Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Что входит в одн по воде

Что входит в одн по воде

Что входит в одн по воде

Водоотведение ОДН: за что платить?

16 декабря 2017Во многих регионах собственники столкнулись с проблемой: в платежках за жилищно-коммунальные услуги появилась графа «плата за водоотведение на ОДН». Это вызвало возмущение собственников квартир. Что говорит на этот счет закон?С 1 января 2017 г. коммунальные ресурсы на ОДН перешли из коммунальных услуг в услуги по содержанию общего имущества.

На практике это означало, что начисления на ОДН выведено из-под действия Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г.

№354 и регулируются теперь Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.Плата за ОДН теперь определяется не по приборам учета, а по нормативам, установленным органами региональной власти. Конечно, собственники могут на общем собрании перейти обратно на расчет по приборам учета.

Но подавляющее большинство собственников квартир просто не успели этого сделать, так как соответствующая норма появилась только в июле 2017 года.Что же говорится в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491?

Из пункта 11 Постановления следует, что жильцы должны платить за ОДН, в том числе на водоотведение.

Но важно учитывать, что платить за ОДН на водоотведение необходимо только в случае, если

«конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения»

.Таким образом, платить за ОДН на водоотведение необходимо только в случае, если в доме есть конструктивные особенности, которые позволяют это ОДН на водоотведение использовать. Например, если в доме есть отдельный слив в систему водоотведения, который расположен не в квартирах, а в помещениях общего пользования. Если таких конструктивных особенностей нет, то платить собственники не должны.К сожалению, большинство управляющих организаций выставили плату «автоматически».

Если Вы не согласны с этим, то должны обратиться в ГЖИ с требованием провести проверку.Если эта статья оказалась полезной для вас, ставьте «Понравилось» (палец вверх) и подписывайтесь на наш канал, чтобы первым получать новые материалы!

Что такое ОДН ХВС и ГВС в квитанции за коммунальные услуги

Время чтения: 4 минутСобственники квартир ежемесячно получают счета за коммунальные услуги, в которых подробно перечислены все оказанные услуги.

Поскольку платежный документ содержит много сокращений, не каждый жилец знает, что такое ОДН ХВС и ГВС в квитанции. Одни собственники квартир оплачивают счета, не вникая в детали, другие, более бережливые, хотят понимать, за что и почему они должны платить, ведь за месяц набегает значительная сумма. Под аббревиатурой ОДН скрывается термин «общедомовые нужды».

Собственники квартир обязаны оплачивать не только обслуживание своего жилья, но и другие услуги:

  1. электроснабжение лифтов, домофона и насосного оборудования;
  2. подготовку к отопительному сезону.
  3. уборку подъездов;
  4. освещение подъездов;
  5. очистку коммуникаций;

Возникает вопрос, правомерно ли начисление ОДН за водоотведение. Большая часть воды, подаваемой по трубам в квартиры, после использования на стирку, мытье посуды или гигиенические цели сливается в канализацию, которая требует соответствующего обслуживания, как и система водоснабжения. Расходы на эти работы должны нести сами жильцы.

Чем больше воды мы потребляем, тем больше платим за обслуживание общедомовой системы канализации.

ОДН по водоотведению зависит от фактического объема потребления горячей и холодной воды, а не от площади квартиры и количества зарегистрированных в квартире людей. На показания прибора влияет количество фактических жильцов и их культура водопользования. Чем больше людей, тем больше расход и затраты на оплату.
Чем больше людей, тем больше расход и затраты на оплату. Так, одинокий жилец трехкомнатного жилья платит меньше, чем три человека в однокомнатной квартире.

Не каждый четко представляет, что входит в ОДН по холодной воде. Вода на общедомовые нужды используется для:

  1. уборки подъездов;
  2. поливки газонов;
  3. промывки мусоропровода;
  4. компенсации потерь на водопроводе.

Подробнее об общих расходах собственников квартир на содержание жилого дома читайте в статье . ГВС и ХВС — это аббревиатуры, имеющие прямое отношение к водоснабжению.

Под ГВС подразумевается горячая, а под ХВС – холодная вода. Они должны оплачиваться по отдельности.

Начисление как за горячее, так и холодное водоснабжение ведется двумя путями:

  • При отсутствии индивидуальных приборов учета расчет ведется по нормативам, которые устанавливаются региональными властями.
  • Согласно показаниям индивидуальных приборов учета, установленных в квартирах. В данном случае каждый жилец платит в соответствии с реальными объемами потребления.

Наименование ГВС в квитанции ЖКХ всегда имеет большую стоимость, чем холодное водоснабжение.

