Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Кадастровый паспорт квартиры новостройки

Кадастровый паспорт квартиры новостройки

Кадастровый паспорт квартиры новостройки

Оформление кадастрового паспорта на квартиру в новостройке

Оформление кадастрового паспорта – одна из важнейших задач новоиспеченного владельца квартиры в новом доме. Без него невозможно проводить такие юридические операции с недвижимостью, как продажа, передача по завещанию, получение разрешения на перепланировку. Кадастровый паспорт – это один из основных документов на недвижимость. Сведения в документ вносятся из Государственного Кадастрового Реестра.

Помимо сводки основных характеристик жилья, в кадастровом паспорте присутствует графическая часть – точный чертеж квартиры с указанием квадратных метров и расположения основных зон.

Основания для получения паспорта на квартиру:

  1. приобретение квартиры в новом доме, недавно введенном в эксплуатацию.
  2. получение свидетельства о праве собственности на жилье;
  3. необходимость узаконивания проведенных в квартире перепланировок;

Кадастровый паспорт необходим, если планируется провести капитальный ремонт с перепланировкой, перепродать жилье в новостройке или вписать кого – нибудь из членов семьи.

При выписке также будет затребован данный документ. В паспорте содержится следующая информация:

  • Тип жилого помещения – дом, квартира.
  • Дата введения новостройки в эксплуатацию.
  • Номер этажа, на котором расположена квартира.
  • Дата регистрации объекта в реестре и кадастровый номер недвижимости.
  • Общая этажность здания.
  • Основные характеристики здания.
  • Особенности канализационной и отопительной систем.

Просмотрев кадастровый паспорт, архитектор может принять решение о том, давать ли разрешение на перепланировку квартиры. Паспорт изучают и банки, выдающие ипотечный кредит для приобретения клиентом жилья в новостройке.

Это связано с тем, что на время ипотеки квартира будет находиться в залоге, а значит, она должна соответствовать всем строительным стандартам качества.

Данные, внесенные в кадастровый паспорт необходимы для государственного учета недвижимости, в котором указываются сведения о квартирах, домах, земельных участках.

Графическое изображение жилых помещений указывается с выдерживанием определенного масштаба.

Чтобы оформить и получить кадастровый паспорт, нужно собрать следующие документы:

  1. российский паспорт гражданина;
  2. подготовленное заявление;
  3. документы, подтверждающие наличие права на недвижимость, это может быть как свидетельство государственного образца, так и или мены;
  1. квитанция об уплате сбора за оформление документа – госпошлины в размере 200 рублей.
  2. если оформлением занимается доверенное лицо, необходима заверенная у нотариуса доверенность;

Все документы предоставляются в подлинном виде, а на рассмотрение сотрудник организации забирает ксерокопии.

Про налоговый вычет при покупке недвижимости второй раз читайте в статье: . Как выглядит технический паспорт, . Перед тем, как начинать оформление кадастрового паспорта, после покупки квартиры в новостройке, необходимо обратиться к застройщику и уточнить, был ли передан дом какой – либо другой компании на доверительное управление.
Перед тем, как начинать оформление кадастрового паспорта, после покупки квартиры в новостройке, необходимо обратиться к застройщику и уточнить, был ли передан дом какой – либо другой компании на доверительное управление.

Приступать к сбору пакета документов и оформлению паспорта можно только после того, как будет зафиксирован акт передачи жилого комплекса управляющей компании. Оформить кадастровый паспорт можно тремя способами:

  • В интернете – на сайте Росреестра.
  • В кадастровой палате.
  • В многофункциональном центре.

Через кадастровую палату:

  • Предоставляется пакет подготовленных документов – подлинники и копии.
  • Осуществляется проверка всех бумаг и указанной в заявлении информации. После этого выдается расписка о принятии документов, назначается дата визита специалиста на квартиру и дата выдачи готового документа.
  • В отделении государственного управления заполняется заявление по установленной форме на получение кадастрового паспорта.

    Следует заранее предупредить регистратора о том, что были проведены какие – либо изменения в квартире, если они имели место быть.

  • Получать паспорт нужно с выданной сотрудником распиской.

    Следует обратить внимание на то, чтобы в документе присутствовала экспликация.

Вид кадастрового паспорта: Через многофункциональный центр оформление паспорта происходит идентичным образом, только прием бумаг осуществляет сотрудник МФЦ, который выдает расписку, в которой отмечено, какие документы были приняты на рассмотрение.

Проверка происходит уже в кадастровой палате. Если нужно сократить время на получение паспорта, лучше обратиться напрямую в государственную кадастровую палату, однако, если она находится слишком далеко, а получение паспорта не обязательно должно произойти в течение ближайших дней, то можно обратиться в МФЦ.

Самый быстрый способ – подача заявки и оформление паспорта через сайт Росреестра:

  • Зайти на официальный сайт, выбрать раздел «Кадастровый паспорт». Следует учесть, что в 2020 году кадастровый паспорт выдается совместно с выпиской из ЕГРН, содержащей информацию обо всех характеристиках жилья и жильцах, зарегистрированных в квартире.
  • Для получения выписки нужно ввести кадастровый номер, однако при первичном получении паспорта после покупки новостройки такого номера еще нет, поэтому нужно ввести данные о недвижимости: точный адрес, включающий названии региона и населенного пункта.
  • После введения данных нужно оплатить госпошлину по квитанции, высланной на электронную почту;
  • Готовый паспорт в электронном виде будет выслан на электронную почту в течение нескольких дней.

