Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Договор дарения квартиры ребенку 2020 год

Договор дарения квартиры ребенку 2020 год

Договор дарения квартиры ребенку 2020 год

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) 02.10.2020, 15:18 юрист, Шлорян Анна Александровна Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ1 353 просмотров 426 дочитываний 23 июня 2020 в 11:28 Краткое содержание:Договор дарения несовершеннолетнему оформляется в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 32, ст. 21, ст. 26 ГК РФ, а также некоторыми положениями Семейного кодекса.

Чтобы подарить ребенку ценную вещь, понадобится согласие родителей, а также соблюдение ряда правовых норм. Рассмотрим, как осуществляется дарение несовершеннолетним, кто вправе выступать дарителем, когда ребенок расписывается в дарственной самостоятельно, как все правильно оформить и нужно ли платить налоги. СодержаниеСогласно ст. 21 ГК РФ, люди обретают полную дееспособность по достижении совершеннолетнего возраста.

До этого момента любые сделки с детьми проводятся при участии их родителей или иных законных представителей. Исключение – заключение брака до 18 лет, когда это допускается: в этом случае человек становится полностью дееспособным.

  1. если в подарок передается не недвижимость и договор не подлежит госрегистрации, а нотариальное удостоверение не требуется, дети вправе самостоятельно выступать в качестве одаряемых;
  2. До совершеннолетнего возраста дееспособность детей ограничена, в связи с чем нужно учитывать некоторые особенности оформления дарственной на них:
  3. любые сделки и передача подарков детям до 18 лет производятся только при участии родителей. Кратко: оформление договора дарения (далее – ДД) ребенку практически ничем не отличается от дарственной на взрослого. Достаточно лишь учитывать возрастные особенности одаряемого. Согласие органов опеки на сделку не требуется, т.к. здесь несовершеннолетним не отчуждается, а приобретается имущество.
  4. ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в документах самостоятельно, но понадобится нотариально удостоверенное согласие родителей;
  5. В ст. 574 ГК РФ обозначены две формы ДД – устная и письменная. Дарственная на бумаге обязательна, если содержит пункт об обещании дарения в будущем или в дар передается недвижимость. Также ДД оформляется в письменной форме, если дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 руб. В остальных случаях достаточно устной формы. Такая сделка вступает в силу и считается исполненной с момента передачи ключей, вещей или правоустанавливающих документов на них одаряемому. Для устного дарения письменное согласие родителей не нужно.

По письменному ДД несовершеннолетнему можно подарить любой подарок: недвижимость, земельный участок, автомобиль.

Для машины достаточно устной передачи ключей и внесения изменений в ПТС, но многие предпочитают оформлять все на бумаге. Совет юриста: лучше оформите письменную дарственную, даже если это не требуется по закону. Такой подход снизит вероятность оспаривания сделки и защитит интересы обеих сторон.

Рассмотрим особенности дарения разных подарков подробно.Дом или квартира Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку.

Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье.

Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы.

Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.

Земельный участок Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку. Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр.Доля дома и участок Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка.

Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса. Доля в квартире Долю в квартире, как и в доме, можно подарить по ДД без согласия других собственников. Исключение – приобретение недвижимости супругами в браке: даже если супруг дарителя приходится родителем одаряемому, согласие получать придется (ст.

Исключение – приобретение недвижимости супругами в браке: даже если супруг дарителя приходится родителем одаряемому, согласие получать придется (ст. 35 СК РФ). Разрешение супруга на отчуждение имущества не понадобится, если есть брачный контракт, согласно которому даримая недвижимость находится в собственности у дарителя.Важно!

Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить.

Несмотря на то, что супругам общенажитое имущество принадлежит в равных частях, фактического разделения не происходит.

Доля выделяется по соглашению, затем изменения регистрируются в Росреестре. Только после этого можно оформить дарственную на ребенка.Автомобиль Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно. Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов.

Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них. За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф.

Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать.

Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС.

Гараж Гараж относится к недвижимому имуществу, и к нему применяются те же правила дарения, что и для квартиры, дома. ДД обязательно составляется письменно и регистрируется в Росреестре.

Если гараж находится в кооперативе, любые сделки с ним возможны только после внесения последнего паевого взноса.

К дарителю предъявляется три требования: совершеннолетний возраст, полная дееспособность и наличие права собственности на подарок.

Если говорить о родственных связах с одаряемым, то в качестве дарителя вправе выступать как родственники, так и посторонние лица. Обратите внимание! Вне зависимости от того, кем приходится даритель несовершеннолетнему, получать согласие родителей на сделку ребенка от 14 до 18 лет строго обязательно.

В дарении от лица ребенка до 14 лет участвуют мать и отец, либо один из них, а второй дает согласие.

Мать или отецОтец или мать вправе подарить общему ребенку любую вещь. Если даримое имущество приобреталось в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга. Данное правило распространяется только на супругов, находящихся в зарегистрированном браке.

Если одаряемый воспитывается одинокой матерью и в графе «отец» стоит прочерк, получать разрешение от биологического родителя не нужно. Близкие родственники Согласно ст. 61 СК РФ, родителям гарантируется равенство прав и обязанностей на детей, поэтому, если дарителем выступает близкий родственник, а интересы ребенка до 14 лет представляет один из родителей, от второго понадобится нотариальное согласие на сделку.

