Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Форма договора купли продажи с полным расчетом при подписании

Форма договора купли продажи с полным расчетом при подписании

Форма договора купли продажи с полным расчетом при подписании

Образец договора купли-продажи квартиры

14 августа 2018Мы, гражданка РФ _______, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, игражданин, именуемого в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно,заключили настоящий Договор о нижеследующем:1. Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: _______, далее — «КВАРТИРА».2.

Указанная КВАРТИРА расположена на _______этаже, состоит из 1 (Одной) жилой комнаты, имеет общую площадь _______ кв.м.3. КВАРТИРА находится в собственности у Продавца на основании Договора купли-продажи квартиры от _______года, № государственной регистрации _______от _______ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк _______, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве _______ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______года сделана запись регистрации № _______, кадастровый (или условный) номер: _______.

4. По соглашению сторон Покупатель купил у Продавца указанную КВАРТИРУ за _______ рублей 00 копеек.5.

Расчеты между сторонами производятся следующим образом:- денежную сумму в размере _______ рублей 00 копеекПокупатель выплатил Продавцу до подписания настоящего Договора в качестве аванса, согласно Соглашению об авансе от _______г.;- денежная сумма в размере _______ рублей 00 копеек оплачивается Покупателем посредством безотзывного покрытого аккредитива (далее — аккредитив).- ​Банк-эмитент и Исполняющий банк по аккредитиву: ВТБ (публичное акционерное общество).- ​Сумма аккредитива – _______ рублей 00 копеек;- ​Плательщик – _______;- ​Получатель – _______;Расходы по открытию аккредитива, перечислению денежных средств и иным связанным с аккредитивом операциям оплачиваются Покупателем.Покупатель обязуется в день подписания настоящего Договора открыть аккредитив в рублях на сумму _______ рублей 00 копеек. — ​Счет Получателя № ____________________________, открыт в Банке ВТБ (публичное акционерное общество).- ​Срок действия аккредитива – 30 (Тридцать) банковских дней.

— ​Условия оплаты: без акцепта;- Вид аккредитива: покрытый, безотзывный;Платеж по аккредитиву будет производиться исполняющим банком не позднее следующего дня после представления Продавцом следующих документов: — Оригинал или нотариально заверенная копия Договора купли-продажи квартиры от _______ года, заключенного между Плательщиком в качестве Покупателя с одной стороны и Получателем средств по аккредитиву, в качестве Продавца с другой стороны, содержащего отметку органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве о государственной регистрации перехода права собственности;- Оригинал или нотариально заверенная копия Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на имя Покупателя с отметкой «без обременений».- Выписка из домовой книги, содержащая информацию о том, что у Продавца отсутствует регистрация по адресу: _______.6. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.

488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную КВАРТИРУ не возникает.7. Продавец гарантирует, что до настоящего времени КВАРТИРА никому не отчуждена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, предметом долга не является, рентой, залогом, наймом не обременена, в доверительное управление, безвозмездное пользование не передана, на нее не обращено взыскание, к ней не применены меры по обеспечению иска, свободна от проживания и иных прав и притязаний третьих лиц, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица не передана, отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам.8. Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, в отношении его не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом.

Продавец подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении его не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего, на КВАРТИРУ может быть наложен арест, и/или обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц.

КВАРТИРА не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации.9. Также Продавец подтверждает и гарантирует, что на приобретение КВАРТИРЫ не использовались средства материнского капитала, что КВАРТИРА не была заложена по кредиту, который возвращался с привлечением средств материнского капитала, а также не имеется неисполненных обязательств перед уполномоченными органами Российской Федерации по наделению несовершеннолетних детей долями в указанной КВАРТИРЕ.10.

