Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Договор купли продажи квартиры юристом

Договор купли продажи квартиры юристом

Договор купли продажи квартиры юристом

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Ольга Макеева купила квартируЕсли вы решили купить или продать квартиру, без договора купли-продажи не обойтись.Это соглашение двух сторон о том, что Договор купли-продажи нужен, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру.Стороны договора купли-продажи — это продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица.Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными.

Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет.

До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми. Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет.

Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.Продавец квартиры обязательно должен быть ее собственником.

Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, потребуется Содержание договора. Стороны могут заключить любой договор, не противоречащий закону.

Но есть существенные условия, без которых любой договор купли-продажи будет недействительным:

  • Предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры.
  • Цена.
  • Перечень лиц, которые вправе пользоваться квартирой после ее продажи, и права, которые они будут иметь на квартиру.

Акт приема-передачи квартиры. Без акта приема-передачи продавец не сможет продать, а покупатель принять квартиру. Передаточный акт — это важная часть договора купли-продажи квартиры.

Он подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору.Если вы покупатель, не подписывайте акт до тех пор, пока не проверите состояние квартиры.Передаточный акт можно составить как отдельный документ или включить соответствующий пункт в договор купли-продажи.

В нем пишут примерно так:

«Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю квартиры считается исполненной»

.Договор купли-продажи квартиры может быть только в письменной форме. Его можно написать от руки, скачать образец в интернете или составить у нотариуса.Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:

  • или опекаемого человека.
  • Но если все собственники одновременно продают свои доли в квартире по одному договору, то к нотариусу можно не обращаться.

Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания.

Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.Документы.

Перечень документов для государственной регистрации права собственности индивидуален в каждом случае.

Уточняйте его в МФЦ, региональном управлении Росреестра или по телефону 8 (800) 100-34-34.В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора купли-продажи.Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.Список для проверки юридической чистоты квартиры будет совсем другим. Как минимум понадобится выписка из домовой книги и технический паспорт.В законе строгих требований к количеству экземпляров договора купли-продажи нет.

Один экземпляр заберет себе Росреестр, а остальные экземпляры делают по количеству продавцов и покупателей.В Росреестре или МФЦ.

Для физических лиц это самый простой и недорогой способ. Подать документы на регистрацию права собственности можно в региональном управлении Росреестра или в МФЦ. Запишитесь через интернет или прямо на месте получите талон электронной очереди и дождитесь специалиста.Дома.

Специалист из Росреестра может приехать домой к заявителю и принять документы на регистрацию права собственности.

Такая возможность есть только у ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов первой и второй группы, если они являются собственниками продаваемой квартиры. Уточняйте подробности по телефону Почтовым отправлением.

Отправить документы на государственную регистрацию права собственности можно по почте с описью вложения и уведомлением о вручении по месту нахождения квартиры.Обязательно заверьте у нотариуса заявление о государственной регистрации права, договор купли-продажи квартиры и доверенность с полномочиями вашего представителя, если сами не можете подписать документы.У нотариуса. С 1 февраля 2020 года нотариусы сами отправляют в Росреестр документы на регистрацию договоров купли-продажи, которые они удостоверяют. Кроме нотариуса идти никуда не нужно.

Это бесплатно. Заплатить придется только за удостоверение договора.В интернете. Подачу документов на регистрацию права собственности онлайн применяют некоторые банки в отношении договоров купли-продажи квартир своих клиентов. Обычно такая форма подачи документов слишком сложна: договор купли-продажи должен быть подписан электронной цифровой подписью всех участников сделки.Если вы подали документы на регистрацию права собственности в Росреестр, все будет зарегистрировано через 7 рабочих дней.

Если в МФЦ — через 9 рабочих дней.Если документы на государственную регистрацию отправил нотариус в электронной форме, право собственности будет зарегистрировано уже на следующий рабочий день.

Так быстро потому, что государственный регистратор не будет проводить правовую экспертизу договора купли-продажи. Эту работу уже сделал нотариус.После регистрации права собственности вы получите экземпляр договора купли-продажи со штампом о государственной регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРН.

Где и как получать документы, скажет специалист, принявший у вас документы на регистрацию.За регистрацию права собственности на жилое помещение нужно уплатить государственную пошлину — 2 тысячи рублей. Госпошлину платит покупатель.Если обязательно нотариальное удостоверение договора купли-продажи, за него придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 тысяч рублей.Расторжение договора — это прекращение его действия.
Госпошлину платит покупатель.Если обязательно нотариальное удостоверение договора купли-продажи, за него придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 тысяч рублей.Расторжение договора — это прекращение его действия.

Покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец — деньги. Расторжение может быть добровольным по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий другой стороной.По соглашению сторон. Если заявление о регистрации права собственности на квартиру еще не подано, расторгнуть договор по соглашению сторон проще всего: заключите соглашение о расторжении договора.

