Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Уголовное право - Как можно распоряжаться участком если наложен арест

Как можно распоряжаться участком если наложен арест

Как можно распоряжаться участком если наложен арест

Что делать, если наложен арест на земельный участок

»

В некоторых случаях, четко определенных законом, судебные органы могут наложить арест на земельный участок. Чем это грозит владельцу? Прежде всего, тем, что он не сможет никаким образом распорядиться судьбой участка. Иными словами, ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать или подарить не получится.В статье расскажем подробнее, почему происходит арест земельного участка и как его можно снять.

Для начала определимся с термином «арест».

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест имущества должника подразумевает под собой запрет распоряжаться собственностью, а при необходимости и ограничение права использования имущества или его изъятии.

Чем грозит арест земли должнику? Это действие запрещает собственнику распоряжаться землей по своему усмотрению.

Следовательно, неосвобожденный участок нельзя дарить, продавать или отчуждать другим образом.

  • Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 278 защищает собственника от неправомерной деятельности пристава-исполнителя, устанавливая оснований для совершения действия, а именно основание для изъятия появляется только тогда, когда решение станет вступившим в силу.
  • Статья 68 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает перечень особенностей для изъятия.
  • Пунктом 4 статьи 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» прописана последовательность взыскания недвижимой собственности – это возможно только при отсутствии или недостаточном количестве денежных средств.
  • Статья 446 Гражданско-процессуального кодекса Российской федерации содержит перечень, по которому собственность человека не может быть взыскана.
  • Земельным кодексом Российской Федерации предписана обязанность собственника использовать землю по назначению. В случае, если на участке, предназначенном для жилого строительства более чем за три года не возведен хотя бы один объект недвижимости, согласно с положением статьи 284 ГК РФ и статьи 44 ЗК РФ земля может быть принудительно отобрана у собственника.

В ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» указаны меры, используемые в отношении должников при невыполнении ими судебного решения добровольно.Обращение взыскания касательно имуществаДвижимого и недвижимогоИзъятие имуществаВ пользу взыскателяНаложение арестаНа имуществоИнициация регистрации перехода правС должника на взыскателяСвершение от имени должникаИ за его счет действий, прописанных в исполнительном документеПринудительное освобождение участка землиОт нахождения на нем должникаТо есть, в сущности, пристав обращает взыскание на любое имущество должника, принадлежащее по праву собственности. Касается эта норма и земли. При этом закон учреждает период, в течение какого должник волен добровольно исполнить требования, указанные в решении суда.В это время обращение взыскания невозможно, как и любые меры касательно принудительного исполнения. Однако это не мешает приставу налагать арест на землю с целью обеспечения сохранения имущества.Прежде всего, стоит разобраться, что понимается под земельным участком.

Это часть территории, ограниченной в установленном земельным законодательством порядке, госорганами по землеустройству и земельным ресурсам.То есть участок должен располагать четкими границами. Далее необходимо определиться с правом владения.

Взыскиваться может только личное имущество должника. Также нужно отличать определения «арест» и «взыскание».

Наложение ареста приставом осуществляется как обеспечительная мера.Это должно помочь сохранить обнаруженное имущество до момента погашения долга.

Арест это еще не изъятие. Должник может самостоятельно исполнить требования и арест снимается.Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника предполагает конфискацию имущества с последующей его реализацией.Но из содержания статьи не совсем понятно, нужно ли отдельное решение или довольно исполнительного листа.Судебная практика развивается так, что получается специальное решение суда.

После наложения ареста на землю судебный пристав или взыскатель обращается в суд для приобретения разрешения на взыскание. У должника за счет этого появляется дополнительное время на исполнение обязательств добровольно.Но получение специального решения суда это только сложившаяся практика. Теоретически ничего не мешает приставу сразу по истечении срока на добровольное исполнение обратить взыскание на участок.Взыскание требуется в ситуации, когда иного способа выполнить требования по исполнительному листу не представляется возможным.Обращение взыскания на земельную недвижимость происходит по обязательствам непосредственного собственника.

