Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как определяется тариф на капремонт

Как определяется тариф на капремонт

Как определяется тариф на капремонт

Федеральным законом от 29.06.2017 №237-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми к новому собственнику помещения в многоквартирном доме не переходит обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, не исполненная Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме, и сохраняется за последними. Таким образом, в случае если собственник помещения, ранее принадлежащего Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, оплатил взносы на капитальный ремонт по данному помещению за период предшествующий дате регистрации его права собственности на это помещение, то такой собственник может обратиться в МФЦ района по месту нахождения помещения для проведения соответствующей корректировки начислений взносов на капитальный ремонт (перерасчет, зачет средств в счет будущих платежей, возврата ошибочно оплаченных денежных средств и т.п.) с заявлением, содержащим следующую информацию: — причина перерасчета начислений взносов на капитальный ремонт; — сумма зачета, перераспределения, возврата денежных средств; — ИНН получателя денежных средств; — реквизиты для перечисления денежных средств (Ф.И.О.

получателя, расчетный счет получателя, наименование банка получателя, ИНН банка получателя, БИК банка получателя, корреспондентский счет банка получателя).

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие: — сведения, указанные в заявлении; — право собственности на помещение; — оплату взносов на капитальный ремонт. При возникновении дополнительных вопросов собственник может обратиться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы по телефонам: (495)379-75-32 и (495)379-62-29.
При возникновении дополнительных вопросов собственник может обратиться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы по телефонам: (495)379-75-32 и (495)379-62-29.

Контактная информация Информацию о размере начислений и оплате взносов на капитальный ремонт по помещению и многоквартирному дому можно получить на портале городских услуг pgu.mos.ru в разделе . Единая справочная служба Мэрии Москвы – 8 (495) 777-77-77 по вопросам:

  1. начисления и расчета взносов на капитальный ремонт;
  2. расчета и предоставления льгот и субсидий;
  3. реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы;
  4. льгот и субсидий.

Найти МФЦ своего района можно по ссылке: () Телефон ГКУ Центр координации ГУ ИС по приему обращений граждан о несвоевременной доставке ЕПД либо отсутствии ЕПД: 8 (495) 662-72-94, время работы: пн — пт с 8:00 до 19:00.

Сайт ГКУ ГЦЖС по вопросам льгот и субсидий ().

Инструкция: Все, что нужно знать о капитальном ремонте жителям

25 мая 2018Несмотря на то, что программа капитального ремонта идет уже не первый год, у многих собственников жилья при начале капремонта в многоквартирных домах возникает множество вопросов. Недопонимание, например, возникало между жителями дома по адресу: ул.

Ленина, 32, и управляющей компанией «Вербена». У жителей появились вопросы по поводу деятельности УК, а также некоторых правовых вопросов, связанных с проведением капитального ремонта. Собственники даже обратились в прокуратуру, чтобы выяснить законность действий управляющей компании в части расходования средств на капремонт, пишет Чтобы помочь жителям Бердска в понимании сути капитального ремонта, «Курьер» составил руководство, которое поможет сориентироваться в вопросах, связанных с его проведением.

В этом нам помогла вице-мэр по городскому хозяйству Лариса Степанова.Кто принимает решение о необходимости капитального ремонта? Предложения собственникам по организации и финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом обязано представить лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом (ТСЖ, жилищный или жилищно-строительный кооператив, управляющая организация) или лицо, которое выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (управляющая или подрядная организация), если домом управляют непосредственно собственники помещений.

Эти предложения должны касаться срока начала капитального ремонта, необходимого перечня и объема услуг и (или) работ, их стоимости, порядка и источников финансирования капитального ремонта (ч. 3 ст. 189). Таким образом, если собственники помещений формируют фонд капремонта на специальном счете, а владельцем счета выбран региональный оператор, то предложение по капитальному ремонту должен делать не региональный оператор, а организация, управляющая домом или отвечающая за его содержание.

При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. однако, если собственники не согласны со сформированной региональной программой, Фонд модернизации ЖКХ рекомендует принять решение на общем собрании об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и открытии специального счета на многоквартирный дом. В этом случае в соответствии с частью 4.1 статьи 170 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.Как и кем оплачивается капитальный ремонт?

Для регионального оператора устанавливается размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которая оплачивается за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взносов на капитальный ремонт (ч.4 ст. 190). Более дорогие работы или работы, не предусмотренные законодательством, оплачиваются только за счет дополнительных взносов собственников помещений в многоквартирном доме сверх минимального размера взноса.Могут ли собственники жилья отследить объем денежных средств?

Согласно Жилищному кодексу РФ (часть 3 статьи 183 ЖК), региональный оператор обязан по запросу предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу ответственному за управление этим многоквартирным домом, одному представителю собственников (из собственников помещений или иному лицу, имеющему доверенность всех или большинства собственников помещений, следующие сведения): 1) о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пенией; 2) о размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) О размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники помещения могут иметь информацию о том, сколько средств они накопили у регионального оператора.Могут ли собственники жилья ознакомиться с проектом капитального ремонта?

Могут.Могут ли собственники жилья вносить изменения в проект капитального ремонта в случае претензий по качеству работ и материалов?

