Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как оформить изменение планировки частного дома

Как оформить изменение планировки частного дома

Как оформить изменение планировки частного дома

Нужно ли разрешение для перепланировки в частном доме?

10 апреляПерепланировка в частном доме — нужно ли разрешение на ее проведение и как быть, если перепланировка уже проведена, но еще не узаконена? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.Перепланировка частного дома является частным случаем перепланировки жилого помещения.

Возможность ее проведения предусмотрена жилищным законодательством. Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, которое необходимо отразить в техпаспорте.Перепланировка включает (абз.

3 п. 1.7.1 Правил и норм., утв. постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170):

  1. перенос и демонтаж межкомнатных перегородок;
  2. устройство или переоборудование тамбуров и пр.
  3. увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

Не допускается перепланировка комнат, ведущая (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил):

  1. к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
  2. ухудшению условий жизни людей, проживающих в жилом помещении.
  3. ухудшению внешнего вида фасадов зданий;
  4. нарушениям в работе инженерных систем и сопутствующего оборудования;
  5. нарушению работы противопожарных устройств;

Читайте о .Несмотря на то что частный дом — это строение, принадлежащее узкому кругу собственников — в отличие от многоквартирных домов, в которых одновременно может проживать несколько сотен человек, — самостоятельно проводить в нем перепланировки нельзя.Частный дом, как и любое другое жилое капитальное строение, должно быть построено в соответствии с проектом, разработанным специалистом, имеющим специальное образование и аккредитацию.

Проект разрабатывается с учетом всех особенностей строения и грунта, на котором оно размещается — это позволяет обеспечить безопасность жильцов.Любая перепланировка, проводимая в частном доме, должна быть согласована и узаконена.

Регистрационный орган не даст разрешения на внесение изменений, которые повлекут за собой, например, демонтаж несущей стены или разрушение коммуникаций, опасные для жизни и здоровья жильцов дома.

Найти готовое решение конкретной проблемы можно в КонсультантПлюс.

Если у вас еще нет доступа, его бесплатно. Покажем пошагово, как узаконить перепланировку в частном доме:1. Подготовить проект перепланировки. Самостоятельно это сделать нельзя. Разработкой проектной документации могут заниматься только специалисты — индивидуальные предприниматели или сотрудники организаций — юридических лиц, являющихся членами СРО — саморегулируемых организаций (ч.
Разработкой проектной документации могут заниматься только специалисты — индивидуальные предприниматели или сотрудники организаций — юридических лиц, являющихся членами СРО — саморегулируемых организаций (ч.

1 ст. 55.8 ГрК РФ).2. Согласовать готовый проект в органах местного самоуправления, например в жилищной инспекции. Для этого, согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, в орган, проводящий согласование, чаще всего в местную администрацию, а при наличии в регионе такой возможности — в МФЦ, необходимо подать следующие документы:

  1. доверенность на представителя — если документы будет подавать не собственник помещения, а третье лицо, действующее от его имени;
  2. подготовленный проект перепланировки жилья;
  3. паспорт заявителя;
  4. документы, подтверждающие наличие права собственности на частный дом, который подвергается перепланировке;
  5. (форма документа утверждена постановлением Правительства РФ «Об утверждении.» от 28.04.2005 № 266);
  1. письменное согласие всех собственников жилья на его перепланировку.
  2. техпаспорт дома;

3. Получить разрешение на перепланировку.

Документы должны быть рассмотрены в течение 45 дней с момента их подачи в орган местного самоуправления (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). Еще 3 рабочих дня законодатель отводит на информирование заявителя о решении, принятом по его вопросу (ч.

5 ст. 26 ЖК РФ).4. После проведения ремонтных работ зарегистрировать перепланировку.

Основанием для регистрации является акт, составленный приемочной комиссией (ее состав утверждается органами местного самоуправления).

Они же самостоятельно направляют акт на регистрацию в Росреестр (ст. 28 ЖК РФ).Перепланировка частного дома старой постройки либо построенного недавно должна быть узаконена даже в том случае, если она уже закончена. Чтобы согласовать уже проведенную перепланировку, необходимо:1.

