Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Где оформить договор купли продажи недвижимости

Где оформить договор купли продажи недвижимости

Где оформить договор купли продажи недвижимости

Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи.

Зарегистрировать право собственности нужно обязательно. Ведь это не только признание ваших прав на объект недвижимости, но и защита права государством. -Что означает процедура регистрации?

-Это внесение записи о правообладателе в Единый государственный реестр недвижимости государственным регистратором Росреестра.

При этом происходит проверка законности приобретения права собственности.

Разберемся подобнее: статья обновлена 31.03.2020 г Содержание статьи подробное:

  1. Зарегистрировать право собственности. Основание для регистрации
  2. Где зарегистрировать право собственности
  3. Как зарегистрировать право собственности на квартиру в сделке купли-продажи. Пакет документов
  4. Зарегистрировать право собственности на недвижимость
  5. Зарегистрировать право собственности.

    Сроки регистрации

  6. Зарегистрировать право собственности

Зарегистрировать право собственности 02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» Этот закон обязывает: 1.

повести обязательный кадастровый учет объектов недвижимости; 2.

зарегистрировать права на объект недвижимости 3. Зарегистрировать перехода прав от одного правообладателя (физического или юридического лица) к другому при продаже, дарении, мене либо другом отчуждении прав.

Где зарегистрировать право собственности В РФ регистрирующим органом объектов недвижимости и прав на них является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — РОСРЕЕСТР. В каждом городе или районном центре есть отделения Росреестра.

С 02.01.2017 года Росреестр ведет единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Этот реестр теперь ведется в электронном виде. Росреестр постепенно закрывает отделы приема-выдачи документов от граждан и юридических лиц.

Теперь документы в Росреестр можно подать и получить через МФЦ. Зарегистрировать право собственности на недвижимость Прежде чем зарегистрировать право собственности на недвижимость — необходимо произвести кадастровый учет объекта или убедиться в том, что это было сделано ранее.

Зарегистрировать право собственности.

Основание для регистрации

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины ( 2000 рублей на 2020 год)
  2. Акт приема передачи (в сделке купли-продажи).
  3. Договор купли продажи, мены, дарения или иной правоустанавливающий документ. Некоторые договоры требуют удостоверения нотариусом > > > в противном случае будут отклонены Росреестром.
  4. Заявления всех участников сделки о регистрации права .

Регистрация права собственности на недвижимость имеет заявительный характер. С заявлением для регистрации права собственности Вы можете обратиться в Отдел приема-выдачи документов Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в Многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ).

Специалист отдела приема документов на основании вашего устного заявления и документа, удостоверяющего личность, сформирует в рабочей программе заявление о регистрационном действии, которое Вам необходимо проверить на отсутствие ошибок и подписать.

Что бы Вам легче и быстрее «освоить» этот документ, познакомьтесь с ним заранее > > >

  1. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.0 рублей.

Как она распределяется между участниками сделки.

Читайте далее > > > Зарегистрировать право собственности. Сроки регистрации

  1. по Договору купли-продажи с обременением ипотекой в пользу кредитной организации или Продавца — 5 рабочих дней
  2. если документы в Росреестр будут поданы в электронном виде — в течении одного дня, следующего за днем подачи документов
  3. по договору, удостоверенному нотариусом, — 3 рабочих дня
  4. по Договору купли-продажи без обременения(ипотеки) — 10 рабочих дней.

Внимание: Если вы подаете заявление о регистрации права собственности через Многофункциональный центр (МФЦ) — срок получения готовых документов увеличится на 2-4 дня!

И при оплате госпошлины КБК будет другой! Сроки процедуры регистрации жестко регламентированы и регистраторы их соблюдают неукоснительно.

