Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Договор дарения земли сельхозназначения близкому родственнику образец скачать бесплатно

Договор дарения земли сельхозназначения близкому родственнику образец скачать бесплатно

Договор дарения земли сельхозназначения близкому родственнику образец скачать бесплатно

Договор дарения жилого дома и земельного участка

Главная › Дарение (дарственная)

Автор (юрист): Елена Плохута 28.09.2021 2969 Дарение дома подразумевает безвозмездную передачу подарка дарителем в пользу одаряемого. Сделка имеет свои особенности, касающиеся формы, содержания, заключения договора. Рассмотрим, кто вправе подарить дом, нюансы дарения между супругами или в адрес несовершеннолетних детей, а также случаи, когда требуется нотариальное удостоверение, порядок оформления и другие ключевые моменты.

Особенности дарения жилого домаСодержание По закону жилым домом признается индивидуальное строение, состоящее из комнат, бытовых и иных помещений. Подарить многоэтажку не получится – она находится в собственности нескольких граждан, и для отчуждения в пользу одного человека понадобится волеизъявление всех владельцев.
Подарить многоэтажку не получится – она находится в собственности нескольких граждан, и для отчуждения в пользу одного человека понадобится волеизъявление всех владельцев.

Собственник жилого индивидуального дома вправе подарить его любому человеку, но важно соблюдать несколько особенностей.

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) подразумевает безвозмездную сделку, т.к.

даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или услугу. Есть и другие условия:

  1. если дом в залоге, для отчуждения понадобится письменное согласие залогодержателя.
  2. недвижимость нельзя подарить путем фактической передачи – дарится право собственности на нее;
  3. право собственности у одаряемого возникает не с момента подписания ДД, а от даты регистрации такого права в Росреестре;
  4. бытовая техника, инструменты, мебель и разные приборы, находящиеся в доме, одаряемому не передадутся, если не указать их в дарственной;
  5. дом отчуждается только с земельным участком, на котором он расположен (дарение по отдельности запрещено (ст. 35 ЗК РФ);

Важно! Если дом куплен дарителем в браке, нужно взять согласие супруги (га).

Сделки с недвижимостью, произведенные без согласия, могут быть оспорены супругой в течение 1 года с момента, когда стало известно об отчуждении имущества (ст.

35 СК РФ). Дарение дома на арендованном участке Если дом построен дарителем на арендованном земельном участке, само строение подарить можно, но сделка согласовывается с собственником земли, т.к. понадобится перезаключение договора найма. Если же участок с домом принадлежат дарителю и сдаются по договору найма, перед оформлением дарственной нужно оговорить условия сделки с нанимателями.

Также следует посмотреть сам договор найма по части досрочного расторжения. Здесь есть два варианта:

  1. договор найма расторгается, оформляется дарственная.
  2. недвижимость дарится, одаряемый продолжает сдавать ее нанимателям;

Важно учитывать, что при несогласии на досрочное расторжение наниматели смогут обратиться в суд для урегулирования вопроса.

Дарение дома при разных формах собственности Собственность бывает совместной или долевой. В первом случае дом принадлежит нескольким гражданам на равных правах, во втором – выделяются определенные ими доли по соглашению.

Если дом находится в совместной собственности, для дарения понадобится согласие остальных владельцев. Можно договориться и о выделении долей: в таком случае разрешение получать не придется, но ДД нотариально удостоверяется.

Форма договора дарения Дарение совершается двумя способами – устно или письменно. Для передачи дома в дар используется только письменная форма, т.к. заполненный бланк договора понадобится для регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Еще одно условие – наличие подписей дарителя и одаряемого. Если они не могут расписаться лично, допускается оформление дарственной квалифицированными электронными подписями (ст. 6 ФЗ от 06.04.2011 №63-ФЗ). Альтернативный вариант – составление нотариальной доверенности на другого человека, который будет представлять интересы.

Кому можно подарить дом? Владелец жилого помещения вправе подарить его любому человеку:

  1. третьему лицу (знакомым, друзьям, и пр.).
  2. близкому родственнику: матери, отцу, детям, сестре, брату, супругу;

Обратите внимание! После подписания дарственной и регистрации в Росреестре даритель теряет право собственности, поэтому к личности одаряемого нужно подойти максимально ответственно, если в дальнейшем хочется продолжить жить в доме.

Дарение дома детям в качестве обязательства по материнскому капиталу Согласно ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, родители, воспользовавшиеся средствами по программе материнского капитала для строительства или покупки дома, подписывают нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, в т.ч.

