Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как отказаться от собственности на квартиру в пользу родственника

Как отказаться от собственности на квартиру в пользу родственника

Как отказаться от собственности на квартиру в пользу родственника

Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит в 2021 году

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом. Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств.

Ситуации могут быть разные:

  • Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.
  • Доля уже есть и ее нужно переоформить.

У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее. Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.

Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру.

Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу. Имеются следующие варианты действий:

  • Продать.
  • Подарить.

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем.

Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения. Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения.

Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

  • Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
  • По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.
  • Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
  • Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
  • Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).

Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры).

В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну. Скачать бланк договора дарения можно .

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

  • ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
  • После регистрации покупатель вступает в права собственника.
  • Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
  • Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
  • Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.

Скачать бланк договора ДКП можно . Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации.

Рассмотрим эти ситуации подробнее. После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников.

Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство. Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме.

Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него. Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально. Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.
Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования. При отказе от наследства нужно помнить следующее:

  • Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
  • Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
  • Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.
  • Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.

Внимание.

Принять или отказаться от наследства можно только полностью.

Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать . Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать .

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации.

Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства. Скачать пример заявления об отказе можно . Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов.

Большая часть оформления приходится именно на нотариусов.

Рассмотрим, сколько стоит отказ.

Способ отказа Документ-основание Пошлина за регистрацию в ЕГРН Иные расходы Дарственная Договор дарения От 2 000 рублей 2 000 рублей Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб. Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс.

руб. Купля-продажа ДКП От 5 000 рублей 2 000 рублей Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб. Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. Отказ от наследства Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей Не требуется Доверенность на представителя от 1 000 рублей Расходы на почтовую пересылку Отказ от приватизации Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей Не требуется Нет Обратите внимание.

Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации. Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

  • Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
  • Паспорта участников сделки.
  • Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.
  • Технические документы на квартиру (техпаспорт).
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Выписка из ЕГРН на квартиру.
  • Передаточный акт.
  • Согласие супруги на дарения (продажу).

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться? Преимущества Недостатки Дарственная Не облагается налогом для дарителя. Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.

У сособственников не возникает преимущественного права. Дешевле, чем ДКП. Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.

Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет. ДКП Универсальная форма передачи прав на жилье. Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья.

Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников. Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи. Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели.

Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки.

Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд. В пользу государства доля переходит в результате деприватизации.

Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд.

Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации.

Вернуть квартиру можно только целиком.

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части.

Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей.

Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество.

При разводе часть второго супруга будет поделена. При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий.

Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители.

Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения. Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец) можно скачать .

Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса.

Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве.

Последствия будут те же, что и при письменном отказе. Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.

Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально. Подробнее о том, , вы узнаете далее. Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу.

Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Оценка статьи:

(голосов: 11, средняя оценка: 4,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

19 маяОтказ от доли в приватизированной квартире представляет собой достаточно серьезный юридический шаг, который влечет за собой определенные правовые последствия. Отказ осуществляется несколькими способами – с помощью договора дарения, а также путем отказа в приватизации.

Если процесс приватизации уже прошел, и у вас фактически есть доля в имуществе, то вам непременно нужно оформить специализированный договор дарения, в соответствии с которым, вы оформляете передачу своей доли в праве на собственность иному члену семьи.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация Юриста

  1. Достаточно простым вариантом отказа от доли в приватизированной квартире считается составление договора дарения. В данном случае, вы совершаете передачу имущества из собственности, в собственность иных долевых собственников;
  2. В соответствии с нормами статьи 236 ГК РФ, есть возможность составить письменный отказ от доли в приватизированной квартире. В тоже время, практика показывает, что такой способ отказа считается больше экзотикой, и на практике встречается крайне редко. Ведь при таком отказе, имущество фактически зависает в воздухе. Собственник от него отказался, а у иных собственников имущества нет права на оформление данной доли в собственность.

Вы должны понимать, что если вы отказываетесь от доли в квартире, то в данном случае, процесс будет необратимым.

Фактически, если вы составите договор дарения, и он будет составлен юридически правильно и грамотно, то впоследствии, оспорить его будет крайне сложно. То же будет и с прямым отказом.

