Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор купли продажи с аккредитивом образец

Договор купли продажи с аккредитивом образец

Договор купли продажи с аккредитивом образец

Договор купли продажи с аккредитивом сбербанк образец 2020 год

› Некоторые люди и организации в целях получения прибыли, экономят на налоговых сборах, комиссиях и т.д. То есть осуществляют сделки без обязательств, под честное слово. Конечно, в такой сфере много мошенников, причем финансово и юридически грамотных, таких, чьи схемы не поддаются вычислению.

Если человек или структура попадет в лапы такого мошенника, денег своих лишится гарантированно, и в судебных инстанциях доказать ничего не сможет. Как обезопасить себя? С этой целью придуман аккредитив.

В чем он заключается? Человек, заключающий сделку, обращается в банк и тот переводит его деньги второму участнику сделки. А банк предоставляет обратившемуся лицу соответствующее свидетельство о том, что деньги действительно были переведены с одного счета на другой в установленное число и время. В основном обезопасить требуется сделку, подразумевающую обмен или продажу дорогостоящей вещи или недвижимости.

Его можно оформить при продаже машины, обмене квартирами, продаже дома, ценного земельного участка и прочее.

Оформить такой гарант безопасности можно в любой организации, предоставляющей такого рода услуги. Подобных организаций много. Аккредитивов существует несколько видов, сейчас разберем кратко каждый из них.

  • Безотзывной аккредитив. Похож на отзывной, но в этом случае деньги отзываются банком только при согласовании всех участников сделки. Подходит в том случае, когда риски покупателя и продавца при участии в сделке примерно одинаковы.
  • Отзывной аккредитив. Сумма переводится полностью, но после проверки покупатель имеет право через банк отозвать всю сумму обратно на свой счет, если результаты проверки сделки не соответствуют ожиданиям.
  • Покрытый аккредитив. В данном случае деньги перечисляются на счет банка и замораживаются там до момента предоставления информации об успешном завершении обязательств: проведению покупки, обмена или полном объеме предоставления неких услуг. Затем они уже переводятся на счет второй стороны сделки.
  • Непокрытый аккредитив. В данном случае со счета покупателя переводится некая часть средств. Срок, в который происходит этот перевод, заранее обсуждается с клиентом, а уже после предоставления полного отчета о выполненных обязательствах, оставшаяся часть суммы списывается со счета покупателя и переводится продавцу.

Это основные виды аккредитивов, именно они чаще остальных применяются Сбербанком. Чтобы воспользоваться аккредитивом в Сбербанке необходимо явится в отделение с паспортом и одобренным обеими сторонами сделки договором.

Также необходимо иметь активный лицевой счет. Далее необходимо заполнить заявление на предоставление аккредитива, где обязательным является указание суммы сделки, личных данных обеих сторон, предмет сделки и заполнить специальное сопроводительное письмео, где требуется подробно описать действия банка в случае невыполнения обязательств по сделке. После всего менеджер предложит Вам подобрать подходящий вид аккредитива и заключить договор.

Срок опции по ипотеке составляет 120 дней, для иных видов сделок срок аккредитива устанавливается клиентом индивидуально.

  • После исполнения всех условий сделки и её закрытия средства поступают с созданного дополнительно счета на счет продавца.
  • Стороны сделки полностью согласуют контракт, обсуждают стоимость и иные вопросы.
  • Создается договор о покупке в традиционном виде.
  • Банк предоставляет уведомление заинтересованным лицам о поступлении денег на аккредитованный счет.
  • Составляется заявление об открытии аккредитива в согласованном между обеими сторонами сделки банке. Важным условиям является наличие у каждого участника сделки лицевого счета в банке, оказывающем услуги аккредитива.
  • Далее создается отдельный счет, на баланс которого поступает указанная сумма.

Для сделок между физическими лицами стоимость аккредитива фиксированная, она составляет 2 тысячи рублей.

Стоимость сделки между юридическими лицами в зависимости от предмета и его стоимости колеблется в районе от 20 до 40 тысяч рублей.

Если оба участника сделки находятся в одном регионе, добавленная комиссия составит 0,2% от суммы, указанной в договоре. Если участники находятся в разных федеральных образованиях, то к стоимости добавляется 0,3% от суммы договора. Сумма должна превышать 1 тысячу рублей, но быть меньше 5 тысяч рублей.

