Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Изменения в законодательстве о приватизации муниципального жилья при отсутствии согласия

Изменения в законодательстве о приватизации муниципального жилья при отсутствии согласия

Как осуществляется приватизация муниципального жилья

  1. 07.04.2017

Относительно недавно личная собственность как таковая попросту отсутствовала на территории нашей страны — во времена СССР. Но при этом в Советском Союзе было возможно без труда получить с личное пользование государственное жилье.

На данный момент, после распада СССР, стало возможно оформить его в личную собственность — путем приватизации. Стоимость жилой недвижимости сегодня достаточно велика — потому самостоятельно купить квартиру без посторонней финансовой поддержки становится почти невозможно. Одним из решений является — если на муниципальную квартиру заключен .

Но прежде, чем осуществить сбор документов, подать их в соответствующие органы — нужно будет внимательно изучить все тонкости процедуры. Она должна осуществляться строго в рамках закона, имеет ряд нюансов. Со всеми таковыми лучше всего ознакомиться предварительно.

Только так будет возможно избежать различных сложностей, затруднений. В первую очередь нужно будет ознакомиться с тем, что такое приватизация и при каких условиях вообще возможно будет осуществить таковую процедуру. Право на неё имеет лишь ограниченный перечень лиц.

Понадобится обратиться в целый ряд учреждений.

Приватизация — процесс перевода недвижимости из одной формы собственности в другую.

Причем участника в таком действии может быть только лишь двое: Показатели Описание Само государство в лице муниципальных органов власти, администрации Частное лицо или же группа частных лиц в которые обладают соответствующим право на осуществление процесса оформления Участие каких-либо третьих лиц попросту не допускается. Главная особенность данного типа процедуры является то, что выполняться она должна обязательно полностью бесплатно.

Какие-либо исключения попросту не допускаются. Понадобится лишь . Размер её определяется в .

Выполнение данного условия является строго обязательным.

При этом существует ряд жилой недвижимости, приватизировать которую будет попросту невозможно:

  • Служебное жилье.
  • Жилье, признанное в судебном порядке.
  • Некоторое другое.
  • Комнаты в общежитиях.

Но опять же всегда имеются нюансы.

Обычно приватизация выполняется без участия суда — таковой является стандартная процедура. В то же время существует ряд ситуаций, когда осуществлять такой процесс нужно будет в обязательном порядке.
В перечень таковых входит:

  1. один из имеющих право на приватизацию не желает осуществлять таковую, но при этом отказывается составлять соответствующего типа — который должен быть обязательно заверен нотариально.
  2. квартира или же иная жилая площадь по какой-то причине отсутствует в ЕГРП;
  3. муниципальные органы отказали в проведении приватизации стандартным образом;

В судебные органы стоит обращаться только лишь в случае, когда альтернативные способы решения проблемы отсутствуют.

Так как соответствующая процедура подразумевает целый ряд самых разных сложностей. Также проведение судебного разбирательства — длительная процедура. Как следствие приватизация затянется. Судебная практика по поводу имущественных споров очень обширна. Потому стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями процесса.
Потому стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями процесса. Право на выполнение процесса приватизации имеют только лишь лица, удовлетворяющие определенным требованиям.

В перечень таковых требований входит:

  1. гражданин включен в ;
  2. ранее в приватизации в совершеннолетнем возрасте конкретный гражданин не участвовал;
  3. сам процесс приватизации будет выполняться добровольно;
  4. наличие гражданства Российской Федерации;
  5. присутствует постоянная на конкретной жилой площади, причем сам гражданин проживает по указанному в договоре адресу.

Наличие гражданства Российской Федерации строго обязательно. Так как соответствующий закон о приватизации действует только лишь для граждан страны.

Какие-либо исключения из этого не делаются. Сама процедура участия в приватизации для одного человека возможна только лишь 1 раз в жизни.

Причем то, что ранее в приватизации гражданин не участвовал, понадобится подтвердить документально.

Обязательно указание гражданина в договоре социального найма. Но даже при отсутствии этого факта при необходимости в договор гражданина возможно будет включить через учреждение, на балансе которого находится конкретное имущество. Очень важным моментом является постоянное проживание на конкретной жилой площади.

Но для отдельных случаев делаются исключения: Показатели Описание Гражданин в местах лишения свободы Имеет место в армии — Работа осуществляется вахтовым методом в районах Крайнего Севера Особым образом проходит приватизация с участием граждан, возраст которых составляет менее 18 лет. В первую очередь следует учитывать, что при приватизации, осуществленной до наступления совершеннолетия, возможно будет осуществить таковую повторно — но уже в совершеннолетнем возрасте.

