Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Использование мансардного этажа в многоквартирном доме по закону

Использование мансардного этажа в многоквартирном доме по закону

Использование мансардного этажа в многоквартирном доме по закону

Чердак мансарда

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Сосед произвел захват мест общего пользования. Чердак и делает мансарду.
  2. Спросить
  3. Чердак в мансарду — это строительство или переустройство.
  4. Как узаконить место на чердаке и можно самому сделать мансарду.

Советы юристов:г. Липецк • Вопросов: 17407.09.2019, 20:57Сосед произвел захват мест общего пользования.

Чердак и делает мансарду.вопрос №16284014 прочитан 1 раз Адвокат на сайтеотзывов: 57 457•ответов: 156 561•г. Санкт-Петербург 07.09.2019, 21:00 В данной ситуации советую написать жалобу в прокуратуру.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 809.06.2016, 09:07Как узаконить место на чердаке и можно самому сделать мансарду.вопрос №10764244 прочитан 137 раз Адвокат отзывов: 212•ответов: 545•г. Симферополь 09.06.2016, 09:23 Так как чердак является общим имуществом собственников многоквартирного дома, Вам потребуется согласие ВСЕХ собственников помещений вашего дома. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 118.09.2015, 13:11Чердак в мансарду — это строительство или переустройство.вопрос №8066796 прочитан 175 раз Юрист отзывов: 29 042•ответов: 73 656•г.

Ижевск 18.09.2015, 13:31 Здравствуйте!

Это реконструкция. Вам помог ответ: ДаНетг. Махачкала • Вопросов: 7324.02.2020, 16:16В нашем многоквартирном доме ТСЖ. Мы, владельцы последних этажей, вместо существующего чердака построили мансардный этаж над своими квартирами.

Рядом с моей мансардой пустая территория в 30 кв. м находящаяся над подъездом. Вопрос: Могу ли не спрашивая Правление ТСЖ занять территорию над подъездом или надо выкупить данную территорию?

Спасибо!вопрос №16996410 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 4 122•ответов: 6 355•г.

Ростов-на-Дону 24.02.2020, 18:25 Этот вопрос решает не правление, а общее собрание собственников дома (ст.44 ЖК РФ), поскольку это общее имущество дома.

Значит нужно собирать общее собрание.

Вам помог ответ: ДаНетг. Липецк • Вопросов: 114.02.2020, 15:10Я проживают в трехквартирном доме могу ли я чердак над своей половиной сделать жилым или построить мансарду.вопрос №16950450 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 425•ответов: 494•г.

Курган 14.02.2020, 15:12 Добрый день! Нет! Это общее имущество многоквартирного дома. А вы имеете право собственность только на вашу квартиру. Удачи вам! Вам помог ответ: ДаНетг. Белгород • Вопросов: 111.02.2020, 17:28Чердак переделали в мансарду, но не можем узаконить, так как постройка находится впритык с границей участка.
Белгород • Вопросов: 111.02.2020, 17:28Чердак переделали в мансарду, но не можем узаконить, так как постройка находится впритык с границей участка. Как на быть?вопрос №16933584 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 1 890•ответов: 3 850•г.

Белгород 12.02.2020, 09:55 Мария, добрый день!

Для решения вашей проблемы необходимо изучение документов на недвижимость, а после этого можно о чем-то говорить. Обращайтесь с документами непосредственно к юристу. Вам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 106.02.2020, 20:42Проживаю на мансардном этаже.

При покупки квартиры уточнил у председателя по поводу двери с последнего этажа ко мне (отморожена лестница ко мне на мансарду.

Кроме меня там никто не живет, счётчик на этаж ниже.

Выхода на чердак нет. Поругался с председателем и теперь он требует убрать дверь. Как быть.вопрос №16909092 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 2 407•ответов: 4 661•г. Калининград 06.02.2020, 20:47 Не убирайте и все.

Если председателя что либо не устраивает то пусть обращается в суд и в судебном порядке решает указанный вопрос. Если в самовольном порядке попробует снести дверь.

Тем самым повредит ваше имущество, вы имеете право обратиться в суд и взыскать с него ущерб.

Вам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 106.01.2020, 14:37У нас многоквартирный на две семьи у соседки мансарда как часто дома а у нас как квартира соседки внутри домовые коммуникаций чердак и подвал она хочет поделить придомовую территории по процентам площади квартир у ней 60 а у нас 49 квадратов я многодетная мама пятерых детей и один ребёнок инвалид может соседка поделить так придомовую территории она вызвала нас суд на раздел придомовой территории.вопрос №16748316 Юрист отзывов: 1 118•ответов: 1 989•г.
Вам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 106.01.2020, 14:37У нас многоквартирный на две семьи у соседки мансарда как часто дома а у нас как квартира соседки внутри домовые коммуникаций чердак и подвал она хочет поделить придомовую территории по процентам площади квартир у ней 60 а у нас 49 квадратов я многодетная мама пятерых детей и один ребёнок инвалид может соседка поделить так придомовую территории она вызвала нас суд на раздел придомовой территории.вопрос №16748316 Юрист отзывов: 1 118•ответов: 1 989•г.

