Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор купли продажи срасписанием сумм

Договор купли продажи срасписанием сумм

Договор купли продажи срасписанием сумм

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – важные особенности

Оформление договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа – довольно заманчивая и во многом выгодная сделка. Чаще подобные предложения размещают на рынке первичного жилья, однако иногда рассрочка предлагается и на вторичное. Чтобы грамотно оформить ДКП с рассрочкой, необходимо чётко осознавать «подводные камни», тонкости и риски, с которыми можно столкнуться.Рассрочка – это поэтапная оплата недвижимости одинаковыми платежами в течение определённого промежутка времени.

Расписание отражается либо в договоре купли-продажи, либо в сопутствующих соглашениях. Оплата может проводится ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Вопрос того, будут ли начисляться проценты, также обсуждается сторонами.Рассрочка позволяет гражданам:

  1. купить новую квартиру, не имея при этом в наличии полной суммы её стоимости.
  2. ослаблять нагрузку на семейный бюджет разбиением крупной суммы на множество мелких;
  3. снижать расходы при заключении ДКП;

Существует 3 вида рассрочки:

  • Регулярные платежи без залога – редкий вариант, обычно продавцы требуют задаток для снижения рисков.
  • Залог и оплата процентов по графику – заключается на срок от 1 года, предусматривает первый взнос в размере до 80% от суммы, начисляется 1% в месяц.
  • С залогом и выплатой остатка – проценты не предусмотрены, покупатель сразу вносит до 80% суммы, остальную часть выплачивает в течение 6 месяцев.

Важно отметить, что квартиру, взятую в рассрочку, нельзя продавать или дарить вплоть до внесения последнего платежа по установленному расписанию.

Выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности, будет содержать информацию об обременении, что сделает недоступными сделки с недвижимостью.При заключении ДКП с рассрочкой необходимо чётко прописать условия. Нужно зафиксировать полную стоимость недвижимости, описать погашенную часть, указать на подлежащую оплате равными платежами сумму, определить сроки.Особенности покупки недвижимости в рассрочку:

  1. покупатель может внести задаток в размере;
  2. сроки погашения полной стоимости укладываются в рамки от 3 месяцев до 12 лет.
  3. в документе предусмотрена возможность досрочной оплаты;
  4. платежи должны проводится по графику каждый месяц, квартал или год;

Договор должен содержать отметку о том, что обе стороны согласны с разработанным графиком и суммами выплат. Каждый будущий платёж подтверждается справкой продавца о том, что деньги получены.Важные пункты:

  1. при оформлении ДКП с рассрочкой сразу на нескольких граждан выплата одним из них всей требуемой суммы освобождает от расчётов других.
  2. просрочка платежа может сопровождаться штрафными пени, но лишь при условии, что это указано в договоре. Продавец так же способен потребовать возмещения убытков, если они превысили сумму процентов (требовать будут именно сумму превышения);
  3. расчёты идут через банковские счета, кассу (если квартиру продал застройщик) или наличными средствами. Прекращение внесения платежей позволяет продавцу выдвигать требования о возврате недвижимости;

Повышение размера платежей в одностороннем порядке возможно в случае, когда средства пойдут на возмещение вреда жизни и здоровью продавца.При оформлении ДКП с рассрочкой покупатель добровольно принимает на себя следующие риски:

  1. вероятность изменения доходов в худшую сторону, которая не отменит обязанность оплачивать стоимость квартиры;
  2. возможность попыток со стороны продавца оспаривания факта того, что выплаты добросовестно сделаны.
  3. возможность отказа продавца от снятия обременения с недвижимости после того, как покупатель выплатит всю требуемую сумму;

Минимизировать риски можно крайне детальным подходом к оформлению договора купли-продажи.

