Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Возможно ли дарение доли комнаты и как оформить договор?

Автор (юрист): 28.09.2020 1070

Дарение доли комнаты возможно с соблюдением общих правил, установленных . Подарить конкретные квадратные метры не получится, но допускается отчуждение доли в праве собственности.

Рассмотрим, как подарить долю в комнате в обычной или коммунальной квартире, какая предусмотрена форма договора дарения, когда действует запрет на сделку, сколько придется заплатить и как все оформить правильно.

Содержание Комната – это часть жилого помещения, и согласно находится в общей собственности, которая, в свою очередь, бывает двух видов:

  1. Совместная, где доли не выделяются, недвижимость принадлежит всем на равных правах;
  2. Долевая – с выделением долей по соглашению владельцев или в судебном порядке.

Квартиру или дом можно поделить между собственниками в натуре, т.е. выделив им конкретные помещения, которые принадлежат им. Но для этого потребуется оборудование отдельных входов и соблюдение ряда технических требований, что не всегда возможно и целесообразно.

Если это приведет к несоразмерному ущербу, долю в натуре выделить не получится. Для выдела доли в натуре важно, чтобы помещение соответствовало установленным требованиям:

  1. Полная изоляция и независимость от остальной части квартиры;
  2. Проведение отдельных коммуникаций;
  3. Соответствие санитарным и строительным нормам.
  4. Наличие собственного входа;

Важно! По закону можно подарить долю комнаты, выделенную в натуре, но придется реконструировать недвижимость.

Проще оформить дарственную на долю в праве собственности, где конкретные помещения закрепляются за владельцами по устной договоренности. Стоит учитывать, что дарение подразумевает безвозмездную передачу права собственности на имущество, поэтому даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или ответные услуги. Сам договор дарения (далее – ДД) оформляется письменно и обязательно удостоверяется нотариусом в данном случае.

Если квартира состоит из одной или нескольких комнат, можно подарить долю в праве собственности.

Согласие остальных владельцев не потребуется. Выделение доли в натуре допускается, если это не приведет к разрушению недвижимости и несоразмерному ущербу владельцам. На практике это реализовать проблематично.

Пример: Супругам принадлежат по ½ доли в праве на квартиру. Женщина решает подарить половину своей доли ребенку.

После сделки за мужчиной остается ½, как и раньше, а доля дарительницы делится пополам с несовершеннолетним.

В коммунальных квартирах число собственников обычно равно количеству комнат. Нередко возникает необходимость оформления доли еще на одного человека, и это можно сделать, составив дарственную. Комната по ДД перейдет к одаряемому, но общими помещениями он сможет пользоваться по согласованию с другими владельцами.

Дарственная на любой объект недвижимости составляется письменно, т.к. документ потребуется для последующей госрегистрации права собственности одаряемому. Нотариальное удостоверение обычно не нужно, но при отчуждении долей подпись нотариуса всегда обязательна, и стороны расписываются в его присутствии.

Помимо обычного (реального) договора, даритель вправе оформить консенсуальный – договор обещания дарения, по которому недвижимость получится переоформить на себя только при наступлении конкретной даты или события: получения одаряемым диплома, свадьбы, и пр. Условия начала исполнения договора определяет даритель, но потребуется и согласие одаряемого: на основании он может в любой момент до получения дара отказаться от сделки.

Дарение доли в комнате в коммунальной или обычной квартире допускается в пользу любых граждан:

  1. Близких родственников: братьев, родителей, сестер, бабушек, дедушек, детей;
  2. Третьим лицам.
  3. Другим людям: друзьям, знакомым, и пр.;

Обратите внимание! Если доля куплена в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга (). Исключение – получение недвижимости дарителем в дар или по иной безвозмездной сделке: в таком случае доля находится в единоличной собственности, супруг претендовать на нее не вправе.

Согласно , нельзя дарить имущество недееспособных граждан и детей до 14 лет.

Если доля принадлежит ребенку от 14 лет, сделка возможна только с согласия органов опеки.

Получить его проблематично, т.к.

в результате дарения ухудшается имущественное положение несовершеннолетнего.

Есть отдельные категории лиц, в адрес которых дарение запрещено:

  1. Сотрудники социальных, образовательных, медицинских учреждений, если даритель находится там на обеспечении, лечении, обучении;
  2. Работники государственных или муниципальных органов, банков, если сделка связана с их служебным положением.

Исключение – подарки стоимостью до 3 000 руб.: их дарить можно всем.

Но стоимость доли всегда выше указанной суммы, и сделка будет нарушать законодательный запрет. Процедура начинается с согласования сделки с одаряемым. Рекомендуется уточнить содержание ДД, когда и в какой нотариальной конторе его подписывать.

Пошагово процесс выглядит так:

  • Подписание дарственной. Это делается в присутствии нотариуса. Предварительно он изучает документы, разъясняет последствия сделки, права и обязанности сторон.
  • Подача документов на регистрацию. Услуга доступна у нотариуса бесплатно с 2020 года, но по отдельным причинам граждане вправе обращаться лично в Росреестр или МФЦ. Даритель и одаряемый подают документы вместе.
  • Составление договора. Этим занимается даритель совместно с одаряемым или без него, но можно обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Важно учитывать, что у нотариусов техническая работа всегда оценивается выше, чем в юридических компаниях.

