Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Документы гаражного кооператива

Документы гаражного кооператива

Документы гаражного кооператива

Какие документы нужны для регистрации гаражного кооператива

Бесплатная консультация по телефону: Москва Горячая линия Содержание Обеспечение сохранности собственного автомобиля в городских условиях – задача не из простых. Оставлять машину на открытой местности опасно, а платные стоянки обходятся не дешево, да и не везде имеются в шаговой доступности.

Выходом из ситуации становится создание нового гаражного кооператива.

В чем заключаются его преимущества и как оформить ГСК, разберемся ниже.Создание гаражно-строительного кооператива (ГСК) – процедура ответственная, и подходить к ее реализации требуется со всей серьезностью. Начинается открытие ГСК со следующих действий:

  • Как только учредительные бумаги подготовлены, отправляйтесь в налоговую инспекцию и становитесь на учет.
  • Поиск единомышленников, которые не желают бросать свое авто посреди улицы, предпочитая иметь собственный гараж. Старайтесь подбирать людей знакомых, с которыми вы имеете опыт общения. Так будет легче договариваться и решать спорные вопросы.
  • Создание устава. Это необходимо, так как ГСК считается организацией.
  • Подберите земельный участок для постройки будущего гаражного кооператива и оформите в местной администрации договор о его аренде.
  • Выберите банк, которому доверяют все члены гаражного кооператива, и откройте в нем расчетный счет.

Обратите внимание!

Документы, необходимые для выдачи разрешения на аренду, в зависимости от вашего региона проживания, могут отличаться.

Обо всех нюансах оформления вас должны оповестить в администрации.

  • Как только гаражи построены, наступает время регистрации гаражного кооператива. Этим занимается председатель организации, подавая требуемые бумаги.
  • Выберите компанию-застройщика и оформите с ним договор о возведении гаражей на участке.

Выбирайте председателем самого деятельного участника, который не боится брать ответственность на себя, подходя к делу со всей серьезностью.Плюсом создания гаражного кооператива считают:

  1. охрана участка.
  2. оснащение территории всеми благами цивилизации: подведение электричества, воды, организация уборки и вывоза мусора;
  3. получение возможности возведения комплекса гаражей на городской земле;

В одиночку это сделать практически нереально.Минусы:

  1. правовая платформа гаражного кооператива не имеет полноценной поддержки со стороны государства, и ее деятельность регулируется лишь специальными актами.

Поэтапная инструкция создания ГСК была указана выше. Каждый этап имеет значимость, и относиться с пренебрежением к этому процессу не стоит.

Давайте разберемся подробнее, что требуется делать на каждом этапе становления, а чего делать не рекомендуется.От правильного подбора кандидатов в инициативную группу зависит скорость организации сообщества и его дальнейшее существование. При выборе кандидатов, представляющих всех участников, обращайте внимание на следующие качества:

  1. по возможности, имеет юридическое образование;
  2. кандидат пользуется доверием коллектива;
  3. не боится проявлять инициативу.
  4. обладает управленческими навыками;

Определение и утверждение инициативной группы происходит на общем собрании, в результате ания.Председатель выбирается на основании «Положения о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок». Согласно его положениям:

  1. он может входить в число членов сообщества или быть нанят со стороны;
  2. председатель получает должность на срок до 3 лет;
  3. в случае, когда организация состоит из 50 и более участников, для решения управленческих вопросов может создаваться собрание уполномоченных членов ГСК.

Для создания ГСК и его регистрации председатель собирает следующий пакет документов:

  1. устав.

    Для сдачи подготовьте 2 копии документа;

  2. чек или квитанция, которые подтверждают оплату необходимой государственной пошлины.
  3. заявление о регистрации, заверенное в нотариальной конторе и составленное по форме P 11001;
  4. протокол, созданный на основе общего собрания, которое одобрило идею создания объединения;

Важно!

Пакет документов не обязательно передавать в Федеральную Налоговую службу лично.

Разрешается отправлять документы по почте или скидывать их в электронном виде, через официальный сайт организации.Устав – документ, в котором отображаются главные правила, определяющие деятельность организации. При его составлении указывается:

  1. приблизительные сроки функционирования сообщества;
  2. перечень учредителей объединения и список всех граждан, владеющих гаражами на территории кооператива;
  3. основные цели, которые объединение ставит перед собой.
  4. адрес гаражного кооператива;
  5. название гаражного кооператива;

В качестве целей указывают:

  1. рассмотрение договоренностей, с целью использования гаражей для иных целей, не противоречащих законам РФ;
  2. предоставление гарантий при покупке гаража новыми клиентами.
  3. обслуживание гаражей через бюджет организации;
  4. ведение бухгалтерии организации;

Также описывается общая программа организации строительных работ на территории ГСК и правила пользования помещениями.Строительство гаражей происходит следующим образом:

  1. строительство новых гаражей, в случае наличия свободных участков, оговаривается с каждым новым членом сообщества отдельно. Каковы условия и оплата, будет решаться в зависимости от предоставляемого места.
  2. председатель договаривается с фирмой застройщиком и составляет договор;
  3. происходит сбор денег и передача их строительной фирме, согласно договору;
  4. на собрании намечается план расположения гаражей и общая смета;

При строительстве и планировке необходимо учитывать строительные нормы, иначе кооператив понесет ответственность за нарушения.Расчетный счет необходим для решения финансовых вопросов при помощи денежных средств, полученных с паевых взносов.

