Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Где регистрируется право собственности на земельный участок в волгограде

Где регистрируется право собственности на земельный участок в волгограде

Где регистрируется право собственности на земельный участок в волгограде

Государственная регистрация прав на земельные участки

Данная статья адресована собственникам индивидуальных жилых домов, чьи права на земельные участки еще не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральном законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее – Закон о регистрации). Сразу следует отметить, что для государственной регистрации прав на земельные участки существенное значение имеют: период предоставления земельного участка, а именно, до или после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), вступившего в действие 25.10.2001г., вид разрешенного использования земельного участка, вид объекта недвижимости, находящегося на земельном участке. Так, право собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования может быть зарегистрировано в порядке, установленном ст.25.2.

Закона о регистрации. Данный порядок известен всем как «Дачная амнистия», он освободил правообладателей земельных участков от необходимости обращения в уполномоченные органы по вопросу принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности.

Государственная регистрация права собственности проводится на основании ранее выданных документов, как правило, это государственные акты или свидетельства на землю, выданные местными администрациями.

В данном порядке право собственности на земельный участок могут оформить и граждане, имеющие любые выданные до введения в действие ЗК РФ документы, устанавливающие или удостоверяющие право на земельный участок, в которых не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Упрощенный порядок оформления права собственности на земельный участок в силу п.7 ст.25.3. Закона о регистрации распространяется также и на собственников объектов недвижимости (например, индивидуальных жилых домов, садовых домиков, гаражей и др.), находящихся на земельных участках с вышеназванными видами разрешенного использования, при приобретении права в порядке наследования или по иным основаниям, например, на основании договора об отчуждении. В этом случае право собственности актуального собственника индивидуального жилого дома, садового домика или другого объекта недвижимости на земельный участок регистрируется в ЕГРП на основании документа, устанавливающего или удостоверяющего право любого прежнего собственника объекта недвижимости на земельный участок.

Есть еще одна особенность по данной категории дел: правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ на земельный участок предыдущего собственника подлежит обязательному представлению на государственную регистрацию только в том случае, если право данного лица на земельный участок ранее не было зарегистрировано в ЕГРП. При наличии в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности (права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования) предыдущего собственника объекта недвижимости актуальному собственнику достаточно обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В случае отсутствия у гражданина каких-либо документов на земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании, на котором расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ, такой гражданин вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно.

Данное право предусмотрено п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

. В целях приобретения прав на земельный участок собственнику жилого дома необходимо обратиться в Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее – Департамент), являющийся исполнительным органом государственной власти, уполномоченным от имени Ульяновской области осуществлять полномочия собственника имущества Ульяновской области, а также распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в силу Ульяновской области от 03.07.2015г.

№ 85-ЗО

«О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области»

.

В данном случае основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок будет являться решение Департамента о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Собственник индивидуального жилого дома, созданного до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает не менее пятнадцати лет и который является для гражданина единственным имеющимся у него жилым помещением, может приобрести земельный участок, находящийся под таким домом, в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа.

В этом случае необходимо, чтобы жилой дом являлся пригодным для проживания. Данное право предусмотрено Законом Ульяновской области от 03.06.2015г. №59-ЗО

«О предоставлении гражданам земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в собственность бесплатно»

и может быть реализовано только при отсутствии возможности получения земельного участка в собственность по иным основаниям и иному порядку, установленным законодательством Российской Федерации.

Органом, уполномоченным на принятие решений о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент, в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образований, уполномоченный орган – администрации соответствующего муниципального образования. В данном случае основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок будет являться решение соответствующего уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Положения Закона Ульяновской области от 03.06.2015г. №59-ЗО

«О предоставлении гражданам земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в собственность бесплатно»

действуют только до 31.12.2016г.

Во всех других случаях земельный участок, находящийся под индивидуальным жилым домом, может быть оформлен в собственность или в аренду в порядке, установленном ст.39.20. ЗК РФ. В соответствии со ст.39.3. ЗК РФ земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предоставляется в собственность за плату без проведения торгов.

Основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в данном случае будет являться договор купли-продажи, заключенный с Департаментом, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образований, — с администрацией соответствующего муниципального образования. Договор аренды земельного участка также заключается без проведения торгов (ст.39.6. ЗК РФ). В силу п.8 ст.39.8. ЗК РФ земельный участок предоставляется собственнику индивидуального жилого дома может быть в аренду на срок до 49 лет.

Согласно п.2 ст.26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года и правовые последствия договора аренды наступают только после его государственной регистрации (п.1 ст.164 ГК РФ). Решение о наличии или отсутствии оснований для проведения государственной регистрации принимается по результатам правовой экспертизы, проводимой государственным регистратором в порядке, установленном ст.13 Закона о регистрации. Необходимым условием государственной регистрации является уплата государственной пошлины, ее размер установлен ст.333.33.

