Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Договор дарения квартиры в москве образец 2020 косультант

Договор дарения квартиры в москве образец 2020 косультант

Договор дарения квартиры в москве образец 2020 косультант

Договор дарения квартиры, образец договора дарения квартиры 2020 год

Когда собственник передает в дар свое жилье или дарит долю в нем, он должен помнить о том, что дарственная на квартиру (договор) является безвозмездной. Даритель не вправе рассчитывать на получение взамен своей недвижимости каких-либо материальных или имущественных благ от одаряемого (ст. 572 ГК РФ). Составляется форма договора дарения квартиры в простой письменной форме. Заполненный договор дарения квартиры обязательно нужно зарегистрировать в уполномоченном органе.

После регистрации даритель утрачивает свои права на жилище, и она становится собственностью одаряемого.

Право дарителя оформить дарственную на объект недвижимости регламентируется положениями Гражданского кодекса (ГК) РФ о договоре дарения.

Там отсутствуют какие-либо ограничения на осуществление безвозмездного соглашения. В семейном кодексе (СК) РФ утвержден перечень близости родственных отношений с законодательной точки зрения.

Квартира, являющаяся собственностью человека, или доля, принадлежащая ему, может быть отдана в качестве подарка родному лицу по усмотрению владельца, по разным мотивам.

Основанием для вручения родному лицу дарственной является добровольным желанием владельца недвижимости. При этом, законодательством предусмотрено ограничение вручения ценных подарков, стоимостью более 3 000 рублей, от лица несовершеннолетних и недееспособных лиц.

На основании оформления дарственной, квартира переходит в собственность от дарителя к одариваемому. Вместе с переоформлением недвижимости, новому собственнику жилья передаются также обязательства, имеющие отношение к полученному имуществу.

Согласно п. 2 ст. 576 ГК РФ предусмотрены следующие ограничения на оформление дарственной на недвижимость:

  1. В то же время, при дарении квартиры, соглашение требуется обязательно зарегистрировать в Росреестре, следовательно, оно должно быть заключено письменно.
  2. Совместное долевое достояние может быть подарено лишь при разрешении всех совладельцев. При передаче доли в недвижимости в качестве дара требуется учитывать положения Закона о регистрации недвижимого имущества предусматривающего, что соглашения, связанные с долей собственности, непременно заверяются нотариусом.
  3. При заключении такого соглашения требуется руководствоваться ст. 574 ГК РФ, то есть, дарственное соглашение допускается оформлять, как в устном, так и в письменном виде.

Родные отношения в РФ регламентируются СК РФ. Согласно п.2. ст. 14 СК РФ к близким родным лицам относятся:

  • Бабушки и дедушки.
  • Братья и сестры, если один из родителей является общим.
  • Отец и мать.
  • Внуки.
  • Дети.

Такое родство, предусмотренное СК РФ, установлено для недопустимости между ними брачных союзов. В п. 4 ст. 5 УПК РФ отмечено, что к близким родным лицам относятся родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, а также усыновители и усыновленные.

Утвержденный перечень родственников используется для возможности не предоставления свидетельских показаний против перечисленной категории граждан.

Лица, перечисленные в СК РФ и получившие дарственную, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, освобождены от уплаты налогов. Как и всякие сделки, по переоформлении недвижимого имущества, передача подаренной квартиры осуществляется оформлением приемопередаточного акта.

При этом порядок дарения обладает, как преимуществами, так и недостатками по сравнению с прочими сделками. К преимуществам дарения можно отнести:

  • Дарственную, практически, нельзя оспорить третьим лицом, так как собственник живой и в состоянии самостоятельно подтвердить свое волеизъявление. Даже, при сталкивании с мошенническими схемами, даритель может опротестовать дарственную, доказав обман.
  • Быстрое оформление. Если стоимость дарственной менее 3 000, сделку можно заключить устно, без обращения к нотариусу. При надобности, соглашение и передачу недвижимости можно оформить в один день.
  • Долю владельца имущества можно подарить любому лицу, то есть, здесь не применяется правило о преимуществе другого лица на приобретение при его реализации.
  • Соглашение о подарке можно подтвердить нотариусом, что обеспечивает «чистоту» сделки.

Для начала выясним, кто поможет составить договор дарения квартиры.

Существуют три способа решить этот вопрос:

  1. взять в интернете договор дарения квартиры, скачать бланк и, вооружившись гражданским кодексом, самостоятельно подготовить дарственную;
  2. воспользоваться услугами юриста, который сам заполнит бланк дарственной на квартиру;
  3. обратиться в нотариальную контору.

Найдя в интернете договор дарения квартиры, шаблон можно оформить как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Чтобы подготовить самостоятельно дарственный договор на квартиру от вас потребуются определенные временные затраты, но это позволит существенно сэкономить на расходах. Они составят всего две тысячи рублей – стоимость госпошлины за услуги Росрегистрации.

Подробнее, как написать дарственную на квартиру (образец) рассказано ниже.

Услуги юриста на составление договора дарения квартиры обойдутся в две-три тысячи рублей. Но обычно, перед тем как составить дарственную на квартиру (образец можно скачать у нас на сайте в конце этой статьи), юрист вникает в существо проблемы и консультирует клиента.

Консультация тоже стоит денег – от одной до трех тысяч рублей.

Нотариус подготовит не только образец дарственной на квартиру, но и все нужные заявления , согласия и прочие, нуждающиеся в нотариальном заверении, документы для сделки. Услуги нотариальной конторы будут самыми значительными.

