Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Если покупаешь землю под ижс какие документы просить у продовца

Если покупаешь землю под ижс какие документы просить у продовца

Если покупаешь землю под ижс какие документы просить у продовца

Покупка участка земли под ИЖС: что нужно знать чтобы все было по закону

Оценок 0 02 июля 2020 8654 Время чтения 10 минут Согласен на обработку персональных данных. Содержание Ознакомившись со статьей, вы поймете: как последовательно осуществляется покупка участка земли под ИЖС, что нужно знать при оформлении сделки, какие необходимы документы для успешной регистрации договора и что делать с возможными рисками.

Лишь при должном подходе к изучению содержания статьи вы сможете нивелировать негативные последствия, что позволит сохранить финансовую стабильность, избежать временных издержек и трат нервов на разрешение никому не нужных проблем. Понимание того, как правильно купить земельный участок под ИЖС у собственника, позволит избежать большинства проблем, возникающих как в процессе оформления сделки, так и после ее заключения.

Для обеспечения собственных интересов важно придерживаться конкретной последовательности действий.

В первую очередь необходимо выделить важные критерии выбора:

  1. размер;
  2. расположение;
  3. правовая «чистота»;
  4. стоимость.

Вне зависимости от данных параметров следует убедиться в соответствии категории участка заявленным требованиям.

Иначе говоря, закон допускает использование конкретной земли для индивидуального строительства.

Далеко не каждый надел предусматривает подобную возможность, поэтому уточнение такой характеристики считается первоочередной мерой. После выбора подходящего участка можно переходить непосредственно к юридической стороне покупки. Первый шаг в этом направлении заключается в получении письменных подтверждений прав собственника – является ли продавец фактическим и единственным владельцем имущества.

Второй шаг подразумевает необходимость в уточнении наличия обременений, которые могут быть выражены в следующем:

  1. использование в качестве объекта залога;
  2. арест по решению государственных ведомств или судебной инстанции;
  3. предоставление в длительную аренду;
  4. наличие сервитута и т.п.

Проверить информацию можно путем направления официального запроса в ЕГРН. Для этого потребуется лишь кадастровый номер участка.

Именно данный этап считается одним из важнейших, так как получение полной информации о статусе документов позволит избежать мошеннических схем или попросту невыгодной покупки. Для этого нужно следовать конкретным рекомендациям:

  1. если в качестве продавца выступает юридическое лицо, следует ознакомиться с их учредительной документацией и уточнить правоспособность, воспользовавшись сайтом налоговой инспекции;
  2. в первую очередь следует сверить паспортные сведения продавца с данными выписки ЕГРН;
  3. если продавец пребывает в официальном браке, важно проверить наличие нотариально заверенного согласия на проведение сделки от супруга/супруги.
  4. если право собственности полностью не определено, не рекомендуется заключать сделку, так как в дальнейшем могут возникнуть претензии со стороны третьих лиц;

Также следует провести хотя бы грубую проверку реальной площади участка на соответствие тем значениям, которые указаны в документах. Для этого можно воспользоваться линейкой на Яндекс Картах.

Допустимо применение типового образца соглашения, внеся в него дополнительные позиции, которые являются важными для каждой стороны сделки. Так, стоит обратить отдельное внимание на:

  1. права и обязанности покупателя и продавца.
  2. стоимость, задаток и механизм расчета;
  3. соответствие данных об участке документальным сведениям;
  4. последствия для каждой из сторон в случае неисполнения договорных обязательств;

Если возникли сомнения в «чистоте» сделки и отсутствует опыт в таких делах, рекомендуется привлечь специалиста, который разъяснит основные моменты, как правильно купить участок земли.

Да, за его услуги придется уплатить, но лучше потратиться изначально на небольшие суммы, чем в будущем понести крупные затраты из-за собственной некомпетентности. Перед этим нужно постараться заполучить как можно большую скидку.

Не следует торопиться с заключением договора – лучше тщательно исследовать рынок на наличие более приемлемых вариантов.

Если же стоимость уже была утверждена, то по условиям соглашения необходимо оставить продавцу задаток в заранее оговоренной сумме.

Важно различать аванс и задаток.

Первый подлежит возвращению в том случае, если одна из сторон была уличена в неисполнении возложенных обязательств.

Второй выплачивается покупателю лишь тогда, когда продавец отказался от сделки, при этом сумма возврата выражается в двойном размере от задатка. В видео о том, как действовать, если продавцом не были выполнены условия предварительного договора: Последовательность действий на завершающей стадии такова:

  • Необходимо договориться с другим участником договорных отношений о встрече в ближайшем отделении Многофункционального центра.
  • Внести сумму для оплаты государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
  • Получить талон для подачи бумаг на регистрацию прав собственности.
  • В присутствии уполномоченного сотрудника ведомства подписать документы и передать продавцу оговоренную сумму.

После этого сделка считается завершенной.