Налогового кодекса Российской Федерации. Так, государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, составляет 350 рублей (пп.24 п.1 ст.333.33.

НК РФ). Государственная пошлина за государственную регистрацию договора аренды земельного участка – 2000 рублей (пп.22 п.1 ст.333.33.

НК РФ). Заявитель вправе по собственной инициативе представить документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. В случае отсутствия такого документа, факт уплаты государственной пошлины будет проверен государственным регистратором самостоятельно.

При этом следует отметить, что в силу п.4 ст.16 Закона о регистрации в случае непредставления документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть приняты к рассмотрению только после установления государственным регистратором факта ее уплаты.

При этом следует отметить, что в силу п.4 ст.16 Закона о регистрации в случае непредставления документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть приняты к рассмотрению только после установления государственным регистратором факта ее уплаты. Другим необходимым условием государственной регистрации права собственности или договора аренды земельного участка является наличие сведений о таком земельном участке в Государственном кадастре недвижимости, поскольку п.1.2. ст.20 Закона о регистрации установлен прямой запрет на осуществление государственной прав на объект недвижимости, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г.

№221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Срок государственной регистрации права собственности на земельный участок или договора аренды составляет 10 рабочих дней.

В заключение хочется отметить, что использование земельного участка не по целевому назначению или без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка является одним из оснований возбуждения административного производства и привлечения к административной ответственности на основании ст.7.1. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации. Заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Ульяновской области Л.В.

Елисеева Начальник Межмуниципального отдела по Чердаклинскому и Старомайнскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области Г.А.Тарасов

Регистрация права собственности на земельный участок в поселке Образцы в 2020 году

Основная масса земельных участков, которые пребывают в собственности граждан РФ, были получены ими на правах наследуемого владения либо по праву бессрочного пользования с целью сооружения частных особняков, гаражей, устройства грядок в поселке Образцы. Подобные участки можно получить в собственность, пройдя соответствующую процедуру. В случае наличия у гражданина право устанавливающих документов на участок, оформление проходит легко, и не требует обращения в государственные или муниципальные органы для оформления участка для приватизации.

Право собственности на землю в поселке Образцы оформляется в ФРС (региональном представительстве), после чего заявителю выдаётся свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Такая процедура существует для участков, решение о передаче которых было принято до 30.10.2001, когда был принят Земельный кодекс Российской Федерации. Начиная с этого момента регистрация возможна только после предоставления бумаг, устанавливающих либо подтверждающих право владеть и распоряжаться подобным имуществом.

В список таких свидетельств входят:

  1. выписка из похозяйственной книги;
  2. акты, подтверждающие право гражданина;
  3. решения государственных и муниципальных структур о предоставлении участка;
  4. решение судебных инстанций.

Представленный список не является полным, ввиду того, что в качестве таких свидетельств могут выступать и иные бумаги.

То есть, право собственности на участок происходит после визита к регистратору, и подачи всех необходимых бумаг, в том числе свидетельство на право собственности и кадастровый план участка в поселке Образцы. Запросить услугу регистрации можно, обратившись в перечисленные офисы:

  1. ближайшее представительство государственного реестра;
  2. многофункциональный сервисный центр в поселке Образцы.

Право представления документов для ригистрации участка имеет только его собственник, вне зависимости от того, является он гражданином Российской Федерации, нерезидентом либо лицом без гражданства. Эти лица могут подать заявление как лично так и через третьих лиц, оформив на их имя нотариально заверенную доверенность.

В случае если владельцем выступает несовершеннолетнее лицо либо человек с ограниченной дееспособностью, правом выполнения юридических действий наделяются родители, опекуны или иные уполномоченные представители. Начиная с четырнадцати лет ребёнок может самостоятельно оформить право собственности.

Алгоритм получения свидетельства:

  1. представить пакет документов регистратору;
  2. оплатить госпошлину;
  3. получить оформленное свидетельство права собственности в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
  4. подготовить комплект нужных документов;

Список документов:

  1. заявление на оформление регистрационных процедур;
  2. пакет документов, подтверждающих право собственности гражданина.
  3. паспорт;

Перечень документов может менятся в зависимости от специфики объекта и типа юридического действия. Выполнение регистрационных действий участка в поселке Образцы возможно после уплаты государственной пошлины в таких размерах:

  1. 350 рублей, при оформлении земельного участка сельхозназначения;
  2. 2000 рублей – для прочих объектов, попадающих под действие Земельного кодекса Российской Федерации.
  3. 100 рублей, если регистрируется доля в общественной собственности;

На оформление документов и выдачу свидетельства отводится 10 рабочих дней.

