Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Документы на выделение долей в квартире

Документы на выделение долей в квартире

Документы на выделение долей в квартире

Правила выделения доли в натуре в квартире

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) вчера, 18:19 юрист, Федонов Роман Александрович Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ753 просмотров 174 дочитываний 15 марта 2020 в 12:42 АнонсКак правильно выделить доли в натуре в квартирахДескрипшенОтношениями общей долевой собственности на жильё предполагается наличие не одного, а одновременно нескольких граждан-собственников. Очень часто они хотят быть владельцами отдельных частей квартир, и, следовательно, возникает вопрос – как это вы-полнить в случаях с общей собственностью на жилые объекты?Выделение долей в натуре является юридической процедурой, которая имеет цель закрепления за конкретными лицами прав на распоряжение отдельными частями квартир.

Заинтересованные лица должны обеспечить абсолютную автономность своих комнат от прочих частей квартир.

Тонкости образования долей определены в статье 252 Граждан-ского кодекса РФ.ПРАВИЛА ВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ В НАТУРЕ В КВАРТИРАХВ настоящее время выделение долей в натуре из совместной долевой собственно-сти в квартирах достигается при помощи:-определения порядка использования квартиры (к примеру, кухни, санузла, кла-довки, коридора);-выделения долей из общей собственности супругов;-выделения частей квартир в целях дальнейшей реализации либо дарения для тре-тьих лиц.Первый способ является стандартным: квартиры не делятся на автономные части, так как имеют специфические планировки. Сторонами обговаривается, какую из долей (комнат) они предоставят каждой из них, а какие из частей квартир будут находиться в совместной долевой собственности.Второй способ используется для разделения совместно нажитых квартир у супру-гов.

В случаях развода мужьями и женами оформляются так называемые «идеальные» до-ли – с учётом того, что собственность разделяется поровну, каждый из них сможет полу-чить по половине жилища, а затем получит возможность распоряжения ими по личному усмотрению.Законные собственники в случаях, если они владеют квартирами единолично, также имеют возможность для выделения долей.

Допустим, если они захотят подарить либо продать не всё жильё полностью, а только какие-то части. Обычно это делают в слу-чаях с подарками для близких родственников.Возможно ли выделение в квартирах долей в натуре?В нашем обществе имеется много примеров долевой собственности на недвижи-мые объекты.

В этих случаях собственники владеют квартирами в одинаковых пропор-циях, но отдельные доли не выделяются. В качестве совладельцев выступают жильцы в коммунальных квартирах, бывшие супруги после разводов, наследники и прочие лица. Естественно, что в отдельных случаях невозможно уйти от жилищных конфликтов.Гражданским законодательством в статье 252 Гражданского кодекса РФ допуска-ются возможности выделения долей в натуре, но с соблюдением некоторых условий.

Главное из них – квартиры должны оставаться пригодными для целей проживания. Од-ним словом, сломать перегородки и «захватить» квадратные метры у соседей никто не разрешит.

В каких ситуациях это делается? Довольно часто между владельцами жилья возникают конфликты. Достижение личных целей одного из жильцов может затронуть интересы остальных, и, следовательно, жильё сразу становится предметом споров.Когда необходимо выделение долей в натуре:-при желании реализовать собственные доли (к примеру, женщина вышла замуж и хочет жить отдельно от родителей);-при нежелании проживать под одной крышей с прочими совладельцами жилья;-при намерениях распоряжаться собственными долями без согласия прочих совла-дельцев жилья;-при спорах с прочими совладельцами жилья.Необходимо заметить, что выделение долей в натуре является законным правом всех граждан.

Даже в случаях, если квартиры перешли в общую собственность относи-тельно недавно, владельцы могут потребовать выделения своих долей в независимости от желания прочих собственников. При этом главное — соблюдать условия оформления и действовать в соответствии с предписаниями законодательства.Каким образом определяются доли в квартирах, если собственность является сов-местной?

В статье 244 Гражданского кодекса РФ определено, что квартиры могут нахо-диться в общей собственности, которая бывает не только долевой, но и совместной – к примеру, принадлежать супругам. Размеры долей не определены, но это не может поме-шать использовать квартиры совместно до того момента, как наступило разделение иму-щества в случаях разводов.

Каким образом выделяются доли в совместной собственности супругов?Законодательством установлено, что размеры долей следует считать равными, если другое не закреплено в соглашениях сторон.

К примеру, если супругами составлены брачные договора, где указано, что одним из них принадлежит 70 % от жилплощади, а другим — только 30 %, то при разводах выделение долей будет 7/10 на 3/10, то есть один из супругов получит возможность распоряжаться большими долями.

Хотя в соответствии с законом при помощи суда жилище было бы поделено на одинаковые части – половина для мужа и половина для жены.В каких случаях выделение долей в квартирах невозможно?Существуют и другие ситуации, при которых выделение долей в квартирах невоз-можно. Это бывает в случаях, когда:-Выделение в натуре может создать угрозу обрушения несущих стен либо затруд-нить доступ в места общего использования в квартирах. К примеру, если после выполне-ния перепланировок граждане не смогут пользоваться кухнями или в ванными комната-ми – это является грубейшим нарушением правил проживания.-Выделение в натуре нарушает интересы других граждан либо юридических лиц (иждивенцев, инвалидов, кредиторов м т.

п.).-Вновь созданные жилые помещения (комнаты) будут непригодными для прожи-вания граждан, что считается нарушением статьи 16 Жилищного кодекса РФ.Практическая жизнь говорит о том, что выделение в натуре затруднительно и ча-сто не может оправдать себя.