Для его оформления требуется:

  1. написать заявление в выбранный членами кооператива банк;
  2. предъявить необходимый пакет документов.

В пакет документов входят:

  1. бумаги, удостоверяющие права граждан, назначенных на руководящие должности.
  2. сведения о клиенте, заполненные по банковской форме;
  3. образцы подписей членов кооператива, назначенных на управляющие должности;
  4. выписка из ЕГРЮЛ;
  5. учредительные бумаги;

Регистрируется в налоговой, при этом оформляются все необходимые документы. Регламентированный протокол состоит из таких этапов:

  1. изготовление печати.
  2. сбор необходимых документов;
  3. открытие расчетного счета;
  4. прохождение консультации;
  5. регистрация;
  6. постановка на учет в ИФНС;

Реализация каждого из пунктов занимает разный промежуток времени.

Некоторые выполняются за пару часов, на другие уйдет неделя и более.

Все зависит от расторопности членов администрации ГСК.Если создать свой ГСК не получается, постройте гараж в уже существующем. Для этого необходимо:

  1. посетить ГСК;
  2. договориться с его председателем о вступлении;
  3. получить членскую книжку;
  4. получить участок земли;
  5. после завершения строительства зарегистрировать права собственности на гараж.
  6. возвести гараж на полученном месте;

В конечном итоге можно выкупить землю, на которой возведен гараж, в собственное пользование.

Помогла статья? Оцените её (1 5,00 из 5) Загрузка…Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/sozdanie-garazhnogo-kooperativaПоможем грамотно выбрать форму Гаражного кооператива: — Гаражно-строительный кооператив. — Гаражный кооператив. — Гаражно-стояночный кооператив.— Автостояночный кооператив.

Регистрация ГСК (Гаражно-строительного кооператива) осуществляется в налоговой инспекции.

  1. Постановка на учет зарегистрированного ГСК в ИФНС.
  2. Изготовление печати.
  3. Подготовка документов для регистрации ГСК, 1-2 дня.
  4. Регистрация Гаражно-строительного кооператoива в налоговой инспекции, 7 дней.
  5. Консультация по вопросу открытия ГСК, 1-2 часа.
  6. Открытие расчетного счета в банке.

Услуга Стоимость СрокРегистрация ГСК 13 000 руб.+4000 руб.

госпошлина 3 дняПеререгистрация ГСК 13 000 руб.+800 руб. госпошлина 7 днейПодготовка документов для регистрации ГСК в другом регионе РФ10 000 руб. 1-2 дняЧтобы зарегистрировать ГСК самостоятельно, необходимо изучить правовые положения регулирующиие деятельность гаражных кооперативов и грамотно заполнить документы.
1-2 дняЧтобы зарегистрировать ГСК самостоятельно, необходимо изучить правовые положения регулирующиие деятельность гаражных кооперативов и грамотно заполнить документы. Как зарегистрировать ГСК в налоговой, сроки создания ГСК — вопросов много!

Срок открытия ГСК составляет 3 рабочих дня, но документы ИФСН выдает на пятый день.Наша фирма оказывает помощь в регистрации ГСК в ИФНС: Москвы, Московской области, Санкт-Перербурга, Ленинградской области, а так же готовим документы для всех регионов РФ.Вы решили открыть ГСК? Возникают вопросы: как открыть ГСК, с чего начать?Предлагаем Вам пошаговую инструкцию по регистрации ГСК.

  • Необходимо определиться с юридическим адресом кооператива.
  • Необходимо определиться с учредителями кооператива. Необходимо миниму три человека.
  • Необходимо сформировать органы управления ГСК. Это единаличный исполнительный орган-председатель ГСК и правление ГСК.
  • Прежде всего необходимо определиться с названием ГСК. Подумайте какой тип ГСК вы хотите открыть: гаражный кооператив, гаражно-строительный кооператив, гаражно-стояночный кооператив. Тип ГСК отражается в названии организации.

Жилое помещение-квартира учредителя может быть юридическим адресом организации. При этом квартира должна быть в собственности учредителя (долевая собственность тоже допускается) и желательно наличие у учредителя прописки по данному адресу.

