Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Кадастровый инженер по выделению пая из общедолевой собственности

Кадастровый инженер по выделению пая из общедолевой собственности

Кадастровый инженер по выделению пая из общедолевой собственности

Выдел земельного участка — общедолевая собственность и размежевание в 2020 году ?

В некоторых случаях лица, имеющие право собственности относительно доли на земельный надел, имеют желание распоряжаться свои имуществом самостоятельно, поэтому инициируют вынос границ земельного участка (ОPrav _ 167). Для получения желаемого результата потребуется пройти процедуру, которая установлена в законодательных актах. Для осуществления рассматриваемой процедуры требуется понимать, из чего состоит природа типов собственности относительно совместного земельного надела.

Собственность совместного типа подразделяется:

  1. коллективную – ситуация, когда каждый из правообладателей наделяется конкретной долей в наделе.
  2. общую, в которой доли не подлежат выделению;

Первая разновидность предоставляет каждому из собственников право использовать всю территорию надела, равно как и другие пользователи. Между владельцами достигается договоренность, закрепляемая в устной форме. Лица, обладающие правами собственности, имеют возможность по установлению межей условного назначения, при этом они не наделяются юридической силой.

Также допускается совместная обработка земли, в таком случае и полученные результаты с надела подлежат равному разделению. В данном случае можно сказать, что могут действовать любые варианты раздела, о которых достигнута договоренность.

Если имеет место быть разделение участка на доли, то права каждого из владельцев подлежат конкретному установлению. В документации, носящей правоустанавливающее значение, отражается размер, принадлежащей человеку доли. Подобный надел может быть поделен путем проведения межевания и выделением доли каждого, также проводится установление границ земельного участка (ОPrav _ 169-170).

Могут выделить лишь одну долю, при возникновении такой необходимости. Когда речь идет о долевой собственности, то можно сказать, что она может разделяться между владельцами в одинаковых частях, также допускается неравномерное распределение.

Размер земельного надела определяется в соответствии с тем, какова доля в праве на землю у человека. В ситуации, когда собственники долей желают провести процедуру выделения своих частей – им потребуется совместно обратиться в организацию, занимающуюся геодезической деятельностью. Кадастровым инженером проводится проверка документации, носящей правоустанавливающий характер, после чего рассматривается возможность проведения межевых действий.

Обращает внимание инженер на соответствующую карту.

Если надел имеет не большие размеры, то изначально требуется обратиться в администрацию муниципалитета.

Это делается с целью узнать минимум, который установлен в регионе относительно размера наделов. Каждая доля, которая получает самостоятельный статус – не должна иметь меньший размер, чем установлен законодателем. Когда лицами игнорируется данное положение и участок имеет меньшую площадь – в проведении регистрации будет отказано.

Стоит отметить, что проведение межевой деятельности не поможет получить желаемый результат. Сотрудники кадастрового органа не имеют обязанностей по проведению консультаций относительно рассматриваемых вопросов.

Межевание проводятся по инициативе собственников, которая выражена в составленном заявлении, установления муниципалитета не учитываются. Если один человек имеет право на большую часть надела, чем второй, при этом первый выступает инициатором раздела – процедура проходит аналогичным образом. В случае, когда обе части надела меньше, чем минимум, действующий в регионе – они оба не могут быть поставлены на кадастровый учет.

Поэтому данный вопрос должен быть рассмотрен правообладателя до того, как совершено обращение в геодезическую компанию. Когда выделение части планирует только один владелец доли, то ему потребуется получить согласие на это от остальных правообладателей.

Цена на рассматриваемые услуги является достаточно высокой.

Влияние на нее оказывают такие факторы:

  1. цена на земельные наделы в общей массе;
  2. статус, которым обладает населенный пункт.
  3. размер стоимости на рассматриваемые работы по субъекту;
  4. статус, которым обладает компания, проводящая геодезические работы;
  5. площадь территории;

В качестве примера можно привести, что земли, обладающие сельскохозяйственным назначением, оцениваются ниже, чем те, что предназначены для индивидуального строительства жилья.

