Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как называются твердые покрытия во дворах мкд

Как называются твердые покрытия во дворах мкд

Как называются твердые покрытия во дворах мкд

Придомовая территория многоквартирных домов

/Придомовая территорияВ настоящее время в городах высока плотность застройки. В основном возводятся многоквартирные дома, рассчитанные на большое количество жильцов. Приобретая квартиру, собственник так же приобретает долю в общей территории, прилегающей к дому, поэтому важно знать, какие правила действуют в отношении земли, прилегающей к многоквартирному дому, а так же изучить законы, по которым регулируется обслуживание и уборка данных территорий.

Знание законов о земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, позволит разрешить спорные ситуации, которые часто возникают при разделе придомовой территории.Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, которая закреплена за многоквартирным домом согласно градостроительному закону, нормативным актам и по регламенту застройщика.

Придомовая территория определяется согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, , от 29.12.2004, и включает в себя обустроенные участки, необходимые для нормального функционирования дома.Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.ВниманиеРазмеры земельного участка для каждого дома регулируются отдельно, в зависимости от площади дома и количества квартир. Размеры придомовой территории так же могут различаться в зависимости от года постройки дома и введения его в эксплуатацию.

Объем площадей, принадлежащих собственникам многоквартирного дома, правила содержания придомового участка регулируются нормами, прописанными в следующих документах:

  1. – регламентирует порядок застройки территорий.
  2. .
  3. , согласно которому определяются нормативы участков для каждого многоквартирного дома. Возможны поправки на регламент внутри субъекта РФ.
  4. – согласно положениям ЗК РФ участку присваивается категория и определяется его целевое назначение.
  5. Строительные, санитарные нормы, содержащие государственные стандарты для застройки и оборудования жилых помещений и прилегающих к ним территорий.
  6. .

Основными документами являются и , а так же разъяснительные законы и поправки к ним.

Управление придомовыми территориями многоквартирного дома происходит на основании следующих законов:№ законаЧто определяетОбщие правила и положения о придомовой территории от 13.08.2006Правила содержания общего имущества на территории многоквартирного домаЖилищный кодекс РФ статьи , Правила проведения ремонтных работ, Правила парковки автомобилейНК РФ статья , Налог на земельный участокВниманиеСогласно Федеральному закону , и , придомовая территория многоквартирного дома принадлежит в равной мере всем хозяевам жилья в многоквартирном доме, в зависимости от площади квартиры – чем больше площадь жилого помещения, тем выше доля в общей собственности.Данные о размерах и границах придомового участка занесены в кадастровый паспорт, документы для разрешения спорных ситуаций можно получить у правления ТСЖ, в офисе управляющей компании, либо обратившись в местное отделение администрации.Для расчета придомовой территории многоквартирного дома используется формула, которая выглядит следующим образом: Sнорм = Упзд * Sк, где:

  1. Упзд – показатель доли земли на квадратный метр.
  2. Sнорм – нормативная площадь;
  3. Sк – совокупная площадь жилых помещений;

К сведениюОбщепринятым минимальным размером придомового участка является площадь, равная площади земли, на которой стоит здание.Для подсчета земли, принадлежащей ТСЖ, используются поправки на количество этажей, плотность застройки, и наличие поблизости автомобильных трасс общего пользования.Согласно нормативам на территории, принадлежащей дому, запрещено располагать магазины, платные автопарковки и иные коммерческие объекты.Согласно определению, в придомовую территорию многоквартирного дома входят:

  1. Парковочные места для владельцев квартир.
  2. Контейнеры для сбора бытовых отходов.
  3. Пожарные и служебные проезды.
  4. Зеленые насаждения и элементы декора.
  5. Служебные строения, необходимые для обслуживания дома: трансформаторные будки, тепловые пункты.
  6. Земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом.
  7. Детские и спортивные площадки.

Дополнительная информацияНа прилегающем участке могут находиться и другие строения, необходимые для функционирования дома и помогающие создать комфортные условия для жильцов, например, сушилки для белья.Для того, чтобы обустраивать придомовой участок многоквартирного дома, необходимо располагать информацией о точных границах принадлежащей жильцам территории.

Вся информация о площади земли, прилежащей к дому, заносится в кадастровый паспорт здания.

Уточнить информацию можно онлайн через сайт Росреестра, а так же обратившись в местное отделение администрации или МФЦ с соответствующим запросом.В случае, если дом был сдан ранее 2005 года, потребуется соответствующее юридическое оформление прав на участок.
Для домов, запущенных в эксплуатацию позже 2005 года, приватизация общедомового участка не требуется.

Согласно требованиям административных органов, санитарным нормам и стандартам пожарной безопасности, собственники жилья несут ответственность за территорию, прилегающую к недвижимости.Необходимо выполнять следующий минимум действий:

  1. Очищать подъездные дороги от снега и льда в холодное время года.
  2. Содержать территорию в чистоте.
  3. Не загромождать пожарные проезды, гидранты.
  4. Следить за плотностью зеленых насаждений.
  5. Своевременно вывозить бытовые отходы.
  6. Обеспечивать возможность проезда муниципальных служб.

За неисполнение требований налагаются штрафы согласно установленным тарифам.Согласно предписаниям по содержанию общего имущества, уборка придомового участка при многоквартирном доме возлагается на управляющую компанию, которая заключает договор с фирмами на предмет возмездного оказания услуг по содержанию территории.

