Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Должностная инструкция председателя тсж 2021

Должностная инструкция председателя тсж 2021

Должностная инструкция председателя тсж 2021

Обязанности председателя ТСЖ, или Институт управления домом

Оглавление: Для наиболее эффективного и качественного управления многоквартирным домом российское законодательство предоставляет право организовать особую административную форму – товарищество собственников жилья или ТСЖ. Принимая такое решение, собственники квартир как бы берут судьбу дома в свои руки. Они самостоятельно несут ответственность за то, в каком состоянии он находится и средства, собранные за оплату коммунальных услуг, отправляют не посторонней мифической управляющей компании, а распределяют в соответствии с потребностями и направляют на решение насущных проблем всего дома.

Естественно, что одновременно все собственники не могут бросить свой основной род деятельности и заниматься исключительно бытовыми нуждами.

Поэтому на общем собрании участников ТСЖ выбирается представительный орган – правление, которое состоит из наиболее активных и грамотных членов товарищества. Представители правления ТСЖ занимаются составлением годового плана по получению и расходованию средств, заключают договоры и защищают интересы товарищества во всех административных и общественных организациях.

Они могут созывать общее собрание для принятия решения по наиболее важным вопросам, а также осуществляют функции контроля над своевременным поступлением средств от всех участников товарищества. Кроме того в их обязанности входит подбор персонала, который будет осуществлять все хозяйственные работы в данном жилом комплексе.
Кроме того в их обязанности входит подбор персонала, который будет осуществлять все хозяйственные работы в данном жилом комплексе. Полный комплекс всего, чем должны будут заниматься члены правления во время осуществления своей профессиональной деятельности, оговаривается на общем собрании жильцов и фиксируется в уставе товарищества.

Члены правления обязательно выбирают из своего состава председателя, главной функцией которого становится обеспечение успешного выполнения всех принятых правлением решений.

Круг обязанностей председателя ТСЖ четко оговаривается в Жилищном кодексе РФ и уставе товарищества.

Председатель правления может быть выбран только из числа собственников квартир данного дома. Это является основным условием, которое необходимо выполнить при подборе кандидатуры на эту должность.

Желательно, чтобы у него было высшее образование и опыт административной или управленческой работы. Председатель ТСЖ должен быть всесторонне развитым, умным и уверенным в себе человеком, умеющим добиваться поставленных целей законными путями.

Немаловажно также наличие крепких нервов и здоровой психики у человека, который планирует занять данную должность, так как на ней ему предстоит решать многочисленные конфликты и находить компромисс в очень сложных, непредвиденных ситуациях.

Умение противостоять мощному внешнему давлению со стороны как самих членов товарищества, так и представителей администрации и подрядных организаций, также пригодится для того, чтобы успешно выполнять должностные обязанности председателя ТСЖ. Только незаурядный и активный человек с крепким здоровьем справится с такой непростой ролью.

И найти достойную кандидатуру на этот пост бывает зачастую очень непросто. После того как на собрании правления товарищества жильцов будет утверждена кандидатура председателя, то с ним заключается трудовой договор, в котором оговариваются все условия его работы.

Поскольку товарищество является официальным юридическим лицом, то каждый раз при смене его председателя об этом необходимо сообщить в налоговую инспекцию, чтобы они внесли соответствующие изменения в ЕГРЮЛ. Главными документами, которыми регулируется деятельность правления ТСЖ и его председателя являются устав товарищества, Жилищный кодекс РФ и Законодательство РФ.

Все положения, заключенные в них, не могут противоречить друг другу.

Устав товарищества утверждается на общем собрании жильцов дома и имеет законную юридическую силу. В нем должны быть прописаны и предусмотрены необходимые для осуществления успешной деятельности действия не только членов правления, но и всех остальных участников ТСЖ, которые также являются ответственными участниками этой организации. В договоре, который подписывает председатель при вступлении в должность, оговариваются права и обязанности председателя ТСЖ, а также степень его ответственности.

Еще там должны быть указаны меры, которые могут быть приняты в том случае, если он не будет справляться с теми поручениями, выполнение которых ему доверили собственники жилья.