Если деньги за квартиру уже были переданы продавцу, пропишите в соглашении о расторжении порядок их возврата.Если заявление о регистрации права собственности уже подано на государственную регистрацию, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности. А уже после заключают соглашение о расторжении договора.Если право собственности покупателя на квартиру уже зарегистрировано, а продавец получил оплату, расторгнуть договор невозможно, он считается исполненным. В этом случае проще всего заключить обратный договор купли-продажи на тех же условиях.

Стороны просто поменяются местами, и квартира вернется продавцу, а деньги — покупателю.

Но в этом случае новому продавцу нужно будет отчитаться в налоговую — заполнить декларацию 3-НДФЛ, потому что он продает квартиру, которой владеет менее 5 лет.Налог платить не придется: если квартира дороже миллиона рублей, налог уплачивается с прибыли от продажи, а ее нет.

Отсутствие прибыли можно доказать первоначальным договором купли-продажи. Т—Ж уже писал, и По требованию одной из сторон.

Чаще всего расторжение договора купли-продажи после государственной регистрации перехода права собственности требуется, когда одна из сторон не получила обещанное по сделке.Например, продавец не получил оплату за квартиру. Или после оформления всех документов покупатель нашел в квартире такие недостатки, при которых за уплаченную сумму она становится ему не нужна.В таких случаях расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке.Без договора купли-продажи невозможно заключить ни одну сделку с квартирой: продать, подарить или отдать в залог.

Если вы потеряете договор, есть риск, что мошенники найдут его и попытаются продать квартиру или присвоить ее себе.Если вы потеряли договор купли-продажи, заключенный до 31 января 1998 года, найти его будет сложно, потому что государственной регистрации сделок с недвижимостью в то время не было. Информация о квартире до 31 января 1998 года есть в Бюро технической инвентаризации.Сейчас все правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов вечно, но получить документ, равноценный утерянному, не получится.

В управлении Росреестра могут предоставить только копию договора купли-продажи.

Она не имеет юридической силы и подойдет только для ознакомления.Запрос на копию договора можно подать лично в отделении Росреестра, в МФЦ, почтой или с помощью электронного сервиса Документ предоставляется в бумажном или электронном виде. Для его получения нужно уплатить госпошлину в размере 300 рублей за один бумажный документ или 150 рублей за один электронный.Только дубликат равносилен договору.

Для его получения нужно уплатить госпошлину в размере 300 рублей за один бумажный документ или 150 рублей за один электронный.Только дубликат равносилен договору. Если вы заверяли договор купли-продажи у нотариуса, у него же можно получить дубликат.

Нотариусы хранят удостоверенные документы в своих делах и выдают именно дубликаты, а не копии.Если стороны подписали договор купли-продажи, а потом решили внести еще какое-то условие, нужно составить дополнительное соглашение к этому договору и зарегистрировать его вместе с основным.Если стороны уже подали заявление на государственную регистрацию права собственности, то порядок такой же, как и для расторжения договора: подать заявление о прекращении государственной регистрации, затем заключить дополнительное соглашение. После этого нужно снова подать документы на государственную регистрацию вместе с дополнительным соглашением.После оформления права собственности на покупателя и оплаты стоимости квартиры изменить договор невозможно, так как он считается исполненным.Стороны сами договариваются о расходах на оформление договора купли-продажи квартиры.

В такие расходы входят юридические услуги на составление договора, нотариальные расходы и государственная пошлина за регистрацию права собственности.Расходы на юридические и нотариальные услуги стороны оплачивают пополам, а госпошлину за регистрацию права собственности — покупатель.В договоре купли-продажи квартиры нет неважных пунктов, но иногда стороны прописывают в нем несущественные условия.Залог квартиры в случае неоплаты. Чтобы защитить права продавца, необходимо внести в договор купли-продажи пункт о залоге объекта недвижимости в пользу продавца до полной оплаты стоимости квартиры.По закону это условие действует автоматически, поэтому в договор специально можно ничего не включать. Но проследите, чтобы не было оговорки об отсутствии залога квартиры в пользу продавца в случае неоплаты.Заверения сторон.

Этот пункт также касается продавца. В нем он гарантирует достоверность всех сведений о состоянии квартиры и ее юридической чистоте. А в дальнейшем отвечает за предоставленные гарантии.

Особенно это касается сведений о других лицах, имеющих право пользоваться квартирой, технического состояния сантехники и электрики.Мебель. Если квартира продается с мебелью, кондиционером и другими движимыми вещами, это нужно указать в договоре. Подойдет фраза:

«Все имущество продавца, находящееся в квартире в день ее передачи покупателю, переходит в собственность покупателя, цена указанного имущества включена в стоимость квартиры»

.

Лучше всего описать это имущество в договоре или акте приема-передачи.Договор купли-продажи квартиры действует до полного исполнения сторонами обязательств, то есть до передачи квартиры покупателю и денег продавцу.Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. То есть формально сделка была, но юридически она не повлекла никаких последствий.