Сумма за горячую воду в квартире зависит не только от фактического показания индивидуального прибора учета, но и затрат на ее обогрев. Расходы жилищных организаций на подогрев воды перед ее подачей в жилые дома напрямую зависят от действующих цен на энергоносители – электричество или газ. Горячее водоснабжение ОДН в квитанции – это плата за использование горячей воды на уборку в подъездах, а также на их отопление в зимний период.

Общая сумма расхода за месяц распределяется по всем квартирам жилого дома пропорционально их площади. Количество зарегистрированных жильцов в одной квартире не учитывается. Согласно действующему законодательству холодная вода, точнее объемы ее потребления в жилом доме должны обязательно фиксироваться с помощью индивидуальных приборов учета (счетчиков ХВС), если для их установки в помещении имеются все технические возможности.

При отсутствии счетчиков расчет начислений осуществляется по действующим в регионе нормативам, но к сумме платежа добавляется повышающий коэффициент — 1,5. Начисления ОДН по воде тоже ведутся с применением повышающего коэффициента. Таким образом, обязательным условием для применения повышающего коэффициента является наличие технической возможности для установки приборов учета при полном отсутствии самих индивидуальных счетчиков.

Если же в квартирах отсутствует возможность для оснащения техническими средствами учета потребления воды, начисления рассчитываются по нормативам без повышающего коэффициента. Норматив потребления воды на общедомовые нужды в 2021 году рассчитывается по-новому. Сами нормативы должны быть определены законодательными органами субъектов федерации, поэтому во всех регионах применяются разные значения.

Расчет ведется в следующем порядке:

  1. если разница ниже нормы, то расходы на ОДН на горячую воду и холодную жильцы оплачивают согласно фактическому объему общего потребления всеми жильцами дома;
  2. снимаются показания общедомового прибора учета и сравниваются с данными индивидуальных счетчиков в квартирах;
  3. если показания выше установленных нормативов, жильцы также производят оплату согласно фактическому объему потребления, а разницу доплачивает жилищная организация из собственных средств.

Действующий норматив на общедомовые нужды по горячему водоснабжению следует узнавать у коммунальщиков своего региона.

Без знания его актуального значения жилец не сможет четко контролировать начисления на ОДН. Стоимость расходов общедомовых нужд по горячей и холодной воде формируется следующим образом:

  • Из показаний прибора общедомового учета вычитаются показания индивидуальных счетчиков в квартирах.
  • Полученная разница распределяется между всеми жильцами дома пропорционально площади жилья.

Следовательно, собственники трехкомнатного жилья платят больше, чем жильцы двух- и однокомнатных квартир.

Холодная и горячая вода в доме – это неотъемлемое условие комфортного проживания человека. Получая эти блага цивилизации, жильцы должны оплачивать не только их подачу в квартиры, но и отведение по городской канализации, а также использование на общедомовые нужды.

Общедомовые нужды на воду: оплачивать или нет

Сегодня многие жильцы многоквартирных домов задаются вопросом, правомерно ли начисление ОДН за воду, как производится его расчет и нужно ли оплачивать общедомовые нужды.Получая ежемесячную квитанцию по оплате, первое, что может смутить — это обилие аббревиатур, непонятных для того, кто только начал вникать в детализацию коммунальных начислений.«ХВС ОДН» и «ГВС ОДН» — это расход ресурса на общедомовые нужды (ОДН) по холодному водоснабжению (ХВС) и горячему (ГВС).Как правило, расход холодного водоснабжения превышает расход горячего.

Это происходит за счет того, что именно холодная вода является основной водоснабжения в многоквартирном доме, а горячая получается путем нагревания холодной и поставляется в том объеме, который необходим для получения нужной температуры.Нагрев происходит при помощи нагревательных аппаратов, которые повышают температуру воды до 60-75°C, после чего домовые насосы подают воду по трубопроводам в квартиры и другие места домового потребления.За счет того того, что получение горячей воды требует дополнительных ресурсов в виде нагрева и подачи в квартиры, ее стоимость обычно выше, чем стоимость холодного водоснабжения.В число ОДН по воде входит расход ресурса, потребляемого на содержание и обслуживание общедомовых территорий дома.
Это происходит за счет того, что именно холодная вода является основной водоснабжения в многоквартирном доме, а горячая получается путем нагревания холодной и поставляется в том объеме, который необходим для получения нужной температуры.Нагрев происходит при помощи нагревательных аппаратов, которые повышают температуру воды до 60-75°C, после чего домовые насосы подают воду по трубопроводам в квартиры и другие места домового потребления.За счет того того, что получение горячей воды требует дополнительных ресурсов в виде нагрева и подачи в квартиры, ее стоимость обычно выше, чем стоимость холодного водоснабжения.В число ОДН по воде входит расход ресурса, потребляемого на содержание и обслуживание общедомовых территорий дома.

