Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как оформить лицевой счет на квартиру после покупки

Как оформить лицевой счет на квартиру после покупки

Как оформить лицевой счет на квартиру после покупки

Могу ли я при покупке квартиры сделать новый лицевой счет?

Юрий Васильев1 октября 2018 · 3,7 KИнтересно5131Разбираюсь во многих областях знаний, а где не разбираюсь — там разберусь!ПодписатьсяЕстественно можете и даже скорее рекомендуется открыть новый лицевой счет для того что бы вам не приходили платежки прежнего владельца квартиры. А чтобы это сделать вам нужно обратится в ТСЖ обслуживающую дом и выяснить необходимый пакет документов. И только после предоставления всей нужной документации вы получите новый лицевой счет.4 · Хороший ответ · 2,6 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также1HR-менеджер компании Владис.

После покупки недвижимости ещё возникает масса нюансов, это и налог для покупателя и продавца. Если жилье приобретено в новостройке то это: постановка на кадастровый учет, заключение договора управляющей компанией или создание ТСЖ, заключение договоров на коммунальные услуги. Также и при покупке «вторички» возникают определенные трудности, также никто не отменял различных нестандартных ситуаций.

Также и при покупке «вторички» возникают определенные трудности, также никто не отменял различных нестандартных ситуаций. Подробно я этот вопрос описала в статье 6 · Хороший ответ3 · 11,5 K1,7 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).Расписка. Она нужна и в суде, если вдруг «что-то пошло не так», и в налоговой инспекции при оформлении вычета.

«Работает» только в паре с документом, на основании которого производилась оплата, – договора купли-продажи (ДКП).1). Место (населённый пункт) и дата написания.2). Данные сторон: «кто» и «кому».

Максимально полные, можно переписывать из ДКП. Паспортные данные – все с главного разворота (стр.

2 и 3) и место постоянной регистрации (если «выписаны» – последнее).3).

За что и на основании чего (место и дата подписания ДКП).4). «Всяких-разных претензий не имею» (не обязательно, но желательно).5).

Подпись получающего денежные средства с полной расшифровкой.Желательно всё от руки, но если уж никак – полная расшифровка, только от руки. Писать надо в присутствии (на глазах) плательщика.

Если пишется заранее – плательщик это письменно удостоверяет, расписываясь (можно на обратной стороне листа).Пунктуационные и «арфагрофичискейе абшипке» допустимы, но только не в паспортных данных, местах подписания, датах, расшифровке подписи.

Но без исправлений и тем более подчисток. Запаситесь бумагой – иногда пишут и пять-десять раз (не пошутил сейчас).

9 · Хороший ответ · 21,9 K678Лингвист, преподаватель иностранных языков) Да, верно для начала Вам нужно прийти в офис Вашей управляющей компании и узнать, есть ли необходимость заключения договоров с поставщиками услуг (водопровод, электричество, отопление, вывоз мусора, обслуживание лифта, пожарной сигнализации, домофона) или же только суправляющей компанией или ТСЖ, которые от Вашего имени дальше взаимодействуют с этими компаниями.3 · Хороший ответ · 7,4 K43Primarkt.ru — это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом. Все виды. · ОтвечаетЗаключение договора одним и тем же физическим лицом, выступающим от имени разных субъектов — запрещено.

Дополнительно, для общего развития, хочу Вам сообщить о том, что если собственник находится в другом городе. то может быть оформлена тождественность (получение доверенности в любом городе — электронно.)1 · Хороший ответ · 10,1 KЭксперт4,8 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · Договор дарения-сделка по которой, даритель безвозмездно передаёт (в данный момент или в будущем) вещь в собственность одаряемому.Важная особенность: необходимо согласие одаряемого, выраженное в принятие дара, иначе сделка не состоится. По правовой природе договор дарения квартиры является:

  1. Консенсуальным договором. В договоре достигнуты условия о регистрации в гос. органах (чаще всего крупное имущество: машины, квартиры, дачный участок)

Безвозмездность договора дарения определяет его главную особенность. Она ограничивает ответственность дарителя за недостатки качества подарка и его права на отмену дарения.

Главным отличием является качество — главный критерий договора купли-продажи.

В случаях возмездного характера, такая сделка является притворной либо мнимой и шанс оспоримости в суде возникает до 70-80% с последствиями реституции (в данном случае возвращения имущества обратно дарителю).Существенные условия консенсуального дарения:

  1. Предмет дарения (сама вещь)
  2. Указание одаряемого и дарителя в договоре (Фамилия Имя Отчество, реквизиты паспорта и другую информацию по желанию)
  3. Намеренья лица совершить дарение

Если данные условия будут соблюдены, договор считается заключённым (совершённым), а значит расторгнуть возможно через суд или с согласия другой стороны. Обязательно прочтите полную статью о составлении договора дарения и , если вы решили делать всё самостоятельно.После заключения договора дарения необходимо в Росреестре, т.к.

только после неё осуществляется момент перехода права собственности от одного лица к другому. Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.107 · Хороший ответ16 · 25,0 K

Что делать после покупки квартиры: пошаговая инструкция полного переоформления квартиры, рекомендации специалистов

Что делать после покупки квартиры?

Ответ на этот вопрос ищут многие граждане. Дело все в том, что сделки с имуществом предусматривают огромное количество нюансов.