Сегодня электронные документы используются также часто, как и обычные. Если владелец квартиры желает по старинке собирать кипу бумаг, он может скачать высланный паспорт и распечатать его. Застройщик может передать в кадастровую палату лишь основную информацию о квартире, при этом оформлением технической карты дома, без которого кадастровый паспорт не будет выдан, собственнику придется заниматься самостоятельно.

Готовый техплан в БТИ копирую на диск, который нужно отнести в кадастровую палату. За отдельную плату они могут передать нужные сведения по интернету.

Получение кадастрового паспорта собственником, чья квартира еще не была зарегистрирована в кадастровом реестре, осуществляется по общему алгоритму, но с добавлением некоторых действий.

Так, в обязательном порядке будет произведен осмотр жилья, с целью производства замеров и проверки сходства с планом, имеющимся у застройщика. Документ будет выдан только после полной обработки полученных в процессе осмотра данных о квартире.

Если информация о квартире еще не была внесена в кадастр, и у владельца нет технического паспорта, то придется заплатить за его оформление и услуги БТИ, в которые будет включено составление технического плана на квартиру. В зависимости от сложности, услуги бюро техинвентаризации могут обойтись от 3 до 10 тысяч рублей. Получить паспорт можно по небольшой цене – требуется лишь оплата госпошлины, для электронного документа – 150 рублей, для бумажного – 200 рублей.

При условии, что сведения о доме были внесены в реестр, оформление паспорта происходит в течение пяти дней.

Это срок может быть увеличен до 4 дней, если документы были поданы в МФЦ. При совместном оформлении технического и кадастрового паспортов потребуется больше времени – до 25 дней.

Поскольку жилье в новостройках зачастую еще не зарегистрировано в росреестре, назначается такой срок.

Можно ускорить процесс, обратившись к специалистам, занимающимся изготовлением кадастровых паспортов, однако, в таком случае, затраты лишь увеличатся. Столкнувшись с отказом в оформлении столь важного документа, владельцы квартир негодуют и недоумевают, а правомерен ли отказ?

По законодательству, отказать в выпуске кадастрового паспорта могут, если:

  1. заявитель не имеет право на получение сведений о недвижимости и оформление паспорта с точки зрения закона, так как не является собственником.
  2. сведения, предоставленные собственником квартиры не соответствуют тем, что указаны в Росреестре;
  3. предоставлен не полный пакет документов, или какие – то из них просрочены;
  4. в кадастр еще не была внесена нужная информация о квартире, что типично для новостроек;

В зависимости от причины отказа, необходимо добавить недостающие документы или получить новые.

Если это не помогает, решить спорный вопрос можно только в судебном порядке.

Чтобы избежать проблем с получением кадастрового паспорта, не следует сильно затягивать. Оформить документ нужно сразу же после покупки недвижимости и вступления в право собственности. Самая частая причина отказов в оформлении паспорта – за ним обращаются лица, не являющиеся собственниками жилья. Размер госпошлины зависит от того, какой запрос, связанный с кадастровым паспортом был задан.
Размер госпошлины зависит от того, какой запрос, связанный с кадастровым паспортом был задан.

За оформление бумажного кадастрового паспорта назначается госпошлина в размере: За оформление и получение кадастрового паспорта 200 рублей За выдачу выписки из кадастра 400 рублей За выдачу кадастрового плана на квартиру 800 рублей Кадастровый паспорт, план и выписка в электронном виде оплачиваются в размере 150 рублей. Юридические лица, оформляющие кадастровый паспорт, уплачивают пошлину в размере 600 рублей за выдачу бумажного варианта.

Оплатить госпошлину за оформление кадастрового паспорта можно несколькими способами:

  • На сайте Госуслуг в соответствующем разделе.
  • Через кассу в отделении Росреестра.
  • В отделении Сбербанка России.

В кадастровой палате выдается заполненный бланк для оплаты госпошлины, в который владельцу квартиры в новостройке нужно лишь вписать свое имя и фамилию.

Через интернет госпошлину можно оплатить, даже не выходя из дома.

На адрес электронной почты высылаются реквизиты.

Перевод денег осуществляется с электронного кошелька или банковской карты. В последние годы процедура постановки на кадастровый учет квартир в новостройках стала проще. Застройщик самостоятельно ставит квартиры на учет, прибегая к межведомственному информационному сотрудничеству.

Так, информация о квартире уже будет внесена в кадастр, владельцу жилья останется лишь получить паспорт. Особенности выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости рассматриваются в статье: . Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Найдите ответ . Можно ли выписать сына из квартиры без его согласия, .

Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке?

Приобретение жилья в недавно возведенном доме может осуществляться с различными целями.

Одни покупатели оформляют сделку, чтобы постоянно жить в новой квартире, другие — чтобы выгодно продать ее при резком повышении цены на жилую недвижимость.