Данное исключение является единственным по поводу количества раз, которые можно будет проводить приватизацию. Этот момент в законодательстве закреплен.

Причем в случае с несовершеннолетними осуществлять предоставление документов нужно будет их законным представителям. Это могут быть , , или же . В свою очередь сами законные представители какие-либо права на основании опеки над ребенком на недвижимость не приобретают. Также понадобится получить согласие органов опеки и попечительства на свершение процедуры приватизации.
Также понадобится получить согласие органов опеки и попечительства на свершение процедуры приватизации. Данный орган осуществляет контроль в данной сфере.

Приватизация муниципального жилья после прописанного и имеющего на эту процедуру право возможно лишь в случае, когда кто-либо иной также включен в договор социального найма. В остальных случаях, если прописан был лишь один гражданин, выполнить данную процедуру будет попросту невозможно. Приватизация муниципального жилья в собственность подразумевает обращение сразу в целый ряд разнообразных учреждений.

Причем он может различаться в зависимости от того, какие документы в конкретном случае понадобятся.
Процедура приватизации подразумевает подачу заявления: Показатели Описание В муниципальный или же административный орган на балансе которого находится конкретное имущество Многофункциональный центр с недавнего времени МФЦ также оказывают услуги по оформлению имущества в личную собственность Помимо заявления потребуется для сбора документов посетить также:

  1. органы опеки и попечительства;
  2. органы регистрации гражданских состояний;
  3. нотариуса.
  4. БТИ;
  5. управляющую компанию;
  6. Росреестр;

Обязательный для приватизации документ — квартиры, .

Потому в случае отсутствия такого паспорта понадобится обязательно обратиться в БТИ — бюро технической инвентаризации. Данное учреждение осуществляет изготовление паспортов, готовит иные документы. Если имеет место незарегистрированная — таковую также понадобится перед приватизацией узаконить через БТИ.

Для получения разрешения на приватизацию в случае, когда в таковой будут участвовать дети, также потребуется посетить органы опеки и попечительства. При отсутствии письменного согласия, действующего в течение 14 дней, приватизировать жилье с прописанными в нем детьми невозможно.

Так как для государства интересы детей являются приоритетными. Ещё одно обязательное условие для приватизации — по коммунальным платежам по конкретной квартире. Для подтверждения данного факта понадобится подготовить специальный документ, который подтверждает отсутствие их.

Оформить такую справку возможно в управляющей компании.

После того, как все необходимые процедуры будут выполнены, нужно будет поставить жилье на учет в Росреестр — для регистрации нового собственника в . Нередко приходится заверять какие-либо документы при приватизации квартиры (отказ от такового процесса, а также другие). Подобные процедуры осуществляет нотариус.

В свою очередь при наличии сложностей в приватизации, нарушении прав граждан таковым для своей защиты понадобится обратиться в суд. Сколько стоит приватизация дома, можно узнать в статье: .

Интересует вопрос, как составляется доверенность на приватизацию квартиры, . Порядок приватизации муниципального жилья установлен законодательно, имеет ряд тонкостей и сложных моментов.

Потому прежде, чем приступить к реализации такового, нужно будет внимательно изучить все особенности.

Это не только упростит процесс перевода из одного вида собственности в другой, но также позволит не допустить нарушения собственных прав. К основным вопросам, рассмотреть которые нужно заранее, относятся:

  1. как правильно оформить;
  2. с какими трудностями можно столкнуться;
  3. список нужных документов;
  4. какие имеет сроки;
  5. необходимые условия;
  6. важные нюансы;
  7. чем регулируется.

Чтобы осуществить процесс приватизации с минимальными затратами усилий — необходимо выполнение одновременно целого ряда самых разных условий. В перечень таковых прежде всего входит: Показатели Описание Наличие договора социального найма а также целого ряда различных других обязательных документов (с подробным перечнем можно ознакомиться в муниципальном органе) Оплачена государственная пошлина — Отсутствуют какие-либо задолженности по коммунальным платежам Сама квартира включена в единый государственный реестр прав в противном случае приватизацию можно будет осуществит только лишь через суд Сам гражданин соответствует всем требованиям — Имущество находится в ведении муниципального или же иного государственного органа — При выполнении всех выше обозначенных условий отказать в приватизации жилья потенциальному собственнику органы не имеют права.

Если же нарушение прав имеет место — нужно обратиться в суд. При этом представив все документальные доказательства того, что приватизация должна иметь место.