Третьи лицаПод третьими лицами подразумеваются посторонние граждане, не относящиеся к близким родственникам. Они вправе дарить любые ценности, заручившись согласием родителей или опекунов ребенка.Можно ли оформить дарственную на ребенка без нотариуса? Оформление ДД на несовершеннолетнего без участия нотариуса возможно, за исключением случая, когда дарится доля в недвижимости.

В вышеуказанных ситуациях дарственная обязательно удостоверяется в нотариальной конторе, в противном случае юридической силы она иметь не будет. При удостоверении ДД недвижимости уплачивается пошлина в размере 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб.

(ст. 333.24 НК РФ). Если дарственная составляется на движимое имущество, согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» устанавливается нотариальный тариф: дарение детям, братьям, сестрам, родителям – 0,3% от суммы сделки, не менее 200 руб.; остальным лицам – 1% от суммы.

Удостоверение согласия родителей стоит 500 руб. Совет юриста! У нотариуса можно заказать оформление дарственной, но это оплачивается отдельно от тарифа или пошлины.

Стоимость составления документа может достигать 10 000-15 000 руб. Чтобы сэкономить, проще оформить договор у юристов, а затем посетить нотариуса для удостоверения. Это позволит сохранить 10 000-12 000 руб. в кошельке и не переплачивать. Нотариусы всегда берут большую плату, чем юридические компании Рассмотрим пример расчета пошлины за удостоверение ДД на ребенка: Женщина решила подарить квартиру своей дочери.

Нотариусы всегда берут большую плату, чем юридические компании Рассмотрим пример расчета пошлины за удостоверение ДД на ребенка: Женщина решила подарить квартиру своей дочери. Имущество куплено в браке. Она заплатила согласие супруга на отчуждение недвижимости 500 руб. Оплата нотариального удостоверения рассчитывалась от стоимости подарка – 5 000 000 руб.: 5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.

25 000 + 500 = 25 500 руб. – итоговая сумма к уплате.

  1. Посещение нотариуса, если требуется удостоверение договора или стороны решают заверить его добровольно.
  2. Подготовка документов и составление ДД.
  3. Подача документов для регистрации в Росреестр.
  4. Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:
  5. Получение согласия от родителей.
  6. Получение готовой выписки.

Рассмотрим каждый этап подробно. Шаг 1: получение согласия родителей Чтобы подарить несовершеннолетнему недвижимость, нужно согласие родителей.

Если они в разводе, это не прекращает права и обязательства родителя, не проживающего вместе с ребенком. Согласно п.1 ст. 26, дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия обоих родителей или законных представителей. Обратите внимание! Если отец или мать лишены родительских прав, получать разрешение не нужно.

Содержание согласия

  1. дата составления.
  2. адрес регистрации, паспортные данные;
  3. письменное выражение согласия на конкретную сделку;
  4. Ф.И.О. родителя, дающего разрешение на сделку;
  5. Заявление о согласии включает в себя полный перечень требуемой информации:

В конце гражданин и нотариус ставят подписи, документ удостоверяется и печатью.Шаг 2: сбор документов Если оформление дарственной планируется у нотариуса, все документы лучше собрать до составления согласия родителей: ДД можно оформить в это же время.Для сделки в зависимости от предмета дарения понадобится: Вид подарка —-ДокументЗемельный участок —Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН Квартира —Техническая документация, выписка или свидетельство о собственностиЧастный дом —Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, документы на земельный участок Автомобиль —СТС, ПТС, а также документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя Обратите внимание! В обязательном порядке предоставляются паспорта всех сторон сделки. Если ребенку менее 14 лет, понадобится свидетельство о рождении.

Если от имени дарителя действует другой человек, нужно взять с собой нотариально удостоверенную доверенность. Шаг 3: оформление и удостоверение дарственной у нотариуса Если ДД оформлен самостоятельно или у юристов, и нотариальное удостоверение требуется, следует обратиться к нотариусу.

Желательно прийти по предварительной записи. Подписание дарственной производится в его присутствии.

В дарственной указываются следующие данные: Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении или паспорта одаряемого, дата рождения, адрес регистрации; Ф.И.О., серия и номер паспорта, место жительства дарителя; сведения о недвижимости: кадастровый номер, адрес расположения, количество комнат, этаж, и пр.; дата вступления ДД в силу; права и обязанности сторон; отсылка на получение согласия родителей; паспортные данные родителя, если за ребенка до 14 лет расписывается он; подписи сторон.Шаг 4: подача документов в Росреестр Собрав все документы и оформив ДД, нужно подать заявление о переоформлении права собственности на основании дарственной.

Если стороны обращались к нотариусу, это может сделать он бесплатно. При самостоятельной подаче обязательно должны прийти в МФЦ или Росреестр даритель и одаряемый.

Если ребенку менее 14 лет, вместо него приходит с дарителем один из родителей.

Дети от 14 лет подают заявление сами. Документы При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся те же документы, что и для составления ДД, но обязательно нужно взять с собой один экземпляр договора.