Если не учитывать их, можно столкнуться с огромным количеством проблем в будущем. Далее выясним, как себя вести после приобретения недвижимости.

В нашем случае речь идет о жилье.

Как показывает практика, никаких особых трудностей быть не должно. Главное — подготовиться к манипуляциям заранее.

Что делать после покупки квартиры?

Ответ напрямую зависит от того, о каком имуществе идет речь.Для начала выясним, что делать после приобретения жилья в новостройке. Подобные сделки встречаются все чаще. Гражданам потребуется:

  1. оформить жилье на свое имя;
  2. заключить договор с ЖЭКом и энергосбытом;
  3. провести коммуникации в дом (интернет, газ и так далее) при необходимости.
  4. открыть лицевой счет квартиры;

Как правило, перечисленные операции отнимают не так много времени, если действовать оперативно.

И поэтому далее будут приведены советы, способствующие ускорению оказания соответствующих услуг.

Что нужно делать после покупки квартиры? Обычно порядок действий зависит от того, как именно и какое жилье приобретается людьми.Предположим, что граждане купили квартиру на «вторичке».

В этом случае собственникам потребуется:

  1. переоформить на себя права на квартиру;
  2. перезаключить договор на проведение интернета;
  3. переоформить на собственное имя лицевой счет квартиры и счетчики потребления ресурсов.
  4. изменить данные о владельце имущества в ЖЭКе, УК, энергосбыте и газовой службе;

Теперь понятны первые действия после покупки квартиры. Чуть позже рассмотрим порядок реализации поставленных задач в том или ином случае. Никаких реальных трудностей быть не должно.

Предположим, что сделка по приобретению жилья была поведена.

Что делать дальше? После покупки квартиры, как мы уже говорили, придется в обязательном порядке оформить на себя объект недвижимости.

Чем раньше человек сделает это, тем лучше.Регистрация прав собственности осуществляется через:

  1. Росреестры;
  2. многофункциональные центры.
  3. кадастровые палаты;

Можно направить заявление на оформление квартиры при помощи «Госуслуг» или официального сайта Росреестра.

Это не самые популярные приемы, поэтому на них заострять внимание не будем. Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке? А на «первичке»? Если собственники хотят, они могут обратиться к нотариусу и провести выделение долей.
Только после этого будет осуществляться переоформление прав на недвижимость.В этом случае приходится действовать так:

  • Обратиться к нотариусу и заключить соглашение установленной формы.
  • Сходить в Росреестр и провести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
  • Подготовить документы на квартиру.
  • Составить соглашение о выделении долей. Оно обычно оформляется собственниками жилья.

Ничего трудного и непонятного.

Главное в соглашении о выделении долей четко прописать, кому и сколько жилья положено. В противном случае совладельцы имущества могут неоднократно встречаться в суде.Важно: выделять доли детям и супругам обязательно, если человек использует при покупке квартиры материнский капитал. Какие действия после покупки квартиры помогут провести полное переоформление имущества на себя?
Какие действия после покупки квартиры помогут провести полное переоформление имущества на себя?

Ранее было отмечено, что граждане могут (в исключительных случаях обязаны) Для этого при себе необходимо иметь:

  1. выписку ЕГРН;
  2. расписку о получении денег продавцов квартиры за операцию.
  3. ходатайство о выделении долей;
  4. свидетельства о рождении детей;
  5. соглашение купли-продажи или ипотечный договор;
  6. справку об использовании маткапитала при покупке недвижимости;
  7. удостоверения личностей всех совладельцев имущества;
  8. выписки о вступлении в брак;

Вот и все. Теперь гражданам предстоит оплатить нотариальные услуги, а затем подписать договор установленной формы.

Что надо делать после покупки квартиры? Нередко именно выделение долей вызывает немало вопросов.

Поэтому остановимся на данном варианте развития событий подробно.В договоре «о долях» обычно пишут:

  1. перечень приложенных к ходатайству бумаг.
  2. доли, положенные при оформлении прав на недвижимость;
  3. всех собственников имущества;
  4. полный адрес и характеристики жилья;

Если граждане испытывают трудности с оформлением договора о выделении долей, придется обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Этот прием поможет справиться с поставленной задачей. За отдельную плату человеку составят соглашение «о долях», которое будет соответствовать установленным законам РФ.

Что делать после покупки квартиры? Огромную роль в оформлении имущества играет регистрация прав на недвижимость.Инструкция по реализации поставленной задачи имеет такую интерпретацию:

  • Подать ходатайство в МФЦ или Росреестр.
  • Написать заявление о регистрации прав на квартиры.
  • Забрать в назначенное время документы о правах собственности на имущество.
  • Подготовить ряд справок, необходимых для успешной регистрации прав на имущество. Их пакет будет меняться в зависимости от ситуации.
  • Внести пошлину за процедуру при необходимости.

Теперь можно проводить переоформление договоров с управляющими компаниями и поставщиками ресурсов в квартиру.Важно: справкой, подтверждающей права на недвижимость, с 2017 года в России служит выписка ЕГРН.

Она выдается бессрочно. Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры?

