Дарственная на полдома плюсы и минусы

Завещание или дарственная на землю и дом — что лучше?

При желании передать частный дом с землей по наследству, всегда возникают вопросы:«Как это сделать с наименьшими проблемами?», «Что выгоднее: подарить собственность сейчас или оформить завещание на будущее?».У каждого варианта есть свои положительные и отрицательные стороны, анализировать которые можно только в совокупности всех обстоятельств.Рассмотрим подробно оба понятия, основные отличия, преимущества и недостатки каждого.СодержаниеОпределимся с понятиями на основании положений Гражданского кодекса РФ.Завещание () — односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства. Основными юридическими признаками завещательного документа являются:

1. толкование и тайна завещания.
2. личный и односторонний характер,
3. свобода, форма,

Завещание можно назвать распоряжением на будущее.

Оно не порождает никаких обязательств при жизни завещателя между ним и его наследниками.Договор дарения (п.1 ) — двусторонняя сделка, которая обязует дарителя безвозмездно передать собственность другой стороне или освобождает ее от имущественной обязанности перед собой или другими лицами.Основными признаками договора дарения являются:

• прирост имущества одаряемого за счет снижения объема имущества дарителя;
• добровольное его согласие на принятие подарка.
• безвозмездность;

Справка! Договор дарения — сделка при жизни собственника. Одаряемый получает полное право распоряжаться полученной собственностью.

Одновременно с этим даритель лишается этих прав.При оформлении завещания собственник может быть уверен в том, что право собственности на завещаемую недвижимость перейдет только после его смерти.Это значит, что он может пользоваться своим домом без ограничений.

И завещать тому, кому пожелает.Потенциальный наследник может не знать о планах по завещанию дома. В любой момент документ можно изменить или отозвать.При заключении договора дарения дома с земельным участком, право собственности на них перейдет к одаряемому сразу после регистрации сделки, а не после смерти дарителя.Таким образом, получив в подарок дом, новый собственник может распоряжаться им по своему усмотрению. При желании он сможет дом продать, сдать в аренду, подарить другим.

А самое главное, он может выписать бывшего владельца и лишить его доступа в подаренную недвижимость.Отменить дарение можно при наличии веских причин.

Как показывает судебная практика, процедура отмены дарения происходит в редчайших случаях.Завещание нужно оформить должным образом и заверить, чтобы позже его не смогли оспорить. Подлинник распоряжения остается на хранение у нотариуса, который заносит сведения о подписанном документе в электронный реестр завещаний.

Данные этого реестра доступны всем нотариусам РФ.При необходимости изменения условий документа наследодатель обращается в нотариальную контору и производит замену старого документа новым.

При этом предыдущее распоряжение теряет свою юридическую силу.При желании отменить прежнюю волю, нотариально оформляется распоряжение об отмене завещания, которое также является односторонней сделкой.Внимание!

Факт замены или отмены распоряжения заносится в электронный реестр завещаний. Узнать о наличии завещания и ФИО нотариуса, удостоверившего документ, можно в любой нотариальной конторе.Договор дарения можно аннулировать как до передачи дома в собственность преемника, так и после.

До регистрации права преемника на имущество причинами расторжения договора дарения недвижимости являются:

• Отказ дарителя от исполнения, если процедура дарения привела к снижению уровня его жизни (изменилось имущественное или семейное положение, состояние здоровья).
• Отказ одаряемого от дара до момента его передачи.
• Обоюдное согласие сторон договора дарения.

После регистрации права собственности на подаренную недвижимость даритель вправе отменить процедуру при наличии следующих причин:

• Кончина преемника, если в договоре дарения есть пункта о возврате недвижимости дарителю при этом условии.
• Причинение телесных повреждений дарителю, покушение на его жизнь или жизнь кого-то из членов его семьи одаряемым.
• Небрежное обращение преемника с полученной недвижимостью, создающее угрозу ее безвозвратной утраты.

Важно! Отмена регистрации права на дом или участок производится при подаче искового заявления дарителем или другими заинтересованными лицами.Завещание оформляется в нотариальной конторе, где юрист сам составит документ, исходя из пожеланий собственника завещаемого имущества.

