Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как отменить сделку купли продажи земельного участка после регистрации

Как отменить сделку купли продажи земельного участка после регистрации

Как отменить сделку купли продажи земельного участка после регистрации

Расторжение договора купли-продажи земельного участка после регистрации права

Здравствуйте. Моя бабушка продала земельный участок через риэлтора. Договор купли-продажи был заключен деньги ей выплатили.

Документы о том что она больше не владелица этого участка получены в мфц. А через неделю ей звонит риэлтор и говорит что покупатели хотят расторжения сделки, потому что они решили разделить это участок на два и им пришло отказ.

Оказалось что этот участок входит в проект строительства федеральной трассы. Бабушка не знала об этом проэкте. Скажите что делать в данной ситуации?

И не должен ли был риэлтор проверять участок и выяснить это в процессе подготовки документов для совершения сделки?

09 Февраля 2017, 21:23, вопрос №1533340 Татьяна, г. Дмитров Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 7,1 Рейтинг Правовед.ru 8468 ответов 3375 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,1рейтинг

Риэлтеры не юристы и не адвокаты.

Их цель — получить свое вознаграждение и ничего не проверять. В данном случае бабушке нужно отдать деньги и расторгнуть данную сделку, когда ей участок, а покупателям — деньги. В противном случае, они обратятся в суд и через суд взыщут деньги с вашей бабушки, а также взыщут и судебные расходы. Доказать бабушке, что она не знала, на мой взгляд, будет сложно.
Доказать бабушке, что она не знала, на мой взгляд, будет сложно.

Могут признать действия бабушки как злоупотребление правом 09 Февраля 2017, 21:30 1 0 14846 ответов 5313 отзывов Общаться в чате ООО «ЮА «Дигест», г. Санкт-Петербург Здравствуйте, Татьяна.

Если ваш бабушка не хочет расторгать договор и овзвращать деньги, то пускай отправляет покупателей в суд. Оснований для расторжения договора через суд я не вижу, посольку эти сведения могли быть известны покупателям до проведения такой сделки, 09 Февраля 2017, 21:30 1 0 274 ответа 108 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Тольятти Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

Согласно п. 3 ст. 37 ЗК РФ Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Согласно п. 3 ст. 37 ЗК РФ Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

А доказывать что Ваша бабушка знала про проект и скрыла это должны покупатели.

09 Февраля 2017, 21:31 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 27 Сентября 2015, 23:19, вопрос №988766 07 Февраля 2015, 12:11, вопрос №716777 08 Мая 2017, 20:04, вопрос №1631641 11 Августа 2021, 21:28, вопрос №2468427 18 Февраля 2021, 20:28, вопрос №2265063 Смотрите также

Расторжение договора купли-продажи земельного участка продавцом

Продавец продал земельный участок на котором расположен дом.

Документов на дом у продавца нет.

В договоре купли-продажи земельного участка не указано что на земельном участке находится дом.

Покупатель сейчас оформил на себя данный дом. вопрос может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и укажите пожалуйста статью.

18 Февраля 2021, 20:28, вопрос №2265063 Пользователь Елена Константиновна, г.

Сургут Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 3191 ответ 1131 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер, Елена Константиновна! ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 2.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Какое основания у продавца на расторжение договора?

Из вашего вопроса я оснований не увидел, продавался земельный участок без строений на нем. 18 Февраля 2021, 22:59 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 24 Мая 2021, 09:12, вопрос №2781480 27 Сентября 2015, 23:19, вопрос №988766 11 Августа 2021, 21:28, вопрос №2468427 07 Февраля 2015, 12:11, вопрос №716777 26 Сентября 2017, 16:01, вопрос №1762467 Смотрите также

Расторжение договора купли-продажи земельного участка, основания

13 декабря 2021

СодержаниеРасторжение договора реализует основной его принцип. Это свобода договора, установленная ст. 421 ГК РФ. Стороны вправе расстаться друг с другом, прекратить существующие между ними правоотношения.

Закон не дает определения тому, что можно считать расторжением договорных отношений.

Но устанавливает основания, причины и последствия этого действия.По соглашению сторонОдин из самых простых путей прекращения договорных отношений.

Расторжение происходит письменно, то есть в той же форме, в которой была заключена.

Если ее предметом выступает недвижимость, то закон требует только письменной формы.

Однако, если стороны не посещали нотариуса при заключении основного контракта, то расторжение также не заверяется юристом.

