Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Трудовое право - Главный инструмент в работе с загородной недвижимостью

Главный инструмент в работе с загородной недвижимостью

Хочу работать риэлтором: с чего начать?

22 апреляРабота риэлтора привлекательна по многим причинам. Гибкий график со всеми его преимуществами, никакого однообразия, ничем не ограниченный доход – вот основные достоинства. А еще – сравнительно быстрое обучение. При этом многие думают, что риэлтором может стать любой человек, и особых навыков и знаний эта работа не требует.

Однако это мнение ошибочно. Если вы когда-нибудь прибегали к услугам риэлторов, то встречали таких, с которыми хочется иметь дело.

Их рекомендуют знакомым, а номера телефонов бережно хранят на всякий случай. Иногда попадаются и другие — «специалисты», от которых хочется убежать подальше. Часто можно услышать от офисных работников, уставших от сидения в четырех стенах: «Вот бы работать риэлтором, продавать красивые дома, квартиры, получать кучу денег… просто работа мечты!».
Часто можно услышать от офисных работников, уставших от сидения в четырех стенах:

«Вот бы работать риэлтором, продавать красивые дома, квартиры, получать кучу денег… просто работа мечты!»

.

Давайте разберемся, какими специальными знаниями и личными качествами должен обладать успешный риэлтор, за услугами которого стоит очередь из клиентов.Настоящий риэлтор не просто проходит «курс молодого бойца» за 3 дня на побегушках у опытного менеджера. Он обучается профессии агента по недвижимости на основе актуальных профстандартов, и это занимает, в среднем, не менее 2 недель только на базовом уровне.

Пройти такое обучение можно только в стабильном известном агентстве, располагающем соответствующими учебными ресурсами. Обучение может быть платным и бесплатным.

Как правило, чем крупнее агентство, тем больше у него возможностей организовать бесплатное базовое обучение и тем шире объем навыков, которые предоставляются новичку.

Опытные брокеры – руководители агентств — понимают, что рост прибыли напрямую зависит от качества подготовки сотрудников. Особые преимущества в этом плане у крупных международных сетей – в частности, по всей России с 2007 года успешно работает глобальная сеть агентств недвижимости CENTURY 21, созданная в 1971 году в США.

В этой сети обучение наших риэлторов ведется не только по российским, но и по международным стандартам, имеется возможность постоянно обмениваться опытом и вести сделки с коллегами из 84 стран мира.Риэлтор должен отлично ориентироваться в том, что происходит на рынке, выбранном им для работы. Это может быть первичная, вторичная, коммерческая, элитная, загородная, зарубежная недвижимость. А еще важны регион и конкретная локация.

Какие объекты появились или скоро появятся в продаже? Как меняется спрос в том или ином секторе в зависимости от сезона?

Какие новые инструменты в работе с недвижимостью наиболее эффективны? Риэлтор должен всегда держать руку на пульсе.Главная цель профессионального агента по недвижимости заключается в том, чтобы решить проблему клиента максимально быстро, выгодно и комфортно для него.

Риэлтор — не просто посредник между продавцом и покупателем. Он должен знать, как быстрее и надежнее выполнить самую сложную задачу, куда позвонить, где можно получить нужную информацию, как избежать лишних затрат времени и денег при подготовке и в процессе сделки. Для риэлтора важна юридическая грамотность.

Понятно, что он не юрист и не может знать всех тонкостей законодательства и хитрослетений судебной практики, но быть профаном в юридическом отношении непозволительно. Риэлторы должны как минимум пройти базовый курс юридической грамотности, дающий возможность не только консультировать клиентов, но и избегать фатальных ошибок на всех этапах сделки. Профессиональный риэлтор – это по сути бизнесмен, который планирует как личные финансовые показатели, так и успешные сделки для своих клиентов.

Например, известно, что если продавец выставит завышенную или заниженную цену на свой объект, он может лишиться значительной доли выгоды, продавать долго и в результате продать объект за бесценок.

Именно знания и опыт риэлтора помогают сразу установить правильную цену и привлечь максимальное число покупателей.

По результатам первой встречи с клиентом опытный риэлтор готовит пошаговый финансовый план сделки, основанный на анализе рынка и потенциала объекта. Что же касается личных доходов, легендарно высокие зарплаты риэлторов – совсем не карма или удача, а вполне конкретная математика.

Есть проверенные инструменты, помогающие прогнозировать число возможных сделок.

К примеру, сколько «холодных» звонков нужно сделать, чтобы получить определенное количество эксклюзивных договоров с клиентами.

Кстати, заметьте, настоящие надежные риэлторы всегда работают по эксклюзивным договорам, представляя интересы продавца недвижимости по согласованию с ним. В ходе базового обучения агентов по недвижимости обязательно посвящают в основы маркетинга, в том числе, учат продвигать личный бренд, оценивать, позиционировать и продвигать объекты.

Опытный агент знает, как составить рекламное объявление, чтобы от покупателей не было отбоя, как сфотографировать, какие баннеры и где разместить. А еще — как оптимизировать ваши затраты на рекламу – и временные и финансовые. К примеру, агенты CENTURY 21 могут выгрузить ваше объявление на более чем 50 самых популярных интернет-сайтов о недвижимости одним кликом, по цене выгоднее чем если бы вы делали это сами.

В условиях карантина и самоизоляции агенты активно работают онлайн и помогают делать сделки не выходя из дома.Риэлтор должен быть отличным психологом. Ему одновременно нужно продавать и недвижимость, и свои услуги, для этого буквально «чувствовать» людей.