Явными преимуществами являются:

  • Более выгодные условия при некоторых видах сделок.
  • Быстрота и легкость оформления;
  • Повышенная безопасность сделки;

Недостатками предложения от Сбербанка являются:

  • Невозможность получить аккредитив для мелких сделок.
  • Достаточно высокая цена для оформления сделок юридических лиц;
  1. Договор-основание (купли-продажи, ДДУ, договор цессии, оказания услуг, проект договора и т.д.)
  2. Паспорт
  1. Заявление на изменение условий аккредитива
  2. Заявление на отказ от использования аккредитива (отзыв аккредитива)
  3. Сопроводительное письмо (pdf) (docx) (получатель средств)
  4. Заявление на аккредитив (pdf) (docx);

Примерная форма договора купли-продажи квартиры с аккредитивом банка Место подписания договора Дата подписания договора Мы, Гражданин РФ ________________________ пол _____, дата рождения ___________ года, место рождения: ______________, паспорт: _______, выдан _______________, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ______________ именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ _____________________ пол ________, дата рождения ________ года, место рождения: _________________, паспорт: ______, выдан _________________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ____________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», подписали настоящий договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем.

  • Продавец продал Квартиру Покупателю за согласованную Сторонами цену в размере ___________ (________________) рубля __ копеек (НДС не облагается), которую Покупатель обязуется оплатить в следующем порядке: сумму в размере ____________ (____________) рубля ____ копеек (НДС не облагается – здесь и далее указывается, если продавец юридическое лицо) Покупатель оплачивает безотзывным документарным покрытым аккредитивом, открытым по поручению Покупателя в (наименование банка) г.________ в пользу Продавца в срок до _______ включительно на следующих условиях:
  • Квартира принадлежит на праве собственности _____________________ на основании (здесь указываются документы основания, которые прописаны в свидетельстве о праве собственности на квартиру) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 января 2014 года сделана запись регистрации №_________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк ______________), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ 01 января 2014 года, условный номер ____________.
  • Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, общей площадью _______ (___) кв.м., (площадью с учетом балконов и лоджий ____ кв.м.), состоящую из ___ жилых комнат, находящуюся на ___ этаже жилого дома по адресу: г. _______________, ул. __________, д. ____, корпус ____, кв. ___ (________).
  1. __________________________________________
  2. __________________________________________
  3. __________________________________________
  1. наименование исполняющего банка: _______________;
  2. срок действия аккредитива – 60 (Шестьдесят) календарных дней от даты открытия аккредитива;
  3. для получения денежных средств по аккредитиву Продавец предоставляет в (наименование банка) оригинал (или нотариально заверенную копию) настоящего Договора купли-продажи квартиры №______ от _____________ с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ о регистрации права собственности Покупателя;
  4. плательщиком по аккредитиву является Покупатель;
  5. документы, должны быть представлены Продавцом в (наименование банка) до истечения срока действия аккредитива;
  6. расходы по открытию аккредитива, авизо аккредитива, по приему и проверке документов (наименование банка) для получения денежных средств несет Покупатель;
  7. в течение срока действия аккредитива Покупатель с письменного согласия Продавца вправе изменить условия аккредитива;
  8. аккредитив выставляется на сумму: ______________ (_________________) рубля ___ копеек (НДС не облагается) вид Аккредитива — покрытый, безотзывный;
  9. наименование банка-эмитента: _____________;
  10. получателем средств по аккредитиву является Продавец;
  11. дополнительные условия — частичная оплата не предусмотрена.

    За каждый день нарушения сроков открытия аккредитива, начиная с первого банковского дня, Покупателем уплачивается неустойка в виде пени _____ процента от суммы аккредитива. Стороны договорились, что в соответствии с п.

    5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на Квартиру не возникает. Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате Квартиры считается дата поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца, указанный в п.13 настоящего договора.

4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанная Квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением /арестом/ не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами, не обременена; никаких иных обременений и/или прав третьих лиц в отношении Квартиры не имеется.

Указанная Квартира передается без отделки (или с отделкой, мебелью), не обременена задолженностями по коммунальным платежам. 5. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом Покупатель становится собственником Квартиры. 6. С момента подписания настоящего договора и передачи Квартиры по Акту, Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвует, соразмерно занимаемой площади, в расходах по управлению, технической эксплуатации и капитальному ремонту всего дома. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Квартиры, соответствия ее проекту, строительно-техническим нормам и правилам является акт приемочной комиссии о приемке Жилого дома в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке.