Если одна из сторон соглашения не согласна с его прекращением, то расторжение происходит в судебном порядке.Когда сторона пришли к мнению, что отношения необходимо заканчивать, они должны обсудить все нюансы процедуры.

В частности, нужно:

  1. подготовить, ратифицировать соглашение о расторжении;
  2. зафиксировать этот факт в .
  3. обсудить все возможные варианты;

В процессе расторжения по договоренности между сторонами, возвращается то, что было получено при сделке.

Продавец передает деньги, уплаченные за участок земли, а покупатель – имущество, полученное при заключении договора.Инициатор может постараться без привлечения суда мирно расторгнуть договор, даже при условии, что вторая сторона не проявляет никакого желания. Но на практике, этот способ используется, когда участник договора не выполняет по нему обязательств.

Расторжение состоят из последовательных этапов:

  • Первая копия заявления передается в Росреестр. Вторая – участнику договора. В заявлении сторона фиксирует, по каким причинам произошло расторжение, а также перечисляются в связи с этим необходимые правовые действия сторон. После составления этих бумаг продавец возвращает обратно деньги.
  • Участник, недовольный действиями виновника, оформляет претензию. Это письменный документ, в котором указывается требование ко второй стороне, указывается срок ответа на письмо. Претензия выступает доказательством того, что потерпевшая сторона прилагала усилия для того, чтобы решить дело мирно, путем переговоров, без вмешательства судебной инстанции. И направление претензии не всегда право потерпевшего. Закон в ряде ситуаций устанавливает императивный порядок соблюдения урегулирования спора до суда. Претензия передается второй стороне лично или через почту.
  • Участник сделки составляет 2 копии заявления о расторжении договорных отношений, а также оформляет от них отказ.
  • Обсуждение вариантов разрешения спорной ситуации. Если на участника не подействуют переговоры, и он будет вести себя в сделке недобросовестно, то расторгать договор необходимо в одностороннем порядке. И делать это будет потерпевшая сторона.

Это основания, которые позволяют не привлекать суд к расторжению. Методы имеют преимущества. Во-первых, истец избегает ненужных трат на судебные издержки. Во-вторых, экономит время. Но не всегда получается избежать вмешательства суда.

Но отказ от договора по желанию стороны, в одностороннем порядке не всегда возможен. На это должны существовать определенные основания. Ими могут выступать:

  1. условия соглашения не соблюдаются покупателем или продавцом;
  2. покупатель не перечисляет за земельный надел деньги;
  3. продавец отказывается предоставить покупателю;
  4. продавец обманул покупателя относительно площади земельного участка, ВРИ, назначения и категории земли.

После регистрации, как показывает практика, у покупателя гораздо больше причин быть недовольным действиями продавца.

Причины этого указаны в ст. 37 ЗК РФ:

  1. получение покупателем недостоверной информации от продавца о качестве почвы;
  2. строительство на земле невозможно;
  3. не информирование покупателя о характеристиках участка, которые могли повлиять на его выкупную цену в сторону уменьшения;
  4. не предоставление иных данных, которых можно считать объективными.
  5. продавец не проинформировал о том, что на участок наложены обременения;

Если продавец столкнулся с этими трудностями, у покупателя существует несколько вариантов:

  1. уменьшение цены земельного надела и возврат покупателя денег, излишне уплаченных за имущество при совершении сделки;
  2. игнорирование выявленных нарушений с его стороны и бездействие;
  3. требование о расторжении договора.

Продавец расторгает договор в связи с неоплатой. Но суды по-разному решают этот вопрос.

Например, по опыту судебной практики, некоторые инстанции утверждают, что необходимо подавать иск не о расторжении договорных отношений, а о взыскании денег за земельный надел.Расторжение и решение об этом юридическом действии чаще всего приводит к спорам и разногласиям между сторонами правоотношения. В конфликте между продавцом и покупателем, истцом может быть каждый из них. При обращении в инстанцию по подсудности истец обязан:

  1. участие в заседании суда: при необходимости каждая из сторон вправе обжаловать решение судебной инстанции в установленные законом сроки.
  2. подготовить и собрать необходимые бумаги, сопровождающие процесс и идентифицирующие личность сторон правоотношения;
  3. передача иска в суд и сбор доказательств по делу;

Исковое заявление пишется по правилам ст.

131 ГПК, если спор рассматривается не в АС РФ. Исковое заявление содержит реквизиты, прописанные в статье закона. Их включение должно быть обязательным в тексте документа.