Неслучайно среди агентов по недвижимости весьма востребованы тренинги по профайлингу. Понятно, что риэлторы-интроверты встречаются гораздо реже агентов, готовых с удовольствием общаться с людьми 24/7.

Ведь от работы нужно получать не только доходы, но и удовольствие. Риэлторы должны уметь слушать клиента и правильно задавать вопросы. Не перебивать, не навязывать свою точку зрения, но при этом «читать между строк».

Ведь клиент часто сам до конца не знает, что ему нужно. Грамотный агент, задав вопросы, поймет, какой вариант лучше предложить.

И обязательно попадет «в десятку»! Риторика – это не просто слова!

Риэлтор должен грамотно и внятно разговаривать с клиентами.

Понятно, что никаких жаргонных слов, бормотания, слов-паразитов в речи быть не должно. Доброжелательная интонация также поможет расположить клиента.

Вот и получается, что тут не обойтись без ораторского искусства. Соблюдение делового этикета при общении с клиентами также обязательно, это неотъемлемая составляющая имиджа и репутации агента и агентства, в котором он работает.Для риэлтора обязательны коммуникабельность и стрессоустойчивость.

Ведь общаться приходится с абсолютно разными людьми. У всех – разные характеры и психотипы. Риэлтор должен уметь наладить контакт с любым клиентом.

Здесь как раз и пригодятся знания по психологии.Организованность – еще одно важное личное качество. Риэлтор тщательно планирует свой день и не опаздывает на встречи. Позитивный настрой – особый фактор, который исключительно важен при работе с людьми.

Если риэлтор постоянно уныл и погружен в пучину переживаний, сам сомневается в успехе сделки, то неминуемо подведет и потеряет клиента. В целом можно сказать, что для того чтобы стать риэлтором нужно не только желание, но и определенные способности и умение трудиться. Безусловно, в рамках статьи сложно рассказать обо всем.
Безусловно, в рамках статьи сложно рассказать обо всем. А вы когда-нибудь хотели сменить профессию и стать риэлтором?

Делитесь в комментариях.Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале!

, чтобы не пропустить!Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России.

Подробная информация и поиск специалистов по Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:Каждый офис находится в независимом владении и управлении.Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!

Блог N1.RU

в blog, Новосибирск, города N1.RU, экспертное мнение 16.03.201716.03.2017 15 Words Евгений Пестов, специалист по элитной и загородной недвижимости из Новосибирска, рассказывает о специфике своей сферы и о том, почему риелторам всё-таки стоит заниматься реализацией загородных домов.

Продажа коттеджей и загородных домов всегда была непростым делом. Именно поэтому хороших специалистов на этом рынке немного.

Почему так происходит? Есть несколько важных моментов, которые стоит учитывать при работе с загородной недвижимостью. Долгие сроки экспозиции объекта Нужно быть готовым, что в определенный отрезок времени продаж коттеджей будет меньше, чем квартир.

Следовательно, вырастут затраты на продвижение объекта, увеличатся прямые расходы на рекламу из-за задействования бóльшего объема ресурсов. Сложно будет обойтись только 2-3 сайтами, придётся подключать глянцевые журналы, промоутеров, контекстную рекламу конкретного варианта. Кроме того, «отделаться» фотографиями с «мыльницы» или смартфона не получится.

Нужно будет заказывать профессиональную фотосъемку, создавать видеоролик не на коленке, а в нормальной студии.

Сравните эффект от двух фотографий. По-моему, разница очевидна. Из-за подобных больших затрат «на входе» не каждое агентство готово вкладываться живыми деньгами в расчете получить прибыль в будущем. Да и далеко не любой риелтор может длительное время ждать свою зарплату.

Сложность в оценке загородной недвижимости Сделать качественную оценку объекта недвижимости из-за индивидуальных построек (бани, гаража и пр.) непросто. Это не квартира, которая в своем сегменте очень легко оценивается. Коттеджи – штучный товар с большим количеством переменных показателей.

Без арифмофобии Многие риелторы не хотят заниматься коттеджами из-за страха перед авторитетом собственника или большими суммами (сложно торговаться с клиентами на миллионы рублей, когда 50 тыс. – самое большее, что ты держал в руках). Но дайте себе немного времени, и это пройдёт. Если нет, то и здесь есть выход: в сибирском регионе, например, достаточно большой ассортимент коттеджей стоимостью 10-15 млн рублей.

Если нет, то и здесь есть выход: в сибирском регионе, например, достаточно большой ассортимент коттеджей стоимостью 10-15 млн рублей.

Можно спокойно занять эту нишу.

Сегментация рынка Важно понимать, что один-два специалиста не смогут серьезно работать на рынке загородной недвижимости: нужно выделять целый отдел.

Это обусловлено тем, что рынок предложений слишком обширен по объему и расстоянию: посёлки достаточно удалены от города, это значительно увеличивает время в дороге до объекта.

Именно поэтому я рекомендую сегментировать рынок. Есть два подхода:

  1. районный – сокращает время в пути,
  2. ценовой – упрощает работу в конкретном сегменте рынка.

Хотя, по моему опыту, при условии обширного рынка можно совместить эти два сегмента по принципу «дорогие объекты + районирование», а оставшиеся объекты уже только районировать.