Как уже было подмечено, гражданин должен переоформить на себя недвижимость. Только после этого можно заключать договоры обслуживания квартиры с поставщиками и управляющими компаниями.Какие справки пригодятся в Росреестре? Обычно это:

  1. выписки ЕГРН;
  2. идентификаторы личностей заявителей;
  3. выписки о передаче денег продавцу недвижимости;
  4. договор купли-продажи (или ипотеки);
  5. заявление о переоформлении квартиры;
  6. соглашение о выделении долей.
  7. свидетельства о браке и рождении детей;
  8. квиток с оплаченной пошлиной;

В отдельных случаях человеку пригодятся:

  1. акты о введении дом в эксплуатацию;
  2. график погашения долгов по ипотеке.

Справки о доходах и иные гражданские документы не нужны.

На деле на нового владельца — это самая простая задача. Намного сложнее перезаключить договоры на обслуживание жилья. Дальнейшие действия после покупки квартиры в России разнятся.

Многое зависит от ситуации. Поэтому, как правило, граждане часто сталкиваются с определенными затруднениями.Как быстро человеку переоформят выписку ЕГРН? Обычно на это затрачивается около 5-10 дней.

В редких случаях — 15 суток. На эти показания рекомендуется ориентироваться при перерегистрации недвижимости. Некоторые интересуются, сколько придется потратить на переоформление жилья после его покупки. К сожалению, однозначно ответить на подобный вопрос никак не получится.Переизготовление выписки ЕГРН обойдется в 350 рублей.

Дополнительно гражданам придется потратиться на заключение договора купли-продажи — 2 000 рублей и на соглашение о выделении долей — порядка 1,5-2 тысяч рублей.В целом после покупки жилья никаких крупных обязательных расходов не предусматривается.

Более того, при определенных обстоятельствах граждане могут возместить себе часть расходов за сделку.

Об этом расскажем позже. Что делать после покупки квартиры?

Если права на имущество уже переоформлены, можно заняться прочей бумажной волокитой. Например, заключить договор с управляющей компанией.Если речь идет о вторичном жилье, человеку достаточно узнать, какой компанией обслуживается дом, после чего взять с собой паспорт и выписку ЕГРН, а затем подать ходатайство установленной формы. В нем просят изменить данные о владельце жилья.В ходе проделанной операции с новым собственником квартиры будет заключено соглашение об обслуживании.

Эту бумагу рекомендуется хранить на постоянной основе. Порядок действий после покупки квартиры в целом понятен.

Главное переоформить на себя жилье.

С обращением в обслуживающие компании некоторые не торопятся.Если же речь идет о новостройке, при себе собственнику квартиры придется иметь техплан жилья, паспорт, выписку ЕГРН и правоустанавливающую бумагу на недвижимое имущество. Далее нужно переоформить на нового хозяина квартиры лицевой счет. Обычно это делается при обращении в ЖЭК.Если собственник владеет новостройкой, ему нужно взять с собой паспорт, справку из Росреестра и акт приемки-передачи имущества.

В противном случае можно обойтись без последней выписки.Важно: заявление о переоформлении или открытии лицевого счета пишется в свободной форме.

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке? То же самое, что и в случае приобретения нового жилья. Если перечисленные ранее действия выполнены, можно приступать к завершающему этапу переоформления жилья. Собственнику имущества нужно обратиться в энергосбыт, газовую компанию и прочие обслуживающие организации с письменным заявлением.
Собственнику имущества нужно обратиться в энергосбыт, газовую компанию и прочие обслуживающие организации с письменным заявлением.

Рекомендуем прочесть:  Расчет неустойки по каско

В нем человек просит оформить на свое имя поставку тех или иных жилищных ресурсов.Наличие правоустанавливающих документов не будет лишним. Договор с ЖЭКом или УК тоже рекомендуется взять с собой.Важно: если в квартире есть счетчики, лучше сообщить об этом сотрудникам обслуживающих компаний.

Подчиненные соответствующих организаций договорятся о встрече, после чего проведут переоформление счетчиков на новых владельцев. Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке? Если новым хозяином нужно, они могут обратиться в компании по предоставлению услуг связи для проведения интернета и телефона.В первом случае рекомендуется взять старое интернет-оборудование и сдать его провайдеру.

Далее остается предъявить паспорт и заполнить заявление на проведение интернета или телефона.В заранее оговоренное время придет мастер и подключит телефон или модем в квартире. После этого хозяину недвижимости выдадут акт установленного образца и договор на оказание услуг связи. Что нужно делать после покупки квартиры?

Собственники имущества, которые отчисляют официально НДФЛ 13%, могут запросить налоговый вычет. При приобретении жилья без кредита максимальный размер выплат достигает 260 000 рублей, а в случае с ипотекой — 390 000.Сначала придется справиться со всеми перечисленными ранее задачами. Далее гражданин должен обратиться в местный налоговый орган.

При себе придется иметь:

  1. брачный контракт и справку о заключении брака (при наличии);
  2. выписки о передаче денег за операцию;
  3. ходатайство на предоставление вычета;
  4. справки о доходах;
  5. реквизиты счета, на который хочется получить деньги;
  6. договор купли-продажи или ипотеки;
  7. паспорта всех собственников жилья (и их свидетельства о рождении);
  8. налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

Этого должно быть достаточно. Заявление о предоставлении налогового вычета обычно рассматривается 2 месяца.

Еще порядка 60 суток отводится на перевод денег за сделку.Важно: в ФНС могут отказать в вычете на законных основаниях.