Также Продавец подтверждает и гарантирует, что на приобретение КВАРТИРЫ не использовались средства материнского капитала, что КВАРТИРА не была заложена по кредиту, который возвращался с привлечением средств материнского капитала, а также не имеется неисполненных обязательств перед уполномоченными органами Российской Федерации по наделению несовершеннолетних детей долями в указанной КВАРТИРЕ.10. Покупатель осмотрел КВАРТИРУ и претензий по ее качеству не имеет. Продавец обязуется передать КВАРТИРУ Покупателю в том состоянии, в каком она была на момент просмотра, с ремонтом, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, в том числе мебелью и техникой (холодильник, стиральная машина, электрическая керамическая варочная панель, вытяжка, электрический духовой шкаф, кухонный гарнитур, стол и два стула на кухне, кухонный диван, двуспальная кровать в комнате (без матраца), три двустворчатых шкафа, шкаф-купе в прихожей, тумба под телевизор с пристроенным шкафом, офисный письменный стол в комнате, груша боксерская с крепежным элементом, двуспальный диван из кожзаменителя, турник карнизы со шторами и градинами в комнате, жалюзи на окнах на кухне) без задолженностей по коммунальным платежам, квартплате, оплате электроэнергии, взносов на капитальный ремонт.

11. На день подписания настоящего Договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ зарегистрирован по месту жительства Продавец.

Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить КВАРТИРУ от личных вещей.

При условии оплаты квартиры Продавец обязуется передать ее по передаточному акту Покупателю в срок, не позднее 03.09.2018 года без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, электроэнергии и плате взносов на капитальный ремонт. В случае обнаружения после подписания Сторонами передаточного акта вышеописанных задолженностей за период, предшествующий дню передачи Квартиры, Продавец обязуется в течение 3 (Трёх) рабочих дней оплатить данную задолженность и предоставить Покупателю подтверждающие оплату документы, либо передать Покупателю наличными денежные средства в размере непогашенной задолженности.12.
В случае обнаружения после подписания Сторонами передаточного акта вышеописанных задолженностей за период, предшествующий дню передачи Квартиры, Продавец обязуется в течение 3 (Трёх) рабочих дней оплатить данную задолженность и предоставить Покупателю подтверждающие оплату документы, либо передать Покупателю наличными денежные средства в размере непогашенной задолженности.12.

После регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по эксплуатации указанной КВАРТИРЫ, оплате коммунальных и других обязательных платежей и уплате налогов на недвижимость, а также участвует соразмерно с приобретаемой долей в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.13. _______на момент приобретения отчуждаемой КВАРТИРЫ состояла в зарегистрированном браке с _______, _______ года рождения.

Согласие _______ на сделку по продаже вышеуказанной КВАРТИРЫ получено, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением.14.

Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в отношении предмета Договора, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора. 15. При подписании настоящего Договора стороны подтверждают, что они действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, осознают суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения и не заблуждаются относительно сделки; не лишались и не ограничивались в дееспособности; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; не страдают заболеваниями, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора.

Стороны также заявляют, что текст Договора полностью соответствует их волеизъявлению, до подписания прочитан ими лично. 16. Стороны, руководствуясь ст.

421(свобода договора), ст.461(ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии КВАРТИРЫ, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия КВАРТИРЫ у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения КВАРТИРЫ, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.17.

Настоящий Договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:- передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего Договора суммы денег за приобретаемую КВАРТИРУ Продавцу, что подтверждается распиской Продавца;- передачи Продавцом указанной КВАРТИРЫ Покупателю по подписываемому сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, считается отказом от исполнения обязанности передать имущество либо принять его.17.1.

До оплаты квартиры Покупатель не имеет права отчуждать, а также иным образом обременять квартиру правами третьих лиц. В случае если по каким-либо причинам оплата квартиры не будет произведена Покупателем в течение 3 (трех) дней с момента государственной регистрации, настоящий договор считается расторгнутым, а право собственности Покупателя на квартиру прекратившимся.

В таком случае Покупатель самостоятельно, своими силами и за свой счет обязан осуществить юридически значимые действия по внесению в государственный реестр сведений о том, что собственником квартиры является Продавец (Лебедева Ольга Владимира). Указанные действия по внесению сведений в государственный реестр Покупатель обязан осуществить в срок не более 15 (пятнадцати) дней с момента, когда в соответствии с настоящий пунктом настоящий договор считается расторгнутым.

Указанные действия по внесению сведений в государственный реестр Покупатель обязан осуществить в срок не более 15 (пятнадцати) дней с момента, когда в соответствии с настоящий пунктом настоящий договор считается расторгнутым.