Так что, вам нужно будет несколько раз подумать, прежде, чем идти на такой шаг.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаВ принципе, законодатель предусматривает, что все граждане, которые прописаны в квартире, имеют право принять участие в приватизации собственности.

И именно на данном этапе, вы можете отказаться от участия в приватизации.

Таким образом, вы фактически сохраните свое право на приватизацию, и если впоследствии будете зарегистрированы в муниципальном помещении, то можете воспользоваться данным правом.

Отсутствие использования права на приватизацию, непременно подтверждается специализированным отказом – заявлением, которое в обязательном порядке заверяется нотариусом.Если вы не хотите быть собственником доли имущества, но принимали участие в процессе приватизации, вам непременно нужно обратиться к юристу, чтобы получить консультацию по всем вопросам, касающимся возможности отказаться от части своей собственности. Конечно же, разумнее всего оформить дарственную, и передать свою долю родственникам. Но, если вы напротив, не хотите владеть имуществом, и в тоже время, ни в коем случае не хотите передавать его своим родственникам, то вы можете осуществить процесс прямого отказа.

Тогда оформить вашу долю в собственность родственники не смогут, и фактически, доля должна будет перейти во владение государства.Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!

Отказываемся от доли в приватизированной квартире в пользу родителей или Матери. Советы

Желание отказаться от права на долю в приватизированной квартире может возникнуть у собственника по самым разным причинам.

Но нельзя просто отказаться от части недвижимого имущества, его необходимо кому-то передать. Чаще всего отказ совершается в пользу самых близких родственников: детей, супругов, и конечно, родителей или опекунов. Закон не запрещает осуществить подобное намерение, однако необходимо трезво осознавать, что отказ от доли в недвижимом имуществе – это серьезный шаг, влекущий за собой определенные правовые последствия.

Но если человек твердо решил совершить этот шаг по каким-то своим соображениям, нужно определиться с тем, как выполнить задуманное, чтобы все было надежно, правильно и законно. В данном случае мы рассматриваем отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родителей.

Как это сделать? Отказ от участия в приватизации Один из вариантов отказа в пользу родителей – сделать это в самом процессе приватизации. Для этого нужно написать отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.

Но при таком отказе нельзя передать право на свою долю конкретному человеку, квартира будет приватизироваться всеми оставшимися лицами. Поэтому данный вариант хорош лишь в том случае, если кроме «отказника» и родителей, в квартире никто другой не зарегистрирован.

Если на данной жилплощади имеются другие прописанные лица, доля отказавшегося будет делиться и на них тоже. Отказ от приватизации лишает человека только права собственности на данную недвижимость: он не сможет распоряжаться ею.

Но за ним останется пожизненное право проживания в квартире. Также он может вновь унаследовать ее после смерти родителей. Отказ после приватизации Иногда дети отказываются от своей доли в пользу родителей, так как уже принимали участие в приватизации другого жилья, иногда просто не желают возлагать на себя обязанности собственника.

Отказ после приватизации Иногда дети отказываются от своей доли в пользу родителей, так как уже принимали участие в приватизации другого жилья, иногда просто не желают возлагать на себя обязанности собственника. Часто это связано с тем, что при совершении любых юридических сделок с недвижимостью наличие нескольких владельцев значительно усложняет процедуру.

Причин может быть множество, и самых различных. Если квартира уже оформлена в общую долевую собственность, то самой удобной формой передачи ее родителям будет оформить безвозмездную следку, то есть заключить договор дарения.

Такой договор почти не потребует финансовых затрат.

Поскольку даритель и одариваемый являются близкими родственниками, последние освобождаются от уплаты 13% подоходного налога. Основным условием является желание одного подарить, а второго – принять дар. Обязать принять подарок в принудительном порядке, либо под давлением нельзя.

Как оформить договор дарения Договор дарения составляется в письменной форме по установленному образцу. Он должен содержать:

  1. полные данные обеих сторон;
  2. описание квартиры (этаж, количество комнат и т.д.);
  3. адрес жилья, где находится доля;
  4. размер части жилья, передаваемой в дар;
  5. дополнительные условия.