В любом случае необходимо зарегистрировать возникшие права собственности на купленный объект. Для этого новоселам следует получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке. Наличие такого документа дает неограниченные права на распоряжение имуществом, вплоть до его продажи, сдачи в аренду, дарения или передачи по договору наследования.

Документ представляет собой выписку из государственного кадастра, где содержится ряд обязательных реквизитов, дающих исчерпывающую информацию по объекту недвижимости. Это точный адрес и количество этажей дома, год его возведения, описание материала стен и перекрытий, площадь и планировка объекта в графическом изображении.
Это точный адрес и количество этажей дома, год его возведения, описание материала стен и перекрытий, площадь и планировка объекта в графическом изображении.

В числе данных паспорта — описание материала стен и пола, перечисление балконов и лоджий, а также — актуальная кадастровая стоимость.

За получением кадастрового паспорта могут обратиться:

  1. собственник или третье лицо, если квартира не состоит на учете;
  2. все желающие при условии, что объект недвижимости уже находится на кадастровом учете;
  3. только собственник, если документ оформляется с целью проведения перепланировки.

Своевременное оформление и наличие на руках кадастрового паспорта позволяет:

  1. решить судебный спор, где в качестве объекта фигурирует квартира в новостройке.
  2. совершить сделку купли-продажи недавно приобретенного объекта;
  3. оформить право собственности на квартиру в новостройке;
  4. заключить договор ипотечного кредитования на покупку жилья;
  5. узаконить перепланировку;

Покупка новой квартиры в недавно возведенном доме подразумевает обязательную постановку квартиры на кадастровый учет, подтверждением которой станет получение собственником кадастрового паспорта.

В случае если документ утрачен, или в нем произведена перепланировка, документ оформляется повторно. Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить на рассмотрение оригинал и копию паспорта, заявление о постановке объекта на учет, технический план новой квартиры, документы, удостоверяющие совершение сделки, и квитанцию об уплате пошлины. Технический план необходимо заранее заказать в местном отделении БТИ.

По соглашению со специалистом бюро можно оформить договор на оказание платной услуги по постановке объекта на учет и оформлению паспорта.

Действуя от имени собственника, сотрудники БТИ самостоятельно подадут документы в РОСРЕЕСТР и получат на руки готовые бумаги сразу после их составления. В отношении новостроек действует особая схема постановки на учет. Данный вопрос обычно решается застройщиком, в обязанности которого вменяется регистрация многоквартирного дома и каждой квартиры по отдельности.

Покупателю недвижимости остается только обратиться в отделение реестра для регистрации права собственности на приобретенное жилье. Если застройщик затягивает сроки регистрации или отказывается заниматься данным вопросом, собственники квартир могут самостоятельно получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке.

Чтобы оформить документ, необходимо обратиться в местное отделение РОСРЕЕСТРА или МФЦ с соответствующим заявлением, приложив к нему личные документы и бумаги, подтверждающие проведение сделки купли-продажи квартиры. Также возможно обращение на сайт РОСРЕЕСТРА в онлайн-режиме без необходимости личного посещения его территориальных отделений. Срок постановки нового объекта на кадастровый учет составляет обычно около 20 дней.

Если же квартира уже состоит на учете, оформление паспорта займет не более 5 рабочих дней или до недели, если заявитель обратился в МФЦ.

Обратите внимание: кадастровый паспорт не имеет срока действия. Его замена требуется только после проведения узаконенной перепланировки или в случае переоценки кадастровой стоимости, которая обычно проводится раз в пять лет. Если вы хотите прочитать о том, где взять план квартиры для продажи, переходите по ссылке Опубликовано в категории Ещё из категории Советы и рекомендации

Оформление новостройки в собственность

Яндекс Недвижимость, 15 мая 2020Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру.

Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках. После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.Документы, за которые отвечает застройщикВ течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.Почтовый адресЕго присваивает мэрия.

Это может занять до 2-х месяцев.Паспорта: кадастровый и техническийЗастройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке.

Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайтеРосреестра. Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.Паспорта оформляют 3–4 месяца. Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно.Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заёмщиками.

В большинстве случаев застройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартиры в распечатанном виде и передаёт их новосёлам. Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ.

Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры.

Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.Регистрация права собственности Этим вы будете заниматься уже самостоятельно. Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично вМФЦ, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайтеРосреестра.

Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).Госпошлина За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места.

Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу.

Но так происходит не всегда. «На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека. Настаивать на своём или нет — решать вам. Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать.

Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона. Всё это тоже можно найти на сайтеРосреестра (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком

«Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»

). Бланк квитанции можно скачать там же.

Оплаченная госпошлина действительна 3 года.ДокументыВам нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).
  2. заявление на регистрацию;
  3. технический паспорт квартиры;
  4. договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
  5. паспорт;
  6. акт приёма-передачи квартиры;

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

  1. закладная на квартиру из банка.
  2. кредитный договор (он у вас на руках);

Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то).

Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартирыПри подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер.

Отслеживать её статус можно на том же сайтеРосреестра.

Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками).

Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника. Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.Авторы: команда авторов Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Вера Хохлова Яндекс НедвижимостьСправочник Яндекс.Недвижимости — всё о покупке, продаже и аренде жилья.

Получение кадастрового паспорта на квартиру в новостройке

> > С 1 января 2017 года кадастровые паспорта заменяет другой документ – выписка из ЕГРН на недвижимость. Для тех, кто пытается оформить кадастровый паспорт эта информация окажется крайне полезной. В данной статье мы расскажем, что изменилось в процедуре получения документа, как его теперь оформить и где его получить.

Выписка из ЕГРН на недвижимость, как и кадастровый паспорт квартиры, является таким же обязательным документом при совершении некоторых действий с недвижимостью.

Получить такой документ можно несколькими способами, а которых мы расскажем ниже. Содержание статьи: Сведения, которые содержатся в этом документе, необходимы для совершения различных сделок с недвижимостью, таких как дарение, продажа, покупка, передача в дар и других. При выселении человека из квартиры по решению суда тоже требуется выписка из ЕГРН.

Также этот документ потребуется, если вы захотите узаконить перепланировку.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН содержит в себе все сведения о квартире (адрес, этаж, номер квартиры, год постройки дома, площадь, количество комнат, план помещения и другие сведения).

В Государственном Кадастре Недвижимости находится информация обо всех недвижимости в стране и ее расположении. Базовые сведения, которые должны храниться о каждой недвижимости в кадастре это адрес квартиры и ее описание, а также графический план жилья и его кадастровая стоимость, с указанием кадастрового номера. Информация! Кадастровый паспорт, представимый выпиской, хранится в электронном виде, но его можно распечатать.

Получить кадастровую выписку можно тремя способами:

  1. Через МФЦ.
  2. Через портал государственных услуг на сайте Росреестра;
  3. Через кадастровую палату или Росреестр;

Информация! Если вам необходим электронный вариант выписки или вы сами можете ее распечатать, то достаточно первого варианта, в ином случае можно всегда получить ее в Многофункциональном центре. Образец бумажной выписки из ЕГРН в можете видеть ниже.

Обычно этот документ состоит из двух частей, первая – чертеж, вторая – сведения о характеристиках помещения.

Либо этот документ может иметь только один раздел, без чертежа. Количество сведений зависит от того кем и когда записывались сведения. Документ со сведениями о жилье содержит:

  1. Площади жилья;
  2. Информацию о собственнике и другое;
  3. Указание адреса;
  4. Кадастрового номера недвижимости;
  5. Стоимости по кадастру;
  6. А также подпись представителя Росреестра.

Информация!

Чертеж представляет собой инженерно-технический план квартиры.

Электронная выписка очень редко содержит раздел, в котором фигурирует чертежный план квартиры. Другие сведения о квартиры она содержит такие же, как и бумажный вариант, также в такой выписке имеется электронно-цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Получить кадастровый паспорт теперь стало намного проще, его может заказать любой человек, а не обязательно собственник квартиры. Вообще выписку может получить любой человек, оплативший госпошлину, даже если он не гражданин России. В городском МФЦ можно получить выписку в течение 3—5 рабочих дней, для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей в учреждении и заполнить соответствующее заявление.

Выписку выдают в электронном виде или бумажном. Бумажный вариант будет с синей печатью, выдается в учреждении. Электронная выписка будет с электронной подписью Росреестра, ее могут прислать вам на электронную почту, скинуть на флешку или диск.

Информация! В других организациях процедура получения выписки аналогичная. А через сайт Росреестра заказать ее проще всего, так как после запроса, через указанный срок, вы просто зайдете на сайт и скачаете выписку. Вообще срок действия кадастровой выписки не установлен законом, но так как сведения, хранящиеся в Росреестре со временем меняются, и становятся не актуальными, многие учреждения просят предоставления свежего кадастрового паспорта.

Поделиться: Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Федеральный номер:

5 документов, необходимых для получения кадастрового паспорта на квартиру

» Главная » БТИ » Кадастровый паспорт объекта недвижимости в БТИМай 08, 2020 Нет комментариевКадастровый паспорт – это документ, выполненным по установленным нормам, который включает в себя выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости).

Данный документ содержит основные данные, необходимые для проведения государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости (квартиры, частного дома, помещения, земельного участка или объектов незавершенного строительства), и для совершения сделок с указанными объектами.Образец кадастрового паспорта состоит из 2-х страниц:Первая страницасодержит сведения об объекте недвижимостиНа второй страницеизображен план объекта недвижимостиПервично получать кадастровый паспорт должен застройщик, но если он затягивает с получением документов, владелец квартиры имеет право сам подать заявление на получение паспорта.

Для получения вторично кадастрового паспорта необходимо предъявить:В настоящее время во многих населенных пунктах были построены многофункциональные центры, имеющие своей целью разгрузить количество обращений во все государственные структуры.