и детям. Выделить доли можно путем составления одноименного соглашения, либо через оформление дарственной. Это нужно сделать в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного погашения ипотеки или расчета с организацией, построившей жилье.

Это нужно сделать в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного погашения ипотеки или расчета с организацией, построившей жилье. Дарение между супругами По закону имущество, купленное в браке, принадлежит супругам в равных долях и находится в совместной собственности без фактического выделения (50/50). Чтобы жена подарила дом мужу, нужно выделить доли по соглашению, после чего она сможет оформить на нее дарственную.

Если недвижимость принадлежит дарителю единолично на основании брачного контракта, доли не выделяются, согласие второго супруга не потребуется.

Имущество, полученное в браке дарителем в дар, наследство или до заключения брака, принадлежит только ему.

Он вправе подарить жилье супруге, не заручаясь ее согласием. Важно! Если даритель собирается подарить дом третьему лицу, при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделении долей нужно получить согласие супруги.

Дарение дома государству В адрес государственных или муниципальных учреждений дарение допускается, но с некоторыми ограничениями:

  1. если дарителем выступает юридическое лицо, сделка проводится по согласию с другими собственниками, если это предусмотрено условиями устава.
  2. нельзя делать подарки сотрудникам таких организаций, если сделка связана с их должностным положением и стоимость дара превышает 3 000 руб.;

Совет юриста: если дом планируется использовать для общественно полезных целей, а в роли одаряемого выступает некоммерческая организация (больница, школа, социальное учреждение, и пр.), вместо стандартной дарственной лучше оформить договор пожертвования и указать, как именно он должен использоваться.

При несоблюдении этих условия даритель сможет отменить сделку (ст. 582 ГК РФ). Требуется ли нотариальное удостоверение? Несмотря на обязательную письменную форму, подпись и печать нотариуса понадобятся только если отчуждается доля в праве собственности.

Стоимость услуг нотариуса при дарении дома Если ДД подлежит обязательному нотариальному удостоверению, уплачивается госпошлина согласно ст.

333.24 НК РФ. Она рассчитывается от кадастровой стоимости дома и земельного участка и составляет 0,5% (не менее 300 и не более 20 000 руб.).

Пример расчета: Дарятся дом с участком общей стоимостью 5 млн. руб. Пошлина для нотариуса составит: 5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб. Ввиду ограничений, установленных НК РФ, к уплате применяется максимальный размер – 20 000 руб.

Если нотариальное удостоверение необязательно, стороны могут обратиться к нотариусу для собственной безопасности: дарственную с его подписью оспорить сложнее. В этом случае уплачивается нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» — он зависит от стоимости объекта и родственных связей дарителя и одаряемого:

  • Отчуждение в пользу родственника: ребенка, супруга, матери, отца, брата, сестре при стоимости недвижимости до 10 млн. руб. 0,2% +3 000. Если жилье стоит от 10 млн. – 0,1% от суммы свыше 10 000, плюс 23 000.
  • Дарение другим лицам при стоимости до 1 млн. – 3 000 + 0,4%; от 1 до 10 млн. – 0,2% + 7 000; от 10 млн. – 0,1% + 25 000.

Максимальный размер тарифа не может превышать 100 000 руб.

Если по расчетам к уплате 200 000, фактически перечисляется предельно допустимая сумма. Как оформить договор дарения дома и земельного участка: пошаговая инструкция Если дарственная удостоверяется нотариусом, можно подать документы на регистрацию через него – он в любом случае передает сведения о сделке в Росреестр и налоговую службу. Услуга предоставляется бесплатно, одаряемому останется только получить новую выписку из ЕГРН.

При самостоятельном заключении сделки нужно выполнить несколько шагов:

  • Одаряемому – получить выписку из ЕГРН.
  • Оповестить одаряемого о намерении подарить имущество.
  • Составить и подписать ДД.
  • Подать документы для регистрации в Росреестр или МФЦ.

Рассмотрим этапы подробно.

Шаг 1: согласование сделки с одаряемым Для начала нужно согласовать дарение с получателем имущества – он вправе отказаться от сделки до переоформления права собственности. Шаг 2: подписание дарственной Когда условия оговорены, составляется и подписывается договор. Понадобятся следующие документы:

  1. документ, на основании которого возникло право собственности у дарителя: свидетельство о наследстве, дарственная, договор купли-продажи, и пр.
  2. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  3. кадастровый паспорт;
  4. паспорта;

Важно!

Если от имени дарителя или одаряемого действует представитель, нужна доверенность. Без нее посторонний человек не вправе расписываться от имени собственника, к тому же ее реквизиты вносятся в договор.

