Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Где в кургане оформить куплю продажу гаража

Где в кургане оформить куплю продажу гаража

Где в кургане оформить куплю продажу гаража

Процедура оформления гаража в собственность в Кургане в 2020 году

Возможны несколько способов получения гаража в собственность в Кургане: через приобретение у другого собственника, завершив собственное строительство, узаконив объект в гаражном кооперативе. Итогом этих действий является запись в Едином реестре недвижимости, удостоверяющая право владения объектом недвижимости. В 2020 году введена программа «гаражной амнистии», дающая возможность гражданам легализовать незаконные постройки.

До вступления закона «О гаражной амнистии», при оформлении в собственность гараж граждане должны руководствоваться следующими нормативными документами:

  1. Приказ № 883 Министерства экономики и развития РФ – устанавливающий форму документов, необходимых для оформления гаража в собственность.
  2. ГК РФ – в части порядка совершения сделок с недвижимостью, регистрации права собственности;
  3. ФЗ № 218, регламентирующий кадастровый учёт;

При смене собственника земельного участка в Кургане, на котором построен гараж, применяются нормы Земельного кодекса РФ. Если гараж возводился в рамках кооператива, зарегистрировать право собственности можно после введения постройки в эксплуатацию, оплаты всех взносов.

Занесение информации в ЕГРН осуществляется на основании бумаг, предоставленных правлением ГСК. Порядок регистрации собственнических прав на построенный гараж:

  1. если ранее гараж не был поставлен на учет в кадастровой палате, участник кооператива должен вызвать специалиста по кадастру и получить тех. план;
  2. обратиться в Росреестр в Кургане с заявлением о регистрации;
  3. выплатив весь пай, участник обращается к руководству кооператива за справкой, подтверждающей погашение всех обязательств;
  4. оформить план межевания на землю под строением;
  5. получить справку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Если кооператив существует давно, может быть ситуация, когда нет необходимых документов (например, если утерян архив гаражного кооператива). В этой ситуации, подтвердить свои права можно в судебном порядке, а регистрация права собственности будет проводиться на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Приобрести гараж в кооперативе возможно 2-мя способами – заплатив за паи или на основании купли-продажи по рыночной цене. Гаражи можно строить на участках, находящихся в частной собственности, либо муниципальных. Во втором случае гражданин имеет право зарегистрировать право собственности на участок на следующих условиях:

  1. земля используется по целевому назначению.
  2. участок под гараж был выделен до 30 октября 2001 года;

Для гаражных кооперативов, как правило, земля выдается из муниципального фонда.

При регистрации права собственности на строение, земельный участок остаётся во владении гаражно-строительного кооператива, так как территория объединения является неделимой.

  1. план межевания территории;
  2. квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. справка о членстве, погашении пая;
  4. общегражданский паспорт;
  5. заявление о регистрации права собственности;
  6. тех. план;
  7. учредительные документы ГСК;

За регистрацию права собственности необходимо оплачивать пошлину в сумме 2 000 рублей.

  1. МФЦ в Кургане;
  2. отделы Росреестра;
  3. администрации.

Название Администрация Район В каком регионе РФ Курганская область Часы работы нет информации Адрес Курганская область, Курган, площадь Ленина, 1 Номер телефона +7 (3522) 42-88-01 +7 (3522) 46-59-69 (факс) Email Site https://www.kurgan-city.ru Название организации Многофункциональный центр — Курган В каком районе Когда работает понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00 Email Адрес организации Курганская область, Курган, 5-й микрорайон, 37 Site https://www.mfc45.ru Регион Курганская область Телефон +7 (3522) 44-35-36 Название организации Многофункциональный центр — Курган В каком районе Почта В каком регионе РФ Курганская область Сайт организации https://www.mfc45.ru Часы работы понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00 Телефон +7 (3522) 44-35-36 Какой адрес Курганская область, Курган, улица Куйбышева, 144 Название учреждения Многофункциональный центр — Курган В каком районе В каком регионе Курганская область Какой адрес Курганская область, Курган, улица Невежина, 3 Почта Телефоны +7 (3522) 44-35-36 Режим работы понедельник-пятница: с 09:00 до 21:00 суббота: с 09:00 до 18:00 Сайт https://www.mfc45.ru Название учреждения Межмуниципальный отдел по городу Кургану и Половинскому району управления Росреестра по Курганской области Район Телефоны 8 (800) 100-34-34 Когда работает понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 Адрес учреждения Курганская область, Курган, улица Бурова-Петрова, 98д В каком регионе РФ находится Курганская область Сайт https://rosreestr.ru Почта Название Управление Росреестра по Курганской области В каком районе Телефонный номер 8 (800) 100-34-34 Site https://rosreestr.ru Email Когда работает понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 В каком регионе РФ находится Курганская область Адрес Курганская область, Курган, улица Бурова-Петрова, 98д Название Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области В каком районе находится Номер телефона 8 (800) 100-34-34 Mail В каком регионе РФ находится Курганская область Site https://rosreestr.ru Адрес организации Курганская область, Курган, Автозаводская улица, 5 Часы работы понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:00