Это позволит максимально эффективно использовать рабочее время риелторов и получать предельную отдачу. Глубокое погружение в тему Риелтору важно жить продажей загородной недвижимости, регулярно посещать коттеджные посёлки, наблюдать за людьми, которые их населяют, следить за изменением инфраструктуры, за тем, как меняется концепция посёлка и какого плана дома в нём строятся.

Из личного опыта На фото недостроенный коттедж в одном из известных посёлков, который был собран из подручных материалов: фундаментные блоки, ЖБ плиты, сибит, шлакоблок, немного кирпича. Как вы думаете, как долго простоит такой дом?

Интересную информацию я узнал позже от местных жителей.

Оказывается, подобный дом не один, ещё два таких отштукатурили снаружи-внутри и продали.

Если учесть, что цены на коттеджи в посёлке совсем не маленькие, представляю, как удивятся со временем своей покупке новые собственники. Подведем итоги Хорошее знание рынка, важные рекомендации по покупке того или иного объекта, оценка реальной стоимости загородного дома – без всего этого никуда. Если у риелтора есть это понимание, то он будет незаменим для потенциального клиента.

Да, путь риелтора, специализирующегося на загородной недвижимости не лёгок.

Пожалуй, он наиболее трудный из возможных. Однако со временем всё с лихвой окупится и агентству, и риелтору, который займется развитием этого направления. Остались вопросы? Отправьте письмо на с темой «Загородная недвижимость», и я с удовольствием поделюсь с вами своим опытом.

Поделиться ссылкой:

  1. Вконтакте
  2. Telegram
  3. Facebook
  4. WhatsApp
  5. Twitter

Похожее Навигация по записям Как исправить типичные провалы в работе call-центров?Как менялась стоимость м² в вашем городе?

94 нестандартных идей продвижения недвижимости

Успех вашего бизнеса в сфере недвижимости зависит от того, насколько хорошо вы привлекаете новых покупателей в вашу воронку интернет-маркетинга. 44% всех покупателей жилья и 99% миллениалов сначала обращаются в интернет при поиске недвижимости. Как агенту по продаже недвижимости, вам нужен качественный сайт: со временем он позволит многократно увеличить доход.

Покупатели жилья ожидают высокого качества во всем, поскольку ищут дома и агента по продаже недвижимости, который лучше всего соответствует их потребностям.

Ваш сайт должен продемонстрировать всю недвижимость, которую вы предлагаете, а также показать с лучшей стороны ваш бренд и вашу экспертизу.
Инструменты, которые помогут вам выделиться, включают в себя:

  1. Страницы с картами.
  2. Интеграция с IDX.
  3. Адаптивный дизайн.
  4. Содержательный блог.
  5. Лендинги для привлечения лидов.
  6. Брендированные тексты и изображения.

Ваш бренд дает возможность посетителям сайта понять, кто вы есть, каков ваш опыт в продаже недвижимости и как вы можете им помочь.

Сайт, который отвечает всем этим запросам, имеет адаптивный дизайн – его страницы прекрасно отображаются независимо от того, какое устройство (настольный компьютер, ноутбук, планшет или мобильный телефон) используют потенциальные клиенты. IDX расшифровывается как Internet Data Exchange: это файлы, которые используются для ускорения поиска по базам данных.

IDX расшифровывается как Internet Data Exchange: это файлы, которые используются для ускорения поиска по базам данных.

Как участник службы множественных списков (MLS), вы получаете возможность размещать свои списки на своем интегрированном с IDX сайте.

Не забывайте о высоком качестве изображений: они являются ключом к тому, чтобы выделиться и предоставить потенциальным клиентам четкую картину жизни после того, как они купят у вас дом. Давайте посмотрим, как использовать на сайте инновационные методы рекламы недвижимости, чтобы привлечь новых клиентов и увеличить продажи.

Если вы когда-либо интересовались этой темой, то вы уже знаете, что люди любят проходить квизы по любому предмету. Проверьте свою аудиторию с помощью короткой викторины с несколькими вариантами ответов на интересующие вас вопросы. Посмотрите, знают ли они, какие известные люди выросли в этом районе, и могут ли рассказать немного об истории вашего города.

Вопросы могут быть даже созданы вокруг более широких тем, не связанных с вашим рынком, таких как музыка, фильмы или какой-то другой аспект культуры. Если вы хотите стать основным ресурсом по недвижимости для ваших потенциальных клиентов, вам стоит задуматься о запуске квиза по тонкостям покупки или продажи дома. Рассматривайте эти викторины как один из инструментов рекламы недвижимости, который можно иногда использовать – возможно, как часть вашей маркетинговой кампании по электронной почте.

Вы могли бы даже создать конкурс: попросите тех, кто в нем участвует, заполнить форму захвата лидов и дайте победителю подарочный сертификат в местный ресторан или кафе. Потенциальные продавцы хотят знать, сколько стоит их дом.

Интегрируйте инструмент оценки дома в свой сайт и получайте информацию о потенциальных покупателях. После того как посетитель введет свой адрес, ему будет предложено указать свой email и другую информацию, чтобы просмотреть отчет об оценке стоимости дома.

После того, как он предоставит эту информацию, у вас появится новый продавец, с которым можно связаться. Даже если продавец откажется подписаться по электронной почте, вы можете контактировать с ним по обычной почте, так как форма на вашем сайте уже зафиксировала его физический адрес. Используйте при продвижении агентства недвижимости видеоролики.

Наденьте черную водолазку и расскажите о своих услугах как Стив Джобс. Притворитесь политическим кандидатом и расскажите людям, почему вы подходите для этой работы.