Если могут, то на каких условиях и в какие сроки?

Могут на стадии согласования. После согласования разработанной проектно-сметной документации всеми уполномоченными, сметный расчет проходит вневедомственную государственную экспертизу. После чего изменения можно внести только при обнаружении в разработанной проектно-сметной документации несоответствия действующей нормативной документации, угрозы жизни и здоровью собственников или потери целостности здания.Каковы полномочия управляющей компании в рамках проведения капитального ремонта?

Список законов, оговаривающих исполнение управляющей компанией своих обязанностей по содержанию многоквартирных домов: Федеральный закон №52 от 30.03.1999 г.

«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

.

Федеральный закон №184 от 27.12.2002 г. «О техническом регулировании». Закон РФ №2300-1 от 07.02.2002 г.

«О защите прав потребителей». Федеральный закон №69 21.12.1994 г.

«О пожарной безопасности».Кто производит проверку качества проведения капитального ремонта? Оценка качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должна производиться на основе оценки качества отдельных видов работ.

При оценке качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должно проверяться соблюдение установленных параметров: геометрических (размеры, отметки, зазоры, допуски), физико-механических (прочность, плотность, состояние поверхности, герметичность, влажность, температура) и других параметров, а также учитываться требования эстетичности. При оценке качества отдельных видов работ следует учитывать оценку качества выполнения процессов и операций (относимых к соответствующим видам работ) по результатам их промежуточной приемки, зафиксированным в общих журналах работ генерального подрядчика и субподрядчиков, а также в актах промежуточной приемки работ и освидетельствования скрытых работ.Основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах: 1. Жилищный кодекс Российской Федерации.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая). 4. Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия.

реформированию жилищно-коммунального хозяйства». 5. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства». 6. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения».
6. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения»

. 7. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

.

8. Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

. 9. ВСН 41-85 (р) Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий. 10. МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий.

11. ВСН 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. 12. СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства.

Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004. 13. ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.

14. Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. 15. ВСН 42-85(р). Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий.

Подрядчик, производящий капитальный ремонт дома, должен обеспечить качество выполняемых работ, в соответствии со строительными нормами и правилами, а также в соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

. В названном документе перечислены требования к капитальному ремонту жилых домов, а также указаны параметры и условия безопасности людей и сохранности жилого дома, которым должны отвечать строительные конструкции этого дома. Контроль за качеством производящихся работ должно в первую очередь осуществлять лицо, заключившее договор о капитальном ремонте (товарищество собственников жилья или же региональный оператор).

Конкурсные процедуры по выбору подрядной организации, строительного контроля и заключению договоров на проведение работ и осуществлению строительного контроля, за ходом проведения работ и приемки капитального ремонта осуществляет непосредственно Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области. Кроме того, контроль вправе осуществлять уполномоченные государственные органы жилищного и строительного контроля.Может ли управляющая компания внести изменения в проект капитального ремонта без ведома собственников жилья?

Нет. После согласования разработанной проектно-сметной документации всеми уполномоченными сметный расчет проходит вневедомственную государственную экспертизу. После чего изменения можно внести только при обнаружении в разработанной проектно-сметной документации несоответствий действующей нормативной документации, угрозы жизни и здоровью собственников или потери целостности здания.Куда обращаться жильцам в случае ненадлежащего качества выполненных работ?

При выявлении недостатков при выполнении работ по капитальному ремонту направляются письма или акты о выявленных недостатках в адрес Фонда и подрядной организации.На каких условиях и в какие сроки производится доделка-переделка некачественных работ? На стадии завершения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме комиссия в составе представителей Фонда модернизации, строительного контроля, собственников жилья, Управляющей компании, а так же члены комиссии (согласно Постановления от 07.06.2017 № 1575) участвуют в приемке и вводе в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта.

В ходе работы комиссии при отсутствии замечаний подписывается акт приемки объекта в эксплуатацию.

Все обнаруженные в процессе осмотра дома недочеты в обязательном порядке фиксируются в предварительном акте приема-передачи.

Этот документ оформляется при наличии претензий к качеству работ, а окончательный акт подписывается уже после устранения дефектов.

Если при проведении визуально-инструментального обследования качества выполненных работ выявлены дефекты и недостатки, если есть замечания по качеству, необходимо совместно с представителем подрядчика составить акт приемки выполненных работ и дефектную ведомость, которая является приложением к такому акту.

Подрядчик несет гарантийные обязательства по исправлению выявленных дефектов.

Претензии, которые предъявляются подрядчику, должны быть обоснованы. Законодательством предусмотрен гарантийный срок, в течение которого исполнитель работ обязан устранить обнаруженные дефекты. Однако при этом подрядчик не несет ответственности и не обязан устранять в течение гарантийного срока те дефекты, которые возникли в результате неправильной эксплуатации.

Требования к качеству работ должны быть прописаны в договоре.

Законченные капитальным ремонтом отдельные элементы многоквартирного дома (например: крыши, фасады, фундаменты или сочетание нескольких таких элементов) принимаются по мере готовности ввода в эксплуатацию рабочими комиссиями с последующим предъявлением их приемочной комиссии, принимающей объект в целом.Кто несет ответственность за низкое качество выполненных работ?