Их величина будет зависеть от степени родства дарителя и одаряемого и стоимости объекта недвижимости:

  1. при сделке между близкими родственниками (бабушки и дедушки, внучки и внуки, дети и родители, братья и сестры, супруги) придется заплатить 0,3% от стоимости жилья, но не меньше трехсот рублей;
  2. при сделке между дальними родственниками – 1% от стоимости недвижимости, не превышающей миллиона руб., но не меньше трехсот рублей; 0,75% плюс 10 000 руб. с объекта стоимостью от одного до десяти миллионов; 0,5% плюс 77 500 руб. при цене свыше десяти миллионов.

Помимо этого, нотариус попросит оплатить выполненные технические работы, стоимость которых будет зависеть от количества подготовленных документов.

Образец заполнения договора дарения квартиры имеет общую для всех договоров по отчуждению недвижимости структуру:

  • Название: «Договор дарения квартиры».
  • Ссылка на документы, на основании которых даритель является правообладателем отчуждаемых квадратных метров.
  • Количество экземпляров договора.
  • Место (область, город) и дата подписания.
  • Указание на необходимость государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.
  • ФИО, подробные паспортные данные дарителя и одаряемого.
  • Указание на наличие/отсутствие зарегистрированных граждан и сроках их снятия с регистрационного учета. Если недвижимость передается в дар с правом дальнейшего проживания зарегистрированных граждан, это должно быть отражено в договоре на дарение квартиры.
  • Адрес даримого жилья и перечень ее характеристик (сколько комнат, каков метраж, на каком этаже расположена).

При самостоятельной подготовке документов нужно помнить, что составляется форма дарственной на квартиру в простой письменной форме. При ее заполнении следует знать о недопустимости неточностей и ошибок при перепечатке паспортных данных, содержания и реквизитов правоустанавливающих документов. Наличие ошибок повлечет приостановку регистрации.

Бывают ситуации, когда собственником передается квартира по договору дарения, но взамен он ждет от одаряемого исполнения определенного условия: поступления в университет, получения прав на вождение автомобиля, рождения наследника и т.д. Закон дает владельцу квадратных метров право выставлять такие требования. В этом случае они также должны найти свое отражение в договоре дарственной на имущество в квартире.

Отвечая на вопрос о месте оформления, остановимся на способах передачи долей в квартире на безвозмездной основе:

  • Через нотариуса – обратиться в нотариальную контору и дождаться завершения регистрации.
  • Помощь юриста – разработка проекта дарственной и составление договора «под ключ».
  • Самостоятельно – составить дарственную, подать запрос на регистрацию в Росреестре, отдать имущество.

Далее речь пойдет о самостоятельном и нотариальном оформлении дарственной. Ознакомившись с обеими процедурами, вы сможете подобрать наиболее подходящую под ваш случай.

Договоренности оформляются по трем основным этапам:

  1. обсуждение дарственной;
  2. регистрация: напрямую в Росреестре или через нотариальную контору.
  3. составление проекта – предварительного или основного договора дарения;

Начнем с обзора дарения доли квартиру без участия нотариуса.

Даже несмотря на введение обязательной нотариальной процедуры, стороны могут обойтись своими силами. Например, если даритель отписывает часть целого жилья или доля отходит из совместной собственности мужа и жены, при согласии обоих. Пошаговая инструкция 2020 года:

  • Получение расписки о принятии документов (наименования) – в ней указывается срок, по истечении которого можно забрать готовые бумаги.
  • Запись на прием через Госуслуги, посещение ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
  • Первичная встреча – обсуждение будущей сделки.
  • Выдача выписки из ЕГРН о праве собственности на долю в квартире.
  • Вторичное посещение МФЦ или Росреестра.
  • Оплата госпошлины, подача заявлений и документов на регистрацию дарения, подпись на бланке дарственной.
  • Даритель готовит документы на квартиру.
  • Оформление договора дарения – в простой письменной форме.

Особых сложностей нет – главное не наделать ошибок в структуре дарственной и собрать весь список документов.

Бывают случаи, когда регистраторы отсылают к нотариусу – многое зависит от политики конкретного отделения МФЦ. Обращение к нотариусу значительно упрощает оформление сделки. Соискателям не придется бегать по инстанциям и ждать очереди.

Обычно все действия выполняет сам клерк, но за определенную плату.
Что нужно и как оформить дарение через нотариуса:

  • Дождитесь регистрации сделки – этим занимается нотариус.
  • Подготовьте пакет с документами, оплатите госпошлину.
  • Обсудите условия проекта дарственной – нотариус посоветует, как лучше оформить соглашение.
  • Нотариус заверяет договор дарения (подписью и «мокрой» печатью).
  • Продумайте предстоящую сделку с жильем (например, подарить ½ доли квартиры).
  • Заберите готовую выписку из Росреестра. Преимуществом обращения к нотариусу можно считать быстроту оформления – ожидать своей очереди в «Мои документы» или Росреестре не придется. Минус – высокие цены на услуги нотариусов. Например, в Москве и Санкт-Петербурге придется отдать от 5 000 рублей и выше.
  • Сообщите нотариусу, что желаете подарить/принять долю в квартире.
  • Найдите ближайшую к дому нотариальную контору (откройте карту, почитайте отзывы, рекомендации, ознакомьтесь с лицензией и расценками).