Да что уж там, можно даже рассказать о тех компаниях, в которые обращаться не стоит, и потроллить их за самые неудачные рекламные обещания. Эти видео должно быть серьезными, поскольку оно транслирует ваше ценностное предложение и рассказывает о том, что делает ваше агентство успешным и заслуживающим внимания.

Но, как уже отмечалось, личность играет большую роль в принятии решений о покупке и продаже, поэтому допускаются шутки и тонкий юмор в части того, что потребители должны знать о вашем бренде.

Это уникальный способ выделиться на местном рынке.

Инвестируйте в грузовой автомобиль с вашим брендом на кузове. Предложите услуги по переезду на нем своим клиентам после того, как они купят или продадут свой дом.

Ваш бизнес будет получать преимущества от дополнительного брендинга и рекламы каждый раз, когда клиенты используют ваш автомобиль.

Проявите творческий подход, если в услугах по переезду никто не нуждается.

Паркуйте его в тех частях города, которые характеризуются самыми большими объемами автомобильного и пешеходного трафика. Эффективный способ получить идеи для контента блога или сайта агентства недвижимости – определить вопросы, которые интересуют ваш целевой рынок.

Сервисы по определению самых тредовых тем помогут вам найти эти вопросы. Самый популярный из них – Google Trends.

Это бесплатный инструмент, который генерирует список вопросов на основе вашего поиска по ключевым словам. Например, если вы введете «москва квартиры», вопросы, полученные в результате этого поиска, могут включать в себя:

  1. Сколько стоит купить квартиру в Москве?
  2. Стоит ли покупать квартиру в Москве?

Используйте также Яндекс.Вордстат, Яндекс.Кью, функцию Google «Люди также спрашивают» и расширение Chrome под названием Keywords Everywhere.

Отправка поздравлений вашим потенциальным клиентам по электронной почте, скорее всего, не приведет к такому росту числа лидов в воронке продаж, как это делают посты в блогах и рекламные рассылки. При этом поздравления с широко известными и государственными праздниками могут неплохо гуманизировать ваш бренд.

Посмотрите, что сделали команды из двух известных агентств в своих видеороликах: первая берет типичную технику видеомаркетинга и переворачивает ее с ног на голову, разговаривая через камеру… ну… например, с известным человеком, пока он одевается.

Между тем, вторая использует в своей рекламе песню «Позвони мне, позвони» (которую давно все забыли, но это уже другая история) и получает свои 15 минут славы.

Оба рискнули, и вы тоже должны это делать в маркетинговой стратегии, ведь именно такие тактики часто приносят большие прибыли.

Вдобавок к диковинным видео, рассмотрите возможность проведения интервью «на улице». Темы видеороликов не должны относиться к вашему бизнесу или даже к недвижимости в целом. Вы можете задавать людям философские вопросы, например, каков смысл жизни, или спросить их, что они думают о местном университете или спортивной команде.

Хотя цена на недвижимость, ее площадь, оформление и прочие характеристики являются важными факторами для покупателя жилья, наличие в районе проживания хороших ресторанов и интересных мест также сейчас выходит на первый план.

Желтые страницы, TripAdvisor и множество других сайтов предлагают обзоры и подробную информацию о кинотеатрах, ресторанах и местах, которые стоит посетить. Но у этих порталов есть проблема: пользователю может понадобиться целая вечность, чтобы просто найти хорошо написанный обзор или другую информацию. Вот здесь вы, всезнающий агент по недвижимости, и вступаете в игру.

Разработайте серию постов в блогах и/или видео, которые помогут покупателям жилья, заинтересованным в вашем рынке, узнать больше о ресторанах и других заведениях в районе покупки жилья. Найти эти локации не должно быть сложно – просто подумайте о своих любимых местах, где можно посмотреть спектакль или перекусить с друзьями.

Затем запишите, почему вы любите эти места, и поделитесь своим мнением со всем миром, как это делает риэлтор Мишель Калкинс в своей серии постов в блоге, а риэлтор Дэвид Гонсалес – в ролике на YouTube. Визитки никогда не выйдут из моды.

У вас всегда будут встречи с покупателями, продавцами и другими профессионалами отрасли, а это значит, что важно иметь под рукой свои контакты, которыми вы будете делиться.

Но скучная визитка, в которой название вашей компании и контактные данные указаны самым мелким и строгим шрифтом, не может запомниться. Рискните! Закажите несколько оригинальных визиток, которые мало кто видел раньше. Например, взгляните на эти прекрасные примеры ViralNova, которые выводят дизайн визиток на новый уровень: Изучите лучшие предложения по созданию визиток.

Постарайтесь найти такую типографию, которая сможет взяться за разработку самых смелых идей, подобных той, что приведена выше.

Согласитесь, такая визитка заставит людей вспоминать вас еще долго после того, как ваша встреча закончится. Может показаться, что это слишком мелкая деталь и не стоит уделять ей столько внимания, но маркетинг для агентов недвижимости продолжает развиваться и становиться более конкурентоспособным с каждым днем. Нюансы, подобные разработке уникальной визитки, помогут помнить о вас.

Хотя не каждого тронет симпатяга французский бульдог или двойник известного всем Сварливого кота на фото квартиры, все же есть вероятность, что случайная фотография с изображением домашних животных не отвратит покупателей – и может даже зацепить их.