Иначе судья не возьмет дело к производству до устранения найденных недостатков.В иске находят отражение пункты:

  1. толкование обстоятельств спорного дела: указание на мельчайшие нюансы заключенной сделки, либо предварительного договора до его регистрации;
  2. информация о сторонах: паспортные данные, контакты, место регистрации;
  3. название суда и его адрес;
  4. стоимость иска;
  5. просьба к суду о признании договора расторгнутым;
  6. подпись и время составления иска.
  7. список документов;

Заявление оформляется в трех копиях. Одна передается в суд, вторая – ответчику. Обычно при этом используется почтовый канал.Суд, рассмотрев фактические обстоятельства спорного дела, чаще всего признает совершенную сделку недействительной.

Но на это должны быть причины.

Они зафиксированы с ГК РФ:

  1. сделка была совершена под влиянием угрозы, насилия, шантажа иных действий, носящих противоправный характер;
  2. продавцу не было 18 лет, то есть он не достиг возраста совершеннолетия;
  3. земельного участка скрывает реальные мотивы, какими руководствовались стороны при подписании одноименного договора;
  4. один из участников при заключении соглашения не имел дееспособности;
  5. договор неграмотен с юридической точки зрения.

По указанным обстоятельствам суд может вынести решение о том, что купля-продажа недействительна.Никто не может отказать сторонам в расторжении договора, если его предмет приобретался с использованием заемных банковских денег. Но ситуация несколько усложняется.

И это заключается в том, что продавец и покупатель выступают не единственными участниками правоотношений: к ним еще присоединяется банк. Это кредитное учреждение, заключившее с покупателем ипотечный договор.

Он означает, что заемщик приобретает участок земли на условиях платности и возвратности.

А также возмездности. Алгоритм действий при расторжении такой:

  • При этом прекращение отношений между сторонами возможно, как по их согласию друг с другом, так и по суду.
  • Банк уведомляется о том, что ипотека должны быть пересмотрена из-за того, что купля-продажа расторгается.

Когда договор будет расторгнут, доказательства этого нужно предоставить в банк.В купле-продаже недвижимости распространено заключение предварительных договоров.

Эти соглашения необходимы для того чтобы понимать добровольность сторон по отношению друг к другу и занимаемой ими позиции. Иными словами, это соглашение выступает своеобразной гарантией того, что основной договор будет в будущем подписан с указанием срока, по истечении которого свершится юридическое действие.

Но и предварительный договор подвергается расторжению. Получается, что отношения между сторонами, складывающиеся по поводу приобретения земельного участка, могут быть прекращены до регистрации купли-продажи.Предварительный договор заключается, если в сделке предусматривается аванс.

Но основных правовых последствий этот документ не влечет, а он подразумевает уверенность сторон друг к другу. При расторжении покупатель захочет вернуть аванс. И это нормальная позиция. Но стоит в этой ситуации внимательнее относиться к определениям, прописанным договором. Не стоит аванс называть задатком, поскольку, в отличие от первого платежа, он не возвращается.Предварительный договор расторгается при помощи соглашения, заключенного дополнительно.

Не стоит аванс называть задатком, поскольку, в отличие от первого платежа, он не возвращается.Предварительный договор расторгается при помощи соглашения, заключенного дополнительно.

К процессу не привлекается нотариус, а также регистрирующий орган. Но если одна сторонам заупрямится, даже при условии отсутствия между покупателем и продавцом основного договора, придется обращаться в суд.

То есть это происходит тогда, когда договоренность между участниками сделки отсутствует.Дополнительное соглашение, суть которого состоит в расторжении предварительного договора, составляется после подписания договора, но до стадии его регистрации в Росреестре. Суть соглашения состоит в том, что в этом документе участники прописывает, что договор недействителен.Требования к форме документа сосредоточены в ст. 452 ГК РФ. По этому соглашению, оно составляется в форме письменного соглашения.

Если основной договор составляется в присутствии нотариуса, соглашение о расторжении также заверяется у нотариуса.Стандартное соглашение включает следующие пункты:

  1. итоги прекращения;
  2. место и дата составления;
  3. условия прекращения купли-продажи;
  4. период прекращения;
  5. подписи сторон.
  6. наименование;
  7. информация о сторонах договора купли-продажи;

Когда договор подается на регистрацию, но отметка еще не проставлена, нужно подавать совместное заявление в органы Росреестра.