Подготовить проектные и регистрационные документы (перечень приведен выше). В проектной документации должна быть отражена уже существующая планировка — такая, как есть на самом деле.2. Дождаться проведения инспекционного контроля.

Его проводит приемочная комиссия — та же самая, что при согласовании регистрации перепланировки в обычном порядке.3. Обратиться в суд — в том случае, если жилищная инспекция отказывается регистрировать перепланировку. В суде потребуется представить доказательства того, что перепланировка сделана в соответствии с требованиями законодательства.

Если суд встанет на вашу сторону, его решение будет основанием для регистрации перепланировки.

Если же суд откажет в удовлетворении иска, внесенные изменения потребуется ликвидировать, а дом придется привести к первоначальному состоянию.Жить с неузаконенной перепланировкой не рекомендуем.

Если в доме произойдет ЧП, например обрушится крыша из-за снесенной несущей стены, собственника могут не только оштрафовать, но и привлечь к уголовной ответственности (если в результате обрушения погибнут или пострадают люди).А еще дом с неузаконенной перепланировкой не получится продать покупателю, оформляющему ипотеку — оценщик просто не даст положительное заключение.

В этом случае придется искать другого покупателя или оформлять документы.Не каждое изменение внутри жилого помещения считается перепланировкой.

Не подлежат согласованию внутренние работы, связанные:

  1. устройством встроенной мебели;
  2. установкой кондиционеров;
  3. с перемещением сантехники внутри существующего санузла;
  4. заменой инженерного оборудования (без его переустройства).
  5. нанесением декоративного покрытия на стены, полы и потолки (краски, обоев, плитки);

***Итак, перепланировку частного дома, как и любого другого жилого строения, необходимо узаконить.

Для этого все работы нужно отразить в проекте — официальном документе, составленном и подписанном специалистом-инженером. Проект передается на согласование в местную администрацию и в случае положительного решения используется в качестве основания для проведения перепланировки. Результат изменений оценивается приемочной комиссией, которая по итогам осмотра составляет акт — на его основании Росреестр вносит изменения в документы на дом.Больше материалов по теме — в рубрике .**Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи.
Результат изменений оценивается приемочной комиссией, которая по итогам осмотра составляет акт — на его основании Росреестр вносит изменения в документы на дом.Больше материалов по теме — в рубрике .**Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком.

Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, .

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

> > Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать. Порой требуется , но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя.

На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.

Как узаконить перепланировку частного дома, и оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.

Содержание статьи: Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.

Чем чревата незаконная перепланировка читайте . Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения. Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.
Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке. Внимание! Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону.

Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца. Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

  1. Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  2. Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
  3. Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
  4. Перенос и демонтаж перегородок.
  5. Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
  6. Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
  7. Создание дверных проёмов;

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите.

Закон запрещает проводить следующие работы:

  1. Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
  2. Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.
  3. Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
  4. Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
  5. Проведение работ в аварийном здании;
  6. Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
  7. Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
  8. Создание помех системе вентиляции помещения;

Информация!

Если ваше желание по переоборудованию дома не входит в данный список, не торопитесь приступать к действиям.

Сперва стоит подготовить документы и, уже после получения разрешения, проводить перепланировку частного дома.

О стоимости перепланировки в квартире читайте .

Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

  1. Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.
  2. Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
  3. Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
  4. Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;

В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

  1. Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы.
    К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента.
    Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;
  2. Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей.

    Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;

  3. Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения. Такие работы требуют разрешения от БТИ.
  4. Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после.

    Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.

Информация! В зависимости от того к какому типу относится ваш частный дом, в нём возможны разные действия.

Так, к примеру, если постройка каркасная, то вы можете воплотить в реальность практически любую свою идею.

В ситуациях с кирпичными домами дела обстоят несколько сложнее, поскольку некоторые стены являются деталями несущих конструкций. О перепланировке в ипотечной квартире читайте . Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону.

Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке. Как получить согласие соседей на перепланировку читайте . Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ.

Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:

  1. При остеклении лоджий и балконов;
  2. При переносе и создании новых санузлов;
  3. При установке дополнительных перегородок;
  4. Если предстоит внести изменение в несущие стены;
  5. При внесении изменений в архитектурный вид здания.
  6. Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;

Предупреждение Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

  1. Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
  2. Эскиз или проект перепланировки;
  3. Заключение о техническом состоянии постройки.
  4. Заявление на перепланировку;
  5. Копии документов подтверждающих право собственности;
  6. Договор с проекторами;
  7. Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
  8. Паспорт и план строения из БТИ;

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам. Информация! После проведения работ, следует обратиться в БТИ, с целью произвести измерения и внести изменения в документацию. После чего собственник получит акт, который должен быть предоставлен в районную администрацию.

На основании этого обращения БТИ внесёт изменения в техническую документацию и в течение месяца выдаст вам новый кадастровый паспорт объекта.

Затем с полученными документами собственник должен явиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Здесь все изменения окончательно зарегистрируют и по итогу представят вам новое свидетельство права собственности. Наиболее длительным из всех этапов является получение разрешения на перепланировку, в остальном, процедура не должна занять много времени.

В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:

  • Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.
  • Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
  • После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
  • Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
  • Подать все собранные документы в районную администрацию;
  • Получить согласие жильцов и соседей;
  • Написать заявление о перепланировке;
  • Получить выписку из домовой книги;
  • Получить техническое заключение;
  • Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;

Внимание! Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы.

Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление.

В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов. Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать. Поделиться: Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Федеральный номер:

Оформление перепланировки в частном доме

Многим владельцам частных домов кажется, что на их собственность не распространяются правила перепланировки, которые предусмотрены для собственников квартир и на приватной территории они могут проводить любые работы без риска вступить в конфликт с законом.

Действительно, пространства для перепланировки в частном доме гораздо больше, чем в квартирах, владельцы которых вынуждены учитывать интересы соседей. Однако это не означает, что в случае масштабной перестройки можно обойтись без обращения в контролирующие инстанции, в настоящей статье мы поговорим о том, как оформить перепланировку в частном доме.

Перепланировка частного дома, как и , независимо от того, выполняется ли она силами владельца или с привлечением специалистов, должна начинаться с тщательной разработки проектной документации, в которой учтены все нюансы предполагаемых изменений. Важность создания проекта не поддается сомнениям, особенно если планируется хоть какое-то воздействие на плиты перекрытия или несущие конструкции.

Стоит помнить, что следствием перестановки стен может стать частичное или полное разрушение конструкции здания. Проектную документацию надо готовить в случаях: • изменений в несущих конструкциях; • установки лестниц; • монтажа нового оборудования; • при обустройстве наружного остекления и капитальных фасадных работ.

Доверять подготовку проекта стоит только профессиональным проектным организациям, которые обладают свидетельствами СРО, иначе впоследствии могут возникнуть проблемы с согласованием. Если при перепланировке несущие конструкции не задеваются, а нагрузка на плиты перекрытия не предполагается, контролирующие органы могут «дать добро» на перепланировку только на основании эскиза. Процедура согласования перепланировки частного дома идентична процессу, связанному с узакониванием радикальных изменений при обустройстве жилья в многоквартирных домах.

Это не удивительно, поскольку многие положения Жилищного Кодекса, регламентирующего правила перепланировки, ориентированы на все виды жилых строений. Чтобы получить разрешительный документ, который сделает перепланировку легитимной, надо подать в местную администрацию заявление, к которому следует приложить технический план помещений. Кроме того, необходима выписка из домовой книги, а также свидетельство, которое подтверждает законное право пользования недвижимостью.

Ну, и, собственно, потребуется сам проект. Кстати, письменное согласие на перепланировку должен дать каждый из совладельцев недвижимого имущества.

Необходимы также разрешения коммунальщиков и санитарных органов, результаты экспертной оценки, где должно быть указание на соответствие дома имеющимся строительным нормативам.

В некоторых случаях проверяющие могут также потребовать документы, подтверждающие право владения землей, на которой располагается дом, а значит, надо позаботиться об их наличии.

Придется также сделать и приложить к заявлению детальные снимки наружных частей дома, а также фото внутренних помещений.