Он передается сотруднику учреждения для переоформления права собственности на одаряемого. Госпошлина Пошлина за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в Росреестре составляет 2 000 руб. Шаг 5: получение выписки из ЕГРН По прошествии 10 рабочих дней нужно прийти в учреждение по месту подачи документов и получить новую выписку из ЕГРН.

В качестве собственника будет указан одаряемый. Если ребенок приходится дарителю близким родственником, платить НДФЛ не придется.

Если же близкого родства нет, НДФЛ 13% в обязательном порядке уплачивается родителями. Налоговая декларация предоставляется до 30 апреля. После проверки налог платится до 15 июля года, следующего за датой подписания дарственной.

Рассмотрим пример расчета:Кадастровая стоимость подаренной недвижимости составляет 3 000 000 руб.

Ребенок не приходится дарителю близким родственником, поэтому родители платят следующую сумму: 3 000 000 х 13% = 390 000 руб.Обратите внимание!

Для нерезидентов РФ устанавливается повышенная налоговая ставка – 30%.
Решив составить дарственную на ребенка, нужно тщательно взвесить плюсы и минусы: Достоинства:

  1. Если право собственности зарегистрировано за несовершеннолетним, имущество нельзя изъять для погашения долговых обязательств предыдущего владельца. Исключение – оспаривание сделки по инициативе третьего лица, если она совершена менее чем за полгода до подачи заявления о банкротстве дарителем
  2. Ребенок становится полноправным собственником недвижимости, если дарится она
  3. Простота и быстрота оформления по сравнению с завещанием

Недостатки:

  1. По ДД нельзя предъявлять встречные условия к одаряемому
  2. До достижения одаряемым совершеннолетия последующее отчуждение подаренной недвижимости возможно только с разрешения органов опеки
  3. Высокая стоимость оформления ДД у нотариуса – она может достигать десятки тысяч
Рекомендуем прочесть:  Подача на права наследования

Отменить ДД можно на основаниях, предусмотренных ст.

578 ГК РФ:

  1. плохое обращение с подаренной вещью, представляющей для дарителя неимущественный интерес, если это влечет риск ее безвозвратной утраты;
  2. намеренное введение дарителя в заблуждение относительно сделки;
  3. совершение одаряемым преступления против здоровья и жизни дарителя, его родственников;
  4. смерть дарителя по вине одаряемого.

Подать заявление о признании ДД недействительным вправе кредиторы дарителя в ходе процедуры банкротства, если дарственная составлена за полгода и менее до обращения в суд.

Согласно ст. 573 ГК РФ, дарение отменяется по обоюдному согласию в результате отказа одаряемого принять подарок. Если ДД составлен письменно, отказ оформляется в аналогичной форме. При регистрации нового собственника в Росреестре отказ также подлежит регистрации. Обратите внимание! За несовершеннолетних детей в судебных разбирательствах участвуют родители, опекуны или иные представители по доверенности.Обычно дарственные оспаривают родственники дарителей, указывая в качестве оснований введение дарителя одаряемым в заблуждение при подписании документа, оформление ДД под воздействием давления.

Обратите внимание! За несовершеннолетних детей в судебных разбирательствах участвуют родители, опекуны или иные представители по доверенности.Обычно дарственные оспаривают родственники дарителей, указывая в качестве оснований введение дарителя одаряемым в заблуждение при подписании документа, оформление ДД под воздействием давления.

Также аннулировать сделку вправе сами дарители. В обоих случаях для удовлетворения иска достаточно представить доказательства, подтверждающие наличие оснований.Вот несколько примеров решений, вынесенных по реальным делам, когда людям удалось добиться отмены ДД через суды: Решение № 2-3001/2019 2-3001/2019~М-2471/2019 М-2471/2019 от 27 июня 2020 г.

по делу № 2-3001/2019; Решение № 2-492/2019 2-492/2019~М-295/2019 М-295/2019 от 24 июня 2020 г.

по делу № 2-492/2019; Решение № 2-5766/2019 2-5766/2019~М 0-4649/2019 М 0-4649/2019 от 25 июня 2020 г. по делу № 2-5766/2019. Важно! После признания ДД недействительным право собственности возвращается дарителю.

Одаряемый (ответчик) вправе оспорить судебное решение до вступления в законную силу в течение 30 дней с момента принятия в окончательной форме.

  1. Если дарится недвижимость, купленная в браке, понадобится согласие супруга дарителя.
  2. Если одаряемый является дарителю близким родственником, НДФЛ после сделки платить не нужно.
  3. Ребенок старше 14 лет участвует в сделке самостоятельно, до указанного возраста все действия совершают родители.
  4. При дарении доли в праве на недвижимое имущество потребуется предварительное выделение. Нотариальное удостоверение дарственной требуется, если дарится доля недвижимости или дарителем выступает несовершеннолетний.
  5. Для дарения ребенку понадобится согласие родителей.

да 2 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 2 / 0 нет

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.
р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Отдаем квартиру несовершеннолетнему ребенку: правила оформления и образец договора дарения

› › › Нередко путем , бабушки и дедушки передают своим внукам квартиру либо дом.