То есть основания для подобного обращения носят гражданско-правовой характер.Следовательно, взыскание возможно во всех обстоятельствах, когда собственник не может или не хочет надлежащим образом исполнить свои обязательства.Имущество для взыскания принадлежать может любому субъекту гражданского права.

Земля может быть имуществом физического или юридического лица, публично-правового образования.Денежные средства в любой валюте и прочие ценностиCохраняемые в банковских и кредитных организацияхДругое имущество должникаКаким владеет он по праву собственности, хозведения или оперативного управления, за исключением объектов, какие не может взыскиваться в силу предопределенных федеральных законовЗаконом допускается, что должник волен указывать имущество, на какое взыскание направляется в первую очередь.

По ФЗ № 229 от 2.10.2007 пристав волен налагать арест на имущество должника, в том числе и недвижимое, проводить оценивание оного, реализовывать его и т.д.Причем взыскание реализовывается исходя из судебного решения, если другое не предусмотрено договором или отдельными правовыми положениями.В случае небольшой стоимости искового заявления, и принадлежности имущества подлежащего реализации, физическому лицу (до 50 тысяч рублей), исковое заявление рассматривает мировой судья.

При споре между юридическими лицами – арбитражный суд. В случае спора между юридическим и физическим лицом, при стоимости более 50 тысяч рублей – суд общей юрисдикции (как правило, это районные или окружные суды). Необходимо определиться с местонахождением суда. Согласно со статьей 28 ГПК РФ, исковое заявление подается по месту жительства должника.

Согласно со статьей 28 ГПК РФ, исковое заявление подается по месту жительства должника. Однако по заявлению истца, при наличии достаточных оснований полагать, что последующее исполнение решения станет затруднительным — суд имеет право изменить подсудность и принять заявление по месту нахождения недвижимого имущества. Но это исключительный случай, и его необходимо будет детально обосновать.Суды не применяют правило статьи 30 ГПК РФ, провозглашающую исключительную подсудность, придерживаясь мнения о том, что обращение не связано со спором о правах или не устанавливает порядок пользования участком, заявление должно быть подано по месту, где находится ответчик.Цена, по которой произойдет реализация, устанавливается:

  • Оценщиком;
  • Приставом самостоятельно;
  • Решением суда, согласно с представленным актом оценки.

После установления местоположения участка, в течение месяца пристав привлекает оценщика для установления продажной стоимости.

До составления отчета, стоимость считается предварительно установленной приставом, и решение суда может быть вынесено со ссылкой на указанную сумму.

Если судья откажет в установлении продажной стоимости, пристав будет обязан представить отчет независимого оценщика. Только после этого, размер оплаты будет считаться установленным. У лица, который выступает в роли должника, всегда есть право оспорить представленные доказательства, если по его мнению, стоимость слишком занижена.Арест имущества осуществляется лишь в случаях, определенных законодательством.

И поскольку он является обеспечительной мерой, то и решение о его наложении принимает суд.Арест на земельный участок по решению суда производится во время судебного процесса, устанавливающего собственника участка. При наличии обоснованных опасений, что спорная земля будет отчуждена до окончания судебного дела.Предлагаем ознакомиться Страхование помещений арендатором в Москве.

Недорого

Если речь идет о процедуре, касающейся имущества должника, данный вид наказания используется в следующих случаях:

  1. арест собственности может осуществляться при возникновении у лица налоговой задолженности. Так налоговики и таможенники обеспечивают погашение долга по налогам и штрафам. Однако для этого налоговая служба должна заручиться санкцией прокурора (п. 1 ст. 77 Налогового кодекса РФ (ч. 1) от 31.07.1998 № 146-ФЗ).
  2. арест на земельный участок судебным приставом-исполнителем может быть наложен в качестве исполнительного действия, чтобы обеспечить исполнение документа, например, по делам об алиментах, о возврате кредитов;

Управление Федеральной службы судебных приставов сообщает о том, что 16 и 17 июля пройдут торги арестованного имущества.