  • После того как определены все основные моменты, необходимо собрать комплект документови предоставить в налоговую инспекцию на регистрацию.
  • Необходимо определиться с видами деятельности и целямисоздания гаражного кооператива.
  1. Государственная пошлина на 4000 руб.
  2. Уведомление об использовании УСН.
  3. Протокол о создании ГСК.
  4. Форма заявления 11001.
  5. Устав ГСК.
  6. Документы подтвержающие использование юридического адреса.
  1. Наименование ГСК с указанием на вид кооператива;
  2. Печать.
  3. Сведения об учредителях – физических лицах (копии паспортов):
  4. Сведения о должностных лицах (руководитель, бухгалтер) – паспортные данные и телефоны.
  5. ИНН учредителей кооператива и руководителя.
  6. Контактный телефон организации для ИФНС;
  7. Юридический адрес (можно использовать домашний адрес руководитель);

Гаражно-Строительный Кооператив (ГСК) – это добровольное объединение граждан и/или юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Учредителями ГСК могут выступать не менее трех членов.Кооперативы можно разделить на следующие виды:

  1. автостояночный кооператив.
  2. гаражно-строительный кооператив;
  3. гаражно-стояночный кооператив;
  4. гаражный кооператив;

Закон “О некоммерческих организациях“ и Гражданский кодекс РФ регулирует правовое положение ГСК.Наша организация занимается так же регистрацией ТСН, а так же перерегистрацией СНТ/ТСЖ в ТСН.Источник: https://www.egrinfo.ru/nko/30-registraciya-gsk.htmlГаражный кооператив (ГСК) — это некоммерческое объединение, которое создаётся для обслуживания и эксплуатации гаражей.

Вступить в такой кооператив может любой человек после уплаты всех необходимых взносов, однако в большинстве случаев членство в ГСК оформляют владельцы легковых транспортных средств. Но как происходит оформление и регистрация ГСК с нуля?

Какие документы для этого понадобятся?

И можно ли создать гаражный кооператив путём объединения уже существующих гаражей?
Ниже эти вопросы будут рассмотрены.Люди создают ГСК для следующих целей:

  • Совместное решение всех основных коммунальных и технических проблем.
  • Постройка гаражей с нуля. Вы можете построить гараж самостоятельно, однако вам всё придётся делать самому — тогда как в случае ГСК этим будет заниматься инициативная группа.
  • Возможность предоставления коммерческих услуг.

Характерной особенностью ГСК является тот факт, что его деятельность не регламентируется какими-либо специальным законом (в 90-е годы планировалось составление такого отдельного закона, однако он так и не был принят).Деятельность кооперативов осуществляется на основании косвенных законов, в которых оговаривается деятельность некоммерческих добровольных товариществ:

  1. Статьи 9.1 и 116 ГК РФ — оговариваются правила принятия коллективных решений и правила обслуживания гаражных боксов.

    Некоторые другие законы, которые регулируют смежные вопросы (налоговый режим, порядок предоставления коммунальных услуг и так далее).

  2. ФЗ № 99 — содержит указание, что гаражный кооператив приравнивается к юридическому лицу, деятельность которого подлежит государственной регистрации.
  3. Закон № 8998 (с небольшими поправками) — оговаривает основные правила, в соответствии с которым функционируют кооперативные сообщества.
  4. Закон N 3085-I за 1992 год — содержит указание, что ГСК не является потребительским кооперативом, поэтому на него не распространяются соответствующие регулирующие механизмы.

Организация гаражного кооператива проводится в несколько этапов.

При этом придётся потратить много времени и денег.
Ниже мы рассмотрим процедуру поэтапного оформления ГСК, а также коснёмся вопроса документов, денег и сроков.Алгоритм создания ГСК:

  • Регистрация ГСК. В конце нужно обратиться в Росреестр с документами и заявлением на регистрацию. В случае успеха вам должны выдать свидетельство, подтверждающее статус ГСК.
  • Открытие банковского счёта. Теперь вам нужно посетить банк и открыть расчётный счёт. Именно сюда будут перечисляться все паевые и дополнительные взносы, а также коммерческая прибыль. Оплата налогов и выплата зарплаты также осуществляется с помощью расчётного счёта.
  • Регистрация в налоговых органах. Теперь Группа должна посетить отделение ФНС для постановки на налоговый учёт. Для этого нужно подать все необходимые документы и уплатить госпошлину. Также нужно будет заполнить форму P11001. Код ОКВЭД для ГСК — 52.21. В конце вам должны выдать регистрационное налоговое свидетельство.
  • Получение земли. Обратитесь в местный муниципалитет и выберите земельный участок, где будет располагаться ГСК. После этого органы местного самоуправления должны инициировать аукцион, а вы должны внести минимальную сумму (10% кадастровой стоимости). В случае победы вы должны внести денежную сумму в полном объёме и заключить договор аренды (рекомендуется подписывать бессрочное соглашение).
  • Строительство гаражей. Теперь вы должны обратиться в строительную компанию и заключить договор на покупку гаражных боксов. В назначенное время вы должны проконтролировать установку объектов и подписать лист приёмки.
  • Завершающие работы. В конце рекомендуется подключить коммуникации, установить забор, нанять дополнительных сотрудников и так далее.
  • Оформление кадастрового паспорта. Теперь следует обратиться в БТИ для оформления техпаспорта. Этот документ нужно передать в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта.
  • Собрание. Сначала нужно провести собрание, во время которого следует принять решение о создании кооператива. Во время первого собрания следует обязательно выбрать Группу, которая будет заниматься всеми рабочими вопросами. В конце нужно принять Устав и составить протокол о проведении собрания.