Если наследополучатель не достиг 18 лет, то заключение сделки проводится с учетом ряда особенностей. Поможет правильно оформить договор образец 2020 года.

Недвижимость можно передать в собственность другому лицу путем , . , поскольку в этом случае не нужно уплачивать налог на приобретаемое имущество. , машину, квартиру в многоэтажке и т.п.

Как правило, на недвижимое жилое имущество. Если дарственную не получается по каким-либо причинам заключить в течение нескольких дней, недели (например, передается объект, строительство и которого еще не завершено; не собран полный пакет документов для ), то рекомендуется оформлять предварительный договор. Он является подтверждением тому, что стороны намерены провести основную сделку.

Составление предварительного договора дарения квартиры или дома несовершеннолетнему ребенку имеет свои особенности. Его предметом является не передача имущества, а заключение основного договора дарения (консенсуального либо реального).

Особенностью предварительного договора, согласно , является то, что в нем содержатся все существенные условия, которые впоследствии должны быть внесены в основной договор.

В большей степени они касаются предмета дарения. Составляется предварительный документ в произвольном виде.

Обязательно он должен иметь письменную форму.

Как правило, используется тот же шаблон, что и в случае написания дарственной. При оформлении предварительного договора нужно придерживаться таких правил:

  1. ставить дату составления. Без нее соглашение будет считаться недействительным;
  2. не исправлять допущенные ошибки при помощи корректора, ластика либо лезвия. Страницу текста нужно перепечатать либо переписать заново.
  3. отмечать, что имущество передается на безвозмездной основе;
  4. указывать срок совершения главной сделки. Если этот период не определен, то считается, что основной договор должен быть заключен в течение года с даты подписания предварительного документа;
  5. ставить подпись за несовершеннолетнего ребенка младше 14 лет должен его родитель или законный представитель;

Возможность передачи имущественных объектов на безвозмездной основе предусмотрена .

Оформление договора дарения на малолетнего ребенка имеет свои особенности.

Нужно знать порядок действий, чтобы провести процедуру грамотно, не столкнуться впоследствии с рядом сложностей.

Чтобы оформить дарственную на ребенка, не достигшего восемнадцатилетнего возраста, требуется:

  • переоформить право собственности на нового владельца недвижимости в Росреестре. Можно подать запрос через посредническую структуру – МФЦ.
  • составить договор о безвозмездной передаче имущества и подписать его;
  • получить согласие представителей несовершеннолетнего лица на проведение сделки;
  • подготовить . В него входят паспорта наследодателя и представителя ребенка, согласие на дарение жилья его совладельцев, , ;

В договоре дарения недвижимого имущества ребенку нужно отразить следующую информацию:

  1. ;
  2. дата, место составления и подписания договора;
  3. количество оформленных экземпляров договора.
  4. порядок и сроки передачи имущества;
  5. адрес расположения, этажность, площадь, кадастровый номер и прочие передаваемого в дар объекта;
  6. сведения о правоустанавливающих ;
  7. лицо, которое оплачивает расходы (по , регистрации перехода права собственности в Росреестре);
  8. подписи сторон;
  9. сведения о сторонах сделки;
  10. момент вступления договора дарения в силу;
  11. дополнительные условия;
  12. наименование документа;

Особенностью составления дарственной на несовершеннолетнего ребенка является то, что в ее тексте нужно указать помимо наследополучателя и его законного представителя.

Это может быть мать, отец, . Для оформления договора дарения ребенку квартиры или дома, не нужно согласие органов опеки.

Это объясняется тем, что не происходит отчуждения имущества несовершеннолетнего. Ребенок, наоборот, получает недвижимость, улучшаются его условия проживания.

Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуЕсли ребенку уже исполнилось 14 лет, то он имеет право подписи юридически значимых документов. Но для этого надо согласие его законного представителя.

Составление договора дарения квартиры или дома малолетнему ребенку можно доверить либо .

Но за такую услугу придется заплатить определенную сумму денег.

В целях экономии можно оформить соглашение о безвозмездной передаче имущества самостоятельно. В этом случае рекомендуется пользоваться грамотно составленным примером документа.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку 2020 года можно .

Подарить можно не все имущество, а определенную ее часть. В этом случае в основном параграфе документа, где идет речь об описании предмета, нужно указать долю квартиры или дома, передаваемого в безвозмездное пользование ребенку.

Она пишется дробной цифрой: например, 1/2, 1/3 недвижимого объекта и т.п. Если предусмотрен предварительный , то он оформляется с учетом этой особенности.

Также при заключении документа надо учитывать следующее:

  1. наследодатель утрачивает право на часть подаренной квартиры после проведения процедуры регистрации.
  2. договор обязательно нужно заверять в нотариальной конторе;
  3. для проведения сделки не требуется получать согласие совладельцев объекта. Разрешение необходимо лишь в том случае, если имущество является нажитым в браке;

Таким образом, оформление дарственной позволяет передать имущество во владение другого лица на безвозмездной основе.

Если наследополучателем выступает несовершеннолетний ребенок, то необходимо наличие его родителя либо попечителя, усыновителя. Если в данный момент невозможно заключить основную сделку, то оформляется предварительное соглашение.