В связи с этим Продавец не принимает от Покупателя каких-либо претензий по проектным характеристикам и качеству Квартиры. В случае возникновения каких-либо претензий к качеству строительства Квартиры, Покупатель предъявляет претензии Генеральному инвестору (Генеральному подрядчику, Генеральному заказчику), осуществлявшему строительство Жилого дома, в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ Квартира передается Продавцом Покупателю по подписываемому Сторонами Акту в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента письменного уведомления исполняющим банком Продавца об открытии в пользу Продавца аккредитива на сумму _________ (_________________) рубля _____ копеек (НДС не облагается).

В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента передачи Квартиры по Акту передачи Стороны обязуются подать в регистрирующий орган документы для государственной регистрации перехода права собственности. 8. Покупатель подтверждает, что до подписания настоящего договора, Квартира им осмотрена, при этом претензий по состоянию Квартиры Покупатель не имеет. Расходы по заключению настоящего договора и регистрации перехода права собственности оплачивает Покупатель.

9. В случае не исполнения Покупателем своих обязательств по оплате, предусмотренных п. 3 настоящего Договора, или отказа Покупателя от сделки Стороны пришли к соглашению, что Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом договор считается расторгнутым со дня получения Покупателем уведомления о расторжении договора.

В этом случае, если Квартира была передана, и право собственности перешло к Покупателю, Покупатель обязуется возвратить Продавцу Квартиру и право собственности. Денежные средства, внесенные на расчетный счет Продавца, подлежат возврату Покупателю за минусом неустойки согласно п.3 настоящего Договора.

10. Содержание ст. ст. 161, 223, 288, 289, 401, 421, 460, 475, 550, 551, 557 и 558 Гражданского кодекса РФ Сторонам известно и понятно.

Стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и последствий его заключения, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и последствий его заключения, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

11. Настоящий договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, 1 (один) экземпляр для Покупателя, 2 (два) экземпляра для Продавца, 1 (один) экземпляр для органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Среди прочих услуг «Сбербанка» аккредитив в последние годы становится все более популярным. Не удивительно, ведь он защищает физические и юридические лица от мошеннических схем, помогает обезопасить сделку от нарушений, а также крайне удобен в использовании.

Если вам не доводилось раньше сталкиваться с этим термином, в статье найдутся ответы на любые вопросы, связанные с ним. Аккредитив от «Сбербанка» – это услуга, в рамках которой банк берет деньги у заказчика и передает их исполнителю только тогда, когда тот выполнит взятые на себя обязательства.

По функционалу она схожа с банковской ячейкой, только предназначена для безналичных расчетов. Технически процесс передачи денег можно описать следующим образом:

  • Заказчик открывает новый расчетный счет в банке, вносит на него сумму, прописанную в договоре.
  • Банк замораживает поступившие денежные средства, становясь своеобразным гарантом сделки.
  • Сбербанк проверяет полученную информацию, и если претензий нет, деньги незамедлительно переводятся на счет второго участника сделки.
  • Второй участник выполняет возложенные на него обязательства (оказывает услугу, оформляет документы на продажу недвижимого имущества и т.п). А затем представляет банку доказательства, что условия заключенного договора с его стороны соблюдены.

Как видите, схема довольно проста.

Она отлично подходит тем, кто не уверен в собственных знаниях или партнерах. Общий порядок оказания услуги всегда един и выглядит так, как описано в предыдущем пункте. Однако варианты списания денежных средств для юридических и физических лиц по аккредитиву «Сбербанка» могут быть различны.

Сегодня основными способами расчета выступают:

  • Покрытый аккредитив. В рамках данной услуги сумма на расчетном счету замораживается полностью и разово переводится исполнителю в срок, прописанный в договоре (при условии, что тот выполнил взятые на себя обязательства).
  • Непокрытый аккредитив. Сумма на расчетном счету замораживается полностью, однако получателю перевод производится частями с заданной периодичностью. Такой формат оптимален для цикличных работ.
  • Безотзывный аккредитив. Предназначен для тех сделок, где участники несут соразмерные риски. Финансы переводятся той стороне, которая полностью выполнила свои обязательства.
  • Отзывной аккредитив. Деньги по нему возвращаются покупателю, если в процессе заключения сделки возникли какие-либо проблемы. Оптимален для крупных персональных покупок (например, недвижимости), которым свойственны дополнительные проверки.
  • Безакцептный аккредитив. Для перевода денежных средств по этому договору банку не требуется согласие лица, вносившего их. Нужны лишь доказательства, подтверждающие выполнение поставленных условий, от второй стороны.