Содержание договора дарения Чтобы регистратор не отказал в переоформлении права собственности, в дарственной нужно указать подробные сведения о:

  1. объекте недвижимости: адрес, год строительства, площадь, количество комнат, реквизиты правоустанавливающих документов, и пр.;
  2. дате начала исполнения сделки: после подписания, в конкретный день или при наступлении события (если оформляется договор обещания дарения);
  3. одаряемом и дарителе: Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные;
  4. ответственность, права и обязательства сторон;
  5. условия расторжения ДД.

В конце даритель и одаряемый ставят подписи. Каждому достается по одному экземпляру договора, третий оформляется для регистратора.

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка: alt: Договор дарения дома и земельного участка – скачать бланк Образец договора дарения доли дома и земельного участка: alt: Договор дарения доли дома и земельного участка Договор дарения доли дома и земельного участка – скачать бланк Шаг 3: регистрация в Росреестре Сторонам необходимо подать документы для переоформления дома на нового собственника в Росреестр, или через службу одного окна – МФЦ.

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка: alt: Договор дарения дома и земельного участка – скачать бланк Образец договора дарения доли дома и земельного участка: alt: Договор дарения доли дома и земельного участка Договор дарения доли дома и земельного участка – скачать бланк Шаг 3: регистрация в Росреестре Сторонам необходимо подать документы для переоформления дома на нового собственника в Росреестр, или через службу одного окна – МФЦ. Присутствовать должны оба. Если недвижимость подарена ребенку до 14 лет, он не приходит – его интересы представляет мать или отец. Обращаться следует в учреждение по месту нахождения недвижимости.

Документы Для регистрации предоставляются документы, используемые для оформления дарственной. Дополнительно понадобится сам договор: на его основании переоформляется право собственности, затем он возвращается одаряемому с отметками регистратора при получении выписки. Госпошлина Пошлину платят одаряемые.

Для физических лиц размер составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Шаг 4: получение выписки из ЕГРН Через 10 дней после подачи документов новому владельцу жилья нужно прийти в Росреестр или МФЦ за выпиской, где в качестве собственника будет указан он.

Обратите внимание! В некоторых МФЦ предусмотрена доставка документов на дом за небольшую плату – около 300-500 руб.

При желании можно воспользоваться такой услугой, оплатив ее отдельно от госпошлины. Налоги при дарении жилого дома Если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, платить налог не нужно (ст.

217 НК РФ). Остальные граждане при получении жилья в дар уплачивают НДФЛ в размере 13% до 15 июля года, следующего за годом подписания дарственной, а декларация 3-НДФЛ предоставляется до 30 апреля. Для расчета налога используется кадастровая стоимость, общая сумма к уплате устанавливается после сверки в налоговой службе. Оспаривание договора дарения жилого дома Оспорить дарственную можно по основаниям, указанным в ст.

578 и в других положениях ГК РФ:

  1. передача имущества в дар гражданином, не способным понимать правовые последствия;
  2. заключение ДД в течение полугода после объявления дарителя банкротом, если жилье куплено на средства от предпринимательской деятельности;
  3. смерть дарителя по вине одаряемого: оспорить вправе наследники;
  4. причинение одаряемым вреда здоровью и жизни дарителя или его близким родственникам.
  5. оформление дарственной под влиянием заблуждения, угроз, шантажа;
  6. составление ДД недееспособным лицом;

Обратиться в суд для оспаривания могут сами дарители, законные представители или третьи лица, уполномоченные к подаче искового заявления. Судебная практика Признать дарственную недействительной сложно, но вполне возможно, если представить суд максимум доказательств и обосновать свои требования. Подтверждают это реальные решения, принятые судами в разных регионах:

  1. Решение № 2-4547/2018 2-4547/2018~М-3264/2018 М-3264/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-4547/2018;
  2. Решение № 2-94/2017 2-94/2017~М-752/2016 М-752/2016 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-94/2017.
  3. Решение № 2-1337/2018 2-1337/2018 ~ М-1515/2018 М-1515/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-1337/2018;

Ответы юриста на частые вопросы Можно ли оформить договор дарения на дом по доверенности?

Можно, но дарственную нужно заверить у нотариуса. Что происходит после смерти дарителя с подаренным домом? Если оформлен реальный ДД и новым собственником значится одаряемый, дом не включается в наследственную массу.

Если составлен договор обещания дарения и даритель скончался, его обязательства переходят к наследникам (ст. 581 ГК РФ). Можно ли подарить дом, находящийся в залоге у банка?