Также работы, проводимые в ближнем и дальнем Подмосковье, отличаются по стоимости до 10 раз. Помимо того, что заявителем требуется оплатить работы геодезической и картографической направленности, некоторые местности устанавливают в качестве дополнительной оплаты расхода на транспорт для геодезистов относительно прибытия на участок.
Помимо того, что заявителем требуется оплатить работы геодезической и картографической направленности, некоторые местности устанавливают в качестве дополнительной оплаты расхода на транспорт для геодезистов относительно прибытия на участок.

Допускается довезти их до места самостоятельно. Процесс раздела начинается после того, как подготовлена необходимая документация, а также оплачены работы геодезической направленности.

Перед тем, как начать межевание в реале специалистами разрабатывается схема, которая является основой для проводимых работ. После подготовки предварительного проекта геодезисты посещают надел и проводят размежевания согласно тому, что указал заказчик. Когда процедура производится между двумя и более владельцами – изначально требуется учесть несколько нюансов:

  1. все наделы имеют отдельный выход к дороге;
  2. не должно иметь место наложение наделов, также как и пересечение и смещение границ (ОPrav _ 171,).
  3. участки формируются таким образом, чтобы иметь ровную форму относительно геометрии, то есть не должно быть клиньев и прочего;

Когда перечисленные требования не соблюдаются – межевка не может быть проведена.

Результатом проведения межевания становится то, что инженеры осуществляют геодезическую съемку, выверяют, соответствует ли надел установленным размерам, после этого начинается его раздел на доли.

Сотрудниками компании устанавливаются границы, которые будет делить самостоятельные наделы. В рамках границ действует право конкретного человека.

Владелец может использовать его по своему усмотрению.

Во время проведения работ сотрудниками геодезических компаний устанавливаются межевые знаки, заключаются они в метках, которые установлены стандартами. На первоначальном этапе они выглядят в форме временных колышков, после того как разметка завершается – для них определяют постоянное местоположение. Также проводится капитальное форматирование основных точек.

Те знаки, которые установлены, запрещается изменять произвольно до того момента, когда будет проводиться новое межевание. Метки вносятся на карту надела и обозначаются в записях учетного характера. Границы, установленные во время проведения межевых работ, обладают юридической силой и имеют подтверждение в соответствующих записях.

После того, как часть доли выделена и проведены границы – собственнику остается пройти процедуру регистрации прав на надел.

Для этого нужно обратиться в отделение кадастра и картографии.

В таком случае потребуется провести документальное подтверждение межевания:

  1. межевой проект;
  2. разрешение на производство данной процедуры остальными владельцами;
  3. акт, подтверждающий достижение согласия с соседями;
  4. акт, согласно которому были установлены межевые знаки.

С перечисленными бумагами требуется посетить отделение кадастра и поставить надел на учет регистрационный. После получения кадастрового паспорта придется собирать новый пакет документов:

  1. акты, имеющие правоустанавливающее значение на надел;
  2. свидетельство установления межевых знаков.
  3. кадастровые документы;

Такие документы потребуется для регистрации прав собственника.

Стоит учесть, что после того, как реализована процедура выдела, на руках у заявителя останется только акт правоустанавливающего значения на старый надел. Относительно нового участка таким документом будет акт межевания. Внимание! Файл нельзя использовать как документ. Он служит для ознакомительных целей.

Он служит для ознакомительных целей. Могут складываться ситуации, когда вопрос относительно выдела решается в судебном порядке.

В число таких ситуаций включается:

  1. не определены размеры долей в документации;
  2. когда право на участок получено в результате наследственных правоотношений;
  3. лица, проживающие по соседству, или остальные собственники не выразили своего согласия;
  4. отсутствует соглашение о размере надела в общем праве;
  5. спорные ситуации с соседями по поводу установленных границ.
  6. отсутствуют документы, носящие правоустанавливающее значение;
  7. препятствия, которые устанавливает муниципалитет;

Помимо перечисленных проблем посредством судебного заседания могут решаться и иные проблемы. В качестве основания для обращения в суд выступает нарушение прав человека, закрепленных Конституцией.

