Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор задатка при аренде дома

Договор задатка при аренде дома

Договор задатка при аренде дома

Соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения

5,00 Отзывов:2 Просмотров:10183 Голосов:2 Обновлено:23.07.2013 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ город _______________________ «_______»_______________________20___г. Мы, Гр.___________________________________________________________________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________ _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________, Гр. _____________________________________________________________________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года,_________________________________ _______________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег.

по адресу: ___________________________________________________________________________, именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гр. ______________________________________________________________________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________ _____________________________________________________, «_______»______________ года рождения, зарег.

по адресу: ___________________________________________________________________________, именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст.

380-381, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде ________________________ расположенного по адресу: _________________________ (квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.) ________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной ___________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________. 2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: ________________________________ ___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь __________/_________/________ кв. м, телефон в объекте: общая жилая кухня ________________________, номер телефона: _____________________________, телефон является ________________________________. имеется / отсутствует отдельным / спаренным 4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере _________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта.

До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере _________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта.

Сумма задатка входит в цену Объекта. 5. Собственником Объекта является: __________________________________________________________ Правоустанавливающие документы на Объект: __________________________________________________ ________________________________________________________________________________________.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений: 6.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено. 6.2. В Объекте зарегистрированы: ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________.

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный (подвергался/ не подвергался) ремонт _______________________________________. (включен/ не включен) 6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам. 7. Продавец обязуется: 7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.

7.2. В срок до «_______»_______________________20___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: _______________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________. 7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для: подписания договора купли-продажи Объекта; подачи документов на государственную регистрацию.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством). 7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел. 7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч.

согласно п. 6 соглашения), сумма задатка возвращается Покупателю в дойном размере в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. 9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма задатка остается у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст.

416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма задатка возвращается Покупателю. 10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие: 1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с невключением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта. 4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтет существенными для сделки.

11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу: ________________________________________________________________________________________. 12. Порядок проведения сделки: порядок расчетов по сделке – _______________________________________________________________; (через банковскую ячейку или иной способ) форма договора по отчуждению Объекта – _____________________________________________________; (с нотариальным удостоверением / простая письменная форма) срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – ___________________________________.

(7 / 14 / 30 дней) 13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно: аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________________; (Продавец / Покупатель) оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: __________________________; (Продавец / Покупатель) государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: _________________________.

(7 / 14 / 30 дней) 13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно: аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________________; (Продавец / Покупатель) оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: __________________________; (Продавец / Покупатель) государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: _________________________. (Продавец / Покупатель) 14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________20___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Я/Мы,____________________________________________________________________________, _________________________________________________________________________________.

получил/а/и от гр. ________________________________________________________________________ в качестве задатка согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном ______________________________________________________________________.

Продавец: _________________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) (подпись) _________________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) (подпись) Покупатель: _________________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) (подпись) Скачать документ «»

  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа г. «» 20 г. гр. иванова инна .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант) договор о купле продаже доли жилого дома гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полность.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже доли жилого дома договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , (фамилия, имя, отчество) проживающий(ая) по адресу: и.
  • Договор пожизненной ренты → Договор купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания договор купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), нетрудоспособн.
  • Договор пожизненной ренты → Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием г. (дата прописью) гр. (ф.и.о.), прожив. (полный адрес по месту ж.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже жилого дома о купле-продаже жилого дома договор город губкин белгородской области, двадцать третьего июля тысяча девятьсот девяносто третьего года. мы, гр. сергеев д.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже кооперативу жилого дома, принадлежащего несовершеннолетним договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , действующая лично за себя и свою(его) несовершеннолетнюю(его.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже жилого дома на снос договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , проживающий(ая) по адресу: и гр. , проживающий(ая) по а.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже жилого дома договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , (фамилия, имя, отчество) проживающий(ая) по адресу: и.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома г. «»20г. гражданин (ка), проживающий (а.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже жилого дома на снос договор о купле-продаже жилого дома на снос гор.(пос.) «»200г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полн.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант) договор о купле-продаже доли жилого дома гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полность.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи жилого дома договор купли-продажи жилого дома г. (дата прописью) гр. , проживающий , именуемый в дальнейшем продавец, и гр. , прожив.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже жилого дома (вариант) договор о купле-продаже жилого дома гор.(пос.) «»20г. мы, гр. , проживающий , и гр. , проживающий заключили настоящий до.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками г. «»20г. (название организации), именуемое в .