По истечении 14 дней остается лишь получить в том же отделении МФЦ зарегистрированный должным порядком договор. В качестве достаточных оснований могут быть приняты следующие позиции:

  1. наличие судебного решения об аресте объекта недвижимости;
  2. частный или публичный сервитут;
  3. использование земли в залоговом обязательстве или ипотечном кредитовании;
  4. наличие непогашенной задолженности по налоговым сборам.
  5. концессионное соглашение, подразумевающее заключение с государством договора о возмездной передаче земли на определенный период для целевого использования;

Чтобы знать, как купить участок земли у собственника без проблем, нужно принимать в первую очередь вышеуказанный перечень ограничителей, которые сведут на нет все ранее достигнутые договоренности покупателя и продавца. Для получения полноценного ответа по поводу того, как правильно купить участок, необходимо отдельно рассмотреть вопрос об обязательных документах для оформления сделки в Росреестре:

  1. договор купли-продажи. Оформляется в трех экземплярах: по одному на каждую сторону сделки и один для регистратора;
  2. акт приема-передачи земли;
  3. квитанция, доказывающая факт внесения суммы для оплаты государственной пошлины. Не считается обязательной, но все же рекомендуется предоставить для ускорения процесса рассмотрения.
  4. письменное подтверждение права бывшего собственника на предмет сделки: дарственная, договор купли-продажи, документы на наследство и т.п.;
  5. заявление, в содержании которого прописывается факт перехода прав собственности от одного гражданина другому;
  6. гражданские паспорта покупателя и продавца;
  7. стандартно для участков под ИЖС требуется наличие кадастрового паспорта. При его отсутствии допустимо предоставить актуальную выписку из ЕГРН;

В зависимости от конкретных обстоятельств ситуации могут быть запрошены иные документы.

К примеру, если отчуждаемая недвижимость приобреталась продавцом в период брака, то понадобится нотариально заверенное разрешение супруга/супруги на заключение договорных отношений. Пониманию того, как правильно купить земельный участок, помогает не только знание пошаговой инструкции, но также принятие к учету возможных рисков при совершении сделки. Спешка при приобретении недвижимости может стать причиной возникновения значительных проблем с оформлением и эксплуатацией имущества.

В связи с этим стоит выделить несколько актуальных категорий рисков:

  1. Недобросовестность продавца. На практике не редкость, когда для ускорения заключения сделки, продавец не уведомляет покупателя о важных особенностях. К примеру, земля имеет обременения в виде залога или относится к лесному фонду, что делает совершение процедуры передачи имущества попросту невозможным. Иногда продавец подделывает данные, касающиеся категории участка. Так, сельскохозяйственные наделы не подходят для беспроблемного индивидуального жилищного строительства, поэтому в случае с ошибочной покупкой покупателю придется самостоятельно заниматься вопросом перевода недвижимости в другую категорию.
  1. Невнимательность. Человеческий фактор действует во всех сферах, поэтому избавиться от него достаточно проблематично. Во избежание данной группы рисков рекомендуется привлекать в качестве наблюдателей доверенных лиц.

    Это может быть член семьи или близкий родственник. Они могут заметить какую-то ошибку, на которую не обратили внимание участники процесса.

  2. Небрежное оформление документов. Бывает, что содержание договора не совпадает со сведениями кадастрового паспорта или гражданского паспорта.

    Зачастую при оформлении соглашения упускается важный момент, касающийся интересов третьих лиц, имеющих право на земли.

    Если с разрешением от супруга/супруги все уже понятно, то по несовершеннолетним стоит уточнить отдельно. Если ребенок располагает имущественными правами на участок, то в содержании соглашения обязательно должно быть указано согласие законных представителей или сотрудников органов опеки и попечительства.

Вопросы, которые нельзя обойти при покупке земельного участка под застройку дома в видео: Итак, лишь знание всех вышеуказанных основ позволит достичь достаточного знания по теме, как правильно купить участок земли в собственность.

Не нужно надеяться на добросовестность продавца, на компетентность регистратора – всегда важно самому знать, как действовать и на что нужно обратить внимание в том или ином случае.

Ведь в случае допущения ошибки, даже по вине других людей, именно Вам придется терпеть последствия и нести расходы на их устранение. Еще немного внимания!Напишите в комментариях, как думаете – зачем существует деление земельных наделов на ИЖС и прочие – это упрощает или усложняет жизнь среднестатистического гражданина? Оценок 0 Согласен на обработку персональных данных.

  1. Поделиться:

Какими документами необходимо запастись при оформлении покупки земли для ИЖС

для осуществления — всегда процесс достаточно сложный, особенно если такое приобретение осуществляется не у государства, а у собственника (например, компания, осуществляющая продажу земель для строительства жилого фонда).

Именно поэтому вопрос о том, какие необходимо готовить и как их можно проверить, является достаточно актуальным на данный момент. Так как покупка любого вида представляет собой юридически значимое действие, для правильного оформления факта перехода необходимо будет обеим заинтересованным в совершении сделки сторонам подготовить документы, которые после тщательной проверки, можно будет приложить в качестве доказательств о правомерности заключения договора купли-продажи.

Так как покупка любого вида представляет собой юридически значимое действие, для правильного оформления факта перехода необходимо будет обеим заинтересованным в совершении сделки сторонам подготовить документы, которые после тщательной проверки, можно будет приложить в качестве доказательств о правомерности заключения договора купли-продажи.

Для каждой из сторон-участниц договора пакет документов будет своим, который необходимо будет полностью проверить с целью недопущения возможных мошеннических действий.

Перечень документов для обеих сторон договора делится на две части: обязательные и дополнительные.

