Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Изолированные комнаты в коммунальной квартире права и обязанности долевых собственников

Изолированные комнаты в коммунальной квартире права и обязанности долевых собственников

Изолированные комнаты в коммунальной квартире права и обязанности долевых собственников

Комната в коммунальноый квартире

Коммунальная квартира предполагает проживание на одной территории нескольких семей, не связанных родственными или иными отношениями.Каждая семья занимает изолированное – муниципальное или . Содержание:Со своей личной (приватизированной) жилплощадью владелец может производить любые действия:

  1. продать,
  2. прописать в жилье кого-либо на постоянной или временной основе.
  3. ,
  4. ,
  5. позволить пользоваться по доверенности,
  6. подарить,

Остальные помещения – коридор, санузел, ванная, кухня – ничьей собственностью быть не могут, это места совместного пользования всех жильцов коммуналки. Кто, когда и сколько времени может там проводить – решается по обоюдному согласию. Оплата коммунальных услуг при отсутствии индивидуальных счетчиков распределяется или по долевому принципу, или по количеству людей в семье, или поровну – в зависимости от договоренности с остальными жильцами.Оплата налогов и других расходов по содержанию квартиры – ремонт, обслуживание и т.

д. рассчитывается пропорционально долям собственности.Для поддержания санитарного порядка в местах совместного посещения составляется график уборки – по взаимному согласию всех проживающих исходя из долевого принципа или количества людей в каждой семье.Жильцы должны соблюдать правила шумового загрязнения. Постоянное – музыка, звук телевизора, ремонтного оборудования и т. д. – в ночное время не должно превышать 45 децибел, в дневное – 55.Владелец обязан уведомить остальных собственников о продаже своей жилплощади за месяц до выставления ее в свободную продажу.

Согласно законодательству, соседи по коммуналке имеют первоочередное право на выкуп свободной доли.Все спорные вопросы, касающиеся нарушения прав/интересов соседей или несоблюдения обязанностей, если не удается достичь консенсуса, решаются в судебном порядке в рамках административного законодательства.

Чтобы избежать судебных разбирательств, потенциальному покупателю коммунальной жилплощади сначала следует выяснить все установленные в квартире общежитии правила.Из документов продавец в первую очередь предъявляет нотариально оформленный отказ от покупки соседями или копии отосланных уведомлений о продаже.

Если есть , ознакомиться с отказом, оформленным органами попечительства.Кроме того, нужно убедиться в том, что продавец не состоит на учете в психдиспансере, комната не арестована и не заложена, жильцы выписаны и документы подлинные.

Договор предварительно изучается, чтобы убедиться что:

  1. цена заявлена не ниже, чем в уведомлениях для соседей;
  2. право собственности прописано на изначально предлагаемую комнату.

Со своей личной собственностью владелец имеет право делать, что хочет – сдать когда и кому угодно. Но есть еще МОП, и распоряжаться ими можно по соглашению со всеми совладельцами.Сдавая третьему лицу в аренду жилплощадь, арендодатель автоматически предоставляет ему права на пользование вспомогательной площадью – кухней, санузлом, коридором, не имея на то по закону никакого права. Чтобы не было эксцессов, нужно предусмотреть все заранее.Получить письменное нотариально заверенное согласие остальных владельцев жилья.Предложить соседям в письменном виде, указав действительную стоимость аренды и получить от соседей письменный нотариально заверенный отказ.

Или подождать месяц – именно это время дается другим собственникам на принятие решения. Если никто не претендует на аренду – можно сдавать арендаторам со стороны.Оформить арендатору временную регистрацию в сдаваемой комнате – это даст ему право на пользование МОП.Условия пользования вспомогательной площадью прописываются в договоре с мельчайшими подробностями, с целью предусмотреть возможные разногласия новых жильцов с соседями.Нельзя забывать об ограничениях, касающихся норм жилплощади на одного человека – не менее 12 квадратов.Вселение двоих человек в комнату менее 24 кв. метра, дает соседям повод для обращения в суд.