Где и как оформляется купля-продажа гаража

Содержание: Гараж приобретается владельцами автомобилей для обеспечения целостности и сохранности своего движимого имущества.

Чтобы оформить куплю-продажу гаража в соответствие с нормами законодательства, необходимо разобраться в ряде вопросов, которые требуют более детального изучения.

Какие же именно нюансы нужно учитывать при оформлении правового акта такого характера? Первоочередного внимания заслуживают 2 вещи:

  • Законность постройки гаража. Он может быть расположен на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), охранной зоны, на территории новостройки и других землях.
  • Принадлежность гаража к движимому или недвижимому имуществу. Необходимо выяснить является ли он просто металлической коробкой или же стоит на фундаменте. От этого зависит дальнейшее развитие сделки. В случае признания гаража недвижимым имуществом требуется обязательная регистрация договора в реестре. Если же конструкция – движимое имущество, то право собственности возникнет сразу после передачи гаража покупателю и не требует дополнительной регистрации.

Проверка таких нюансов необходима, чтобы не попасть на уловку недобросовестных продавцов.

Варианты размещения гаража в охранной зоне лучше не рассматривать, так как он может быть построен по устной договоренности.

При покупке бокса в ГСК обязательно проверьте наличие технического паспорта и кадастровой выписки из БТИ.

  • Государственная регистрация (фиксация данных в Росреестре) договора купли-продажи и получение свидетельства на право собственности.
  • Оплата по акту покупки-продажи.
  • Оформление договора купли-продажи.
  • Сбор пакета документов.

Обязательства по подготовке документов и оформлению сделки, как правило, возлагаются на продавца недвижимости.

Какие же документы требуются для проведения законной сделки? От владельца гаража требуется такой список бумаг:

  1. нотариальное разрешение от супруга(и) на его продажу (только для тех, кто состоит в браке);
  2. свидетельство о собственности на гараж;
  3. паспорт, удостоверяющий личность продавца;
  4. (план сооружения);
  5. .
  6. договор купли-продажи недвижимого имущества;

Для осуществления сделки требуется идентичный перечень документов и несколько дополнительных актов.

Параллельно предоставляются справки из БТИ:

  1. выписка об инвентаризационной стоимости;
  2. кадастровый документ;
  3. справка об отсутствии долга по членским взносам и коммуналке.
  4. технический паспорт на гараж;

У продавца бокса в ГСК может и не быть свидетельства о праве собственности, тогда покупатель будет признан лишь членом гаражного кооператива с обязательством оплачивать членские взносы.

Буква закона не обязует нотариально заверять такие договора, но также и не запрещает. В этом случае решение остается за участниками соглашения. Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи.

В договоре обязательно прописываются участники (продавец и покупатель), основания владения имуществом со стороны продавца (, предыдущий договор купли-продажи), детальное описание объекта недвижимости (этажность, площадь, адрес) и его стоимость.

Правовой акт оформляется в 3-х экземплярах.

Все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной процедуре регистрации в Росреестре. Поэтому заранее необходимо подготовить определенный перечень документов. В дальнейшем его необходимо подать в орган, уполномоченный проводить регистрацию.

  1. Свидетельство на собственность.

Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство.

Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).

  1. Акт приема-передачи имущества.
  2. Заполненный бланк установленного образца о проведении государственной регистрации перехода прав собственности от одного субъекта к другому.
  3. (для продавца, покупателя и государственного регистратора).
  4. Официально заверенное нотариусом разрешение от супруги/а на продажу гаража (состоящих в браке).
  5. Оригиналы паспортов покупателя и продавца (снимается копия).

Документ, который однозначно подтверждает полное отсутствие любых претензий со стороны покупателя и продавца и является гарантом согласования сделки.

  1. .

В этом документе зафиксированы все параметры недвижимого имущества. Необходим только при отсутствии данных в регистрационной базе.