Дети 14-18 лет имеют право подписи юридически значимых документов. До этого возраста за них расписываются их представители. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург , Регионы Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий Согласен на обработку персональных данных Бесплатная консультация по телефону Москва СПб Регионы prozakon.guru Электронный правовой журнал © 2018–2020 – Электронный правовой журнал.

Все права защищены Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника.

Портал о юридической помощи. Наша команда старается предоставить исчерпывающую информацию по любым юридическим вопросам. Бесплатная консультация: Мск Спб Регионы По вопросам рекламы: Вопросы нашему юристу Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Adblockdetector

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – образец и бланк 2020 года

Дарение квартиры, обычно является прерогативой ближайших лиц, имеющих родственные связи.

Тем не менее, иногда можно столкнуться с такой сделкой между лицами, не связанными родственными отношениями. О том, как правильно заключить соглашение на дарение квартиры родственнику, будет рассмотрено в предлагаемой статье.Файлы для скачивания:Содержание Право дарителя оформить дарственную на объект недвижимости регламентируется положениями Гражданского кодекса (ГК) РФ о договоре дарения.

Там отсутствуют какие-либо ограничения на осуществление безвозмездного соглашения.В семейном кодексе (СК) РФ утвержден перечень близости родственных отношений с законодательной точки зрения. Квартира, являющаяся собственностью человека, или доля, принадлежащая ему, может быть отдана в качестве подарка родному лицу по усмотрению владельца, по разным мотивам.Основанием для вручения родному лицу дарственной является добровольным желанием владельца недвижимости.

При этом, законодательством предусмотрено ограничение вручения ценных подарков, стоимостью более 3 000 рублей, от лица несовершеннолетних и недееспособных лиц.На основании оформления дарственной, квартира переходит в собственность от дарителя к одариваемому. Вместе с переоформлением недвижимости, новому собственнику жилья передаются также обязательства, имеющие отношение к полученному имуществу.Согласно п.

2 ст. 576 ГК РФ предусмотрены следующие ограничения на оформление дарственной на недвижимость:

  1. Совместное долевое достояние может быть подарено лишь при разрешении всех совладельцев. При передаче доли в недвижимости в качестве дара требуется учитывать положения Закона о регистрации недвижимого имущества предусматривающего, что соглашения, связанные с долей собственности, непременно заверяются нотариусом.
  2. При заключении такого соглашения требуется руководствоваться ст. 574 ГК РФ, то есть, дарственное соглашение допускается оформлять, как в устном, так и в письменном виде.
  3. В то же время, при дарении квартиры, соглашение требуется обязательно зарегистрировать в Росреестре, следовательно, оно должно быть заключено письменно.

(Видео: “Как признать недействительным договор дарения квартиры”)Родные отношения в РФ регламентируются СК РФ. Согласно п.2. ст. 14 СК РФ к близким родным лицам относятся:

  • Братья и сестры, если один из родителей является общим.
  • Дети.
  • Внуки.
  • Отец и мать.
  • Бабушки и дедушки.

Такое родство, предусмотренное СК РФ, установлено для недопустимости между ними брачных союзов.В п.

4 ст. 5 УПК РФ отмечено, что к близким родным лицам относятся родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, а также усыновители и усыновленные. Утвержденный перечень родственников используется для возможности не предоставления свидетельских показаний против перечисленной категории граждан.Лица, перечисленные в СК РФ и получившие дарственную, согласно п.

18.1 ст. 217 НК РФ, освобождены от уплаты налогов.Как и всякие сделки, по переоформлении недвижимого имущества, передача подаренной квартиры осуществляется оформлением приемопередаточного акта. При этом порядок дарения обладает, как преимуществами, так и недостатками по сравнению с прочими сделками.К преимуществам дарения можно отнести:

  • Соглашение о подарке можно подтвердить нотариусом, что обеспечивает «чистоту» сделки.
  • Быстрое оформление. Если стоимость дарственной менее 3 000, сделку можно заключить устно, без обращения к нотариусу. При надобности, соглашение и передачу недвижимости можно оформить в один день.
  • Дарственную, практически, нельзя оспорить третьим лицом, так как собственник живой и в состоянии самостоятельно подтвердить свое волеизъявление. Даже, при сталкивании с мошенническими схемами, даритель может опротестовать дарственную, доказав обман.
  • Долю владельца имущества можно подарить любому лицу, то есть, здесь не применяется правило о преимуществе другого лица на приобретение при его реализации.

При заключении соглашения дарения, потребуется предъявить нижеперечисленные материалы:

  • Ходатайство сторон на гос.

    регистрацию соглашения передачи права на владение имуществом.

  • Договор дарения – в 3-х экземплярах.
  • Бланк, удостоверяющий принадлежность квартиры дарителю.
  • Бланк из БТИ о стоимости недвижимости.
  • «Добро» на сделку супруга/супруги дарителя, заверенное нотариусом или свидетельство, подтверждающее его статус не женатого.
  • Свидетельство о налоговом учете.
  • Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади (из домовой книги). При проживании в ней детей, потребуется разрешение структур опеки.
  • Паспорта сторон или другие удостоверения личности.
  • Квитанции, о зачислении госпошлины в размере 2 000 рублей.
  • Правоустанавливающие свидетельства на жилплощадь.

