Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Договор дарения между близкими родственниками 2021 год образец

Договор дарения между близкими родственниками 2021 год образец

Договор дарения между близкими родственниками 2021 год образец

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – образец и бланк 2021 года

Дарение квартиры, обычно является прерогативой ближайших лиц, имеющих родственные связи. Тем не менее, иногда можно столкнуться с такой сделкой между лицами, не связанными родственными отношениями.

О том, как правильно заключить соглашение на дарение квартиры родственнику, будет рассмотрено в предлагаемой статье.Файлы для скачивания:Содержание Право дарителя оформить дарственную на объект недвижимости регламентируется положениями Гражданского кодекса (ГК) РФ о договоре дарения.

Там отсутствуют какие-либо ограничения на осуществление безвозмездного соглашения.В семейном кодексе (СК) РФ утвержден перечень близости родственных отношений с законодательной точки зрения. Квартира, являющаяся собственностью человека, или доля, принадлежащая ему, может быть отдана в качестве подарка родному лицу по усмотрению владельца, по разным мотивам.Основанием для вручения родному лицу дарственной является добровольным желанием владельца недвижимости. При этом, законодательством предусмотрено ограничение вручения ценных подарков, стоимостью более 3 000 рублей, от лица несовершеннолетних и недееспособных лиц.На основании оформления дарственной, квартира переходит в собственность от дарителя к одариваемому.

Вместе с переоформлением недвижимости, новому собственнику жилья передаются также обязательства, имеющие отношение к полученному имуществу.Согласно п.

2 ст. 576 ГК РФ предусмотрены следующие ограничения на оформление дарственной на недвижимость:

  1. При заключении такого соглашения требуется руководствоваться ст. 574 ГК РФ, то есть, дарственное соглашение допускается оформлять, как в устном, так и в письменном виде.
  2. В то же время, при дарении квартиры, соглашение требуется обязательно зарегистрировать в Росреестре, следовательно, оно должно быть заключено письменно.
  3. Совместное долевое достояние может быть подарено лишь при разрешении всех совладельцев. При передаче доли в недвижимости в качестве дара требуется учитывать положения Закона о регистрации недвижимого имущества предусматривающего, что соглашения, связанные с долей собственности, непременно заверяются нотариусом.

(Видео: “Как признать недействительным договор дарения квартиры”)Родные отношения в РФ регламентируются СК РФ. Согласно п.2. ст. 14 СК РФ к близким родным лицам относятся:

  • Бабушки и дедушки.
  • Внуки.
  • Отец и мать.
  • Братья и сестры, если один из родителей является общим.
  • Дети.

Такое родство, предусмотренное СК РФ, установлено для недопустимости между ними брачных союзов.В п. 4 ст. 5 УПК РФ отмечено, что к близким родным лицам относятся родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, а также усыновители и усыновленные.

Утвержденный перечень родственников используется для возможности не предоставления свидетельских показаний против перечисленной категории граждан.Лица, перечисленные в СК РФ и получившие дарственную, согласно п.

18.1 ст. 217 НК РФ, освобождены от уплаты налогов.Как и всякие сделки, по переоформлении недвижимого имущества, передача подаренной квартиры осуществляется оформлением приемопередаточного акта. При этом порядок дарения обладает, как преимуществами, так и недостатками по сравнению с прочими сделками.К преимуществам дарения можно отнести:

  • Быстрое оформление. Если стоимость дарственной менее 3 000, сделку можно заключить устно, без обращения к нотариусу. При надобности, соглашение и передачу недвижимости можно оформить в один день.
  • Соглашение о подарке можно подтвердить нотариусом, что обеспечивает «чистоту» сделки.
  • Долю владельца имущества можно подарить любому лицу, то есть, здесь не применяется правило о преимуществе другого лица на приобретение при его реализации.
  • Дарственную, практически, нельзя оспорить третьим лицом, так как собственник живой и в состоянии самостоятельно подтвердить свое волеизъявление. Даже, при сталкивании с мошенническими схемами, даритель может опротестовать дарственную, доказав обман.

При заключении соглашения дарения, потребуется предъявить нижеперечисленные материалы:

  • Бланк из БТИ о стоимости недвижимости.
  • Ходатайство сторон на гос. регистрацию соглашения передачи права на владение имуществом.
  • «Добро» на сделку супруга/супруги дарителя, заверенное нотариусом или свидетельство, подтверждающее его статус не женатого.
  • Бланк, удостоверяющий принадлежность квартиры дарителю.
  • Паспорта сторон или другие удостоверения личности.
  • Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади (из домовой книги).

    При проживании в ней детей, потребуется разрешение структур опеки.