В данном центре есть возможность приема в удобный день и время, а также быстро попасть к специалисту в порядке электронной очереди ежедневно.Кадастровый паспорт можно получить в:

  1. Через МФЦ;
  2. ФГБУ ФКП Росреестра;

Сейчас Бюро технической инвентаризации уже не выдает эти документы.Однако если на квартиру не имеется технического паспорта, то кадастровый паспорт не может быть выдан.Необходим в следующих случаях:

  • При оценке стоимости помещения.
  • При выселении прописанного лица через суд.
  • При совершении различных сделок с квартирой (договора купли-продажи, мены, дарения, найма и т.д.).
  • Согласования работ по перепланировке объекта недвижимого имущества.
  • Переводе жилого помещения квартиры в нежилое.

Кроме основных данных о квартире в кадастровом паспорте содержится следующая информация:

  1. Степень износа здания и статус капитального объекта недвижимости
  2. Дата постановки на кадастровый учет, а также кадастровая стоимость и др.
  3. Год ввода дома в эксплуатацию, а также материалы, применяемые при его возведении;

С недавнего времени в кадастровый паспорт стали включаться сведения по проведенным ранее сделкам, выполненных перепланировках (переустройстве) квартиры и о владельцах жилья.В случае аренды объекта, уполномоченный государственный орган предоставляет кадастровый паспорт с указанием временного номера.Имеется несколько способов выделения помещений в случае аренды:Если объект принадлежит на праве собственности полностью, проблем при выделении части объекта для аренды не возникнетВ итоге выдается кадастровая выписка непосредственно на выделенную часть недвижимостиЕсли в собственности имеется помещение, из которого нужно выделить несколько помещений для сдачи в арендуТо первоначально подготавливается техплан на помещение, а затем получается кадастровый паспортКроме того, на кадастровый учет могут быть поставлены и строения, которые представляют собой объекты незавершенного строительства, на которые впоследствии оформляются кадастровые паспорта.Причем постановка на учет совершается и в отношении всех помещений, которые находятся в объектах незавершенного строительства.

Данное правило относится преимущественно к долевой собственности. Поэтому на все квартиры и нежилые помещения, которые находятся в новостройках, изготавливаются кадастровые паспорта.

Их оформление осуществляется автоматически, в процессе постановки многоквартирного жилого дома застройщиком на кадастровый учет.Уникальный кадастровый номер недвижимости присваивается объекту при постановке на кадастровый и технический учёт, этот номер отражается в государственном кадастре недвижимости.Для выполнения процедуры требуется иметь следующие бумаги:Разрешительная документация на строительствоподтверждает право на осуществление строительстваДокументысаму процедуру возведенияТехническая документацияДокументы лица, подающего заявку либо доверенность представителяДокументация подается с копиями, которые необходимы для подачи в кадастр.Документы технического характера должны отражать реальное состояние строящегося объекта, при учете всех строительных работ.В случае, когда кадастровый паспорт необходим для продажи объекта, то следует изготовить его перед заключением сделки, для того, чтобы данные о состоянии объекта недвижимого имущества были актуальными.Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действовать еще как минимум полгода-год. Если вы меняли фамилию, проконтролируйте, что она фигурирует везде одинаково.

Созаемщик и поручитель предоставляет такой же пакет:

  1. Документы, удостоверяющие личность. Во-первых, паспорт. Потребуется копии всех страниц, даже незаполненных. Вторым документом могут быть водительские права и/или военный билет. Если мужчине нет 27 лет, то военный билет обязателен.
  2. Свидетельство о браке. Брачный контракт при его наличии. Если у вас есть дети — свидетельства о рождении.
  3. Документы об образовании. Требуются, если вы проходите по социальной программе кредитования для работников бюджетной сферы — учителей и врачей.
  4. Свидетельство о присвоении ИНН и СНИЛС.

Даже учитывая то, что технический и кадастровый паспорт похожи, они выдаются для разных целей.Отличия технического паспорта заключаются в:Цели техпаспортаинвентаризационный учет объектов жилого и нежилого фондаТехпаспорт не имеет срока действияПрежде каждые 5 лет требовалась повторная инвентаризация, иначе технический паспорт утрачивал свою юридическую силу и считался недействительнымПлощади указываютсядо сотых квадратных метров, т.е. не округляютсяЗачастую технический паспорт заказывается для выполнения приватизация государственного или муниципального имущества.Где заказать технический паспорт на дом смотрите в статье: технический паспорт на дом.Ранее кадастровый паспорт выполнял функции техпаспорта.В настоящее время предоставление кадастрового паспорта не требуется большинством государственных организаций, и достаточно только наличие технического.Кадастровый паспорт необходим для осуществления процедуры государственной регистрации объектов недвижимого имущества для совершения впоследствии каких-либо сделок с ними.

В настоящее время выписки из ЕГРН заменяют собой кадастровые паспорта. Они содержат все необходимые сведения, которые в 2020 и последующих годах требуются для совершения сделок с недвижимостью.Учитывая то, что ранее полученные кадастровые паспорта не утрачивают своего действия, их выдача сейчас населению не производится.МФЦ можно выбирать любой.

Вполне разумным шагом будет воспользоваться центром, расположенным по близости. Регистрировать можно жилплощадь, расположенную в любом регионе Российской Федерации. К примеру, дольщик, находящийся в Воронеже, легко может зарегистрировать приобретенную квартиру в новостройке, расположенной в Санкт-Петербурге, и наоборот.