Контролирующий орган должен дать официальное подтверждение того, что при осуществлении перепланировки соблюдаются все строительные нормы и что в результате изменений жилье будет пригодным к дальнейшей безопасной эксплуатации. Органы местной власти, согласно законодательству имеют в распоряжении тридцать рабочих дней для принятия решения, и примерно на такой срок нужно рассчитывать, готовясь к проведению работ. Вероятность отказа тоже имеется, причины отрицательного решения должны быть подробно изложены в документе, который является официальным ответом на обращение за разрешением.

Чаще всего контролирующие организации не дают разрешения на перепланировку если: • в новом варианте обустройства дома появится риск пожарной опасности, ухудшатся технические и санитарные характеристики здания; • следствием перепланировки станет ослабление несущих стен; • предполагается реконструкция отапливаемых лоджий; • велик риск сокращения службы дома или здание вообще станет непригодным для проживания. Поводами для отказа могут быть неполный пакет документов, отсутствие экспертного заключения или некачественно составленный проект.

Есть шанс на получение согласования после корректировки проекта с учетом названных причин для отказа. Собственно, при несогласии с таким решением властей можно подать иск в суд, однако нужно учитывать, что в случае неблагоприятного исхода мероприятия все судебные расходы несет истец. Изменения во внутреннем пространстве частного дома, требующие обязательных согласований, определены как в Жилищном Кодексе, так и в других нормативных актах федерального и местного уровня.

Наиболее распространенными являются следующие преобразования: • переустройство жилых помещений и, в частности, разделение комнат; • создание новых оконных и дверных проемов; • перемещение в новое место кухни; • установка лестниц; • изменение места расположения и конфигурации санузла.

Пространства для разрешенных внутренних изменений в частном доме больше, чем в жилище многоквартирного здания, где, например, невозможно перенести кухню или расширить санитарный узел по собственному усмотрению. Однако каждое действие должно быть выверенным, запланированным и согласованным, и в качестве примера приведем некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание:

  1. Очень часто при самостоятельной перепланировке не учитывается, что новые помещения нельзя оставлять неотапливаемыми, чего в домах без центрального отопления достичь не так просто, но если это допустить, могут возникнуть сложности с узакониванием такого переустройства.
  1. Если нужно создать проходное помещение, понадобится предварительно устранить перегородки и сделать новые оконные проемы.

    Если перегородка является частью оконной конструкции, необходимо установить стальную балку, на которую будет распределена основная нагрузка. Важно также позаботиться о монтаже специальных перемычек над новой дверью и оконными проемами.

  1. Если одна комната разделяется на две новой перегородкой с дверным проемом, надо, чтобы в документации было отражено, как именно это будет сделано. Без проблем и лишних вопросов согласовываются документы, где предполагается создание стены из гипсокартона на металлическом или деревянном каркасе, если стена не оказывает серьезной нагрузки на элементы фундамента.

Однако варианты внутренних работ может быть самыми разными, и в ряде случаев согласование не требуется.

Без каких-либо разрешений и согласований можно выполнить любой косметический ремонт, сменить двери и окна, выполнить дополнительные работы по обустройству пола и потолка. Сложные работы, выполненные самовольно, в любом случае придется узаконить.

Внешние изменения, которые нельзя производить без согласования, касаются всевозможных пристроек и надстроек, установки ролл-ставней и других современных конструкций, сложных фасадных работ и разного рода архитектурных усовершенствований. Даже если речь идет о небольшом дачном домике, к которому решено пристроить крошечную веранду, необходимо оформление перепланировки. Можно, конечно, жить с неузаконенной перепланировкой, но лишь до момента, когда придет время смены собственника или потребуется проведение иных операций с недвижимостью (дарение, передача в залог, оформление наследства, пр.).

Например, при продаже или покупке жилья соответствие строений техническому плану проверяется обязательно.

Достаточно часто наблюдаются ситуации, когда люди много лет живут в перестроенном доме, даже не подозревая, что нарушили закон.