За просрочку исполнения обязательств, предусмотренных настоящим пунктом по внесению сведений в государственный реестр Покупатель оплачивает штрафную неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в день.Указанные в настоящем пункте действия по внесению сведений в государственный реестр могут быть осуществлены и Продавцом. Настоящим пунктом Покупатель в соответствии с пунктом 4 статьи 185 Гражданского кодекса РФ дает свое согласие на внесение указанных сведений Продавцом от имени Покупателя.17.2.

Вне зависимости от форм расчетов обязательства Покупателя по оплате квартиры должны быть полностью выполнены в день государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.

Факт надлежащего исполнения Покупателем обязательств по оплате может подтверждаться только распиской Продавца о получении денежных средств. В случае просрочки исполнения Покупателем обязательств по оплате более чем на 3 (три) дня, Покупатель уплачивает Продавцу штрафную неустойку в размере 0,1% от стоимости квартиры в день.18. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 218 «Основания приобретения права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 421″Свобода договора», 450″Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461″Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 555 «Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений», статей Семейного кодекса РФ: 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов», 36 «Собственность каждого из супругов», статей Жилищного Кодекса РФ: 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования.

Пользование жилым помещением», 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения», 36-40 «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» — Сторонам известно.19.

Продавец гарантирует, что настоящая сделка не является кабальной и заключается не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для него условиях; что документы, удостоверяющие его личность, полномочия и правоустанавливающие документы на КВАРТИРУ получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также не имеется фактов имущественных споров, государственных санкций и иных неисполненных обязательств; других оснований, установленных ст.168-180 ГК РФ о недействительности сделок не имеется.20. В случае если по каким-либо причинам Покупатель не произведет оплату Квартиры, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения (расторгнуть) настоящего договора.21. Расходы по регистрации перехода права собственности по настоящему Договору несет Покупатель.22.

Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, второй экземпляр выдается Продавцу, третий – Покупателю.23.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, переход права собственности по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.ПОДПИСИ СТОРОН:

Договор купли-продажи

Сегодня вы покупаете хлеб или воду, завтра продаете зимний пуховик, а послезавтра подыскиваете велосипед для летних прогулок. Анна Чеботарева юристВсе это происходит благодаря договору купли-продажи.В этой статье мы расскажем о юридической стороне вопроса — то есть что такое купля-продажа с точки зрения закона. Здесь будут практические примеры, но задача статьи — дать вам общее представление об этом понятии.

Это соглашение между двумя сторонами о том, что одна из них — продавец — передаст другой стороне — покупателю — определенную вещь, когда получит за нее оплату. Соглашение может быть письменным, но в некоторых случаях может быть и устным. нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю.
нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Еще договор пригодится, если вам продали некачественный товар и вы хотите его обменять или вернуть свои деньги.Если ваш товар из особенной категории, например автомобиль, то договор купли-продажи попросят показать при регистрации машины в ГИБДД, чтобы убедиться, что вы купили ее честно.

Без регистрации вы не сможете законно пользоваться автомобилем.Гражданский кодекс предъявляет минимум требований к сторонам по договору купли-продажи. Основное требование: продавец должен быть собственником товара или иметь другие права, которые позволяют ему передать товар покупателю.

могут заключать и граждане между собой, и гражданин с компанией, и две компании. Различается лишь размер ответственности и то, будет ли работать Мы расскажем об общих правилах заключения договора купли-продажи и о нормах, которые защищают граждан.Закон не обязывает вас заключать договор купли-продажи в письменной форме. Это значит, что даже когда вы на рынке покупаете килограмм огурцов, не подписывая никаких договоров, купля-продажа все равно происходит, а ваши отношения с продавцом все равно подчиняются общим правилам.Есть три исключительных случая, когда Гражданский кодекс настаивает на том, чтобы вы составили договор купли-продажи в письменном виде:

  • два гражданина РФ покупают/продают что-то дороже 10 тысяч рублей — ;
  • вы продаете или покупаете недвижимость — квартиру, комнату, земельный участок, дачный домик и прочее — .
  • ваш контрагент — юридическое лицо — ;

Если вы не составите и не подпишете договор в первых двух случаях, он все равно будет действовать.

Но если что-то случится, вы не сможете позвать свидетелей в суд, чтобы подтвердить существование этого договора.Если вы продаете или покупаете недвижимость, договор купли-продажи надо обязательно заключать в письменной форме.