К таким территориям относится как внутридомовое пространство (подъезды дома, подсобные помещения, чердаки и подвальные помещения), так и внешняя территория, прилегающая к дому (двор, автостоянка, дополнительные постройки).Типичным примером общедомового потребления воды может быть расход воды на влажную уборку подъездов или на полив клумб, расположенных на территории дома.ОДН по воде оплачивается собственниками квартир. Такой регламент прописан в Постановлении Правительства №354.Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

«Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354Таким образом начисление ОДН по воде является совершенно правомерным со стороны управляющей компании.В отличие от квартир, общедомовые территории не оснащены (ИПУ), а потому расход воды на общедомовые нужды фиксируется только общедомовым счетчиком (ОДПУ).При расчете платы ОДН за воду в многоквартирном доме в первую очередь снимаются показания общедомового счетчика.

Он показывает, сколько всего воды было потреблено в рамках дома за отчетный период.Далее собираются и суммируются показания индивидуальных приборов учета жильцов. Для того, чтобы баланс по дому были сведен корректно, показания ИПУ должны сниматься единовременно.Обычно на сбор показаний с жильцов отводится несколько дней, но сегодня ручной сбор показаний все чаще уступает место автоматизированному сбору показаний, который делает процесс сбора максимально единовременным, что повышает точность баланса по дому.В отличие от ручного сбора показаний, где на сбор и обработку всех показаний уходит неделя, автоматизированный сбор показаний позволяет свести данные по дому всего за 15 минут.После того, как показания ИПУ собраны, их сумма вычитается из показаний общедомового счетчика.

Разницу, которая при этом получается, и принято считать расходом на общедомовые нужды.Простой пример: общедомовой счетчик показал потребление 4 000 м³ воды за отчетный период. Сумма показаний с индивидуальных приборов учета составила 3 800 м³.

Полученная разница в 200 м³ — это и есть то количество воды, которое было потрачено на содержание и обслуживание общедомовых территорий — на влажную уборку в подъезде, полив клумб на территории и т.д.Распределение ОДН по воде происходит в соответствии с размером жилплощади, которую занимает собственник.После того, как становится известен общий объем ОДН, это количество делится на всю жилую площадь в доме, чтобы установить объем ОДН на 1 м² жилого помещения, и далее умножается на площадь квартиры собственника по формуле:объем ОДН (м³) / жилая площадь дома (м²) х жилая площадь квартиры (м²) = объем ОДН, который оплачивается конкретным собственникомРазмер оплаты за ОДН рассчитывается по нормативам и тарифам, которые утверждены городским или региональным правительством.На практике существует около десятка причин, приводящих к высокому ОДН. Их устранение становится задачей управляющей компании.

«СТРИЖ» уже в первые недели после установки позволяет разобраться с основными причинами и наладить точную в многоквартирном доме.Хотите снизить ОДН в многоквартирном доме?
В продолжение статьи:

Общедомовые нужды, и как правильно за них платить

29 июня 2018 Для расчета оплаты потребляемых на общедомовые нужды коммунальных ресурсов были введены нормативы, зависящие от площади помещений в МКД.

Эта система платы за ОДН просуществовала достаточно долго. В 2017 году понятие «общедомовые нужды» лишилось своего юридического статуса, хотя и осталось в лексиконе граждан. Услуга стала называться еще сложнее: коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества (КР на СОИ). По закону ОДН из коммунальных платежей были переведены в жилищные.

По закону ОДН из коммунальных платежей были переведены в жилищные.

Оплата коммунальных ресурсов, израсходованных на общедомовые нужды, регулярно становится причиной споров жильцов с управляющими компаниями. В 2017 году правила их расчета были изменены. Это позволило уйти от обвинений в том, что УК не следят за состоянием коммуникаций и платить приходится за соседей.

В статье мы расскажем о том, что такое общедомовые нужды, об их видах, а также об актуальных правилах расчета оплаты для них.

Строчка с общедомовыми нуждами появилась в квитанциях ЖКХ осенью 2012 года вместе со вступлением в силу новых правил, установленных ПП № 354 от 6 мая 2011 года. Рассчитываемые по нормативам потребления ОДН появились для того, чтобы возложить на всех жильцов оплату воды, тепла и света, расходуемых на содержание общих помещений. В то время счетчики стояли далеко не во всех квартирах, поэтому наиболее логичный способ расчета объема ОДН как разницы между показаниями ОДПУ и всех ИПУ был недоступен.