Регистрация нового собственника производится в течение 10 календарных дней.

По результатам одаряемый получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве владельца. Важно! Если документы подаются в МФЦ, срок может быть немного увеличен, т.к. право собственности переоформляется в Росреестре.
Договор должен включать полную информацию о сделке, чтобы ее смогли зарегистрировать в Росреестре:

  1. Адрес, площадь помещения, в котором дарится доля;
  2. Ф.И.О., паспортные данные сторон, даты рождения;
  3. Дата начала исполнения договора;
  4. Подписи сторон.
  5. Сведения о безвозмездной передаче доли в праве собственности;

ДД оформляется в четырех экземплярах.

Один остается у нотариуса, по одному – у одаряемого и дарителя, четвертый передается регистратору.

Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире: alt: При обращении к нотариусу понадобятся паспорта сторон, и другие документы:

  1. Сведения о зарегистрированных лицах;
  2. Техпаспорт.
  3. Свидетельство или выписка из ЕГРН от дарителя;

Совет юриста: если вы не можете подписать ДД лично, оформите нотариальную доверенность на представителя. Она предоставляется вместе с остальными документами.

Нотариусу на основании за удостоверение сделки уплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 руб. После посещения нотариальной конторы стороны подают заявление о регистрации в Росреестр, предварительно заплатив пошлину – 2 000 руб. Если доля подарена юридическому лицу, пошлина возрастает до 22 000 руб.

Если доля подарена юридическому лицу, пошлина возрастает до 22 000 руб. Дарственную на недвижимость оспорить тяжело, но можно.

Основания представлены в :

  1. Даритель оформил ДД в течение полугода после вынесения решения о его банкротстве, а доля куплена за средства от предпринимательской деятельности.
  2. Получатель дара совершил преступление против здоровья бывшего собственника или его близких;
  3. Одаряемый виновен в смерти дарителя (оспаривают наследники);

Если договором предусмотрена отмена в случае смерти одаряемого раньше дарителя, имущество возвращается к последнему. Есть и дополнительные основания, указанные в .

Дарственная оспаривается, если даритель подписал ее под влиянием заблуждения или угроз со стороны одаряемого; при непонимании природы и последствий сделки; в случае дарения от лица несовершеннолетнего без согласия родителей или органов опеки, отчуждения имущества детей до 14 лет; составления ДД недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином.

Суды редко удовлетворяют исковые требования истцов, желающих признать договоры дарения недействительными и вернуть имущество.

Но есть и примеры решений по реальным делам, когда добиться возврата недвижимости людям удалось:

  1. ;
  2. .
  3. ;

Совет: лучше заранее нанять опытного адвоката, который поможет добиться отмены дарственной. Без грамотного юридического обоснования суды удовлетворяют требования крайне редко.

Кто платит налоги при дарении комнаты? Если комната подарена близкому родственнику, налогообложение не применяется ().

Остальные одаряемые, не приходящиеся дарителям родственниками (супругами, сестрами, братьями, родителями, детьми) платят 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества. Можно ли не обращаться к нотариусу при дарении доли?

Нет, Росреестр не примет договор без нотариального удостоверения. Сколько стоит составление дарственной у нотариусов и юристов? Нотариусы за техработу обычно берут от 5 000 до 20 000 руб.

в зависимости от региона. У юристов такая услуга обойдется в 2 000-5 000 руб.

В квартире два собственника, один – несовершеннолетний ребенок.

Может ли второй подарить свою долю без согласия органов опеки? Может, разрешение опеки не потребуется. Можно ли вместо договора купли-продажи оформить дарственную на комнату в коммуналке, чтобы не брать согласие остальных собственников?

В теории это возможно, но по закону такой договор могут признать недействительным на основании .

Сделка считается притворной, т.е. совершенной с целью прикрытия другой сделки.

В заключении отметим важные моменты:

  1. Квадратные метры в комнате подарить можно, если выделена доля в натуре. На практике это проблематично;
  2. Госпошлина за удостоверение нотариусом зависит от стоимости доли.
  3. Допускается дарение доли в праве собственности на жилое помещение;
  4. Обязательно нотариальное удостоверение дарственной;
  5. Договор в Росреестре не регистрируется, но регистрации подлежит переход права собственности;
  6. Дарственная составляется в письменной форме;
  7. Подарить долю можно любому человеку с учетом ограничений, указанных в ;

Если вам требуется профессиональная правовая помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они помогут в решении любых вопросов и сделают все для исправления вашей проблемы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Елена Плохута 16 февраля 2020 в 12:15 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: образец 2020 года

› На чтение25 мин. Просмотров168 Обновлено 22.08.2020 Коммунальная квартира – это совокупность комнат, каждая из которых имеет своего собственника.

Это несколько отличается от известной всем идеальной долевой собственности, при которых у одного помещения имеется несколько хозяев, но реальные границы этой собственности не определены.