Подрядчик несет гарантийные обязательства по исправлению выявленных дефектов. Претензии, которые предъявляются подрядчику, должны быть обоснованы.Как определяются сроки проведения капитального ремонта?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Законом Новосибирской области от 05.07.2014 №360-ОЗ Правительством Новосибирской области утверждена региональная программа капитального ремонта на 2014-2038 годы, в которую включены все многоквартирные дома на территории Новосибирской области за исключением: а) многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; б) многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов; в) многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры. Сроки проведения ремонтов установлены в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 14.10.2013 № 436-п

«О Порядке применения критериев определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области»

исходя из года ввода в эксплуатацию, года последнего капитального ремонта, степени износа конструктивных элементов, межремонтных сроков их эксплуатации, даты приватизации первого жилого помещения, наличия угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Сформированный по указанным выше критериям перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме разделен по годам на 25-летний срок с учетом ежегодных возможностей финансирования капитального ремонта, исходя из планируемой собираемости взносов собственников помещений и средств государственной поддержки.Какие работы входят в перечень работ по капитальному ремонту?

Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный: а) комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией.

Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ; б) выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленный на полное возмещение их физического и частично функционального износа.Перечень видов работ и услуг по капитальному ремонту установлен ст.166 Жилищного кодекса РФ.

Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ; б) выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленный на полное возмещение их физического и частично функционального износа.Перечень видов работ и услуг по капитальному ремонту установлен ст.166 Жилищного кодекса РФ. К видам капитального ремонта отнесены: — ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; — ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; — ремонт крыши; — ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; — ремонт фасада; — ремонт фундамента многоквартирного дома.Статьей 14 закона Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ

«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области»

предусмотрены виды работ и услуг по капитальному ремонту: 1) разработка проектной документации (в случае если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности); 2) проведение экспертизы проектной документации (в случае принятия соответствующего решения техническим заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме); 3) энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 4) техническая инвентаризация и паспортизация многоквартирного дома.

Согласно приказу МС и ЖКХ Новосибирской области от 11.06.2014 N 134

«Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных в соответствии с Законом Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области»

. В случае если при производстве работ по капитальному ремонту инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) инженерных систем необходимо произвести демонтаж или разрушение частей имущества (вскрытие полов при расположении инженерных систем в подполье), не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, работы по восстановлению его осуществляются за счет средств капитального ремонта, что должно предусматриваться проектно-сметной документацией. Собственники помещений в многоквартирном доме при проведении капитального ремонта инженерных систем обязаны предоставить доступ к инженерным системам.

Отделочные работы после замены инженерных систем не входят в стоимость капитального ремонта и выполняются за счет собственников помещений в многоквартирном доме.Капремонт по-новому14 многоквартирных домов Бердска вошли в региональную программу капремонта по линии Фонда модернизации ЖКХ в 2017 году. Предполагали, что ремонт завершат к концу ноября 2017-го. Но успели к сроку только по девяти домам — акты подписаны.

На трех домах — №25 по ул. К. Маркса и №5 и 9 по ул. Новосибирской в Новом поселке — устраняли недоделки в 2018 году.

В текущем году в краткосрочную программу капитального ремонта включено 19 многоквартирных домов, в том числе №100 по ул. Боровой, №54 по ул. Вокзальной, №11 и 30 по ул. Кирова, №28 и 30 по ул. Ленина.

Стоит напомнить, что в 2018-м повысился размер взносов на капитальный ремонт. В Новосибирской области он теперь составляет 6 рублей 80 копеек с квадратного метра, против 6 рублей 45 копеек в 2017-м.*** В новом программном указе президента России Владимира Путина от 7 мая текущего года одной из приоритетных задач названо улучшение жилищных условий населения. В рамках региональных программ до 2043 года в СФО планируется провести ремонт более 91 тыс.

домов, в которых проживает около 11 млн граждан. В 2017 году в регионах Сибири капитальный ремонт проведен более чем в 4,2 тыс. домов, что позволило улучшить жилищные условия более 500 тыс.

человек. В текущем году предполагается провести работы более чем в 5,9 тыс.

строений, в которых проживает около 659 тыс. человек. Также наблюдается положительная тенденция роста собираемости взносов собственников жилья, в прошлом году показатель достиг 87%. В то же время, по оценке Федерального фонда ЖКХ по итогам прошлого года, планы капремонта были выполнены в полном объеме в 5 субъектах СФО, в том числе в Новосибирской области.

За три года жители Сибири собрали более 41 млрд рублей на капремонт По мнению полпреда в СФО Сергея Меняйло, следует сконцентрировать усилия на совершенствовании системы организации работ: заблаговременно до начала строительного сезона обеспечить подготовку проектно-сметной документации и заключить контракты на проведение ремонта.

При проведении капремонта важно определить приоритеты исходя из фактического состояния жилых домов.

Список должен быть доступен для граждан.