Если дом куплен в ипотеку или заложен в банке при оформлении другого кредита, сделки с ним проводятся только с согласия кредитора. Требуется ли согласие на дарение дома от зарегистрированных в нем людей?

Нет, согласие не нужно. Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но до подписания ДД необходимо всех выписать. Обязательно составлять акт приема-передачи при дарении жилого дома? Необязательно, но при желании стороны могут его оформить.

Он подтверждает фактическую передачу подарка, в нем можно отразить возможные недостатки.
Заключение Эксперта В заключении отметим важные моменты:

  • Дарителем вправе выступать любой гражданин, которому дом или доля принадлежит по праву собственности.
  • Переход права собственности регистрируется в Росреестре, при подаче документов обязательно присутствие обеих сторон.
  • Дарение недвижимости осуществляется путем оформления дарственной в письменном виде.
  • Нотариальное удостоверение сделки требуется при отчуждении доли или отдельной комнаты, дарении несовершеннолетним. В остальных случаях можно обойтись без помещения нотариуса.

Если вам требуется помощь по вопросу дарения недвижимости или по другим сделкам, обращайтесь к нашим юристам!

Они предоставляют квалифицированную правовую поддержку круглосуточно – достаточно оставить обращение в онлайн-форме на этой странице. Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу

Елена Плохута 3 февраля 2021 в 08:46 Нажмите, чтобы отменить ответ. Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Образцы и бланки договоров дарения для скачивания в формате .docx Выберите образец договора Договор дарения квартиры Договор дарения доли квартиры Договор дарения квартиры детям Договор обещания дарения квартиры в будущем Договора дарения на комнату в коммунальной квартире Договор дарения доли жилого дома Договор дарения дома и земельного участка Договор дарения земельного участка Договор дарения земельного участка с садовым домом Договор дарения земельного пая Договор дарения нежилого помещения Договор дарения бытовой техники Договор дарения автомобиля Договор дарения гаража Договор дарения ИП Договор дарения доли в уставном капитале ООО Решение ООО о дарении Договор дарения на сумму займа Договор пожертвования Договор дарения несовершеннолетнему ребенку Договор дарения от двух дарителей Договор дарения подарка сотруднику Договор дарения денежных средств сотруднику Договор дарения имущества юридического лица физическому лицу Дополнительное соглашение к договору дарения Соцправ.ру © 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник.

Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях. Прежде чем принимать решение, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Особенности и порядок дарения земельного пая сельхозназначения

Главная › Дарение (дарственная)

Автор (юрист): Елена Плохута 28.09.2021 1940 Дарение земельного пая возможно, но, в отличие от стандартных участков, здесь нужно учитывать ряд особенностей.

Они зависят от наличия или отсутствия выделенной в натуре доли, а также от личности одаряемого.

Рассмотрим, можно ли подарить участок земли сельхозназначения, в какой форме составляется договор, обязательно ли выделять долю в натуре, и что понадобится для сделки.

Можно ли подарить земельный пай сельхозназначения?Содержание Подарить земельный пай можно, но с соблюдением особенностей. В отличие от стандартного участка земли, пай представляет собой условный участок, выделенный по результатам распределения земель сельхозпредприятия среди его членов. Впервые понятие появилось в начале 1990-хх гг.

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка, но в натуре доля по умолчанию не выделяется.

Важно! Согласно ст. 246 ГК РФ, собственник недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Но для владельцев паев ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ устанавливаются ограничения: без выделения доли в натуре они могут дарить свои паи только остальным пайщикам, т.к. оборот таких земель контролируется государством.

Помимо собственников долей, даритель без выделения в натуре вправе безвозмездно передать свою долю члену фермерского хозяйства или сельхозорганизации, непосредственно относящейся к земле. Как выделить земельный пай? Если в качестве одаряемого выступает не один из пайщиков, придется выделять пай в натуре с определением границ.

Процедура регламентируется ст. 13 ФЗ №101: выделяется площадь, соразмерная доле.

Если у гражданина в собственности 1/15 участка, то и выделится ему столько земли. Доля выделяется путем проведения общего собрания пайщиков, либо через процедуру межевания. Второй вариант предпочтительнее: он позволяет определить точные границы, к тому же не все участники могут быть согласны с выделением.

Как выделить долю самостоятельно:

  • Обратиться к кадастровому инженеру, заказать проект межевания. Цена зависит от площади земли и ценовой политики организации, в среднем документ обходится в 5 000-10 000 руб.
  • Представить готовый проект другим пайщикам для представления возражений. Минимальный срок отправки возражений – 30 календарных дней до утверждения проекта.
  • Участку присваивается кадастровый номер, владельцу выдается кадастровый план.
  • Проект считается согласованным, если в течение одного месяца возражений не поступило. Кадастровый инженер составляет заключение, затем проект утверждается владельцем пая.
  • Подготовленные документы удостоверяются в комитете по земельным делам по месту нахождения участка.

