Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Договор аренды недвижимости с условием содержания придомовой территории

Договор аренды недвижимости с условием содержания придомовой территории

Договор аренды недвижимости с условием содержания придомовой территории

Договор аренды недвижимости с условием содержания придомовой территории

Бесплатная консультация по телефону: Москва Горячая линия Содержание 4.2, Гарантийный Депозит, выплаченный Наймодателю, не возвращается. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, согласно главе 35 ГК РФ. 5.2. Стороны не несут ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (стихийных бедствий и действий непреодолимой силы).6.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. 6.1. Не сдавать жилое помещение в поднаём без письменного согласия Наймодателя.

2.3.6. Своевременно вносить плату за Объект и Имущество, а также оплачивать международные и междугородние телефонные переговоры.2.3.7.

Внимание Ознакомиться лично с документами, на основании которых Наймодатель предоставляет Объект в наём.2.3.8.

Освободить жилое помещение и передать согласно описи имущество Наймодателю в исправном состоянии в течение 24 часов после прекращения действия настоящего Договора.6.1.

Определяйте на общем собрании собственников МКД 7.Можно ли взять в аренду часть придомовой территории для хранения стойматериалов? 7.1. Добрый вечер, придомовая территория относится к местам общего пользования, и заключить договор аренды вы можете только с согласия всех заинтересованных лиц: сособственников здания, либо арендодателей (субарендодателей) и т.д.Ссылаются на то, что я сначала должна взять в аренду на год, потом выкупать у Администрации часть придомовой территории относящейся к моей квартире. Так ли это? 8.1. Нет, не обязательно перед покупкой участка брать его в аренду.2.3.Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

2.4. В арендную плату не входит стоимость коммунальных платежей, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями.3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. Сдавать нежилые помещения, расположенные в арендованном здании в субаренду.Подскажите, пожалуйста, могу ли я арендовать нежилое строение и прилегающую к нему территорию?Собственник у земельного участка и строения общий, но при этом к прилегающей территории относится не весь участок, а его часть. Требуется ли в данном случае включать в договор аренды план расположения прилегающей территории или она определяется расстоянием от здания?

28 Апреля 2015, 18:11, вопрос №821991 Иван, г.Тюмень Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 449 ответов 110 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Иван Добрый День!!! Арендовать конечно можете и прописать там конечно аренду и границы стоит во избежании постоянных споров (и схему приложите), но нормы закона Вам позволяют пользоваться земельным участком которое занимает здание и необходимым для его обслуживания. С Уважением. 1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.2.

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, накотором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендаторупредоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.ст. 652, «Гражданский кодекс Российской Федерации 28 Апреля 2015, 21:31 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.Рекомендуем прочесть: Гувм мвд дмитривПохожие вопросы 30 Сентября 2016, 12:42, вопрос №1393172 04 Марта 2015, 23:30, вопрос №751103 22 Июля 2017, 12:38, вопрос №1703275 21 Августа 2016, 18:25, вопрос №1352145 12 Марта 2021, 16:37, вопрос №1932172 Смотрите такжеНепременно устраняются аварийные живые насаждения. Также не допускается создавать препятствия для использования общего участка другим владельцам домов.Сдача в аренду Допускается сдавать эту землю в аренду, для чего надо первоначально подать заявление в администрацию.

К этим актам относится:

  • ЗК описывает правила определения размера участка;
  • ЖК, в котором сдержится информация об определении придомовой территории, а также сюда входят основные принципы, на которых можно ею пользоваться;
  • ФЗ №214 указывает на то, как правильно распределять права по отношению к общей земле.
  • НК дает информацию о том, как правильно рассчитывать размер налога за землю, которая входит в собственность владельца дома;
  • ФЗ «О землеустройстве» позволяет определить, как правильно выполняется межевание земли;

Только при точном знании всех правил в отношении использования и разграничения придомовой территории можно быть уверенным в отсутствии нарушения законодательства.4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до_________20__ года.4.2.Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласиюСторон.4.3.

Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срокадействия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другимилицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменноуведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в течение одного месяца доокончания срока действия Договора.4.4. Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться земельным участкомпосле истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях ина такой же срок.5.

РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА5.1.Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в следующихслучаях:5.1.1.На основании данных положений гражданского и земельного законодательства можно сделать вывод о том, что администрация муниципального образования имела право предоставить земельный участок, находящийся в муниципальной собственности по договору аренды, который был заключен на торгах, любому гражданину РФ, который по результатам проведения торгов был признан победителем.

Тем не менее согласно п. 1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Для того чтобы выяснить, не нарушены ли ваши права действиями администрации муниципального образования либо арендатором земельного участка, необходимо, в первую очередь, определить, где проходят границы земельного участка, принадлежащего вам на праве собственности (аренды), а также границы сданного в аренду спорного земельного участка.Федеральное законодательство, в свою очередь, такой обязанности не предусматривает.
Для того чтобы выяснить, не нарушены ли ваши права действиями администрации муниципального образования либо арендатором земельного участка, необходимо, в первую очередь, определить, где проходят границы земельного участка, принадлежащего вам на праве собственности (аренды), а также границы сданного в аренду спорного земельного участка.Федеральное законодательство, в свою очередь, такой обязанности не предусматривает.

Следует, однако, иметь в виду, что, если собственник или иной владелец объекта недвижимости либо земельного участка заключил с муниципалитетом договор, по условиям которого принял на себя обязательства по содержанию и благоустройству прилегающей к такому объекту территории, условия такого договора должны исполняться им надлежащим образом. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ

«Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»

.Источник: http://konsalt74.ru/dogovor-arendy-nedvizhimosti-s-usloviem-soderzhanija-pridomovoj-territorii-67731/Этот договор заключается между двумя сторонами.

Сюда относится владелец недвижимости (арендодатель), а также арендатор (физическое или юр.

лицо), желающее взять помещение для личного пользования.В этой части договора описываются всевозможные технические и прочие составляющие квартиры, либо дома, которые будут сдаваться в аренду, и что главным образом влияют на стоимость.

Еще указывается цена, которую необходимо оплачивать за аренду и сроки, способ ее оплаты.Ниже перечисляются обязанности и права обеих сторон соглашения, соблюдать которые, как владелец, так и арендатор должны строго.

Подобные пункты сделки очень важны, поэтому с ними следует хорошо ознакомиться.В этой части договора аренды оговариваются следующие нюансы:

  1. наличие акта сдачи помещения в аренду;
  2. сделка имеет право быть расторгнутой по желанию каждой стороны;
  3. возникшие разногласия могут быть выяснены при помощи обращения в суд, если появится потребность;
  4. число экземпляров договора, зачастую всего их два (для каждого участника);
  5. дата, когда соглашение начинает действовать.

Завершающим этапом представляет собой подписание документа владельцем и арендатором. Таким образом, они подтверждают свое согласие со всеми указанными условиями договора.Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.г.«» г. Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , и являющийся собственником жилья № (копия свидетельства является приложением к настоящему договору), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

Арендодатель представляет Арендатору и членам его семьи в пользование сроком на год квартиру общей площадью кв.м. по адресу: , характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры.1.2.

По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры в размере рублей в месяц, в состав которой включены пропорционально арендуемой площади платежи на полное восстановление дома, расходы на обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных и других услуг.2.1. Арендодатель обязуется:2.1.1.

Предоставить в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилье в пригодном для проживания состоянии.2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.2.1.3.

Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.2.2. Арендатор обязуется:2.2.1. Использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению.2.2.2.

Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.2.2.3.

Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.2.2.4.

Не позднее последнего дня месяца вносить плату за аренду.За несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более % суммы задолженности.2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.3.1.

Арендодатель имеет право:3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.3.1.3.

Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.3.1.4.

Продать Арендатору занимаемую им квартиру.3.2. Арендатор имеет право:3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение независимо от согласия Арендодателя своих несовершеннолетних детей, супруга и нетрудоспособных родителей при наличии прописки либо разрешения на прописку в г.

. 3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды. 3.2.3. Выкупить у Арендодателя с его согласия арендуемое помещение, заключив договор купли-продажи.3.2.4. Требовать обоснования увеличения платы за аренду после заключения договора аренды.3.2.5.

Требовать перерасчета платы за аренду при невыполнении Арендодателем обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.1.2.4.1. Ответственность Арендодателя:4.1.1.