В этом документе продавец и покупатель прописывают желание о прекращении регистрационного процесса за ненадобностью регистрации.Если на расторжении одна из сторон не согласна необходимо обращаться в суд. Но в любом случае если регистрационный процесс запущен, необходимо оповестить Росреестр о новых обстоятельствах.

Loading.

Taking too long?

Reload document | По ст. 453 ГК РФ расторжение купли-продажи заканчивает обязанности сторон по отношению друг к другу. В судебной практике часто встречаются дела, где решение принимается в пользу материальных благ и переходу их в исходное состояние.

То есть покупатель возвращает земельный надел, а продавец выплачивает деньги.В ситуации, когда одна из сторон возражает против расторжения договорных отношений, без суда обойтись не получится.

В этой ситуации необходимо грамотно составить иск.

При необходимости – нанять юриста. Реклама

Могу расторгнуть договор купли-продажи земельного участка через 2 г., в связи с п.49 ч.

1 ст. 26 Закона о государственной регистрации прав?

+2Кристина Силкина14 июля · 1,1 KИнтересно78Проект «Корпорациям и акционерам» не только объединяет адвокатов и юристов, оказывающих. · ПодписатьсяОтвечаетПункт 49 ч.

1 ст. 26 Закона о государственной регистрации прав подразумевает приостановку государственной регистрации в случае противоречия данных кадастра и представленных документов. Сама по себе это норма для регистратора, а не для сторон сделки.Если же участок по сведениям реестра не соответствует информации, предоставленной продавцом и указанной в купчей, то это может являться основанием для отказа покупателя от договора по правилам ст. 557, ст. 475 ГК РФ как продажа недвижимости, не соответствующей условиям договора.

Другое дело, что нарушения должны быть существенными.Если передача участка связана с гос.регистрацией, то в качестве альтернативы можно рассмотреть право на отказ при нарушении обязанности передать определенную вещь (п. 1 ст. 463 ГК РФ).Срок давности тут начнется с момента, когда были выявлены несоответствия.

То есть, в данном случае, с момента приостановки регистрации.1 · Хороший ответ · 869Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также441Мы, компания Auto Replay, занимаемся выкупом автомобилей и других видов транспорта с 2007.

· ОтвечаетЗдравствуйте. Если вы завтра пойдете переоформлять автомобиль то никаких проблем у вас не будет.

Чем быстрее вы это сделаете тем лучше для вас. Автомобиль у вас не заберут, не переживайте.

2 · Хороший ответ · 4,9 K13Спецпроект «Дачный юрист» — консультируем дачников и садоводов, СНТ.Если не указан собственник в ЕГРН — абсолютно не значит, что его нет юридически. И далеко не всегда это государство в таких случаях или муниципалитет. Очень много людей со своими «розовыми свидетельствами» начала 1990хх годов просто не дошли до Росреестра, при этом, их права на землю ранее возникшие являются юридически действительными.

Сначала нужно убедиться, был ли собственник ранее (закреплялось ли Постановлением совета народных депутатов или администрацией района право собственности на этот кусок земли за физлицом). В СНТ и садовых, дачных объединениях к таким постановлениям прилагался список членов СНТ, кому распределились участки). Плясать надо оттуда. Сначала запросите этот документ у председателя СНТ (давать не обязан, там персональные данные), но хотя бы начало ниточки будет для дальнейшего раскручивания ситуации.

Если нет — спрашивайте архив администрации (комитет по земельному контролю) именно с такой интерпретации, что пытаетесь найти прежнего собственника и был ли он вообще.

Если нашли и был — то надо копать дальше, жив ли он (может просто не пользуется), или умер, но есть наследники. Больше информации в нашем профиле в инстаграме (ищите «дача в законе» или дачный юрист.9 · Хороший ответ · 18,5 K8Укладка ламината +37369887555Здравствуйте!

Да все верно, сейчас актуальная справка будет это выписка ЕГРН. Она формируется из государственного Реестра недвижимости. СОВЕТУЕМ ЗАКАЗЫВАТЬ ТАМ, ГДЕ ВСЕ ЭТО ДЕЛАЮТ: .

(а не сторонние шарашки) Документ мне пришел в течении 2-4 часов. Так же можно заказать выписку о переходе прав на недвижимость либо выполнить комплексную проверку недвжиимости!9 · Хороший ответ1 · 749-2Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядкеОдностороннее расторжение договора купли-продажи возможно только по решению суда и в определенных случаях ( ГК РФ):

  1. Если возможность аннулирования предусмотрена самим документом.
  2. Существенное нарушение условий сделки, которое влечет значительный ущерб, и гражданин лишается того, на что рассчитывал, заключая договор.К таким нарушениям можно отнести нежелание продавца выселяться из квартиры, неуплата покупателем стоимости жилья.