Сочи 06.01.2020, 15:04 Если она подала в суд, то суд решит, можно так или нет. Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 230.11.2019, 06:33У меня дом трёхэтажный я хочу свой чердак сделать 4-четвёртый этаж мансардную а архитектура мне говорит что максимально этажность это 3-три а если через суд пробовать после самовольного стройка мансарда то уже получается 4 этаж а суд может снести весь дом (индивидуальный жилой дом 3-этажный без подвала ИЖС-земельный участок в собственности тел 89614055053 Сурен)вопрос №16621207 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 930•ответов: 1 286•г.

Ростов-на-Дону 30.11.2019, 06:57 Здравствуйте! Земельный участок у Вас с разрешенным использованием ИЖС, а если будет 4-й этаж это противоречит законодательству. Понятие о доме индивидуального жилищного строительства согласно статьи 1 ГрК: [quote]

«Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей [u]не более чем три[/u], высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании»

.[/quote] (текст отредактирован 30.11.2019, 07:00) Вам помог ответ: ДаНетг.

Мурманск • Вопросов: 6327.11.2019, 13:19Можно ли по согласованию сторон выделить доли внатуре.

Ещё один вопрос если в настоящее время общая долевая собственность. На 2 хозяев. Есть чердак в доме я хочу там сделать комнаты. Что для этого нужно? Разрешение на строительство комнат мансарды от второго собственника?

А ещё что. если квартиры не раздел 6 лены.

У второго собственника 69\100 б но занимает она меньшую площадь.

А у нас 31\100 занимаем мы большую площадь.вопрос №16609818 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 26 643•ответов: 58 421•г. Москва 27.11.2019, 13:35 Да. можно выделить доли в натуре по согласию сторон, ст.252-254 ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 302•ответов: 406•г.

Ярославль 27.11.2019, 13:37 Добрый день. Разделить дом в натуре Вы сможете только в том случае, если у Вас есть [b]отдельные входы.[/b] Для этого оба собственника должны обратиться к кадастровым инженерам для составления тех планов на раздел дома, поставить на кадастровый учет и пройти гос регистрацию. Реконструкцию дома (строительство мансарды) можете производить только с согласия всех собственников дома и после получения разрешительной документации.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 130.09.2019, 09:24У меня дом с мансардой.

Кадастровый инженер выдал документы как на два этажа. Но мансарда не утеплена не обустроена комнат там нет просто большой чердак с окнами.

Могу я переделать документы на одноэтажный дом.вопрос №16368668 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 67 194•ответов: 201 413•г. Пермь 30.09.2019, 09:26 Мансарда это тоже этаж.

Не важно что она не утеплена.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 6 361•ответов: 16 663•г.

Краснодар 30.09.2019, 09:31 Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000)

«Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

(с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008) Этажи жилых домов: Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 263•ответов: 449•г.

Симферополь 01.10.2019, 14:07 Мансарда является этажом, поэтому у Вас дом в два этажа.

Вам помог ответ: ДаНетг. Владикавказ • Вопросов: 127.08.2019, 14:36Что в частном доме облагается налогом и как сделать что бы избежать большого налога?

(Первый этаж, второй, мансарда, чердак, край крыши до какого то этажа и т.п.)вопрос №16240589 Юрист отзывов: 6 878•ответов: 10 564•г. Москва 27.08.2019, 14:46 Здравствуйте, Александр! Налогом облагается не площадь дома, а его кадастровая стоимость, которую, при желании, можно оспорить. Вам помог ответ: ДаНетг. Сочи • Вопросов: 614.08.2019, 21:58Последний этаж в многоквартирном доме мансардный.
Вам помог ответ: ДаНетг. Сочи • Вопросов: 614.08.2019, 21:58Последний этаж в многоквартирном доме мансардный.

Хотим занять пространство над квартирой и сделать там комнату. Можно ли это. Чердак в мансарде бывает?вопрос №16193927 прочитан 1 раз Адвокат отзывов: 266•ответов: 505•г.

Санкт-Петербург 14.08.2019, 22:20 Чтобы занять это пространство нужно получить согласие всех собственников.