Для того, чтобы оформить землю в собственность нужна процедура межевания.

Без неё надел невозможно продать или сдать в аренду, наследовать, дарить или завещать.Как проводится экспертиза кадастровой стоимости земельного участка узнайте здесь.
Экспертная оценка понадобится собственникам, считающим, что стоимость земли по кадастру завышена.Рассмотрим вопрос документов:

  1. Для открытия банковского счёта нужно предоставить такие документы — Устав, протокол собрания, копии паспортов и налоговое свидетельство. После открытия счёта вам должны предоставить выписку, где содержатся номера расчётных счетов для каждого члена ГСК.
  2. При обращении в строительную компанию предъявите Устав, номер счёта и договор аренды.
  3. При обращении в муниципалитет соберите такие бумаги — Устав, протокол, копии паспортов и номер счёта в банке. В случае победы на аукционе вам выдадут договор аренды.
  4. Во время первого собрания вы должны составить протокол и принять Устав. Также вы должны получить копии паспортов всех будущих членов кооператива.
  5. Для посещения БТИ напишите заявление, а также приложите паспорт и Устав — в ответ вы получите техпаспорт. Этот документ нужно отнести в Кадастровую палату для того, чтобы поставить землю на государственный кадастровый учёт земельных участков и получить кадастровый паспорт.
  6. Для регистрации обратитесь в Росреестр и напишите заявление. Приложите такие бумаги — Устав, налоговое свидетельство, номер счёта, договор аренды и кадастровый паспорт.
  7. При обращении в налоговые органы вы должны предоставить протокол, Устав и копии паспортов в ФНС. Также вам нужно заполнить документ по форме P11001 (код ОКВЭД для гаражного кооператива — 52.21). В конце вам должны выдать свидетельство о постановке на налоговый учёт.

Во время первого собрания будущих членов ГСК необходимо составить и утвердить Устав.

Этот документ подтверждает серьёзность намерений членов собрания, а также закрепляет основные правила работы гаражного кооператива.ГСК принадлежит всем его пайщикам на правах коллективной собственности.Правила составления Устава не прописаны в законе, однако в любом случае Устав должен содержать следующие пункты:

  1. Сведения о членах кооператива, а также информация о его составе.
  2. Сведения о том, каким имуществом обладает организация. Если на момент составления Устава имущество отсутствует, то необходимо указать, как оно будет сформировано, и как им будут пользоваться.
  3. Порядок реорганизации и ликвидации объединения.
  4. Сведения об отчётности и паевых взносах.
  5. Подписи всех участников собрания.
  6. Права и обязанности рядовых членов ГСК.
  7. Права и обязанности лиц с особым статусом.
  8. Название кооператива, а также информация о его расположении.

теперь разберёмся со стоимостью и сроками:

  1. Выкуп земли — стоимость выкупа равна вашему предложению во время аукциона (но не меньше кадастровой стоимости), сроки — около 30-40 дней.
  2. Регистрация в ФНС — 2.000 рублей, срок изготовления свидетельства — до 30 дней.
  3. Открытие банковского счёта — оформление обычно бесплатно, а срок открытия счёта — 1-2 дня.
  4. Строительство гаражей — стоимость и сроки определяются в индивидуальном порядке.
  5. Выезд кадастрового инженера — 2.000 рублей, сроки оформления техпаспорта — до 30 дней.

    Оформление паспорта в Кадастровой палате — та же стоимость и те же сроки.

  6. Регистрация в Росреестре — 2.000 рублей, сроки — до 30 дней.

Гаражный кооператив принадлежит всем его пайщикам на правах коллективной собственности. При этом каждому человеку принадлежит его гараж, а остальные объекты являются общей собственностью (коммуникации и проезды, а также общие строения и инструменты, если таковые имеются).

Каждый член пая обязан регулярно делать взносы, а в случае отсутствия оплаты человек может быть оштрафован и/или исключен из ГСК (этот момент должен быть прописан в Уставе).Основные взносы:

  1. Дополнительный нецелевой взнос — уплачивается в случае непредвиденных расходов (например, в случае повреждения забора из-за шторма).
  2. Вступительный взнос — представляет собой совокупность денежных средств, которые должен уплатить человек для вступления в кооператив. Размер обычно равен денежной сумме, которую нужно потратить Председателю для документального оформления нового члена ГСК.
  3. Паевой взнос — это деньги, которые каждый член ГСК должен уплачивать ежемесячно в пользу кооператива для покрытия всех плановых расходов организации (выплата различных налогов, начисление заработной платы сотрудникам товарищества и так далее). Размер паевого взноса определяется путём деления всех плановых расходов на количество мест для машин.
  4. Целевой взнос — уплачивается для покрытия дополнительных расходов на покупку, установку и модернизацию дополнительных объектов общего пользования (коммуникации, забор и так далее).