То есть при идеальной долевой собственности каждый из сособственников владеет, по сути, не конкретной комнатой, а правом на некую абстрактную цифру – 1/2 или 1/4.

Эти цифры не имеют четкого определения, например, в виде комнаты площадью 19 м2, а всего лишь отражают пределы собственности, на которые тот или иной сособственник могут претендовать. Что касается долевой собственности в коммунальной квартире, то она имеет реальный характер, то есть представляет собой право каждого из сособственников на конкретную комнату. Однако и для идеальной, и для реальной долевой собственности в коммунальной квартире проблемы продажи являются общими, а именно:

  1. требуется согласие сособственников на отчуждение;
  2. сособственники имеют преференциальное (преимущественное) право покупки.

Упрощенно говоря, владелец комнаты в коммуналке не может продать свою комнату покупателю по своему выбору без согласия на то остальных жильцов коммунальной квартиры.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) При условии, что между жильцами сложились неприязненные отношения, попытка продать комнату может превратиться в кошмар.

Так, потребуется:

  1. получить согласие жильцов на отчуждение.
  2. дождаться отказа жильцов;
  3. предложить жильцам приобрести эту комнату;
  4. известить всех жильцов о своем желании продать комнату;

С учетом того, что каждое действие осуществляется примерно в течение месяца, то купля-продажа способна превратиться в затяжной марафон. Способом избежать этих сложностей является договор дарения, являющийся, по сути, скрытой формой купли-продажи.

Мы обязаны предупредить наших читателей об определенных рисках тайных продаж. Дело в том, что любая мнимая или фиктивная сделка по определению является ничтожной.

Разумеется, мнимость или фиктивность довольно сложно доказать при условии, что обе стороны сделки будут занимать общую позицию.

Поэтому мы рекомендуем учитывать следующие обстоятельства:

  1. договор дарения – это безвозмездный договор. Поэтому, если в договор дарения вы решите внести сведения о цене и оплате, то это будет основанием для отмены договора. То есть любая заинтересованная сторона сможет обратиться в суд с иском о признании договора недействительным;
  2. договор дарения должен содержать в себе нотификации относительно безвозмездности сделки. Для вашего удобства мы разработали типовой шаблон договора дарения комнаты в коммунальной квартире. В нем имеются все нотификации, свойственные именно дарению.

Сторонами договора дарения являются даритель и одариваемый. В качестве дарителя может выступать дееспособный и правоспособный гражданин, являющийся законным собственником комнаты в коммунальной квартире. Мнение эксперта Кузьмин Станислав Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. В отношении одаряемого никаких требований по статусу закон не содержит, за исключением того, что комната не может быть подарена гражданину при условиях, дающих основания предполагать о зависимом положении дарителя. Обязанность уплаты налога по договору дарения ложится на одариваемого.

Кадастровая или оценочная стоимость комнаты, полученной в дар, будет считаться доходом, по которому начисляется НДФЛ в размере 13%. Не подлежат налогообложению одариваемые, являющие близкими родственниками дарителя – его детьми, родителями, супругами братьями или сестрами. Дарственная оформляется в простой письменной форме, не нуждающейся в нотариальном удостоверении.

Визит к нотариусу будет необходим в случае, если одариваемый или даритель являются несовершеннолетними.

При этом закон не ограничивает право контрагентов обратиться к нотариусу в любом случае, если на то имеется желание. Мы, со своей стороны, должны отметить, что нотариально заверенный договор практически невозможно оспорить.

Поэтому, если есть основания предполагать, что договор вызовет недовольство других лиц и, как следствие, в суд будет предъявлен иск о признании договора недействительным, мы рекомендуем удостоверить дарение нотариально. Дарение можно оформить самостоятельно или же доверить это нотариусу. Если ваш выбор – это самостоятельное составление договора, то мы рекомендуем воспользоваться представленным на нашем сайте типовым шаблоном.

Если ваш выбор – это самостоятельное составление договора, то мы рекомендуем воспользоваться представленным на нашем сайте типовым шаблоном. Сам договор дарения должен включать в себя следующие обязательные элементы:

  • обязательство сторон зарегистрировать договор в Росреестре;
  • дату и место составления;
  • сведения о даримой комнате – адрес, площадь, расположение, кадастровый номер;
  • выражение желание дарителя подарить комнату, и желание одаряемого принять дар на условиях безвозмездности;
  • ФИО, паспортные данные и адреса дарителя и одаряемого;
  • сведения о согласии сособственника (для случаев, когда комната находится в общей долевой собственности супругов);
  • сведения о местах общего пользования – кухня, санузел, балкон и т.д;
  • сведения, подтверждающие право собственности дарителя на комнату;
  • подписи контрагентов.

Составляется договор в трех экземплярах – по одному для сторон договора и один для Росреестра. Право собственности на комнату в коммунальной квартире переходит от дарителя к одариваемому с момента регистрации договора в Росреестре, то есть с момента внесения изменений в ЕГРН.