Вам помог ответ: ДаНетг. Липецк • Вопросов: 17412.07.2019, 22:49Сосед произвел захват мест общего пользования. Чердак и делает там мансарду для себя. Что делать? У него всюду все схвачено.вопрос №16059672 прочитан 27 раз Адвокат на сайтеотзывов: 57 457•ответов: 156 561•г.

Санкт-Петербург 12.07.2019, 22:49 В данной ситуации советую написать жалобу в прокуратуру. Вам помог ответ: ДаНетг. Кашира • Вопросов: 115.05.2019, 14:17Провели ремонт крыши и вместо чердака получалась мансарда.

Можно ли ее оформить? Нужно ли разрешение соседа? Дом на двух хозяев. Лицевые счета и коммуникации разделены. Участки разделены. Пятно застройки не менялось.

В собственности 49100 дома.вопрос №15770680 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 12 307•ответов: 33 437•г.

Москва 15.05.2019, 14:45 Однозначно ответить на вопрос нельзя.

Поскольку имеют значение не только перечисленные обстоятельства, но и технические данные, а также вид собственности. Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 109.05.2019, 23:22Я купила дом, земля в собственности, сейчас хочу на чердаке сделать жилую мансарду, без изменения внешнего вида дома, какие документы мне надо собрать на строительство и в какие сроки мне должны их выдать.вопрос №15745030 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 55 515•ответов: 151 856•г.

Долгопрудный 10.05.2019, 05:50 По этому вопросу — в орган местного самоуправления, дающий разрешения на такую реконструкцию, он и перечень документов даст, которые от Вас потребуются. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 029•ответов: 5 728•г.

Краснодар 10.05.2019, 19:21 Если не меняется общая высота — разрешение на реконструкцию считаю излишним. Смысла никакого. Затрат как на ремонт кровли. Хотя, если смысл в изменении метраж Насти и тех.

документации — тогда может быть, но лучше сначала посоветоваться с техниками — надо им это или нет для нового техпаспорта. (текст отредактирован 10.05.2019, 19:22) Вам помог ответ: ДаНетг. Вологда • Вопросов: 508.05.2019, 22:37Мы купили квартиру в двухквартирном деревянном одноэтажном доме.

Чердак разделен на две половины перегородкой, можем ли мы из своей половины сделать мансарду? Как правильно это оформить юридически?вопрос №15742342 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 17 332•ответов: 54 293•г.

Казань 08.05.2019, 22:58 Можете, с согласия соседа, то что Вы поделили, это определили право пользования, а общдомовое имущество никуда не делось.

Вам помог ответ: ДаНетг. Киров • Вопросов: 1502.05.2019, 19:08Является ли жилым помещение, если сверху неотапливаемая нежилая мансарда (чердак), а снизу склад продуктового магазина без отопления?

Прошу дать ссылки. Спасибо.вопрос №15716038 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 258•ответов: 253•г. Тюмень 02.05.2019, 19:14 Согласно п.

2 ст 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением утвержден Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Согласно п. 42 Порядка, комиссия на основании заявления собственника помещения, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решение о признании помещения жилым. В соответствии с пунктами 4 и 5 Порядка, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается: — жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; — квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; — комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 501.11.2018, 21:19Помогите разобраться, в БТИ не смогли ответить: под крышей нежилого помещения, которое куплено мной, есть большое пространство 3 м высотой, 40 м 2 площадью, односкатная крыша. Как назвать это пространство: второй этаж, мансарда, крыша, чердак? Хотелось бы переделать ее под офис.

Лестницы нет.вопрос №14778137 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 12 307•ответов: 33 437•г.

Москва 01.11.2018, 22:10 [i]Хотелось бы переделать ее под офис[/i]. Проблема не в том, [i]как назвать это пространство: второй этаж, мансарда, крыша, чердак[/i], а в том чтобы планомерно исполнить все действия по закону.

Консультация платная. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 120.10.2018, 20:59У нас дом жилой 2-х квартирный. Одноэтажный. Мы хотели бы на чердаке сделать мансарду, только на метрах над нашей квартиры. Что нам требуется?вопрос №14729763 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 54•ответов: 112•г.

Что нам требуется?вопрос №14729763 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 54•ответов: 112•г. Москва 21.10.2018, 00:10 Получить Разрешение БТИ.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как оформить мансарду в многоквартирном доме в собственность?

» » » 5/5 (3) В любом многоэтажном доме есть имущество, которое принадлежит всем владельцам квартир и помещений этого дома.

Чердаки также относятся к такому имуществу. Именно поэтому с приватизацией чердачных помещений возникает много сложностей, что в конечном итоге может привести к неудаче.Продумайте все нюансы этого предприятия и только потом обращайтесь в соответствующие инстанции для приватизации помещения.

