Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Договор о паенокоплений в кооперативе

Договор о паенокоплений в кооперативе

Договор о паенокоплений в кооперативе

Договор паенакопления (примерная форма)

г.________________ «__» ____________ ____ г. Жилищно-строительный кооператив ________________, именуемый в дальнейшем «ЖСК», в лице ________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и ________________, «__» ____________ ____ г.р., паспорт серии ________ N ________, выдан ________________ «__» ____________ ____ г., зарегистрированный по адресу: ____, именуемый в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1. В целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства ________________ по адресу: ________________, кадастровый номер ________________ (далее — Объект), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.

1.2. Квартира имеет следующие характеристики: 1.2.1.

Номер дома ________. 1.2.2. Номер подъезда ________. 1.2.3. Номер Квартиры ________. 1.2.4. Этаж ________. 1.2.5. общая площадь — ________ кв.м. 1.2.6. Количество комнат — ________. 1.3. Площадь Квартиры, указанная в п.1.2.5 настоящего Договора, является проектной и будет уточнена после сдачи и ввода Объекта в эксплуатацию и получения данных органов технической инвентаризации (БТИ).
1.3. Площадь Квартиры, указанная в п.1.2.5 настоящего Договора, является проектной и будет уточнена после сдачи и ввода Объекта в эксплуатацию и получения данных органов технической инвентаризации (БТИ).

1.4. ЖСК осуществляет инвестирование денежных средств Пайщиков в строительство Объекта на основании Договора соинвестирования, заключенного между ЖСК и застройщиком — ________________ (далее — Застройщик).

1.5. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Объекта не позднее ________________. 1.6. Датой ввода Объекта в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.

1.7. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию, указанный в п.1.5 настоящего Договора, может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного правового акта. 1.8. Адрес жилого дома, указанный в настоящем Договоре, является строительным адресом, после ввода жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

1.9. Квартира, указанная в п.1.2 настоящего Договора, будет передаваться без отделки/с отделкой. 2.1. ЖСК обязуется: 2.1.1. Осуществить инвестирование денежных средств Пайщика в строительство Объекта.

2.1.2. После полного внесения Пайщиком вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов, включая перерасчет в результате обмеров БТИ, представить Пайщику справку о полной выплате пая. 2.1.3. В срок не позднее ____________ (____________) рабочих дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Объекта, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Пайщику.

2.1.4. Предупредить о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия при уклонении от принятия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Пайщиком адресу или вручено лично под расписку.

2.1.5. Организовать передачу Квартиры Пайщику по Акту приема-передачи в порядке и на условиях, указанных в настоящем Договоре. 2.1.6. В случае непринятия Квартиры Пайщиком известить об этом Застройщика и составить с его участием дефектную ведомость, в которой указывается несоответствие Квартиры требованиям, предусмотренным настоящим Договором, а также потребовать от Застройщика устранения выявленных недостатков. 2.2. Пайщик обязуется: 2.2.1.

Своевременно и в установленных размерах вносить вступительный, членский, паевой и дополнительный (целевой) взносы в соответствии с условиями Устава, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором. 2.2.2. По получении от ЖСК соответствующего письменного уведомления (Извещения о явке) прибыть или направить своего полномочного представителя и подписать Акт приема-передачи Квартиры в срок, указанный в Извещении о явке, но не позднее ____________ рабочих дней с момента получения такого извещения от ЖСК и ________________ рабочих дней с момента отправки соответствующего извещения, в зависимости от того, какое из этих событий наступит раньше. 2.2.3. Самостоятельно оформить свое право собственности на Квартиру либо поручить его оформление третьему лицу на основании отдельно заключаемого договора.

2.2.4. До оформления права собственности не проводить в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировку, возведение внутренних перегородок, разводку всех инженерных коммуникаций, электрики, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.п.), не осуществлять переустройство или перепланировку без письменного разрешения ЖСК и Застройщика, не проводить в Квартире и в самом жилом доме работы, которые затрагивают фасад дома и его элементы (в том числе любое остекление лоджий, установку снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид конструкций фасада жилого дома) без письменного разрешения ЖСК и Застройщика. 2.2.5. В день подписания Акта приема-передачи Квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации; своевременно и в полном объеме оплачивать расходы на содержание Квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрану и т.п.) начиная со дня подписания Акта приема-передачи.