В завершение гражданину нужно зарегистрировать пай в Росреестре, подав заранее подготовленные документы. После получения новой выписки из ЕГРН оформляется дарственная. Форма и особенности договора дарения земельного пая Договор дарения (далее – ДД) земельного пая предоставляется в Росреестр для переоформления права собственности на одаряемого, поэтому составляется он письменно.

Устное дарение в данном случае недопустимо, даже если пай дарится без выделения в натуре другому пайщику.

Есть и другие особенности сделки, определенные гл.32 ГК РФ:

  • Составляется реальный ДД, исполнение начинается после подписания, или консенсуальный – договор обещания дарения. Последний актуален, если даритель хочет приурочить подарок к конкретному событию или дате.
  • Дарение производится безвозмездно. Предъявление встречных требований к одаряемому запрещено.
  • По договору обещания дарения одаряемый вправе отказаться от подарка до начала исполнения. Отказ оформляется письменно.
  • Если пай куплен в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя.

Совет юриста: рекомендуется заранее согласовать условия договора с одаряемым, чтобы провести сделку максимально быстро. Кому можно подарить земельный пай? Как говорилось ранее, пай без выделения доли в натуре дарится другим пайщикам, а выделенная доля дарится кому угодно:

  1. близкому родственнику;
  2. юридическому лицу;
  3. другу, знакомому;
  4. супругу, ребенку.

Выбор личности одаряемого зависит от дарителя.

Но если второй стороне от 14 до 18 лет, сделка производится с согласия родителей.

За детей до 14 лет родители или иные законные представители участвуют в процедуре или ставят подписи самостоятельно. Обратите внимание! Если пай принадлежит ребенку до 14 лет или недееспособному человеку, подарить его нельзя (ст.

575 ГК РФ). Не допускается дарение подарков от 3 000 руб. в пользу сотрудников банков, государственных и муниципальных учреждений, если это связана с их служебными полномочиями.

Как оформить дарственную на земельный пай? Чаще всего паи дарятся другим людям, не состоящим среди пайщиков. После выделения доли в натуре и регистрации изменений в Росреестре нужно выполнить несколько действий:

  • Подписать ДД. Стороны ставят подписи в присутствии нотариуса, когда требуется нотариальное удостоверение: при участии в сделке представителя, или дарении доли пая. В остальных случаях посещение нотариуса необязательно.
  • Подать документы для оформления права собственности на одаряемого. Можно обратиться в Росреестр напрямую, или сделать это через МФЦ по месту расположения подаренного участка.
  • Составить дарственную. Договор оформляется самостоятельно, но можно обратиться к специалисту – нотариусу или юристу.

Подача документов осуществляется при совместной явке дарителя и одаряемого.

В ответ сотрудник госоргана выдаст расписку с предполагаемой датой готовности выписки из ЕГРН. Регистрация производится в течение 10 календарных дней. Содержание договора дарения Договор должен содержать полные данные о сделке, в противном случае Росреестр откажет в регистрации.

Какие сведения понадобятся:

  1. Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон;
  2. основания изменения или расторжения ДД.
  3. права и обязанности сторон, порядок передачи пая;
  4. сведения о правоустанавливающих документах (сертификате);
  5. сведения о пае: площадь, адрес, дата возникновения права собственности, подтверждающие документы;

В конце документ удостоверяется подписями дарителя и одаряемого.

Образец договора дарения земельного пая: alt: Договор дарения земельного пая Договор дарения земельного пая – скачать бланк Документы Дарителю нужно заранее подготовить документы для сделки, а одаряемому понадобится паспорт. Что необходимо для дарения:

  1. межевой план.
  2. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  3. кадастровый паспорт;

Если пай приобретен в браке, может потребоваться согласие супруга дарителя. Госпошлина Перед обращением к регистратору уплачивается госпошлина.

За переоформление права собственности на отдельный участок земли платится 350 руб., за долю – 100 руб. Кто платит налоги при дарении земельного пая? Налоги платят одаряемые, дарители от налогообложения освобождены.

Размер НДФЛ стандартный – 13% от кадастровой стоимости подарка. Близким родственникам дарителей НДФЛ перечислять не нужно, декларацию предоставлять необязательно. Остальные должны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за датой сделки, а налоги заплатить до 15 июля.

