Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как оспорить кадастровую стоимость: то, о чем вы не догадывались

25 июля 2021Мы исходим из того, что вы уже знаете зачем Вам нужно оспаривать кадастровую стоимость и не будем утомлять теорией, перейдем сразу к описанию известных способов. В принципе, все давно известно, но вот про изменение ВРИ (п.2) знают не все.Суть способа. Пересмотр кадастровой стоимости происходит 1 раз в несколько лет (срок разный по регионам РФ) и процесс этот длится долго. Например, в Московской области последняя переоценка кадастровой стоимости произошла по состоянию на 01.01.2018г.

А сами работы велись с 2017 по ноябрь-декабрь 2018г. Государственные бюджетные учреждения (ГБУ), уполномоченные на это обязаны предоставлять промежуточные результаты и ход оценки заинтересованным собственникам. Они могут быть не согласны с методикой оценки или характеристиками своего Объекта имущества.

Редко бывают очевидная ошибки технического характера. Например, в метраже оцениваемой квартиры затесался лишний нолик, который не только увеличил в 10 раз площадь квартиры – он ещё и в 10 раз увеличил её кадастровую стоимость и будущий налог. Чаще можно встретить недочеты или ошибки в методологии оценки.

Но их мы разбирать не будем — все равно поймут только специалисты-оценщики) В случае несогласия собственником подается обращение в ГБУ и возможно заранее устранить возможные ошибки в процессе оценки, которые повлияли бы на итоговую стоимость.Плюсы.

  1. Практически не затратно по финансам. И устранить ошибки ещё до окончания работ всегда проще, чем оспаривать готовый результат.
  2. Зачастую заявление можно подать дистанционно через публичный онлайн сервис.

Минусы.

  1. Если нет явной технической ошибки, увидеть методологические недочеты в тексте многостраничных отчетом непрофессионалу почти невозможно. Однако всегда можно обратиться за консультацией к специалистам, которые выскажут свою экспертную позицию.
  2. Необходимо контролировать когда именно происходит утверждение оценки в Вашем регионе.

Суть способа.

Подходит только для земельных участков.

На величину кадастровой стоимости влияют категория земель и вариант разрешенного использования.

Например, собственник изменил ВРИ участка: было —

«для размещения объектов торговли и бытового обслуживания»

, стало – «для хранения автотранспортных средств».

Фактически на участке располагалась платная автостоянка. Это позволило почти в два раза снизить кадастровую стоимость.

Минусы.

  1. Новая стоимость действует только с момента внесения изменений, что не позволит оспорить налоги за прошедшие периоды.
  2. Не всегда возможный вариант. Регистрация нового ВРИ происходит органами местного самоуправления по определенным правилам, с учетом фактического использования земельного участка, градостроительным регламентом и т.д. Если смена ВРИ недостаточно обоснована или идет в разрез с градостроительным регламентов – её не утвердят.

Плюсы.

  1. Один из наименее затратных по времени и финансовым вложениям способом.
  2. Можно убить сразу двух зайцев: зачастую собственник заинтересован в смене ВРИ для законного использования участка по назначению в будущем.

Суть способа.

Всегда ли кадастровая стоимость равна рыночной? Нет. Более того, исходя из методологии оценки – это разные вещи. Кадастровая стоимость – РАСЧЕТНАЯ величина, и рассчитывается она специальными математическими методами с учетом основных характеристик объекта.

Но массовые методы оценки часто не учитывают отдельные особенности того или иного объекта оценки. А рыночная стоимость для конкретного объекта может быть ниже. Каждый собственник имеет законное право на установление кадастровой стоимости в районе рыночной.

Подробнее о том, что для этого нужно – читайте в нашей отдельной статье.

Плюсы.

  1. Относительно небольшой срок на рассмотрение (1 месяц с момента подачи заявления) и не самые большие затраты.

Минусы.

