Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Если взять задаток за квартиру а потом отказаться продавать

Если взять задаток за квартиру а потом отказаться продавать

Если взять задаток за квартиру а потом отказаться продавать

Можно ли или нет вернуть задаток, если покупатель отказался от сделки

› При оформлении договоров купли-продажи часто возникает вопрос о внесении задатка. Это условие может прозвучать со стороны продавца либо покупателя, но цель предварительной передачи определённой суммы одна: подтвердить намерения. В некоторых случаях одна из сторон отказывается от покупки, и внесённый задаток становится объектом судебных споров. В частности, покупатель требует вернуть деньги, продавец отказывается это сделать.

Попробуем разобраться, кто прав в таких ситуациях.

Определение задатка раскрывается Гражданским Кодексом РФ. В частности, указывает, что задатком считается некоторая сумма, которая передаётся одной из сторон договора в счёт будущих платежей. По сути, задаток становится свидетельством заключения договора и гарантом выполнения его условий. Если говорить о конкретике, задаток часто применяется для сделок с недвижимостью, транспортными средствами, земельными участками.

Если говорить о конкретике, задаток часто применяется для сделок с недвижимостью, транспортными средствами, земельными участками.

Передавая условленную сумму, покупатель обретает уверенность, что собственник недвижимости перестанет искать других клиентов. Продавец вместе с задатком получает гарантии, что покупатель не откажется от покупки квартиры.

Разумеется, передача задатка не даёт абсолютных гарантий, поэтому каждая из сторон может нарушить условия предварительного соглашения. Однако, здесь существует нюанс: за несоблюдение договора нарушитель несёт материальную ответственность.

Благодаря этой особенности, правовые отношения между участниками договора становятся стабильнее. Важно! Величина задатка действующим законодательством не регулируется, поэтому сумма устанавливается продавцом или согласовывается между участниками сделки.

Здесь нужно также указать, что любая сумма по договору должна быть согласована сторонами.

В противном случае договор невозможно будет заключить на законных условиях. Продавец может только предложить такой вариант.

Но покупатель не обязан на него соглашаться.

Эти определения часто путают.

В обоих случаях, речь идёт о денежном взносе, который уплачивается продавцу до момента передачи товара покупателю.

Однако с юридической точки зрения, разница между этими понятиями огромна.

В частности, если обратиться к п.2 ГК РФ, можно заметить, что передача задатка всегда подтверждается письменным соглашением. Это обязательное условие, которое не зависит от суммы передаваемых средств. Если договорённость в письменной форме отсутствует, платёж признаётся авансовым.

Второе отличие — авансовый платёж не становится гарантией соблюдения заключённого договора. По своей форме, это предварительная оплата товаров или услуг, которая не требует дополнительного письменного соглашения помимо договора купли-продажи.

Третье отличие — аванс всегда возвращается покупателю, при этом продавец освобождается от ответственности. С задатком такой фокус не пройдёт.

п.2 указывает, что если условия договорённости нарушает человек, внесший задаток, деньги остаются у получателя. Когда сторона, получившая задаток, отказывается от выполнения обязательств, средства возвращаются вдвойне.

Учитывая, что задаток является обеспечением условий сделки, вернуть внесённую сумму крайне сложно. Однако существует ряд условий, позволяющих это сделать на законных основаниях.

Например:

  1. письменное соглашение отсутствует (в таком случае будет проблематичен возврат денег, если вторая сторона отказывается их вернуть добровольно, поскольку необходимо будет предоставить суду иные доказательства передачи денег) или составлено с нарушениями — переданные средства признаются авансовым платежом и возвращаются несостоявшемуся покупателю;
  2. сделка вызывает опасения — если покупатель заподозрит мошенническую схему, он вправе отказаться от исполнения условий договора, и вернуть задаток в судебном порядке;
  3. продавец отказывается от сделки самостоятельно — это считается условием нарушения договора, поэтому задаток возвращается покупателю;
  4. условия сделки нарушены по независящим от участников договора обстоятельствам — тяжёлое заболевание, стихийные бедствия и т. д.
  5. обоюдное соглашение — возврат задатка при неисполнении обязательств может предусматриваться условиями заключённого договора;

Отметим, что некоторые покупатели, решившие отказаться от сделки и планирующие вернуть внесённый задаток, пускаются на хитрость.

К продавцу обращается знакомый, предлагающий заключить сделку на более привлекательных условиях. Здесь существует вероятность, что погнавшись за прибылью, продавец сам предложит расторгнуть сделку. Этот порядок предусмотрен п.2 , где прямо отмечено, что если условия договора нарушены стороной, получившей задаток, средства возвращаются в двойном размере.
Этот порядок предусмотрен п.2 , где прямо отмечено, что если условия договора нарушены стороной, получившей задаток, средства возвращаются в двойном размере.

Кроме этого, нарушитель должен компенсировать убытки, причинённые несоблюдением соглашения.

Например, стороны оформляют договор о купле-продаже гаража.

Покупатель внёс задаток, но пока собирал оставшуюся часть суммы, продавец заключил сделку с другим человеком, предложившим большую сумму. Если сделка срывается по вине продавца, он обязан вернуть покупателю полученный задаток в двойном размере.

Возврат задатка, если условия не соблюдаются покупателем, невозможен.