Заявки на участие в аукционе принимаются до конца этой недели. Арест имущества — это первоначальный этап взыскания долгов судебными приставами. Чаще всего он накладывается на крупное и ликвидное имущество, вроде автомобиля, квартиры или земельного участка.Предлагаем ознакомиться Определение о внесении изменений в судебный приказОднако, если должник гол, как сокол, приставы вынуждены обращать внимание на необычные предметы.

Чаще всего он накладывается на крупное и ликвидное имущество, вроде автомобиля, квартиры или земельного участка.Предлагаем ознакомиться Определение о внесении изменений в судебный приказОднако, если должник гол, как сокол, приставы вынуждены обращать внимание на необычные предметы. Например, в Карелии у компании-должника арестовали 58 тыс.

банок с вареньем. Очень часто под прицел приставов попадают домашние животные. Так, в Томске объектом интереса служителей закона стало стадо коров численностью в тысячу двести голов, а в Магаданской области — пара декоративных кроликов.Иногда за долги приставы забирают совсем необычные вещи.

В Кирове предпринимателю пришлось расстаться с портретом премьер-министра РФ Дмитрия Медведева.

А в Новокузнецке у горе-бизнесмена изъяли 30 плюшевых медведей. Кто принимает решение о таких необычных арестах и что говорит по этому поводу закон.При взыскании в отношении земельного участка должен быть соблюден определенный порядок действий. Изначально приставы начинают розыск имущества, принадлежащего должнику.

И даже выявление наличия в собственности земли не значит, что участок будет непременно конфискован и реализован.Изначально должнику предоставляется определенное время на добровольную оплату долга.

На следующем этапе накладывается арест на денежные счета.Для получения приставом права реализации арестованной земли требуется обращение в суд с соответствующим иском. При этом устанавливается объект взыскания, подтверждается право собственности ответчика, устанавливается рыночная стоимость имущества и т.д.Только после того как суд подтвердит право истца на возмещение долга посредством обращения взыскания на землю законное право собственности должника относительно этого имущества прекращается.Про акт приема-передачи ключей от квартиры смотрите в статье:акт приема-передачи ключей от квартиры.Как осуществляется покупка дома под материнский капитал до 3 лет и условия, читайте здесь.Исполняющий пристав реализует землю посредство проведения аукциона или торгов.Единая точка зрения относительно порядка взыскания на участок земли в судах общей юрисдикции не выработана.В законе говорится, что взыскание осуществляется на основании решения суда, но детально процедура обращения в судебные инстанции не регламентирована.

Кто же может подавать иск на взыскание?

Первый вариант предполагает обращение пристава. С позиции логики это вполне целесообразно, поскольку пристав обязан взыскать долг.Но практический опыт по обращению приставов в суд существует.Но указанная норма не касается обстоятельства, когда участком владеет сам должник. А кроме того в этом положении сказано о подаче заявления, но не сказано, что заявление является исковым.

Буквально толкуя нормы права, большая часть судов решает, что пристав не вправе подавать иск. Более целесообразным становится надлежащее обращение самого взыскателя.Но есть некоторый важный нюанс.

Часто свершается ошибка, когда вместо иска на взыскание подается заявление об изменении порядка исполнения судебного решения о взыскании задолженности.По такому обращению выносится определение, что неприемлемо для обращения взыскания.Но подобные ситуации это редкость и лучше действовать, руководствуясь уже сложившейся практикой.При обращении в судебный орган для осуществления взыскания первоочередным документом становится исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок.

Составляется оно по стандартному образцу, характерному для подобных исков.