Обратите внимание, что в случае постройки ГСК с нуля все члены кооператива также должны в равной степени покрыть все общие расходы (уплата государственных пошлин, изготовление гаражей, сооружение коммуникаций и так далее).По умолчанию все взносы могут уплачиваться не только в форме денежных единиц, но и в форме ценных бумаг и драгоценностей (однако в Уставе можно зафиксировать правило, что единственным способом погашения взносов является внесение денег).ГСК может заниматься коммерцией с одобрения пайщиков (такое решение может быть вынесено только во время собрания). Вся полученная прибыль при этом равномерно распределяется между всеми членами ГСК.Основные услуги:

  1. оказание транспортных услуг и так далее.
  2. аренда пустых гаражных боксов,
  3. ремонт транспортных средств,

Также нужно не забывать о налогообложении гаражного кооператива:

  1. Налог на имущество — уплачивается на гаражи, а также на общее имущество кооператива (если таковое имеется).

    Каждый член кооператива уплачивает налог на свой гараж в частном порядке, а за общее имущество платит кооператив за счёт паевых взносов.

    Размер налога также определяется региональным бюджетом, а в среднем его размер составляет 0,2-0,5% стоимости гаража.

  2. Налог на доход — уплачивается только в случае предпринимательской деятельности, а размер налога составляет 13%. Обратите внимание, что паевые взносы не являются прибылью, поэтому они не облагаются этим налогом.
  3. Страховые отчисления в ПФР, ОМС и ФСС — уплачивается на каждого наёмного работника, который получает зарплату в ГСК (Председатель и члены Правления, бухгалтер, дворник, охранник и так далее).
  4. Налог на землю — уплачивается на землю, которая расположена под кооперативом. Уплачивается налог Председателем или кооперативным бухгалтером от лица ГСК, а денежные выплаты формируются за счёт паевых взносов.

    Размер налога определяется региональным бюджетом, однако он не может быть больше 2,2% кадастровой стоимости земли.

Если гаражи на земельном участке уже построены, а сами участки находятся рядом друг с другом, то в таком случае организовать ГСК можно в ускоренном режиме.Пошаговая инструкция:

  • Обратитесь в ФНС и поставьте организацию на учёт.
  • Посетите органы местного самоуправления с Уставом и протоколом собрания.

    Согласуйте объединение гаражей (может оказаться, что в случае объединения участков коммуникации или дорожные проезды будут располагаться на территории кооператива — тогда создавать ГСК нельзя), а также перезаключите договор аренды.

  • Посетите Росреестр с документами (Устав, протокол собрания, налоговое свидетельство, обновлённый договор аренды и кадастровый паспорт), а потом получите на руки свидетельство о регистрации ГСК.
  • Посетите банк и откройте счёт.
  • Подайте техпаспорт в Кадастровую палату и получите кадастровый паспорт.
  • Примите участие в собрании и согласитесь на вхождение в ГСК.
  • Посетите БТИ — закажите выезд инженера и оформите техпаспорт.

Как оформить в собственность кооперативный гараж и землю под ним, рассказывает юрист:Подведём итоги. Для организации ГСК необходимо выполнить собрание будущих пайщиков и принять Устав.

После этого нужно выполнить следующие операции — постановка на налоговый учёт, открытие счёта в банке, обращение в органы местного самоуправления и так далее. В конце необходимо подать документов в Росреестр, чтобы зарегистрировать ГСК.

Гаражный кооператив финансируется за счёт взносов пайщиков, а в случае необходимости ГСК может заниматься коммерцией. Кооператив обязан уплачивать все необходимые налоги (на прибыль, на имущество, на землю).Как оформить арендованную землю в собственность читайте в этой нашей статье.За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Гаражно-строительный кооператив» по ссылке.Источник: https://napravah.com/gsk/registratsiya.html

Территория гаражного кооперативаПроблема с парковочными местами стоит крайне остро в населенных пунктах, а особенно в крупных городах.

Гаражно-строительные кооперативы являются одним из наиболее действенных способов объединения людей, желающих иметь законное место для хранения и обслуживания личного автотранспорта.В нашей статье дается обзор, как осуществляется создание гаражного кооператива: документы, необходимые для организации предприятия и его деятельности, этапы оформления.Процесс регистрации предприятия — не самый простой. Для начала необходимо организовать инициативную группу, которая будет представлять интересы автолюбителей, и заниматься вопросами создания кооператива.Полезными станут организаторские качества людей, знание правовых и экономических аспектов.