Арендодатель возмещает Арендатору материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.

п. 2.1.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.4.2. Ответственность Арендатора:4.2.1.

Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.

п. 2.2.1 и п. п. 2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.5.2.

Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.5.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой – у Арендатора.5.4.

Неотъемлемой частью настоящего договора является акт сдачи квартиры Арендатору.5.5.
Договор вступает в силу с момента его подписания.Арендодатель

  1. Почтовый адрес:
  2. Адрес регистрации:
  3. Паспорт серия, номер:
  4. Телефон/факс:
  5. Когда выдан:
  6. Подпись:
  7. Кем выдан:

Арендатор

  1. Телефон/факс:
  2. Кем выдан:
  3. Адрес регистрации:
  4. Почтовый адрес:
  5. Подпись:
  6. Паспорт серия, номер:
  7. Когда выдан:

п.

1.2. Арендная плата устанавливается соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. В размер арендной платы могут быть включены стоимость услуг по предоставлению в пользование Арендатора предметов домашнего обихода и обстановки, как это имело место в приведенном договоре аренды, а также стоимость иных услуг, оказываемых Арендодателем Арендатору.п.

В размер арендной платы могут быть включены стоимость услуг по предоставлению в пользование Арендатора предметов домашнего обихода и обстановки, как это имело место в приведенном договоре аренды, а также стоимость иных услуг, оказываемых Арендодателем Арендатору.п. п. 2.2.6, п. п. 3.1.3 Обязанность Арендатора освободить жилое помещение по истечении срока договора аренды препятствует возможности возобновления договора аренды для Арендатора, предусмотренной в ч.

1Но условие о такой обязанности Арендатора имеет значение лишь в том случае, если договор аренды был заключен на срок не свыше 1 года. В противном случае, если договор заключен на срок свыше 1 года, независимо от того, предусмотрено такое условие в договоре аренды или нет, Арендатор приобретает право требовать возобновления договора аренды по истечении его срока.п. п. 3.2.1. Арендатор имеет право вселить в арендуемое жилое помещение без согласия Арендодателя своих несовершеннолетних детей, а если он занимает изолированное помещение, – также супруга и нетрудоспособных родителей.

Поскольку в приведенном договоре аренды Арендатор занимает изолированное помещение, он может вселить в арендуемое жилое помещение не только своих несовершеннолетних детей, но и супруга и нетрудоспособных родителей.Сохраните этот документ сейчас.

Пригодится.Документы, которые также Вас могут заинтересовать:Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-1

Аренда придомовой территории многоквартирного дома в Москве процесс достаточно сложный и специфический. Давайте разбираться.Придомовая территория является собственностью всех собственников:Некоторые ссылаются на 36-ю статью Жилищного Кодекса РФ. Проблема в том, что там термина “придомовая территория” нет.

Зато есть имущество, которое принадлежит сразу всем собственникам недвижимости.В вышеупомянутой статье есть определение земельного участка, который нужен для того, чтобы обеспечивать жизнеспособность многоквартирного или частного строения.

Этот земельный участник имеет 2 составляющих: то, на чем стоит дом, и область вокруг. Именно на том, что располагается вблизи жилого дома, можно размещать какие-то определенные объекты инфраструктуры.Получается такая странность, что территория для обслуживания дома никому в отдельности не принадлежит.
Именно на том, что располагается вблизи жилого дома, можно размещать какие-то определенные объекты инфраструктуры.Получается такая странность, что территория для обслуживания дома никому в отдельности не принадлежит.

При этом, является общей собственностью. И имущество это не получится отчуждать по вашему собственному желанию. Эксплуатировать его в своих целях вы в теории тоже не можете.

Ведь это имущество находится в общей собственности.Под придомовой территорией в буквальном смысле понимают:

  • Детские и спортивные площадки.
  • Автостоянки.
  • Озелененные участки.
  • Коммуникации для обслуживания.
  • Магазины и другие точки обслуживания (которые расположены в самом доме).

Если домостроение индивидуальное, то все ограничивается приусадебной зоной. Но здесь тоже есть несколько существенных исключений.И проблемы здесь начинаются уже с момента определения собственника. Помимо этого, для придомовой территории нужно определять:

  • Метод использования.
  • Четкие границы и размеры.
  • Специфику управления.