  1. Квитанция об оплате 2000 руб. за проведение регистрационных действий.

Срок проведения регистрации и оформления свидетельства о праве собственности – 1 месяц. Затем продавцу возвращается один экземпляр договора купли-продажи с отметкой государственного органа, а покупателю дополнительно к договору выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Гараж, как недвижимое имущество, является объектом налогообложения.

Плательщиком данного налога является владелец такой недвижимости, который производит его уплату согласно установленному законом порядку. Уведомление об уплате налога отправляется такому субъекту почтой по месту нахождения сооружения.

Ставка налога и инвентаризационная стоимость гаража имеют прямую зависимость. А сама инвентаризационная стоимость закрепляется правовым актом представительных органов местного самоуправления. Эта величина зависит от площади сооружения и стоимости материалов, затраченных на возведение гаража, с учетом их износа.

Эта величина зависит от площади сооружения и стоимости материалов, затраченных на возведение гаража, с учетом их износа. Стоимость гаража Ставка налога % до 300 000 рублей 0,1 от 300 000 до 500 000 рублей от 0,1 до 0,5 от 500 000 рублей от 0,5 до 2 Есть определенный перечень льготных категорий граждан (Герои СССР, инвалиды с детства, военнослужащие и др.), а также пенсионеры, которые полностью освобождаются от уплаты налогов от продажи такого имущества. Немаловажным моментом в формировании налоговой базы является нахождение в собственности объекта продажи.

Денежные средства от продажи гаража, находящегося в собственности не менее полных 3-х лет, не попадают под налогообложение и не указываются в бланке декларации.

Если же объект был в собственности меньше этого периода времени, тогда доход подлежат налогообложению в размере 13%. Взвешенный подход к оформлению сделки купли-продажи гаража обезопасят вас от непредвиденных ситуаций.

Договор купли продажи гаража, как составить по всем правилам?

23 ноября 2020Договор купли-продажи гаража является основным документом, фиксирующим факт его продажи, поэтому к процессу его составления и подписания стоит относиться весьма серьезно. Дело в том, что как гаражи, так и машиноместа являются объектами недвижимости повышенной востребованности. Поэтому они считаются лакомым куском у мошенников и аферистов различных видов.

Правильно составленный договор купли-продажи гаража защитит вас от происков мошенников и предотвратит возникновение в будущем конфликтов по поводу распоряжения сооружением с его бывшими владельцами.

Кроме того, верно составленный документ позволяет урегулировать все вопросы, связанные с земельным участком под гаражом, а ведь именно неразрешенность вопроса с землей является основной причиной невозможности отстоять права на данное строение в суде. С правовой точки зрения различают гаражи, являющиеся движимым и недвижимым имуществом.

С правовой точки зрения различают гаражи, являющиеся движимым и недвижимым имуществом.

При этом стоит отметить, что договоры их купли-продажи на вторичном рынке обычно заключаются между физическими лицами.

Это накладывает свой отпечаток на специфику оформления будущей сделки. Ставьте �� и подписывайтесь на канал.

Это позволит нам публиковать больше интересных статей.Кроме того, стоит отличать гаражи вновь построенные от покупаемых сооружений на вторичном рынке недвижимости. Для их отчуждения придется собрать соответствующий пакет документов. Стоит знать, что большинство «покупок» гаражей в ГСК, собственно, с юридической точки зрения покупками не являются, так как там обычно производится изменение записи в реестре членов ГСК, а деньги передаются наличными.

В результате продажа и покупка гаража в кооперативе ни одним государственным органом признана не будет, и вам придется обращаться в суд. Поэтому опытные юристы всегда советуют заключать договор купли-продажи гаража и регистрировать возникшее на основании его право собственности.Как движимое имущество данное строение рассматривается только тогда, когда оно не связано с землей, на которой находится, и имеется техническая возможность свободно перенести его, не нарушая конструкции здания. В нашей стране подобный тип гаражей представлен многочисленными вариантами «ракушек».Так как в данном случае не затрагиваются земельные вопросы, оформить его отчуждение можно, используя типовой договор купли-продажи.

При этом в любом случае данный документ должен содержать следующие обязательные пункты:

  1. подробное описание объекта купли-продажи, так, гараж можно описать по типу конструкции, цвету, размеру и т.д.;
  2. срок передачи отчуждаемого имущества;
  3. цена;
  4. порядок расчетов и их сроки.

Договор купли-продажи на гараж составляется в любом случае, когда он продается по цене начиная от тысячи рублей.