  1. предоставление собственникам квартир качественных поставок тепла, воды и электроэнергии от подрядных организаций;
  2. обеспечение своевременного выполнения всех необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;
  3. грамотное реагирование на все просьбы и нужды участников товарищества.

Это достаточно большой спектр разнообразной деятельности, часто требующий от председателя обладания специальными знаниями в области управления жилищными ресурсами и административной работы, поэтому участникам товарищества целесообразно будет выделить определенные средства для того, чтобы послать председателя правления пройти обучение на специализированных курсах.

Это позволит обеспечить более эффективную реализацию его возможностей в непростой сфере управления жилищным хозяйством. Поскольку сфера деятельности председателя очень широка, то он может самостоятельно принимать на работу штат сотрудников, которые помогали бы ему успешно выполнять все поставленные перед ним задачи. Это могут быть секретари, бухгалтера, личные помощники, разнорабочие, сантехники и электрики.

Выбранные председателем кандидатуры должны быть одобрены правлением ТСЖ или общим собранием товарищества.

А все сотрудники, которые будут утверждены на данные должности, обязаны выполнять распоряжения непосредственно председателя правления.

Ответственность за хранение и ведение учета документов товарищества, а также заключение договоров и сдача отчетности в налоговую инспекцию целиком лежит на председателе правления. Он должен в совершенстве знать все административные и законодательные постановления РФ, чтобы аргументировано отстаивать интересы товарищества в различных сферах коммунального хозяйства.
Он должен в совершенстве знать все административные и законодательные постановления РФ, чтобы аргументировано отстаивать интересы товарищества в различных сферах коммунального хозяйства.

Помимо всего прочего обязанности председателя ТСЖ перед жильцами заключаются в предоставлении им письменного отчета обо всех результатах своей деятельности, а также механизм разрешения локальных конфликтов как между членами ТСЖ, так и с административными органами. При возникновении экстренных ситуаций и аварий, которые грозят разрушить имущество участников товарищества, председатель правления имеет право проникновения в квартиры собственников во время их отсутствия, чтобы с помощью соответствующих коммунальных служб принимать все необходимые меры для устранения неполадок. Все перепланировки в квартирах и установка слишком мощных электроприборов должны быть согласованы жильцами с председателем правления.

Учитывая сложность работы председателя правления жилого товарищества и очень широкий спектр деятельности, которую он должен осуществлять на высоком профессиональном уровне, зачастую случается так, что среди собственников жилья не находится достойной кандидатуры на эту должность. Выходом в данной ситуации является привлечение наемного управляющего жилищным хозяйством, который может не быть собственником жилья в данном товариществе.

В таком случае права и обязанности председателя ТСЖ и управляющего ТСЖ разделяются. Председатель выполняет исключительно представительские функции, созывает общие собрания участников товарищества или правления, регистрирует принятые на них решения и контролирует эффективность деятельности управляющего. А остальные должностные обязанности по обеспечению нормального функционирования всех коммуникационных систем жилищного комплекса, взаимодействие с администрацией и подрядными организациями, сотрудничество с населением и персоналом ТСЖ, выполняет непосредственно управляющий.

С ним точно также заключается трудовой договор, в котором оговариваются его права, обязанности, ответственность за причинение ущерба ТСЖ и сумма вознаграждения за работу.

Права и обязанности председателя ТСЖ

Товарищество собственников жилья формируется владельцами недвижимого имущества в многоквартирном доме с целью совместного управления общедомовой собственностью.

При этом, как и любая юридическая организация, кооператив обязан иметь руководителя. Таким лицом в товариществе выступает председатель ТСЖ. В соответствии со статьей №147 Жилищного кодекса России председатель должен состоять в членстве управления товариществом. Более того, участники должны являться собственниками жилья.

Более того, участники должны являться собственниками жилья. Таким образом, владелец одной квартиры вправе занять пост председателя согласно статье №161.