В связи с этим имеется другой вариант – выплата компенса-ций в денежной или другой форме.Варианты разделения квартир, которые находятся в совместной собственно-стиИтак, решения о разделении квартир приняты, обратные пути отсутствуют – как выполнить выделение долей на практике?Здравый смысл подсказывает, что наиболее просто выделить доли в натуре в каче-стве отдельных жилых помещений (комнат – или нескольких комнат). Размеры подобных помещений должны равняться стоимости частей совладельцев.

Общая площадь должна составлять более 28 м 2 в соответствии со СНиП 31-01-2003, что означает учёт особенно-стей планировок.

Сразу следует сказать, что разделение на равные доли современных квартир очень обременительно. Установка нового оборудования, подведение коммуника-ций, изменения жилых и нежилых площадей, проведение ремонта стоят очень дорого.Пример: квартира находится в долевой собственности трёх граждан, её суммарная площадь составляет 100 м², необходимо выделить доли для каждого из них.Расчёт: 100 / 3 = 33.3 м² – именно столько должно отойти для каждого из владель-цев, если они станут оформлять собственные доли.Неузаконенные перепланировки квартир усложняют выделение долей.

Владель-цам потребуется в начале устранить нарушения, и только после этого поднимать вопрос о разделе частей квартир.Выделение долей в натуре осложняют различные объективные обстоятельства. В связи с этим имеется другой способ разделения жилья. Выплаты денежных компенсаций происходят в случаях, если:-выделенные доли окажутся больше долей других владельцев – граждане обязаны доплатить за разницу другим сособственникам;-выделенные доли уступают в размерах – компенсации положены уже собствен-никам меньших долей.Имеется ещё один вариант – компенсация долей в натуре денежными эквивален-тами, то есть собственники отказываются от своих долей, а взамен этого получают де-нежные средства от прочих владельцев.

Выплаты денежных компенсаций происходят в случаях, если:-выделенные доли окажутся больше долей других владельцев – граждане обязаны доплатить за разницу другим сособственникам;-выделенные доли уступают в размерах – компенсации положены уже собствен-никам меньших долей.Имеется ещё один вариант – компенсация долей в натуре денежными эквивален-тами, то есть собственники отказываются от своих долей, а взамен этого получают де-нежные средства от прочих владельцев. Выкупленные доли распределяются среди остав-шихся владельцев жилья.Пример: у супругов имеется в совместной собственности квартира площадью 80 м² и после развода им придётся её разделить.

Мужем выделяется для себя жилая комната площадью 45 м², соответственно, для жены остаётся не половина, а только 35 м². Муж обязан выплатить компенсацию за «отрезанные» 5 м² от части жены.Размеры компенсаций устанавливаются на основании экспертных оценок стоимо-сти квартир.Случается, что доли в квартирах очень малы, собственники не заинтересованы в их выделении либо оформление совсем невозможно – в таких случаях владельцы обра-щаются в судебные органы, которые устанавливают компенсации без учёта мнений соб-ственников долей (ответчиков).Методы выделения долей в натуре в жильеОпределение границ в квартирах может происходить при помощи двух методов: по согласию сторон или в судебном порядке.

Оба из вариантов часто используются на практике, в связи с этим мы их подробно рассмотрим.Договорной метод – владельцы сами принимают решения, для кого и какие доли достанутся после выделения.

Отнюдь необязательно использовать «принцип равенства» – возможно разделение квартир и на неравные части.Договоренности фиксируются при помощи соглашений о выделениях долей в натуре. Документы должны иметь письменный вид и нотариальное заверение. В качестве обязательного условия выступает желание всех собственников жилья.

В качестве обязательного условия выступает желание всех собственников жилья. К примеру, если один из владельцев от этого откажется, то остальным будет необходимо прибегнуть к су-дебному разделу.При помощи судов осуществляется выделение долей в квартирах по требованиям владельцев совместной или долевой собственности. В основе существует простое прави-ло – квартиры делятся на равные доли.

К примеру, если владельцев четверо, то каждый из них получит по четверти доли, если трое – то по одной трети доли и так далее.Порядок выделения долей в квартирах в натуре при помощи судовИтак, мы установили, что доли в натуре выделяются на основании двух факторов: площадей квартир и числа собственников. При действиях через суды, а не через соглаше-ния сторон, владельцы могут претендовать на равные части квартир. Однако, при этом не исключаются и иные варианты.

Первое, что спрашивают люди, которые не смогли дого-вориться — с чего начать? Заинтересованные лица подают исковые заявления против дру-гих собственников долей.

Возникшие споры решаются в судебных органах на основании представленных данных и аргументации.Пошаговая инструкция по выделению долей в натуре в квартирахПри выделении долей в натуре необходимо придерживаться следующего алгорит-ма:-выбрать вариант выделения долей: в натуре либо с денежной компенсацией;-сделать попытки договориться с другими владельцами о мирном решении про-блемы;-провести оценку жилья при помощи экспертов;-подготовить исковые заявления о выделении в натуре, собрать необходимые па-кеты документации, уплатить госпошлины за подачу исков;-отправить пакеты документации в суд;-посетить судебные заседания, получить итоговые решения суда либо обжаловать вынесенные решения.В экспертные отчёты входит следующая информация:-техническая сторона проблемы – возможно ли разделение квартир в натуре;-существующие способы выделения долей;-количество долей и их соотношение с общей площадью жилья (% и м²);-изношенность жилых помещений (комнат);-рыночная стоимость объектов недвижимости;-окончательный размер разграничений долей в натуре.В качестве завершающего шага выступает государственная регистрация выпол-ненных изменений в органах Росреестра либо в МФЦ.