Единственное исключение — если человек, внесший задаток, столкнулся с «серой» продажей и не собирается продолжать сделку с мошенником, однако это обстоятельство придётся доказывать в суде. Письменная договорённость о передаче денежных средств в качестве задатка должна содержать следующие пункты:

  1. точное описание объекта договора купли-продажи;
  2. сроки для завершения сделки;
  3. сумма: цифрами и прописью;
  4. подписи заинтересованных лиц.
  5. паспортные данные и адреса участников;

Помимо общих условий возврата, предусмотренных ГК РФ, вернуть внесённый задаток можно на следующих основаниях:

  1. отсутствует чёткое описание объекта сделки, что вызывает двоякое толкование условий.
  2. в договоре купли-продажи указана недостоверная информация;

Предварительный договор купли-продажи — это письменная договорённость о намерениях сторон.

В частности, здесь прописываются основные условия, например, порядок взаиморасчётов, сроки совершения сделки и окончательная стоимость имущества.

В тело письменного договора можно внести условия возврата внесённого задатка. Если такой договорённости нет, при расторжении договора средства возвращаются на общих основаниях.

Перед началом торгов все участники вносят задаток, который является гарантом совершения покупки победителем аукциона.

Если победитель отказывается от покупки лота, задаток остаётся организаторам мероприятия. Возврат задатка предполагается в двух случаях:

  1. всем участвовавшим, но проигравшим торги;
  2. организаторы отменили аукцион.

Если покупатель отказывается исполнять взятые согласно договору обязательства, вернуть внесённые в качестве задатка средства он не сможет. Если продавец отказывается возвращать задаток, хотя сделка сорвана по его вине, необходимо обращаться в суд.

К исковому заявлению истца прилагаются все документальные свидетельства, подтверждающие вину ответчика.

Если суд сочтёт их убедительными, решение выносится в пользу истца. В этом случае, взыскание средств производится в принудительном порядке. Здесь нужно учесть, что если ответчик сошлётся на тяжёлое материальное положение, необходимая сумма будет выплачиваться частями, поэтому процесс возврата заметно затянется.

Посмотрите видео о задатке при покупке квартиры Пока оценок нет

Загрузка. Похожие статьи 19 июля 2018, 22:02 Июл 19, 2018 22:02 Правознайка

Я передумала продавать квартиру.У нас подписано соглашение об авансе.Как правильно отказать?

Здравствуйте!Какие риски при отказе?Спасибо 08 Декабря 2021, 20:29, вопрос №2613915 Наталья, г.

Тюмень

    ,

289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 40% 8,2 Рейтинг Правовед.ru 2122 ответа 1011 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 8,2рейтинг

Добрый день!

Риски это возврат аванса и возмещение убытков. ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков 1.

Лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. К сожалению Вы выложили документ не полностью, и не видно условий расторжения договора. 08 Декабря 2021, 20:41 0 0 781 ответ 240 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Пенза Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.

Согласно п. 5.3.1.2 Вашего соглашения Вы имеете право расторгнуть соглашение с возвратом аванса в полном объеме в течение 5 рабочих дней.

Поэтому направьте уведомление (или вручите лично под роспись) сообщите Покупателю о том, что отказываетесь продавать квартиру, денежные средства вернете в полном объеме (ст. 452ГК РФ). Затем, возвращаете денежные средства под расписку, указывая, что это возврат аванса , уплаченного по соглашению от (дата), в связи с отказом от продажи квартиры 08 Декабря 2021, 20:42 1 0 получен гонорар 30% 2103 ответа 806 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Наталья, добрый вечер!

Вы имеет право отказаться от сделки на основании п.п.5.1 и 5.2 данного соглашения, в данном случае это будет прекращение (расторжение) договора по взаимному соглашению сторон, что не противоречит нормам Гражданского кодекса , , ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае спора, Вы имеете право обратиться в суд на основании ч.2 ст.450 ГК РФ: 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

То есть, продавец в данном случае должен доказать, что Ваш отказ от договора повлечет для него ущерб. 08 Декабря 2021, 20:55 0 0 получен гонорар 30% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 6854 ответа 3316 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Наталья.

1. Исходя из пункта 4.1 прихожу к выводу, что подписанное Вами соглашение о задатке носит характер предварительного договора по смыслу ст.429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2.

В силу п.5 ст.429 ГК РФ при Вашем уклонении от заключения основного договора купли-продажи покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении вас к заключению основного договора купли-продажи. На указанном п.5 ст.429 ГК РФ основываются и суды при принятии решений, например см. например п.4 раздела «Договорные обязательства» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2011 года .

В этом и состоит главный риск.

Отсюда следует, что Вам лучше согласовать вопрос с покупателями в мирном русле, заключить соглашение о расторжении соглашения, вернуть аванс.