Для расчета оплаты потребляемых на общедомовые нужды коммунальных ресурсов были введены нормативы, зависящие от площади помещений в МКД. Эта система платы за ОДН просуществовала достаточно долго. В 2017 году понятие «общедомовые нужды» лишилось своего юридического статуса, хотя и осталось в лексиконе граждан.

Услуга стала называться еще сложнее: коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества (КР на СОИ).

По закону ОДН из коммунальных платежей были переведены в жилищные.В настоящий момент жильцы ежемесячно продолжают оплачивать УК стоимость ресурсов, потребленных в местах общего пользования. Расчеты платы ведутся с учетом показаний ОДПУ, ИПУ и нормативов, установленных региональными властями. Начисленные общедомовые расходы не могут превышать тех самых нормативов.

Если в доме по факту расходуется больше ресурсов, то это становится заботой управляющей компании. Она должна искать протечки, заниматься совершенствованием инженерных коммуникаций и систем здания для повышения его энергоэффективности, а также выявлять недобросовестных жильцов.Так была снята проблема многолетнего недовольства граждан тем, что им приходится оплачивать потребление соседей, расходующих КР без должного учета, а также платить за утечки, к примеру, той же воды из неремонтируемых УК труб. Для обычных потребителей система стала проще и понятнее, а управляющим компаниям работы, несомненно, прибавилось.

Они каждый месяц должны проводить сверки расходования ресурсов с РСО, и при превышении потребления над установленными нормативами оплачивать разницу ОДН за свет и воду из своего кармана.Есть несколько направлений, формирующих общедомовое потребление КР:- уборка помещений общего пользования в многоэтажке, проведение санитарно-гигиенических работ;- утечки, вызванные авариями, гидравлическими испытаниями трубопроводов, плановой промывкой системы и так далее;- уход за придомовой территорией, ее благоустройство и освещение;- освещение и подача тепла в общие помещения (подъезды, чердаки, подвалы).

Этот пункт отвечает на распространенный вопрос о том, входят ли чердаки и подвалы в расчет ОДН по электроэнергии;- содержание оборудования, находящегося в общественном пользовании (лифты, видеонаблюдение и прочие системы охраны, антенны, домофоны и так далее).Потребленные на ОДН ресурсы – разница между показаниями общедомового счетчика и суммой показаний ИПУ, показывающих расход в квартирах и нежилых помещениях. По закону это потребление распределяется между собственниками всех имеющихся в многоэтажке помещений. Порядок определяется упоминавшимся уже ПП № 354.Многие жильцы при виде ежемесячно начисляемой суммы за общедомовые коммунальные услуги начинают всерьез возмущаться, так как они уверены, что сюда должно входить лишь освещение подъездов, расход воды в подвальных помещениях и иные ограниченные потребности для мест общего пользования.

Выше мы приводили пункты, за счет которых формируется эта плата. Перечень там значительно шире.Если ранее жильцы часто вступали в споры по поводу завышенной платы за общедомовые нужды при фактическом значительно меньшем потреблении, то с новыми правилами расчета такие ситуации исключаются.

Подсчеты ведутся строго по показаниям счетчиков и с использованием нормативов, которые нельзя превышать. Если собственники продолжают возмущаться начисленными цифрами, то УК следует ознакомить их с журналами учета и указать на возможность лично участвовать в ежемесячной процедуре снятия показаний с ОДПУ. У каждого владельца квартиры есть такое право.Управляющие организации также часто сталкиваются с неправильным представлением жильцов о том, что им при наличии счетчиков приходится платить за тех, у кого приборов учета нет.

Это ошибочное представление следует опровергать.

На самом деле квартиры без ИПУ оплачивают коммунальные ресурсы по средней ставке, в качестве которой используются нормативы ежемесячного потребления.Бывают ситуации, когда в помещениях без счетчиков ресурсы потребляются неэкономно, например, постоянно течет кран с водой. Это становится реальной проблемой, потому что собственники продолжают платить по нормативам, которые не перекрывают их перерасходы. В таком случае чрезмерный расход действительно пойдет на общедомовое потребление.

С этой проблемой УК нужно бороться – выявлять подобные квартиры и стимулировать их разумно пользоваться коммунальными ресурсами. Государство помогает в этом, регулярно поднимая тарифы для тех, кто все еще не установил ИПУ.

Это работает – квартир без счетчиков с каждым годом становится все меньше.Другой вопрос – задолженность отдельных жильцов. Их долги никакого отношения к формулам расчета ОДН не имеют и продолжают оставаться личными обязательствами. Они не распределяются на других собственников.

Даже если в доме появляется большое число должников за коммунальные услуги, это не ведет к увеличению платы за ОДН по общедомовому счетчику и по нормативам.Общий расход воды в многоэтажке превышает сумму показаний ИПУ в квартирах и нежилых помещениях.