Приватизация чердачного помещения требует серьезного подхода к делу.Обойтись без помощи профессионалов вряд ли получится, поэтому воспользуйтесь советами опытных юристов. Даже если вам придется потратиться на их услуги, зато в дальнейшем вы избежите дополнительных затрат, да и сохраните свои нервы и время.Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Условия и порядок аренды и приватизации жилых и нежилых помещений на 2018 год не изменились.Владельцы квартир и помещений в многоквартирном доме имеют равные права в распоряжении следующим имуществом дома (ст.

36 ЖК РФ):

  1. лифтами, лестницами, лестничными площадками, подвалами, чердачными помещениями, коридорами и т. д.;
  2. техническими этажами;
  3. землей, на которой стоит дом, придомовой территорией (зоной благоустройства и озеленения).

Итак, если вы решились стать владельцем имущества, которое находится в общедомовой собственности, потребуется взять письменное согласие всех собственников квартир многоквартирного дома.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Когда один из общих объектов переходит в собственность одного конкретного лица, площадь общего имущества становится меньше. Чтобы такая ситуация не была новостью для собственников, вопрос должен решаться на специальном собрании.Никто не разрешит приватизировать помещение, если на то не будет согласия всех собственников общедомового имущества.В данном случае есть еще один важный момент – последующие перестройки выкупленного объекта не должны повлиять на здоровье и интересы соседей.

А такое может произойти, если новый владелец откроет ночное заведение на чердаке или займется генеральной перестройкой помещения.Если приватизация каким-то образом произойдет без проведения собрания и принятия соответствующего решения жильцами дома, то эта процедура будет признана незаконной, что грозит административной ответственностью.За незаконные действия придется оплатить штраф.Как встать на очередь на улучшение жилищных условий, .Как получить разрешение на строительство мансарды, читайте по ссылке: Чтобы получить чердачное помещение и присоединить его к жилому помещению, можно воспользоваться двумя методами:

  1. зарегистрировать право собственности на объект;
  2. арендовать помещение или получить его в безвозмездное пользование.

Каким из этих способов воспользоваться в вашем случае, зависит от некоторых нюансов: было ли в доме зарегистрировано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) с конкретным составом и количеством собственников, есть ли зарегистрированные права на долевую собственность, прочее.Присоединить чердак к жилому помещению могут только жильцы верхних этажей. Кроме того, данные граждане должны иметь право собственности на жилое помещение.Приватизировать мансарду можно в следующих случаях:

  1. она не является чьей-то собственностью;
  2. получено согласие от всех собственников квартир многоэтажного дома.
  3. на чердаке не сосредоточены коммуникационные соединения дома. Имеются в виду электропроводка, трубы отопления, холодной воды или газовые трубы;
  4. состояние чердака можно оценить как отличное;

Если мансарда уже кому-то принадлежит, но ее не используют, заполучить помещение получится только в том случае, если владелец согласится сдать его в аренду или продать.Когда на чердаке сконцентрированы домовые коммуникации, приобрести его вряд ли удастся.

В данном случае есть один вариант достигнуть цели – договориться с управляющей компанией о переносе всех коммуникаций в другое место.Но этот вариант слишком сложный, тем более, что он представляет определенную опасность для остальных жильцов. Скорее всего, УК не пойдет на такую сделку.Приватизация чердачного помещения невозможна в следующих ситуациях:

  1. человек, претендующий на владение чердаком, не является собственником квартиры, расположенной на последнем этаже дома.
  2. не получено согласие собственников квартир на приватизацию и последующее использование помещения в интересах нового владельца;
  3. помещение находится в многоквартирном доме, в котором планируется провести капитальный ремонт и реконструкцию;
  4. ремонт и переделка мансарды невозможна в силу технических характеристик помещения;

Важно! Мансарды принадлежат всем собственникам квартир дома, поэтому если один из этих людей не даст согласие, ничего не получится.

Более того, если вы, собирая документы и разрешения, начнете предварительные ремонтные работы, несогласие одного собственника заставит вас отказаться от своей затеи и вернуть все в первоначальный вид.Выше упоминалось о двух способах присоединения чердака к квартире.В зависимости от того, какой из этих способов вы выберете, будет зависеть пакет документов, необходимый для достижения цели.Если вы планируете арендовать мансарду или взять ее в безвозмездное пользование, потребуется выполнить определенные действия:

  1. взять письменное согласие у собственников квартир вашего дома;
  2. получить акт, составляемый после внесения изменений в проект помещения;
  3. выполнить переоборудование мансарды;
  4. обсудить вопрос переоборудования чердака с другими владельцами и получить их согласие;
  5. отразить все изменения в договоре аренды и зарегистрировать их.
  6. оформить договор аренды помещения и зарегистрировать его в соответствующей инстанции;
  7. внести изменения в технические документы;