3. Насчет мнения коллег, что пункты 5.1., 5.2, 5.3.1.2 дают вам основания расторгнут договор в одностороннем порядке — не соглашусь, о таком праве в указанных пунктах нет ни слова. 4. Если покупатели до 31.12.2019 г не уведомят Вас письменно о времени и месте заключения основного договора, то 01.01.2021 года данное соглашение будет считаться расторгнутым в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ, но аванс вернуть Вы все равно обязаны. 08 Декабря 2021, 21:15 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 06 Сентября 2017, 15:45, вопрос №1744545 19 Января 2021, 00:04, вопрос №2651579 09 Сентября 2021, 07:28, вопрос №2502915 20 Декабря 2014, 15:55, вопрос №661782 22 Ноября 2014, 11:05, вопрос №625942 Смотрите также

При продаже квартиры получила задаток, покупатель не вышел на сделку (по договору 20.04). Теперь требует задаток, грозится судом?

Галина Никитина29 апреля · 11,1 KИнтересно91Коллегия адвокатов города Москвы «Ошеров, Онисковец и Партнёры» — https://advoka.ПодписатьсяЗдравствуйте! Возможность взыскания Покупателем в судебном порядке задатка будет зависеть от следующих обстоятельств:

  • Заключено ли между Вами и покупателем соглашение о задатке в письменной форме.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае несоблюдения данного правила, денежные средства считаются уплаченными в качестве аванса, если не доказано иное, а, следовательно, в случае если сделка покупле-продаже квартиры не состоялась, то они подлежат возврату Покупателю.

  • Заключен ли между Вами и покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры в письменной форме, в котором указаны характеристики квартиры, стоимость приобретения, срок заключения договора купли-продажи, либо в письменном соглашении о задатке содержатся условия предварительного договора купли-продажи.

Согласно ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора.Согласно ст.

429, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

При этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.В случае отсутствия предварительного договора купли-продажи квартиры в письменной форме переданныеденежные средства являются авансом, подлежащим возврату Покупателю как неосновательное обогащение в случае, если сделка не состоялась.

  • По чьей вине не заключен договор купли-продажи квартиры в случае наличия соглашения о задатке и предварительного договора купли-продажи квартиры в письменной форме.

Согласно ст. 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Таким образом, в случае подачи Покупателем иска о взыскании двойной суммы задатка он обязан доказать, что заключение основного договора купли-продажи квартиры не состоялось по вине продавца.10 · Хороший ответ · 7,9 KПодскажите, если внесен задаток, но продавец умышленно продолжает показывать квартиру и пытается параллельно найти.

Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ…Ещё 1 ответ1ПодписатьсяЕсли соглашение о задатке заключено между покупателем и продавцом, есть предварительный договор и сделка не состоялась по вине покупателя, Вы не возвращаете задаток, он остаётся у Вас! 1 · Хороший ответ · 1,8 KСегодня суд, посмотрим какое будет решение.Ответить1Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также35Услуги адвоката в г.

Перми · ОтвечаетЗдравствуйте!Сама схема купли-продажи неких «неотделимых улучшений» отдельно от объекта недвижимости является по меньшей мере спорной. Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются отдельными объектами гражданских прав (ст. ст. 128, 133 ГК РФ).Сделку в суде могут признать недействительной по следующим основаниям:не соответствующей закону (ст.

168 ГК РФ)притворной (ст. 170 ГК РФ)кабальной (т.е. на крайне невыгодных условиях) (ст.

179 ГК РФ)Кроме того, при рассмотрении подобного спора в судебном порядке, такое оформление взаиморасчетов может быть признано судом злоупотреблением правом, имеющим целью уклонение от уплаты налогов, в связи с чем стороне может быть отказано в защите права (ст. 10 ГК РФ).Если же условно принять возможность такой сделки по отдельно продаже неотделимых улучшений, то договор может быть признан незаключенным, а полученное по договору подлежит возврату как неосновательное обогащение, если в договоре не указан перечень неотделимых улучшений.При этом говорить о мебели, встроенной технике и подобному, как о неотделимых улучшениях следует достаточно осторожно, т.к. все будет завесить от конкретных характеристик таких вещей и их «неразрывности» с квартирой.

Рекомендуем прочесть:  Кредит ипотека молодая семья

Чтобы обезопасить себя, покупатель может прописать в договоре, что в случае признания договора купли-продажи квартиры недействительным или его расторжения, и изъятия указанной квартиры у покупателя, стоимость неотделимых улучшений возвращается в полном объеме.

Тогда в случае признания в судебном порядке договора купли-продажи квартиры недействительным у продавца отсутствуют правовые основания для удержания указанных денежных средств, и они взыскиваются в пользу покупателя как неосновательное обогащение.

Иначе продавец в случае признании сделки недействительной, может заявить, что вы вернули квартиру уже в отсутствие дорогостоящих неотделимых улучшений. Соответственно покупателю придется доказывать свое право на сумму, превышающую указанную в договоре.Также учтите, что в дальнейшем, при продаже квартиры по реальной цене ранее, чем через 5 лет после приобретения, вы сможете снизить налогооблагаемую базу своих доходов от продажи квартиры только на ту сумму, которая указана в текущем договоре покупки как цена квартиры, т.е.

без учета стоимости неотделимых улучшений. 6 · Хороший ответ · 8,4 K364KvartiraVed.ru — Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение. · ОтвечаетДоговор купли-продажи считается заключенным с момента подписания его участниками сделки.Стороны обычно ставят подписи в договоре в день подачи документов на государственную регистрацию через МФЦ.