Отказ предоставляется в письменном виде с обоснованием того или иного решения. Теперь ясно, что делать после покупки квартиры. Предложенные вниманию советы и рекомендации помогают избавиться от большинства проблем.

Особенно если постоянно держать под рукой документы на недвижимость.Как быть, если гражданину приходят счета о задолженностях?

После покупки квартиры какие действия помогут избежать лишних проблем:Оплачивать чужие долги «за коммуналку» не требуется. Граждане должны обратиться в управляющую компанию с договором купли-продажи и сообщить, что это не их долг.Больше ничего делать не требуется. УК проведет розыск должника, после чего осуществит взыскание Важно: если в УК отказывают регистрировать лицевой счет из-за наличия долга, можно обратиться в суд.

Судебные органы всегда защищаю собственников жилья в изучаемом вопросе. Дальнейшие действия после покупки квартиры в России зависят от многих факторов.

Обычно для полного переоформления жилья нужно обратиться в Росреестр для регистрации соглашения, затем перезаключить договоры на оказание коммунальных услуг и подключить все необходимые гражданину коммуникации.

Далее собственники запрашивают налоговый вычет, если он им положен.

На этом бумажная волокита заканчивается.Юристы рекомендуют не медлить с перечисленными ранее операциями. Чем быстрее собственники переоформят на себя квартиру в полной мере, тем меньше проблем у них будет в будущем.Можно ли миновать какой-нибудь из перечисленных этапов? Да — запрос налогового вычета.

Это право, а не обязанность. А вот с остальными операциями придется сталкиваться в полной мере.Важно: если у квартиры один собственник, выделять доли в жилье нет необходимости.Что делать после покупки квартиры в ипотеку? Гражданам остается гасить долг, а также следовать перечисленным ранее указаниям.

19 июля, 2018 Статья закончилась. Вопросы остались? Комментарии 0 Следят за новыми комментариями — 5 Загрузить аватар Отмена Ответить Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий.

Отмена Сохранить × Причина жалобы Нежелательная реклама или спам Материалы сексуального или порнографического характера Оскорбление Детская порнография Пропаганда наркотиков Насилие, причинение себе вреда Экстремизм Взлом аккаунта Фейковый аккаунт Другое Сообщить

Как переоформить коммунальные платежи уже после совершения покупки квартиры

После длительной подготовки документации и оформлении сделки по покупке жилья расслабляться еще рано. Впереди у нового обладателя квартиры новая волна обязательных документальных процедур.

Для начала стоит обратить внимание на комплект бумаг, имеющийся на руках.

Покупая недвижимость, пристальное внимание следует уделить коммунальным вопросам.

Часто вместе с ключами от квартиры прошлый владелец передает немалую сумму задолженности по ЖКУ. Практика свидетельствует, что чаще всего управляющие компании пытаются вытребовать оплату долгов за коммуналку с нового хозяина. На такое решение вопроса соглашаются не все покупатели жилья.

И абсолютно правы. После совершения сделки купли-продажи у каждой стороны остается свой набор документации. Хорошо, если в комплекте нового владельца помимо свидетельства и кадастрового паспорта имеется . Когда ее нет, могут наступить неприятные события вплоть до судебных разбирательств. После ввода новостройки в эксплуатацию начинается раздача квартир дольщикам.
После ввода новостройки в эксплуатацию начинается раздача квартир дольщикам.

Основой это процесса является составление актов приема-передачи жилых помещений. Ключи от квартир передаются только после их подписания. Подписывать документ следует только после фактического осмотра построенного жилья.

Подходить к этому процессу стоит максимально ответственно. Позднее, когда подпись уже проставлена, никакие претензии застройщику не будут иметь законного обоснования.

Исключением являются лишь отдельные случаи, выделенные законом.

Эксперты рекомендуют отправляться на осмотр квартиры днем при достаточном солнечном свете. Скрыть некоторые недочеты строительства помогает искусственное освещение.

Особо внимательно стоит осмотреть следующие детали:

  1. соответствие фактических параметров жилплощади указанным показателям в долевом договоре.
  2. швы между панелями (не должно быть никаких потеков);
  3. состояние батарей;
  4. несущие конструкции (отсутствие трещин и иных искажений целостности);
  5. стояки на кухне и в санузле (отсутствие подтеков, луж);
  6. изоляция на стыках дверей и окон со стенами;
  7. механизмы открывания дверей и окон;
  8. замки входной двери;

При отсутствии претензий к строительной компании можно подписывать три экземпляра акта приема-передачи объекта недвижимости: один остается у собственника квартиры, второй – у застройщика, третий нужен для предъявления на государственную регистрацию в Росреестре. Если обнаружены несоответствия или нарушения, их следует указать в соответствующем протоколе, являющимся обязательным приложением к акту. Будьте внимательны! Если дольщик не появляется на прием жилья два месяца, строительная фирма имеет полное право оформить акт в его отсутствии.

оплачиваются по показаниям за месяц.

Читайте , как платить коммуналку через терминал.

Чтобы избавиться от задолженности по квартплате старого хозяина, нужно знать, как переоформить коммунальные платежи после покупки квартиры.

Изначально необходимо заключить договора с обслуживающими компаниями и переоформить лицевые счета.

Однако, на практике, зачастую сделать это становится проблематично. Многие управляющие компании пытаются заставить оплачивать чужие долги новых владельцев квартиры, отказывая в открытии счета. В такой ситуации следует довести до их сведения, что следующий шаг – обращение в прокуратуру.