Ничего на придомовой территории в одиночку вы сделать не сможете.

Придется организовывать общее собрание, и считать голоса. По-другому сделать ничего не удастся.На практике, придомовую территорию очень часто эксплуатируют совершенно посторонние граждане. Тут надо определять статус участка.
Вариантов тут всего 2:

  • Земля является собственностью жильцов.
  • Земля в аренде у ТСЖ.

Получается интересная ситуация. По закону, распоряжаться собственностью (общедомовой) можно только после того, как все собственники проголосуют за.

А теперь представьте себе чего будет стоить вам это мероприятие. И далеко не факт, что все проголосуют за.Поэтому, в нынешних реалиях сделать это на законных на основаниях почти не представляется возможным.

Но в случае, если у вас все-таки очень оптимистичный настрой, мы разберем все аспекты.

Хотя, проще обычно договориться с председательством ТСЖ, чем со всеми собственниками.Ниже представлен стандартный договор земельного участка.

В случае с общим собранием жильцов, придется выделять отдельный раздел для подписантов, и немного корректировать содержание.

В любом случае, для составления и сопровождения такого договора лучше воспользоваться помощью профессионального юриста. Общая структура выглядит следующим образом:

  • Основания для расторжения.
  • Порядок расчета.
  • Прочие условия.
  • Ответственность.
  • Предмет договора.
  • Порядок инициирования расторжения договора.
  • Права и обязанности.
  • Форс-мажорные обстоятельства.
  • Приложения.
  • Общее определение сторон.
  • Место заключение и дата.
  • Реквизиты сторон.
  • Сроки действия.
  • Разрешение спорных ситуаций.
  • Порядок передачи.

Общее собрание жильцов нужно будет протоколировать. Его можно прикрепить к договору аренды в виде приложения, и оперировать им.Можно и оформить его в виде отдельного раздела, но особого смысла в этом не усматривается.Что до ответственности, то в этом разделе описываются все срывы договоренностей и обязательств, установленных документом.

Там описываются процентные ставки, штрафы и пени.

Правда надо понимать, что этот раздел заслуживает тщательной выверки и проверки со стороны юриста.

Потому что не всегда другая сторона оказывается адекватной. Прописать процентную ставку в 1000% конечно теоретически могут. Вот только на практике, суд просто признает этот пункт недействительным.

Примеров в судебной практике уже предостаточно.Что до адресов и реквизитов сторон, то их можно размещать в отдельном разделе, если речь о юридических лицах.

В таком случае вы берете земельный участок в субаренду. Впрочем, вариантов оформления договора тут на самом деле несколько больше, чем может показаться изначально.

Грубо говоря, на каждую ситуацию есть несколько вариантов оформления договоров.С частными домами работать проще. Так как долевой собственности там почти никогда не предусмотрено.

Вы договариваетесь с одним конкретным собственником.

Обычно это нужно для:

  • Постоянного размещения.
  • Временного размещения какого-нибудь материала.

Но тут уже все зависит от преследуемых вами целей. Дело в том, что например разместить магазинчик на частной территории даже по договору будет крайне сложно.

Ведь к торговым точкам отдельные требования. Да и целевое использование земли по действующему законодательству в буквальном смысле “перекрывает” большую часть идей и планов. Лучше проконсультироваться с юристом, прежде чем вы подпишете договор с собственником.

Иначе проблем будет еще больше.Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:Звоните 8-800-777-32-16.Бесплатная горячая юридическая линия.Вопросы по темеЧеловек находится в местах лишения свободы.на него подают заявление, что он занял 200 тысяч рублей и они договорились, что как он освободится отдаст н…Вопрос №308286 Сергей, Нижегородская областьКатегория: Уголовное правоДобрый день!как снизить срок ИТР? На какие статьи опираться ?…Вопрос №308123 Оксана, Москва и областьКатегория: Уголовное право Сдала в ремонт кофеварку.

4 месяца не возвращали. Потом вернули старую не мою машину. Только дома смогла проверить серийный номер.