Эти дополнительные кубометры появляются по трем направлениям.1. Уборка помещений общего пользования и окружающей дом территории, полив зеленых насаждений.На эти нужды обычно расходуется небольшое количество воды, не слишком сильно увеличивающее плату за общедомовые нужды.2. Расход, выходящий за рамки складываемых показаний индивидуальных счетчиков.Неверная информация о расходе по ИПУ появляется в двух случаях:- жильцы забывают подавать показания или не имеют счетчиков;- счетчики неисправны, или их показания искажаются собственниками квартир намеренно.3.

Погрешности в замерах.Квартирные счетчики, как и любые другие приборы, имеют определенную погрешность в измерении. Она даже указывается в паспорте и может составлять до 5 процентов.Общая формула для расчета размера выплат проста. Из показаний общедомового счетчика вычитаются все показания квартирных ПУ и сумма средних нормативов, выставляемых тем, у кого счетчиков нет.

Полученная цифра расхода распределяется между всеми владельцами помещений в зависимости от размера принадлежащей им площади.

Точное число квадратных метров берется из правоустанавливающих документов. Это ответ на еще один распространенный вопрос о том, какую площадь брать при расчете ОДН. Здесь берется общая находящаяся в собственности площадь, что является наиболее справедливым критерием для распределения оплаты КР на СОИ.По количеству проживающих начислять оплату той же общедомовой электроэнергии не так рационально.

Дело в том, что выяснить реальное число жильцов не всегда возможно. Многие квартиры сдаются, и владельцы в них никого не прописывают.Не влияет на начисление ОДН и длительное отсутствие жильцов, даже если оно подтверждается документально.

Независимо от того, живет собственник в квартире или уезжает на полгода в другой город, подъезд необходимо убирать, придомовую территорию – освещать, а клумбы – поливать.Разница между показаниями ОДПУ и суммой потребленных всеми помещениями ресурсов может быть нулевой и даже отрицательной.

В первом случае плата за общедомовые нужды просто не начисляется.

Минус может получиться, если владельцы квартир без ПУ потребили меньше ресурсов, чем им насчитывается по нормативам. Отрицательное значение в такой ситуации распределяется между всеми помещениями на следующие периоды.В редких случаях в домах отсутствуют общие счетчики.

Здесь ОДН считается по принятому властями региона нормативу, умноженному на площади, относящиеся к общему имуществу. Рассчитанная цифра пропорционально делится между собственниками.Чтобы управляющей компании не переплачивать из собственного кармана за сверхнормативное потребление КР, ей стоит работать по двум направлениям.

Во-первых, нужно озаботиться установкой индивидуальных счетчиков во всех помещениях.

Наилучшим, хотя и достаточно затратным вариантом, будут современные модели ИПУ, дистанционно передающие показания в реальном времени. При наличии таких счетчиков жильцы лишатся возможности манипулировать с их показаниями, и УК всегда будет знать актуальные объемы потребления.Во-вторых, потребуется совершенствовать общедомовые инженерные коммуникации и процессы, при которых расходуются коммунальные ресурсы. Направлений работы тут множество.

Сюда можно отнести устранение протечек труб в подвале и обновление коммуникаций, установку энергосберегающих систем освещения, теплоизоляцию общих помещений и многие другие мероприятия.Рассказывает практикАлександр Рыжов,руководитель аппарата комитета Законодательного собрания Нижегородской области по вопросам градостроительной деятельностиПо вопросу оплаты ОДН поступает немало претензий.

Чтобы рассмотреть их и проанализировать для принятия грамотного и разумного решения, необходимо выделить следующие моменты:

  1. площади всех индивидуальных помещений в доме (при отсутствии общественного прибора учета – площади совместного имущества).
  2. электрооборудование, которое является общедомовым имуществом МКД, его мощностные характеристики и режим работы;
  3. формулу, по которой определяется размер стоимости коммунальной услуги, потребленной на нужды дома;
  4. конкретное оборудование, подключенное к каждому коллективному счетчику, и принцип его работы;
  5. расчет размера платы по каждому помещению (по месяцам);
  6. объем расхода того же источника, который отображают индивидуальные приборы учета, суммированный с начислениями по среднемесячному использованию и нормативами для тех собственников, которые устройств регистрации не имеют (цифру следует взять за тот же период);
  7. ежемесячный размер потребления ресурса согласно показаниям общедомового счетчика;

Время от времени важно проверять, как общее устройство для измерения ресурсопотребления, его состояние, пломбы, соблюдение сроков проверки, схему подключения и прочие детали, которые могут влиять на его работу, так и индивидуальные – сроки поверки, соответствие сведений передаваемым плательщиком, номер устройства и схему подсоединения, целостность пломб. Также обязательной проверке на наличие повреждений и неразрешенных подключений подлежат инженерные сети в доме.Когда вся необходимая информация будет получена, ее следует показать тем, кто обратился с жалобой, претензией.