Обычно такое предупреждение положительно сказывается на разрешении проблемы. Если же оно не подействовало и УК так и не желает выполнять своих обязанностей по открытию лицевого счета, заявление в прокуратуру действительно следует нести.

В нем необходимо отразить сложившуюся ситуацию, указав на схожесть действий управляющей компании с вымогательством. Вместе с заявлением надо подать правоустанавливающие документы на квартиру и ответ УК в письменном виде.

Если и прокуратуре не удалось помочь с решением вопроса, заключительным шагом должно стать обращение в суд.

Для этого необходимо составить иск с требованием о принуждении управляющей компании открыть лицевой счет и организаций, не заключающих контрактов на обслуживание, заключить соответствующие договоры. В исковом заявлении указывается невозможность нового владельца своевременного внесения платежей по квартплате в связи с отсутствием у него лицевого счета. Помимо требования об открытии счета в иске следует попросить исключить из платежных документов задолженность предыдущего собственника жилья.

Всего этого мучительного процесса борьбы с коммунальными службами можно легко избежать, если до оформления сделки купли-продажи квартиры убедиться в отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.

Сделать это можно, запросив у продавца соответствующую справку или самостоятельно обратиться в управляющую компанию.

Внимание! Справка об отсутствии долгов действует 10 дней.

Внимательно отнеситесь к дате ее выдачи.

Бумажная работа существенно упростится, если со всех документов, полученных в ходе приобретения жилья, снять ксерокопии для дальнейшего пользования. Наиболее важные из них следует заверить нотариально. Конкретный перечень действий, как переоформить коммунальные платежи после покупки квартиры и оформления ее в собственность формируется требованиями Гражданского и Жилищного кодексов.

Они сводятся к следующему: Обращение в расчетно-кассовый центр

  1. Имея на руках бумаги на жилой объект нужно обратиться в РКЦ, где перевести квитанции по квартплате на фамилию нового хозяина. К заявлению приложить документ о праве собственности.
  2. РКЦ является структурным звеном Банка России. Его предназначением является распределение платежей за коммунальные услуги между различными инстанциями. На каждую квартиру открывается лицевой счет, по которому начисляются денежные средства поставщикам ЖКУ.
  3. Если при покупке недвижимости не получены выписки по коммунальным платежам, следует запросить их, т.к. может обнаружиться задолженность. Иногда просят предъявить договор о сделке купли-продажи.

Посещение ТСЖ Новый хозяин вступить в организацию, контролирующую обслуживание дома и придомовых территорий.

Процедура предусматривает подачу обычного заявления. Обращение в энергетическую компанию В некоторых многоэтажках электроэнергии оплачивается напрямую энергосбытовой фирме.

Обычно необходимо переоформить коммунальные платежи в рамках действующего раньше договора. Если квартира приобретена в новом доме, заключается первичный контракт, что еще быстрее. Отказ в энергоснабжении получить невозможно.

Такие фирмы обладают статусом публичных компаний. Обращение в газовую фирму Процедура не особо отличается от посещения энергокомпании.

После подачи заявления собственник квартиры подписывает договор на обслуживание и журнал осмотра коммуникаций. Переоформление приборов учета воды Процесс осуществляется в отделении Водоканала. Если не посетить эту организацию, договоренность о расходовании воды может аннулироваться.

В отношении граждан, затягивающих переоформление, накладываются значительные санкции вплоть до произведения перерасчетов платежей за водоснабжение в сторону увеличения. Помимо рассмотренных действий, у новых хозяев квартиры имеются еще дела.

При приобретении недвижимости не в целях инвестирования необходимо .

Здесь важно знать об установленных законом сроках, действующих по всей стране.

На получение регистрации по месту проживания в Москве или любом ином городе отводиться неделя с момента выдачи свидетельства на квартиру. За просрочку можно получить немалый в размере до 2,5 тысяч рублей.

Регистрация производится по стандартной процедуре.

Для ее получения можно воспользоваться любым наиболее удобным способом:

  1. (ранее — ФМС);
  2. ;
  3. или в ТСЖ.

Одной их приятных хлопот покупателя жилья является получение имущественного вычета. Закон предоставил каждому российскому гражданину право на возврат денежных средств, израсходованных на покупку жилплощади в размере 13% от полной стоимости приобретенного имущества. Однако, имущественный вычет – это не государственная помощь.

Он не является подарком, а представляет собой возврат НДФЛ, уплаченный с доходов гражданина. Получателю имущественного вычета стоит ознакомиться с некоторыми правилами:

  1. Получить вычет можно одним из двух доступных способов: возвратом уплаченного НДФЛ или освобождением от его уплаты до момента накопления положенной суммы.
  2. Правом на имущественный вычет обладают все хозяева жилья. Если квартира приобретена в совместную собственность, то сделать возврат НДФЛ может каждый из совладельцев.
  3. Общая сумма вычета имеет ограничение. В 2020 году получить можно максимум 260 тысяч рублей, что составляет 13% от двух миллионов рублей. Следовательно, если жилья куплено, к примеру, за 2,7 млн. рублей, то рассчитывать на возврат со всей стоимости не стоит.
  4. Вычет предоставляется каждому человеку лишь раз за всю жизнь.
  5. Вернуть 13% могут только плательщики подоходного налога, т.е. люди, получающие официальную заработную плату, из которой производится удержание НДФЛ, или ведущие другую деятельность, облагаемую таким налогом.