Что это значит? Документация по-даётся не только «выделившимися» собственниками, но и их совладельцами.Исковые заявления о выделении долей в натуре в квартирахИски о выделении долей в натуре подсудны не мировым, а районным либо город-ским судам в соответствии со статьёй 30 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Какой из судов следует выбрать? Адреса участков должны совпадать с местами расположения спорных объектов недвижимости.Исковые заявления должны включать в себя:-информацию о сторонах споров и судах – наименования судов, фамилии, отче-ства, имена, адреса и прочие контактные данные сторон, а при привлечении свидетелей – информацию про третьи лица;-информацию о спорных объектах недвижимости – адреса, этажи, число комнат, суммарная площадь, количество долей и участников;-информацию о документах и видах права – совместная или общая долевая соб-ственность, какими документами это подтверждается;-информацию о досудебных попытках разрешения конфликтов;-информацию о характеристиках квартир и экспертных оценках по выделению долей в натуре;-расчёт размеров компенсаций – если выделение долей в натуре невозможно;-списки прилагаемой документации и личные подписи истцов.В соответствии с установившейся практикой истцы обязаны подготовить одно-временно несколько пакетов документации – по количеству участников в процессе.Список прилагаемой документации включает в себя:-личную документацию – паспорта граждан РФ, свидетельства о рождении детей;-техническую документацию – техпаспорта на квартиры, выписки из ЕГРН с ка-дастровыми сведениями;-экспертную документацию – оценку жилых помещений в БТИ, акты планируе-мых выделений долей в натуре (если имеется возможность);-финансовую документацию – квитанции об уплате госпошлин, расчёты компен-саций за выделение долей в натуре в квартирах;-правоустанавливающую и правоутверждающую документацию – договора куп-ли-продажи, свидетельства о наследовании, договора дарения, договора обмена жилпло-щади, договора о приватизации, а также выписки из ЕГРН либо цветные свидетельства о правах собственности на жилые помещения.Работники МФЦ или органов Росреестра попросят участников выделения долей предъявить паспорта граждан РФ, копии исполнительных судебных листов и квитанции об уплате госпошлин.

Адреса участков должны совпадать с местами расположения спорных объектов недвижимости.Исковые заявления должны включать в себя:-информацию о сторонах споров и судах – наименования судов, фамилии, отче-ства, имена, адреса и прочие контактные данные сторон, а при привлечении свидетелей – информацию про третьи лица;-информацию о спорных объектах недвижимости – адреса, этажи, число комнат, суммарная площадь, количество долей и участников;-информацию о документах и видах права – совместная или общая долевая соб-ственность, какими документами это подтверждается;-информацию о досудебных попытках разрешения конфликтов;-информацию о характеристиках квартир и экспертных оценках по выделению долей в натуре;-расчёт размеров компенсаций – если выделение долей в натуре невозможно;-списки прилагаемой документации и личные подписи истцов.В соответствии с установившейся практикой истцы обязаны подготовить одно-временно несколько пакетов документации – по количеству участников в процессе.Список прилагаемой документации включает в себя:-личную документацию – паспорта граждан РФ, свидетельства о рождении детей;-техническую документацию – техпаспорта на квартиры, выписки из ЕГРН с ка-дастровыми сведениями;-экспертную документацию – оценку жилых помещений в БТИ, акты планируе-мых выделений долей в натуре (если имеется возможность);-финансовую документацию – квитанции об уплате госпошлин, расчёты компен-саций за выделение долей в натуре в квартирах;-правоустанавливающую и правоутверждающую документацию – договора куп-ли-продажи, свидетельства о наследовании, договора дарения, договора обмена жилпло-щади, договора о приватизации, а также выписки из ЕГРН либо цветные свидетельства о правах собственности на жилые помещения.Работники МФЦ или органов Росреестра попросят участников выделения долей предъявить паспорта граждан РФ, копии исполнительных судебных листов и квитанции об уплате госпошлин. В настоящее время квитанции сдавать не обязательно – работники МФЦ или органов Росреестра самостоятельно проверят факты уплаты госпошлин по электронным базам данных.Сроки выделения долей в натуре в квартирахНа рассмотрение в судах дел по существу уходит от 2-х до 6-ти месяцев (в ряде случаев и больше).Расчёт сроков выделения долей в натуре в квартирах выглядит следующим обра-зом:-проведение экспертиз с доступом к услугам саморегулируемых организаций – до 1-го месяца;-подготовка документации с запросом справок – до 14 рабочих дней;-изучение исковых заявлений в судах – до 5 рабочих дней;-проведение предварительных слушаний – через 1 месяц после подачи исков;-суммарное время судебного рассмотрения – от 2-х до 6-ти месяцев;-сроки для обжалований – 1 месяц.Следовательно, выделение долей в натуре в квартирах отнимает от 3-х до 7-ми ме-сяцев, без учёта непредсказуемых ситуаций в форме затягивания ответчиками судебных тяжб.Расходы на выделение долей в натуре в квартирахКак определить размер госпошлин при подаче исков о выделении долей в натуре?

Вопрос считается дискуссионным – юристы до настоящего времени имеют различные мнения, как следует рассчитывать размеры госпошлин.Одна из категорий юристов утверждает, что данные иски можно отнести к неиму-щественной категории – размер госпошлин в данном случае составляет 300 рублей в со-ответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ. Другие юристы настаивают, что размер госпошлин находится в зависимости от цены исков, то есть кадастровой оценки образовавшихся долей. Практика говорит о том, что в большинстве ситуаций суды берут в расчёт размер госпошлин по второму методу.Истцам следует выполнить оценку общей стоимости имущества, а затем вычис-лить цену выделяемых долей согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, и далее оплатить госпошлины в банках.

Минимальная величина госпошлин – 300 рублей; максимальная – 60 000 рублей.