Например, если покупатель не уверен в стабильности будущих доходов, то ему стоит отказаться от оформления ДКП на кратчайший срок с крупными выплатами.Чтобы избежать отказа от снятия квартиры с обременения при заключении ДКП между физическими лицами, необходимо прописать в договоре дату похода в Росреестр после перечисления всех средств. Сохранение квитанций поможет избежать проблем с обременением – передавать деньги из рук в руки без расписки нельзя.Продавец, согласивший на оплату с рассрочкой, сталкивается с такими рисками:

  1. просрочки по установленному графику;
  2. неплатёжеспособность покупателя;
  3. возврат недвижимости в ненадлежащем виде.
  4. требование со стороны покупателя отменить сделку и вернуть уплаченные средства;

Чтобы избежать проблем при требовании о возврате средств после расторжения договора, продавцу следует сохранять получаемые деньги вплоть до последней выплаты.

Так же нужно отказываться от заключения рассрочки на срок, превышающий 10 лет, т.

к. это существенно повышает шанс неплатежа.В ДКП нужно отметить, что покупатель будет поддерживать помещение в нормальном состоянии и ремонтировать при необходимости до момента полного выкупа.Краткая сводка из информации, представленной выше:

  • Платежи нужно проводить официально, с оформлением квитанции или расписки.
  • Наиболее интересна рассрочка именно покупателю – она позволяет распределить платежи и снизить нагрузку на бюджет.
  • Как покупатель, так и продавец принимают на себя определённые риски.
  • В ДКП должны быть описаны все условия и договорённости, к которым пришли стороны в ходе совместной беседы.

Внимательно отнеситесь к оформлению ДКП квартиры с рассрочкой – это поможет избежать большую часть возможных проблем.Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже.

Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Типовой договор купли-продажи квартиры

4,71 Отзывов:72 Просмотров:362973 Голосов:41 Обновлено:14.11.2016 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Приобретение недвижимости, обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи.

На что стоит обратить внимание при его заключении, и какие моменты учесть до подписания документа.

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

  • Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.
  • ЕЖД – единый жилищный документ, срок действия которого составляет 1 месяц.
  • Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.
  • Справки врачей нарколога и психолога.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.
  • Свидетельство о гос.регистрации прав на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру – договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
  • Справка о стоимости имущества с БТИ, а также о технических характеристиках жилища.

Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях.

Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным.

Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания. В случае если квартира является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником.

Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи. Согласно договор составляется в письменном виде.

Обязательными пунктами договора являются:

  1. Стоимость квартиры.
  2. Данные покупаемой квартиры – адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение.
  3. Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.
  4. Обременения либо отсутствие их на квартиру.
  5. Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
  6. Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.

Согласно сделка заключается только в рублях, если сумма указывается в иностранной валюте, то обязательно должна быть указанна сумма ее конвертации в рублях.

Стоимость недвижимости устанавливается сторонами по обоюдному соглашению.

  1. Сроки и порядок передачи квартиры новому владельцу.
  2. Форма оплаты – банковский перевод, передача наличных средств и т.д.
  3. Сроки и порядок выплат продавцу — рассрочка, отсрочка, предоплата.

Кроме того стороны в договоре указывают на свою право и дееспособность, а также обоюдную выгоду от заключаемой сделки, и заключении ее добровольно без принуждения.

А также могут оговорить последствия признания сделки недействительной. Передача собственности может быть оформлена по передаточному акту, согласно требованию либо документу заменяющему его. Согласно ст. и ст. ГК РФ государственному удостоверению сделки подлежит не только договор купли-продажи, но и переход права собственности на неё.

Согласно ст. и ст. ГК РФ государственному удостоверению сделки подлежит не только договор купли-продажи, но и переход права собственности на неё.

Документ полностью Ёфицирован.

Город Москва. Первое января две тысячи одиннадцатого года.

Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г.

Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, 01.01.1900 года рождения, г.

Москва, пол женский, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г.

Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

ПРОДАВЕЦ продаёт, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира.

2. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 32,6 (тридцать две целых и шесть десятых) кв. м. 3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.01.2000г., зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г.
в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г.

сделана запись регистрации № 000/111/2000-333. 4. По соглашению сторон указанная квартира продаётся за 1 000 000 (Один миллион) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в день получения зарегистрированного договора.

Руководствуясь стороны договорились о том, что после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности у ПРОДАВЦА право залога на указанную квартиру не возникает.

5. Квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана. 6. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован.

7. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить продаваемую квартиру от принадлежащего ему имущества в течение 3 (трёх) дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, и передать ее ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро — и иным оборудованием и не обременённую задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно . 8. ПРОДАВЕЦ на момент приобретения указанной квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

9. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве и государственной регистрации перехода права собственности, ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя в соответствии со ст.

26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно несёт расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно несёт расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома. 10. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несёт ПРОДАВЕЦ. 11. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчёта ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную квартиру, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной квартиры в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами. 13. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями (Свобода договора), (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтёт подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесённые расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры.

При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков. 14. Содержание ст.ст. (Государственная регистрация недвижимости), (Письменная форма сделки), (Сделки, совершенные в простой письменной форме), (Общие положения о последствиях недействительности сделки), (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), (Бремя содержания имущества), (Риск случайной гибели имущества), (Основания приобретения права собственности), (Момент возникновения права собственности), (Собственность на жилое помещение), (Квартира как объект права собственности), (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), (Права членов семьи собственников жилого помещения), (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), (Форма договора), (Основания изменения и расторжения договора), (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), (Порядок изменения и расторжения договора), (Последствия изменения и расторжения договора), (Общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), (Передача товара свободным от прав третьих лиц), (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), (Последствия неисполнения обязанности передать товар), (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), (Ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи покупателю), (Договор продажи недвижимости), (Форма договора продажи недвижимости), (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), (Цена как обязательное условие в договоре продажи недвижимости), (Порядок передачи недвижимости), (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст.

ст. (Совместная собственность супругов), (Владение, пользование, и распоряжение общим имуществом супругов), (Собственность каждого из супругов), (Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью) СК РФ, ст. (Основания возникновения жилищных прав и обязанностей), (Назначение жилого помещения и пределы его использования) ЖК РФ сторонам известно. 15. Расходы по заключению настоящего договора несёт ПОКУПАТЕЛЬ.

16. Настоящий договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ. 17. В соответствии со ст. , , ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве. ПОДПИСИ СТОРОН: ____________________________________________________________________________________________ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ ____________________________________________________________________________________________ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА Скачать документ «»

  • Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) мы, гр. .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли продажи доли квартиры договор купли-продажи доли квартиры город москва. первое января две тысячи восьмого года. мы, гражданин рф иванов.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), прожи.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры .оответствии со ст. 556 гк рф, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: «продавец» в соответствии с договором купли-продажи от 20 года, продал «покупателю» 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на кварт.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли — продажи квартиры по доверенности договор купли-продажи квартиры г. «» 20 г. мы, нижеподписавшиеся: (указать фамилию, имя, отчество продавц.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры договор купли-продажи квартиры «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и .
  • Договор купли-продажи недвижимости → договор купли-продажи квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала) договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала) г. ставрополь 26.06.2011г. .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (вариант 2) договор купли-продажи квартиры санкт-петербург двухтысячного года мы, нижеподписавшиеся, 20 года рождения, паспорт № выдан отде.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи доли квартиры договор купли-продажи доли квартиры город москва. первое января две тысячи восьмого года. мы, гражданин рф иванов иван иван.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант) договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия № , выданный , проживающий(ая) по адресу: .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа г. «» 20 г. мы, гр. , (ф.и.о. полностью) про.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры договор купли-продажи квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов иван иван.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка) предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток) г. «» 20 года. мы, гр. рф , 19 года рождения, пол- ,.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (ипотека) договор купли-продажи квартиры город «» 20г. гражданин (паспорт серия , номер , выдан , «»19года), &laq.

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём.

Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится!

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Договор купли-продажи

Сегодня вы покупаете хлеб или воду, завтра продаете зимний пуховик, а послезавтра подыскиваете велосипед для летних прогулок. Анна Чеботарева юристВсе это происходит благодаря договору купли-продажи.В этой статье мы расскажем о юридической стороне вопроса — то есть что такое купля-продажа с точки зрения закона. Здесь будут практические примеры, но задача статьи — дать вам общее представление об этом понятии.