Заключить подобный договор может так же правление ТСЖ, либо непосредственно владельцы недвижимости.ВАЖНОПосле заключения договора ответственность за уборку земельного участка несет фирма, которая предоставляет услуги.
В случае невыполнения требований договора, стороны несут юридическую ответственность.Договор заключается по установленному образцу и должен включать следующие реквизиты:

  • Ответственность сторон за несоблюдение договора.
  • Даты начала и окончания срока действия настоящего договора.
  • Наименование и адрес заказчика.
  • Размер и сроки оплаты за оказанные услуги.
  • Полный перечень работ на участке, которые фирма обязуется выполнять.
  • Права и обязанности обеих сторон.
  • Реквизиты компании, оказывающей услуги по содержанию участка: юридический адрес, расчетный счет, банковский индивидуальный код, фактический адрес, контакты ответственных лиц.

На договоре ставятся подписи ответственных лиц с расшифровкой и указанием занимаемой должности.Стоимость уборки придомового участка распределяется между всеми собственниками квартир.

Тарифы устанавливаются в зависимости от площади жилья, вне зависимости от того, проводилась ли приватизация или нет.Согласно положениям договора, юридическое лицо-исполнитель несет обязательства качественно и вовремя оказать услуги в необходимом объеме.Исполнитель несет ответственность перед заказчиком за порчу и повреждение инвентаря и конструкций, находящихся в пределах вверенной ему территории.
Тарифы устанавливаются в зависимости от площади жилья, вне зависимости от того, проводилась ли приватизация или нет.Согласно положениям договора, юридическое лицо-исполнитель несет обязательства качественно и вовремя оказать услуги в необходимом объеме.Исполнитель несет ответственность перед заказчиком за порчу и повреждение инвентаря и конструкций, находящихся в пределах вверенной ему территории.

При повреждении сооружений, находящихся на придомовой территории, исполнитель обязан компенсировать стоимость ремонта или замены объектов.ВниманиеЗаказчик обязуется вовремя перечислять оплату за предоставленные услуги. Если же оплата не поступила своевременно, управляющая компания или собственники обязаны выплатить неустойку. Фирма-исполнитель вправе требовать оплаты всех расходов в судебном порядке.Правила проведения ремонта на придомовой территории регламентированы согласно статьям , , ЖК РФ.Текущий ремонт осуществляется по мере необходимости управляющей компанией, в том числе:

  • Починка ограды по периметру участка.
  • Ремонт или замена контейнеров для мусора.
  • Замена тротуаров по мере их износа.
  • Ремонт и восстановление покрытия подъездной дороги, аллей.
  • Обновление по мере необходимости детских и спортивных площадок.

ВАЖНОТекущий ремонт призван компенсировать износ сооружений и проводится в плановом порядке один раз в году.Капитальный ремонт проводится при необходимости полной замены конструкций.

Сроки проведения капитального ремонта не регламентированы и зависят от срока эксплуатации объектов. Управляющие компании предоставляют следующий перечень услуг по капитальному ремонту:

  1. Реконструкция ограждений по периметру земельного участка.
  2. Восстановление дорожного покрытия.
  3. Замена инвентаря детских площадок.

Капитальный ремонт придомовой территории многоквартирного дома производится по запросу от жильцов.

Для осуществления капремонта необходимо подать заявление от имени управляющей фирмы либо администрации, в котором указываются полные данные компании, наименование и адрес заявителя, его контактные данные, перечень проблем и причина, по которой необходим ремонт.Заявка в администрацию должна поступить в срок не более 30 рабочих дней. Ремонт осуществляется в порядке очереди, средства на оплату капремонта предоставляются из общего фонда, в который собственники платят взносы по счету.К заявлению должно прилагаться заключение эксперта о состоянии строений, а так же подписи не менее, чем 50% собственников.ВАЖНОЖильцы дома вправе самостоятельно обеспечить ремонт придомового участка по согласованию с управляющей компанией, в этом случае сбор средств осуществляется уполномоченным лицом.По нормам СанПин, открытые парковочные карманы для автомобилей на общее число не более десяти, должны находиться на расстоянии не менее 10 метров от подъездов.Согласно принятым нормативным документам, расположить на придомовой территории многоквартирного дома парковочные места можно только после согласования с общим собранием жильцов.Для законного обустройства автостоянки необходимо оформить границы участка и оформить документы кадастрового учета.Парковочные места на придомовых территориях оформляются согласно требованиям СанПин и пожарной безопасности.ВниманиеСогласно действующим правилам, на участке, прилежащем к многоквартирному дому, разрешается создание открытой парковочной зоны на 50 парковочных мест, либо наземной парковки со сплошным стеновым ограждением на 100 автомобилей, при наличии других зон и элементов благоустройства согласно наименованиям и площадям.Места для стоянки должны находиться на расстоянии не менее 5 метров от мусорных контейнеров, на удалении от детских и спортивных площадок и трансформаторных будок.Правила стоянки автотранспорта на придомовых территориях многоквартирного дома запрещают:

  1. Оставлять машины на тротуарах, газонах.
  2. Оставлять автомобиль со включенным двигателем дольше 5 минут.
  3. Загораживать проезд.
  4. Парковать грузовой транспорт массой более 3,5 тонн.
  5. Передвигаться на транспорте по пешеходным дорожкам.

За нарушение правил парковки предусмотрен штраф, согласно действующим правилам ГИБДД.Новые дома оборудованы подземными парковками, количество мест рассчитывается исходя от общего числа квартир.Согласно , собственники недвижимости имеют право установить ограждение на принадлежащей ему территории.Ограждение поможет защитить имущество от порчи, предотвратить незаконную парковку на территории двора, разделить участок на зоны согласно нуждам.ВАЖНОРешения связанные с ограждением придомовой территории многоквартирного дома принимаются коллективно, и требуют разрешения властей.

Решение об установке ограждений принимается при помощи голосования, для утверждения проекта потребуется не менее половины голосов.Сумма, требующаяся для выполнения работ, распределяется между собственниками.Для установки заграждения потребуется согласование с органами пожарной безопасности, а так же с участковым отделением полиции.