Хотя по закону этого и не требуется, лучше получить их согласие на сдачу жилья в аренду. родственников владельца или членов его семьи, как и посторонних лиц (например, арендаторов) в коммуналке ничем не отличается от прописки на любой другой жилплощади.Потребуются паспорта прописывающего и прописываемого, правоустанавливающие документы на жилье, заявления о согласии других владельцев (если есть), о регистрации по месту жительства и заявление на прописку.Поскольку факт прописки касается только определенной комнаты, находящейся в собственности прописывающего, и никаким образом не относится к МОП, то согласия/разрешения соседей на регистрацию не требуется.Приняв решение о продаже своей жилой площади в коммунальной квартире, в первую очередь необходимо письменно оповестить о своих планах остальных долевых собственников.

При несоблюдении этого условия может возникнуть ряд негативных последствий, вплоть до аннулирования сделки купли-продажи.Чтобы не возникло никаких недоразумений, выясняется кто истинные владельцы остальных комнат (если они сдаются по договору аренды). После чего, заказными письмами с уведомлением о получении, они оповещаются о продаже. во всех извещениях должна быть одинаковой.

В договоре разрешено выставить равнозначную или более высокую стоимость. Занижение цены при свободной продаже станет поводом для оспаривания сделки соседями.Делается это для того, чтобы в дальнейшем соседи не могли помешать продать жилплощадь, заявив, что ничего не знали и не получали никаких оповещений.

Если в течение месяца никто не проявит желания купить комнату, можно смело обращаться к риелторам и продавать жилье в обычном порядке.При необходимости срочной реализации от каждого собственника получается письменный отказ от покупки, заверенный нотариусом или в регистрирующем органе.

Если часть , то потребуется отказ от муниципальных органов. За несовершеннолетних владельцев соседних квартир решение об отказе принимается органами опеки.Без подтверждения об уведомлении соседей или их отказа процедура продажи не осуществится.

Даже если договор и удастся зарегистрировать, то в течение трех месяцев любой сосед-собственник имеет право подать в суд с иск о переводе прав покупателя на него. Сделка же будет признана недействительной (см. ).Из документов потребуются:

  1. Копии извещений соседей о продаже или отказы;
  2. Справка о выписке всех жильцов из продаваемой комнаты;
  3. ;
  4. Подтверждение о праве собственности;
  5. При наличии несовершеннолетних собственников – справка из органов опеки с отказом.

Есть еще один нюанс – выбор покупателя.Если новые владельцы не соизволят соблюдать правила общежития и в течение полугода соседи подадут на них иск, то бывшего хозяина привлекут как соответчика.Расселение коммуналки возможно лишь в том случае, если все жилые помещения приватизированы и каждый владелец согласен на переезд.

Есть несколько вариантов:По инициативе жильцов.

Хозяева или самостоятельно занимаются поиском покупателя, или обращаются в риэлтерское агентство. Риелторы либо помогают с продажей, либо выкупают квартиру с целью последующей перепродажи. Тогда процедура расселения может закончиться быстро и к обоюдному удовольствию – фирма поэтапно или одновременно покупает и предоставляет уже бывшим владельцам коммуналки альтернативное жилье.По государственной программе.
Тогда процедура расселения может закончиться быстро и к обоюдному удовольствию – фирма поэтапно или одновременно покупает и предоставляет уже бывшим владельцам коммуналки альтернативное жилье.По государственной программе.

Тут предусмотрены два варианта расселения:

  1. Социальные средства выплачиваются одному собственнику, желающему остаться «в родных пенатах» – он выкупает комнаты других и становится полноправным владельцем всей жилплощади. Остальные приобретают отдельное жилье.
  2. Каждый хозяин продает свою квартиру определенному покупателю, получает добавочную и опять же становится владельцем отдельной недвижимости.

По инициативе стороннего покупателя.