Несмотря на это, в суд все равно придется обратиться, чтобы доказать ничтожность и вернуть стороны договора в исходное положение, как было до заключения сделки.К ничтожным сделкам относятся:

  • Сделки, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов. Например, покупатель купил квартиру, а продавец купил ее у другой семьи, и в той сделке были нарушены права несовершеннолетних детей. Купля-продажа признается недействительной, и вся цепочка становится ничтожной.
  • Сделки с нарушением правопорядка и нравственности. Например, договор купли-продажи с поддельной подписью или документами.
  • Сделка, заключенная малолетним гражданином до 14 лет. Правда, на практике такие случаи встречаются крайне редко.
  • Мнимые и притворные сделки. Мнимая сделка — это сделка без намерения заключить правовой договор. Например, продажа квартиры родственнику, чтобы скрыть имущество от судебных приставов. Притворная сделка нужна, чтобы прикрыть другую сделку. Например, под видом дарения продать недвижимое имущество.
  • Сделка, совершенная недееспособным гражданином. Опекун такого гражданина может обратиться в суд с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

, , , , , Срок исковой давности о признании таких сделок недействительными — 3 года. Он начинается со дня исполнения ничтожной сделки.

Если договор предъявляет не одна из сторон сделки, а другое заинтересованное лицо, срок начинается со дня, когда это лицо узнало о начале исполнения сделки.Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры заключены с нарушением закона, но будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными. Не факт, что суд согласится с иском.К оспоримым сделкам относятся:

  • Сделки, которые лица совершают, не понимая значения своих действий. Например, в состоянии алкогольного опьянения.
  • Сделки, совершенные без согласия третьего лица, когда его согласие нужно по закону. Если муж продал квартиру без согласия жены, она имеет право потребовать признать договор купли-продажи недействительным.
  • Сделки, заключенные подростком 14—18 лет без согласия родителей.
  • Сделки, совершенные ограниченно дееспособными гражданами без согласия попечителей.
  • Сделки, которые заключают под угрозой насилия или по сговору представителей сторон. Сюда же относятся сделки, которые вы были вынуждены совершить на крайне невыгодных для себя условиях.

, , , , , Срок исковой давности для признания сделки оспоримой — 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

Если одна из сторон оспаривает сделку, совершенную под угрозой насилия или расправы, срок исковой давности начинается со дня прекращения угроз.0620.07.1944KТэги: , , Иллюстратор — Валерий thewatt

Ольга Макеева20.07.19, 07:05Какие трудности возникли у вас при заключении договора купли-продажи квартиры?УЧЕБНИКБесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфель18.09.19137K502.077K1013.09.1917K104.09.1926K414.08.19151K607.08.1978K628.06.1938K823.08.16272K1629.08.1863K325.09.1874K531.01.1936K605.10.16285K2228.03.16201K410.07.1889K309.07.1863K207.12.16167K9Лучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист29.0942K1101.1039K21Михаил Шардин, инвестировал и бóльшие суммы29.0938K7130.0936K2129.0932K4402.1028K19Шорты02.1020K202.1019K37Шорты30.0917K701.1016K629.0915K7Екатерина Мирошкина, экономист01.1014K5Антонида Пашинина, журналист02.1013K2305.1012K3901.1011K4Шорты29.0911K2302.1010K1105.1010K8Дискуссия29.099K502.109K102.109K130.098K1830.097K1601.107K3729.097K1930.097K2201.107K1201.106K18Анастасия Корнилова, юрист29.095K5Шорты01.105K22

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Официальный рейтинг компаний по юридическому сопровождению сделки купли продажи квартиры

Покупка или продажа недвижимого имущества – это серьёзный процесс, к которому стоит подойти со всей ответственностью. Согласно статистическим данным, на сегодняшний день в данной сфере присутствует самое большое количество мошеннических действий, с которыми может столкнуться как продавец, так и покупатель.

Именно поэтому рекомендуется сразу обратиться за помощью к надёжным правозащитникам, которые позаботятся о полном юридическом сопровождении сделки. Это предоставит гарантию того, что вы не потеряете денежные средства и не потратите время впустую.

Именно поэтому представители нашего ресурса и позаботились о составлении рейтинга, который сможет продемонстрировать лучшие юридические компании по направлению.

При проведении представленной работы были проанализированы следующие характеристики:

  1. Опыт и квалификация правозащитников, которые работают в компании;
  2. Опыт правовой компании, её репутация на рынке;
  3. Практика по конфликтным ситуациям;
  4. Отзывы других клиентов юридических компаний по представленной услуге.

Именно из отзывов реальных клиентов представители нашего ресурса получили большой объем информации относительно работы правовых компаний. Мы проанализировали большое количество мнений – более 5 000 – и можем утверждать, что результат достоверный и объективный. Если вы работали с одной из компаний в нашем рейтинге, или хотите сделать вклад в его развитие, оставьте свой отзыв в специализированной форме ниже.

При необходимости представленной услуги, многие граждане отдают предпочтение агентству недвижимости, либо пытаются провести работу самостоятельно. Несмотря на то, что это не главная и существенная ошибка, она может стать очень серьёзной, если вы столкнетесь с мошенничеством. Почему надежный юрист – лучший выбор, чем риелтор?

