2,6 KКомментировать ответ…88Эксперт по купле-продаже недвижимости. Инвестор. Всегда в продаже доходная.ПодписатьсяНачну с азов)

  • Правовой режим, регулирующий сдачу в аренду жилого помещения определяется договором найма, а не аренды.
  • По договору найма у наймодателя остается только право распоряжения, пользование и владение передается нанимателю. Это означает, что собственник должен оплачивать расходы, связанные с распоряжением, взносы в фонд капитального ремонта, налог на имущество.
  • Право собственности состоит из распоряжения, пользования и владения, оно триедино.

Все остальные расходы де-юро должен нести наниматель, в том числе и расходы на содержание жилья.На практике принято другое разграничение расходов.

Обычно воду-электричество по счетчикам оплачивает наниматель, остальное — по договоренности, если брать сложившуюся культуру деловых отношений в Москве, например.2 · Хороший ответ · 2,1 KКомментировать ответ…412Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день АнастасияОбычно коммунальные услуги оплачивает владелец квартиры.

Арендаторы платят дополнительно к сумме арендной платы за свет и воду по счетчикам.

Т.е. за то что потратили. 2 · Хороший ответ · 770Комментировать ответ…625Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости.

· ПодписатьсяОтвечаетПрежде всего, необходимо опираться на те условия, которые прописаны в договоре найма.

В иных случаях действует «ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 1.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.»Хороший ответ · 636Комментировать ответ…-12Аренда офисов, аренда квартир, Загородная недвижимость, Квартиры в новостройках, элитная. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день. Изначально нужно понимать есть или нет у вас подписанный договор, есть ли в договоре пункт оплаты за содержание жилья.

И что каждая сторона понимает под содержанием жилья? Хороший ответ1 · 527Комментировать ответ…Читайте также256На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру.

В ряде аспектов мнение редакции. · ОтвечаетВ долгосрочной перспективе покупка собственной квартиры выгоднее, чем аренда. С учётом инфляции стоимость аренды и стоимость жилья будут постепенно повышаться.

Поэтому есть смысл брать ипотеку. Да, ежемесячный платёж по ипотеке может быть выше арендной платы на несколько тысяч, но эти деньги уходят не хозяину съёмной квартиры, а в счёт погашения кредита по вашей квартире.

Через двадцать лет аренды вы остаётесь без денег и без собственного жилья. Через двадцать лет ипотеки вы остаётесь без денег, но с квартирой, которую можно передать по наследству детям или внукам.13 · Хороший ответ2 · 11,1 KЭксперт4,6 KДважды лауреат премии Президента РФ, вечный студент-юрист, эксперт TheQuestion.Сдача квартиры регулируется нормами гражданского права, которое по своей природе носит диспозитивный характер: вы можете предложить свои условия договора в том формате, который вы считаете нужным (если это прямо не противоречит закону), а соглашаться с ними или нет — это уже дело клиента.

Однако дело даже не в этом: согласно статье 26 Конституции РФ лицо вправе само определять и указывать свою национальность. Иными словами, на ваше объявление может откликнуться темнокожий и утверждать, что он славянин, и с точки зрения Конституции он будет совершенно прав.

А сдавать ему квартиру или нет — это уже, как было сказано, ваше личное дело.Другая ситуация была бы, если бы вы представляли коммерческую организацию, которая занимается сдачей квартир на постоянной основе: тогда в силу положений ГК РФ о публичном договоре вы обязаны были бы сдавать квартиру любому дееспособному лицу, которое бы к вам обратилось.17 · Хороший ответ1 · 8679Вас никогда не обманут, если вы будете четко читать условия договора и понимать, что там написано. Если вы собираетесь подписывать договор аренды не читая его, то прежде всего — это на условиях с залогом — если таковой предполагается.

Он может вам не возвращаться, если вы не предупредите хозяина о том, что съезжаете, за 30 дней или больший срок. Или залог вернется только в том случае, если вы будете съезжать, владельцы удостоверятся, что все цело и невредимо и тогда отдадут.

Что именно должно быть цело и невредимо — надо проверять до заезда, иначе потом чущие царапины и неисправности могут предъявить вам. Еще залог могут вернуть только после того, как вы проживете не меньше 6 месяцев. А еще с ценностью имущества. А еще смотрите на паспорт, свидетельство о собственности и адрес квартиры, куда вы заезжаете.

Все должно совпадать. Только оригиналы. Никаких ксероксов.2 · Хороший ответ · 5,0 K301Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · Жилые помещения не сдают в аренду, их сдают по договору найма жилого помещения (суть примерно та же, но есть свои особенности). Главное, что нужно знать: квартиру можно сдавать только для целей проживания там людей, а не под офис, магазин, производство и т.д.19 · Хороший ответ4 · 17,7 KЭксперт4,8 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · 1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)5) Желательно указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е. где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать).

Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе «Проверка по списку недействительности паспортов».7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.10) Установить запрет на субаренду иным лицам11) Взять оплату за последний месяц12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.Есть готовый договор составленный под наймодателя, вам останется только внести в него свои данные и больше греть голову не придётся.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+