Мнение эксперта Кузьмин Станислав Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. Для прохождения процедуры регистрации обе стороны договора должны явиться в регистрирующий орган или в многофункциональный центр. При себе контрагенты должны иметь:

  1. паспорта;
  2. нотариально удостоверенное разрешение от второго супруга, если комната находится в совместной собственности супругов.
  3. три экземпляра договора дарения;
  4. свидетельство о праве собственности на комнату (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т.д.);
  5. платежный документ об уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей;
  6. выписку из ЕГРН;
  7. домовую книгу или выписку из нее;
  8. технический паспорт комнаты;

Процедура регистрации договора в Росреестре займет от 5 до 10 дней, в зависимости от того, куда обратятся контрагенты – непосредственно в Росреестр или в МФЦ.

  1. Договор международной купли-продажи
  2. Договор дарения доли дома и земельного участка
  3. Договор субаренды нежилого помещения
  4. Договор международной перевозки
  5. Договор с туроператором

Дзен!

Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате.

Подпишитесь прямо сейчас → Комнаты в коммунальных квартирах, несмотря на меньшую в сравнении с квартирой комфортность, тем не менее, представляют собой недвижимость и, следовательно, имеют определенную материальную ценность.

Переход к другому лицу права собственности на такое имущество, ввиду определенных причин, чаще всего осуществляется посредством заключения безвозмездного договора (дарения). Для оформления такой сделки потребуется дарственная на комнату в коммунальной квартире, оформленная и зарегистрированная в уполномоченных органах.

Договор дарения недвижимости с точки зрения гражданского права имеет несколько характеристик:

  1. заключается исключительно в форме письменного документа;
  2. является безвозмездным;
  3. в обязательном порядке требует государственной регистрации, в противном случае сделка не может считаться заключенной. Речь идет о том, что без регистрации факта перехода права собственности такой договор не может считаться заключенным в установленном законом порядке.

В зависимости от обстоятельств сделки и состава ее участников может меняться список необходимой для ее регистрации документации. Однако перечень общих для всех случаев документов является неизменным. Для оформления дарения стороны договора должны предоставить:

  1. паспорта, а в случае, если одаряемый является несовершеннолетним, предоставляется свидетельство о его рождении. Если в сделке участвует юридическое лицо, для регистрации сделки нужно будет оформить выписку из ЕГРЮЛ;
  2. техническая документация на комнату (экспликация, технический паспорт и т.д.).
  3. свидетельство о праве собственности на комнату, которая является предметом договора;
  4. подписанный сторонами договор дарения и заявление о его регистрации;
  5. документ, в котором зафиксирован факт оплаты госпошлины;

Участие нотариуса в таких сделках по общему правилу не требуется.

Исключение составляют случаи, когда комната находится в общей совместной собственности. В таких ситуациях рекомендуется оформить нотариально заверенное согласие супруга на безвозмездную передачу недвижимости третьим лицам. Письменная сделка по дарению комнаты в коммунальной квартире не будет действительной, если стороны не согласуют ее существенные условия.

Учитывая, что предметом договора является недвижимость, обязательно указать в тексте дарственной ее существенные признаки: адрес, площадь, кадастровый номер (при наличии), Обязательно также согласование порядка передачи недвижимости в собственность одаряемому. Рекомендуется оформлять такую передачу соответствующим актом, в котором будут указаны стороны договора дарения, дата реальной передачи имущества другому лицу, состояние недвижимости на момент дарения и т.д.

Заключенный и зарегистрированный в установленном порядке договор дарения комнаты в коммунальной квартире может быть в исключительных случаях отменен дарителем. Основанием для этого, согласно ст.

578 ГК РФ, является:

  1. совершение одаряемым покушения на жизнь членов семьи дарителя или его самого, а также намеренное причинение одному из этих лиц телесных повреждений;
  2. сделка, заключенная компанией или индивидуальным предпринимателем, нарушает номы закона о банкротстве и связанные с ним ограничения;
  3. предметом договора является вещь, имеющая большую неимущественную ценность, но одаряемый относится к ней безответственно, что дает основания полагать, что вещь может быть безвозвратно утрачена.

Закон позволяет дарителю отказаться от выполнения условий договора дарения в связи со значительным изменением его материального и (или) семейного положения. Такой отказ возможен только если исполнение уже заключенного договора дарения неизбежно повлечет для дарителя ухудшение условий его жизни.

Одаряемого лицо может в любое время отказаться от подарка в виде комнаты в коммунальной квартире, но такой отказ должен обязательно оформляться в письменном виде. При этом у дарителя возникает право на получение денежного возмещения за убытки, связанные с отменой сделки по инициативе другой стороны. Несмотря на свой безвозмездный характер, сделки по дарению в некоторых случаях обязывают одаряемого к оплате налогов за полученную в дар недвижимость.

Размер обязательных отчислений в бюджет при этом составляет 13% от стоимости комнаты в коммунальной квартире, которая являлась предметом договора дарения.

Указанная сумма увеличивается до 30%, если приобретателем такой недвижимости является лицо, имеющее гражданство иностранного государства, поскольку для нерезидентов РФ налоги обычно устанавливаются в повышенном размере. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире нередко используют для того, чтобы с наименьшими затратами и сложностями фактически продать эту недвижимость третьему лицу. Опасность таких сделок в том, что по иску заинтересованных лиц они могут быть признаны недействительными.