Но потом приходит время проверки документов, и они сталкиваются с необходимостью платить существенный штраф, а то и вовсе возвращать строение в исходное состояние.

Судебных тяжб в таких случаях избежать получается не всегда. Невзирая на многократные предупреждения об обязательном оформлении перепланировки, многие владельцы частных домов все же выполняют работы без разрешений и даже без каких-либо эскизов, а проблема с узакониванием возникает при попытке провести какую-либо сделку с жильем.

Надо заметить, с каждым годом оформить перепланировку «задним числом» становится все сложнее.

Жилищным Кодексом (статья 29) предусмотрена возможность легализации проведенных работ в судебном порядке. Эта процедура пройдет относительно безболезненно, если перепланировка выполнена без нарушения нормативов, с согласия всех совладельцев дома и с соблюдением интересов соседей. Готовясь узаконить перепланировку в суде, стоит очень внимательно отнестись к подготовке документов, не упуская нюансов, а также приготовить деньги не только на погашение текущих издержек, но и на уплату штрафов, если изменения были проведены с нарушениями.

Если все правила соблюдены, и суд принял положительное решение, это решение основанием для того, чтобы перепланировка была узаконена на всех уровнях. Первым делом нужно лично обратиться в местную жилищную организацию и подать заявление, где указать, что в доме самовольно сделана перепланировка. Далее стоит подготовить исковое заявление в суд и отправиться в территориальный орган технической инвентаризации для получения документов, где во всех деталях прописана планировка дома.

Необходим проект, который отражает текущую конфигурацию помещений или состояние строительных конструкций. Если суд примет положительное решение, следующим этапом будет оформление новой кадастровой документации и регистрация объекта недвижимости. Затем пакет документов, включающий решение суда, подается в отделение Росреестра, и после внесения изменений в официальную базу данных, планировка является узаконенной.

Штрафы за незаконную перепланировку частных домов немаленькие, а проходить процедуру согласования рано или поздно все равно придется.

Поэтому при всей нелюбви к волоките и желании сэкономить на составлении проекта, лучше все же оформлять перепланировку своевременно.

Это важно не только в ракурсе приведения документов в порядок для обеспечения возможности проводить различные сделки с недвижимостью, но и с точки зрения безопасности, так как даже незначительные, на первый взгляд, нарушения могут иметь очень неприятные последствия.

Игорь Василенко Читать дальше Оставить свой комментарий Популярные По дате Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий Согласен с на сайте Отправить комментарий Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Реконструкция частных домов. Ввод в эксплуатацию и внесение изменений в Росреестр.

24 января 2020В этой статье мы постарались простыми словами объяснить порядок получения разрешения на реконструкцию частного дома и последующие шаги по легализации изменений в Росреестре. Предыдущая статья рассчитана на более подготовленных читателей.И так по порядку.

В настоящее время нельзя проводить строительные работы по реконструкции жилых помещений без согласования в соответствующими инстанциями. Пренебрежение актуальными законами или незнание правил выполнения подобных задач может повлечь за собой крупные неприятности в виде штрафов и требований восстановить изначальную планировку.

Любое изменение этажности, площади и проектного расположение комнат должно оцениваться специалистами, которые должны подтвердить возможность выполнения и безопасность эксплуатации таких зданий.Согласование реконструкции подтверждается соответствующей разрешающей документацией, которую владелец частного домовладения может свободно предъявлять любым проверяющим органам.

Законные требования контролеров чаще всего сводятся к изучению данных бумаг, после чего всякие вопросы об основаниях и законности проведения работ будут сняты. Если ваш дом не соответствует техническим требованиям для выполнения предполагаемой реконструкции, от планов с выполнением данных работ, лучше сразу отказаться. Рассмотрим основные шаги, которые необходимо предпринять для выполнения согласований, с последующим получением разрешений на выполнение строительных работ по реконструкции частных, дачных и прочих домов.

В какие инстанции придется обращаться и какой пакет документов придется подготовить владельцам зданий.Актуальные правила и нормы законодательства Российской Федерации четко прописывают все случаи, в которых требуется обязательное получение разрешений на строительство или реконструкцию жилых зданий.