  1. Юрист позаботится об определении реальной стоимости недвижимости. Несмотря на то, что риелтор может продать вашу квартиру в короткие сроки, в большинстве случаев он будет действовать в своих интересах – то есть, в некоторых случаях может занизить цену, чтобы повысить спрос. Опытный правозащитник всегда действует исключительно в интересах своих клиентов, кроме того, он может позаботиться о выявлении реальной кадастровой стоимости;
  2. Юрист позаботится об определении юридической чистоты объекта. Это особенно важно, если вы являетесь покупателем. Как уже говорилось выше, представитель агентства недвижимости старается быстрее закрыть сделку, поэтому может проигнорировать ряд существенных моментов, особенно если он является неопытным специалистом. При содействии юриста подобного не произойдет;
  3. Юрист выполнит всю необходимую работу для того, чтобы обеспечить законность сделки. Важный нюанс: он наделен подобными полномочиями, в отличие от риелтора. Правозащитник выполнит всю необходимую работу с документами, с государственными органами и второй стороной.

Делая вывод из всего сказанного выше, можно отметить следующее: юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры – это гарантия и покупателя, и продавца в том, что сделка пройдёт без возможных процессуальных рисков и законных проблем. Данная услуга может быть полезной как продавцу, так и покупателю – она предполагает комплекс действий правозащитника, направленный на нивелирование рисков и правовых последствий для клиентов. Традиционно осуществляется по следующему алгоритму:

  1. На финальном этапе сделка регистрируется в Росреестре. Собственность переходит от одного гражданина к другому на основании договора купли-продажи.
  2. На первоначальном этапе осуществляется сбор необходимой документации для продажи квартиры. Это требуется для того, чтобы подтвердить её юридическую чистоту, отсутствие заинтересованных лиц. В случае, если юрист выступает на стороне покупателя, на начальном этапе он осуществляет проверку юридической чистоты интересующего объекта. При необходимости могут быть проведены работы по выявлению рыночной стоимости объекта;
  3. После того как заключено предварительное соглашение, осуществляется контроль передачи денежных средств. Это может быть произведено с помощью аренды банковской ячейки;
  4. Следующий этап – сопровождение переговоров между продавцом и покупателем, урегулирование возможных разногласий, установление окончательной стоимости. Юрист осуществляет сопровождение предварительного соглашения по сделке;
  5. Юрист сопровождает передачу ключей, подписание договора купли-продажи, а также акта приемки-передачи имущества;

Юридическое сопровождение сделки покупки недвижимости может потребоваться не только на вторичном рынке, но и в том случае, если вы приобретаете недвижимость в новостройке.

В данном случае специалиста заботится о проверке застройщика, документального сопровождения проекта, расскажет о возможных рисках сделки.

Обратитесь за помощью к правозащитникам и в случае приобретения коммерческой недвижимости.

Приобретая недвижимость, многие покупатели даже не догадываются о проблемах и сложностях, которые могут их поджидать.
К наиболее распространенным из них относятся:

  1. Недвижимость была реализована без учета интересов несовершеннолетних детей, иных наследников, имеющих на неё права;
  2. Сделка была выполнена с процессуальными нарушениями.
  3. Продажа недвижимости мошенниками по поддельным документам;
  4. Покупка квартиры, которая находится в залоге, либо на которой висит множество задолженностей ЖКХ;
  5. Сделка была проведена без учёта интересов граждан, которые были выписаны принудительно (из-за нахождения в армии, в местах лишения свободы, в психиатрических учреждениях);

Вне зависимости от того, с какой из перечисленных выше проблем вы столкнетесь, вы потеряете время и денежные средства.

Чтобы этого не произошло, отдайте предпочтение надежному правозащитнику.

Специалист позаботится о том, чтобы грамотно провести все этапы сделки. Мы рекомендуем обращаться за помощью в надежные организации, которые представлены в нашем рейтинге. На первоначальном этапе вы можете получить бесплатную юридическую консультацию. Задайте свой вопрос и я помогу Вам в решении проблемы!

Задайте свой вопрос и я помогу Вам в решении проблемы!

— Климова Ольга Тема вопроса: Ваш вопрос: Задать вопрос юристу Ваше имя: Ваш email: Ваш телефон Спасибо, что обратились к нам с вопросом! Ответ на вопрос будет опубликован в течение 30 минут.

— Климова Ольга — Аналитика. Рейтинги. Исследования.

Сколько стоит составить договор купли-продажи недвижимости?

> > Сегодня основным документом контролирующим ход сделки связанной с покупкой и продажей имущества является договор купли-продажи. Такой документ является обязательным для переоформления документов на движимое и недвижимое имущество.

В интернете вы можете обнаружить множество вариантов договоров купли-продажи, оформление которых не требует специальных навыков и юридической подготовки.

Однако совершая сделки на серьёзные суммы, важно знать, как именно стоит составить договор и предусмотреть в тексте все аспекты, которые могут повлиять на легитимность данного соглашения.

Для составления наиболее правильного составления договора купли-продажи лучше всего обратиться к компетентному юристу, который уже имел дело с составлением подобной документации.