Это возможно, если судом будет установлено, что фактически имела места купли-продажи комнаты, а не ее безвозмездное дарение. В таких ситуациях нарушается порядок выкупа имущества, поскольку владельцы остальных комнат в коммунальной квартире лишаются права на преимущественную покупку обособленной части коммунальной квартиры. Кроме того, признается ничтожным договор дарения в случае, если в нем закреплено условие о том, что передача недвижимости состоится только после смерти дарителя.

Как видно, такой договор по сути своей представляет завещание, поэтому к нему применяются нормы, регулирующие наследственные правоотношения. Договор дарения комнаты признаётся одним из самых распространённых вариантов соглашений, особенно когда речь идёт о коммунальной квартире. Подобный договор подразумевает под собой безвозмездный характер.

Это то, что привлекает заинтересованных лиц. Кроме того, нередко имеет место договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику. Однако как и любое соглашение договор дарения комнаты в коммунальной квартире предполагает некоторые тонкости заключения.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире представляет собой соглашение, причём одностороннего характера.

По такому договору одна сторона передаёт без какой-либо оплаты площадь в коммуналке другой стороне.

При этом тот, кто дарит имущество, не должен иметь никакой корыстной заинтересованности в такой сделке. Получателем, когда осуществляется дарение комнаты в коммунальной квартире, может быть любой гражданин и даже организация. Мнение эксперта Кузьмин Станислав Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. Чтобы лицо приобрело право на передаваемую часть жилья, необходимо его зарегистрировать, а также заключить передаточный акт, который подтверждает факт перехода комнаты от одного субъекта к другому.

Закон предусматривает возможность получателя отказаться от дара, который ему предлагается.

Единственная оговорка заключается в том, что даритель может понести некоторые расходы относительно представления имущества, например, произвести оплату составления договора дарения. Тогда допускается потребовать возмещения, в том числе если соглашение направлено на близких родственников.

Подобные ограничения позволяют максимально компенсировать те затраты, которые ложатся на плечи дарители, особенно если учесть, что имущество передаётся без оплаты. Даритель также не может отказываться от своих обязательств, если договор был составлен и оформлены все документы, но право не зарегистрировано.

Просто прекратить подобные отношения нельзя. Это допускается только при наличии оснований, предусмотренных в законе:

  1. если получатель имущества какими-либо действиями причиняет ущерб имуществу или уничтожает его;
  2. если лицо, которое должно было получить комнату, совершило покушение на жизнь или здоровье дарителя;
  3. если лицо, которое выступает получателем, совершает сделку по продаже комнаты в течение трёх лет с момента проведения сделки по дарению.

В остальных случаях отменить рассматриваемый договор нельзя, то есть когда даритель изъявляет волю передать без оплаты имущество, то прервать сделку может только получатель, если своевременно откажется от получения имущества.

Но даже для таких случаев имеются свои ограничения. Закон предусматривает, что форма договора, которая является основным критерием при определении его действительности, определяется как письменная, то есть необходим документ, подтверждающий факт сделки.

Это правило важно потому, что именно соглашение будет выступать основанием для регистрации права по итогу сделки.

Дарственная, как вид соглашения между лицами, имеет свои минусы, что немаловажно при выборе подобного закрепления приобретения имущества.

Преимущества договора дарения следующие:

  1. возможность избежать уплаты налогов;
  2. возможность упрощённой процедуры, а именно при заключении сделки с родственниками есть шанс избежать некоторых процессуальных аспектов;
  3. допускается передаче долей, а не только полноценного объекта, что даёт возможность в дальнейшем реализовать всё имущество целиком;
  4. сделка по дарению подлежит оспариванию, но только в пределах исковой давности.

Данные аспекты характерны не для каждого вида гражданско-правового договора, поэтому дарение признаётся самым удобным и простым вариантом. Передача имущества в дар предполагает отсутствие оплаты, то есть такое действие совершенно безвозмездно.

Получатель имущества не имеет долга за приобретаемую собственность, хоть на него и накладываются некоторые обязательства. При этом на него могут возлагаться и некоторые ограничения, а также определяются особенности подписания соглашения.

В любом варианте все условия будут устанавливаться с учётом интересов каждой и сторон, в частности, той, что выступает дарителем.

В первую очередь необходимо понимать, что при оформлении дарения получатель имущества должен заплатить налог в тринадцать процентов.