Далее документ будет подписан завещателем. На руки собственника будет выдан один экземпляр, а другой останется в архиве нотариуса.Договор дарения можно оформить двумя способами: самостоятельно и с помощью нотариуса.

1. самостоятельное составление договора допускается в письменной форме. И не требует обязательного заверения нотариусом.
2. нотариальное составление предпочтительнее, как показывает практика. Нотариус сможет засвидетельствовать, что обе стороны договора дееспособны и подписывают документ без принуждения. Далее составленный документ будет заверен нотариусом.

В любом случае время оформления дарственной или завещания – это время, потраченное на составление документа.

И займет не более одного-двух дней.

Говоря о сроках вступления в право собственности по завещанию, необходимо рассмотреть весь процесс его оформления:

• Получение свидетельства, гарантирующего переход собственности к заявителю.
• Формирование нотариусом наследственного дела, включающего сведения обо всех наследниках.
• Оплата работы нотариуса и государственной пошлины.
• Обращение к нотариусу для написания заявления о принятии наследства.

Справка! Во избежание проблем получения права собственности на недвижимость, необходимо обратиться к нотариусу в течение полугода со дня смерти наследодателя.Если официальное право получения собственности доказано, то наследуемое имущество автоматически переходит в собственность наследника по истечении полугода. Далее необходимо зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе РФ (Росреестр).Юридическое право собственности по дарственной наступает после регистрации в Росреестре.

Продолжительность процесса регистрации права на основании договора дарения – 10 дней, по истечении которых новый собственник получает правоустанавливающие документы. Только после этого он сможет полноценно распоряжаться полученным имуществом.

Стоимость оформления документов зависит от выбранного способа передачи дома и земельного участка.При оформлении завещательного документа следует оплатить:

1. при необходимости корректировки завещания, оплатить работу нотариуса. Ее стоимость зависит от сложности документа, города и состояния здоровья наследодателя. Средняя цена консультации и корректировки – 2400 руб.
2. госпошлину за удостоверение завещания нотариусом – 100 руб.

В завещании необходимо указать характеристики объектов. Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН на дом и участок.

Если участок не стоит на кадастровом учете, его следует зарегистрировать.Для регистрации земельного участка необходимо провести его межевание.

В регионах стоимость услуги порядка от 4000 до 10000 руб., зависит от размера участка и местоположения. Стоимость услуги в крупных городах около 30000 руб.При оформлении бумаги о дарении необходимо оплатить:

1. госпошлину в размере 2000 руб. за жилой дом при регистрации права перехода дома. При наличии земельного участка, прикрепленного к дому, отдельно оплачивается госпошлина – 350 руб.
2. работу нотариуса по оформлению дарственной. Размер оплаты – от 2000 руб.

Внимание! Если дом расположен на земельном участке, то одариваемому лицу будет необходимо получить в Росреестре 2 свидетельства права: на дом и на земельный участок.Преемственниками собственности по завещанию налоги не выплачиваются.Но есть дополнительные статьи расходов:

1. 

   Оплата услуг нотариуса. В перечень услуг может войти консультирование наследников, сбор необходимых документов. Стоимость таких услуг зависит от объема работы нотариуса.

2. Госпошлина за вступление в наследство. Размер госпошлины зависит от степени родства и оценочной стоимости наследуемого имущества.Близкие родственники (супруг, дети, родители) должны выплатить 0,3% стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. Остальные наследники заплатят 0,6%, но не более 1 млн. руб.

Таким образом, заранее оценить затраты наследника трудно.

Они напрямую зависят от стоимости наследства, степени родства наследника и объема работы нотариуса.Получение недвижимости по дарственной обязывает одаряемых оплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога – 13% кадастровой стоимости недвижимости.