МФЦ является специальным ведомством, совершающим услуги для граждан по оформлению и регистрированию всевозможных сделок, в том числе соглашения дарения. Порядок оформления документов в МФЦ:

  • По истечении времени, указанного служащим МФЦ, заявителям понадобиться прибыть в МФЦ для приобретения зарегистрированного соглашения и заверенной выписки из ЕГРН, заверенной печатью Росреестра.
  • Подготовка нужных материалов и перечисление госпошлины. Перечень необходимых материалов отображен в конце данной статьи.
  • Выбор ближайшего МФЦ.
  • Прибытие в МФЦ обоим участникам соглашения и подача запроса о регистрировании сделки с предоставлением всех нужных документов. После проверки правильности заполнения заявления, служащий МФЦ выдаст заявителям расписку о принятии запроса и уведомит о дате готовности регистрационных материалов. Согласно законодательных нормативов, выписка о передаче доли на недвижимое имущество, должна быть выдана не позже 10-ти суток с даты регистрации запроса.

Росреестр является регистрационным ведомством, осуществляющим учет всевозможных сделок с недвижимым имуществом.

Для регистрирования соглашения дарения недвижимой доли, участникам нужно будет прибыть в территориальный отдел Росреестра и написать соответствующее ходатайство. К ходатайству понадобится прикрепить нужные документы. Согласно законодательных норм договор обязан быть зарегистрирован в течении 10 суток, после подачи запроса.

Согласно законодательных норм договор обязан быть зарегистрирован в течении 10 суток, после подачи запроса. В назначенное время участникам сделки понадобиться прибыть в отдел Росреестра для получения зарегистрированных документов и заверенной выписки из ЕГРН.

Риэлтор – это лицо, которое не сможет с юридической точки зрения обезопасить вашу сделку, однако сможет помочь вам в составлении договора, а также оформлении пакета документов. Риэлтор сможет получить за вас все бумаги в ситуации, если вы оформите на него доверенность. ВНИМАНИЕ: Если же вы не хотите осуществлять подобное действие, то вы можете без труда доверить ему получение бумаг из БТИ, управляющей организации, а также из других государственных учреждений, непременно потребуется личное присутствие собственника.

За посредничество риэлтора вам тоже придется заплатить, однако эта сумма будет несколько ниже, чем оплата услуг нотариуса.

Успешность предстоящей сделки зависит от собранных документов. Заявители должны явиться в МФЦ, имея при себе:

  1. кадастровый паспорт – сейчас заменен выпиской из Росреестра;
  2. техпаспорт на квартиру;
  3. свидетельство или выписку из ЕГРН о регистрации права;
  4. заполненный бланк договора дарения (не подписанный!);
  5. выписка по лицевому счету – выдается в ЖЭУ;
  6. соглашение дольщиков – если жилье находится в долевой собственности;
  7. выписка из поквартирной карточки – о проживающих (прописанных) лицах;
  8. паспорта (оригиналы);
  9. разрешение органа опеки (при необходимости).
  10. нотариальное согласие второго супруга;
  11. документ-основание возникновения права собственности на квартиру или долю – договор приватизации, купли-продажи, обмена и др.;

Нотариус запрашивает такой же список документов, которые придется дополнить оценочным актом – для расчета госпошлины за нотариальное удостоверение дарственной.

Оценка бывает кадастровой, инвентаризационной и рыночной. Старайтесь брать свежие данные по кадастровой оценке. Большинство нотариусов делают запрос в ЕГРН и узнают о стоимости доли на текущую дату.

Выяснив, как оформить договор дарения квартиры дочери следует еще поговорить о сроках выполнения процедуры.

Данная процедура займет у вас несколько дней, если вам не придется выполнять дополнительные шаги, в связи с особенностями одаряемого. Рассмотрение документации в реестре может занять до 30 дней, после подачи всех документов.

Это самый длительный процесс. Но после его положительного решения квартира сразу переходит новому хозяину.
Можно выделить такие преимущества дарения квартиры:

  1. простой и быстрый способ передать жилье другому владельцу;
  2. после сделки, новый владелец моментально может обустраивать свою новую жилплощадь;
  3. договор невозможно оспорить.
  4. другие родственники не смогут претендовать на жилье в будущем;

Такая процедура имеет множество плюсов из-за того, что безвозмездна. После потери прав на жилплощадь вы остаетесь только с радостью на душе от преподнесенного вами подарка.

Оформление дарственной обходится в кругленькую сумму, особенно если доля отходит не близким родственникам. Обычно все расходы несет одариваемый – как выгодополучатель. Финансовые затраты состоят из госпошлин, услуг нотариуса и технической работы. Обращаясь к нотариусу, придется отдать госпошлину за удостоверение сделки – 0,5% от цены даримой доли (минимальный платёж – 300 рублей, а крайний порог госпошлины – 20 000 рублей).
Обращаясь к нотариусу, придется отдать госпошлину за удостоверение сделки – 0,5% от цены даримой доли (минимальный платёж – 300 рублей, а крайний порог госпошлины – 20 000 рублей). Пример: Недвижимость в центре Москвы стоит 8 000 000 рублей.

Отец дарит ¼ часть жилья своему сыну, ½ отходит дочери и внуку. Стороны обращаются в оценочную компанию: Расчеты для сына: ¼ умножаем на 8 000 000 = 2 000 000 рублей (стоимость доли).

Определим госпошлину у нотариуса: 0,5% умножаем на 2 000 000 = 10 000 рублей. Расчеты для дочери и внука (совместно): ½ умножаем на 8 000 000 = 4 000 000 (цена доли).

