Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Документы на продажу земельного участка

Документы на продажу земельного участка

Документы на продажу земельного участка

Пакет документов необходимых для продажи земельного участка

/

Участки земли отнесены законодателем к недвижимому имуществу, и, соответственно, продажа земель оформляется в порядке, регламентированном для объектов недвижимости. Однако реализация участков земли имеет и определённые нюансы, касающиеся, в том числе, и перечня документации, требуемого при продаже.Прежде всего, ещё на стадиях переговоров правообладателя земли и покупателя и составления договора продажи специалисты рекомендуют проверить наличие документации. это особенно актуально, поскольку сегодня довольно распространены на практике ситуации, когда у продавца отсутствует большая часть требуемой документации, а ее получение (к примеру, межевого плана) может существенно затянуться.

Особенно часто проблемы с продажей возникают при отсутствии у землевладельцев правоустанавливающей или кадастровой документации, ведь при отсутствии и доказательств прав собственника реализовать землю фактическому правообладателю вряд ли удастся.Участок земли может быть сегодня продан с официальной регистрацией перехода прав, только когда права продавца на землю уже зарегистрированы в общероссийском государственном реестре, участок находится на учете кадастра, и на него, соответственно, имеется . Если что-то из перечисленного не сделано, правообладателю земли перед продажей придется завершить корректное оформление участка в собственность, получить регистрационное свидетельство, оформляемое по новому образцу, и поставить соответствующий объект на кадастровый учет.Итак, у продавца должны быть еще до заключения соглашения продажи следующие бумаги:

  1. документация, удостоверяющая право собственности на продаваемую землю;
  2. акт установленных земельных границ;
  3. межевой план;
  4. правоустанавливающая документация на реализуемую землю (соглашение купли-продажи земель, завещание, договор дарения и др.).
  5. выписка ЕГРИП, содержащая доказательства отсутствия обременений;
  6. техническая документация на строения, возведенные на участке;
  7. кадастровый паспорт земли;

При отсутствии у землевладельца, отчуждающего участок, полного комплекта перечисленных бумаг покупатель может оформить с правообладателем (его представителем) предварительное соглашение, в котором будет точно оговорён срок оформления продавцом всей документации.Обязательной стадией при продаже участка земли в частную собственность выступает регистрация факта перехода прав.

Для такой регистрации сторонам сделки придётся собрать довольно внушительный комплект документации.

Точный перечень требуемых для продажи земли документов всегда индивидуален, поскольку в каждой ситуации возможны разные нюансы.Соответственно, лучше заблаговременно уточнить полный перечень требуемой документации в территориальном подразделении Росреестра либо МФЦ.Примерный список бумаг для продажи земли и регистрации прав приведён на сайте российского Россреестра.Граждане при продаже земли должны представить для осуществления регистрационной процедуры следующие документы:

  • Квитанцию на госпошлину.
  • Соглашение земельной купли–продажи. Такое соглашение может, согласно законодательству, оформляться сторонами сделки и в простой письменной, и в нотариально заверенной форме.
  • Удостоверения личностей заявителей.
  • Документацию, подтверждающая собственность продавца участка земли. Если права продавца на отчуждаемый участок земли возникли до 1998 года, то есть до введения Закона, посвященного государственной регистрации прав на недвижимые объекты в России, и в дальнейшем эти права не регистрировались согласно требованиям законодателя, продавцу земли придется также написать заявление о необходимости проведения госрегистрации прав на соответствующий участок и приложить полный перечень документации, необходимой для проведения регистрационной процедуры. То же самое продавцу земли придется сделать, если его права на данный участок возникли уже после введения вышеназванного российского закона, но не с момента государственной регистрации прав (к примеру, при наследования), и эти права нового землевладельца раньше не были зарегистрированы, как того требует законодатель. К регистрационному свидетельству обязательно прикладывается кадастровый план участка.
  • Заявление о госрегистрации права от покупателя, приобретающего землю.
  • Если от имени гражданина (покупателя и (или) продавца) заявление подает доверенное лицо, дополнительно потребуется документ, удостоверяющий полномочия последнего.
  • Заявление о необходимости госрегистрации перехода права, подписанное продавцом, отчуждающим соответствующий участок земли.