Сегодня на рынке юридических услуг можно встретить множество специалистов, которые могут вам помочь с правильным оформлением и заверкой той или иной документации. Сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры, нужно ли его заверять мы подробно рассмотрим в нашей статье. Содержание статьи: Продавая и покупая недвижимость, сегодня вам стоит учесть не только то, что большая часть частных объявлений публикуются риелторами, но и то, что за услуги всё равно придётся платить.

Так госпошлина за регистрацию права собственности сегодня составляет 2000 рублей.

Разумеется, покупая и продавая недвижимость, нам хочется как можно скорее осуществить задуманное с максимальной выгодой, при наименьших затратах. К сожалению, в реальности такое маловероятно и всё больше людей обращаются за помощью к агентам по недвижимости для поиска квартиры. Информация! Некоторые предпочитают заниматься поиском самого жилья самостоятельно.

Однако согласно законодательству сегодня все сделки связанные с продажей и отчуждением имущества, в обязательном порядке заверяются нотариально. Поэтому даже составив договор самостоятельно, и отыскав заинтересованное в сделке лицо, вам не удастся избавить себя от затрат, связанных с оформлением сделки купли-продажи.

Говоря о сделках в отношении недвижимости нельзя не вспомнить о том, что и покупатель и продавец, рассчитывая на быстрое осуществление операций, могут воспользоваться услугами риелторов. Это довольно удобно, учитывая, что поиском предложений, их отбором и предоставлением вам полной информации риелтор берёт на себя. Кроме того услуги риелтора не редко включают в себя:

  1. Получение выписки ЕГРП;
  2. Составление предварительного договора купли-продажи, с указанным задатком;
  3. Скорее всего, в штате есть сотрудник, который обладает полномочиями по заверке такого типа документации.
  4. Составление основного договора купли-продажи;

Обращение к риелторам минимизируют ваши временные затраты, чего к сожалению нельзя сказать о денежных.

Так услуги риелторского агентства, обычно предполагают оплату исходя из процента от стоимости квартиры.

К примеру, 20 000 + 1% от стоимости недвижимости, что может оказаться не малой суммой, учитывая нынешние цены на недвижимость. Информация! Минимизировать расходы на помощь риелтора, можно обратившись к частному лицу.

Частный риелтор возьмёт с вас меньше, т.к. имея дело с агентом по недвижимости, представляющим интересы риелторского агентства, вы платите 50% организации и лишь половину самому риелтору.

Для людей, которые предпочитают сэкономить на услугах риелтора и найти квартиру самостоятельно, есть вариант обращения к юристам, для оформления необходимой документации. В рамках сопровождения сделки юристы предлагают своим клиентам:

  1. Составление основного договора купли-продажи с последующей заверкой.
  2. Составление соглашения о задатке;
  3. Составление предварительного договора купли-продажи;

Внимание! Разумеется, стоимость услуги будет ниже, чем у риелторов, однако здесь, как и в случае с агентством по недвижимости вы столкнётесь с тем, что стоимость будет счисляться в процентах от суммы договора.

Обычно 1% от стоимости сделки купли-продажи. Почему стоимость услуги определяется в процентах.

Дело в том, что , обеспечивает минимизацию рисков, связанных с такими договорами. Чем выше цена, тем выше риски, а, следовательно, стоимость их минимизации возрастает.

Есть ещё один вариант, который предполагает самостоятельное ведение предварительной документации и обращение к юристу или нотариусу, с просьбой составить непосредственно . Это будет наиболее бюджетный вариант, для людей участвующих в сделке, однако стоит учитывать малую заинтересованность юриста в вашем деле.

Когда вы обращаетесь с такой просьбой в юридическую контору, вам, скорее всего, предоставят заполненный согласно предоставленным вами документам, стандартный бланк.

Никакой речи об анализе предварительной документации здесь речь идти не будет.

Вы просто подпишете заполненный бланк. Информация! Стоимость такой услуги зависит от региона, где проходит сделка и разнится он от 1000 до 10 000 рублей. По итогу вы получите договор купли-продажи, оформленный юристом и заверенный. При данных обстоятельствах дешевле будет обратиться за помощью лишь в заверке документа.
При данных обстоятельствах дешевле будет обратиться за помощью лишь в заверке документа. Стоимость заверки договора так же разнится от 500 до 3000 рублей.

Самым правильным и экономичным будет самостоятельно изучить все особенности договора купли-продажи и предварительной документации, которая ему сопутствует. Оформив всё самостоятельно, вы сможете прийти к нотариусу лишь за подписью и печатью.

Если вы предполагаете, что обращение к риелторам или юристам поможет вам в случае неудачи, тем, что сотрудники дают гарантии, то вы глубоко ошибаетесь. Возмещается в случаях, когда человек, с которым вы заключали договор, окажется мошенником, или договор купли-продажи будет признан недействительным, лишь стоимость услуг, стоимость же имущества вам никто не возместит.

В том случае, если вы не желаете разбираться со всеми юридическими аспектами вопроса, лучше обратиться к юридическому агентству с хорошей репутацией, и довольными клиентами.