Бывает, что коммуналку желает приобрести юридическое лицо, чтобы организовать там офис, склад, и т.д.Иногда как вариант рассматривается не только продажа и покупка, но и .Похожие статьиТелефон для бесплатных консультаций: +7 (499) 110-93-68 Копирование материалов сайта не возможно без предварительного согласования.

Коммунальная квартира: режим общей долевой собственности

На первый взгляд, такой вид жилых помещений должен отходить в прошлое, однако, на текущий момент коммунальных квартир в городе Нижнем Новгороде все еще очень много.Коммунальная квартира это жилое помещение (квартира), в котором в изолированных жилых помещениях проживают несколько семей, и помещения которой могут относиться как к муниципальному жилому фонду, так и быть в собственности у жильцов.

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).При этом ЖК РФ выделяет следующие виды жилых помещений: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.В свою очередь, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Таким образом, коммунальная квартира — это жилое помещение, состоящее из самостоятельных объектов недвижимости (комнат) и мест общего пользования, которые уже принадлежат на праве долевой собственности собственникам комнат.Согласно ст.

41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, т.е.

общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире является, как правило, кухня, санузлы, коридоры, кладовки (вне пределов самой комнаты) и т.п.

Все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию вышеуказанными помещениями и оборудованием, установленным в них.Гражданское законодательство РФ предусматривает два вида общей собственности: 1) общую совместную; 2) общую долевую собственность.В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, например) носят более доверительный и длительный характер, нежели отношения между участниками иной долевой собственности. Долевая собственность отличается от совместной тем, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее.

В то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т.

е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников.

При этом доли, как при долевой, так и при совместной собственности, предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
При этом доли, как при долевой, так и при совместной собственности, предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности.

Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Это означает, что у всех собственников равные права по использованию общего имущества коммунальной квартиры, поскольку доли в таком имуществе, как правило, не могут быть выделены в натуре. Однако, собственниками или решением суда может быть установлен иной порядок использования общедолевого имущества.Собственникам комнат в коммунальной квартире необходимо помнить, что распоряжение общедолевым имуществом возможно только при согласии всех собственников, т.е.

перепланировка/переустройство коммунальной квартиры возможна без согласия всех собственников только в случае экстренной необходимости для предотвращения повреждения или утраты общего имущества.Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно.Границы между смежными помещениями могут быть изменены без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
перепланировка/переустройство коммунальной квартиры возможна без согласия всех собственников только в случае экстренной необходимости для предотвращения повреждения или утраты общего имущества.Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно.Границы между смежными помещениями могут быть изменены без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка комнат невозможны без присоединения к ним части общего имущества в коммунальной квартире, то должно быть получено согласие всех собственников комнат данной квартиры.Кроме доли непосредственно в коммунальной квартире собственнику комнаты также принадлежит доля в общем имуществе самого многоквартирного дома, в котором находится коммунальная квартира. Эта доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.Важно!

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и общее имущество в многоквартирном доме, где расположена коммунальная квартира, нового собственника комнаты равна доле в праве общей собственности предшествующего собственника комнаты.Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.Важно! Следует учитывать, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.

Это означает, что прежде, чем продать свое жилье стороннему покупателю, необходимо в письменном виде предложить его соседям по той же цене и на аналогичных условиях.В связи с тем, что общее имущество принадлежит собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности, каждый обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению согласно ст. 249 ГК РФ.Статья 30 ЖК РФ предписывает собственнику комнаты в коммунальной квартире нести равнозначное бремя содержания общего имущества, как в самой коммунальной квартиры, так и многоквартирного дома.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется пропорционального его доли в праве общей собственности.Нас часто спрашивают: «Можно ли разделить коридор или санузел в коммунальной квартире, так чтобы сосед не имел туда доступа?» Мы отвечаем: «Возможно, в случае, когда каждому собственнику может быть выделена изолированная площадь, т.е., если по факту коммунальную квартиру можно превратить путем реконструкции/перепланировки/переустройства в самостоятельную квартиру».Это идеальная ситуация, когда на каждого собственника комнаты будет приходиться свой санузел, свой коридор и своя кухня.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется пропорционального его доли в праве общей собственности.Нас часто спрашивают:

«Можно ли разделить коридор или санузел в коммунальной квартире, так чтобы сосед не имел туда доступа?»