Законодателем предоставлено право одностороннего отказа от исполнения договоренностей, но только с согласия второй стороны или в судебном порядке. Данное положение должно содержаться в соглашении купли-продажи.Хороший ответ · 4,6 K1,0 KРешаем личные и бизнес-задачи юридическими методами.

Комплексное сопровождение семьи и. · ОтвечаетДобрый день! Такая сделка может быть заключена в простой письменной форме в виде договора купли продажи.

Однако обратите внимание: если собственники земельного участка — супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи. Кроме того, важно помнить, что если договор такого рода не был впоследствии предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового собственника, то он считается не заключенным.

Кроме того, важно помнить, что если договор такого рода не был впоследствии предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового собственника, то он считается не заключенным.

1 · Хороший ответ · 11,9 K

Как расторгнуть договор купли продажи земельного участка

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Можно ли расторгнуть договор купли продажи земельного участка с домом?

    Я покупатель.

  2. На каком основании можно расторгнуть договор купли продажи земельного участка?
  3. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с домом? Я покупатель.
  4. Спросить

Советы юристов:г.

Воронеж • Вопросов: 503.10.2016, 14:21На каком основании можно расторгнуть договор купли продажи земельного участка?вопрос №11451441 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 8 954•ответов: 19 183•г. Новороссийск 03.10.2016, 14:23 Ст.

450 ГК РФ ознакомьтесь. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 862•ответов: 18 650•г. Новоалтайск 03.10.2016, 14:23 Например, невыполнение существенных условий договора. Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 520.08.2016, 16:31Можно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с домом?

Я покупатель.вопрос №11247832 прочитан 11 раз Адвокат отзывов: 77 730•ответов: 177 969•г. Пермь 20.08.2016, 16:33 Для расторжения договора купли продажи нужны основания. Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 520.08.2016, 16:19Можно ли расторгнуть договор купли продажи земельного участка с домом?

Я покупатель.вопрос №11247795 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 28 697•ответов: 69 462•г. Краснодар 20.08.2016, 16:22 При наличии оснований, ст.450-452 ГК.

Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 1513.06.2020, 06:36Судом расторгнут договор купли продажи дома. Домовладение и земельный участок вернуть и денежные средства через исполнительный лист Получится ли вернуть потраченные деньги за коммунальные услуги когда я была собственником дома, и взыскать проценты за пользование денежными средствами.

Спасибо,вопрос №17477044 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 2 130•ответов: 3 359•г. Ростов-на-Дону 13.06.2020, 06:40 Нет, не получится. Это получилось бы, если б договор был признан недействительным, а не расторгнут.

Вам помог ответ: ДаНетг. Томск • Вопросов: 210.06.2020, 20:17Ситуация такая есть договор купли продажи земельного участка, не зарегистрированный в росреестре. Половину стоимости за земельный участок продавец получил. Можно ли расторгнуть данный договор и вернуть оплату за земельный участок, если прошло уже три года.?вопрос №17469441 прочитан 16 раз Юрист отзывов: 1 445•ответов: 2 802•г.

Уфа 10.06.2020, 21:32 Договор недействителен, так как не зарегистрирован в Росреестре. Аванс должны вернуть, но прошло три года — срок исковой давности. Если добровольно не вернет, иск в суд.

А в суде он может заявить о пропуске трехлетнего срока, тогда суд откажет. Но если не заявит об этом — могут взыскать в Вашу пользу. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 218•ответов: 484•г.

Уфа 11.06.2020, 09:35 Здравствуйте! Вот не согласен я с предыдущим комментарием абсолютно. Договор купли-продажи недвижимого имущества и не должен регистрироваться, регистрации подлежит только переход права собственности от продавца к покупателю.

Поскольку обязательства сторон договора так и не были исполнены, то договор продолжает действовать и его расторжение будет являться основанием для возврата продавцом полученной суммы в качестве неосновательного обогащения, т.е. срок давности даже не начал течь.

Вам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 120.05.2020, 12:26Купила дом под мат капитал, но перечислений ещё не делала, на дом и земельный участок уже документы на руках.

Я не хочу переводить деньги и расторгнуть дкп, ТК площади нам не хватает.

Правомерны ли будут мои действия?вопрос №17383703 прочитан 1 раз Юрист Михайлов А.А.