Деятельность ГСК регулируется Гражданским кодексом РФ.Больше информации можно почерпнуть из видео в этой статье.Разрабатывается Устав объединения. В соответствии с кодексом (ст.

123) в нем должны содержаться следующие данные:

  1. предмет и цели деятельности;
  2. ответственность за нарушение этих условий, определение других источников поступления денежных средств;
  3. местонахождения предприятия;
  4. порядок принятия решений;
  5. определяется долевая собственность в гаражных кооперативах.
  6. порядок покрытия членами ГСК понесенных организацией убытков;
  7. наименование;
  8. состав и компетенция органов ГСК;
  9. размеры и условия внесения членами кооператива паевых взносов;

Устав гаражного кооперативаПроводится собрание членов гаражного кооператива, на котором принимается решение об утверждении Устава, фиксируемое в протоколе (на фото).Протокол собрания членов кооператива об утверждении УставаСобранный пакет учредительных документов, состоящий из:

  1. заявления на открытие (заверенное у нотариуса),
  2. протокола решения общего собрания членов объединения об открытии предприятия,
  3. квитанции, подтверждающей оплату пошлины — подается в налоговую инспекцию, расположенную по местонахождению кооператива. В ней проводится регистрация объединения и постановка на налоговый учет.
  4. Устава кооператива (2 экземпляра),

В установленный законом срок производится регистрация объединения, и выдается свидетельство.Свидетельство о регистрации ГСКОткрывается расчетный счет организации и личные счета ее членов для внесения паевых и других видов взносов.Справка об открытии расчетного счетаОформляется арендный договор на участок земли, на котором будет располагаться ГСК.

Для этого следует обратиться в ведомство, занимающееся вопросами землепользования и градостроительства.После оформления кадастрового паспорта объекта заключается договор аренды. Паспорт и договор подлежат обязательной регистрации.Важно!

Процедура оформления гаражно-строительными кооперативами прав на бессрочное пользование участками земли определяется в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст.

36), письмом Минэкономразвития РФ № Д23-757 от 10.03.2010.Выбирается лицензированная компания, которая будет осуществлять застройку. Составляется типовой проект гаражного кооператива.Проект гаражного комплекса

  1. С застройщиком и с компанией, занимающейся прокладкой инженерных коммуникаций, заключаются контракты, где определяется предмет договора, его цена, условия взаимоотношений.
  2. После этого выдается технический паспорт объекта, где указываются площадь застройки, размеры боксов, расстояние между гаражами и т.д.
  3. После сдачи объекта в эксплуатацию, о чем свидетельствует подписанный акт госкомиссии о вводе ГСК в эксплуатацию, председатель кооператива подает заявление в БТИ с просьбой поставить гаражный комплекс на технический учет.

Технический паспорт гаражного кооперативаДеятельность гаражного кооператива должна сопровождаться ведением грамотного документооборота.Желающие вступить в ГСК должны написать заявление, после чего оно рассматривается на общем собрании членов организации.

В случае положительного решения новый участник должен заключить договор с кооперативом, в котором расписаны характеристики гаражного бокса и условия членства в объединении, получить членскую книжку, где указаны его данные, место и параметры объекта (длина, ширина и высота гаража в кооперативе).Важным моментом является оформление гаражей в собственность.

После полной выплаты паевого взноса можно подать документы в регистрационную службу, в том числе: паспорт, кадастровую документацию, заявление, квитанцию об оплате пошлины, справку из кооператива.Справка в БТИ из гаражного кооперативаПосле этого оформляется свидетельство о собственности.Свидетельство о собственности на гаражный боксЧлен ГСК имеет право оформить договор переуступки прав в гаражном кооперативе, дарения, купли-продажи и т.д.Пример оформления договора дарения гаражаПри выходе члена из кооператива также проводится документальное оформление.Заявление о выходе из ГСКВ процессе деятельности все решения, принимаемые на собраниях ГСК, должны быть запротоколированы.К ним относятся:

  1. протокол решения о создании ГСК;
  2. решения о назначении руководства объединения;
  3. протоколы об избрании состава ревизионных органов;
  4. иные решения, предусмотренные Уставом.
  5. протоколы о принятии решений по направлениям деятельности кооператива;

Трудовые взаимоотношения со всеми принятыми в штат лицами должны быть оформлены в соответствии с законодательством.К трудовым документам относятся:

  1. приказы по сотрудникам и отпускам;
  2. приказы об утверждении штатных расписаний;
  3. заявления о принятии на работу;
  4. личные карточки сотрудников и др.;
  5. трудовые договоры (также может применяться должностная инструкция);
  6. штатные расписания;

К ней относятся:

  1. акты выполненных работ;
  2. счета-фактуры и др.;
  3. контракты со сторонними организациями;

Деятельность гаражного кооператива невозможна без ведения бухгалтерии. Специалист, отвечающий за бухгалтерский учет, может быть в штате объединения или наниматься со стороны.