Что такое капремонт

Этим летом у москвичей увеличится платеж на капитальный ремонт.Сейчас за небольшую однушку платят примерно 600 Р в месяц, или 7200 Р в год. Если для вас это небольшие деньги, то можете платить дальше и не переживать.

Ольга Менихарт платит за капремонтМы расскажем, что делать, если вы хотите следить за этими тратами.

Тем более что эти деньги можно расходовать эффективнее.Чтобы в многоэтажке было чисто, а дом не разрушался, нужно делать тысячу мелких дел: убирать подъезд, чинить сломавшийся лифт, заделывать трещины в стенах. Всем этим занимается управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), смотря какую организацию выбрали в доме.

За свою работу организация получает деньги.Большинство управляющих компаний мало-мальски умеют делать уборку, но качественный ремонт удаётся не всем. Из-за плохого ремонта дома ветшают: по оценкам правительства, изношенность жилищного фонда в России — 60%.

Чтобы дома не начали сыпаться сами, в правительстве решили ремонтировать многоквартирные дома, не спрашивая мнения жильцов — то есть в принудительном порядке.Раньше жильцы платили за капитальный ремонт управляющим компаниям. Тариф устанавливали сами собственники, а платеж был необязательным.

Жильцы на собрании могли решить, что не будут собирать деньги на ремонт, и у них в квитанции не было такой строки.Раньше жильцы сами решали, делать ли капремонт.

Теперь это обязательноТеперь капремонт обязательный.

Новый платеж появился у москвичей с июля 2015 года. Тариф — 15 Р за м², с 1 июля 2017 года — 17 Р за м².Правительство обязало платить за капремонт не всех. Не платят льготники, жители новостроек и аварийных домов.Льготники — это инвалиды боевых действий, дети-сироты, одинокие пенсионеры старше 80 лет.

Полный список льготных категорий смотрите . В других регионах перечень может отличаться.Жители новостроек. Если здание ввели в эксплуатацию после того, как в регионе приняли программу капремонта (в Москве — июль 2015 года), то жильцов могут временно освободить от платежей. Максимальный срок каникул — 5 лет со дня внесения дома в программу.
Максимальный срок каникул — 5 лет со дня внесения дома в программу. Решение о каникулах принимают региональные власти.

Каникулы уже действуют в Оренбургской и Вологодской областях. — «Российская газета»Жители аварийных домов. Здания, которые собираются сносить или реконструировать, не включают в региональные программы капремонта.

Если дом признали аварийным после того, как программа начала действовать, то фонд капремонта должен передать взносы «на цели сноса или реконструкции дома».

То есть деньги, заплаченные за капремонт, в любом случае освоят.Жителям хрущевок, которые собираются массово сносить в Москве, деньги за капремонт не вернут.Деньги на капремонт копят двумя способами: в общей кассе фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома.Фонд — это «общий котел»: копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш.Фонды принадлежат регионам: средства москвичей идут на обновление зданий только в Москве.

Московская область — формально другой регион, там дома ремонтирует уже другой фонд.В какой очередности ремонтируют здания, указано в региональной программе капитального ремонта.

Московская программа рассчитана до 2044 года.Фонд обязан делать почти всю организационную работу. Перед ремонтом он должен определить, что именно ремонтировать в доме, выбрать подрядчиков, проконтролировать их, принять работы и подписать акты.В приемке могут участвовать представители УК и собственников квартир.

Жильцы могут участвовать в определении того, что фонд будет ремонтировать.Фонд — это государственная организация. Московский фонд создан правительством Москвы.

Поэтому каждый год он отчитывается о проделанной работе: сколько и каких именно домов отремонтировал, сколько денег потратил.Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счёта: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы.Просто так снять деньги и потратить их владелец счёта не сможет: для каждой операции банк попросит обоснование.Деньгами на личном счете распоряжаются собственникиЧтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки.

Списывать деньги со счёта можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита.Собственники сами решают, когда ремонтировать дом. Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы. Но ремонт всё равно придется провести до окончания региональной программы капремонта — до 2044 года.Растягивать программу ремонта до 2044 года необязательно, можно собрать средства раньше.

Для этого установите повышенный тариф: не 17 Р за м², а, например, 30 Р за м².Хотя деньги на спецсчете принадлежат всем собственникам, забрать свою долю при переезде вы не сможете.

Она перейдет по наследству к тому, кто заселится в вашу квартиру.Платить фондуКопить на счете домаДеньги идут в общий котелДеньги идут на ремонт конкретного домаСрок ремонта определяет фонд.Работы нужно закончить до 2044 годаСрок ремонта определяют жильцы. Работы нужно закончить до 2044 годаПодрядчиков контролирует фондПодрядчиков контролируют жильцыУвеличить тариф на капремонт нельзяМожно увеличить тариф на капремонтПлатить фондуДеньги идут в общий котелКопить на счете домаДеньги идут на ремонт конкретного домаПлатить фондуСрок ремонта определяет фонд.

Работы нужно закончить до 2044 годаКопить на счете домаСрок ремонта определяют жильцы. Работы нужно закончить до 2044 годаПлатить фондуПодрядчиков контролирует фондКопить на счете домаПодрядчиков контролируют жильцыПлатить фондуУвеличить тариф на капремонт нельзяКопить на счете домаМожно увеличить тариф на капремонтПо умолчанию деньги с вашего дома идут в региональный фонд капитального ремонта.