Заявление должно быть заверено инспекцией из местной администрации.

В случае, если принято решение об установке шлагбаумов на подъездной дороге, потребуется согласование с отделениями скорой помощи, обслуживающими дом.ВниманиеБез официальных документов любое установленное ограждение считается незаконным и может быть демонтировано по решению судебных органов.Конструкции, предназначенные для ограничения доступа к придомовой территории многоквартирного дома, делятся на две категории:

  • Частичное ограждение – носит целевое назначение и устанавливается вокруг отдельных уастков, например, мусорных контейнеров детских горок и спортивных снарядов. Высота может варьироваться от 20 сантиметров до 3 метров в высоту. Не требует специальных разрешений.
  • Ограждения, полностью ограничивающие доступ – используются для того, чтобы препятствовать заезду автотранспорта на непредназначенные для стоянки территории. Используются газонные и декоративные варианты. В некоторых новостройках элитного класса территория полностью огорожена забором, в этом случае оборудуются ворота с магнитным замком. Для пропуска на территорию нанимается консьерж, так как возможность прохода или проезда может потребоваться не только жильцам, но так же работникам коммунальных служб, полиции, скорой помощи и пожарной охраны.
  • Шлагбаумы предназначены для ограничения возможности проезда, не влияя на проход пешеходов. Установка шлагбаума требует согласования с пожарными и работниками полиции.

К сведениюСплошные ограждения согласно нормам СанПин не должны превышать 200 см в высоту.

Формирование ландшафта придомовой территории многоквартирного дома находится в зоне ответственности собственников жилья. Вопрос о создании зеленых насаждений на общей территории можно решить индивидуально или коллективно, на общедомовом собрании.

Жильцы многоквартирного дома вправе:

  • Высаживать декоративные кустарники.
  • Оформление клумб.
  • Высадку газонов.
  • Установку скамеек, элементов декора.
  • Производить посадку деревьев.

Дополнительная информацияТак же можно заключить договор с фирмой, которая предоставит услуги по созданию ландшафта и высадке растений.Расходы по оплате всех работ распределяются между жильцами, либо включаются в общедомовой счет управляющей компанией.В понятие озеленения входят любые искусственные или естественные насаждения, формирующие комфортную среду и выполняющие декоративную функцию.Межевание участка производится для оформления на него прав собственности, которые в дальнейшем позволят производить благоустройство территории, установку ограждений, строительство гаражей, парковок и прогулочных площадок.ВниманиеМежевание придомовых участков не является обязательной процедурой, однако в этом случае площади могут быть отданы администрацией под другие строения, снос которых впоследствии окажется невозможным.Оформление границ участка для многоквартирного дома происходит в несколько этапов:

  • Информация о земле заносится в официальные реестры.
  • Проводится собрание жильцов, на котором вопрос выносится на обсуждение.

    Выясняются нужды и определяется необходимая площадь.

  • Составляется план проекта, работы по межеванию выполняет кадастровый инженер.

    Проект утверждается большинством голосов собственников.

  • Проводится согласование с органами местного самоуправления. Эксперты из департамента недвижимости определяют нормативы, согласно которым будет рассчитываться площадь для конкретного дома. Вносятся поправки в зависимости от плотности застройки, находящихся рядом нежилых объектов, дорог общего пользования, коммуникаций и теплотрасс, экологически важных объектов.
  • Выполняются необходимые работы на местности.

После выполнения необходимых процедур участок передается в собственность владельцам квартир.Для того, чтобы информация была занесена в Росреестр, необходимо предоставить заявление по установленной форме, подписи и паспортные данные уполномоченного лица, пакет документов, подтверждающий право собственности жильцов, а так же документы, подтверждающие право на возведение строений на прилегающей к дому земле.После того, как разметка и межевание участка выполнено, возможно провести его приватизацию, для того, чтобы оформить право собственности на участок.

Для этого потребуется собрать достаточно большой пакет документов:

  1. Юридическое оформление перехода земли в собственность.
  2. Собранием жильцов определяется ответственное лицо.
  3. Выполняется постановка на учет и занесение в кадастровый паспорт сведений об объекте.
  4. Государственная регистрация и получения свидетельства о долевой собственности.
  5. Подается официальный запрос в комитет по регулированию земельных вопросов.
  6. Выполняется межевание и определение границ участка, если процедура не была выполнена заранее.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома имеет ряд преимуществ и недостатков.Положительные стороныОтрицательные стороныПовышение стоимости жильяВозрастут затраты на ремонтВозможность сдавать площадь в аренду и получать прибыльНеобходимо содержать территорию в порядке, иначе может быть назначен штрафВозможность благоустройства территории по усмотрению жильцовНеобходимо платить налог за землю в долевой собственностиУточнение границ участкаЗащита от незаконной застройки участкаДо 2015 года земля, оформленная в собственность, облагалась налогом согласно и налогового кодекса.Тариф устанавливался индивидуально для каждого собственника, исходя из площади квартиры, и площади придомовой территории.Сумма платежа включалась в общий счет налога на имущество, оплачивалась индивидуально каждым собственником жилья или включалась управляющей компанией в счет за проживание. За неуплату налога налагалась административная ответственность.

При повторных правонарушениях администрация имела право возбудить уголовное дело в отношении неплательщика.ВАЖНОС 2015 года жители многоквартирных домов освобождены от уплаты земельного налога и платят единый налог на имущество.Изменения в правилах налогообложения связаны с трудностью установки тарифа: налог начислялся исходя из кадастровой стоимости земли, однако определению суммы мешало то, что не у всех участков были четко определены границы.
При повторных правонарушениях администрация имела право возбудить уголовное дело в отношении неплательщика.ВАЖНОС 2015 года жители многоквартирных домов освобождены от уплаты земельного налога и платят единый налог на имущество.Изменения в правилах налогообложения связаны с трудностью установки тарифа: налог начислялся исходя из кадастровой стоимости земли, однако определению суммы мешало то, что не у всех участков были четко определены границы. Так же вследствие инфляции тариф рос, что вызывало недовольство собственников.Изменения в налогообложении зафиксированы в от 4 октября 2015 года, ВниманиеСогласно действующим правилам, строить на общедомовой территории частное строение нельзя.