Исключение предусмотрено , если стороны сделки – близкие родственники. Для завещателяДля преемникаПлюсызавещанная недвижимость перейдет в чужую собственность только после смерти дарителя; в случае написанного завещания мошенники не смогут переписать дом на себя; завещатель имеет право в любой момент изменить условия наследования или вовсе их отменить.Минусыв завещание можно включить условия, неисполнение которых приводит к признанию завещания недействительным; в случае оспаривания завещания близкими родственниками, недвижимость может отойти не тому, кому было отписано в завещании.Для дарителяДля получателяПлюсывозможность применить отлагательное условие при вступлении договора в законную силу.право на собственность наступает сразу после подписания договора; высокая сложность оспаривания процедуры в суде; отсутствие налоговых платежей при дарении близким родственникам.Минусыдаритель не может выставить свои условия для одаряемого; для отмены дарения нужно судебное решение, для которого необходимы серьезные основания.при передаче дома третьему лицу в обязанность одаряемого входит уплата налога в 13%.Дополнительная информация по вопросу — что лучше оформить на дом и землю — завещание или дарственную?Право выбора формы передачи имущества в наследство собственник должен выбрать сам. Это зависит от позиций сторон договора и его убеждений.

Завещание лучше оформить в случае, когда завещатель не уверен в одаряемом, поскольку имущество останется в его собственности до конца жизни.Кроме того, есть возможность поменять условия договора или вовсе их отменить.Дарственная более выгодна для получателя, поскольку право распоряжения имуществом он получает сразу.

При этом оспорить договор дарения очень сложно.С финансовой точки зрения, менее затратной будет передача собственности посредством дарственной близким, в которых даритель полностью уверен.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Дарить или завещать квартиру: вот в чем вопрос. Что лучше? Узнаем все плюсы и минусы.

19 февраля 2021Дарственная на квартиру или дачу (договор дарения) – это законный способ передать недвижимость от одного человека к другому.Будет полезно узнать о её плюсах и минусах, а также о различных ситуациях и нюансах.П.

3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ утверждает, что договор дарения, в котором квартира переходит к другому человеку после смерти собственника, считается ничтожным.

Таким образом, квартира становится посмертным имуществом умершего и переходит к его родственникам в рамках наследства.Распространены ситуации, когда дарственная была написана, но не подтверждена официально в соответствующих органах.

Если в этот момент участник договора умирает, то документ также теряет юридическую силу.Такой договор легко оспаривается в суде наследниками умершего. Судья признаёт его недействительным, а квартира переходит к ближайшим родственникам по стандартным правилам наследования.Узнать о наличии дарственной после смерти собственника возможно в том случае, если договор вошёл в силу после государственной регистрации.Если подобный процесс не состоялся, то считается, что договора дарения не существовало.Узнать про завещание сложно.

Все лица, присутствующие при его составлении и подписании не могут говорить о нём, в том числе и сам составитель.

Соответственно, если умерший не рассказал о существовании такого документа, то его придётся искать по косвенным следам.Поиск начинают с квартиры умершего. Проверке подвергаются все явные и неявные места.Лучший источник информации о возможном расположении завещания – это люди, жившие в той же квартире.

Следует учитывать, что они наследники по закону, а значит не заинтересованы в нахождении документа.Случались ситуации, когда завещание намеренно пряталось, чтобы недвижимость перешла во владение к сожителям, а не к кому-либо ещё.Следующий шаг – это посещение нотариуса по месту, где был зарегистрирован завещатель. Перед этим необходимо убедиться в наличии следующих документов:

1. Удостоверение личности (паспорт).
2. Свидетельство о смерти.
3. Официальные бумаги, указывающие на родство с умершим.

Для последнего пункта подходит свидетельство о браке или рождении.Нотариус, за которым закреплён определённый участок, в курсе о наследственных делах на его территории.

Большие площади делятся на несколько малых и распределяются по разным конторам.Задача родственников в том, чтобы обойти их все.

Есть серьёзная проблема для поиска, и она заключается в том, что у человека есть право составить и подтвердить завещание у любого нотариуса.

Надо помнить об этом и не останавливаться в поисках, даже если районные юридические лица подтвердили отсутствие искомого документа.Завещание может быть заверено также и главными врачами больниц, руководством дома престарелых. Это происходит тогда, когда у завещателя нет возможности отправиться в другое место по состоянию здоровья.Нотариальная палата может помочь в случаях, когда неизвестно к какому нотариусу обращался умерший.