  • Договор дарения – в 3-х экземплярах.
  • Свидетельство о налоговом учете.
  • Квитанции, о зачислении госпошлины в размере 2 000 рублей.
  • Правоустанавливающие свидетельства на жилплощадь.

Для заключения соглашения о дарении жилплощади несовершеннолетнему лицу потребуется представить:

  1. Правоустанавливающие справки на жилплощадь.
  2. Разрешение опеки.
  3. Паспорта взрослого и подростка (для подростка до 14 лет – свидетельство о рождении).
  4. Документ, оценивающий жилье.
  5. Бланк о бракосочетании от родителей (или справка о холостом статусе, и об отчуждении квартиры, заверенные нотариусом).

Регистрация договора дарения на жилплощадь в Росреестре должна осуществляться на протяжении 10 суток. При обнаружении недочетов в документах, они возвращаются, с предоставлением временного промежутка для исправления ошибок и повторной отсылки документов в регистрационные структуры.Примечание. Получателю дарственной, если он не является ближайшим родным лицом, придется заплатить налог, равный 13% от цены подаренной квартиры.

Данное правило относится и к детям.При оформлении соглашения дарения стороны обязаны совершить поэтапные действия, завершающиеся регистрацией права владения подаренного жилья в Росреестре.

Только после заполнения в ЕГРН записи о новом владельце, сделка будет считаться завершенной.Пошаговая инструкция оформления дарственной следующая:

  • Сбор нужных материалов.
  • Оформление, подписание дарственной и заверение у нотариуса.
  • Отправка материалов в Росреестр.
  • Получение выписки из ЕГРН.

Итак, разберем более подробно каждый шаг оформления дарственной.Первый шаг. Сбор нужных материалов.Каждый собранный документ должен подтвердить состояние недвижимости на момент сделки.

Так, одна бумага подтверждает, что в жилье не обременено, другая – показывает наличие/отсутствие коммунальных долгов, третья – подтверждает право владение квартирой дарителем. От того, что отмечено в собранных материалах, будет зависеть, вправе ли владелец жилья оформить дарственную на свою недвижимость.Таким образом:

  1. Технический паспорт на жилье может выявить перепланировки, который делал владелец. Если они незаконны, то до тех пор, пока владелец не узаконит их, подарить недвижимость он не сможет.
  2. Справка о праве владения жильем, демонстрирует основания приобретения дарителем объекта, который он решил подарить.
  3. Выписка из ЕГРН содержит данные о жилье, о его владельцах и, наличие/отсутствие обременения. Если жилье арестовано или заложено, нотариус откажется заверять дарственную.
  4. Справка о наличии/отсутствии задолженности выдается на основании лицевого счета, открытого у коммунальных структур. При наличии задолженности, также невозможно будет нотариально заверить соглашение дарения, пока долг не будет погашен.
  5. Благодаря справке о составе семьи, составленной на основании домовой книги, при принадлежности жилья членам семьи, нотариус потребует, при оформлении дарственной, согласие на подарок членов семьи.

Второй шаг.

Заполнение договора.Соглашение, стоимостью свыше 3000 рублей заключается в письменной форме. Унифицированного шаблона такого документа нет, поэтому он заполняется в произвольном стиле.

При этом, нужно соблюдать общепринятые правила заполнения деловых бумаг и соблюсти структуру документа.В соглашении понадобится отобразить:

  1. В разделе «Предмет договора» нужно отобразить запись: «Даритель безвозмездно передал, а одариваемый получил в дар …». Без отметки том, что одаряемый принял дар, сделка не получит законного статуса.
  2. Название бланка, т.е. «Договор дарения».
  3. Дата его подписания и населенный пункт, где он составлен.
  4. В преамбуле отображаются реквизиты участников соглашения (Ф.И.О., адрес, данные паспорта, контакты).

Далее заполняется характеристика жилья, с изложением адреса, площади, численности комнат и прочих данных, соответствующих справке из ЕГРН.

  1. Оценочная стоимость квартиры.
  2. Перечень лиц, зарегистрированных на жилой площади, либо отображение того, что жилье свободно.
  3. Отметка дееспособности участников сделки.
  4. Основание, по которому даритель считается владельцем недвижимости.

Подтверждение дарителя о юридической «чистоте» жилой площади.

  1. Заключительные положения.
  2. Заполненное соглашение о подарке подписывается участниками сделки и заверяется нотариусом.
  3. Разрешение споров, при их возникновении.
  4. Далее заполняются разделы, в которых нужно отобразить:
  5. Затем заполняется раздел о сроках передачи и порядке исполнения данного мероприятия.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Регистрация соглашения.

Третий шаг. Отправка материалов в Росреестр.Собранные документы направляются регистрационную структуру, для окончательной регистрации дарственной.Для этого понадобится прибыть в отдел Росреестра и каждому участнику написать прошение:

  1. Дарителю о снятии жилплощади с учета
  2. Лицу, принявшему дар, о приобретении права на владение квартирой.