Название организации Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Фролово Волгоградской области» (Территориально обособленное структурное подразделение в поселке Образцы) Район Фроловский В каком регионе РФ находится Волгоградская область Адрес Волгоградская область, Фроловский район, поселок Образцы, 1008 Телефон +7 (84465) 2-50-18 Email Site http://mfc.volganet.ru Время работы среда: с 10:00 до 14:00

Как проверить собственность на земельный участок в Волгограде?

Адреса Росреестра на карте: Срочная выписка из ЕГРН в течении 1 дня: Где можно заказать выписку ЕГРН? Как и было сказано, получить выписку из ЕГРН можно сразу несколькими методами, каждый из них обладает своими особенностями. Так, например, многие все еще пользуются услугами МФЦ по причине большого пакета предоставляемых услуг, пусть в плане самого ЕГРН и можно назвать целый ряд недостатков.

Прежде всего – отсутствие возможность заказать электронный образец справки.

В случае если требуется лишь установить ФИО владельца – нет никакой необходимости заказывать полноценную справку с печатью, которая, ко всему прочему, обойдется еще и несколько дороже. Также потребуется предоставить свой паспорт в качестве доказательства указанного ФИО, пошлина оплачивается еще до подачи заявления, в то время как посещать отделение МФЦ придется минимум дважды.

На фоне всего этого оформление в интернете станет лучшим выбором. Клиенты могут заказывать, как физический вариант справки, так и электронный, предоставляемой еще и по меньшей стоимости. К тому же просмотреть всю информацию возможно прямо в режиме онлайн без отправки копии паспорта – указания ФИО будет более чем достаточно.

К тому же просмотреть всю информацию возможно прямо в режиме онлайн без отправки копии паспорта – указания ФИО будет более чем достаточно. Без сомнений, в большинстве случаев проверить владельца участка требуется в скорейшем времени, специально для этого и существует возможность оформить электронную выписку из ЕГРН.

Как и говорилось, она обойдется дешевле и при этом ее предоставление занимает намного меньше времени. В случае традиционного варианта на бумаге требуется «живой» сотрудник для заполнения всех форм, а также юридически-значимой печати, в случае электронного варианта рассмотрением заявки занимается автоматическая система. Это позволяет, не только отправить заявление в любое время дня, но и получить выписку даже глубокой ночью.

Также электронный образец выписки ЕГРН пересылается на необходимый адрес эмейла именно в день обращения. Более того, как правило, данный процесс отнимает не больше 40 минут, другими словами – это практически получение ФИО собственника участка в несколько кликов и онлайн режиме.

Электронный образец выписки подходит для юридических целей? Особенность выписки заключается в уже упомянутом ранее отсутствии печати.

Выписка имеет ЭЦП (цифровую подпись)! Так же подходит для установки ФИО – можно установить всю информацию в день подачи заявки, присутствует экономия, а также удобная форма запроса, состоящая всего из 4 пунктов. Среди них – ФИО, адрес участка, тип объекта (участок), а также эмейл.

Оплата производится через обычный перевод с платежной карты – пользоваться специальными терминалами нет никакой нужды. Как выглядит выписка ЕГРН в электронном виде?

Регистрация права собственности на земельный участок в поселке Городище в 2020 году

Основное количество участков земли, которые пребывают в собственности граждан Российской Федерации, были получены ими на правах наследуемого владения либо в бессрочное пользование с целью строительства частных особняков, гаражей, выращивания сельскохозяйственных культур в поселке Городище. Подобные участки допускается получить в собственность, пройдя соответствующую процедуру.

Если у гражданина имеются право устанавливающие документы на участок, оформление проходит максимально легко, без обращения в государственные или муниципальные органы для выделения участка для приватизации.

Право собственности на участок в поселке Городище оформляется в ФРС (региональном представительстве), после чего заявителю вручается документ о государственной регистрации права собственности. Такой порядок существует для участков, решение о передаче которых было оформлено до 30.10.2001, когда был принят Земельный кодекс РФ. Начиная с этого момента оформление возможно только после предъявления документов, устанавливающих либо подтверждающих право владения и распоряжения подобным имуществом.

В перечень этих свидетельств включены:

  1. постановления муниципальных и государственных органов о предоставлении земельного участка;
  2. акты, подтверждающие право владельца;
  3. решение суда.
  4. выписка из похозяйственной книги;

Приведённый здесь перечень не полный, так как в качестве таких свидетельств могут служить и другие бумаги. Таким образом, право собственности на участок подтверждается документально после визита к регистратору, и подачи всех необходимых бумаг, в том числе свидетельство на право собственности и кадастровый план участка в поселке Городище. Запросить регистрационную услугу можно, посетив следующие учереждения:

  1. ближайшее представительство государственного реестра;
  2. многофункциональный сервисный центр в поселке Городище.