Обязательные документы являются едиными как для покупателя, так и для продавца. К ним относятся:

  1. Документы, подтверждающие права сторон на участие в и осуществление перехода права собственности на земельный участок (здесь рассматривается не только на представление интересов, если сторона не смогла присутствовать лично, но также и разрешение органов опеки и попечительства на осуществление сделки в интересах несовершеннолетних участников подписанного соглашения. Кроме того, к таким документам будут относиться также и те сведения, которые подтвердят юридическое оформление права осуществления сделки. В случае с продавцом это будет документ, подтверждающий переход права собственности на продаваемый участок именно в его адрес).
  2. Документы, используемые для подтверждения личности сторон-участниц (а в том случае, если собственником выступает юридическое лицо, потребуются документы, закрепляющие правовое положение человека, которому доверили подписание договора);

Что касается дополнительных списков, то здесь каждой стороне сделки придется оформлять его самостоятельно, так как они будут существенно различаться.

Так, для продавца, кроме документов, подтверждающих право полного распоряжения конкретным земельным участком, определяется задача предоставления всех необходимых документов на конкретный участок и все имеющиеся на нем постройки. К таким документам будут относиться:

  1. Справка или иной документ, способный подтвердить отсутствие арестов или каких-либо иных обременений на осуществление юридически значимых действий в отношении конкретного надела, а также возможных налоговых и иных задолженностей.
  2. Свидетельство о праве собственности на конкретный участок, а также те документы, которые должны быть приложены к нему в качестве доказательства законности его получения (например, с предыдущим собственником или нотариально заверенная копия завещания, вступившего в законную силу именно в отношении действующего собственника);
  3. Документы, подтверждающие возможность осуществления строительства именно в его индивидуально-жилищном виде в отношении конкретного участка (так как строить свое жилье можно либо только на участках, предназначенных для ИЖС, либо на участках, которые относятся к категории земель поселений. На остальных, независимо от того, к сельскому хозяйству они относятся или предназначены для дачного строительства, такое осуществлять нельзя);
  4. на сам участок, а также на те строения, которые на нем находятся (в случае их капитального характера и оформления на них таких документов);
  5. Кадастровый паспорт на участок, в котором будут зафиксированы не только кадастровый номер, но и полные границы участка, а также сведения о том, с какими еще наделами он граничит);

Что касается покупателя, то ему надо будет подготовить свой пакет документов, подтверждающий возможность им осуществить сделку со своей стороны.

В него будут входить:

  1. Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя (применяются в том случае, если участок приобретается с использованием средств материнского капитала или с привлечением заемных средств, например, соответствующее письмо из Пенсионного Фонда или нотариально заверенная копия банковского договора).
  2. Согласие (в заверенном нотариально виде) о проведении сделки всех заинтересованных в ней лиц, а также тех лиц, интересы которых могут пострадать (например, в случае временного ухудшения материального положения из-за крупного вложения средств);
  3. Заявление на имя о заключении договора купли-продажи конкретного надела;

В том случае, если приобретение участка будет осуществлено , покупатель, в соответствии с действующим законодательством, должен будет подготовить также кадастровые документы на этот участок, по которым ему будет присвоен кадастровый номер. После того, как все документы подготовлены, обе стороны могут их проверить. Процедура проверки занимает достаточно много времени, а ее результаты могут повлиять на исход возможного соглашения.

В том случае, если приобретение участка под ИЖС осуществляется у государства, в дополнительной проверке все предоставляемые со стороны продавца документы не нуждаются, а вся информация, предоставленная покупателем, проверяется в течение тридцати дней с момента подачи заявления.

В том же случае, если покупка земли осуществляется у собственника, то здесь документы необходимо тщательно проверять.

Вариантов для осуществления проверки существует два: с помощью агентства недвижимости, через которое покупка совершается, или самостоятельно путем проверки документов на участок через сайт Росреестра.

Самостоятельно проверить документы в этом случае сможет только покупатель.

Его действия будут состоять из нескольких шагов:

  1. Кроме того, можно проверить границы участка на месте вместе со специалистом по картографии — процедура носит название определения (или выноса) натуральных границ. По итогам ее осуществления выносится акт о результатах проверки.
  2. В Росреестре можно заказать выписку по приобретаемому участку (в ней будут зафиксированы данные о том, кто является владельцем, а также предоставлены все кадастровые данные на участок);
  3. Проверка всех сведений об участке через публичную карту Росреестра (здесь будет возможность выяснить, где конкретно находится участок, соответствует ли его расположение тем сведениям, которые предоставляет покупателю собственник, а также возможное наличие соседей);
  4. Фиксация данных на конкретный участок (кадастровые планы необходимо скопировать вместе с документами, подтверждающими право собственности на участок. Как правило, копии свидетельства о праве собственности бывает достаточно);

Что касается личных документов, например, нотариально заверенного согласия супруга на приобретение земельного участка, то здесь уже остается надеяться на честность нотариуса. После того, как документы были проверены, наступает финальный этап — перехода права собственности от прежнего владельца к новому. это интересный вариант приобретения недвижимости.

Планируете приобрести квартиру по договору долевого строительства?

Образец и порядок его оформления описан . Чтобы выписать бывшего мужа из квартиры, необходимо совершить несколько действий. Подробно об этом рассказано в .

Если до 2013 года договор купли-продажи подлежал обязательной регистрации в органах Росреестра, то теперь такого требования нет.