Для заключения соглашения о дарении жилплощади несовершеннолетнему лицу потребуется представить:

  1. Документ, оценивающий жилье.
  2. Разрешение опеки.
  3. Паспорта взрослого и подростка (для подростка до 14 лет – свидетельство о рождении).
  4. Бланк о бракосочетании от родителей (или справка о холостом статусе, и об отчуждении квартиры, заверенные нотариусом).
  5. Правоустанавливающие справки на жилплощадь.

Регистрация договора дарения на жилплощадь в Росреестре должна осуществляться на протяжении 10 суток.

При обнаружении недочетов в документах, они возвращаются, с предоставлением временного промежутка для исправления ошибок и повторной отсылки документов в регистрационные структуры.Примечание. Получателю дарственной, если он не является ближайшим родным лицом, придется заплатить налог, равный 13% от цены подаренной квартиры.

Данное правило относится и к детям.При оформлении соглашения дарения стороны обязаны совершить поэтапные действия, завершающиеся регистрацией права владения подаренного жилья в Росреестре. Только после заполнения в ЕГРН записи о новом владельце, сделка будет считаться завершенной.Пошаговая инструкция оформления дарственной следующая:

  • Отправка материалов в Росреестр.
  • Оформление, подписание дарственной и заверение у нотариуса.
  • Получение выписки из ЕГРН.
  • Сбор нужных материалов.

Итак, разберем более подробно каждый шаг оформления дарственной.Первый шаг. Сбор нужных материалов.Каждый собранный документ должен подтвердить состояние недвижимости на момент сделки.

Так, одна бумага подтверждает, что в жилье не обременено, другая – показывает наличие/отсутствие коммунальных долгов, третья – подтверждает право владение квартирой дарителем.

От того, что отмечено в собранных материалах, будет зависеть, вправе ли владелец жилья оформить дарственную на свою недвижимость.Таким образом:

  1. Технический паспорт на жилье может выявить перепланировки, который делал владелец. Если они незаконны, то до тех пор, пока владелец не узаконит их, подарить недвижимость он не сможет.
  2. Справка о праве владения жильем, демонстрирует основания приобретения дарителем объекта, который он решил подарить.
  3. Выписка из ЕГРН содержит данные о жилье, о его владельцах и, наличие/отсутствие обременения. Если жилье арестовано или заложено, нотариус откажется заверять дарственную.
  4. Справка о наличии/отсутствии задолженности выдается на основании лицевого счета, открытого у коммунальных структур. При наличии задолженности, также невозможно будет нотариально заверить соглашение дарения, пока долг не будет погашен.
  5. Благодаря справке о составе семьи, составленной на основании домовой книги, при принадлежности жилья членам семьи, нотариус потребует, при оформлении дарственной, согласие на подарок членов семьи.

Второй шаг.

Заполнение договора.Соглашение, стоимостью свыше 3000 рублей заключается в письменной форме. Унифицированного шаблона такого документа нет, поэтому он заполняется в произвольном стиле.

При этом, нужно соблюдать общепринятые правила заполнения деловых бумаг и соблюсти структуру документа.В соглашении понадобится отобразить:

  1. В преамбуле отображаются реквизиты участников соглашения (Ф.И.О., адрес, данные паспорта, контакты).
  2. В разделе «Предмет договора» нужно отобразить запись: «Даритель безвозмездно передал, а одариваемый получил в дар …». Без отметки том, что одаряемый принял дар, сделка не получит законного статуса.
  3. Дата его подписания и населенный пункт, где он составлен.
  4. Название бланка, т.е. «Договор дарения».

Далее заполняется характеристика жилья, с изложением адреса, площади, численности комнат и прочих данных, соответствующих справке из ЕГРН.

  1. Отметка дееспособности участников сделки.
  2. Оценочная стоимость квартиры.
  3. Основание, по которому даритель считается владельцем недвижимости.
  4. Перечень лиц, зарегистрированных на жилой площади, либо отображение того, что жилье свободно.

Подтверждение дарителя о юридической «чистоте» жилой площади.

  1. Далее заполняются разделы, в которых нужно отобразить:
  2. Разрешение споров, при их возникновении.
  3. Затем заполняется раздел о сроках передачи и порядке исполнения данного мероприятия.
  4. Регистрация соглашения.
  5. Заключительные положения.
  6. Заполненное соглашение о подарке подписывается участниками сделки и заверяется нотариусом.
  7. Права и обязанности сторон.

Третий шаг.

Отправка материалов в Росреестр.Собранные документы направляются регистрационную структуру, для окончательной регистрации дарственной.Для этого понадобится прибыть в отдел Росреестра и каждому участнику написать прошение:

  1. Дарителю о снятии жилплощади с учета
  2. Лицу, принявшему дар, о приобретении права на владение квартирой.

Эти ходатайства вручаются сотрудникам Росреестра, с прикрепленными материалами, список которых можно взять здесь же, и остается ожидать решения данной структуры.Шаг четвертый.

Получение выписки из ЕГРН.Не позже 10-тидневного срока, Росреестр обязан выдать выписку из ЕГРН, лицу, получившему дарственную, что станет свидетельством завершения процедуры оформления дарственного соглашения.Примечание.