Также существует несколько способов оформления строительной документации, регистрирующей жилплощадь:Порядок осуществления представленной деятельности регулируют градостроительный, гражданский, жилищный, земельный кодексы, а также Конституция Российской Федерации и ряд законов федерального уровня.

Ранее главным законом, регулирующим правила ведения ГКН, был Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В начале 2020 года представленный закон отменили.

С 1 января 2020 года вступил в силу новый Федеральный закон от 13 июля 2020 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Многие собственники недвижимого имущества припоминают времена, при которых оформление и получение определенных документов представляли собой продолжительный процесс, который отнимал значительный отрезок времени, предполагал ожидание в долгих очередях. На сегодняшний день для обеспечения максимального удобства собственников имущества были созданы особые варианты оформления документов, в том числе кадастрового паспорта.При этом все, что должна предъявить заинтересованная особа – перечень определенных документов, поданных наиболее подходящим способом.Каким образом оформить необходимый вариант документа, какие бумаги могут потребоваться для таких целей?Это ключевые вопросы, которые интересуют владельцев, а также будущих собственников недвижимого имущества.Чтобы оформить кадастровый паспорт доведется предъявить такой перечень документов:Оригинал паспорта заявителякорректно оформленную заявкуПравоустанавливающие документы на недвижимое имуществоа также технический паспорт, в том случае, если оформляется документация на квартиру, постройку и прочую недвижимостьВ ситуации, когда оформляются бумаги на участок землинеобходимо предъявить межевой план, акт согласования границ, а также кадастровый номер надела;Документ, подтверждающий факт оплаты госпошлиныа также доверенность, в ситуации когда от лица заявителя действует доверенная особа.Зависимо от конкретных обстоятельств, перечень требуемой документации может существенно расширятся.На протяжении 5-ти рабочих дней особа заявителя имеет возможность получить необходимый документ на руки.При этом с документации необходимо снять как минимум по два экземпляра скан копий.

Заявку можно оформить в предварительном порядке, или же во время подачи документов.По факту приема документации работник принимающей структуры обязан выдать расписку, с отметкой точной даты, когда заявитель должен повторно посетить организацию для получения документа. Во время процедуры получения особа должна предъявить свой паспорт.По сути, процесс получения документации посредством Многофункционального центра ничем не отличается от обращения в кадастровую палату либо Росреестр. В больших населенных пунктах страны услуги МФЦ особенно востребованы, поскольку в них очередь существенно меньше, а процедура подачи/получения документации осуществляется намного оперативнее.Граждане, проживающие отдаленно от областных центров, которые по определенным причинам не могут персонально посетить уполномоченные структуры, имеют возможность воспользоваться услугами Почты России.Во время отправки документации по почте, с каждой бумаги снимается по 2 образца копий, которые нужно заверить нотариально.Подлинность документов подтверждает нотариус, только после этого они приобретают полноценную юридическую силу.Тогда как заявка заполняется в самостоятельном порядке, в конце документа выполняется пометка о том, что запрашиваемая справка, выписка должна быть отправлена посредством почты.Документация высылается заказным письмом с извещением о вручении, описанием всех вложений.

Чтобы перепроверить порядок движения высланного письма, необходимо посетить официальный вебресурс Почты России.В ситуации если документация подается в онлайн режиме посредством официального веб сайта Росреестра, нужно:

  1. выполнить оплату услуг (посредством электронного кошелька, банковской карточки и т.д.).
  2. подобрать соответствующую услугу по подаче заявки на предоставление информации из ГКН;
  3. оформить заявку, опираясь на инструкции, описанные на веб ресурсе;
  4. посетить сайт посредством сети Интернет;
  5. отметить, каким образом заявитель хочет получить готовую документацию;
  6. выбрать «Кадастровый паспорт», а в графу «Об объекте», внести необходимые сведения;

Выполнив все отмеченные действия, онлайн система автоматически обработает запрос, отправит его с целью проверки в Росреестре.По факту выполнения процедуры проверки, уполномоченная структура выносит постановление об отказе либо о выдаче кадастрового паспорта. Чтобы более детально уточнить все требуемые сведения, необходимо зайти в личный кабинет на сайте, во вкладку «Мои заявки».В основном, на протяжении 5-ти рабочих дней заявителю предъявляется запрашиваемый документ в готовом виде.Граждане, которые ранее уже проходили через процедуру оформления кадастрового паспорта, понимают, что требуемый пакет документации рациональнее всего готовить предварительно.В его состав входит заявка.