Связаны эти права с правом на земельный надел. Решение, вынесенное судом, обладает силой правоустанавливающего акта. Это значит, что с помощью данного документа можно решить все имеющиеся проблемы относительно правомочий на землю.

Обратиться потребуется в районный суд, расположенный в месте нахождения надела, относительно которого ведется спор. Потребуется собрать определенный пакет бумаг, которые будут выступать в качестве доказательств. Когда с доказательной базой возникают сложности, можно использовать показания свидетелей.

Во время составления искового необходимо обратить внимание на причину подачи заявления.

Она отражается четки и корректно с юридической точки зрения. Когда дело касается выгоды, которую лицо могло бы получить, но не получило по причине возникших препятствий – нужно рассчитать точную сумму и прописать ее в иске. Также указывается, каким образом проводился расчет.

Следует помнить, что при предъявлении претензий имущественного характера – требуется уплатить дополнительную государственную пошлину, которая не выступает гарантом того, что решение будет принято в пользу истца. В связи, с чем нужно заранее продумать какие доказательства имеются.

Документы, которые будут приложены к иску, отражаются в нем отдельным перечнем. Срок, отведенный на рассмотрение заявленного иска, согласно законодательству, составляет не более двух месяцев.

В случае, если суд сочтет доказательную базу неубедительной, то заседание будет переноситься и срок затягиваться.

Внимание! Файл нельзя использовать как документ. Он служит для ознакомительных целей.

В качестве основания для проведения межевых действий выступает желание лица, обладающего правами собственности относительно доли в участке.

При этом стоит иметь в виду, что такое право должно подтверждаться при помощи документации. Когда доли в общей собственности не определены – процедура будет иная. Если надел находится в общей собственности, доли в котором не выделены – собственнику потребуется провести процедуру выдела.

Такая доля может выделяться на добровольных началах.

В такой ситуации все совладельцы должны составить заявление и подать его в местную администрацию.

Далее предоставляется соглашение сторон, где указывается, какая доля принадлежит каждому собственнику. После проведения таких действий муниципальные органы выдают разрешение относительно проведения процедуры выдела.

Данный акт в дальнейшем предоставляется в компанию, ведущую геодезическую деятельность. В случае не достижения мирного решения вопроса – совладельцы могут решить его посредством обращения в судебную инстанцию. Чаще всего рассматриваемый вопрос решается относительно участков, находящихся в собственности товариществ.

Устанавливается, что каждый дачник обладает правомочиями на инициирование данной процедуры. Вопрос относительно проведения межевки решается на собрании, где участвуют все дачники. Заявление о выделе долей подается на имя председателя. Срок для подачи установлен не позднее месяца до начала производства работ геодезической направленности.
Срок для подачи установлен не позднее месяца до начала производства работ геодезической направленности.

Когда такие сроки пропущены – процедура может признаваться в судебном порядке незаконной.

Такие же условия соблюдаются лицами, имеющими долю в правах согласно прочим правовым прецедентам.

Когда один собственник принял решение о выделе, он может это сделать, если:

  1. если владельцы не высказываются против выдела;
  2. уведомление о проведении межевых работ направлено остальным собственникам не позднее, чем за месяц до их начала.
  3. когда после осуществления процедуры все участки соответствуют установленным нормативам;

При возникновении спорных вопросов, они легко решаются в порядке проведения судебного заседания.

Суд займет позицию той стороны, которой соблюдены все правовые положения и представлены необходимые доказательства. Рассматриваемая процедура имеет свои особенности по отношению к землям, отведенным для сельского хозяйства. Это связано, что наделы, относящиеся к этой категории, располагаются одним массивом, среди которых есть и поля и луга, и пастбища.

Процедура приватизации небольшого надела может вызвать затруднения у субъекта, который выполняет хозяйствующую деятельность. В связи с этим процесс выдела реализуется местными властями достаточно неохотно.

Муниципалитет предпочтительные заключает арендные договоры. В большем количестве случае муниципалитетом принимается решение по выделу, продува и взвесив все нюансы.

Получить право на выдел будет проще, если изначально в отношении участка оформить арендный договор. Это значит, что индивидуальными предпринимателями в определенный момент может быть инициирована процедура выдела из таких земель. После этого земля оформляется в собственности ИП.