Помимо вышеперечисленного перечня документации, при продаже земли могут, в зависимости от нюансов сделки, потребоваться и другие бумаги, в том числе:

  1. письменно составленное согласие родителей при продаже (покупке) участка земли несовершеннолетним 14-18 лет;
  2. нотариально удостоверенное согласие мужа (жены) продавца, отчуждающего землю, на продажу;
  3. согласие органов опеки на распоряжение землей граждан, не достигших четырнадцатилетия, либо недееспособных граждан их законными представителями;
  4. брачное соглашение, судебное решение или добровольный договор супругов о разделе имущества (когда отчуждаемый участок земли не считается совместной супружеской собственностью);
  5. документация, подтверждающая выполнение продавцом условий соглашения купли-продажи, если с их выполнением стороны сделки связали возможность перехода прав на отчуждаемую землю (к примеру, когда соглашением предусматривается, что права собственности на соответствующий участок сохраняются за продавцом земли до передачи покупателем обусловленной соглашением суммы денег);
  6. иные документы.

Если стороной (сторонами) сделки продажи участка земли выступает организация, помимо документов на отчуждаемую землю, договора купли-продажи и заявлений сторон потребуются:

  1. документация подтверждающая личность и полномочия заявителя, выступившего от имени компании;
  2. акт передачи участка или иная документация о передаче земли (если соглашением купли-продажи или законом предусматривается их составление).
  3. документация, подтверждающая полномочия гражданина, подписавшего соглашение купли продажи;
  4. учредительная документация компании;

В зависимости от индивидуальных нюансов ситуации может потребоваться и иная документация, к примеру, письменное согласие залогодержателя на продажу участка земли, если отчуждаемая земля находится в залоге, либо решение полномочного органа компании об одобрении крупной сделки, либо другая документация.Прежде всего, потенциальному покупателю земли, чтобы не попасть в неприятную ситуацию при приобретении участка, требуется убедиться в том, что у землевладельца (продавца) есть вся нужная документация для отчуждения участка. Если же документация из основного перечня подготовлена правообладателем объекта недвижимости не в полном объёме, рекомендуется совместно с продавцом участка земли определить сроки её полной готовности, оформив соответствующее предварительное соглашение.Продающая сторона (землевладелец либо риэлторское агентство), как правило, заинтересована в оперативности проведения сделки. И если продавец земли при этом окажется недобросовестным, то он может и утаить при продаже некоторые значимые детали относительно участка, например, о наличии ареста или несоответствии предназначения земли.

И наконец, нельзя исключить риск покупателя участка земли столкнуться с мошенничеством.Для минимизации рисков потенциальному покупателю земли специалисты рекомендуют:

  • Зайти на интернет-портал российского и через раздел «Публичная кадастровая карта» найти информацию о приобретаемом участке земли. Можно сверить адрес земельного участка, его месторасположение, конфигурацию, число соседствующих участков.
  • Потребовать у продавца земли или самостоятельно заказать в Росреестре выписку ЕГРИП, из которой возможно однозначно установить, кто правообладатель отчуждаемого участка, наличие арестов и иных возможных обременений.
  • Переписать с предоставляемых землевладельцем документов (или снять с них копии) личные данные владельца и номер регистрационного свидетельства. Подлинность регистрационного документа возможно проверить в Росреестре.

Какие нужны документы для продажи дачи с земельным участком

2 мая 2018Существует несколько видов документа, который подтверждает те или иные обстоятельства получения прав на данную собственность:

  1. Выписка из органа кадастра, паспорт или план земельного участка.
  2. Документ, подтверждающий факт наследования
  3. Договор, подтверждающий приобретение данного участка в собственность, если он был оформлен посредством этой процедуры
  4. Если была оформлена дарственная на землю
  5. Регистрация имущественного права
  6. В случае предоставления участка главой района или администрацией, должно быть оформлено официальное разрешение от муниципалитета
  7. Судебное постановление, в том случае, когда собственность перешла к владельцу по решению суда

В выше перечисленном списке каждый документ имеет право выступать в продаже участка. В случае отсутствия, законодательство не признает подобную сделку легальной и юридически оформленной.Также в обязательном порядке должна быть подготовлена следующая документация:

  1. Договор, регистрирующий куплю-продажу, акт о передаче имущественного объекта.
  2. Вся документация должна быть прошита и подписана обеими сторонами, участвующими в процессе.
  3. Нотариально заверенное согласие одного из супругов на продаже земельного участка
  4. Документация, удостоверяющая личные данные участников сделки. Если вместо них все процедуры выполняют доверенные лица, у каждого долго быть нотариально заверенное разрешение с подписью.
  5. Квитанция, свидетельствующая об уплате государственного налога

Чтобы оформить сделку подобающим образом, рекомендуется обратить внимание на следующее руководство:

  1. Однако выписок и документов из кадастра недостаточно, чтобы получить свидетельство об имущественном праве.