Иначе договор признают недействительным, а квартиру или дом — не вашей собственностью.Регистрировать сам договор сейчас не надо даже при покупке квартиры.

Регистрация нужна только при смене собственника.

Нотариус для договора купли-продажи в большинстве случаев не требуется, но есть исключения.Нотариус нужен, если вы продаете или покупаете имущество в таких ситуациях:

  • это квартира, но вы продаете ее не просто так, а с условием, что вам будут пожизненно выплачивать средства на ваше содержание — ренту, — .
  • это доля в квартире или доме — ;
  • это квартира вашего ребенка или человека, над которыми вы осуществляете опеку, — ;

Главное и единственное, о чем продавец и покупатель должны договориться заранее, — это товар. Если они не решили, что именно и в каком количестве будет предметом сделки, то и договора никакого нет.

Товар должен быть именно тем и в том количестве, о котором стороны договорились.

Еще товар должен быть качественным.Именно тот, о котором договорились. Если Галя обещала продать Кристине туфли «Кристиан Лабутен» из натуральной кожи, размер 37, оттенок nude 6248 и обязательно с надписью Pigalle 120 patent kauf, то туфли «Гуччи» 38-го размера и без надписи не подойдут.Ассортимент. Если Кристина ожидала несколько разных пар туфель, Галя должна продать их в точном соответствии с ожиданиями Кристины.

Если Галя обманула ожидания Кристины, последняя может вообще отказаться принимать товар или попросить о замене неподходящих туфель.

Такое право ей дает Количество.

Если товарных единиц несколько, любой человек должен суметь их сосчитать.

Нельзя договариваться о количестве товара в непонятных системах измерения.Качество. Либо вы обговариваете качество товара отдельно, либо продавец передает вам товар, пригодный для целей, которые вы заявили при заключении договора. Например, если Кристина и Галя договаривались о туфлях, Галя не может продать Кристине туфли со сломанным каблуком, в которых невозможно ходить.Продавец может попытаться продать некачественный товар, предупредив об этом покупателя заранее.

Например, сказать:

«Галя, у этих туфель отломан каблук, я тебе за него скину десять тысяч»

. Так можно.Но если продавец не предупредил, а покупатель не заметил подвоха, то, согласно , покупатель может:

  • потребовать уменьшить цену соразмерно недостатку товара;
  • отремонтировать товар за свой счет, а потом прийти к продавцу с чеком за ремонт и потребовать полного возмещения.
  • потребовать отремонтировать товар, если это возможно;

Если товар так плох, что использовать его по назначению точно не получится, то покупатель может либо потребовать назад деньги, либо заменить товар на аналогичный, но уже качественный.Вы можете предъявить все эти претензии продавцу, даже если до этого подписали акт об отсутствии у товара недостатков, а нашли их позже.Спросить, сколько собственников у товара, то есть нет ли у товара каких-то других собственников, кроме продавца, и не наложены ли на этот товар какие-то ограничения или обременения. Хотя, если правда об их количестве откроется позже, гражданский кодекс разрешает вам отказаться от договора совсем или требовать снижения цены.

Но мы рекомендуем проверять обременения сразу.Проверить документы. Когда вы получаете товар, обязательно проверяйте, на месте ли все инструкции, технические паспорта и сертификаты качества.

Передать их вам вместе с товаром — обязанность продавца, даже если он продает вам ношеные туфли ().Если вам не нужны эти документы, можете прямо об этом сказать продавцу. Но если в будущем возникнут проблемы с товаром, обменять его или вернуть деньги без технического паспорта и сертификатов будет сложнее, чем с ними. Изумительная история 20.11.17Договориться, кто доставляет товар и каким образом.

От этого зависит момент перехода риска случайной гибели или повреждения товара.Случайная гибель товара — ситуация, когда товар кто-то уничтожил, но не продавец и не покупатель Предположим, Маша решила купить пылесос. Она зашла на сайт крупного магазина бытовой техники и выбрала себе ручной пылесос «Дайсон» за 19 990 рублей. Сайт предложил Маше два варианта доставки: самовывоз из розничного магазина и доставку курьером.