Эти ходатайства вручаются сотрудникам Росреестра, с прикрепленными материалами, список которых можно взять здесь же, и остается ожидать решения данной структуры.Шаг четвертый.

Получение выписки из ЕГРН.Не позже 10-тидневного срока, Росреестр обязан выдать выписку из ЕГРН, лицу, получившему дарственную, что станет свидетельством завершения процедуры оформления дарственного соглашения.Примечание. Оформить регистрацию можно и через МФЦ. Для этого, участникам сделки можно предварительно записаться через портал Госуслуг на прием и сдать подготовленные документы.

В назначенный день участники обязаны прибыть в МФЦ и приобрести – выписки из ЕГРП.Регистрация любых договоров по передаче недвижимости, подлежат обложению госпошлиной. Согласно п. 21 ст. 333.33 НК РФ размер пошлины за оформление или переоформление регистрации права на владение собственностью равняется для физлиц 2-м тысячам рублей.При регистрации права на владение недвижимости юр.

лицу, понадобится выложить 22000 рублей.

0 0 voteArticle Rating

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ и не допустить ошибок? Актуальные советы юриста

Автор (юрист): 28.09.2021 23641 Многих людей интересует, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ.

Сделать это проще простого, но важно знать законодательные нормы и отдельные тонкости, из-за которых могут отказать в регистрации дарственной.

Рассмотрим, как правильно составить договор дарения недвижимости, какие понадобятся документы, сколько это стоит, нужно ли обращаться к нотариусу, и другие нюансы. Содержание Подарить можно любую недвижимость, находящуюся в собственности у дарителя:

  1. земельный участок,
  2. квартиру,
  3. коммерческое помещение.
  4. дом,

Передача осуществляется по договору дарения (далее – ДД) – документу, согласно которому даритель обязуется передать недвижимое имущество одаряемому без предъявления встречных условий.

Сделка полностью безвозмездная. Нельзя подарить имущество под условием ответной передачи денег одаряемым – к таким сделкам применяются правила купли-продажи ().

Аналогичное правило устанавливается для получения недвижимости одаряемым после смерти дарителя: вместо дарственной в такой ситуации нужно составлять завещание.

Договор дарения недвижимости подлежит обязательной регистрации, составляется в письменной форме. Устно сделку произвести нельзя, и фактическая передача ключей от квартиры не означает ее отчуждение в пользу одаряемого – даритель в любой момент может их забрать. Все должно подтверждаться документально.
Все должно подтверждаться документально.

Коротко: дарственная на квартиру составляется письменно, по ней имущество передается безвозмездно.

ДД регистрируется в Росреестре, но подать документы можно и в МФЦ по месту нахождения имущества. Это существенно упростит процедуру и позволит сэкономить время.

Важно учитывать, что дарителем вправе выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный человек.

От лица ограниченно дееспособных и детей от 14 лет сделки совершают законные представители (опекуны, родители). Общие требования к дарителям выглядят так:

  1. совершеннолетний возраст;
  2. дееспособность;
  3. наличие права собственности на имущество.

Однако в отношении купленного в браке имущества есть некоторые ограничения.

Рассмотрим более подробно. Любое дорогостоящее имущество, приобретенное в период с момента госрегистрации заключения до даты расторжения брака считается совместной собственностью супругов. Оба обладают на него одинаковыми правами. Один из супругов может подарить часть квартиры другому человеку, но для этого придется выделять долю, регистрировать изменения в Росреестре, а главное – брать письменное и нотариально удостоверенное согласие на сделку, даже если имущество отчуждается в пользу общего ребенка ().

Кратко: дарителем вправе быть совершеннолетний дееспособный гражданин. Для отчуждения приобретенного в браке имущества требуется нотариальное согласие супруга.

Дарить от лица детей старше 14 лет вправе родители, но с разрешения органов опеки.

Подарить недвижимое имущество можно любому человеку, даже ребенку.

Но в случае с детьми есть несколько ограничений:

  • Если ребенок находится под опекой, его интересы представляет опекун или попечитель. Сделки проводятся при участии органов опеки и попечительства.
  • Ребенок от 14 лет подпись на дарственной ставит самостоятельно, но потребуется согласие родителей. Разрешение органов опеки не потребуется, т.к. здесь идет речь об улучшении имущественного положения несовершеннолетнего.
  • От лица ребенка до 14 лет выступают родители. Он в документах не расписывается. ДД регистрируется одним из них самостоятельно.

Рассмотрим нюансы дарения в разных ситуациях. Мать вправе подарить долю в недвижимости сыну или дочери, предварительно заручившись согласием супруга, заверенным у нотариуса.