Есть и другие разновидности аккредитивов, однако спросом они не пользуются, поэтому, если захотите уточнить информацию по ним, сделать это можно, обратившись в службу поддержки «Сбербанка». Банковский кредитный эксперт Хотя аккредитивный счет в Сбербанке – наиболее надежный вариант хранения финансов при ведении денежных расчетов, подходит он далеко не всем.

За оказание услуги банк берет процент, минимальный размер которого – 1,5 тыс.

руб. Поэтому использование аккредитивных расчетов оправдано лишь для дорогостоящих сделок, к числу которых относятся: Если у Вас остались вопросы или есть жалобы — сообщите нам

  • «Альтернативная» сделка, в рамках которой и продавцом, и покупателем выступает одно и то же лицо.
  • Сделки с недвижимостью (квартир, домов, земельных участков, габаритных построек и конструкций) между физическими лицами.
  • Реализация ценного движимого имущества, в т.ч. автомобилей, долей в уставном капитале, драгоценностей.

Разумеется, нет. Данный способ перевода денежных средств используется участниками сделки на добровольной основе.

Если сотрудники банка или третьи лица принуждают вас открыть аккредитивный счет (угрожают, отказывают в ином обслуживании и т.п), вы в праве обратиться в правоохранительные органы. Однако учтите, речь идет только о третьих лицах, не участвующих в сделке. Если исполнитель или заказчик предлагает только такой способ оплаты – это его право, ваше же право – согласиться на его условия или отказаться.

Многие считают, что при покупке недвижимости аккредитив «Сбербанка» гарантированно оградит их от любых проблем, связанных со сделкой. Однако утверждение верно лишь частично. Чтобы понять, какими трудностями может обернуться решение об открытии аккредитивного счета, рассмотрим «плюсы» и «минусы» данной услуги.

  • Стабильность. История банка насчитывает не один десяток лет, сам он считается крупнейшим универсальным финансовым конгломератом РФ. А потому закрытие и отзыв лицензии в обозримом будущем ему точно не грозят.
  • Надежность. Сбербанк активно использует передовые методы защиты данных (в т.ч. передачу через блокчейн), а значит, поступившим на счет денежным средствам ничего не угрожает.
  • Гарантии. Схема расчетов выстроена таким образом, что мошеннические действия не возможны ни с одной из сторон. Если исполнитель честно выполнил условия договора, свои деньги он гарантированно получит. Если имело место нарушение, средства так же оперативно вернутся заказчику.
  • Простота. Все расчеты проводятся в безналичной форме, оформление аккредитива занимает около 20-30 минут. Деньги поступают на счет получателя в кратчайшие сроки.
  • Формализм.

    Если исполнитель выполнил обязательства в срок, однако в документы закралась ошибка, денег он не увидит, пока ее не устранит (даже если заказчик письменно готов подтвердить, что претензий не имеет).

  • Если оба участника сделки – резиденты РФ, нельзя оформить выплату в валюте, отличной от рубля. Даже если вы откроете долларовый аккредитивный счет, во время выплаты средства будут конвертированы по текущему курсу.
  • Дороговизна. 1,5 тыс. р. – минимальная стоимость открытия аккредитива.

    На практике эта сумма может вырасти в разы. Максимальный размер вознаграждения банка по отдельным видам сделок достигает 15 тыс. руб.

  • Высокий порог «Вхождения».

    Для перевода небольших сумм данная услуга недоступна.

  • Большая комиссия при заключении внешнеторговых сделок.

Для конкретных примеров (в силу их специфики) возможны другие преимущества и недостатки, не упомянутые в данной статье.

Поэтому, перед тем, проводить покупку квартиры через аккредитив «Сбербанка» дважды подумайте, выгоден ли он вам. В 2020 году стоимость аккредитива в «Сбербанке» для физических лиц, рассчитывается на основе следующих тарифов:

  1. купля-продажа недвижимости – 2 тыс. р. (фиксировано);
  2. сделки с движимым имуществом – 0,2% от суммы продажи. Минимальный платеж – 1,5 тыс. р, максимальный – 5 тыс. р.