отзывов: 2 954•ответов: 7 556•г.

Иркутск 20.05.2020, 12:35 Называется односторонний отказ от сделки.

Сложно будет. Только в суд при наличии оснований. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 111.04.2020, 23:11Может ли быть расторгнут договор купли-продажи земельного участка по инициативе покупателя по причине отсутствия межевания участка?вопрос №17221120 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 2 088•ответов: 3 243•г.

Ростов-на-Дону 11.04.2020, 23:17 Приветствую Всё зависит от того какой земельный участок был предметом договора, если это земельный участок сейчас сельскохозяйственного назначения то межевание обязательно. Если это участок ЛПХ, ИЖС, СНТ, то межевание не обязательно В любом случае расторжение договора купли-продажи любой сторон не допускается в одностороннем порядке, если только не указаны такие основания в договоре.
Если это участок ЛПХ, ИЖС, СНТ, то межевание не обязательно В любом случае расторжение договора купли-продажи любой сторон не допускается в одностороннем порядке, если только не указаны такие основания в договоре.

Вам помог ответ: ДаНетг. Тверь • Вопросов: 128.02.2020, 15:56Пожалуйста в течении какого периода времени я могу расторгнуть договор о купле продаже земельного участка под строительство приобретенный за средства мат. капитала, если меня обманули.вопрос №17018896 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 59•ответов: 74•г.

Москва 28.02.2020, 16:07 По соглашению сторон расторжение договора допускается в любое время, по решению суда в соответствии с п.2 ст. 181 ГК РФ — в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Вам помог ответ: ДаНетг. Владикавказ • Вопросов: 4520.02.2020, 12:26Решила приобрести земельный участок.

Составили договор купли-продажи, оплатили.

Но документы не прошли по причине того, что в договоре не указали, что участок находится в рекреационной зоне. Теперь хозяин решил повысить цену на участок, в противном случае договор расторгает. Вопрос: Имеет ли он право на то,чтобы повысить цену или расторгнуть договор, если он уже составлен и подписи стоят?вопрос №16979980 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 384•ответов: 689•г.

Рязань 20.02.2020, 12:46 Во первых, рекреационная зона — не обязательная характеристика для сделки. Во вторых одним из условий договора должно быть неизменность цены по каким либо причинам.

Если у вас на руках есть оригинал договора и уведомление о приостановке регистрации перехода права, вы можете обратиться в суд на необоснованно ть приостановки и принуждение к сделке по условленной цене. (текст отредактирован 20.02.2020, 12:47) Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 301.02.2020, 21:01Мы продали земельный участок категории земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Участок огорожен забором. В 8 ми метрах от забора находится пруд общего пользования. Сейчас покупатель просит расторгнуть договор купли-продажи по причине невозможности постройки дома на данном участке, т.к береговая линия проходит по участку.

Имеет ли он право в одностороннем порядке расторгнуть договор?вопрос №16880463 прочитан 9 раз Адвокат отзывов: 13 971•ответов: 41 488•г. Москва 01.02.2020, 21:09 Здравствуйте! Относительно одностороннего порядка необходимо смотреть условия договора.

Возможно, такое условие и предусмотрено.

Если нет, то расторжение не возможно. В судебном порядке вряд ли данное обстоятельство будет являться основанием для расторжения договора.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 461•ответов: 64 366•г. Москва 02.02.2020, 11:43 Нет, не может. Он может только в суд подать заявление исковое об этом.

Но Вы же ему не обещали в договоре, что он имеет право строить на участке дом. Суд должен будет отказать. Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 113.10.2019, 11:00Можно ли расторгнуть договор купли продажи земельного участка.

Оформленный в Реестре. Покупатель деньги не отдавал.

На этом участке стоит баня. Присужденная мне судом, но не оформленная по документам.вопрос №16422434 Юрист отзывов: 54•ответов: 113•г. Москва 13.10.2019, 19:41 Добрый день. На данном основании можно расторгнуть сделку, если вас интересует составление искового заявления детали можем обсудить в лс.

тел 9202539539 вайбер, ват сап, 9087543806 Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 2208.10.2019, 16:44Можно расторгнуть договор купли продажи земельного участка через суд если на нем уже построен дом.вопрос №16403715 Юрист на сайтеотзывов: 50 850•ответов: 105 823•г.