Сроки выдачи документов — 2 дня и не всегда соблюдаются , особенно если задействован МФЦ. Как зарегистрировать право собственности на квартиру в сделке купли-продажи. Пакет документов Продавцы:

  1. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована.
  2. Договор купли-продажи от каждого продавца.
  3. Заявление о переводе права собственности на покупателя от каждого продавца.
  4. Документы на недвижимость -Свидетельство о государственной регистрации права, Документы-основания — прописаны в Свидетельстве в первой строке.
  5. Согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке.
  6. Акт приема-передачи от каждого продавца.
  7. Свидетельство о браке.
  8. Согласие органов опеки на продажу, если продавец несовершеннолетний или недееспособный.
  9. Документы удостоверяющие личность — Паспорт РФ, Свидетельство о рождении, Паспорт иностранного гражданина с переводом, удостоверенным нотариусом.

Зарегистрировать право собственности Покупатели смогут, предоставив следующие документы:

  1. Квитанция об оплате госпошлины от каждого покупателя.

  2. Брачный договор, если законные супруги оформляют общую долевую собственность
  3. Акт приема-передачи от каждого покупателя + один экземпляр для Росреестра.
  4. Кредитный договор и Закладная, если в сделке участвуют кредитные средства.
  5. Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую долевую собственность
  6. Согласие супруги на покупку в ипотеку, если она не подписывала Кредитный договор.
  7. Договор купли-продажи от каждого покупателя + один экземпляр для Росреестра.
  8. Документы удостоверяющие личность — паспорт РФ, свидетельство о рождении, паспорт иностранного гражданина с переводом, удостоверенным нотариусом.

Заявление о регистрационном действии вам выведет из рабочей программы специалист.

Какие копии взять с собой читать далее в статье «Документы в регистрационную палату(Росреестр) Всегда рада разъяснить. Автор Метки:покупателю Ольга Слободчикова 15/12/201503/04/2020 Законы и процедуры

  1. ← Как узнать об обременении на квартиру
  2. Кадастровый учет недвижимости. Кадастровые документы →

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Где оформить куплю продажу квартиры

? А что включает в себя оформление купли-продажи? Большинство собственников недвижимости и их покупателей полагают, что для этого нужно оформить Договор купли-продажи квартиры и этого вполне достаточно.

На деле оказывается, что все не так просто! Статья обновлена 05.01.2020 г Справка: Росреестр не оказывает услугу по составлению договоров купли-продажи МФЦ не оказывает услуги по составлению договоров купли-продажи В этих ведомствах нет комнат переговоров. Сторонние организация, арендующие помещения в офисах приема документов и предлагающие услуги составления договоров, не имеют к Росреестру ни какого отношения.

Вы можете подписать готовый договор купли-продажи и безопасно передать деньги в офисах крупных банков, там есть комнаты переговоров. Содержание статьи подробное:

  1. . Оформление сделки
  2. . Регистрация перехода права собственности
  3. Первый этап — оформление предварительных договоренностей
  4. Заказать составление договора купли-продажи

Закон не требует составления договора купли-продажи и акта приема-передачи объекта недвижимости дипломированным юристом.

Но соблюсти требования о содержании договора купли-продажи необходимо — он должен обязательно включать в себя данные о продавцах и покупателях, кадастровый номер и адрес квартиры, цену купли-продажи, дату подписания и наличие/отсутствие лиц, имеющих право проживания в квартире (зарегистрированные люди).

Однако в некоторых сделках договор купли-продажи (ДКП) недвижимости подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, а нотариусы не хотят принимать сторонние договоры, так как они берут плату за услугу по составлению документов. Прежде чем задумываться о составлении ДКП, определите есть ли необходимость в нотариальном договоре.

Прочтите статью: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда Договор купли-продажи недвижимости — это не сложный договор и участник сделки может его составить самостоятельно, посмотрев видео консультацию от автора и получив современный, адаптированный под ваши условия .шаблон Если вам нужна полная и достоверная информация по процедуре оформления сделки купли-продажи и регистрации права собственности с подробными разъяснениями — получите пособия и консультации здесь Стандартная процедура оформления купли-продажи квартиры, да и любой другой недвижимости, включает в себя несколько этапов: Первый этап — оформление предварительных договоренностей Для подготовки такой серьёзной и дорогой сделки как купля-продажа недвижимости, как правило нужно время — от нескольких дней до нескольких недель.