В такой ситуации выдел производится согласно рассмотренному алгоритму, что установлен для кооперативов дачников, но потребуется получить разрешение от администрации муниципалитета. Установлен запрет относительно выдела наделов из земель, относящихся:

  1. к зонам, находящимся под особой охраной;
  2. лесной и водный фонд;
  3. плодородные почвы.
  4. заповедные зоны;

Остальные участки выделяются на усмотрение администрации. Практика, которая сложилась на сегодняшний день относительно данного вопроса, говорит о возможности его решения таким путями:

  1. заключение соглашения между собственниками (оно носит добровольный характер);
  2. подача иска в судебные органы.

В таком случае стоит отметить, что добровольный порядок подразумевает решение вопроса между собственниками мирным путем, при этом не один из них не высказывается против принятого решения.

Также указывается, что все совладельцы должны иметь документально оформленные права на долю участка.

Обращение в судебные органы происходит в ситуации:

  1. документация имеется в наличии, но при этом размер долей прописан неверно;
  2. лицо, заинтересованное в проведении процедуры, не имеет документации правоустанавливающего значения;
  3. муниципалитет высказывает против раздела.
  4. не достигнуто единое мнение между владельцами;

Когда в наличии имеется согласие всех владельцев, заинтересованное лицо инициирует общее собрание. После достижения согласия между всеми – составляется протокол, где это отражается. Далее происходит заказ межевых работ, в ходе которых производится согласование границ участка.

Документация подлежит регистрации в кадастровом органе, после чего наделу присваивается номер. Также наделу выдается новый адрес.

Собственник получает выписку из ЕГРН о том, что имеет права на данный участок.

Следует знать нюансы:

  1. лицо, инициировавшее выдел должно оповестить остальных за 10 дней до проведения процесса;
  2. на собрании подлежит рассмотрению вопрос о выделе размере, определенного согласно законодательству.

Также по решению собрания размер доли может увеличиваться или уменьшаться, когда это требуется для нормального функционирования остающегося надела. Если доля уменьшается – владельцу выплачивают компенсацию. Процесс проводится кадастровым инженером или те, кто имеет лицензию на проведения данной деятельности.

После окончания межевых работ результаты подлежат оглашению на общем собрании, где обсуждаются.

Также на собрании должен присутствовать тот, кто проводил межевые работы, владельцы всех смежных наделов, владелец участка, из которого выделяется доля, собственник доли. Результат собрания выглядит в форме акта межевания, подписывается он всеми перечисленными лицами. Законодателем установлено, что согласовывать границы не требуется, когда собственники дали согласие на выдел доли.

Это правило относится к землям, имеющим сельскохозяйственное назначение. После согласования плана межевания инициатор обращается в кадастровый орган, предоставляя документацию:

  1. документация, посредством которой подтверждается право собственности;
  2. межевой акт;
  3. акт, удостоверяющий личность инициатора.
  4. протокол, который велся в ходе общего собрания;
  5. акт, составленный кадастровым инженером относительно установления границ надела;

Законодателем отводится срок, равный двум неделям, в течение которого специалисты кадастрового органа рассматривают заявку и акты к ней приложенные. Если принято положительное решение, то инициатору выдается кадастровый паспорт, где прописаны границы надела, межа с соседними землями, а также адрес, по которому зарегистрирован надел.

В некоторых ситуациях процесс межевания имеет юридическую силу, как правоустанавливающая документация. Он является основой для автономного права владения, устанавливаемого по отношению к долевой собственности. Смотрите еще: Категории:

Как выделить земельный участок из общей долевой собственности в индивидуальном порядке?

8 августа 2018Практика кадастровых инженеров ООО «РКЦ».Чтобы провести процедуру выдела доли из общедолевой собственности в индивидуальном порядке, правообладателю придется прибегнуть к помощи профессионалов, специализирующихся на кадастровых работах.Шаг 1.Подготовка проекта межевания.После заключения официального договора на оказание услуг с межевой организацией, кадастровый инженер подготовит проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.Порядок образования земельных участков путем выдела в счет земельной доли или земельных долей регламентирован Федеральным Законом от 24.07.2002 г.