Одновременно в классическом варианте происходит передача ключей и денег (рекомендуем покупателю рассчитываться с продавцом с помощью аренды банковской ячейки).С момента подписания договора для сторон наступают обязательства по исполнению его пунктов, главным из которых является получение покупателем квартиры, а продавцом – денег. Переход ключей в руки покупателя сопровождается передаточным актом. Он либо подается на регистрацию одновременно с договором, либо в договоре указываются обстоятельства, когда квартира будет передана.5 · Хороший ответ · 9,6 K3Надо еще бы знать как именно у вас составлен договор и почему расторгаете, обстоятельства разные бывают.

Заказчик всегда является инициатором заключения договора подряда. Именно он размещает предложение о заключении договора.

Соответственно, ему же и принадлежит право на отказ от договора в любой момент до фактического принятия результата работы.

Именно такое право закрепляет за заказчиком статья 717 Гражданского кодекса.

При этом стороны в договоре между собой могут ограничить такое право заказчика.Если договор не содержит подобного пункта, то заказчик в случае расторжения договора по собственному желанию будет обязан оплатить фактически произведенные работы на момент отказа от сделки, а также возместить убытки, нанесенные подрядчику.

При этом стороны в договоре между собой могут ограничить такое право заказчика.Если договор не содержит подобного пункта, то заказчик в случае расторжения договора по собственному желанию будет обязан оплатить фактически произведенные работы на момент отказа от сделки, а также возместить убытки, нанесенные подрядчику. При этом величина убытков должна быть компенсирована в пределах разницы сумм между общей ценой заказа и оплатой за фактически выполненные работы.Стороны также вправе установить фиксированную сумму, которая будет причитаться подрядчику в случае одностороннего отказа заказчика от договора в качестве компенсации.В ряде случаев у заказчика могут возникнуть претензии к качеству выполненной работы.

В этом случае у него имеется выбор:

  1. Требовать устранения недостатков и предоставить на это разумный срок.
  2. Требовать возмещения расходов, если заказчик будет устранять недостатки самостоятельно или с привлечением других подрядчиков.
  3. Потребовать уменьшения стоимости работы.

О том, как находить надежных подрядчиков, от которых не захочется впоследствии избавляться, почитайте на 3 · Хороший ответ · 2,9 K1,8 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).Вот вы квартиру купили… И вдруг… вдруг что-то пошло не так (тридцать семь с половиной причин – перечислять можно долго). Редко, но бывает. Вы возвращаете квартиру, а вам возвращают деньги. Квартиру-то вы возвращаете всю – со всеми комнатами и даже с кухней, санузлом и лоджией.

А деньги вам вернут в какой сумме?

Вы уверены, что все, а не только по договору? Вы продавца знаете с детства и убеждены, что он ещё и не специально сделал так, что сделка отменена? Есть расписка? Так расписка пишется не только по факту передачи денег, но и на основании письменного договора, а в грамотно написанной расписке это обязательно оговаривается, кстати.
Есть расписка? Так расписка пишется не только по факту передачи денег, но и на основании письменного договора, а в грамотно написанной расписке это обязательно оговаривается, кстати.

И в ней должна быть сумма по договору, который на бумаге, а не по устному:

«А давайте напишем на полмиллиона меньше, а вы дадите мне на полмиллиона больше»

. Согласен – это «страшилка». Но она реалистичная страшилка, вероятная.

Редко, но бывает. (А вдруг ещё и намеренно бывает!) И что, нет выхода?

Как правило – есть. Но это уже другой вопрос, вообще-то.

8 · Хороший ответ · 21,0 K22Специалист по недвижимостиПрежде всего следует вспомнить тот документ, который вы заключали с арендодателем перед тем, как отдать часть денег. В статье 381, пункте 2 вот что написано касательно задатка: «За неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.» Многое зависит от того, оговаривали ли вы возвращение суммы в случае вашего отказа? Фиксировали ли это письменно?

Задаток подразумевает под собой то, что собственник больше никому не показывает квартиру и ждёт вашего заезда, а если Вы не въезжаете, ваши деньги служат компенсацией за упущенную выгоду собственника.

В расписке должно быть указано в каком случае возвращаются деньги. Если об этом нет упоминаний, собственник Вам не обязан возвращать деньги.8 · Хороший ответ1 · 8,7 K

В чем отличие аванса от задатка и что можно вернуть в случае отказа от покупки недвижимости

16 июля 2021При покупке квартиры продавец может потребовать задаток: процент от суммы сделки, подтверждающий намерение о покупке.

Но сделка может по разным причинам не состояться, — по вине продавца или покупателя — а задаток возвращается не всегда.

АиФ.ru поговорил с юристом Натаном Будовницем о том, чем задаток отличается от аванса, а также в каких случаях его можно вернуть, а в каких — нет.Как объясняет Натан Будовниц, любая сумма считается по умолчанию авансом, если между сторонами не было заключено соглашение о задатке. И аванс, и задаток — это сумма, которая является своего рода обеспечением сделки. Разница в том, что аванс, если сделка не состоялась, возвращается всегда, а задаток — только при определенных условиях.«В законе сказано, что все является авансом, если только в договоре прямо не прописано, что это задаток.

Когда вносится аванс, то он возвращается вне зависимости от того, кто виноват в том, что сделка не состоялась.