Поэтому предварительные договоренности по цене, порядке и сроках оплаты за недвижимость, даты подписания основного договора купли-продажи, обязательно нужно зафиксировать документально, чтобы ни одна из сторон сделки их не изменила.

Если условия не прописаны на бумаге в 90% случаев сделка «разваливается» из-за повышения цены или других существенных условий. Итак, первый этап сделки Прежде чем подписывать какие-либо документы с продавцом — получите достоверную информацию об объекте недвижимости из ЕГРН.

Поскольку свидетельство о праве собственности — условно достоверный документ.

  1. Подписание Предварительного договора , Соглашения о задатке и передача денежных средств по Расписке.

Эти документы Вы составляете самостоятельно.

Подписываются они законными участниками сделки и тут же вступают в законную силу. Это важные документы, главное правильно их составить. Как правило подписание таких документов происходит в покупаемой квартире и у Покупателя есть возможность еще раз осмотреть квартиру на отсутствие скрытых дефектов и изучить оригиналы документов на квартиру и удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении и т.д) собственников.

Далее, обычно в течении 1-3 недель, в зависимости от ситуации, наличия длительных праздничных дней, когда не работают государственные органы и других обстоятельств, происходит подготовка пакета документов для сделки. Посмотрите видео консультацию: .

Оформление сделки Второй этап сделки :

  1. Составление и подписание Договора купли-продажи и Акта приема-передачи.

Некоторые сделки теперь удостоверяет нотариус, эти документы составляет его помощник. Подробнее Если ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса, эти документы Вы готовите самостоятельно.

Воспользуйтесь шаблонами и образцами Обязательно согласуйте их со всеми участниками сделки заранее, перешлите на электронную почту или передайте лично. Подписываются они, как правило в офисе Росреестра , МФЦ или в банке, где происходит передача денег, закладка их в ячейку или подписание кредитного договора , там есть комнаты переговоров.

Заказать составление договора купли-продажи Если вам сложно составить договор купли-продажи самостоятельно, вы можете заказать составление Договора купли-продажи и Акта приема-передачи квартиры нашему юристу. У нас накоплен большой опыт успешных сделок и мы этим документом максимально защитим ваши интересы в сделке купли-продажи квартиры. Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа .

Регистрация перехода права собственности Третий этап сделки:

  1. Передача заявления о переходе права собственности от продавца к покупателю и регистрации права собственности на покупателя с Договором купли-продажи, Актом приема-передачи и пакетом документов происходит в Отделе приема-выдачи документов Роосреестра или в МФЦ «Мои документы». Читайте: Росреестр или МФЦ?
  2. Вам необходимо оплатить государственную пошлину, подробнее здесь.

Прочтите дополнительную статью: Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках Внимание: из МФЦ документы перевозятся в Росреестр и обратно, что затягивает процедуру на 2 дня. Для сведения: теперь подать заявление на регистрацию можно в любом отделении МФЦ или Росреестра в рамках одного кадастрового округа. Если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — документы пока можно подать только через офисы Росреестра.

Стоимость оформления у юристов и риелторов Всегда рада разъяснить. Автор Метки:продавцу Ольга Слободчикова 26/02/201605/01/2020 Законы и процедуры

  1. ← Список документов для регистрации квартиры
  2. Ошибки при покупке квартиры. →

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи.

Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Купля-продажа квартиры в 2020 году

4 января 2020Купля-продажа квартиры 2020 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки, и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.Статья обновлена 07.01.2020 гНа основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра.Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2020 подробно.Купля-продажа квартиры 2020 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости», а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.Для осуществления купли-продажи квартиры в 2020 году необходимо выполнение следующих требований:

  1. права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации упразднено.Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. 01.01.2020 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п. 6 Гражданского кодекса РФ.Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он полагался на данные из Единого государственного реестра недвижимости и убедится в отсутствии ограничений прав продавца.
  2. квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.(введен Федеральным от 16.12.2019 N 430-ФЗ)Прочтите полезные статьи:В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле на бумажном носителе и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ.