Что нужно сделать, чтобы оформить право собственности на чердачное помещение:

  1. оформить право собственности на чердачное помещение.
  2. чтобы начать реконструкцию объекта, обратитесь в соответствующие инстанции за разрешительными бумагами;
  3. ввести мансарду в эксплуатацию. Подобная процедура проводится после выполнения ремонтных работ и реконструкции помещения;
  4. работы по реконструкции могут начаться только после получения согласия всех владельцев квартир, то есть, прежде всего, нужно получить эти разрешения;
  5. сделать коррекцию технических характеристик мансарды и зарегистрировать их;

Посмотрите видео. Присоединение чердака многоквартирного дома:Чтобы узаконить право на чердачное помещение, придется пройти несколько этапов.

Прежде всего, займитесь сбором документации.Понадобятся документы о праве собственности на квартиру, а также сведения об объекте, который вы хотите получить:

  1. права собственности или иные права на жилье;
  2. бумаги, свидетельствующие о вашем юридическом статусе (физическое или юридическое лицо);
  3. сведения о регистрации ТСЖ.
  4. информация о Кондоминиуме (был ли он зарегистрирован согласно нормам действующего законодательства), паспорт многоквартирного дома, полученный в БТИ;
  5. в каком доме находится квартира – частном или государственном;
  6. в результате чего вы приобрели право на жилое помещение: в результате покупки (договор купли-продажи), в результате приватизации или долевого участия, прочее. Какую сумму планируете использовать;
  7. сведения об управляющей компании, которая курирует данный дом;

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Следующий этап связан с уточнением технической характеристики мансарды, а именно той части, которая связана с возможностью ее переустройства.Что следует сделать:

  1. обратитесь в управляющую компанию и возьмите дубликат Паспорта домовладения, заверенный согласно нормам закона;
  2. обратитесь в проектную организацию и закажите документ, свидетельствующий о том, что чердачное помещение по всем показателям можно переоборудовать в жилое помещение.

Если вы смогли получить разрешение на переоборудование помещения, можно приступать к третьему этапу.Важно! Что нужно делать дальше:

  1. распоряжение префекта будет оформлено по завершении конкурса. Вам нужно получить заверенный в законном порядке дубликат этого документа;
  2. в данный пакет входят: проектная документация, заключение, полученное в МосжилНИИ проекте, размер компенсации владельцам квартир, расположенных рядом с местом проведения строительных работ. Обратите внимание, всю проектную документацию нужно согласовать в определенных инстанциях. При префектуре создается специальная конкурсная комиссия, которая определит состав инстанций;
  3. договор на реконструкцию чердачного помещения необходимо зарегистрировать.
  4. подготовить пакет документации, которую нужно представить в префектуру. Такой шаг необходим для того, чтобы на конкурсной основе выбрать инвестора, готового выполнить строительные работы;

На заключительном этапе следует выполнить следующие действия:

  1. оформить акт приемки перестроенного объекта, получить распоряжения, утверждающие акты приемки;
  2. получить документацию, свидетельствующую о введении объекта в эксплуатацию, а также свидетельство о присвоении адресных реквизитов;
  3. заключить договор подряда.

    Параллельно с ним подписывается страховое соглашение. Такая необходимость продиктована опасностью возникновения определенных рисков при выполнении строительных работ;

  4. подготовить проект реконструкции;
  5. зарегистрировать право собственности в органах юстиции, уполномоченных на выполнении данной процедуры.
  6. получить в БТИ соответствующую документацию и провести государственную регистрацию права на чердачное помещение, так как это помещение принадлежит к вновь созданному имуществу;

Обратите внимание!

Прежде чем решиться на переустройство чердачного помещения и присоединение его к вашей жилой площади в качестве мансарды, определитесь с техническими характеристиками вашей квартиры, несущих конструкций, а также определите, насколько прочный у вас дом, чтобы вынести подобные перестройки. Сделать это просто необходимо, иначе вас могут ждать самые неприятные последствия.Собственная мансарда в многоквартирном доме – это всегда так заманчиво.

Редко кто из жильцов верхних этажей о ней не мечтает. Но когда речь заходит о стоимости таких преобразований, пыл немного убавляется.На каждом этапе продвижения к мечте вас ждут приличные растраты. Суммы, которые приходится вносить за различные работы, зависят от многих нюансов.Растраты начинаются с самого первого момента – общения с соседями и получения их согласия на приватизацию чердака.