С задатком условия другие. Он под собой подразумевает некую ответственность, возлагаемую на то лицо, которое виновато в срыве сделки»,— поясняет Будовниц.По словам юриста, задаток возвращается, в случае если сделка не состоялась по вине продавца квартиры (например, если тот не предоставил в срок необходимые документы).«Если, например, человек получил задаток и по его вине сделка не состоялась, — он передумал, не предоставил какие-то важные документы, из-за которых сделка не может состояться в срок, который установлен соглашением о задатке, или вообще стороны не могут ее совершить — то он должен этот задаток вернуть в двойном размере. А если сделка не состоялась по вине человека, который задаток передавал, то эта сумма ему не возвращается», — поясняет Будовниц.

То есть если покупатель просто передумал приобретать недвижимость, то задаток остается у продавца.Если, допустим, в ходе покупки квартиры выясняется, что в жилье остались зарегистрированные жильцы, то, по словам Будовница, это не является препятствием для сделки.

«Но это может быть условием, на которое не захочет пойти покупатель. И если выяснится, что на этапе заключения соглашения продавец обманул или не обеспечил то, что он обещал обеспечить (чтобы все снялись с учета и так далее), то этот факт будет являться причиной, из-за которой сделка не может состояться. Тогда можно будет признать, что виноват продавец квартиры.

Здесь уже большая перспектива спора. Как правило, тот, кто взял задаток, не хочет его возвращать, тем более в двойном размере, а тот, кто передал, понятное дело, хочет его вернуть», — говорит юрист.Он добавляет, что в этом случае стороны могут попытаться решить проблему добровольно.

Например, продлить соглашение о задатке, договориться между собой, что задаток будет возвращен не в двойном размере, а в одинарном, и пр.

«Если же покупатель требует вернуть задаток в двойном размере, а продавец отказывается, то правовой способ решения проблемы — только через суд»

, — заключает юрист.Составляя договор о задатке, стороны должны прописать в нем все возможные условия — в частности, касающиеся получения банковского кредита. И, соответственно, будет возвращен задаток или нет в случае отказа банка, зависит от того, что указано в договоре.«Если стороны в договоре отметят, что это является причиной, по которой задаток удерживается, тогда он будет удержан.

Потому что, в принципе, если это никак не будет обусловлено, прямой вины самого покупателя в том, что ему банк отказал, нет. Но при этом косвенно сделка сорвалась по его вине: он не обратился в другой банк, не обеспечил получение денег. В конце концов, продавцу не так важно, где покупатель будет брать деньги: в одном банке или другом.

Если стороны подумали обо всех возможных случаях, то они должны указать эту ситуацию в договоре о задатке», — объясняет эксперт.Если соглашения о задатке между сторонами нет, внесенная сумма будет считаться авансом. Но в этом случае обязательно должна быть хотя бы расписка о даче и получении денежных средств.

Если никакого документального подтверждения нет, деньги вернуть не удастся.«Люди могут не подписать юридически грамотное соглашение, но хотя бы расписку написать можно. Если расписка в передаче денег будет отсутствовать, то тогда покупатель вообще не сможет доказать, что он эти деньги передавал хотя бы в качестве аванса.

Есть и еще один ключевой момент: задаток — это сумма, которая передается в качестве подтверждения заключения договора и обеспечения его исполнения. Если договора как такового нет, то этот задаток представляет собой весьма спорные условия.

То есть между сторонами хотя бы должен быть заключен некий предварительный договор купли-продажи», — говорит Натан Будовниц.

Можно ли вернуть задаток в 50 тыс и отказаться от сделки купли продажи квартиры?

Мы хотели покупать квартиру, но потом поняли что выходит невыгодно и дорого. У них были прописаны много людей, в том числе и маленьких детей, они всех их выписали и ждут решения Администрации.

Решение скорее всего будет положительным , на 23 день мы им позвонили и хотели посмотреть еще раз квартиру и еще снизить цену, они отказываются.Задаток внесли в 50 тыс рублей, можно ли как-то вернуть эти деньги и отказаться от сделки?

Фотографии задатка приложил, в конце задатка идут подписи обеих сторон и Текст о расписке, что та сторона приняла задаток в 50 тыс 23 Февраля 2021, 22:30, вопрос №2270878 анастасия, г. Москва 489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 34% 3583 ответа 1464 отзыва Общаться в чате Бюро безопасности недвижимости, г.

Москва Анастасия, здравствуйте Боюсь, если сделка не состоится по Вашей инициативе, а не по вине продавца — задаток останется у продавца и вернуть его не получится Если конечно в расписке четко указано, что это именно задаток, а не аванс (к сожалению к вопросу фотографии не прикрепились. Если же слова задаток в расписке нет — это будет аванс, который должен быть возвращен Вам. ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 2.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 23 Февраля 2021, 22:38 0 0 получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 6188 ответов 3056 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Здравствуйте! Расписка не прикрепилась. Приложите еще раз. Текст о расписке, что та сторона приняла задаток в 50 тысДавайте посмотрим вместе расписку, и примем решение.

Возможно есть варианты. 23 Февраля 2021, 22:39 0 0 2854 ответа 1394 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Анастасия!

Файлы не прикрепились. Если между Вами не подписан предварительный договор, либо основной договор, то данная сумма не будет считаться задатком.