Право представления документов для ригистрации участка имеет лишь его собственник, вне зависимости от того, является он гражданином Российской Федерации, нерезидентом либо лицом без гражданства.

Все перечисленные лица могут подать заявление как самостоятельно так и с помощью третьих лиц, выписав на их нотариально заверенную доверенность. Если собственником выступает несовершеннолетнее лицо или человек, имеющий ограниченную дееспособность, правом проведения юридических действий наделяются родители, опекуны либо иные законные представители. Уже с 14 лет гражданин имеет право самостоятельно оформить право собственности.

Алгоритм получения свидетельства:

  1. оплатить государственную пошлину;
  2. получить готовое свидетельство права собственности в виде выписки из ЕГРН.
  3. собрать пакет нужных документов;
  4. подать пакет документов регистратору;

Список документов:

  1. заявление на выполнение регистрационных процедур;
  2. паспорт;
  3. документы, подтверждающие право собственности заявителя.

Список необходимых документов будет варьироваться в зависимости от специфики участка и типа юридического действия.

Выполнение регистрационных процедур участка в поселке Городище возможно после уплаты государственной пошлины в размере:

  1. 100 рублей, при оформлении доли в общественной собственности;
  2. 350 рублей, если регистрируется земельный участок сельхозназначения;
  3. 2000 рублей – для других объектов, попадающих под действие Земельного кодекса РФ.

На оформление представленных документов и вручение свидетельства отводится десять рабочих дней. Название организации Муниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Городищенского муниципального района Волгоградской области» В каком районе Городищенский Сайт учреждения http://mfc.volganet.ru Номер телефона +7 (84468) 3-55-63 +7 (84468) 3-55-64 Адрес Волгоградская область, Городищенский район, поселок Городище, площадь Павших Борцов, 1 Время работы понедельник: с 09:00 до 20:00 вторник-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 15:30 E-mail Регион РФ Волгоградская область Название учреждения Городищенский отдел управления Росреестра по Волгоградской области В каком районе находится Городищенский Номера телефонов 8 (800) 100-34-34 +7 (84468) 3-52-47 Website https://rosreestr.ru Mail В каком регионе РФ Волгоградская область Режим работы понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 12:30 до 13:15 Адрес учреждения Волгоградская область, Городищенский район, поселок Городище, проспект Ленина, 2 Учреждение Офис приема документов территориального отдела № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области В каком районе Городищенский В каком регионе РФ находится Волгоградская область Время работы вторник, среда, суббота: с 09:00 до 17:00 четверг: с 12:00 до 20:00 пятница: с 08:00 до 16:00 Адрес организации Волгоградская область, Городищенский район, поселок Городище, Промышленная улица, 21 Сайт https://rosreestr.ru E-mail Номер телефона 8 (800) 100-34-34

Регистрация земельного участка в Росреестре: документы, сроки

В 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре.

Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли. Госрегистрация права собственности – это законом установленный процесс официального закрепления за будущим обладателем земли его 3-х главных правомочий: владеть (фактически обладать), пользоваться (извлекать выгоду) и распоряжаться (решать дальнейшую судьбу участка).

Госрегистрация права собственности – это законом установленный процесс официального закрепления за будущим обладателем земли его 3-х главных правомочий: владеть (фактически обладать), пользоваться (извлекать выгоду) и распоряжаться (решать дальнейшую судьбу участка). Если у гражданина или юрлица будет свидетельство, обосновывающее право собственности на землю, никакие третьи лица не будут иметь права отобрать ее, поскольку она принадлежит им на законных основаниях.

Сделка по купле-продаже, дарению и т.п. участка не будет иметь силы, если конечным результатом передачи земли к получателю не станет госрегистрация его права.

Законодательство по этому вопросу состоит из нескольких правовых актов:

  1. Указ Президента РФ № 1847 от 25 декабря 2008 года.
  2. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, который детально регламентирует этот процесс и требования к заявителям.
  3. Конституция РФ: в частности, статья 36, которая гарантирует право российских граждан и объединений приобретать землю в частную собственность.
  4. ЗК РФ: положения статьи 25 говорят об обязательности регистрации прав на землю в установленном порядке. В целом, этот кодекс посвящен различным вариантам владения земельными объектами разными субъектами.
  5. ГК РФ: статьи 219 и 223 говорят о том, что данное право на недвижимость, подлежащую госрегистрации, возникает с момента проведения этой процедуры. Глава 17 посвящена праву собственности на земельные наделы.