Мы отвечаем: «Возможно, в случае, когда каждому собственнику может быть выделена изолированная площадь, т.е., если по факту коммунальную квартиру можно превратить путем реконструкции/перепланировки/переустройства в самостоятельную квартиру».Это идеальная ситуация, когда на каждого собственника комнаты будет приходиться свой санузел, свой коридор и своя кухня.

Такая реконструкции/перепланировки/переустройства оформляется либо соглашением собственников помещений, либо решением суда.Как правило, такие ситуации очень редки. Что касается большей части коммунальных квартир и долевой собственности в целом, то оптимальным является определение порядка пользования общим имуществом, которое также может быть достигнуто собственниками добровольно или установлено судом. В таком соглашении можно установить режим использования общего имущества коммунальной квартиры, установить границы использования какого-либо оборудования для части собственников, а также распределить порядок несения расходов на содержание общего имущества.

Права проживания в коммунальной квартиры

27 ноября 2021В соответствии с нормами статьи 43 ЖК РФ формируется своеобразный порядок содержания имущества в виде коммунальной квартиры.

То есть, фактически, в данной норме законодательства содержится информация, которая касается правил проживания в коммунальной квартире. Структура законодательства определяет, что жильцы должны соблюдать установленные требования, использовать квартиру по назначению, оплачивать коммунальные платежи и пр.

Также устанавливается своеобразная структура реализации комнаты в коммунальной квартире.

Жильцам таких квартир непременно нужно изучить нормы законодательства, которые определяют их права и обязанности.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация Юриста

  1. Также устанавливается, что если кто-то из жильцов осуществляет реализацию приватизированной комнаты, то в данном случае формируется преимущественное право на приобретение реализуемой квартиры у иных жильцов. То есть, другими словами, нужно будет составить письменное предложение осуществить приобретение комнаты и предоставить его всем жильцам коммунальной квартиры. Только после этого вы можете осуществить реализацию комнаты третьему лицу;
  2. Законодатель четко определяет, что жильцы имеют право использовать комнату для проживания по собственному усмотрению, но также устанавливаются нормы правил поведения. Нарушение данных норм может привести к нарушению спокойствия соседей. В данном случае, соседи по коммунальной квартире могут подать жалобу в суд, и если речь идет о неприватизированной комнате, то с нее могут даже выселить. Так что, установленные правила проживания в комнате нужно соблюдать;
  3. Существует правило, которое гласит о том, что все жильцы коммунальной квартиры имеют право на использование общих мест. Препятствие к пользованию данных мест может стать основой подачи заявления в суд.

То есть, как вы видите, существуют общие правила, которые фактически определяют структуру проживания граждан в коммунальной квартире.

Нарушение таких правил приводит к тому, что из комнаты могут выселить, если речь идет о социальном найме данной комнаты.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаПравила существуют, тем не менее, они регулярно нарушаются нерадивыми гражданами.

По этой причине, законодатель устанавливает своеобразные правила защиты интересов иных граждан, которые страдают от регулярного нарушения правил пользования коммунальной квартиры. Помните о том, что в определенных ситуациях суд может принять решение даже о принудительной реализации комнаты, в связи с тем, что владелец данной комнаты регулярно осуществляет нарушение условий проживания в коммунальной квартире.

Таким образом, соблюдение правил пользования коммунальной квартиры – основа защиты ваших собственных интересов от возможного выселения или же принудительной продажи имущества.

Все, что вам нужно сделать – изучить правила пользования коммунальной квартиры и стараться их не нарушать. Если нарушение было одно или же несколько, то такие провинности вряд ли могут привести к утрате комнаты.Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Добрый день!Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Со 2-го июня 2016 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

.