Очередность работ определяется программой, в начале списка — наиболее изношенные дома. Если вы живете в крепкой многоэтажке, ремонт вашего дома запланируют на какой-нибудь 2030 год.Никто не знает, что будет через 15 лет. Сбережения могут сгореть, бюджет фонда могут пустить на строительство какого-нибудь стадиона или моста.
Сбережения могут сгореть, бюджет фонда могут пустить на строительство какого-нибудь стадиона или моста.

Поэтому жильцам хороших крепких домов выгоднее копить деньги на счете дома, а не в региональном фонде. Деньги на капремонт хранят в банке, при этом средства на индивидуальном счете дома и средства на счете фонда по-разному защищены от банкротства.Деньги на спецсчете никак не защищены.

Закон разрешает открывать спецсчета только в тех кредитных учреждениях, где величина собственного капитала не менее 20 млрд рублей. Это единственное требование к банку, и, кажется, его недостаточно.В Татарстане члены ТСЖ могут потерять деньги, которые они копили с 2014 года, потому что их банк обанкротился. Они хранили деньги в «Татфондбанке», 3 марта у него отозвали лицензию.

Средства вкладчиков будут выплачивать в первую очередь физлицам и индивидуальным предпринимателям и только после них — юридическим лицам. Когда именно это произойдет, непонятно.Деньги на счете регионального оператора якобы защищены государством. Если региональный фонд не исполняет свои обязательства перед собственниками или исполняет их плохо, субъект несет «субсидиарную ответственность», сказано в законе.

Но не у всех регионов будут деньги, чтобы возместить потерянные накопления.Сумма платежа за капремонт не привязана к техническому состоянию дома, его рассчитывают исходя из общей площади квартиры.

Поэтому владелец квартиры в новостройке и собственник квартиры в старой хрущевке платят одинаково, хотя затраты на ремонт отличаются.А если старый дом еще и маленький, на 20 квартир, то жильцы за время действия программы не успеют возместить затраты на ремонт.

То есть частично за обновление дома заплатят жильцы других домов, которые копят деньги в общей кассе фонда.Фонд капремонта Москвы планирует до конца 2017 года отремонтировать дом по адресу Варшавское шоссе, д. 145 корп. 3.По данным Стоимость работ — 7 172 616 Р. В доме 24 квартиры, их общая площадь — 954 м².

В месяц жильцы суммарно платят за капремонт 14 310 Р, в год — 171 720 Р.Программа капремонта рассчитана на 30 лет.

За это время жильцы накопят только 5 151 600 Р.

Еще 2 021 016 Р — это дефицит. Его покроют из платежей других собственников.РемонтСтоимостьСистема электроснабжения918 207 РСистема холодного водоснабжения424 419 РСистема горячего водоснабжения654 175 РКанализация372 604 РСистема отопления1 332 786 РФасад1 073 420 РКрыша1 549 274 РПодвал506 177 РРазработка проектной документации341 554 РИтого7 172 616 РВид работыСтоимостьРемонт системы электроснабжения918 207 РРемонт cистемы холодного водоснабжения424 419 РРемонт системы горячего водоснабжения654 175 РРемонт канализации372 604 РРемонт системы отопления1 332 786 РРемонт фасада1 073 420 РРемонт крыши1 549 274 РРемонт подвала506 177 РРазработка проектной документации341 554 РИтого7 172 616 РЖильцам старых домов выгодно копить деньги в региональном фонде.

Если в вашем доме осыпается крыша, а лифт работает два через два — положитесь на фонд. Самостоятельно вы не накопите на ремонт до того, как здание окончательно разрушится, а фонд починит ваш дом в первую очередь (вероятно, в ближайшие лет десять).

По такому принципу устроена программа.Убедитесь, что ваш дом участвует в программе капремонта на сайте . Если дом в списке — всё ок. Если дома нет в списке, то стоит обратиться в фонд. Проще всего отправить запрос через электронную приемную.

Сотрудники обязаны ответить в течение 30 дней.После того как нашли свой дом на сайте, проверьте, куда идут ваши платежи: в фонд или на специальный счет. Список домов, где решили завести собственный счет, выложен на сайте регионального фонда двумя файлами:

  • Спецсчета, которыми владеют управляющие компании, кооперативы и товарищества собственников жилья (ТСЖ).
  • Спецсчета, которыми владеет фонд.

Если вашего адреса там нет, значит, ремонтом занимается фонд.Убедитесь, что у фонда правильные данные о доме: год постройки и общая площадь, а ремонт действительно запланировали на ближайшие 5—10 лет.Жильцам новых больших домов выгодно копить деньги самостоятельно. Откройте специальный счет в банке, чтобы не тратить сбережения на ремонт чужих зданий.

Для этого нужно провести собрание собственников, чтобы жильцы договорились об открытии счёта и решили перевести на него деньги, которые копились в региональном фонде.Самостоятельно провести собрание сложно и затратно.