Когда же пылесос юридически станет принадлежать Маше?Самовывоз. Если Маша выберет самовывоз, то формально она отвечает за пылесос с момента получения смс или письма от продавца о том, что товар можно забирать из магазина. Фактически Маша станет владельцем пылесоса с момента его получения на стойке выдачи товара.

Магазин доставляет пылесос на стойку, а Маше отправляет уведомление.

С этого момента считается, что магазин исполнил свои обязательства. Чем дольше Маша тянет с получением товара, тем больше она рискует, что с ее пылесосом что-то случится не по вине магазина.Доставка курьером.

Если Маша выбрала доставку курьером, то магазин исполнит свои обязанности только тогда, когда курьер вручит товар лично Маше в руки у нее дома, на работе или в другом месте встречи.

Если курьер поцарапает пылесос по дороге или уронит его в лужу, то за повреждения отвечает магазин.Пылесос попадает под Машину ответственность только после того, как она взяла его в руки. Если Маша после этого уронит и сломает пылесос, то она сама виновата.Сторонняя доставка.

Магазин передал пылесос в доставку сторонней организации, услугами которой решила воспользоваться Маша. В таком случае магазин перестает быть ответственным за повреждения с того момента, как вручит товар представителю сторонней курьерской службы.Если с товаром что-то случилось, рискует Маша, но она может предъявить претензии курьерской службе. Московский городской суд о взыскании стоимости недоставленного товара с продавца признал, что продавец перестает нести ответственность за товар, когда отдает его курьеру.

Товар выехал из магазина, целый и в полной комплектации — продавец перестал нести риск случайной гибели. Если товар погиб по дороге, например, в результате ДТП, магазин не обязан возмещать вам его стоимость.Оплатить товар можно как угодно, но обговорить способ оплаты нужно заранее.Покупатель обычно передает деньги непосредственно до или после передачи ему товара.

Если вы не договорились о рассрочке, а потом вдруг ее захотели, продавец может законно отказать вам и потребовать заплатить всю сумму сразу.Если вы отказываетесь платить тогда, когда договорились, или берете товар, но не спешите с оплатой, — это неисполнение обязанностей по договору купли-продажи.

За это продавец имеет право потребовать у вас всю сумму товара с процентами.Работает это и наоборот: если у вас в договоре есть условие об отсрочке или рассрочке платежа, то по умолчанию продавец не может заставить вас заплатить раньше срока. Но могут быть специальные условия в договоре, которые позволят продавцу это сделать, например, если вы задержите очередной платеж рассрочки.Не существует строгой обязательной формы договора купли-продажи, вы можете составить его в свободной форме. Помните обо всех пунктах, которые мы описывали в статье: какой товар, сколько его, за сколько, когда, кто и как доставляет.Оформлять договор купли-продажи можно дома, в кафе, на улице, в парке — где угодно.

Можно сходить к нотариусу, но это вас делать никто не заставляет, даже закон.Если в ваших отношениях с контрагентом что-то изменилось, вы можете либо заключить новый договор — то есть переоформить его, либо подписать дополнительное соглашение к старому.Мы составили примерный образец договора купли-продажи на примере туфель.

регистрировать не нужно.Но если вы покупаете машину или квартиру, государство требует от вас зарегистрировать переход права собственности на товар. Для этого обязательно нужно составить договор в письменной форме в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регистрирующего органа.Способ 1.

Другая сторона не против расторжения, и вы просто договариваетесь о том, что купля-продажа не состоится. Не состоялась — и не состоялась, так можно.Способ 2. Другая сторона против расторжения, но обстоятельства, при которых вы заключали договор, существенно изменились.

В этом случае другая сторона может потребовать возместить убытки, так как она-то рассчитывала на исполнение договора.

Например, человек заказал дорогие спортивные лыжи, но пока их везли, он повредил сухожилие, и врачи сказали, что ему нельзя кататься.

Тогда лыжи отменяются, но стоимость доставки, скорее всего, придется компенсировать.Из-за существенного изменения обстоятельств вы можете расторгнуть любой договор, не только купли-продажи.Способ 3.

Если вы продавец, а ваш покупатель не принял товар, то вы в любой момент можете потребовать расторжения договора. А если покупатель товар принял, но не платит за него, тогда смело требуйте и расторжения, и возврата товара.Способ 4.