2.2.6. До оформления права собственности на Квартиру Пайщик обязуется представить ЖСК от эксплуатирующей (управляющей) организации справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с эксплуатацией жилого дома, в котором расположена Квартира. 2.2.7. Осуществлять передачу прав и обязанностей по настоящему Договору (уступать свои права и обязанности) другим членам ЖСК и третьим лицам в соответствии с уставом ЖСК, внутренними положениями ЖСК, решениями органов ЖСК, настоящим Договором, при условии полной оплаты всех паевых взносов и отсутствии задолженности по вступительному, членскому, дополнительному (целевому) взносам и иной задолженности по платежам, предусмотренным настоящим Договором. При этом ЖСК не выплачивает внесенную стоимость пая члену, уступившему свои права и обязанности по настоящему Договору паенакопления.

2.2.8. Использовать Квартиру исключительно по прямому назначению и содержать ее в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии. 2.2.9. Своевременно являться по уведомлениям ЖСК для решения организационных вопросов по исполнению настоящего Договора или направлять своего полномочного представителя. 2.2.10. Соблюдать положения действующего законодательства Российской Федерации, устав ЖСК, внутренние положения ЖСК, решения Правления, Общего собрания членов ЖСК и условия настоящего Договора.

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

  1. Купить документ Всего за 49 руб.

Идет завершение процесса оплаты.

Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена. После подтверждения оплаты, страница будет автоматически обновлена, обычно это занимает не более нескольких минут.

Приносим извинения за вынужденное неудобство.

Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью: Если процедура оплаты на сайте платежной системы не была завершена, денежные средства с вашего счета списаны НЕ будут и подтверждения оплаты мы не получим. В этом случае вы можете повторить покупку документа с помощью кнопки справа.

Произошла ошибка Платеж не был завершен из-за технической ошибки, денежные средства с вашего счета списаны не были. Попробуйте подождать несколько минут и повторить платеж еще раз. Если ошибка повторяется, напишите нам на , мы разберемся.

Электронным кошельком Через интернет-банк Банковской картой В терминале После завершения процесса оплаты вы получите доступ к полному тексту документа, возможность сохранить его в формате .pdf, а также копию документа на свой e-mail.

На мобильный телефон придет подтверждение оплаты.

При возникновении проблем свяжитесь с нами по адресу аналогичных документов, доступных с полным текстом: Название документа: Вид документа: Договор (форма) Статус: Актуальный материал Дата принятия: 11 августа 2021 Информация о данном документе содержится в профессиональных справочных системах «Кодекс» и «Техэксперт»

Договор паенакопления

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Нужно ли регистрировать договор паенакопления в налоговой инспекции.
  2. Спросить

Советы юристов:г.

Москва • Вопросов: 227.07.2017, 00:05Можно ли по доверенности расторгнуть договор паенакопления на машино-место и получить денежные средства на счет доверительного лица.вопрос №12914360 прочитан 16 раз Юрист на сайтеотзывов: 28 681•ответов: 75 108•г. Астрахань 27.07.2017, 00:11 Здравствуйте. Если Вы пропишите в доверенности право на получение денежных средств, то, можете.

Если Вы пропишите в доверенности право на получение денежных средств, то, можете.

Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго. Вам помог ответ: ДаНет Студент Акимова Ю.

А. отзывов: 100•ответов: 197•г. Москва 27.07.2017, 01:33 Можно лишь в том случае, если действия по договорам и получению от Вашего имени денежных средств будут прописаны в тексте самой доверенности, выданной от Вашего лица.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 257•ответов: 151 684•г. Москва 27.07.2017, 07:18 Светлана, в принципе есть доверенности с правом получения денег, но я думаю, вопрос возник не на пустом месте и Вам уже в таком получении отказали. Так вот, если Вам отказывают в этом представители компании именно по этой причине, то проще обратиться самому лицу — стороне договора с тем же требованием.
Так вот, если Вам отказывают в этом представители компании именно по этой причине, то проще обратиться самому лицу — стороне договора с тем же требованием. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1204.07.2016, 12:57Ситуация следующая!

В 2013 г. Мы с мужем купили квартиру в строящемся доме, по договору паенакопления. В 2014 году, мы внесли полностью паевый взнос и подписали акт приёма-передачи квартиры!

Сейчас же я подала документы на получение вычетов. Из налоговой службы г. Красногорска пришёл отказ. Они ссылаются на то что собственность была получена в 2016 году.

Как мне действовать в дальнейшем? Спасибо за ответ!вопрос №10949047 прочитан 56 раз Фирма отзывов: 2 686•ответов: 13 525•г.

Москва 04.07.2016, 12:58 Здравствуйте. По ст.220 НК РФ. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 805•ответов: 31 102•г.

Уфа 04.07.2016, 12:58 Здравствуйте! Отказ обжалуйте в суд. Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 895•ответов: 2 875•г. Ивантеевка 04.07.2016, 13:04 Пулей в суд обжаловать отказ налоговой, на все по все у Вас всего три месяца с момента получения отказа (ч.