  1. Более чем в 70% случаев комиссия отказывает в оспаривании. Но если предоставлен качественный отчет об оценке и кадастровая стоимость объективно выше рыночной – шанс есть.

Суть способа. Подача иска в суд с предоставлением необходимой документации на имущество и отчета об оценке. Минусы.

  1. Долго: помимо длительности самого судебного процесса, для юридических лиц обязательным является обращение в комиссию по оспариванию. Если отчет составлен некачественно, и рыночная стоимость искусственно занижена – судебная экспертиза расставит все по своим местам. Желаемого результата добиться не удастся.
  2. Дорого: затраты на отчет об оценке и юридические услуги можно вернуть только в случае расхождения кадастровой и рыночной стоимостей более чем на 50% представителя.

Плюсы:

  1. Позволяет снизить кадастровую стоимость в разы, хорошо подходит при сильном завышении.
  2. Иногда это единственный возможный способ оспорить кадастровую.

  3. Высокая вероятность положительного результата – в большинстве случаев суд удовлетворяет исковые требования если они обоснованы.

Наиболее эффективным все же будет обращение к хорошему специалисту, который имеет достаточный опыт снижения кадастровой стоимости и необходимые контакты. Специалист сам проанализирует конкретную ситуацию и найдет самый быстрый и выгодный для заказчика путь (если он есть). В результате Вы не только сэкономите время и деньги, но и сможете добиться наилучшего результата.

Мы все готовы проконсультировать вас по вопросам снижения кадастровой стоимости, обращайтесь на email или по телефону на сайте .

Как оспорить кадастровую стоимость, если вы с ней не согласны?

31 августаКадастровая стоимость (далее будем сокращать ее как КС) – это стоимость объекта недвижимости, максимально приближенная к рыночной цене.

Кадастровая стоимость жилья служит для расчета налога на имущество физического лица, то есть собственника.

Чем она выше, тем больше сумма налога. По этой причине для собственника жилой недвижимости важно, чтобы кадастровая стоимость не была завышенной, а примерно соответствовала рыночной цене или была ниже. Рыночная стоимость объекта недвижимости – цена, за которую его можно купить или продать. Она может меняться в зависимости от сезона и экономической ситуации.
Она может меняться в зависимости от сезона и экономической ситуации. Иногда это происходит несколько раз за год.КС устанавливается на основе оценки специалиста и зависит от вида недвижимости, материалов, площади объекта недвижимости, а также от других факторов.

В отличие от рыночной стоимости, которая может меняться в течение года, КС определяется один раз за определенный промежуток времени и изменится только тогда, когда будет проведена следующая оценка. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка КС проводится не чаще чем раз в два года, а в остальных российских регионах не чаще чем раз в три года (статья 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). КС объектов определяют инженеры и специалисты, работающие самостоятельно или в оценочных организациях.

Комментарий юриста CENTURY 21 Россия:Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками, статья 24.15:

«Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее — оценщики)»

.Ст. 4:

«Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом»

.

Решение о проведении кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. Специалист проводит оценку и передает результаты в исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Там утверждается значение КС.КС вы можете посмотреть в выписке из ЕГРН.

Заказать документ можно на сайте Росреестра. Выписку вы получите бесплатно в течение трех рабочих дней.

Посмотреть КС можно также в личном кабинете на сайте Росреестра. Для того чтобы найти объект, в поисковой строке нужно ввести его кадастровый номер, который указан в свидетельстве о праве собственности, или адрес объекта недвижимости.Возникают ситуации, когда КС превышает рыночную цену на тот же момент времени. Причиной может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно построено.

В случае, когда КС выше рыночной цены, собственник объекта недвижимости переплачивает налог на имущество.Если вы не согласны с КС вашего жилья и считаете, что она завышена, ее можно оспорить. Для этого нужно доказать, что КС рассчитана неверно.

В организации, которая заказывала проведение кадастровой оценки, запросите сведения об объекте, на основании которых проводился расчет КС. О том, кто являлся заказчиком, можно узнать в территориальных подразделениях Росреестра.