Барнаул 08.10.2019, 16:45 Можно соглашением сторон, либо по решению суда. Вам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 221.09.2019, 08:42Мы купили дом и земельный участок под сертификат пострадавшим от паводка заключили договор купли-продажи договаривались что все что есть в огороде все остаётся, документы уже на меня и детей готовы мы сдали их на перечисление денежных средств продавцу а продавец пол огорода выкопала и продала, муж объяснил что продавец не красиво сделал, ему не понравилось что ему высказали и решил отказаться от продажи если он расторгнет договор мы останемся с детьми на улице и без сертификата.вопрос №16335542 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 3 507•ответов: 11 586•г.

Анапа 21.09.2019, 10:26 Уважаемая Наталья! Об огороде забудьте. Если договор составлен правильно и Вы все оплатили продавцу и договор прошел гос регистрацию, то сделать он ничего не сможет. Ему не поможет даже суд. Его » хотели» незаконны.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 3120.09.2019, 20:13Гражданин Таджикистана оформил договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в общедолевой собственности жилого дома на этом участке.

Его напугали, что он не сможет прописаться со своей семьей и он хочет расторгнуть сделку.вопрос №16334567 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 18 780•ответов: 41 130•г. Москва 20.09.2019, 20:20 Это не соответствует действительности.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. [b][i]С Уважением, адвокат в г.

Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] (текст отредактирован 20.09.2019, 20:22) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 250•ответов: 151 668•г. Москва 20.09.2019, 20:41 Он сможет прописаться там постоянно при наличии у него вида на жительство. При наличии иных статусов (временное проживание, пребывание) он может зарегистрироваться временно на время своего законного нахождения в РФ.

Единственная тонкость, что если жена не является собственником, ее могут не прописать без согласия сособственника, но вместе с тем, если он выделит ей долю от своей доли, то она сможет также прописаться как тоже сособственник. Оснований для расторжения не усматривается. (текст отредактирован 20.09.2019, 20:50) Вам помог ответ: ДаНетг.

Иркутск • Вопросов: 4427.04.2019, 03:36Очень нужна помощь.

С каким требованием выйти в суд, если по договору купли-продажи дом стоит. тыс. земельный участок стоит. тыс. Экспертизой установлено дом непригоден и под снос т.е аварийный, затраты в локальной смете эксперта превышают покупную стоимость дома.

Хочу отказаться от дома, оставить земельный участок. Будет ли уменьшение покупной цены по договору купли продажи? Расторгнуть не могу т.к в обеспечительных отказано.

У продавца нет денег вернуть.вопрос №15693175 прочитан 6 раз Юрист на сайтеотзывов: 10 347•ответов: 18 506•г. Новосибирск 27.04.2019, 03:48 Здравствуйте Наталья Если договор купли-продажи дома с участком заключен как должно, условия договора придется исполнять. Если выяснится, что продавец ввел вас в заблуждение, каким то образом скрыл действительное состояние жилого дома, требуйте расторжения договора или соответствующего снижение покупной цены.

Вам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 122.04.2019, 19:54Требуется расторгнуть 4 договора купли-продажи земельных участков.

Цена каждого договора 10 000 рублей. Как считать госпошлину от стоимости договора или от кадастровой стоимости участка (250 000 рублей каждый)вопрос №15668557 прочитан 2 разa Юрист на сайтеотзывов: 50 850•ответов: 105 823•г. Барнаул 22.04.2019, 20:04 Из стоимости каждого договора.

Вам помог ответ: ДаНетг. Благовещенск • Вопросов: 1017.04.2019, 17:52Я хочу обратиться в суд для расторжения договора купли-продажи земельного участка, приобретенного у муниципалитета по результатам торгов. Часть этого земельного участка уже продана.

Если суд расторгнет договор к-п, то правомерно ли возврат только части земельного участка?вопрос №15642271 прочитан 4 разa Адвокат отзывов: 334•ответов: 661•г.

Благовещенск 18.04.2019, 05:25 Если договор будет расторгаться, то все должно будет приведено в исходное состояние существовавшее до момента данной сделки т.е., возвратить только его часть земельного участка не возможно. Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 115.04.2019, 14:35Наследодатель продал земельный участок, деньги по договору купли-продажи ему не отдали и не отдадут, так как на все имущество покупателя приставами наложен арест, может ли один из наследников расторгнуть договор купли-продажи и вернуть земельный участок? Какие есть правовые основания (статьи законов)?

Спасибо.вопрос №15627710 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 52 953•ответов: 109 675•г.