Отсюда госпошлина: 0,5% умножить на 4 000 000 = 20 000 рублей (предел). Остальные услуги нотариуса рассчитываются отдельно – их стоимость зависит от региона проживания.

В среднем выходит от 5 000 рублей. Акутальные расценки на услуги нотариуса в 2020 году вы можете найти в статье «Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?« Стоимость государственной регистрации в ЕГРН: 2 000 рублей для физических лиц (граждан) и 22 000 рублей – организациям.

Определить реквизиты для оплаты взноса можно на официальном сайте Росреестра, выбрав регион и отделение государственного органа.

Дарение возможно в отношении любых лиц – как родственников, так и знакомых. Главное условие – наличие выделенной доли, находящейся во владении у дарителя по документам. Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д.

При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности. Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно. Муж может дарить долю в квартире жене, и наоборот.

При совершении сделок между двумя собственниками согласие второго не требуется, т.к. недвижимость отчуждается в его пользу. ДД удостоверяется нотариусом – это указано в ч.1 ст.

42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Дарственная оформляется по воле собственника на любого одаряемого. Причем, можно оформить договор дарения доли на близкого родственника, а также на совершенно постороннего человека. О том, что нужно знать о процедуре дарения доли квартиры близкому родственнику, подробно изложено в этой статье.

Закон не запрещает дарение доли квартиры постороннему лицу, которое не связано с владельцем родственными узами. В этом случае составляется стандартная форма соглашения, подписывается сторонами.

После этого обязательно подать заявление на государственную регистрацию права. Если один владелец решает подарить долю второму, вне зависимости от рода отношений (супруги, родственники, посторонние) нотариальное согласие одаряемого не потребуется.

Оно выражается в самом ДД и подтверждает, что одаряемый принимает условия сделки и предмет дарения. Ребенок может выступать в качестве одаряемого без согласия органов опеки – оно требуется только для отчуждения имущества.

Исключение – дарение несовершеннолетнему под опекой: здесь придется действовать через опеку, т.к. любые имущественные сделки контролируются данным органом.

До 14 лет за ребенка расписываются родители, его явка для подписания ДД необязательна. Одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения родителей или законных представителей. Здесь ограничений нет: совершеннолетние граждане ставят подписи сами. Исключение составляет ситуация, когда совершеннолетний ребенок лишен дееспособности.

Исключение составляет ситуация, когда совершеннолетний ребенок лишен дееспособности. В этом случае за него расписывается и дает согласие на сделку опекун. Если квартира находится в общей собственности с супругом, нужно получить его согласие и заверить у нотариуса.

Имущество родителей и детей разграничивается, при желании ребенок может подарить часть жилплощади матери или отцу. Нотариальное удостоверение обязательно, если у недвижимости несколько собственников. Также понадобится согласие супруга, если он является одним из владельцев дара.

Здесь возможны несколько ситуаций:

  • Квартира находится в долевой собственности с родителями. Их согласие не нужно, но ДД удостоверяется нотариусом.
  • Недвижимостью владеют собственники-супруги. Дарителю нужно получить разрешение супруга.

Важно!

Следует иметь в виду, что после отчуждения доли брат или сестра смогут проживать на жилплощади с супругом дарителя, или же продать часть, предварительно предложив выкуп второму собственнику. Оспорить дарение проблематично.

В ст. 575 ГК РФ прямо говорится: дарение от лица малолетнего ребенка запрещено. В РФ малолетним признается лицо, не достигшее 14 лет.

Но и ребенок в возрасте от 14 до 18 лет не сможет подарить долю в квартире. Такие сделки будут признаны недействительными, так как родитель не может дать согласие на значительное ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего. Бабушки и дедушки вправе дарить доли в квартире внукам.

Здесь применяются те же правила, как и для родителей:

  1. при общем праве собственности с супругом предварительно оформляется согласие;
  2. если даритель не состоит со вторым владельцем в браке, разрешение не нужно – достаточно заверить ДД у нотариуса.

Внуки вправе отчуждать доли в квартирах, принадлежащие им на правах собственности. Если вторым собственником не является супруг, согласие не потребуется.

Важно учитывать, что в случае смерти дедушек или бабушек подаренное имущество перейдет в собственность в порядке наследования по закону второму супругу.

При наличии завещания собственником становится указанный в нем гражданин – право выбора наследника предоставляется наследодателю. Если даритель является собственником только одной доли, то он вправе передать ее в дар владельцу другой. Дарение доли в квартире одному из собственников может быть реализовано беспрепятственно, если оба владеют долями обособленно.

Если же части квартиры не выделены, а находятся в совместной долевой собственности, придется уведомить остальных владельцев о предстоящей сделке. Ст. 575 ГК РФ указывает, что дарение запрещается не только от лица детей до 14 лет, но и в других случаях.

Нельзя подарить долю в недвижимости следующим категориям граждан:

  1. лицам, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка связана с их должностными полномочиями.
  2. сотрудникам медицинских, образовательных, социальных учреждений, если дарителем выступает обучающийся или содержащийся там гражданин;

Сотрудникам финансовых, государственных, муниципальных организаций можно делать подарки до 3 000 руб. в рамках официальных мероприятий. Если стоимость подарка превышает указанную сумму, он переходит в собственность учреждения и передается по соответствующему акту.

Даритель не ограничен кругом одаряемых, которым он имеет право передать имущество. Договор может быть заключен между дарителем и любым лицом, которое он пожелает выбрать.