Если документ «Соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения» оказался для вас полезным, просим вас о нём.

Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится!
Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Примерная форма соглашения о задатке

4,38 Отзывов:29 Просмотров:91893 Голосов:21 Обновлено:23.07.2013 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Город ________________ ___________________(дата) ___________________________________________________________________, (Ф.И.О., адрес, паспортные данные) именуемый далее — Продавец, и ___________________________________________ (Ф.И.О., адрес, паспортные данные) ______________________________, именуемый далее — Покупатель, заключили настоящий договор о следующем: 1.

Рекомендуем прочесть:  Как поправить 99 счет в конце года

Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: _______________________ _________________________________________________________________________ в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ (указывается объект продажи и его стоимость полностью) в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью. 3. Если за неисполнение договора будет ответствен Покупатель, задаток остается у Продавца. 4. Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

4. Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка. 5. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.3 и 4 настоящего соглашения, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.

6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

7. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации. 8. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его.

Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора. Настоящий договор действует в течение _____________ (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие _____________________ 20___ года. (число,месяц) Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

9. Другие условия ____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ Совершено (настоящий _____________ договор заключен) между сторонами — участниками, указанными ниже, подписано в _________________________ (город, поселок и т.п.) ________________ 20___г. в ______________ экземплярах: по ___________ для каждой из сторон (число, месяц) (количество) (сколько) договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Подписи сторон: ____________________Ф.И.О. ___________________Ф.И.О. (Продавец) (Покупатель) Скачать документ «»

  • Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя договор no. купли-продажи с задатком г. «» 20 г. , именуем в (наименование предприятия, организации) дальнейшем «продавец», в лице , (должность,.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка) .лей. задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора. 2.2. по соглашению сторон покупатель приобретает квартиру за цену, которая составляет — () рублей. при заключении сторонами основного догово.
  • Договор поставки товаров, продукции → Образец. Договор поставки товара с задатком . цифрами и прописью) покупатель должен перевести на счет продавца после подписания договора обеими сторонами, в качестве задатка; — процентов (%) от общей договорной стоимости, т.е. () (сумма цифрами и прописью) должен перевести в течении () дн.
  • Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения соглашение о задатке г. «»20г. г-н(жа) паспорт: серия № выдан дата выдачи код , именуемый(ая) в дальней.
  • Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке и Договор участия в долевом строительстве МКД соглашение о задатке № г. «» 20 года , (место нахождения , огрн , инн/кпп свидетельство о постановке на учет в нало.
  • Договор аренды имущества, оборудования → Соглашение об аренде . банк заключает договор на револьверный (возобновляемый) лизинг, то основной договор называется генеральным договором аренды (соглашением об аренде), а договоры на поставку отдельных партий оборудования называ- ются соглашениями об аренде. соглашение об .
  • Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с задатком со стороны продавца договор no. купли-продажи с задатком г. «» 20 г. , именуем в (наименование предприятия, организации) дальнейшем «продавец», в лице , (должность, ф.
  • Соглашение и договор о задатке → соглашение о задатке город (дата) , (ф.и.о., адрес, паспортные данные) именуемый далее — продавец, и (ф.и.о., адр.
  • Соглашение и договор о задатке → Образец. Договор о задатке договор о задатке гор. москва 27 мая 1995 г. гражданин сидоров виктор николаевич, осуществляющий предпринимательскую деятельность без о.
  • Договор строительства, строительного подряда → Дополнительное соглашение к договору подряда дополнительное соглашение № к договору подряда № от 20 г. г. «» 20 г. , в лице , действующ на основании , именуем в д.
  • Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры соглашение о задатке г. «» 20г. , именуемый (ая) в дальнейшем «покупатель», с одной стороны, и гр.
  • Соглашение и договор о задатке
  • Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения соглашение о задатке город «»20г. мы, гр., паспорт серии № , выдан «» года, , «&raq.
  • Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры) соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры) г. «» «» «» г. гр. паспорт: серия.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор задатка за квартиру соглашение о задатке город москва «»201г. мы,гр., паспорт серии № , выдан «» года, , «&ra.

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём.

Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится!

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Как оформить задаток? Как оформить задаток при купле-продаже.

Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка Статья обновлена 05.01.2020 года Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости.

Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег. Разберемся в этом подробно: Как оформить задаток

  1. Но ведь и взыскать задаток с Продавца в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.
  2. Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору.

Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!! Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

-Вы удивлены? Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным.