Им следует предоставить результаты потребления ресурса согласно показаниям коллективного счетчика, данные о пользовании ресурсом в каждом помещении. Все данные должны быть переданы владельцам, чтобы они убедились в их правильности либо указали на их неверность.

Только при внимательном анализе можно будет проверить, есть ли ошибки в начислении платежа за общедомовые нужды.

Следует убедиться, что все без исключения помещения в здании включены в расчет платы за ОДН.

Ведь если какие-либо из помещений не учитываются при расчете услуги на коллективные потребности, то бремя расходов на их содержание ляжет на плечи всех остальных жильцов.Самые распространенные случаи, которые влияют на завышение расчетной цифры:

  1. энергетическая неэффективность;
  2. воровство коммунального ресурса (либо потребление его без договора, так называемые неучтенные помещения);
  3. представление недостоверных индивидуальных показаний.

Источник:

Общедомовые нужды: что входит, тарифы и расчет

Общедомовые нужды (далее – ОДН) подлежат оплате всеми жильцами, так как целью их использования выступает повышение уровня проживания граждан. Если ОДН установлены по отношению к отдельным помещениям, то оплачиваются они только теми, кто наделен правомочиями собственности. Коммунальные общедомовые нужды урегулированы положениями нескольких правовых актов.

К их числу отнесены:

  1. Постановление Правительства РФ №354 от 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг…»;
  2. Федеральный закон №261 от 2009 года «Об энергосбережении…»;
  3. Жилищный кодекс РФ;
  4. Постановление Правительства №491 от 2006 года «Об утверждении правил содержания…».

В перечисленных актах отражается определение рассматриваемого термина, закрепляется плата по осуществляемым услугам.

Говоря о том, что входит в ОДН, изначально нужно вывести определение данного термина. Понятие отражено в Постановлении Правительства №354 от 2011 года.

Трактовать нужды следует как затраты на ресурсы, направленные на обеспечение помещений, расположенных за пределами квартир, необходимыми благами. К примеру, эти средства идут на ремонт объектов, отнесенных к числу общих: подъезды, лифты. Расчет затрат происходит по простой формуле, где основой выступает объем потребленных услуг за определенный период.

Показатели устанавливаются при помощи специальной аппаратуры. Данные нужды включают в себя определенные расходы. К ним отнесены:

  1. суммы за отопление;
  2. деньги на содержание помещения в надлежащем состоянии;
  3. начисления за проведение работ по ремонту.
  4. средства за водоснабжение;
  5. плата за предоставление газа;

Указанные затраты возникают, когда оказывается услуга по ремонту помещения чердака или подвала.

Потребление ресурсов имеет конкретный норматив, который устанавливается посредством сбора показаний, снятых со специального прибора (используются средние значения). Сведения собираются не с одного здания, а с нескольких сотен домов, состоящих из нескольких квартир.

Во внимание принимается информация по оборудованию, которое используется для фиксации потребленных услуг отдельными помещениями и зданием в общем.

Норматив на общедомовые нужды не прописан на федеральном уровне.

Показатель закрепляется в акте органов власти субъекта РФ.

Учитывать нужно такие моменты:

  1. местность, где расположен объект недвижимости;
  2. уровень изношенности и обустроенности.

Нормативы установлены, чтобы определить предельные затраты отдельных разновидностей ресурсов.

Общедомовые нужды в 2021 году, равно как и в другие периоды, могут установить органы правления в конкретном регионе.

С указанной целью происходит сбор и анализ сведений о понесенных расходах за выбранный период. Для примера, когда нужно провести расчет на 2021 год, учитываться будут показатели за 2021.

После проведения анализа полученной информации проводится вычисление нормативов.

Учитывать нужно:

  1. климат;
  2. наличие льготников.
  3. тарифы на ресурсы;
  4. количество жильцов;

Нормативы по электроэнергии и другим ресурсам определены для возмещения разницы потребленных услуг по факту и тем, какие значения прописаны на аппаратуре учетного типа. В многоквартирном доме должны утверждаться нормативы. Правом на разработку этих актов наделены органы власти субъекта.

По этой причине в разных местностях такие показатели имеют разное выражение.