С необходимой по законодательству периодичностью должны сдаваться отчеты в налоговые и иные органы.Документы, которые должны быть в бухгалтерии ГСК:

  1. бухгалтерские балансы;
  2. первичные документы, подтверждающие расходную и доходную стороны деятельности кооператива (расчетно-платежные ведомости, сметы, накладные, счета-фактуры, отчеты ревизионной комиссии и т.д.);
  3. отчетность в налоговые и другие органы;
  4. акты проведенных проверок.

Ликвидация гаражного кооператива возможна по решению суда или общего собрания его участников.

  1. Создается ликвидационная комиссия и составляется промежуточный баланс, определяющий объем активов, которые можно использовать для погашения задолженности перед кредиторами (если после проведения взаиморасчетов на балансе объединения остались финансы или материальные ценности, они подлежат разделу между пайщиками пропорционально их долям).
  2. Информация о ликвидации должна быть опубликована в «Вестнике государственной регистрации».
  3. В регистрирующий орган подается заявление о ликвидации, решение собрания, ликвидационный баланс и решение об его утверждении, копия публикации, квитанция об оплате пошлины.

Форма заявления о ликвидации предприятияВажно!

Если своими руками провести процедуру закрытия объединения затруднительно, можно обратиться за услугами специализированных фирм.В статье были приведены документы создания гаражного кооператива, а также необходимый документооборот во время функционирования объединения. К организации правильного его ведения следует относиться с большой ответственностью, так как от этого во многом зависит деятельность любой организации.Источник: https://1pogarazham.ru/kooperativ/organizaciya/300-dokumentaciya-garazhnyh-kooperativovКаждый собственник гаражного строения должен иметь в наличии правоустанавливающую документацию, которая гарантирует ему использование своих законных прав в полном объеме.Список документов напрямую зависит от месторасположения строения и иных немаловажных особенностей.Документы на гараж не только подтверждают законное право собственности на объект недвижимости, но и является основанием для осуществления различных сделок.В частности, имея на руках документы, собственник вправе распоряжаться с гаражом на свое усмотрение:

  1. сдавать в аренду;
  2. дарить и так далее.
  3. продавать;

В случае отсутствия документов, изначально необходимо узаконить строение через уполномоченный орган.Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России.В частности, необходимо обращать внимание на такие статьи, как:Дополнительно рекомендуется ознакомиться с Федеральным законом № 93, который отображает порядок регистрации самовольно построенных объектов недвижимости.Какие документы должны быть на гараж напрямую зависит от того, где именно находится строение и на каких правах лица их используют.Рассмотрим различные ситуации по отдельности.Для возможности быть официальным владельцем гаража в 2021 году недостаточно обладать к нему беспрепятственным доступом.Необходимо иметь в наличии пакет документов, на базе которого во всех необходимых Госреестрах будут указаны инициалы собственника гаражного строения.Такие сведения должны быть занесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании регистрации соглашения о передачи прав собственности.Для регистрации прав собственности необходимо брать во внимание все нюансы, оказывающие воздействие на число документации и саму процедуру:

  1. тип гаражного строения;
  2. лицо, которое оформляет право собственности и так далее.

В перечень обязательной документации включено:

  1. справка, которая предоставляется правлением кооператива;
  2. заявление относительно регистрации права собственности;
  3. кадастровый паспорт на объект недвижимости.
  4. внутренний паспорт заявителя;

На базе поданной документации сотрудниками уполномоченного органа будет выдано свидетельство о праве собственности.В случае приобретения гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца.В частности, необходимо проверить выписку из ЕГРП, в которой указаны сведения относительно:

  1. наличия либо отсутствия обременений на гаражное строение.
  2. разновидности права и кадастровый номер;
  3. персональные сведения владельца недвижимости;
  4. оснований, которые дали возможности получить право собственности на гаражное строение;

Помимо выписки обязательно должны быть в наличии:

  1. оригиналы правоустанавливающей документации, в том числе и свидетельство о праве собственности.
  2. кадастровый и технический паспорт;

При отсутствии указанной документации сделка может быть признана ничтожной.В случае расположения гаражного строения в ГСК для возможности приватизировать его необходимо иметь в наличии такую документацию, как:

  1. справку из БТИ – оформляется по завершению строительства и после составления соответствующего заключения;
  2. свидетельство о регистрации – оформляется в территориальном представительстве Росреестра.
  3. справку относительно строительства гаражного строения – предоставляется председателем ГСК;

При необходимости регистрирующий орган вправе затребовать иную документацию, которая подтвердит полученные ими сведения.Самостоятельно построить гаражное строение – мечта любого, поскольку он будет отвечать современным стандартам качества с учетом габаритов конкретного транспортного средства.Для минимизации рисков возникновения различных конфликтных ситуаций с контролирующими органами следует еще на первоначальном этапе заняться бюрократическим процессом.Необходимо получить разрешение на строительство.