1 ст. 219 КАСС РФ) Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1417.12.2013, 17:49Купили квартиру в новостройке по договору паенакопления. Теперь подходит срок оформления в ДУ.

Но менеджер наша говорит что это добровольно.

Только я понять никак не могу в чем отличие договора паенакопления и договора ДУ? Обязательно ли этот договор оформлять?

И если не оформит то какие будут последствия? Менеджеры из офиса продаж строительной компании толком объяснить ничего не могут.вопрос №3084592 прочитан 1765 раз Юрист отзывов: 26 572•ответов: 58 299•г. Москва 17.12.2013, 17:54 Менеджеры обязаны вам все как следует объяснить, исходя из ваших документов.

Оформлять ДУ надо, т.к. он подлежит гос регистрации. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 2 450•ответов: 8 313•г. Москва 17.12.2013, 18:00 Лучше оформить договор ДУ.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 525•ответов: 152 490•г. Москва 17.12.2013, 18:15 Здравствуйте, Мария Викторовна! 1. Менее регламентированная процедура заключения договора с покупателем.

2. Возможность формировать более конкурентоспособные цены. 3. Паевые взносы, уплачиваемые гражданином за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом. Закон № 214-ФЗ не воспринимает ДУ в качестве инвестиционного, в связи с чем застройщик закладывает в стоимость квартиры НДС в размере 18%.

Это делает себестоимость квартиры по ДУ значительно выше. Удачи. Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 125.05.2017, 14:39Существует договор паенакопления с ЖСК на конкретную квартиру по которой выплачена доля 100%, застройщик затягивает со строительством, многоквартирный дом уже построен, но не сдан в эксплуатацию.

Есть вероятность скорого банкротства ЖСК и застройщика, они аффилиированы. Возможно-ли через суд получить права собственности на квартиру в этом доме до его сдачи?вопрос №12582305 прочитан 7 раз Юрист на сайтеотзывов: 29 977•ответов: 58 361•г.

Новосибирск 25.05.2017, 14:42 В случае банкротства, возможно через суд получить права собственности на квартиру. До сдачи не получится. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 24 288•ответов: 61 232•г.

Москва 25.05.2017, 14:46 Да, можно подать иск в суд о признании права собственности на квартиру, если дом достроен и квартиры существует в наличии. Банкротство Застройщика дело долгое.

Вам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 1530.05.2016, 08:57Скажите пожалуйста как можно признать договор паенакопления договором долевого участия? По каким критериям?вопрос №10676830 прочитан 72 разa Юрист на сайтеотзывов: 15 732•ответов: 38 956•г. Темрюк 30.05.2016, 08:58 Нужно смотреть сам договор, в чем причина обращения?

Темрюк 30.05.2016, 08:58 Нужно смотреть сам договор, в чем причина обращения? Вам помог ответ: ДаНет Фирма Коллегия Юристов г.Тюмень»Юрист-Тюмень» отзывов: 573•ответов: 1 914•г. Тюмень 30.05.2016, 13:33 Здравствуйте Екатерина!

Спасибо за ваш вопрос. Признать договор паенакопления договором долевого участия нельзя. Всего доброго! Мы всегда рады будем Вам помочь! Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 123.03.2016, 10:30У меня договор паенакопления.

Застройщик почти на год задерживает сдачу дома.

Я понимаю, что по этому договору у меня нет шансов на компенсации, НО могу ли я подать на них в суд по статье Мошенничество.? или например, не целевое расходование средств правлением кооператива?вопрос №10070171 прочитан 45 раз Фирма отзывов: 1 973•ответов: 5 982•г. Чехов 23.03.2016, 10:31 Добрый день, мошенничество 100% нет, так как тут нет состава уголовного преступления, не целевое расходование нужно доказать, имеете право взыскать проценты за пользования чужими денежными средствами.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 497•ответов: 2 875•г.

Котово 23.03.2016, 10:32 Мошенничество тут не пришьешь. Можно по суду требовать выплаты штрафных и т.п.

санкций за нарушение сроков, возврат средств и ущерба.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 224.11.2015, 13:55У меня заключён договор паенакопления с ЖСК. У ЖСК с застройщиком заключён договор инвестирования. Я хочу продать квартиРу по переуступке (до оформления права собственности на неё).

Скорее всего, покупатель найдётся после получения мною ключей (будет подписан акт приёма-передачи кВ-ры).

Как я могу оформить договор (и какой это должен быть договор) с покупателем ДО оформления права собственности на кв-Ру (во избежание Уплаты налога на недвижимость в собственности менее 3 лет).

Спасибо.вопрос №8831488 прочитан 75 раз Юрист Втюрин Л.С.

отзывов: 1 542•ответов: 6 003•г.