Не факт, что согласие вам дадут безвозмездно, ведь жильцы «теряют» часть такого ценного общего имущества.Трудно сказать, нужно ли платить за согласие, но, если выхода нет, придется воспользоваться таким аргументом.Следующие растраты связаны с получением результатов технической экспертизы. За этот документ придется заплатить от 30 до 60 тысяч рублей.

Довольно дорого стоит перепланировка помещения и вызов представителей БТИ.Так как вам грозит посещение огромного количества различных инстанций, деньги понадобятся не единожды. Оплата справок ускоряет их получение.Получив всевозможные бумаги и разрешения, вас ждет непосредственно сама реконструкция.

Сколько средств она поглотит, зависит от того, какие у вас планы, и чего именно вы хотите от данного помещения.Если заглянуть в историю, то в прошлом мансарда – любимое место для жизни и творчества бедных художников или студентов.Со временем мансарды из жилья для бедных превратились в желаемые надстройки к квартирам хорошо обеспеченных граждан.Какие плюсы в наличии мансарды:

  1. увеличивается жилая площадь;
  2. сидя на мансарде, можно с удовольствием наблюдать за прекрасными городскими видами;
  3. устройство игровой площадки (если крыша не покатая);
  4. перспектива прогулок по крышам, получение летнего загара без необходимости выезда из города;
  5. перспектива посидеть у настоящего камина, ведь на мансарде его оборудовать проще, чем в квартире.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Какие минусы в мансардах:

  1. придется заказывать специальную мебель, так как обычную мебель установить на чердаке сложно;
  2. придется самостоятельно прокладывать необходимые коммуникации;
  3. нет централизованного отопления, хотя устроить его не сложно. Например, обустроить камин;
  4. иногда на чердаке расположен мотор лифта, а это не очень приятно для жильцов мансардного помещения;
  5. сложно внести мебель или дрова для камина;
  6. бывают проблемы с устройством входа на чердачный этаж, так как он будет слишком крутым (если он находится в квартире);
  7. теперь забота о состоянии крыши лежит на владельце мансарды.
  8. частое использование лестницы.

    Для молодых людей это не проблема, но с возрастом взбираться по лестнице все труднее;

Делаем вывод – прежде чем решиться осуществить свою мечту о мансарде, хорошенько подумайте, стоит ли это делать.Посмотрите видео.

Самозахват чердака в многоквартирном доме:

Дорогие читатели нашего сайта!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:+7-495-899-01-60Москва, Московская область+7-812-389-26-12Санкт-Петербург, Ленинградская область8-800-511-83-47Федеральный номер для других регионов РоссииЕсли ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме.

Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Если статья была полезна, поставь 5 звездочек! СоцсетиРубрикиСамое читаемоеПростыми словами о юридических вопросах.

КонтактыРФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 318(800) 551-71-02 — ТЕЛЕФОН ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ! © Copyright 2014 — 2021, potreb-prava.com.

Все права защищены.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

» » » В наше время обладатели квартир на последних этажах многоквартирных домов считаются настоящими счастливчиками, поскольку имеют уникальную возможность расширить свою жилую площадь за счет чердачного помещения.

При этом определить его назначение они могут самостоятельно в зависимости от своих потребностей.

На чердаке можно сделать кладовую или склад для ненужных вещей, а можно обустроить полноценный мансардный этаж, который превратит обычную квартиру в элитное двухуровневое жилье. И вот тут-то и возникает вопрос можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме и что для этого нужно сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Существует два метода присоединения чердака к помещению, которое принадлежит к жилому фонду:

  1. Получение заинтересованным лицом его в аренду или же безвозмездное пользование.
  2. Регистрация права собственности;

Множество аспектов оказывают влияние на определение оптимального способа правообладания чердачным помещением, среди них: зарегистрировано ли в доме Товарищество собственников жилья (ТСЖ), его состав и количество участников, существование прав на долевую собственность, которые зарегистрированы и т.д. Не удастся оформить документы на законное использование мансардного помещения, если:

  1. технические показатели не позволяют проводить подобную реконструкцию помещения;
  2. собственники других квартир в данном доме не дали согласие на подобные изменения и дальнейшее использование чердачного помещения;
  3. многоквартирный дом, в котором расположено интересующее чердачное помещение, принадлежит к категории зданий, которые планируется реконструировать;
  4. претендовать на использование мансардного помещения в частных целях могут только владельцы квартир, которые находятся на последнем этаже дома.

Важно! Помните, что чердак является собственностью всех жильцов вашего дома, даже один человек, который выступает против вашей инициативы, вправе заблокировать вашу идею и потребовать возвращения чердака в исходный вид, если на нем уже проводились какие-либо работы по реконструкции.