Её возможности распространяются на целую область, край или округ.В этом месте зафиксирована информация о сделках, проведённых нотариусами, а чтобы получить ответ на запрос, также придётся предоставить стандартный набор документов. В него входят:

1. Свидетельство о смерти.
2. Паспорт.
3. Доказательства родства с умершим.

Следует обратить внимание на то, что любые поиски завещания производятся после смерти составителя.

В противном случае они признаются незаконными.Владельцы ценного имущества часто задаются вопросом об отличиях между дарственной и завещанием. Между этими двумя документами существует большая разница, которая может сыграть роль в будущем.Следует напомнить о том, что дарственная вступает в силу только при условии, что все её участники пребывают в добром здравии.

Тогда регистрация осуществляется в срок не более 18 дней.Если человек, указанный в дарственной, не способен принять участия в наследственном процессе, то квартиру он не получит.Срок вступления завещания в силу гораздо существенней. Получить наследство можно только по истечению 6 месяцев с момента смерти составителя документа.Оформляя завещание, человек имеет право изменить своё решение, отменить его или написать несколько документов, если они не будут противоречить друг другу.Сделка дарения имеет гораздо более жёсткие условия, и если она зарегистрирована, то отменить её практически невозможно.

Исключением может быть только ситуация, когда даритель был невменяем или осуществлял решение под давлением и угрозами.Не последнюю роль в выборе между завещанием и договором дарения играют финансовые расходы. Завещателю сначала приходится оплатить услуги оценщиков имущества, после этого заплатить нотариусу за его помощь и подтверждение силы документа.После этого придётся озаботиться оплатой тарифа на выдачу бумаг о праве человека на наследство.

Его размер фиксирован и представляет собой 0,3-0,6% от суммарной стоимости завещанного имущества.Наконец, предстоит оплатить все прочие услуги нотариуса, которые понадобятся за полгода до момента, как наследники смогут заявить о своём праве на наследство.Договор дарения предусматривает уплату 13% НДФЛ, если дарителем была отдана недвижимость. На этом все расходы заканчиваются.Кроме всего остального, завещатель должен учитывать, что на его имущество имеют право пенсионеры, инвалиды и несовершеннолетние, имеющие родственные связи с ним.

Это означает, что они получают свою долю, даже если это противоречит последней воле.Договор дарения не имеет особых тонкостей, если не считать то, что его регистрация считается окончательным решением со стороны дарителя.

Всё полностью безопасно и однозначно выгодно.Так ли это выгодно, как кажется на первый взгляд:

Дарственная на дом

Журнал Этажи Полезные статьи August 1, 2021 11:41

Плюсы и минусы дарственной на квартиру, дом, автомобиль

›

Автор (юрист): 23.03.2021 1139

Плюсы и минусы договора дарения (дарственной) – это то, что важно знать дарителям и одаряемым перед совершением сделки. Для нее характерны несколько преимуществ и недостатков, играющих ключевую роль.

Ниже рассмотрим особенности дарения, требования к сторонам и подаркам, плюсы и минусы, пошаговый алгоритм действий. Содержание Договор дарения (далее – ДД) заключается в устной или письменной форме, особенности регламентируются . Если сделка производится устно, она считается выполненной после передачи дара, ключей или правоустанавливающих документов.

При письменном оформлении исполнение начинается с момента, указанном в дарственной.

Обратите внимание! Письменный ДД может содержать условие обещания дарения. В таком случае одаряемый получит подарок при наступлении конкретной даты или события: свадьбы, окончания вуза, и пр.

Письменная форма обязательна, если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 руб., и в других случаях:

1. договор содержит обещание дарения в будущем.
2. дарится недвижимость;

В остальных ситуациях достаточно передать подарок устно. Исключение – дарение транспортного средства: по закону письменный ДД необязателен, но он понадобится одаряемому в дальнейшем для постановки машины на учет в ГИБДД. Дарителю для сделки достаточно иметь право собственности на подарок, быть полностью дееспособным.

Одаряемым может стать любой человек по выбору владельца подарка:

1. друг/подруга;
2. юридическое лицо.
3. близкий или дальний родственник;
4. иные физические лица;

Важно! Имущество детей до 14 лет дарить нельзя. Если ребенок достиг указанного возраста, для дарения понадобится согласие родителей и органов опеки (кроме мелких подарков).