Тоже касается и риелторов. Поделиться: Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Федеральный номер:

Юрист на сделке: зачем он нужен и сколько стоит

Юридическое сопровождение сделки с жильем – это услуга, которой чаще всего пользуются покупатели и продавцы, уже нашедшие вторую сторону сделки. Теперь для них главное, чтобы все прошло четко, безопасно, законно и без нежелательных последствий в будущем.Неискушенные клиенты зачастую не видят разницы между агентским и юридическим сопровождением сделок с жильем.

Между тем услуги эти хоть и взаимно пересекающиеся, но все-таки разные, хотя бы потому, что оказывают их разные специалисты. В первом случае клиент обращается в агентство недвижимости, во втором – в юридическую компанию.РАЗНЫЕ СОПРОВОЖДАЮЩИЕКогда вас «сопровождает» риэлтор, в его обязанности, если речь идет о покупке, обычно входит проверка самого объекта, его состояния, включая технические коммуникации дома и квартиры, и рекомендации по цене сделки.Нередки ситуации, когда грамотный риэлтор после оценки квартиры помогает снизить цену на нее, выявив те или иные объективные недостатки.Продавцу жилья, помимо прочего, сопровождающий-риэлтор поможет в сборе необходимых документов.Ну и, конечно же, риэлтор должен принимать самое активное участие в переговорах продавца и покупателя, где согласовываются все условия и снимаются взаимные разногласия – не только юридические, но и психологические.Дальнейшие этапы сопровождения и у юриста, и у риэлтора аналогичны.Проводится проверка продавца: его дееспособность (к примеру, не состоит ли он на учете в психдиспансере) и полномочия на совершение сделки.

Оценивается история перехода квартиры из рук в руки, количество зарегистрированных в ней лиц, налоговые и коммунальные платежи по объекту, наличие исковых требований и существующих или потенциальных притязаний на квартиру третьих лиц.Далее следуют подготовка договора купли-продажи, согласование и проведение взаиморасчетов, регистрация сделки в Росреестре с получением документов о регистрации права собственности и подписание акта приема-передачи.Если квартира покупается на первичном рынке, то будет проверен договор долевого участия, документы застройщика, включая разрешительную документацию на объект. Грамотный специалист обязательно оценит репутацию застройщика, учитывая наличие судебных дел.Вот тот стандартный набор действий, который пройдет сопровождающий вместе со своим клиентом.Как видим, специфическая часть риэлторского сопровождения лежит в области агентской работы со второй стороной сделки – в обеспечении своему клиенту режима максимального благоприятствования, в том числе и по вопросу цены.Далеко не все юристы хотят и могут этим заниматься.

Но некоторые хотят и, главное, могут.ЮРИСТ И НЕМНОГО РИЭЛТОРЗачастую юристы, специализирующиеся на жилищных вопросах, с годами практики становятся «немного риэлторами». Вопросы, которые им приходится решать, настолько тесно связаны с агентской работой, что и соответствующие навыки со временем приобретаются.Подтверждение тому – перечень услуг, предлагаемых юридическими фирмами по сопровождению сделок с жильем. Здесь очень часто декларируются не только юридические, но и агентские функции.Так, наряду с экспертизой документов, подготовкой договора купли-продажи юристы по недвижимости чаще всего обещают клиенту анализ сделки и рекомендации исходя из ценовой ситуации на рынке, организацию и проведение взаиморасчетов, переговоры с банковскими специалистами в случае ипотечной схемы и многое другое.Более того, некоторые юридические компании проводят консультации даже по поиску второй стороны сделки: дают рекомендации, где и как разместить рекламу вашей квартиры, как вести переговоры, проводить показы и готовить объект к просмотру.Чаще всего специалисты таких юридических фирм сами проходят обучение по той или иной агентской программе, к примеру – в «Институте недвижимости» при РГР.И ЧТО ПОЧЕМ?Вообще юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – услуга относительно недорогая.

Разные юридические компании Санкт-Петербурга просят за нее от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Сопровождение ипотечных сделок стоит на 5-10 тыс. руб. дороже.Другой вопрос, что как такового «обязательного» перечня мероприятий услуга не содержит и отдельные компании могут как включать, так и исключать из пакета разные виды работ.В любом случае – описанные выше обязательные этапы сопровождения в «стандартный» пакет серьезной юридической компании должны входить.В принципе, юристы могут оказать клиенту рынка и отдельные услуги.

Цены на них в разных компаниях отличаются несильно.Так, за простую консультацию по сделке с недвижимостью придется заплатить 1,0-1,5 тыс. руб. Проведение юридического анализа правоустанавливающих документов на квартиру обойдется в 3-5 тыс.

руб., столько же будет стоить составление договора купли-продажи без ипотеки (с ипотекой, маткапиталом и т.

д. – примерно на 1 тыс. руб. дороже). Ну а если вы захотите, чтобы юрист посетил с вами банк для взаиморасчетов, нотариальную контору или агентство недвижимости второй стороны сделки, то за каждый такой визит вам придется заплатить около 3-6 тыс. руб.Кстати, личное присутствие юриста на разных этапах сделки – весьма важный момент, который необходимо оговорить заранее, перед заключением договора сопровождения.Вполне понятно, если юрист постарается свое присутствие минимизировать (время – деньги) и, к примеру, участвовать в проведении расчетов покупателя с продавцом заочно.