Оформить регистрацию можно и через МФЦ. Для этого, участникам сделки можно предварительно записаться через портал Госуслуг на прием и сдать подготовленные документы. В назначенный день участники обязаны прибыть в МФЦ и приобрести – выписки из ЕГРП.Регистрация любых договоров по передаче недвижимости, подлежат обложению госпошлиной.

Согласно п. 21 ст. 333.33 НК РФ размер пошлины за оформление или переоформление регистрации права на владение собственностью равняется для физлиц 2-м тысячам рублей.При регистрации права на владение недвижимости юр.

лицу, понадобится выложить 22000 рублей. 0 0 voteArticle Rating

Что такое договор дарения квартиры: образец 2020 года и как правильно составить самостоятельно

Дарением или дарственной называют гражданско-правовой документ, который предполагает, что даритель отдает в безвозмездное распоряжение получателю дара движимое или недвижимое имущество, или его часть. Чтобы вручить имущество, недостаточно просто передать ключ, нужно юридически грамотно оформить подарок.

Для этого оформление совершается в Росреестре, а образцы договоров дарения квартиры можно просмотреть ниже.

Давайте сегодня разберемся, что такое договор дарения квартиры и как всю эту процедуру провести правильно. Договор составляется, как и многие в простой письменной форме. Он приобретет большую серьезность если его напечатать на компьютере.

Оформляется без нотариуса, его участие в сделке не является обязательным условием, но, если есть желание можно прибегнуть к услугам конторы. Сколько же стоит договор дарения? Нотариальная стоимость варьируется от 2 000 до 10 000 рублей.

Скачать образец дарственной . Скачать чистый бланк дарственной .

Составление договора дарения жилья совершается в несколько этапов:

  • В 4 пункте прописывают о том, что получатель дара принимает объект от дарителя (здесь указывают адрес жилья).
  • В пункте 1 прописывают, какую недвижимость, кто именно кому подарил, также указывают её местоположение, то есть адрес.
  • В 6 – прописан ли кто-либо на жилплощади.
  • В пункте 3 пишется стоимость недвижимого имущества.
  • Пункт 2 гласит, на основании чего квартира принадлежит дарителю, т.е. сведения со всех имеющихся бумаг.
  • В 5 прописывают, что для дарителя сделка не кабальная.
  • В 7 указывают, что после регистрации договора дарения квартира будет принадлежать одаряемому и ее адрес.

В них прописывается правовая основа договорных отношений, а также на кого после заключения сделки ложится ответственность об оплате налогов, сборов, коммунальных платежей и кто несет расходы по оформлению сделки (обычно это получатель дара). Подписи сторон с расшифровкой.

Каждый должен заполнить пустые строки, т.е. расписаться и поставить подпись и свои инициалы. Согласно ст. 574 ГК РФ совершенный дарственный документ регистрируется в простой письменной форме, а, чтобы совершить передачу по закону нужно его оформить в регистрационном органе.

У нотариуса иногда совершается заключение договора дарения квартиры, но совершаться такой сделке в нотариате нет нужды.

В типовом заполненном документе прописываются такие сведения:

  1. об участниках процесса;
  2. предмет сделки;
  3. предварительные условия договора дарения квартиры;
  4. сроки исполнения обязательств;
  5. порядок передачи квартиры.
  6. расчеты;

Важно! Дарственная бывает реальной и консенсуальной. Реальный документ предполагает, что дар передается после его подписания, а консенсуальный, что одаряемый получит недвижимость в будущем.

На практике особых различий нет. Согласно ст.575 ГК РФ, совершать дарение запрещено:

  • Несовершеннолетними и недееспособными, то же касается и их представителя.
  • Работникам государственных учреждений.
  • Работникам лечебных учреждений и их аналогов.
  • Между коммерческими организациями.

Чтобы сделка считалась заключенной, нужно, чтобы получатель дара принял его.

Если он не хочет его принять, то бумага не будет законно оформленной. Если возникают сложности при оформлении, то обращаются за помощью к опытному юристу/ Запись у нас на сайте через онлайн-консультанта. Также образец договора дарения квартиры можно скачать бесплатно на сайте.

Для большей уверенности можно составить дарственную у нотариуса, у него есть готовый шаблон и пример составления. Нужно только заплатить по тарифу. Условия для расторжения договора дарения квартиры согласно ст.578 ГК РФ:

  1. прописан пункт о кончине одаряемого раньше по сроку, чем дарителя.
  2. новоиспеченный собственник использует недвижимость неподобающим образом и рискует её лишиться вовсе;
  3. получатель совершил противоправный поступок на жизнь дарителя или его ближайшей родни;

Как составить договор дарения с родственником?

С близкими родственниками бумаги составляются так же, как и для постороннего гражданина. В договоре не указывается родственная связь.

Для него характерна простая письменная форма и заключение в Росреестре (для вступления в законную силу). В документации указывается:

  • Другая информация, о расходах и прочее.
  • Реквизиты сторон.
  • Подписи каждой стороны.
  • Данные с паспорта обоих участников договорных отношений.
  • Место и дата.
  • Опись бумаг, на основании которых имущество принадлежит дарителю.
  • Дата вступления в законную силу.