    Для этого обязательно должен быть документ, который сможет подтвердить право владения.

    Если ранее участок и дом были куплены у другого владельца, то в качестве такого документа может выступать договор о проделанной сделке. Случаются ситуации, когда юридическое лицо отдает землю без каких-либо сопровождающих документов.

    Тогда нужно отправиться в садовое товарищество или кооператив для получения выписки или муниципальный орган, который сможет подтвердить документально право собственности.

    Важно отметить, что документ подразумевает оформление на бланке установленного государственного образца.

    Его можно получить в отделе управления, СНТ или администрации по месту нахождения участка

  2. Если отсутствуют какие-либо документы, которые подтверждают полноправность владения имуществом, то продать участок в соответствии установленным законодательством невозможно.
  3. Поэтому обязательно нужно получить паспорт из кадастрового отдела и документ, подтверждающий право собственности
  4. Чтобы инициировать процесс сбора документации, в первую очередь обращаемся в компанию, которая занимается землеустроительной деятельностью.

    С подготовленными документами можно обращаться в кадастровую палату, которая сформируется пакет технических документов

  5. Чтобы продолжить оформление участка, направляемся с паспортом и полученным правоустанавливающим документом в регистрирующий орган. Только после этого шага можно планировать и прилегающего участка

Если планируется осуществлять поиск клиента самостоятельно, то можно развесить объявления в интернете на бесплатных онлайн досках, либо расклеить на соседних домах, как это делалось ранее.Эксперты считают, что при решении потенциального клиента на предложение, стоит взять хотя бы небольшой задаток, который будет выступать гарантией того, что человек не изменит своего решения в будущем. Если он изменит свое решение, то на основании определенного порядка свершения купли и продажи, продавец имеет все основания оставить себе задаток, как компенсацию за потраченное время.

Как правило, многие продавцы в таком случае часть денег выделяют на эффективную рекламу и поиск другого клиента.Чтобы оградить себя от возможных трудностей, рекомендуется производить оформление договора купли и продажи в нотариальной конторе.

Кроме того, если покупатель предлагает свою «рыбу» документа, то предварительно необходимо посоветоваться с грамотным юристом на предмет содержания всех пунктов.

Как только все документы будут подписаны, в качестве заключительного этапа двумя участниками процесса должен быть оформлен акт о передаче имущества другому лицу или новому владельцу.

Далее первым шагом нового владельца является оформление регистрации участка с домом.Вся процедура укладывается в следующую схему:

  1. Оформление договора предусматривает письменную форму. В нем должны быть указаны все обстоятельства и официальное соглашение о передаче прав владения новому лицу. На основании 554 ГК, указываются полные сведения о местоположении
  2. Цена в договоре должна быть указана в полном объеме, в том числе приусадебный участок около дома. Если имеются иные обстоятельства, они также должны быть зафиксированы на основании 555ГК.
  3. Составление юридически закрепленного договора о купле и продаже участка, где должны присутствовать подписи обеих сторон. Также крепится справка, которую можно взять у садового объединения на основании ФЗ-34
  4. В общий пакет документов в обязательном порядке включается план из кадастровой палаты. В том случае, если оформление объекта было осуществлено после 2006 года, необходимо составить технический паспорт
  5. В обязательном порядке оформляется выписка или справка из налогового органа по месту нахождения объекта, которая должна подтвердить отсутствие задолженности по выплатам прошлого хозяина. Также должно присутствовать официальное разрешение второго супруга на проведение продажи. Чтобы нотариально оформить сделку в обязательном порядке потребуется выписка из ЕГРП. Документы необходимы в двух экземплярах

Важно понимать, что любая сделка должна быть зафиксирована в соответствии с действующими законами.Чтобы избежать нарушений в будущем, важно принять на заметку, что требование у продавца выписок или протоколов товарищеских собраний является незаконными действиями.