Ответить на ваш запрос и заказчик, и оценщик должны в течение 7 дней с момента его получения (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).Если цена объекта снизилась после даты, на которую была установлена КС, то вам ее не снизят.

Что это значит?Допустим, вы видите, что в настоящий момент рыночная цена меньше КС. Но рыночную цену нужно смотреть не на текущий момент, а на момент времени, когда определяли КС.

Если на тот момент времени рыночная цена была ниже КС, то это основание для ее пересмотра.Если на тот момент времени рыночная и КС были примерно одинаковы, то в пересмотре вам откажут.

Вам придется ждать до следующей переоценки КС объекта.Для того чтобы оспорить КС, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. К письму приложите техническую документацию, которая подтверждает наличие ошибок при определении КС.

Срок рассмотрения такого обращения – 2 месяца. Если вы не согласны с новой КС, то вам следует обратиться в комиссию при Росреестре.Комиссия при Росреестре может установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной цене или отклонить заявление об оспаривании, объяснив причину отказа.

Если заявитель не согласен решением комиссии, то он имеет право обратиться в суд, чтобы его оспорить.Также вы можете сразу обратиться в суд без обращения в комиссию.Комментарий юриста CENTURY 21 Россия:

«Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным»

(статья 24.18). Но у такого способа есть свои минусы.

  1. Пересмотр КС через суд будет идти намного дольше, чем рассмотрение этого же вопроса в комиссии.

Согласно нормативам, решение комиссии обжалуется через суд 1 месяц, если обжалуется сама стоимость, то 2 месяца, но фактически у суда есть много возможностей продлить сроки, поэтому рассчитывать стоит на 3 месяца.

Комиссии по рассмотрению споров заседают обычно раз в месяц, поэтому срок рассмотрения жалобы в комиссии — около 1 месяца.

  1. При обращении в суд вам нужно будет оплачивать судебные издержки. Обращение в комиссию бесплатное.

Судебная пошлина составляет 300 р., также придется оплатить стоимость экспертизы, если суд будет проигран.

Она составит не меньше 10-15 тыс. рублей.Вернуть переплаченный налог нельзя. Если вам утвердили новую КС, она используется для расчета налога, начиная с налогового периода, в котором вы подавали заявление (или иск) о ее пересмотре (п.

28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г.

№ 28

«О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»

).Налоговый период — это период, за который рассчитывается налог. Для налога на имущество он составляет 1 год. То есть если вы подали заявление или иск о пересмотре КС в текущем году, и суд или комиссия ее уменьшили, то налог с новой стоимости будет рассчитываться, начиная с текущего года.

Налог за прошлый год и предшествующие годы не будет пересчитываться, даже если в то время КС была завышена.

А вы когда-нибудь проверяли, правильно ли определена кадастровая стоимость вашей недвижимости? Делитесь в комментариях!Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! , чтобы не пропустить!Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России.

Подробная информация и поиск специалистов по Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:Каждый офис находится в независимом владении и управлении.Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!

Новый порядок оспаривания кадастровой стоимости

На практике нередко кадастровая стоимость объектов оказывается завышенной. А правообладатели, конечно, заинтересованы в справедливой оценке, поскольку кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц.

На сегодняшний день оспаривание результатов государственной кадастровой оценки в комиссии по-прежнему остается более эффективной мерой по корректировке кадастровой стоимости во внесудебном порядке.

В настоящее время кадастровая стоимость земельных участков определяется как по новым, так и по старым правилам (ч. 1,2 ст 24 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон о кадастровой оценке). Изменить (уменьшить) кадастровую стоимость по новым правилам, в соответствии с Законом о кадастровой оценке, возможно только в случае если она определена в порядке, установленном этим Законом.