Этот закон внес корректировки в действующий ФЗ-122

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Однако он утрачивает силу в январе 2021 года. В появлением Федерального нововведения право на отчуждение долевой собственности стало иметь свой определенный порядок. Раньше, если вы решили продавать квартиру или дом, было достаточно обычного почтового уведомления.

А сейчас необходим договор, заверенный нотариусом, даже если за одну сделку вы хотите произвести полную отчужденность абсолютно всех долей недвижимости, которые у вас имеются.

Единственным исключением такой сделки могут стать определенные инвестиционные фонды. Согласно закону, необходимо чтобы собственник в письменном виде поставил в известность всех задействованных в сделке лиц о том, что он собирается продавать свое имущество. Письменный документ должен содержать всю необходимую информацию касательно условий продажи, а также объяснений причин, в связи с чем собственник хочет совершить данную сделку.

При этом в документе также должна быть указана сумма, на которую он рассчитывает после заключения договора.

По факту, осуществление продажи доли дома или квартиры может произойти только через месяц после появления соответствующего заявления. К тому же данная операция сможет вступить в силу в том случае, если никто из участвующих лиц долевой недвижимости не имеет каких-либо претензий относительно продажи или возражений в целом. Существует также вариант, который может помочь сократить срок на заключение договора.

Он заключается в отсутствии желания приобретать эту же долевую собственность другими владельцами. Но в таком случае отказ должен быть в письменной форме.

Лишь при таких условиях нотариус может осуществить сокращение ранее оговоренного срока на исполнение сделки.

Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире

» Прежде всего, давайте разберем сам термин.

Термин «коммунальная квартира» в официальном законодательстве не закреплен. Однако он используется на региональном уровне и означает жилье, состоящее из изолированных комнат с несколькими собственниками.Правила проживания в коммунальных квартирах зафиксированы в Жилищном кодексе РФ.Так, статья 41 определяет основные права собственников на свои комнаты и на места общего пользования (МОПы).Статья 42 разъясняет, как определить доли на общее имущество в коммунальной квартире.А содержание МОПов в коммуналках определяет статья 43.Местами общего пользования являются:

  1. прихожая;
  2. балкон;
  3. кухня;
  4. ванная;
  5. сушилка (если таковая имеется).
  6. коридор;
  7. туалет;

В кодексе имеются и другие правила, относящиеся к проживанию в данных квартирах, и дальше в статье мы будем придерживаться этих положений.Права собственников на свою комнату не особо отличаются от обычной квартиры. Они имеют право:

  1. продавать, дарить, оставлять в наследство;
  2. проживать в своей комнате сам или сдавать его;
  3. беспрепятственно пользоваться общими помещениями.

Некоторые ограничения есть.

Если жилье находится не в частной собственности, а в муниципальной, тогда человек проживает здесь по договору социального найма, и продавать, дарить и т. д. не имеет право, но сдавать его в аренду может.Кроме прав, есть, конечно, и обязанности по проживанию:

  1. соблюдать этические нормы поведения.
  2. придерживаться графика дежурств;
  3. поддерживать чистоту как в своей комнате, так и в общих помещениях;
  4. оплачивать коммунальные услуги, даже если его помещение и пустует в настоящее время;
  5. участвовать в ремонте квартиры;

Вариантов здесь немного.

Прежде всего, это собственники помещений, или те, кто проживает там по договору социального найма.К соседям могут приходить гости, и никто не вправе этому воспрепятствовать. Но жить постоянно гости не могут. Или же по истечении 90 дней нужно оформить временную регистрацию в паспортном столе.

Бывают ситуации, когда на своей жилплощади нужно прописать кого-то из родственников.

Собственники могут это сделать без чьего-либо согласия. А вот наниматели обязаны согласовать этот вопрос с муниципальными властями и спросить разрешение у соседей.Если комната является не частной собственностью, а муниципальной, или находится в ведении определенного предприятия, может быть приватизирована. Условия приобретения жилья в собственность определены Законом «О приватизации жилищного фонда РФ».