Если вы покупатель, а продавец передал вам неполный комплект товаров, безнадежно испорченный товар, товар не в том ассортименте, который вы просили, не сказал, что товаром владеют еще пять человек, и отказывается исправить свои ошибки, — вы можете расторгнуть договор.Договор действует до тех пор, пока продавец не передаст товар, а покупатель не оплатит его. Когда это происходит, договор считается исполненным.В договор можно включить условие о передаче товара к определенному сроку.

После этого договор действительности не теряет, но для продавца наступает просрочка, если он вдруг не передал товар.Как только вы пересекаете порог магазина или начинаете складывать товары в виртуальную корзину, покупая в интернете, вы — потребитель.

Это прекрасно, потому что вы переходите под защиту не только гражданского кодекса, но и специального Важное уточнение: это действует, только если вы делаете покупки лично для себя, а не, например, для своего магазина автозапчастей.У продавца, работающего с потребителями в сфере розничной торговли, сразу появляется несколько важных обязанностей.Обязанность оформить уголок потребителя и поместить туда , книгу отзывов и предложений, закон «О защите прав потребителей» и всю информацию о своем магазине.Обязанность об информировании. Потребитель имеет право знать все о товаре, а продавец обязан рассказать ему все, что тот должен знать. За нарушение обязанности об информировании — расторжение договора или возмещение убытков.Обязанность продать товар по той цене, которая написана на ценнике.

Продавец не может менять цену в процессе сделки, не может неожиданно передумать и продать подороже.Обязанность продать всё, что находится на витринах, если только продавец специально не напишет на товаре «Не для продажи».Обязанность принять товар к обмену и возврату согласно и , мы писали раньше.Не стоит злоупотреблять своими правами потребителя. Суды иногда встают и на сторону продавцов.Например, гражданин Хохлов решил засудить производителя орехов за то, что нашел в пачке орешков дохлую мышь. Однако судья Хорошевского районного суда постановила, что производитель не виноват и мышь не могла попасть в упаковку с жареным фундуком при фасовке.

Это значит, что мышь задушили и подбросили уже в открытую пачку с орешками.

Так Хохлова косвенно признали шантажистом и не удовлетворили его требования.

  • Договор в письменной форме почти всегда можно не заключать. Но если вы покупаете квартиру, машину или что-то очень дорогое, мы рекомендуем все-таки составить и подписать договор.
  • Потребитель всегда прав, но никогда не должен злоупотреблять своими правами.
  • Главное в договоре купли-продажи — точно и ясно оговорить, о каком товаре идет речь.

УЧЕБНИКБесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфель18.09.19137K502.077K1013.09.1917K104.09.1926K414.08.19150K607.08.1977K528.06.1938K723.08.16272K1629.08.1863K325.09.1874K531.01.1936K605.10.16285K2228.03.16201K420.07.1944K609.07.1863K207.12.16167K9Лучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист29.0940K928.0936K2930.0932K19Михаил Шардин, инвестировал и бóльшие суммы29.0931K5128.0930K1329.0930K4102.1021K1401.1018K15Шорты30.0916K729.0915K728.0914K1101.1013K5Екатерина Мирошкина, экономист01.1010K2Шорты02.1010K1Шорты28.0910K2330.097K13Дискуссия29.096K230.096K2129.096K1602.106K2327.096K2228.096K1001.106K3001.105K9Дискуссия28.095K5Юлия Девяткова, юрист01.105K329.095K830.095K1628.094K14Анастасия Корнилова, юрист29.094K4

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Договор купли-продажи при покупке квартиры на вторичном рынке

1 июня 2018, 20:00Вы нашли квартиру, договорились о цене и убедились, что заключаете сделку с собственником. Самое время составить договор купли-продажи (ДКП).

Рассказываем, как это сделать правильно.Договоритесь о форме договора купли-продажи.

Стандартный договор купли-продажи может иметь простую письменную форму, а может быть, по желанию, заверен у нотариуса.

Если у квартиры несколько собственников, форма договора будет только нотариальной.Договор, заключённый в простой письменной форме, — самый простой и дешёвый вариант заключения сделки, но очень важно составить его правильно.

Если сделку попытаются оспорить, суд во многом будет опираться на пункты договора.

Хотя все договоры купли-продажи квартир имеют ряд общих положений, каждый из них должен составляться с учётом конкретных условий сделки (например, сроков физического и юридического освобождения квартиры и иногда порядка расчётов).