Уполномоченное лицо товарищества представляет интересы всех владельцев помещений и отстаивает их перед ресурсоснабжающими организациями, ремонтными компаниями, представителями власти и т. д. При этом не рекомендуется путать должность председателя и управляющего, т.

к. они обладают принципиальной разницей. Обусловлено это тем, что лица, входящие в состав правления, зачастую не обладают необходимым опытом работы в области ЖКХ. Ввиду этого, если избранный на пост руководителя ТСЖ выступит нанимателем управляющего, то такие действия будут обоснованными.

В таблице №1 представлены различия между двумя должностями: ПредседательУправляющий Выполняет административную рольРегулирует работу обслуживающего младшего и старшего персонала. Организует бесперебойную работу коммунальных систем дома.

Контролирует мероприятия по благоустройству придомовой территории Обладает полномочиями, выданными на общем собрании.

Распоряжается финансамиВ обязанности управленца МКД входит понимание, как складываются тарифы, а также способность проводить разъяснительные беседы с собственниками квартир Визирует документы личной печатью и подписьюМожет заниматься подписанием документации при наличии доверенности Будет избираться на срок не более двух летНанимается на работу согласно трудовому договору Широкие права и обязанности- Активная жизненная позиция для контроля над ситуацией в комплексе или МКД- Особое значение имеет тот факт, чтобы каждый жилец дома знал управленца в лицо и по необходимости обращался лично к нему.

Распоряжается финансамиВ обязанности управленца МКД входит понимание, как складываются тарифы, а также способность проводить разъяснительные беседы с собственниками квартир Визирует документы личной печатью и подписьюМожет заниматься подписанием документации при наличии доверенности Будет избираться на срок не более двух летНанимается на работу согласно трудовому договору Широкие права и обязанности- Активная жизненная позиция для контроля над ситуацией в комплексе или МКД- Особое значение имеет тот факт, чтобы каждый жилец дома знал управленца в лицо и по необходимости обращался лично к нему.

Но только при наличии активной позиции, новаторских идей и знаний в области ЖКХ собственники проголосуют за избрание такого человека и доверят управление МКД. Прежде чем занять пост, эксперты рекомендуют изучить с нормативно-правовыми актами по жилищно-коммунальному хозяйству и базовые аспекты ЖК России.

Дополнительно пройти курсы по бухгалтерии и ознакомиться с азами юриспруденции.

Эти нюансы, однозначно, помогут главе в предстоящей работе. Должностные полномочия председателя товарищества определяются и прописываются в Уставе кооператива. Утверждение проходит на собрании посредством голосования.

В соответствии со ст. №149 Жилищного Законодательства, руководитель действует на основании этого документа. Сравнивая полномочия главы ТСЖ и руководителя УК, следует отметить, что первый обладает менее обширными полномочиями и сферой деятельности. Примечательно, что именно в компетенции членов сообщества наделять управленца правами и обязанностями, а также снимать их.

Существует базовый список полномочий, согласно которым действует руководитель ТСЖ:

  • Вести распорядительную деятельность в отношении многоквартирного фонда.
  • Указание даты и времени проведения очередного собрания.
  • Ведение бухгалтерской отчетности.
  • Выполнение предписаний от членов собрания без предъявления доверенности.
  • Право подписи финансовой документации.
  • Проводить согласование и перепланировку недвижимого имущества.
  • Заключать страховые договоры на собственность ТСЖ.
  • Представление интересов жильцов в судебных и других органах государственной власти.
  • Обеспечение надзора над корректным использованием жилых и нежилых помещений.
  • Заключение договорных отношений в самостоятельном порядке.
  • Проводить досрочное сложение с себя полномочий в добровольном порядке.
  • Получать денежное пособие из поступающих на счет ТСЖ средств. Объем оплаты труда обсуждается на собрании и фиксируется в Уставе.
  • Осуществлять наем, увольнение работников, а также вменять пени и штрафные санкции.
  • Подписание актов для обязательного исполнения.
  • Делегировать обязанности другим членам товарищества.

В права председателя также входит изъявление решающего слова, если голосование прошло с результатами 50/50. Кроме того, члены товарищества вправе наделять главу дополнительными полномочиями. При этом они фиксируются в Уставе товарищества.