Любые вещные права на владение, распоряжение недвижимостью подлежат регистрации. Распространяется правило и на земельные участки. Процедура является обязательной.

Регистрация прав собственности на надел необходима гражданам, которые получили надел во владение.

Тип ее не имеет значения. По закону право собственности приобретает юридическую силу только после осуществления регистрационных действий. По итогам процедуры данные о владельце ЗУ вносят в Росреестр. После регистрации прав оспорить его можно только через суд.

Справка! Участки, которые не могут являться частной собственностью, регистрации не подлежат. Поставить землю на учет и зарегистрировать можно в местном подразделении службы госрегистрации.

Заявление подается лично сотрудникам госучреждения либо составляется на сайте Росреестра.

Подать заявление можно также через Многофункциональный центр. Перечень документов и размер госпошлины идентичен с условиями оформления в Росреестре.

Однако подготовка документации займет больше времени. Портал Госуслуг выполняет функции аналогичные МФЦ, но в интернете. СОВЕТ! Подавать заявку через сайт могут только зарегистрированные пользователи. Это делает специально уполномоченный госорган, компетенция которого прописана в статье 3 вышеназванного № 218-ФЗ.

Это делает специально уполномоченный госорган, компетенция которого прописана в статье 3 вышеназванного № 218-ФЗ. Он имеет право на осуществление подобных действий согласно указанию Правительства РФ и именуется Росреестром, а полное название у него – Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (об этом Указ Президента № 1847).

В каждом городе России есть не одно отделение Росреестра, куда следует обращаться будущим собственникам участков. Стоит отметить, что подавать документы нужно именно в то отделение, которое территориально находится в том же муниципальном образовании, что и земельный участок (далее — ЗУ).

Процедура оформления перехода прав собственности на земельный участок состоит из следующих этапов:

  • Составление заявления и передача документации в государственный орган.
  • Оплата государственной пошлины.
  • Оформление документации.

ВНИМАНИЕ!

В зависимости от ситуации список документов может меняться. При первоначальной регистрации земли с приватизацией, участок сначала ставится на учет в Кадастровой палате. К заявлению собственник участка прилагает:

  1. межевой план дачного участка;
  2. паспорт;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. письменное согласие на регистрацию остальных собственников (при долевом владении).
  5. чек об оплате государственной пошлины;
  6. документация, служащая подтверждением права проведения госрегистрации (договор дарения, наследование, аренда);

ВАЖНО!

Если оформлением занимается представитель владельца земли, требуется нотариально заверенная доверенность. Государственная пошлина за регистрацию земельного участка в Росреестре для физических лиц составляет 2 000 рублей. Юридические лица за оформление надела в собственность платят до 20 000 р.

Размер государственной пошлины можно снизить, воспользовавшись сайтом Госуслуг. Льгота составляет 30%. ВНИМАНИЕ!

Малоимущие граждане освобождаются от уплаты госпошлины. Согласно Федеральному закону №218 длительность процедуры регистрации прав на земельный участок составляет:

  1. 3–5 дней при предоставлении документации по сделке, заверенной у нотариуса.
  2. 7 дней при подаче документации в подразделение Росреестра;
  3. 9 рабочих дней при обращении в МФЦ;

После приема заявления сотрудник госучреждения дает собственнику расписку с указанием даты получения готовых документов.

Правоустанавливающий документ собственник может забрать в назначенное время лично либо запросить его в электронном формате.

ВНИМАНИЕ! С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдаются.

Такой документ, выданный ранее, юридической силы не теряет.

После подачи документов, дело за госорганами. Пакет документов проходит экспертизу в Росреестре. Срок регистрации в Росреестре составляет от 3 до 5 рабочих дней, в зависимости от регистрационного действия может меняться.

К этому сроку можно добавить день на подготовку документов, еще день на подачу в Росреестр и оплату (зачисление) пошлины.

Разумеется, при электронной регистрации, также как и при обычной регистрации на бумаге при обращении в МФЦ случаются задержки. Помимо нарушения сроков регистрации в Росреестре, задержка может быть связана с зачислением государственной пошлины. Перечисление денег происходит как правило за сутки, но случается что зачисление денег в базе ГИС ГМП проходит 3 дня.

В таком случае на портале Росреестра отображается статус «Ожидает оплаты».

Что бы отслеживать статус регистрации, наш специалист направит вам уникальный номер присвоенный при подаче. Как правило, после подачи документов на регистрацию проходит около 1 дня до присвоения номера Росреестром.

Вот несколько способов проверить статус регистрации:

  1. Так же для проверки статуса рассмотрения документов можно позвонить на горячую линию Росреестра по номеру 88001003434 для быстрой связи с оператором, нажмите «0».
  2. Еще один способ, написать обращение через на сайте Росреестра. Срок рассмотрения до 3 дней. Как правило отвечают быстрее.
  3. По номеру можно отслеживать статус регистрации на .