В качестве дополнительного условия даритель может выдвинуть возможность его проживания в данной части квартиры на протяжении какого-то времени, сохранение регистрации в ней и др.

Договор регистрируется в Росреестре или в отделении МФЦ. С собой необходимо иметь следующие документы:

  1. договор дарения в 3-х экземплярах без подписей;
  2. паспорта сторон;
  3. свидетельство о регистрации права собственности на долю.

Если часть жилья является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены. Договор подписывается только в присутствии сотрудника регистрационной службы.

За совершение регистрационных действий одариваемое лицо платит госпошлину в размере 2000 рублей. На оформление обычно уходит порядка семи дней, после чего новый владелец части квартиры получает соответствующий документ, подтверждающий его право на собственность.

В нотариальном заверении договора нет необходимости, но иногда, при желании, стороны оформляют сделку в нотариальной конторе. Это влечет за собой дополнительные финансовые затраты, но такой договор считается более надежным в случаях возможного судебного разбирательства.

Отказ от унаследованной доли После смерти одного из родителей дети могут оформить отказ от доли, полученной в наследство, в пользу другого. Например, после смерти отца дети откажутся от наследства в пользу матери.

Такой отказ оформляется через нотариуса, ведущего наследственное дело, и оформить его нужно в течение полугода после смерти наследодателя. Причины объяснять нет необходимости. Если дети проживают в других регионах, можно прислать документ в письменной форме, заверенный местным нотариусом. Необходимо осознавать и такой фактор, что нельзя отказаться от наследства частично, это делается только полностью.

Необходимо осознавать и такой фактор, что нельзя отказаться от наследства частично, это делается только полностью. Наследник не может заявить об отказе от доли в квартире, но при этом принять другое имущество.

Таким образом, даже оформляя отказ в пользу самых близких людей, следует тщательно обдумывать все возможные риски и правовые последствия. Не менее полезно в таких случаях советоваться с опытными, квалифицированными юристами. Просмотров: 7 818 У вас есть вопрос юридического характера?

( Пока оценок нет ) Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Приватизация Жилая приватизация – это очень важный процесс, по итогу которого домовладение либо другое жильё

Приватизация В восьмидесятых годах прошлого века появилось такое понятие, как кооперативная квартира. Так граждане Советского

Приватизация Договор социального найма жилой площади квартиры даёт пользователю права бессрочно в ней проживать, но

Приватизация Вопросы, связанные с приватизацией жилья, часто вызывают споры и серьезные судебные разбирательства, особенно при Поиск: Бесплатная консультация юриста по телефону: Москва +7(499)577-00-25, доб.

678 СПБ +7(812)425-66-30, доб. 678 По России: 8 800 350 84 13, доб.

678

  1. Выселение
  2. Земельный участок
  3. Регистрация
  4. Гос. Кадастр
  5. Полезные советы
  6. Дарение
  7. Покупка квартиры
  8. Иски
  9. Выписка
  10. Налоги
  11. Дача
  12. Ответы на вопросы
  13. Ипотека
  14. ТСЖ
  15. Коммерческая недвижимость
  16. Аренда
  17. статьи
  18. Риэлторские услуги
  19. Документы
  20. Продажа квартиры
  21. Приватизация

Чтобы получать обновления в вопросах недвижимости на почту, введите свой email адрес: Условия и порядок досрочного прекращения договорных отношений аренды с правом выкупа Аренда Составление предварительного договора купли – продажи Документы Как работают отделения БТИ в городе Москва? Регистрация

Отказ от доли в приватизированной квартире

» » 6 791 просмотровСодержаниеСогласно , собственник доли недвижимости вправе распоряжаться личным имуществом по своему желанию и усмотрению.

Однако в жизни владельца может сложиться такая ситуация, когда ему понадобится отказаться от своей доли в приватизированной квартире. Может ли хозяин провести такую процедуру, и как сделать это правильно с юридической точки зрения?Человек имеет полное право отказаться от доли в квартире.