Он не соответствует… Вопрос №308121 Инга, Самарская областьКатегория: Защита прав потребителейКак получить решение арбитражного суда. Это делать нужно при личном присутствии или по почте?…Вопрос №308109 Наталья Юрьевна Рзаева, Москва и областьЯ гулял по интернету и наткнулся на рассказ какой то женщины.

она рассказывала о том как жила бедно, но потом решила подзаработать.

и зашла на сайт Qu…Вопрос №308108 Вениамин, БашкортостанКатегория: Брокеры и ТрейдерыХочу купить дом. А он без документов стоит пустой 16 лет. Не могу найти хозяина, что делать….Вопрос №307920 Лилия, Псковская областьУ меня уже есть двое детей с мужем сейчас разводимся но не общаемся уже более 5 лет хочу оставить ребенка в род доме как можно избежать волокиты с муж…Вопрос №307917 Настя, КрымКатегория: Гражданское правоЗдравствуйте!

Меня 17 лет назад в 10 лет на у чет у психиатра диагноз умственно отсталая как снятся с учета. Я не знала что стою на учете, я работаю….Вопрос №307916 Юлия, Забайкальский крайКатегория: Гражданское правоКакие существуют компенсации от государства из за карантина?

Что можно получить….Вопрос №307911 Гариб, Москва и областьУволили с работы по 2 части 1 статьи 77 трудового кодекса РФ в связи с окончанием срока действия трудового договора. Хотя когда я приходила устраивать…Вопрос №307910 Заряна, Амурская областьКатегория: Защита прав работниковБыл задержан сотрудниками полиции по ст. 69. Марихуана. Ни до этого, ни после не привлекался за подобные деяния.

Ну, соответственно наблюдение у нарко…Вопрос №307909 Илья, Белгородская областьКакое наказание грозит специалисту организации, если он незаконно воспользоваться персональными данными абонента….Вопрос №307908 Ольга, Астраханская областьКатегория: Гражданское правоВ связи короновирусом приостановили суды.находится под стражей 12 мес несовершеннолетний по ст 166 ч 2. Несколько пунктов или эпизодов. Следствие длил…Вопрос №307904 Екатерина, Тульская областьКатегория: Уголовное право В феврале 2021 года внесла 100 евро в компанию fxcoins, в марте внесла ещё 1680,когда заговорила о выводе средств, слили все деньги неудачной сделкой,… Вопрос №307903 Вера, Красноярский крайКатегория: Брокеры и ТрейдерыДобрый всем день уважаемые юристы и адвокаты.Как правильно и какой порядок что бы прописаться в приватизированной квартире, где я один из собственнико…Вопрос №307902 Игорь Николаев, Рязанская областьКатегория: Жилищное правоЗдравствуйте вносили в 2016 2017.г взносы по двум договорам в КПК Сберфонд.

Окончание договоров 30.08.17 г. В суд и Арбитраж в Питере по включению в р…Вопрос №307886 Виктор, Красноярский крайКатегория: Банки и финансыЯ работаю в детском магазине, С 1 апреля по 14 число я вышла в отпуск. 2 3 апреля звонит директор и говорит что у нас масштабное сокращение, после отп…Вопрос №307885 Татьяна, БашкортостанКатегория: Социальное обеспечениеКак проверить компанию по банкротству и юристов работающих в этой компании?…Вопрос №307880 Мария, Курская областьДоброго дня.

Истец подал иск на установление границ зем.

участка причина самовольный перенос границ участка с захватом земли смежного участка в дачном…Вопрос №307879 Сергей, Тамбовская областьКатегория: Гражданское право1 апреля я произвел покупку товара на сайте hotrade.ru на сумму 34000 руб через карту выпущенную сбербанком, оплачивал по присланным реквизитам. Прода…Вопрос №307878 Валерий, Краснодарский крайКатегория: Банки и финансыИсточник: https://jur24pro.ru/moskva-th-kak-delaetsya-arenda-pridomovoy-territorii-chto-nuzhno-dlya-arendy/Придомовая территория является общей собственностью и принадлежит всем жильцам дома.

Использовать придомовую территорию собственники могут по своему усмотрению, исходя из имеющихся потребностей и преследуемых целей. Однако законом установлены определенные правила и ограничения, соблюдение которых обязательно при реализации правомочий собственника.На практике повсеместно встречаются прямые нарушения закона при использовании общего придомового участка.