В данном случае есть только одно исключение из правил, когда собранная документация доказывает переход права собственности объекта продажи полноправному владельцу на настоящий момент. Еще один важный документ, который покупатель не имеет права требовать – это нотариально заверенное согласие всех членов товарищества на приобретение земельного участка в том случае, если официально данное право не было зарегистрировано.
Еще один важный документ, который покупатель не имеет права требовать – это нотариально заверенное согласие всех членов товарищества на приобретение земельного участка в том случае, если официально данное право не было зарегистрировано.

Приобретение или продажа участка – процедуры, которые схожи и с другими имущественными операциями. Однако в том случае, когда передача надела осуществляется посредством садовой книги, право пользования остается не у продавца, а у товарищества.

Если подразумевается продажа участка по универсальной, разработанной государством схеме, то используется алгоритм, который был описан выше. При возникновении каких-либо вопросов, всегда стоит предварительно проконсультироваться со специалистами, чтобы в будущем не возникло проблем с использованием нового приобретения.Прочтите также:© Читать далее

Необходимые документы для продажи земельного участка

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг.

Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства. Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем.

Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи. Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг.

Получение большинства из них требует существенных временных затрат.

К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами. Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ.

Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства. Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  1. расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
  2. правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  3. технический паспорт;
  4. межевой план;
  5. документация на строения;
  6. кадастровый паспорт;
  7. правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации.

Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя. Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем. Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц.

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  1. нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  2. заявление;
  3. техническая документация;
  4. квитанция об оплате государственной пошлины.
  5. общегражданский паспорт;
  6. правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  7. договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;

Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги.

Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально.

Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

  1. акт приема-передачи земельного участка.
  2. приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  3. общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ. Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта.

Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно. Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

  • Получение выписки из ЕГРН.
  • Заключение договора купли-продажи.
  • Передача документов в Росреестр для регистрации.

Рассмотрим каждый этап подробнее. Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

  1. данные правоустанавливающих документов.
  2. вид разрешенного использования;
  3. адрес местонахождения участка;
  4. принадлежность к категории земель;
  5. номер по данным кадастра;
  6. площадь;

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра.

Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин. Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

  • Лично посетить Росреестр или МФЦ.
  • Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.
  • Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.

Государственная регистрация облагается пошлиной.

Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

  1. 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
  2. 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить. Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении.

В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги. Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.
О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон. По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН.

За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога. Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки.

Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг. Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

  • Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.
  • Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
  • Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
  • Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам.

Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

Как документально оформить продажу земельного участка?

Процесс купли-продажи земельного участка – это одна из самых распространенных юридических операций.

Как и любая из них, она требует тщательного подхода к подготовке всей необходимо документации. Очень часто возникают ситуации, когда людям срочно нужно продать , а нужной документации для этого не оказывается. Процесс оформления некоторых бумаг очень долгий и иногда может затягиваться на неопределенный срок.
Процесс оформления некоторых бумаг очень долгий и иногда может затягиваться на неопределенный срок.

Чтобы не возникло подобных неприятностей, стоит ознакомиться с законодательной базой, которая регулирует подобный процесс, всеми его нюансами и издержками. Договор о купле-продаже является одним из самых распространенных юридических документов. Он фиксирует процесс передачи прав собственности на имущество или земельный участок от одного владельца другому.

В данном документе объектом проведения сделки является земельный участок.

Продавцом в данном случае может выступать:

  1. юридическое лицо;
  2. государство.
  3. физическое лицо;

Покупатель – это любое заинтересовавшееся лицо в получении прав собственности на земельный участок путем внесения за него определенной суммы денежного вознаграждения. Чтобы заключить договор о купле-продаже земли, необходимо выполнить такие условия:

  1. продавец данного недвижимого объекта должен находиться в полной сознательности и дееспособности.
  2. земельный участок не должен находиться под залогом, на нем не может быть никаких долгов или штрафных санкций;
  3. земельный участок должен принадлежать продавцу на правах собственности;

Чтобы подтвердить наличие прав собственности на землю со стороны продавца, можно попросить предъявить его такие документы:

  1. решение органа местного самоуправления о приватизации территории сельскохозяйственного предназначения.
  2. выписку из ЕГРН;

Содержание Прежде чем оформлять договор о купли-продажи земельного участка, его владельцу необходимо провести с ним определенные операции.

А именно он должен провести процедуру межевания. Согласно Федеральному Закону «О государственном кадастре недвижимости» владелец земельного участка, желающий его продать, обязан провести процедуру межевания.