В противном случае вы просто не сможете при необходимости доказать в суде факт купли-продажи и передачи денег.Продавая передвижной гараж, нужно иметь в виду следующие моменты:

  1. Вы сможете продать или купить только саму гаражную конструкцию. Земля в этом случае не отчуждается.
  2. Обязанность уплачивать налоги. Даже продавая складную металлическую конструкцию, вы будете обязаны уплатить позже. При этом налоговым законодательством предусмотрено предоставление налогового вычета при цене не более 250 000 рублей. Соответствующий бланк на него вы можете получить в вашей местной налоговой инспекции.

Обязательно заранее подберите земельный участок для установки переносимого гаража на новое место.Гараж считается недвижимым имуществом в том случае, когда он является капитальным строением, тесно связанным с землей, и его невозможно переместить на другое место без разрушения. В связи с этим имеет смысл на подготовительном этапе проверить статус земельного участка, находящегося под ним.Лучше всего будет, если земля является частной собственностью, а не в аренде.

Так как частная земля имеет свою отдельную стоимость, включаемую в состав собственности всего гаражного комплекса. В связи с этим обязательно проконсультируйтесь у опытного юриста, как оформить договор купли-продажи гаража с земельным участком правильно.

Кроме того, обязательно уточните, какие документы должны включаться в передаточный акт на гараж.

Обычно ими являются кадастровый или технический паспорт и документы на землю.

Подписывая договор купли-продажи на гараж, стоит иметь в виду следующие нюансы:

  1. Несмотря на то что у современных документов иная форма, вам в любом случае понадобится обращаться в гаражно-строительный кооператив. В том же случае, когда он ликвидирован, необходимое решение можно будет получить через суд.
  2. В СССР основным документом, подтверждающим приобретение гаража, считалась членская книжка кооператива. Сейчас же им является свидетельство о праве собственности. Поэтому, прежде чем заключить сделку, вам придется заняться переоформлением на себя права собственности при помощи Росреестра. Только получив свидетельство об этом, вы сможете совершить свою сделку.

Обычно сбором всех необходимых документов для оформления сделки занимается продавец.

Касается это и вопросов самовольной постройки гаража.

Если же он по каким-то причинам не может этого сделать, то имеет смысл произвести оформление купли-продажи по доверенности.

Получив такую доверенность, вы сможете самостоятельно оформить необходимые для покупки документы.Опытные юристы дают также будущим владельцам гаражей некоторые советы. Так, сейчас распространен простой вариант оформления купли-продажи помещений и нежилых строений.

Скачав соответствующий образец договора купли-продажи гаража из интернета, вы можете обратиться в местное отделение Росреестра для регистрации его и права собственности.Однако в последнее время для оформления отчуждения объектов вместе с землей требуется обязательное нотариальное оформление такой сделки.

Поэтому, чтобы не попасть впросак, обязательно уточните, как правильно оформить договор купли-продажи в ближайшей юридической конторе.Кроме того, в том случае, когда ваша покупка затягивается по каким-либо причинам, обязательно заключите предварительный договор купли-продажи, таким образом вы сможете зафиксировать цену. Предварительный договор купли-продажи сам по себе порождает определенные права и обязанности, так, продавец после его подписания не имеет права продать гараж другому лицу, мотивируя это, например, более высокой ценой, которую он ему предложил.Отдельно стоит подумать и о деньгах.

Если по каким-либо причинам продавец требует от вас выплаты ему денег раньше оформления сделки, составьте договор задатка при покупке. Такой договор убережет вас от мошеннических действий, в результате которых вы можете остаться как без гаража, так и без денег.Отдельно стоит упомянуть право собственности на землю.

Такой договор убережет вас от мошеннических действий, в результате которых вы можете остаться как без гаража, так и без денег.Отдельно стоит упомянуть право собственности на землю. Дело в том, что в СССР земля в частную собственность под гараж не передавалась и большинство земли под современными гаражами — это муниципальная собственность. Она либо никак не оформлена, либо находится в аренде.

Приобретать же можно только землю, оформленную в частную собственность.Ставьте �� и подписывайтесь на канал. Это позволит нам публиковать больше интересных статей.Читать еще:

Как оформить продажу гаража

» » Сентябрь 20, 2020 Нет комментариев Договор купли-продажи является наиболее распространенной и несложной гражданской сделкой.

Однако оформление сделки продажи имеет свои особенности и специфику.

Для того, чтобы сделка прошла быстро и без особых проблем необходимо знать такие нюансы.