Причем не стоит затягивать с осуществлением данного процесса. Так как относительно недавно был принят закон, отменяющий бессрочную приватизацию. В скором времени выполнить приватизацию будет попросту невозможно даже при соблюдении всех обозначенных выше условий.

Соответствующий указ подписан Президентом РФ.

Со всеми законодательными документами лучше всего ознакомиться предварительно. Актуальная информация представлена в соответствующих СМИ. Список документов, требуемых для приватизации, в разных случаях может несколько отличаться.

Но также вполне возможно выделить стандартный набор таковых, которые требуются во всех без исключения случаях.

Он в себя включает: Показатели Описание Заявление на осуществление приватизации установленной формы документ не имеет, но существует ряд обязательных пунктов Паспорт гражданина РФ лица, желающего осуществить приватизацию или же его заверенная копия Технический, а также кадастровые паспорта на конкретную квартиру — Свидетельство физического лица подтверждающее факт регистрации по месту постоянного своего проживания Подробная где отражается перечень лиц, которые зарегистрированы в квартире Специальная справка которая подтверждает факт отсутствия задолженностей по платежам за коммунальные услуги Нередко приватизацию осуществляет один из членов семьи от имени всех остальных.

В таком случае потребуется либо на представление всех интересов или же специальный заверенный нотариально отказ от приватизации. Ряд нужных обязательно документов может различаться в зависимости от самых разных факторов. Потому прежде, чем приступить к сбору таковых, нужно будет обратиться в муниципальные учреждения.

Сам процесс приватизации подразумевает ряд обязательных этапов. Он включает в себя следующее: Показатели Описание Принятие решения о приватизации подготовка заявления от всех членов семьи, оформление заверенных нотариальных отказов при необходимости Обращение в БТИ понадобится провести обследование всего помещения, выполнить замеры квартиры Выполняется процесс сбора всех требуемых в таком случае документов — Подача заявления о начале приватизации вместе со всеми дополнительными документами в местный орган, уполномоченный по принятию таковых решений Далее проводится проверка всех документов в течение нескольких дней Составляется квартиры если какие-либо ошибки технического или же юридического характера отсутствуют Последним этапом является регистрация на квартиру в Федеральной службе государственной регистрации Обозначенный выше процесс является стандартным. В то же время при приватизации через суд понадобятся дополнительные документы, существует ряд технических сложностей.

29 февраля 2016 года Президентом РФ был утвержден закон Федеральный закон , согласно которому приватизация будет длиться только лишь до 01 марта 2021 г. Именно поэтому все, кто по какой-то причине не успел до этого периода времени выполнить приватизацию, права на неё попросту лишаются.

В то же время длительность самой приватизации составляет обычно не более 1 месяца. С чего начать приватизацию? Оптимальным решением является предварительная консультация с юристом.

Особенно это касается спорных ситуаций. Например, если один из имеющих право на приватизацию отказывается участвовать в процедуре.

Подобное случается достаточно часто. Со всеми тонкостями процесса лучше всего разобраться предварительно.

К основным сложностям, которые нередко возникают в такой ситуации, относится: Показатели Описание Наличие несовершеннолетних, имеющих право на приватизацию или же недееспособных в последствии квартиру будет достаточно сложно Кто-либо из имеющих право на приватизацию попросту — Обладающий правом на приватизацию отказывается её осуществлять но оформлять нотариально заверенный отказ также не желает Видео: приватизация спорного муниципального жилья В ряд наиболее существенных нюансов и особенностей стоит включить: Показатели Описание Её новые собственник не приобретают право на управление сараями, чердачными помещениями и некоторыми иными объектами после приватизации квартиры Сам процесс приватизации должен осуществлять не более 30 дней в противном случае гражданин должен подать жалобу в соответствующие органы Гражданин может участвовать в процессе приватизации только лишь единожды какие-либо исключения не допускаются После 01 марта 2021 года будет возможна только лишь платная приватизация — Сегодня все вопросы, связанные с приватизацией, регулируются Федеральным законом: Номер Описание в нем обозначены тонкости процедуры, а также перечень нужных документов, список обязательных к выполнению условий Предварительное рассмотрение документа даст возможность самостоятельно, без посторонней помощи выполнить приватизацию. Также можно попросту доверить её специализированным компаниям, занимающимся подобными мероприятиями.

С чего начать приватизацию комнаты в коммунальной квартире, узнайте в статье: .

Интересуетесь как проводится приватизация квартиры через Госуслуги, . Хотите узнать, каков процесс отказа от участия в приватизации квартиры, .

Сегодня процесс оформления приватизации достаточно прост, но имеет ряд определенных тонкостей.