То есть указывается:

  1. перечень прилагаемых документов.
  2. наименование суда;
  3. данные истца и ответчика;
  4. просьба о взыскании;
  5. основание для применения судебного порядка;

Подтверждение отсутствия у должника другого имуществаНа какое может быть обращено первоначальное взысканиеДокумент, доказывающий право собственностиНа землю ответчикаДокументыИдентифицирующие конкретный участокПодтверждение рыночной стоимостиКакая должна быть эквивалента долгу (стоимость может быть меньшей, но не большей)Документы, подтверждающие нецелевое использование землиПри наличии данного факта Суд рассмотрит иск и приложенные документы, а затем вынесет решение. Удовлетворение иска позволит приставу начать реализацию земельного участка.Неоднозначным моментом при взыскании на землю становится подсудность.Точное толкование от Верховного Суда отсутствует.

Хотя позиция сходная все же высказывалась – в подобных делах не приемлема исключительная подсудность.Большинство судов основывается на том, что подобный иск следует подавать в соответствии с нормами общей территориальной подсудности, то есть по местонахождению ответчика.Исключительная подсудность использоваться не может, поскольку обращение взыскания не касается вопроса о праве на участок или порядка пользования им. Допускалось применение подсудности исключительной, и иск подавался по местонахождению участка.

Сейчас подобная практика встречается редко.Цена участка определяется после вступления в силу судебного решения об обращении взыскания и зависит от пристава. При аресте земли пристав в акте указывает ориентировочную стоимость земли.Далее на протяжении месяца привлекается оценщик с целью нахождения рыночной стоимости и выносится постановление об оценке.Для того чтобы пристав получил право реализовать участок, истец обязан обратиться, согласно с действующим законодательством, обратится с заявлением в суд, указав просьбу об обращении взыскания, обозначив данные и приложив документацию в копиях, согласно которым:

  • В случае нецелевого пользования земельным участком – иные, подтверждающие факты, документы.
  • Производится идентификация недвижимого имущества.
  • Подтверждается отсутствие имущества, принадлежащего должнику, кроме как участка.
  • Достоверно установлен собственник.
  • Подтверждена рыночная стоимость, эквивалентная размеру долга.

После того, как судебное решение подтвердит права истца (кредитора) на возмещение причитающейся денежной суммы, право на обладание участком у должника прекращается и пристав-исполнитель реализует недвижимость посредством торгов или аукциона.Об обращении взыскания на земельный участок кадастровый номер 12:12:12345:23567Согласно с решением Куйбышевского суда г.

Иркутска от 01.10.13 года, вступившего в законную силу 01.11.13 года, Сидорова Федора Сидоровича была взыскана денежная сумма в размере 13 000 987 (тринадцать миллионов девятьсот восемьдесят семь) рублей, в качестве оплаты долга.12.01.13 года пристав-исполнитель Михайлов Евгений Петрович возбудил исполнительное производство №123.

Согласно с документом №12 от 12.12.13 составленным приставом-исполнителем Михайловым Евгением Петровичем произведен розыск собственности принадлежащей Ответчику. Требование о добровольной оплате долга удовлетворено не было, любое движимое имущество, а так же счет в коммерческом банке у Ответчика отсутствуют.
Требование о добровольной оплате долга удовлетворено не было, любое движимое имущество, а так же счет в коммерческом банке у Ответчика отсутствуют. Действия, направленные на погашение суммы долга Ответчиком не предпринимаются.В собственности Ответчика находится земельный участок, 10 соток, кадастровый номер 12:12:12345:23567, расположенный по адресу: Иркутская область, поселок Тулун, улица Центральная 1.

Категория – земли сельскохозяйственного назначения.

Постройки на участке отсутствуют. В соответствии со ст. 278 ГК РФ ст. 131, 132 ГПК РФПРОШУВзыскать с Сидорова Федора Сидоровича в пользу Иванова Константина Трофимовича 13 000 987 (тринадцать миллионов девятьсот восемьдесят семь) рублей, обратив взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок 10 соток, 12:12:12345:23567, находящийся по адресу: Иркутская область, поселок Тулун, улица Центральная 1.

Категория – земли сельскохозяйственного назначения.Приложение:(перечисляются все документы, приложенные к исковому заявлению). Чтобы отменить арест через суд нужно подать соответствующее заявление в течение трех лет исковой давности с даты применения запрета, но до момента реализации земельного участка при конфискации в счет погашения задолженности.