Исключением является передача имущества в дар родственнику. Дарение комнаты в коммуналке возможно в нескольких вариантах, в зависимости от которых и будут определяться особенности заключения соглашения:

  • Передача комнаты в общаге. В данной ситуации договор дарения будет стандартный за исключением одного момента. При передаче комнаты в общежитие важно убедиться, что заранее проводилась приватизация этого жилья. Чтобы подтвердить данную процедуру достаточно потребовать договор приватизации, который обязательно её сопровождает, а также документ, подтверждающий права на комнату.
  • Передача доли комнаты. Подобный вариант реализуется обычно, когда необходима прописка, так как разделение комнаты на доли для проживания очень проблематично. Кроме того, нужно согласие соседей. Подобный вариант не предусматривает проживания в комнате в связи с тем, что такие площади очень маленькие. Главное, что договор в такой ситуации должен обязательно содержать в себе указание на размер площади, которая передаётся в дар.
  • Передача комнаты родственнику. Оформление договора также происходит по общим правилам. Однако когда дар передаётся родственнику, то есть ряд исключений, который упрощает процедуру. Во-первых, не платится налог, что сокращает расходы, а во-вторых, нет необходимости получать согласие соседей и иных заинтересованных лиц.

Говоря о дарение площади в коммунальной квартире, следует также помнить о важном правиле, а именно о праве собственности. Как известно, коммуналка — это квартира, которая находится в общем пользовании, соответственно, когда лицо отдаёт свою комнату в дар кому-либо, оно обязательно должно иметь право, как собственник, а не как съёмщик или временный пользователь.

Этот момент особенно важен, в противном случае сделка может быть аннулирована полностью.

Важно также обращать внимание на субъектов подобных отношений.

Присутствовать при заключении сделок нужно каждой стороне, а именно тому, кто одаряет, причём если это лицо состоит в браке, то и супруг, а также тот, кто получает дар. Интересно то, что когда получатель дара также состоит в браке, несмотря на то, что подобное имущество не признаётся общим, второй супруг должен присутствовать все равно.

В случае когда получатель имущества ребёнок, достигший возраста четырнадцати лет, то и его присутствие необходимо, несмотря на то, что сделки заключает его законный представитель.

Хотя главным основанием для дальнейшего закрепления права собственности и самой сделки по дарению выступает текст договора, важно наличие некоторых дополнительных документов.

В этот пакет будут входить как основные бумаги, так те, что имеют ограниченные сроки, что важно учитывать при подготовке сделки.

В противном случае заключить соглашение будет невозможно и придётся начинать процедуру с самого начала.

Прежде чем готовить основной пакет документов, необходимо выделить комнату, так как квартира является коммунальной, иначе произойдёт дарение доли. Закон предусматривает конкретно-определённый перечень документов, который необходимо собрать или возложить работу по их подготовке на нотариуса:

  1. документ о технических характеристиках комнаты;
  2. квитанция о факте оплаты государственной пошлины.
  3. документ, устанавливающий факт владения имуществом на праве собственности;
  4. документ, который подтверждает, что нет долгов по коммунальным услугам;
  5. документ, который породил право собственности, это также может быть какой-либо вариант договора, акт приватизации и так далее;
  6. если есть супруги у одной из сторон, то они должны дать своё согласие на подобную сделку;
  7. документ, который бы подтвердил отсутствие разного рода обременений, возложенных на объект, а именно выписка из реестра;
  8. текст договора, который предоставляется в трёх экземплярах;
  9. документы, которые удостоверяют личность, причём каждой из сторон;
  10. справка, которая отражает состояние лицевого счёта, чтобы отразить отсутствие задолженностей;

Особое внимание следует уделять тем бумагам, которые получаются на определённый период, то есть теряют свою силу через какое-то время.

К документам с ограниченным сроком действия при дарении относят справку, подтверждающую факт отсутствия задолженностей, в том числе по коммунальным услугам, а также выписки, которые выдаются в реестрах и отражают отсутствие обременений имущества. Подобные бумаги будут действовать только тридцать дней, после чего запрашивать их необходимо снова.

Что касается текстов договора, то они обязательно должны проходить экспертизу, то есть соглашения исследуются на предмет законности их содержания. Осуществляется данная процедура в течение десяти дней, после чего все экземпляры будут возвращены сторонам и со специальной пометкой от регистратора. Возможны и иные действия, которые потребует совершить регистрационный орган, так как пакет документов направляется именно туда.

Оформляя соглашение о дарение комнаты, необходимо сделать выбор, каким образом его составлять и совершать все процессуальные действия. Закон позволяет либо самостоятельно формировать текст соглашения, либо за счёт обращения к нотариусу или специалисту по недвижимости. В последнем случае следует ответственно подойти к выбору юридической компании, которая смогла бы оказать квалифицированные услуги.

Если договор составляется самостоятельно, то важно соблюсти правило о безвозмездности, соответственно, никакие компенсации указываться не должны.

Мнение эксперта Кузьмин Станислав Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Заключение подобного договора основывается в первую очередь на том, что отсутствует плата за имущество. Это необходимо учитывать, так как подобный аспект признаётся главной особенностью такого гражданско-правового договора.

Несоблюдение этого условия может повлечь за собой недействительность такого соглашения, соответственно, аннулирование всех наступивших последствий. Если подразумевается плата, то это уже договор купли-продажи, поэтому не следует вовсе указывать никаких компенсаций, а их получение в итоге фиксировать иным способом.