Оспаривание договора дарения земельного пая Любой договор оспорить можно, но при наличии оснований. Дарственная оспаривается согласно ст.

578 ГК РФ в нескольких случаях:

  • Подарок представляет для дарителя неимущественную ценность, и после сделки в результате неправильного обращения одаряемого с ним есть риск безвозвратной утраты.
  • Договором предусмотрена отмена в случае смерти одаряемого раньше дарителя.
  • Смерть дарителя наступает по вине одаряемого. Заявление об отмене сделки подают наследники.
  • Одаряемый избивает дарителя, совершает иное преступление против его жизни, или жизни близких родственников.

Потребовать аннулирования ДД в суде могут и кредиторы дарителя, если имущество куплено за деньги от предпринимательства, а дарственная оформлена в течение полугода после принятия решения о его банкротстве.

Судебная практика Нередко граждане оформляют дарственные на землю и иное имущество, пытаясь прикрыть другую сделку – продажу. Это нужно продавцам, чтобы не платить налоги. Но притворный ДД могут признать недействительным, и это подтверждает Решение № 2-706/2016 2-706/2016~М-649/2016 М-649/2016 от 12 октября 2016 г.

по делу № 2-706/2016. Есть и другой пример оспаривания дарственной, когда ответчик подарил имущество родственнице без согласия супруги — Решение № 2-1279/2015 2-66/2016 2-66/2016(2-1279/2015;)~М-1189/2015 М-1189/2015 от 31 марта 2016 г. по делу № 2-1279/2015. Договор признан недействительным, право на недвижимость возвращено истице.

Ответы юриста на частые вопросы С какого момента после дарения одаряемый вправе продать пай? Право собственности у одаряемого возникает с момента госрегистрации в Росреестре, а не в момент подписания договора. Сколько стоит договор дарения земельного пая у нотариуса?

Если дарится полностью участок, а не доля, удостоверение не требуется. Но можно обратиться к нотариусу – при наличии его подписи сделку третьим лицам будет сложнее оспорить. Тариф устанавливается ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате», зависит от стоимости имущества.

При дарении участка по цене до 10 млн. в пользу близких родственников уплачивается 3 000 руб. + 0,2% от суммы сделки. Можно ли подать документы на регистрацию через нотариуса?

Да, можно. С 2021 года такая услуга предоставляется бесплатно. Бабушка оформила договор обещания дарения пая на меня, и умерла. Что теперь будет с землей? Согласно ст.

581 ГК РФ, ее обязательства переходят к наследникам. Сделка не отменяется. Можно ли оспорить дарственную на пай, который находится в ДНР, обратившись в российский суд? Нет. Согласно ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на недвижимость подаются в суд по месту ее нахождения.

Заключение Эксперта Подводя итоги отметим ключевые моменты:

  • Налоги при получении пая в дар платят одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками. Остальные от налогообложения освобождены.
  • Земельный пай подарить можно двумя способами: выделив долю в натуре и подарив ее чужому человеку, либо совершить дарение без выделения доли в пользу другого пайщика.
  • Дарственная на недвижимость всегда оформляется письменно, потребуются подписи обеих сторон.

Если вам нужна правовая поддержка, оставьте обращение на этой странице в онлайн-форме. Наши юристы рассмотрят его в кратчайшие сроки и дадут подробный ответ. Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу

Елена Плохута 17 февраля 2021 в 08:27 Нажмите, чтобы отменить ответ.

Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Образцы и бланки договоров дарения для скачивания в формате .docx Выберите образец договора Договор дарения квартиры Договор дарения доли квартиры Договор дарения квартиры детям Договор обещания дарения квартиры в будущем Договора дарения на комнату в коммунальной квартире Договор дарения доли жилого дома Договор дарения дома и земельного участка Договор дарения земельного участка Договор дарения земельного участка с садовым домом Договор дарения земельного пая Договор дарения нежилого помещения Договор дарения бытовой техники Договор дарения автомобиля Договор дарения гаража Договор дарения ИП Договор дарения доли в уставном капитале ООО Решение ООО о дарении Договор дарения на сумму займа Договор пожертвования Договор дарения несовершеннолетнему ребенку Договор дарения от двух дарителей Договор дарения подарка сотруднику Договор дарения денежных средств сотруднику Договор дарения имущества юридического лица физическому лицу Дополнительное соглашение к договору дарения Соцправ.ру © 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях.