Для юридических лиц, заключающих договор с физ.

лицом, расценки несколько выше:

  1. купля-продажа недвижимости – 2 тыс. р. (фиксировано);
  2. сделки с движимым имуществом – 0,5% от суммы продажи. Минимальный платеж – 2,5 тыс. р, максимальный – 15 тыс. р.

Если сделка проводится между двумя юридическими лицами, условия и размер вознаграждения банка определяются индивидуально. Актуальные на текущую дату расценки можно узнать по ссылке: https://www.sberbank.ru/ru/person/additional/accreditive#akkreditiv.

Если вы собираетесь открыть аккредитивный счет в «Сбербанке» при покупке квартиры или заключении любой другой сделки, не помешает оговорить, как именно протекает данная процедура.

Внимательно ознакомьтесь с информацией, указанной ниже, и сможете принять правильное решение, даже если ситуация будет развиваться не по плану. Хотя Сбербанк имеет крупнейшую сеть филиалов и представительств по стране, назначение отделений ощутимо разнится. Поэтому, чтобы не обивать пороги зря, убедитесь, что выбранный вами офис имеет полномочия для оказания таких услуг.

Для этого:

  • Переходим на сайт Сбербанка.
  • Открываем раздел «Отделения и банкоматы», предварительно отключив блокировщики рекламы и защиту от отслеживания (иначе карта не будет отображаться).
  • Указываем, физическое лицо будет участвовать в сделке или юридическое.
  • Щелкаем по кнопке «+ Выбрать услуги», выбираем необходимые операции.

После нажатия на кнопку «Применить» на виртуальной кате отобразятся все профильные отделения, находящиеся в городе. Вам останется лишь выбрать ближайшее, после чего можно переходить к следующему шагу. Чтобы сберегательный счет стал аккредитивным, нужно оформить его надлежащим образом.

Для этого предоставляем в банк:

  • Иные документы, которые может затребовать банк.
  • Договор, на основании которого будет производиться движение денежных средств (договор о купле-продаже, об оказании услуги и т.п).
  • Документы, удостоверяющие личности участников сделки (паспорта).
  • Заявление на открытие аккредитива, оформленное по форме, установленной банком.
  • Доверенность на открытие аккредитива (если вы действуете не от своего лица).

Рекомендуем также ознакомиться с образцами и примерами заполнения других документов, которые выложены на сайте Сбербанка.

Все они доступны в режиме «онлайн» и актуальны на дату обращения.

Когда расчеты между участниками сделки ведутся в наличной форме, для оплаты нужно, чтобы заказчик проверил соблюдение условий договора и остался доволен.

При получении средств через «Сбербанк» эта процедура несколько усложняется:

  • Первым делом исполнитель собирает документы, подтверждающие, что он выполнил свою часть обязательств вовремя и в полном объеме.
  • Затем оформляет сопроводительное письмо, к которому прилагает оригиналы или нотариально заверенные копии собранных бумаг.
  • Если проблем нет, деньги поступают на счет исполнителя, и он может распоряжаться ими по своему усмотрению.
  • Сбербанк РФ проводит проверку по факту обращения.

Если выявлены нарушения, дальнейшая судьба финансов зависит от типа аккредитива.

Или исполнитель устраняет нарушения (после чего получает свои деньги). Или заявитель пишет заявление на отказ от использования аккредитива, и тогда вся сумма (или ее часть, если до этого уже производились цикличные выплаты) возвращается ему. Хотите оформить Аккредитив под сделку недвижимости, но столкнулись с непредвиденными трудностями?
Хотите оформить Аккредитив под сделку недвижимости, но столкнулись с непредвиденными трудностями?

Рекомендуем обратиться непосредственно в службу поддержки Сбербанка, заполнив соответствующую форму обращения (предзаявку на оформление) на его официальном сайте. Подробнее в видео: Кандидат экономических наук, эксперт сайта.

В стремлении исключить возможные риски при дорогостоящих покупках, покупатели и продавцы все чаще обращаются в Сберегательный банк с просьбой выступить гарантом сделки и взять на себя юридическую ответственность за чистоту купли-продажи недвижимого имущества.