После покупки квартиры, в первую очередь, следует решить вопросы с коммунальными платежами.

Если не сделать это сразу, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы с их осуществлением.

Первое, что нужно сделать – переоформить все договора на имя нового владельца.

Схема действий следующая:

  • Подать заявление в РКЦ о переводе лицевого счета на имя нового хозяина квартиры.
  • Переоформить приборы учета.
  • Заключить договор на обслуживание жилплощади в УК.
  • Обратиться в энергокомпанию.
  • Вступить в ТСЖ, подав заявление.

Квартплата начинает фиксироваться с момента выдачи новому хозяину свидетельства на жилой объект.

Опытные риэлторы рекомендуют как можно быстрее переоформить ответственность по ее уплате на нового владельца жилплощади. В противном случае возможно начисление за прошлого хозяина.

поможет вас самостоятельно составить заявление.

Узнайте , сколько коммуналка в однокомнатной квартире в Москве. мы расскажем, какие банки принимают коммунальные платежи без комиссии.

Как правильно переоформить лицевой счет при покупке квартиры и какие документы для этого понадобятся?

› › › › Приобретение жилой недвижимости предполагает возникновение у покупателя обязанности по оплате содержания коммунальных ресурсов и общедомового имущества.

Для корректного начисления платежей новоиспеченный собственник должен переоформить лицевой счет квартиры на свое имя. СодержаниеДорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно. Под лицевым счетом подразумевается уникальный номер, присваиваемый владельцу конкретной жилплощади в бухгалтерии управляющей организации.

Лицевой счет содержит следующие сведения:

  1. площадь и параметры жилого помещения;
  2. текущие начисления и задолженности по оплате.
  3. количество зарегистрированных лиц;
  4. наличие индивидуальных счетчиков;
  5. ФИО ответственного плательщика;

На одну квартиру может быть оформлено несколько , в таком случае каждый из них привязывается к конкретной жилплощади и плательщику (например, к комнате в коммунальной квартире). Лицевой счет гражданина не переносится при переезде в новую жилплощадь, поэтому при покупке новой квартиры такой счет необходимо переоформлять. Переоформление счета при смене квартиры происходит в следующем порядке:

  • Собственник подает документы с заявлением о переоформлении счета в обслуживающую дом организацию.
  • Происходит сбор необходимых документов.
  • Собственнику присваивается новый лицевого счета.
  • Новый собственник заказывает в УК поверку индивидуальных .
  • Заявление рассматривается в течение 3-х рабочих дней.

Поверку счетчиков необходимо сделать перед переоформлением счета, чтобы избежать выплаты штрафов за неверные показания в будущем, а также для экономии времени, так как при выполнении поверки впоследствии придется обращаться в УК повторно.

Поверитель оценит качество приборов учета и при необходимости выпишет предписание об их замене. Если начисление и оплата происходит через расчетно-кассовый центр (ЕРКЦ), то заявление необходимо подавать в данную организацию. В ходе рассмотрения обращения сотрудники ЕРКЦ оценивают достоверность указанных сведений, проверяют наличие по квартплате и присваивают жилплощади и ответственному плательщику новый номер лицевого счета.

После переоформления счета заявитель должен обратиться в УК или ТСЖ для переоформления на обслуживание. Если предыдущий владелец квартиры оплачивал часть платежей напрямую поставщикам ресурсов, то новому собственнику необходимо переоформлять лицевые счета и перезаключать договоры с каждым поставщиком отдельно. К таким поставщикам чаще всего относятся:

  1. энергетическая компания;
  2. Горводоканал;
  3. Горгаз.

Адреса и реквизиты данных компаний можно выяснить в управляющей организации.

Если прежний владелец оплачивал все услуги через управляющую компанию, а новый собственник желает заключить с поставщиками отдельные договоры, то он должен сообщить о данном желании в заявлении на переоформлении счета, чтобы сэкономить время на повторном обращении.

Важно учесть, что переход на прямое взаимодействие с поставщиками ресурсов при переоформлении лицевого счета возможно только при долгов по коммунальным платежам.

Счет на оплату домашнего телефона переоформляется у местного оператора сети (в Москве это «МГТС»), при этом у нового владельца по желанию сохраняется старый абонентский номер или присваивается новый. Для переоформления счета нужно предоставить в ЕРКЦ следующие документы:

  1. копию акта приема-передачи жилплощади;
  2. выписку из ЕГРН о правах на квартиру;
  3. заявление.
  4. правоустанавливающий документ;
  5. справку об отсутствии долгов по услугам ЖКХ (при наличии);
  6. паспорт РФ;
  7. документы, удостоверяющие поверку индивидуальных счетчиков;
  8. справку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире;
  9. кадастровый и технический паспорт;

Правоустанавливающим документом является договор покупки, дарения, обмена жилья, свидетельство о праве на наследство и т. д. В акте приема-передачи должны быть приведены показания приборов учета на момент фактического принятия покупателем.