Изменить (уменьшить) кадастровую стоимость по новым правилам, в соответствии с Законом о кадастровой оценке, возможно только в случае если она определена в порядке, установленном этим Законом.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; — установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Досудебный порядок не является обязательным, и для оспаривания кадастровой стоимости вы можете сразу обратиться в суд (ч.

1 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Узнать, какие сведения о земельном участке использовались при определении кадастровой стоимости и как она рассчитывалась, можно из отчета, который размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы»—>«Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO. Он размещается в течение 30 рабочих дней со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (ч.

3 ст. 15 Закона о кадастровой оценке). Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются уполномоченным органом субъекта РФ (ч.

1, 2 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Порядок их работы определен Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 N 620. Обратиться в комиссию можно со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости (ч.

4 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может подаваться в уполномоченный орган субъекта РФ (т.е.

исполнительный орган государственной власти субъекта РФ, по решению которого проводится государственная кадастровая оценка) или МФЦ как лично, так и почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в т.ч. сети Интернет, включая портал государственных и муниципальных услуг. К данному заявлению необходимо приложить следующие документы: 1.

выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; 2. копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; 3. отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Если к заявлению не приложены перечисленные документы, то его не примут к рассмотрению (ч.

10 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней со дня его поступления.

В течение семи рабочих дней со дня поступления вам направят уведомление о поступлении заявления и принятии его к рассмотрению.

В нем также должна быть указана и дата его рассмотрения (ч. 13, 14 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

По результатам рассмотрения комиссия принимает одно из следующих решений (ч.

15, 16 ст. 22 Закона о кадастровой оценке): — об определении кадастровой стоимости в размере рыночной; — об отклонении заявления (с обязательным обоснованием). Решение комиссии вы можете оспорить в судебном порядке (ч.

22 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Анонсы 5 октября 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

12 октября 2021 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

С 1 января 2015 года в России постепенно вводится новый порядок расчета налога на имущество физических лиц.

Пионерами его применения стали 28 регионов, в том числе Москва, Самарская, Рязанская и Тверская области, применяющие его уже с 2015 года.

С 2016 года на новый порядок перешли жители еще 21 региона России, в том числе Санкт-Петербурга, Вологодской, Брянской и Воронежской областей. Остальные регионы России также обязаны перейти на новый порядок до 2021 года. Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан:

  1. гараж, машино-место;
  2. объект незавершенного строительства;
  3. иные здание, строение, сооружение, помещение ().
  4. единый недвижимый комплекс;
  5. жилое помещение (квартира, комната);
  6. жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);

Если ранее такой налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то новый порядок предусматривает его исчисление по кадастровой стоимости, которая обычно максимально приближена к рыночной цене.

Однако встречаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибки в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам.

А переоценка объектов недвижимости производится не чаще чем один раз в течение трех лет, а в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет (ст. 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «»). ПРОГРАММА ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ Алексей Мазуров, к. ю. н., эксперт по земельному и смежному законодательству ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз им.
ю. н., эксперт по земельному и смежному законодательству ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз им.

Сикорского». Реформа земельного кодекса РФ: анализ актуальных новелл законодательства и практики применения. В такой ситуации владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости.

К сожалению, вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г.

№ 28 «»). Следует отметить, что хотя налоговая инспекция обязана самостоятельно рассчитать и направить налогоплательщику налоговое уведомление (), однако в случае непоступления такого уведомления каждый налогоплательщик обязан сообщить налоговому органу о наличии объектов недвижимого имущества. Указанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих документов представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом ().Таким образом, неполучение уведомления о необходимости уплаты налога, не освободит от него. Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, необходимо узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость.

Оценку производят независимые оценочные компании по договору с органами власти, а кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на .

Для поиска объекта недвижимости потребуется ввести его кадастровый номер или адрес, а жилой дом или иной объект, представляющий отдельное строение, можно просто найти на публичной кадастровой карте (maps.rosreestr.ru/PortalOnline/). Если в форму поиска ввести кадастровый номер нужного объекта (его можно посмотреть в свидетельстве о праве собственности) или адрес и нажать кнопку «Сформировать запрос», то в базе данных будет найден нужный объект недвижимости и показаны имеющиеся источники данных.