Это соглашение между двумя сторонами о том, что одна из них — продавец — передаст другой стороне — покупателю — определенную вещь, когда получит за нее оплату. Соглашение может быть письменным, но в некоторых случаях может быть и устным. нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю.

Еще договор пригодится, если вам продали некачественный товар и вы хотите его обменять или вернуть свои деньги.Если ваш товар из особенной категории, например автомобиль, то договор купли-продажи попросят показать при регистрации машины в ГИБДД, чтобы убедиться, что вы купили ее честно. Без регистрации вы не сможете законно пользоваться автомобилем.Гражданский кодекс предъявляет минимум требований к сторонам по договору купли-продажи.

Основное требование: продавец должен быть собственником товара или иметь другие права, которые позволяют ему передать товар покупателю.

могут заключать и граждане между собой, и гражданин с компанией, и две компании. Различается лишь размер ответственности и то, будет ли работать Мы расскажем об общих правилах заключения договора купли-продажи и о нормах, которые защищают граждан.Закон не обязывает вас заключать договор купли-продажи в письменной форме. Это значит, что даже когда вы на рынке покупаете килограмм огурцов, не подписывая никаких договоров, купля-продажа все равно происходит, а ваши отношения с продавцом все равно подчиняются общим правилам.Есть три исключительных случая, когда Гражданский кодекс настаивает на том, чтобы вы составили договор купли-продажи в письменном виде:

  • ваш контрагент — юридическое лицо — ;
  • вы продаете или покупаете недвижимость — квартиру, комнату, земельный участок, дачный домик и прочее — .
  • два гражданина РФ покупают/продают что-то дороже 10 тысяч рублей — ;

Если вы не составите и не подпишете договор в первых двух случаях, он все равно будет действовать.

Но если что-то случится, вы не сможете позвать свидетелей в суд, чтобы подтвердить существование этого договора.Если вы продаете или покупаете недвижимость, договор купли-продажи надо обязательно заключать в письменной форме. Иначе договор признают недействительным, а квартиру или дом — не вашей собственностью.Регистрировать сам договор сейчас не надо даже при покупке квартиры. Регистрация нужна только при смене собственника.

Нотариус для договора купли-продажи в большинстве случаев не требуется, но есть исключения.Нотариус нужен, если вы продаете или покупаете имущество в таких ситуациях:

  • это доля в квартире или доме — ;
  • это квартира, но вы продаете ее не просто так, а с условием, что вам будут пожизненно выплачивать средства на ваше содержание — ренту, — .
  • это квартира вашего ребенка или человека, над которыми вы осуществляете опеку, — ;

Главное и единственное, о чем продавец и покупатель должны договориться заранее, — это товар.

Если они не решили, что именно и в каком количестве будет предметом сделки, то и договора никакого нет. Товар должен быть именно тем и в том количестве, о котором стороны договорились.

Еще товар должен быть качественным.Именно тот, о котором договорились. Если Галя обещала продать Кристине туфли «Кристиан Лабутен» из натуральной кожи, размер 37, оттенок nude 6248 и обязательно с надписью Pigalle 120 patent kauf, то туфли «Гуччи» 38-го размера и без надписи не подойдут.Ассортимент.

Если Кристина ожидала несколько разных пар туфель, Галя должна продать их в точном соответствии с ожиданиями Кристины.

Если Галя обманула ожидания Кристины, последняя может вообще отказаться принимать товар или попросить о замене неподходящих туфель.

Такое право ей дает Количество.

Если товарных единиц несколько, любой человек должен суметь их сосчитать. Нельзя договариваться о количестве товара в непонятных системах измерения.Качество.

Либо вы обговариваете качество товара отдельно, либо продавец передает вам товар, пригодный для целей, которые вы заявили при заключении договора. Например, если Кристина и Галя договаривались о туфлях, Галя не может продать Кристине туфли со сломанным каблуком, в которых невозможно ходить.Продавец может попытаться продать некачественный товар, предупредив об этом покупателя заранее.

Например, сказать:

«Галя, у этих туфель отломан каблук, я тебе за него скину десять тысяч»

. Так можно.Но если продавец не предупредил, а покупатель не заметил подвоха, то, согласно , покупатель может:

  • потребовать уменьшить цену соразмерно недостатку товара;
  • потребовать отремонтировать товар, если это возможно;
  • отремонтировать товар за свой счет, а потом прийти к продавцу с чеком за ремонт и потребовать полного возмещения.