Обратите внимание, что в собственность приобретается только определенная комната (или несколько комнат), а места общего пользования эксплуатируются всеми проживающими.

Согласие на приватизацию должны дать все члены семьи, включая несовершеннолетних 14 –18 лет.Еще нужно собрать ряд документов:

  1. заявление на приватизацию;
  2. копию паспорта;
  3. план помещения;
  4. квитанцию об уплату госпошлины;
  5. копии документов, подтверждающие, что собственность является муниципальной;
  6. справку с ЖЭУ или ТСЖ о количестве проживающих.

Здесь вы можете .

⇐По ссылке можно . ⇐МОПы – кухня, ванная, туалет, коридор, балкон – эксплуатируются в равной степени всеми проживающими без каких-либо ограничений.Расходы на их содержание делятся согласно доли собственности в квартире. Если количество комнат одинаковое, то учитывается и число членов семьи.Чтобы избежать конфликтов, лучше соблюдать некоторые правила:

  1. в коридоре поставить несколько тумбочек, по одной на каждую семью;
  2. составить график принятия ванны с учетом индивидуального распорядка дня;
  3. не занимать место различными вещами в проходах, коридорах.
  4. конфорки на кухне разделить между жильцами;

Препятствование использованию общих помещений может являться поводом для привлечения органов власти.

Поэтому все вопросы лучше решить между собой.Если сосед неправомерно занял коридор своими вещами, которые создают неудобства, необходимо в первую очередь собраться всем, кто от этого страдает, и обратиться к нарушителю. Можно испугать человека угрозой вызова полиции, ведь захламление проходов может привести к ужасным последствием в случае пожара!

Существует даже практика обращения в суд, если ситуацию не удается решить мирно.Еще, как вариант, можно самостоятельно аккуратно переместить мешающие вам вещи из прохода в кладовку или куда-то еще.

Но будьте осторожны, владелец «барахла» может решить, что вы как-то претендуете на его собственность и неправомерно берете на себя право ей распоряжаться.Все проживающие в квартире обязаны платить квартплату. Замечательно, если у каждой семьи установлены свои приборы учета. Например, электрические счетчики и газовый счетчик.

Что делать, если счетчик один на всю квартиру или его нет вовсе?Тогда платежи распределяются следующим образом:

  1. счета в ЖЭУ (ТСЖ) – также согласно их долям.
  2. оплата за воду и газ – согласно количеству членов семей;
  3. счет за отопление распределяется между всеми жильцами согласно их доле в общем имуществе;
  1. Отправить соседа на принудительное лечение. Это действенный способ, но вернувшись из психиатрической клиники больной может доставить еще больше проблем своим обидчикам;
  2. Обратиться в суд.

    Если будет доказано, что сосед представляет опасность для общества и не может вести самостоятельно хозяйство, его могут определить на пожизненное пребывание в хоспис.

Наниматели, не являясь собственниками жилья, не чувствуют свою ответственность за поддержание комнаты в надлежащем состоянии и могут вести себя шумно — все претензии будут адресованы собственнику. Жизнь соседей в этом случае может быть похожа на ад — антисанитария в одном помещении сказывается на всей квартире, а о тишине и спокойствии не приходится говорить.10 Июл 2021 lawurist7 372Поделитесь записью

  1. Зарегистрировать Договор Аренды Нежилого Помещения В Росреестре Цена Спб В Московском Районе
  2. Может Ли Быть Конфискована Квартира В Ипотеке
  3. Льготы о проживании в зоне с экономичнольготным статусом
  4. Как Узнать Сумму Мат Капитала Через Интернет

Случается, что кто-то из соседей не платит свою долю за коммунальные услуги. Или в комнате проживает, например, 3 человека, при этом из них двое незарегистрированные.