Затем нужно выбрать в качестве источника данных «ГКН» (Государственный кадастр недвижимости), после чего будет выдана справочная информация по объекту недвижимости, в том числе кадастровая стоимость и дата ее утверждения.

Кадастровую стоимость можно сравнить с реальной рыночной стоимостью на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость. К примеру, если на 16 декабря 2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости составляла 17 млн руб., а реальная стоимость на эту дату составляла 15 млн руб., то кадастровая оценка превышает рыночную стоимость на 2 млн руб. При расчете налога следует учитывать, что налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 м2 общей площади этой квартиры (), поэтому размер налоговой базы будет ниже кадастровой стоимости.

Если же доказать, что кадастровая стоимость для данного объекта недвижимости является завышенной, а реальная рыночная стоимость составляет 15 млн руб., то размер налоговой базы также уменьшится. ПОЛЕЗНЫЕ СЕРВИСЫ Рассчитать размер налога для московской недвижимости можно с помощью нашего Следует учитывать, что за первый год налог исчисляется с понижающим коэффициентом 0,2. В течение последующих пяти лет размер налога будет постепенно расти, а с 2021 года понижающий коэффициент применяться не будет.

Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:

  1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость.

Верховный суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г.

№ 28 «» указывал, что допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:

  1. местоположение объекта оценки;
  2. разрешенное использование земельного участка;
  3. иные условия;
  4. неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;
  5. неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
    • местоположение объекта оценки;
    • его целевое назначение;
    • разрешенное использование земельного участка;
    • аварийное состояние объекта;
    • нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
    • иные условия;
  6. аварийное состояние объекта;
  7. нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
  8. неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  9. неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.
  10. его целевое назначение;

Чтобы определить наличие или отсутствие оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости жилья, можно запросить сведения об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости у заказчика проведения кадастровой оценки, сведения о котором можно узнать в территориальных подразделениях Росреестра. Ответить на такой запрос заказчик и оценщик обязаны в семидневный срок с момента его поступления (ст.

24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «»). Если же основанием к оспариванию кадастровой стоимости является превышение ею рыночной цены недвижимости, следует принять во внимание, что рыночная цена должна определяться не на текущий момент, а на момент установления кадастровой стоимости.

Таким образом, даже резкое падение стоимости недвижимости, произошедшее позднее установления кадастровой стоимости, не поможет ее снизить. Не получится оспорить кадастровую оценку и жителям тех регионов, в которых налог по прежнему исчисляется по инвентаризационной стоимости. Позиция Верховного суда РФ заключается в том, что если права и обязанности лица еще не затрагиваются, то оно не имеет права обжаловать кадастровую оценку ().

Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

  1. в суде ().
  2. в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным.

При этом, рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным: ПОЛЕЗНЫЕ СЕРВИСЫ Рассчитать размер госпошлины, подлежащей уплате при обращении в суд, можно с помощью нашего

  1. отсутствие судебных расходов, в том числе, необходимости уплачивать госпошлину;
  2. возможность оспорить решение комиссии, если оно не устроит заявителя, в судебном порядке.
  3. быстрое рассмотрение спора (в течение месяца);

Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России. По делам о пересмотре кадастровой стоимости каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на лице, которое обратилось с соответствующим заявлением заявлением ().

БЛАНКИ Таким образом, заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию. Кроме того, как в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов (, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г.