Соответственно, любые действия руководителя проходят в строгом соответствии с нормативно-правовыми актами России. На основании этого, председатель вправе требовать зарплату. Нередко у собственников квартир возникает вопрос – имеет ли право председатель проникать в жилье при отсутствии хозяев.

Следует отметить, что такие полномочия входят в функциональный спектр управленца.

Однако воспользоваться таким правом разрешено только при возникновении аварийной ситуации с риском повреждения имущества жильцов и дома в целом.

Вход в помещение руководителем ТСЖ допускается исключительно в присутствии соответствующих служб по ведению коммунального хозяйства. Председатель товарищества на основании действующего ЖК России берет на себя ответственность за защиту имущественных интересов владельцев квартир во всех государственных учреждениях, в т.

Председатель товарищества на основании действующего ЖК России берет на себя ответственность за защиту имущественных интересов владельцев квартир во всех государственных учреждениях, в т. ч. суде. Деятельность главы ТСЖ подчиняется установленным нормативно-правовым актам и, сформированной членами товарищества, должностной инструкцией.

Перечень обязанностей председателя ТСЖ в многоквартирных домах:

  • Предупреждать спорные моменты, а при возникновении своевременно ликвидировать.
  • Контролировать санитарное состояние холлов, подъездов и других мест общего пользования.
  • Осуществлять надзор за реализацией решений, принятых на собраниях товариществом.
  • Проводить контроль над отсутствием правонарушений.
  • Ежегодно проводить раскрытие финансовой деятельности в соответствии с положениями ЖК России. На каждом собрании отчитываться о проведенных мероприятиях.
  • В обязанность председателя входит ведение документов – отчеты, статистика, банковские выписки и т. п.
  • На момент действующих договорных отношений с подрядчиками, контролировать выполнение запланированных мероприятий.
  • Обладать актуальной законодательной информацией в рамках выбранной сферы, города и региона. Своевременно получить сведения о нововведениях в ЖКХ и поправках к законам.
  • Руководить работой бухгалтера.
  • Осуществлять надзор за исполнением обязанностей владельцами квартир в отношении ремонта и содержания дома в соответствии с долями.
  • Контролировать и регулировать применение пунктов, прописанных в Уставе, а также протоколов в отношении деятельности сообщества.
  • По необходимости осуществлять контроль по перерасчету платежей за коммунальное обслуживание.
  • Руководить работой обслуживающего персонала, составлять трудовой график, разъяснять порядок формирования заработной платы и т. п.
  • Проводить деятельность по подписанию договоров на ремонт и содержание МКД с теми, собственниками, которые не входят в состав товарищества.

Оспорить или пожаловаться на деятельность председателя, а также членов ТСЖ, можно через написание заявление в прокуратуру. К должностям, представленных в юридических организациях, в т.

ч. ЖСК, предъявляется ряд требований. Примечательно, что в каждом ТСЖ они носят индивидуальный характер. Существуют базовые требования, а именно:

  • В ряде ситуаций требуется лицо, прошедшее обучение (в заочной или очной форме) в вузе на экономическом или техническом факультетах.
  • Понимание правовых сторон и обязанностей не только занимаемой должности, но и остальных членов товарищества в соответствии с ЖК России и Уставом.
  • Наличие свободного времени, необходимого для выполнения должностных обязанностей.
  • Зачастую предъявляются возрастные условия – от 30 лет.
  • Знание законодательной базы.
  • Отсутствие предыдущих судимостей.

Таким образом, приходит понимание, кто может быть председателем ТСЖ.

Человек должен быть ответственный, компетентный в сфере ЖКХ, конструктивным, стрессоустойчивым и коммуникабельным. Технические знания по устройству многоквартирного дома и инженерных сетей являются неоспоримым плюсом.

Помимо этого, лицо, претендующее на должность председателя должно понимать, какая материальная ответственность на него возлагается. Обусловлено это тем, что бо́льшая часть обязанностей касается финансовых вопросов. При превышении должностных обязанностей, минимум, что грозит председателю – это перевыборы.