Так как задаток обеспечивает исполнение уже существующего обязательства — купли-продажи. Если договоров нет, то соответственно и обязательства нет, и обеспечивать несуществующее обязательство задатком нельзя, и вы можете требовать возврата 50000 тысяч. Тут нужно проверить эту расписку, есть ли в ней указание на существенные условия договора купли-продажи.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне,в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

23 Февраля 2021, 22:39 0 0 получен гонорар 33% 3580 ответов 1572 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, фото расписки не прикрепилось, но в целом, если указан именно задаток, то при расторжении по вашей инициативе-он не возвращается. надо смотреть саму расписку. ст 380 ГК РФ 3.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.я бы постарался подвести все под расторжение по соглашению сторон например или по независящей от вас причине.

ст 381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

23 Февраля 2021, 22:39 0 0 811 ответов 373 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день Анастасия. Мне кажется Вам просто нужно подождать, пока не истечет срок на заключение основного договора, если он у Вас вообще указан.

Если не указан, то тогда это врят ли получится, так как согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.Если срок все же указан и до окончания срока Продавец Вам не направит предложение заключить основной договор, Вы можете ссылаться на то, что обязательства по его заключению прекратились.

п. 6 ст. 429 ГК РФ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.Так как у Вас по сути заключен предварительный договор с соглашение о задатке, а задаток один из способов обеспечения исполнения обязательства, то Согласно п.

4 ст. 329 ГК РФ Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. Можно конечно попробовать подать иск от имени супруги о признании предварительного договора недействительным, как заключенным без ее нотариального согласия, но суды редко такие иски удовлетворяют. (например АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Красноярского краевого суда от 17 декабря 2012 г.

по делу N 33-10928/2012) Удачи 24 Февраля 2021, 10:32 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 06 Ноября 2015, 13:51, вопрос №1031344 09 Апреля 2017, 21:44, вопрос №1602811 24 Ноября 2015, 21:16, вопрос №1050835 28 Марта 2021, 03:30, вопрос №2306798 22 Февраля 2021, 12:24, вопрос №2693574 Смотрите также

Можно ли вернуть внесенный за квартиру аванс или задаток?

Последнее обновление: 03.04.2021 Вопрос: При покупке квартиры я внес Продавцу предоплату.

Пока готовили документы для сделки, ситуация изменилась и я передумал покупать. Можно ли вернуть задаток (аванс) за квартиру?

И если можно, то как?Ответ:«Обещать – не значит жениться», – так думает иной Покупатель, когда обещает Продавцу купить у него квартиру.

И пребывает в полной уверенности, что в случае чего, он всегда сможет вернуть свой задаток или аванс. Ан нет! Так бывает далеко не всегда.

Все зависит от того, как оформлена предоплата. Какие здесь могут быть варианты?

И когда возможен возврат задатка или аванса при покупке квартиры? Сейчас разберемся. В практике рынка недвижимости принято брать предоплату (в виде задатка или аванса) с Покупателя квартиры в момент обсуждения условий будущей сделки и принятия решения о покупке. Для чего это делается? Для того, чтобы Продавец был уверен, что Покупатель на квартиру уже найден, можно снимать ее с продажи и собирать документы для сделки.

А Покупатель получает уверенность, что выбранная квартира закрепляется (бронируется) за ним и не будет продана другому человеку, пока он будет ее проверять и готовить деньги (в т.ч. оформлять ). Случаи, когда Покупатель вносит предоплату (аванс или задаток) за квартиру могут быть следующие:

  1. Заключение Предварительного договора купли-продажи, при покупке квартиры на вторичном рынке (в т.ч. у агентства недвижимости).
  2. Заключение Договора задатка или Договора аванса, при покупке квартиры на вторичном рынке (непосредственно у Продавца-владельца).
  3. Заключение договора бронирования при покупке квартиры в новостройке у .

Когда и какой договор лучше заключать и , подробно рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Здесь же мы рассмотрим только случаи, когда и как Покупатель может вернуть задаток или аванс за квартиру, если у него изменились обстоятельства или он просто передумал покупать. Качественные и количественные признаки – см. в этой заметке.

Если предоплата при покупке квартиры оформлена в виде аванса, то Покупатель может вернуть ее всегда, за исключением случаев, когда в договоре (по которому этот аванс передавался) имеются условия удержания этого аванса (или его части) в виде штрафа (неустойки) за неисполнение условий.

А как понять, что передача денег оформлена именно в виде аванса?

Здесь все просто. Если в договоре нет прямого указания, что сумма передается в виде задатка, то эта сумма признается авансом. При этом, в самом договоре эта сумма может называться по-разному, например – обеспечительный взнос, авансовый платеж, предоплата и т.п. Не имеет значения! Если не задаток, значит – аванс ().

А аванс, передаваемый в счет будущих платежей по сделке, подлежит возврату всегда, если покупка квартиры не состоялась. Правда, если в условиях передачи денег стороны предусмотрели штраф для Покупателя за нарушение (неисполнение) условий договора, то этот аванс (или его часть) Продавец имеет право оставить у себя. Например, в случае, если Покупатель не явился в назначенный день на сделку.