  • В исковом заявлении необходимо указать:
  • постановление или исполнительный лист, которые дали ход аресту;
  • дату описи участка и наложения ареста;
  • описание и отличительные особенности отчуждаемой недвижимости.

Наложение ареста на земельный участок может производиться лишь строго определенным кругом государственных органов.

Поскольку мера значительно ограничивает собственника в правах, она требует серьезного рассмотрения.Первоочередное право на осуществление ареста имущества закреплено за судом.

Процедура может быть проведена только на основании судебного решения.Предлагаем ознакомиться Как проверить ооо на судебные делаПри возникновении сомнений в том, могут ли наложить арест на земельный участок другие лица, стоит обратиться к Налоговому кодексу. В нем закреплено, что инициировать арест способны и налоговики, и таможенники.
В нем закреплено, что инициировать арест способны и налоговики, и таможенники.

Фактическая реализация запрета чаще всего возлагается на судебных приставов.

  • Подготовьтесь к тому, что с момента взыскания до фактической реализации может пройти достаточно большое количество времени.
  • Ознакомьтесь с отчетом независимой оценки об определении стоимости.
  • Соблюдайте подсудность и подведомственность.
  • Перед подачей иска целью взыскать задолженность, осведомитесь о наличие любого имущества у должника.
  • Приложите максимальное количество документов подтверждающие правомерность ваших требований.
  • После вступления решения суда в законную силу, внимательно следите за действиями приставов-исполнителей, направленных на розыск имущества должника. Убедитесь в том, что собраны все необходимые справки и выписки.
  • Заявите ходатайство об аресте движимого и недвижимого имущества. Помните, что суд, скорее всего, откажет в удовлетворении ходатайства, если стоимость, подлежащего аресту имущества, значительно превышает стоимость иска.
  • Если удовлетворение требований, направленных приставом должнику, не состоялось, подавайте заявление об обращении взыскания на земельный участок.

На заложенный земельный участок не распространима норма неотчуждаемостиПо причине того, что имущество является единственной собственностью должника, пригодной для проживанияОбращение взыскания на заложенную землю возможно во внесудебном порядкеП.26 Постановления ВАС РФ № 11 от 24.03.2005В соответствии со ст.64 ФЗ № 102При ипотеке участка земли право залога действует и в отношении всех строений, расположенных на данной территорииОбращение взыскания возможно и в отношении права аренды участка.

Нередко земельный участок находится в общей или общей долевой собственности.

Если ликвидного имущества для исполнения обязательств недостаточно, то взыскание может быть направлено на любое иное имущество, в том числе и его долю.При выделенной доле особых проблем не возникает, процедура происходит по стандартному алгоритму.Выделяется доля исключительно в судебном порядке, после чего на долю земельного участка может быть обращено взыскание.Взыскание по исполнительному производству не может быть обращено на земельный участок, на каком размещено жилое помещение, выступающее для должника единственным пригодным местом для проживания (кроме случаев ипотеки).По этой причине суды зачастую отказывают в исках на взыскания касательно земли с постройками (даже нежилыми).Потому при подаче иска следует указать, что взыскание следует обращать на участок с постройками.Как заполнить бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику и декларацию узнайте из статьи:образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками.Как оформить квартиру в собственность в новостройке самостоятельно, читайте здесь.Как снять показания счетчика за электроэнергию, смотрите здесь. Хотя ответчик может опротестовать иск по причине несоразмерности стоимости участка и наличествующего долга.Тем не менее, суды часто действуют по аналогии и учитывают соразмерность стоимости, отказывая во взыскании.Если речь не идет о заложенном участке, то отказ по причине превышения стоимости участка с постройками можно оспорить в вышестоящих инстанциях.В 2020 году порядок обращения взыскания на землю, как и прежде, достаточно неоднозначен. С одной стороны процесс не представляет сложности, поскольку основные этапы процедуры прописаны в законе.А с другой стороны наличествует достаточно много нюансов, какие судебной практикой толкуются по-разному.Поэтому при необходимости взыскания земли истцу нужно тщательно подготовиться и учесть все возможные особенности процесса.Внимание!