Или даже не знали о его существовании? -А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта. При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.
  1. Так вот, Предварительный договор купли-продажи нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше. Содержание статьи подробное:

  1. Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка
  2. Конструктор договоров можно протестировать бесплатно > > >
  3. Кто может подписать соглашение о задатке
  4. Как передать деньги продавцу
  5. Как оформить задаток.

    Видео консультация

  6. Документы, оформляющие задаток
  7. Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно. Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Например: Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей. Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной. К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману. Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка. И Вы остались с носом! Вернее без квартиры.

А чемоданы и коробки уже собраны. И независимую оценку для банка уже оплатили (((( А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях. О купле-продаже дома с земельным участком читайте в новой статье Документы, оформляющие задаток С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить? Как оформить задаток ? -Расписку!

-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом.

Но не более того! -Тогда еще нужно Соглашение о задатке. -Обязательно. Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки. И все! В Соглашении о задатке НЕ прописываются условия купли-продажи.

Оно является приложением к предварительному договору купли-продажи.

-Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу? -Обязательно! Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

  1. Соглашение о задатке
  2. Предварительный договор купли-продажи
  3. Расписка от Продавца.

-А какой из них самый главный? -Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному!

Я вижу, Вы сомневаетесь? Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже ) Уж поверьте моему опыту. Я сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года, в моей профессиональной копилке более 1 000 успешных сделок. Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?

Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной. В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости, 1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же 2.

при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу. Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.

Однако, необходимо помнить! Для таких сделок нужно в обязательном порядке: 1. Разрешение опеки на продажу 2. Уведомление всех «дольщиков» об условиях продажи доли.

Как оформить задаток. Видео консультация Я приготовила для вас видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному оформлению задатка и шаблоны договоров. Составление сразу трех необходимых документов с помощью конструктора договоров: Посмотрите обязательно. Составление задатка по шаблону: Конструктор договоров можно протестировать бесплатно > > > Кто может подписать соглашение о задатке Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости!

Или его представитель по нотариальной доверенности.

  1. Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и «форма зарегистрированного права».

  1. Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

Как оформить задаток?

Составит три документа:

  1. Расписку от продавца о получении денег
  2. Предварительный договор купли-продажи
  3. Соглашение о задатке

Риэлтор, посредник.

агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника!!! Как передать деньги продавцу Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма. Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца. ВНИМАНИЕ! При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств. Например:

«Денежные средства получены мной на банковскую карту Связь-банка »

«Денежные средства получены на банковский счет ВТБ» Всегда рада разъяснить. Автор Разъяснение других сложных моментов

  1. Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости
  2. Покупка квартиры у юридического лица
  3. Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми
  4. Как составить предварительный договор купли продажи квартиры
  5. Передача денег за квартиру — ответственный момент
  6. Продавцы-мошенники.

    Как их распознать?

  7. Покупка квартиры с мебелью, как правильно оформить
  8. Соглашение о задатке при покупке недвижимости

Метки:соглашение о задатке Ольга Слободчикова 05/09/201618/09/2020 Инструкции к сделкам

  1. Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет →
  2. ← Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи.

Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Образец соглашения о задатке. Подводные камни при заключении соглашения о задатке

Практически всегда при покупке жилья, будь то вторичный рынок или квартира в только что выстроенном доме, покупатель делает окончательный выбор до того, как у него на руках появляется сумма для полной оплаты. При этом совершенно неважно, лежит требуемое количество денег на банковском счете или жилье будет оплачиваться за счет кредитных средств по ипотечному договору или обычному займу.

Этому есть вполне логичное объяснение, ведь кто знает, сколько именно будет стоить понравившаяся квартира. Нет, ну, конечно, приблизительная стоимость известна, но вот точная сумму, которую нужно будет отдать за покупку, предугадать сложно.

И как быть в этом случае, как заверить продавца о своих серьезных намерениях?

Или другая ситуация, когда покупается автомобиль или арендуется жилье, как показать хозяину свое твердое решение иметь дело именно с ним?

В этой статье речь пойдет о задатке при приобретении движимого и недвижимого имущества, о том, что означает соглашение о задатке аренды квартиры, будут рассмотрены все возможные подводные камни, способы обезопасить себя и не попасть на удочку мошенников. Сама цель передачи определенной денежной суммы от одной стороны соглашения к другой дает четкое определение значению слова «задаток» как такового.

Это способ показать продавцу, что вы остановили свой выбор на рынке (например, недвижимости) именно на его продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе. При этом нужно понимать, что соглашения о задатке накладывают на обе стороны некоторые обязательства, неисполнение которых влечет за собой утрату денежных средства как с одной стороны, так и с другой, в зависимости от инициатора разрыва соглашения. Достаточно часто простые обыватели называют соглашения о задатке авансом.