Соответственно управленческие навыки, технические и бухгалтерские знания, позволят справиться с объемом работ по управлению многоквартирным домом. Примечательно, что по функциям, глава ТСЖ сравним с директором компании.

На основании этого ему вверяются бразды правления, возлагается ответственность и обязанности, за нарушение которых жильцы будут «спрашивать» в полной мере.

Избрание председателем предполагает 100% готовность в любое время, в т.

ч. праздники и выходные. Обусловлено это тем, что проблемы, особенно в старых домах, возникают постоянно на разных уровнях. Кроме этого, в обязанности главы товарищества входит ведение переговоров с представителями госструктур о проведении капитального ремонта. А также заниматься привлечением собственников с долгами по коммунальным платежам.

Это требует от руководителя соблюдения беспристрастности, нейтралитета, но в то же время решительности. Каждый член ТСЖ, являющийся собственником недвижимого имущества в МКД, обладает правом и возможностью быть выбранным в качестве председателя. Правильно поставленный человек на этот пост, способен организовать рациональную деятельность товарищества.

Важно, чтобы руководителю товарищества доверяли большинство владельцев жилья.

В противном случае председатель будет постоянно переизбираться, а внимание собственников будет направлено не на управление и содержание дома, а на решение личных симпатий и антипатий.

В Законодательстве России предусмотрено два варианта процедуры выбора председателя ТСЖ:

  • Выбрать на общем собрании владельцев недвижимости.
  • Определиться с главой сообщества в кругу управляющего состава и из их числа.

При формировании товарищества, первым вопросом повестки дня выступает избрание членов правления, а затем председателя ТСЖ. Эта процедура осуществляется через голосование.

Эксперты рекомендуют провести выбор в соответствии с вариантом №1. Таким образом, руководитель может изначально заручиться доверием большинства собственников.

Соответственно, в дальнейшем его статус повыситься, а значит и работа по управлению домом будет проходить легче. Уполномоченное лицо выбирают на срок не более 2 лет, что и обозначается в Уставе ТСЖ.

Документально эта процедура проводиться следующим образом. Лицо, претендующее на должность руководителя товарищества, можно переизбирать. Отношения с членами ТСЖ строятся на Уставе и протоках собрания.

Если, товарищество выступает, как юр.лицо, то должность должна оформляться в несколько шагов. На первой стадии собирается перечень документации:

  • Составление и подписание протокола о прошедшем собрании собственников или членов ТСЖ.
  • Создание заявления об оформлении председателя в должность согласно форме налоговой инстанции.
  • Получение в ИФНС выписки из ЕГРЮЛ.
  • Формирование приказа о назначение на должность.
  • Заключение с должностным лицом договора в соответствии с ТК России и по установленному образцу.

Далее, собранные документы направляют в нотариальную контору. В список официальных бумаг входит:

  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Устав товарищества.
  • Протокол заседания представителей ТСЖ в оригинале.
  • Подготовленное заявление согласно утвержденной форме о принятии полномочий в должности председателя.
  • Паспорт уполномоченного на должность лица.
  • ОГРН.

В нотариате документация рассматривается на соответствие с действующими законодательными нормами.

Затем визируются все необходимые бумаги из наличия.

Заявление с оттиском печати нотариуса направляется в ИФНС.

Документацию отправляют в налоговую инстанцию не позже 3 рабочих дней с момента проведения собрания и избрания должностного лица на пост председателя товарищества. В ином случае, это закончится штрафами в отношении ТСЖ и уполномоченного лица.

При наличии корректно оформленных документов и направлении в указанные сроки в ИФНС, уполномоченному лицу на руки выдается выписка из ЕГРЮЛ.

После чего должностное лицо становится председателем ТСЖ.

Деятельность по управлению товариществом регулируется действующим ЖК России, поэтому необходимо составить должностную инструкцию.

Это является основой для дальнейшей работы председателя. Оплата труда устанавливается на общем собрании членов товарищества. Кроме того, на заседании уполномоченные лица вправе выделить денежное вознаграждение за собственный труд.