Данную процедуру проводят с той целью, чтобы каждый земельный участок, который является объектом юридических документов, был внесен в Росреестр.

Межевание необходимо и для того, чтобы определить точные границы земельных участков и правильно внести данные в соответствующие реестры, на основе которых составляются геодезические карты. Для осуществления подобного процесса требуется наличие документов, которые могут подтвердить права собственности на объект договора.

Если на самой земле есть построенные здания, то в пакет документов нужно добавить паспорт БТИ.

Перед процедурой продажи земельного участка его владелец должен получить справки об отсутствии любых задолженностей у таких инстанций:

  1. налоговые службы.
  2. коммунальные службы;

Также стоит собрать всю информацию о построенных зданиях на объекте купли-продажи.

Важно получить сведение о пожарной безопасности для данных построек и ограничениях в их эксплуатации.

Для того чтобы оформить договор о купли-продажи земельного участка, его владелец обязан собрать пакет следующих документов:

  1. ;
  2. расширенная выписка и ЕГРН об отсутствии обременений;
  3. правоустанавливающий документ – документ о право наследовании, договор о купли-продажи и т.д.;
  4. правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности и другое.
  5. кадастровый паспорт;
  6. документы на строение;
  7. технический паспорт;

В случае, когда каких-то бумаг не хватает, стороны все равно имеют право заключить предварительный договор о купли-продажи, с указанием точной даты готовности недостающей документации.

Но, такая предварительная договоренность ни к чему не может обязывать обеих сторон.

Такой документ не будет юридическим основанием для передачи прав собственности на земельный участок от одного владельца другому. Данная бумага будет условной гарантией для обеих сторон в том, что в перспективе они заключать сделку о продаже земли.

Для того чтобы оформить права собственности на земельный участок, необходимо подготовить пакет документов, которые можно разделить условно на две категории:

  1. для юридических лиц;
  2. для физических лиц.

Когда в договоре о купли-продажи одной из сторон является юридическая организация, то в пакет документов нужно добавить следующие:

  1. паспорт представителя организации и нотариально заверенное разрешение на право представления, если это не директор организации;
  2. акт приема-передачи земельного участка;
  3. приказ о назначении на должность директора, если представлять интересы организации при заключении договора будет он.
  4. договор о купли-продаже;
  5. документы на землю;

В некоторых ситуациях могут потребовать предоставить дополнительные документы, список которых можно уточнить в Росреестре или МФЦ. Чтобы оформить сделку о продаже земельного участка для физических лиц, необходимо предоставить такие документы:

  1. документы, которые подтверждают права на землю у продавца;
  2. договор о купли-продажи.
  3. заявление;
  4. техническая документация;
  5. если от имени физического лица выступает представитель, нотариально заверенное разрешение на право представления;
  6. квитанция об уплате государственной пошлины;
  7. паспорт гражданина Российской Федерации;

Этот список документов также не является окончательным и может меняться в зависимости от ситуации. Если земля является объектом совместно нажитого имущества, то для того, чтобы ее продать, необходимо также получить нотариально заверенное разрешение на продажу от супруга/супруги.

Если земельный участок собирается продать недееспособный или несовершеннолетний гражданин, то он должен предъявить разрешение от органов опеки или попечительства. Для договора о купли-продажи земельного участка законом предусмотрена письменная форма. Для его составления можно использовать стандартный акт, образец которого есть в открытом доступе на государственных сайтах.

Заполнить такой документ можно самостоятельно, но лучше всего обратиться к юристам, которые знают все нюансы заполнения подобных документов.

Такую сделку нотариально заверять не обязательно, такого требования нет.

Но, чтобы в будущем его не признали ничтожным или недействительным, лучше всего воспользоваться помощью специалиста.

Продавцу и покупателю земельного участка стоит внимательно изучить такие документы:

  1. документ с определением целевого назначения территории.
  2. свидетельство о праве собственности;

В самом договоре о купли-продажи необходимо указать такие данные:

  1. Кадастровый номер объекта.
  2. Площадь объекта.
  3. Схема расположения.
  4. Данные о сторонах сделки, их ФИО/наименование организации, контактную информацию и другое.
  5. Цена объекта.
  6. Целевое назначение объекта.
  7. Порядок передачи земельного участка новому владельцу.
  8. Процедура расчета.
  9. Место и день заключения.

Все пункты в договоре необходимо подтвердить, прикрепив к ним соответствующие документы.