Малолетние до 14 лет принимать подарки могут, но с разрешения законных представителей.

Теперь рассмотрим кратко перечень и особенности дарения разных подарков:

• Транспортное средство: легковой, грузовой автомобиль, автобус, мотоцикл, и т.д.
• Бытовая техника, электроника, инструменты, электроприборы.
• Ювелирные украшения.
• Квартира или доля в квартире. В последнем случае для сделки брать согласие других собственников не нужно, но ДД обязательно удостоверяется нотариусом.
• Доля в уставном капитале ООО. Если это предусмотрено уставом, придется брать согласие на сделку от остальных собственников компании.
• Частный дом. Дарится только вместе с земельным участком, на котором он построен.
• Деньги (наличные, на банковском счете).

Таким образом, подарить можно любую вещь, но это не все.

По закону допускается дарение права требования долга от третьего лица, или наоборот – дарение взятия на себя обязанностей по погашению долгов дарителем путем их перевода с одаряемого. В первом случае нужно уведомить о перемене кредитора должника, во втором – согласовать сделку с кредитором одаряемого. Основное преимущество составления дарственной – освобождение от налогообложения.

Это актуально, если сделка совершается между близкими родственниками. Одаряемым не придется платить НДФЛ в размере 13% при получении в дар недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев. Остальным лицам, не приходящимся дарителям родственниками, налоги платить нужно.

Рассмотрим остальные плюсы и минусы договора дарения подробно: Преимущества Недостатки В отличие от продажи доли, подарить ее намного проще: остальным владельцам недвижимости преимущественное право не предоставляется, уведомлять их о сделке необязательно Если одаряемый получает недвижимость, акции или паи, не приходясь близким родственником, придется платить налоги – 13% от стоимости подарка Если имущество дарится дочери или сыну, состоящим в официальном браке, в случае развода оно останется только с ними.

Второй супруг не сможет на него претендовать, в разделе оно не участвует () Даритель не получает за сделку деньги или ответную услугу Простота оформления После подписания ДД даритель утрачивает право собственности на подарок. Если дарится недвижимость, утрата производится с момента регистрации в Росреестре Нотариально удостоверенный ДД сложно оспорить третьим лицам При отсутствии подписи нотариуса ДД проще оспорить Безвозмездность сделки: даритель получает имущество абсолютно бесплатно Существенные ошибки в договоре, искажающие информацию, могут стать основанием для оспаривания Отсутствие ограничений Право на оспаривание сделки предоставляется кредиторам дарителя, признанного банкротом менее чем за полгода до оформления ДД, если подарок куплен на средства от предпринимательской деятельности Для дарителя предусмотрена возможность отмены сделки по одному из оснований: совершение одаряемым преступления против его жизни и здоровья, небрежное обращение с подарком, если это влечет вероятность безвозвратной утраты Понадобится сбор документов Наследники могут оспорить дарственную, если смерть дарителя наступила по вине одаряемого По сделкам, требующим регистрации перехода права собственности, взимается госпошлина Быстрота: в отличие от завещания, по которому имущество передается после смерти наследодателя, одаряемый получает подарок сразу Подарить недвижимость, купленную в браке, без нотариального согласия супруга нельзя: в противном случае он сможет признать ДД недействительным в течение 1 года с момента, когда стало известно об оформлении документа Завещание обязательно удостоверяется нотариусом, и собственнику подарка в любом случае придется нести расходы.

Кроме того, вне зависимости от волеизъявления есть граждане, которым выделяется обязательная доля в имуществе.

Но есть и плюсы:

1. можно в любой момент изменить или отменить завещание;
2. завещателю необязательно рассказывать о наличии документа наследникам.
3. до смерти завещатель вправе пользоваться завещанным имуществом;
4. наследники не платят НДФЛ;

Преимущества есть и у договора дарения. Он выгоднее одаряемым, которые получают имущество практически сразу, а не после смерти владельца.