Как этакий мудрый советчик, который дал необходимые рекомендации, а от поездки в банк воздержался.Тут заказчику услуги следует проявить настойчивость: в процессе такой серьезной сделки, как покупка или продажа жилья, могут возникнуть разные неожиданности и недоразумения, которых личное присутствие грамотного юриста поможет избежать. Да и спокойнее с ним, что уже немало!

Стоимость договора купли-продажи квартиры

/ / / Просмотров 494 Содержание Процедура купли-продажи жилья регламентируется законодательством – переход прав на объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре. Сколько стоит оформление договора, что сказывается на цене, удастся ли минимизировать траты? Размер трат зависит от того:

  1. нужно ли осуществлять оценку недвижимости перед продажей;
  2. соглашение заключается без посредников или с их участием;
  3. составляют стороны сделки текст договора самостоятельно или обращаются к специалисту (нотариусу, юристу);
  4. нужно ли узаконивать «задним числом» перепланировку.
  5. требуется ли заверение договора в нотариальной конторе;

Дешевле всего обойдется сделка без участия нотариуса, юриста, риэлтора.

Если договор оформляется в простой письменной форме, то покупатель должен передать продавцу оговоренную сумму и заплатить, в соответствии со (п.1, пп.22), госпошлину за регистрацию прав собственности (2 тыс.

руб. на каждого собственника). Продавец понесет траты на этапе сбора пакета документов. В зависимости от ситуации он заплатит:

  1. за получение справок ПНД/НД (цена зависит от лечебного заведения);
  2. за оценку квартиры (около 1 300 руб.);
  3. за узаконивание перепланировки, если она была произведена без согласования (в зависимости от ситуации – от 10 000 руб.).
  4. госпошлину за расширенную выписку из ЕГРН (750 руб. на бумаге, 300 руб. – в электронном виде);

Не придется платить за:

  1. выписку из домовой книги.
  2. получение разрешения от органов опеки и попечительства (если квартира зарегистрирована на недееспособное лицо или несовершеннолетнего);

При осуществлении расчетов стороны платят за аренду банковской ячейки (3 000-5 000 руб.) или за нотариальный депозит (0.5% от суммы) – чаще всего эти расходы ложатся на покупателя, но по договоренности они могут быть разделены пополам.

После оформления договора и получения денег продавец платит налог – 13% от суммы дохода, превысившего 1 млн. (государство предоставляет налоговый вычет). Граждане других стран платят 30% (на налоговый вычет они не имеют права).

Не придется платить налог, если жилье перешло по безвозмездной сделке (в результате приватизации, дарения, получения в наследство, оформления договора пожизненного содержания) и находилось в собственности 3 года и более.

В остальных случаях НДФЛ не оплачивается, если права собственности на квартиру продавцом были получены не менее, чем за 5 лет до момента перепродажи. К нотариусу стороны обращаются в соответствии с требованиями закона, либо по собственному желанию. При оформлении ДКП обычно нотариальный тариф берет на себя покупатель, или же стороны договариваются об оплате 50/50.

Если продавец заинтересован в конкретном покупателе, то он может заплатить нотариальный тариф вместо него. предусмотрен ряд льгот. От уплаты госпошлины за нотариальные действия (услуги правового/технического характера) освобождаются:

  1. на 50% – инвалиды I и II группы;
  2. физические лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или проживающие в аварийном доме.

Нотариальное оформление служит гарантией безопасности сделки. Специалист:

  1. осуществляет юридическую проверку реализуемого объекта и выдел доли;
  2. оформляет доверенность;
  3. определяет дееспособность/вменяемость сторон;
  4. подтверждает факт добровольного заключения договора;
  5. составляет текст предварительного/основного договоров с учетом нюансов соглашения;
  6. передает документы на регистрацию.
  7. заверяет документ (стоимость зависит от того, обязательна ли эта процедура, в какой степени родства находятся покупатель/продавец, какая сумма внесена в договор);
  8. проверяет предоставленные документы;
  9. заверяет согласие супруга/супруги (около 1 500 руб.);
  10. консультирует стороны по правовым вопросам;

В обязательном порядке ДКП заверяется, если:

  1. доля или вся квартира зарегистрирована на несовершеннолетнего или недееспособное лицо (ст.

    54, п.2 );

  2. недвижимость находится в долевой собственности и продается лишь ее часть (если все доли продаются по 1 сделке, то обращаться к нотариусу не нужно).

Рекомендуем почитать: Цена услуг технического/правового характера не определена законодательно – расценки устанавливаются нотариальной палатой региона. В среднем она составляет 3 000 руб., но может быть в 2-3 раза больше – все зависит не только от региона, но и от объема проводимых работ (чем сложнее ситуация, тем дороже). Заверение обойдется в 0.5% от суммы, которая внесена в договор (, п.1, пп.5).