Совершеннолетние дети участвуют в сделке самостоятельно. Если ребенок не достиг совершеннолетия, а один из родителей или оба хотят подарить имущество или долю в квартире, оформляется дарственная. Она подписывается ребенком старше 14 лет, дети младшего возраста в сделке лично не участвуют.

Один родитель вправе представлять интересы одновременно дарителя (свои) и одаряемого (дочери или сына). После подписания ДД ребенок от 14 лет подает документы вместе с дарителем в МФЦ.

Явка дочери или сына до 14 лет не требуется – родитель занимается этим вопросом сам. Важно! Если вы хотите подарить недвижимость чужому ребенку, для сделки понадобится согласие его родителей. Под остальными близкими родственниками подразумеваются бабушки, дедушки, полнородные и неполнородные сестры, братья.

Одаряемым совершеннолетнего возраста достаточно дать согласие на сделку, поставить подпись на дарственной. Дополнительные ограничения не предусмотрены. Граждане вправе отчуждать собственное имущество на знакомых или друзей, законами это не запрещено.

Важно помнить, что после подписания ДД право собственности переходит одаряемому, и при возникновении проблемной ситуации отменить дарственную будет тяжело.

Юридическое лицо – это коммерческое или бюджетное учреждение, прошедшее государственную регистрацию, ведущее бухгалтерский учет и имеющее утвержденный устав. В компании могут трудиться сотрудники, и руководители вправе поощрять их путем дарения недвижимости.

Здесь применяются основные для дарения правила, но с ограничениями:

  1. если уставом компании предусмотрено отчуждение имущества только с согласия собственников, придется проводить общее собрание, оформлять протокол и решение;
  2. от единственного учредителя достаточно единоличного решения.

ДД оформляется письменно, подписывается сторонами.

Впоследствии документы регистрируются через МФЦ в присутствии представителя дарителя (компании) и одаряемого.

устанавливается запрет на дарение между коммерческими организациями. Не могут передавать друг другу имущество безвозмездно по дарственной ООО, ПАО и другие юридические лица.

Согласно , индивидуальные предприниматели не относятся к юридическим лицам, но осуществляют коммерческую деятельность, поэтому дарение от ИП в адрес ООО и наоборот тоже запрещено.

Дарственную можно зарегистрировать в Росреестре, или упростить себе задачу, обратившись в МФЦ: так быстрее и удобнее. Процедура состоит из нескольких этапов, рассмотрим каждый подробно.

Для заключения сделки понадобится такой пакет документов: Название Где взять Договор дарения Подписывается сторонами, в некоторых случаях удостоверяется нотариусом Паспорта дарителя и одаряемого МФЦ, УВМ МВД Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя МФЦ, Росреестр Договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий имущественные права дарителя должны быть в наличии у дарителя Согласие супруга дарителя на отчуждение доли имущества Нотариус Технический паспорт (нужен для приватизированной недвижимости, не поставленной на кадастровый учет) МФЦ, БТИ Сама дарственная оформляется сторонами самостоятельно, но лучше обратиться за помощью к юристам. Они составят договор грамотно, с учетом интересов обеих сторон.

Услуга обойдется в 2 000-3 000 руб. Альтернативный вариант – посещение нотариуса, но его расценки заметно выше – от 5 000 руб.

и более. В ДД важно указать полную информацию:

  1. дата вступления дарственной в силу;
  2. подписи сторон.
  3. права и обязательства, ответственность сторон;
  4. реквизиты документа о собственности;
  5. условия отмены договора;
  6. адрес, площадь, этаж, количество комнат в даримой квартире;
  7. кадастровая стоимость квартиры;
  8. отсылка на намерение безвозмездно передать имущество в пользу одаряемого;
  9. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации сторон;

Дарственная составляется в трех экземплярах. По одному остается у дарителя и одаряемого, третий понадобится в МФЦ. Образец договора дарения квартиры через МФЦ: alt: Обратите внимание!

Вместо стандартного ДД можно составить договор обещания дарения, который вступает в силу не с момента подписания или нотариального удостоверения, а от указанной в нем даты. Он обычно используется для дарения недвижимости на свадьбу, получение диплома, и пр. Нотариальное удостоверение дарственной нужно, если по ней передается доля в недвижимости.
Нотариальное удостоверение дарственной нужно, если по ней передается доля в недвижимости.

В остальных случаях можно обойтись без посещения нотариуса. Если дарится часть имущества, приобретенного в браке, нужно заверить согласие супруга.

Разрешение других собственников, если с ними вы не состоите в браке, не понадобится. Совет юриста: если вы обращайтесь к нотариусу, можно попросить его направить документы в МФЦ самостоятельно – с середины 2021 года они обязаны это делать.