Екатеринбург 15.04.2019, 14:38 Если наследодатель жив ещё, то только он сам и может решать этот вопрос. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 651•ответов: 4 567•г.

Самара 15.04.2019, 14:47 Добрый день!

Чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, необходимо знать, прошла ли сделка купли-продажи регистрацию в Росреестре и что написано в договоре по поводу оплаты.

Если в договоре есть фраза: «деньги за земельный участок получены Продавцом», доказать отсутствие оплаты будет очень сложно. Если такой фразы нет, то сделка должна быть зарегистрирована с обременением в пользу продавца до момента окончательного расчета.

В этом случае наследник может обратиться в суд с иском о расторжении сделки в связи с отсутствием оплаты по п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса. Если суд удовлетворит такое требование, наследник сможет вернуть наследодателю право на имущество и впоследствии оформить свое право на наследство.

Вам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 4408.03.2019, 02:07Могу ли отказаться от исполнения договора частично?

К земельному участку нет претензий, а дом признан непригодным для проживания, требуются несоразмерные затраты. Единственное жилье в собственности, если расторгну договор, то все потеряю и ответчик уклоняется от выплат.

Участок смогу продать и вернуть часть денег. На какие статьи указать при частичном отказе от исполнения договора? По договору-купли продажи земельный участок и дом делимые, т.к цена установлена каждому объекту.вопрос №15411288 прочитан 24 разa Юрист на сайтеотзывов: 12 226•ответов: 25 692•г.

Владикавказ 08.03.2019, 02:30 При расторжении договора можете сослаться на ст.450 ГК РФ, в которой указано, что существенными условиями для расторжения договора являются такие условия, на что рассчитывала сторона по сделке, но не получила. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 3 129•ответов: 6 166•г.

Хабаровск 08.03.2019, 02:43 Сначала признайте дом аварийным, подлежащим сносу.

Если получится, то Вы реально купили ЗУ по цене дом + ЗУ. Либо расторгайте договор со ссылкой на ст. 450 ГК РФ согласно которой — существенными условиями для расторжения договора являются такие условия, на что рассчитывала сторона по сделке, но их не получила.

Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 116.02.2019, 21:14Купили земельный участок, на котором имеются строения.

У продавца в праве собственности находился только земельный участок. Документов на строения нет. Соответственно в договоре купли-продажи земельного участка не было прописаны строения.

Вопрос может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, т.к мы эти строения оформили в собственность.вопрос №15300596 Юрист Сабельников А. Н. отзывов: 2 608•ответов: 5 016•г. Москва 16.02.2019, 21:30 Добрый вечер!

Если земля у вас в собственности, и вы оформили на себя право собственности на здания оснований расторжения договора нет! Но вообще по закону нужно было сперва здания оформить! Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Порядок изменения и расторжения договора купли-продажи. Последствия

Сделки с недвижимостью – одни из самых сложных и дорогостоящих.

Поэтому когда при их осуществлении возникают ошибки, препятствия, нарушения законодательства от участников требуется максимум терпения и такта, чтобы по возможности нейтрализовать негативные последствия.

Проблемной и сложно разрешимой ситуацией является изменение и расторжение договора купли-продажи недвижимости, т.е. изменение и прекращение его действия. Изменить и расторгнуть сделку допустимо в следующих случаях: — по обоюдному согласию; — на основании судебного решения; — при нарушении существенных условий договора; — если изменение и расторжение предусмотрено законодательно или документально.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Правовые последствия расторжения договора купли-продажи опять-таки зависят от стадии, на которой был расторгнут договор.

До внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующей записи рассмотрение заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимость может быть прекращено на основании соответствующего заявления, которое должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом, если заявление о государственной регистрации представлено нотариусом.

В этом случае орган регистрации прав уведомляет заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о таком прекращении. При прекращении государственной регистрации прав на основании заявлений сторон договора возвращается половина суммы госпошлины, уплаченной за государственную регистрацию.

Расторжение договора после перехода прав к другому собственнику уже не является основанием для восстановления первоначального владения имуществом – действие договора окончено, и его предмет изменил собственника. Возвращение к исходным условиям возможно только в результате заключения обратной сделки, где продавец будет покупателем, а покупатель – продавцом. Когда обоюдного согласия при желании расторгнуть договор купли-продажи недвижимости достичь не удается, и досудебное урегулирование конфликта также невозможно, добиться своих прав можно только в судебном порядке.

Произвести расторжение договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке допустимо в течение 3 лет с момента заключения сделки. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+