Однако обязательно стоит соблюсти порядок оформления дарения доли в зависимости от особенностей участвующих в сделке лиц. Именно поэтому подарить часть квартиры можно, но при наличии определенного набора документов и правильном составлении соглашения. Право дарения доли в квартире, согласно нормам Гражданского кодекса РФ имеет только собственник.

Другое лицо, которое не может подтвердить права на часть жилья не вправе в полной мере распоряжаться ей. Сколько стоит оформление дарственной на квартиру на дочь при дарении?

Все что обязательно нужно оплатить при оформлении дарственной – это государственная пошлина. Однако если вы обратитесь к нотариусу, потребуется немало денег, чтобы оплатить его услуги.

Существует несколько ситуаций, когда в регистрации могут отказать:

  • Взамен на получение недвижимости одаряемый взял на себя обязательства по материальному возмещению в пользу дарителя.
  • Соглашение подписано без взаимного согласия обеих сторон.
  • В тексте соглашения допущена ошибка или несоответствие действующему законодательству.
  • Объект дарения недостаточно конкретизирован.
  • Срок получения жилплощади – после смерти дарителя.

Можно ли подарить долю в квартире находящейся в ипотеке? Долевое дарение жилплощади или ее части, если она находится в ипотеке – сложный процесс. Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку.

Именно поэтому распорядиться ей свободно и по своему усмотрению заемщик не может. Если банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар, то сделка дарения доли квартиры возможна. Разрешение на смену владельца жилого помещения или отдельной части банковские организации выдают крайне редко.

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Если при передаче доли в дар собственник владеет ей на правах личной собственности, то согласия от других лиц получать не нужно. Если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников.

При несоблюдении этого условия другие владельцы могут оспорить дарственную и признать ее недействительной. При оформлении дарения доли квартиры родственнику гражданин, который передает право владения имуществом, не платит налоги ни в каком случае.

Освобождаются от них также следующие категории одаряемых:

  1. дети, в том числе усыновленные;
  2. родители;
  3. братья и сестры.
  4. внуки;
  5. дедушки/бабушки;
  6. супруги;

Обязаны заплатить налог:

  1. невестки и зятья;
  2. дяди и тети;
  3. лица, состоящие в свойстве (например, свекр и свекровь, тесть и теща, сват и сватья, деверь, золовка) и т.д.
  4. двоюродные, троюродные и т.д. сестры и братья;
  5. племянники;

В некоторых случаях дарственная можете быть признана недействительной.

Судебные инстанции расторгнут договор, если есть в наличии доказательная база.

Документы доказательной базы, необходимые при таких случаях:

  1. преступление против жизни и здоровья отца (матери) со стороны сына;
  2. смерть одаряемого (). На этот случай в дарственной необходимо заранее (до перехода права) прописать этот момент. Иначе по закону подаренная недвижимость переходит в наследственную массу и подлежит наследованию родственниками в порядке очередности (обзорную статью о том, как делится наследство между наследниками первой очереди, Вы можете прочитать здесь);
  3. ухудшение финансового положения, состояния здоровья (выписка из банка, справка из поликлиники заверенного образца).

По решению суда дарственная аннулируется и возвращается обратно дарителю – матери или отцу. Следующее видео подробно рассказывает о заключении договора дарения квартиры: Источники

  1. https://dogovor.net/dareniya-doli-kvartiry-obrazets/
  2. https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/kak-sostavit-dogovor.html
  3. https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/d-kv-rodstvenniku/dokumenty-dlya-d-kv-docheri.html
  4. https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B
  5. https://dogovor.net/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-obrazets-i-blank/
  6. https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry
  7. https://pravoved.ru/journal/darenie-doli-v-kvartire-rodstvenniku/
  8. https://naslednik.guru/darenie/darstvennaja-na-syna.html
  9. https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/mezhdu-rodstvennikami/docheri.html
  10. http://law-divorce.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/
  11. https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar
  12. https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/d-nie-mezhdu-rodstvennikami/kak-podarit-docheri.html

Автор: Ольга Соколова Метки: , ,

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Похожие публикации:

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – образец и бланк 2020 года

Дарение квартиры, обычно является прерогативой ближайших лиц, имеющих родственные связи. Тем не менее, иногда можно столкнуться с такой сделкой между лицами, не связанными родственными отношениями. О том, как правильно заключить соглашение на дарение квартиры родственнику, будет рассмотрено в предлагаемой статье.Файлы для скачивания:Содержание Право дарителя оформить дарственную на объект недвижимости регламентируется положениями Гражданского кодекса (ГК) РФ о договоре дарения.

Там отсутствуют какие-либо ограничения на осуществление безвозмездного соглашения.В семейном кодексе (СК) РФ утвержден перечень близости родственных отношений с законодательной точки зрения. Квартира, являющаяся собственностью человека, или доля, принадлежащая ему, может быть отдана в качестве подарка родному лицу по усмотрению владельца, по разным мотивам.Основанием для вручения родному лицу дарственной является добровольным желанием владельца недвижимости. При этом, законодательством предусмотрено ограничение вручения ценных подарков, стоимостью более 3 000 рублей, от лица несовершеннолетних и недееспособных лиц.На основании оформления дарственной, квартира переходит в собственность от дарителя к одариваемому.