Примечательно, что получение такого вида дохода обременяется обязательной уплатой налога на доходы физ.

лиц. Дополнительно с заработной платы перечисляют взносы в Фонд медицинского страхования, ПФ России и ФСС. Утвержденные окладные суммы фиксируются в приложении к Уставу и ежегодно вносятся в текущую смету расходов ТСЖ.

Эксперты советуют во время очередного заседания членов товарищества применить Положение

«О процедуре вознаграждения руководителя товарищества»

. Это необходимо для предоставления уполномоченному лицо социальных и пенсионных гарантий.

В этом же документе рекомендуется прописать порядок и график работы главы ТСЖ. Беря в расчет специфичность и ответственность предстоящей работы в должности председателя, лицо, избираемое на этот пост, должно соответствовать ряду требований и наделено соответствующими качествами.

Для эффективной управленческой деятельности, по мнению экспертов, председателю лучше пройти специальные курсы. Это позволит рационально распоряжаться вверенным общедомовым имуществом. Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Чем отличаются должностные инструкции управляющего ТСЖ и председателя правления?

Разберем документ, регламентирующий деятельность лица, находящегося при исполнении трудовых обязанностей. Его содержание зависит от того, для кого она написана. Разъясним, что такое должностная инструкция председателя и управляющего ТСЖ, в чем их отличия, какова их структура и назначение.

  1. Жилищный Кодекс РФ (далее – ЖК РФ);
  2. Трудовой Кодекс РФ (далее – ТК РФ);

Целью создания инструкции является наделение работника полномочиями, предоставление ему прав и наложение обязанностей.

Действующим законодательством не предусмотрено обязательное ее составление, однако на практике применяется для того, чтобы:

  1. Организовать трудовую дисциплину;
  2. Применить дисциплинарные взыскания, привлечь к ответственности в случае необходимости;
  3. Объективно оценить деятельность работника;
  4. Обозначить функциональные обязанности;

Документ обезличен, направлен на описание конкретной должности, а не качественных характеристик человека, который ее занимает. В целом, распоряжение должно соответствовать общим требованиям, выдвигаемым к инструкциям, зафиксированным в (последние изменения от 12.02.2014 года). Составляется в соответствии с уставом организации, а также требованиями Жилищного кодекса РФ (ст.

135-152).

Председатель избирается из членов правления ТСЖ простым большинством голосов, он обязательно должен быть собственником жилья этого дома ().

Часто правлением выбирается кандидат с наибольшей жилой площадью. Должностное лицо наделяется самым широким спектром прав и обязанностей от имени товарищества собственников.

Документ позволяет определить границы дозволенного, с его помощью можно контролировать действия управленца, указывать на превышение его полномочий, либо, наоборот, выполнение обязанности совершить какое-либо действие в силу возложенных на него функций. Председательствующий представляет интересы организации в различных инстанциях на основании Протокола общего собрания. Важным требованием, выдвигаемым к кандидатам, является оконченное или неоконченное высшее образование.

А вот ограничения по полу, расе, происхождению, национальности и прочее являются дискриминацией и прямо запрещены Управляющий назначается, если:

  1. Никто из членов ТСЖ не желает занимать выборную должность. В этом случае избирается человек из состава собственников дома на должность фиктивного председателя, а полномочия по управлению домом передаются управляющему на основании нотариально заверенной доверенности;
  2. Обязанности председательствующего слишком широки, и он не успевает их исполнить в срок.

В обоих случаях с лицом заключается трудовой, либо гражданско-правовой договор и ему назначается оклад (). Решение о введении этой должности принимается на собрании собственников.

В отличие от руководителя он не обязан быть владельцем квартиры в доме, а также членом ТСЖ. Как правило, это сторонний человек, приглашенный для выполнения части административной работы за плату. На лицо не могут быть возложены обязательства по исполнению коммунальных услуг, эти функции остаются у правления ТСЖ.