Использовать типовой шаблон нельзя, потому что в нём могут быть не полностью отражены права и обязанности сторон — если возникнет спорная ситуация, доказать свою правоту будет сложно. В этом случае риску подвергается именно покупатель — он может потерять деньги, — поэтому, выбирая простую письменную форму, доверьте составление договора профессионалу — юристу или риелтору.Составлять ДКП у нотариуса выгодно, прежде всего, покупателю.

Нотариус отвечает за безошибочность оформления ДКП, за соблюдение в нём всех прав и обязанностей сторон договора, а также разъясняет нюансы его исполнения и вносит при необходимости дополнительные пункты в условия договора. Кроме того, нотариус проверяет наличие и правильность нужного для заключения сделки пакета документов и после подписания договора может взять на себя регистрацию перехода права собственности в Росреестре.Если у квартиры несколько собственников, участие нотариуса в сделке обязательно.

Стоимость его услуг фиксированная и зависит от города.

Например, в Москве это 25 000 рублей. Если же стороны привлекают нотариуса по своему желанию, стоимость его услуг будет зависеть от размера госпошлины, а госпошлина — от кадастровой оценки квартиры.

Если квартира стоит до 10 млн рублей включительно, стоимость услуг нотариуса рассчитывается по схеме: 7 000 рублей + 0,2% суммы, превышающей 1 млн рублей. Подробнее о ценах на услуги нотариусов можно почитать на . А ещё договоры, заключённые у нотариуса, обычно регистрируют быстрее — за 3–4 дня.

Для договоров, составленных в простой письменной форме, этот срок больше — от 10 дней.В договоре, вне зависимости от того, какие у сделки нюансы, обязательно должны быть указаны:

  1. документ, на основании которого у продавца есть права на квартиру (например, договор купли-продажи) и регистрационные данные;
  2. характеристики квартиры: её адрес, этаж и общая площадь;
  3. права и обязанности, ответственность сторон;
  4. лица, зарегистрированные в квартире, порядок и сроки освобождения ими жилплощади.
  5. полные паспортные данные продавца и покупателя, включая место рождения, код выдавшего паспорт подразделения и адрес прописки;
  6. заверения и гарантии продавца: это стандартный пункт, в котором продавец заявляет, что квартира не под арестом, не в залоге, не является обязательством, не куплена с использованием материнского капитала и так далее;
  7. цена договора: сумма, которую покупатель уплачивает за квартиру;

В договоре обязательно указывается полная стоимость квартиры.

Продавцы часто просят указать заниженную сумму, чтобы заплатить меньше налогов. Не соглашайтесь на это. Если что-то пойдет не так, и сделка будет оспорена, вернуть вы сможете только прописанную в договоре сумму.Помимо обязательных, в договоре можно прописать любые дополнительные условия, которые помогут разрешить спор, если он возникнет. Такими условиями могут быть:

  1. Кто оплачивает расходы по сделке, например, нотариальную госпошлину.
  2. Состояние квартиры — наличие или отсутствие в ней ремонта и мебели. Указывают обычно наличие сантехники и электроники, а иногда и мебели. В квартире премиум-сегмента стоимость мебели и предметов интерьера может составлять до 10–15% от суммы сделки. Поэтому всё, что представляет собой ценность, прописывается в описи. Она прикладывается к договору купли-продажи. Это гарантия того, что продавец не заберёт с собой картину или дизайнерский столик.
  3. Форма передачи денег за квартиру — когда и каким способом будут производиться.
  4. Основания для расторжения договора. Причиной для расторжения договора чаще всего служит неисполнение сторонами обязательств. Например, если покупателю досталась квартира с огромными долгами за коммунальные услуги или совсем не в том состоянии, которое было прописано в договоре: после потопа или «убитая» после прощальной вечеринки.
  5. Размер неустойки и штрафных санкций для обеих сторон на случай несоблюдения условий договора.
  6. Порядок разрешения споров, например, если на квартиру начнут претендовать третьи лица.
  7. Срок, в который продавец освободит квартиру и передаст её вам.

Если у договора купли-продажи простая письменная форма, то договор подписывают в банке во время закладки денег в ячейку.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+