Москва 24.11.2015, 14:06 Здравствуйте!

Такую сделку можно провести по переуступке.

Чтобы помочь вам с проведение сделки и оформление правильного договора, необходимо ознакомиться с имеющимися у вас на руках документами, которые вы заключали с ЖСК. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 13 972•ответов: 41 492•г.

Москва 24.11.2015, 14:27 Марина, ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, [b]полностью внесшие свой паевой взнос[/b] за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, [b]приобретают право собственности на указанное имущество[/b].

Поэтому в Вашем случае уступка прав возможна только до выплаты Вами пая. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 417.10.2015, 21:51Ленспецсму, ЖК Молодежный, договор паенакопления. Дом сдан. Застройщик требует заплатить за оформление документов о собственности сумму 21 600 руб.

В договоре это прописано. После множественных протестов жильцов и просьбы выдать справку о выплате пая (чтобы оформить документы самостоятельно), застройщик так уж и быть согласился и теперь требует заплатить за справку 6500 руб. Что можно делать в этой ситуации?

Можно получить эту справку бесплатно?

Спасибо.вопрос №8381942 прочитан 31 раз Адвокат отзывов: 6 678•ответов: 44 278•г.

Москва 17.10.2015, 22:02 Вы можете обжаловать отказ выдать вам справку в суд. Вам помог ответ: ДаНет Юрист Каверин А.С.

отзывов: 2 284•ответов: 6 267•г. Санкт-Петербург 17.10.2015, 22:05 Здравствуйте! Это навязанная услуга, а застройщик не имеет право удерживать документы.

Вам нужно направить застройщику претензию с требованием предоставить справку о выплате пая. В случае отказа, можете обратиться в суд с иском о признании условия о оформлении права собственности через застройщика недействительным, понуждении к выдаче справки, взыскании убытков и морального вреда.

Но, думаю, одной претензии будет достаточно, застройщик вряд ли захочет доводить дело до суда. Вам помог ответ: ДаНетг. Новокузнецк • Вопросов: 317.08.2015, 18:12Как правильно заключить договор на приобретение жилья у дольщика в строящемся доме ЖСК? По договору переуступке или по договору паенакопления?вопрос №7722754 прочитан 23 разa Юрист отзывов: 414•ответов: 1 391•г.

Москва 17.08.2015, 18:15 По переуступке.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 44 886•ответов: 87 834•г. Бакал 17.08.2015, 18:15 Здравствуйте! Заключайте договор уступки прав требования (цессии).

Вам помог ответ: ДаНетОльгаг.

Москва • Вопросов: 428.06.2015, 22:00Скажите, пожалуйста, если я приобретаю квартиру в строящемся доме по соглашению о переходе прав по договору паенакопления в ЖСК уже у второго перепродавца, то случись что квартиру по суду передадут последнему покупателю или первоначальному?вопрос №7244750 прочитан 23 разa Юрист отзывов: 11 338•ответов: 36 948•г.

Москва 28.06.2015, 22:03 Ольга, добрый вечер! Такие договоры без юриста подписывать категорически нельзя! Не видя текста ничего другого сказать Вам не представляется возможным.

Хотите рисковать — рискуйте. Я бы настоятельно советовала обратиться к грамотному специалисту для очной консультации. Всего доброго, Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 13 972•ответов: 41 492•г. Москва 28.06.2015, 22:34 Ольга, если все документы будут оформлены правильно — то квартиру передадут Вам.

Важно, чтобы договор был составлен юридически грамотно. Также необходимо проверить всю цепочку договоров, в том числе на предмет оплаты пая. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 127.06.2015, 12:26Хочу купить готовую квартиру.

Строительная компания предлагает договор паенакопления. Подскажите правильно я понимаю, что действия данного договора зависит от срока полной оплаты пая.

А также после оформления в собственность квартиры никаких отношений между собственником и ЖСК не будет.вопрос №7235519 прочитан 25 раз Юрист на сайтеотзывов: 67 136•ответов: 201 265•г. Пермь 27.06.2015, 12:30 Не советовал бы заключать такой договор.

Покупайте либо готовое жилье, либо по договору долевого участия. Это надежнее. Вам помог ответ: ДаНет Юрист Каверин А.С. отзывов: 2 284•ответов: 6 267•г.

Санкт-Петербург 27.06.2015, 12:40 Это лучший ответ Здравствуйте! Могут быть разные варианты. Необходимо изучить условия предлагаемого договора.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 227.05.2015, 22:45Я сдаю свою квартиру в новостройке (собственность еще не оформлена) квартира принадлежит мне по договору паенакопления.