Однако при регистрации перехода права собственности (путем выдачи новому владельцу соответствующего свидетельства) договор предоставить придется в качестве одного из тех документов, которые подтверждают законность требований нового собственника на владение участком. Для получения свидетельства новый собственник должен будет подготовить следующий перечень документов для подачи в Росреестр:

  1. Разрешение органов опеки и попечительства (в том случае, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц). Все перечисленные документы необходимо подать либо в подразделения по приему документов территориальных органов Росреестра, либо в многофункциональные центры по месту нахождения предмета договора. Рассмотрение всех документов, а также выдача свидетельства о праве собственности не может превышать срок более тридцати дней с момента подачи документов.
  2. Заявление о регистрации перехода права собственности от одного владельца земельного участка другому;
  3. Документы (их оригиналы), подтверждающие полномочия представителей участников сделки на заключение соглашения;
  4. Нотариально заверенное согласие супругов участников сделки на ее заключение (для продавца – независимо от того, был участок приобретен до брака или в нем, а для покупателя – при наличии супруга. Это требование является обязательным, так как столь крупная сделка может оказать существенное влияние на материальное положение семьи);
  5. Оригиналы документов, удостоверяющих личности сторон-участников сделки;
  6. Оригинал договора купли-продажи земельного участка (количество экземпляров такового должно быть больше на одну штуку, чем сторон-участниц, так как один останется в архиве Росреестра);
  7. Документы, подтверждающие характер приобретаемых земель (что на них возможно осуществление именно индивидуального жилищного строительства);
  8. Справки и иные доказательства, имеющие юридическую силу, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на конкретный участок (независимо от того, налоговое это обременение или наложенное из-за неполных взаиморасчетов между продавцом и покупателем, например, в случае, если участок покупается с использованием средств материнского капитала);

Покупка земли для осуществления индивидуального жилищного строительства – всегда достаточно сложный процесс, так как, в первую очередь, необходимо удостовериться в том, что на приобретаемом участке можно вести именно такое строительство. И проверка документов в этом случае играет немаловажную роль.

Кроме того, при оформлении права собственности по итогам заключенного договора также необходимо будет запастись определенным перечнем документов. Все это, однако, необходимо предпринять, чтобы сделка носила характер юридически «чистой», а риск ее оспаривания был сведен к минимуму.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Документы при покупке участка ижс

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Какие документы нужно проверить при покупке участка под ижс.
  2. Какие документы нужно проверить и где при покупке земельного участка под ижс.
  3. Спросить

Советы юристов:г. Москва • Вопросов: 103.04.2016, 11:57Какие документы нужно проверить и где при покупке земельного участка под ижс.вопрос №10185404 прочитан 38 раз Юрист отзывов: 25 855•ответов: 71 196•г.

Чебоксары 03.04.2016, 11:58 Свидетельство о собственности, в росреестре.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 443•ответов: 2 046•г. Можайск 03.04.2016, 13:05 Запрос ЕГРП в росреестр.

Справка из налоговой об отсутствии задолженности по земельному налогу Согласие супруга на сделку. Вам помог ответ: ДаНетг. Севастополь • Вопросов: 107.05.2016, 21:24Какие документы нужно проверить при покупке участка под ижс.вопрос №10496567 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 50 139•ответов: 113 709•г. Ярославль 07.05.2016, 21:33 Право-устанавливающий документ на данный участок — свидетельство, и кадастровый паспорт.

Вам помог ответ: ДаНетг. Астрахань • Вопросов: 2615.04.2020, 17:55На материнский капитал могу ли купить земельный участок ИЖС,? И какие документы нужны учесть при покупке участка?вопрос №17238920 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 922•ответов: 1 279•г.

Ростов-на-Дону 15.04.2020, 18:03 Здравствуйте! Законом не предусмотрена покупка земельного участка на средства мат капитала. Возможно использовать на строительство (реконструкцию) индивидуального дома.

Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 717.04.2019, 11:25З Собираемся купить участок для ИЖС со старым домом и построить на участке новый свой дом. Каков порядок оформления документов?

Без сноса старого дома, могу ли я построить новый, оформив все необходимые документы?

На какие нюансы надо обратить внимание при заключении сделки при покупке?

Спасибо.вопрос №15639510 прочитан 7 раз Адвокат отзывов: 91•ответов: 143•г.

Новочеркасск 17.04.2019, 13:30 Здравствуйте.

Вам нужно оформить сделку купли-продажи не только старого дома.

Но и земли. Перед постройкой нового дома следует получить разрешение на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 1525.07.2017, 16:32Планируем покупку участка ИЖС.

Подскажите пожалуйста какие документы должны быть на руках у продавца при продаже и на что нужно обратить внимание при сделке (законодательство Республики Крым).

Заранее спасибо за ответ!вопрос №12906156 прочитан 30 раз Адвокат отзывов: 78 190•ответов: 201 565•г.

Ростов-на-Дону 25.07.2017, 17:16 Крым является территорией Российской Федерации, Поэтому у продавца должно быть такие же документы, как и в другом регионе России. Прежде всего должен быть документ, подтверждающий право собственности.

Это может быть как свидетельство о праве собственности российского образца, так и Украинский государственный акт. А также потребуется кадастровый план и кадастровый паспорт земельного участка.

Ну конечно необходимо будет проверить, не является ли данный участок совместным имуществом, Например если он приобретался в браке. Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 309.06.2017, 15:04Пожалуйста при покупке участка ИЖС на что стоит обратить внимание, именно в документах (участок у продавца был приобретен у администрации) те он является первым собственником после администрации, он его размежевал, и продает 6 соток, получил разрешение на строительство на свое имя.вопрос №12668652 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 3 745•ответов: 6 581•г.

Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 309.06.2017, 15:04Пожалуйста при покупке участка ИЖС на что стоит обратить внимание, именно в документах (участок у продавца был приобретен у администрации) те он является первым собственником после администрации, он его размежевал, и продает 6 соток, получил разрешение на строительство на свое имя.вопрос №12668652 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 3 745•ответов: 6 581•г. Ростов-на-Дону 09.06.2017, 15:06 Добрый день.

Если собственник получил разрешение на строительство, то при переходе права собственности новый собственник имеет право воспользоваться данным разрешением. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 887•ответов: 17 275•г.

Москва 09.06.2017, 15:11 Добрый день обратите внимание нет ли наложения границ и определены ли границы участка С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ: ДаНетг. Нур-Султан (Астана) • Вопросов: 921.02.2017, 07:20Имею ли я право приобрести земельный участок под ИЖС в РФ, являясь гр.Казахстана? Какие формальности соблюсти при покупке земельного участка и каков порядок переоформления документов?вопрос №12188275 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 35•ответов: 55•г. Нижний Новгород 21.02.2017, 07:51 Добрый день, Оксана.

Вы имеете право приобрести земельный участок под ИЖС. Порядок оформления сделок с недвижимостью Вы можете узнать на сайте rosreestr.ru. Если Ваш паспорт не содержит информации на русском языке — потребуется его нотариальный перевод.

Остальные правила соответствуют оформлению документов между российскими гражданами и зависят от особенностей совершаемой сделки (купли-продажи, дарение, мена). Если Вы в браке, то при купли-продаже необходимо нотариально заверенное согласие супруга.

Вам помог ответ: ДаНетг. Хабаровск • Вопросов: 424.11.2016, 13:42Отказала администрация города в покупке земельного участка под ИЖС по льготной цене 3% от кадастровой стоимости, ссылаясь на то, что первый договор аренды земельного участка был заключен 2002 году под рафинированное здание, а 2015 году при наличии всех документов, рафинированное здание было реконструировано в индивидуальный жилой дом.

Заключен договор аренды под ИЖС, изменено назначение земельного участка под ИЖС.вопрос №11759042 прочитан 23 разa Юрист отзывов: 8 954•ответов: 19 183•г. Новороссийск 24.11.2016, 13:44 Добрый день!

С чего образовалась льготная цена? Вы даете мало информации укажите обстоятельства дела подробнее, чтобы понимать о чем идет речь. Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 310.09.2016, 16:23Пожалуйста собираемся покупать зем. участок ИЖС. На участке есть фундамент и баня. Узнала что этот участок давали в аренду нынешним хозяевам.
Узнала что этот участок давали в аренду нынешним хозяевам.

Какие документы должны быть у собственников при покупке. Что они должны мне передать, какие документы? Чтобы у меня не было проблем при дальнейшем его переоформлении на себя.вопрос №11345597 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 18 338•ответов: 33 881•г.

Ульяновск 10.09.2016, 16:24 Право собственности на постройки, то же самое на землю, посмотрите, чтобы назначение земли стояло под ижс.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ярославль • Вопросов: 706.07.2016, 04:32Собираюсь приобрести земельный участок ИЖС и построить на нем дом.

Строительные и отделочные работы будем производить самостоятельно. Как получить вычет на покупку земли, постройку и отделку дома? Какие нужны будут документы? Какие чеки просить при покупке строительных и отделочных материалов, чтоб налоговая не отказала в предоставлении вычета?вопрос №10963693 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 1 910•ответов: 7 251•г.

Усолье-Сибирское 06.07.2016, 09:07 Все чеки сохраните за материалы которые вы приобрели. Вам помог ответ: ДаНетг. Смоленск • Вопросов: 710.05.2016, 09:53Возможно аннулировать сделку или получить какую то компенсацию.Если после покупки участка оказалось не возможность использования его назначению.

*Был куплен участок ИЖС при оформлении документов на разрешение на строительство оказалось что он попадает в санитарно-защитную зону газопровода.Которая была увеличена.Прошел год после покупке участка.Суд с администрацией о выдаче разрешения на строительство, проигран.вопрос №10507533 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 494•ответов: 1 322•г.
*Был куплен участок ИЖС при оформлении документов на разрешение на строительство оказалось что он попадает в санитарно-защитную зону газопровода.Которая была увеличена.Прошел год после покупке участка.Суд с администрацией о выдаче разрешения на строительство, проигран.вопрос №10507533 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 494•ответов: 1 322•г.

Белгород 10.05.2016, 10:04 Если у Вас есть доказательства того, что на момент совершения сделки продавец знал о существующих ограничениях, делающими невозможным использование земельного участка по назначению, но не сообщил Вам о них, то попытаться признать сделку недействительной можно. Но делать это самостоятельно, без профессиональной помощи, не рекомендую. Так как такого рода спор требует не просто формального иска в суд, но и выверенной тактики.

Вам помог ответ: ДаНетг. Таганрог • Вопросов: 928.03.2016, 11:10День добрый! Собираюсь купить участок ИЖС по сомнительно низкой цене в сельской местности.

Подскажите как узнать имеются ли какие либо ограничения и обременения на земельный участок.