Используйте своего щенка или кошку или возьмите на время у друзей. (Примечание: если вы каким-то образом убедите пса сесть в расслабленной позе, как показано на фото выше, можете сменить специальность и стать заклинателем собак). Ключ к созданию вашего бренда в Instagram (и во всех социальных сетях) – умение привлекать подписчиков.

Истории Instagram – это отличный способ привлечь внимание и увеличить узнаваемость бренда.

Один из способов использовать Instagram Stories – провести гив или конкурс. Попросите подписчиков делать снимки экрана, слушая ваш прямой эфир и отправлять их вам.

Выберите победителя и подарите ему что-нибудь веселое или полезное (например, бесплатную инструкцию о том, как брать ипотеку). Используйте этот метод для всех ваших соцсетей.

Используйте его в Facebook Lives или Твиттере, и попросите ваших подписчиков подписаться на вас в Instagram.

Вы когда-нибудь видели публикации, где блоггеры и компании предлагают сыграть в «алкогольную игру», приурочив ее к мероприятию типа премии Оскар?

Присоединяйтесь и создайте собственную версию игры (выпивка или что-то другое – зависит от вас).

Вы даже можете создать интерактивную рулетку, чтобы люди могли использовать ее во время премий и чемпионатов чтобы посмотреть, сбудутся ли их забавные идеи и прогнозы. Маркируйте все это своим логотипом, чтобы те, кто участвует в вашей игре, помнили о вас. Прежде чем вы начнете раздумывать, как Яндекс.Кью может помочь вашему маркетингу (или что такое Яндекс.Кью в принципе), просто подумайте о том, что этот сервис не просто «главный знаток интернета».

На нем существует бесконечное количество веток, посвященных самым разным темам, включая домовладение, покупку домов и продажу домов. Найдите те, в которых люди, желающие купить или продать недвижимость, нуждаются в мудром совете, или где домовладельцы ищут советы относительно ипотеки или налоговых вычетов.

Лучший маркетинговый план по недвижимости включает в себя множество графиков, но не простых. Потратив время на оттачивание своих навыков в Photoshop (или накопив достаточно денег, чтобы нанять профессионального графического дизайнера), вы сможете добавлять изумительные изображения, диаграммы, графики и другие визуальные элементы в свой блог и посты в социальных сетях.

Когда придет это время, убедитесь, что ваша графика несет какую-то ценность вашей аудитории, например, показывает лучшие районы местного рынка недвижимости. Приведенная ниже инфографика является прекрасным примером этого: Startup Seattle, организация, управляемая Управлением экономического развития города Сиэтла для содействия созданию благоприятных условий для местных стартапов, создала руководство для начинающих, которое объясняет текущее положение вещей в области стартапов в Изумрудном городе.

Вы также можете добавить щепотку юмора и разработать менее полную графику, такую как в Kind of Normal, с помощью комикса «Правдивые факты». Шутки покупателей недвижимости и ее продавцов могут показаться банальными, но смех – верный способ получить большее количество кликов на сайте и большее число потенциальных клиентов в базе данных контактов.

Вам может показаться, что мемы просто отвлекают внимание от выполнения важных задач, таких как сегментирование потенциальных клиентов в системе управления взаимоотношениями с клиентами (CRM) или планирование встреч с потенциальными клиентами.

Напротив: мемы предлагают забавную тактику рекламы недвижимости, которая только начинает развиваться и может вызывать улыбку у вашей аудитории.

В тот момент, когда вы замечаете, что мем (политкорректный и полностью подходящий для работы) набирает популярность, попробуйте найти способ использовать его в Facebook, Twitter, Instagram или Pinterest (как на доске объявлений риэлтора Пола Фернандеса выше) или даже в вашем блоге.

Пост под названием

«10 ощущений, которые все покупатели недвижимости испытывают при поиске дома»

, заполненный мемами, может стать ключом к вашей целевой аудитории.

Если вы большой поклонник определенного телешоу, включите известный шрифт и/или изображения, связанные с одной (или несколькими) выпусками, с собственным логотипом недвижимости. Сделайте это своевременно, поделитесь электронным письмом со своим списком контактов, показывающим ваш новый, краткосрочный брендинг и сообщение о том, когда выходит новый сезон шоу. Найдите известный символ поп-культуры, с которым вы можете поиграть для собственной рекламы недвижимости.

Только убедитесь, что вы не используете его в слишком многих рекламных материалах (последнее, что вы хотите, это добиться суда и выплат компенсаций на миллиард долларов).

У вас есть возможность подарить вашим потенциальным и действующим клиентам уникальный опыт, когда они откроют конверт, отправленный по почте, и обнаружат рукописную записку внутри. Объедините эту стратегию с упомянутым выше инструментом оценки стоимости дома. Отправляйте написанные от руки письма с любыми отчетами об оценке стоимости жилья, по которым вы не смогли получить адрес электронной почты.

Пока вы работаете над своим присутствием в Интернете и привлекаете новых лидов, не забывайте получать рекомендации от счастливых клиентов. Один из самых простых способов получить рефералов – просто спросить.

Сосредоточьтесь на том, чтобы обеспечить своим клиентам плавное передвижение на протяжение всего процесса покупки жилья, а затем спросите их, кого они знают. Фокусирование на предоставлении полезных советов и интересного контента подписчикам электронной почты способствует увеличению числа рефералов. Посылайте периодические своим клиентам материалы с полезными советами домовладельцам.

Это позволит вспомнить о вас, когда бывшие клиенты узнают, что их друзья или члены семьи хотят купить дом.