Услуга предоставляется бесплатно. За удостоверение дарственной придется заплатить 0,5% от кадастровой или инвентаризационной стоимости имущества.

Выбор стоимости для расчета нотариального тарифа вы выбираете самостоятельно. Заверение согласия супруга обойдется в 500 руб.

Когда дарственная оформлена, нужно подать ее в ближайшее отделение МФЦ по месту расположения даримого имущества для регистрации. Совместная явка дарителя и одаряемого обязательна.

Перечень требуемых документов представлен выше, в «Шаге №1». Записаться на прием можно на официальном сайте ведомства:

  • Внизу выберите «Росреестр», далее – «Регистрация сделок».
  • Введите Ф.И.О., получите код.
  • Перейдите в раздел «Предварительная запись».
  • Откройте главную страницу.

Полученный код нужно сохранить, в день посещения ввести в терминал.

В ответ вам будет выдан талон с номером очереди.

Как правило, ожидание по предварительной записи составляет до 5 минут. Без нее вы можете прождать и полчаса. Когда очередь подойдет, передайте специалисту документы.

В ответ вам выдадут уведомление, где будут указаны сроки регистрации сделки – 10 рабочих дней.

Для физических лиц размер пошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Заплатить ее нужно до подачи документов. Реквизиты можно взять на официальном сайте Росреестра и оплатить онлайн, либо получить квитанцию для оплаты у специалиста МФЦ. По истечении указанного срока одаряемый должен прийти в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве собственника.

Заказать документ можно и в электронном виде, если есть подтвержденный аккаунт на «Госуслугах».

В этом случае выписку с усиленной цифровой подписью отправят на электронную почту через 2-3 дня. Также обратно выдается дарственная с отметкой Росреестра о регистрации. Совет юриста: лучше получите выписку в МФЦ, если вы планируете оформлять кредит под залог подаренной недвижимости.

Несмотря на то, что электронный документ по юридической силе приравнивается к обычному, банки принимать его отказываются. Получение имущества в дар приравнивается к получению прибыли, поэтому гражданам, не приходящимся дарителям близкими родственниками, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, а также заплатить налог до 15 июля – 13% НДФЛ.

Если одаряемый приходится дарителю родственником (родителем, ребенком, братом, сестрой, бабушкой, дедушкой), налог не платится, но декларацию подавать придется. Подача декларации возможна несколькими способами:

  1. через личный кабинет на сайте налоговой.
  2. лично в ИФНС по месту регистрации подаренной квартиры;

Второй вариант гораздо проще, и существенно экономит время.

Вы можете заполнить документ через программу «Декларация», загрузить его и отправить на проверку, либо внести все данные в электронную форму на сайте службы. Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ (1151020), утвержденной .

Для оформления понадобятся данные о:

  1. сумме налога к уплате.
  2. дате сделки, реквизитах дарственной;
  3. Ф.И.О., адресе регистрации, паспортных данных налогоплательщика;
  4. общей сумме доходов;

Налог рассчитывается самостоятельно, исходя из кадастровой стоимости подаренного имущества – она указывается в дарственной. Образец формы декларации 3-НДФЛ: alt: Возможность отмены дарения предусмотрена по нескольким основаниям:

  1. убийство дарителя одаряемым. Дарственная отменяется наследниками;
  2. совершение умышленного преступления одаряемым против жизни и здоровья дарителя;
  3. смерть одаряемого раньше дарителя, если возможность отмены по данному основанию предусмотрена ДД.

Также дарственную может аннулировать суд по заявлению кредитора дарителя, если ДД оформлен в течение последних полугода до обращения с заявлением о банкротстве.

При удовлетворении требований кредитора имущество изымается для дальнейшего погашения долгов.
При представлении достаточного количества доказательств иски об отмене судами обычно удовлетворяются, что подтверждают несколько реальных решений:

  1. .
  2. ;
  3. ;

Основанием чаще всего служит нанесение одаряемым телесных повреждений дарителю после совершения сделки.

Люди в таких ситуациях предоставляют медицинские документы и справки из полиции, чтобы подтвердить факт преступления и расторгнуть ДД в порядке искового производства.

В заключении отметим важные моменты:

  • Нотариальное удостоверение дарственной требуется только при дарении доли квартиры, или совершении сделки от лица ребенка.
  • Дарственная на квартиру составляется в письменной форме, регистрируется в Росреестре. Устный договор юридической силы не имеет.
  • Если недвижимость куплена в браке, понадобится согласие супруга, заверенное у нотариуса.
  • Расходы на сделку делятся на две категории: оплата услуг нотариуса, и уплата госпошлины при обращении в МФЦ.
  • Для регистрации сделки понадобятся правоустанавливающие документы на недвижимость, паспорта сторон.