На помощь в этом случае приходит аккредитив. Не вдаваясь в сложные финансовые формулировки, дадим простое, понятное объяснение термину «аккредитив». Аккредитив – это финансовый инструмент, дающий 100% гарантию продавцу в получении денег за проданный товар.

При открытии аккредитива покупатель переводит в банк всю сумму за имущество, выставленное на продажу.

Деньги там хранятся до тех пор, пока товар не перейдет в собственность покупателя.

В финансовой сфере большое количество видов аккредитивов. Их можно открыть под любой вид сделки.

Для своих клиентов при покупке квартиры, дома, земельного участка и т.д.

Сбербанк предлагает следующие виды аккредитива:

  1. Безакцептный – перечисление денег на лицевой счет продавца проводится без покупателя. В соответствии с договором, в банк обращается только продавец;
  2. Отзывной – деньги с аккредитивного счета возвращаются покупателю без согласия продавца при наступлении форс-мажорных обстоятельств, указанных в договоре;
  3. Покрытый – в банк покупателем переводится оговоренная в договоре сумма, которая хранится там до выполнения условий сделки.
  4. Безотзывной – перечисление денег любой стороне сделки возможно только с согласия банка, покупателя и продавца. В одностороннем порядке закрыть аккредитив не получится (например, покупатель нашел более выгодный вариант покупки и хочет расторгнуть сделку);

Отметим, что Сбербанк практикует выдачу безотзывных покрытых аккредитивов. Аккредитив для физических лиц в Сбербанке имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон проводящейся купли-продажи недвижимости.

Планируя покупку, необходимо исключить любые риски, чему способствует аккредитив. Покупатель в этом случае имеет следующие плюсы:

  1. Защищается от любых видов мошенничества, а также возникновения не перечисленных в форс-мажоре обстоятельств: появление третьих лиц, претендующих на владение имуществом, начало судебного разбирательства по взысканию различного вида задолженности продавца и т.д. – деньги банком будут возвращены их владельцу;
  2. Освобождается от необходимости обналичивания денег: получить, пересчитать и хранить до завершения сделки крупную сумму денег;
  3. Низкий, при этом более выгодный, тариф на хранение денег в безналичной форме в банке в качестве гарантии оплаты сделки.
  4. Имеет гарантию, что при срыве регистрации в Росреестре в оговоренные договором купли-продажи сроки, положенная на аккредитив сумма автоматически переведется Сбербанком на лицевой счет Покупателя;

Есть у метода и отрицательные стороны:

  1. Данная сделка помимо воли участвующих в ней сторон станет известна налоговой инспекции, при этом по фактической цене (при использовании банковской ячейки реальную цену предмета купли-продажи можно занизить). У налоговиков могут возникнуть вопросы об источниках происхождения больших денежных сумм, если они не согласуются с ранее поданными декларациями.

    В таком случае придется давать письменное объяснение.

  2. Несмотря на то, что банк в открытой оферте пишет о 10 минутах на открытие аккредитива, придется оформлять большое количество бумаг;

Сделка с недвижимостью через аккредитив Сбербанка выгодна и продавцу:

  1. Он так же, как и покупатель, полностью защищен от мошеннических действий и рисков возникновения непредвиденных ситуаций – стороны получают причитающиеся им по договору только при выполнении всех его условий.
  2. Отпадает необходимость пересчета денежных сумм и проверки купюр на подлинность;

Недостаток один, но существенный: банк в обязательном порядке обязан сообщить налоговым органам об открытии аккредитива.

Если имущество продавалось по цене более 1,0 млн.

рублей, а владение не превышало 3 лет, придется заплатить НДФЛ – скрыть реальный доход от реализации не получится. Есть у аккредитива банка еще несколько недостатков:

  1. Высокий тариф на открытие и обслуживание аккредитива юридическими лицами;
  2. Участие в сделке нерезидентов России (продавец или покупатель проживает за пределами страны) ведет к существенному повышению стоимости аккредитива;
  3. Необходимость оформления большого количества бумаг.
  4. Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости не открывается на небольшие суммы;

Открытие аккредитива гарантирует прозрачность сделки.

Поэтому отказ одной из сторон от посреднических услуг банка означает одно: планировалась афера.