Не обременять себя данной заботой могут только при проведении выполнение мелкого ремонта, замены сантехнических и электротехнических коммуникаций или при демонтаже-монтаже окон и дверей, без затрагивания проемов и разрушения стен. Любые другие работы, выполняемые в жилых помещениях, требуют проведения соответствующих согласований.

Эти работы предполагают подачу в органы местного самоуправления соответствующего заявления и предусмотренного законом пакета документов, которые включают в себя: • технический план дома; • кадастровый план участка; • документы о праве собственности земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости; • проектную документацию на дом; • паспорт гр-на Российской Федерации; • нотариально заверенное согласие соседей, если пристройка граничит с их участками; • акты согласования выполнения работ с коммунальными службами, санэпидемстанцией и пожарной инспекцией.Кроме вышеуказанного перечня, в определенных случаях могут потребоваться и другие документы.

Например, если у объекта недвижимости несколько владельцев, согласно ГК РФ Статья 253

«Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности»

, вам потребуется предоставить документ, подтверждающий согласие каждого из владельцев, независимо от доли его владения. Полный перечень вы всегда можете уточнить на сайте А/Н Правозем в разделе списки документов, либо в исполнительных органах местного самоуправления.

Здесь же будет выдано решение о согласовании вашей реконструкции или обоснованном отказе в выдаче данных документов. После получения разрешения на реконструкцию, задачи для владельцев по согласованию проведения работ не заканчиваются. Следующим этапом оформления является получение разрешительных документов на ввод реконструируемого дома в эксплуатацию.

Для этого необходимо обратится в тот же орган местного самоуправления, предварительно подготовив следующий пакет документов: • разрешение на строительство и реконструкцию здания; • проектную документацию самого объекта недвижимости; • документ, который подтвердит соответствие реконструируемой недвижимости техническим условиям; • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.На основе поданных в Администрацию документов владелец частного дома получает разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. С этими двумя разрешениями можно регистрировать изменения в Росреестре и получить новую выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на новую площадь.Специалисты Росреестра на основе поданных документов проводят необходимые исправления в базе.

Напоминаем что с 2017 года свидетельство о регистрации права было упразнено. Получение выписки из ЕГРН подтверждает право владения объектом недвижимости.

После чего вы в полной мере согласуете законность проведенных работ и сможете смело пройти любую проверку, не рискуя получить штрафные санкции от контролирующих служб.Узнать подробнее, как вводить объект в эксплуатацию после реконструкции можно по ссылке , также на сайте работает форум, где юристы очень быстро дают ответы на все вопросы по реконструкции и строительству

Перепланировка частного дома

14.01.2019 Каждый хозяин хочет сделать уютным, теплым и красивым свой дом. Затевая ремонт, не все знают, что за изменение размера комнаты или утепление пола без разрешения может быть наложен штраф. При совершении перепланировки следует знать, куда и в каких случаях обращаться.

Оформление перепланировки дома производится в соответствии со статьями 25–29 ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения – любые работы по изменению его состояния (расположению стен, проемов, окон), заносимые в в обязательном порядке (ст. 25 ЖК РФ). Кроме перепланировки существует переустройство помещения – перенос инженерных коммуникаций.

При вмешательстве в инженерные сети или несущие конструкции жилья необходимо представить проект на осуществление таких работ. Названый документ составляется специализированной организацией согласно требованиям градостроительных стандартов и норм. При этом в регионах могут устанавливаться свои стандарты.

Кроме того, в жилищной инспекции могут быть утверждены готовые типовые проекты. Основными нормативными актами, устанавливающими требования по осуществлению капитального ремонта, являются ГОСТ21.501-93, ГОСТ 21.101-97 и Градостроительный кодекс РФ.

Требуемые согласования:

  1. по соблюдению противопожарных мер.
  2. по устройству инженерных систем и их функционированию;
  3. проект подлежит согласованию с МЧС, архитектурой и центром гигиены и эпидемиологии, должен содержать решения: по планировке, конструкции и архитектуре;
  4. по охране окружающей среды;

Составление проекта необязательно при отсутствии изменений в несущих конструкциях жилых помещений и при сохранении назначения помещений жилья.