Если использовать первый вариант и запла-тить 300 рублей, а выяснится, что стоимость исков намного выше – суды оставят иски без продвижения. Будет необходимо доплатить недостающие суммы и вновь подать пакеты документации.Судебная практика по делам о выделении долей в натуре в квартирахНа практике не встречаются случаи, когда необходимо выделение долей в натуре с общей стоимостью меньше 50 000 рублей. Следовательно, в соответствии с правилами подсудности, данные дела рассматриваются в городских или районных судах.Очень часто судам приходиться рассматривать иски о лишении граждан долей в жилых помещениях.

Характерным примером считаются задолженности перед банками.

Используются аресты имущества, куда входят доли в натуре, если они были выделены из общедолевой массы.Многие владельцы захватывают чужие доли, вынуждая тем самым граждан прибе-гать к судебной защите.

В случаях, если подобное подтвердится, то суды либо обяжут пе-ресмотреть разделение долей либо обяжут ответчиков заплатить собственникам компен-сации за «отрезанные» доли.Что можно сделать с выделенными долями в квартирах?После завершения процесса выделения долей в натуре, их владельцы имею право на использование своих долей без оглядок на прочих собственников.Наиболее часто можно встретить продажу – большинство собственников выделяют доли именно с этими целями.

Следует обратить внимание, что продавцы обязаны пред-ложить выкупить доли другим владельцам, которые имеют право на преимущественную покупку в соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Цена продажи должна быть именно той, которую продавцы предлагают для третьих лиц в объявлениях о продаже долей. В случаях, если владельцы не станут выкупать эти доли, то возможно их продавать любым желающим покупателям – но не ранее, чем через месяц.У отказа от приобретения доли имеется форма письменного образца – он является документальным подтверждением того, что продавцы предложили свои доли для осталь-ных собственников, но они не проявили желания их купить.Владельцы выделенных долей обязаны учитывать мнения других владельцев при сдаче комнат в аренду.
В случаях, если владельцы не станут выкупать эти доли, то возможно их продавать любым желающим покупателям – но не ранее, чем через месяц.У отказа от приобретения доли имеется форма письменного образца – он является документальным подтверждением того, что продавцы предложили свои доли для осталь-ных собственников, но они не проявили желания их купить.Владельцы выделенных долей обязаны учитывать мнения других владельцев при сдаче комнат в аренду. Прежде чем это сделать, необходимо получить согласие всех соб-ственников.Если от совладельцев получены разрешения, то наймодатели заключают договора с выбранными арендаторами и передают им ключи от помещений.

В случаях, если разре-шения не были получены, то необходимо обратиться в суды с исками о возможности пе-редавать в наём свои доли в квартирах.

В первую очередь следует доказать, что права других собственников не нарушаются, но они не желают дать согласия для сдачи долей в аренду.Необходимо обратить внимание, что в данной ситуации так же действует право на преимущественный наём жилых помещений в соответствии с пунктом 5 статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Собственники выделенных долей обязаны предложить их аренду для своих совладельцев, а они – либо дать согласия либо написать отказы.Самым простым способом для передачи долей является дарение родственникам либо третьим лицам. При этом, в отличие от продажи, дарители не получат никаких де-нежных компенсаций, так как договоры дарения заключают на безвозмездных основах в соответствии со статьёй 572 Гражданского кодекса РФ.

Если в договорах будут фигури-ровать денежные средства, то сделки могут быть признаны притворными, а дарители бу-дут серьёзно наказаны. Дарение долей оформляют в нотариальных конторах с участием всех сторон. Особенностью таких сделок считается сложность их оспаривания.

Иными словами, как только дарители передадут свои доли одариваемым лицам, они лишаются всех притязаний на жилые помещения.да 2 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 2 / 0 нет

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Выделение доли собственности в квартире: документы

Выдел доли в квартиреПри разводеВыдел доли в натуреВыдел доли деньгамиЧерез судДокументыСтоимость Процедура выделения доли в общей собственности касается и долевой и совместной видов собственности и в традиционном варианте заключается в предоставлении собственнику отдельного жилого помещения, которым он бы мог пользоваться единолично. Существует также несколько альтернативных вариантов выделения принадлежащей собственнику части помещения.

Рассмотрим, как можно выделить долю собственности в квартире и как правильно это сделать. Выдел доли в квартире Любой собственник не может быть ограничен в своих вещных правах по распоряжению имуществом, закон встает на защиту его интересов и предоставляет множество вариантов решения данной проблемы. Причинами необходимости выделения доли в квартире могут стать постоянные ссоры с иными владельцами, их нежелание продать текущую жилплощадь для приобретения отдельных квартир.

Кроме того, превалирует желание каждого собственника распоряжаться имуществом без оглядки на остальных (в рамках общей собственности необходимо получать согласие всех собственников по вопросам владения и пользования — ст. 247 ГК РФ). Чтобы выделить долю в квартире, необходимо начать с переговоров со всеми иными владельцами. Можно решить вопрос путем составления соглашения.

Если данный вариант не подходит, заинтересованное лицо должно обратиться в суд.

Перед обращением следует разобраться, в каком виде вы желаете получить свою долю в праве — в натуре или в денежном выражении?

Немаловажную роль в данном вопросе играет и сам размер квартиры.

Если она не слишком велика, а доля собственника является незначительной, выделить отдельное помещение никак не получится. Разберемся, как выделить долю в квартире в зависимости от ее вида и назначения, например, для продажи.

В приватизированной Доли могут быть определены в рамках соглашения или в судебном порядке. Общая формула распределения квадратных метров между собственниками предполагает частное от всей площади помещения к количеству собственников. Следует иметь в виду, что на данный расчет могут повлиять действия одного из собственников, например, по улучшению жилищных условий.

Когда вопрос с определением долей будет решен, необходимо разделить свои затраты на коммунальные услуги. Процедура осуществляется путем разделения лицевых счетов на персональные.