Стоящие во дворе многоквартирного дома сараи, принадлежащие физическим лицам, считаются самозастроем и могут быть удалены по решению уполномоченных органов.Разрешено возведение кооперативных сараев или погребов на общей земле, при этом места распределяются между желающими в порядки общей очереди.

Таким же образом распределяются места в погребе, если он был выкопан под нужды проживающих.Право на постройку гаражей на общей территории возможно, если имеется достаточно свободного места, при этом приоритет в очереди на места льготным категориям граждан: инвалидам а так же ветеранам великой отечественной войны.Для получения гаража вне очереди необходимо предоставить заявку по установленному образцу, документы, удостоверяющие личность, заверенную копию прописки и документы, подтверждающие льготный статус жильца.К сведениюПолный список льготных категорий можно уточнить в органах местного самоуправления или на .Если гараж был построен владельцем жилья без согласования, возможно произвести демонтаж по решению суда, или компетентных органов.

Для этого жильцы подают коллективную жалобу в администрацию.Нужно предоставить кадастровый паспорт, с занесенными данными о границах участка.Так же гараж, сарай или другая постройка будет считаться незаконной в том случае, если:

  1. не получено согласование пожарной инспекции, управления по архитектурному управлению;
  2. здание мешает другим жильцам, перегораживает проезд, находится вблизи мусорных контейнеров, трансформаторных будок или других служебных строений.
  3. земля находится в коллективной собственности;
  4. земля, на которой находится постройка, не приватизирована;

ВАЖНОНезаконно возведенное здание на придомовой территории многоквартирного дома демонтируется по решению уполномоченных органов, при этом лицо, ответственное за незаконную застройку, облагается административной ответственностью и уплачивает штраф согласно действующим тарифам.Для того, чтобы демонтировать незаконно возведенную постройку на общем участке многоквартирного дома, необходимо обратиться в органы местного самоуправления, указав адрес, по которому совершено правонарушение, обоснование, а так же приложив петицию с подписями жильцов.Так же можно подать заявление в пожарную инспекцию, обосновав, каким образом постройка на придомовой территории нарушает правила пожарной безопасности.Третьим вариантом является коллективный иск в судебные органы на собственника гаража.Решение принимается уполномоченными органами в течение семи рабочих дней, после чего принимается решение о заведении судебного дела.

Придомовая территория многоквартирного дома

15 февраля 2018Коллективной собственностью владельцев жилья в здании представлены не только чердачные помещения, подъезды и подвальные помещения, но и земельная площадь, примыкающая к дому и закрепленная за ним городским муниципалитетом. Основываясь на статье 36 Жилищного Кодекса, к придомовым территориям принадлежат:

  1. аварийные и сквозные проезды;
  2. разные озелененные области;
  3. гаражи и стоянки;
  4. трансформаторные, распределительные, тепловые будки и пункты.
  5. детские игровые комплексы;
  6. спортивные стадионы;
  7. пешеходные тротуары, дорожки и мостовые;

Все это считается придомовой территорией, данные зоны разработаны для обеспеченья многоквартирного здания комфортом и находятся в пределах относящихся дому.

Следовательно, есть установленные правила ее использования.По обыкновенной логике эта территория обязана быть собственностью жителей выстроенного на ней здания, так как придомовая земля с ее палисадниками, скамейками и спортивными площадками первоначально предполагалась для развлечения людей, живущих в доме. В статье 16 Федерального закона по Жилищному Кодексу №-189, обозначено:Территория вокруг дома, на которой выстроен многоэтажный жилой дом и другие входящие в число этого здания объекты и конструкции, которые связаны с территорией и созданы до вступления в действие закона и в касательстве которого проведен правительственный расценочный учет, передается свободно в единое (коллективное) долевое имущество владельцев квартир.Участок, на котором размещено многоквартирное жилое здание и другие входящие в его структуру объекты и конструкции, которые связаны с территорией являются совокупной (коллективной, общей) долевое имущество владельцев (правообладателей) квартир.Если территория, на которой размещено многоквартирное жилое здание и другие входящие в структуру подобного строения объекты и конструкции, которые связаны с территорией, не создана до внедрения в действие ЖК, то каждый владелец имеет право прибегнуть с соответствующим заявлением в органы общегосударственной власти либо регионального управления с просьбой о создании земельной зоны.Теперь постараемся ответить на вопрос: сколько метров от дома считается придомовая территория? Землю, на которой возведена многоэтажка зачастую необходимо организовать, то есть обусловить ее пределы на участке и поставить на кадастровый учет в региональном отделении.

Нередки и вопросы, сопряженные с уплотнительной застройкой, если жителям ранее имеющегося здания может показаться, на первый взгляд, что противозаконно ущемляют их права. В данных случаях сперва необходимо выяснить, в каком месте, в частности, завершается владение относящееся к вашему жилью.Территориальный участок многоэтажного дома и размер придомовой территории многоквартирного дома обусловливается в соответствии с условиями градостроительства и земельного законодательства.

Сначала необходимо определить границы придомовой территории (точный метраж) – в соответствии с ФЗ. Это придомовая земля, обеспечивающая типичное использование самого дома, а ее масштаб будет регулироваться нормативами и инструкциями градостроительства.Как узнать границы? За основу принимается формулировка:Sнор = У×Sк, где определение:Sнор – придомовая площадь многоквартирного дома;Y – удельная мера части территории на кв.