Скачать образец дарственной между родственниками .

Скачать чистый бланк дарственной между родственниками . Для регистрации документации с близкой роднёй существуют следующие нюансы:

  1. Налогом не облагается доход от получения имущества в дар, если оно принято от родственника.
  2. Согласно Семейному кодексу РФ, близкими родственниками называют супругов, детей, внуков, дедушек, бабушек, сестер, братьев.

Согласно Семейному кодексу РФ, несовершеннолетний – это гражданин до 18 лет. До этого возраста представителями являются родители, соответственно и за имущество ребенка отвечают родители.

После достижения совершеннолетия ребенок сам вправе распоряжаться имуществом. Прописывают такие пункты:

  1. сведения с паспорта законных представителей (можно указать одного родителя);
  2. отметки об отсутствующих ограничений на недвижимости, и об адекватности владельца;
  3. дата и место заключения договоренностей;
  4. данные со свидетельства о рождении, если одаряемому не исполнилось 14 лет;
  5. кадастровая или оценочная стоимость жилья;
  6. сведения с паспорта владельца жилого имущества;
  7. информация об объекте дарения: сведения с кадастрового или технического проекта, со свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН;
  8. подписи собственника и представителя получателя.

Скачать чистый бланк дарственной между родственниками . Аспекты по заключению сделки с лицом, не достигшим совершеннолетия или кому можно подарить квартиру:

  • Согласно ст. 217 НК РФ налог на подарок оплачивается несовершеннолетним ребенком (по сути его представителями, т.е. матерью или отцом), если даритель ему не приходится близкой роднёй.
  • Реализация подаренного несовершеннолетними самостоятельно не совершается, т.е. нельзя продать, сдать, обменять без согласия органов опеки.
  • Оспаривать или отменять дарственную возможно только по суду в течение 3 лет. После этого времени нужны более значимые основания для её ликвидации.

Основанием для расторжения является:

  1. нарушение прав ребенка.
  2. нарушенные законодательных норм оформления сделки;
  3. условия жизни дарителя ухудшились;
  4. халатное отношение получателя к подарку;

Принцип составления двум одаряемым такой же, как и при одном получателе.

Вписывается только лишь доли недвижимого имущества и данные с паспорта двух одаряемых объекта. Доли для каждого могут быть как одинаковыми, так и разными.

Скачать образец дарственной на двоих (доли) . Скачать чистый бланк дарственной на двоих (доли) . Важными аспектами для двух получателей дара являются нижеперечисленные правила.

Госпошлина оплачивается по следующей схеме:

  1. для двоих – по 1 тысяче с каждого;
  2. для троих – по 667 рублей.
  3. для одного одаряемого – 2 тысячи рублей;

Если даритель решил отдать свою долю, то по закону согласие других владельцев жилья не требуется, как при продаже недвижимости. Предоставляют в регистрационные органы:

  1. Форма договора дарения квартиры в трех экземплярах (если он на нескольких листах, то его нужно сшивать).
  2. Паспорта каждого участника.
  3. Оплаченная квитанция в размере 2 тысяч рублей.
  4. Заявление сторон договорных отношений.
  5. Справка о составе семьи или выписка из поквартирной книги.
  6. Правоустанавливающая документация.

Важно!

Если совершается покупка квартиры по договору дарения, то согласие супруги или супруга на приобретение не нужно, как и при продаже. Не путать договор дарения с договором купли-продажи. При типовом ДКП согласие нужно только для продажи, если жильё приобреталось в браке.

Требуется согласие только тогда, когда один из супругов (муж или жена) дарит жилое помещение, купленное в браке. Для составления договора дарения квартиры по образцу на несовершеннолетнего гражданина нужны:

  • Паспорта участников (для одаряемого ребенка это свидетельство о рождении, или паспорт если он достиг 14 лет).
  • Документация на объект (технические и кадастровые бумаги, выписка из ЕГРН или свидетельство).
  • Оценка на квартиру.
  • Свидетельство о браке от родителей (или бумага об отсутствии брака, и об отчуждении имущества – обе эти бумаги оформляют в нотариате).
  • Опека выдает разрешение (если отдается в дар имущество, где несовершеннолетний является собственником).

Срок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре составляет 10 дней. Если есть опечатки или другие причины для отказа или приостановки, то все документы возвращаются заявителям.

Даётся определенный временной промежуток на исправление и подачу повторного заявления в регистрационные органы. Составить договор дарения квартиры грамотно возможно, если его правильно оформить. Стоит учитывать, что получателю дара, если он не близкая родня дарителю, за полученный подарок нужно оплатить налог в размере 13% от цены жилья.

Это условие распространяется и на детей. Также ликвидировать дарственную очень трудно, в особенности если дар приходился на несовершеннолетнего ребенка.

Признание договора дарения квартиры недействительным происходит в судебном порядке. Если у вас остались вопросы по дарению квартиры, то ждем вас на бесплатную консультацию с юристом. Запись через онлайн-консультанта.

Подробнее о том, или вы узнаете далее. Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+