Однако это совершенно неправильно. Аванс как таковой не может расцениваться как стопроцентная гарантия того, что покупатель нашел своего продавца и наоборот. Даже при законном его оформлении он не накладывает никаких обязательств ни на одну, ни на другую сторону.

Стоит понимать, что аванс при расторжении соглашения подлежит возврату, а потому это ненадежный гарант, который может привести лишь к потере времени обеих сторон. Основная особенность соглашения о задатке заключается в том, что его расторжение в любом случае для стороны инициатора заканчивается утратой денег.

После того как покупатель отдал определенную сумму денег в качестве задатка, он обязан приобрести квартиру или машину или снять в аренду жилье, предлагаемое продавцом.

Если же он этого не сделает, то потеряет всю сумму, оставленную как задаток. Со стороны продавца также есть обязательство продать или сдать в аренду свой товар только давшему задаток покупателю.

Если же по каким-то причинам продавец станет инициатором расторжения соглашения, то он должен будет отдать переданные ему деньги в двойной сумме. Таким образом, он компенсирует потраченное покупателем время, которое тот не искал другие варианты.

Но здесь необходимо четко понимать, что для выполнения данных условий, в случае если стороны не будут заключать последующий договор аренды или купли-продажи, эти пункты обязательно должны быть включены в договор о задатке. Покупателю нужно соблюдать предельную осторожность, чтобы попросту не потерять свои деньги, отдав их мошенникам.

Соглашение о внесении задатка никогда нельзя подписывать, не проверив документы, дающие право продавцу распоряжаться имуществом. При этом следует учитывать, что если у него есть супруг(а), то от него (нее) потребуется письменное заверенное соглашение как на продажу, так и на сдачу в аренду.

Еще один момент, который нельзя оставить без внимания, — это количество собственников имущества, так как их может быть несколько и от каждого нужно будет соглашение.

Стоит обратить внимание и на то, что при составлении основного договора (аренды или купли-продажи) в него обязательно должен быть внесен пункт о передаче задатка.

При этом сумму обязательно нужно указать как прописью, так и цифрами, а также оговорить, что данные денежные средства идут в счет оплаты полной стоимости имущества, которое приобретается или сдается в аренду. Этот пункт позволит покупателю или нанимателю быть уверенным в том, что деньги, переданные как задаток, не пропадут. Поэтому лучше составлять сразу договоры о задатке и о купле-продаже или аренде.

Если собственник квартиры или машины откажется включать данный пункт в договор, стоит задуматься о его добросовестности.

При приобретении квартиры или машины, если на руках нет необходимой суммы, то для того, чтобы ее собрать, необходимо, чтобы продавец придержал свое имущество, и ему обязательно нужны гарантии, что покупатель не передумает.

Именно в такой ситуации и нужен задаток.

Процесс составления договора, или как его еще называют соглашения, описан ниже. При этом совершенно без разницы, это соглашение о задатке автомобиля или квартиры.

Как правило, при поиске наемного жилья при рассмотрении различных вариантов никто не носит с собой приличную сумму денег, которой хватило бы сразу заплатить за один-два месяца за аренду.

В качестве гарантии последующей аренды хозяину жилья можно оставить задаток, который после войдет в оплату за проживание. В свою очередь, подписав данное соглашение, наниматель также получит гарантию от арендодателя, что тот не сдаст свое жилье другим лицам. Впрочем, здесь также нужно быть очень осторожным и проверять все правоустанавливающие документы, чтобы не оказалось так, что лицо, представляющееся хозяином, не имело никакого отношения к выбранной для найма квартире.

Не стоит доверять словам, лучше убедиться лично, что в квартире не проживает еще кто-то, перед тем, как оформится аренда. Соглашение о задатке нужно подписывать после того, как будут проверены личные и правоустанавливающие документы. Так же, как и при покупке квартиры, нужно удостовериться, что никто из собственников и супругов не против того, что жилье отдается внаем.

Очень важно понимать, что просто так передавать деньги нельзя.

Обязательно нужно заключить официальный договор, который имел бы юридическую силу. И хотя соглашения о задатке не требуют нотариального заверения, они должны быть составлены по всем правилам. Ведь если продавец окажется недобропорядочным и вам придется отстаивать свои права в судебном разбирательстве, то у вас должен быть на руках документ, имеющий юридическую силу.