Если квартира оформляется в собственность нескольких лиц, каждый из которых планирует самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, то все лица должны обратиться в ЕРКЦ одновременно с паспортами, выписками из ЕГРН, кадастровыми и правоустанавливающими документами на занимаемую жилплощадь. В заявлении излагается просьба присвоить новый номер лицевого счета в связи с возникновением права собственности на жилье, также в тексте нужно указать следующие сведения:

  1. сведения о замене и последней поверке счетчиков;
  2. показания индивидуальных приборов из акта приема-передачи жилья;
  3. дату возникновения прав и дату фактического принятия недвижимости;
  4. ФИО и паспортные данные всех сособственников квартиры;
  5. дату и подписи и контактные данные всех заявителей.
  6. реквизиты документов о праве собственности;
  7. список прилагаемых документов;
  8. сведения о жилом помещении;
  9. наименование органа подачи бумаги;

Образец документа: бланк заявления на переоформление лицевого счета можно скачать .

Важно дополнить текст всех заявителей на обработку их персональных данных.

К данным о жилом помещении относятся адрес, кадастровый и инвентарный номер квартиры, а также сведения о количестве квадратных метров, приходящихся на каждого сособственника, и количество на его территории лиц. Например, при переоформлении счета тремя собственниками комнат в коммунальной квартире для каждой комнаты указывается ответственный владелец, площадь и перечень прописанных лиц.

В общем случае процедура занимает от 2 до 5 рабочих дней, по факту присвоения нового номера счета заявители будут извещены по указанным в заявлении контактным данным.

Задержки могут возникнуть в следующих случаях:

  1. при несоответствии приведенных показаний счетчиков данным, сообщаемым прежним собственником.
  2. при несоответствии указанной в заявлении площади нормативам жилья на данное количество прописанных;
  3. при наличии больших долгов по квартплате;
  4. при указании данных;

Если предыдущий собственник с целью экономии занижал показания приборов учета, отправляемые в ЕРКЦ, и после поверки обнаружилось резкое увеличение показаний, сотрудники ЕРКЦ могут направить в квартиру инспектора для выяснения обстоятельств, в таком случае процедура переоформления может занять 2-3 недели. Переоформление лицевых счетов при покупке новой квартиры необходимо для начисления квартплаты на имя нового собственника.

Для ускорения данной процедуры рекомендуется предварительно погасить все долги за коммунальные услуги и при необходимости заменить приборы учета.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии. Это бесплатно. Рейтинг автора31

Автор статьиЮристНаписано статей87

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Отлично 1 Похожие вопросы

1 653

2 692

579

523 Добавить комментарий + четыре = шесть Популярное 4 060 2 692 2 535 Обновления на сайте

312

296

265

196 Показать еще Pravo.Team Ваша персональная команда © 2018–2020 – Юридический журнал Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Форум: Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Переоформили квартиру, а дальше?

Что нужно поменять при смене собственника для оплаты через лицевой счет услуг ЖКХ?

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиПосле новому владельцу следует озаботиться об оплате коммунальных платежей. Это процедура требует времени, но позволяет перевести реквизиты на имя нового собственника, тем самым окончательно завершая процесс смены владельца. Лицевой счет – это уникальная цифровая комбинация, присваиваемая каждому жилому помещению независимо от формы собственности.

В нем отражена информация о:

  1. данные об управлении и содержании многоквартирного дома.
  2. сведения о наличии подключенных коммунальных услуг;
  3. собственнике помещения;
  4. иных зарегистрированных лицах;

По л/с можно получить информацию о совершаемых оплатах за потребляемые ресурсы и сопутствующие услуги. Справка: юридически действующим законодательством РФ такого понятия как лицевой счет не предусмотрено — это скорее финансовый термин. Сведения л/c могут быть запрошены только собственником:

  • Обратившись непосредственно в управляющую компанию или ТСЖ многоквартирного дома.
  • Подав заявку в МФЦ.

Информация выдается при предъявлении удостоверения личности и правоустанавливающих бумаг, доказывающих право собственности.

  • ФИО собственника.
  • Коммунальные услуги.
  • Метраж квартиры, количество комнат, этажность.
  • Адрес помещения.
  • Сведения о зарегистрированных лицах.

Выписка позволяет получить информацию о наличии задолженностей по коммунальным платежам и их точному размеру.

Внимание! Лицевой счет присвоен квартире и смена владельца не влияет на номер. Квартира принадлежит новому собственнику и вместе с ней лицевой счет — цифровая комбинация не изменяется. Законодательство не обязывает оформлять новый л/c, но специалисты советуют менять индивидуальный лицевой счет собственника после , чтобы обезопасить себя от претензий ресурсосберегающих организаций, при наличии у предыдущего владельца неоплаченных долгов по коммунальным платежам.

Новому владельцу потребуется собрать документы согласно списку:

  1. бумаги, подтверждающие право собственности. Это может быть или приватизации, бумаги о наследовании, дарственная или иное;
  2. удостоверение личности;
  3. выписка из ЕГРН.