За основу принимается формулировка:Sнор = У×Sк, где определение:Sнор – придомовая площадь многоквартирного дома;Y – удельная мера части территории на кв. метр жилища;Sк – квартирная площадь здания.Не представляется возможным точно определить придомовую территорию по установленным нормам, так как конкретные габариты не предусмотрены, обычный масштаб этих близлежащих зон – от 3 до 6 м.

Однако область может быть и больше.Параметры придомовой земли (границы придомовой территории многоквартирного дома) – площадь, пределы – отображаются в кадастровом плане территории. Данные сведения являются причинами для расчета расходов управляющих фирм на ремонт и этого места. В случае если придомовая земля не оформлена соответствующим образом, то ответственность по ее содержанию возложена на администрацию муниципалитета.Зачастую недостаточно только узнать границы придомовой территории многоквартирного дома, необходимо ее официально оформить и обозначить.

  1. Второй шаг — назначенное доверенное лицо обязано направиться в орган государственной администрации либо управление регионального управления с утвержденным на общем собрании обращением (заявлением о создании земельной зоны). Управление регионального надзора распорядительным актом, признает проект границ (пределов) этой территории, на основе проведенных процедур по землеустройству. Чтобы пройти гос. оформление прав на совместное (коллективное) владение данной территорией нужно собрать последующий пакет документов: лицензия, устанавливающие бумаги на общее недвижимое имущество; (тех. паспорт, проект); заявка, составленная по всем требованиям, о государственной регистрации права общей долевой имущества, а также схема; данные о владельцах и являющихся собственностью им помещениях; акт, свидетельствующий права агента владельцев; счет о уплате государственной пошлины.
  2. Третьим шагом станет обозначение самой земельной площади. Оно осуществляется отделами администрации либо аппаратом регионального управления, на территории которых выстроена многоэтажка. Территориальный департамент земельных ресурсов исполняет разработку заключения о бесплатном предоставлении земельной площади в коллективное долевое владение лиц-собственников жилья. Определенные регионы своими нормативами не требуют от владельцев жилья особого постановительного акта отдела регионального контроля, для передачи прилегающей к дому территории в общее долевое имущество.
  3. Первым шагом необходимо проведение коллективного совещательного собрания владельцев. Постановление всеобщего консилиума берется основной массой голосов от совместного числа голосов участников, по итогу встречи составляется документ (акт). Как определить какие бумаги необходимо составлять при проведении разъясняется в ПП — No 569 от 3.07.2007 г.

С момента выполнения гос.

кадастрового учета прилегающая земельная область, на которой размещено многоквартирное жилье и другие входящие в структуру этого здания объекты недвижимой собственности, передается в единое (коллективное) долевое имущество владельцев квартир и помещений.Распределение в коллективное долевое владение и использование придомовой территории приносит жителям возможность эксплуатировать ее по собственному усмотрению.

Помимо этого, качественно возрастает защита двора от противозаконного строительства торговых центров и палаток, вредоносных автозаправок и незаконных жилых зданий. Жители получают бесплатную приватизацию участков и возможность выгодно распределять финансы на и обслуживание подъездов.В то же время собственники становятся обязанными исполнять обслуживание, содержание и организовывать пользование придомовой территорией, исполнять ремонт, например, дорог и проходов необходимо за собственный счет.

Помимо этого, становится необходимым выплачивать налог и распределять на площади исключительно детские и спортплощадки, а кроме того, автогаражи для участников ВОВ и людей с ограниченными возможностями.Параметры придомовой земли – площадь, пределы – отображает кадастровый паспорт. Данные сведения являются причинами для расчета расходов управляющих фирм на уборку этого места. В случае если площадь придомовой территории не оформлена соответствующим образом, то ответственность по ее содержанию возложена на администрацию муниципалитета.Правильно руководя не только лишь самим объектом, но и прилегающей к нему землей, можно значительно уменьшить затраты, повысить комфортабельность проживания.

В любом населенном пункте разрабатывается собственный комплект правил.

Однако в них постоянно содержатся и всеобщие составляющие, созданные на типовых санитарных нормах. Основные работы складываются из:

  1. Дворовое обустройство парковки для автомобилистов крайне важно, от того в каком месте размещается личный автотранспорт зависят многие факторы.
  2. Уборка придомовой территории. Безоговорочно убирается снег от подъездных дорог, тротуаров, очищаются входы в подъезды и табличка-адрес.
  3. Огораживание местности, или ее компонентов. Основа основ – это принять к сведению круг интересов жителей в ближних домах.
  4. Работы в области формирования участков, где отдыхают дети.
  5. Возводить необходимые строения, устанавливать ограждения, проводить их плановый ремонт.
  6. Организовать эксплуатацию участков для .
  7. Посадка и обработка. Необходимо формировать газоны, высаживать кусты с деревьями, озеленять участок.

Почти все находиться в зависимости от того, как к этому относятся сами собственники, в какой мере они инициативно следят за собственным домом и придомовая территория всегда в опрятном состоянии.

Требования к благоустройству очень важно исполнять хотя бы в малом объеме, а за выполнение единовременных трудов, в основной массе случаев, отвечают застройщики.