Квартиранты мать и ее 2-х летний ребенок просят сделать им временную регистрацию для того, что бы оформить ребенка в садик. Чем мне это может грозить при оформлении права собственности?вопрос №6960066 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 27 643•ответов: 56 581•г. Тольятти 27.05.2015, 22:56 Если вы вселили в квартиру нанимателей, то[b] обязаны принять меры к их регистрации[/b],иначе можете быть привлечены к административной ответственности за допущение проживания без регистрации по месту пребывания-[b]штраф от 3 до 5 тысяч рублей [/b] Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 5 170•ответов: 16 444•г.

Москва 27.05.2015, 22:59 Если квартиру вы еще не оформили в собственность, регистрацию (даже временную) сделать невозможно. Временная регистрация вам ничем не грозит. Закончится срок регистрации и они автоматически будут сняты с учета.

Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 418.03.2015, 07:16При продаже доли детей в 2014 году (пользование менее 3 лет) и покупке доли в новостройке по договору паенакопления должна ли я заплатить налог за детей, если справка о выплате пая за 2014 год, а акт приемки-передачи за 2015 год.

Имущественным вычетом я уже пользовалась, если отец ребенка подаст документы в 2014 году, ему надо будет платить налог?вопрос №6335701 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 67 136•ответов: 201 265•г. Пермь 18.03.2015, 07:23 Можно использовать вычет. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 591•ответов: 1 574•г.

Пермь 18.03.2015, 11:16 Ольга! Ваш вопрос требует уточнения. За сколько квартиру приобретали, за сколько продали и т.д.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 125.02.2015, 20:12Я купила квартиру по договору паенакопления на нулевом этапе строительства.

На данный момент идет судебное разбирательство между жителями и застройщиком, если суд запретит строительство, что будет с моей квартирой и деньгами?вопрос №6177418 прочитан 239 раз Юрист на сайтеотзывов: 37 525•ответов: 152 490•г. Москва 25.02.2015, 20:41 Здравствуйте. Вам застройщик обязан исполнить обязательство договора.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист Втюрин Л.С. отзывов: 1 542•ответов: 6 003•г. Москва 25.02.2015, 21:15 Здравствуйте!

Если строительство прекратится, и застройщик не сможет исполнить свои обязательства перед вами, вы сможете взыскать с него обратно уплаченные денежные средства. Но сможете ли вы их реально получить — это вопрос, так как к тому времени у застройщика может не быть средств. Поэтому вам лучше начать что-то предпринимать уже сейчас, если действительно есть риск остановки строительства.

Не видя документов по вашему делу и не зная, какой именно спор идет в суде, невозможно чем-то помочь вам.

Нужно изучить все обстоятельства, тогда будет ясно, стоит ли вам волноваться и стоит ли подавать заявление и взыскивать деньги уже сейчас. Если нужна помощь, обращайтесь. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 128.01.2015, 23:00Купил квартиру по договору паенакопления.

Живу уже там больше года, но до сих пор не оформили в собственность, так как фирма, у которой мы покупали квартиру до сих пор не переоформила договор в ДУ.

Что мне делать, чтобы ускорить этот процесс?вопрос №5960406 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 4 750•ответов: 18 872•г. Москва 28.01.2015, 23:06 В Вашем случае признать право собственности можно в судебном порядке.

Обращайтесь, есть положительная практика.

Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы «бесплатных» услуг сомнительного качества.

Специалисты сами не названивают никому!

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 26 572•ответов: 58 299•г.

Москва 28.01.2015, 23:12 Можно признать право собственности в суде. Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 224.11.2014, 09:22Нужно ли регистрировать договор паенакопления в налоговой инспекции.вопрос №5456599 прочитан 147 раз Юрист на сайтеотзывов: 123 366•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 24.11.2014, 09:28 Добрый день!

Нет, не нужно его регистрировать в ИФНС.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 6 167•ответов: 18 590•г. Краснодар 24.11.2014, 09:31 А для чего? Это Ваши взаимоотношения с застройщиком.

Если Вы захотите потом получить налоговый вычет по такому договору, то получите Вы его только с момента подписания акта приема — передачи жилья.

Вам помог ответ: ДаНетг. Лабинск • Вопросов: 2222.11.2014, 15:03Решили приобрести квартиру в новостройке. Дом сдан, введен в эксплуатацию, имеются и технический и кадастровый паспорта. Застройщик предлагает заключить договор паенакопления.

Подскажите какие возможные риски существуют?вопрос №5445678 прочитан 38 раз Юрист отзывов: 16 452•ответов: 51 786•г. Москва 22.11.2014, 15:08 Здравствуйте. Для чего Вам это? просто купите и всё Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 57 456•ответов: 156 560•г.