При этом обстоятельства, побудившие владельца к принятию такого решения, не играют существенной роли. Это может быть и нежелание брать на себя ответственность, и намерение реализовать свою долю в пользу другого человека, и получение более удобного жилья.Гражданин может отказаться от доли в квартире, воспользовавшись 1 из следующих способов:

  • Отказаться от принятия наследственной массы, если доля должна перейти от бывшего собственника к новому собственнику в качестве наследства.
  • Деприватизировать свою долю, если она была получена в ходе приватизации. Тогда недвижимость вернется в собственность муниципалитета.
  • Подарить или продать свою долю другому человеку, тем самым утратив на нее все права собственности.
  • Отказаться от раздела квартиры, находящейся в совместной собственности супругов/бывших супругов. Стороны вправе договориться о том, чтобы их совместно нажитая недвижимость перешла к кому-то одному. Второй участник правоотношений устраняется от владения, пользования и распоряжения таким имуществом.
  • Не участвовать в процессе приватизации, если он проводится в настоящий момент времени. Отказаться от доли в квартире, которая еще не была приватизирована, нельзя, ведь в этом случае она находится в фактической собственности муниципалитета.

Единственное условие, при котором отказ от доли квартиры невозможен ни в какой форме, – это наложение на недвижимость обеспечительных, ограничительных и запретительных мер. Сюда относится арест, запрет на совершение регистрационных действий и пр.Отказ от доли должен быть исключительно добровольным.

Ни потенциальный новый владелец, ни родственники, ни 3-и лица не должны оказывать давления на хозяина недвижимости.Если впоследствии выяснится, что отчуждение было совершено с ошибками, недочетами или нарушениями действующего законодательства, это станет основанием для признания сделки недействительной. Чтобы такого не произошло, следует учесть юридические особенности и нюансы каждого отдельно взятого способа.Самый простой и распространенный способ отказа от права собственности – это передача его другому лицу на безвозмездной основе.В случае с дарением действующему владельцу понадобится получить только согласие от Одаряемого лица. Если человек изъявит желание принять недвижимость в качестве подарка, стороны смогут приступить к составлению стандартного договора дарения доли.

При этом Дарителю не понадобится ни уведомлять об этом остальных сособственников, ни получать их согласие на проведение данной процедуры. В качестве Одаряемого может выступить любой гражданин – как знакомый и близкий Дарителю, так и посторонний для него. Договор дарения доли составляется в экземплярах по количеству участников сделки (включая Дарителя, Одаряемого, нотариуса и Росреестр).

После того, как документ подписывается и заверяется в кабинете нотариуса, сторонам необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Здесь уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей. Договор также дополняется следующим комплектом документов:

  1. паспорта обеих сторон сделки (для несовершеннолетнего ребенка – свидетельство о рождении);
  2. технический паспорт на квартиру, поэтажный план (выдается в БТИ);
  3. квитанция об оплате госпошлины.
  4. документ, на основании которого было получено право собственности (например, предыдущий договор купли-продажи, дарственная и пр.);
  5. выписка из ЕГРН;
  6. выписка из домовой книги;

В завершение Одаряемому понадобится уплатить НДФЛ, размер которого составляет 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов РФ.

За исходную сумму берется рыночная стоимость подаренной недвижимости.Уплаты налога удастся избежать, если дарение доли было произведено между членами семьи и близкими родственниками.

Сюда относятся супруги, родители и дети (родные и приемные), дедушки/бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Вот почему дарение доли близкому родственнику считается наиболее выгодным вариантом ее отчуждения.Фактический отказ от доли происходит и при ее продаже новому собственнику.

Здесь процедура окажется несколько сложнее, чем в случае с дарением. Продавцу понадобится сначала известить совладельцев о грядущей продаже доли и предложить им выкупить недвижимость в первоочередном порядке.Такая привилегия, называемая «», закреплена за всеми остальными участниками общей долевой собственности в соответствии со . Совладельцы могут как согласиться на предложение, так и отказаться от него в письменной форме в течение 1 месяца.Если среди сособственников находится заинтересованный Покупатель, стороны приступают к оформлению .