И какие документы нужно проверять у хозяина участка при покупке? Заранее благодарен.вопрос №10120843 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 20 301•ответов: 47 253•г. Краснодар 28.03.2016, 11:11 Справку из ЕГРП попросите, там будет указанно если аресты и кто владелец.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 50 139•ответов: 113 709•г.

Ярославль 28.03.2016, 11:12 Проверьте и документы и назначение участка — если сельхозназначения — дом не сможете построить.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 820•ответов: 2 174•г.

Иркутск 28.03.2016, 11:12 Закажите выписку из ЕГРП, также запросите у продавца все документы по участку: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и т.д. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 123.11.2015, 13:47При покупке земельного участка предназначенного для ИЖС с недостроенным домом, кадастровая стоимость на ноябрь 2015 г.

около 900000 р., могу ли я по договоренности с продавцом внести в договор купли-продажи сумму 2000000 р. и является ли договор купли-продажи платежным документом, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком для получения налоговой выплаты.вопрос №8816959 прочитан 16 раз Адвокат отзывов: 8 455•ответов: 22 621•г.

Москва 23.11.2015, 14:39 Сергей!

Вычета, а не выплаты в соответствии со ст.220 НК РФ.

Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 826.10.2015, 19:56Хотим приобрести участок под ИЖС (в аренде). На участке стоит общий с соседом фундамент, который делится пополам по границе участков. 2 брата когда-то хотели построить общий дом. Т.е. мы покупаем половину фундамента. 2-ой участок со своей половиной фундамента тоже продается.
2-ой участок со своей половиной фундамента тоже продается.

Как нам правильно узаконить свою половину от общего фундамента при покупке этого участка? Какие документы должны быть у продавца?вопрос №8473519 прочитан 8 раз Юрист Мышьяков С.В.

отзывов: 38 678•ответов: 118 780•г.

Великий Устюг 26.10.2015, 20:00 Свидетельство о праве собственности, кад.

и тех. паспорта. Вам помог ответ: ДаНетг. Брянск • Вопросов: 1419.10.2015, 18:44Хочу купить комнату в строящемся общежитии. Из разговора с риэлтором поняла, что был суд по вопросу перевода ижс в многоквартирный дом, при покупке сейчас как объяснила риэлтор у меня на руках будит доля 1/67 дома и на 1/67 земельного участка, она обмолвилась, что что бы ввести дом в эксплуатацию быстрее будит это сделать через суд.

Какие документы запросить у них перед покупкой и что проверить, и стоит ли вообще покупать.вопрос №8399580 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 70 595•ответов: 160 107•г.

Липецк 19.10.2015, 18:47 Здравствуйте. При покупке комнаты с таким условием у Вас возникнет сложность с пропиской в нее своих родных и с продажей. Чтобы прописать родню, придется получать согласие собственников всех остальных комнат.

Чтобы продать комнату — потребуется предлагать через нотариуса купить ее собственникам остальных 66 комнат. Вам помог ответ: ДаНетг. Иваново • Вопросов: 111.03.2015, 12:54Хотим приобрести участок под ИЖС. У продавца украли документы, он восстановил их.

Не будут у нас проблемы в связи с кражей? Какие документы мы должны требовать с продавца при покупки?вопрос №6278772 прочитан 4 разa Юрист на сайтеотзывов: 67 136•ответов: 201 268•г.

Пермь 11.03.2015, 12:56 Нет, никаких проблем.

Выписку закажите из реестра. Вам помог ответ: ДаНетг. Солнечногорск • Вопросов: 323.01.2015, 19:511.

категория — для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС это одно и тоже2.

Какие дополнительные документы при покупке земельного участка будут еще необходимы. Сегодня риелтор убеждал меня, что с 01.02.2015 будут изменения.Спасибо.вопрос №5913911 прочитан 61 раз Юрист отзывов: 5 170•ответов: 16 444•г.

Москва 23.01.2015, 19:57 Нет, это не совсем одно и то же, однако на землях и ЛПХ, и ИЖС, можно построить дом. На землях ЛПХ, кроме того, можно еще построить коровник, свинарник, телятник и т.п.

(для ведения личного подсобного хозяйства). Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 511.01.2015, 14:14Планируем семьей приобретение участка в деревне для ИЖС. Какие документы на участок должны быть у продавца (частное лицо) и что в них нужно проверить что бы не нарваться на мошенника?

Какая последовательность действий при покупке земли? Куда идти, и т.п.?вопрос №5797003 прочитан 55 раз Юрист отзывов: 309•ответов: 817•г. Борзя 11.01.2015, 14:17 Нужно смотреть правоустанавливающие документы на землю, делать запрос в Росреестр о правах на земельный участок.

Если все нормально — заключаете договор купли-продажи, регистрируете право в Росреестре. Вам помог ответ: ДаНетг. Ярославль • Вопросов: 520.12.2014, 13:33Какие документы необходимо получить у продавца при покупке земельного участка под ИЖС. Меня интересует документация на постройку дома, коммуникаций, разрешение на строительство и т.д.вопрос №5684734 прочитан 204 разa Юрист отзывов: 123 366•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 20.12.2014, 13:59 Здравствуйте!

[b] «Документы для покупки недвижимости (ст. ст. 16 — 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п.

29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184): 1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество; 2.

свидетельство о праве собственности; 3. выписка из домовой книги 4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

» [/b] Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 505.10.2014, 18:31Какие документы должен предоставить продавец земельного участка покупателю?

На что нужно обратить внимание при покупке земельного участка.