Гараж, имеющий свой фундамент, является объектом капитального строительства, соответственно в отношении него действуют такие же нормы, что и к другому недвижимому имуществу.

Содержание Учитывая то, что покупка собственного гаража является неплохим вложением средств, не нужно торопиться во время составления договора купли-продажи. При самостоятельном составлении соглашения по продаже гаража следует сосредоточить внимание на следующих условиях: Подробное описание параметров гаража во избежание впоследствии сложностей при оформлении постройки и законности договора, нужно как можно подробнее описать его характеристики, указав такие как:

  1. габариты (ширину, высоту, длину);
  2. дата ввода в эксплуатацию;
  3. инженерные коммуникации;
  4. площади
  5. отделка и др.
  6. наличие или отсутствие смотровой ямы;
  7. материалы, применяемые при строительстве;

Цена Рекомендуется не занижать стоимость гаража (многие идут на это, чтобы уменьшить налоговую базу), и устанавливать ее примерно равной рыночной цене строения.

Иначе такой сделкой могут заинтересоваться налоговые органы, и доначислить налог и установив штраф Порядок оплаты текст договора должен содержать кроме стоимости продажи также порядок перечисления средств. При продаже гаража в рассрочку необходимо точно прописать даты внесения средств с конкретными суммами платежей Способ написания возможно составление договора продажи как при помощи компьютера, так и вручную.

В обязательном порядке нужно вписать паспортные данные продавца и покупателя, проставить дату и подписи Количество экземпляров по действующему законодательству договор купли-продажи должен составляться в трех экземплярах. (по 1-му экземпляру для каждой стороны, а также экземпляр для службы Росреестра) При продаже гаража, являющегося объектом капитального строительства, необходимо обращать внимание также на следующие нюансы: Чтобы оформить продажу гаражной постройки нужно иметь правоустанавливающие документы которые подтверждают право собственности на гараж (в частности, выписку из ЕГРН) При возникновении спорных вопросов рекомендуется записаться на консультацию с грамотным юристом в отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке регистрации участков земли с расположенными на них строениями Важно понимать, что собственность на объект недвижимого имущества возникает только с момента регистрации договора в службе Росреестра не стоит растягивать процедуру оформления, лучше как можно быстрее обратиться с заявлением в регистрационную службу.

Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину. Как правило, обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но может быть поделена между сторонами договора Продавец гаражного строения должен иметь документы на земельный участок Объект недвижимости, самовольно построенный на земле, не принадлежащей владельцу, может быть принудительно снесен или перейти в собственность участка Подписание акта приема-передачи объекта должно происходить у нотариуса или при свидетелях.

В отдельных случаях, чтобы обезопасить стороны, залог может быть оформлен при помощи расписки Всем известно, что покупка объекта недвижимости должна совершаться только у лица, который может подтвердить право собственности на него. Это верно и в отношении гаражей.

Но случаются ситуации, когда участник гаражного кооператива занимается продажей бокса, на который он не имеет каких-либо законных документов. Как переоформить гараж на другого человека читайте в статье: . Следовательно, ключевым моментом при продаже гаража следует уделять проверке правоустанавливающих документов продавца при продаже.

Имеется два варианта оформления исходя из вида правоустанавливающей документации: Сделки продажи или дарения при приобретении права собственности по одному из данных договоров, процедура регистрации сделки выполняется в обычном порядке Разрешение на строительство для возведения во дворе жилого многоквартирного дома данный документ может выдаваться гражданам, имеющим инвалидность, а также лицам, обладающим статусом, приравненным к инвалидности Поскольку гараж не относится к жилой недвижимости, он может не иметь инженерных коммуникаций. Но часто в гаражах присутствует электричество, а также другие коммуникации.

Прежде чем подписывать договор о продаже гаража, необходимо получить у продавца справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги по этой гаражной постройке. Кроме того, может быть запрошен документ из налоговой службы, в котором указано, что все налоговые взносы за гараж уплачены к моменту продажи.

Приобретение гаража в кооперативе, обладает своими особенностями, поскольку:

  • У членов ГСК вообще не имеется какой-либо документации на используемые для хранения автомобилей помещения.
  • Часто владельцам боксов принадлежит право собственности непосредственно на гараж, а участок земли у них отсутствуют какие-либо права. Как правило, собственником выступает муниципальные органы власти.