Вместе с переоформлением недвижимости, новому собственнику жилья передаются также обязательства, имеющие отношение к полученному имуществу.Согласно п. 2 ст. 576 ГК РФ предусмотрены следующие ограничения на оформление дарственной на недвижимость:

  1. В то же время, при дарении квартиры, соглашение требуется обязательно зарегистрировать в Росреестре, следовательно, оно должно быть заключено письменно.
  2. При заключении такого соглашения требуется руководствоваться ст. 574 ГК РФ, то есть, дарственное соглашение допускается оформлять, как в устном, так и в письменном виде.
  3. Совместное долевое достояние может быть подарено лишь при разрешении всех совладельцев. При передаче доли в недвижимости в качестве дара требуется учитывать положения Закона о регистрации недвижимого имущества предусматривающего, что соглашения, связанные с долей собственности, непременно заверяются нотариусом.

(Видео: “Как признать недействительным договор дарения квартиры”)Родные отношения в РФ регламентируются СК РФ. Согласно п.2. ст. 14 СК РФ к близким родным лицам относятся:

  • Дети.
  • Отец и мать.
  • Внуки.
  • Братья и сестры, если один из родителей является общим.
  • Бабушки и дедушки.

Такое родство, предусмотренное СК РФ, установлено для недопустимости между ними брачных союзов.В п.

4 ст. 5 УПК РФ отмечено, что к близким родным лицам относятся родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, а также усыновители и усыновленные. Утвержденный перечень родственников используется для возможности не предоставления свидетельских показаний против перечисленной категории граждан.Лица, перечисленные в СК РФ и получившие дарственную, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, освобождены от уплаты налогов.Как и всякие сделки, по переоформлении недвижимого имущества, передача подаренной квартиры осуществляется оформлением приемопередаточного акта.

Рекомендуем прочесть:  Дарственная на воспитание ребенка

При этом порядок дарения обладает, как преимуществами, так и недостатками по сравнению с прочими сделками.К преимуществам дарения можно отнести:

  • Быстрое оформление. Если стоимость дарственной менее 3 000, сделку можно заключить устно, без обращения к нотариусу. При надобности, соглашение и передачу недвижимости можно оформить в один день.
  • Долю владельца имущества можно подарить любому лицу, то есть, здесь не применяется правило о преимуществе другого лица на приобретение при его реализации.
  • Дарственную, практически, нельзя оспорить третьим лицом, так как собственник живой и в состоянии самостоятельно подтвердить свое волеизъявление. Даже, при сталкивании с мошенническими схемами, даритель может опротестовать дарственную, доказав обман.
  • Соглашение о подарке можно подтвердить нотариусом, что обеспечивает «чистоту» сделки.

При заключении соглашения дарения, потребуется предъявить нижеперечисленные материалы:

  • Паспорта сторон или другие удостоверения личности.
  • Свидетельство о налоговом учете.
  • «Добро» на сделку супруга/супруги дарителя, заверенное нотариусом или свидетельство, подтверждающее его статус не женатого.
  • Правоустанавливающие свидетельства на жилплощадь.
  • Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади (из домовой книги). При проживании в ней детей, потребуется разрешение структур опеки.
  • Бланк из БТИ о стоимости недвижимости.
  • Договор дарения – в 3-х экземплярах.
  • Бланк, удостоверяющий принадлежность квартиры дарителю.
  • Квитанции, о зачислении госпошлины в размере 2 000 рублей.
  • Ходатайство сторон на гос. регистрацию соглашения передачи права на владение имуществом.

Для заключения соглашения о дарении жилплощади несовершеннолетнему лицу потребуется представить:

  1. Разрешение опеки.
  2. Правоустанавливающие справки на жилплощадь.
  3. Документ, оценивающий жилье.
  4. Паспорта взрослого и подростка (для подростка до 14 лет – свидетельство о рождении).
  5. Бланк о бракосочетании от родителей (или справка о холостом статусе, и об отчуждении квартиры, заверенные нотариусом).

Регистрация договора дарения на жилплощадь в Росреестре должна осуществляться на протяжении 10 суток.

При обнаружении недочетов в документах, они возвращаются, с предоставлением временного промежутка для исправления ошибок и повторной отсылки документов в регистрационные структуры.Примечание. Получателю дарственной, если он не является ближайшим родным лицом, придется заплатить налог, равный 13% от цены подаренной квартиры. Данное правило относится и к детям.При оформлении соглашения дарения стороны обязаны совершить поэтапные действия, завершающиеся регистрацией права владения подаренного жилья в Росреестре.

Только после заполнения в ЕГРН записи о новом владельце, сделка будет считаться завершенной.Пошаговая инструкция оформления дарственной следующая:

  • Отправка материалов в Росреестр.
  • Оформление, подписание дарственной и заверение у нотариуса.
  • Сбор нужных материалов.
  • Получение выписки из ЕГРН.

Итак, разберем более подробно каждый шаг оформления дарственной.Первый шаг. Сбор нужных материалов.Каждый собранный документ должен подтвердить состояние недвижимости на момент сделки.

Так, одна бумага подтверждает, что в жилье не обременено, другая – показывает наличие/отсутствие коммунальных долгов, третья – подтверждает право владение квартирой дарителем.

От того, что отмечено в собранных материалах, будет зависеть, вправе ли владелец жилья оформить дарственную на свою недвижимость.Таким образом:

  1. Выписка из ЕГРН содержит данные о жилье, о его владельцах и, наличие/отсутствие обременения. Если жилье арестовано или заложено, нотариус откажется заверять дарственную.
  2. Благодаря справке о составе семьи, составленной на основании домовой книги, при принадлежности жилья членам семьи, нотариус потребует, при оформлении дарственной, согласие на подарок членов семьи.
  3. Справка о наличии/отсутствии задолженности выдается на основании лицевого счета, открытого у коммунальных структур. При наличии задолженности, также невозможно будет нотариально заверить соглашение дарения, пока долг не будет погашен.
  4. Справка о праве владения жильем, демонстрирует основания приобретения дарителем объекта, который он решил подарить.
  5. Технический паспорт на жилье может выявить перепланировки, который делал владелец. Если они незаконны, то до тех пор, пока владелец не узаконит их, подарить недвижимость он не сможет.