№ 135-ФЗ «»):

  1. нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
  2. положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;
  3. отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
  4. документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «»).
  5. кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  6. документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);

При подаче административного искового заявления в суд дополнительно необходимо представить:

  1. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);
  2. доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
  3. документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).
  4. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления. В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:

  1. о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).
  2. об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными);

В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:

  1. об отклонении заявления.
  2. об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Кроме того, заявитель имеет право оспаривать в суде не само решение комиссии, а результаты определения кадастровой стоимости. В этом случае решение комиссии не будет являться предметом рассмотрения в суде. Процедура рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована .
Процедура рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована . В судебном порядке граждане могут обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости квартиры, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался.

Соответственно, административный истец может заявить одно из следующих требований:

  1. об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.
  2. об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  3. об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;

Рассмотрение других требований не может производиться одновременно с оспариванием кадастровой стоимости, поскольку подсудны другим судам.

Это значит, что если владелец квартиры хочет вернуть переплаченные налоги, то сначала ему нужно получить судебное решение по результатам рассмотрения его административного искового заявления, а потом уже обращаться с иском о взыскании переплаченных денежных средств.

Первой инстанцией для данной категории споров являются верховные суды республик; краевые, областные суды; суды городов федерального значения; суды автономных областей и округов (). Административными ответчиками по спорам о кадастровой стоимости будут являться Росреестр и орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости.

Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.

Однако если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя ().

Срок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет два месяца, но он может быть продлен еще на месяц в связи со сложностью дела ().

О месте и времени рассмотрения дела суд извещает стороны, однако их неявка не препятствует его рассмотрению, если стороны были извещены надлежащим образом (). Следует учитывать, что поскольку стороны обязаны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, то суд удовлетворит их ходатайства об истребовании дополнительных доказательств только в том случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства без помощи суда. Тем не менее, суд не лишен права запрашивать необходимые доказательства по своей инициативе ().

При оспаривании кадастровой стоимости со стороны не единоличного собственника, а участника долевой собственности, суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом.

Возражения других собственников оцениваются судом наряду с другими доказательствами по делу и не влекут обязательного отказа в удовлетворении заявленных требований (п.

17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «»). Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Последняя актуализация: 14 июля 2017 г. Документы по теме:

  1. Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 мая 2012 г. № 263 «»
  2. Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «»
  3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «»
  4. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «»

Читайте также: Речь идет о ситуациях, когда результаты кадастровой оценки были успешно оспорены налогоплательщиком в суде.

Это касается случаев, когда информация Росреестра расходится с данными налогоплательщика.

С 1 января 2016 года к 28 регионам, уже применяющим новый порядок, присоединится еще 21 субъект РФ. © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС».
Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС».

Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года. ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г.

Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Если не согласны с оценкой: как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Квартира в собственности — это не только личное жилье или инвестиция, но и постоянные расходы. Помимо расходов на ремонт и коммунальные услуги, каждый собственник обязан платить налог на имущество.

В этой статье мы рассмотрим возможность уменьшить сумму налога через оспаривание кадастровой стоимости квартиры. Начиная с 1 января 2021 года на территории всей Российской Федерации налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости.

Раньше в отдельных регионах этот налог рассчитывался от инвентаризационной стоимости, которая, как правило, существенно ниже рыночной.

Предполагается, что кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной, однако это не всегда так. При установлении кадастровой стоимости государственный оценщик обычно применяет метод массовой оценки, то есть пользуется средним расчетом стоимости квадратного метра в пределах территориальной единицы — кадастрового квартала, населенного пункта и т.

д. Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

Такой способ не позволяет учесть индивидуальные особенности квартиры — например, произведенные перепланировки, этаж, вид из окна. В итоге кадастровая стоимость может оказаться заниженной или завышенной.

Если она завышена, собственник квартиры будет фактически переплачивать налог на имущество. Для таких случаев существует возможность оспаривания установленной кадастровой стоимости.

Это вправе сделать как собственник квартиры, так и другие заинтересованные лица, например бывший собственник или наследники, к которым собственность еще не перешла. Закон предусматривает две процедуры оспаривания — внесудебную и судебную. Оспорить кадастровую стоимость квартиры можно в комиссии по рассмотрению споров, если она создана в вашем регионе.