Условие о штрафных санкциях вносится в договор на усмотрение сторон сделки. При этом, штраф может быть предусмотрен не только для Покупателя, но и для Продавца. Например, если тот в процессе подготовки сделки нашел другого покупателя и отказывается продавать квартиру первому.

То есть Покупатель и Продавец могут произвольно задавать в договоре условия возврата и невозврата аванса при покупке квартиры (см.

ниже пример). Это относится и к первичному рынку (например, к договору бронирования новостройки), и ко вторичному рынку (к предварительному договору или договору аванса). С задатком же дела обстоят немного сложнее. Как правильно оформить – смотри в этой заметке.

Задаток, переданный за квартиру, можно вернуть Покупателю только если Продавец добровольно согласится это сделать, либо если наступил форс-мажор, в результате которого покупка квартиры сорвалась (когда нет вины Покупателя – см. ). Задаток, в отличие от аванса – это строго регламентируемое законом понятие (). В этих статьях указано, когда и при каких обстоятельствах может вноситься задаток, когда его можно вернуть, и что происходит при нарушении условий договора.

По общему правилу, указанному в законе, задаток остается у Продавца квартиры, если сделка не состоялась по вине Покупателя, и задаток возвращается Покупателю в двойном размере, если сделка сорвалась по вине Продавца. Здесь ни о каких штрафах или неустойках речь не идет.

Сам факт задатка определяет условия его возврата и невозврата. Чтобы эти «стандартные» условия возврата задатка начали действовать, нужно чтобы в договоре, по которому вносится предоплата за квартиру, обязательно было указано, что эта сумма является именно задатком.

Обычно там же добавляют и соответствующие статьи закона (см.

выше), чтобы исключить сомнения. Но есть нюанс. Продавец и Покупатель имеют право указать в договоре о задатке особые (свои собственные) условия его возврата.

Например, если Покупатель заболеет и не сможет вовремя явиться на сделку, тогда задаток он не теряет. Или, например, если Покупателю откажут в ипотечном кредите, тогда Продавец вернет ему задаток. Но чтобы это случилось, такие условия должны быть ясно и однозначно указаны в договоре.

Условия о задатке могут быть вписаны и в состав (это позволяет сделать ), и в отдельный Договор о задатке при покупке квартиры. Принципиальной разницы здесь нет.

И в том и в другом случае в договоре описываются условия будущей сделки, и условие обеспечения обязательств Покупателя путем внесения задатка. Сделка купли-продажи квартиры.

– смотри в Глоссарии по ссылке. На практике и аванс и задаток вносят как непосредственно Продавцу квартиры (т.е.

ее владельцу), так и агентству недвижимости (посреднику). Но хитрость агентства, обычно, в том, что они так составляют договор, что ответственность по нему возникает односторонняя.

Т.е. если Покупатель отказался от сделки, то он теряет свой задаток (согласно статье закона) или аванс (в виде штрафа). Агентство оставляет его себе. Если же само агентство (точнее, его клиент-продавец) отказывается от продажи квартиры, то оно просто возвращает Покупателю полученную предоплату.

Ни под какие штрафы за своего клиента агентство подписываться не будет.

А что делать Покупателю, если он отказывается от сделки по причине того, что в процессе , обнаружил для себя повышенный риск?

Как тогда вернуть обратно внесенную предоплату? Вернуть аванс или задаток можно в том случае, если заранее предусмотреть в соглашении те условия, которые могут заставить Покупателя отказаться от сделки по объективным причинам.

Например, отдельным пунктом в Договоре аванса/задатка следует указать что-то подобное этому:

«В случае обнаружения обстоятельств, препятствующих совершению сделки, либо приводящих к риску признания ее недействительной, Продавец возвращает Покупателю аванс в полном размере в течение 3-х дней с момента обнаружения этих обстоятельств»

.

Тогда у Покупателя будет законная причина вернуть внесенную за квартиру предоплату, даже если он сам отказался от сделки, обнаружив проблемы в документах. Важный момент для Продавца (получателя денег)! При возврате задатка или аванса за квартиру, ему следует взять у Покупателя расписку в том, что деньги ему возвращены в полном объеме ввиду того, что сделка купли-продажи не состоялась.

Иначе Продавец рискует быть обманутым – недобросовестный Покупатель может через суд потребовать возврата денег еще раз, да еще и с процентами («неосновательное обогащение» – см. статьи ниже). При возврате аванса/задатка, Продавцу надо вернуть себе и собственную расписку о том, что он эти деньги от Покупателя принимал.

, находящуюся в залоге у банка?

3 способа – см. по ссылке. Если же Продавец квартиры отказывается вернуть аванс или задаток, несмотря на то, что по условиям договора он обязан это сделать, то Покупателю дорога одна – в суд. Долго, муторно, но что делать… А чтобы Покупателю не так обидно было, он может добавить в иск не только требование возврата переданной Продавцу суммы, но и взыскать проценты, и моральный ущерб, и понесенные убытки из-за срыва намеченной сделки.

Что можно предъявить Продавцу квартиры, когда он необоснованно отказывается возвращать аванс? Здесь закон дает Покупателю следующие аргументы:

  1. неосновательное обогащение () с процентами ();
  2. возврат предоплаты, если товар не передан или сделка не состоялась ();
  3. неправомерное удержание денежных средств, и ответственность в виде выплаты процентов на удержанную сумму ().