№ 101-ФЗ (Закон об обороте).Проект межевания выполняется в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 № 388.Шаг 2.Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности.Проект межевания земельного участка необходимо обязательно согласовать с участниками общедолевой собственности.

Предметом согласования являются размер и точное местоположение границ выделяемого земельного участка.Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.Извещение должно содержать следующие сведения:

  1. Порядок ознакомления с проектом межевания ЗУ, место или адрес, где с проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.
  2. Кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
  3. Сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания ЗУ (почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона);
  4. Информацию о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельного участка (в том числе почтовый адрес, номер контактного телефона);

Если в течение тридцати дней со дня извещения о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.Кадастровый инженер составляет заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Проект межевания земельного участка утверждается собственником земельной доли или земельных долей (пая).Шаг 3.Подготовка межевого плана.Кадастровый инженер выполняет кадастровые работы и осуществляет подготовку межевого плана для последующего его предоставления в орган регистрации прав с заявлением и иными документами для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию прав.В случае наличия обоснованных возражений, кадастровый инженер проводит работы по их снятию, и только после этого осуществляет подготовку межевого плана.Шаг 4.

Подача заявления о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав выделяемого земельного участка.Для оформления прав собственнику земельной доли либо его представителю необходимо обратиться в любой офис

«Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг»

(МФЦ), либо подать заявление в электронном виде через портал Росреестра. Помимо межевого плана для постановки на кадастровый учет и регистрации права земельного участка необходимо также предоставить:–заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав, составленное по форме приложения № 1 к приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 N 920, поданное лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения».– документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю,– проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;Также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права.Размер госпошлины за регистрацию права на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с действующим налоговым законодательством составляет 350 рублей.Шаг 5. Подтверждение регистрации права собственности.После проведения всех необходимых работ, кадастровый инженер запросит и получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является официальным документом, подтверждающим государственную регистрацию объекта недвижимости (постановку на государственный кадастровый учет)., , , , ,

Выдел пая из общедолевой собственности

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №6284733

г.

Ленинск • Вопросов: 311.03.2015, 23:51Можно ли выделить из общедолевой собственности пай без общего собрания пайщиков путём опубликования извещения о согласовании проекта межевания земельного участка кадастровым инженером в местной газете.

Если дольщиков более пяти?вопрос №6284733 прочитан 356 раз Адвокат отзывов: 23 688•ответов: 72 527•г.

Москва 11.03.2015, 23:54 Для выделения земельного пая, необходимо согласовать местоположение выделяемого участка с другими пайщиками, не участвующими в выделе. Для этого необходимо организовать общее собрание, и провести его с соблюдением установленного регламента. Процедура выделения земельных паев в реальную землю, описана в статье 13 федерального закона

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

.После согласования проводится межевание выделяемого участка и постановка его на кадастровый учет.

(Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

не определяет допустимых размеров выделяемого минимального пая из земель СХ.)также согласно ст. 13 данного закона4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.5.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.7.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.8.

Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.

При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества. (текст отредактирован 11.03.2015, 23:55) Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 323•ответов: 1 673•г.

Салават 11.03.2015, 23:57 Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

Статья 14 упомянутого закона устанавливает, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 2 031•ответов: 5 265•г. Москва 12.03.2015, 00:03 Это лучший ответ Нет, не получиться.Земельный пай — участок земли, выделенный в собственность отдельным гражданам идеально или в натуре в общем земельном массиве при реорганизации коллективного хозяйства.

Права собственников земельных паёв прописаны в ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. Собственники земельных долей (паёв) вправе передать земельный пай по наследству, внести в уставной капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации, передать в доверительное управления, продать другому участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации, а также подарить.

Согласно ст.12 ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

, ст. 252 Гражданского кодекса РФ собственник земельной доли имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества, по соглашению с другими участниками долей собственности зарегистрировать право собственности на земельный участок, то есть выделить его в счет своей доли из общего имущества, в ином случае в судебном порядке.Необходимо подать объявления в районную и областную газеты о намерении выделить принадлежащий вам земельный пай из общего земельного массива (общедолевой собственности).