Случается, что статус регистрации не отслеживается.

В этом случае, рекомендуем, сразу же написать обращение на сайте Росреестра, как указано в последнем пункте списка, после чего дождаться ответа по обращению или готовых документов от юриста. Технические особенности не всегда позволяют отслеживать статус, но это не значит, что пакет документов не рассматривается.

Дождитесь окончания срока. Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр.

На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

  • Решение государственной администрации.
  • Договор купли-продажи.
  • Удостоверение личности.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив.

Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом: � через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги; � в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации; � с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты; � с ближайшем почтовой отделении.

Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме.

Для этого нужно подать заявление в орган регистрации. Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг.

Так вы сократите свои расходы на 30%.

Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.

Без госпошлины передаются в собственность участки: ✒ государственного и муниципального владения; ✒ предназначенные для северного оленеводства; ✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым); ✒ малоимущим гражданам; ✒ органам государственной власти; ✒ представительству центрального банка РФ.

Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство. Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса.
Далее покупатель должен обратиться в Росреестр, подав следующие документы:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. квитанция об оплате госпошлины;
  3. договор купли-продажи;
  4. паспорт заявителя.

При невозможности обратиться в Росреестр лично, заявитель может оформить доверенность на представителя.

Также поверенный должен иметь удостоверение личности. Точный перечень документов лучше уточнить у сотрудника регистрационного органа.

Ввиду разных обстоятельств перехода земли от одного собственника к другому, список бумаг может меняться. Как уже говорилось выше, заявку можно оформить через МФЦ или портал Госуслуг. Выписку из ЕГРН можно заказать на официальном сайте организации.

Гражданин, пользующийся земельным участком на основании договора аренды, может купить его.

Для передачи надела используется один из следующих способов:

  1. приватизация.
  2. договор купли-продажи;

Если участок не был приватизирован, то перед его регистрацией необходимо получить разрешение, о чем уже было сказано выше. Далее процесс происходит по стандартной схеме, но в качестве собственника выступает покупатель.

Приватизация участка рекомендуется и в том случае, если арендатор хочет возвести на земле здание. Это может быть сарай, складское помещение, гараж и т. д. Таким образом, процедура регистрации земельных участков предполагает обращение в Росреестр.

Если заявитель подаст документы в МФЦ, то сотрудники центра передадут запрос в регистрационный орган самостоятельно.

В этом случае процесс оформления затянется на пару дней. Для защиты интересов физических лиц закон предусматривает ограничения на электронную регистрацию недвижимости. Ограничение распространяется на сделки при которых отчуждаются права собственности в пользу третьих лиц, как пример: сделка купли-продажи, регистрация ипотеки по договору займа или уступка прав требования.

Сделано это для предотвращения мошенничества с ЭЦП. Подробнее на , там же образец заявления. Суть ограничения для физ лиц заключается в необходимости соблюдения следующих условий:

  • Получения ЭЦП в Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты при Росреестре ( УЦ ФКП). При выдаче ЭЦП в Росреестр сотрудник организации проводит сверку личности по паспорту и фотографирует владельца. Процедура не многим отличается от получения ЭЦП в любом другом удостоверяющем центре. Но при использовании такой ЭЦП для регистрации недвижимости сотрудники Росреестра уверены, что распоряжается недвижимостью именно владелец.
  • Вы можете распоряжаться своей недвижимостью в электронном виде на основании ЭЦП полученной в любом удостоверяющем центре. Но, помимо ЭЦП вам потребуется подать в Росреестр заявление о возможности проведения электронной регистрации. Сделать это электронно невозможно, самый простой вариант в условиях карантина, направить в Росреестр письмо по почте с заявлением, подпись на котором удостоверит нотариус.

Обращаю внимание, что для юридических лиц подобных ограничений нет.

После завершения электронной регистрации юрист направит вам пакет документов.

В зависимости от регистрационного действия результат по услуге может отличаться. Мы укажем самые распространенные документы получаемые из Росреестра:

  1. Уведомление о погашении ипотеки на бланке Росреестра подписанное ЭЦП Росреестра
  2. Договор со штампом (отметками) Росреестра, удостоверенный ЭЦП государственного регистратора Росреестра
  3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с ЭЦП Росреестра

Как видите, все документы, что мы получаем от Росреестра по прохождению регистрации приходят к нам в виде сканов в электронном виде с обязательным подписанием Электронной цифровой подписью.

Если вам спокойнее, когда у вас дома лежит бумажный документ с печатью. Вы можете обратиться к нотариусу для перевода электронного документа на бумагу.