Многие собственники даже не задумываются о необходимости соблюдения установленных требований на частной территории, поэтому убеждены в правомерности своих действий.

Подобная безответственность может привести к судебным разбирательствам и многочисленным расходам для всех жильцов дома.По действующим строительным нормативам и правилам участок земли, который прилегает к многоквартирному дому, является придомовой территорией.Данная земля принадлежит всем собственникам квартир и может быть использована ими по своему желанию, но при этом необходимо соблюдать установленные правила пользования.ЖК РФ предусматривает, что для удовлетворения личных потребностей жителей МКД может быть оформлен в собственность и использован земельный участок. На нем разрешено размещать любые объекты и элементы инфраструктуры: газоны, площадки для детей и спорта, зоны отдыха, парковочные места. С целью благоустройства и повышения комфорта жильцы могут осуществлять и другие действия.Чаще всего участок каждого дома обозначается, либо огораживается, чтобы его можно было легко выделить.

Все объекты, расположенные на земле, принадлежат жильцам дома.

Все что находится за пределами – собственность муниципалитета, либо других организаций.ЖК РФ устанавливает, что за каждым домом должно быть установлено управление одним из разрешенных способов. На общем собрании собственников проводится ание за выбор формы управления:

  1. самостоятельно силами жильцов;
  2. с помощью УК, с которой заключается договор об оказании услуг.
  3. организацией ТСЖ, либо другого кооператива;

В большинстве случаев многоквартирный дом отдается под управление УК.

ТСЖ и личное управление не так распространены в связи с большой ответственностью и необходимостью личного участия каждого жильца.Управляющая компания оказывает услуги на основании заключенного договора, в котором прописывает конкретный перечень проводимых работ, порядок их предоставления, тарифы и размеры ежемесячных платежей. Обычно срок договора – 1 год и по результатам прошедшего года принимается решение о его продлении.Законом предусмотрен перечень обязательных услуг, которые должна оказывать управляющая компания, независимо от заключенного соглашения.

К таким работам относится регулярная уборка внутренних помещений МКД и придомовой территории, содержание общего имущества в надлежащем состоянии, обеспечение коммунальными услугами. УК может выполнять работы как самостоятельно, так и с помощью подрядчиков. В таком случае жильцы заключают дополнительные соглашения с новыми организациями.

Санитарное обслуживание заключается в организации централизованного сбора отходов, а также их вывоза для дальнейшей утилизации. Объем предоставляемых услуг зависит от сезона: в зимнее время обязательна чистка улиц и дорог от снега, сбивание наледи и обработка пешеходных зон специальным раствором.В каждом регионе могут дополнительно устанавливаться собственные нормы по работе управляющей компании. Чтобы узнать полный перечень обязательных услуг, необходимо изучить местные нормативные правовые акты.Земельный участок с домом, а также прилегающая к нему земля – это собственность жителей данного дома.

Они имеют право использовать участок в пределах, установленных законом.Каждый из жильцов имеет долю в имуществе и определенные правомочия собственника. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом происходит только на основании решения, принятого на собрании дома.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, по результатам проведенного собрания:

  1. могут быть приняты правила использования, установлены ограничения по распоряжению землей.
  2. может быть разработан план дальнейших действий, связанных с принадлежащим земельным участком. Собственники вправе определить программу благоустройства, принять решение о возведении дополнительных объектов инфраструктуры;

Использование придомовой территории многоквартирного дома носит преимущественно диспозитивный характер. Пользоваться и распоряжаться принадлежащей землей разрешено любым способом, если это не ограничено законом.Допускается не только возведение дополнительных объектов, но и отчуждение земельного участка по различным договорам. Жильцы могут сдавать в аренду саму землю, помещения и иное имущество, которое на ней расположено.

Полученные доходы зачисляются на общий счет и могут быть использованы согласно принятому решению собрания.Самое распространенное нарушение, связанное с неправильным использованием придомовой территории – ограничение прав других граждан.В некоторых случаях нарушаются права самих собственников. Обычно это выражается в ограничении прохода и проезда по территории, путем заграждения парковочных мест и установки шлагбаума.Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!

Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.При установке заграждений, либо иных ограничивающих доступ устройств важно соблюсти права других граждан.

Практике известные случаи, когда пострадавшие от незаконных действий лица обращались в суд и получали крупную денежную компенсацию, выплачивать которую обязаны все жители дома.Решение об установке любого запирающего устройства должно быть принято на собрании жильцов (не менее 2/3 отданных ). Если территория принадлежит сразу нескольким МКД, такое решение принимается совместно.

В некоторых случаях часть земли является собственностью органов муниципальной власти, поэтому предварительно нужно получить разрешение в местной администрации.Требования к самим заграждающим устройствам установлены в Приказе Минстроя № 972. Во избежание принудительного сноса необходимо соблюсти данные положения.Правом пользования и возможностью прохода и проезда на территорию должны обладать все собственники жилых и нежилых помещений МКД.

Нельзя ограничивать в доступе арендаторов, пользователей и других лиц, имеющих законные права.

Обеспечить это можно несколькими способами: выдача каждому жильцу индивидуального ключа, либо открытие ворот сторожем. В результате установки шлагбаума или иного заграждения не могут нарушаться правила пожарной безопасности.

Все аварийные службы должны иметь право беспрепятственного доступа на территорию. Специальных правил по использованию общей собственности МКД в иных случаях не предусмотрено.

Важно соблюдать общие требования законодательства, поскольку за их нарушение виновные лица будут привлечены к юридической ответственности.Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/ispolzovanie-pridomovoj-territoriiг.

____________________(дата заключения договора)(Полное наименование арендодателя) в лице (должность, Ф. И. О.), действующего на основании (Устава, положения, доверенности), именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны и(полное наименование арендатора) в лице (должность, Ф. И. О.), действующего на основании (Устава, положения, доверенности), именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:1.1.

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: _________________________________, (далее по тексту – “Объект недвижимости”, “Объект”).1.2.

Технические характеристики Объекта (назначение (жилое/нежилое), этажность, общая площадь и другие характеристики).1.3. Целевое назначение Объекта недвижимости – _________________________________.1.4.

Объект оборудован системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечен телефонной связью.1.5.

На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать документ, подтверждающий право собственности).1.6. Переход права собственности на указанный Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________________________ за 1 кв.

м в месяц. Общая стоимость арендуемого Объекта составляет _________________________________ в месяц.2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее _________________________________ числа каждого месяца.2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи.

Арендатор напрямую заключает договоры с коммунальными службами и рассчитывается с ними самостоятельно.2.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.3.1.

Арендатор имеет право:3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.3.1.3.

С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

  1. требовать расторжения договора и возмещения убытков.
  2. требовать соответственного уменьшения арендной платы;
  3. производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя;

3.2.

Арендатор обязан:3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом недвижимости.3.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением Объекта.3.2.3.

Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.3.2.4.

При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии.3.3. Арендодатель имеет право: 3.3.1.

Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Объекта недвижимости.3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.3.4.

Арендодатель обязан:3.4.1. Предоставить Арендатору Объект недвижимости в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1 настоящего договора.3.4.2.

Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Объектом.3.4.3.

Каждые _________________________________ года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Объекта недвижимости. 3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Объекта, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по акту приема-возврата Объект в (срок)-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.4.1. Настоящий договор заключен сроком на _________________________________.4.2.

Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.5.2.

По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

  1. существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта.
  2. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению;

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

  1. Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором сроки;
  2. Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Объекта;
  3. Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
  4. переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта;

6.1.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Объекта.6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.6.4.

В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _________________________________ % от суммы долга за каждый день просрочки.6.5.

В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в _________________________________-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).7.1. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.7.2. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в (указать орган, на рассмотрение которого Стороны намерены передавать возникающие споры).7.3.

Настоящий договор составлен в _________________________________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами. 7.5. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в (наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации).АрендодательАрендатор__________________________________________________________________М.

П.__________________________________________________________________М. П.Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80_%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE_%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B0%D0%B5%D1%82_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B_%D1%81_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%BC%D0%B8_%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B1%D0%B0%D0%BC%D0%B8/ Поделиться: ЗаписиРубрикиРубрикиПопулярноеКонтактыг.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+