Если совладельцы отказываются от преимущественного права покупки, Продавцу необходимо выждать 30 дней с момента их уведомления, – тогда он получит возможность заключить аналогичный контракт, но уже с любым посторонним лицом. Договор купли-продажи доли требует обязательного нотариального заверения и регистрации в Росреестре с уплатой госпошлины в размере 2000 рублей. Прилагаемые документы аналогичны тем, что используются при дарении доли.

Однако при продаже дополнительно потребуется подтвердить соблюдение преимущественного права покупки (например, предоставив письменные отказы совладельцев от первоочередного выкупа доли).Если человек владеет долей не единолично, а вместе со своим супругом/супругой, то на проведение любой имущественной сделки с общей недвижимостью должно быть предоставлено его/ее согласие. Такой документ имеет письменную форму и требует нотариального заверения.НДФЛ уплачивается Продавцом. Он также имеет право на получение имущественного налогового вычета суммой до 1 млн.

рублей. Данная льгота способна уменьшить конечный размер налога.

Налоговый вычет не предоставляется только тем лицам, которые признаются взаимозависимыми в соответствии со .Считается, что отношения между взаимозависимыми лицами могут прямо или косвенно влиять на условия и/или результаты проводимых между ними имущественных сделок. Речь идет про супругов, родителей и детей (родных и приемных), полнородных и неполнородных братьев и сестер, а также опекунов (попечителей) и их подопечных.

Так что для близких родственников предпочтительнее оказывается все же вариант с дарением – так удастся и отказаться от доли в пользу другого человека, и сделать это с максимальной выгодой.Чтобы отказаться от собственности в процессе приватизации, гражданину понадобится оформить специальный документ – нотариально заверенное согласие (заявление) на приватизацию квартиры без своего участия.Здесь указываются ФИО заявителя, его контактные данные, а также просьба о невключении в число участников общей долевой собственности на жилое помещение (с упоминанием адреса квартиры). В кабинет нотариуса понадобится принести:

  1. опционально – справку о дееспособности.
  2. паспорт;
  3. договор социального найма жилья;
  4. справку о проживании в квартире (например, выписку из домовой книги);

Так человек может отказаться от полагающейся ему доли, однако сделать это в пользу кого-то конкретного ему не удастся.

При отказе от участия в приватизации «ничейная» доля разделяется поровну между остальными, приватизирующими жилье, людьми.Потенциальные совладельцы могут прийти к добровольному соглашению о передаче приватизируемой квартиры в собственность только 1 человека – совершеннолетнего или несовершеннолетнего.

Об этом говорится в .Деприватизация – это безвозмездное возвращение ранее приватизированного жилья в собственность муниципалитета.

Деприватизацию не стоит путать с расприватизацией – последнее мероприятие предполагает не добровольный, а принудительный возврат недвижимости в распоряжение госорганов. Суд выносит постановление о расприватизации в том случае, если приватизация происходила с нарушением норм действующего законодательства.Каждый гражданин РФ имеет единоразовое право на приватизацию жилья.

Рекомендуем прочесть:  Земельно имущественные отношения

Если человек в добровольном порядке возвратит ранее приватизированную им собственность, впоследствии он уже не сможет приватизировать ни долю, ни целую квартиру.

К судопроизводству это не относится – при в принудительном порядке у гражданина может сохраниться право на повторную, как бы неиспользованную, единоразовую приватизацию жилого помещения.Деприватизация проводится собственником доли по его собственному желанию, однако для этого гражданину потребуется получить письменные согласия от всех остальных сособственников. Далеко не всю недвижимость можно передать в ведение муниципалитета.

Не удастся деприватизировать долю, которая:

  1. обременена арестом или залогом.
  2. была получена по наследству, по договору купли-продажи, дарения или мены (в этих случаях деприватизация не предусматривается в принципе);

Существуют и другие сложности, которые могут воспрепятствовать деприватизации, – это наличие задолженностей по коммунальным платежам, отсутствие письменных согласий от одного или нескольких сособственников по приватизированному жилью, проведение незаконной перепланировки. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные лица, о приватизации понадобится обязательно уведомить Органы опеки и попечительства.