Санкт-Петербург 22.11.2014, 15:09 Не стоит такой договор заключать. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 101.11.2014, 09:13Купили квартиру по договору паенакопления на мужа, пришло время оформлять в собственность, хотим оформить на сына, возможно ли это сделать сразу.вопрос №5267230 прочитан 124 разa Юрист отзывов: 7 508•ответов: 24 602•г.

Красноярск 01.11.2014, 09:15 Здравствуйте!

Вам потребуется изначально зарегистрировать право собственности на супруга и в последующем в порядке дарения оформить жилье на ребенка.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 8 965•ответов: 26 497•г.

Санкт-Петербург 01.11.2014, 09:43 Надо изучить Ваши документы, чтобы дать Вам правильный ответ. В некоторых случаях возможно исключение одного члена ЖСК и прием другого с переводом пая, или переуступка права требования.

до оформления права собственности. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 120.09.2014, 12:40Купил квартиру в новостройке у Мортон по договору паенакопления, а теперь не могу оформить её в собственность.

Год прождал и сколько еще ждать неведомо. Что делать?вопрос №4917272 прочитан 354 разa Юрист на сайтеотзывов: 67 136•ответов: 201 265•г.

Пермь 20.09.2014, 12:42 Обращайтесь в суд. Зависит от того почему Вы не можете оформить. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 444•ответов: 1 540•г.

Москва 20.09.2014, 12:49 Алексей, добрый день. Вы не указали причины, препятствующие оформлению вашего права. Обращайтесь. Обсудим. (телефон в подписи к ответу) Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 601.08.2014, 13:59Хочу купить квартиру в новостройке. При этом часть средств оплачивается по ипотеке в Банком Балтия. Организация, занимающаяся продажами квартир предложила подписать договор паенакопления в ЖСК Южная долина.

Стоит ли подписывать этот договор?вопрос №4525765 прочитан 64 разa Юрист отзывов: 1 847•ответов: 6 751•г. Москва 01.08.2014, 14:00 Нужно смотреть документы. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 329•ответов: 933•г.

Москва 01.08.2014, 14:02 Здравствуйте Галина! Для начала необходимо изучить условия этого договора, а после принимать решение. Вот моя почта можете прислать на изучение.

При необходимости обращайтесь, можем оказать Вам услугу в качестве сопровождения сделки, так Вы минимизируете свои риски и не останетесь очередным обманутым дольщиком. Удачи! Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Договор паенакопительного участия в долевом строительстве.

По поводу одного недавнего определения Верховного суда

Кассационное определение Верховного суда РФ от 02.09.2019 г. № 44-КА19-6 (аналогичное определение — № 44-К19-5).Между пайщиком и жилищно-строительным кооперативом был заключен договор паенакопления, в соответствии с которым ЖСК принял на себя различные организационные обязанности, связанные с финансированием строительства многоквартирного дома. По окончании строительства кооператив был обязан передать жилое помещение (квартиру) в собственность пайщика.

Пайщик же был обязан своевременно уплачивать паевые взносы.Кооператив впал в несостоятельность, причины которой остались за пределами текста Определения. Это был нашумевший в пермском кооперативном движении ЖСК «Триумф. Квартал 2». Никакого триумфа не состоялось.Пайщик обратился к региональному публичному органу с заявлением о включении в реестр участников долевого строительства, пострадавших от неисполнительности застройщиков (в обиходе, реестр пострадавших или обманутых дольщиков).Публичный орган отказал пайщику по тому основанию, что в указанный реестр включаются только граждане, денежные средства которых привлекались по закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», т.е.

с заключением и государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

Пайщик таким гражданином, естественно, не являлся.В жалобе, поданной в суд первой инстанции, пайщик указал, что его договор паенакопления содержит все обязательные условия ДДУ, т.е., фактически является таковым, а потому отказ публичного органа неправомерен. Суд административному истцу ожидаемо отказал. Апелляция и кассация поступили аналогичным образом.Один из судей Верховного суда РФ сжалился над пайщиком, вероятно, усмотрев в деле интересные для правоприменительной практики моменты, и подключил к процессу «вторую кассацию» в лице Судебной коллегии по административным делам.Коллегия отрицательно отнеслась к проявленному судами нижестоящих инстанций формализму «нет ДДУ – нет дольщика – нет места в реестре обманутых дольщиков», предложив толковать совершенно однозначные на этот счет нормы закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» с позиций человеколюбия и гуманизма.

В определении прозвучала мысль о том, что Российская Федерация является социальным государством, полностью повернутым лицом к человеку.Коллегия указала, что наименование договора, на основании которого реализуется схема участия гражданина собственными денежными средствами в финансировании строительства жилья в качестве «договора о паенакоплении» или «договора об участии в долевом строительстве» не имеет значения. Необходимо исследовать содержание документа на предмет выявления степени его корреляции с нормами закона «Об участии в долевом строительстве…».Коллегия отметила, что закон «Об участии в долевом строительстве…» — это не закон о договорах, известных под аббревиатурой ДДУ, но вообще закон о том, как, когда и кем могут привлекаться денежные средства граждан для финансирования строительства жилых домов и прочих объектов.