Обратиться в Сбербанк за помощью в проведении сделки могут как юридические лица, так и физические. При этом:

  1. Частное лицо не должно заниматься предпринимательской деятельностью (если оформлено ИП, обращение в банк производится от имени юридического лица);
  2. Оба участника сделки должны иметь лицевые счета в Сберегательном банке;
  3. До открытия аккредитива покупатель обязан обеспечить наличие на лицевом счете суммы для оплаты покупки и выплаты комиссионных банку за открытие и обслуживание аккредитива.

Аккредитив можно открыть при покупке недвижимости, в том числе с использованием ипотеки, когда банк зачисляет кредит на покупку жилья на аккредитивный счет и при обмене квартирами («альтернативная сделка») с длинной цепочкой участников.

Стоимость аккредитива в Сбербанке для физического лица при покупке жилья или земельного участка лояльная к клиенту и составляет всего 2 000 руб.

В сделке с недвижимостью могут выступать и индивидуальные предприниматели, и юридические лица.

Сбербанк для случаев, когда одной из сторон сделки (или обе) выступает юридическое лицо, предлагает другие, более высокие тарифы. Сколько стоит аккредитив в Сбербанке для ИП и юридических лиц можно узнать на официальном сайте банка по адресу: https://www.sberbank.ru/ru/person/additional/accreditive.

Приведем основные положения:

  1. тариф составляет 0,5% от величины сделки;
  2. максимальная сумма комиссионных – 15 000 руб.
  3. минимальная сумма комиссионных – 2500 руб.;

Приведенные данные относятся к одной операции. При продлении сроков аккредитива или изменении суммы в договоре, взимаются дополнительные комиссионные.

На вопрос, как открыть аккредитив в Сбербанке, — его официальный сайт (https://www.sberbank.ru/) утверждает, что достаточно лишь заявления и 10 минут времени. Однако, не все так просто. Вначале покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи имущества, где детально прописывают условия и обязательства сторон, сроки действия договора и форс-мажорные обстоятельства. После этого участники сделки имея с собой общегражданские паспорта, копию и оригинал договора, выписку из Росреестра о всех сделках с реализуемой недвижимостью и документом, подтверждающим право собственности продавца обращаются в банк с заявлением об открытии аккредитива.

Важно: при долевом участии в собственности предоставляется договор ДДУ и генеральная доверенность номинальному собственнику на право продавать или покупать имущество, принадлежащее другим физическим или юридическим лицам. После подачи заявления стороны договора подписывают с банком соглашение, где расписывают условия хранения аккредитива и его перечисления после завершения сделки или возврата покупателю при срыве.
После подачи заявления стороны договора подписывают с банком соглашение, где расписывают условия хранения аккредитива и его перечисления после завершения сделки или возврата покупателю при срыве.

В связи с участившимися случаями мошеннических действий при сделках с недвижимостью, Сбербанк стал третьей стороной договоров купли-продажи – предоставляет продавцу и покупателю гарантии честного завершения перехода недвижимого имущества от одного владельца ко второму. Для этого у него есть две возможности:

  • открыть банковский аккредитив для зачисления на него безналичных средств в сумме, предусмотренной договором.
  • предоставить банковскую ячейку для хранения наличных денег;

Принципиальное отличие предоставляемых гарантий в том, в каком виде хранятся деньги: наличной или безналичной форме.

В остальном отличий, кроме размера оплаты услуги, нет – при выполнении условий договора деньги получит продавец, при нарушении – аккредитив вернется покупателю.

Важно: при отзыве лицензии у банка, деньги из ячейки можно забрать в любой момент, с аккредитива — через несколько месяце и то в пределах оговоренных законодательством – до 1,4 млн. руб. Приобретение дорогостоящих покупок всегда сопровождается риском нарваться на недобросовестных участников сделки.

Исключить опасность потери денег или имущества поможет открытие аккредитива.

При этом наиболее популярным является безотзывный аккредитив при продаже квартиры Сбербанка. »

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

Оценок: 2

Загрузка. Сайт Юристов.ру © 2018–2020 – Юристы в сфере бизнеса Adblockdetector

Как продать или купить квартиру через аккредитив?

При проведении сделки по приобретению квартиры участники стараются обезопасить себя от возможных рисков. Банковский аккредитив позволяет не только безопасно , но и избежать отказа сторон от выполнения своих обязательств.