На плечи управляющего могут быть возложены лишь управленческие процессы административного характера (ремонт, содержание общего имущества в доме, ведение документации, предоставление отчетов и прочее). Инструкция управляющего состоит из полного перечня возложенных на него обязательств. Как правило, они ограничиваются совершением определенных действий.

Поскольку вышеописанные должности отличаются способом назначения, то и руководства к действиям их различны:

  • Должностные обязанности председателя более обширны, а обязанности управляющего – более конкретны;
  • Инструкцию председательствующего составляет правление собственников, а управляющего – председатель совместно с правлением.
  • У управляющего отсутствуют функции исполнителя коммунальных услуг, он остается физическим лицом, а председательствующий этими обязанностями обладает;
  • Должностные обязанности. Содержится полный перечень действий, которые выполняют назначаемые лица в интересах ТСЖ. В этот список входят:
  • Общие положения.

    Раскрывается правовой статус должностного лица, порядок его избрания, указывается, какими нормативно-правовыми актами должен руководствоваться, перечисляются основные принципы его работы;

  • Основные функции, перед кем несет ответственность;
  1. Контролировать качество проведенного ремонта;
  2. Регистрировать граждан по месту жительства, снимать с регистрационного учета, предоставлять по запросу поквартирные карточки собственникам;
  3. Взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями;
  4. Вести бухгалтерию;
  5. Принимать жалобы товарищества;
  6. Следить за соблюдением прав собственников и выполнением их обязанностей;
  7. Осуществлять сбор платежей;
  8. Следить за состоянием общедомового имущества;
  • Права. К ним относятся следующие привилегии:
  1. Давать членам правления отдельные поручения и требовать их выполнения;
  2. Руководить текущей деятельностью;
  3. Заключать необходимые договоры от имени товарищества;
  4. Обладать правом первой подписи официальных документов;
  5. Распоряжаться жилыми и нежилыми помещениями;
  6. Осуществлять подбор персонала;
  7. Обладать правом решающего голоса на собрании правления при равном числе голосов;
  8. Страховать общедомовое имущество;
  9. Освободить занимаемую должность по собственному желанию;

В этом разделе также может быть отражен трудовой график.

  • Виды ответственности. Несет персональную ответственность за совершенные действия. На лицо налагается штраф, либо оно смещается с должности по следующим основаниям:
  1. Грубые ошибки при заключении договоров;
  2. Бездействие;
  3. Умышленное причинение вреда организации;
  4. Ненадлежащее ведение делопроизводства;
  • Дополнительные положения.

    Прописывается порядок отстранения от должности, а также процедура решения спорных ситуаций.

Чаще всего разногласия с собственниками возникают по поводу:

  1. разглашения персональных данных (организация доски позора, в которой вывешена информация о должниках по коммунальным платежам);
  2. незаконное вторжение в жилище (руководитель не вправе входить в квартиру без разрешения собственника).

Инструкции для председателя и управляющего разрабатываются отдельно.

  • В первом случае документ разрабатывается на заседании членами правления после принятия решения о факте назначения на должность лица.
  • Во втором — составляется правлением совместно с председателем ТСЖ. Вручается после вступления его в должность.

Формы:

  1. Отдельный самостоятельный документ;
  2. Приложение к трудовому, либо гражданско-правовому договору.

Согласовывается с государственным органом, контролирующим деятельность фирм и организаций, оказывающих коммунальные услуги гражданам.

Такая структура называется жилищной инспекцией.

Допустимы срочные и бессрочные инструкции.

В некоторых случаях могут применяться срочные документы, срок действия которых будет заканчиваться датой окончания действия трудового договора. В этом случае нужно знать, что согласно ЖК РФ руководитель товарищества собственников избирается сроком не более 2 лет, при этом минимальное время его председательствования законом не обговаривается. Документ хранится в офисе организации, с его положениями может ознакомиться каждый участник товарищества.

Изменения вносятся чаще всего на основании вступивших в силу законодательных новшеств, либо с целью уточнения полномочий должностного лица. Инициаторами могут быть члены правления, субъекты управления, либо члены ТСЖ. Все нововведения принимаются на основании голосования, где участие обязаны принять председатель и управляющий.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+