Дополнительных требований к перечню документов для переоформления нет, но в каждом регионе и отдельных инстанциях существуют собственные стандарты, которые необходимо выяснять на месте. Для переоформления данных о плательщике на нового владельца необходимо произвести ряд действий:

  • Поэтапно посетить все компании — поставщики с прямой оплатой за ресурсы и заменить устаревшие сведения на новые. Список компаний следует выяснить в ТСЖ или УК. Как правило это: энергокомпания, водоканал, горгаз.
  • Заказать в управляющей компании (УК) или товариществе собственников жилья (ТСЖ) поверку индивидуальных счетчиков.
  • Заявление рассматривается и присваивается новый номер лицевого счета.
  • Собрать документы.
  • Подать документы с заявлением о переоформлении счета в обслуживающую дом организацию. В 90% случаев начисление оплаты за услуги ЖКХ происходит через ЕРКЦ.
  • Обратиться в УК или ТСЖ (смотря кто обслуживает дом) и переоформить договор на обслуживание.

Важно!

На каждом этапе существуют отдельные требования к пакету предоставляемых документов. Необходимо уточнить! ЕРКЦ занимается распределением коммунальных платежей по организациям, поставляющим услуги. Эта компания ведет каждый объект, следя за правильностью начислений и своевременностью оплаты за полученные услуги.

По заявлению нового собственника производится изменение ранее внесенных данных. Факт смены собственности подтверждается документально.

Заявителю на руки выдается выписка с указанием номера лицевого счета.

После приобретения квартиры требуется обратиться в ТСЖ или УК для внесения изменений и переоформления договора. Потребуется предъявить:

  1. свидетельство о регистрации права собственности;
  2. или выписку из ЕГРП.
  3. паспорт;

Справка: Узнать свое ТСЖ можно на .

После перехода на сайт введите точный адрес дома в поисковой строке. В отдельных случаях заявление на изменение л/c можно подать в ТСЖ (или УК) без личного визита в ЕРКЦ. Это необходимо выяснить в офисе организации обслуживающей дом.

Электричество поставляется энергосбытовой компанией каждому абоненту отдельно или всему ТСЖ сразу.

В зависимости от существующей формы потребуется обратиться либо напрямую в организацию, поставляющую электрическую энергию, либо заключить договор непосредственно в ТСЖ. Поставщики газа принимают заявление от нового абонента, переоформляя на него ранее заведенную учетную запись. Процесс:

  • Внеплановый осмотр коммуникаций и проставление соответствующей записи в журнал.
  • Заключение договора.
  • Подача заявления.

С момента перерегистрации ответственность за оплату услуг, а также обязанность предоставления доступа к проведению технических мероприятий перекладывается на нового владельца.

Счетчики холодной и горячей воды необходимо также перевести на нового собственника.

Сделать это следует как можно быстрее, так как договор на поставку по старым реквизитам может ликвидироваться автоматически. Несвоевременное обращение в Водоканал влечет наложение штрафных санкций. За сменой данных в единый расчетный центр можно обратиться через интернет ресурс.

Требуется:

  • Прикрепить сканированные копии паспорта и правоустанавливающих документов.
  • Заполнить онлайн-заявку.
  • Зайти на официальный сайт ЕРЦ.

Справка. Единственным минусом является невозможность сразу же получить обновленные данные, они придут позже, после обработки заявления.

Не все отделения имеют возможности для приема интернет-заявок.

Такая практика уже вводится в действие, но воспользоваться онлайн подачей смогут только те граждане, которые имеют зарегистрированную .

Многофункциональные центры позволяют упростить процедуру перерегистрации.

Можно сократить время на посещение всех компаний, поставляющих коммунальные услуги.

Функция «одного окна» не всегда способна охватить всех поставщиков, этот вопрос следует уточнять отдельно.

Внимание! Онлайн обращение в МФЦ, для смены данных о собственнике, на сегодняшний день невозможно. Необходимо личное присутствие.

Искать ближайшее отделение удобно через .

Если владение квартирой досталось новому собственнику в связи с кончиной предыдущего владельца, то процедура переоформления будет производиться в ином порядке. В жилищный отдел местной администрации подается заявление. Квартиры принадлежат муниципалитету, а все зарегистрированные в ней граждане имеют равные права на проживание в ней.

Между тем в всегда указывается главный квартиросъемщик.

Переоформить данные можно только после его смены. Следующим главным квартиросъемщиком может стать прямой родственник умершего или член его семьи. Документальные основания для процедуры:

  1. документы, устанавливающие родство с покойным.
  2. паспорт преемника;
  3. свидетельство о смерти;

Имущество, перешедшее во владение другому лицу после смерти прежнего владельца, должно быть принято в наследство или по завещанию.

Только после оформления жилья на наследника может осуществляться его перерегистрация.

Порядок действий для внесения новых сведений идентичен с ранее описанным. По закону на оформление сведений дается 5 рабочих дней. Зачастую данные вносятся быстрее.

Справка: в среднем на получение выписки уходит от 2-х до 5-ти рабочих дней. Действующее законодательство РФ не предусматривает перехода обязательств по оплате коммунальных долгов предыдущего собственника квартиры к новому владельцу.

Если в договоре о передаче квартиры отсутствует пункт об оплате задолженностей по жилищно-коммунальным платежам новым собственником, то долги он оплачивать не обязан.

Обязанность по внесению платы возникает у хозяина квартиры с момента возникновения права собственности. В таком случае, требования управляющей компании или ТСЖ оплатить долги предыдущего собственника являются незаконными.

Рекомендуем к просмотру: Процесс внесения новых данных в лицевой счет жилого объекта потребует времени. Если сменился владелец, то нужно выполнить перевод на новые данные после регистрации жилья в , но порядковый номер л/c согласно законам РФ допустимо оставить без изменений.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+