Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как изменить виды разрешенного использования земельного участка

Как изменить виды разрешенного использования земельного участка

Как изменить виды разрешенного использования земельного участка

Изменение разрешенного использования участка 2-мя способами

31 января 2021Дмитрий Рудых

В 2021 году изменение разрешенного использования земельного участка зависит от нескольких условий.Первое условие: вид права, на котором вам принадлежит земля.Второе условие: местонахождение земельного участка.Третье условие: группа, к которой отнесены старый и новый виды разрешенного использования земельного участка.Всего существует 5 видов прав, на которых можно владеть участком.Среди них выделяют:

  1. аренда,
  2. пожизненное наследуемое владение.
  3. постоянное (бессрочное) владение,
  4. безвозмездное пользование,
  5. собственность,

В этой статье рассмотрим изменение разрешенного использования земельного участка, который находится в собственности и аренде.1-ый способ.Для начала коротко разберемся:

  1. поймем что такое территориальная зона,
  2. узнаем что такое карта градостроительного зонирования,
  3. что такое градостроительный регламент,
  4. что такое Правила землепользования застройки.
  5. что такое разрешенное использование земельного участка,

Перечисленные термины звучат сурово, но на самом деле разобраться в них достаточно просто.Что мы сейчас и сделаем, чтобы на основе понимания этих терминов, суметь изменить разрешенное использование земельного участка.В законах нет четкого определения термина – разрешенное использование земельного участка.Тем не менее, из системного толкования законов можно сделать вывод, что разрешенное использования – это направления деятельности, которые можно осуществлять на участке.Иными словами, разрешенное использование — это то, что можно делать на земле.Все виды разрешенного использования (сокращенно – ВРИ) изложены в Классификаторе.Безопасно скачать видов разрешенного использования по ссылке.В законе, в частности в Градостроительном кодексе (статья 1), дано определение.Территориальные зоны – это зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.Иными словами, территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены какие-то градостроительные регламенты.К градостроительным регламентам подойдем чуть позже, а пока отметим следующее.Практически все города, поселки, села и др. населенные пункты разделены на территориальные зоны.Некоторые примеры территориальных зон:

  1. жилая зона,
  2. деловая зона,
  3. промышленная зона,
  4. сельскохозяйственная.

В разных населенных пунктах может быть разное количество территориальных зон.Одна территориальная зона может иметь от 1 до нескольких десятков видов разрешенного использования.Напомню, что всего существует 113 видов разрешенного использования.Виды разрешенного использования, действующие на территориальной зоне, распределяются по 3-м группам:

  1. условно разрешенные виды использования.
  2. вспомогательные виды разрешенного использования,
  3. основные виды разрешенного использования,

Иными словами, если допустим территориальная зона имеет 35 видов разрешенного использования, то все эти ВРИ будут распределены по 3-м группам.Далее в статье рассмотрим, как изменять виды разрешенного использования из разных групп, а пока продолжим разбираться с терминами.В законе (статья 1 ГрК) дано очень объемное определение.Градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.Для целей изменения разрешенного использования нужно просто запомнить, что градостроительные регламенты – это документы, в которых описаны виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны.Иными словами, чтобы узнать виды разрешенного использования, действующие на вашей территориальной зоне, нужно найти нужный градостроительный регламент.Ответ прост.Градостроительные регламенты содержаться в Правилах землепользования и застройки (сокращено – ПЗЗ).Для справки.В Правилах землепользования и застройки помимо градостроительных регламентов, содержатся Карты градостроительного зонирования.Карты – это графические документы, которые являются приложением к Правилам землепользования и застройки.На картах зонирования отображаются границы всех территориальных зон, которые установлены в конкретном населенном пункте.Проще говоря, с помощью карты зонирования можно определить, к какой территориальной зоне относится ваш участок.Исходя из территориальной зоны, можно определить, какие виды разрешенного использования может иметь ваш участок.В законе (статья 1 ГрК) дано определение.Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается органом местного самоуправления, органами государственной власти — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.Другими словами, ПЗЗ – это документ, в котором содержаться градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.Правила землепользования и застройки принимаются в каждом населенном пункте.Поэтому на сайте местной администрации, в открытом доступе, должны находиться действующие редакции ПЗЗ с прилагаемыми картами зонирования.Правила землепользования и застройки нужно скачать с сайта местной администрации.Прежде чем начинать изменение разрешенного использования земельного участка, нужно найти Правила землепользования и застройки, в которых содержатся градостроительные регламенты и карты зонирования.Используя карту, следует определить, в какой территориальной зоне находится ваш земельный участок.Зная наименование своей территориальной зоны, необходимо в ПЗЗ найти описание градостроительного регламента, в котором содержаться все виды разрешенного использования, допустимые на данной территориальной зоне.Из найденного перечня видов разрешенного использования, нужно выбрать подходящий ВРИ и приступить к процедуре смены вида разрешенного использования.Продолжим начатую в начале статьи тему изменения разрешенного использования участка, который находится в собственности.Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, который находится в собственности зависит от того, к какой группе относится новый ВРИ.Напомню, виды разрешенного использования участка распределяются по 3-м группам:

  1. условно разрешенные виды использования.
  2. вспомогательные виды разрешенного использования,
  3. основные виды разрешенного использования,

В Правилах землепользования и застройки вы найдете все 3 группы.Если вид разрешенного использования, который вы хотите установить, относится к основным видам, то достаточно подать декларацию в Росреестр.легко составить в течение 3 минут с помощью онлайн сервиса.Вместе с Декларацией система предоставит готовое пошаговое руководство.Заявление об изменении ВРИ, как правило, заполняет сотрудник Росреестра самостоятельно с использованием программных средств.Получать чье-либо согласие или разрешение на изменение ВРИ из числа основных видов, не нужно.Таким образом, собственник земельного участка может самостоятельно, в уведомительном порядке изменить вид разрешенного использования на любой основной вид, предусмотренный в ПЗЗ.Если вид разрешенного использования, который вы хотите установить, относится к вспомогательным видам, то достаточно подать декларацию в Росреестр, точно также как и для основных ВРИ.Никаких разрешений и согласований получать не нужно.Важный нюанс.Собственник не может изменить основной вид разрешенного использования на вспомогательный.Допускается добавление вспомогательного вида разрешенного использования к основному.Иными словами, выбирая вспомогательный ВРИ, вы добавляете его к основному виду, и в результате ваш участок будет иметь 2 вида разрешенного использования (основной и вспомогательный).Таким образом, собственник земельного участка может самостоятельно, в уведомительном порядке добавить вспомогательный вид разрешенного использования, предусмотренный в ПЗЗ, к основному виду.По общему правилу, нет запрета на изменение условно разрешенного вида использования.Однако, процедуры, которые необходимо пройти, достаточно сложны и затратны.Тем не менее, если вы собственник участка и хотите выбрать условно разрешенный вид использования, то действовать нужно следующим образом.Единой формы заявления нет.Образец можно поискать на сайте местной администрации или в Правилах землепользования и застройки.В данном заявлении обязательно нужно обосновать необходимость установления условно разрешенного использования участка.В качестве обоснования можно указать — повышение эффективности использования земли.В администрациях есть комиссии, которые рассматривают такие заявления.Как правило, такие комиссии действуют при отделах архитектуры и градостроительства.Комиссия проверяет заявление, готовит проект решения и организует общественные обсуждения или публичные слушания.Указанные обсуждения или слушания проводятся в порядке, установленном уставом муниципального образования.В любом случае, срок проведения слушаний не может превышать 1 месяц.По результатам общественных обсуждений или публичных слушаний комиссия готовит рекомендации, которые направляются главе администрации.На основании рекомендаций комиссии глава администрации принимает решение: разрешить или отказать в предоставлении условно разрешенного использования земельного участка.Отказ можно обжаловать в суде.Если глава администрации вынес положительное решение, то оно является основанием для Росреестра установить условно разрешенный вид использования земельного участка.Обратите внимание: заявитель несет расходы по проведению общественных обсуждений или публичных слушаний.Таким образом, собственник земельного участка имеет возможность установить условно разрешенный вид использования участка, протянув решение через процедуру общественных обсуждений или публичных слушаний.2-ой способ.По общему правилу, арендатор земельного участка может изменить вид разрешенного использования только с согласия арендодателя, то есть с согласия собственника участка.Единой процедуры получения согласия арендодателя нет.В каждом муниципалитете действуют свои правила и процедуры получения такого согласия.Если вы арендуете муниципальную землю, то нужно обратиться с заявлением (в свободной форме) в администрацию, в котором обосновать необходимость изменения ВРИ и попросить дать письменное согласие.Скорее всего, данное согласие будет выражено в распоряжении или постановлении главы администрации.Если согласие получено, то дальнейшая процедура изменения разрешенного использования участка будет аналогична той, которая описана для собственника участка.Если получен отказ в даче согласия, то история на этом заканчивается, потому что изменить вид разрешенного использования в таком случае не получится.Если участок находится в государственной или муниципальной собственности и арендатор заключил договор аренды участка по результатам торгов, то он (арендатор) не вправе требовать изменения вида разрешенного использования земельного участка (п. 2 Обзора практики рассмотрения дел, утвержденного Президиумом ВС РФ от 14.11.2018 года).Если арендатор получил участок под конкретный вид использования (как правило, такие участки предоставляются без аукциона), то изменить вид разрешенного использования он не может.Таким образом, возможности арендаторов в изменении видов разрешенного использования участков очень ограничены.Выходом из ситуации может быть выкуп земельного участка из аренды.Для справки.Если арендуемый участок имеет вид разрешенного использования , то его можно выкупить из аренды после строительства дома.Как правило, в большинстве муниципальных образований, стоимость выкупа земли из аренды под ИЖС не превышает 15% кадастровой стоимости.В моем населенном пункте она составляет всего 3 процента.Хотя, надо признать, что встречаются неадекватные власти, которые устанавливают цену выкупа в размере 100% кадастровой стоимости. Но таких меньшинство.И в завершение, рассмотрим случай,Как вы помните, в Правилах землепользования и застройки перечисляются виды разрешенного использования, действующие на определенных территориальных зонах.Однако, ПЗЗ содержит не только виды разрешенного использования, но и предельные размеры земельных участков.Предельные размеры земельных участков имеют 2 параметра:

  1. минимальный размер земельных участков,
  2. максимальный размер участков.

Например, на скриншоте видно, что для территориальной зоны Ж-1, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, установлены минимальные размеры участков — 6 соток, а максимальные размеры – 20 соток.Иными словами, для каждого вида разрешенного использования устанавливаются минимальные и максимальные размеры земельных участков.Это означает, что в данной территориальной зоне, все земельные участки с определенным видом разрешенного использования не могут по своей площади выходить за пределы минимальных и максимальных размеров.Наличие предельных размеров земельных участков накладывает одно ограничение на изменение разрешенного использования.Указанное ограничение состоит в следующем.Изменение вида разрешенного использования земельного участка невозможно в случае, когда площадь земельного участка не будет соответствовать предельным размерам запрашиваемого вида разрешенного использования.Другими словами, если площадь земельного участка не вписывается в параметры предельных размеров нового вида разрешенного использования, то произвести изменение ВРИ не получится.Вы наверняка заметили, что все вышеописанные способы изменения разрешенного использования земельного участка, завязаны на Правила землепользования застройки.Однако, ПЗЗ принимаются и действуют только в пределах населенных пунктов.Как быть, если нужноК участкам, на которых не действуют ПЗЗ, как правило, относятся земли сельскохозяйственного назначения, расположенные за пределами населенных пунктов, и земли лесного фонда.Про изменение разрешенного использования таких земельных участков, напишу отдельную статью, если в комментариях будет достаточно запросов на эту тему.Вкратце скажу, изменение видов разрешенного использования земельных участков с/х назначения, лесного фонда и других, на которые не распространяются Правила землепользования и застройки, устанавливается отдельными федеральными законами.Желаю вам удачного дня и достойной жизни.Сохраните статью в соц.

сети

Как сменить вид разрешенного использования участка земли?

Земельные участки, принадлежащие гражданам, должны эксплуатироваться в строгом соответствии с категорией земли и видом разрешённого использования (ВРИ) участка, в противном случае возможны штрафные санкции и изъятие земли. Изменение вида землепользования происходит путём обращения в местную администрацию. – это перечень видов деятельности, которые можно осуществлять на участке в соответствии с его категорией земли.

Каждой категории земли соответствуют несколько видов разрешенного пользования, полный перечень которых приведён в Приказе Минэкономразвития № 540. Смена ВРИ участка происходит без изменения категории земли и регулируется следующими законами:

  1. Земельным кодексом РФ;
  2. Градостроительным кодексом РФ.

Ст.