На практике бывает, что указав Продавцу квартиры на эти статьи закона, добиваются добровольного возврата денег и без обращения в суд.

Особенно, с учетом того, что время только увеличивает сумму к возврату – проценты накапливаются.

Конечно, при этом подразумевается, что сам Договор об авансе (задатке) должен быть составлен юридически грамотно, и условия в нем должны трактоваться однозначно, со ссылками на конкретные статьи закона. Образцы Договоров об авансе и о задатке можно посмотреть – . Поэтому Покупателю очень желательно перед внесением аванса (равно как и задатка) и заключением соответствующего договора, насчет возможных последствий.

А лучше – заказать тому же юристу подготовку этого самого договора с условиями внесения предоплаты в том виде, в котором он отвечает интересам Покупателя. Как действовать Покупателю квартиры при внесении аванса, например, на вторичном рынке (сумма, сроки, условия возврата и т.п.) – рассказано на нашей ИНСТРУКЦИИ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Продавец квартиры передумал

и отказывает Вам в продаже квартиры . А Вы уже «сидели на чемоданах».

Примерно в 10% сделок одна из сторон разрывает договоренности.

Ситуация когда Покупатель или крайне не приятна для другой стороны. Содержание статьи подробное:

  1. продавать после подписания договора купли-продажи
  2. продавать после подачи заявления о переводе права собственности на покупателя
  3. продавать до подписания договора купли-продажи

Что делать?

Как выйти с минимальными потерями? Разберемся подробнее. В этой ситуации возможно развитие трех вариантов:

  1. продавец квартиры передумал продавать до подписания договора купли-продажи
  2. продавец квартиры передумал продавать после подписания договора-купли-продажи
  3. продавец квартиры передумал продавать после подачи заявления о переводе права собственности на покупателя

продавать до подписания договора купли-продажи

  1. , а вы не оформляли предварительный договор купли-продажи и не передавали задаток. Произошло то, что и должно было произойти.

99% устных договоренностей о продаже недвижимости нарушаются, либо в части условий сделки, чаще — цены, сроков, порядка оплаты по договору.

Вряд ли призывы к совести Продавца Вам помогут! Лучше тоже «передумать». И нервы целее будут.

Радуйтесь, что денег ему не дали.

К тому же его недвижимость — не единственный интересный вариант.

  1. Если вы оформили отношения должным образом: подписали Предварительный договор и Соглашение о задатке и по Расписке передали денежные средства

У Вас три варианта:

  1. Получить назад задаток в одинарном размере и отступиться.
  1. Понуждать Продавца к заключению сделки купли-продажи, вероятнее что, через суд. И если у Продавца не было веских причин для отказа суд будет на вашей стороне.

    Конечно счастливую жизнь в новом жилье при таких обстоятельствах начать будет трудно.

    Дополнительная статья: Как вернуть задаток

  2. Требовать возвращения задатка в двойном размере и неустойку, если она была прописана в предварительном договоре.

    И если вы оформили его вышеуказанными документами — ваше дело правое и суд будет на вашей стороне, в случае,если Продавец будет уклоняться

Лучше договориться по-хорошему. Даже если Покупатель уже понес расходы в связи с подготовкой к сделке, адекватный Продавец конечно ему все компенсирует. Но это возможно в случае МУДРОГО подхода.

Что случается не часто. Увы ((((

  1. Следующий вариант. Если вы оформили отношения должным образом: подписали Предварительный договор и по Расписке передали аванс

Если продавец квартиры передумал продавать — аванс возвращается покупателю в полном объеме.

Но через суд вы можете понудить его к заключению сделки и взыскать издержки. Если вы читаете эту статью еще приглядываясь к рынку недвижимости, обязательно оформите договоренности с Продавцом должным образом продавать после подписания договора купли-продажи продавать уже после подписания договора купли-продажи и отказывается подавать заявление о переводе права собственности на покупателя. Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса — договор купли-продажи вступает в силу после подписания всеми законными участниками сделки, конечно если он составлен в соответствии с требованиями ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности в Росреестре — это хоть и важное дело, но вторичное.

Сделка уже состоялась, а если продавец и деньги получил — это означает, что существенное условие договора выполнено покупателем. Если продавец будет уклоняться от подачи заявления об этом — обращайтесь в суд, и право зарегистрируете, и судебные издержки с продавца взыщете.

Не стоит затягивать с этим делом. Недобросовестный продавец может продать квартиру другому покупателю. Так что сразу ходатайствуйте перед судом о наложении ареста.

продавать после подачи заявления о переводе права собственности на покупателя И такое возможно. У каждого участника договора купли-продажи есть право отзыва своего заявления из Росреестра в любой момент до регистрации в одностороннем порядке.

В этом случае регистратор приостановит дело до 3 месяцев и сообщит покупателю письменно о причинах приостановки. В любой момент продавец может подать заявление о возобновлении регистрационных действий.

Читайте подобную статью: Продавец приостановил регистрацию Всегда рада разъяснить.Автор Метки:покупателю Ольга Слободчикова 16/02/201916/02/2019 Инструкции к сделкам

  1. ← Как купить часть квартиры
  2. Самая низкая ставка по ипотеке 5.00 % →

Ольга Слободчикова Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи.

Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+