Не ранее, чем через месяц после подачи объявлений, нужно провести собрание всех дольщиков. На собрании придется согласовать все параметры выделяемого в счет колхозного пая земельного участка, зафиксировав все в протоколе собрания, подписанном всеми участниками. Заключить договор и провести работы по межеванию земельного участка.

По результатам межевания оформляется согласованное со всеми службами и владельцами соседних земельных участков Земельное дело. На местности необходимо нанести границы земельного пая.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 2 338•ответов: 10 458•г.

Воронеж 12.03.2015, 00:12 Гл. III, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 23.06.2014)

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

{Консультант Плюс}Статья 13.

Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности (в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)1.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.Консультант Плюс: примечание.Постановлением Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 N 12-П пункт 2 статьи 13 признан не противоречащим Конституции РФ.2.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 настоящей статьи.Консультант Плюс: примечание.Постановлением Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 N 12-П пункт 3 статьи 13 признан не противоречащим Конституции РФ.3.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.Консультант Плюс: примечание.Постановлением Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 N 12-П пункт 4 статьи 13 признан не противоречащим Конституции РФ.4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.Консультант Плюс: примечание.Постановлением Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 N 12-П пункт 5 статьи 13 признан не противоречащим Конституции РФ.5.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.Консультант Плюс: примечание.Постановлением Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 N 12-П пункт 6 статьи 13 признан не противоречащим Конституции РФ.6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.7.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.

При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.Гл.

III, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред.

от 23.06.2014) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» {Консультант Плюс}Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 192•ответов: 664•г. Краснодар 12.03.2015, 00:22 Нет нельзя.

Боюсь вам удастся сделать это только через суд. есть много нюансов.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист Мартюшова Н.И.

отзывов: 586•ответов: 1 539•г.

Москва 12.03.2015, 00:27 По новому же законодательству (т.е. по ст. 13 (в ред. от 23.06.2014) и по ст.

13.1 «Проект межевания земельного участка» ФЗ №101 от 24.07.02 г.) процедура выдела следующая:Если решение общего собрания участников долевой собственности об образовании земельного участка и утверждении проекта межевания отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей;Кадастровый инженер согласовывает Проект межевания, содержащий указание на границы участков, с участниками долевой собственности либо путем направления извещения об этом либо путем публикации в средствах массовой информации;В случае, если в течение тридцати дней от участников не поступят возражения, проект межевания и соответственно границы участков, считается согласованным;В случае наличия возражений, споры о размере и местоположении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 2 492•ответов: 8 603•г. Краснодар 12.03.2015, 00:48 Ст.

13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

(в ред. от 23.06.2014) и по ст. 13.1 «Проект межевания земельного участка» ФЗ №101 от 24.07.02 г.) можете сделать это без общего собрания Если решение общего собрания участников долевой собственности об образовании земельного участка и утверждении проекта межевания нет и его невозможно провести, то собственник земельной доли, желающий выделить свою долю заключает договор с кадастровым инженером, который делает проект межевания земельного участка для выдела участка в счет его доли;Кадастровый инженер согласовывает проект (в частности границы выделяемого участка) :Сделать он это может, если такая возможность существует, непосредственно ознакомив участников совместно-долевой собственности с проектом -лично или — путем направления извещения об этом или — путем публикации в средствах массовой информации;В случае, если в течение тридцати дней от участников не поступят возражения, проект межевания и соответственно границы считается согласованным.Если будут противоречия, то все споры рассматриваются в суде.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 21 184•ответов: 52 917•г. Уфа 12.03.2015, 10:43 Ленинск!

В соответствии со статьями 12-13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010)

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2011) Участник долевой собственности ВПРАВЕ РАСПОРЯДИТЬСЯ!

земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли! В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ПРОДАЁТ!

свою земельную долю БЕЗ выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю НЕ требуется! Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 настоящей статьи. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Таким образом, после межевания Вам уже будет выделен отдельный земельный участок и будет выдано новое свидетельство о государственной регистрации на выделенный земельный участок.Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 12.03.2015 г.Вам помог ответ: ДаНет

г. Домодедово • Вопросов: 109.01.2014, 19:14Нужно ли земельного участка.вопрос №3168044 прочитан 719 раз Адвокат отзывов: 1 212•ответов: 5 203•г.