Второй шаг.

Заполнение договора.Соглашение, стоимостью свыше 3000 рублей заключается в письменной форме. Унифицированного шаблона такого документа нет, поэтому он заполняется в произвольном стиле.

При этом, нужно соблюдать общепринятые правила заполнения деловых бумаг и соблюсти структуру документа.В соглашении понадобится отобразить:

  1. Название бланка, т.е. «Договор дарения».
  2. Дата его подписания и населенный пункт, где он составлен.
  3. В преамбуле отображаются реквизиты участников соглашения (Ф.И.О., адрес, данные паспорта, контакты).
  4. В разделе «Предмет договора» нужно отобразить запись: «Даритель безвозмездно передал, а одариваемый получил в дар …». Без отметки том, что одаряемый принял дар, сделка не получит законного статуса.

Далее заполняется характеристика жилья, с изложением адреса, площади, численности комнат и прочих данных, соответствующих справке из ЕГРН.

  1. Оценочная стоимость квартиры.
  2. Основание, по которому даритель считается владельцем недвижимости.
  3. Отметка дееспособности участников сделки.
  4. Перечень лиц, зарегистрированных на жилой площади, либо отображение того, что жилье свободно.

Подтверждение дарителя о юридической «чистоте» жилой площади.

  1. Заполненное соглашение о подарке подписывается участниками сделки и заверяется нотариусом.
  2. Разрешение споров, при их возникновении.
  3. Затем заполняется раздел о сроках передачи и порядке исполнения данного мероприятия.
  4. Регистрация соглашения.
  5. Заключительные положения.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Далее заполняются разделы, в которых нужно отобразить:

Третий шаг.

Отправка материалов в Росреестр.Собранные документы направляются регистрационную структуру, для окончательной регистрации дарственной.Для этого понадобится прибыть в отдел Росреестра и каждому участнику написать прошение:

  1. Лицу, принявшему дар, о приобретении права на владение квартирой.
  2. Дарителю о снятии жилплощади с учета

Эти ходатайства вручаются сотрудникам Росреестра, с прикрепленными материалами, список которых можно взять здесь же, и остается ожидать решения данной структуры.Шаг четвертый.

Получение выписки из ЕГРН.Не позже 10-тидневного срока, Росреестр обязан выдать выписку из ЕГРН, лицу, получившему дарственную, что станет свидетельством завершения процедуры оформления дарственного соглашения.Примечание. Оформить регистрацию можно и через МФЦ. Для этого, участникам сделки можно предварительно записаться через портал Госуслуг на прием и сдать подготовленные документы.

В назначенный день участники обязаны прибыть в МФЦ и приобрести – выписки из ЕГРП.Регистрация любых договоров по передаче недвижимости, подлежат обложению госпошлиной. Согласно п. 21 ст. 333.33 НК РФ размер пошлины за оформление или переоформление регистрации права на владение собственностью равняется для физлиц 2-м тысячам рублей.При регистрации права на владение недвижимости юр. лицу, понадобится выложить 22000 рублей.

0 0 voteArticle Rating

Образцы договоров дарения квартиры и требования к оформлению

» Содержание Договор дарения квартиры представляет собой сделку передачи недвижимости на безвозмездной основе. Т.е. для того, чтобы получить в собственность квартиру получателю ничего не нужно отдавать взамен, ни финансы, ни услуги. Даритель не вправе требовать от одаряемого выполнения каких-либо обязательств в качестве условий для получения жилья.

Это и считается безвозмездностью.

  1. Договор дарения квартиры (простой)
  2. Договор дарения квартиры между близкими родственниками
  3. Договор дарения квартиры несовершеннолетним детям
  4. Договор дарения доли в квартире
  1. Договор дарения земельного участка

Формат файлов DOC PDF Скачать образцы Отправить на почту Отправить Если нужно подготовить договор и другие документы конкретно под Вашу ситуацию, обратитесь к дежурному юристу на нашем сайте и получите готовые и проверенные документы именно для Вас. Когда даритель попросит выполнить любого рода, даже самые незначительные просьбы — это уже не дарение.

Главной особенностью договора дарения является отсутствие условий.

Даритель не может указывать одаряемому, как распорядиться квартирой, что там размещать, нужно ли сдавать в аренду и.т.д. Если в тексте договора содержаться условия, например, не продавать жилье или не регистрировать других лиц, то соглашение теряет юридическую силу.

Ведь договор дарения составляется на безвозмездной основе и не содержит условий.

Полученной недвижимостью одаряемый распоряжается по своему усмотрению.

Он вправе подарить квартиру или продать. Существует исключение, если у гражданина, после заключения соглашения, остается возможность жить в подаренной недвижимости, основываясь на праве пожизненного проживания. Тогда договор считается заключенным, потому что получатель не несет финансовых затрат, условий ему никаких не ставится.

Значит соглашение действительно, имеет юридическую силу.

Выделяют два основных вида: Реальный. Значит передача прав собственности на квартиру переходит после подписания договора.

Консенсуальный. Жилье переходит в собственность, спустя указанный промежуток времени. Срок прописывается в договоре. Если одаряемый не хочет ждать передачи прав собственности, тогда договор считается недействительным.