Придется обращаться в УК за информацией о собственниках квартир и размере общей площади помещений, высчитывать доли каждого из жильцов, печатать бланки для собственников — и это только подготовительная организационная работа. Чтобы принятое решение было легитимным, проголосовать за должны две трети жильцов. Значит, каждого собственника нужно пригласить на собрание, а когда он всё-таки не придет, отправляться к нему домой.Если вашим домом управляет ТСЖ, это облегчает процесс.

Значит, собственники достаточно организованны, чтобы самостоятельно контролировать процесс капремонта. Узнайте, кто руководитель ТСЖ, познакомьтесь с ним и предложите перевести деньги на индивидуальный счет дома. Если вашему дому выгодно копить деньги таким образом, скорее всего, вам не откажут.

Тогда собрание жильцов организуют представители ТСЖ, которые знают, как это делать.Если домом управляет УК, попросите управляющую организацию провести собрание жильцов.Вопросы, которые нужно утвердить на общем собрании:

  • Ежемесячный взнос на капремонт.
  • Перечень работ.
  • Лицо, которое будет печатать квитанции.
  • Владелец специального счёта.
  • Лицо, которое взаимодействует с подрядчиками от имени собственников.
  • Срок проведения капремонта.
  • Банк, в котором будет открыт спецсчет.

Источник: После собрания итоговый протокол направляют в региональный фонд капитального ремонта. Через три месяца после этого фонд перестанет собирать взносы и в течение пяти дней передаст накопленные деньги на счет дома.

После жильцы будут платить на свой счет.Фонд может отказать в переводе денег на личный счет, если в доме уже был ремонт и собранные платежи еще не покрыли его стоимость. В таком случае нужно сначала погасить долг и только потом уходить из фонда.

  • Если дом новый, храните деньги на своем счете.
  • Фонд отпустит вас спустя три месяца после того, как получит протокол общего собрания. Фонд переводит накопленные жильцами деньги на счет дома.
  • Если дом старый, платите региональному фонду.
  • Если платите фонду, проверьте информацию по вашему дому: год постройки, общую площадь, список запланированных работ и их очередность. Если нашли ошибку — добейтесь, чтобы ее исправили.
  • Выйти из фонда и завести отдельный счет для дома можно в любой момент. Для этого нужно провести общее собрание жильцов и направить решение жителей фонду.

217.05.1799KТэги: , , Обложка — Илья Переведенцев

УЧЕБНИКБесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфель26.01.16345K115.05.19379K1216.03.16239K102.0417K103.11.16216K420.12.17169K222.01.18128K7Лучшее за неделю23.0936K14Антонида Пашинина, журналист25.0934K2421.0929K1125.0929K1624.0929K15Анастасия Корнилова, юрист22.0924K4322.0922K5222.0919K322.0916K24Дискуссия22.0913K11Екатерина Мирошкина, экономист22.0912K621.0912K4523.0911K1224.0910K6523.0910K2725.0910K1122.0910K524.0910K12Екатерина Мирошкина, экономист25.0910K328.0910K524.099K1422.099K4325.099K424.099K6Шорты22.098K6725.098K4023.098K525.098K4Екатерина Мирошкина, экономист23.098K1724.097K12

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Взнос за капитальный ремонт жилых домов в Москве в 2021 году: Какие работы входят в тариф, кому платить не надо

Взнос за капитальный ремонт жилых домов в Москве в 2021 году составляет 18 рублей 19 копеек за квадратный метр общей площади квартиры в месяцФото: Тимур ШАРИПКУЛОВВ этом году в нашей девятиэтажке обещают начать капитальный ремонт.

В управляющей компании сказали, что в первую очередь планируют обновить внутридомовые коммуникации.

Но пока непонятно, что именно приведут в порядок.

Объясните, какие работы входят в сумму взноса за капремонт?Михаил Хабаров. Северный округ.Взнос за капитальный ремонт жилых домов в Москве в 2021 году составляет 18 рублей 19 копеек за квадратный метр общей площади квартиры в месяц. Как рассказали в столичном Фонде капитального ремонта, собранные жителями взносы тратятся с учетом особенностей конкретного дома на обновление таких элементов:1.

Внутридомовые инженерные системы- электричество;- отопление;- газ;- горячая и холодная вода;- канализация.2. Лифтовые шахты, лифтовое оборудование, признанное непригодным для эксплуатации (ремонт или замена).3.

Крыша.4. Подвалы, относящиеся к общему имуществу дома.5. Фасад.6. Оконные блоки (замена) в помещениях общего пользования в доме.7.

Фундамент.8. Внутридомовая система дымоудаления и противопожарной автоматики, пожарный водопровод.9. Мусоропровод (ремонт или замена).10.

Внутренний водосток (ремонт или замена).11. В список входят также разработка и проведение экспертизы проектной документации, строительный контроль, оценка соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011).Обязательный список работ и услуг по капитальному ремонту домов в Москве расширен на основе перечня предложенного Жилищным кодексом РФ. Согласно постановлению правительства Москвы № 833-ПП от 29.12.14 г.