После того, как договор будет подписан, его необходимо передать в Росреестр. Процедура купли-продажи земельного участка проводиться в такие этапы:

  1. Оформление предварительного договора.
  2. Регистрация прав на землю в Росреестре.
  3. Сбор пакета документов.
  4. Проведение процедуры межевания.
  5. Заверение акта у нотариуса по желанию сторон.
  6. Предпродажная проверка всех бумаг.
  7. Оформление и подписание договора о купли-продажи.

Деньги за земельный участок передаются в момент подписания соглашения о передачи прав или же после регистрации права собственности в Росреестре.

Перед регистрацией в Росреестре необходимо уплатить государственную пошлину в размере 350 руб.

Процедура регистрации составит не больше 9 дней. Есть случаи, когда договор о купли-продажи земельного участка могут признать недействительным.

Такие ситуации могут быть следующими:

  1. Если сделка была заключена со стороной, которая находилась в состоянии недееспособности или же в условиях угрозы жизни и т.д.
  2. Во время составления договора были нарушены права третьих лиц (несовершеннолетние, наследники или супруги).
  3. При составлении договора не была соблюдена форма оформления.
  4. Условия сделки нарушают закон Российской Федерации.
  5. Сделка была признана мнимой.

Если одна из причин была установлена и подтверждена документально, то сделку признают недействительной.

Все правонарушения будут прекращены. Если земельный участок невозможно вернуть пострадавшей стороне, то ей выплачивают компенсацию.

FacebookTwitterВконтактеGoogle+

Документальное оформление продажи земельного участка

Проведение требует не только составления и подписания соответствующего , но и подготовки определенного пакета документов. Они требуются как при оформлении договора, так и на этапе подачи его в регистрационный орган.

Поэтому сторонам сделки необходимо обратить особое внимание на наличие данных бумаг, а также на их подлинность и правильность оформления.

Более подробно все предъявляемые к ним требования будут рассмотрены далее. Первую группу бумаг, которые обязательно должны быть в наличии для купли-продажи, составляют документы о правах на .

Обязанность по их предоставлению возлагается на продавца, а пакет данных бумаг включает в себя: Данный документ является основным и наиболее важным для подтверждения прав собственности на участок. Обычно это свидетельство выдается регистрационным органом при регистрации перехода прав собственности на недвижимость.

В этом случае конкретный вид документа зависит от того, каким именно способом было получено имущество.

В зависимости от этого критерия это может быть:

  1. договор купли-продажи — в случае покупки собственником земли;
  2. свидетельство о вступлении в наследство — если участок был передан по наследству (в соответствии с законом или по завещанию);
  3. решение суда — если права собственности на участок гражданин отстаивал через суд;
  4. постановление населенного пункта — в случае получения участка от государства или муниципального органа власти.
  5. — в случае получения участка в обмен на другую недвижимость;
  6. — для ситуаций, когда недвижимость была получена в дар;

В зависимости от ситуации это может быть кадастровый:

  1. выписка.
  2. план;
  3. паспорт;

Для проведения сделки подходит любая из этих бумаг, в противном случае ее осуществление будет невозможным.

Это связано с тем, что постановка на государственный учет является обязательным требованием для продажи земли. Получить один из этих документов может только собственник участка, при условии предварительного проведения процедуры межевания, то есть определения его точных границ. Дополнительно покупатель может запросить от продавца выписку из ЕГРП — получить ее также может только собственник.

Эта выписка содержит в себе информацию обо всех манипуляциях, которые происходили с участком (продажа, дарение, обмен). Также в ней имеются сведения о том, наложены ли на участок какие-либо обременения (арест, залог, сервитут). Вторую группу бумаг составляют те, что подтверждают личности участников сделки, то есть покупателя и продавца.

Главным документом при этом является паспорт гражданина РФ, использование которого и является предпочтительным в большинстве ситуаций.

Однако в случае его отсутствия (например, по причине кражи или потери) продавец и покупатель могут предоставить и другие бумаги, удостоверяющие их личности. Например, это может быть:

  1. удостоверение военнослужащего, который состоит на действительной службе;
  2. справка из органов МВД с фотографией гражданина и реквизитами его паспорта (если оригинал был утерян);
  3. паспорт моряка;
  4. общегражданский заграничный паспорт;
  5. удостоверение беженца с фотографией, выданное территориальным органом ФМС и имеющее не истекший срок годности (который составляет три года со дня выдачи).
  6. военный билет военнослужащего срочной службы;

Данные документы могут быть использованы в тех ситуациях, когда сторонами выступают только физические лица.