Приобретается участок 30 соток (20 соток — в собственности, 10 — в аренде на 49 лет).

Земля оформлена как ИНДИВИДУАЛЬНОЕ садоводство. Возможна ли постройка дома на таком участке?

Можно ли в последствии этот участок перевести в ИЖС?вопрос №5042866 прочитан 104 разa Юрист отзывов: 2 443•ответов: 8 584•г.

Санкт-Петербург 06.10.2014, 01:20 Это два разных участка.

По интернету на такой вопрос не ответить — нужно изучать документы.

Дом строить можно, а ИЖС — очень маловероятно. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Перечень необходимых документов для покупки земельного участка

Сделка купли-продажи подтверждается договором.

Но стороны хотят быть уверенными, что в процессе перехода прав на земельный участок не возникнут проблемы.Для этого нужно при покупке земельного участка необходимо требовать определённые документы.У обеих сторон есть свой перечень бумаг, без которого сделка будет невозможной, а также необходимо внимательно отнестись к оформлению договора.

Обсудим детально все важные моменты, касающиеся этих вопросов в статье.СодержаниеПокупатель предъявляет:

  1. справка из наркологического диспансера о том, что покупатель не состоит на учёте.
  2. паспорт гражданина;
  3. справка из психоневрологического диспансера о том, что покупатель не состоит на учёте;
  4. нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки, если человек состоит в браке;

Дополнительно могут быть потребованы документы, подтверждающие платежеспособность покупателя. Например, выписка с банковского счёта, где хранится сумма, достаточная для оплаты участка.

Собственник имущества предъявляет по требованию покупателя:

  • доверенность на представление интересов других собственников, если участком владеют несколько человек;
  • справка об отсутствии задолженности за потреблённые коммунальные услуги.
  • согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, если участок частично принадлежит несовершеннолетнему;
  • , если он был оформлен до 2017 года;
  • выписку из ЕГРН;
  • договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной документ, подтверждающий правомерность приобретения участка;

Выписка из ЕГРН содержит информацию из реестра в отношении участка на дату выдачи документа. Поэтому рекомендуется требоваться от продавца ещё одну выписку прямо перед подписанием договора.Внимание!

Оформляя сделку с представителем собственника, покупатель рискует. Доверенность может быть отменена в любое время у любого нотариуса, и другая сторона договора об этом не узнает.

Соглашение, подписанное неуполномоченным лицом, является недействительным.Если на участке расположено здание, то заключать договор на покупку участка не стоит. Земля следует судьбе строения, которое на нём расположено. Это значит, что владелец дома получает право пользоваться землёй, расположенной под ним.

В таком случае должен заключаться договор купли-продажи дома.Договор купли-продажи стороны составляют сами.Обычно в нём есть следующие части:

  1. Стоимость имущества и порядок оплаты. Обычно деньги передаются наличными или перечисляются на банковский счёт продавца. Стороны определяют, производится оплата до передачи земли, частями до и после, или целиком после передачи. Цена вписывается цифрами и прописью.
  2. Перечень приложений, если они есть.
  3. Предмет договора. Продавец обязуется передать в собственность участок земли, а покупатель обязан его принять и оплатить. Следует подробно описать надел, указав площадь, адрес, разрешённое использование.
  4. Реквизиты и техническая информация. Название, дата, место совершения договора.

  5. Заключительные положения. Указывается количество экземпляров договора, разрешение споров путём направления досудебных претензий, подлежит ли договор нотариальному заверению и другие особенности.
  6. Сведения об ограничениях, обременениях использования земли, объектах недвижимости, которые находятся на ней.
  7. Права и обязанности сторон. Продавец обязан предоставить достоверную информацию покупателю, своевременно передать ему участок в собственность. Покупатель должен принять и оплатить имущество, имеет право требовать своевременной передачи участка и уменьшения цены или расторжения договора, если продавец предоставил неверные данные о наделе.
  8. Информация о правах продавца на участок. Он должен быть собственником имущества.
  9. Меры ответственности. За неисполнение условий соглашения стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.
  10. Подписи сторон.
  11. Данные о сторонах. В отношении покупателя и продавца указывается Ф.И.О., дата рождения, место регистрации, данные паспорта (номер, каким органом и когда был выдан).

Важно! В договоре следует указать, кто должен проводить государственную регистрацию сделки в Росреестре.Сторонам не следует прописывать в договоре крупные штрафы или пени за неисполнение каких-либо положений договора. Размер санкций может быть снижен в суде, если не будет доказано, что виновное лицо причинило своими действиями реальный ущерб на соответствующую сумму.Договор оформляется минимум в 3-х экземплярах – для покупателя, продавца и для Росреестра.

Во всех случаях стороны предъявляют одинаковый комплект документов.Но владение участка в ДНП или в СНТ предполагает вступление в некоммерческую организацию собственников.

В таких объединениях есть членские взносы, а также нецелевые взносы.При покупке участка в ДНП или в СНТ от собственника стоит потребовать справку об отсутствии долгов перед товариществом за членские, целевые взносы и иные платежи. Документ выдаётся главным бухгалтером организации.