В зависимости от выбранного способа присоединения мансарды к квартире отличается и пакет документов, которые необходимо для этого собрать. Что нужно, чтобы узаконить мансарду в многоквартирном доме, взяв ее во временное пользование (аренда или безвозмездно):

  • получение согласия на подобную процедуру у остальных владельцев жилья;
  • получить согласие других владельцев на переоборудование помещения;
  • получить акт о переоборудовании;
  • отобразить все произошедшие изменения в договоре аренды и зарегистрировать их.
  • внести соответствующие изменения в документацию технического характера;
  • заключить договор аренды мансарды, после чего официально его зарегистрировать в соответствующих государственных органах;
  • провести работы по переоборудованию помещения;

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме через оформление права собственности:

  • для проведения работ по реконструкции владельцами должна быть получена разрешительная документация;
  • зарегистрировать право собственности на мансарду.
  • после проведения ремонтных работ, помещение, в котором проводилась реконструкция, должно быть официально введено в эксплуатацию;
  • начало работ по реконструкции должно быть единогласно поддержано владельцами жилых помещений;
  • внести и зарегистрировать коррективы в техническую и другую документацию;

На первом этапе собирается документация о праводееспособности человека и исходные данные об объекте:

  1. юридический статус (отдельный гражданин или организация);
  2. запланированный объем финансирования;
  3. информация об управляющей компании (на чьем балансе находится здание);
  4. на каком основании владеет жилищем: находится в собственности, аренде или др.;
  5. к какому жилищному фонду относится здание (частный или государственный);
  6. информация о том, зарегистрировано ли ТСЖ.
  7. наличие Кондоминиума, зарегистрированного согласно с действующим законодательством, а также паспорта здания, который выдан органом технической инвентаризации;
  8. каким образом было приобретено право на квартиру: договор купли-продажи, использование механизма приватизации, долевое участие и т.д.;

На втором этапе определяется, позволяют ли технические характеристики производить переустройство мансардных помещений.

Для этого нужно:

  1. заказать в проектной организации документ, подтверждающий возможность проведения работ по реконструкции чердака в мансардный этаж с указанием его предназначения.
  2. получить у организации, на чьем балансе находится здание, дубликат Паспорта домовладения, который заверен в установленном законом порядке;

Следующий, третий этап возможен только в случае получения разрешения на реконструкцию. На этом этапе следует:

  1. по результатам конкурса готовиться распоряжение префекта, заверенный дубликат которого нужно получить;
  2. собрать пакет документов для подачи в префектуру, целью чего является выбор на конкурсной основе инвестора, который проведет строительные работы. Пакет документов включает: соответствующую проектную документацию, заключение МосжилНИИпроекта, расчет сумм компенсации, которая будет выплачена из средств инвестора собственникам, чьи квартиры находятся в непосредственной близости с местом проведения строительных работ. Проектная документация должна пройти согласование с определенными инстанциями. Их состав определяет конкурсная комиссия, созданная при префектуре;
  3. зарегистрировать инвестиционный контракт на реконструкцию чердака.

Последний четвертый этап предполагает:

  1. регистрацию права собственности в уполномоченных органах юстиции.
  2. получение актов приемки объекта, который подвергся реконструкции, а также распоряжений, которые их утверждают;
  3. получение документального подтверждения введения объекта в эксплуатацию, а также присвоения адресных реквизитов;
  4. обращение в Бюро технической инвентаризации для получения документации и проведения госрегистрации права на помещение мансардного этажа, которое принадлежит к категории вновь созданного имущества;
  5. подписание договора подряда с обязательным заключением страхового договора, защищающего от рисков, которые могут возникнуть при реализации строительных работ;
  6. подготовку проекта;

Важно!

Перед тем, как задавать себе вопрос, можно ли узаконить мансарду, проведите техническую оценку своей квартиры и чердака, несущих конструкций и запаса прочности вашего дома для подобных трансформаций. В противном случае желание расширить свою жилплощадь может дать совершенно противоположный результат. Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить мансарду в многоквартирном доме» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 184 из 195 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2021, .

Все права защищены.

Какие документы необходимы для построения мансарды в многоквартирном жилом доме?

Как построить мансарду в многоквартирном жилом доме? 1. При оформлении чердачного помещения в собственность — необходимо 100 % согласие всех жильцов.

2. При оформлении в безвозмездное пользование — необходимо 2/3 голосов всех собственников.

— 1 Вопрос: 2/3 голосов собственников или 75 % голосов собственников. Оказывается получаются разные цифры.