Потому важно все их рассмотреть предварительно.

Только так возможно будет избежать самых разных неприятностей.

Особенности приватизации муниципальной квартиры

06.07.2019 Не у каждого человека есть своя квартира. Большая часть населения пользуется жильем, предоставленным муниципальным органом.

Право на приватизацию муниципального жилья при соблюдении определенных условий имеют все жильцы наравне с нанимателем. Муниципальным жильем признается принадлежащее администрации муниципального образования помещение, являющееся ее собственностью и входящее в состав жилого фонда.

Между муниципалитетом и основным съемщиком заключается соглашение о социальном найме. Принадлежащие муниципалитету квартиры предоставляются:

  1. лицам, стесненным в жилищных условиях, которым требуется расширить жилплощади в связи с прибавлением в семье;
  2. малоимущим;
  3. сотрудникам муниципальных учреждений (учителям, медицинским работникам, служащим администрации);
  4. сиротам;
  5. живущим в аварийном старом доме (узнайте, как производится );
  6. лицам, имеющим заболевания, исключающие возможность совместного проживания (перечень утвержден Приказом Минздрава России от 29.11.2012 № 987н);
  7. льготным категориям граждан (ветеранам, инвалидам, пострадавшим на АЭС в Чернобыле);
  8. лицам, имеющим площадь меньше утвержденной нормы.

Каждый субъект РФ самостоятельно определяет величину нормы, учитываемой при расчете размера предоставляемой площади по договору социального найма.

Как правило, общепринятый средний размер площади на одного человека составляет 18 кв. м. Жилой фонд, принадлежащий государственным предприятиям и муниципальным учреждениям, закреплен за ними на праве оперативного управления либо находится в их хозяйственном ведении. Статьей 6 Закона о приватизации № 4199-1 предусмотрено, что передача жилья производится госорганом или муниципалитетом, наделенным полномочиями владельцем недвижимости.

Рассмотрением обращений и принятием заявлений о проведении процедуры безвозмездной передачи жилищного помещения в собственность занимаются:

  1. специализированный отдел администрации населенного пункта или района (если жилье принадлежит муниципалитету);
  2. Комитет или Департамент жилищной политики (если недвижимость является собственностью региона или государства).

Подать бумаги можно любым доступным способом:

  1. лично посетив жилищный отдел администрации.
  2. в отделение «Мои документы» многофункциональных центров;
  3. онлайн через портал Госуслуг;

Заявителями могут стать граждане РФ, за которыми сохранено право пользования жильем. От имени недееспособных граждан или малолетних детей в их интересах вправе опекуны и родители. Самостоятельно подать бумаге вправе несовершеннолетние, которым исполнилось 14 лет.

При этом требуется обязательного согласования (разрешения) родителей. Форма заявления законодательно не утверждена, документ составляется в письменном виде произвольно либо заполняется принятый в администрации бланк.

Административным регламентом, принятым в регионе, устанавливающим процесс предоставления муниципальной жилплощади, также утверждается шаблон обращения. Документ можно напечатать на компьютере или написать от руки. Текст должен содержать:

  1. наименование уполномоченного органа;
  2. список участников процедуры;
  3. информацию о квартиросъемщике и живущих родственниках (ФИО, место проживания, паспортные реквизиты);
  4. отказ от приобретения муниципальной квартиры во владение;
  5. точное местонахождение квартиры;
  6. согласие родных на приватизацию;
  7. дату составления.
  8. технические параметры квартиры;
  9. подпись заявителя и прописанных лиц;

образец заявления.

Для получения согласия и оформления права владения следует представить:

  1. поквартирную карточку (форма 10).
  2. ;
  3. выписку из лицевого счета или домовой книги;
  4. доверенность на полномочия представителя;
  5. отказ от приватизации;
  6. справку о полном составе семьи и указанием постоянного места пребывания всех ее членов;
  7. документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных лиц;
  8. выписку из государственного кадастра ();
  9. соглашение о социальном найме;
  10. справку о неприменении права на приватизацию;

Согласие зарегистрированных родственников на приватизацию квартиросъемщиком без их участия должно быть удостоверено нотариусом либо написано в присутствии уполномоченного специалиста, принимающего документы.

По правилам приватизации муниципальной квартиры любое лицо, зарегистрированное в ней, вправе не принимать участие в процедуре оформления собственности.

При этом его доля не отдается конкретному жильцу, а распределяется между всеми участниками.

Законодательством не утвержден бланк отказа. Документ оформляется письменно.

Отказ может быть удостоверен нотариально, при личном обращении.