К ландшафтному дизайнеру лучше обращаться до строительства дома или после?

+2Анонимный вопрос30 сентября 2018 · 7,2 KИнтересно716Озеленение помещений,интернет-магазин растений,ландшафтный дизайн и благоустройство . www. · ПодписатьсяОтвечаетНа самом деле, редко так делают, но идеальным вариантом для человека,который купил голый участок и собирается строиться, обратиться все таки сначала к ландшафтному дизайнеру или архитектору.

Потому, как участок под строительство может быть разный от ровного рельефа, до холмистого. На этом этапе специалист проанализировав ваш участок подскажет,где строить лучше дом и как его правильно расположить по сторонам света! Это может быть хотя бы консультационный выезд.

И если у вас уже имеется проект дома, то впринципе,можно начинать проектировать и пространство вокруг него.

Проект это тоже дело не быстрое. Это было бы самым грамотным шагом после покупки участка)))11 · Хороший ответ · 2,3 KКомментировать ответ…Ещё 11 ответов772Природовед.

Автор ряда книг по травам и древесным (изданы 4 ).

Ведущий эксперт. · ПодписатьсяТут нельзя ответить однозначно.

Строительство дома может затянуться на годы. А растения в это время будут расти и расти.

С другой стороны, они могут повредиться при строительных работах.6 · Хороший ответ1 · 1,7 KКомментировать ответ…8,8 KРемонтно-строительная фриланс-платформа №1 в России.

130 000 мастеров. Тендерная система.

· ПодписатьсяЛучше параллельно с проведением внутренних отделочных работ. Тогда снаружи дом будет полностью готов, а также уже будут все необходимые системы коммуникаций.

4 · Хороший ответ · 606Комментировать ответ…211Инфопортал Лесстрой — крупнейший агрегатор предложений строительных компаний с 10 летней. · ПодписатьсяОтвечаетОднозначно до!

Как только получили участок, надо сразу оценить его расположение по отношению к сторонам света, режим инсоляции (движение солнца), перепад высот и т.д. В этом поможет разобраться грамотный ландшафтный архитектор. Он же посоветует, в какой части участка стоит разместить дом и как его разместить, исходя из планировки.

Ведь если об. Читать далее1 · Хороший ответ · 430Комментировать ответ…ПодписатьсяКонечно заранее!

Обычно происходит так, что решили построить дом, и его расположение определяют перед тем как фундамент решили строить. Т.е. приехали на участок с трактором, и «ну че, где дом то будем строить?».

Нужно до мелочей продумать расположение всех построек, озелененения. Вам должно быть комфортно на своем участке.1 · Хороший ответ · 295Комментировать ответ…57Отрываюсь не хуже чем в Лас-ВегасеПодписатьсяМожно обращаться уже на стадии, когда начинаются внутренние отделочные работы.

Вы где живете? Если в Санкт-Петербурге, то могу порекомендовать компанию Они на все руки мастера: проектируют дома, строят, занимаются внутренней отделкой, инженерными сетями и ландшафтными работами. 1 · Хороший ответ · 197Комментировать ответ…4ПодписатьсяЕсть несколько мнений на этот счет, но я думаю, что лучше это делать до строительства дома.

Чтобы заранее продумать все детали, т.к. ландшафтный дизайн включает в себя многие аспекты, например, бетонирование основания дорожек и парковок, подпорные стенки, мощение, дренаж участка, ливневая канализация, автоматический полив, выравнивание территории.

Читать далееХороший ответ · < 100комментировать ответ…2архитектурно-строительная компания «юнит» занимается проектированием и строительством. · подписатьсяотвечаетесли вы приобрели или планируете приобрести участок для строительства дома, обратиться в архитектурное бюро за консультацией лучше до начала строительства. там вы сможете заказать проект дома и концепцию благоустройства вашего участка. почему стоит задуматься о ландшафтном дизайне еще до строительства дома? 1. расположение и размеры участка. читать далеехороший ответ ·>< 100комментировать>Думаю, что разумнее обращаться после, когда уже точно понятно, что и где будет стоять у вас на территории. Почитайте на про топиарные фигуры, они могут оочень внушительно и интересно смотреться во дворе. Хороший ответ · 219Комментировать ответ…ПодписатьсяОтвечаетПосле разработки архитектором ЭП (эскизного проекта) на дом, так как на стадии эскизного проекта архитектор «сажает» дом на участок и Вы с ландшафтным дизайнером можете понимать сколько соток осталось под ландшафтный проект.Хороший ответ · 207Комментировать ответ…Читайте также7,0 Kюрист

  • Заказать у специалиста проект. Да, он стоит денег, но он экономит деньги и нервы.
  • Загородный дом это огромный финансовый пассив, он всегда будет тянуть деньги на обслуживание.
  • Понять, что мечты это одно, но реальность это другое. Глупо делать дом с картинки в журнале с огромными окнами. С нашим климатом огромные окна это расходы денег зимой на обогрев и летом на охлаждение.
  • Загородный дом это слишком большие инвестиции, не нужно экономить на специалистах и материалах.

12 · Хороший ответ · 1,9 K177Очень интересный вопрос.

И много разных суждений. Кому туалет в первую очередь, кому бытовку, кто-то забор и т.д. =) Попробую подрезюмировать все ответы. 1. Поздравляю Вас с приобретение участка.