Близкие при получении дара налоги не платят. Таким образом, ДД выгоднее одаряемому, а завещание – дарителю, который безвозмездно передает имущество, но после своей смерти. Процедура оформления письменного ДД вне зависимости от подарка выглядит практически одинаково, за исключением случаев, когда договор нужно удостоверять у нотариуса.

Рассмотрим все пошагово:

• Обсуждение сделки с одаряемым. Это важно, т.к. он вправе отказаться.
• Подписание договора. Обязательно присутствие обеих сторон. Если даритель или одаряемый не могут присутствовать, подпись ставит законный представитель на основании нотариальной доверенности. Удостоверение дарственной понадобится при отчуждении доли в праве собственности, дарении от лица несовершеннолетнего, присутствии поверенных в сделке.
• Сбор документов. Обе стороны подготавливают их самостоятельно.
• Составление дарственной. Этим можно заняться самому, заказать услугу у нотариуса или обратиться к юристу. В последнем случае выйдет дешевле по сравнению с нотариальной конторой.

Дальнейшие действия зависят от того, что именно подарено. Перед подписанием ДД нужно подготовить документы – они понадобятся для заполнения договора:

1. паспорта всех участников;
2. при отчуждении участка земли: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН;
3. подарен банковский вклад: справка из финансового учреждения.
4. подарена недвижимость: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, технические документы;
5. подарено транспортное средство: СТС, ПТС;

Важно! Если дарится автомобиль или жилье, обязательно предоставляется документ, подтверждающий основание для возникновения права собственности у дарителя.

Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, и пр. Дальнейший порядок действий после подписания ДД зависит от типа подарка. Если подарено транспортное средство, в течение 10 дней нужно обратиться в ГИБДД для постановки на учет.

Перед этим покупается ОСАГО, проводится техосмотр. При получении в дар недвижимости следует подать документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ. Собственник будет сменен в течение 10 суток, после нужно получить выписку.

Альтернативный вариант – подача документов в Росреестр через нотариуса, если ДД удостоверяется в нотариальной конторе.

С 2021 года такая услуга предоставляется бесплатно.

Если одаряемый не является дарителю близким родственником, при получении недвижимости, автомобиля, акций, паев нужно предоставить налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки.

После сверки налог в размере 13% от цены подаренного имущества уплачивается до 15 июля.

Если указанные даты приходятся на выходные, срок предоставления декларации или уплаты НДФЛ переносится на ближайший будний день. Хочу продать квартиру, но не платить налоги с договора купли-продажи.

Можно ли оформить дарственную?

Формально это возможно, но нужно учитывать риски: если на покупателя оформить дарственную, велика вероятность, что деньги в ответ он не передаст. По закону такие сделки считаются притворными () и признаются судами недействительными по искам заинтересованных лиц. Я могу составить договор дарения, но с условием, что одаряемый будет содержать меня пожизненно?

Нет, дарение под встречным условием запрещено. Лучше оформить договор ренты ().

Чем отличается договор дарения от ренты?

По дарственной имущество передается безвозмездно.

По договору ренты получатель передает в собственность плательщика недвижимость, но он обязуется предоставлять содержание в денежной или иной форме.

Есть ли у многодетных льготы при обращении к нотариусу? Нет. Согласно , льготы предоставляются инвалидам 1 и 2 групп, органам государственной и муниципальной власти, общественным организациям инвалидов и иным лицам.

Можно ли выписать дарителя из подаренной квартиры, если он не согласен?

Да. Следует обращаться в суд. Подведем итоги:

• Ключевое преимущество дарственной по сравнению с договором купли-продажи – отсутствие обязательства по уплате налогов.
• Дарятся любые вещи, принадлежащие дарителю.
• Дарение совершается безвозмездно в устной или письменной форме.
• Для дарственной характерно одинаковое количество плюсов и минусов.
• Дарственная подписывается в присутствии нотариуса, если нотариальное удостоверение обязательно.
• Для отчуждения общенажитого имущества понадобится согласие супруга дарителя.

Если у вас остались вопросы или вам нужна юридическая помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они имеют большой опыт работы с гражданским законодательством и сделают все для быстрого и эффективного решения вашей проблемы!