и № 390-ПП от 6.07.16 г.Очередность проведения капремонта в конкретных домах определяется исходя из следующих критериев:- продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию или предыдущего ремонта;- оценка технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома по результатам мониторинга и с учетом установленных межремонтных сроков. После этого дом вносят в программу капремонта, которая рассчитана на 30 лет (с 2015 — 2044 г.

г.). Ее обновляют не реже чем один раз в год.

Программа с адресами и сроками — на Фонда капитального ремонта домов Москвы.КОМУ НЕ НУЖНО ПЛАТИТЬ ВЗНОС ЗА КАПРЕМОНТВзнос за капитальный ремонт жилых домов в Москве в 2021 году обязаны вносить ежемесячно все собственники жилых и нежилых помещений в доме.

Обратите внимание! Год постройки здания значения не имеет.

Если жители не могут самостоятельно платить взнос, тогда они вправе обратиться за льготами и субсидиями. В зависимости от конкретной жизненной ситуации оформить такую помощь можно:- в районном центре госуслуг (МФЦ «Мои документы»);- в районном отделе городского центра жилищных субсидий (ГЦЖС);- через Москвы. Здесь можно отправить через специальную форму заявление на субсидию и электронные копии необходимых документов.Полный список льготников — на .Субсидия полагается жителям, за которыми не числятся долги по квартплате или при наличии долгов оформлено соглашение с управляющей компанией по погашению задолженности.Взнос за капитальный ремонт жилых домов в Москве в 2021 году не платят:- собственники домов, официально признанных аварийными;- собственники домов, в которых меньше трех квартир;- собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов;- наниматели жилья;- жители домов, включенных в программу реновации.НА ЗАМЕТКУС вопросами по программе капремонта можно обращаться любым удобным способом:1.

На . В разделе «Получить сведения Фонда капитального ремонта» вывешена информация о начислениях и оплате взносов на капремонт по конкретной квартире и дому, сроках ремонта по каждому виду работ в вашем доме.2. В Единую справочную службу мэрии Москвы (495) 777-77-77. Операторы принимают вопросы по выполнению региональной программы капремонта домов в столице; начислениях и расчете взносов на капремонт; оформлении льгот и субсидий.3.

В управу своего района. Здесь в информационной комнате на вопросы жителей отвечают представители управы и подрядной компании. Прием проводится в будни, с 10.00 до 20.00 (график можно уточнить на сайте управы вашего района).4.

К руководителям окружных подразделений Фонда капремонта. Москвичей принимают по предварительной записи в офисах территориальных управлений Фонда каждую неделю по средам с 18.00 до 20.00.Телефоны для записи на личный прием по оперативным вопросам и к начальникам территориальных управлений Фонда:- Центральный округ — (495) 697-48-06;- Северный округ — (499) 480-67-65;- Северо-Восточный округ — (495) 610-51-19;- Восточный округ — (499) 268-05-78;- Юго-Восточный округ — (495) 379-42-48, доб.

5041;- Южный округ — (499) 610-13-53;- Юго-Западный округ — (495) 537-85-11;- Западный округ — (499) 141-00-07;- Северо-Западный округ и Зеленоград — (495) 944-38-09, доб. 9012, 9013;- Троицкий и Новомосковский округа — (495) 537-85-11.5.

К начальнику управления «Абонентская служба фонда капитального ремонта».

На приеме можно узнать о начислениях и оплате взносов на капремонт, открытии и обслуживании специальных счетов, владельцем которых является региональный оператор. Прием проходит каждую неделю, по средам с 18.00 до 20.00 по адресу: Москва, ул. Трубная, д. 26А. Телефон для записи — (495) 379-62-29.6.

К генеральному директору фонда капремонта Москвы. Прием проходит по адресу: Москва, пр-т Мира, д. 9, стр. 1. Здесь же жителей принимают первые заместители генерального директора, заместители генерального директора Фонда.

О конкретной дате и времени приема можно узнать по телефону — (499) 652-69-37, в будни с 9.00 до 12.00.

Запись проводится при личном обращении с письменным заявлением и паспортом с понедельника по четверг — с 8.00 до 17.00 (до 15.45 — в пятницу), перерыв — 12.00 — 12.45.7. В диспетчерскую службу Фонда капитального ремонта Москвы — (495) 695-64-20, пн.

— чт. — 8.00 — 17.00, пт. — 8.00 — 15.45, перерыв — 12.00 — 12.45. Выходной — сб., вск.ПРЯМАЯ СВЯЗЬЕсли у вас есть вопросы к власти, звоните ежедневно, кроме выходных и праздничных дней, с понедельника по четверг с 9.00 до 16.00, в пятницу — с 9.00 до 15.45 по телефону прямой связи столичного правительства с жителями города: (495) 957-04-44.На этой неделе у аппарата дежурят сотрудники таких организаций:13 мая — Департамент национальной политики и межрегиональных связей Москвы;14 мая — Департамент спорта Москва;15 мая — Комитет ветеринарии Москвы;16 мая — Департамент по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности Москвы;17 мая — Департамент культурного наследия Москвы.Горожане также могут звонить для консультации в круглосуточную справочно-информационную службу правительства Москвы — (495) 777-77-77.ВОПРОС РЕБРОМКуда жаловаться, если в квартире до сих пор не отключили отопление?В моем доме батареи все еще греют, хотя слышала, что отопление уже везде отключили. Погода теплая, и нам приходится постоянно открывать окна из-за духоты.