2. Определиться с проектом дом, бюджетом на строительство и заказать проект. Для этого нужно:2.1. Нужно определить количество человек, которые будут проживать в доме и количество человек которые возможно будут приезжать к вам в гости.

После чего у вас уже есть понимание сколько спальных мест вам нужно предусмотреть и сколько спальных комнат, остается только определить для вас какой площадью спальни должны быть, чтобы вам было комфортно.

Дальше вам нужно подумать и определить помещения которые вам нужны и какой площадью. На выходе у вас должен получиться список всех помещении и общая площадь дома. 2.2.Дальше если у вас участок небольшой и узкий, то согласно нормам вы должны отступить от границы участка по 3 метра с каждой стороны вашего участка.

У вас появится понимание максимальной ширины дома, который вы можете построить.

Также стоит заглянуть в градостроительный план, в частных случаях, может у вас есть особенности по застройки (встречается максимальная площадь застройки поэтажно которую нельзя превышать, встречалось что нужно отступить 7 метров от границ участка, возможно у вас на участке проходит газ или электричество, или что ни будь еще. Если кратко, то проанализировать особенности участка по застройки его.) 2.3.

И так вы уже имеете желаемую площадь дома, особенности участка, возможные габариты застройки.

Теперь можно залазить в интернет и определяться по стилистике и архитектурному решению дома.

Кто первый раз занимается строительством дома, то не переживайте если не найдете идеально подходящий дом под ваши желания и особенности участка. Такое встречается довольно часто, так как особенности участка, вкусы и пожелания у каждой семьи разные. Поэтому задача у вас будет следующая определиться с примерный дом, который вы бы хотели себе построить, определить стилисту и примерное понимание планировочного решения как вам бы хотелось.

Если вы нашли подходящий для вас проект, то очень и хорошо.

2.4. У вас есть примерный дом, который вы хотели бы реализовать и теперь вы можете уточнять по стоимости строительства дом. Тем самым мы пришли к пониманию финансовых затрат на реализацию вашего дома. Не стремитесь искать самую низкую стоимость, чудес не бывает.

И так у вас есть понимание дома и бюджета, остается только вам определить данный бюджет вам по силам или нет. И тут или пересмотреть свои пожелания, или наоборот может еще что-то добавить или увеличить если позволяет бюджет.

2.4. Должны не забывать что по мимо дома нужно иметь финансы на строительство забора, на септик, воду и т.д.

если у вас нет. 2.5. Вы определили дом, свою бюджет теперь можно переходить к планированию строительства.

И тут как вы планируете с компанией или сами, своими силами, или с бригадой решение ваше, но проект Вам нужен! Потому что строить по картинкам, как многие бригады говорят и строят, к сожалению, это потратиться на материалы, заплатить за работы и молиться чтобы это все не развалилось, а повезет вам или нет неизвестно.Поэтому умный человек купит проект, а мудрый человек потратиться на проект больше, но значительно сэкономит на строительстве. Поэтому рекомендую быть или умным, а лучше мудрым, но не …….3 Планирование строительство вашего дома3.1.

Вы сделали проект под ваш участок, под ваши пожелания и геологические и геодезические особенности участка. Для строительства дома в основном делается базовый пакет это: ЭП – эскизное проектирование, Ар – Архитектурное решение, КР – конструктивное решение и ПП – Паспорт проекта.

Инженерия и дизайн нужен, когда выполняется внутренние отделочные работы. Вам нужно подать уведомление на строительство дома, для этого вам нужен будет ПП — паспорт проекта.

И получаете разрешение на строительство дома.3.2 И теперь приходим к реализации своей идеи. Если вы решили строить сами, взяли годовой отпуск, то вам нужна будет хорошая бытовка, где можно будет спать и где можно хранить инструменты, сделать туалет, душ и построить хотя бы временный забор, определить место складирование материала и т.д. Ну а дальше заниматься строительством по проекту, а также если нет внешних коммуникаций, то в первую очередь бурение скважины, потому что для строительства вода нужна, установка септика можно и позже, после строительства коробки с внешней отделки, главное определить место в доступном месте, недалеко от забора и что бы был в доступности для откачки и обслуживания его.

Успехов вам в реализации ваших идей!!!Может где-то, что-то криво написал прошу строго не судить)И. Андрей188 · Хороший ответ10 · 61,2 K8,8 KРемонтно-строительная фриланс-платформа №1 в России.

130 000 мастеров. Тендерная система. · Да, если вы не собираетесь постоянно проживать в дачном доме, то разрешение на его строительство не надо.​Но дача не обладает признаками и характеристиками жилого дома и в дальнейшем ее не подключат к коммуникациям.6 · Хороший ответ1 · 14,9 K27маленький архитектор, большой провинциалМАрхИ для вас, если вам нужны скучные лекции и много ненужных предметов, старая (или устаревшая?) школа и несколько спорная по эффективности наша система образования.

Если вам это все не особо нужно, то стоит задуматься о МАРШе.

Ибо там нужная информация и скилы. Никакой нудятины, практикующие архитекторы, чуть ли не прямая связь с Британкой и London Metropolitan University. Минусы — сложно, дороговато и ну очень модно, хотя это, может, и плюс.

Плюсы — язык, навыки, вероятность таки стать архитектором (не фотографом и не геодезистом с дипломом архитектурного) почти сто процентов.В мире определенно хороши голландские и многие американские школы, но если хотите перепрыгнуть всех — вам в Японию.4 · Хороший ответ2 · 1,6 K2,1 KАрхитекторЯ уверена, что есть, если душа лежит.