Соглашение о задатке заключается в том, что покупатель обязуется приобрести, а продавец продать имущество, но какие ключевые моменты должны быть внесены в договор?

  • Указать все технические характеристики продаваемого имущества.
  • Указать всех лиц, имеющих доли продаваемого или сдаваемого имущества, их паспортные данные и всех приобретающих данное имущество. Также следует указать адреса проживания всех лиц.
  • Указать окончательную стоимость продаваемого имущества и сумму, которая передана как задаток. Их обязательно нужно записать прописью и цифрами.
  • Сроки, в которые покупатель обязуется выплатить всю сумму.
  • Также следует оговорить условия, при которых может быть произведено расторжение соглашения о задатке.
  • Отдельные условия, в которых можно оговорить оплату коммунальных, мебели и техники, которая будет оставлена в квартире.

Составляют и подписывают две копии договора, для каждой из сторон.

После того как на бумаге зафиксировано соглашение о задатке, образец которого представлен в этой статье, можно приступать к непосредственной передаче денег. К слову, это может быть просто некоторый процент от общей стоимости или же фиксированная сумма. Передачу следует производить при свидетелях, независимых в своих оценках.

Близкие родственники для этой цели не подойдут, ведь если вдруг вам нужно будет доказывать передачу задатка в суде, то их не будут расценивать как свидетелей, так как они будут расценены как заинтересованная сторона.

Поэтому нужно подумать, как лучше обезопасить себя от возможной потери денег.

Не стоит стесняться просить у продавца предъявить все правоустанавливающие бумаги, включая договор основания, технический и кадастровый паспорта. Также для проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры можно запросить выписку из ЕГРП, в которой будет указано количество всех совершаемых с квартирой сделок. Можно не переживать, если квартира не переходила часто от владельца к владельцу.

Если же данный факт имеет место быть, то стоит задуматься о продолжении сделки.

Продавец, получив оговоренную сумму задатка от покупателя, должен собственноручно написать ему расписку о получении денег, если она будет в печатной форме, то ее обязательно нужно заверить у нотариуса.

Однако написанный собственной рукой документ имеет большее доверия, так как досконально подделать почерк невозможно.

При этом нужно использовать только шариковую ручку, гелевая паста и тем более карандаш не сгодятся.

Очень важно, чтобы расписку написал каждый собственник, так как весь задаток разделится между владельцами в соответствии с долями. Если часть жилья принадлежит малолетнему ребенку, то вместо него расписку должен написать родитель или опекун.

В расписку включают следующее:

  1. полные данные паспорта, включая место прописки, орган, выдававший документ;
  2. кратко описанные технические характеристики.
  3. дата составления;
  4. размер задатка, записать его следует как цифрами, так и прописью;

Расписка должна быть написана в присутствии покупателя, чтобы не было сомнений, что ее составил продавец.

  1. 24.06.2015
  2. 0

Поделиться:

Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения

г.

__________________ «____»______________20__г. Г-н(жа)_______________________________________________________________________ паспорт: серия ________ №________________ выдан________________________________ _________________________________ дата выдачи ___________________ код __________, именуемый(ая) в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, и Г-н(жа)____________________________________________________________________ паспорт: серия__________ № ____________ выдан ________________________________ _________________________________ дата выдачи _________________________________, проживающий по адресу: _______________________________________________________ _____________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о следующем: 1.1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере _______________________ (____________________________________________________) рублей в качестве гарантии выполнения его обязательства заключить договор найма жилого помещения, ежемесячная плата за найм которого составляет __________________ (___________________________________________).

Жилое помещение расположено по адресу:________________________________________________________ _____________________________________________________________________________. 1.2. Сумма оговоренная в п. 1.1 передается Задаткодателем Задаткополучателю в счет причитающегося платежа за найм Жилого помещения и включается в стоимость Найма Жилого помещения.

1.3. Задаткодатель обязан произвести оплату Найма Жилого помещения в течение срока действия настоящего Соглашения. 1.4. В случае отказа Задаткодателя сумма, внесенная в качестве гарантии выполнения его обязательств заключения договора, остается у Задаткополучателя.

1.5. В случае отказа Задаткополучателя от сдачи в наем Жилого помещения описанного вп.1.1, он оплачивает сумму оговоренную в п.1.1 в качестве гарантии выполнения его обязательств заключения договора, возвращается Задаткодателю в двойном размере. 2.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с «_____»_________________ года и действует до«____»____________________ года.

3.1. Данное Соглашение составлено в двух экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+