Во избежание штрафов и обязанности приведения помещения в начально существующий вид необходимо получить , относящихся к капитальному ремонту и реконструкции жилья:

  1. по обустройству индивидуального отопления;
  2. по переносу санузла или газового оборудования;
  3. по устройству несущих стен, проемов;
  4. при изменении вида фасада здания (форма окон, создание навесов и козырьков, дополнительных входов, устройство дымоходов или каминов, иные работы с использованием общего домового имущества);
  5. по объединению жилой комнаты с лоджией либо балконом;
  6. по изменению размера и количества комнат;
  7. по переносу проемов дверей и окон;
  8. по замене радиаторов;
  9. по обустройству дополнительных нежилых помещений;
  10. объединение жилых помещений (квартир).
  11. по переносу кухни;
  12. при вмешательстве в систему вентиляции;

Разрешение выдается жилищной инспекцией либо отделом капитального строительства муниципалитета. Форма решения о согласовании либо отказе в согласовании установлена постановлением правительства РФ от 28.04.2005 № 266.

Не возникает необходимость представления проекта и получение разрешения в случаях:

  1. установки встраиваемой мебели;
  2. остекления балконов и лоджий, установление антенн;
  3. проведения косметического ремонта (покрытие пола и потолка, укладка плитки, замена обоев на стенах), не требующего существенного изменения конструкции жилого помещения;
  4. при установлении перегородок в квартире, не влияющих на несущие конструкции;
  5. установки кондиционера на стене фасада дома.
  6. перестановки (установки новой) электроплиты в пределах кухни;

Перепланировкой частного дома является изменение размеров его помещений, как жилых, так и технических, а также работы по:

  1. пристройке новых помещений;
  2. изменению расположения теплоизоляции;
  3. изменению фасада (в том числе при его утеплении).
  4. замене инженерных систем;
  5. замене кровли;
  6. переоборудованию и оснащению дополнительным сантехническим оборудованием санузлов;
  7. замене оконных и дверных конструкций;
  8. переносу дверных проемов;

Для получения согласия на перепланировку хозяин дома должен подать заявление установленной формы с приложением проекта о перепланировке (переустройстве) жилого дома.

Согласование перепланировки происходит в несколько этапов: При перепланировке жилых помещений представляются:

  1. согласие всех жителей (если жилье используется по договору социального найма);
  2. правоустанавливающий документ на жилье (свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН, акт передачи квартиры в новостройке);
  3. проект (эскиз) планируемых изменений (заказать в проектной организации, имеющей доступ к СРО);
  4. паспорт заявителя.
  5. согласование планируемых работ с государственными организациями (МЧС, СЭС, Роспотребнадзор и т.д.);
  6. согласие банка (при проведении перепланировки жилья, находящегося в ипотеке);
  7. заявление;
  8. технический паспорт жилого помещения;
  9. согласие муниципалитета (если изменения планируются в муниципальном жилье);
  10. доверенность (в случае подачи заявления представителем);

За разрешением следует обратиться в администрацию (отдел капитального строительства), жилищную инспекцию или подать документы в МФЦ.

Документы рассматриваются в срок, установленный регламентом по предоставлению услуги, принятым органом местного самоуправления.

Обычно время рассмотрения составляет от 30 до 45 календарных дней.

По итогам рассмотрения муниципальный орган выносит решение о согласовании перепланировки либо отказе в согласовании. После получения документа о согласовании перепланировки, необходимо заключить договор на оказание соответствующих услуг (строительного подряда) в соответствии с проектной документацией со строительной компанией. После окончания выполнения работ оформить акт приемки и акт на скрытые работы.

Подписанный акт приемки выполненных работ, договор подряда, копию свидетельства СРО подрядчика, акт на скрытые работы приложить к заявлению об оформлении результатов перепланировки (составлении акта) и подать в уполномоченный орган (администрацию, жилищную инспекцию). После проведения сотрудником муниципального органа проверки ремонта на соответствие разрешенным мероприятиям и подписания акта необходимо обратиться в БТИ.