  1. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  2. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Позвоните на горячую линию:
  • через форму (внизу), либо через онлайн-чат

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Не всегда земельный участок может стать объектом ареста. Законодатель обозначил особые обстоятельства, которые исключают применение подобной меры. Перечисленные условия призваны защитить конституционное право гражданина на жилище.Так, аресту не подлежат участки, на которых возведено строение, являющееся единственным пригодным для должника местом для проживания.Существует одна оговорка: это строение не должно находится в залоге.

Это значит, что земельный участок, на котором стоит ипотечный дом, могут арестовать из-за долга по договору ипотеки.

Никто не заинтересован в том, чтобы статус «арестованный» навсегда сохранился в документах на недвижимость.

Однако, как для наложения, так и для снятия ареста необходимо соблюдать правила.

При этом условия снятия ограничений зависят от причин применения меры наказания.Причина арестаКак снять арестДолг, взыскиваемый приставом в рамках исполнительного производства для погашения долга по алиментам, ипотеке и так далее.Погасить долг по обязательству: выплатить кредит, алименты.Долг перед налоговой или таможенной службами: налоги, пени, штрафы.Погасить долг по налоговым обязательствам, заплатив налоги, уплатив пени и штрафы.Спор о собственности на арестованный земельный участок.Добиться судебного решения по делу об установлении собственника участка.Снятие ареста с земельного участка начинается с подачи заявления в судебный орган. Чтобы сохранить время и деньги, нужно учесть ряд условий:

  • Иск подает собственник-должник, иные долевые собственники участка или представители по нотариальной доверенности.
  • Исковое заявление и прилагаемые документы подаются в суд лично либо заказным письмом с уведомлением о вручении.
  • квитанциями об уплате долга и иными документами.
  • решением суда об аресте (определением — если имел место арест земельного участка по определению суда, постановлением пристава);
  • Обращение оформляется в виде искового заявления.
  • Заявление содержит основание для снятия ареста: подтверждение погашения долга и так далее.
  • Требование подкреплено доказательствами:
      свидетельством о праве собственности;
  • Рассмотрение дела сопровождается уплатой государственной пошлины. Ее размер определяется кадастровой стоимостью участка.
Рекомендуем прочесть:  В аресте ли машина по гос номеру

Предлагаем ознакомиться Можно расторгнуть договор с автосервисомВступившее в силу решение суда передается в уполномоченный орган.

Как правило, этим органом является Федеральная служба судебных приставов (ФССП).

Не более чем через 3 дня ФССП обязана направить копию документа о снятии ареста в Росреестр.Если человек сомневается по поводу каких-либо обременений на землю, ему рекомендуется обратиться в уполномоченный орган, который называется Росреестр.

Владелец или его представитель, наделенный полномочиями на основании нотариальной доверенности, приходит лично в территориальное отделение указанного государственного органа. Там он заказывает выписку из реестра недвижимого имущества.

В документе все сведения об ограничениях и обременениях, включая арест, будут отражены.Если собственник надела не знает, куда ему обратиться, можно найти ближайшее отделение Росреестра на официальном сайте органа, предварительно указав город или регион местонахождения.В некоторых случаях арестованный участок должника является объектом наследования. При этом до момента получения документов наследники могут и не догадываться об особенностях будущей собственности.

И тогда вопрос о том, как снять с земельного участка арест, наложенный судом, встанет перед ними особенно остро.Снятие ареста начинается с получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с информацией о том, кто и на каком основании наложил арест на землю. Затем нужно написать исковое заявление об освобождении имущества от ареста в суд.

Затем нужно написать исковое заявление об освобождении имущества от ареста в суд. После его рассмотрения на основании установленных обстоятельств будет вынесено судебное решение.Предположим, ваша недвижимость арестована.