Это важный документов, без которого, по сути, оформление кадастрового паспорта является немыслимым.Во время заполнения заявки стоит опираться на такие базовые правила:— Каждый обязательный пункт заявки необходимо заполнять корректно, без внесения дополнительных данных. Для заполнения такого документа рекомендуется использовать стандартные синие чернила, в том случае, если особа заявителя оформляет его от руки.— В первом пункте отмечается для какого недвижимого имущества требуется оформление кадастрового паспорта на участок земли, постройку.— Во втором пункте в обязательном порядке нужно предоставить указания на вариант оформления документа: в заявке прописываются сведения о том работнике, который выполнял прием пакета документации от заявителя.— Отмечается информация о юридической либо физической особе, от имени которой принимается заявка, в ситуации если от лица заявителя выступает другая особа – его представитель, то данные о нем устанавливаются в 5-м пункте документа.— В шестом пункте представлен перечень документов, которые являются приложением к заявке.— В седьмом пункте нужно указать телефонный номер особы заявителя, ее согласие на дальнейшую обработку личных данных, тогда как в конце заявки особа, которая его подает, проставляет свою подпись.— Прочая необходимая информация будет выписана работником, ответственным за прием документации.До момента подачи заявки важно тщательно перечитать заполненные графы.Строго запрещено совершать любые поправки, исправления, добавлять примечания в документе.На текущий момент, все еще отсутствует регламентированный на уровне законодательства нормативно-правовой акт, который бы содержал сведения о сроке годности кадастрового паспорта.Прежде данный срок определялся посредством Правительственного Постановления №921, датированного 4 декабря 2000-го года.

Однако после ратификации в 2003-м году нового Постановления №546, прежний законодательный документ соответственно потерял свою юридическую силу, тогда как сроки годности паспорта в новом нормативном акте не были определены.В целом, кадастровый паспорт не причисляется к числу законодательных документов, а значит не может иметь срок годности.Не смотря на это, информация, отмеченная в паспорте, по прошествии некоторого периода времени, может утратить свою актуальность, в ситуации если в кадастр были внесены определенные поправки, относительно недвижимого имущества. Вопреки тому факту, что для паспорта не установлены ограничения по сроку действия, важно в положенный срок согласовывать реализуемые пристройки, перепланировки с кадастровой структурой и с БТИ.К тому же по мере потребности необходимо вносить соответствующие дополнительные пометки, относящиеся недвижимого имущества.В ситуации, если работники уполномоченных органов убеждают заявителя, что срок годности кадастрового паспорта ограничен конкретным термином, к примеру, одним годом, данное утверждение необходимо расценивать как неправомерное, такое, которое не имеет законных оснований.Столкнувшись с отказом в оформлении столь важного документа, владельцы квартир негодуют и недоумевают, а правомерен ли отказ?По законодательству, отказать в выпуске кадастрового паспорта могут, если:

  1. заявитель не имеет право на получение сведений о недвижимости и оформление паспорта с точки зрения закона, так как не является собственником.
  2. предоставлен не полный пакет документов, или какие – то из них просрочены;
  3. в кадастр еще не была внесена нужная информация о квартире, что типично для новостроек;
  4. сведения, предоставленные собственником квартиры не соответствуют тем, что указаны в Росреестре;

В зависимости от причины отказа, необходимо добавить недостающие документы или получить новые. Если это не помогает, решить спорный вопрос можно только в судебном порядке.Чтобы избежать проблем с получением кадастрового паспорта, не следует сильно затягивать.

Оформить документ нужно сразу же после покупки недвижимости и вступления в право собственности. Самая частая причина отказов в оформлении паспорта – за ним обращаются лица, не являющиеся собственниками жилья.Размер госпошлины в случае заказа кадастрового паспорта на стандартном бумажном носителе насчитывает:

  1. 600 руб. – для юридических лиц;
  2. 200 руб. – для физических лиц.

Документ, оформленный в электронном формате обойдется в 300 руб. для предприятий, а также в 150 руб.

для граждан.Цена паспорта не ограничивается таким платежом, к тому же, в нее входят разные затраты,к примеру, оплата услуг посредника.Как получить выписку из БТИ для продажи квартиры смотрите в статье: выписка из БТИ.В целом, стоимость такого рода услуг может в значительной мере отличаться, зависимо от конкретного региона. Если говорить об оформлении кадастровой выписки, ее цена увеличивается до 1,2 тыс.

руб. для юридических лиц, до 400 руб.

для граждан. Указана стоимость одного экземпляра документа.Анализируемый вид документации можно заказать в срочном порядке.

Для такой цели следует лично обратиться в МФЦ, Росреестр, либо же воспользоваться специализированным сайтом.К тому же, срочный запрос допустимо совершить посредством профильных организаций, которые предлагают такие услуги.Соответственно, доведется в дополнительном порядке оплатить услуги посредника.

В случае отправки запроса через официальный веб ресурс Росреестра, сроки оформления документа сокращаются минимально.Видео: Кадастровый паспорт объекта недвижимости:(No Ratings Yet)Кадастровый паспорт – это один из основных документов на недвижимость.

Сведения в документ вносятся из Государственного Кадастрового Реестра. Помимо сводки основных характеристик жилья, в кадастровом паспорте присутствует графическая часть – точный чертеж квартиры с указанием квадратных метров и расположения основных зон.Среди всей прочей документации по квартире, кадастровая выписка выступает наиболее важным документом. Как же в условиях современности получить данную выписку?

Над данным злободневным вопросом когда-нибудь приходится поразмыслить практически каждому хозяину городской квартиры.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Недвижимое имущество

Кадастровый паспорт на квартиру

Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года Кадастровый паспорт — это документ, в котором содержатся сведения о жилом объекте.