Минимальный размер госпошлины – 300, максимальный – 20 000 руб. Договор подается на регистрацию бесплатно – эта норма оговорена в (п.1). Стороны имеют право обратиться к нотариусу по собственному желанию.

Инициатором обычно становится покупатель. Специалист поможет в составлении как предварительного, так и основного договора.

Стоимость услуг правового/технического характера в этом случае – 4 000-11 000 руб. (в зависимости от региона). Тариф за заверение привязан к сумме, зафиксированной в ДКП. Сумма сделкиЛица, находящиеся в близком родстве Остальные Менее 1 млн.0.2% от стоимости объекта + 3 000 3 000 + 0.4% от суммы, приведенной в ДКП 1.10 млн.0.2% от цены + 3 000 7 000 + 0.2% от цены жилья, за минусом 1 млн.

Свыше 10 млн.23 000 + 0.1% от цены, уменьшенной на 10 млн.

(максимум 50 000)25 000 + 0.1% от зафиксированной в договоре суммы, уменьшенной на 10 млн. (максимум 100 000) Пример. Квартира продана за 3 000 000.

Размер госпошлины составит 0.2% от этой суммы + 7 000 = 13 000 руб. При добровольном обращении подача документов на регистрацию также осуществляется нотариусом бесплатно (покупатель платит лишь госпошлину в размере 2 000 руб.).

Чтобы снизить стоимость заверения ДКП, придется указать в договоре меньшую сумму. Пример. Симонов продал 1/2 часть квартиры гражданину Антонову за 2 млн. Поскольку реализуются не все доли, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Размер госпошлины: 0.5% от 2 млн. (10 000 руб.). Стороны договорились о том, что в ДКП будет зафиксирована заниженная цена – 1 млн. Это позволило уменьшить траты до 5 000 руб.

Мнение экспертаСемен ФроловЮрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Такая схема очень рискованна для покупателя.

Если что-то пойдет не так, то через суд он сможет вернуть себе только сумму, которая зафиксирована в документе.

К тому же не все нотариусы согласятся удостоверить ДКП с заведомо заниженной ценой квартиры. Законом такая возможность не запрещена, но на практике воспользоваться ею удается далеко не всегда. Многие нотариусы не соглашаются заверять документ «со стороны», аргументируя это тем, что текст должен разрабатывать специалист, хорошо разбирающий в нюансах сделки.

Если нотариус заверяет заранее составленный сторонами ДКП, то он не несет никакой ответственности за содержание документа. Если в тексте будут присутствовать ошибки и неточности, то в дальнейшем это станет причиной серьезных проблем.

Незначительная экономия приведет к потере денег/жилья, поэтому лучше все же доверить работу юристу или нотариусу.

Обращение к юристу позволяет в значительной мере обезопасить сделку.

Даже если она проводится с участием агентства недвижимости, без грамотной юридической поддержки не обойтись (действия риэлторов не урегулированы федеральным законом, далеко не все они имеют юридическое образование). Стоимость ДКП при обращении к юристу зависит от объема проводимых работ. В услуги этого специалиста входят:

  1. согласование текста с участниками, объяснение юридических нюансов;
  2. консультирование;
  3. представление интересов в суде, если возникли сложности (например, если сделка оспаривается родственниками или самим продавцом).
  4. составление предварительного/основного договора, ;
  5. подача/получение документов в Росреестре;
  6. анализ правоустанавливающих/правоподтверждающих документов;
  7. комплексное сопровождение сделки, включая проведение переговоров со второй стороной, представление интересов клиента у нотариуса, расчет госпошлины;

Расходы зависят от того, ограничится продавец/покупатель первичной консультацией, закажет составление ДКП (в среднем – 3 000 руб.) или воспользуется полным пакетом услуг (от 10 000 руб.).

Риэлторы способны значительно ускорить процесс реализации жилья. Они могут взять на себя:

  1. профессиональную рекламу объекта;
  2. регистрацию прав в Росреестре;
  3. другие сопутствующие купле-продаже действия.
  4. оформление ДКП;
  5. решение вопросов с приватизацией, снятием с учета жильцов;
  6. участие в процессе расчета между покупателем/продавцом;
  7. составление и их подготовку (в том числе – по ускоренной схеме);
  8. показ жилья потенциальным покупателям, оглашение условий продажи;
  9. его оценку;

Как и при обращении в юридическую контору, клиент АН может сам определить, какой объем услуг ему необходим. В зависимости от региона и престижности агентства полное сопровождение обойдется в 2-5% от цены объекта.

За 1 выезд на сопровождение сделки риэлтор обычно запрашивает около 5 000 руб.

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры? Решив все сделать самостоятельно, можно обойтись малыми тратами, но практика показывает ошибочность такого решения.

Экономия на профессиональной помощи часто приводит к самым печальным последствиям: потере денег, времени, недвижимости. Составлять текст договора должен опытный специалист, способный предусмотреть все возможные нюансы. Юристы сайта дадут бесплатную консультацию по возникшим вопросам, возьмут на себя сопровождение сделки.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+