39 Градостроительного кодекса определяет правила изменения ВРИ участка, расположенного на а порядок изменения вида землепользования сельскохозяйственных участков определяется законами субъектов федерации и муниципалитетов. Землепользователи изменяют ВРИ в следующих случаях:

  1. При сдаче
  2. При необходимости сменить вид деятельности на участке;
  3. При получении разрешения на строительство;

На участках, предназначенных для огородничества или полевого подсобного хозяйства, нельзя строить капитальные жилые дома, а смена ВРИ для таких земель поможет получить разрешение на их застройку. Владельцы сельскохозяйственных участков также должны менять вид разрешённого землепользования в зависимости от планируемой деятельности или нужд арендатора.

Изменить ВРИ земельного участка может специальная комиссия, формируемая при местном органе исполнительной власти, в ведении которой находится данный участок. Комиссия рассматривает вопрос на основании заявления и принимает решение:

  1. По итогам публичных слушаний;
  2. Без слушаний.

Публичные слушания назначаются при наличии заинтересованных сторон в виде соседних землепользователей, законные интересы которых могут быть затронуты при смене вида разрешенного землепользования участка заявителя.

Принятие решений без публичных слушаний производится только при отсутствии среди соседних землепользователей частных лиц, когда меняется ВРИ участка на территории государственных земель. Подавать заявление местным властям могут следующие категории землепользователей:

  1. Собственники;
  2. Арендаторы;
  3. Обладатели права бессрочного пользования или наследуемого владения.

Если заявление об изменении ВРИ подано арендатором, ему необходимо согласие собственника в письменном виде.

Для изменения ВРИ земельного участка понадобятся следующие документы:

  1. Заявление в местный орган исполнительной власти;
  2. Копия паспорта.
  3. Согласие собственника (для арендаторов);
  4. Выписка об обладателе прав собственности;
  5. Ситуационный план участка;

Если землепользователь подаёт заявление через представителя, то потребуется нотариальная доверенность. о собственнике можно заказать в отделе Росреестра или МФЦ.

Ситуационный план предоставляется в земельном комитете местной администрации бесплатно или изготавливается в геодезических фирмах на коммерческой основе. Юридическим лицам нужно подготовить дополнительно:

  1. ИНН.
  2. Выписку из ЕГРЮЛ;
  3. Документ о регистрации;

Если земля арендуется у муниципального собственника, то оформления отдельного согласия не требуется, оно будет получено в процессе рассмотрения заявления.

В общем случае смена разрешенного пользования землей осуществляется в следующем порядке:

  • По итогам слушаний комиссия принимает решение;
  • Если заявление составлено корректно, градостроительный и земельный комитеты формируют комиссию;
  • Землепользователь собирает нужные документы и подаёт заявление на имя главы исполнительной власти;
  • Проводятся публичные слушания;
  • На основании акта вносятся изменения в ЕГРН.
  • При положительном решении составляется акт о смене ВРИ заявленного участка;
  • Комиссия рассылает уведомления о предстоящих слушаниях землепользователям, участки которых находятся в одной зональной территории с участком заявителя;

Образец текста заявления можно скачатьВ заявлении должны быть отображены следующие сведения:

  1. ФИО и контактные данные землепользователя;
  2. Перечень прилагаемых документов.
  3. Причина смены вида землепользования;
  4. и адресные ориентиры участка;
  5. Текущий и запрашиваемый ВРИ;

Максимальный срок между рассылкой уведомлений о слушаниях посредством СМИ или почтовых отправлений и принятием комиссией решения устанавливается местным законодательством, но не может превышать 30 дней (п. 7 ст. 39 Градостроительного кодекса). В ходе публичных слушаний выступает заявитель, аргументируя необходимость смены ВРИ, а заинтересованные лица выражают своё мнение о последствиях изменения землепользования землёй членам комиссии.

Особые мнения и возражения должны быть переданы членам комиссии в письменном виде.

Комиссия при принятии решения руководствуется следующими факторами:

  1. Правовые и экономические последствия для соседних землепользователей.
  2. Целесообразность изменения ВРИ;
  3. Последствия изменения ВРИ для окружающей среды;

Например, если владелец участка для хочет сменить ВРИ для , комиссия может отклонить заявление из-за угрозы затенения соседнего возделываемого участка. Если комиссия постановляет сменить вид землепользования участка, копия решения направляется всем участникам слушаний.