Для успешного осуществления процедуры оформления продажи гаража, потребуется выполнить ряд действий: Заказать межевание участка после получения общего согласия членов ГСК В противном случае или если хоть один из участник гаражного кооператива не будет согласен с межеванием, продать объект будет нельзя.

Земельный участок будет считаться собственностью кооператива В случае заключенного договора аренды на участок с органом местного самоуправления нужно будет подать коллективное заявление от всех членов кооператива в кадастровую палату и совершить приватизацию земельного участка МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон в терминале и подождать). Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:

  • Через единый телефон горячей линии либо контактному номеру МФЦ в населенном пункте.
  • С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ. Для этого первоначально потребуется пройти регистрацию пользователя на официальном портале Госуслуг.

Покупка гаража без документов заключается в передаче денежных средств продавцу и ключей покупателю.

Это самый быстрый вариант приобретения, поскольку выполняется без регистрации и без документов. Однако риски быть обманутым велики. Главные минусы приобретения гаража без документов: Покупатель не сможет стать полноправным собственником и совершать юридические сделки с гаражом Он не сможет официально продать или сдать в наем помещение гаража, поскольку юридичеки не имеет прав на него Если гараж является самовольной постройкой, то он может быть снесен на основании решения муниципальных органов или по решению суда Покупатель гаража может утратить его после смерти прежнего собственника так как родственники умершего получают право требовать передачи им строения по наследству Большой риск угодить в мошеннические схемы Устная договоренность с «хозяином» гаража не может служить гарантией того, что через пару дней подлинный собственник выгонит неудачливого покупателя с помощью правоохранительных органов В случае, если гаражное строение, на которое отсутствуют документы очень понравился будущему покупателю, он может предложить продавцу следующие варианты продажи: Владелец выполняет сбор и оформление всех нужных бумаг а покупатель ждет завершения этого процесса Покупатель лично осуществляет оформление объекта а продавец снижает цену на сумму произведенных затрат Лучший порядок действий в процессе оформления купли-продажи заключается в следующих действиях: Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем и составление соответствующего заявления в орган Росреестра Уплата государственной пошлины осуществление межевания Заключение сделки продажи гаража регистрация ее в установленном законом порядке Регистрация сделки продажи гаражного помещения может быть выполнена в следующих структурах:

  1. Регистрационная служба (Росреестр);
  2. МФЦ (Многофункциональный центр): осуществляет действия по оказанию услуг населению.

Чтобы оформить продажу гаража необходимо выполнить сбор большого числа необходимых бумаг.

Что связано с тем, что регистрационная служба тщательно проверяет права владельца объекта недвижимости на переход собственности покупателю по договору. К числу нужных документов относятся: Грамотно составленный договор купли-продажи гаража Правоустанавливающие документы продавца Если владелец состоит в браке, потребуется согласие супруга на продажу гаражного строения Справка из ГСК если объект приобретается у члена гаражного кооператива Техпаспорт постройки а также кадастровая документация Акт приема-передачи в трех экземплярах Заявление о переходе права собственности и госпошлина Заключение сделки продажи может выполняться как перед походом в отделение Росреестра, так и непосредственно в этом учреждении. Главное условие совершения процедуры в короткие сроки является грамотное составление договора между сторонами.

Поэтому зачастую физические лица обращаются за помощью:

  • В нотариальные конторы;
  • Сотрудникам многофункциональных центров и др.
  • Агентство недвижимости, риелторам;
  • К юристу;

При самостоятельном составлении договора купли-продажи, следует обращать особенное внимание на пункты: Данные о сторонах должны быть указаны подробные сведения о контрагентах (Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты паспорта, место жительства и др.) Правовые основания возникновения собственности нужно предъявить «свежую» выписку из ЕГРН Подробное описание объекта в данном пункте следует детально указать технические сведения о нем Цена, за которую продавец передает объект недвижимости покупателю является существенным условием продажи. Без указания стоимости договор не пройдет регистрацию Процедура регистрации договора является обязательной, поскольку передача собственности осуществляется не в день подписания документа, а на дату регистрации сделки с постройкой.

Важно правильно выполнять оформление покупки гаражного строения.

Как узаконить самовольно построенный гараж в 2020 году, .

В крупных городах непросто найти подходящий по всем параметрам гараж с удобным месторасположением. Поэтому следует осуществлять регистрацию в точном соответствии с действующими нормами закона. В этом случае никто не сможет лишить вас права собственности на гараж, и позволит заключать сделки с ним на свое усмотрение.

Видео: Покупка ГАРАЖА! Какие ДОКУМЕНТЫ нужны для оформления гаража в МФЦ?