Оформление аккредитива происходит различными способами. Под понимается безналичный способ передачи денег при покупке квартиры. По принципу функционирования это безналичный аналог .

Оплата покупки квартиры с применением аккредитива регулируется:

  1. главой 6 Положения Банка России № 383.
  2. пар. 3 главы 46 Гражданского кодекса;

При данном способе расчета покупающая сторона зачисляет оплату по договору на особый коммерческий счет, а продавец может принять оплату только после регистрации сделки и внесения в ЕГРН данных о новом Средства поступают на счет продающей стороны при предъявлении им выписки из ЕГРН.

Для аккредитива участники сделки устанавливают срок, достаточный для её регистрации, обычно 30 дней. Существуют два основных вида аккредитива:

  1. безотзывной.
  2. отзывной,

При отзывном виде покупатель имеет возможность снять внесенные деньги до завершения переходя прав, тем самым отменяя сделку, а при безотзывном покупатель забирает оплату только в том случае, если по истечении срока аккредитива не осуществился.

Если стороны не указали тип аккредитива, он считается отзывным (п. 3 ст. 868 ГК РФ). При задержке регистрации дольше срока аккредитива покупатель по согласованию с продавцом может продлить его, не закрывая счет.

Кроме того, аккредитив каждого вида может быть:

  1. покрытым,
  2. непокрытым.

При непокрытом аккредитиве средства находятся на счету покупателя, а при успешном завершении сделки переводятся на счет продавцу. При покрытом виде сумма сделки зачисляется сразу на счет продавца, но воспользоваться средствами он может только после .

Чаще всего используется покрытый безотзывный вид аккредитива.

Существует вариант зачисления продавцу моментальной предоплаты в размере 5-10 процентов от суммы сделки сразу после открытия счета покупателем, такой вариант является более рискованным, чем классический аккредитив.

Использование аккредитива гарантирует покупателю сохранение средств на случай отмены регистрации перехода прав, а продавец получает возможность получить средства от продажи в любом городе, не дожидаясь окончания регистрации. Кроме того, расчет по аккредитиву выступает своеобразной гарантией продавцу, что с момента открытия счета сделка не сорвется по причине финансовых трудностей покупателя (если аккредитив безотзывной).

Чтобы иметь право на , работник должен правильно написать заявление. Какие дисциплинарные проступки могут совершать работники? Ответ на этот вопрос в . Вы ищите бланк формы Т-61? Скачать его можно . Для оформления договора стороны должны обратиться в , предоставляющий соответствующие услуги, с заявлением о предоставлении аккредитива, после принятия заявления банком нужно составить типовой договор покупки, дополненный разделом об аккредитиве.

Скачать его можно . Для оформления договора стороны должны обратиться в , предоставляющий соответствующие услуги, с заявлением о предоставлении аккредитива, после принятия заявления банком нужно составить типовой договор покупки, дополненный разделом об аккредитиве. Такой раздел должен содержать следующую информацию:

  1. сумма аккредитива;
  2. способ подтверждения;
  3. условия закрытия;
  4. наименование банка-эмитента и исполняющего банка;
  5. вид аккредитива;
  6. цель и дата открытия;
  7. дата окончания действия.

Банк-эмитент размещает средства покупателя, а исполняющий банк перечисляет данные средства на счет продавца.

Целью открытия является оплата сделки по договору, сумма будет равна цене сделки и комиссии банка, а под условием закрытия понимается регистрация (или отзыв средств). Способом подтверждения может быть предъявление продавцом выписки из ЕГРН лично или путем направления по системе электронного взаимодействия, подтверждение остается на усмотрение сторон.

Остальные разделы договора, содержащие информацию о сторонах сделки, цене и продаваемой квартире, остаются стандартными. Типовая форма договора с аккредитивом . После подписания договора контрагенты посещают банк, и покупатель вносит средства на счет.

При составлении договора важно следить, чтобы указанные в нем реквизиты и данные об объекте недвижимости совпадали с данными в заявлении для банка-эмитента, открывшего аккредитив.

Стоимость услуги составляет от 2000 рублей при совершении сделки между физическими лицами. Аккредитив является надежным способом защитить сделку.

При выборе срока важно учитывать возможные сложности, чтобы избежать возможного , следует тщательно продумать условия исполнения аккредитива, особенно при возможном электронном подтверждении регистрации.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+