И доля выплаты рассчитывается только на одного человека. Как поступить в этом случае?Главное, что нужно уяснить – остальные жильцы не должны оплачивать чужие долги.

И по закону никто не может их к этому принудить.Отключить электричество, воду и газ за неуплату можно в том случае, если есть возможность отключить их только отдельной комнате. Ведь остальные платят по счетам исправно. Лучшим выходом будет установка отдельных внутриквартирных счетчиков.

В некоторых городах (Москва, Санкт-Петербург) при наличии таких счетчиков, квитанции в коммунальные квартиры приходят раздельно для каждого собственника.Если внутриквартирные счетчики не установлены, то остается только обращаться в суд с заявлением на неплательщика.Образец заявления вы можете . ⇐Все собственники обязаны нести затраты по содержанию общего имущества квартирыпоэтому Вы имеете право потребовать от них возмещения части затрат на ремонт, в случае если проведете его без их участия и вложений, либо в судебном порядке можете потребовать обязать данных собственников провести ремонт.Скажите, имеют ли они регистрацию в комнате и заключен ли у них договор аренды данного жилого помещения? Как вариант, можно пригрозить собственникам «несогласных комнат», что в противном случае Вы обратитесь к участковому с заявлением по поводу проживания без регистрации, а также в ИФНС.

Затем уже в суд с иском о выселении квартирантов.Собственник имеет право сдать свое жилье внаем. Порядок сдачи в коммунальной квартире ничем не отличается от обычной.

Только в договоре о найме должна стоять не только подпись собственника, но и подписи всех совершеннолетних членов семьи. Их подписи будут означать, что они дают согласие на сдачу в аренду.Но если помещение находится в муниципальной собственности, то есть несколько нюансов. Во-первых, нужно получить письменное согласие от собственника.

Им будет являться Жилищный комитет или определенное предприятие.

Во-вторых, необходимо согласовать с соседями.Относительно сдачи внаем коммунальных квартир в законе есть ограничение по количеству арендаторов в отдельной комнате. Норма жилой площади на одного человека не должна быть меньше 12 кв. м. Если в комнате площадью те же 12 кв.

м. будет проживать не один, а несколько человек, то соседи имеют право жаловаться в суд. Так как этим будет ущемляться их право пользоваться общими помещениями.В своей изолированной комнате каждый жилец может делать ремонт сам или нанимать рабочих. Главное, чтобы это происходило в дневное время, и шум не мешал соседям.Что касается мест общего пользования, то здесь ремонт может производить управляющая компания.

Тогда ею составляется смета расходов и акт осмотра помещений.Если жильцы решат, что состояние мест общего пользования неудовлетворительное, то ремонт они могут сделать за свой счет. Тогда вся стоимость распределяется между собственниками поровну.

Ведь данными помещениями все пользуются сообща.Но даже в этой ситуации, когда вроде бы все согласны на ремонт, часто случаются конфликты при выборе материалов (цвета, фактуры), их стоимости, времени проведения ремонта. Конечно, лучше обговорить все эти моменты заранее.

Иначе придется вмешивать суду и ЖЭУ.Случается, что ремонт необходим, но не все соседи соглашаются его оплачивать. В этом случае порядок действий таков:

  1. обратиться к соседям с этим актом.
  2. обратиться в ЖЭК для составления акта обследования состояния помещения;
  3. составить смету;

Дальше возможны 2 варианта развития событий.Первый — соседи все-таки соглашаются на ремонт и оплачивают его.Второй – согласия по-прежнему не дает, и тогда ремонт производится за счет остальных соседей.

А после его завершения они обращаются суд для взыскания доли затрат на ремонтные работы. А акт обследования помещений, выданный ЖЭКом, послужит доказательством того, что ремонт был необходим для сохранения целостности всей квартиры.Проживающим в комнатах соседям можно передать уведомления лично, но с отметкой на своем экземпляре о дате получения. Другим способом извещения является почтовое отправление с уведомлением.