Красноармейск 09.01.2014, 19:20 Если хотите определить границы то нужно а если нет то дело ваше.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 226•ответов: 671•г.

Москва 09.01.2014, 20:11 Виктор! Так как порядок нужен везде, так и в межевание Вашего участка необходимо. Это желательно прежде всего чтобы Вы и Ваши соседи знали границы Вашей собственности и никто не смог эти границы каким-либо образом нарушить.Вам помог ответ: ДаНетг.

Североуральск • Вопросов: 1223.05.2015, 10:00Требуется ли межевание и кадастровый паспорт для регистрации земельного участка под зарегистрированным гаражом?

Имеется решение исполкома городского совета депутатов трудящихся и ордер от 1978 г. Как оформить государственную регистрацию земельного участка под гаражом на праве собственности.

Есть ли у меня право безвозмездного постоянного (бессрочного) закрепления права собственности на участок земли под гаражом, согласно дачной амнистии?вопрос №6919886 прочитан 32 разa Юрист на сайтеотзывов: 67 187•ответов: 201 402•г.

Пермь 23.05.2015, 10:00 Вам нужно пройти процедуру межевания.Вам помог ответ: ДаНетг.

Симферополь • Вопросов: 1911.03.2020, 13:34Земельный (6 человек собственников). Наследники собственников на контакт не идут и не хотят предоставлять мне информацию о межевании всего участка.

Я получил земельный участок по наследству и стою перед выбором делать межевание или нет.

Другие собственники и наследники не хотят финансово принимать в этом участие. Однако, появилась информация, что один из наследников имеет документы по межеванию, но предоставить мне ее не захочет в силу определенных личных обстоятельств.

Где можно получить информацию о возможном проведении межевании земельного участка. И если она была проведена, возможно ли получить дубликаты документов на межевание.вопрос №17068025 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 4 986•ответов: 15 717•г.

Смоленск 11.03.2020, 13:50 Обратитесь в МФЦ за кадастровой выпиской о земельном участке.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 15 702•ответов: 41 032•г. Тула 11.03.2020, 13:57 Получите кадастровую выписку.Вам помог ответ: ДаНетг. Шарья • Вопросов: 128.06.2014, 19:15Нужно ли межевание земельного участка для реконструкции жилого дома?вопрос №4280314 прочитан 151 раз Адвокат отзывов: 5 168•ответов: 13 020•г.

Курган 28.06.2014, 19:44 У вас есть свидетельство о праве собственности на земельный участок? Если есть, то этого будет достаточно для получения разрешения на реконструкцию дома, но если вы боитесь, что залезете на чужой участок, то в этом случае лучше установить границы участка проведя межевание.

(текст отредактирован 28.06.2014, 19:45) Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 408.09.2018, 18:46Возможно ли межевание земельного участка и оставить .

вопрос №14572010 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 126•ответов: 230•г.

Челябинск 09.09.2018, 08:11 Спасибо за вопрос, да двор вы можете оставить.СК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка 3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.Вам помог ответ: ДаНетг.

Симферополь • Вопросов: 3329.11.2019, 22:47Обязательно ли земельного участка ижс при продаже в Крыму?вопрос №16620776 Юрист отзывов: 28•ответов: 69•г. Ставрополь 29.11.2019, 23:20 Межевание земельного участка обязательное условие для его продажи.Вам помог ответ: ДаНетг.

Воронеж • Вопросов: 125.12.2016, 15:35При , необходимо ли межевание земельного участка в 2016-2017 гг.вопрос №11928262 прочитан 25 раз Адвокат отзывов: 11 730•ответов: 24 159•г. Ростов-на-Дону 25.12.2016, 15:47 При вступлении в наследство совсем не обязательно делать межевание. Нотариусу Вы предоставляете правоустанавливающие документы на данный участок.

Межевание, если у Вас будет желание Вы сможете сделать и после вступления в права наследства.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+