Финальной стадией выделения доли в приватизированной квартире является государственная регистрация вещного права в Росреестре.

Если собственники принимают решение о сохранении текущей жилплощади и выделении долей в натуре, квартира фактически превращается в коммунальную. В муниципальной Чтобы выделить доли в муниципальной квартире, следует так же начать с определения доли каждого правообладателя.

Данный вопрос касается необходимости обособления собственной комнаты, то есть выделения доли в натуре. Ваше помещение должно иметь отдельный вход и быть изолированным от других комнат в рамках квартиры.

Все мероприятия необходимо проводить исключительно с согласия органа власти (как правило, это администрация). Каждая выделенная доля в муниципальной квартире должна быть предоставлена собственникам в рамках отдельных договоров социального найма. Существует вариант заключения отдельных договоров социального найма на каждого собственника, минуя стадию перепланировки, но добиться такого согласия сложно.

Выделение доли каждого собственника в квартире предоставляет право на участие в процедуре приватизации жилой площади. Далее можно разделить лицевые счета и оплачивать исключительно собственные расходы. В кооперативной Такие квартиры представляют собой объект строительства, возведенный силами жилищно-строительного кооператива.

В его состав могут входить как физические, так и юридические лица, общими целями которых является возведение жилых помещений за счет собственных средств. Готовые квартиры переходят в собственность после выплаты конечного паевого взноса. Если вы являетесь собственником одной из таких квартир наряду с несколькими другими собственниками, перед вами рано или поздно встанет вопрос о необходимости выделения собственной доли и реализации ее на рынке жилья.

Выделить долю можно только в той квартире, за которую выплачен последний паевый взнос и зарегистрировано право собственности.

Процедура не имеет особых различий со схемой выделения доли в приватизированной квартире. В коммунальной Собственники комнат в коммунальной квартире должны решить для себя, какой вариант обособления их доли является наиболее приемлемым.

Если будет принято решение о выделении каждой доли в натуре, коммунальную квартиру придется превратить в несколько самостоятельных жилых помещений, в идеале с изолированным входом, кухней и санузлом.

Данный вариант является очень затратным и поэтому непопулярным.

Второй вариант — продажа помещения и распределение полученных денежных средств соразмерно долям каждого собственника. Совместная собственность Недостатком данного вида собственности является отсутствие прямого разграничения долей каждого владельца. Они обладают равными долями, если иное не установлено соглашением между ними.
Они обладают равными долями, если иное не установлено соглашением между ними. Владельцы вправе производить улучшения своих жилищных условий таким образом, что за счет вложенных средств соразмерно увеличивается их доля в праве совместной собственности.

Если мирным путем решить вопрос о разделении не удалось, следует обратиться в суд.

Он принимает во внимание все допустимые и относимые доказательства, которые представит каждая сторона в обоснование своих притязаний на определенную часть собственности.

Определившись с долями, необходимо решить, выделять долю в натуре или в денежном эквиваленте.

Выделение доли в натуре предполагает перепланировку текущий квартиры, альтернативным вариантом является распределение денежных средств от продажи в рамках присвоенной каждому собственнику доли. В ипотеке Квартира, находящаяся в ипотеке, уже является общим имуществом супругов. В тоже время она — залог по договору ипотечного кредитования.

В случае развода супруги до окончания выплат по кредитному договору не могут данную жилплощадь ни продать, ни обменять, ни поделить без согласия на то банка, которое получить практически невозможно. Данный вопрос зачастую усложняется за счет участия в инвестировании материнского капитала, полученного за рождение второго ребенка. В любом случае вам необходимо будет получить одобрение кредитной организации, выдавшей ссуду.

Чаще всего банки с неохотой идут на варианты раздела ипотечного кредита между супругами, если кредитором является изначально только один из них. Данный вариант возможен, если доли супругов определены, и они являются созаемщиками. Дополнительные сложности вызывает обязательство выделить доли в квартире несовершеннолетнему.

Собственнику ипотечной квартиры необходимо нотариально удостоверить обязательство о выделении доли в квартире своему ребенку.

Зачастую банк не желает разбираться в сложностях распределения долей в рамках одной семьи, поэтому квартира может быть реализована путем продажи.

Часть средств от реализации пойдет на погашение ипотеки, остальная — соразмерно распределяется между членами семьи. При разводе Закон устанавливает равноправие супругов в отношении совместно нажитого в браке имущества (ст. 38 СК РФ). Если доли бывших супругов были определены заблаговременно по соглашению либо в брачном договоре, никаких проблем не возникнет.

Каждый собственник вправе выделить свою долю в натуре или получить денежный эквивалент.

Идеальным вариантом считается продажа своей доли второму супругу. Если один из них настаивает на выделении доли в натуре, квартира должна быть перепланирована на два отдельных жилых помещения. Доля в совместно нажитой собственности может быть передана второму супругу в качестве общей суммы алиментов, причитающихся для несовершеннолетнего ребенка.

Если раздел не возможен, следует обратиться в суд с исковым заявлением.

Когда доли определены, каждый собственник вправе распоряжаться причитающейся частью по своему усмотрению. Выдел доли в натуре Наиболее сложным вариантом является выделение доли в натуре, когда собственник желает сохранить за собой конкретную жилплощадь, не производя ее продажу или размен. Чтобы прибегнуть к данной процедуре, необходимо, чтобы доли каждого собственника к этому моменту были определены (ст.

254 ГК РФ). Ключевой нормой, регулирующей выдел доли в натуре, является ст. 252 ГК РФ. Допускается выдел доли в натуре как в рамках соглашения между собственниками, так и по суду в случае возникновения спора.