  1. согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права. Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры
  2. справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др.

    не нужно предоставлять в Росреестр

  3. сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир. Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире.
  4. прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям.Иначе сделка по продаже признается оспоримой
  5. наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета

Договор купли-продажи квартиры 2020 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

  1. купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную как того требует Семейный кодекс РФ ( ст.34-38)
  2. продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным (ст. 54, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
  3. продажа долей в праве собственности на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности НЕ ВСЕМИ ее участниками по одной сделке.( ст.

    42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», поправки вступили в силу 31.07.2019 года)

  1. купля квартиры с залогом НЕ всех долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности и залогом, например одной доли) Ст. 42, ФЗ-218.

Договор купли-продажи квартиры можно скачать на Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры.

Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки.

Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка.Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться .Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2020:Однако размер госпошлины в 2020 году за удостоверение сделки составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей).

К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра.

Это дорого. Цены разнятся по регионам.

Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.Купля-продажа доли в квартире 2020 — это нотариальная сделка в обязательном порядке.Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.

Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки.

Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется. Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю — это обязательная процедура.Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН.

Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.Дополнительная статья: Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права.

Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.Как правильно ее оплатить читайте в статье: Еще больше информации на сайте:

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились.

Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра. В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры.

МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

  • Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
  • По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.
  • в МФЦ для подачи документов.
  • Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами.

Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте.

Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.

Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра.

Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или . Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём.

Это позволит выбрать удобное время для визита в центр. Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.

Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём. Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

  1. паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
  2. квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.
  3. документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
  4. договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

  1. свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
  2. доверенностей на представительство и других документов.
  3. согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
  4. согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
  5. разрешения органа опеки;

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий.

Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки. Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства.

Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию.

В договоре должны быть отражены:

  1. порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.
  2. цена сделки;
  3. определение предмета сделки;

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его. Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства.

А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше. Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно . Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость.

Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости.

Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий. Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п.1.2 ст. 16 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через центр. Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат.

Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат.

Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций). Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами.

Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке. За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)

  1. 2 000 руб для физлиц;
  2. 22 000 руб для организаций.

Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки.

Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет. Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст.

33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб). Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.

Продать квартиру через МФЦ проще, чем в Росреестре? Пошаговая инструкция продажи недвижимости.

1 июля 2018Российские граждане получили удобную возможность продавать квартиры через МФЦ.В каждом регионе открыты отделения, куда могут обратиться желающие провести отчуждение недвижимости.

Регистрация прав, как и прежде, происходит в отделах Росреестра в том же порядке, но обращение к посреднику, МФЦ, существенно экономит время, так как срок рассмотрения заявки обычно занимает не более получаса. Есть и другие плюсы проведения сделки в многофункциональных центрах.

Но начинается все со сбора выписок и справок. Расскажем о том, какие документы нужны для продажи квартиры через МФЦ.Перечень сведенийДля проведения сделки в МФЦ понадобится подготовить документы по утвержденному перечню и записаться на прием.

В назначенное время участвующие стороны являются лично либо присылают доверенных лиц с оформленной нотариальной доверенностью. Несовершеннолетние участники действуют через законных представителей. При обращении необходимо заполнить заявление, бланк которого можно скачать заранее или получить непосредственно у ведущего прием сотрудника отделения.Документы для продажи квартиры через МФЦ в 2018 году:1.

Идентичные оригиналы договора купли-продажи в количестве трех экземпляров.2. Акт об отсутствии претензий у участников сделки при передаче помещения.3. Паспорта представителей сторон и копии.4.

Свидетельство о собственности, выданное до 07.16 г.

или выписка из ЕГРН.5. Технический паспорт.6. Кадастровый паспорт при наличии.7.

Квитанция на сумму 2000 рублей по оплате пошлины.Представленный перечень является основным и готовится для продажи квартиры независимо от условий. Существуют нюансы, при которых может потребоваться собрать дополнительные справки.