Сотрудники учреждения могут решить, что деприватизация негативно скажется на опекаемых лицах, – тогда деприватизировать долю попросту не удастся.Если же владелец доли решится на деприватизацию, ему понадобится обратиться в отделение Департамента жилищной политики и жилищного фонда по своему городу. Вместе с заявлением установленного образца собственнику потребуется передать сотруднику следующий комплект документов:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. копия договора приватизации;
  3. копии своего паспорта;
  4. копии паспортов всех совершеннолетних участников приватизации квартиры (для несовершеннолетних участников – копии свидетельств о рождении);
  5. опционально – письменное разрешение на проведение деприватизации от ООП (при наличии в квартире прописанных или владеющих долями несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц).
  6. технический паспорт на квартиру, поэтажный план (выдается в БТИ);
  7. опционально – судебное решение о недействительности соглашения на приватизацию (если проводится не деприватизация, а расприватизация в судебном порядке);
  8. справка об отсутствии арестов и обременений жилья (выдается в Росреестре);
  9. выписка из домовой книги;

Заявление рассматривается в течение 1-2 месяцев, после чего представители комитета имущественных отношений выносят окончательный вердикт. Если деприватизация одобряется, стороны заключают договор о передаче недвижимости в собственность муниципалитета/государства.

Данный документ требует регистрации в Росреестре для фиксирования перехода права собственности.Так бывший владелец отказывается от своей доли и утрачивает на нее все права.

В заключение он может заключить договор о социальном найме жилища, если планирует остаться проживать на данных квадратных метрах.Гражданин может отказаться от доли в приватизированной квартире, если она должна перейти ему в качестве наследства от предыдущего собственника.

В этом случае в нотариальной конторе оформляется удостоверенное письменное заявление об отказе от наследства. Оформить такой документ можно в течение 6 месяцев с момента смерти Наследодателя.

Человек не вправе принять лишь часть наследственной массы, отказавшись от другой ее части. Если гражданин решает принять все наследство, то сюда будет относиться не только доля квартиры, но и, например, задолженности по коммунальным платежам.

Если же гражданин решает отказаться от наследства, то он устраняется от притязаний на всю наследственную массу.Если человек пропустит 6 месяцев, отведенные законом для принятия решения, наследство будет считаться фактически принятым.

Однако Наследник сможет восстановить данный срок в судебном порядке. Для этого понадобится иметь уважительную причину: невозможность определиться из-за серьезных проблем со здоровьем, длительное нахождение вдали от цивилизации (например, в море) и пр.В отказном заявлении должна быть отражена следующая информация:

  1. номер наследственного дела;
  2. описание обстоятельств дела (смерть Наследодателя с указанием его ФИО, года рождения и смерти, степени родства);
  3. решение о дальнейшей судьбе наследства (абсолютный отказ или передача в пользу конкретного наследника следующей очереди);
  4. подпись заявителя.
  5. дата составления;
  6. адрес регистрации заявителя;
  7. ФИО, год рождения и паспортная информация заявителя;

Отказное заявление дополняется следующими документами:

  1. свидетельство о смерти Наследодателя.
  2. документ, подтверждающий наследственные права (собственно завещание или свидетельство о родстве/браке с Наследодателем);
  3. паспорт заявителя;

может иметь безусловную (абсолютную) форму.

В этом случае человек просто устраняется от любых вопросов, связанных с наследственной массой, а сама она распределяется либо в соответствии с законом, либо в соответствии с завещанием между остальными наследниками. При отсутствии других наследников наследство переходит в собственность государства.

Однако гражданин также имеет право выбрать конкретного наследника, которому должно быть предложено наследственное имущество после его отказа.После развода приватизированное жилье, приобретенное супругами во время брака и находящееся в их совместной собственности, должно быть разделено поровну между обоими владельцами. Однако при желании бывшие муж и жена могут договориться об установлении иных, неравных долей в полюбовном порядке.