Если же продавцом или покупателем является , то от него потребуются такие бумаги:

  1. документ, который подтверждает полномочия официального представителя юрлица.
  2. свидетельство о регистрации юрлица;
  3. учредительные документы, содержащие все имеющиеся дополнения и изменения (при их наличии);

В зависимости от ситуации в последнем случае может быть использован:

  1. выписка из протокола общего собрания акционеров или учредителей, на котором было назначено руководящее лицо (директор, генеральный директор и т. п.).
  2. договор доверительного управления имуществом;
  3. приказ собственника предприятия или организации о назначении руководителя;

При проверке данных документов обеим сторонам необходимо обратить внимание на их подлинность. Каждый из них имеет свои методы защиты, при помощи которых и проводится данная проверка.

Причем сделать это можно без каких-либо специальных средств, при помощи визуального или тактильного осмотра. Однако для более тщательной проверки могут понадобиться специальные приборы.

Помимо базового пакета документов, в некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные, необходимость в предоставлении которых часто связана с особенностями той или иной ситуации.

Например, это может быть: Это согласие требуется в том случае, если продавец состоит в браке, а участок является

совместной собственностью супругов. При этом согласие или жены является обязательным, причем оно должно быть оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса. Исключение составляют только те ситуации, когда была передана в дар или по наследству.

Переход прав собственности, который происходит в результате одной из этих сделок, наделяет нового владельца личными правами на имущество, без необходимости делить его с супругом. Образец согласия супруга на продажу земельного участка можно скачать .

Она требуется, если одна из сторон купли-продажи выступает не напрямую, а через своего законного представителя. В этом случае его полномочия обязательно должны подтверждаться документально, при помощи доверенности.

Причем она должна быть заверена у нотариуса и содержать в себе разрешение на проведение всех действий, необходимых при купле-продаже недвижимости. Если участок находится в совместной собственности, также требуется нотариально заверенное согласие на проведение сделки от других его владельцев. При установлении на имущество залога свое согласие на продажу обязательно должен дать залогодержатель.

Все эти моменты также необходимо учитывать при купле-продаже. Образец доверенности на продажу земельного участка можно скачать . Что такое , как его поделить вы узнает в нашей статье.

Планируете приобрести землю в деревне? В описаны все подробности этой сделки.

Выкупить участок из аренды несложно, нужно лишь выполнить несколько условий. Подробно о них читайте .

Одним из способов получения участка является вступление в , в результате чего члену такого товарищества выделяется определенный земельный надел. В дальнейшем он может продать его, но только при условии оформления прав собственности на в СНТ, то есть после приватизации.

Без прохождения этой процедуры никакие сделки по отчуждению прав собственности (продажа, дарение, передача по завещанию) не смогут быть проведены. Обратиться за этим владелец может в уполномоченный орган, который отвечает за распределение земель в том или ином населенном пункте.

Чаще всего им выступает администрация города или области, которая и выделяла землю при создании СНТ. При обращении в этот орган гражданину необходимо будет подать заявление установленного образца, а также предоставить определенные документы. Во-первых, потребуется копия книжки, подтверждающая его членство в товариществе, или любой другой аналогичный документ.

Во-вторых, нужен будет документ о выделении ему участка — это может быть свидетельство, постановление или соответствующее решение, выданное руководящим органом СНТ.

В некоторых случаях может быть проведена бесплатно, в остальных заявителю придется уплатить определенную сумму за получение участка. Решение о предоставлении в собственность земли принимается уполномоченным органом с учетом всех обстоятельств дела.

После приватизации член товарищества получит на руки свидетельство о праве

собственности на участок, которое и будет являться основанием для проведения купли-продажи. Остальной пакет документов при этом стандартный и включает в себя такие же бумаги, как и оформлении сделки в общих случаях. Документальное сделки купли-продажи играет важную роль при ее проведении, ведь от этого напрямую зависит ее надежность и быстрота.

Каждая из сторон должна позаботиться о подготовке необходимых бумаг, однако основную часть данных обязанностей берет на себя все-таки продавец. Покупателю же необходимо тщательно проверить и, а лишь потом переходить к подписанию договора купли-продажи. Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+