Если товар так плох, что использовать его по назначению точно не получится, то покупатель может либо потребовать назад деньги, либо заменить товар на аналогичный, но уже качественный.Вы можете предъявить все эти претензии продавцу, даже если до этого подписали акт об отсутствии у товара недостатков, а нашли их позже.Спросить, сколько собственников у товара, то есть нет ли у товара каких-то других собственников, кроме продавца, и не наложены ли на этот товар какие-то ограничения или обременения. Хотя, если правда об их количестве откроется позже, гражданский кодекс разрешает вам отказаться от договора совсем или требовать снижения цены.

Но мы рекомендуем проверять обременения сразу.Проверить документы.

Когда вы получаете товар, обязательно проверяйте, на месте ли все инструкции, технические паспорта и сертификаты качества.

Передать их вам вместе с товаром — обязанность продавца, даже если он продает вам ношеные туфли ().Если вам не нужны эти документы, можете прямо об этом сказать продавцу. Но если в будущем возникнут проблемы с товаром, обменять его или вернуть деньги без технического паспорта и сертификатов будет сложнее, чем с ними.

Изумительная история 20.11.17Договориться, кто доставляет товар и каким образом. От этого зависит момент перехода риска случайной гибели или повреждения товара.Случайная гибель товара — ситуация, когда товар кто-то уничтожил, но не продавец и не покупатель Предположим, Маша решила купить пылесос.

Она зашла на сайт крупного магазина бытовой техники и выбрала себе ручной пылесос «Дайсон» за 19 990 рублей.

Сайт предложил Маше два варианта доставки: самовывоз из розничного магазина и доставку курьером.

Когда же пылесос юридически станет принадлежать Маше?Самовывоз.

Если Маша выберет самовывоз, то формально она отвечает за пылесос с момента получения смс или письма от продавца о том, что товар можно забирать из магазина.

Фактически Маша станет владельцем пылесоса с момента его получения на стойке выдачи товара. Магазин доставляет пылесос на стойку, а Маше отправляет уведомление.

С этого момента считается, что магазин исполнил свои обязательства.

Чем дольше Маша тянет с получением товара, тем больше она рискует, что с ее пылесосом что-то случится не по вине магазина.Доставка курьером. Если Маша выбрала доставку курьером, то магазин исполнит свои обязанности только тогда, когда курьер вручит товар лично Маше в руки у нее дома, на работе или в другом месте встречи.

Если курьер поцарапает пылесос по дороге или уронит его в лужу, то за повреждения отвечает магазин.Пылесос попадает под Машину ответственность только после того, как она взяла его в руки. Если Маша после этого уронит и сломает пылесос, то она сама виновата.Сторонняя доставка. Магазин передал пылесос в доставку сторонней организации, услугами которой решила воспользоваться Маша.

В таком случае магазин перестает быть ответственным за повреждения с того момента, как вручит товар представителю сторонней курьерской службы.Если с товаром что-то случилось, рискует Маша, но она может предъявить претензии курьерской службе. Московский городской суд о взыскании стоимости недоставленного товара с продавца признал, что продавец перестает нести ответственность за товар, когда отдает его курьеру. Товар выехал из магазина, целый и в полной комплектации — продавец перестал нести риск случайной гибели.

Если товар погиб по дороге, например, в результате ДТП, магазин не обязан возмещать вам его стоимость.Оплатить товар можно как угодно, но обговорить способ оплаты нужно заранее.Покупатель обычно передает деньги непосредственно до или после передачи ему товара. Если вы не договорились о рассрочке, а потом вдруг ее захотели, продавец может законно отказать вам и потребовать заплатить всю сумму сразу.Если вы отказываетесь платить тогда, когда договорились, или берете товар, но не спешите с оплатой, — это неисполнение обязанностей по договору купли-продажи. За это продавец имеет право потребовать у вас всю сумму товара с процентами.Работает это и наоборот: если у вас в договоре есть условие об отсрочке или рассрочке платежа, то по умолчанию продавец не может заставить вас заплатить раньше срока.