Для заверения нотариусом заявления необходимо представить паспорт и справку о месте пребывания.

Документ подписывается в присутствии уполномоченного представителя администрации или департамента (комитета) жилищной политики. Любое лицо старше 14 лет, имеющее постоянную прописку, полномочно изъявить желание не участвовать в процедуре. До наступления совершеннолетия отказ допускается с согласия родителей.

Оказаться от процесса приватизации могут также лица, отсутствующие по месту регистрации в силу уважительных причин (вахтовики, военнослужащие, осужденные).

Обязательными участниками приватизации являются малолетние дети и недееспособные граждане. Отказ ребенка принимается при одобрении органов опеки. Могут не оформлять отказ проживающие с квартиросъемщиком лица, потерявшие право на приватизацию или прежде участвующие в приобретении муниципальной жилой площади.

Лицо, отказавшееся от своей доли, имеет все основания пребывать в квартире и продолжать оставаться в ней прописанным, даже при продаже недвижимости. Вас может заинтересовать: как . Доля распределяется между участниками приватизации.

Если по каким-либо причинам, в том числе в связи с заявленным отказом, родственники квартиросъемщика не приняли участия в процедуре оформления недвижимости, они вправе рассчитывать на предоставление жилья себе в будущем по такой программе.

Такие лица не являются сторонами сделки купли-продажи отчуждаемой недвижимости и не могут рассчитывать на получение компенсации от продажи доли. Муниципальное жилье после подписания соглашения о приватизации.

Процедура оформления приватизации производится в течение 60 календарных дней.

Названый срок начинает течь с момента подачи заявления. По итогам рассмотрения обращения и после проведения проверки представленных бумаг муниципальный орган принимает одно из двух решений:

  • Подписать соглашение о передаче недвижимого имущества квартиросъемщику.
  • Отказать в удовлетворении заявления.

Сторонами договора выступают администрация и лица, постоянно пребывающие в квартире, принадлежащей муниципалитету.

В соглашении необходимо прописать все существенные условия:

  1. размер доли каждого из участников сделки;
  2. технические и индивидуальные характеристики квартиры;
  3. права и обязанности владельцев собственности;
  4. факт безвозмездной передачи имущества;
  5. основания предоставления квартиры во владение.
  6. полное наименование административного органа и реквизиты собственника гражданина;

Договор подписывают все лица, принявшие участие в процедуре, с одной стороны, и представитель муниципалитета либо жилищного органа, наделенный полномочиями на подписание соглашения, с другой.

После передачи квартиры от муниципалитета к гражданам и оформления соглашения о приватизации, его следует зарегистрировать в соответствии с положениями Федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Переход права собственности на недвижимость регистрируется в территориальном отделении Росреестра по месту ее нахождения.

Подать заявление можно любым доступным способом:

  • Представить бумаги в любой центр «Мои документы».
  • Онлайн с помощью сервиса Росреестра.
  • Направив заявление почтой заказным письмом с уведомлением.
  • Обратившись лично в Росреестр.
  • На дому. Услуга предоставляется регистрирующим органом для ветеранов и инвалидов.

Если в государственном реестре недвижимости отсутствует информация о переданной недвижимости, поставить ее на можно одновременно с обращением о регистрировании права на переданный объект.

Пунктом 22 части 1 стать 333.33 Налогового кодекса РФ за регистрацию перехода права собственности установлен размер госпошлины – 2 000 руб.

для граждан и 22 000 руб. для организаций. При оплате госпошлины следует учитывать, что сумма госпошлины распределяется равномерно между участниками приватизации согласно долям.

Статьей 16 Закона 218-ФЗ установлены сроки регистрации прав на недвижимость (в рабочих днях):

  1. 7 дней со дня приема документов;
  2. 10 рабочих дней при условии одновременной подачи обращения на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет;
  3. 9 дней при условии сдачи бумаг в отделение «Мои документы»;
  4. 12 дней при предъявлении документации на регистрацию права и осуществление регистрационного кадастрового учета через многофункциональный центр.

Государственная регистрация перехода права собственности от муниципалитета к гражданам производится на основании:

  1. документа об оплате госпошлины;
  2. заявления о предоставлении услуги;
  3. технического паспорта квартиры;
  4. паспортов и свидетельств о рождении всех участников приватизации.
  5. кадастрового паспорта помещения;
  6. документа о передаче жилого помещения (соглашение о приватизации);
  7. выписки из домовой книги;

После осуществления регистрации перехода права на недвижимое имущество отделение Росреестра выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Документ можно получить по окончании установленного срока для регистрационных действий.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+