Через 10 дней после вынесения решения составляется акт об изменении ВРИ, копия которого выдаётся заявителю. Заявитель должен обратиться в Росреестр для регистрации изменений в кадастровом реестре, приложив к копии акта следующие бумаги:

  1. Копию паспорта;
  2. Кадастровый паспорт на участок.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины;
  4. Заявление на внесение изменений;

Новый вид разрешенного землепользования отобразится на кадастровой карте местности в течение 7-10 дней с момента обращения в Росреестр. При несогласии заявителя с решением комиссии, он может оспорить данное решение в судебном порядке (п.

12 ст. 39 ГрК РФ). Оформление смены вида землепользования участка может включать следующие расходы:

  1. Госпошлина – 350 рублей;
  2. Организация публичных слушаний – 3000-10000 рублей.
  3. Заказ кадастровой выписки в МФЦ – 300 рублей;
  4. Изготовление ситуационного плана – 1500-3000 рублей;

Все расходы, связанные с проведением слушаний, должен покрывать землепользователь, подавший заявление о смене ВРИ (п. 10 ст. 39 ГрК РФ). Оплатить необходимо рассылку уведомлений, регистрацию участников слушания и аренду места их проведения. В зависимости от количества участников и региона проведения мероприятия величина затрат может сильно меняться.

— тема нашей статьи. На что можно рассчитывать, доживя до 80 лет? Про государственную поддержку старых людей читайте в нашем .

Причины по которым выгодно увольняться по соглашению сторон, вы узнаете в нашей .

Смена вида разрешенного землепользования происходит по итогам публичных слушаний на основании анализа возможных последствий такой смены экспертами. Смена деятельности на участке без официального измерения ВРИ может привести к штрафам и изъятию земельного участка у нарушителя, а грамотная аргументация землепользователя повышает вероятность положительного решения комиссии.

Смена деятельности на участке без официального измерения ВРИ может привести к штрафам и изъятию земельного участка у нарушителя, а грамотная аргументация землепользователя повышает вероятность положительного решения комиссии.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Изменение Вида Разрешенного Использования земельного участка.

Что стоит знать собственникам?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юридическая фирма,Был(а) позавчера, 10:04 юридическая фирма, ООО Юридическая Компания Л.С.Р.

ГРУПП Написать сообщение Подписаться55 просмотров 15 дочитываний 22 сентября 2021 в 14:33 Краткое содержание:Эта статья будет полезна для всех собственников земельных участков и особенно для тех кто знает, что такое Штраф КоАП по ст.6.7 г.Москва, поехали…Порядок и возможности изменения Вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ) зависят от двух факторов:-Наличия утвержденных Правил землепользования и застройки (ПЗЗ)-Вида прав на земельные участки.В муниципальных образованиях, где Правила землепользованияи застройки — утверждены, правообладатель земельного участка вправе сам обратиться в регистрирующий орган и выбрать один из основных видов разрешенного использования земельного участка, которые установлены участку — градостроительным регламентом.Кроме того, одновременно с основным либо в дополнение к существующему основному виду разрешенного использования земельного участка правообладатель вправе также установить участку вспомогательный вид или виды разрешенного использования земельного участка, установленных градостроительным регламентом.При этом следует учитывать, что изменение вида разрешенного использованияв Москве и Московской области осуществляется с взиманием платы.Кроме того, после установления нового ВРИ кадастровая стоимость участка может существенно вырасти, что приведет к увеличению арендной платы или земельных платежей.Если желаемый вид разрешенного использования земельного участкане предусмотрен для земельного участка правилами землепользования и застройки — в этом случае комплекс мер, которые должны быть предприняты для получения желаемого вида разрешенного использования земельного участка, разрабатывается для каждого земельного участка в индивидуальном порядке.В случае, если желаемый вид использования земельного участка предусмотрен ПЗЗ в качестве условно разрешенного, правообладателю участка необходимо получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка.Если перспективный вид разрешенного использования земельного участкане предусмотрен и среди условно разрешенных, в таком случае необходимо внесение изменений в правила землепользования и застройки, либо оспаривание принятых ПЗЗ.В свою очередь для оценки возможности изменения ПЗЗ необходим градостроительный аудит.Перспективы пересмотра градостроительного регламента участка оцениваются исходя из его местоположения, окружения (застройки, фактического и планируемого использования смежных территорий их градостроительного регламента), транспортного развития, обеспеченности инфраструктурой различных видов, вхождения в зоныс особыми условиями использования, иных фактических обстоятельств.Также учитываются стратегические планов развития населённого пункта в целом, отраженные в генплане и иной документации.В отсутствие утвержденных правил землепользования и застройки — изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно на основании результатов публичных слушаний, организуемых уполномоченным органом власти местного самоуправления.В процессе проведения публичных слушаний для представления интересов правообладателя земельного участка, в отношении которого осуществляется изменение вида разрешенного использования земельного участка, — необходима помощь квалифицированного юриста.Кроме того, в случае изменения вида разрешенного использования в процессе принятия Проекта планировки территории (ППТ), — изменить ВРИ можно без проведения публичных слушаний.Ряд особенностей изменения вида разрешенного использования земельного участка установлены для Москвы и для Московской области.