Необходимые бумаги для регистрации договора в Росреестре:

  • 2 оригинала договора купли-продажи;
  • заявление, оформленное с использованием утверждённого шаблона;
  • платёжное поручение, подтверждающее оплату ;
  • доверенность на представителя, если собственник не сам обращается в организацию.
  • копии страниц паспорта;

В заявлении указывается:

  1. перечень приложений;
  2. отметка специалиста, принявшего заявление.
  3. способ представления заявления и получения ответа (лично, по почте или в электронном виде);
  4. раздел №5 шаблона, который касается изменения данных , не заполняется;
  5. сведения об объекте (кадастровый номер участка, адрес, иные характеристики);
  6. указание, требуется ли выписка из ЕГРН;
  7. информация о представителе владельца, если он не подаёт заявление лично (Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, паспортные данные, адрес регистрации);
  8. учётные данные о заявлении – входящий номер, количество листов, количество приложений, дата и время принятия обращения (заполняется сотрудником организации, принимающей обращение);
  9. подтверждение, что в заявлении представлены достоверные сведения, а при заключении договора не были нарушены требования законодательства РФ;
  10. название управления Росреестра, куда подаются документы;
  11. указание вида сделки, которую нужно зарегистрировать (сделка купли-продажи);
  12. согласие на обработку персональных данных;
  13. просьба осуществить государственную регистрацию права собственности;
  14. информация о новом собственнике – Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, сведения о паспорте, адрес регистрации, телефон для связи;
  15. отметка о получении расписки, подтверждающей принятие документов на рассмотрение;
  16. дата, подпись, фамилия и инициалы;

После регистрации перехода права собственности покупатель получает:

  • иные документы, если их заявитель передавал при регистрации.
  • оригинал договора с отметкой о проведённой регистрации;
  • выписку из ЕГРН с актуальной информацией об участке, его владельце, обременениях и т.д.;

Выписка из ЕГРН может не оформляться, если она не требуется собственнику.

В законодательстве не установлен обязательный перечень документов, которые должны предъявить друг другу продавец и покупатель.Для совершения сделки требуется договор и акт приёма-передачи, если иное не указано в самом соглашении.Покупатель и продавец не могут требовать друг от друга каких-либо документов. Но другая сторона сделки имеет право отказаться от покупки (или продажи), если её просьба не будет удовлетворена.Покупателю не следует требовать справку о составе семьи и согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки, если несовершеннолетний не является владельцем участка. Родители ребёнка могут свободно распоряжаться своим имуществом.

А зарегистрироваться на земельном участке, где нет строения, невозможно.Внимание! Также не нужно требовать свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справку об отсутствии обременений участка.

Эти документы сегодня упразднены – информация выдаётся в форме выписки и ЕГРН.Вашему внимание видео-сюжет с дополнительной информации по теме:Продавец и покупатель могут требовать друг от друга любые документы, чтобы удостовериться в законности сделки.

Договор стороны составляют с взаимным учётом интересов.

Для регистрации перехода права собственности в Росреестре обязательно требуется договор.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Документы при покупке земельного участка: 9 бумаг безопасной сделки

16 апреля 2018Квартиры и квартирный образ жизни подходит молодому поколению. С возрастом люди начинают присматриваться к частному домовладению, покупают участки и стоят дома.Процесс покупки участка для строительства сильно отличается от процесса покупки квартиры в новостройке.

Поэтому перед покупкой участка обязательно изучите правовые документы, необходимые для сделки купли-продажи участка.В статье ниже приводятся 9 документов для покупки участка, а также рассказывается где и как их можно оформить.

Описание документа. Выписка — это бывшее Свидетельство о собственности. Последнее было упразднено ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 02.01.2017 года.Где получить?

Выписку из Единого реестра ЕГРН можно заказать в офисе Росреестра или МФЦ.Описание документа. Документ определяет, как участок перешел в собственность. Таким документом может быть договор купли-продажи, дарения, завещание.Где получить?

В любом МФЦ.Где получить? Обычно он находится на руках у собственника, но если по какой-то причине отсутствует, то можно заказать в любом МФЦ вашего района.Описание документа. Ситуационный план требуется только для купли-продажи. На нем изображаются схема участка и прилегающей территории на виде сверху.

Стоимость услуги колеблется от 3 до 7 тысяч за план для ИЖС и от 6 до 15 тысяч — в остальных случаях на 1 гектар.Где получить? Заказать план можно у местной администрации.Описание документа. Документ предоставляет сведения об отсутствии строений или о характеристике дома на участке.Где заказать?

Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).Описание документа. Документ определяет целевое назначение земли. Где получить? Нужно заказать Выписку из ЕГРН.

Получить заказанную справку можно в территориальном отделении Росреестра или офисах МФЦ, по почте или в личной кабинете на сайте Госуслуг.Описание документа. Единая справка с заключением о том, что налогоплательщик не имеет задолженности. Где получить? Следует обратиться в ФНС по месту учета с запросом.Описание документа.

Письменное заявление, где один супруг выражает отсутствие возражений против продажи участка.

Такое согласие бессрочно по действию.

Письменное согласие необходимо, если в Выписке из ЕГРН в качестве собственника участка указан только один супруг.Где получить?

Нотариальная контора. Вопрос, как правильно купить земельный участок и выбрать его месторасположение для будущего дома или хозяйства, является значимым для каждого человека.

При покупке участка важно юридически корректно оформить сделку.

Однако не менее важно — доверять себе и своим внутренним ощущениям при покупке куска земли.А также помните, что самый простой и безопасный способ заключения сделки — это пригласить опытного риелтора, который поможет проверить все факты и историю данной земли.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+