На нем будет отметка о получении или отказе от вручения. От этой даты можно отсчитывать календарный месяц. Все доказательства оповещения соседей потребуется приложить в пакет документов, передаваемых в Росреестр для регистрации сделки.

  1. 1 млн. рублей. Например, комната была продана за 1,3 млн.рублей. Для расчета налога необходимо уменьшить ее на 1 млн. руб. и с разницы в 300 000 руб. будет исчислен налог по ставке 13 %;
  2. на сумму понесенных расходов. Например, комната была приобретена за 1,3 млн.рублей и после года владения продана за 1,4 млн.руб. Разница составить 100 тыс.руб., с которых будет начислен налог.

Рекомендуем ознакомиться: Снисхождение по особо тяжким статьям в 2021Если собственнику принадлежит несколько комнат в коммунальной квартире, он может решить сделать в них перепланировку.

Если перепланировка не затронет общие зоны, то можно начинать ее оформление.Если в результате перепланировки произойдет увеличение площади жилых помещений, то письменное согласие остальных собственников обязательно. При отказе хоть одного жильца это согласие дать, перепланировка невозможна. В противном случае соседи имеют полное право обратиться суд.

Только после получения согласия от соседей можно оформлять разрешительные документы в СЭС, пожарной инспекции и других инстанциях.Для проведения перепланировки мест общего пользования также необходимо согласие все собственников. Обратите внимание, такое согласие должен дать именно собственник жилья. Если семья проживает по договору социального найма, то за разрешением придется обращаться к муниципальным властям или на предприятие.Если согласие получено от всех, то его нужно заверить у нотариуса и тогда уже обращаться в жилищную инспекцию.

Они обязаны вынести решение в течение 45 дней.Если согласие от всех собственников не получено, то жилищная инспекция разрешение на перепланировку не даст.Если жилая площадь не является объектом долевой собственности, то владелец помещения не имеет необходимости спрашивать согласие соседей для того, чтобы сдать комнату в аренду.

Это его личное дело – пускать в свою собственность квартиранта или нет. Мнение и позиция соседей, особенно в том случае, когда они выступают против этого, не может иметь под собой никаких законных оснований.В нем говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся непосредственной частью квартиры или комнаты: лестничная площадка, придомовая территория, лифт, подвал, чердак, технический этаж и так далее.Рекомендуем ознакомиться: Кому Положено Пособие По Безработице В 2021Следить за чистотой и порядком в коммунальной квартире обязаны все проживающие.

Этот момент зафиксирован в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Однако именно по этому вопросу наиболее часто случаются ссоры и конфликты.

Возможно, потому, что понятие «чистота» для каждого человека разное.Чтобы хоть как-то избежать ссор из-за уборки совместных помещений надо составить график.

Он составляется произвольно, но подписать его должен каждый жилец.При составлении графика необходимо учесть количество проживающих и их индивидуальный распорядок дня. Ведь в одной комнате могут проживать двое, но находиться в квартире практически круглосуточно, да еще принимать гостей. А в соседних комнатах – четверо, но с утра до вечера находиться на работе.Если не все жильцы выполняют график уборки, нечистоплотны и просто непорядочные, заставить их это делать вполне возможно.

Надо бороться за чистоту и обратиться за помощью к органам власти. Тогда к ним будут приняты санкции:

  1. выселение (в случае, если жилец не собственник, а квартирант или живет по договору социального найма).
  2. штраф в суде за несоблюдение санитарно-гигиенических норм;
  3. визит представителей СЭС;

В соответствии с новыми законами, курить без ограничений в коммунальной квартире можно лишь в своей комнате. А остальные помещения (например, туалет, балкон) относятся к местам общего пользования.

А федеральный закон №15-ФЗ

«Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дамы и последствий потребления табака»

курение в общественных местах запрещает.Чтобы избежать конфликтов, лучше обговорить с соседями, где можно будет курить. Хороший вариант – это установить хорошую новую вытяжную вентиляцию.

Тогда дым никому не будет мешать.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+