Если вам нужна помощь в оформлении дарственной или разъяснение по вопросам дарения, обращайтесь к нашим юристам. Они окажут квалифицированную правовую поддержку и помогут разобраться в любых, даже самых сложных проблемах. Когда в МФЦ или Росреестре могут отказать в регистрации дарственной?

Несмотря на то, что документы принимаются МФЦ, регистрация производится Росреестром. Основанием для отказа может послужить предоставление неполного перечня сведений, неправильное оформление ДД, отсутствие прав на совершение сделки.

При отрицательном решении всегда выдается мотивированный ответ с указанием причин. Их можно устранить и обратиться в учреждение заново. Можно ли оформить на представителя для дарения специальную доверенность?

Да, можно. Такая доверенность используется для совершения нескольких действий в рамках одной сделки. Я купила квартиру в ипотеку, хочу подарить ее сыну, но выплачивать ипотеку самостоятельно.

Можно ли это сделать? Это проблематично, т.к. потребуется письменное согласие кредитора – квартира находится в залоге.

Альтернативный вариант – предоставить аналогичную недвижимость в залог, а затем оформить дарственную. В течение какого времени действует доверенность на дарение квартиры?

Согласно , срок действия доверенности, в которой он не указан, составляет 1 год с момента оформления. Доверенность без указания срока исполнения считается ничтожной.

Можно ли оформить дарственную с пометкой о запрете на продажу или дарение одаряемым? Нет, такие ограничения даритель устанавливать не вправе.

Можно ли подарить долю в квартире? Дарение доли законом не запрещено, согласие остальных собственников не требуется. Предупреждать их о намерении совершить сделку не нужно: на них распространяется только преимущественное право выкупа при продаже части недвижимости одним из владельцев.

Можно ли подарить квартиру по доверенности?

Дарение по доверенности законом не запрещено, но документ должен быть нотариально удостоверен. Доверенность нужна, если даритель или одаряемый не могут присутствовать на сделке – их интересы будет представлять доверенное лицо. Оформляя доверенность, укажите, что она нужна только для конкретной сделки.

Это снизит вероятность мошенничества со стороны представителя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Елена Плохута 28 декабря 2021 в 21:32 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?

Автор (юрист): 28.09.2021 20470 Договор дарения земельного участка – обязательный документ, который потребуется в Росреестре для переоформления права собственности с одного человека на другого.

Он подтверждает получение имущества гражданином на законных основаниях.

Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, перечень документов, пошаговую инструкцию.

Также в статье вы узнаете, нужно ли заверять дарственную у нотариуса, сколько это будет стоить и кто платит налоги после подписания дарственной. Содержание Согласно , договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок. В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

  • Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме.
  • Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности.
  • Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу ().
  • Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены.
  • Отказаться от подарка можно после госрегистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации.

Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре.

При желании одаряемый вправе отказаться от сделки.

Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость. Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к.

это приведет к невозможности использования подарка.

Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению. Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:

  1. хозяйственный постройки;
  2. бани, погреба.
  3. жилые и дачные дома;

Обратите внимание!

Если объекты не узаконены, лучше сделать это до подписания ДД, либо предупредить об этом одаряемого, т.к.

после сделки ему придется регистрировать неузаконенную недвижимость. Участок земли – это собственность гражданина, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Исключение – приобретение объекта в браке: в этом случае он признается общей собственностью супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них понадобится нотариально удостоверенное согласие другого ().

Подарить земельный участок можно кому угодно:

  1. постороннему человеку.
  2. ребенку;
  3. супругу;
  4. близкому или дальнему родственнику;

Рассмотрим особенности сделки в каждом случае подробно.

Вы вправе подарить своему ребенку участок полностью или долю, получив согласие на сделку от супруга, если «подарок» куплен в браке. По закону на любые сделки с несовершеннолетними детьми требуется разрешение их родителей, но вы сами будете выступать законным представителем, и письменное согласие отражается в дарственной. Ребенок до 14 лет подпись в ДД не ставит, старше 14 лет – расписывается и сам приходит в МФЦ для регистрации сделки вместе с родителем-дарителем.

Можно подарить участок несовершеннолетним или совершеннолетним детям, разделив его по долям: например, по ½. Размер долей определяет даритель самостоятельно, т.к. это добровольная сделка. Образец договора дарения доли земельного участка: alt: Супруги вправе дарить друг другу недвижимость, и в таком случае нотариальное согласие на сделку не потребуется.

Совет юриста: недвижимость, полученная супругом в результате дарения или наследования, разделу при разводе не подлежит. Тщательно подумайте перед тем, как заключать договор.

Если вы решите поделить имущество, подаренная земля со всеми объектами в разделе фигурировать не будет. Вы вправе подарить своим родителям или одному из них землю с постройками. Если в качестве одаряемых выступают мать и отец, на каждого по ДД указываются доли.