По итогу вы получите договор (документ) со штампом Росреестра и удостоверенной подписью и печатью нотариуса. Процесс приватизации достаточно сложен и продолжителен. Вначале заявителю нужно получить разрешение на передачу муниципального жилья в личную собственность.

Для этого нужно обратиться:

  1. в городскую администрацию (жителям городов);
  2. в поселковый совет (жителям небольших населенных пунктов).

После принятия бумаг процесс рассмотрения занимает около 14 дней. Получив разрешение, участникам приватизации следует обращаться в Росреестр, подав следующие документы:

  1. удостоверение личности каждого из жильцов;
  2. выписка из кадастрового плана;
  3. заявление.
  4. решение государственной администрации;
  5. квитанция об оплате госпошлины;

Помимо земли заявитель может приватизировать и стоящие на ней постройки. Если строение, стоящее на участке, находится на балансе поселкового совета, то ее лучше не приватизировать, а выкупить.

Суть перерегистрации участка немного отличается от регистрации вновь возникшего права собственности у лица. Перерегистрация земли – это процедура регистрации права собственности у тех граждан, которые приобрели участки до 31.12.1998г. В таком порядке администрациями предоставлялись земли:

  1. на праве постоянного (бессрочного) пользования.
  2. для дачного или личного подсобного хозяйства;
  3. для выращивания сада, огорода;
  4. на праве наследуемого владения пожизненно;
  5. под строительство жилого дома или гаража;

Поскольку эти земельные объекты были зарегистрированы за собственниками по старым правилам, им необходимо подавать документы в Росреестр для получения свидетельства нового образца.

Иначе никакие действия со своим участком производить нельзя. Какие документы необходимо подать?

  1. правоустанавливающий документ, обосновывающий возникновение права собственности (к примеру, акт о предоставлении дачного ЗУ, выписка из Похозяйственной книги о том, что у гражданина есть соответствующее право на участок и др.);
  2. кадастровый паспорт;
  3. паспорт заявителя;
  4. квитанция об уплате госпошлины (350 руб.).

С 2010 года стало возможно подавать в Росреестр сразу 2 заявления: о постановке на кадастровый учет и о перерегистрации права.

Таким образом, если нет кадастрового паспорта, то нет необходимости его отдельно заказывать и тратить время, а сразу обратиться за регистрацией права собственности. Перерегистрация проходит в несколько этапов. Они схожи с процедурой оформления права собственности впервые.

Со сформированным пакетом документов нужно обратиться в Росреестр, заполнить и подать заявление. После получения расписки, в назначенный день повторно прийти в регистрирующий орган и получить новое свидетельство, которым официально оформлено право собственности на земельный объект.

В постановке земельного надела на учет могут отказать. Отрицательное решение оформляется в письменной форме. Собственник получает отказ от госслужбы в следующих случаях:

  1. у заявителя отсутствуют права на недвижимость;
  2. недостаток в перечне или неправильное оформление документации.
  3. на участок наложено обременение или судебный запрет на регистрацию;

При получении отказа собственник имеет право оспорить решение в суде.

Однако, если гражданин пытается оформить в собственность землю, относящуюся к заповедной территории, Росреестр не одобряет заявку.

Оспаривать решение в суде в таком случае бесполезно.

Основания, по которым могут отказать в регистрации:

  • правообладатель не представил заявление на перерегистрацию права собственности, на основании ранее возникшего права;
  • есть противоречие между заявленным правом собственности и уже зарегистрированными правами на этот ЗУ.
  • несоответствие формы или содержания поданных документов требованиям действующих законов;
  • на регистрацию представлены не все необходимые документы;
  • акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении участка в собственность признан недействительным со времени его издания, в силу закона, который действовал на тот момент;
  • с заявлением в регистрирующий орган обратилось лицо без полномочий на его подачу;
  • право собственности на конкретный ЗУ не подлежит регистрации;
  • другие основания.

Гражданам, которые подают заявление на перерегистрацию земель, может быть отказано по причинам:

  1. если в соответствии с законами такой ЗУ и вовсе не мог быть предоставлен на праве собственности.
  2. нельзя определить вид права;
  3. если в акте, которым предоставлялся участок, не указано само право на участок;

Невозможно свободно распоряжаться земельным наделом, не зарегистрировав на него право законного владения. Для этого недостаточно просто подписать договор или вступить в наследство. Следует собрать все перечисленные в статье документы, уплатить сумму государственной пошлины и обратиться в специальный госорган.

Только после получения свидетельства будет возможно стать официальным правообладателем своей земли. ✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы; ✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ; ✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики; ✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны; ✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России; ✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.

Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ.

Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.