Он не должен противоречить текущему гражданскому законодательству, поэтому не каждую квартиру удастся поделить таким образом. Если выделение доли в натуре производится в рамках судебного процесса, к его участию привлекаются специалисты, предлагающие наиболее оптимальный вариант организации подобного выделения части жилой площади в отдельное помещение. Возможен также вариант выдела только в отношении одного собственника, остальные продолжают владеть оставшейся частью жилой площади на условиях совместной собственности.

Выдел доли деньгами Выделение доли в денежном эквиваленте — самый доступный вариант удовлетворения интересов одного из собственников.

Данный вариант не требует переустройства квартиры или привлечения экспертов для решения сопутствующих проблем. Право собственности фактически обменивается на деньги в условиях текущего рынка недвижимости. За счет этой суммы бывший владелец может приобрести для себя индивидуальную жилплощадь и забыть о необходимости совместного проживания с иными гражданами.

Важным условием является приоритетное право на выкуп вашей доли другими собственниками. В итоге подобных манипуляций один из собственников может распоряжаться единолично квартирой, а бывшие — денежными средствами, достаточными для удовлетворения собственных потребностей.

Через суд Выделить долю через суд возможно, подав исковое заявление, ответчиками по которому выступают иные собственники спорной жилой площади. Исковое заявление должно отвечать общим требованиям ст. 131 ГПК РФ в части формы и содержания.

Истец должен детально изложить ситуацию, предоставить на обозрение суда все правоустанавливающие документы и обосновать необходимость выделения его доли из общего имущества. Если заявитель настаивает на выделении доли в натуре, следует предоставить доказательства того, что оно возможно на практике.

В данном случае обращаются к помощи Бюро технической инвентаризации (БТИ), которая предоставляет свои услуги на платной основе. Рассмотрение искового заявления предполагает уплату государственной пошлины согласно ст.

333.19 НК РФ. Документы Документы, которые вам понадобятся для выделения своей доли из общего имущества: паспорт гражданина РФ,правоустанавливающие документы на квартиру,заключение экспертной организации о возможности выделения доли в натуре,иные доказательства в обосновании необходимости выделения доли именно в заявленном варианте,квитанция об оплате государственной пошлины (в случае обращения в суд). Стоимость Сумма затрат зависит от конкретных обстоятельств в рассматриваемом случае. Наиболее бюджетный вариант — достижение соглашения между собственниками, которое нотариально удостоверяется.

В данном случае придется заплатить за услуги нотариуса при условии, что текст соглашения вы составите самостоятельно. Следует помнить, что любые манипуляции с недвижимостью подлежат процедуре государственной регистрации и внесения данных в ЕГРП, за предоставление которой взимается фиксированная пошлина в размере 2000 рублей (ст.

333.33 НК РФ). Если выделение доли производится путем продажи имущества, зачастую привлекается риэлтор, чтобы сделка прошла в кратчайшие сроки. Таким образом, даже при условии того, что всю правовую документацию вы составите самостоятельно, процедура выделения доли обернется для вас затратным мероприятием. Тем не менее в условии конкретных обстоятельств процедура является крайней необходимостью.

Если вам необходима помощь при выделении вашей доли квартиры, обратитесь за консультацией к нашим специалистам, позвонив по указанным телефонам или через форму обратной связи.

Как правильно выделить долю в квартире?

Результатом проведённой приватизации стало квартирами для людей, ставших хозяевами этого типа недвижимого имущества. Всю свою жизнь тысячи людей вынуждены мириться с этой данностью, а затем проблемные квадратные метры переходят к наследникам и вся история повторяется.

Дело в том, что совладение жилыми метрами не позволяет ни одной из сторон распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Любая сделка с недвижимым имуществом, разделённым на доли, сопровождается получением письменного согласия на предпринимаемые действия, полученного от каждого из совладельцев.

Ещё один нюанс совместного владения жильём — это тот простой факт, что распоряжаются хозяева собственными квадратными метрами лишь на бумаге. По факту пользование квартирой общее, а чтобы получить долю в натуре необходимо предпринять целый ряд последовательных действий.

При этом не факт, что желанные метры выделят!

В отдельных случаях помочь хозяевам не в состоянии даже судебный орган, так как квартира абсолютно не приспособлена к делению на индивидуальные жилые зоны.

Согласно 244-й статье Гражданского кодекса владение жилой недвижимостью может быть как совместным, так и долевым.

Примером совместного владения является жизнь супругов, которые пользуются квартирой, не задумываясь о её разделении. Владение долями всегда сопряжено с определёнными сложностями.

Если деление

произошло не по судебному решению, у каждого из совладельцев имеется равная другим доля. Но даже при такой, казалось бы, идеальной ситуации возникают споры и скандалы, относящиеся к праву пользования жилыми метрами. Если не представляется возможности решить спор мирным путём, совладельцы обращаются в .

Эта инстанция рассматривает иск и принимает решение о выделении части жилья в натуре, если имеется такая возможность. В результате у каждого из собственников должна получиться отдельная жилая площадь со своей кухней, санузлом и входом.

Самые распространённые причины выделения долей — это:

  • Невозможность мирно уживаться на одной территории. Чаще это происходит при разводах, когда второй супруг продолжает жить в квартире, или при наличии у совладельца вредных привычек (никто не хочет жить с курильщиком или алкоголиком).
  • Присутствие посторонних людей, которые вполне по закону получили одну или несколько долей. Зачастую такое совместное проживание приводит к многолетней вражде, когда вынужденные соседи делают друг другу что-либо назло.
  • Например, сын может жениться и потребовать свою долю у родителей.
  • Нежелание отдельных совладельцев и дальше пользоваться этим жильём.
  • Желание отдельных родственников распоряжаться жилыми метрами самостоятельно.