Этот вывод прямо следует из нормы частей 2 и 2.1 статьи 1 закона 214-ФЗ, который ограничивает способы привлечения денежных средств граждан для строительства жилья с последующей передачей им в собственность вновь созданных квартир только двумя схемами: путем заключения договоров участия в долевом строительстве и путем участия в ЖСК.

Любые другие схемы или способы привлечения денежных средств граждан для финансирования строительства жилья являются незаконными.Иными словами, пайщики жилищно-строительных кооперативов вовсе не исключаются из круга субъектов регулируемых законом 214-ФЗ отношений, но занимают точно такое же положение, как и граждане, являющиеся сторонами по договорам долевого участия. По сути, тоже являются дольщиками.Договор паенакопления содержит все существенные условия договора участия в долевом строительстве, как они изложены в законе 214-ФЗ, а Обзор судебной практики по спорам в связи с участием граждан в долевом строительстве от 4 декабря 2013 года настраивает суды смотреть не на наименования договоров, а на их содержание при разрешении споров с участием финансирующих строительство жилья за счет собственных средств граждан, даже если фактические обстоятельства отношений по поводу такого участия не укладываются вовсе или укладываются не слишком точно в очерченные законом 214-ФЗ правовые рамки.То, что договор паенакопления не зарегистрирован, подобно ДДУ, в Едином государственном реестре недвижимости, не может лишать гражданина возможности защищать свои права. Это, на самом деле, факультативный признак.

Отсутствие государственной регистрации договора не является препятствием на пути к справедливости и правосудию. При этом Коллегия сослалась на Конституционного суда РФ от 23.03.2010 г. № 385-О-О.В том давнем отказном определении Конституционный суд РФ безо всякого пояснения своей мысли указал, что требование закона о регистрации договора участия в долевом строительстве является способом защиты экономических интересов дольщиков и их конституционные права не нарушает.

К сожалению, из текста Определения невозможно понять, какие аргументы против государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве выдвинули заявители жалобы в Конституционный суд.

Содержится только намек на то, что, по мнению жалобщиков, требование о государственной регистрации, при определенных условиях, допускает возможность лишения их уплаченных застройщику денег или будущей квартиры.Прочитав несколько раз статью 17 закона 214-ФЗ, нормами которой установлено требование о государственной регистрации ДДУ, я не смог найти какое-либо, хотя бы косвенное, подтверждение этой мысли жалобщиков. Чем им не понравилась государственная регистрация ДДУ?

— не понятно.В общем, вывод, который сделала административная Коллегия прозвучал следующим образом: договор паенакопления, заключенный гражданином с ЖСК, фактически является договором участия в долевом строительстве, поскольку содержит все обязательные для такого договора в силу закона «Об участии в долевом строительстве…» условия.

Все прочее – от лукавого.Этот вывод обращает на себя внимание своим предельно общим характером.

Коллегия не конкретизировала его формулировкой «для цели восстановления права пайщика» или «с целью включения пайщика в реестр обманутых дольщиков», но озвучила свою идею в Определении в качестве, не побоюсь этого слова, новой нормы права, созданной путем расширительного до головокружения толкования закона.Если договор паенакопления – это договор участия в долевом строительстве, то это подразумевает, что ЖСК – это застройщик со всеми вытекающими из этого последствиями. Хотя закон 214-ФЗ называет застройщиками, по общему правилу, только хозяйственные общества.

Жилищно-строительные кооперативы, как мы знаем, таковыми не являются, но представляют собой хотя и корпоративные, но все же некоммерческие организации с потребительским целеполаганием.Сразу обращу внимание на некоторую тонкость.

Верховный суд приравнял ЖСК к застройщикам по закону 214-ФЗ, в то время как (часть 3 статьи 110) именует жилищно-строительные кооперативы застройщиками в смысле того определения, которое присутствует в . Это могут быть разные застройщики.

Понятие застройщика по шире понятия застройщика по закону «Об участии в долевом строительстве…» и включает в себя это последнее понятие.Современная редакция закона 214-ФЗ ставит застройщиков в жесточайшие рамки, в которые ЖСК не могут втиснуться даже если очень этого захотят, и мешать этому будет именно специфика организационно-правовой формы потребительского кооператива.Например, сложно себе представить выполнение кооперативом требования о зачислении денежных средств паенакоплений на эскроу-счета с недопустимостью касательства до них вплоть до момента государственной регистрации права собственности первого пайщика на переданную ему квартиру во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме. Кооператив должен изымать часть средств из состава паенакоплений на поддержание своей организационной структуры.