К примеру, на территории Иркутской области нормативы определены Приказом Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта №75-мпр от 2017 года

«Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области»

. На территории Московской области действует распоряжение Министерства жилищно-коммунального хозяйства №63-РВ от 2017 ода

«Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области»

В Томской области Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора в 2017 году разработан Приказ №20 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области». В Краснодарском крае региональная энергетическая комиссия департамента цен и тарифов в 2017 году разработала Приказ №3/2017-нп

«Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»

.

Размер нужд устанавливается на собрании, проводимом уполномоченным органом.

Принятое решение облекается в форму документации. Содержание данного акта имеет такое выражение:

  1. день, когда вынесено решение;
  2. основание принятия документа;
  3. предмет для обсуждения;
  4. суть сформированного решения;
  5. номер, присвоенный при регистрации;
  6. период для реализации акта;
  7. перечень лиц, кого затрагивает документ.

В конце руководитель органа власти субъекта ставит свою подпись.

Оформлять акт нужно на бланке гербового типа.

Если применяется простой лист формата А4, то необходимо поставить гербовую печать. Обратите внимание: нормативы прописываются в форме отдельного приложения. У органа, принявшего данное решение, возникает необходимость разместить принятое решение на официальном портале УК.

Вода и другие ресурсы оплачиваются при использовании повышенных коэффициентов в той ситуации, если не установлены счетчики. В этом случае необходимо документально подтвердить возможность установления приборов учета.

Начисления исходят из повышенных показателей, когда гражданин мог использовать учетную аппаратуру, но не сделал этого. Важно! По отношению к нуждам общедомового значения данные правила не применяются, если эта статья расходов включена в плату за содержание общего имущества.

Норматив электроэнергии и других ресурсов учитывается при расчете ОДН.

Формула расчета данного показателя прописана в Постановлении Правительства №354 от 2011 года.

На вычислении сказывается то, каким образом ведется учет общедомовых нужд. Не во всех зданиях горячая вода, электроэнергия учитываются при использовании специальных приборов.

Говоря о том, как рассчитываются общедомовые нужды в ситуации, когда здание не оборудовано учетными приборами, нужно учесть несколько аспектов. К ним отнесены:

  1. размеры здания в общем;
  2. площадь помещения;
  3. нормативы, закрепленные региональными властями;
  4. величина объектов технического и жилого назначения.

Нежилые помещения, равно как и другие виды предполагают использование формулы для расчета ОДН.

Н = (ОПК/РЗ)*НП*ОП+ИП, где

  1. Н – значение общедомовых нужд;
  2. ОП – общая площадь;
  3. ОПК – общая величина помещения;
  4. НП – нормативы потребления;
  5. ИП – индивидуальный показатель.
  6. РЗ – размер здания;

Полученную сумму за коммунальные услуги, предоставленные для общедомового использования, прописывают в квитанции. Если между гражданином и управляющей компанией оформлен договор, установлены счетчики, то процесс вычисления ОДН складывается из нескольких шагов.

Алгоритм действий:

  1. берется информация о том, сколько ресурсов потребляется каждым собственником;
  2. производится расчет разницы между указанными показателями.
  3. снимаются показатели с каждого прибора в отдельности (это горячая, холодная вода, электроэнергия);

Для дальнейшего расчета нужно применять формулу. ОДН = (ПОП-ПИП)/ОП*ПК*Т, где:

  1. ПОП – показатели общей учетной аппаратуры;
  2. ПИП – показатели индивидуальных счетчиков;
  3. ОП – общее значение площади здания;
  4. Т – тариф.
  5. ПК – размер отдельно взятой квартиры;
  6. ОДН – нужды общедомового значения;

Платить ли, если результат использования приведенной формулы является отрицательным или нулевым, не зависит от решения собственника помещения. Вносить оплату нужно обязательном порядке.

Однако в такой ситуации сотрудники управляющей компании должны пересчитать разницу и поделить между жильцами всего дома. Причиной выступает то, что указанный результат получается при частичном оборудовании здания учетными приборами.

Таким образом, не платить ОДН не получится, так как эта сумма подлежит включению в общую квитанцию. Если не внести часть платежа, то за гражданином будет числиться задолженность.

Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Разбираем вопрос — что такое холодная вода ОДН в квитанции?

СодержаниеАббревиатура ХВС ОДН расшифровывается так: «Холодное Водоснабжение Общедомовых Нужд».

ОДН возникают в результате необходимости содержать в должном порядке имущество, принадлежащее всем жильцам.Этот перечень:

  1. занимаемый им участок земли;
  2. находящиеся в нём холлы, подвалы, лестницы, лифты.
  3. само строение;
  4. автостоянка;

Всё это, имеет название «Общее имущество». Статья №36 этого документа определяет права собственности на те места в доме, которые не являются собственными, и на занимаемую строением площадку.За ХВС ОДН платят все квартиросъёмщики. Расход воды при внесении денег за жилищно-коммунальные услуги учитывается в строке «Содержание и текущий ремонт».