Прежде чем принимать решение, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Договор дарения земельного участка между родственниками — образец 2021г. для МФЦ

Договор дарения земельного участка между родственниками образец 2021 МФЦ которого вместе с другими типами дарственной на землю мы предлагаем скачать на этой странице – уже рассматривался юристами сайта «Юридическая скорая» в статьях о , дачи и гаража. Однако, там мы затронули лишь малую часть данной процедуры.

Сегодня, мы предлагаем Вам — узнать обо всех её нюансах, которые позволят сэкономить деньги, время и силы. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для передачи в дар земельного участка, участники сделки, также называемые сторонами, к которым относятся даритель и одаряемый:

  • должны быть дееспособны и осознавать последствия принятых ими решений;
  • обязаны выразить своё добровольное желание передать и принять землю без какой-либо оплаты (средства, услуги и пр.) и без права возвращения подаренной собственности;
  • должны обсудить все пункты и условия проводимой в будущем сделки и проверить всю необходимую документацию.

Кроме того, принимающая участок сторона, должна обладать правом принять данный дар. В 2021 году граждане России по-прежнему имеют право заключать дарственную на земельный участок как с близкими родственниками, так и с посторонними лицами.

При этом, порядок заключения договора будет аналогичным в обеих случаях, исключая тот факт, что при заключении сделки между лицами, которые не относятся к категории – одаряемая сторона будет обязана уплатить соответствующий , сумма которого сегодня будет составлять сумму 13% от общей стоимости подарка.

Также, стоит подробнее рассмотреть и невозможность принятия земельного участка по этому способу отчуждения. Всё дело в том, что возможность получить в дар недвижимость может зависеть от рода деятельности одаряемого, зависимости от него дарителя и пр. В списке тех, кто не может принимать такую собственность находятся:

  1. государственные служащие;
  2. сотрудники домов престарелых, медицинских и социальных учреждений (например, сотрудники социальных служб, а также опеки и попечительства) и пр.
  3. работники правоохранительных органов;

Для того чтобы впоследствии договор дарения не был оспорен в судебном порядке – опытные юристы нашего сайта рекомендуют сторонам придерживаться следующего порядка оформления сделки:

  • обсуждение пунктов договора между участниками сделки, сбор необходимых документов и обращение за сопровождением сделки к нотариусу (не обязательно, но крайне желательно);
  • уплата установленной в полном объёме и прикрепление квитанции об этом к пакету документации;
  • подписание реального договора дарения сторонами;
  • обязательное переоформление права собственности на подаренную недвижимость.
  • получение согласия одаряемого принять участок земли, который даритель желает ему передать, осознавая, что таким образом, он увеличит его имущество за счёт уменьшения своего;

Как мы уже упоминали выше, составить дарственную Вы можете как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью нотариуса, что, хотя и не является обязательным в 2021 году, но рекомендуется большинством специалистов, относящимся к правовой сфере.

Проще говоря, людям без опыта проведения юридических процедур в большинстве случаев трудно заметить «подводные камни», противоречия и ошибки в содержании акта, что в свою очередь, выступает в 95% случаев в качестве основания для аннулирования договора дарения.

Важно: Поэтому, если Вы сомневаетесь в какой-либо части сделки или в необходимости её проведения, в целом – обязательно получите бесплатную онлайн консультацию дежурного юриста нашего сайта и сведите риски возникновения конфликта к нулю!

Как показывает наша практика, оспорить в суде договор, заверенный и составленный специалистом нотариальной конторы – практически невозможно!

Также, для регистрации права собственности на земельный участок в регистрационный орган должны явиться и одаряемый и даритель, если сделка не сопровождалась нотариусом. В последнем случае, данный этап может входить в обязанности специалиста. Помните, что при подписании дарственной и её регистрации участники сделки обязаны иметь на руках документы из следующего списка:

  1. письменное согласие от других собственников на заключение дарственной;
  2. выписки об отсутствии задолженностей по данному участку;
  3. договор дарения земельного участка между родственниками или посторонними лицами, как минимум в 3 экземплярах;
  4. чек об успешной оплате установленной государственной пошлины, согласно 333.33 статье Налогового кодекса Российской Федерации;
  5. правоустанавливающие документы дарителя на даримую недвижимость;
  6. справки, подтверждающие родственную связь между дарителем и одаряемым;
  7. выписку о разрешении на проведение сделки от кредитора, если участок выступает в качестве залога.
  8. кадастровый паспорт;
  9. паспорта сторон сделки;
  10. свидетельство о выделе участка;
  11. вся техническая документация об имеющихся постройках, возведённых на даримой земле (справка из БТИ);

Регистрация права собственности, как правило, занимает в 2021 году не более 10 суток с момента передачи вышеперечисленной документации специалистам регистрационного органа (согласно Федеральному Закону №218, регулирующему порядок государственной регистрации недвижимого имущества, принятому 13 июля 2015 года).