  1. разрешается присутствие открытой автостоянки, которая вмещает вплоть до пятидесяти единиц автотранспорта. Когда же разговор идет о местах для стоянки либо гаражах с непрерывным стеновым огораживанием, в таком случае их вместительность может быть повышена вплоть до ста авто. Если места все же недостаточно, то возможна аренда дополнительной зоны.
  2. устанавливать гаражи на придомовой земле возможно только лишь при условии, что выезды из данных автогаражей не обращены в сторону корпусов;
  3. промежуток от автостоянки, вмещающей до десяти авто, до корпуса жилого дома должен быть не меньше десяти метров, а вот до гаражей оно может составлять расстояние на четверть больше;

Жители могут подать жалобу если автостоянка провоцирует различные препятствия и ограничивает возможности жильцов в надлежащие управляющие органы, это муниципальная либо районная гор. администрация, пожарный надзор, санитарные контролирующие службы.

Всегда, когда появляются споры о стоянке машин во дворах, для начала нужно исследовать районные нормативные бумаги.Придомовая территория, помимо этих законов, регламентируется также в нормах ПДД, которые деректируют зоны, где паркинг по-большому счету не разрешен:

  1. не разрешается мешать проходу и проезду во двор, ставить авто на дистанции ближе, чем пять метров. от мусорных баков;
  2. придомовая территория многоквартирного дома устанавливает нормативы в области парковки и оставления авто на тротуарах, газонах, проходных дорожках и там, где транспорт будет препятствовать перемещению пешеходов либо иного транспорта (велосипед, самокат и др.);
  3. далее, придомовая территория МКД запрещает стоянку грузовых автомашин (свыше трех с половиной тонн) за пределами специально назначенных участков, такой зоной может быть территория, оплаченная торгового центра и находящихся вблизи промышленных зданий;
  4. правилами строго запрещен простой во дворах автомашин с работающим мотором более, чем на пять мин., если при этом не выполняется необходимые погрузочно-разгрузочные работы либо не производится посадка и высадка пассажиров. Важность этого принципа возрастает с приходом зимнего времени, если водителю нужно греть авто;
  5. запрещено самостоятельно, без разрешения ставить заграждения и таким образом закреплять за собой места для парковки;

Собственник авто, ошибочно поставивший собственную машину, будет должен оплатить взыскание.

В случае если такая ситуация с горе-водителем повторится не один раз, работниками автоинспекции будет подниматься положение о лишении нарушителя водительских прав.Принятие заключения о монтаже шлагбаума, установке блоков либо оградительного забора принадлежит к компетенции всеобщего собрания владельцев жилья в этой многоэтажке (МКД):

  1. Помимо этого, жители имеют все полномочия заграждать местности всеобщего использования: набережные, дороги, сквозные дворовые проезды, озелененные площади. Все это возможно с учетом прав и законных потребностей населения, располагающихся рядом зданий, владельцев соседних наделов и других близлежащих объектов, которым, может быть, нужна эта общедомовая территория для обеспечения доступа либо проезда.
  2. В случае если в консилиуме приняли участие владельцы квартир либо их агенты, и вопрос решился более чем пятьюдесятью процентами голосов от всеобщего количества, то собрание правоспособно организовать такие решения.
  3. После чего необходимо сконструировать проект конструкции забора и согласовать его с полицией, МЧС и службой 03, для того чтобы был гарантирован независимый проезд авто предписанных экстренных сфер.

Конструирование, монтаж и текущий ремонт отгораживающих конструкций исполняется за счет личных денег владельцев квартир многоэтажки. Впоследствии окончания возведения заграждение перейдет в единое долевое имущество абсолютно всех владельцев помещений в здании.Законодательные документы, по которым на сегодняшний день проводят все вычисления стали неактуальными. Глава исполнительной власти доверил создать нормативный акт с новыми принципами образования придомовой местности, однако, и на сегодняшний день территория по-старому является предметом спекуляций и самочинства.Мы постарались достаточно подробно описать в этой статье, что такое придомовая территория многоквартирного дома и все основные нюансы, связанные с этим вопросом, данная информация поможет собственникам избежать различных курьезных ситуаций и оградить себя от беззакония.

Далее, предлагаю посмотреть интересное видео по теме: сколько метров придомовая территория многоквартирного дома.

Как благоустроить свой двор?

За чей счет проводятся работы?

14 февраля 2018К каждому дому, будь он давно сданный в эксплуатацию и обжитой или только что построенный, прилегает земля, называемая придомовой.

За ней необходимо ухаживать согласно установленным нормативам, благоустраивать: выращивать газоны, устраивать клумбы, строить детские или спортивные площадки. Давайте разберемся, от кого зависит, кто отвечает за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома и что входит в список работ по благоустройству дворовой территории.Границы и общая квадратура придомовой территории определяются кадастровым или техническим паспортом недвижимости.

Согласно 16 статье ЖК, эта территория принадлежит всем жильцам дома на долевой основе.

Содержанием и уходом за ней занимаются УК или , а также сами жильцы и фирмы-подрядчики, с которыми был заключен договор на обслуживание. Они же, например, осуществляют ремонт придомовой территории МКД.Проживающие граждане обязаны следить за порядком в многоквартирном доме и принадлежащему ему участку земли, не мусорить, не портить строения и так далее.

Ведь после того, как жильцы стали владельцами недвижимого имущества, они обязуются содержать его в порядке на основании соответствующего правительственного постановления.В правила по содержанию придомовой территории и ее эксплуатации для собственников квартир многоэтажного дома входят:

  1. , вывоз мусора;
  2. сохранение клумб и прочих участков озеленения.
  3. санитарное содержание участков, на которых установлены урны и мусорные контейнеры;

В большинстве случаев жильцы заключают соглашения с УК, на которые возлагается обязанность по уходу и содержанию дворовой территории многоквартирного дома.

Но в старых домах часто за это отвечает муниципалитет, если земля вокруг них не приватизирована, так как она все еще принадлежит государству.