Она находится в платёжном документе обычно на седьмом месте.Фрагмент счет-квитанции:НачисленоЕд.измер.Тариф/ Разм. Пл.Кол.НачисленоЛьготаК оплатеСодержание и текущий ремонтМ231,4963.221926,97963,48963,49Возможны другие варианты текста. К примеру, содержание жилья, содержание общего имущества, текущий ремонт жилья.В расчёт за воду входят территории, которые не учитываются в площади собственного жилья., Пункт 9.2 Жилищного кодекса РФ прописано, что при оплате ХВС, потраченных на обслуживание общественного хозяйства в большом доме, нужно принимать во внимание значения группового счётчика каждого вида энергии и норматив его потребления.

Величину в каждом субъекте федерации назначают местные власти.Московское Правительство в 2004 году постановило, что в качестве норматива ХВС для ОДН принимается величина 5% от показаний общедомового водосчётчика.Уточнение про учёт этого показателя обычно приводит к тому, что жители платят за расход, значительно больший, чем реальный.Правила требуют, чтобы Управляющая компания один раз в год проводила расчет сумм за ресурсы на нужды всего дома, учитывая действительные показания счётчиков, и возвращать гражданам заплаченные сверх нормы деньги.Если в расчёте использована цифра выше законного норматива, то жильцы имеют право предъявить претензии и получить возврат переплаты и компенсацию за обман в размере 50% от переплаты.

Также жильцы вправе требовать перерасчёта при ненадлежащем качестве оказания услуг.Для исчисления полной суммы платежа ХВС ОДН по нормативу необходимы следующие данные:

  • площадь своей квартиры
  • тариф.
  • площадь всего имущества;
  • площадь всех помещений здания;
  • норматив расхода воды;

Расчёт величины платежа по нормативу при отсутствии общего водосчётчика ведётся по формуле:(Норматив на расход воды * Площадь общедомового имущества)/ Общий размер всех помещений дома * Тариф * Площадь квартиры.

  1. Тариф тот, который действует в расчётный период; он обновляется раз в полгода.
  2. Характеристики общедомового имущества следует взять из комплекта документации, по которой строился дом.
  3. Первый сомножитель формулы и его величина устанавливаются властью субъектов в соответствии с Его размер вычислен как усреднённое значение очень многих водосчётчиков из нескольких жилых массивов.

    При эксплуатации здания использовать значения выше, чем установлено, не рекомендуется.

  4. Общая площадь жилых и нежилых помещений дома– это показатель за минусом балконов, лоджий, веранд и террас.

При наличии общего и индивидуальных водосчётчиков формула следующая:P кварт = (Vобщ.дом — . V сумм.ипу) : Sобщ * S кварт * T,где:

  1. Sобщ — Вся жилая площадь дома, м2
  2. Vобщ.дом — Полный расход воды по общедомовому счётчику расхода воды, м3
  3. V сумм.ипу — Общий расход воды по дому по всем индивидуальным приборам учёта, м3
  4. S кварт — Жилая площадь квартиры, м2
  5. T — Тариф, руб.\м3
  6. P кварт — Стоимость платежа владельца квартиры за воду в ОДН, руб.

Рассмотрим на примере алгоритм вычисления:

  • В качестве такового принимается, что всего поступило 3500 м3.
  • На ОДН ушло 500 м3 воды.
  • Количество, потраченное жителями в своих квартирах, составило 3 000 м3.
  • Эти 500 м3 делятся на жилые квадратные метры дома и затем предъявляются к оплате каждому собственнику в зависимости от метража его квартиры.

При общей площади жилых помещений в доме 3180 квадратных метров, расход воды на 1 м2 получается, как результат деления общего расхода воды на площадь всех жилых помещений. 500 м3: 3 180 м2 = 0,157 м3 воды\м2 жилой площади.Например, в квартире площадью 60,3 м2, расчет ХВС ОДН делается так: 0,157 Х 60,3 =9,48 м3Это объем ОДН по воде на квартиру площадью 60,3 квадратных метра.

Его надо умножить на тариф воды, установленный в регионе, и включить в итоговый счёт для оплаты.Оплата ХВС ОДН находится в извещении в позиции «Ремонт и содержание жилого помещения».

Сумма, рассчитанная каждому квартировладельцу или нанимателю квартиры, представляет собой долю общедомового расхода воды, пропорциональную площади его квартиры с учётом местного тарифа и нормативов.А какова Ваша оценка данной статье?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+