Для этого потребуется:

  1. узнать кадастровую стоимость квартиры. Это можно сделать бесплатно на сайте Росреестра;
  2. подать заявление в комиссию по рассмотрению споров. К заявлению прикладываются отчет об оценке и выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости. Собственник также прикладывает копию правоустанавливающих документов, например договора купли-продажи или ДДУ;
  3. получить решение комиссии. Срок рассмотрения заявления об оспаривании не может превышать 30 дней.
  4. обратиться к оценщику, чтобы провести оценку рыночной стоимости квартиры на дату установления кадастровой стоимости. Стоимость услуг оценщика составляет в среднем 3–10 тыс. руб.;

Комиссия вправе принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или об отклонении заявления. В последнем случае она должна указать обоснование такого решения. Решение комиссии может быть оспорено в суде в течение трех месяцев.

Из плюсов внесудебного порядка можно отметить более короткий срок рассмотрения и невысокий размер расходов — фактически нужно оплатить только услуги оценщика.

Из минусов — более частый процент отказов, чем в судах: по статистике, комиссии удовлетворяют около 60% всех заявлений.

Заявитель может оспорить как решение комиссии, так и собственно результаты определения кадастровой стоимости.

В последнем случае предварительное обращение в комиссию необязательно, если иск подает гражданин. Исковое заявление подается в Верховный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения государственного (или муниципального) органа, заказавшего оценку либо определившего кадастровую стоимость.

Государственная пошлина за рассмотрение иска для граждан составляет 300 руб. за каждый объект недвижимости.

Такой иск может быть подан в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Важно отметить, что если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя.

Собственник должен понимать, что суд на основании имеющихся в деле доказательств может установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении.

Дело об оспаривании кадастровой стоимости, как правило, рассматривается в первой инстанции в течение двух-трех месяцев. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С учетом обращения в вышестоящие инстанции общий срок рассмотрения дела может составить до шести — восьми месяцев.

Процент положительных решений, вынесенных судами, существенно выше, чем при внесудебном оспаривании. Так, в 2021 году 96% вынесенных судами решений было в пользу заявителей.

Минусами судебного оспаривания является более долгий срок, а также дополнительные расходы на юристов — они составляют в среднем от 30 тыс. до 100 тыс. руб. Перед принятием решения об оспаривании кадастровой стоимости следует предварительно оценить финансовую сторону вопроса. Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

Например, в Москве налог на квартиру стоимостью свыше 20 млн руб., но до 50 млн руб. включительно составляет 0,2% в год.

При стоимости свыше 50 млн руб. налог составит 0,3% в год. Следовательно, при оценке квартиры в 50 млн.

руб. налог составит 100 тыс. руб. в год, а при оценке в 51 млн руб. — уже 153 тыс. руб. в год. Таким образом, пересмотр кадастровой стоимости позволит сэкономить 53 тыс.

руб. в год. Установленная судом или комиссией стоимость будет действовать только до следующей государственной оценки. Несмотря на то что закон позволяет учесть результаты оспаривания ранее действовавшей кадастровой стоимости при проведении очередной государственной оценки, на практике так происходит не всегда. Если объект стоит до 10 млн руб.

(включительно), ставка налога составляет 0,1% в год. Для квартиры стоимостью 10 млн руб. размер налога составит 10 тыс.

руб. в год, а при ее оценке в 9 млн руб. — 9 тыс. руб. в год. В этом случае изменение кадастровой стоимости позволит платить налогов всего на 1 тыс. руб. в год меньше. К сожалению, вернуть переплаченную сумму налогов не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период (календарный год), в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Это следует из Налогового кодекса РФ и подтверждается судебной практикой.

Рассчитать сумму налога, подлежащую уплате за конкретную квартиру, можно с помощью сервиса «Налоговый калькулятор» на .