Регистрацию договора купли-продажи земли сегодня заменила процедура оформления перехода прав собственности. Но сделать это можно в Росреестре или через МФЦ по упрощенной форме.

Сроки стали короче, а сумма госпошлины — ниже. Источники

  1. https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/dogovor-na-zemlyu/registratsiya-dokumenta
  2. https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/registraciya-prava-sobstvennosti-v-rosreestre
  3. https://fiksn.ru/kak-prohodit-elektronnaya-registracziya-podrobnaya-instrukcziya/
  4. https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/pravo-sobstvennosti/tonkosti-protsedury-registratsii
  5. https://rosreestor.info/oformlenie-zemli
  6. https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/registraciya-prava-sobstvennosti-na-zemlyu.html
  7. https://J.Etagi.com/ps/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost/
  8. https://runasledstvo.ru/kak-zaregistrirovat-zemlyu-v-rosreestre-osobennosti-procedury/

[свернуть] Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Где осуществить регистрацию права собственности на земельный участок?

+2Анонимный вопрос12 июня 2018 · 859Интересно213ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!Регистрацию права собственности на земельный участок удобнее всего произвести в МФЦ. оказывает все виды кадастровых и геодезических работ. Более чем за 5 лет существования наши кадастровые инженеры успешно выполнили множество сложных задач для частных клиентов и бизнеса в области геодезии и кадастра.1 · Хороший ответ · 645Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также9ДЛя этого вам необходимо иметь на руках следующий пакет документов:

  • Договор долевого участия
  • Акт приема-передачи жилого помещения
  • Кадастровый паспорт на жилое помещение (выдает либо застройщик либо БТИ)
  • Справку об отсутствии задолженности перед застройщиком

5 (если приобреталось по ипотеке) договор ипотечного кредитования + закладная на квартиру

  • оплатить государтсвенную пошлину в размере 2000 рублей.
  • паспорт

Иногда могут потребовать разрешение на строительство.

Копию этого документа нужно затребовать у застройщика.17 · Хороший ответ8 · 43,0 K213ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день!Наша компания работает по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, так , при подаче документов на регистрацию прав собственности, готовьтесь к тому, что в 9 рабочих дней можете и не уложиться. Бывает, что по каким-либо причинам срок рассмотрения увеличивается и до 14 дней.3 · Хороший ответ · 15,7 K339KvartiraVed.ru — Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение. · ОтвечаетДоговор купли-продажи считается заключенным с момента подписания его участниками сделки.Стороны обычно ставят подписи в договоре в день подачи документов на государственную регистрацию через МФЦ. Одновременно в классическом варианте происходит передача ключей и денег (рекомендуем покупателю рассчитываться с продавцом с помощью аренды банковской ячейки).С момента подписания договора для сторон наступают обязательства по исполнению его пунктов, главным из которых является получение покупателем квартиры, а продавцом – денег.

Переход ключей в руки покупателя сопровождается передаточным актом.

Он либо подается на регистрацию одновременно с договором, либо в договоре указываются обстоятельства, когда квартира будет передана.2 · Хороший ответ · 6,2 K1,6 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).Межевание при продаже так пока и не стало обязательным, как многими предсказывалось в 2017-м. В интернете по поводу обязательности очень «шумят» фирмы, которые межеванием занимаются – маркетинг такой у них. Росреестр как регистрировал, так и регистрирует в 2020-м переходы права при отсутствии межевания, а уж регистраторы-то законы знают.Правда, межевание бывает весьма желательным: при прочих равных покупатель почти наверняка выберет альтернативный участок, если такой будет у него на примете.

Считается, и это бывает справедливым, что с участком, где межевание проведено, будет потом меньше проблем/хлопот.36 · Хороший ответ2 · 27,2 K24Юридическая компания «КварталСити»: — Покупка / продажа недвижимости — Сопровождение.

· ОтвечаетБесплатно получить земельный участок под строительство дома можно только один раз и только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, находящаяся в собственности других физических и юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.Первый вариант — подать заявление и ждать очереди.Если вы относитесь к льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно: Написать заявление

«О постановке в очередь на получение земельного участка»

в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ.

Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка.

Вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который достанется Вам.

Вы сможете отказаться от «вытянутого» участка, но тогда придется вставать в очередь снова. Примерный срок ожидания в льготной очереди 2-3 года. По национальным программам землю можно получить за несколько недель.

Напомню. что претендовать на бесплатный земельный участок для строительства жилого дома (ИЖС) можно только в рамках улучшения жилищных условий (площадь жилья по прописке меньше 11 кв.м.

на человека). Всем остальным выдают землю под садоводство (СНТ) или огородничество, где тоже можно строить жилое здание и регистрировать дом по дачной амнистии.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+