И оно же и будет в данном случае отвечать за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.Перечень работ по благоустройству и уходу за дворовым участком зависит также и от времени года. Зимой:

  1. очищение канализационных люков от снега и льда;
  2. посыпание песком дорожек в гололед.
  3. расчистка дорожек и подходов к подъезду от оледеневших участков;
  4. регулярная уборка снежного слоя, толщиной более 5 см;

Содержание придомовой территории летом:

  1. стрижка газонов, кустарников.
  2. полив зеленых насаждений;
  3. дополнительная уборка пространства вокруг мусорных баков;

Меры по содержанию придомовой территории в чистоте – это также ее благоустройство.

Работы производятся по расписанию с учетом нормирования труда самих жильцов, нанятых подрядчиков, дворника. Прежде чем готовить дизайн-проект двора многоквартирного дома мечты, который хотели бы видеть жильцы, следует внимательно отнестись, прежде всего, к содержанию его в чистоте и целостности.Закон предусматривает нормативы для благоустройства придомовой территории, что прилегает к многоквартирному жилому объекту.

Что входит:

  1. окрашивание лавочек, ограждений, частей конструкций, установленных по участку;
  2. ремонтные работы, а также обеспечивающие безопасность собственников жилья (обработка дорожек песком в гололед, уничтожение сосулек, установка крышек люков и прочее).
  3. установка ограждений на придомовой территории;
  4. создание детской площадки во дворе;
  5. уборка участков общего пользования, парковок (при наличии);
  6. озеленение придомовой территории;
  7. установка мусорных баков;
  8. летние и зимние меры по очистке территории;

Разберем подробнее элементы благоустройства дворовых территорий:

  1. установка мебели;
  2. установка освещения разной функциональности и назначения;
  3. оснащение техническим, спортивным, игровым оборудованием.
  4. покрытие: газон, твердое или мягкое, асфальт;
  5. создание площадок для детей, отдыха, занятий спортом, под мусорные баки, для выгула животных, парковок и проезда транспорта;
  6. озеленение: может быть крышным, вертикальным, придомовым;
  7. огораживание участков: забор, живая изгородь;
  8. возведение небольших архитектурных декоративных строений, фонтанчиков;
  9. обустройство придомовых территорий пандусами, ступенями, лестницами;

Все вышеперечисленное входит в благоустройство по основному проекту, одобренному правительством РФ. Список общий, какие конкретно меры по облагораживанию придомового участка необходимо сделать, решается на общем собрании жильцов путем голосования.

Проектирование – важнейший этап процесса, каждый пункт необходимо обговорить, после чего, исходя из результатов опроса, создать план благоустройства двора, подготовив дизайн-макет.ВАЖНО! Законодательством предусмотрена возможность сдачи части придомовой территории под аренду продуктового киоска или стоянку авто.

Решение также принимается на общем собрании, на нем же обсуждается вопрос распределения дохода от аренды.

Чаще всего полученные средства идут на оплату строительных работ по благоустройству территории многоквартирного жилого дома, коммунальных задолженностей и прочих нужд дома.Разберем подробно некоторые из мероприятий по благоустройству, которые запрашивают и выполняют чаще всего.Отсутствие качественного дорожного покрытия – частая проблема, и дворы многоквартирных домов – не исключение.

Никого из жильцов не устраивают ямы и разбитая дорога, будь они пешеходы или владельцы автомобилей.

Решать вопрос об асфальтировании дороги внутри двора должны собственники жилья и УК. Для этого управляющая компания создает специальный фонд, в который жильцы вносят деньги за работу по укладке асфальта.Так как асфальт уже имеется, несмотря на его состояние, то дополнительное асфальтирование будет происходить за счет собственников квартир.

Именно поэтому порядок таков, что организация фонда проводится после собрания с голосованием, подсчетом примерной стоимости работ.

Ведь далеко не все готовы или имеют возможность заплатить нужную сумму. Как и всегда, вопрос решается большинством голосов за.

На собрании должно присутствовать более половины собственников.Рекомендованные нормы:

  1. слой асфальтового покрытия не должен быть менее установленного нормирования 15 см;
  2. 1 метр – минимальная ширина проложенного вокруг дома асфальта;
  3. рекомендовано использовать мелкозернистый состав;
  4. обязательная укладка покрытия на дорожках к подъезду и стоянке автомобилей.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома разрешено законом, но имеет ряд установленных норм и ограничений:

  1. ограждения придомовой территории не должны быть помехой для жильцов соседних домов или дворов при передвижении через огражденную территорию, иначе после полученных жалоб их снесут;
  2. разрешено частичное или полное ограждение детской площадки и парковки.
  3. устанавливают ограду таким образом, чтобы она не перекрывала проход или проезд к дому, в противном случае это будет расценено как заведомая попытка не допустить специалистов по ремонту или обслуживающему техническое оборудование или линии электропередачи персоналу. В этом случае забор снесут;
  4. двор не может быть перекрыт полностью;

Часто на устанавливают металлические ограждения придомовой территории для того, чтобы на парковке не могли оставлять свои транспортные средства жители соседних домов.

Исключениями в этом правиле являются:

  1. машины скорой медицинской помощи;
  2. автомобили МЧС;
  3. транспорт службы газа;
  1. полиция.

Все они имеют законное право въезжать на любую огражденную территорию.ВАЖНО!

Даже если жильцами дома было получено разрешение от администрации на наложение сервитута (ограниченного права пользования) на огражденный участок, забор должен быть демонтирован полностью или перестроен так, чтобы получился сквозной проход, через который смогут передвигаться жильцы соседних домов.Чтобы избежать непредвиденных и неприятных моментов, лучше всего заранее подготовить дизайн-проект двора с указанием того, какую именно придомовую территорию многоквартирного дома планируется огородить.Положение 170 от Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) определяет нормы по озеленению прилегающего к многоэтажным домам земельного участка.