Хотелось бы узнать, куда жаловаться, если в квартиры до сих пор подают тепло?Ирина Петровна, Центральный округ.В столичной мэрии на этот вопрос отвечают так:- Если после официального окончания отопительного сезона батареи в вашей квартире все еще горячие, тогда можно пожаловаться:- в свою управляющую компанию — ее контакты можно узнать на ;- в Единый диспетчерский центр (ЕДЦ) ЖКХ Москвы — на круглосуточный номер (495) 539-53-53.

Операторы принимают те же заявки, с которыми обычно жильцы обращаются в районные диспетчерские службы ДЕЗ.

Если случилась авария и проблему нужно решать быстро, тогда при звонке в ЕДЦ автоответчик предложит перевести телефон в тоновый режим и нажать цифру 1. После этого сразу произойдет соединение с оператором.

Если вопрос не срочный, тогда придется подождать, пока на ваш звонок ответит свободный диспетчер;- в Московскую объединенную энергетическую компанию (МОЭК) — на круглосуточную «горячую линию» для потребителей — (495) 539-59-59 или через специальную электронную форму на .Кстати, сегодня, 13 мая, в квартирах москвичей начинают отключать горячую воду для профилактического ремонта теплосетей. Без воды придется сидеть не более 10 дней.

График отключения вывешен в онлайн-сервисе на . В специальной строке надо указать свой адрес — улицу и номер дома. После этого появится информация, в какой день и час воду отключат и включат вновь.Подготовила Светлана ВОЛКОВА.

Как оплачивать взносы за капремонт в Подмосковье по новым правилам

31.08.2018 C января 2018 года действует новый порядок оплаты взносов за капремонт в многоквартирных домах Московской области.

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ФКР) Московской области прекратил договорные отношения со всеми агентами на территории Подмосковья. Теперь полномочия по начислению, сбору и обработке взносов переданы единому агенту – МосОблЕИРЦ.

Согласно ст. 5 ч. 22 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов за капремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 6 месяцев с даты включения в региональную программу капитального ремонта.

Взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилье, рассказали РИАМО в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2018 года установлен в размере 9,07 рублей в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения, следует из постановления правительства Московской области от 03.10.2017.

Если МосОблЕИРЦ заключен договор на организацию расчетов за услуги ЖКХ с управляющими компаниями, обслуживающими дома, которые включены в региональную программу капремонта, услуга «взнос на капитальный ремонт» включается в ежемесячный единый платежный документ с начислениями за ЖКУ. Единый платежный документ (ЕПД) – это документ для оплаты предоставленных гражданам коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и иных услуг (взносов), предоставленных гражданам в рамках эксплуатации жилого помещения и общего имущества в многоквартирных домах. Если между управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, и МосОблЕИРЦ не заключен договор на организацию расчетов, жителям раз в три месяца направляется отдельная квитанция со строкой «взнос на капитальный ремонт».

В связи с тем, что начисления взноса на капитальный ремонт производятся ежемесячно, у тех плательщиков, кто получает квитанции раз в три месяца, есть возможность оплачивать взнос на капитальный ремонт ежемесячно.

Произвести оплату собственники могут по номеру своего лицевого счета и реквизитам, указанным в квитанции. Это можно сделать несколькими способами: — в «Личном кабинете» МосОблЕИРЦ — в клиентских МосОблЕИРЦ — через платежные сервисы Сбербанка; — через «Почту России». Также собственники могут оплачивать взносы на капитальный ремонт непосредственно на счет Фонда капитального ремонта из расчета ежемесячного минимального взноса на один метр общей площади помещения в размере 9 рублей 07 копеек.

Реквизиты Фонда для оплаты взноса размещены на официальном интернет-портале Фонда в разделе «Контакты», там же можно скачать квитанцию или автоматически сформировать ее в «Личном кабинете» после регистрации на сайте. Как уточнили в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ, при оплате через банковские организации или онлайн-сервисы в разделе «Назначение платежа» необходимо указать: ФИО плательщика (собственника) полностью и адрес объекта собственности. При оплате через банковские сервисы может взиматься процент за выполнение операции.

Затраты на оплату взносов в Фонд капитального ремонта льготным категориям граждан компенсируются органами социальной защиты населения. Между МосОблЕИРЦ и органами соцзащиты налажен информационный обмен. Гражданам льготных категорий, оплатившим начисления за капремонт, выплачиваются компенсации и льготы в размере, установленном законодательством.

Для получения компенсаций за капремонт необходимо предоставить в территориальные органы социальной защиты следующие документы: 1) паспорт гражданина Российской Федерации; 2) страховое свидетельство (СНИЛС); 3) документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение; 4) справка о совместно зарегистрированных членах семьи; 5) квитанция на оплату взноса на капремонт за предшествующий месяц; 6) заявление.

Денежные средства начисляются на сберегательные счета, книжки, расчетные счета собственников. Льготы и компенсации, а также их размер устанавливается правительством региона.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+