Например, некоторые родственники переезжают в другой город и желают получить деньги за свою долю (предлагают её выкупить совладельцу или третьему лицу). Если отношения между родственниками мирные, выделение или передача (продажа) части квартиры происходит без лишних скандалов и недопонимания. Родственники предварительно достигают устного соглашения, а затем подписывают соответствующий для фиксации достигнутых соглашений.

Это оптимальный вариант, устраивающий все стороны.

Но на практике чаще происходит обращение в судебные органы, помогающие урегулировать спор по закону.

Причём недовольная сторона, обращающаяся в суд, ещё должна, что называется, десять раз подумать. Обращение в суд всегда сопровождается финансовыми издержками. Это оплата иска, обращение к юристам, привлечение независимых оценщиков и адвоката.

Стоит ли тратиться, если шансов выиграть ноль? Если маленькая, в ней физически невозможно обустроить отдельную кухню, ванну, туалет и вход. В лучшем случае суд обяжет остальных совладельцев выплатить заявителю стоимость его доли.

Человек, до этого не желавший ничего продавать, будет вынужден расстаться с жилой площадью.

Следует учитывать, что есть ситуации предусмотренные законом, когда несогласие с такой принудительной продажей вообще во внимание не берётся. Согласно 252-й статье Гражданского кодекса владение небольшой долей автоматически приводит к назначению выплаты за эту долю. Таким способом суд прекращает спор, а полученные заявителем средства являются своеобразной компенсацией за моральный ущерб.

При этом доли других совладельцев увеличиваются.

Спор у владельцев частного дома решается проще каждый из них при желании может достроить часть дома, оборудовав в пристройке кухню, ванную комнату и туалет, а также обустроить отдельный выход. Итак, выделение может производиться двумя способами:

  • На добровольных началах, по обоюдному согласию.
  • Через судебный иск, в принудительном порядке.

Какой из способов будет выбран, зависит от конкретной квартиры и сложившейся ситуации. Добровольное выделение осуществляется по следующему алгоритму:

  • Все совладельцы недвижимого имущества собираются вместе и обсуждают возникшую проблему. Юристы советуют на таких переговорах не обострять ситуацию и идти на взаимные уступки, чтобы не доводить дело до суда.
  • На последнем этапе все изменения регистрируются в государственном . Без этого шага соглашение будет считаться недействительным.
  • После достигнутого соглашения стороны обращаются в нотариальную контору, где оформляется и подписывается специальное соглашение. При этом оценивается качество предоставляемой доли. Должна быть произведена перепланировка с документальным оформлением в БТИ. Если выделенная площадь меньше имеющейся во владении доли, остальные совладельцы доплачивают собственнику. Если выделенная площадь больше нормы, собственник доплачивает совладельцам. Все эти моменты обязательно фиксируются в соглашении!

Выделение через судебные органы требует иного порядка действий:

  • Заинтересованный в выделении собственник привлекает специалистов из БТИ, которые выдают документ о возможности (или невозможности!) выделения части жилья.
  • Затем собирается пакет документов и составляет иск, в котором подробно излагаются все претензии к совладельцам.

Если ситуация сложная, лучше на этом этапе воспользоваться услугами юридической конторы!

Опытный юрист поможет правильно оформить иск с учётом всех законодательных нюансов. Пакет документов формируется:

  1. из документов, подтверждающих права владельца:
  2. из экспертных заключений, позволяющих судить о стоимости этой части жилья;
  3. из расчётов, позволяющих определить размеры компенсации (если требуется доплата одной из сторон).
  4. из квитанции, подтверждающей внесение ;
  5. из технической документации, выданной в БТИ;

Суд рассматривает поданные документы и выносит своё решение. Если оно положительное, выигравшая сторона обращается для регистрации изменений в местное отделение Росреестра.

Для регистрации подаётся:

  1. судебное решение или же добровольное соглашение, заверенное в нотариальной конторе;
  2. оплаченные квитанции (пошлина зависит от доли – у человека, получившего выделение, взнос в казну будет больше).
  3. паспорта всех совладельцев;
  4. документы, подтверждающие права каждого собственника;
  5. документы технического типа, выданные БТИ;
  6. заявления от владельцев выделяемой доли и других частей квартиры (для всех изменяются условия владения долей);

После разделения квартиры (выделения её частей в натуре) каждый из собственников имеет право распорядиться своей частью.

Если принято решение о , необходимо предварительно оповестить каждого из совладельцев. Это можно сделать лично или через почтовое отделение. Но в любом случае уведомление составляется в письменном виде, также обязательно указывается стоимость и другие условия продажи.

Предлагаемая цена не может быть выше рыночной! В течение месяца совладельцы должны отреагировать на уведомление — отказаться от покупки либо согласиться с предложением и приобрести долю. Если уведомление было проигнорировано, собственник имеет право продать свою долю третьим лицам.

Процедура продажи ничем не отличается от типичной сделки этого рода. Стороны обращаются к нотариусу, подписывают предварительный договор, продавцу выплачивается назначенная сумма, заключается основной договор, а затем производится государственная регистрация нового владельца. Пакет документации включает:

  1. справку, подтверждающую, что у владельца нет задолженностей по коммунальным счетам.
  2. документ, подтверждающий право владения недвижимостью для продавца;
  3. паспорта обеих сторон;
  4. технические документы из БТИ;
  5. паспорт, выданный на основании кадастровых данных;
  6. ;

можно через заключение соответствующего договора.

От арендатора в этом случае требуется только наличие паспорта. Арендодатель должен предъявить нотариусу полный пакет документов, к которому прилагается документ, дающий право на владение выделенной долей.

У нас вы можете найти материал о том . Грамотное оформление доверенности на продажу вашей недвижимости поможет избежать неприятностей.