С начала 2017 года он больше не выдается. На смену ему пришла другая бумага.

Какая — расскажем далее. С 1 января 2017 года в РФ создана единая учетная регистрационная система. Вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП выдается один документ: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) При этом ранее выданные кадастровые паспорта не утратили своей юридической силы.

Изменения в законодательство были внесены с целью сокращения сроков получения информации о недвижимом объекте.

Ранее гражданам приходилось дважды обращаться с фактически одинаковым пакетом документов за кадастровым паспортом и отдельно за выпиской из единого государственного реестра прав. Вся процедура в среднем занимала не меньше месяца.

О том, в каких случаях понадобится выписка из ЕГРП, какие документы необходимо собрать, и куда обратиться для получения, вы узнаете из нашей статьи. Необходимость в , дарении либо обмене. Заказать выписку из ЕГРН придется также при: Читайте также

  1. выселении через суд;
  2. бракоразводном процессе с разделом имущества;
  3. проведении ремонтных работ по конструктивному изменению жилого помещения;
  4. оформлении в банке кредита под залог недвижимости;
  5. проведении оценки жилого помещения.
  6. вступлении в права наследования;
  7. приватизации;

Как правило, застройщики самостоятельно занимаются вопросом постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Но в случае, если это не предусмотрено договором долевого участия в строительстве, собственники самостоятельно оформляют документы на квартиру. Обратите внимание! Кроме стандартной документации потребуется технический план, который оформляется кадастровыми инженерами, прошедшими необходимую аттестацию для проведения работ. Это могут быть специалисты, работающие в БТИ либо в частных коммерческих структурах.

Для получения технического плана на квартиру в новом доме потребуются:

  1. документ о присвоении дому почтового адреса.
  2. акт приема-передачи;
  3. разрешение о вводе дома в эксплуатацию;
  4. проект дома;
  5. договор ДДУ либо переуступки;
  6. копия паспорта РФ;

Выписку из ЕГРН можно заказать в бумажном и электронном виде. От этого напрямую зависит размер государственной пошлины и срок получения документа. Читайте также Основные отличия заключаются в том, что в традиционном варианте на бумаге в большинстве случаев имеется графический план квартиры.

Документ имеет синюю печать и подпись специалиста. В электронном документе ставится электронная цифровая подпись (ЭЦП).

Обе подписи имеют одинаковую юридическую силу. Документ имеет альбомный формат, в бумажном виде он состоит из 2 частей: текстовой и графической В выписке содержится кадастровый номер и информация о:

  1. площади квартиры;
  2. кадастровой стоимости;
  3. дате проведения экспертизы;
  4. номере квартиры;
  5. планировке объекта,
  6. наименовании органа, который подготовил документ.
  7. типе жилого помещения (квартира или комната);
  8. этаже, на котором он расположен, и общем количестве этажей в доме;
  9. собственнике;

Обратите внимание!

Кадастровый номер имеет такой вид: 22:64:013901:0142, присваивается жилому объекту один раз и, как правило, не меняется в течение всего срока существования квартиры. Исключение составляют ситуации, когда многокомнатную квартиру переоборудуют в несколько студий.

В таком случае каждой новой присваивается свой номер.

Графическая часть — это чертежный план жилплощади с указанием квадратуры. В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 г.

№218-ФЗ сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, за исключением информации, доступ к которой ограничен законом, являются открытыми. Поэтому получить их может любой гражданин, а не только собственник.

Документ можно заказать в 3 учреждениях:

  1. Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Кадастровая палата — это отдельное учреждение, подведомственное Росреестру, а не непосредственно Росреестр.
  2. Росреестре.
  3. МФЦ;

В МФЦ и кадастровую палату надо обращаться лично либо направлять бумаги заказными письмом с уведомлением, а в Росреестр — через портал госуслуг или сайт государственного учреждения. Срок получения напрямую зависит от того, куда вы обратитесь и в какой форме закажите документ.

Дольше всего — 5-7 рабочих дней — придется ждать при обращении в многофункциональный центр за выпиской в бумажном виде, в Росреестре информацию предоставят в 3-дневный срок Для получения выписки из ЕГРН нужно подготовить те же самые на квартиру ранее:

  1. паспорт гражданина РФ;
  2. решение суда (при необходимости).
  3. технический план (при необходимости);
  4. заявление по установленной форме;
  5. правоустанавливающие документы на жилье;
  6. квитанцию об уплате госпошлины;

Период, в течение которого кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН действительны, законодательством не регламентирован. При этом при продаже, покупке, дарении недвижимости, разделе имущества важна актуальная информация по объекту сделки. Поэтому в таких ситуациях заказывается новый документ.

К примеру, это необходимо, если изменилась кадастровая стоимость квартиры или в ней проведена перепланировка. Так, если вы сломали стенку между комнатой и коридором, то будут обязательно внесены. Обратите внимание! Переоценка происходит не реже чем раз в 5 лет.

Выписка из ЕГРН — это один из важнейших документов на квартиру, без которого не удастся совершить сделку с недвижимостью. При этом процесс получения, в соответствии с действующим законодательством, максимально упрощен и занимает несколько дней.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+