ГРУПП Написать сообщение Подписаться55 просмотров 15 дочитываний 22 сентября 2021 в 14:33 Краткое содержание:Эта статья будет полезна для всех собственников земельных участков и особенно для тех кто знает, что такое Штраф КоАП по ст.6.7 г.Москва, поехали…Порядок и возможности изменения Вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ) зависят от двух факторов:-Наличия утвержденных Правил землепользования и застройки (ПЗЗ)-Вида прав на земельные участки.В муниципальных образованиях, где Правила землепользованияи застройки — утверждены, правообладатель земельного участка вправе сам обратиться в регистрирующий орган и выбрать один из основных видов разрешенного использования земельного участка, которые установлены участку — градостроительным регламентом.Кроме того, одновременно с основным либо в дополнение к существующему основному виду разрешенного использования земельного участка правообладатель вправе также установить участку вспомогательный вид или виды разрешенного использования земельного участка, установленных градостроительным регламентом.При этом следует учитывать, что изменение вида разрешенного использованияв Москве и Московской области осуществляется с взиманием платы.Кроме того, после установления нового ВРИ кадастровая стоимость участка может существенно вырасти, что приведет к увеличению арендной платы или земельных платежей.Если желаемый вид разрешенного использования земельного участкане предусмотрен для земельного участка правилами землепользования и застройки — в этом случае комплекс мер, которые должны быть предприняты для получения желаемого вида разрешенного использования земельного участка, разрабатывается для каждого земельного участка в индивидуальном порядке.В случае, если желаемый вид использования земельного участка предусмотрен ПЗЗ в качестве условно разрешенного, правообладателю участка необходимо получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка.Если перспективный вид разрешенного использования земельного участкане предусмотрен и среди условно разрешенных, в таком случае необходимо внесение изменений в правила землепользования и застройки, либо оспаривание принятых ПЗЗ.В свою очередь для оценки возможности изменения ПЗЗ необходим градостроительный аудит.Перспективы пересмотра градостроительного регламента участка оцениваются исходя из его местоположения, окружения (застройки, фактического и планируемого использования смежных территорий их градостроительного регламента), транспортного развития, обеспеченности инфраструктурой различных видов, вхождения в зоныс особыми условиями использования, иных фактических обстоятельств.Также учитываются стратегические планов развития населённого пункта в целом, отраженные в генплане и иной документации.В отсутствие утвержденных правил землепользования и застройки — изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно на основании результатов публичных слушаний, организуемых уполномоченным органом власти местного самоуправления.В процессе проведения публичных слушаний для представления интересов правообладателя земельного участка, в отношении которого осуществляется изменение вида разрешенного использования земельного участка, — необходима помощь квалифицированного юриста.Кроме того, в случае изменения вида разрешенного использования в процессе принятия Проекта планировки территории (ППТ), — изменить ВРИ можно без проведения публичных слушаний.Ряд особенностей изменения вида разрешенного использования земельного участка установлены для Москвы и для Московской области. В том числе в ряде случае устанавливается плата за изменение разрешённого использования, составляющая значительный процент от разницы между старой и новой кадастровой стоимостью участка.Вывод:Как «гласит» народная мудрость:«Чем дальше в лес, тем больше дров»Вот и с процессом изменения Вида Разрешенного Использования земельного участка все не так однозначно.Существует много факторов, которые стоит учитывать при решении этой задачи и,порой, не подготовленному человеку будет очень сложно самому разобраться.Поэтому, следует доверить этот вопрос опытному юристу по земельному праву, гарантированно сэкономите время и нервы.С УважениемАдминистрация юридической компании LSR Groupда 0 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 0 / 0 нет

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Статья 6. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства, заинтересованный в изменении вида использования земельного участка и объекта капитального строительства с основного или условно разрешенного на основной вид разрешенного использования, предусмотренный градостроительным регламентом, вправе самостоятельно выбирать такой вид разрешенного использования без дополнительных разрешений и согласований при соблюдении требований технических регламентов, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

2. Вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и предоставленного на праве аренды, изменению не подлежит при отсутствии на земельном участке объекта капитального строительства. 3. При наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и предоставленном на праве аренды, объекта капитального строительства, принадлежащего арендатору земельного участка на праве собственности, изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании документов, подтверждающих изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства.