Важно! Нельзя забывать про правило для супругов: если участок куплен в браке, понадобится согласие от супруга дарителя. Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками: alt: Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи. Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.

Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя.

Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки. Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка.

Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.

В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:

  • Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.
  • Совершеннолетний возраст. Сделки от имени детей до 18 лет законом запрещены.
  • Дееспособность.

Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой возникнуть не должно.

Но важно учитывать ситуации, когда оформление ДД невозможно.

Согласно , дарение запрещается в нескольких случаях:

  • Запрещена передача имущества в дар в адрес работников государственных и муниципальных органов, если сделка связана с выполнением ими служебных обязанностей.
  • Нельзя подарить имущество сотруднику медицинской, образовательной или социальной организации, в которой даритель получает услуги или находится на обеспечении.
  • От имени ребенка до 18 лет.
  • Не допускается дарение между организациями, занимающимися коммерческой деятельностью.

Указанный запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб.

Можно дарить имущество в связи с протокольными официальными мероприятиями, но в таком случае оно признается федеральной или муниципальной собственностью, и передается одаряемым в госорган по соответствующему акту.

Подарить недвижимость от имени предприятия можно, но только физическому лицу. Например, такие сделки актуальны, когда работодатели хотят наградить сотрудников за достойный труд и большой вклад в развитие.

Межевание делать необязательно, но оно может понадобиться в спорных моментах: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, выделение надела из коллективной собственности, увеличение площади. Если ранее при регистрации межевание проводилось, делать его при дарении необязательно, даже если дарится доля. Обратите внимание! Если земля находится в общей собственности нескольких граждан, и один решает подарить свою часть другому человеку, для начала нужно выделить долю и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.

Согласие на сделку от остальных собственников не потребуется – даритель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением сделок купли-продажи, где другие владельцы обладают преимущественным правом на покупку доли.

Совет юриста: стоит обратиться к нотариусу.

Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор. В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к. подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.

За удостоверение дарственных нотариусы берут 0,5% от цены сделки – кадастровой стоимости участка земли.

Узнать ее можно на официальном сайте Росреестра. Если требуется нотариальное согласие супруга, нотариусу уплачивается 500 руб. При нотариальном удостоверении дарственная обретает законную силу с момента проставления подписи и печати нотариуса.

Если стороны не обращаются к нему – от даты подписания. Важно! По закону даритель вправе составить договор обещания дарения, и тогда ДД обретет силу в указанную в нем дату.

Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов.

Рассмотрим все подробно. Оформить дарственную вы можете самостоятельно, или обратившись к юристам. Это обойдется примерно в 2 000-3 000 руб.

Технические услуги по составлению документов предоставляют и нотариусы, но их расценки серьезнее – от 5 000 руб. Дарственная должна содержать информацию о:

  1. основаниях, по которым земля принадлежит дарителю: договор купли-продажи, наследование, дарение, и пр. Понадобятся реквизиты документов;
  2. правах, обязанностях, ответственности сторон, условиях отмены сделки.
  3. дате, с которой договор считается действительным;
  4. Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения сторон;
  5. адресе, площади, кадастровом номере участка, категории земли: ИЖС, ЛПХ, и пр.;

Обязательно ставится дата оформления, подписи одаряемого и дарителя. Образец договора дарения земельного участка (заполненный): alt: Визит к нотариусу обязателен, если дарится доля.

В остальных ситуациях посещение нотариуса добровольно.

Исключение – составление ДД участка, купленного в браке: нужно оформить согласие супруга, даже если договор не подлежит нотариальному удостоверению. Обратите внимание! Если вы придете к нотариусу, он сам передаст документы для регистрации в Росреестр, и тогда вам подавать их самостоятельно не придется. Услуга предоставляется бесплатно.

Согласие включает в себя несколько пунктов:

  1. подпись гражданина и дату оформления.
  2. дату приобретения земли, адрес и площадь;
  3. саму формулировку согласия;
  4. Ф.И.О. дарителя и его супруга;

Образец согласия супруга на дарение земельного участка: alt: Нотариусу нужно представить ряд документов: Название Кем выдается Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок и расположенные на нем здания МФЦ, Росреестр Паспорта участников сделки УВМ МВД, МФЦ Свидетельства на ребенка-одаряемого от 14 лет Паспорт на одаряемого ребенка до 14 лет ЗАГС Кадастровый паспорт МФЦ, Росреестр Договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и иные правоустанавливающие документы, полученные дарителем вместе с участком Оформляются в момент совершения сделки Когда документы собраны и ДД подписан, нужно представить все в МФЦ по месту расположения участка земли.

В учреждение приходят даритель и одаряемый.

Если один из них не может явиться, оформляется нотариальная доверенность.

Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя. В момент подачи документов заполняется заявление о регистрации ДД и переоформлении права собственности, его вам выдаст сотрудник МФЦ.

В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная. Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно.

Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных.

Лучше взять ее с собой. Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра.

Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения.

Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб. Ее оплачивает одаряемый. Переоформление права собственности на землю занимает 10 рабочих дней. По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН, где вас укажут в качестве нового собственника.

Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению. Нужно заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли. Налог не платят близкие родственники дарителя:

  1. дети;
  2. супруги.
  3. бабушки и дедушки;
  4. полнородные, неполнородные братья и сестры;
  5. родители;

Остальным заплатить придется.

Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в договоре. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС по месту расположения земли до 30 апреля, сам налог уплачивается до 15 июля. Отменить сделку можно на основании по одному из оснований:

  • По требованию кредиторов, если даритель находится в процессе банкротства, а участок подарен за полгода до подачи заявления в арбитражный суд.
  • По желанию одаряемого: наличие обстоятельств, влекущих существенные финансовые расходы. Например, если даритель не предупредил о юридических проблемах с землей, но это выяснилось одаряемым.
  • По инициативе наследников, если одаряемый убил дарителя умышленно.
  • Составление ДД под психологическим или физическим давлением.
  • По инициативе дарителя: одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье, нанес телесные повреждения или убил близкого родственника дарителя; плохое обращение одаряемого с подарком, если это влечет его безвозвратную утрату.

Дарение отменяется по соглашению сторон или в судебном порядке.

Если суд удовлетворяет требования, одаряемый обязуется вернуть участок в установленные сроки, при необходимости – компенсировать ущерб дарителю.

Суды обычно удовлетворяют требования дарителей о признании ДД недействительными, если они предоставляют достаточное количество доказательств и доводов. Рассмотрим несколько реальных примеров: Истицей подарен земельный участок с домом.

Одаряемый не обеспечивал уход, не оплачивал коммунальные услуги и налоги – это делала истица. По ее мнению, переход права собственности к одаряемому представляет угрозу утраты имущества. Иск удовлетворен Даритель при совершении сделки находился под воздействием лекарственных препаратов, одаряемый убедил его оформить дарственную на недвижимость.

После дарителю созданы невыносимые условия проживания, оказывалось давление со стороны одаряемого. Требования удовлетворены полностью Одаряемому подарена недвижимость, после чего он причинил легкие телесные повреждения дарителю.

Тот потребовал отмены сделки, иск удовлетворен Подводя итоги, отметим основные моменты по дарению земельного участка:

  • Межевание земельного участка не требуется, если нет расхождений фактической площади с документами.
  • Дарение земельного участка оформляется письменно путем составления договора – дарственной.
  • Оформление договора у юристов стоит дешевле, чем у нотариуса.
  • При передаче в дар имущества, купленного в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
  • При желании можно передать документы для регистрации через нотариуса, заверявшего дарственную.
  • Подарить землю можно любому человеку, но сделки с детьми возможны с согласия их родителей.
  • Дарителем вправе выступать дееспособный совершеннолетний гражданин. Даритель имущество могут дети с 14 лет с разрешения законных представителей.
  • Дарственная заверяется у нотариуса, если дарится доля или дарителем выступает ребенок.
  • Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости подарка – земли.

Если вам требуется помощь, вы в любое время можете обратиться к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку и предпримут все меры для скорейшего разрешения вашей проблемы. Какой применяется срок исковой давности для отмены договора дарения?

Согласно , срок давности составляет 1 год с момента, когда даритель узнал об основаниях для отмены, либо со дня прекращения насилия со стороны одаряемого. Близкий родственник оформил дарственную на участок и умер, я не успел переоформить все в Росреестре. Что делать? Недвижимость все равно достанется вам, если в дарственной не указана обязательная отмена в случае смерти дарителя.

Вы можете прийти в Росреестр и все оформить самостоятельно.

Участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, но я хочу подарить его дочери, чтобы она построила жилой дом. Нужно ли переоформлять землю?

Да, перевод из одной категории земель в другую понадобится. Жилые дома можно строить только на участках ИЖС. Для этого нужно определить территориальную зону и разрешенные виды использования, запросить справку в управлении градостроительства, подать документы в администрацию и получить разрешение на перевод.

Затем нужно зарегистрировать изменения в Росреестре. Хочу подарить часть земли жене, часть – сыну. Как все правильно сделать? Вы можете указать в дарственной, кому какие доли достаются.

В данном случае одаряемыми будут выступать сразу два человека – супруга и сын. Могу ли я подарить участок земли, находясь в другой стране?

Можете, но для этого нужно оформить у нотариуса доверенность на человека, который будет представлять ваши интересы в сделке.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+