После обращения в БТИ в согласованное время техник производит все необходимые замеры жилого помещения и вносит все изменения в техническую документацию. Стоимость нового технического паспорта зависит от размера жилого помещения и устанавливается отдельно каждым БТИ, может различаться в регионах. Вам может стать интересно, как .

Причинами отказа могут стать:

  • В согласовании перепланировки:
  1. наличие судебного акта об ограничении права хозяина или нанимателя жилья на его переустройство или перепланировку;
  2. заключение органа защиты культурного наследия о недопустимости перепланировки (переустройства);
  3. невозможность перепланировки в связи с техническим состоянием согласно решению проектной организации.
  4. несоответствие представленного проекта градостроительным нормам и санитарным требованиям, иным требованиям нормативных актов (в том числе по оформлению документов);
  • В оформлении акта о завершении перепланировки:
  1. уведомление хозяином жилья о завершении работ по истечении срока, установленного в разрешении;
  2. несоответствие произведенных работ утвержденному проекту.

Кроме того, основанием для отказа в согласовании может стать подача документов в ненадлежащий орган (ст. 27 ЖК РФ). При получении отказа в согласовании перепланировке или ее оформлении можно:

  1. обжаловать отказ в судебном порядке.
  2. заново собрать необходимый пакет документов;

Любые несогласованные с муниципальным органом строительные и ремонтные работы, повлекшие изменение конфигурации жилого помещения, являются самовольной перепланировкой.

Изменение конфигурации жилья без разрешения муниципального органа является административным правонарушением, ответственность за совершение которого предусмотрена статьями 7.21–7.22 КоАП РФ. Изменение состояния жилого дома влечет наложение штрафа на его хозяина в размере от 1 000 руб.

до 1 500 руб. Осуществление ремонтно-строительных работ по реконструкции жилья или его капитальному ремонту без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в многоквартирных домах сумма штрафных санкций составит от 2 000 руб. до 2 500 руб. В случае изменения условий использования жилья по назначению в связи с произведенной перепланировкой ответственными лицами сумма штрафа составит от 4 000 руб.

до 5 000 руб. на должностных лиц, от 40 000 руб. до 50 000 руб. на организации (ст. 7.22 КоАП РФ). После проведения работ по перепланированию без согласования с районной администрацией либо осуществления ремонта не в соответствии с заявленными в проекте мероприятиями, можно узаконить произведенные изменения жилого помещения через суд (в порядке ч.

4 ст. 29 ЖК РФ). Перед обращением в суд необходимо собрать документы:

  1. заключение учреждения гигиены и эпидемиологии (подтверждение соответствия санитарным нормам и требованиям);
  2. справку о техническом состоянии жилья (с описанием изменений и состоянии жилья до и после ремонта);
  3. заключение проектной компании (подтверждение соответствия ремонта требованиям безопасности, техническим и строительным нормам);
  4. технический паспорт жилого помещения.

Как показывает практика, основаниями для удовлетворения иска о сохранении произведенных изменений состояния жилья являются:

  1. перепланировка произведена прежними хозяевами;
  2. отсутствуют негативные последствия;
  3. произведенные работы не повлияли на несущие стены и конструкции.
  4. не противоречит градостроительным нормам и требованиям;

Жительница Краснодара, проживающая на 1 этаже многоквартирного дома, самовольно увеличила площадь квартиры в многоквартирном доме более чем на 30 кв. м. за счёт пристройки. Администрация отказала в признании перепланировки.

Читайте: Суды первой и апелляционной инстанции признали требования истицы подлежащими удовлетворению, а отказ чиновников неправомерным. В качестве основания решения положены экспертные заключения о соответствии выполненных ремонтных работ санитарным и техническим требованиям, строительным нормам и отсутствии угрозы жизни и здоровью соседей. Отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, Верховный суд обратил внимание на то, что пристройка к квартире, по сути, явилась реконструкцией жилья (согласно определению реконструкции в Градостроительном кодексе РФ), требующей разрешения на строительство.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+