При этом договор дарения определяет такие условия, которые обязательно должны в нём содержаться:

  1. дополнительные пункты, если этого требует одна из сторон.
  2. права и обязанности, возможная ответственность и прочие условия, которые определяли бы действия сторон;
  3. точное указание, что никакие компенсации не предусматриваются, а соглашение носит безвозмездный характер;
  4. все сведения о комнате, которая будет передаваться в дар, её технические характеристики, данные по кадастру, адрес с точным указанием номера комнаты, а также состояние объекта и пригодность для проживания;
  5. место, где подписывается соглашение, а также точное время;
  6. данные о каждой стороне соглашения, в том числе адреса проживания;

После составления договора в трёх экземплярах он вместе с пакетом документов направляется в орган, занимающийся регистраций права. Эта процедура займёт не больше пяти дней, после чего будут внесены сведения в реестр, а право на полное владение перейдёт к той стороне, что выступает получателем дара.

Когда привлекаются юристы или нотариусы, все действия совершают они как доверенные лица. Таким образом, договор дарения самый удобный вариант, особенно когда возникает необходимость передать имущество без лишних обременений, затрат и налоговых выплат родственнику.

В таком случае достаточно подписать договор и зарегистрировать право. Однако даже когда речь идёт о передаче комнаты в собственность третьему лицу, есть возможность упростить процедуру, в том числе путём привлечения специалистов.

Дарение комнаты в коммунальной квартире или общежитии регламентируется правилами ГК РФ, предусмотренными для остальных сделок по отчуждению недвижимости.

Такие помещения дарить можно, но нужно учитывать отдельные моменты.

Ниже рассмотрим, возможна ли продажа комнаты через дарение, каковы особенности дарения комнат в разных объектах недвижимости, кому можно их дарить и как это сделать правильно. Продажа – это возмездная сделка, согласно которой продавец передает покупателю имущество за деньги.

Особенности сделки регламентируются гл. 30 ГК РФ. Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества, где вместо продавца участвует даритель, вместо покупателя – одаряемый.

По природе и особенностям это совершенно разные сделки, и продать недвижимость через дарение нельзя. Некоторые предпочитают оформить договор дарения (далее – ДД) вместо договора купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога (продавцы платят 13% НДФЛ) но фактически получают деньги.

Такие сделки считаются притворными, к ним применяются последствия недействительности (ст. 170 ГК РФ). Совет юриста: лучше сразу оформлять реальный ДКП при продаже, иначе есть риск нарваться на недобросовестного покупателя. Оформив дарственную, можно не получить деньги за недвижимость в ответ, т.к.

такой договор подразумевает безвозмездность. Придется отстаивать свои интересы в суде.

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 6 лет) Комната в общежитии, коммунальной или обычной квартире относится к недвижимости, и письменная форма для дарственной обязательна (ст. 574 ГК РФ). Собственник вправе заключить любой вид договора:

  1. Реальный, по которому одаряемый сможете заняться переоформлением права собственности сразу после подписания;
  2. Консенсуальный, содержащий обещание дарения в будущем. Одаряемый получает права на недвижимость с определенной даты или события: свадьбы, получения диплома в вузе, и пр.

При желании даритель и одаряемый могут договориться о передаче недвижимости в дар с сохранением права проживания первого.

Это условие нужно указать в дарственной: после регистрации нового владельца в Росреестре старый не сможет пользоваться имуществом.

Для дарения недвижимости характерны несколько особенностей, которые важно учитывать при оформлении сделки:

  1. Дарить комнаты вправе юридические лица своим сотрудникам и иным физлицам. Если это предусмотрено уставом компании, понадобится согласие остальных собственников;
  2. Если комната куплена дарителем в браке на общие с супругом деньги, понадобится нотариальное согласие последнего;
  3. Для дарения имущества ребенка от 14 до 18 лет необходимо разрешение органов опеки, которое с большой долей вероятности не выдадут, т.к. при дарении речь идет о безвозмездном изъятии имущества;
  4. Если комната приватизирована, для сделки понадобится согласие остальных собственников. Граждане, отказавшиеся от приватизации добровольно, согласие не выражают.
  5. Ценности детей до 14 лет дарить запрещено;
  6. Комната дарится после выделения доли собственности в натуре. Если она находится в общей собственности без определения конкретной территории, принадлежащей дарителю, сделка невозможна;

Важно! Доля в натуре выделяется при условии наличия технической возможности предоставления доступа гражданину к остальным помещениям, а также оборудования отдельного входа.

Подарить комнату можно, если она находится в частной собственности дарителя, и остальные лица претендовать на нее не вправе. Перед оформлением дарственной нужно выделить долю в натуре, заключив соглашение с другими владельцами или добившись решения вопроса через суд.

Особенности сделки зависят от типа здания, в котором находится комната. Рассмотрим тонкости детально.

В обычной квартире подарить только комнату нельзя, т.к. предварительно придется выделять долю в натуре с соблюдением технических норм.

С большой долей вероятности сделка не состоится: придется оборудовать помещение отдельным входом, что весьма затруднительно.

Альтернативный вариант – выделение доли в комнате в натуре, если владельцы смежных квартир хотят заключить такую сделку.

Но с правовой и технической точки зрения это проблематично и маловероятно. Вместо этого стоит оформить дарственную, передав долю в праве собственности без фактического выделения.