Причин несколько.

  • Архитекторы нужны всегда. Даже если в стране кризис, все равно кто-то строит себе коттеджик, оформляет магазинчик или ставит ларек. Даже на таких малых постройках можно отрабатывать свой стиль, идеи и зарабатывать деньги.
  • Это образование одно из самых трудных, дает много навыков в решении разнообразных задач в короткое время, так что лишним не будет. После него можно доучиться на инженера, художника, дизайнера, на кого угодно другого, если захочется.
  • После окончания бакалаврата в Украине или России, зная язык, можно поступить в ведущие европейские или американские архитектурные вузы. На первом курсе вам не очень понятно зачем. К четвертому понимание придет, особенно если почитать в интернете, чему там архитекторов в развитых странах учат. А можно уехать работать в Китай, там сейчас архитекторы тоже очень нужны.
  • Архитекторов много, хороших архитекторов мало, гениальных — человек десять в мире. Хорошие всегда нужны.
  • Архитектурное образование очень полезное и разностороннее. Рисунок, материаловедение, сопромат, философия, светофизика — все это развивает вас, дает очень много навыков и знаний. Вы становитесь лучше не только как профессионал, но и как житель собственного города, начинаете гуманно относиться к городской и природной среде, избавляетесь от обывательского менталитета.

Удачи!13 · Хороший ответ · 2,0 K

Рекламные трюки на рынке загородной недвижимости.

21 октября 2018Стагнация, сковавшая рынок загородной недвижимости, вынуждает продавцов земли и коттеджей прибегать к настойчивой и зачастую недостоверной рекламе. Заниженные ценыРекламные манипуляции с ценами — наиболее популярный трюк среди маркетологов, которым не гнушаются порядка 70 % операторов рынка загородной недвижимости.

Застройщики и риелторы обещают покупателям комфортабельные загородные дома по фантастически низкой цене, которая нередко сопоставима со стоимостью автомобиля среднего класса.

Такая перспектива, конечно, привлекает внимание горожан, многие из которых мечтают о собственной загородной резиденции.

Как правило, на рекламных билбордах и баннерах изображены счастливые новоселы на фоне просторных коттеджей посреди зеленых лужаек.

Однако на деле нередко выясняется, что заявленная в рекламе цена покрывает лишь стоимость компактного и недолговечного щитового дома, тогда как затраты на землю и инженерные коммуникации учитываются отдельно.

Инфраструктурные миражи«Продавцы земельных участков нередко привлекают покупателей не только демпинговыми ценами, но и доступными инфраструктурными опциями, например, возможностью за небольшой дополнительный взнос получить исчерпывающий набор коммунальных благ: канализацию, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение.

В 56 % изученных в ходе исследования рекламных объявлений застройщики так или иначе акцентировали внимание покупателей на близости магистральных линий электропередач, газопроводов и пр.

Однако на практике подключиться к коммуникациям, которые находятся в шаговой доступности, невозможно, либо реальные инфраструктурные затраты в разы превышают заявленные в рекламе расценки. Более того, каждый второй договор с покупателями земли содержит оговорку о форс-мажорных обстоятельствах, одним из которых являются действия или бездействие должностных лиц.

То есть неполучение разрешительной документации на подведение инженерных сетей будет считаться форс-мажором, снимающим все обязательства с продавца участка». Привлекательный декорМногие продавцы загородных домов — как на первичном, так и на вторичном рынке — пытаются привлечь потенциальных покупателей фотографиями красивых интерьеров, используя их в рекламе.

К такому рекламному ходу прибегает около 35 % застройщиков и почти 90% частных лиц, размещающих объявления о продаже загородной недвижимости. Однако, как выяснилось в ходе исследования, в 6 из 10 случаев «красóты» на фотографиях совершенно не соответствовали тому, что открывалось взорам покупателей. Многие продавцы при первом контакте заявляли, что дом находится в отличном состоянии и не требует ремонта, однако при ближайшем рассмотрении выяснялось, что косметический ремонт призван скрыть конструктивные недостатки строений, которые легко выявлял профессиональный эксперт.Экологические иллюзииВ последнее время некоторые застройщики сделали ставку на строительство быстровозводимых домов по западным лекалам.

На долю таких вариантов приходится уже около 40 % предложений загородного жилья. Обычно такие коттеджи преподносятся как ультрасовременное экологичное жилье, соответствующее лучшим европейским стандартам. Специфика российского рынка загородной недвижимости такова, что покупатели плохо разбираются в технологиях, альтернативных классическому кирпичному домостроению.

Застройщики пользуются этой неосведомленностью и подменяют понятия. Например, в 40 % случаев деревянно-каркасными были названы дома, которые на самом деле возводятся из СИП-панелей (пенополистирола, зашитого в стружечные плиты).

Между тем, как поясняют эксперты, разница состоит в том, что в каркасном доме несущей конструкцией является каркас из бруса, а СИП-панельный коттедж держится на стенах из сэндвич-панелей.

Такие постройки менее долговечны и экологичны. Привкус элитности В то время как продавцы земли и коттеджей в эконом-классе пытаются заманить клиентов красивой инфраструктурной или интерьерной «мишурой», многие застройщики, реализующие землю и коттеджи на престижных подмосковных направлениях, стремятся создать вокруг своего товара ауру респектабельности. «Примерно в трети рекламных объявлений содержится прямой или косвенный намек на то, что покупка недвижимости является входным билетом в мир привилегий.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+