Об этом вы сможете узнать в нашей информативной . Что такое рента квартиры и насколько она выгодна? По ссылке есть все .

— один из самых выгодных способов передачи полученной доли третьему лицу.

В этом случае продавцу не нужно уведомлять других совладельцев, так как ничего не продаётся, и у них нет преимущественного права на покупку.

Оформление сделки производится у нотариуса — подписывается специальный договор.

От продавца могут потребовать предоставить медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансера (так одариваемые граждане перестраховываются от возможной отмены сделки и претензий родственников продавца, ссылающихся на его невменяемость).

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Выделение доли в квартире через суд

Правильный порядок выделения доли в квартире позволяет в точности определить часть собственности, принадлежащую конкретному человеку или нескольким лицам.

Такая необходимость появляется, когда собственники не могут договориться о размере собственности путем достижения мирного соглашения. В этом случае суд выделит доли для каждой из сторон.

Если собственность зарегистрирована на одно лицо, в некоторых случаях судья может выделить другому положенную часть.

Такая ситуация становится возможной, если супруги приобрели жилье в браке, но оформили его только на одного из них.

В этом случае суд выделяет второму долю. В соответствии со ст. 255 ГК РФ, выдел допустим, если необходимо обратить взыскание на имущество должника.

осуществляется путем подачи искового требования с подтверждающими документами. Учитывается количество совладельцев и форма собственности. Свои особенности действуют в муниципальном, приватизированном жилье или квартире, купленной за счет собственных средств.

Действует определенный порядок в случае выделения доли по судебному решению:

  • Подать иск в суд по месту нахождения недвижимости;
  • Получить технический паспорт на квартиру в БТИ;
  • Заказать заключение о возможности выделения собственности;
  • Передача решения для регистрации права собственности в Росреестре.
  • Судебное разбирательство и получение решения суда;

Важно соблюдать определенные правила для выделения части в собственности в соответствии с действующим законодательством.

При передаче выделенной части квартиры одному из супругов, для остальных также определяется положенный размер.

При этом допускается выделение в натуре.

Но должны соблюдаться условия, когда в квартире есть достаточные коммуникации и отдельные комнаты в количестве собственников. В некоторых случаях становится возможным не только выделение долей, но и разделение квартиры на две.

Если не получается выделить долю в натуре, определяется порядок совместного использования имущества. Так, для каждого сособственника выделяют определенные комнаты. При этом признаются совместными общие помещения, включая ванную комнату, кухню и прихожую.

Процедура выполняется одним из следующих способов:

  • Часть квартиры может выделяться в натуре пропорционально идеальной доле, которая определяется в процентной или дробной форме (30 % или 1/3 от общей недвижимости);
  • Допускается выплата компенсации в размере положенной части недвижимости.

Независимо от того, кто является собственником, права распространяются только на идеальные доли. Если имущество делится между взрослыми, государственные инстанции заботятся о соблюдении интересов ребенка. Несовершеннолетним полагается такая же часть недвижимости, как и взрослым.

Они не могут защититься самостоятельно ввиду отсутствия знаний и достаточного опыта. Поэтому в случае раздела судья учитывает интересы детей и родители должны обращаться в суд. Долю через суд могут выделить только в том случае, если квартира приватизирована и находится в собственности.

В случае с муниципальным жильем это невозможно, так как оно принадлежит государству. Такая квартира не подлежит продаже и выделению части собственности. в установленном законом порядке.

В результате у каждого зарегистрированного лица появляется совместная собственность. Если есть основания и технические возможности, по суду долю можно выделить в натуре. Если собственники не могут разделить доли самостоятельно, необходимо обращаться в суд.

На положенный размер влияет следующее:

  1. Общий метраж квартиры;
  2. Количество жилых комнат;
  3. Планировка;
  4. Количество собственников.

После получения решения суда каждый владелец доли может ей распоряжаться по своему усмотрению, но с учетом интересов других собственников.

Если один из них планирует продажу, важно сначала предложить выкуп доли другим совладельцам.

Для выделения доли в районный суд подается исковое заявление со следующим пакетом документов:

  • Заключение о возможности выделения доли в натуре;
  • Документ-основание о собственности на недвижимость (договор купли-продажи, документы о приватизации);
  • Иные документы, которые могут доказать правоту.
  • Квитанция об оплате госпошлины исходя из стоимости доли;
  • ;

Исковое заявление должно включать следующие сведения:

  1. Требования о выделении доли;
  2. Наименование судебного органа;
  3. Данные и место проживания ответчика;
  4. Суть претензии со ссылками на законодательные акты;
  5. Данные и место проживания истца;
  6. Дата и подпись заявителя.
  7. Перечень документов, прилагаемых к заявлению;

Скачать Документы подаются в 3 экземплярах для каждой из сторон – суда, ответчика, истца.

Заявление подается в районный суд по месту расположения недвижимости.

Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, в случае приобретения квартиры в браке, она признается совместной собственностью.

В случае раздела, недвижимость делится в равных долях. Если покупается квартира стоимостью 10 млн.

рублей, из которых муж оплатил 8 млн. рублей и жена 2 млн. рублей, они могут заключить соглашение. В этом случае муж получает 80 % или 4/5 собственности, а жена 20 % или 1/5.

Но если кто-то из супругов против такого соглашения, дело решается в судебном порядке. Судья применяет общее правило, согласно которому выделяет по ½ на каждого из супругов.

На практике сложнее выделить долю в натуре. В данном случае в квартире должно быть изолированное жилое помещение, соответствующее размеру собственности. В качестве такого помещения может выделяться комната.

Но процедура не допускается в случае с однокомнатной квартирой. Таким образом, при выделении доли суд исходит не только из установленных правил, но и из технических особенностей жилья и количества собственников.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+