Хотя бы на оплату бухгалтера.Также сложно представить себе фигуру конечного выгодоприобретателя (бенефициара) потребительского кооператива, личность которого обычным застройщикам необходимо раскрывать на каждом углу. Если только не считать таким бенефициаром председателя кооператива, назначившего себе нескромную зарплату и ежемесячные премии за свой тяжкий труд.Оставляя в стороне вопрос о том, до какой степени суд может подменять собой законодателя, своими решениями переставляя и без того не вполне однозначные нормы законов с ног на голову, хотел бы отметить вывод самого общего характера, который я сделал для себя в связи с рассматриваемым Определением административной Коллегии.Коллегия своим судебным актом подтвердила то, что кооперативное движение в жилищной сфере в его советском варианте умерло.

Ушло в историю окончательно и навсегда.Жилищно-строительные кооперативы ранее рассматривались не только в качестве не противоречащего основам социализма способа мобилизации личных накоплений граждан на хотя бы частичное решение острейшей в СССР проблемы обеспечения населения жильем. ЖСК считались также способом саморегулирования активности граждан в их бытовом обустройстве. И это было правдой.Советские жилищно-строительные кооперативы полностью сохраняли свое значение и после того, как заказанные ими дома были построены, а квартиры переданы пайщикам.

Они трансформировались в саморегулируемые управляющие организации, в которых общие собрания пайщиков действительно проводились, а относящиеся к каждому жильцу дома решения по поводу использования общего имущества многоквартирного дома и прилегающего земельного участка действительно принимались и, о чудо, исполнялись. А отчеты председателя кооператива и бухгалтера по поводу расходования взносов пайщиков действительно рассматривались под увеличительным стеклом, и каждая сомнительная копейка из таких отчетов становилась предметом даже не дискуссии, а просто скандала с криками и руганью.Пишу об этом с полной ответственностью, поскольку сам принимал участие в подобных собраниях.Воспоминания о таком подходе к жилищно-строительным кооперативам до сих пор еще можно обнаружить в некоторых нормах .О том, что современные жилищно-строительные кооперативы это не более, чем просто одна из схем строительства жилья вскладчину, причем, схема нелюбимая, законодатель заявил уже давно и все в том же самом законе 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», постепенно вытесняя кооперативы из круга претендентов на денежные средства граждан.Теперь эту же самую позицию, возможно, сам того не желая, озвучил Верховный суд РФ.ЖСК – это просто участие своими деньгами в строительстве жилья, и ничего больше. Бизнес-схема для тех, кто инициировал создание кооператива.В случае с традиционным застройщиком в его отношениях с гражданами отсутствуют какие-либо сантименты на тему заботы о дальнейшей судьбе квартирантов.

Сдали деньги – сидите и ждите окончания строительства. Дом сдан – рыдайте от счастья и получите квартиры. Все. Разбегаемся, чтобы не встречаться больше никогда.В некоторых случаях эта идеологема может быть дополнена навязыванием жильцам со стороны застройщика своей карманной управляющей компании для новоиспеченного ТСЖ.Теперь точно такой же подход окончательно должен восторжествовать и в рамках кооперативного движения в сфере жилого строительства.ЖСК и раньше можно было называть потребительскими, чуждыми предпринимательским интересам, некоммерческими с большими оговорками.

Теперь оснований останется еще меньше.Показательно в этой связи уже состоявшееся довольно давно и воспроизведенное в Определении редуцирование организационно-имущественного договора о создании жилищно-строительного кооператива или договора об участии в ЖСК до некоего договора паенакопления. Все участие пайщика в деятельности кооператива исчерпывается передачей денег.P.S.Справедливость требует отметить такой позитивный момент в правовой позиции административной Коллегии Верховного суда РФ как отсутствие опасения вызвать своим решением неудовольствие в высоких кругах российской власти.Дело в том, что реестр обманутых дольщиков, именуемый теперь официально планом-графиком мероприятий по восстановлению прав граждан, это, фактически, документ о расходных обязательствах региональных и федерального бюджетов.

Чем больше в реестре граждан – тем больше эти обязательства, поскольку ни в каком из случаев честного или нечестного банкротства застройщика, бегства в Лондон стоящего за ним бенефициара без бюджетного финансирования решить проблемы пострадавших дольщиков невозможно.Верховный суд своим Определением позволил включать в этот реестр теперь не только участников долевого строительства в точном смысле, но и пайщиков ЖСК, приравняв их к дольщикам, т.е. создал условия для увеличения нагрузки на бюджеты, и намеренно не побоялся этого.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+