  1. Расходы заявителя могут составить от 3–10 тыс. руб. в случае самостоятельного оспаривания в комиссии до 100 тыс. руб. при обращении к юристам в случае оспаривания в суде.
  2. Целесообразность оспаривания в каждом конкретном случае будет зависеть от возможной налоговой экономии и предполагаемых расходов.
  3. Срок оспаривания кадастровой стоимости составляет от двух месяцев при внесудебном оспаривании до шести — восьми месяцев в случае оспаривания в суде.
  4. Новая кадастровая стоимость действует до следующей государственной оценки. Есть вероятность, что процедуру оспаривания придется повторять каждые два-три года.

Инструкция: как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

22 августа 2021▪Как известно, кадастровая и рыночная стоимость недвижимости — понятия абсолютно разные. Если говорить о кадастровой стоимости недвижимости, то она устанавливается только посредством проведения специальной оценки.

На конечную стоимость влияет множество критериев: площадь, целевое назначение объекта, год постройки и т.д. ▪❓Для чего важна кадастровая стоимость и почему ее оспаривают?

Прежде всего, кадастровая стоимость недвижимости имеет значение для расчета налогов�: ежегодный налог на объект недвижимости, налог при получении объекта недвижимости по договору дарения и т.д.

Имеет значения кадастровая стоимость и при определении размера государственной пошлины при судебных разбирательствах.

Оспаривают кадастровую стоимость недвижимости, например, в том случае, если она сильно завышена.

Ведь чем выше размер кадастровой стоимости, тем больше будет размер уплачиваемых налогов.

Если же, например, кадастровая стоимость занижена, то могут возникнуть проблемы при продаже таких объектов недвижимости.▪❓А как оспорить кадастровую стоимость недвижимости-читайте в сегодняшней статье��.▪Приведу немного статистики��: По данным Росреестра на первое полугодие 2021 года в судах уже инициировано 10 727 спора о величине кадастровой стоимости в отношении почти 18 389 объектов недвижимости.

Чаще всего, согласно данным приведенной статистики, в суды обращаются именно физические лиц. И за первое полугодие наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости.▪❓Кто имеет право на оспаривание? Право на оспаривание кадастровой стоимости имеет любой гражданин, если например, его права/обязанности были затронуты результатами оценки недвижимости.▪❓Каким образом можно оспорить кадастровую стоимость?Есть 2⃣ способа:�Обратиться в Росреестр ( в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости);�Оспорить кадастровую стоимость через суд (для этого не обязательно изначально обращаться в Росреестр).▪Но проще и быстрее всего лучше сделать это, обратившись непосредственно в Росреестр.Для этого нужно будет предоставить следующий комплект документов�:➖Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;➖Заверенная копия правоустанавливающих документов;➖Заявление (его можно будет заполнить при обращении);➖Если вы считаете, что стоимость была определена по недостоверным данным, то от вас нужны будут документы, которые подтверждают данный факт.Подача документов осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.

Заявление рассматривается около месяца.

Если же например, оспорить кадастровую стоимость через комиссию не получилось и комиссия отказала, то можно будет обратиться в суд и оспорить решение комиссии. В случае, если суд отказывает в оспаривании кадастровой стоимости, обращаться в комиссию за пересмотром уже будет нельзя.▪2 способ: обращение в суд⚖Дела данной категории в отношении недвижимости, которая расположена в Москве, рассматривает Мосгорсуд.

Если недвижимость расположена в иных субъектах РФ, то обращаться нужно, соответственно, в Верховный суд республики, края, в областной суд и т.д.Для того, чтобы обратиться в суд с соответствующим требованием, потребуются все вышеуказанные документы☝�, а также:➖Исковое заявление;➖Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости;➖Доверенность (понадобится, если ваши интересы в суде будет отстаивать представитель);➖Квитанция об уплате гос.пошлины.Если вы решили сразу обращаться в суд, то в данном случае придется ждать около 2-3 месяцев.▪Остались вопросы по теме?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+