— 2 Вопрос: При получении 2/3 голосов (или 75% ?) при оформлении безвозмездного пользования возможно ли производить реконструкцию чердака? г. Санкт-Петербург. Оказывается, в каждом городе могут быть разные требования 17 Июля 2021, 10:17, вопрос №2822784 Александh, г. Санкт-Петербург 600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 33% 385 ответов 142 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.В соответствии с ч.2 ст.

40 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Следовательно Вам в данной ситуации, в связи с тем что чердак является частью общего имущества многоквартирного дома и для его оформления требуется уменьшение размера общего имущества, требуется получить согласие всех собственников.

17 Июля 2021, 10:38 1 0 получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 28361 ответ 10393 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

— 1 Вопрос: 2/3 голосов собственников или 75 % голосов собственников. Оказывается получаются разные цифры.Александh Здравствуйте.

В общем-то поскольку чердачное помещение является общим имуществом сособственников, то считаю, что изменение его функционального назначения в соответствии с п.3 ст.36 ЖК РФ также должно требовать 100% согласия всех собственников, поскольку такое изменение не может быть произведено без уменьшения общего имущества.

Например на толщину возведенных дополнительных перекрытий. Так что вопрос о 2/3 (а именно эта доля указывается в ЖК РФ в качестве квалифицированного большинства — см.

ч.1 ст. 46 ЖК РФ) в данном случае вообще не стоит.

— 2 Вопрос: При получении 2/3 голосов (или 75% ?) при оформлении безвозмездного пользования возможно ли производить реконструкцию чердака?Александh В ту же тему — реконструкция в любом случае потребует 100% согласия всех собственников, т.к.

она влечет изменение параметров общего имущества.

Это исключает вариант, при котором для принятия положительного и законного решения достаточно только квалифицированного большинства. 17 Июля 2021, 10:44 1 0 получен гонорар 34% 9,6 Рейтинг Правовед.ru 3448 ответов 1538 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,6рейтинг

Добрый день! Вы заказывали мнение трех юристов, поэтому выскажу свое мнение.

Тем более что некоторые нюансы требуют более четких пояснений, на мой взгляд. И так пойдем по Вашим тезисам: 1. При оформлении чердачного помещения в собственность — необходимо 100 % согласие всех жильцов.

2. При оформлении в безвозмездное пользование — необходимо 2/3 голосов всех собственников. Тут главный момент не в том, в собственность или в безвозмездное пользование передается помещение, а в том, для каких целей это делается и что дальше с этим помещением будет происходить. Если предполагается присоединение этого помещения к Вашей квартире (то есть уменьшение площади общего имущества в доме) и реконструкция чердачного помещения — тогда да, точно потребуется согласие всех собственников помещений в МКД (часть 3 ст.

36 ЖК РФ, часть 2 статьи 40 ЖК РФ). На деле чаще всего получить согласие всех собственников почти нереально, к сожалению, обязательно найдется кто-то, кто возразит. Теперь что касается двух третей голосов и откуда это взялось.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решение по вопросу, предусмотренному пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 3 части 2 статьи 44 выглядит так: 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Вот для принятия таких решений нужно две трети голосов. Но обратите внимание, тут речь про пользование иными лицами.

Если Вы являетесь собственником помещения (неважного жилого или нежилого) в этом доме, то Вы и так имеете право пользования чердачным помещением. Правда согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, но если Вы, условно говоря, поднимитесь на чердак, разместите там часть своих вещей — вряд ли это вызовет какие-то последствия для Вас. Но повторюсь, если предполагается реконструкция чердака, уменьшение площади общего имущества (например, путем присоединения чердачного помещения или его части к своей квартире) — тут без согласия всех собственников не обойтись и не важно будете Вы оформлять в собственность что-то или нет.

Идем дальше: — 1 Вопрос: 2/3 голосов собственников или 75 % голосов собственников.

Оказывается получаются разные цифры.Безусловно получаются разные цифры, потому что 75% — это три четверти, а не две трети. Вы просто невнимательно посчитали, вероятнее всего.

Две трети — это 66,6% грубо говоря.

В каких случаях нужно две трети, я Вам выше пояснил. — 2 Вопрос: При получении 2/3 голосов (или 75% ?) при оформлении безвозмездного пользования возможно ли производить реконструкцию чердака?

Если эта реконструкция приведет к уменьшению размера общего имущества (неважно за счет присоединения к Вашей квартире это общее имущество уменьшится или просто в силу особенностей реконструкции) — тогда двух третей будет недостаточно, потребуется одобрение всех собственников. Если есть какие-то технические нюансы, которые Вам непонятны, Вы в принципе можете предварительно проконсультироваться с жилищной инспекцией Санкт-Петербурга по поводу предполагаемых работ.

Вам все равно с ними придется сталкиваться в дальнейшем, если Вы хотите произвести реконструкцию.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+