При проведении сделки с долей помещения или с комнатой в коммуналке в ней обязательно участие всех дольщиков. Они подписывают отказ от претензий к покупке и лично либо через представителей присутствуют при передаче прав.Для квартир в ипотеке пакет справок дополняется оригиналом ипотечного договора.

Они подписывают отказ от претензий к покупке и лично либо через представителей присутствуют при передаче прав.Для квартир в ипотеке пакет справок дополняется оригиналом ипотечного договора.

Если в составе денежных средств покупатель использует средства материнского капитала, то предоставление оригинала сертификата и разрешения Пенсионного Фонда на его использование обязательно. При продаже квартиры, купленной в браке, у нотариуса оформляется согласие второго супруга на сделку отчуждения. Этот документ, как и оригинал свидетельства о браке, также представляется при регистрации.Небольшие нюансы возникают, если в купле-продаже участвуют несовершеннолетние.

До 14 лет их личное присутствие необязательно, они действуют через законного представителя.Несовершеннолетние с 14 до 17 лет на оформлении должны присутствовать, но в сопровождении представителя. При выступлении несовершеннолетнего продавцом в перечень сведений включается согласие органов опеки на продажу.ПодготовкаПодготовка отдельных документов из списка требует обращения в государственные инстанции, некоторые составляются самостоятельно участниками.

Так, состав сведений договора купли-продажи не регламентирован, допускается его свободное заполнение, но есть законодательные требования к оформлению. В нем отражаются данные об участниках, предмете сделки, порядке расчетов.

Он прошивается и заверяется сторонами.Для получения технического паспорта обращаются в БТИ, лично или по почте. Можно заказать его изготовление в МФЦ. Также выдачей технических паспортов занимаются лицензированные организации с персоналом, аттестованными кадастровыми инженерами. Заявителям, имеющим аккаунт на сайте Госуслуг, доступно оформление техпаспорта онлайн.Непростой этап сбора документов, предшествующий сделке купли-продажи квартиры, занимает достаточно долгий срок.

Заявителям, имеющим аккаунт на сайте Госуслуг, доступно оформление техпаспорта онлайн.Непростой этап сбора документов, предшествующий сделке купли-продажи квартиры, занимает достаточно долгий срок. Любая ошибка в подаваемых сведениях или отсутствие необходимой справки могут послужить отказом в регистрации.

Тогда потребуется начинать все заново, тратить время и душевные силы на организацию нового оформления.

Продать недвижимость быстро и с гарантией успешного результата поможет обращение к опытным юристам, специализирующимся на передаче прав собственности.Продажа квартиры через МФЦСодержание1 Основные этапы продажи жилой недвижимости2 Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью3 Как оформить продажу квартиры через МФЦ4 Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге5 Сроки и стоимость услуги6 Приостановка и отказ в регистрации права7 ЗаключениеС необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый.

Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.Основные этапы продажи жилой недвижимостиГосударственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных.

Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор.

Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц.

Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостьюКогда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки.

Сделать это можно несколькими способами:через МФЦ «Мои документы»;в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);через портал Госуслуги.Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников.

Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.Как оформить продажу квартиры через МФЦПорядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.ШАГ 1. Запись на прием.Сделать это можно несколькими способами:через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);по телефону;непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартирыЭтот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.).

Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;если продавец в браке — согласие супруга на продажу;квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.ШАГ 3.

Передача документов на регистрацию сделкиПопав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имуществоЗатем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке.

Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры.

Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.ШАГ 4. Получение готовых документовВ назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра.

Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-ПетербургеЖители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.Сроки и стоимость услугиГоспошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней.

К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.Приостановка и отказ в регистрации праваВ законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:предоставлен неполный пакет документов;выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;недвижимость находится под арестом или обременением;регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения.

Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев.

В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.ЗаключениеСделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.———————————————————Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с Вами, то рекомендуем ВамИ пожалуйста, если Вам не трудно и если Вам понравилась эта статья, то НАЖМИТЕ этот ненавистный «ПАЛЕЦ ВВЕРХ», так как без этого статья не показывается.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+