Как ПРАВИЛЬНО выбрать ГАРАЖ?

(No Ratings Yet)

Загрузка.

Купля-продажа гаража через МФЦ

‭ В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России.

Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки. Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Консультация юриста бесплатно Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами.

В центре их проконсультируют.

Там же есть список бумаг, которые нужно принести. Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять или (если документы оформлялись до 1998 г.). Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.
Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке.

Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф. Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Записаться можно на месте или . Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел.

Там также указаны . Во вкладке «О нас» указан график работы.

  1. Кадастровый паспорт на гараж.
  2. Акты приема-передачи.
  3. Паспорта участников сделки.
  4. Договора купли продажа в трех экземплярах.
  5. Документы о , где расположено строение.
  6. Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами.

Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен. Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах.

Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект.

Это избавит от последующих территориальных споров. Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами.

В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора.

Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ. По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости. При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки.

С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины. Внимательно читайте/прописывайте все условия.

Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты. Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом.

Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса. Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

. Оценка статьи:

(16 оценок, среднее: 4,69 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

    Похожие публикации Бесплатная консультация юриста МСК СПБ РФ Внимание Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МЦФ! © 2020 Все права защищены

Купля-продажа гаража через МФЦ: документы, передача денег, госпошлина

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку.

В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию.

Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут. Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  • Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  • Объект стоит на неприватизированной земле.
  • Человек владеет боксом в ГСК.

Порядок оформления права собственности в 2020 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

  • При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  • В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  • Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента.

Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит. Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом.

Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Главный правоустанавливающий документ ? это свидетельство из Росреестра. Получить его можно, если сделка совершена без нарушений. В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.

В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.

Параметры отчуждаемой недвижимости (гаража) должны быть прописаны в договоре купли-продажи.

Обязательному указанию подлежат:

  • Наличие смотровой ямы.
  • Дата возведения.
  • Внутреннее состояние и наличие коммуникаций (вода, свет).
  • Размеры и площадь строения.

Кроме того, к характеристикам относят стоимость объекта.

Она может отличаться от кадастровой в меньшую сторону, но только на незначительную сумму (собственники искусственно снижают цену, чтобы уменьшить налоговый платеж). При слишком большой разнице в ценах, налоговая служба заподозрит продавца в нечестности и устроит проверку.

Чтобы в будущем избежать проблем с купленной недвижимостью, покупателю следует заранее побеспокоиться о ее юридической чистоте. На продаваемый гараж могут быть наложены следующие обременения:

  • Аренда.
  • Залог.
  • Ограничения на продажу. Например, если гараж находится в долевой собственности супруга / супруги продавца, для совершения сделки необходимо письменное и заверенное нотариусом согласие этой стороны.
  • Арест за долги по кредитам / алиментам / др.

Любую информацию об обременениях на объект можно получить путем подачи заявления на выписку из ЕГРН в Росреестр. Услуга платная (от 250 рублей).

Обратите внимание: заключение в выписке должно точно указывать на конкретного владельца гаража.

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

Записаться на прием заранее можно двумя способами:

  • По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.
  • По интернету через местный сайт МФЦ. При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах.

Документы подаются только в порядке живой очереди.

Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  • Написать заявление.
  • Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.
  • Собрать требуемые документы.
  • Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).

Перечень документов, которые придется предоставить в отделение, достаточно внушительный. В него входят:

  • Справка ГСК, подтверждающая согласие его участников.
  • Документы, удостоверяющие право собственности.
  • Бумаги, которые удостоверяют права на земельный участок под гаражом. Это может быть как свидетельство о собственности, так и договор аренды или, например, свидетельство о праве на наследство.
  • Техническая и кадастровая документация.
  • Паспорта прежнего и будущего владельцев гаража.
  • Если гараж принадлежит супружеской паре, которая находится в официально зарегистрированном браке, необходимо нотариальное согласие от мужа или жены
  • Чек об оплате пошлины.

Снимать копии документов нет необходимости: специалисты многофункционального центра сделают их сами.Также потребуется принести договор купли-продажи, который должен быть в трех экземплярах. Когда процедура будет закончена, два экземпляра вернут (по одному для каждой стороны), а третий останется на хранение в Росреестре.

Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта.

Договор должен содержать следующие сведения: 1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения. 2) Предмет договора. В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

  1. количество этажей;
  2. наличие коммуникаций и т.д.
  3. материал, из которого изготовлено строение;
  4. площадь в кв. м.;
  5. наличие подвального помещения;
  6. место расположения и номер гаража (при наличии);

3) Сумма сделки. Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью.

Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса.

4) Способ оплаты. Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.

Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки. 5) График выплат. Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам. 6) Права и обязанности сторон соглашения.

Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты. 7) Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству.

8) Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.

9) Реквизиты и подписи сторон.

Чем подробнее будет составлено соглашение, тем проще будет сторонам решить возможные конфликтные ситуации.

Заверять договор у нотариуса не требуется. Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах. После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах.

Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем. Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу.

Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.

Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно.

Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.

Для проведения регистрации права собственности договор купли-продажи должен содержать все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:

  • Стороны договора — указываются паспортные данные продавца и покупателя.
  • Цена договора — указывается рыночная стоимость имущества.
  • Предмет договора — описываются характеристики гаража: расположение, адрес, площадь.
  • Указание, что гараж отчуждается именно по договору купли-продажи.
  • Наименование документа — договор купли-продажи гаража.

Также в договоре могут устанавливаться дополнительные условия. Их отсутствие не приведет к недействительности соглашения, однако подобная информация позволит отобразить некоторые нюансы сделки, такие как:

  1. способ передачи денежных средств;
  2. сроки и порядок передачи имущества;
  3. указание о наличии акта приема-передачи.
  4. кто будет оплачивать госпошлину;

Договор купли-продажи гаража До момента сдачи документов на регистрацию в Росреестр участники сделки должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей, согласно ст.

333.33 ч.22 . Эту сумму продавец и покупатель делят поровну, поэтому каждый из них должен предоставить квитанцию по 1000 рублей.

Заранее искать где-то номера счетов не нужно. Для уплаты достаточно обратиться к сотруднику любого банка по месту нахождения объекта недвижимости.

У них имеются все необходимые реквизиты казначейства для уплаты госпошлины. Скорость сбора документов, оформления договора и акта приема-передачи зависит от участников сделки. Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых бумаг составляет:

  1. 9 рабочих дней, если покупатель и продавец обратились в Многофункциональный центр.
  2. 7 рабочих дней, если документы сданы в офис ведомства;

На следующий год после регистрации договора по продаже гаража продавец обязан подать в местный налоговый орган декларацию об этом событии и уплатить до 15 июля налог в размере 13% от полученной прибыли, если:

  1. от оформления права собственности до момента продажи прошло менее 3 лет, а в некоторых случаях менее 5 лет;
  2. стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет более 1 000 000 рублей;

Строительство гаражных кооперативов в конце прошлого века было практически повсеместным, и огромное количество всевозможных нарушений до сегодняшнего дня создают проблемы хозяевам гаражей, принуждая их искать простой выход из сложившейся ситуации.

Незаконной постройкой в 2018 году может считаться гараж, если кусок земли под ним никто не выделял для целевого назначения.

Также проблема очевидна, когда нет разрешительного документа на стройку.

Не многие знаю, как оформить гаражи в собственность, если нет документов. Узаконить простым путем постройку не выйдет, если нет подтверждения законного владения на земельный участок.

В данном случае поможет только судебное разбирательство.

Эта процедура является сложной, поэтому лучше всего воспользоваться услугами хорошего юриста. Чтобы выиграть дело, недостаточно длительный период времени владеть гаражом, могут понадобиться свидетели и целый пакет документации, который может запросить судья.

Если речь идет о гаражном боксе в ГСК, который не был приватизирован, процедуру продажи можно провести по упрощенной схеме без обращения в Росреестр. Для этого продавец с покупателем обращаются к председателю гаражно-строительного кооператива, где:

  • Покупатель подает заявление о вступлении в кооператив.
  • Продавец получает справку о полном погашении пая и пишет заявление о выходе с ГСК.
  • На общем собрании пайщиков выносится решение о приеме нового владельца пая.

Преимущество такого способа – быстрота и простота процедуры. Недостаток – отсутствие документов на гараж и права собственности.

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности. Лучше воздержаться от покупки гаража, который юридически не оформлен.

При его приобретении вы лишь потратите усилия, время и деньги на то, чтобы его зарегистрировать. Если есть такая возможность, то стоит найти продавца, который уже прошел процедуру регистрации. Избегайте гаражей, расположенных на юридически не зарегистрированной земле.

Может случиться так. Что это строение признают незаконным и потребуют от вас его снести. Разумеется, можно получить разрешение на использование такого гаражного строения и оставить его себе, но это потребует усилий и не всегда может быть осуществлено.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+