Один из супругов вправе отказаться от своей доли в пользу другого, зафиксировав этот факт в . Данный письменный документ требует обязательного нотариального удостоверения, а также подписей обеих сторон.При посещении нотариуса сторонам понадобится иметь на руках следующий комплект документов:

  1. свидетельство о регистрации брака или о его расторжении.
  2. квитанция об оплате госпошлины;
  3. паспорта;
  4. документ, в соответствии с которым было получено право собственности на недвижимость (например, договор приватизации жилья);
  5. выписка из ЕГРН;

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества понадобится зарегистрировать в Росреестре. В качестве замены данного документа может выступить и брачный договор.

Он также подготавливается в добровольном порядке и требует обязательного нотариального удостоверения.

В отличие от соглашения, которое обычно составляется уже после развода, брачный договор может быть оформлен намного раньше. Так один из супругов получит возможность заблаговременно отказаться от своей доли в пользу второго супруга.Раздел совместно нажитого имущества может проводиться и в судебном порядке, однако суд будет опираться на совокупный анализ фактов и обстоятельств дела.

Это значит, что результаты при судебном и при полюбовном урегулировании ситуации могут существенно отличаться друг от друга.Как правило, отказ от доли в ипотечной квартире совершается в пользу партнера, ведь именно семьи берут кредиты на приобретение жилья. Сторона, устраняющаяся от владения и распоряжения имуществом, может претендовать на выплату денежной компенсации. Для этого требуется документально доказать факт своего участия в погашении кредитного долга на общую недвижимость.Сложность заключается в том, что помимо самих супругов в ситуации с ипотечной квартирой всегда присутствует 3 заинтересованная сторона – банк.

Если долг на жилье еще не погашен, мужу и жене понадобится согласовывать любые планируемые изменения с представителями банка.Теоретически стороны могут обратиться в банк для того, чтобы внести коррективы в договор и сменить тип собственности (с совместной на индивидуальную).

Однако на практике банки неохотно идут на подобное переоформление, т.к. не хотят рисковать и оставлять только 1 заемщика-«одиночку».

Переоформить договор удастся лишь в том случае, если будет доказана финансовая состоятельность и платежеспособность потенциального собственника. Тогда один из супругов станет и полноправным владельцем дома, и единственным ответственным плательщиком.Недопустима ситуация, в которой муж числится заемщиком по кредиту, а сама ипотечная квартира оформлена на жену (и наоборот). В случае с ипотечным жильем право собственности неотделимо от долговых обязательств.

Собственником квартиры может выступать только реальный заемщик и плательщик по кредиту.Отказ от доли в квартире практически всегда сопряжен с обращением к услугам нотариата.

В каждом случае за оформление нужных документов понадобится заплатить определенный размер пошлины:СпособСумма к уплатеДарение0,5% от кадастровой стоимости доли квартиры, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление договора (в среднем от 2000 до 6000 рублей).Продажа0,5% от стоимости сделки, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление договора (в среднем от 2000 до 6000 рублей).Отказ от приватизации квартиры500 рублей (фиксированный нотариальный тариф) + составление документа и техническое сопровождение (около 1000 рублей).Отказ от принятия наследства100 рублей (за удостоверение подписи Наследника на отказной форме) + составление документа и техническое сопровождение (около 1000 рублей).Отказ при разводеДля соглашения о разделе совместно нажитого имущества: 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление соглашения (около 4000 рублей).

Для брачного договора: 500 рублей (фиксированный нотариальный тариф) + составление документа и техническое сопровождение (от 6000 до 12000 рублей).Если от имени владельца доли собирается действовать его представитель, сначала потребуется составить и удостоверить доверенность. В соответствии со , доверенность, выдаваемая с целью распоряжения имуществом, обойдется в 100 рублей для близких родственников и в 500 рублей для остальных физических лиц. Доверенность, выдаваемая для других целей (например, для сбора документов), будет стоить 200 рублей для всех категорий граждан.

Дополнительно оплачивается техническая работа нотариата (около 1000 рублей).Отказ от доли квартиры в пользу ближайших членов семьи четко регламентирован нормативно-правовыми актами РФ.

Собственнику необходимо знать, в каком случае можно передать свою долю родственнику, а в каком случае это строго запрещено.Передача права собственности родителям – это распространенная ситуация в юридической практике.