Когда даритель умирает до установленного в дарственной срока — собственниками квартиры становятся прямые наследники. Например, женщина хотела подарить жилье внуку через 5 лет, но скончалась, и она перешла дочери. При составлении документов на безвозмездную передачу в недостроенном доме, даритель передает право требования, а не конкретное жилье.

Когда недвижимость находится в общей собственности, тогда оформляется договор дарения с согласиядругих собственников. В браке человек вправе безвозмездно передать квартиру только с согласия супруга, супруги. Единолично принять решение и подарить жилье один из пары не вправе.

Если квартиры поделена на части и собственники владеют ей на праве общей долевой собственности, то составить дарственную будет легче.

Потому что человек, без согласия других владельцев, может распоряжаться долей по своему усмотрению.

При составлении дарственной другие собственники жилья лишаются преимущественного права, и сначала предлагать передать часть квартиры им не обязательно. Подаренная квартира не является совместной собственностью супругов, поэтому при разводе не делится пополам.

Исключением будет являться подаренная после росписи квартира от бывшего супруга, если денежные средства на неё он накопил будучи в браке.

Выделяют следующие признаки, согласно которым человек может подарить жилье:

  1. полностью дееспособен;
  2. действующий владелец квартиры, сведения об этом содержатся в Росреестре.
  3. не младше 14 лет;

Если гражданин признан недееспособным, не достиг возраста 15 лет, тогда от его имени подарить недвижимость не вправе законные представители (родители, бабушки, сестры). Когда даритель физически не может лично присутствовать при оформлении, заключении договора, он направляет представителя с заверенной доверенностью с целью заключения сделок от его имени.

Согласно закону, дарить недвижимость нельзя:

  • государственным служащим, если подарок связан с занимаемой должностью;
  • учителям, врачам, преподавателям университетов, при условии, что это сделают их ученики, больные, студенты или их родственники.

Если человек подарил квартиру не близкому родственнику, то в дальнейшем при продаже недвижимости, это станет проблемой.

Покупатели не поймут причин дарения просто знакомому человеку такого дорогостоящего имущества и побоятся с этим связываться.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2020 году оформляется только в письменном виде.

Установленного законом шаблона не существует.

Образец договора дарения квартиры между родственниками составляется в трех экземпляров (два для сторон и третий для госоргана) в произвольном стиле. Обязательно в бланке указываются следующие пункты:

  1. дата и место составления;
  2. телефонные номера участников соглашения.
  3. паспортные данные сторон (адреса, Ф.И.О.);

В части о предмете договора обязательно фиксируется, что даритель безвозмездно отдал, а одаряемый принял.

Если это не указать, то соглашение не приобретет законный статус. Далее прописываются сведения о недвижимости, содержащиеся в ЕГРН (площадь, количество жилых комнат, адрес и.т.д.). Образцы договора дарения квартиры близкому родственнику можно найти в интернете и самостоятельно их заполнить, потому что нет одного единого бланка для оформления дарственной.

После оформления и подписании бланка участниками, необходимо отнести его в Росреестр. Государственный орган регистрирует договор и факт перехода прав от одного собственника другому.

Дарственная требует обязательного заверение в следующих ситуациях:

  • дарится доля в жилье.
  • безвозмездно передается отдельная комната в общей квартире;

Если подарить свою часть от недвижимости решили одновременно все собственники, тогда нотариально заверять соглашение не обязательно. Одаряемый вправе отказаться от имущества, если не подписал акт приема-передачи.

Когда договор подписан сторонами, то сторона оформляет отказ от недвижимости. Тогда дарственная не передается в Росреестр.

Если договор зарегистрирован — письменный отказ фиксируется в ЕГРН. Сделать это будет сложно, потому что вернуть жилье можно только через суд в следующих ситуациях:

  1. Подаренная квартира несет большую ценность для дарителя, а получатель плохо обращается с имуществом, есть риск его утраты. Например, были инциденты возгорания внутри квартиры по вине нового владельца.
  2. Новый собственник недвижимости покушался на жизнь и здоровье дарителя, его близких родственников. Когда у преступника получилось убить бывшего владельца имущества, то аннулировать дарственноую вправе наследники.
  3. Получатель скончался раньше дарителя. Квартира останется в собственности нынешнего владельца, если в договоре указано это. Когда пункт о смерти и дальнейшей судьбе жилья в тексте отсутствует — недвижимость перейдет наследникам умершего.

Когда по договору передача прав собственности происходит не сразу, а в указанный срок, то есть шанс отменить соглашение.

Для этого у дарителя должно сильно ухудшиться материальное положение, состояние здоровья.

Тогда безвозмездная передача имущества повлияет на снижения его уровень жизни. Безосновательно нельзя передумать дарить квартиру.

Не платится подоходный налог, если имущество дарится близкому родственнику (маме, бабушке, родному или двоюродному брату, усыновителю и др.).

В других случаях уплачивается 13% от кадастровой цены жилья или от стоимости, указанной в тексте соглашения.

Узнать цену недвижимости можно онлайн на официальном портале Росреестра или лично в МФЦ. Госпошлина на регистрацию равна 2 тыс.руб., при заверении у нотариуса к сумме прибавляется стоимость услуг. Дарственную легче оспорить, чем другие договоры.

Все из-за безвозмездности предоставления жилья. Особенно просто аннулировать договор, если в качестве дарителя выступал пожилой человек или гражданин со слабым здоровьем.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+