Комната в коммунальной квартире находится в частной собственности гражданина, а остальные помещения – в общей долевой.

Такая недвижимость дарится: вместе с ней одаряемому перейдет доля в праве общей собственности на квартиру – она пропорциональна размеру комнаты. Обратите внимание! Получать согласие остальных владельцев комнат в коммуналке не нужно.

Им предоставляется преимущественное право только в случае продажи одним из собственников. Дарение же осуществляется безвозмездно, и даритель сам выбирает, кому подарить имущество. Если даритель получил право собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации, он может подарить ее другому человеку.

Для этого достаточно, чтобы здание находилось на балансе органов муниципальной власти и использовалось для проживания граждан.

Если комната в общежитии находится в собственности муниципалитета или предприятия (не приватизирована), подарить ее нельзя.

Подарить комнату можно любому человеку: близкому родственнику, супругу (ге), другу, знакомому, даже постороннему. Закон круг одаряемых не ограничивает. Исключение – ситуации, когда дарение запрещено ст.

575 ГК РФ:

  1. В пользу сотрудника образовательного, медицинского или социального учреждения, если дарителем выступает пациент или клиент;
  2. Работнику государственного или муниципального органа, банковскому сотруднику, если дарение связано с его должностными обязанностями;
  3. От одной коммерческой организации к другой.

Нотариальное удостоверение дарственной подтверждает, что стороны при подписании действовали добровольно и были правоспособны. Подпись нотариуса требуется только в нескольких ситуациях:

  1. От имени дарителя или одаряемого действует представитель по доверенности;
  2. Дарителем выступает несовершеннолетний;
  3. Дарится доля в праве собственности.

Выделение доли в натуре не отменяет нахождение помещения в долевой собственности, и удостоверять ДД у нотариуса придется. Кадастровая стоимость комнаты равна 1 млн.

руб. Нотариусу уплачивается: Для дарения комнаты в коммунальной квартиры или общежитии в пользу родственника или другого человека понадобится:

  • Подача документов в Росреестр или МФЦ. Регистрация ДД отменена несколько лет назад, но переход права собственности придется регистрировать. Документы подают обе стороны – одаряемый и даритель. Если граждане не могут присутствовать, от их имен подают поверенные по нотариальным доверенностям.
  • Согласование сделки. Рекомендуется заранее договориться с одаряемым, когда и в какой нотариальной конторе будет подписан ДД.
  • Получение выписки из ЕГРН. После совершения регистрационных действий одаряемому выдается новая выписка, где он указан как новый собственник.
  • Посещение нотариуса. Стороны подписывают ДД в его присутствии. Предварительно он разъясняет права и обязанности, ответственность, последствия сделки.
  • Сбор документов на имущество.
  • Составление дарственной. Это делается самостоятельно или с помощью юриста.

После приема документов сотрудник МФЦ или Росреестра выдаст бумажную расписку, в которой будет указана дата получения новых документов на комнату.

На переоформление права собственности уходит не более 10 календарных дней. Особых требований к содержанию ДД нет, но в нем должны быть указаны полные сведения о сделке, в противном случае регистратор откажет в приеме документов. Какая информация понадобится:

  1. Способы изменения или расторжения ДД;
  2. Адрес комнаты, площадь, что отчуждается вместе с комнатой, инвентаризационная оценка;
  3. Намерение дарителя подарить комнату одаряемому безвозмездно;
  4. Подписи сторон.
  5. Иные условия;
  6. Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  7. Порядок госрегистрации;
  8. Права и обязанности сторон;

Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире: При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся паспорта сторон, сам договор, а также иные документы:

  1. Технический паспорт, если комната приватизирована;
  2. Свидетельство о праве собственности дарителя, или выписка из ЕГРН.

Важно!

Все предоставляется в оригинальном виде. При необходимости с документов снимут копии, оригиналы вернут владельцу.

ДД комнаты в коммуналке или общежитии отменяется по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ:

  1. Причинение вреда жизни и здоровью дарителя умышленно по вине одаряемого;
  2. Наступление смерти дарителя по вине одаряемого. Оспорить ДД смогут наследники;
  3. Небрежное обращение с подарком, представляющим для бывшего собственника неимущественную ценность, если есть риск безвозвратной утраты.

Аннулировать дарственную могут кредиторы дарителя, занимавшегося предпринимательской деятельностью, если комната куплена на средства от нее, а договор составлен в течение полугода после признания гражданина банкротом. Есть и дополнительные основания: составление ДД под влиянием заблуждения или угроз, шантажа, физического или морального насилия, в недееспособном состоянии.

Также потребовать отмены могут родственники или дарители, если договор оформлялся при непонимании особенностей сделки. Для отмены нужно обращаться в суд по месту нахождения недвижимости. Отменить дарственную проблематично, и суды часто отказывают в удовлетворении исковых требований.

Чтобы добиться признания сделки недействительной, нужно представить максимум доказательств и уметь обосновать каждую фразу в заявлении. Есть и примеры положительных решений, когда людям удалось отменить ДД и вернуть себе право собственности на недвижимость: Автор статьи Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+