Более подробную информацию об этом Вы можете узнать из наших прошлых статей о или через МФЦ. Также, многие наши постоянные читатели спрашивали, можно ли отменить договор дарения на земельный участок и, если да – как этого избежать? Отмене подлежат все сделки дарения, которые могут, например:

  • быть признаны недействительными из-за того, что одаряемый совершил умеренное преступление против самого дарителя или его близких (это же касается и случаев, когда принявшая дар сторона недобросовестно относится к дару, вследствие чего он может потерять свои свойства).
  • ухудшить материальное положение дарителя недвижимости или движимости;

Более подробно об этом мы расскажем в одной из будущих статей – обязательно добавьте нас в «Закладки», чтобы не пропустить!

Оформление договора дарения через доверенное лицо сегодня – не такая уж и редкость. Довольно часто одна из сторон не имеет возможности присутствовать при подписании акта или не может присутствовать во время перерегистрации права собственности. В этом случае, согласно действующему российскому законодательству, лицо, выступающее дарителем или одаряемым – имеет право оформить соответствующую доверенность в нотариальной конторе, передав свои права доверенному лицу.

Важно: При этом, в роли доверенного лица дарителя не может выступать одаряемый! Ведь в этом случае, он бы осуществлял дарение самому себе, что противоречило бы одному из основных условий данного способа отчуждения имущества – безвозмездности.

Также, стоит отметить, что несмотря на распространённость в юридической практике сделок с участием доверенных лиц, регистрирующие государственные органы с осторожностью относятся к подобным процедурам (особенно это касается дарения по так называемой генеральной доверенности, фактически перекладывающей все права и обязанности по проведению сделки на третье лицо). А потому, оформляя такой документ – рекомендуем вам выбрать опытного специалиста с безупречной репутацией, которая выступит гарантом чистоты сделки! В роли одаряемого может выступать не только взрослый гражданин, но и несовершеннолетнее лицо.

При этом, при заключении сделки, а также регистрации права собственности на подаренную землю – за ребёнка будут расписываться родители или другие законные представители (например, опекуны или работники органов опеки и попечительства). Стоит отметить, что, если одаряемому уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет – он должен не только поставить в дарственной свою подпись (вместе с подписью представителя), но и обязательно явиться в регистрирующий орган для оформления права собственности. Как мы уже писали ранее, процедура дарения недвижимости близкому родственнику, бланк и образец договора которого Вы можете скачать ниже – ничем не отличается от оформления дарственной между посторонними, за исключением отсутствия необходимости уплачивать налог.

По этой причине, если даритель и одаряемый входят в категорию близких родственников, к которым закон относит супругов, родителей, дедушек и бабушек, сестёр и братьев, сыновей и дочерей – этот факт обязан быть отмечен в содержании договора и подтверждён справкой из ЗАГС. В противном случае, сделка будет расцениваться как классическая, а получатель имущества должен будет уплатить 13% от рыночной общей стоимости имущества, согласно 217 статье Налогового кодекса РФ.

К основным особенностям дарения земельных участков в 2021 году юристы специалисты относят:

  1. Договор дарения садового участка. В данном случае применяются нормы аналогичные для обычного дарения. Однако, помните, что, согласно 35 статье Земельного кодекса Российской Федерации – даритель не может подарить только участок, не передавая в собственность одаряемого располагающиеся на участке постройки.
  2. Дарение доли земельного участка. Действующие нормы позволяют каждому собственнику передать как объект полностью, так и его часть. Однако, перед этим, ему необходимо обязательно получить план передаваемой доли в соответствующей геодезической службе, после чего зафиксировать все её параметры и особенности в дарственной.
  3. Дарственная на участок с постройками на нём. В случае, если на передаваемой в дар земле присутствуют постройки – они будут автоматически переданы в собственность одаряемого вместе с участком.
  4. Дарение земли с домом – нет особенностей.

Как видите, применяя нормы закона и используя актуальный образец Договора дарения земельного участка между родственниками или посторонними, можно быстро и экономно передать часть своего имущества в пользование нового владельца. При этом, если сама дарственная не нуждается в регистрации, то право собственности нового хозяина земли должно быть официально зарегистрировано, что можно легко сделать через МФЦ. Больше об этом, Вы сможете узнать из этого видео: Если же у Вас возникли вопросы или Вы желаете исключить риски при составлении и оформлении сделки – получите бесплатную консультацию наших юристов и будьте уверены в завтрашнем дне!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+