Или этим статусом обременен участок, который вы хотели бы купить, либо, что еще хуже, вы обнаружили арест на землю застройщика по договору долевого участия. В подобных ситуациях вы наверняка захотите узнать, можно ли совершить с таким имуществом какие-либо операции, и есть ли тонкости, при которых закон не возражает против действий с таким участком.После принятия решения об аресте земельного участка, собственник уже не может свободно распоряжаться им, не может его подарить, завещать, продать. Это значит, что сделка по продаже земли под арестом будет невозможна, ведь договор купли-продажи просто не зарегистрируют.Что же делать должнику, который хотел бы продать арестованный участок, пока он не ушел с торгов у приставов?

Есть два варианта:

  • Снять арест, устранив причины его возникновения. Например, погасить долги по исполнительному листу и так далее. После этого он вновь имеет право совершать любые сделки с имуществом.
  • Найти покупателя и уведомить его о наличии ареста. А уже после этого заключить с ним предварительный договор купли-продажи под условием, что вы обязуетесь предпринять необходимые действия для снятия ареста. По такому договору можно получить от покупателя задаток. Этот вариант подходит тогда, когда полученные средства позволяют погасить долги, из-за которых возник арест.

Кроме того, возможен раздел участка при аресте в случае долевого имущества.

Если должником является один из супругов, а арест накладывается на земельный участок, принадлежащий всей семье, судебный пристав должен выделить долю должника из общего имущества, обратившись с заявлением в суд.Судебный орган вынесет решение, на основании которого второй супруг сможет зарегистрировать отдельное право собственности на половину земли.Прежде чем подписывать договор, касающийся недвижимого имущества, следует четко представлять юридический статус объекта: нет ли на нем обременения.Проверить арест на землю можно посредством обращения в уполномоченный орган — в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).Росреестр, руководствуясь ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ведет Единый государственный реестр недвижимости. В нем содержатся сведения об объектах, в том числе данные об аресте.Информация доступна в выписке из ЕРГН, которую можно получить не более чем через 3 рабочих дня после подачи запроса:

  1. путем выездного обслуживания.
  2. в Многофункциональном центре (МФЦ);
  3. в офисе Росреестра;
  4. онлайн;

Для этого нужно подать:

  1. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  2. иные документы, например, свидетельство о наследстве.
  3. заявление;

Получение выписки — услуга платная. Ее стоимость зависит от полноты сведений и начинается от 300 рублей.В зависимости от способа подачи заявления соискатель получит документ на бумажном носителе или справку в электронном виде, заверенную цифровой подписью.Если вы интересуетесь, как проверить арест на земельный участок онлайн, используйте специальный сервис на сайте Росреестра «Получение сведений ЕГРН».

Для этого нужно:

  • Отправить запрос.
  • Проверить внесенные сведения.
  • Заполнить форму запроса, внеся:
      данные об объекте;
  • свои паспортные данные;
  • Нажать на «Получение сведений из ЕГРН».
  • Зайти на главную страницу сайта Росреестра.
  • дополнительную информацию и скан-копии документов.

После этого заявитель получит запрашиваемый документ.

Общие сведения доступны и по кадастровому номеру земельного участка, который содержится в Публичной кадастровой карте.( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Жилищное право

Возможно ли продать участок под арестом?

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин. Просмотров 1.7k. Опубликовано 08.07.2020Рецензент: Обновлено: 13.07.2020 — 3 месяца назадУ приставов есть возможность наложить арест на землю по разным причинам.

Зачастую собственники пытаются ее продать, но не могут обойти обременение. Как найти готового на сделку покупателя и провести ее грамотно с точки зрения законодательства? Если в отношении физического лица действует исполнительное производство, приставы могут арестовать любое имущество, включая земельный участок.

Данный арест необходим, чтобы должник не мог продать или подарить имущество. Можно ли продать землю, если на нее наложен арест?Законодательство позволяет накладывать аресты на любое имущество должника, будь то физическое или юридическое лицо.Данное ограничение накладывается на основе следующих нормативных актов:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. ФЗ № 118 «О судебных приставах».
  3. ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».