В соответствии с этим приказом следует:

  1. в зимний период не складировать собранный и содержащий реагенты снег вокруг деревьев;
  2. не приспосабливать зеленые насаждения под коммерческие нужды;
  3. не уничтожать самовольно и не портить деревья, кустарники и прочие насаждения на придомовом участке, что будет расцениваться как правонарушение и попадать под административную ответственность;
  4. в зеленой зоне запрещено устраивать парковочные площадки;
  5. соблюдать своевременный полив;
  6. устраивать склад стройматериалов также нельзя.
  7. сохранять естественное зеленое окружение дома;
  8. не использовать деревья как опоры под качели или в качестве рекламных столбов;
  9. убирать сухостой, который может угрожать жизни людей;
  10. не увеличивать площадь газонов за счет сокращения пешеходных и проездных дорожек;
  11. рекомендовано регулярно стричь газоны и кустарниковые посадки;
  12. не топтать газоны и клумбы;

Если дворы благоустроены водоемами, их следует постоянно чистить и следить за тем, чтобы вода не цвела.

Для изменения ландшафта озеленяемой территории необходимо после проведенного собрания, на котором будет утверждена схема благоустройства, согласовать ее с муниципальным органом.В тех ситуациях, когда ни дом, ни прилегающая к нему территория не приватизированы и остаются в государственной собственности, возведением и последующим обслуживанием детских площадок занимается муниципалитет. Если же многоэтажка находится в частном владении, тогда УК обязана взять на себя обязательства по сооружению, обустройству и содержанию детской площадки.Сооружение и обслуживание площадок для детей должно соответствовать нормам ГОСТ:

  1. следить за чистотой находящихся на площадке сооружений.
  2. оградить зелеными насаждениями, которые в летнюю пору могли бы давать тень;
  3. должны соблюдаться санитарные нормы (регулярная замена песка 1-2 раза в год и так далее);
  4. площадка не должна находиться близко к парковке, складам или мусорным бакам, минимальное расстояние от них – 20 м;
  5. размещать вдали от проезжей части и пешеходных дорожек;

За состоянием площадки обязаны следить работники УК:

  1. убирать мусор;
  2. регулярно осматривать;
  3. производить ремонт.
  4. делать письменные и фотоотчеты;

Схема благоустройства по ГОСТу предусмотрены сооружения для площадок, предназначенные детям разных возрастов, а также их разделение.

Но на практике чаще всего они находятся на одном участке без каких-либо разграничений. Как правило, это происходит из-за недостаточного места под застройку.

Потому чтобы не нарушать правил благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, необходимо поставить минимум по одной конструкции для каждой возрастной категории.Для того чтобы благоустроить двор, необходимо провести собрание собственников квартир дома. На нем обсудить конкретно, какие именно мероприятия по благоустройству придомовой территории планируется выполнить, предлагается дизайн двора, провести голосование.

Если по его результатам будет принято положительное решение, представитель всех жильцов обращается в или муниципалитет с совместно подписанной заявкой. О том, как написать заявление, подскажут в офисе УК, там же можно найти и образец.В некоторых регионах проводятся программы по проведению озеленительных работ и благоустройству площадей, прилегающих к многоквартирным домам.

В 2017 году, в феврале, правительством РФ были утверждены правила софинансирования благоустройства дворов, и регионам выделены субсидии в 20 миллиардов рублей на проведение мероприятий по улучшению придомовых территорий.Если вы подпадаете под действие этой программы, то можно подать заявление на получение государственной помощи по благоустройству двора и встать в очередь на ее предоставление. Образец заявления находится в администрации, пишется оно от имени всех собственников жилья с проставлением подписи каждого.

К нему необходимо приложить техническую документацию, в которой будет указано состояние дома или домов и самой территории.За работы по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов платят жильцы, будь то владеющие жилой недвижимостью или только арендующие ее.

Конечно, можно облагородить двор и собственными руками, если есть активисты, желающие заниматься мелким строительством и прочими необходимыми работами. На практике такое встречается не слишком часто. Также подобные мероприятия могут выполняться за счет государственных средств, если это реализуемая федеральная программа благоустройства.Ремонт придомовой территории многоквартирного дома производится также за счет жильцов.

Текущим считается ремонт:

  1. детских сооружений;
  2. поврежденных участков дороги, то есть частичное асфальтирование или иной метод;
  3. спортивных конструкций.
  4. забора и прочих ограждающих конструкций;

В капитальный ремонт входят:

  1. установка ограждений и строений;
  2. озеленение;
  3. оснащение хозплощадок, детских и спортивных.
  4. асфальтирование;

Согласно принятой в начале 2017 года программе по благоустройству, содержание городов и наиболее часто используемых людьми городских территорий вышло на новый, более качественный уровень. Это касается и выделенных средств, и правил благоустройства, содержания, эффективных систем по уборке, освещения и озеленения придомовой территории.Предполагается, что более половины финансирования в этом случае будет потрачено на обустройство дворов многоквартирных домов.

Следует отметить, что даже если регион подпадает под программу, то без инициативы от самих граждан ее реализации для конкретной придомовой территории не будет. А потому необходимо написать соответствующее заявление, о чем было сказано выше.Для того чтобы провести необходимые работы, составьте проект, утвердите его на собрании. Следует отметить, что дизайн-макет будущего двора должен соответствовать установленным российским законодательством СНиП.Исходя из вышесказанного на вопрос — кто должен заниматься благоустройством — ответ очевиден.

Несмотря на то что за содержание, уход, благоустройства и в большинстве случаев его оплату отвечают сами жильцы, регулируют его определенные государственные стандарты, установленные для практически каждого элемента по улучшению дворовых площадей.И чтобы проделанные работы не были напрасными, следует внимательно изучить соответствующие правовые акты и подготовить подробный план по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+