На такую процедуру не налагается практически никаких запретов и ограничений.

Однако отказаться от доли в пользу матери или отца может только совершеннолетний и дееспособный ребенок (собственник).В соответствии , запрещено проведение имущественных сделок между:

  1. опекаемым лицом с одной стороны (несовершеннолетним, недееспособным, ограниченно дееспособным лицом);
  2. его законным представителем или близким родственником законного представителя с другой стороны.

Подобный запрет был введен для того, чтобы у опекуна, призванного распоряжаться доходами своего подопечного до наступления его полной дееспособности, не возникало желания обогатиться за счет последнего. Единственная сделка, которую можно провести в данном случае, – это дарение от Опекуна к Опекаемому, но не наоборот.Если же речь идет про отчуждение доли Опекаемого в пользу постороннего лица, то такая сделка теоретически возможна.

Однако в дело вступит 3 сторона – Органы опеки и попечительства. Без получения письменного разрешения от данного учреждения опекуны не смогут провести никаких операций с личным имуществом своего подопечного. То же самое касается и ситуации, в которой законные представители планируют не включать Опекаемого в процесс приватизации.

Такое намерение должно быть обязательно одобрено сотрудниками ООП.Как уже было сказано, родитель или опекун может провести с несовершеннолетним/недееспособным/ограниченно дееспособным лицом только безвозмездную имущественную сделку, которая предполагает приращение имущества последнего.Если ребенок выступает в качестве Одаряемого, стороны могут не обращаться к сотрудникам ООП, т.к.

риск злоупотребления интересами и правами Опекаемого лица попросту отсутствует.

Во всех остальных случаях обращение в ООП считается обязательным условием.Дееспособный ребенок от 14 до 18 лет принимает участие в сделке с согласия своих законных представителей и с разрешения ООП (в частности, проставляет подписи на официальных документах и пр.).

От лица малолетнего ребенка (до 14 лет), ограниченно дееспособного или недееспособного гражданина должен выступать его законный представитель (он же подписывает все бумаги).Как только собственник в установленном порядке отказывается от принадлежащей ему доли квартиры, он теряет все правомочия, связанные с данным имуществом. Бывший владелец более не владеет и не распоряжается недвижимостью. В некоторых случаях за ним может сохраниться возможность проживания в доме.

Речь идет про следующие ситуации:

  • Даритель и Одаряемый включили в текст договора положение о том, что первый останется проживать в указанной квартире.
  • Человек написал отказ от участия в приватизации. Несмотря на то, что он фактически не является владельцем, ранее он имел равные возможности с лицами, оформившими помещение в собственность. Это дает гражданину право пользоваться квартирой как нанимателю и далее, уже после приватизации.

Бывший собственник может вернуть долю в квартире исключительно в судебном порядке. Срок исковой давности для таких дел – 3 года ().

Судопроизводство осуществляется в стандартном формате: заявителю понадобится составить исковое заявление, а также подготовить доказательства и аргументы в защиту своей позиции.Для обращения должны иметься основания, подтверждающие, что совершенная сделка была проведена с нарушением норм действующего законодательства.

Недействительным может быть признано отчуждение, при котором:

  • Не были получены важные документы, разрешения, согласия (например, от ООП).
  • Применялись угрозы, психологическое давление и/или физическое насилие.
  • Одна из сторон столкнулась с тяжелыми жизненными обстоятельствами, а вторая сторона воспользовалась этим и предложила невыгодные условия сделки.
  • Наличествовал обман или ввод в заблуждение.
  • Стороной выступило недееспособное лицо.

Даритель может вернуть долю квартиры, если Одаряемый впоследствии совершит покушение на его жизнь или жизнь его родственников. В тексте договора дарения также может быть указано, что доля возвратится к Дарителю, если тот переживает Одаряемого.

– это сложная процедура, которую можно провести сразу несколькими способами.

Собственнику понадобится не запутаться и собрать правильный комплект документов, посетить нужные инстанции, получить все необходимые разрешения.

Не знаете, с чего начать процесс по отчуждению своего имущества? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+