Если для изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства требуется реконструкция такого объекта или его снос и строительство на его месте иного объекта, право на изменение вида разрешенного использования объекта реализуется исключительно при условии получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта (за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации).

Если для изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства требуется реконструкция такого объекта или его снос и строительство на его месте иного объекта, право на изменение вида разрешенного использования объекта реализуется исключительно при условии получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта (за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации). Выдача разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства в таком случае осуществляется на основании градостроительного плана земельного участка, предусматривающего строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства избранного вида использования, без соответствующего кадастрового учета изменений вида разрешенного использования земельного участка.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании документов, подтверждающих изменение разрешенного использования объекта капитального строительства после ввода такого объекта в эксплуатацию.

4. Правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства, заинтересованный в изменении вида использования земельного участка и объекта капитального строительства с основного или условно разрешенного на условно разрешенный вид использования, предусмотренный градостроительным регламентом, вправе выбрать такой вид использования и обратиться в Комиссию за специальным разрешением на такое использование в порядке, установленном настоящих Правил. Изменение вида использования земельного участка и объекта капитального строительства на условно разрешенный вид возможно исключительно при предоставлении специального разрешения в области землепользования и застройки.

При этом изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании документов, подтверждающих изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства.

Если для изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства на условно разрешенный вид требуется реконструкция такого объекта или его снос и строительство на его месте иного объекта, право на изменение вида разрешенного использования объекта реализуется при условии получения разрешения на реконструкцию объекта (за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации).
Если для изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства на условно разрешенный вид требуется реконструкция такого объекта или его снос и строительство на его месте иного объекта, право на изменение вида разрешенного использования объекта реализуется при условии получения разрешения на реконструкцию объекта (за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации).

Выдача разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства в таком случае осуществляется на основании градостроительного плана земельного участка, предусматривающего строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства избранного вида использования, без внесения изменений в договор аренды в части изменений вида разрешенного использования земельного участка.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании документов, подтверждающих изменение разрешенного использования объекта капитального строительства после ввода такого объекта в эксплуатацию. 5. Окончанием процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен объект капитального строительства, является внесение в договор аренды земельного участка изменений на основании кадастрового паспорта земельного участка, отражающего избранный арендатором вид разрешенного использования земельного участка и соответствующий виду разрешенного использования объекта капитального строительства, подтвержденный техническим планом объекта.

6. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, планируемого для предоставления физическим и юридическим лицам в соответствии с , осуществляется органом, уполномоченным на распоряжение таким земельным участком, в соответствии с градостроительными регламентами соответствующей территориальной зоны и с учетом зон с особыми условиями использования территории. При этом, вид разрешенного использования земельного участка из состава условно разрешенных видов может быть установлен только после получения разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом публичных слушаний в соответствии со настоящих Правил.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется по согласованию с органом, осуществляющим функции и полномочия учредителя. 7. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории в целях предоставления физическим и юридическим лицам, до его предоставления возможно исключительно посредством внесения изменений в проект межевания территории в установленном законом порядке.

7. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории в целях предоставления физическим и юридическим лицам, до его предоставления возможно исключительно посредством внесения изменений в проект межевания территории в установленном законом порядке.

8. Изменение вида разрешенного использования жилого помещения, являющегося отдельно стоящим зданием, на вид нежилого использования и наоборот, осуществляется в соответствии с настоящей статьей Правил. Изменение вида разрешенного использования жилого помещения, являющегося частью здания, на вид нежилого использования и наоборот, осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое администрацией города Благовещенска в порядке, установленном .

При этом, виды разрешенного использования таких помещений должны соответствовать градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны. < глава 3.> Статья 7. >> Содержание Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+