ДолгАрест накладывает судебный пристав по решению суда. Для этого направляется запрос в Росреестр.Судебный спорАрест накладывается судом до определения законного владельца.Если речь идет о судебном разбирательстве по поводу права собственности, сначала необходимо получить судебное решение.

Землю в такой ситуации продать нельзя, так как суд может присудить право собственности другому лицу.Если речь идет о долге, арест может применяться только в случае соразмерности суммы долга имеющемуся имуществу. Приставы используют этот инструмент, если на счетах должника нет средств, которые бы могли погасить исковое требование.В прямом смысле такая сделка не может проводиться, так как арест накладывается в отношении собственности определенного лица.

Новый собственник не обязан выплачивать долги предыдущего, так как не имеет к этому отношения. Прежде чем продавать землю, .Если собственных средств нет, можно найти покупателя, который согласен погасить долг. А предыдущему собственнику выплачивается оставшаяся сумма по договору.

Других законных способов продажи арестованной недвижимости не существует.Сначала будущий покупатель запрашивает документы по земельному участку.

Лучше не скрывать информацию о наложенном аресте, так как эту информацию он может узнать самостоятельно.Покупатель запрашивает следующие документы:

  1. Выписку из домовой книги, если на участке есть дом и он признан жилым.
  2. Справки об отсутствии долгов.
  3. Выписку ЕГРН.

Сведения об обременении в виде ареста содержатся в выписке ЕГРН. На данном этапе покупатель выясняет, нет ли других претендентов на имущество, которые по решению суда смогут потребовать отмены сделки.

Сведения о размере долга можно узнать в районном отделе судебных приставов.Стороны обсуждают основные условия, и если приходят к согласию, заключают предварительный договор купли—продажи.

В нем указывается общая сумма оплаты и размер платежа, который вносится в счет погашения долга.Важно снять арест до регистрации договора купли-продажи, иначе Росреестр не зарегистрирует сделку.

Судебный пристав его снимет только в том случае, если долг будет оплачен в полном объеме.Процедура происходит следующим образом:

  • Проводятся слушания, по результату которых принимается решение.
  • Должник подает заявление о снятии ареста с приложением платежного документа.
  • Необходимо оплатить сумму долга.
  • Оплачивается государственная пошлина, размер которой устанавливается в зависимости от стоимости участка.

Но бывают ситуации, когда арест наложен в нарушение закона.

Его можно снять без погашения задолженности, но для этого необходимо обратиться в суд.

Готовится иск об отмене решения судебного пристава и компенсации ущерба, причиненного его действиями.Выделяют следующие нарушения должностных лиц:

  1. Арестован участок, который по стоимости существенно превышает размер долга.
  2. У собственника нет задолженности, а его право распоряжения недвижимостью было ограничено.
  3. Арестован единственный участок с домом, который является единственным жильем должника.
  4. Обременение введено по делу, которое было исполнено и закрыто.

Важно! Необходимо подготовить достаточную доказательную базу, прежде чем подавать иск в отношении пристава. В противном случае вряд ли удастся получить положительное решение.Когда арест будет снят, нужно подать соответствующий документ в Росреестр.

Это лучше сделать самостоятельно, так как у пристава может уйти немало времени. После завершения процедуры снятия обременения регистратор выдаст новую выписку из ЕГРН, в которой не будет значиться арест.Далее заключается договор купли-продажи.

В разделе оплаты указывается общая сумма сделки и размер погашенного долга. Фиксируется оставшаяся сумма, подлежащая выплате.

Продавец и покупатель подписывают договор, документы подаются на регистрацию в Росреестр. В течение 7 дней право собственности переходит к новому владельцу.

По договоренности между сторонами и в соответствии с условиями договора оплата вносится после подписания документов или регистрации сделки в Росреестре.На завершающей стадии подписывается акт приема-передачи.

В нем продавец подтверждает получение оплаты, а покупатель – переход собственности и участка в должном состоянии. По экземпляру остается у каждой стороны.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+