Но могут быть специальные условия в договоре, которые позволят продавцу это сделать, например, если вы задержите очередной платеж рассрочки.Не существует строгой обязательной формы договора купли-продажи, вы можете составить его в свободной форме. Помните обо всех пунктах, которые мы описывали в статье: какой товар, сколько его, за сколько, когда, кто и как доставляет.Оформлять договор купли-продажи можно дома, в кафе, на улице, в парке — где угодно. Можно сходить к нотариусу, но это вас делать никто не заставляет, даже закон.Если в ваших отношениях с контрагентом что-то изменилось, вы можете либо заключить новый договор — то есть переоформить его, либо подписать дополнительное соглашение к старому.Мы составили примерный образец договора купли-продажи на примере туфель.

регистрировать не нужно.Но если вы покупаете машину или квартиру, государство требует от вас зарегистрировать переход права собственности на товар. Для этого обязательно нужно составить договор в письменной форме в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регистрирующего органа.Способ 1. Другая сторона не против расторжения, и вы просто договариваетесь о том, что купля-продажа не состоится.

Не состоялась — и не состоялась, так можно.Способ 2.

Другая сторона против расторжения, но обстоятельства, при которых вы заключали договор, существенно изменились. В этом случае другая сторона может потребовать возместить убытки, так как она-то рассчитывала на исполнение договора. Например, человек заказал дорогие спортивные лыжи, но пока их везли, он повредил сухожилие, и врачи сказали, что ему нельзя кататься.

Тогда лыжи отменяются, но стоимость доставки, скорее всего, придется компенсировать.Из-за существенного изменения обстоятельств вы можете расторгнуть любой договор, не только купли-продажи.Способ 3.

Если вы продавец, а ваш покупатель не принял товар, то вы в любой момент можете потребовать расторжения договора. А если покупатель товар принял, но не платит за него, тогда смело требуйте и расторжения, и возврата товара.Способ 4. Если вы покупатель, а продавец передал вам неполный комплект товаров, безнадежно испорченный товар, товар не в том ассортименте, который вы просили, не сказал, что товаром владеют еще пять человек, и отказывается исправить свои ошибки, — вы можете расторгнуть договор.Договор действует до тех пор, пока продавец не передаст товар, а покупатель не оплатит его.

Когда это происходит, договор считается исполненным.В договор можно включить условие о передаче товара к определенному сроку.

После этого договор действительности не теряет, но для продавца наступает просрочка, если он вдруг не передал товар.Как только вы пересекаете порог магазина или начинаете складывать товары в виртуальную корзину, покупая в интернете, вы — потребитель. Это прекрасно, потому что вы переходите под защиту не только гражданского кодекса, но и специального Важное уточнение: это действует, только если вы делаете покупки лично для себя, а не, например, для своего магазина автозапчастей.У продавца, работающего с потребителями в сфере розничной торговли, сразу появляется несколько важных обязанностей.Обязанность оформить уголок потребителя и поместить туда , книгу отзывов и предложений, закон «О защите прав потребителей» и всю информацию о своем магазине.Обязанность об информировании.

Потребитель имеет право знать все о товаре, а продавец обязан рассказать ему все, что тот должен знать.

За нарушение обязанности об информировании — расторжение договора или возмещение убытков.Обязанность продать товар по той цене, которая написана на ценнике.

Продавец не может менять цену в процессе сделки, не может неожиданно передумать и продать подороже.Обязанность продать всё, что находится на витринах, если только продавец специально не напишет на товаре «Не для продажи».Обязанность принять товар к обмену и возврату согласно и , мы писали раньше.Не стоит злоупотреблять своими правами потребителя. Суды иногда встают и на сторону продавцов.Например, гражданин Хохлов решил засудить производителя орехов за то, что нашел в пачке орешков дохлую мышь.

Однако судья Хорошевского районного суда постановила, что производитель не виноват и мышь не могла попасть в упаковку с жареным фундуком при фасовке. Это значит, что мышь задушили и подбросили уже в открытую пачку с орешками.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+