Для этого нужно предоставить:

  1. соответствующее заявление;
  2. топографическую карту местности.
  3. правоустанавливающую документацию на участок земли;
  4. утвержденный проект будущего гаражного строения;
  5. кадастровый план на земельный надел;

На основании предоставленной документации местный орган самоуправления предоставит разрешение на строительство.По завершению строительства гаража его необходимо ввести в эксплуатацию.

Акт приема-передачи является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности.Формирование необходимого перечня документов с целью отчуждения гаражного строения является заботой каждого собственника.В случае, если кроме членской книжки у потенциального владельца отсутствует иная документация, возникает необходимость в затрате огромного времени для оформления объекта нежилой недвижимости в праве собственности.Для возможности официально закрепить свое право собственности, необходимо обязательно собрать такие документы, как:

  1. квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.
  2. внутренний паспорт заявителя;
  3. справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена;
  4. кадастровую документацию на гаражное строение;

После того, как вся необходимая документация будет собрана, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности.Собственники персональных гаражных строений, которые по каким-либо причинам еще не смоги официально зарегистрировать свои права, обладают юридическим правом оформления недвижимости и получения необходимой документации в упрощенном порядке.Такое правило российского законодательства распространяется в таких случаях, как:

  1. осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.
  2. земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;

С целью узаконивания такого объекта недвижимости необходимо в обязательном порядке предоставить регистрирующему органу такие документы, как:

  1. кадастровый паспорт на земельный надел.
  2. документы, которые подтверждают право пользования земельным наделом либо же свидетельство о праве собственности на него;
  3. декларацию относительно наличия на земельном наделе гаражного строения – упрощенная форма документа, которую должен составить владелец;

В зависимости от конкретной ситуации, регистрирующий орган вправе самостоятельно устанавливать, какие нужны дополнительные документы.Внимание!

  1. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  2. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.Источник: https://realtyurist.ru/garazh/dokumenty-na-garazh/No related posts.

Поделиться: ЗаписиРубрики×Рекомендуем посмотретьРубрикиПопулярноеКонтактыг.Москва, Некрасовская улица, дом 7, строение 17 (495) 340-42-39 © Copyright 2021, Права граждан. Все права защищены.

ГАРАЖ ГСК В СОБСТВЕННОСТЬ поэтапное оформление

22 июня 2018Хотите гараж в ГСК, а как оформить в собственность – дилемма, что беспокоит владельцев гаражных помещений, состоящих в специализированных артелях.

Продать представленное помещение владетель может лишь, будучи включенным в гаражное товарищество.

Однако члены кооператива помимо членского свидетельства не обладают никакими актами.

Сделки по продаже гаража в кооперативе не имеют юридической силы, следует официально зарегистрировать права на имущество. Возможно в будущем земля треста будет изъята для муниципальных нужд и владельцы не получат возмещений.Гараж гск в собственность — как оформить грамотно? Для этой процедуры понадобится иной комплект деловых бумаг, чем при регистрации отдельного гаражного помещения.

Перед тем, как оформить гараж в кооперативе в собственность, предписано выхлопотать серию справок:

  1. паспорт владельца;
  2. справка об уплаченном сборе.
  3. членское свидетельство и справка о проплате паевой доли (документы заверяются главбухом и главой товарищества);
  4. кадастровое свидетельство;

Усложнить ситуацию может то, что ни один бокс не приватизирован. В данной ситуации вам придется предоставить такие данные:

  1. информация о регистрации вашего ГСК в фискальных органах;
  2. список этих лиц;
  3. справки, подтверждающие право распоряжаться землей.
  4. эксцерпции из стенограмм сборов пайщиков;
  5. статут;

Оформление гаража в ГСК в собственность осуществляется в несколько этапов. Давайте детально рассмотрим каждый:

  1. документы по кооперативу, а также полномочия его участников.
  2. Далее следует подать бумаги для фиксации права. Для написания заявления получите специальный бланк соответствующего образца. Также прикрепите к своей заявке вышеперечисленную документацию. Порядок оформления гаража в собственность предполагает, что спустя десять дней вы станете полноценным собственником.
  3. Далее следует поставить постройку на кадастровый учет. Представьте в Палату кадастров техплан помещения, а также справки, полученные в товариществе. Перед тем, как оформить право собственности на гараж, поинтересуйтесь, поставлена ли на учет вся линейка.
  4. справку о вашем членстве в обществе и об уплате пая;
  5. Сначала следует напрямую поговорить с главой вашего объединения для того, чтобы последний выдал:
  6. Порядок оформления гаража в собственность также предполагает обращение к главному инженеру, который составит схему бокса.

Как правило, земля, где стоит товарищество автомобилистов, пребывает во владении населенного пункта.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+